vente de maison et villas de luxe à Trevignano Romano, Italie

Découvrez cette magnifique villa à vendre à Nepi, située au cœur d'un club de golf, offrant un cadre de vie exceptionnel. Ce bien constitue une opportunité unique d'achat d'une villa de luxe à Nepi, alliant confort moderne et environnement paisible.

Coldwell Banker a le plaisir de vous présenter en exclusivité une splendide villa individuelle avec une vue à 360 degrés sur toute la campagne environnante jusqu’au mont Sogliano.En entrant, nous sommes frappés par les espaces ouverts mais en même temps très bien organisés, l’espace dédié au salon avec cheminée et salle à manger qui, avec de grandes fenêtres, crée une continuité avec l’extérieur et la cuisine avec un îlot central complet dans les moindres détails également avec des vues spectaculaires.Également à ce niveau, nous avons une suite avec salle de bain ainsi qu’un service à la clientèle.Un bel escalier nous mène au premier étage où, en plus d’une chambre principale avec une vue unique sur la campagne et Bassano organisée avec dressing et salle de bain avec jacuzzi, nous avons quatre autres chambres doubles chacune avec sa propre salle de bain attenante.Sous-sol presque entièrement hors sol offre la possibilité d’être organisé comme vous le souhaitez tout en restant à l’état brut.Possibilité de construire une piscine.Les grands espaces extérieurs plantés de grands arbres font de cette propriété à quelques kilomètres de la cassia, une solution unique en son genre, à la fois pour la vivre toute l’année et le week-end en profitant également du changement de saisons avec ses innombrables couleurs.Tous les matériaux utilisés pour construire la villa sont de la plus haute qualité.La propriété est en parfait état, prête à être habitée.

Nichée au cœur de la campagne pittoresque du Latium, à seulement 30 minutes du centre de Rome, nous vous proposons cette ferme d'époque des années 1950 à vendre. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant une tranquillité rurale tout en étant à proximité de villages historiques tels que Caprarola, Nepi et Civita Castellana, parfait pour ceux en quête d'un achat Villa de luxe Nepi. La villa principale, d'une superficie d'environ 380 m², s'étend sur deux niveaux tout en conservant le charme architectural des résidences des années 1950. Elle est entourée d'un parc privé avec des arbres centenaires, créant un véritable havre de paix. Un des points forts est la vaste terrasse couverte de 100 m², idéale pour des réceptions privées ou simplement pour des moments de détente. La propriété, nécessitant des travaux de rénovation, représente une belle opportunité pour restaurer son attrait d'origine tout en y intégrant des finitions contemporaines.En outre, la propriété inclut plusieurs dépendances et espaces polyvalents, tels qu'un grand espace qui peut être aménagé en cave à vin, une dépendance idéalement conçue pour le personnel ou les invités, ainsi que des locaux de rangement.Deux grottes naturelles situées en dessous de la villa ajoutent un élément unique, offrant différentes possibilités d'utilisation. Cette villa de luxe à acheter à Nepi est une option charmante tant pour une résidence principale que pour un projet d'établissement hôtelier. Avec son potentiel d'aménagement et son localisation stratégique, elle constitue une option idéale pour ceux qui recherchent une propriété enrichissante dans la région historique de la Tuscia.

Découvrez cette villa impressionnante à vendre à Nepi, Viterbe, en Italie, située à seulement 40 km de Rome, au bord du lac de Bracciano, au sein d'un prestigieux club de golf. Cette propriété unique combine un cadre paisible avec une élégance raffinée. Entièrement restaurée avec des matériaux de qualité, la villa a su préserver son charme du XIXe siècle, notamment à travers sa majestueuse tour en pierre qui lui confère un caractère distinct. Le domaine s'étend sur un parc de 5 000 m², avec une superficie totale bâtie d'environ 1 000 m². Le bâtiment principal de 500 m² s'organise sur cinq niveaux, dont trois sont consacrés à la tour historique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon avec cheminée, une salle à manger élégante, un boudoir raffiné, une véranda vitrée donnant sur un porche couvert, ainsi qu'une cuisine spacieuse avec cheminée et salle de bains pour invités. Le premier étage propose quatre chambres avec salles de bains privées, un bureau-bibliothèque pouvant être transformé en cinquième chambre, un second salon avec cheminée et deux grandes terrasses. Au deuxième étage de la tour, la chambre principale offre une vue panoramique sur le parc, accompagnée de deux dressings et d'une terrasse meublée, ainsi qu'une luxueuse salle de bains en marbre avec baignoire balnéo. Le dernier étage se distingue par un observatoire unique avec des parois en verre, offrant une vue imprenable sur les paysages environnants. En outre, le parc accueille une maison d'hôtes entièrement meublée, parfaite pour accueillir vos invités, comprenant une chambre, deux salles de bains, une cuisine et un salon spacieux avec accès à la véranda. Pour votre bien-être, un espace fitness de 130 m² est à votre disposition, incluant une salle de sport moderne, une piscine intérieure chauffée, un sauna finlandais, des douches et des vestiaires. Cette villa est une opportunité d'achat exceptionnelle pour ceux intéressés par une villa de luxe à acheter à Nepi.

Située au cœur de la réserve naturelle du Parc de Veio, cette propriété offre une combinaison rare d’architecture raffinée, de vastes espaces et d’une intimité totale. Le domaine, niché dans un paysage classé d’une beauté extraordinaire, constitue un refuge exclusif à seulement 30 minutes du centre de la capitale. Le domaine s'étend sur un parc privé d'environ 1,5 hectare, où la végétation de grands arbres et les essences séculaires encadrent quatre bâtiments indépendants, tous maintenus en excellent état grâce à l'utilisation judicieuse de matériaux d'époque et de récupération qui confèrent à l'ensemble du complexe un charme historique et monumental unique. Le corps principal, d'environ 480 m², rend hommage à la tradition architecturale locale : à l'intérieur, la chaleur de la terre cuite artisanale, les plafonds en bois et les détails en pierre créent des pièces prestigieuses. Le véritable cœur de la demeure est la spectaculaire véranda vitrée, un jardin d'hiver baigné de lumière naturelle qui permet de profiter du changement des saisons au milieu de la verdure, dans le confort total des espaces intérieurs. À l'extérieur, le jardin abrite une grande piscine, entourée de terrasses en pierre qui s'intègrent harmonieusement à la pente du terrain. L'espace est desservi par un coin salon dédié avec cuisine indépendante, idéal pour se détendre au bord de la piscine en toute autonomie, tandis que le patio équipé d'un barbecue en terre cuite ancienne offre l'espace parfait pour des événements exclusifs, immergés dans le silence de la nature. La propriété est conçue pour garantir une indépendance maximale aux familles nombreuses ou aux hôtes internationaux ; outre la villa principale, les trois logements indépendants (d'environ 90, 90 et 45 m² respectivement) portent la capacité d'accueil à plus de 20 couchages. Chaque espace est fonctionnellement autonome, ce qui fait de ce domaine un lieu idéal tant comme résidence de prestige que comme structure d'accueil haut de gamme. Tout en offrant une sensation de paix absolue, la villa bénéficie d'un emplacement stratégique : en quelques minutes, on rejoint les lacs de Bracciano et Martignano, les prestigieux terrains de golf de Sutri et les centres équestres renommés, tout en conservant une liaison rapide et aisée avec Rome. En résumé, ce domaine est une opportunité rare où l'histoire des matériaux et la préservation du paysage se fondent en une expérience de vie unique et extraordinaire.

Entre le lac de Vico et le lac de Bracciano, dans la nature intacte de la réserve naturelle de Sutri, se trouve un domaine extraordinairement charmant où l'élégance, l'intimité et l'authenticité coexistent en parfaite harmonie. Une allée suggestive bordée de tilleuls mène à la propriété, révélant peu à peu une demeure au charme rare et intemporel, idéale pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la tranquillité et la beauté authentique de la Tuscia. Le manoir, d'une superficie d'environ 320 mètres carrés, a été finement rénové avec des matériaux nobles, des parquets anciens en chêne, des poutres en châtaignier et des luminaires raffinés en teck, et il est enveloppé d'une extraordinaire lumière naturelle. Au rez-de-chaussée, un grand salon avec cheminée et de grandes fenêtres donnant sur le jardin constitue le cœur de la maison, flanqué d'un bureau avec mezzanine, intime et chaleureux, idéal comme espace de création ou de lecture, d'une cuisine habitable avec cheminée et d'une salle à manger, d'une buanderie, d'une salle de bains pour les invités et d'une splendide chambre de maître avec salle de bains attenante. À l'étage supérieur se trouve une deuxième chambre avec salle de bains attenante et une autre pièce idéale comme bureau privé ou troisième chambre. La véritable star de la propriété est le magnifique parc botanique d'environ un hectare, inspiré des célèbres jardins de Landriana. Magnolias japonais, cèdres du Liban, marronniers d'Inde, oliviers, métaséquoias, épicéas bleus, rosiers et essences rares créent des scènes d'une beauté extraordinaire entre les sentiers de verdure, les fontaines ornementales, les gloriettes et les coins de tranquillité absolue. Au cœur du parc se trouve une extraordinaire citerne romaine privée de 32 mètres, parfaitement conservée depuis plus de 2 500 ans, qui confère au domaine un charme monumental et unique. La propriété comprend également une petite église romantique avec une cour intérieure, une annexe raffinée entourée de verdure, un SPA scénique au charme de serre anglaise avec piscine d'hydromassage, sauna et espace fitness, une piscine Bio Design parfaitement intégrée dans le paysage naturel et une écurie avec trois grandes stalles doubles et sellerie. De grands espaces ouverts permettent également aux hélicoptères d'atterrir, garantissant ainsi une intimité et un confort maximums aux hôtes. Grâce à son emplacement stratégique et réservé, à quelques minutes des lacs de Vico et de Bracciano et bien relié à Rome, cette propriété est une résidence exclusive idéale comme résidence privée prestigieuse ou comme relais raffiné ou boutique de luxe dans le cœur authentique de la Tuscia.

Nichée au cœur des paysages enchanteurs de la Tuscia étrusque, à quelques minutes du village de Ronciglione, à 40 minutes de Rome et à une heure de l'aéroport de Fiumicino, Torre del Falco est une demeure d'un charme exceptionnel, où histoire, art et nature se fondent dans une harmonie intemporelle. Entourée d'un domaine privé d'environ 4 hectares, composé de prairies, de noiseraies et offrant de vastes panoramas sur la campagne environnante, la propriété comprend une résidence principale d'environ 350 m², une maison d'amis indépendante d'environ 100 m², plus de 300 m² de terrasses ainsi qu'une spectaculaire piscine à débordement avec cuisine extérieure et salle de bains dédiée. Fruit d'une vision cultivée et profondément créative, la demeure reflète l'héritage de la Renaissance de ses propriétaires. Œuvres d'art, mobilier d'époque et détails architecturaux remarquables s'associent harmonieusement au confort contemporain, créant une résidence au caractère unique. Les intérieurs s'ouvrent sur un lumineux salon doté de trois portes-fenêtres cintrées et d'une cheminée en céramique réalisée à la main, inspirée des traditionnels poêles alpins. Cet espace mène à un jardin d'hiver, une bibliothèque ornée de fresques et une cuisine sublimée par un évier en pierre du XVIᵉ siècle ainsi que d'anciens panneaux de verre peint provenant d'un temple jaïn en Inde. La véranda dédiée à la salle à manger, meublée d'une table dessinée par Sandro Chia, s'ouvre sur un agréable patio ombragé par des arbres centenaires. L'espace nuit comprend cinq chambres et six salles de bains. Au sein de la tour, un espace bien-être intimiste accueille un bain à remous circulaire installé sous une spectaculaire coupole de verre, tandis que la terrasse du deuxième étage offre une vue panoramique à 360 degrés sur les paysages de la Tuscia. La maison d'amis abrite une vaste suite inspirée des loggias de la Villa Lante, ainsi qu'une élégante salle de bains avec espace bien-être. À l'extérieur, les terrasses panoramiques, les oliviers centenaires, les champs de lavande et les couchers de soleil spectaculaires créent une atmosphère de sérénité absolue, enrichie par les services exclusifs du complexe voisin, comprenant l'entretien des jardins, la maintenance de la piscine et la mise à disposition de chefs privés.

Il cotto chiaro dei pavimenti, la luce che entra dalle ampie finestre e il rapporto immediato con il giardino danno a questa villa un carattere accogliente e misurato, fatto di spazi che respirano. Gli interni, valorizzati da tonalità neutre e da soffitti alti e lineari, lasciano percepire una casa pensata per vivere con naturalezza ogni momento della giornata. Nel soggiorno il caminetto aggiunge un punto di raccolta caldo e domestico, mentre la cucina moderna, con armadi in legno chiaro, ante a persiana e piano di lavoro in marmo bianco, prosegue questo racconto con un equilibrio semplice e molto concreto. La proprietà si sviluppa su una superficie commerciale di 1.034 mq e offre ambienti ampi, distribuiti in 6 locali con 4 bagni e uno studio, una composizione che si presta sia alla vita familiare sia a un uso di rappresentanza. Allesterno, un giardino privato di 1.800 mq costruisce attorno alla villa una cornice riservata, punteggiata da alberi e delimitata da siepi che aumentano la sensazione di privacy. La piscina privata, rettangolare e in muratura, con bordo in pietra, si inserisce con equilibrio nel verde e dialoga con le zone dedicate al relax allaperto. La facciata bianca, il tetto in legno e il porticato aperto contribuiscono a definire un insieme sobrio e piacevole da abitare, mentre il patio pavimentato amplia ulteriormente la continuità tra interni ed esterni, offrendo uno spazio naturale per i pranzi, le serate con ospiti o il semplice tempo trascorso allaria aperta. A completare il profilo della villa ci sono il terrazzo e una dotazione tecnologica e di sicurezza che comprende allarme, videocitofono, fibra ottica, portone blindato e cancello elettrico. Le giornate qui scorrono tra la quiete del prato, il bordo piscina e gli ambienti interni sempre ben illuminati, con una qualità abitativa che mette al centro il comfort e la libertà di usare la casa in modi diversi. Lo studio permette di ritagliare uno spazio dedicato al lavoro o alla concentrazione, mentre il patio, il porticato e il giardino invitano a spostare naturalmente la vita verso lesterno quando la stagione lo consente. Anche la vista aperta sul verde, percepibile dalle finestre e dagli spazi allaperto, rafforza questa sensazione di equilibrio discreto, in un contesto residenziale tranquillo. Una villa di questa dimensione, con 1.034 mq commerciali, piscina privata e 1.800 mq di giardino, trova il suo valore nella capacità di unire ampiezza, privacy e funzionalità in modo credibile. A Roma rappresenta una soluzione importante, adatta a chi cerca una residenza con presenza e respiro, senza rinunciare alla comodità di una grande città e a spazi esterni che diventano parte reale della vita quotidiana.

Les sols en terre cuite claire, la lumière qui entre par les grandes fenêtres et la relation immédiate avec le jardin confèrent à cette villa un caractère accueillant et mesuré, composé d’espaces de respiration. Les intérieurs, sublimés par des tons neutres et des plafonds hauts et linéaires, permettent de percevoir une maison conçue pour vivre naturellement à chaque instant de la journée. Dans le salon, la cheminée ajoute un point de rassemblement chaleureux et domestique, tandis que la cuisine moderne, avec des meubles en bois clair, des portes à persiennes et un plan de travail en marbre blanc, poursuit cette histoire avec un équilibre simple et très concret.La propriété s’étend sur une zone commerciale de 1 034 mètres carrés et propose de grandes pièces, réparties en 6 pièces avec 4 salles de bain et un bureau, une composition qui se prête à la fois à la vie familiale et à un usage représentatif. À l’extérieur, un jardin privé de 1 800 mètres carrés construit une structure privée autour de la villa, parsemée d’arbres et bordée de haies qui renforcent le sentiment d’intimité. La piscine privée, rectangulaire et en maçonnerie, avec un bord en pierre, s’intègre parfaitement dans la verdure et dialogue avec les espaces dédiés à la détente en plein air. La façade blanche, le toit en bois et le porche ouvert contribuent à définir un ensemble sobre et agréable où vivre, tandis que la terrasse pavée élargit encore la continuité entre l’intérieur et l’extérieur, offrant un espace naturel pour les déjeuners, les soirées avec les invités ou simplement des moments à l’extérieur. Pour compléter le profil de la villa, on trouve la terrasse ainsi qu’un équipement technologique et de sécurité comprenant une alarme, un interphone vidéo, la fibre optique, une porte blindée et un portail électrique.Les jours ici passent entre le calme de la pelouse, le bord de la piscine et les intérieurs toujours bien éclairés, avec une qualité de vie axée sur le confort et la liberté d’utiliser la maison de différentes manières. Le bureau vous permet de créer un espace dédié au travail ou à la concentration, tandis que la terrasse, le porche et le jardin vous invitent à déplacer naturellement votre vie à l’extérieur lorsque la saison le permet. La vue ouverte sur la verdure, perceptible depuis les fenêtres et les espaces extérieurs, renforce également ce sentiment d’équilibre discret, dans un contexte résidentiel calme.Une villa de cette taille, avec 1 034 m² d’espaces commerciaux, une piscine privée et 1 800 m² de jardin, trouve sa valeur dans sa capacité à allier spacieux, intimité et fonctionnalité de manière crédible. À Rome, cela représente une solution importante, adaptée à ceux qui recherchent une résidence avec présence et souffle, sans sacrifier le confort d’une grande ville et les espaces extérieurs qui deviennent une véritable partie intégrante de la vie quotidienne.

Coldwell Banker présente une villa jumelée rénovée et exclusive, à deux pas de l'entrée nord du quartier d'Olgiata.Nous sommes ravis de vous présenter une opportunité unique : une villa jumelée entièrement rénovée et prête à emménager, stratégiquement située dans le quartier dOlgiata et bénéficiant dune excellente exposition qui la rend lumineuse à tout moment de la journée.En entrant dans la villa, vous serez accueillis par un salon spacieux avec une cheminée, donnant sur de grandes fenêtres offrant une vue sur la verdure environnante et créant une parfaite osmose avec les espaces extérieurs, idéale pour des moments conviviaux. Attenante au salon se trouve une grande cuisine moderne avec un îlot central, ce qui rend cet espace à la fois accueillant et fonctionnel. Des toilettes pour invités sont situées au rez-de-chaussée.À l'étage, vous découvrirez une suite élégante avec deux dressings et une salle de bains privative. Une autre chambre double avec salle de bains complète cet étage, et une troisième chambre peut facilement être aménagée selon vos besoins.Au rez-de-jardin, vous trouverez un appartement entièrement indépendant avec entrée privée. Il comprend un séjour accueillant, une cuisine équipée, une chambre double et une salle de bains, idéal pour accueillir des invités ou comme espace privé. À ce même niveau, une buanderie, une chambre avec salle de bains pour les invités et un garage bien entretenu offrent un confort supplémentaire.Cette propriété, entièrement rénovée il y a six mois, est équipée de panneaux solaires, est en parfait état et représente la solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre entourés de verdure, à quelques kilomètres seulement du centre de Rome, au sein d'une résidence dotée d'un système de sécurité fonctionnant 24h/24.Ne manquez pas l'occasion de visiter cette propriété, un parfait équilibre entre confort moderne et tranquillité naturelle. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité une prestigieuse villa individuelle avec piscine, située dans le quartier renommé d'Olgiata. Cette charmante et prestigieuse propriété est située dans l'un des endroits les plus exclusifs de toute la région. Elle fut construite par une ancienne famille noble de diplomates, et eut le privilège d'être habitée par le roi Constantin de Grèce. Le parc privé de 5 000 m² s'étend en pente douce vers le terrain de golf, offrant une vue agréable et reposante sur les greens parfaitement entretenus. La villa est répartie sur trois niveaux avec une superficie totale d'environ 700 m2, assurant de vastes espaces de vie et de réception. L'entrée accueillante mène à un vaste couloir desservant les différentes pièces de la maison. Un majestueux escalier en marbre et parquet conduit à l'espace de vie, composé d'une grande pièce de style bibliothèque avec cheminée, flanquée d'une salle à manger spacieuse attenante à la cuisine. Au centre se trouve un élégant salon avec plafond à double hauteur, cheminée et grandes fenêtres s'ouvrant sur la terrasse extérieure, offrant une vue imprenable sur le parcours de golf. La cuisine spacieuse est entièrement meublée et équipée d'appareils haut de gamme ; elle donne sur une cour extérieure garantissant une intimité totale. La piscine de 13 mètres sur 6 est entourée d'une terrasse pavée permettant d'installer de nombreux meubles de jardin et transats. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend cinq chambres et quatre salles de bains. À l'étage, la spacieuse suite parentale dispose de fenêtres à double vitrage et d'une terrasse privative offrant une vue imprenable. Elle comprend également un dressing et une grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque. Toujours à l'étage, une autre chambre double bénéficie d'une double vue et d'une salle de bains privative. La propriété comprend également une dépendance avec accès indépendant pour le personnel, un abri à outils, un portail double donnant sur une grande cour facilitant les entrées et sorties, et un garage pratique avec une porte sectionnelle électrique pouvant accueillir deux voitures. Cette villa exclusive représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence prestigieuse, confortable et offrant une intimité absolue, en pleine nature et à quelques minutes seulement des commodités essentielles. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Nous avons le plaisir de vous présenter une prestigieuse villa située au sein du prestigieux domaine privé d'Olgiata, un véritable joyau de luxe et d'intimité d'une superficie d'environ 1 000 mètres carrés. Cette résidence de grand prestige se distingue par ses espaces généreux et lumineux, ses intérieurs élégants et ses finitions haut de gamme, conçus pour ceux qui recherchent un confort optimal dans un cadre exclusif. En bordure du terrain de golf, un parc de 5 000 m² méticuleusement entretenu entoure lensemble de la propriété, créant une oasis de verdure qui garantit une intimité absolue et un lien profond avec la nature environnante. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre raffiné et accueillant, idéal pour des moments de détente et de convivialité. La villa est répartie sur trois niveaux, l'étage supérieur étant entièrement dédié à la suite parentale de 100 m². La propriété comprend cinq chambres supplémentaires, chacune avec une salle de bains privative, assurant confort et indépendance à toute la famille ou aux invités. Parmi les espaces bien-être, une salle de sport entièrement équipée et un sauna privé se distinguent, parfaits pour se ressourcer sans quitter son domicile. La propriété dispose également d'une spectaculaire piscine de 25 mètres, idéale pour des baignades rafraîchissantes et pour profiter du calme de ce cadre exclusif. La villa est complétée par un grand garage pouvant accueillir quatre voitures, un véritable atout pour ceux qui recherchent la praticité sans sacrifier l'élégance. Cette demeure représente l'expression suprême du bien-vivre, une opportunité unique pour ceux qui recherchent un refuge exclusif où élégance, intimité et fonctionnalité se conjuguent en parfaite harmonie. Coldwell Banker est prêt à vous guider dans la découverte de cette splendide villa, un investissement dans le luxe et une qualité de vie sans compromis.

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité une splendide villa jumelée, raffinée et fonctionnelle, répartie sur trois niveaux et nichée dans un jardin plat orné de plantes précieuses et d'arbres majestueux. Située au sein du complexe Olgiata, sur une île isolée près de l'entrée nord, cette propriété vous garantit sécurité, intimité et tranquillité. La villa, de plan carré, s'articule autour d'un charmant jardin intérieur au centre du rez-de-chaussée, autour duquel s'organisent les pièces, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Dès l'entrée, on accède à un vaste séjour avec cheminée et à une salle à manger lumineuse, tous deux agrémentés de grandes baies vitrées offrant une vue panoramique sur la verdure environnante et la terrasse habitable, dont on peut profiter toute l'année. L'espace de vie est complété par une cuisine spacieuse et fonctionnelle, dotée d'un coin repas convivial, idéal pour recevoir. Un couloir avec placards intégrés mène à l'espace nuit au rez-de-chaussée, comprenant des toilettes invités, deux chambres doubles avec salles de bains privatives et une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains attenante, garantissant confort et intimité. À l'étage, un bureau lumineux avec salle de bains privative s'ouvre sur une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur l'ensemble de la propriété et des moments de détente en pleine nature. Au rez-de-jardin, un espace de vie avec une grande cheminée et des baies vitrées donne sur un patio extérieur, idéal pour profiter pleinement du plein air. La cuisine entièrement équipée, les deux chambres doubles avec salles de bains privatives, la buanderie et la cave rendent cet espace extrêmement polyvalent et fonctionnel. La propriété comprend également un garage double, offrant des options de stationnement pratiques et sécurisées. La villa est idéale pour deux familles distinctes, tout en préservant un haut niveau d'intimité et d'indépendance. Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison élégante, entourée de verdure et bénéficiant d'un emplacement privilégié. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour programmer une visite.

L'immobilier Mignanelli a le plaisir de vous présenter une splendide villa unifamiliale avec un grand parc avec piscine, court de tennis et grands arbres dans le quartier d'Olgiata. La propriété excellemment exposée a le grand avantage de se développer entièrement de plain-pied offrant une habitabilité très confortable des espaces intérieurs. L'entrée de la villa se fait par une élégante véranda qui nous mène au prestigieux hall de réception avec cheminée, de très hauts plafonds et de grandes fenêtres qui créent une continuité avec l'extérieur, nous donnant une atmosphère unique. Également au rez-de-chaussée, nous avons un espace invité avec salle de bain et dressing, une cuisine avec coin repas et une salle à manger représentative. En suivant le couloir qui embrasse le jardin avec ses fenêtres, nous trouvons la zone nuit formée par la suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain et deux autres chambres avec salle de bain. Organisé dans l'autre aile, toujours au rez-de-chaussée, on retrouve un salon privatif et deux autres chambres ainsi que la salle de bain. Tout l'étage bénéficie d'une lumière merveilleuse car toutes les fenêtres ont une sortie sur le patio où nous avons de grands espaces pour les salons extérieurs et pour les repas. A l'étage un petit studio cosy avec sa propre chambre. Au sous-sol complètement hors sol, ce qui nous permet d'avoir de l'air et de la lumière, nous avons un autre espace de vie avec deux cuisines, deux salles de bain, une salle de jeux avec des fenêtres donnant sur l'extérieur, une salle de sport et un garage. L'emplacement prestigieux et le caractère unique de la propriété représentent la solution idéale pour ceux qui veulent vivre à la campagne à 20 minutes du centre de Rome

ColdwellBanker est heureux de présenter exclusivement une splendide villa détachée construite selon l’architecture des fermes typiques des Olgiatini.Un grand jardin avec piscine englobe toute la propriété.La villa bénéficie d’une intimité absolue et d’une excellente exposition.Le jardin est entièrement plat et est desservi par deux espaces couverts, l’un dédié à la détente adjacent à la piscine tandis que l’autre près de la cuisine est servi par un barbecue confortable et un four pour des moments convivials.L’entrée importante nous mène dans le grand salon avec cheminée ainsi que d’autres espaces dédiés à la télévision et à la lecture ; les grandes fenêtres descendant vers le sol créent une continuité avec le vert du jardin et le bleu de la piscine.Au même niveau, une grande salle à manger communique avec la grande cuisine très bien organisée, également équipée de deux brûleurs et d’une grande cheminée/four,Un premier espace de couchage composé de deux chambres doubles avec sa propre salle de bain et une salle de bain d’amis complète cet espace.À l’étage, il y a un beedrom principal avec dressing, salle de bain et terrasse privée, ainsi que deux autres chambres doubles avec salle de bain attenante et salon privé, et un bureau charmant.Cet étage est également accessible depuis le jardin par un escalier extérieur, rendant cet espace indépendant si désiré. Le sous-sol avec fenêtres comprend un grand salon avec cuisine et cheminée, deux chambres d’amis avec salle de bain privée et un accès également depuis le jardin, une buanderie, une chambre et une salle de bain de service.Un grand garage intérieur pour trois ou quatre voitures et un autre à l’extérieur pour deux autres voitures complètent cette zone.La villa est équipée d’un système d’alarme, d’un système d’irrigation et d’une piscine avec système de sel.La propriété a été construite avec des matériaux de qualité et a été entretenue dans chaque détail.

Coldwell Banker Mignanelli Real Estate a le plaisir de présenter en exclusivité une splendide villa située dans le quartier d'Olgiata dans une position dominante et privée. La propriété bénéficie d'une belle vue et est entourée d'un jardin qui offre de grands espaces de détente et de restauration, parfaitement entretenus et plantés d'arbres fruitiers et ornementaux. Un grand portail nous mène à la maison qui est située en position surélevée par rapport à la route. En franchissant le seuil d'entrée, on remarque immédiatement la luminosité de la maison, les grandes fenêtres entourent le périmètre du bâtiment et permettent toutes d'accéder au jardin, créant une continuité avec l'extérieur. Le grand séjour quadruple donne sur le jardin qui est bien organisé en différents espaces conviviaux ainsi qu'un espace cheminée pour les soirées les plus froides. En montant deux marches et au centre de la maison, nous regardons la salle à manger, également avec une belle vue sur l'extérieur. A côté, nous avons un coin bureau ou salle à manger qui mène à la grande cuisine aménagée avec un îlot central, pivot de la vie quotidienne. Les espaces sont répartis de manière rationnelle, au même niveau se trouvent trois chambres et deux salles de bains, une solution rare que l'on retrouve dans d'autres villas du même type. Un escalier confortable nous mène à l'étage de nuit où nous disposons de deux chambres doubles confortables chacune avec sa propre salle de bain ainsi qu'un dressing. En sortant des chambres, deux grandes terrasses offrent une vue panoramique. Sous-sol avec buanderie, espace pour le personnel de service, salle de loisirs ainsi que caves et plusieurs débarras. Le garage peut accueillir jusqu'à trois voitures. Une grande pièce d'environ 200 m2 au rez-de-chaussée complète cet intéressant bien.

VILLA UNIFAMILIALE EXCLUSIVE OLGIATA 1500 M². La villa unifamiliale d'environ 1500 m² située dans le complexe résidentiel de l’Olgiata s’étend sur trois niveaux et est entourée d’un grand jardin de 3000 m² avec des arbres centenaires, une splendide piscine, d’importants espaces extérieurs et un grand garage pouvant accueillir confortablement trois à quatre voitures. Au niveau du jardin : l’entrée principale mène au très grand salon de réception ; divisé en trois grandes zones communicantes. Les grandes fenêtres des salons donnent directement sur la piscine et assurent une très grande luminosité. La salle à manger possède une grande table pouvant accueillir jusqu’à 20 personnes. Le salon comporte une cheminée. Depuis le salon, un couloir mène à trois chambres doubles, dont deux avec salle de bain interne (une avec baignoire et une avec douche). Une chambre possède une cheminée. Une troisième salle de bain dessert la troisième chambre ou les invités. Toutes les chambres disposent de portes-fenêtres donnant accès au jardin. La cuisine spacieuse et très lumineuse, avec cheminée et table de salle à manger pour 8 personnes, se caractérise par deux portes-fenêtres donnant accès aux zones extérieures de la maison : d’un côté, un patio pouvant accueillir deux tables à manger pour 20 personnes, ainsi que des zones de ping-pong, et de l’autre, un accès à la piscine exclusive, équipée d’un vaste espace aménagé avec parasols et canapés pour se détendre, avec possibilité d’installer un bar extérieur à côté de la piscine. Facilement accessible depuis la cuisine : la zone barbecue, le four à pizza et la grille avec broche. À l’étage supérieur : la suite principale avec balcon, deux grandes salles de bain (dont une avec jacuzzi), un dressing avec balcon, et une deuxième pièce utilisée comme bureau, qui peut aussi être aménagée en chambre avec balcon et cheminée. Le dressing est accessible par un escalier menant à la mansarde, organisée comme un débarras. Au sous-sol : une chambre loisirs équipée d’un billard, une autre pièce avec canapés confortables, partiellement séparés par une cheminée. En outre, deux chambres avec une grande salle de bain finie avec des matériaux de haute qualité, un sauna et un bain turc. Au même niveau, une pièce équipée d’étagères pour organiser la vaisselle et divers ustensiles, une cave à vin, une petite bibliothèque, et un grand studio/laboratoire avec sa propre salle de bain. Depuis le grand garage pouvant accueillir 3-4 voitures, on accède à la salle des chaudières et aux moteurs de la piscine, ainsi qu’à un grand générateur. Il y a aussi un petit appartement pour le personnel domestique avec cuisine/sejour, chambre et salle de bain. La maison est entourée d’une enveloppe assurant une totale absence d’humidité. Système d’alarme sophistiqué connecté au service de sécurité de l’Olgiata. La piscine a une forme très particulière, s’étendant sur environ 19 mètres de longueur et 3 mètres de profondeur, avec un coin hydro-massant.

Dans le prestigieux complexe de l'Olgiata, situé à quelques kilomètres de Rome, cette villa unifamiliale impressionnante offre une superficie totale de 800 m², entourée d'un jardin privatif de 3500 m² avec piscine. Ce bien d'exception, idéal pour un achat Villa à acheter Rome, se trouve à proximité du célèbre Golf Club de l'Olgiata. La résidence bénéficie d'une sécurité permanente, garantissant tranquillité et confort. À environ 25 km du centre de Rome, accessible en 30 minutes en voiture, cette Villa à vendre constitue une opportunité rare sur le marché.

Près de la frontière entre Cesano et la commune de Formello, à environ 20 km du centre de Rome et près de la limite est de la prestigieuse zone d’Olgiata, nous proposons à la vente un important domaine d’environ 15 hectares. La propriété est développée dans un contexte de grande diversité paysagère et stratégique, et se distingue par la taille, la polyvalence et la qualité des bâtiments présents. À l’intérieur du lotissement, il y a six bâtiments. Le principal est un manoir d’environ 300 mètres carrés, développé sur deux niveaux, caractérisé par de grandes salles représentatives. Ensuite, deux bâtiments supplémentaires d’environ 810 mètres carrés totalisant sont destinés aux activités touristiques et abritent 16 petits logements, déjà organisés pour l’accueil. Un bâtiment d’environ 290 mètres carrés est également utilisé comme restaurant, avec une salle d’environ 80 places, une cuisine et des services, enrichi par une grande terrasse extérieure donnant directement sur une piscine pittoresque. Au service de la piscine se trouve un bâtiment supplémentaire d’environ 184 mètres carrés, fonctionnel pour les activités de la structure. D’un point de vue d’urbanisme, la propriété relève d’une zone classée comme « Agro Romano » à usage agricole. Les bâtiments existants, initialement destinés à l’agriculture et légitimés par des permis de construire réguliers, ont ensuite fait l’objet d’interventions autorisées et d’un Programme d’amélioration agricole (PAMA), qui a permis leur conversion en destination touristique. Dans l’ensemble, les structures sont en excellent état, à l’exception d’une partie qui reste à achever dans les finitions intérieures. Également adjacente au domaine, et avec un prix distinct, il y a aussi une surface supplémentaire d’environ 10 hectares. C’est un terrain à usage urbain comme « green privé équipé », actuellement utilisé à des fins agricoles mais caractérisé par un potentiel constructif important. En fait, la législation de référence autorise la construction d’équipements et de services sportifs sur environ 8 500 mètres carrés, contre une capacité totale autorisée d’environ 9 523 mètres carrés. Dans la zone, il y a quatre bâtiments : un entrepôt d’environ 252 mètres carrés, une grange d’environ 192 mètres carrés, un bâtiment de ferme d’environ 122 mètres carrés et un complexe résidentiel d’environ 400 mètres carrés divisé en six appartements actuellement loués et de revenus. Dans l’ensemble, la proposition est conçue comme une opportunité d’intérêt majeur, dans laquelle le domaine principal, déjà lancé comme vocation touristique, peut être intégré à une zone voisine ayant un potentiel constructif important, offrant de nombreuses possibilités de développement et d’amélioration. (Réf. 10296)

Découvrez nos villas individuelles neuves à vendre dans le complexe résidentiel le plus exclusif et sécurisé de Rome, l'OLGIATA, qui se classe dans la catégorie cadastrale RÉSIDENTIELLE. Nous proposons huit magnifiques villas avec la possibilité d'ajouter une piscine, conçues selon des normes écologiques élevées. Ces résidences sont situées dans une oasis de tranquillité à quelques kilomètres du centre de Rome. Profitez d'un cadre unique au cœur d'un parc protégé de 600 hectares, à proximité de l'Olgiata Golf Club et d'autres infrastructures haut de gamme. Chaque villa s'étend sur environ 350 mètres carrés, répartis sur trois niveaux lumineux, et peut être personnalisée selon vos besoins. Avec des caractéristiques techniques avancées, telles qu'une structure antisismique, un système domotique complet et des installations à haute performance énergétique, ces villas représentent une opportunité exceptionnelle pour un achat de villa à acheter à Rome.

Largo dell'Olgiata Villa de prestige avec piscine entourée de verdure Dans le quartier exclusif d'Olgiata, réputé pour son intimité, sa sécurité 24h/24 et son cadre résidentiel élégant, nous proposons à la vente une splendide villa représentative d'environ 620 mètres carrés, entourée d'un magnifique parc privé de 3 500 mètres carrés, planté de grands arbres et soigné dans les moindres détails. Cette propriété privée et paisible se distingue par ses espaces généreux, ses pièces lumineuses et ses finitions raffinées, offrant un équilibre parfait entre élégance, confort et fonctionnalité. Le cur de la villa est son vaste séjour triple, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine panoramique, un espace idéal pour se détendre et recevoir. Attenante au séjour se trouve une salle à manger raffinée, parfaite pour recevoir des invités et profiter de la maison dans une ambiance élégante et chaleureuse. La cuisine, entièrement meublée et équipée, est conçue pour ceux qui aiment vivre et partager. L'espace nuit principal se trouve également au rez-de-chaussée et comprend une suite parentale raffinée avec une élégante salle de bains attenante et une vue sur la verdure, ainsi que deux autres chambres, chacune avec sa propre salle de bains. Le premier étage comprend trois autres chambres avec salles de bains, ainsi qu'un bureau et une salle de loisirs, des espaces polyvalents parfaits comme zone de travail, espace de détente ou espace dédié aux loisirs. La propriété comprend également : Grande piscine entourée de verdure, dépendance pour les invités ou le personnel, garage pour quatre voitures, grande cave, sept salles de bains au total, grande véranda lumineuse idéale comme espace de vie avec coin repas et détente, salle de sport dans le jardin Une résidence unique en son genre, idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans l'un des quartiers les plus prestigieux de la capitale, une oasis de tranquillité à quelques minutes du centre de Rome.

Villa individuelle avec piscine - Sacrofano Le blanc est une couleur à haute luminosité. Plus précisément, il est donné par la synthèse additive de toutes les couleurs du spectre visible. En ce sens, on dit communément que le blanc est donné par la combinaison de toutes les couleurs. La lumière blanche, lorsqu’elle passe à travers un prisme de cristal, crée un arc-en-ciel avec toute la gamme de couleurs, se décomposant en toutes les couleurs qui le composent. C’est exactement ainsi que nous devrions considérer la villa. Un ensemble de couleurs qui créent quelque chose qui sort de l’ordinaire. Le vert est représenté par les 24 000 mètres de parc qui, agrémentés de vergers, colorent le grand jardin qui entoure la villa ; le bleu est celui de la piscine qui naît devant la grande salle de réception qui, enrichie d’énormes fenêtres, crée une relation continue avec l’extérieur ; Le rouge des briques de terre cuite qui caractérise le grand patio qui s’étend sur 3 côtés vous permet de vivre la représentation à tout moment de l’année. Il y a beaucoup de couleurs dans cette propriété. Au rez-de-chaussée la villa vous accueille avec un grand salon, une cuisine confortable ouverte sur le salon, et un bureau avec salle de bains ; Grâce à quelques pas, nous pouvons atteindre la zone de couchage composée de 3 chambres, 3 salles de bains. À l’étage S1, nous trouvons une grande salle de loisirs d’environ 200 m2 et un garage de 45 m2 pouvant accueillir jusqu’à 5 machines. La plupart du temps au-dessus du sol, il dispose de plusieurs entrées qui nous relient directement au jardin. L’ensemble de la villa est entouré d’une cavité très utile d’environ 2 m qui rend cet étage sûr et isolé. Située en position dominante sur la Via Monte Cappelleto, une route qui croise la Via di Valle Muricana, la villa offre une vue panoramique suggestive sur le parc Veio et la ville. La proximité du joli village de Sacrofano, du GRA de Rome (12 km) et à environ 15 minutes de Corso Francia rendent cette propriété parfaite pour ceux qui veulent vivre dans la tranquillité et la verdure sans renoncer à tous les conforts. De plus, depuis plusieurs années, il est également utilisé pour des événements, ce qui lui donne la possibilité d’avoir également un flux et des revenus continus. Parfait pour un usage familial ou commercial compte tenu de l’attitude d’aujourd’hui.

Demeure médiévale entre histoire, paysage et nature - Le charme éternel de Cerveteri.Immergé dans la campagne de Cerveteri, à deux pas de la majestueuse nécropole étrusque et de la mer, se dresse un palais médiéval restauré avec un soin particulier, un dévouement et un respect pour son histoire.Cette résidence, aujourd’hui transformée en un établissement d’hébergement de charme, accueille les clients avec des environnements authentiques et raffinés, des chambres nobles, des cuisines professionnelles, des appartements et des chambres privées et un jardin donnant sur la campagne, parfait pour les événements et les réceptions.Réparti sur trois niveaux, équipé d’un grand jardin intérieur, le bâtiment dispose de deux entrées. L’entrée principale mène à la première grande salle à manger, tandis que la deuxième entrée dessert les cuisines professionnelles, les différents débarras et le service aux clients.Un escalier médiéval original, avec des voûtes et des marches en pierre, conduit les visiteurs au premier étage où se trouve une salle pouvant accueillir jusqu’à 100 personnes. Le mur principal de la salle est surmonté d’un ancien blason, tandis que diverses niches éclairées donnent à la pièce des notes évocatrices de noble mémoire gravées dans la pierre. L’étage est complété par une seconde grande cuisine, des salles de bains et divers placards. Les chambres, toutes situées au deuxième étage de l’immeuble, reliées aux autres étages par un ascenseur pratique, sont toutes lumineuses, avec vue sur la campagne luxuriante et offrent le confort moderne sans perdre la chaleur et l’authenticité du passé. Parking annexe. Grand jardin intérieur avec pièces de rangement.Un lieu unique, suspendu entre l’histoire et l’hospitalité, idéal pour ceux qui recherchent un investissement fait avec l’âme et qui s’avérera fructueux grâce à toutes les particularités de la résidence, son emplacement, à seulement 40 km de Rome et de l’aéroport de Fiumicino et à seulement 3 km de la Marina di Cerveteri. La célèbre nécropole étrusque, l’une des plus grandes du monde antique, n’est qu’à quelques minutes en voiture.

Cette élégante propriété du XVIIe siècle, située au nord de Rome, se trouve dans une région d'une grande importance historique et culturelle, dont les racines remontent aux périodes étrusque et romaine. Elle a abrité des familles illustres, dont les Médicis. La villa, répartie sur trois niveaux, offre plus de 1 000 m² d'espace de vie raffiné, ainsi que 1 500 m² supplémentaires de dépendances et de dépendances. Le rez-de-chaussée est dominé par une grande entrée avec cheminée, menant à un salon spacieux orné de plafonds à poutres apparentes, de cheminées et d'une élégante bibliothèque. La véranda meublée s'ouvre directement sur les jardins, créant un espace idéal pour les repas et la détente. La suite principale est une véritable retraite de luxe, avec cheminée, dressing, bureau privé, salles de bains doubles et chambres d'amis, chacune avec salle de bains dédiée. A l'étage, se trouvent des chambres supplémentaires, chacune avec salle de bain attenante, tandis que le rez-de-chaussée comprend une cuisine, une salle à manger et un appartement de service indépendant. Cette magnifique demeure historique s'étend sur 40 ha de terrain, avec des jardins soigneusement aménagés et des bois luxuriants. Le jardin, d'une superficie d'environ 10 000 m² (107 639 pieds carrés), est un chef-d'œuvre paysager conçu par le célèbre Russell Page, avec divers espaces de détente, une grande piscine avec une dépendance équipée pour les invités et un court de tennis entouré de verdure. Les 39 ha restants comprennent des champs, des pâturages et des bois, offrant une intimité exceptionnelle et une beauté naturelle rare. Une caractéristique supplémentaire valorisant cette propriété remarquable est la chapelle privée réalisée à l'époque de la Renaissance, toujours consacrée, ajoutant une touche de spiritualité et de charme historique. La présence d'un héliport et d'un grand parking complète l'exclusivité de cette résidence. Cette propriété est un exemple rare d'architecture rurale du XVIIe siècle qui a su préserver son charme authentique, alliant tradition et confort moderne. Située sur un site habité depuis 300 après J.-C., la villa offre une expérience de vie intemporelle, entourée par la beauté de la campagne romaine et à quelques pas des merveilles artistiques de Rome. Parfaite comme résidence exclusive ou maison d'hôtes, c'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent une maison de prestige, où la sérénité de la nature rencontre le luxe et l'histoire millénaire de la Ville Éternelle. Malgré son emplacement isolé et privé, la villa se trouve à quelques pas du centre de Rome, avec un accès facile aux plages de Fregene et Maccarese, au lac de Bracciano et à l'aéroport de Fiumicino.