vente de maison et villas de luxe avec piscine à Courcoury, France

À proximité de Saintes, en Charente-Maritime et dans la région Poitou-Charentes, cette magnifique propriété vous offre l'opportunité d'un achat Manoir à Saintes. Située à seulement 40 minutes de l'océan Atlantique, ce manoir d'environ 335 m², alliant tranquillité et charme authentique, est parfait pour une maison de famille ou pour un projet économique tel qu'un gîte ou des chambres d'hôtes. La propriété dispose d'une maison indépendante, d'une ancienne écurie pleine de caractère, et d'un préau pouvant être transformé en garage. Avec 8 chambres et 6 salles d'eau, elle peut accueillir confortablement vos proches ou vos hôtes. Le jardin paysagé intègre une belle piscine de 12x5 m, offrant un espace de détente. S'étendant sur un terrain de 4379 m², cette demeure se distingue par ses éléments d'architecture remarquables et son ambiance élégante et confortable. Une réelle opportunité pour ceux qui apprécient de belles propriétés.

À vendre, cette maison pleine de charme située en plein cœur de Saintes, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cette maison ancienne allie le caractère des demeures d’autrefois au confort moderne d’une maison familiale. Avec ses volumes généreux, son jardin avec piscine et son emplacement privilégié en hypercentre, elle représente une offre rare sur le marché de l’achat maison Saintes.L’intérieur est accueillant et convivial. À l’entrée, un hall dessert un salon bibliothèque cosy d’un côté et une salle à manger de l’autre. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, est idéale pour des repas en famille. On y trouve également un second salon, un bureau et un salon TV, permettant à chacun de disposer de son propre espace.Concernant l’espace nuit, la maison dispose de cinq chambres de belle taille, avec la possibilité de passer à sept en réutilisant la bibliothèque et le salon TV. Trois WC, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’une salle d’eau indépendante complètent cet espace.En plus, une salle de sport d’environ 50 m² est idéale pour les loisirs ou le télétravail. Le jardin clos et à l’abri des regards comprend une piscine pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. De plus, une grande cave en sous-sol permet un espace de stockage supplémentaire.Cette maison à acheter à Saintes est une demeure élégante et authentique, parfaite pour une famille cherchant espace, charme et vie citadine à proximité de tout. Surfaces : Maison : 215m² Salle de sport : 50m² Terrain : 283m² Consommation conventionnelle : 224 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 36 kg eqCO2/m².an (Classe D) Les dépenses annuelles d’énergie pour une utilisation standard sont estimées entre 4040€ et 5550€/an.Prix : 577500€ Honoraires d’Agence Inclus (H.A.I), avec des honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires d'agence : 550000 €).

À proximité immédiate du cœur de Saintes Rive Gauche, dans une rue calme et recherchée, cette maison d'environ 215 m2 reflète un art de vivre élégant et raffiné. Derrière sa façade en pierre de taille se trouve un espace de vie unique, organisé autour d'un jardin clos de 230 m2, préservé des regards. Ce havre de paix comprend une piscine intime, parfaite pour se détendre. À l'entrée, un escalier central majestueux dessert les deux niveaux avec grâce. Le rez-de-chaussée se divise en deux ailes distinctes. À droite, un salon-bibliothèque au charme intemporel dévoile parquet ancien, moulures délicates, cheminée en marbre et grandes fenêtres, générant une atmosphère chaleureuse, idéale pour la lecture. À gauche, une salle à manger lumineuse précède un second salon baigné de lumière, qui s'ouvre sur une cuisine équipée, rehaussée par une verrière de style atelier prolongée par une terrasse conviviale. Le niveau comprend également un bureau fonctionnel et un WC. À l'étage, l'espace nuit s'organise autour d'une chambre confortable, d'une salle de bains, d'une buanderie et de trois grandes chambres en enfilade, dont une avec salle d'eau privative, offrant un cadre de vie spacieux et indépendant. Le dernier niveau abrite deux chambres, toutes deux lumineuses grâce aux velux et fenêtres, ainsi qu'un petit espace toilette. Le charme des éléments anciens est omniprésent : magnifiques parquets, hauteurs sous plafond, menuiseries rénovées, cheminées et moulures. Le chauffage est assuré par le gaz de ville pour un confort optimal. En prime, un espace indépendant de 40 m2 surplombe le local à vélos, actuellement aménagé en salle de jeux. Cet espace peut facilement se transformer en studio, bureau ou chambre d'amis. Une vaste cave, accessible depuis la cuisine ou par un accès discret, s'étend sous le rez-de-chaussée, parfait pour le stockage ou pour les amateurs de vin. Cette maison est synonyme de charme ancien et de volumes généreux, formant un cadre de vie privilégié idéal pour une vie citadine. Classe énergie : D / Classe climat : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 040 euros et 5 550 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : SONIA LEROUX 06 49 13 81 10.

À 15 minutes de Saintes, découvrez cette magnifique propriété située au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ancienne ferme en moellons soigneusement réhabilitée, cette maison se compose aujourd'hui de deux habitations distinctes offrant près de 415 m2 habitables, le tout niché dans un parc paysager de plus de 6 400 m2. La maison principale d'environ 240 m2 s'ouvre sur une entrée majestueuse, anciennement grange, avec une hauteur sous plafond impressionnante et une mezzanine qui pourrait accueillir divers aménagements. Le salon et la salle à manger, chaleureux, sont dotés de cheminées anciennes, tandis que la cuisine conviviale dispose également d'une cheminée. L'étage comprend trois chambres, dont une suite avec salle de bains privative, ainsi que deux autres chambres partageant une salle d'eau. La terrasse ombragée, les espaces de rangement, ainsi qu'un puits alimentant toute la propriété, apportent un confort quotidien indéniable. Le second logement d'environ 175 m2, actuellement exploité en gîte, présente de nombreuses possibilités : il comprend un salon, une cuisine aménagée, trois grandes chambres et plusieurs salles d'eau. Une salle de réception de 50 m2 face à la piscine permet d'envisager de multiples usages, familiaux ou professionnels. Une piscine chauffée de 11 x 5 m, intégrée dans son écrin de verdure, complète cet ensemble. Ce bien rare, véritable alliance entre le charme de l'ancien et un projet de vie diversifié, offre un cadre apaisant et inspirant pour l'achat d'une maison de luxe à acheter à Saintes.

À proximité de Saintes, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette propriété équestre récente et spacieuse s'étend sur plus de 6 hectares. Nichée dans un écrin de verdure, ce bien offre un accès par un chemin privé, idéal pour les passionnés de chevaux. La maison, au design contemporain, se compose de deux niveaux et se distingue par son ossature en bois et briques. Au niveau supérieur, un espace de vie lumineux comprend un salon, une cuisine ouverte sur la salle à manger et une cheminée, le tout agrémenté de baies vitrées offrant une vue dégagée sur la propriété et la piste équestre. Une suite parentale avec salle d'eau et dressing se trouve également à ce niveau, accompagnée de trois chambres avec salles d'eau privatives. Au rez-de-chaussée, un salon d'été s'ouvre sur la terrasse et la piscine, tandis que deux autres chambres avec salles d'eau privatives complètent l'espace. Les installations équestres sont à la hauteur des attentes : écurie de 24 boxes, manège, carrière, piste de galop, marcheur couvert, et plusieurs paddocks clos, le tout sur environ 6 ha, avec possibilité de louer 5 ha supplémentaires à proximité. Ce bien est idéal pour ceux qui souhaitent acquérir une propriété de luxe à acheter à Saintes, offrant un cadre de vie confortable pour une famille et la possibilité d'héberger des chevaux de sport. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Prix FAI : 1 750 000 euros, incluant nos honoraires de 6% TTC, à la charge des acquéreurs. Ref 1627. Mentions légales : les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site géorisques.

Maison familiale de plain-pied avec piscine à Saintes, Charente-Maritime. Située dans un environnement calme et recherché, à seulement 5 minutes du centre-ville, cette maison individuelle de 173 mètres carrés offre des volumes généreux et un cadre de vie idéal pour une famille. L'entrée s'effectue par un portail automatique menant à un garage double et à la porte d'entrée principale. À l'intérieur, une entrée sépare une vaste pièce de vie composée d'un salon avec cheminée et d'une salle à manger, profitant d'une lumière traversante et ouvrant sur la terrasse, le jardin et la piscine. La cuisine indépendante, véritable pièce de vie avec un grand îlot central, est idéale pour des repas conviviaux et dispose d'un accès direct à l'extérieur. La maison dispose également d'une buanderie et d'une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos envies. L'espace nuit comprend quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Deux WC indépendants et une seconde salle d'eau complètent l'espace. Le jardin, sans vis-à-vis, offre un havre de paix, tandis que la terrasse accueille une piscine intégrée et un jacuzzi pour se détendre en toute discretion. Soigneusement entretenue, cette maison fonctionnelle est parfaite pour une famille en quête d'espace et de confort, tout en restant proche de la ville. Reportage photo complet sur le site de l'agence. Contactez Véronique Hacker pour plus d'informations. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 408 571 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2319.00 € et 3139.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence du Grand Chêne : Véronique Hacker, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944338722. Plus de biens à vendre sur le site agencededugrandchene.com.

Découvrez cette propriété ancienne entièrement restaurée à Saintes, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Située dans un écrin de verdure, à seulement 20 minutes de Saintes et proche d'un village offrant toutes les commodités, cette maison d'une surface habitable d'environ 350 m² s'étend sur un terrain de 15 hectares composé de prairies, de bois et de marais, idéale pour les amateurs de nature et de grands espaces. L'entrée majestueuse, marquée par un ancien porche, révèle une maison pleine de charme, dotée d'un salon lumineux avec cheminée et d'une salle à manger conviviale. À l'étage, la chambre parentale bénéficie d'un dressing et d'une salle de bains privative, complétée par quatre chambres supplémentaires. Le domaine comprend également des installations équestres de grande qualité, tels qu'une carrière, un manège, un marcheur couvert, ainsi que 13 boxes. Une piscine et un puits avec forage viennent compléter ce cadre exceptionnel. Cette propriété à vendre, conçue pour les passionnés d'équitation et de tranquillité, représente un lieu de vie alliant authenticité et confort. Prix sur demande. Classe énergie : D. Classe climat : D. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette Maison à vendre à Chermignac, située dans la paisible Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. À seulement 5 minutes de Saintes, ce bien immobilier représente une excellente opportunité pour ceux en quête de confort et de tranquillité. Cette belle maison traditionnelle dispose d'une surface habitable d'environ 180 m², incluant une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine donnant accès à une terrasse, un bureau, une chambre, une salle de bains (avec baignoire et douche), des WC, un cellier et une arrière-cuisine. À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle d'eau avec WC. Les extérieurs sont soignés, comprenant une terrasse partiellement couverte et une allée asphaltée menant à un double garage avec atelier et cave. Un atout majeur de cette propriété est sa piscine intérieure de 10x4 m équipée d'un système de déshumidification et d'une pompe à chaleur. L'ensemble se trouve sur un terrain arboré de 3461 m², et bénéficiez d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée. Pour plus d'informations sur l'état des risques et pollutions, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée dans un écrin de verdure au cœur d’un village paisible, cette maison à vendre à Saint-Césaire, dans le département de la Charente-Maritime, vous propose un cadre de vie exceptionnel à seulement 12 minutes de Saintes. Cette propriété de plus de 400 m² allie charme et confort moderne, offrant ainsi une expérience de vie unique. L'entrée vous accueille dans une atmosphère séduisante, avec des volumes généreux et une lumière abondante. La cuisine en L, prolongée par un cellier-buanderie, s'ouvre sur une salle à manger chaleureuse dotée d'un insert, prolongée par une véranda, parfaite pour des moments de convivialité. Une galerie de 30 m² vous conduit vers le jardin, desservant un salon climatisé avec cheminée, idéal pour la détente, ainsi qu’un logement indépendant pour accueillir vos invités en total confort. À l'étage, trois chambres, dont une avec véranda, se partagent une salle d'eau. Une élégante suite parentale vient compléter ce niveau, offrant un espace de tranquillité. Avec une cave à vin, une dépendance et deux garages totalisant plus de 100 m², cette demeure rare propose également un extérieur enchanteur : sur plus de 8 100 m² de parc clos et arboré, vous trouverez une piscine chauffée, un étang avec carpes Koï et nénuphars, le tout dans une atmosphère où la nature se mêle à l'élégance. Venez découvrir cette maison de luxe à acheter à Saint-Césaire, véritable illustration d'un art de vivre.

Située à moins de 10 minutes de Saintes, cette maison affiche une silhouette discrète tout en offrant un intérieur soigneusement repensé. Elle allie des volumes équilibrés, une luminosité traversante et un mode de vie tourné vers l'extérieur. Derrière sa façade sobre se trouve un espace de vie central de près de 45 m², combinant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, accompagné d'un cellier pratique et d'une entrée avec des rangements intégrés. Un poêle à granulés procure confort et ambiance. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une dotée d'un dressing confortable, ainsi qu'un bureau pouvant répondre à des besoins professionnels et une salle d'eau. L'ensemble se veut fonctionnel et chaleureux. À l'extérieur, le jardin paysager de plus de 1 000 m² dispose d'une grande terrasse en bois de 60 m², d'une piscine semi-enterrée chauffée et d'une cuisine d'été indépendante de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours. L'aménagement est structuré et facile à vivre. Cette maison est conçue pour une vie sereine, où des prestations techniques modernes telles que l'isolation renforcée, les volets motorisés, les panneaux solaires, le carport de 33 m², un local à vélos et un garage s'harmonisent avec un confort optimal. Classe Énergie : C / Classe Climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 190 euros et 1 670 euros. Pour un achat Maison à Bussac sur Charente, n'hésitez pas à consulter notre reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : SONIA LEROUX 06 49 13 81 10.

Cette maison séduisante à Montils, située dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses caractéristiques authentiques et ses prestations modernes, elle incarne le confort à proximité de toutes les commodités du village. Dès l'entrée, un accueil chaleureux vous attend. Le salon dispose d'un poêle à bois pour des instants de détente, tandis que la salle à manger lumineuse met en valeur les poutres apparentes et s'ouvre directement sur le jardin. La cuisine, à la fois rustique et fonctionnelle, ajoute à l'harmonie générale. Une chambre de plain-pied, parfaite pour des invités, facilite la vie sans escalier. À l'étage, deux suites élégantes avec salles de bains privatives et deux chambres supplémentaires vous accueillent, accompagnées d'une salle d'eau et d'une mezzanine idéale pour un bureau. Le jardin paysager, entièrement clos, constitue un véritable havre de paix. Profitez d'une piscine couverte baignée de lumière, d'une cuisine d'été équipée, d'un spa et d'une salle de sport. Un garage spacieux de 56 m² et un abri de jardin complètent cet ensemble parfaitement agencé. Côté confort, cette maison est dotée d'un système de chauffage central à granulés et de panneaux solaires pour une production d'eau chaude, garantissant économies d'énergie et respect de l'environnement. Explorez cette opportunité d'achat de maison à Montils, où confort et style se rencontrent.

Découvrez cette propriété à vendre située à Brives-sur-Charente, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cet ensemble immobilier, entièrement meublé, s'étend sur un terrain d'environ 2 hectares clos. Il comprend un bâtiment principal avec trois logements privés, une maison de plain-pied indépendante avec jardin et terrasse, ainsi que deux autres maisons de plain-pied et un bâtiment abritant deux studios et un logement sur deux niveaux. Profitez d'une piscine et d'un environnement calme. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété à Brives-sur-Charente.

À une heure de l'océan Atlantique, au cœur des vignobles charentais, découvrez cette maison à acheter à Cognac, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Ce domaine d'exception s'étend sur plus de 2 hectares (21 860 m²) et propose près de 780 m² habitables. Vous y trouverez une élégante maison principale, 5 chambres d'hôtes raffinées, une partie privative de 160 m² avec jardin clos, ainsi que 7 gîtes indépendants et deux grands hangars avec un fort potentiel. Actuellement, la propriété peut accueillir jusqu'à 44 personnes, avec une possibilité d'extension. Elle comprend également deux bassins de piscine rénovés et un espace événementiel extérieur. Ce cadre, à la fois authentique et préservé, constitue une opportunité idéale pour une activité touristique haut de gamme, l'organisation d'événements privés ou la transformation en résidence familiale de prestige. Il s'agit d'un bien rare, alliant charme charentais, rentabilité et qualité de vie. Entrez en contact pour votre projet d'achat maison à Cognac et profitez d'une situation parfaite pour développer une activité touristique lucrative : séjours œnologiques, mariages, séminaires ou escapades de charme. Cette propriété dispose d'un accès facile, d'un voisinage discret et d'une grande potentiel d'aménagement, garantissant des revenus complémentaires.

ANB vous propose de découvrir sur la commune de Chérac, dans le département de la Charente-Maritime en Poitou-Charentes, cette authentique longère située sur un parc de 3 680 m², arboré et clos. À seulement 15 minutes entre Saintes et Cognac, cette propriété offre un accès facile à tous commerces et services. La configuration des bâtiments assure intimité et comprend de belles dépendances en partie rénovées, pouvant potentiellement accueillir des gîtes, une extension de la maison ou du stockage. Dès l'entrée, les éléments d'origine conservés laissent penser que cette maison familiale est très ancienne, construite vers 1800. La maison se compose d'une cuisine et d'une pièce de vie installées dans les anciennes étables, avec une mezzanine servant actuellement de salle de jeux. Elle comprend également un salon avec cheminée, un vestibule qui dessert 2 chambres chacune équipée d'une cheminée, une salle de bains et des toilettes indépendants. Au 1er étage, vous trouverez une chambre, plusieurs espaces aménageables, un dortoir, ainsi que 2 salles d'eau avec toilettes. À l'extérieur, profitez de deux terrasses, l'une exposée au sud et l'autre côté piscine au nord, partiellement couverte. Pour vos invités, un cottage indépendant avec sanitaires est également à disposition. Les atouts de cette propriété incluent : une grande piscine de 14 m par 7 m, chauffée par 2 pompes à chaleur, 36 panneaux photovoltaïques installés en 2013 garantissant un revenu intéressant, un adoucisseur d'eau autonome sans électricité, et des toitures rénovées en 2021. Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie F, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3805.88 et 3805.88 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nichée entre Saintes et Royan, dans un environnement rural apaisant, cette ancienne ferme en pierre a été entièrement rénovée. Avec environ 160 m2 de surface habitable, elle allie harmonieusement le charme de l'ancien à un aménagement contemporain soigneux. À l'entrée, un espace accueillant se dévoile. La vaste pièce de vie, lumineuse et traversante, se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine, illuminée par deux grandes baies vitrées. Le plafond avec poutres en bois, les espaces généreux et les matériaux modernes créent une ambiance chaleureuse.L'une des baies donne accès à une terrasse élégamment carrelée, prolongeant le confort intérieur vers un extérieur conçu pour la détente. Un jardin intime, clos de murs, ainsi qu'une piscine balnéo viennent compléter ce tableau de bien-être. Pratiquement, le rez-de-chaussée comprend une buanderie-cellier discrète et des toilettes indépendantes. À l'étage, quatre chambres accueillent aisément la vie familiale ou les invités. Les poutres, les hauteurs sous plafond et certains éléments d'époque ajoutent du caractère tout en conservant une touche de modernité. Une des chambres dispose de sa propre salle d'eau, tandis qu'un WC, une salle de bains indépendante et un grand placard agrémentent le niveau. Concernant le confort, cette maison est équipée d'un chauffage au sol et de panneaux solaires, garantissant une solution à la fois écologique et économique. À l'extérieur, la parcelle close permet de stationner jusqu'à trois véhicules. Un bien rare à Varzay, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, sans travaux à prévoir, où chaque élément a été pensé pour fusionner esthétique et fonctionnalité, incarnant véritablement l'art de vivre. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 euros et 2 470 euros. Pour plus d'informations, visitez notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : SONIA LEROUX 06 49 13 81 10 Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.

Emplacement privilégié pour ce superbe logis du XIXème siècle à Nieul-lès-Saintes, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, offrant près de 400 m² habitables. L'allée d'arbres vous guide vers un ensemble composé d'une maison principale avec un vaste séjour agrémenté d'une cheminée, une cuisine, une salle à manger, ainsi qu'une salle de bains et des WC. Une pièce de 24 m² dotée d'un point d'eau et une chaufferie complètent ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres et deux suites parentales équipées de dressings et de salles de bains avec WC. Le deuxième étage abrite trois chambres mansardées, une salle d'eau et des WC. Un pavillon indépendant servant de chai de 80 m² est également inclus. De plus, un ancien chai aménagé de 190 m² au sol et 257 m² à l'étage, idéal pour le stockage ou les voitures de collection, s'ajoute à l'ensemble sur un parc d'environ 1,37 ha, agrémenté d'une piscine de 11x5,5 m au sel. Ce bien se situe au calme et à l'abri des regards, à seulement 8 km du centre-ville de Saintes. Vous aurez ainsi l'opportunité d'effectuer un achat d'une maison de luxe à Nieul-lès-Saintes.

Découvrez cette Maison à vendre à Pérignac, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Située dans une commune offrant des commerces, cette maison saintongeaise, entièrement rénovée, vous accueille derrière un porche datant de 1838. Un chemin en pavés vous conduit vers une superficie habitable de 218 m², comprenant une belle entrée avec un sol en carreaux de ciment, un salon avec cheminée, une cuisine, une salle à manger, des WC et un cellier/chaufferie. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau/WC, trois chambres, une salle d'eau/WC et un dressing. Le jardin, magnifiquement aménagé, est idéal pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Il dispose d'une piscine, d'une terrasse couverte avec barbecue, et d'une pièce de réception avec mezzanine, ainsi qu'une chambre d'amis avec salle d'eau/WC, un atelier et une cave. En prime, un garage spacieux de près de 60 m². Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et une chaudière fioul en relais. Un environnement où le charme et la convivialité règnent en maîtres.

Nichée au cœur de Pérignac, à 20 minutes de Cognac et à 10 minutes de Pons, cette magnifique maison charentaise de caractère a été entièrement rénovée avec soin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine entièrement équipée et meublée, un cellier, ainsi qu'une salle à manger et un salon chaleureux avec cheminée. À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC, un dressing, et une suite parentale de 27 m² dotée de sa propre salle d'eau et WC. Cette maison de luxe à acheter à Pérignac est complétée par une annexe de 45 m² avec mezzanine, espace cuisine et grande cheminée, idéale pour recevoir. Profitez d'une piscine chauffée, d'un espace salle d'eau et WC, ainsi que de deux terrasses. Pour votre stationnement, un garage de 64 m² avec porte motorisée est à votre disposition. Le jardin, sans vis-à-vis, vous permettra de jouir pleinement des extérieurs. Située dans le département de Charente-Maritime, cette propriété est une opportunité rare.

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Élégance et Quiétude : Magnifique Maison de Maître Proche de Cognac Découvrez cette somptueuse Maison de Maître, une propriété d'exception alliant le charme de l'ancien au confort moderne, nichée dans un écrin de verdure à proximité immédiate de Cognac. Idéale pour les amoureux de la nature, les passionnés d'équitation ou ceux en quête d'un havre de paix, cette demeure séduit par son élégance intemporelle et son état irréprochable et s'étend sur près de 3 hectares. Un Intérieur Raffiné et Spacieux Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse de cette résidence. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie généreux avec cheminée, un spectaculaire salon cathédrale avec cheminée et mezzanine, offre un volume impressionnant, une cuisine fonctionnelle et une arrière-cuisine (transformable en chambre), une salle à manger, une suite parentale avec salle d'eau et WC, une lingerie (avec WC pour plus de commodité), et un WC séparé. Au premier étage, un palier dessert deux chambres somptueuses. La première dispose d'un dressing room, d'une salle de douche et d'un WC. La seconde, propose un dressing, un dressing room, une salle de bain et douche et un WC, offrant un confort absolu. Le deuxième étage abrite une chambre supplémentaire parfaite pour accueillir famille et amis et une mansarde aménageable selon vos envies. Un Extérieur Bucolique et Fonctionnel L'accès à la propriété se fait par une allée majestueuse bordée d'arbres, annonçant la grandeur des lieux. Côté sud, un jardin paysager d'une beauté exceptionnelle vous invite à la détente autour d'une piscine de 5x11 mètres (chauffée, hydrolyse de sel), d'une charmante gloriette et de petites dépendances. Côté nord-est, un verger promet de belles récoltes. La propriété s'étend également sur de vastes prairies et un étang, offrant un cadre idyllique pour l'élevage de chevaux ou de simples promenades. Un puits est également présent. Une dépendance attenante à la maison offre de multiples possibilités d'aménagement. La propriété comporte également un édicule en bois, pratique pour abriter le matériel d'entretien et stocker le bois de chauffe. Prestations de Qualité et Équipements Modernes Cette demeure bénéficie d'une toiture en ardoise recrochetée en 2025, garantissant tranquillité d'esprit pour plus de 50 ans. Le confort est assuré par un double vitrage. Le chauffage est assuré par une PAC avec soutien fuel. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et dispose du triphasé. Vous profiterez également de la fibre et d'un réseau Wifi couvrant l'ensemble de la maison et de la piscine. Cette Maison de Maître représente une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception où se mêlent harmonieusement histoire, confort et nature. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et laisser opérer le charme de cette propriété unique ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 655000 euros. Prix hors honoraires : 630000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,97% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.