ventes de maisons et villas de luxe Croatie (page 28)

Résidence en bord de mer à Banjole, en Istrie : Maison spacieuse avec piscine et garage Découvrez la captivante Riviera de Medulin en Istrie, où se trouve la ville historique de Medulin, entourée des lieux enchanteurs de Premantura, Pješčana Uvala, Pomer, Vinkuran, Vintijan, Valbonaša et Banjole. Cette région, riche en histoire issue des établissements préhistoriques, est en outre ornée par le magnifique archipel de Medulin, qui comprend 11 îles et îlots vierges. Au cœur de Banjole, une vaste maison à deux étages s’étendant sur 500 m² attend son nouveau propriétaire. Située sur un généreux terrain de 1381 m², cette résidence offre 9 chambres et 7 salles de bain, complétées par un vaste jardin avec une piscine. De plus, un espace non meublé de 250 m², attenant à la maison, offre des possibilités infinies de personnalisation. Le rez-de-chaussée introduit un salon chaleureux avec une cheminée, évoquant une ambiance traditionnelle de taverne. Ce niveau comprend également une cuisine, une buanderie, des toilettes, un stockage et un garage pour 3 voitures. Montez l’escalier intérieur menant au rez-de-chaussée, qui comprend un appartement de trois chambres avec salle de bain, ainsi qu’un espace pour un salon avec cuisine. Séparément de cet appartement, deux unités supplémentaires se trouvent, chacune offrant une disposition unique et un accès aux terrasses privées. Le confort est primordial, avec la climatisation dans tout le monde et un chauffage central au gaz alimenté par un réservoir de gaz privé. Les panneaux solaires assurent un chauffage efficace de l’eau, et la cheminée du rez-de-chaussée est intégrée au système de chauffage central pour une solution de chauffage alternative. Les acheteurs potentiels ont également la possibilité d’acquérir un terrain adjacent de 968 m² pour un bâtiment. Idéal comme investissement pour la location touristique, l’emplacement, la piscine, les hébergements généreux et le parking privé renforcent son attrait et promettent un excellent retour sur investissement. La performance des locations de la saison dernière témoigne de son potentiel. Pour toute demande et plus de détails : Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2262

Opatija est une ville côtière croate située sur la mer Adriatique. Une station balnéaire à la mode au XIXe siècle, elle est parsemée de villas datant de l’époque des Habsbourg. Le Lungomare est une promenade qui serpente le long du littoral, offrant des vues sur la ville et les îles voisines. Près de la mer, entouré de verdure, cet exemple moderne de construction a été construit sur un terrain de 1230 m2 et une zone de vie de 410 m2 avec vue sur la mer. L’intérieur est équipé cette année de meubles de designer sur mesure. SOUS-SOL : deux chambres avec salle de bain attenante, un bureau, un espace bien-être avec jacuzzi, sauna et sortie sur le jardin. REZ-DE-CHAUSSÉE : Couloir, chambre, salle de bain, toilettes, et un grand espace de vie ouvert avec cuisine et salle à manger ; Accès à la terrasse et à la piscine chauffée PREMIER ÉTAGE : trois chambres avec salles de bain privées, un immense balcon et une orientation sud reliant deux pièces Cette charmante maison comprend un espace ouvert de salon. La mer et la flore de Kvarner sont visibles depuis toutes les fenêtres du sud et les murs de verre. Une pompe à chaleur, un éclairage LED contemporain et une pompe à contre-flottant chauffent la piscine de 34 m2. Les équipements standards de la maison incluent un système d’alarme, une vidéosurveillance et un jardin avec un parking pavé pour quatre voitures.CODE ID : ALG-1382

Nichée dans l’un des lieux les plus prestigieux près de Labin, cette villa remarquable allie architecture contemporaine, design raffiné et panoramas à couper le souffle. Conçue pour offrir un confort et une exclusivité maximales, la propriété offre une expérience de vie sereine, renforcée par la sophistication et l’intimité.Construite avec des matériaux de première qualité et un savoir-faire exceptionnel, la villa s’étend sur deux étages et dispose de quatre chambres spacieuses, chacune dotée d’une salle de bain attenante et d’une terrasse privée. L’espace de vie à aire ouverte comprend une cuisine moderne entièrement équipée, une salle à manger et un salon lumineux avec une cheminée qui apporte chaleur et élégance à l’intérieur. Une salle de divertissement séparée avec un bar privé, une grande table à manger et un accès direct à la piscine offre l’espace parfait pour les réunions en famille et entre amis.Chaque détail de l’intérieur a été soigneusement conçu, et la villa est meublée de luxueuses pièces Natuzzi qui mettent l’accent sur le confort, l’harmonie et le style. À l’extérieur, le magnifique jardin paysager de 2 459 m² dispose d’une piscine chauffée de 50 m², garantissant détente et détente dans une intimité totale. L’espace extérieur comprend également une cuisine d’été, une terrasse couverte, une aire de jeux pour enfants avec balançoires et un trampoline — créant un refuge méditerranéen idéal.La propriété est entièrement équipée pour une vie moderne, comprenant un parking couvert avec un chargeur électrique et des panneaux solaires pour un système photovoltaïque de 12 kW, garantissant l’efficacité énergétique et la durabilité.Cette villa est une occasion rare pour les acheteurs exigeants à la recherche d’une maison luxueuse en Istria, avec des vues magnifiques, des finitions haut de gamme et une élégance intemporelle. Parfait comme résidence privée ou comme investissement pour des locations de vacances exclusives.Labin, située sur la côte est de l’Istrie, est connue pour son patrimoine artistique, son charmant centre ancien et sa proximité avec les magnifiques plages turquoises de Rabac. Sa position surélevée offre une vue panoramique sur la baie du Kvarner, tandis que les environs offrent un équilibre paisible entre nature et culture méditerranéennes, en faisant l’une des régions les plus prisées pour la propriété en Croatie.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3429

Une villa en pierre unique avec une piscine est à vendre, située à proximité de Dubrovnik, dans un emplacement unique au sein d’une oasis de verdure et d’eau abondante, la région étant connue pour ses sources d’eau. À côté de la villa, il y a une maison d’hôtes de 41 m2 et, au-dessus du bâtiment annexe, un garage pour deux voitures de 42 m2. Il y a également un kiosque et une piscine de 65 m2 sur le terrain. La villa offre une vue panoramique sur la mer et les îles, et elle se trouve à 450 mètres de la mer. La villa ainsi que la maison d’hôtes ont été entièrement rénovées et seuls les meilleurs matériaux ont été utilisés. Au cours des deux dernières années, toute la menuiserie extérieure a été modifiée, la piscine a été entièrement rénovée (démontée et assemblée avec de nouveaux tuyaux, un nouveau système et de nouveaux carrelages), puis une nouvelle salle de bain avec douche, baignoire et toilettes a été entièrement construite dans la maison annexe. La maison entière est en pierre et a été lavée trois fois (presque deux mois de travail), d’abord avec un mini-wash, puis avec des préparations chimiques spéciales, et enfin au laser. Toutes les descentes pluviales ont également été remplacées. La maison est entièrement recouverte deux fois d’une barrière contre l’humidité. En même temps, tous les sols ont également été lavés trois fois, tout comme toutes les autres surfaces en pierre blanche. La pierre du garage a été complètement remplacée et toute la clôture du jardin a été rénovée. Toutes les plantes sont correctement entretenues et entretenues afin que la maison soit en parfait état. Il est important de noter que la villa est un objet classé à louer et que nous avons une employée qui travaille dans cette villa depuis plusieurs années comme femme de ménage, et nous lui recommandons certainement (si l’acheteur le souhaite) de prolonger son emploi. Le bâtiment comprend 6 pièces et 5 salles de bains, une cuisine, un grand salon au rez-de-chaussée, et une grande salle à manger avec une table pour 12 personnes. Piscine extérieure chauffée et 12 nouvelles chaises longues pour les usagers de la villa. Avec un grand garage pour deux véhicules, il est possible de garer dix voitures La villa est vendue entièrement meublée ! N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations. Pour toute information supplémentaire, veuillez me contacter à l’adresse suivante : Damir Ivan Badžek Agent/consultant immobilier agréé Foule : 098 1739 504, courrier : d.badzek@remax.hr RE/MAX Commercial Hondlova 2/9 Zagreb

Une villa luxueuse avec piscine est à vendre à Vodice, située sur un vaste terrain de 660 m2. La surface de vie est de 200 m2. Le rez-de-chaussée comprend un garage de 23,50 m2, une salle de bain avec buanderie et sauna, un couloir, un escalier, une chambre avec salle de bain attenante et un salon lumineux relié à la cuisine et à la salle à manger. À l’étage, il y a trois chambres avec salle de bain attenante et un dressing, et deux terrasses offrent une vue ouverte sur la mer Adriatique. L’extérieur comprend une piscine de 28 m², un jacuzzi en terrasse, un barbecue en pierre, un débarras, une salle technique, une douche extérieure et un jardin paysager avec des oliviers, des palmiers et d’autres plantes méditerranéennes. La villa est équipée de climatisation, de chauffage par le sol, d’un système d’alarme et de moustiquaires, garantissant confort et sécurité tout au long de l’année. L’intérieur est décoré de meubles de qualité et de peintures aux motifs méditerranéens de Tribunj, Vodice et de la côte dalmate, ce qui confère à l’espace une atmosphère chaleureuse et authentique. Vodice est à proximité et est réputée pour ses plages animées, sa marina, sa gastronomie et ses nombreuses attractions touristiques, et grâce à ses excellentes liaisons, Šibenik et les parcs nationaux de la région sont facilement accessibles. Les touristes le choisissent pour ses attractions variées, sa mer claire et sa riche offre de divertissements, ce qui augmente encore la valeur de cet endroit. Si cette propriété vous intéresse, veuillez contacter nos agents.

Située dans un excellent emplacement sur l’île de Brač, à proximité immédiate de Bol et de la célèbre plage de rats de Zlatni, cette luxueuse villa méditerranéenne offrant une vue panoramique sur la mer est à seulement 400 mètres de la mer.La villa s’étend sur trois étages pour une superficie totale de 270 m2 et a été construite en 2015 sur un terrain de 550 m2. Le plan d’étage fonctionnel et élégant comprend une cuisine, une salle à manger et un vaste salon, ainsi que quatre chambres généreuses, chacune avec . L’une des chambres offre également un jacuzzi sur le balcon avec vue sur la mer.La propriété est équipée de technologies de haute qualité et de systèmes modernes, notamment le chauffage par le sol, la climatisation, la vidéosurveillance, un système d’alarme et l’insonorisation, garantissant un confort maximal, une sécurité et une intimité tout au long de l’année.L’espace extérieur de la villa comprend un jardin méditerranéen paysager avec une piscine avec cascade, un espace pour bronzer, une terrasse, un barbecue, un sauna et une salle de sport, idéal pour se détendre et passer du temps en plein air.Un avantage particulier de cette propriété est son excellente emplacement – la villa se trouve à seulement 900 mètres de la promenade de Bol, des restaurants, cafés et autres installations, tandis que la plage de Zlatni Rat se trouve à quelques minutes en voiture ou à pied.Cette villa représente une excellente opportunité d’investissement pour ceux qui recherchent une villa luxueuse sur Brač, près de Zlatni rat, avec piscine, vue sur la mer et équipements de première classe.Plus d’informations sur le bien, ainsi que sur la visite du bien avec un agent immobilier, ne sont possibles qu’après la signature de la liste de visite, conformément à la loi applicable sur la protection des données et à la loi sur le courtage immobilier. Commission de l’agence : 3 % + TVAPour plus d’informations :Saša ŠourekTéléphone : +385 91 6150344Email : sasa@croproservice.comID NEKRETNINE : iro-2767

ZADAR, BORIK - OPPORTUNITÉ ! Villa avec 4 appartements spacieux et vue sur la mer ! Une villa résidentielle est à vendre dans l’un des endroits les plus attrayants et les mieux équipés en infrastructures de Zadar - Borik. La propriété est située dans une rue bien entretenue composée de maisons modernes et de villas, à proximité immédiate de la promenade en bord de mer, des hôtels, des restaurants, de la plage et de toutes les commodités nécessaires pour un usage touristique et toute l’année. QUATRE APPARTEMENTS SÉPARÉS La villa est conçue comme un immeuble multi-résidentiel, avec un total de quatre appartements distincts, chacun avec une entrée distincte : 1) Trois appartements de trois chambres Chacun de ces trois appartements comprend : deux chambres Salon cuisine avec salle à manger salle de Bains Toilettes séparées Terrasse Espace de stationnement 2) Penthouse (étage supérieur) Le penthouse se compose de : Trois chambres cuisine avec salle à manger Salon spacieux salle de Bains toilettes Tous les appartements des étages supérieurs, y compris le penthouse, bénéficient d’une vue directe sur la mer. JARDIN ET ESPACES EXTÉRIEURS Jardin méditerranéen paysager, particulièrement attrayant autour de l’appartement du rez-de-chaussée Cinq places de parking extérieures Garage de 15 m² Accès piétonnier et environs aménagés selon les normes modernes EMPLACEMENT – BORIK, ZADAR Borik est la ville la plus célèbre pour la vie et le tourisme de Zadar, située à côté de la marina du même nom et de la plus grande plage arrangée de la ville. La distance jusqu’à la plage de Borik n’est que de quelques minutes à pied. La plage de Borik propose : Zones sablonneuses, de galets et pavées diverses activités sportives (jet-ski, planche à voile, pédalos, parachute ascensionnel) Installations pour les familles et les enfants restaurants, bars de plage et services supplémentaires Bonnes liaisons de transport vers le centre-ville (4 km), en voiture ou en commun Compte tenu de l’infrastructure et du profil des visiteurs, Borik est reconnu comme le principal lieu touristique de Zadar. AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES Propriété détachée dans un micro-emplacement d’élite Excellent niveau de décoration intérieure et de jardin Vue sur la mer depuis la plupart des logements résidentiels Entrées séparées pour tous les appartements (adaptées au tourisme ou à la location) Propriété très bien notée sur les plateformes touristiques Proximité de la promenade, de la marina, de l’hôtel et de la plage de la ville de Borik Cette propriété représente un investissement de qualité pour le tourisme, l’usage multi-résidentiel ou une combinaison de résidence personnelle et de location dans l’un des lieux les plus prisés de Zadar. Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaCODE D’IDENTIFICATION : 43466

Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Brtonigla, cette villa moderne offre une combinaison raffinée de design contemporain, de vue sur la mer et d’intimité totale. Avec 274 m² d’espace intérieur et un jardin paysager de 890 m², la propriété offre un confort exceptionnel et est idéale à la fois pour la vie familiale et des investissements de qualité.Le rez-de-chaussée propose un espace de vie spacieux à aire ouverte qui relie directement à la terrasse extérieure et à la piscine chauffée. Une cuisine moderne avec salle à manger, un débarras, une salle technique et des toilettes d’amis avec buanderie assurent une fonctionnalité complète. Ce niveau comprend également une chambre confortable avec salle de bain attenante et un accès direct à la terrasse et à la piscine, créant un style de vie harmonieux entre l’intérieur et l’extérieur.Le rez-de-chaussée offre trois élégantes chambres, chacune avec sa propre salle de bain privée et un accès à une terrasse offrant de magnifiques vues sur la mer. Chaque pièce est conçue pour offrir confort, intimité et une atmosphère agréable.La villa est équipée d’un système de pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation, soutenu par des unités de climatisation supplémentaires dans chaque pièce. Des menuiseries extérieures en aluminium de haute qualité améliorent l’isolation, tandis que des panneaux solaires de 10 kW améliorent considérablement l’efficacité énergétique et réduisent les coûts d’exploitation.La propriété comprend une piscine chauffée, un jacuzzi et un sauna, créant un environnement idéal pour la détente toute l’année. Le jardin est entretenu grâce à un système d’irrigation automatique fourni par un puits privé, garantissant un environnement extérieur luxuriant et bien entretenu.Cette villa se distingue par sa qualité de construction premium, ses matériaux soigneusement choisis et un emplacement exceptionnel alliant paix, intimité et proximité avec la mer.Brtonigla est réputée pour ses routes viticoles, ses oliveraies et son atmosphère méditerranéenne paisible. La région offre un accès rapide aux plages, pistes cyclables, restaurants gastronomiques ainsi qu’aux villes côtières d’Umag et de Novigrad, ce qui en fait un lieu très prisé par les acheteurs de biens de luxe.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3486

ALPHA LUXE GROUP propose un domaine moderne et élégant avec une piscine et une vue panoramique sur la mer, Pula, ISTRIA La villa est située dans la banlieue de Pula, à 3 km du centre et à 2 km de la première plage. Il n’est qu’à 7 km de l’aéroport de Pula, ce qui lui permet d’être bien connecté aux villes européennes. Le parc national de Brijuni est à 6 km pour tous les amoureux de la nature, et le cap Kamenjak est à 14 km. Il a une superficie totale de 470 m2 et est situé sur un terrain de 680 m2. Il couvre le rez-de-chaussée, premier et avant-bas. Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon avec accès à la terrasse extérieure et à la piscine. Il y a aussi des toilettes et une chambre avec salle de bain donnant accès à l’extérieur de la maison avec la collection. La terrasse extérieure comprend une table à manger, un balle-p-taule, une cuisine d’été et une piscine chauffée de 52 m2 avec un espace bronzage et une zone hydromassage. Au premier étage se trouvent quatre chambres avec salle de bains, dont trois ont accès à un balcon couvert. Il y a aussi une blanchisserie ici. Au deuxième étage, deux chambres ont leur propre salle de bain, toutes deux donnant accès à un balcon couvert. Il est également possible d’installer un jacuzzi sur la terrasse (un système d’installation a été mis en place). Il y a également une salle de stockage avec accès à la terrasse. Les deux étages disposent de balcons couverts offrant une magnifique vue panoramique sur la ville et la mer. La villa est de grande qualité, modernement équipée et meublée avec un souci du détail. Les pièces bénéficient de beaucoup de lumière naturelle et d’aéréité grâce aux gros rochers. Des couleurs neutres et terreuses prédominent, apportant confort, simplicité et beauté à l’environnement. Cette magnifique villa est une occasion idéale de profiter et de se détendre dans le luxe et le confort spacieux. Le jardin est entièrement clôturé et joliment décoré. Il dispose d’une cuisine d’été avec un barbecue à gaz, une douche extérieure, une salle des machines de piscine et une chaufferie. Il y a également quatre places de parking non couvertes ici. Pula est la plus grande ville du comté d’Istrie, située dans une baie bien protégée dans la partie sud-ouest de la péninsule d’Istrie. La ville possède une longue tradition de vinification, de pêche, de construction navale et de tourisme, et elle est également un port de transit. Elle est surtout connue pour ses bâtiments romains anciens préservés, dont la plus célèbre est l’arène du premier siècle, la sixième plus grande du monde, appelée l’Arène, utilisée aujourd’hui lors des festivals de films d’été et divers événements culturels.CODE ID : ALG-1872

Dans un quartier très prisé d’Umag, à seulement 100 mètres de la magnifique promenade côtière, cette élégante maison individuelle offre une rare combinaison de confort, de charme méditerranéen et d’une vue sur la mer.Située sur un généreux terrain de 1 191 m², la résidence de 250 m² s’étend sur deux étages et comprend deux appartements totalement indépendants — parfaits pour la vie multigénérationnelle ou comme opportunité d’investissement exceptionnelle.Le niveau supérieur propose un appartement lumineux et spacieux avec sa propre entrée, comprenant deux chambres avec salle de bain attenante, une cuisine moderne entièrement équipée, et un salon confortable qui s’ouvre sur une grande terrasse avec vue panoramique sur la mer — un endroit idéal pour profiter des couchers de soleil et des soirées paisibles.Le rez-de-chaussée abrite un autre appartement séparé avec deux chambres, une salle de bain, des toilettes pour invités, une cuisine et un grand salon menant à une terrasse et à un jardin magnifiquement aménagé.La propriété comprend également une charmante cuisine d’été couverte avec cheminée, parfaite pour les rassemblements en plein air, ainsi qu’un parking couvert et deux sous-sols offrant un espace de rangement supplémentaire. Entièrement meublée et prête à emménager, la maison est équipée d’un chauffage central au fiole et du chauffage par le sol pour un confort toute l’année.Que vous recherchiez une résidence familiale en bord de mer ou une propriété à deux unités rentable, cette maison représente l’une des opportunités les plus attrayantes d’Umag.Umag est l’une des villes côtières les plus attrayantes d’Istrie, connue pour sa marina, ses plages sous pavillon bleu et son atmosphère méditerranéenne animée. Sa proximité avec la Slovénie et l’Italie, ainsi que ses meilleurs restaurants et une excellente infrastructure, en font une destination privilégiée pour ceux qui recherchent un style de vie raffiné en bord de mer et un investissement immobilier sécurisé.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3428

ÎLE DE VIR - Deux villas d’appartements avec une piscine près de la merDeux villas individuelles avec une piscine partagée sur l’île de Vir sont à vendre. Chaque villa, mesurant 266 m2, se compose de six appartements d’une chambre. Ils sont construits sur deux parcelles distinctes totalisant 1609 m2. Chaque appartement comprend un salon et une cuisine, une chambre et une salle de bain, ainsi qu’une terrasse ou un balcon. Tous les appartements sont climatisés. Dans ce vaste jardin clôturé, on trouve une piscine commune, un barbecue, un espace pour bronzer et un grand parking avec 14 places de parking.L’établissement, qui possède une activité touristique déjà établie, est situé dans un emplacement privilégié sur l’île de Vir, dans la région appelée Prezida, à seulement 350 m de la mer. Il y a une boutique, des restaurants et des cafés à proximité. Le centre de Vir est à 3 km, et le supermarché le plus proche est à 1 km. L’île de Vir est une destination touristique qui domine le nombre de séjours touristiques en nuit dans le comté de Zadar. La ville royale de Nin se trouve à 10 km, et le centre urbain de Zadar à 25 km. L’aéroport le plus proche est Zemunik, à 35 km.Chers clients, les frais de courtage sont facturés conformément aux Conditions générales :https://costa-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanjaCODE D’IDENTIFICATION : 139

Située en périphérie paisible de Poreč, cette élégante villa allie sérénité méditerranéenne, confort moderne et qualité de construction de premier ordre. L’ambiance offre l’équilibre parfait entre intimité et commodité, avec des plages, des promenades et le mode de vie dynamique de Poreč à quelques minutes seulement. Conçue pour un usage permanent ou de luxe pour les vacances, la résidence allie architecture contemporaine à une fonctionnalité durable et une esthétique raffinée.Avec 241 m² d’espace intérieur sur un seul étage et un terrain paysager de 803 m², la villa offre une position surélevée offrant une vue apaisante sur la verdure et les horizons marins lointains. Des portails en aluminium du sol au plafond garantissent une lumière naturelle abondante et un flux fluide entre l’intérieur et l’extérieur.Des matériaux haut de gamme définissent la maison : isolation de façade STO, hauteur de plafond de 280 cm, fenêtres et portes en aluminium WICONA, portes intérieures Lestur avec cadres dissimulés, carreaux Lea Ceramiche, sanitaires Catalano et équipements Hansgrohe/AZOR. Les appareils à remous complètent le mobilier designer d’Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti et Désirée, tandis que les éléments Varaschin subliment l’extérieur. Parmi les autres équipements figurent des matelas Dorelan Millenaire R2, des éclairages Flos et Ay Illuminate, le refroidissement Samsung WindFree, le chauffage par le sol Uponor, une pompe à chaleur Vaillant aroTHERM plus, Internet à fibre optique, des caméras périphériques, la technologie domotique Loxone, un chargeur pour VE, une tondeuse robotisée Husqvarna et l’irrigation automatisée.L’espace de vie ouvert relie la cuisine, la salle à manger et le salon, s’étendant sur une terrasse couverte avec une cuisine d’été. Quatre chambres spacieuses, chacune avec salle de bain attenante, offrent une intimité totale. Des toilettes pour invités, une buanderie et des espaces techniques complètent l’aménagement.Le jardin entièrement clôturé et paysager forme une oasis privée avec une piscine chauffée et une terrasse ensoleillée — un cadre idéal pour la détente quotidienne.Cette villa est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une maison moderne près de la mer, offrant élégance, équipements haut de gamme et un fort potentiel d’investissement sur le marché immobilier de luxe en Istrie.Poreč est l’une des destinations les plus prisées d’Istrie, connue pour son climat méditerranéen, son patrimoine UNESCO, ses plages immaculées et son excellent environnement. La région propose des pistes cyclables, des marinas, de la haute gastronomie et des activités toute l’année, idéales tant pour la vie que pour l’investissement.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3528

Au cœur du village idyllique de Košljun, sur la première ligne de la mer, vous trouverez cette villa luxueuse et de haute qualité, à seulement 5 mètres de la mer et de la plage. La villa est située sur un terrain de 518 m2 et s’étend sur trois étages, avec un accent sur la qualité de la construction, l’efficacité énergétique et l’intimité.Le bâtiment a été construit selon des normes élevées, avec une attention particulière à l’isolation thermique et acoustique, à l’économie d’énergie et possède un certificat énergétique de classe B.La villa dispose d’un total de 8 chambres, 3 salons spacieux, 5 cuisines et 8 salles de bains, ce qui la rend idéale pour un logement de luxe ou des locations touristiques de haute qualité. Le chauffage par le sol a été installé au rez-de-chaussée, chaque unité étant équipée de la climatisation. Le système de chauffage solaire contribue également à l’efficacité énergétique du bâtiment.Une valeur particulière de ce bien est l’espace de divertissement de 70 m2, équipé de billards, de fléchettes et de jeux de table football. Dans le jardin, il y a une cheminée et une cuisine d’été avec un barbecue et un bar, idéales pour les sorties en plein air.L’espace extérieur offre une piscine privée de 49 m2 (10 x 5 m), une douche extérieure et des toilettes, tandis que le terrain est pavé de pierre, entouré d’un mur traditionnel en pierre sèche et paysagé de plantes méditerranéennes, de palmiers et d’espaces verts.Il y a une place de parking privée pour 4 voitures sur la propriété. Les trois étages de la villa offrent une vue panoramique dégagée sur la mer ouverte, ce qui fait de cette propriété une offre extrêmement rare sur le marché.Plus d’informations sur le bien, ainsi que sur la visite du bien avec un agent immobilier, ne sont possibles qu’après la signature de la liste de visite, conformément à la loi applicable sur la protection des données et à la loi sur le courtage immobilier. Commission de l’agence : 3 % + TVAPour plus d’informations :Saša ŠourekTéléphone : +385 91 6150344Email : sasa@croproservice.comID NEKRETNINE : iro-2766

Istria, Kanfanar - Une splendide villa avec piscine privée et équipements de loisirs Située près de Kanfanar, à 23 km de Poreč et à 26 km de Rovinj, cette villa somptueuse offre un refuge idyllique au cœur de l’Istrie. La villa, s’étendant sur 353 m2 sur deux niveaux entièrement climatisés, accueille jusqu’à 8 invités dans un confort luxueux. Au rez-de-chaussée, la villa se déploie en un vaste salon doté d’une cheminée douillette, adjacente à une salle à manger pouvant accueillir confortablement 8 personnes. La cuisine rustique et entièrement équipée complète la chambre élégante avec un lit double et une salle de bain attenante. Montez au rez-de-chaussée pour découvrir trois chambres doubles, chacune dotée d’une salle de bain attenante. Deux chambres disposent de lits doubles, tandis que la troisième comprend des lits jumeaux. Deux de ces pièces s’ouvrent sur des terrasses, offrant des vues à couper le souffle sur le paysage verdoyant d’Istrie, les pâturages locaux avec du bétail Boškarin, et la mer lointaine. Cette villa, richement meublée dans un style rustique de château, garantit une expérience de vie de qualité. Les clients profiteront du luxe d’un jardin privé et d’une piscine avec un coin hydro-massage. Le balcon de l’étage supérieur dévoile une vue panoramique spectaculaire sur la mer. En plus de ses luxes privés, la villa offre un accès à des installations partagées rares pour ce type de résidence de vacances en Istrie. Cela inclut deux courts de tennis, un terrain de sport multifonctionnel pour le basket-ball, le volley-ball et le mini-football, un court de bocce, une salle de sport extérieure, une aire de jeux pour enfants et un jardin où les visiteurs peuvent récolter des légumes cultivés bio. Cette villa n’est pas seulement un séjour, mais une expérience immersive dans la splendeur istrienne. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIERCODE ID : ALG-9

Complexe touristique exclusive dans la nature préservée de Gorski KotarUne station touristique magnifiquement aménagée est à vendre, située au cœur de Gorski Kotar, entourée de forêts, de montagnes et d’air pur et frais.Cette opportunité d’investissement unique comprend quatre maisons de luxe en bois, une piscine extérieure avec jacuzzi, un bâtiment de bien-être supplémentaire avec sauna et taverne, ainsi qu’une activité touristique pleinement opérationnelle.Harmonie parfaite entre nature, luxe et bien-être relaxantLa station est située dans un lieu paisible et enchanteur, proche des plus belles attractions naturelles de Gorski Kotar.Entouré de forêts et de montagnes, il offre aux clients une intimité totale, un calme et une expérience naturelle authentique, ainsi qu’un haut niveau d’hébergement et d’équipements bien-être.L’accès est asphalté et les liaisons de transport excellentes – seulement 30 minutes de Rijeka et environ 90 minutes de Zagreb.Caractéristiques de la station balnéaireSuperficie résidentielle totale :Trois maisons de luxe de 85 m²Une maison plus grande de 160 m² avec réception, garage, buanderie et salle de séchageAutres bâtiments de bien-être :70 m² (sauna, taverne rustique pour les rassemblements)Équipements extérieurs :Piscine spacieuseJacuzzi avec vue sur la natureEspace bronzé et détenteDisposition de la maison :Rez-de-chaussée : cuisine, salon spacieux, salle de bain, toilettes séparéesPremier étage : deux chambres avec balcon et vue panoramique sur la natureStatut :Toutes les maisons sont entièrement meublées, équipées de matériaux de haute qualité et prêtes à la location touristiquePotentiel touristique – Investir dans la santé et le luxe naturelEntreprise établie avec d’excellents avis clients et une forte occupation toute l’annéeUn emplacement parfait pour des vacances bien-être, le tourisme actif, la randonnée, le vélo et les activités hivernalesLa demande croissante pour des hébergements naturels de luxe garantit un retour sur investissement rapideGorski Kotar devient de plus en plus une destination prisée par ceux qui recherchent la paix, l’authenticité et un mode de vie sain, loin de l’agitation urbaine.Pourquoi est-ce l’investissement idéal ?Emplacement naturel authentiqueComplexe luxueux et entièrement équipé avec des installations de bien-êtreExcellentes liaisons de transport (près de Rijeka et Zagreb)Demande touristique constante des marchés nationaux et étrangersOpportunité d’expansion de l’activité – services de bien-être supplémentaires, programmes organisés sur la natureNe manquez pas l’opportunité d’investir dans le luxe et la nature !Contactez-nous pour plus d’informations, les conditions commerciales et la visite des biens.DIJANA KRŠUL, mag.oec.Agent immobilier agrééTéléphone/WhatsApp : +385 91 2218 000Email : dijana.krsul@superior-realestate.euCODE D’IDENTIFICATION : 1101

À vendre est une villa de luxe exceptionnelle en Croatie à acheter, située au premier rang de la mer, dans la paisible zone côtière de Kaštel Sućurac, offrant une vue dégagée sur la baie de Kaštela et la silhouette de Split.Cette propriété haut de gamme en Croatie à l’achat offre un cadre idéal pour un style de vie familial paisible ou une retraite de vacances exclusive en plein Adriatique.La villa se trouve sur un terrain entièrement clôturé de 739 m2, tandis que la superficie brute totale de 458 m2 est répartie sur quatre niveaux conçus pour offrir confort, intimité et valeur à long terme.

Située dans un lieu paisible juste à l’extérieur de Motovun, cette villa élégante offre un raffiné allié d’intimité, de confort et de design contemporain. Située sur un terrain surélevé de 1 420 m², la propriété offre des vues panoramiques sur le paysage vallonné de l’Istrie, s’étendant vers la Slovénie et l’Italie. Achevée en juillet 2024, la villa comprend quatre chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bain attenante élégante, garantissant un confort et une discrétion maximaux. Une toilette pour invités offre une commodité supplémentaire.L’intérieur présente des meubles faits main et sur mesure qui ajoutent une sophistication intemporelle. Une salle de sport privée moderne favorise un mode de vie actif. Le chauffage par le sol s’étend dans toute la villa, chaque zone clé étant équipée de sa propre unité de climatisation. Une cheminée à bois dans le salon renforce l’atmosphère par chaleur et caractère.En plein air, le point fort est la piscine à débordement avec un trop-plein sur trois côtés et un système de filtration d’eau salée. Son design sans couture donne l’impression que l’eau se mêle au paysage environnant. L’ensemble du lotissement est entièrement clôturé, éclairé et sécurisé, avec un parking couvert pour trois véhicules. Conçue pour les acheteurs en quête de luxe, de sérénité et d’un lien profond avec la nature, cette villa représente un refuge istrien exclusif.Motovun est l’une des villes les plus emblématiques d’Istrie, célèbre pour son charme médiéval, ses vignobles et ses truffes mondialement célèbres. Les environs offrent une beauté naturelle exceptionnelle, des points de vue panoramiques et une atmosphère paisible idéale pour un mode de vie de luxe. Sa position centrale offre un accès facile à la côte, aux routes du vin et aux villages historiques de la région.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3460

Située dans un quartier paisible près de Svetvinčenat, cette villa raffinée allie confort moderne, intérieurs spacieux et équipements haut de gamme, créant un environnement idéal pour vivre toute l’année ou des vacances de luxe. S’étendant sur 332 m² répartis sur deux niveaux, la propriété propose une disposition réfléchie conçue pour l’intimité, la détente et une vie intérieure-extérieure sans faille. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un large hall d’entrée menant à une buanderie et un espace de stockage, suivis d’une cuisine contemporaine reliée à la salle à manger et au salon. De grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse couverte équipée d’un jacuzzi, formant l’endroit parfait pour se détendre en toute saison.Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres magnifiquement conçues, chacune avec une salle de bain privée et son propre dressing. Juste sous la terrasse se trouve une piscine chauffée de 48 m², complétée par une vaste terrasse de 150 m² offrant un espace suffisant pour bronzer, se détendre et organiser des réunions en plein air. Pour renforcer le confort, une maison de fitness et de spa séparée se trouve à côté de la villa principale, avec des équipements de sport et un sauna — idéal pour la détente et le bien-être privés.À l’étage, trois chambres supplémentaires comprennent chacune une salle de bain attenante et un dressing. Toutes les chambres donnent un accès direct à une terrasse découverte offrant une vue panoramique sur les vignobles et la forêt environnantes, créant un cadre inspirant parfait pour le café du matin ou la détente en soirée. Des terrasses privées et le jardin magnifiquement paysagé renforcent le sentiment de paix et de beauté naturelle dans tout le domaine.La villa offre de nombreuses caractéristiques haut de gamme, dont un jardin méditerranéen, un parking couvert, un système de sécurité avec caméras et alarmes, un chauffage au sol dans toute l’enceinte, et la climatisation dans chaque pièce — garantissant un confort en toutes saisons. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs recherchant un lieu de vie luxueux dans un cadre paisible en Istrie.Svetvinčenat est l’une des villes médiévales les plus enchanteresses d’Istrie, célèbre pour son architecture Renaissance, le château historique Morosini-Grimani et ses paysages ruraux pittoresques. Entourée de vignobles, de forêts et de pistes cyclables, la région offre une expérience istrienne authentique avec un accès facile aux villes côtières, aux attractions culturelles et aux destinations gastronomiques renommées. Son environnement paisible en fait un lieu idéal à la fois pour une résidence permanente et pour des vacances haut de gamme.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3464

Située dans le paisible village côtier de Rakalj, cette impressionnante villa de luxe offre un confort exceptionnel, des intérieurs spacieux et des espaces extérieurs magnifiquement aménagés, idéaux pour la détente et les réceptions. Installée sur un généreux domaine de 4136 m², la propriété allie commodités modernes, design élégant et intimité totale, créant une excellente opportunité tant pour la vie résidentielle que pour l’investissement touristique haut de gamme.La villa s’étend sur deux niveaux bien conçus avec un total de sept chambres, cinq salles de bain complètes et une toilette supplémentaire pour les invités. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée avec une salle à manger, un salon lumineux avec cheminée et un espace de repas supplémentaire qui s’ouvre directement sur la terrasse au bord de la piscine. Cet étage comprend également une cave à vin, une buanderie et une charmante loggia vitrée conçue comme un coin vert serein, parfait pour le café du matin ou la lecture de l’après-midi.Le rez-de-chaussée offre trois chambres doubles, chacune avec accès à une terrasse privée meublée avec salon. Deux salles de bains contemporaines renforcent le confort de ce niveau, l’une avec une baignoire jacuzzi hydromassage et l’autre une douche jacuzzi hydromassage combinée à un sauna. Cet étage comprend également un appartement séparé équipé d’un salon, de deux chambres, d’une salle de bain et d’une terrasse, reliés extérieurement par des escaliers en pierre.La cour magnifiquement paysagée comprend une piscine accueillante entourée de zones pour se bronziner, une verdure méditerranéenne et un espace abondant pour les loisirs. Une maison d’été extérieure couverte avec une cheminée en pierre offre un cadre idéal pour les rassemblements, la cuisine en plein air et la découverte des célèbres traditions culinaires d’Istria. Deux pièces extérieures supplémentaires avec salles de bain privées élargissent encore les possibilités d’hébergement pour les invités ou les usages locatifs.La villa est équipée de la climatisation dans chaque pièce, d’un chauffage central au gaz et d’une cuisine intérieure ainsi qu’extérieure pour un usage polyvalent tout au long de l’année. Le grand jardin paysager de 3120 m² renforce le sentiment d’intimité, tandis que 1016 m² supplémentaires de l’autre côté de la route servent de vaste parking.Cette propriété sophistiquée allie luxe, confort et fonctionnalité, ce qui en fait un choix exceptionnel pour ceux qui recherchent une maison haut de gamme ou une villa locative à haut revenu dans l’un des endroits les plus attrayants d’Istrie.Rakalj est une charmante localité côtière connue pour son environnement paisible, ses plages pittoresques et ses eaux cristallines. Entourée d’une nature intacte et proche de criques cachées et de sentiers côtiers, la région est parfaite pour des vacances actives et une vie tranquille toute l’année. Sa proximité avec Pula, Marčana et les plages de l’est de l’Istrie augmente encore l’attrait pour les investissements du bien.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3556

Découvrez cette élégante villa à vendre à Ladrovici, Kanfanar, offrant 297 m² d’espace de vie magnifiquement conçu et un jardin privé de 824 m². Nichée dans un charmant complexe de quatre villas, chaque propriété garantit intimité et confort grâce à son propre jardin paysager et piscine.Le rez-de-chaussée propose un vaste salon avec une cheminée, relié de manière transparente à une terrasse couverte équipée d’une cuisine d’été—idéale pour recevoir. La grande cuisine est entièrement équipée et jouxte une salle à manger élégante. Deux toilettes pour invités complètent le niveau principal.À l’étage, la villa dispose de quatre chambres confortables, chacune dotée d’une salle de bain attenante. L’une des chambres bénéficie d’un balcon privé donnant sur le paisible environnement.En tant que propriétaire, vous bénéficierez d’une part de 25 % du complexe sportif et de loisirs exclusif, qui comprend un jardin écologique, une aire de jeux paysagere pour enfants, deux courts de tennis, des terrains de bocce, des terrains de handball et de basket-ball, des installations de volley-ball et une aire de fitness extérieure.Ladrovici est un village paisible au cœur de l’Istrie, connu pour ses paysages pittoresques et son ambiance méditerranéenne authentique. La région offre un accès rapide à la charmante ville de Kanfanar, de magnifiques sentiers cyclables et des attractions historiques. Son cadre paisible en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent à la fois la détente et un mode de vie actif près de la côte istrienne.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-11

Située dans un cadre paisible, à seulement quelques kilomètres de Grožnjan et Buje, et à 10 km de la mer, cette superbe villa de design offre une opportunité unique de vivre au cœur de l’Istrie. Avec son design moderne et ses caractéristiques haut de gamme, la villa est un parfait exemple de luxe, de style et de confort, se fondant harmonieusement dans le cadre naturel et la beauté du paysage istrien. Élégance spacieuse et design moderne La villa s’étend sur une impressionnante superficie de 682 m², dont 300 m² d’espace de vie intérieur parfaitement utilisé pour créer un foyer luxueux et fonctionnel. De plus, il y a 222 m² de terrasses couvertes et 160 m² de terrasses non couvertes, offrant de vastes espaces extérieurs idéaux pour la détente, le repos et les réunions familiales. La villa dispose de trois chambres spacieuses, chacune dotée d’une luxueuse salle de bain attenante, garantissant une intimité et un confort complets. Chaque chambre s’ouvre sur une grande terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne d’Istrie. Le salon est équipé d’équipements audiovisuels de pointe, tandis que la cheminée électrique, qui change de couleur et de chaleur, crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine est un véritable paradis pour les gourmets, équipée de marques haut de gamme telles que Nef et Rosenthal, élevant l’espace à un niveau à la fois de luxe et de fonctionnalité. Espace extérieur : un paradis pour la détente et le divertissement L’espace extérieur de la villa est particulièrement remarquable, avec une piscine d’eau salée de 61 m², parfaitement placée à côté d’une terrasse ensoleillée – idéale pour se prélasser sous le soleil d’Istrie. À côté de la piscine, il y a une cuisine extérieure et un espace à manger, ce qui rend cet espace idéal pour les réunions de famille, les repas en plein air et les invités. Les invités actifs apprécieront la zone de tennis de table et de football de table. Chaque aménagement extérieur a été conçu pour un confort total, offrant tout ce qu’il faut pour profiter du temps libre avec style. Le summum de l’élégance et de la technologie Cette villa est équipée des meilleurs matériaux et appareils. Chaque détail, du chauffage par le sol à la climatisation, reflète un accent mis sur le confort et la praticité. La sécurité et la confidentialité sont assurées par un système d’alarme avancé, tandis que le design sophistiqué est l’œuvre des célèbres studios d’architecture italiens Calligaris et Studio 92. Potentiel d’expansion et d’investissement La villa est située sur un terrain de 2 170 m², zoné pour la construction, offrant la possibilité de construire une structure supplémentaire. Cette option supplémentaire rend la propriété encore plus attrayante, que ce soit pour agrandir l’espace de vie ou comme investissement dans le tourisme. L’emplacement parfait en Istrie Cette villa de luxe est située dans un excellent emplacement qui offre une paix et une intimité totales, tout en étant proche de toutes les principales attractions d’Istrie, à seulement 10 minutes de la mer. Grožnjan, avec ses nombreuses galeries, concerts et événements culturels, et Buje, avec son charme historique, ne sont qu’à quelques minutes en voiture. La proximité de la frontière slovène, à seulement 10 minutes en voiture, et de la frontière italienne, à 25 minutes en voiture, rend cet emplacement également très pratique. Pourquoi investir dans cette villa ? Cette villa de luxe offre non seulement l’espace idéal pour la détente et la vie en famille, mais constitue aussi une excellente opportunité d’investissement dans le tourisme. Avec son emplacement attrayant, son design et ses commodités, cette villa classée 5 étoiles est idéale pour le tourisme de luxe ou comme retraite privée. Sa proximité avec la côte, les frontières internationales et les destinations istriennes bien connues en fait un excellent choix pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l’une des plus belles régions de Croatie. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier une visite de cette propriété exceptionnelle !CODE D’IDENTIFICATION : ALG-2838

Kanfanar, Istrie : Villa somptueuse avec piscine et équipements sportifs Découvrez une villa exquise dans le quartier paisible de Kanfanar, en Istrie, à seulement 23 km de Poreč et à 26 km du pittoresque Rovinj. Cette propriété luxueuse, offrant un espace de vie de 372 m2 et un vaste jardin de 1611 m2, est l’incarnation même de l’élégance et de l’espace vintage, idéale pour de grands événements familiaux. Le rez-de-chaussée présente un salon somptueux orné d’une cheminée, une salle à manger accueillant 10 invités, une cuisine rustique moderne et deux chambres avec salle de bain attenante ; l’un avec un lit double, l’autre avec des lits jumeaux. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain et des lits doubles. Deux de ces chambres donnent accès à des terrasses, offrant une vue splendide sur la verdure luxuriante, la mer et le lointain Rovinj. Le jardin, joyau de la propriété, invite à vous détendre au bord de la piscine, à savourer les produits de l’éco-jardin ou à savourer les vins locaux tout en savourant des couchers de soleil enchanteurs. Cet espace est complété par un espace sportif polyvalent comprenant des terrains de handball, de basket-ball, de football, des terrains de volley-ball et de tennis, de bocce, de tennis de table, de redessin en plein air et d’une vaste aire de jeux pour enfants. L’intérieur de la villa, richement meublé dans un style rustique de château, offre un confort inégalé. Chaque unité dispose d’un jardin privé et d’une piscine avec un coin hydromassage, garantissant exclusivité et détente. La vue panoramique sur la mer depuis les balcons de l’étage supérieur ajoute au charme de cette demeure majestueuse. Les visiteurs ont accès à des installations partagées propres à ce type de résidence de vacances en Istrie : deux courts de tennis, une aire de jeux polyvalente, un court de bocce, une salle de sport extérieure, une aire de jeux pour enfants et un jardin avec des légumes cultivés biologiquement. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIERCODE ID : ALG-10

Opatija, une belle ville côtière sur la mer Adriatique, est une destination touristique célèbre pour les touristes du monde entier. La ville est entourée d’une belle nature sous la montagne Učka. L’immobilier à Opatija offre une vue inestimable sur la mer et les îles environnantes de Krk et Cres. De charmantes petites villes avec de vieilles maisons dans des rues étroites riches en histoire entourent Opatija. Les rues d’Opatija sont composées de propriétés qui se distinguent par leur architecture spécifique et de villas datant de l’époque des Habsbourg. La villa offre une magnifique vue sur la baie de Kvarna. La villa dispose d’une surface de vie de 255 m2 et est située sur un terrain de 603 m2. Il se compose d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et d’un premier étage. De plus, il y a une zone d’exercice au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée de ce studio comprend une cuisine, un salon, deux chambres et une salle de bain. Le rez-de-chaussée présente un design ouvert, combinant le salon, la salle à manger et la cuisine. De plus, il y a une chambre individuelle avec une salle de bain attenante. La cour de la Villa comprend un parking désigné, une zone de loisirs pour enfants, une piscine avec un espace de bain de soleil adjacent, et un barbecue.CODE ID : ALG-1477

À vendre est une villa de luxe moderne, située dans l’une des baies les plus belles et calmes du sud-est de Rogoznica, à seulement 20 mètres de la mer cristalline. Cette propriété exclusive offre une intimité totale, une vue sur la mer ouverte et une combinaison parfaite de design moderne et de matériaux de haute qualité.La villa s’étend sur 300 m2 d’espace de vie, répartis sur quatre étages : sous-sol, rez-de-chaussée, premier et deuxième étage, et a été conçue pour répondre aux plus hauts standards de vie et de repos de luxe.Disposition et équipementLe sous-sol comprend :- Salle de loisirs- Salle de bain- Salle technique- Salle de stockage- Garage avec accès direct à la villaLe rez-de-chaussée se compose de :- cuisine moderne et entièrement équipée avec salle à manger- salon spacieux- Salle de bain- Terrasse couverte avec accès depuis le salon et la salle à manger- Piscine extérieure avec vue panoramique sur la haute merLe rez-de-chaussée propose :- trois chambres- deux chambres avec leur propre salle de bain attenante- salle de bain supplémentaire, accessible depuis le couloirLe deuxième étage est conçu comme un espace bien-être :- Salle de bain avec sauna- Accès à la vaste terrasse- Jacuzzi et mobilier salon- Des vues spectaculaires sur la mer et des couchers de soleil inoubliablesQualité de la construction et équipementsLa villa a été construite avec des matériaux de haute qualité, avec beaucoup de pierre, de marbre, de carreaux de première classe et de murs de verre assurant une abondance de lumière naturelle et une ouverture sur la mer.Parmi les équipements supplémentaires figurent :- Chauffage central par le sol- Climatisation à tous les étages- Arrivée en première classeLa propriété est vendue entièrement meublée et équipée, prête à emménager ou à être louée pour un tourisme de luxe sans investissement supplémentaire.Cette villa représente une opportunité d’investissement exceptionnelle et est le choix idéal pour ceux qui recherchent une villa de luxe en bord de mer à Rogoznica, dans un emplacement prestigieux et rarement disponible.Plus d’informations sur le bien, ainsi que sur la visite du bien avec un agent immobilier, ne sont possibles qu’après la signature de la liste de visite, conformément à la loi applicable sur la protection des données et à la loi sur le courtage immobilier. Commission de l’agence : 3 % + TVAPour plus d’informations :Saša ŠourekTéléphone : +385 91 6150344Email : sasa@croproservice.comID NEKRETNINE : iro-2772

Située en périphérie paisible de Poreč, cette villa exceptionnelle offre un mélange haut de gamme d’architecture moderne, de design élégant et de vie méditerranéenne raffinée. Entourée de beauté naturelle et située dans un village paisible, la propriété offre intimité, confort et un accès sans effort à la mer ainsi qu’aux équipements dynamiques de l’une des villes côtières les plus prisées d’Istrie.La villa est construite avec un souci du détail exceptionnel, alliant une construction haut de gamme à une esthétique contemporaine pour garantir fiabilité, fonctionnalité et harmonie visuelle durables. De grandes fenêtres du sol au plafond remplissent l’espace de vie à aire ouverte de lumière naturelle, où la cuisine, la salle à manger et le salon se connectent parfaitement à une terrasse couverte avec une cuisine d’été. La disposition bien conçue à un seul niveau comprend quatre chambres avec salle de bain privée avec salle de bain, une toilette pour invités, une buanderie et des espaces techniques.Des matériaux et équipements haut de gamme améliorent la qualité de la propriété : isolation de façade STO, plafonds de 280 cm, fenêtres et portes en aluminium WICONA, portes intérieures Lestur avec cadres dissimulés, carreaux Lea Ceramiche, sanitaires Catalano, équipements Hansgrohe/AZOR, appareils Whirlpool, mobilier Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti et Désirée, mobilier d’extérieur Varaschin, matelas Dorelan Millenaire R2, systèmes d’éclairage Flos et Ay Illuminate, La climatisation Samsung WindFree, le chauffage au sol Uponor et une pompe à chaleur Vaillant aroTHERM plus.Les équipements de la maison connectée incluent l’automatisation par loxone, des caméras de sécurité avec système d’alarme, l’internet par fibre optique, une station de recharge pour véhicules électriques et une tondeuse à gazon robotisée Husqvarna avec irrigation automatique.Le jardin paysager et entièrement clôturé crée une atmosphère extérieure sereine, renforcée par une piscine chauffée avec une terrasse pour les bains de soleil. Chaque détail est conçu pour offrir un confort maximal, une cohésion esthétique et un cadre relaxant pour la vie quotidienne.Cette résidence luxueuse offre une combinaison parfaite d’espace, de design, de fonctionnalité et d’emplacement — idéale pour un style de vie familial haut de gamme ou comme investissement à fort rendement sur le marché de la location touristique.Poreč est l’une des destinations les plus attrayantes de la côte ouest de l’Istrie, réputée pour son climat méditerranéen, sa nature vierge, ses magnifiques baies et son patrimoine culturel exceptionnel. La basilique euphrasienne inscrite à l’UNESCO, sa vieille ville historique, ses infrastructures touristiques modernes et les possibilités de loisirs toute l’année font de Poreč un lieu exceptionnel où vivre et investir. La combinaison de plages, d’installations sportives, de restaurants et d’événements séduit aussi bien les résidents que les visiteurs internationaux.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3525