vente de maison et villas de luxe à Luc-sur-Orbieu, France

OPPORTUNITÉ RARE – PRIX RÉVISÉ - VIGNOBLE DE LUXE À ACHETER LÉZIGNAN-CORBIÈRES Au cœur des Corbières, entre Narbonne et Carcassonne, ce prestigieux domaine viticole historique se situe sur le célèbre terroir de Lézignan-Corbières, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Avec près de 100 hectares de vignes sur un ensemble de plus de 150 hectares de terres et de garrigue, il représente l'un des plus grands vignobles de l'appellation. L'ensemble des bâtis, d'une superficie d'environ 1 800 m², est organisé autour de deux vastes cours intérieures, alliant charme et fonctionnalité. Les atouts de ce domaine unique incluent un patrimoine historique au cœur du pays Cathare, un vignoble soigneusement entretenu, une exploitation opérationnelle et performante, ainsi qu'un cadre majestueux avec un fort potentiel oenotouristique. Cette vente de vignoble de luxe Lézignan-Corbières offre une occasion exceptionnelle d'allier production viticole, art de vivre et développement touristique. Dossier détaillé sur demande, soumis à un engagement de confidentialité.

À seulement 20 minutes de Narbonne et 10 minutes de Lézignan-Corbières dans le département de l'Aude, cette charmante villa, idéale pour un achat à Lézignan-Corbières, s'étend sur 192 m² de plain-pied, sur un terrain paysagé de plus de 1300 m². Son cadre de vie calme, lumineux et sans vis-à-vis vous séduira dès l'entrée. Vous découvrirez de grands volumes, dont un vaste séjour de 67 m² baigné de lumière, comprenant une cuisine américaine entièrement équipée. Une buanderie et un cellier apportent un confort supplémentaire au quotidien. La salle à manger s'ouvre sur la terrasse grâce à une baie vitrée à galandage, prolongeant ainsi l'espace de vie vers l'extérieur lors des belles journées. La villa offre quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante avec douche et baignoire, et un WC séparé. Une pièce supplémentaire peut être aménagée en bureau, salle de jeux ou espace de loisirs. Un studio indépendant de plus de 16 m² complète cette propriété, parfait pour accueillir vos proches ou envisager une location saisonnière. Les extérieurs, parfaitement aménagés, sont propices à la détente, avec une piscine de 9 x 4, plusieurs terrasses, un terrain de pétanque et un agréable salon d'été. Pour le stationnement, un carport pour deux véhicules et de nombreuses places extérieures sont également à disposition. Cette villa offre des prestations de qualité et représente une belle opportunité d'achat à Lézignan-Corbières. N'attendez plus pour la visiter ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Sandra CARDON au Tél. 07.88.72.28.11, RSAC Narbonne 892302027. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre à Lézignan-Corbières, dans le département de l'Aude, cette villa moderne de 10 pièces offre une superficie habitable de 326 m² sur deux niveaux, le tout sur un terrain de 1 hectare magnifiquement arboré d'essences méditerranéennes. Construite en 2003, cette propriété bénéficie d'une vue imprenable et comprend une piscine maçonnée de 10 m x 5 m, traitée au sel et exposée plein sud. Le garage de niveau rez-de-jardin est spacieux et parfaitement adapté aux passionnés de voitures ou de motos. La villa se compose au rez-de-chaussée d'un vaste espace de vie avec une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger donnant sur deux terrasses, ainsi que d'une suite parentale avec salle de bain. Au rez-de-jardin, on trouve 5 chambres avec placards, dont trois ont un accès direct à la terrasse sud, ainsi qu'une kitchenette et une salle de bain. Cette villa de luxe à acheter à Lézignan-Corbières offre également des équipements modernes tels que des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques et un système de climatisation. Prix : 550 000 euros, dont 25 000 euros d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur. DPE : classe C - GES : classe A. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Bruno VUILLEMIN.

Marjorie MARTY +33(0)6/07/16/71/20 vous propose en Exclusivité cette maison exceptionnelle à Lézignan-Corbières, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Située dans un écrin de verdure au cœur d'un quartier résidentiel calme, sur les hauteurs de la ville, cette maison d'architecte des années 80 se caractérise par de beaux volumes et des prestations soignées. Elle offre une vue dégagée sur la ville, avec en toile de fond les collines des Corbières ainsi que la chaîne des Pyrénées orientales et ariégeoises.L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux, menant à des espaces de vie en demi-niveaux comprenant un salon, une vaste salle à manger et un espace lecture devant une cheminée avec insert. La cuisine séparée est conçue avec des matériaux de qualité tels que le cuivre et le grès. Le coin nuit dispose d'un sol en parquet massif Point de Hongrie, avec quatre chambres, deux salles d'eau et une suite parentale dotée de sa salle de bains et nombreux rangements. À l'étage, une mezzanine offre un espace détente et donne accès aux combles et à une terrasse couverte.La propriété est équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation, associée à des radiateurs électriques. À l'extérieur, un parc arboré d'environ 4674 m2 comprend un forage, une piscine rénovée de 13 x 6,5 m, sécurisée, avec pool house, ainsi qu'un carport maçonné pour plusieurs véhicules ou camping-cars. Un terrain constructible de 645 m2, inclus dans le prix, accroît l'attrait de cet ensemble.Cette maison de luxe à acheter à Lézignan-Corbières se distingue par sa qualité architecturale, sa surface généreuse, sa vaste parcelle et sa situation privilégiée, offrant de nombreuses possibilités d'évolution. DPE: C - GES: A. Les estimations des dépenses annuelles d'énergie s'élèvent entre 2220 et 3050 euros. Taxe foncière : 4000 euros.Le prix de vente est de 580 000 euros, dont 20 000 euros d'honoraires d'agence, soit 560 000 euros nets vendeur. Pour visiter et concrétiser votre projet, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Mandat réf : 434205MMAR.

Marjorie MARTY ( +33 6 07 16 71 20 ) vous propose cette villa contemporaine de plain-pied située à Lézignan-Corbières, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Construite en 2013, cette villa de 128 m2, orientée plein sud, offre une vue dégagée sans vis-à-vis, et se trouve dans un quartier résidentiel privé calme, au fond d'une impasse. À proximité de l'autoroute de Lézignan-Corbières (11200) et de ses commodités, elle comprend une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon-salle à manger, une buanderie, ainsi que 4 chambres, dont une suite parentale avec split individuel, dressing et salle de bain, et deux autres chambres avec dressing. Une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble. Cette villa est édifiée sur un terrain de 587 m2 entièrement clos, et elle dispose d'une piscine coque au chlore de la marque Mon De Pra (6,1 m par 3,3 m) avec un dosage de pH automatique et un volet roulant solaire. Les extérieurs sont également dotés d'une cuisine d'été de 32 m2 avec barbecue en dur et WC. Bien qu'il n'y ait pas de garage, il est possible d'en construire un. Les caractéristiques comprennent des ouvrants en aluminium ou PVC double vitrage, un portail d'entrée motorisé, une pompe à chaleur pour le chauffage, une climatisation gainée, ainsi qu'un système d'adoucissement d'eau. La consommation d'énergie est optimisée grâce à des panneaux photovoltaïques (6 kW). Ce bien de conception moderne est rare et répondra à vos attentes. Diagnostics et plans disponibles sur demande. Prix : 330 000 euros HAI charge vendeur. DPE : Classe A GES : Classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 euros et 900 euros. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour visiter ce bien, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Mandat réf : 435518MMA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780.

Maison de caractère à vendre à Ferrals-les-Corbières, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété datant de 1850 offre de beaux volumes sur plusieurs niveaux, idéale en résidence principale ou en chambres d'hôtes. Elle comprend une cuisine ouverte sur une terrasse privative, un salon avec cheminée décorative et un espace modulable pouvant servir de salle de petit-déjeuner pour les hôtes, salle de jeux, espace bien-être ou atelier créatif. Les étages comprennent 5 chambres, chacune avec salle d’eau privative, ainsi qu’un salon avec kitchenette. La climatisation réversible, le poêle à bois et le chauffage électrique garantissent le confort. Située dans un village dynamique avec commerces et restaurants, cette maison présente un fort potentiel pour un achat à Ferrals-les-Corbières.

En exclusivité, découvrez cette propriété à vendre située à Ferrals-les-Corbières, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Nichée au cœur du Pays Cathare, entre Narbonne et Carcassonne, à proximité du canal du Midi, cette maison de maître allie charme historique et polyvalence d'usage. Le village animé de Ferrals-les-Corbières offre de nombreuses commodités : associations sportives et culturelles, restaurants, épicerie, médecin, pharmacie, ostéopathes et coiffeurs. Édifiée en 1788 et rénovée en 2006, la propriété s'étend sur un parc de 1500 m2, situé à 50 mètres de l'habitation. Avec ses 490 m2 habitables, ses 100 m2 de combles aménageables, sa terrasse tropézienne, ses 10 chambres, 5 salles de bains, ses vastes salons, sa salle à manger confortable et sa cuisine indépendante, elle est idéale pour une grande maison familiale ou pour poursuivre une activité de chambres d'hôtes. Son potentiel permet également de l'envisager pour du co-housing, un petit hôtel-restaurant ou un espace professionnel. La maison comprend deux dépendances, l'une de 85 m2 habitables sur 3 niveaux en bon état et l'autre de 67 m2 à aménager, séparées par une cour arborée de 200 m2, où il est possible d'ajouter une piscine. À seulement 3 minutes de l'autoroute A61 (sortie 25), cette demeure bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de toutes commodités. Le prix de cette propriété dans l'Aude est de 398 000 euros FAI, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur de 17 139 euros (4,5%), soit 380 861 euros nets vendeur. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. DPE : D - GE : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie, établi à partir des prix au 01/01/2021 pour un usage standard, entre 3683 et 4983 euros. Mandat référence : 443931MMAR.

Située à FONTCOUVERTE dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, cette maison à vendre représente une opportunité unique. À mi-chemin entre Carcassonne et Narbonne, cette propriété d'exception d'environ 353 m² se distingue par ses volumes généreux et son design soigné. Elle comprend 5 suites parentales haut de gamme ainsi qu'un jardin clos de 1035 m², idéal pour profiter de moments en plein air. Le jardin est agrémenté d'une cuisine d'été, d'un spa et d'une piscine pour des moments de détente. De plus, une remise de 100 m² et un grenier partiellement aménagé viennent compléter ce bien. Cette maison à acheter à FONTCOUVERTE est parfaitement située au cœur d'un charmant village du Minervois, à proximité du canal du Midi.

Marjorie MARTY vous propose cette villa de plain pied de 132 m² située à Canet (11200), dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon, hors lotissement et hors zone inondable.Elle comprend 3 chambres, dont 2 suites parentales, une buanderie spacieuse de 15.74 m² pouvant servir de quatrième chambre, et 4 WC pour un confort optimal. Le séjour lumineux avec cuisine équipée s'ouvre sur une terrasse extérieure de 53 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées.Le terrain de 820 m², entièrement aménagé par un paysagiste, dispose d'un jardin potager, d'un forage, d'un système de goutte à goutte, d'une piscine au sel de 8x3.50 m avec dôme, d'une pergola bioclimatique, ainsi que de deux cabanons, d'un local piscine avec douche et WC, et d'une douche solaire. Un garage isolé et carrelé complète cette propriété, avec un accès direct depuis la maison.Equipements : climatisation gainable, ballon thermodynamique et système d'alarme. DPE: A - GES: A. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie est indexé aux années 2021, 2022 et 2023.Prix : 468 000 euros honoraires charge vendeur inclus. Pour visiter et discuter de votre projet d'achat de villa à Canet, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Lors de la visite, une pièce d’identité sera exigée, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marjorie MARTY, agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, et inclut tous les détails légaux et professionnels nécessaires.Mandat réf : 447741MMAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magnifique maison de Maître de 550 m² habitables située à Saint-André-de-Roquelongue, dans l'Aude (11), en Languedoc-Roussillon. Nichée dans un parc de 3000 m², cette demeure entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre 11 chambres spacieuses. Les amoureux de belles pierres seront comblés. Vous pourrez également profiter d'une piscine, d'un gîte et d'une salle de réception de 300 m². Les volumes des pièces et leur agencement offrent un art de vivre exceptionnel. Cette propriété est idéale pour un projet d'accueil ou d'événementiel. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une magnifique maison à Saint-André-de-Roquelongue dans l'Aude. Référence agence : 3566

Marjorie MARTY - Propriétés Privées - (+33(0)6/07/16/71/20) vous propose en exclusivité cette villa de plain-pied avec espace indépendant et piscine à Montbrun-des-Corbières, Aude. Située dans un cadre paisible et recherché, cette villa quatre faces offre un parfait équilibre entre confort et praticité. À l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante, intégrant une cuisine ouverte et un salon-salle à manger, formant un espace convivial. Un couloir dessert trois chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes, garantissant un espace nuit bien défini. La propriété dispose également d'une pièce indépendante, accessible depuis le coin nuit et dotée d'une entrée séparée, comprenant une chambre avec salle d'eau, idéale pour accueillir famille et amis ou pour envisager des revenus locatifs. Sur une parcelle de 694 m² entièrement clôturée et arborée, l'extérieur est soigné avec arrosage automatique et un espace piscine aménagé, ainsi qu'une dépendance servant de local piscine et de stockage. Les prestations incluent des huisseries en bois double vitrage, des volets, une cheminée avec insert, climatisation réversible, VMC et une piscine DESJOYAUX. Un garage avec atelier complète l'ensemble. Cette propriété harmonieuse est parfaite pour une résidence principale ou un projet alliant vie personnelle et rentabilité locative, dans un environnement serein. Son prix est de 299 000 euros HAI charge vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez www.georisques.gouv.fr. DPE : C - GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1230 et 1680 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat Villa à Montbrun-des-Corbières, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marjorie MARTY, agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780.

À vendre à Canet, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, cette vaste maison de 950 m² habitables est une opportunité rare sur le marché. Rénovée en 2015, elle offre des volumes exceptionnels, avec 17 pièces au total, incluant 8 chambres pour une organisation fluide et fonctionnelle des espaces. La circulation est agréable et chaque niveau peut être utilisé de manière indépendante si nécessaire. Ce bien est idéal tant pour une grande résidence familiale que pour un projet d'accueil haut de gamme tel que des gîtes ou des chambres d'hôtes. Sa conception polyvalente permet de s'adapter à divers projets sans nécessiter de lourdes transformations. Située dans le village de Canet, proche de Narbonne et des voies principales, cette propriété assure un cadre calme tout en étant pratique. Une maison à acheter à Canet qui offre un véritable potentiel patrimonial.

Découvrez cette magnifique Maison à vendre à Canet, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette propriété bourgeoise, construite à l'orée du XXe siècle, s'étend sur 390 m² répartis sur trois niveaux, alliant le charme du passé et les commodités modernes. En entrant, vous serez impressionné par la taille des pièces et la qualité des matériaux. Les pièces de réception, baignées de lumière, créent un cadre idéal pour recevoir ou se détendre. Avec six chambres spacieuses, vous bénéficierez d'un espace intime garantissant sérénité et confort. Deux salles de bains et une salle d'eau apportent fonctionnalité et esthétique, tandis que quatre toilettes, dont une indépendante, complètent cet aménagement. La cuisine indépendante, bien agencée et équipée, est un véritable espace de créativité culinaire, avec vue sur un jardin magnifique. Profitez d'une isolation thermique et acoustique optimale grâce aux huisseries en PVC à double vitrage, et d'un chauffage individuel pour un confort quotidien. Le jardin de 1 200 m², véritable havre de paix, est parfait pour des moments de détente en plein air, agrémenté d'une piscine qui invite à la fraîcheur dès l'arrivée des beaux jours. Une cave offre des solutions de stockage pratique et trois places de stationnement sécurisent vos véhicules. Idéalement située dans un village calme, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commerces, écoles, transports, et services de santé, avec un parc voisin pour des promenades apaisantes. Venez découvrir cet bien d'exception qui saura vous séduire. Contactez Nicolas dès maintenant pour organiser une visite et vous laisser charmer par cette Maison à acheter à Canet.

Marjorie MARTY (+33(0)6/07/16/71/20) vous propose en exclusivité ce bien atypique de 175 m2 habitables : une ancienne cave viticole repensée en loft de caractère, située au coeur du charmant village de Montbrun-des-Corbières (11700) dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. À l'entrée, les volumes et les matériaux séduisent grâce à sept mètres de hauteur sous plafond, une pièce à vivre de 83 m2 avec du bois de récupération travaillé avec soin, et un sol en travertin. La pièce de vie chaleureuse s'articule autour de plusieurs ambiances : un espace repas autour d'une table sur mesure, une cuisine équipée d'électroménagers haut de gamme, et un salon intimiste avec une cheminée d'angle. Un poêle à bois et un système de climatisation réversible garantissent un confort optimal en toute saison. L'espace nuit offre plusieurs configurations : trois chambres, un dortoir, un espace détente avec jacuzzi, une salle de bain et une salle d'eau, ainsi que deux WC. Un garage d'environ 45 m2 complète l'ensemble. En tant que maison de village mitoyenne sur deux côtés, ce bien rare est façonné avec passion, où chaque matériau a été choisi pour son authenticité. Son prix : 254 800 euros HAI charge vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr. Pas de procédures en cours. DPE : C - GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 euros et 2270 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY, agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 443689MMAR.

Magnifique bastide de 260 m² à vendre à Montbrun-des-Corbières, dans l'Aude (11), en Languedoc-Roussillon. Cette maison comprend un salon de 26 m² avec cheminée, un séjour de 30 m² avec cheminée, une suite parentale de 26 m², cinq chambres avec cabinet de toilette, des terrasses, une piscine de 10x5, une pool house de 80 m², une cuisine d'été et une terrasse de 400 m². Située dans un parc de 25000 m², cette propriété offre une vue dégagée sur la garrigue. Référence agence : 3447.

Cette propriété est située dans la région Corbières Minervois, Languedoc-Roussillon, dans le département de l'Aude. Ce corps de ferme est idéal pour un projet d'accueil avec des gîtes, des chambres d'hôtes, des salles de séminaires et un espace de bien-être. Le potentiel de développement est considérable, notamment avec la possibilité de transformer une cave de 400 m² en salle événementielle, sous réserve de permis. Avec des terres en bio, différentes options s'offrent à vous pour compléter cette activité et rendre les séjours encore plus attrayants. Les diverses habitations, incluant l'habitation principale, comptent 16 chambres et 13 salles d'eau ou salles de bains, ainsi qu'un bâtiment supplémentaire à aménager. En tout, environ 2 500 m² de bâtiments en pierre sont disponibles, avec des toitures en bon état, régulièrement entretenues. Sur les 36 hectares de terres, qui sont en un seul tenant, 10 hectares sont cultivables, le reste étant constitué de garrigue et de bois. Environ 6 hectares de garrigue peuvent être défrichés pour porter la superficie cultivable à environ 16 hectares. Un ruisseau traverse la propriété toute l'année. Cette vente de corps de ferme à acheter dans le Minervois Corbières est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un projet ambitieux et attractif.

Nichée au sein du charmant hameau du Minervois Corbières, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette maison, construite vers 1850 et récemment rénovée, allie caractère et modernité. Avec ses 273 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre des espaces généreux et agréablement agencés. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée spacieux, d'un salon-salle à manger, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que d'une chambre et d'une salle de bain. À l'étage se trouvent la chambre principale et plusieurs autres chambres, idéales pour accueillir famille et amis. Le jardin méditerranéen de 1835 m², orné de parterres fleuris, est un véritable havre de paix, complété par une piscine et plusieurs terrasses pour profiter du climat ensoleillé. Cette maison de luxe à vendre dans le Minervois Corbières représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent acquérir une propriété haut de gamme. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, elle offre également un potentiel intéressant pour de la location saisonnière. Sa localisation est idéale, offrant un accès facile aux aéroports, au réseau ferroviaire et aux autoroutes, avec la mer et les pistes de ski à proximité.

À proximité des berges aménagées de l’Aude et à seulement 10 minutes du charmant port du Somail, cette élégante maison VENTENAC EN MINERVOIS à vendre, répartie sur trois niveaux, est parfaite pour ceux qui envisagent un achat maison VENTENAC EN MINERVOIS, que ce soit en tant que résidence secondaire ou familiale. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous séduit avec son ambiance chaleureuse, comprenant un salon accueillant, une chambre avec salle de bain privative, et une cuisine conviviale menant à une terrasse exposée sud-ouest, à l’abri des regards. À l'étage, un espace de vie lumineux d’environ 30 m² et deux chambres, dont une avec point d’eau, vous attendent. Le dernier étage, avec son vaste séjour de 60 m², offre une hauteur sous plafond remarquable et une charpente apparente. L’entretien de cette maison est exemplaire, avec une toiture refaite en 2014. Son jardin clos de 500 m², qui est piscinable, constitue un véritable havre de paix. Cerise sur le gâteau, un grand garage de 80 m² complète ce bien d’exception, situé dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon.

Située dans le charmant village de Moux, au coeur des Corbières dans le département de l'Aude, cette maison de maître datant de 1880 offre un emplacement privilégié, à seulement 30 minutes de Narbonne et de la célèbre Cité médiévale de Carcassonne. Développant près de 300 m² habitables autour d'une cour agréable avec piscine, cette propriété séduit par ses volumes généreux et son authenticité. Derrière sa façade discrète, elle propose une vaste entrée, un double salon lumineux, une salle à manger et une grande cuisine familiale ouverte sur l'extérieur. Les carreaux anciens et les cheminées d'époque créent une atmosphère chaleureuse. À l'étage, vous trouverez six grandes chambres, une salle de bains, une salle d'eau et plusieurs espaces de rangement, avec une partie de la maison à rénover offrant un beau potentiel. À l'extérieur, la cour accueillante dispose d'une piscine et de plusieurs terrasses pour la détente. Un garage et une vaste dépendance à rénover complètent l'ensemble. Cette maison de luxe à acheter à Moux pourrait convenir à une grande famille ou à un projet de résidence secondaire au coeur des Corbières.

À vendre, un domaine viticole situé à RAISSAC D'AUDE, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Ce vignoble complet offre un outil de production immédiatement opérationnel, s'étendant sur environ 48 hectares, dont 15 hectares de vignes (IGP Occitanie), 28 hectares de terres céréalières et 5,5 hectares de landes, le tout en culture raisonnée avec possibilité d'irrigation. Le chai d'exploitation, avec une toiture récente, s'étend sur 820 m², accompagné de 260 m² supplémentaires pour le stockage (bouteilles, matières sèches, cave vinicole). Cet espace est fonctionnel et bien organisé, idéal pour une activité viticole. Incluant également le matériel d'exploitation nécessaire pour une reprise rapide de l'activité, ce domaine est parfait pour un vigneron, un investisseur ou un projet agricole. Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.947780

EXCLUSIVITE, Domaine viticole à vendre à RAISSAC D'AUDE, dans le département de l'Aude, Languedoc-Roussillon, présenté par Sigrid ALLEMEERSCH. Ce domaine rare de 63 hectares, situé à seulement 40 km des plages méditerranéennes, conjugue exploitation agricole et hébergement de qualité. Il se compose de vignes, de terres céréalières et d'oliviers, cultivés en culture raisonnée. La propriété dispose d'une cave vinicole avec moulin à huile, matériel professionnel inclus, et de nombreux bâtiments fonctionnels. L'habitation principale développe 345 m² sur trois niveaux. Plusieurs gîtes classés 3 et 4 épis, une piscine, un jacuzzi, une salle de sport, un sauna, une piscine intérieure, un court de tennis et un terrain de pétanque complètent cet ensemble unique. Le tout est niché dans un environnement paisible, à proximité des commodités, de gares et d'aéroports. Un bien d'exception au cœur de la nature, idéal pour allier projet professionnel et cadre de vie privilégié. Dossier complet et visite confidentielle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.947927

Vignoble en vente à RAISSAC D'AUDE, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Découvrez ce domaine viticole de caractère s'étendant sur 55 hectares, offrant une maison de maître et un chai d'exploitation complet. La maison principale, d'une surface de 345 m², dispose de beaux volumes sur trois niveaux, avec une vaste salle de réception, deux cuisines, un salon lumineux avec salle à manger, un bureau, et six chambres dont deux suites parentales. Son atmosphère chaleureuse est accentuée par des poutres apparentes et des cheminées. À l'extérieur, terrasses et véranda permettent d'apprécier pleinement le cadre naturel. Le domaine comprend 15 hectares de vignes, 28 hectares de terres céréalières, et 5,5 hectares de landes, exploitées en culture raisonnée. Les cépages, tels que Cabernet-Sauvignon et Chardonnay, bénéficient de l'IGP Occitanie. Un bâtiment d'exploitation en excellent état, avec un chai de 820 m² et 260 m² pour le stockage, rend cet ensemble immédiatement exploitable. Actuellement, la récolte est livrée en cave coopérative, offrant un fort potentiel de développement. Un bien rare à acheter pour un projet viticole ou agricole. Dossier complet sur demande.

Vente maison HOMPS, Aude – Magnifique Château avec 11 Chambres et Grand Parc BoiséSitué entre Carcassonne et Narbonne, ce château du début du siècle est implanté sur un parc arboré de plus d'un hectare, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant sérénité et élégance. Cette maison HOMPS à vendre comprend 11 chambres, dont une somptueuse suite avec terrasse privée donnant sur le parc. Elle propose de vastes espaces de réception ainsi qu'un salon chaleureux. La cuisine professionnelle est équipée pour satisfaire les attentes des plus fins gourmets. Le hall d'entrée, agrémenté d'un espace billard, favorise la convivialité et les moments partagés.Le parc constitue un véritable havre de paix, idéal pour des promenades ou l'organisation d'événements en extérieur dans le cadre enchanteur du Languedoc-Roussillon. Avec quelques améliorations, ce château deviendra un véritable bijou au cœur de l'Aude. Profitez de cette opportunité unique pour un achat maison HOMPS.

Maison à vendre à HOMPS, Aude, Languedoc-Roussillon, d'une superficie de 336 m², avec jardin et belle vue dégagée. Ce bien spacieux comprend 6 chambres, 4 salles d'eau, une salle à manger, une cuisine séparée, un salon agréable, 2 WC séparés et 2 bureaux, répartis sur 3 niveaux. Les moulures remarquables ajoutent du caractère à cette propriété. Une maison de gardien et un garage complètent cet ensemble. Pour un achat d'exception, cette Maison de luxe HOMPS est l'opportunité idéale.