ventes de maisons et villas de luxe à Nepi, Italie

Dans le pittoresque hameau de Sutri, Viterbe, en Latium, cette propriété rare combine élégance et authenticité au cœur de la Tuscia, à proximité des réserves naturelles et des lacs, et à quelques encablures de Rome. Sur un domaine de 2 hectares, vous trouverez deux villas indépendantes, ainsi qu'une maison d'invités, chacune dotée de sa piscine privée, le tout entouré de jardins paysagers remarquables. La villa principale, d'une superficie d'environ 665 m², se déploie sur deux niveaux, alliant architecture classique et confort contemporain, avec six chambres et sept salles de bains. La maison d'invités de 125 m² comprend deux chambres avec salle de bains, une salle à manger et une terrasse couverte. La deuxième villa, d'environ 213 m², offre un salon spacieux, une cuisine complète et quatre chambres avec salles de bains. En tout, ces résidences totalisent plus de 1 000 m² de superficie habitable, ayant été soigneusement conçues avec des matériaux de qualité et de larges fenêtres pour profiter du paysage environnant. À l'extérieur, les jardins, agrémentés d'arbres centenaires et de roses anciennes, créent des espaces de détente et de contemplation. Le domaine inclut également une oliveraie biologique certifiée, divers annexes techniques, ainsi qu'un garage et un système photovoltaïque. Cette Villa de luxe à vendre offre une opportunité unique, que ce soit en tant que résidence privée ou investissement dans l'hospitalité haut de gamme.

VILLA MORECCIA : Propriété d'exception située sur un plateau au cœur d'une réserve naturelle à Sutri, dans la province de Viterbe, en Latium. Cette villa principale de 320 m² a été rénovée avec soin par des artisans qualifiés, utilisant des matériaux de haute qualité. Elle est entourée d'un parc privé d'un hectare, orné d'arbres matures, d'une roseraie, d'une oliveraie, d'un petit verger et d'autres espaces extérieurs. La propriété est entièrement meublée, équipée d'un système d'irrigation et d'éclairage. Parmi les commodités, on trouve une écurie avec trois boxes doubles et une sellerie d'environ 80 m², une piscine au design écologique, une chapelle de 22 m², une maison d'hôtes indépendante de 50 m², un spa avec un bassin d'hydromassage et une salle de sport de 35 m². Le parc abrite une citerne romaine privée vieille de 2 500 ans, présentant des voûtes intactes, reconnue comme l'une des plus importantes de Tuscia. Cette villa de luxe à acheter à Sutri est située à environ 1,5 km du centre historique et à proximité des commodités telles que le centre commercial et la gare de Rome S. Pietro. Accessibilité : à 30 km de la rocade, à quelques minutes des lacs de Vico et de Bracciano, à 15/20 minutes de différentes installations thermales, avec le mont Cimino et la mer accessibles en moins de 30 minutes.

Villa Éco-Chic : À Deux Pas de Rome et du Lac de BraccianoL'élégance rencontre la durabilité à quelques minutes des rives du Lac de Bracciano, dans la campagne immédiatement au nord de Rome.Un Patrimoine Unique et Éco-ResponsableCe domaine prestigieux s'étend sur plus de trois hectares de terrain, dont un est exclusivement dédié à la production d'huile d'olive extra vierge biologique. Située sur la route reliant Campagnano di Roma au Lac de Bracciano, cette résidence est un joyau écologique et stratégique, à seulement 20 minutes du périphérique de Rome (Raccordo Anulare) et de l'Hôpital Sant'Andrea.Érigée en 2012, cette propriété représente l'apogée de l'innovation constructive : une structure antisismique en béton armé, parfaitement isolée du sol et inspectable, construite avec des matériaux et technologies de très haute performance.Technologie et Confort InégalésCette villa est un véritable chef-d'œuvre technologique conçu pour une efficacité énergétique maximale (Classe A2) et un confort absolu :Système Énergétique Synergique : Panneaux photovoltaïques, thermocheminées, chaudières indépendantes avec solaire thermique, ventilo-convecteurs (fancoils) et pompes à chaleur garantissent un confort incomparable avec des coûts de gestion minimes.Sécurité Prioritaire : Un groupe électrogène assure la continuité opérationnelle de tous les systèmes (alarme périmétrique et magnétique, vidéosurveillance, accès blindés), même en cas de panne de courant.Isolation Premium : Les menuiseries Oknoplast avec volets renforcés en aluminium complètent cette efficacité.Architecture Inspirée et Espaces de VieLa villa se déploie sur trois niveaux, fascinant par son style élégant inspiré des fermes historiques romaines (casali).Le Rez-de-Chaussée (Espace de Vie) : L'intérieur s'ouvre sur une entrée spacieuse avec rangement et salle de bain pour les invités. Le salon est agrémenté d'une cheminée et de trois portes-fenêtres baignées de soleil, donnant sur le jardin. La belle cuisine avec coin repas et cheminée barbecue s'étend naturellement sur le porche extérieur, créant un espace convivial idéal. Une zone de service avec cellier et buanderie ajoute à la praticité quotidienne.Cette propriété est un refuge éco-durable dans un emplacement magique, offrant d'innombrables possibilités de sport et de loisirs. Vente Villa de luxe Campagnano di Roma disponible, explorez cette opportunité unique.

À Ronciglione, Borgo dei Borghi 2023, à environ 30 minutes de Rome, nous proposons à la vente une villa individuelle d'environ 400 m², alliant conception et matériaux de haute qualité, confort de vie, espaces généreux et cadre verdoyant. Située dans un quartier calme, loin du centre tout en restant proche des principaux services, cette villa est idéale pour un achat de villa à Ronciglione. L'entrée au rez-de-chaussée offre un salon spacieux et lumineux, parfait pour recevoir des invités ou passer des moments en famille. À côté, la salle à manger et une grande cuisine fonctionnelle sont conçues pour un usage quotidien. Une salle de bains de service et un bureau, facilement transformable en chambre supplémentaire, complètent ce niveau.À l'étage supérieur, la zone nuit est bien organisée. La chambre principale dispose d'une salle de bains privée, et une deuxième chambre double a sa propre salle de bains en suite. Deux chambres simples et une troisième salle de bains complètent cet étage avec un balcon offrant une vue sur la verdure environnante.Le rez-de-chaussée est dédié aux loisirs avec une grande taverne, une deuxième cuisine, une salle de bains et une salle de cinéma privée, idéale pour les moments de détente. Une grande chambre avec accès direct au jardin permet d'accueillir amis ou famille ou de créer un appartement indépendant.À l'extérieur, la villa est entourée d'un jardin soigné, avec des arbres, oliviers, figuiers, un verger et une petite pinède, offrant intimité et caractère. L'espace permet également la construction d'une piscine, ajoutant encore plus d'attrait à cette vente de villa à Ronciglione.La villa est en excellent état et prête à être habitée immédiatement, avec des pièces spacieuses et lumineuses qui garantissent un confort élevé, idéale comme résidence principale ou maison de vacances.Ronciglione, situé à 50 km de Rome, est un village qui mêle tranquillité et commodités, élu en 2023 "Borgo dei Borghi" pour son riche patrimoine historique. Célèbre pour ses événements traditionnels et son huile d'olive de qualité, ce lieu est non seulement fascinant mais également riche en gastronomie.À quelques minutes, le lac de Vico offre des activités de plein air dans un cadre naturel. Pour les amateurs de golf, des parcours prestigieux sont accessibles à proximité. Découvrez cette villa de luxe à acheter à Ronciglione.

À proximité des rives du lac de Vico, nous vous proposons la vente d'une maison indépendante, entourée de verdure, située à quelques mètres d'une plage privée. Cette propriété se trouve dans la commune de Caprarola, dans un environnement naturel de grande valeur, facilement accessible depuis Rome (environ 60 km) et Viterbe (à 15 minutes en voiture). La maison, d'une superficie d'environ 260 m², comprend un séjour avec cuisine, deux chambres doubles, un canapé-lit et une salle de bains. À l'extérieur, la propriété est dotée d'un jardin privé avec véranda couverte et espace de détente, ainsi que d'un hectare de terrain dont 6000 mètres sont cultivés en noisettes. L'accès à la plage est direct. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de Villa à Caprarola.

Cette magnifique villa, située à Caprarola, Viterbe, est un véritable havre de paix en pleine nature, sur les rives du lac Vico, dans la région idyllique de la Tuscia Viterbese. À seulement 50 minutes de route de Rome, elle offre un cadre exceptionnel. Le charmant village de Caprarola, connu pour son Palazzo Farnese et inscrit parmi les plus beaux villages d'Italie, se trouve à seulement 5 minutes en voiture. Cette villa de luxe à vendre se compose de deux corps principaux, avec 9 appartements indépendants, chacun ayant sa propre entrée, allant de 2 à 3 pièces, avec salle de bains et kitchenette. Les jardins privés offrent des vues imprenables sur le lac, et les unités les plus panoramiques sont dotées d'une pergola extérieure ainsi que d'un jacuzzi privé sur le solarium. Le parc clos qui entoure la villa est soigné, agrémenté d'une pelouse, de plantes ornementales et d'une forêt de châtaigniers et de chênes. La piscine panoramique, nichée au milieu de la verdure, propose des vues spectaculaires sur le lac. Élevée à 650 mètres d'altitude, la villa bénéficie d'un climat doux et d'une agréable brise estivale. De plus, la propriété héberge déjà un établissement d'hébergement, le Country Resort Villa La Paiola, offrant un potentiel commercial attrayant pour un futur achat de villa de luxe à Caprarola.

Coldwell Banker a le plaisir de vous présenter en exclusivité une splendide villa individuelle située à Bassano Romano, Viterbe, Latium. Cette Villa à vendre offre une vue imprenable à 360 degrés sur la campagne environnante jusqu’au mont Sogliano. Vous découvrirez des espaces ouverts, bien agencés, avec un salon doté d'une cheminée et une salle à manger bénéficiant de grandes fenêtres qui favorisent la continuité avec l’extérieur. La cuisine, entièrement équipée avec un îlot central, offre également des vues spectaculaires. Au même niveau, une suite avec salle de bain et des toilettes pour invités sont présentes. Un bel escalier mène au premier étage où se trouve une chambre principale avec une vue unique sur la campagne et Bassano, comprenant un dressing et une salle de bain avec jacuzzi, ainsi que quatre autres chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Le sous-sol, presque entièrement hors sol, offre la possibilité d'être aménagé selon vos envies tout en restant brut. Il existe également une possibilité de construire une piscine. Les grands espaces extérieurs, agrémentés de grands arbres, font de cette propriété, à quelques kilomètres de la cassia, une option unique tant pour une résidence permanente que pour des week-ends, tout en profitant des changements de saisons avec ses nombreuses couleurs. Tous les matériaux utilisés pour bâtir la villa sont de la plus haute qualité. La propriété est en parfait état, prête à être habitée.

Nichée parmi les collines reliant Canepina à Soriano nel Cimino, cette remarquable Villa de luxe à vendre est une véritable oasis de tranquillité, à seulement une heure de Rome. Idéalement située, cette propriété allie harmonieusement nature et confort. Les intérieurs, répartis sur plusieurs niveaux, offrent des espaces lumineux et accueillants. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée donne sur un grand séjour agrémenté d'une cheminée, une cuisine, une chambre, une salle de bains spacieuse et une buanderie. Le premier étage comprend deux chambres, chacune avec salle de bains privative, tandis que le deuxième étage abrite une autre chambre avec sa propre salle de bains. Le sous-sol, lumineux et bien ventilé, est parfait pour un bureau et dispose d'un espace de rangement. Cette Villa de luxe Canepina est entourée d'un vaste jardin de 2 500 m2, idéal pour les activités en plein air. Un projet approuvé pour une piscine panoramique intégrée au jardin est également disponible. Le jardin comporte un barbecue argentin et un four à bois, ainsi qu'une agréable terrasse/solarium offrant une vue sur la vallée et dotée d'un jacuzzi pour des moments de détente. Plus de 20 oliviers et arbres fruitiers ornent le terrain, qui dispose également d'un puits d'eau privé. Construite en 1995 et entièrement rénovée en 2011, la propriété a bénéficié d'améliorations récentes, dont une isolation thermique, des panneaux solaires, un système de chauffage hybride, ainsi que des équipements modernes, garantissant une efficacité énergétique (Classe énergétique C) et un confort optimal. Les chambres sont prêtes à accueillir leurs nouveaux propriétaires. La propriété dispose aussi de quatre places de parking couvertes.

Propriété d'exception située dans le Borgo Storico de Riano, à proximité de Rome. Profitez de ce bien unique dans le parc régional du Veio, à seulement 30 km de la capitale italienne. Une allée ombragée conduit à une ferme historique de 270 mètres carrés, anciennement au cœur d'une exploitation agricole. Cette maison se distingue par un joli jardin, un grand espace de vie avec une cheminée ancienne et un étage supérieur abritant trois chambres avec salles de bains. La propriété inclut également quatre appartements récents, dotés de cours extérieures et de jardins privés, générant un revenu annuel total de 27 000 euros. De plus, deux grands entrepôts et une église historique ajoutent du caractère à l'ensemble. Le terrain de 7 hectares, comprenant une oliveraie de 125 arbres, offre aussi des possibilités de construction pour des installations sportives et récréatives, grâce à un accord municipal déjà en place. Ce bien représente une opportunité d'achat Maison de luxe Riano ou une vente Maison de luxe Riano, parfait pour ceux cherchant à vivre dans un cadre naturel tout en étant à proximité de la ville.

À vendre : villa individuelle avec piscine à Sacrofano. Cette propriété unique, située dans un parc de 24 000 mètres, se distingue par son grand jardin agrémenté de vergers. La villa dispose d'un salon spacieux, d'une cuisine ouverte et d'un bureau avec salle de bains au rez-de-chaussée. La zone de couchage comprend 3 chambres et 3 salles de bains. Au sous-sol, une salle de loisirs d'environ 200 m2 et un garage de 45 m2 offrant un espace pour jusqu'à 5 voitures. Avec sa vue panoramique sur le parc Veio et la ville, cette villa est idéalement située à proximité du charmant village de Sacrofano, du GRA de Rome (12 km) et à environ 15 minutes de Corso Francia. C'est une excellente opportunité pour un achat de villa de luxe à Sacrofano, également adaptée pour un usage commercial avec un potentiel de revenus. Ne manquez pas cette occasion de posséder une villa de luxe à acheter à Sacrofano.

Situé au cœur de l'Ombrie, à seulement 50 minutes du centre de Rome, Borgo San Giorgio est un corps de ferme en vente à Otricoli, dans la province de Terni. Construit en 2002, ce village offre un cadre authentique et chaleureux, propice à l'hospitalité. Avec un terrain d'environ 1,3 hectare, il est possible d'acquérir des hectares supplémentaires adjacents.Le complexe est organisé autour d'un puits en pierre, symbole de la tradition paysanne et de la tranquillité de la vie à la campagne. Il comprend sept appartements indépendants, agréables et confortables, chacun ayant une entrée privée et des espaces extérieurs pour profiter du paysage. En moyenne, les appartements mesurent environ 68 m², tandis que l'unité principale fait environ 110 m². Au cœur de la propriété, un club-house raffiné avec cheminée et grandes fenêtres, actuellement en usage de restaurant, sert de lieu convivial pour accueillir des invités ou organiser des événements.Le domaine dispose également d'un grand parc, d'une piscine panoramique entourée de verdure et d'une vaste surface cultivable, un véritable havre de paix pour ceux en quête d'intimité et d'authenticité.Idéalement situé parmi des collines ondulantes et une nature préservée, ce corps de ferme de luxe à vendre à Otricoli est proche de villes d'art renommées telles que Narni, Spoleto, Todi et Orvieto.

À 45 minutes du centre de Rome, au cœur de la basse Sabine, se trouve une ferme récente, jamais habitée, entourée d'un vaste terrain agricole. Perfectible pour un achat de villa à Tarano, cette propriété à la construction moderne et bien intégrée dans le paysage offre 300 m² de surface couverte, répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand salon avec cuisine ouverte, une salle de bains et un vaste espace de bricolage, tandis qu'à l'étage se trouvent trois chambres doubles avec salles de bains privatives. La propriété est inondée de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres et offre un haut niveau d'autonomie avec des panneaux photovoltaïques et un système de chauffage moderne. À l'extérieur, un jardin soigné de 2 400 mètres carrés, une piscine hors sol et un grand terrain de 12 000 mètres carrés complètent cet ensemble. Cette villa à Tarano est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent s'installer dans la campagne préservée tout en bénéficiant d'un cadre moderne. Une utilisation mixte est également envisageable, que ce soit comme résidence ou pour un projet commercial. Possibilité de location-vente ou d'échange.

Située au cœur du centre historique de Bracciano, cette propriété majestueuse du XVe siècle est un exemple exceptionnel d'architecture d'époque, soigneusement rénovée pour allier le charme ancien et le confort moderne. Avec ses plafonds à caissons d'origine, chaque pièce est ornée de détails raffinés. Actuellement, la maison est divisée en deux logements. Le premier offre un grand séjour avec cuisine ouverte, créant une ambiance lumineuse et accueillante, et comprend trois chambres spacieuses accompagnées de trois salles de bains modernes aux finitions soignées. La seconde unité, quant à elle, dispose d'une salle de réception impressionnante, idéale pour recevoir ou pour un espace de travail élégant, ainsi que deux chambres, une salle de bains et une cuisine séparée. Le rez-de-chaussée abrite deux vastes salles de réception, parfaites pour des événements prestigieux ou des expositions personnelles. Une grotte intrigante ajoute à l'attrait historique, offrant un espace unique pouvant servir de cave à vin ou d'archives. Cette maison à acheter à Bracciano est un véritable trésor pour ceux qui souhaitent investir dans une résidence pleine de charme et d'histoire.

Découvrez cette villa de luxe à vendre à Riano, située dans la Ville métropolitaine de Rome Capitale, au cœur de la région Latium. Cette élégante propriété d'environ 500 m² est entourée d'un jardin privé de 3 600 m², incluant une dépendance de 67 m² et un appartement de service de 35 m². Un garage - entrepôt spacieux de 98 m² est également présent, avec la possibilité de construire une piscine. Le terrain est agrémenté d'oliveraies, de diverses variétés de fleurs et d'arbres fruitiers tropicaux. La villa est facilement accessible, située à 10 minutes de la capitale, au km 22 de la via Flaminia. Bâtie avec des matériaux de haute qualité, elle offre un cadre de vie raffiné avec un hall d'entrée, plusieurs salons avec cheminées, des terrasses avec vue sur le jardin, ainsi que des espaces de nuit privés. Parfaite comme résidence principale pour une famille ou comme investissement pour un projet de B&B, cette villa de luxe Riano est une opportunité à ne pas manquer. Pensez à l'achat d'une villa de luxe Riano, où confort et élégance se rejoignent.

L'immobilier Mignanelli vous propose une magnifique villa à vendre à Rome, située dans le quartier prisé d'Olgiata. Cette villa unifamiliale s'étend sur un grand parc agrémenté d'une piscine, d'un court de tennis et de superbes arbres. La propriété est entièrement de plain-pied, offrant une habitabilité confortable. L'entrée se fait par une élégante véranda qui mène à un hall de réception prestigieux avec cheminée et de grandes fenêtres inondant les espaces intérieurs de lumière. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une zone nuit comprenant une suite parentale, deux chambres et plusieurs salles de bain. Un salon privatif et un espace invité viennent compléter cet étage. Le sous-sol, baigné de lumière, offre un espace de vie supplémentaire avec cuisines, salles de bain, salle de jeux et salle de sport. À seulement 20 minutes du centre de Rome, cette villa constitue un choix idéal pour un achat de villa à Rome.

Dans le complexe résidentiel prisé d'Olgiata, bénéficiant d'une sécurité 24 heures sur 24 et d'espaces communs bien entretenus, cette villa d'environ 650 m² se trouve dans un parc privé luxuriant de 5 000 m². Elle jouit d'un emplacement de choix, avec des vues sur un parcours de golf prestigieux, offrant un équilibre parfait entre nature, intimité et qualité de vie, à quelques minutes du centre de Rome. Un grand hall d'entrée introduit les différentes zones fonctionnelles de la villa. Sur la gauche, se situe le premier espace nuit, comprenant trois chambres doubles avec salles de bain privatives, ainsi qu'une salle de bain pour les invités. Sur la droite, un appartement avec accès indépendant propose deux pièces et un salon, idéal pour le personnel ou comme annexe pour les invités. Un niveau inférieur abrite un espace de vie lumineux : un double salon avec de grandes fenêtres, une cheminée et un parquet qui s’ouvre sur la salle à manger surplombant le jardin. À cet étage se trouvent également un bureau lambrissé et une cuisine avec un îlot central donnant sur un espace extérieur meublé. À l'étage supérieur, la suite principale offre un dressing, une grande salle de bain privative avec des finitions de qualité, et une terrasse couverte romantique surplombant le green du golf, accompagnée d'une chambre supplémentaire avec salle de bain. Les espaces extérieurs prolongent la villa : une véranda meublée pittoresque, des coins détente intimes avec des canapés élégants immergés dans la verdure et une magnifique piscine avec une terrasse en terre cuite, créant une atmosphère accueillante, parfaite pour recevoir des invités ou savourer la dolce vita romaine en toute intimité. Enfin, la propriété dispose d'un garage privé et d'un appartement indépendant pour le personnel, garantissant fonctionnalité et autonomie maximales. Cette villa de luxe à vendre à Rome est une opportunité rare pour ceux souhaitant réaliser un achat de villa à Rome.

Il Casale – Un domaine magnifique avec oliveraie et vue panoramique dans le parc de Veio, au Nord de Rome. À seulement vingt minutes du centre-ville, cette ferme se trouve au cœur du parc naturel de Veio, offrant une résidence d'une rare élégance mêlant architecture italienne authentique et paysages enchanteurs. Avec environ 500 mètres carrés, chaque pièce est conçue pour un mode de vie naturel et raffiné, utilisant des matériaux nobles et un design harmonieux. La cuisine professionnelle VIKING, entièrement équipée, est le cœur battant de la maison, ouverte sur un salon majestueux. Le rez-de-chaussée comprend une chambre double avec salle de bain attenante, tandis qu'à l'étage, deux chambres doubles avec salles de bains privées sont aménagées comme de petites suites. À l'extérieur, vous découvrirez un grand porche panoramique surplombant une piscine de 15x7 mètres, entourée d'un jardin méditerranéen. Le domaine offre près de 8 hectares de terrain, avec des oliveraies centenaires et un accès à des sites d'un charme exceptionnel. Cette propriété représente une opportunité d’achat d'une maison de luxe à Rome, idéalement située tant pour une résidence privée que comme investissement immobilier de premier choix.

Formello - Via di Santa Cornelia - À quelques minutes de Rome, nichée dans un parc de 40 000 m², nous proposons à la vente une villa aux caractéristiques uniques. En passant par l'une des quatre portes d'entrée, vous entrez dans un parc naturel privé comprenant un lac, une piscine, un court de tennis, une piste d'atterrissage mobile pour hélicoptère, un potager, des locaux agricoles, un verger et une oliveraie. Cette villa, implantée sur un petit promontoire naturel, s'étend sur trois niveaux : le premier niveau d'environ 900 m² abrite la maison principale, un niveau S1 avec des zones de service et plusieurs chambres, et un niveau S2 comportant une piscine intérieure, trois salles de bains, un garage pour une grande collection de voitures, une discothèque, une salle de cinéma, un gymnase, un entrepôt d'hélicoptère et un bowling. Le manoir offre de vastes espaces, deux salles à manger, quatre grandes chambres avec salles de bains privatives, deux cuisines, un bureau et une salle de jeux. Bien que la propriété nécessite des travaux de restauration pour retrouver son éclat, elle offre une superficie intérieure et un parc exceptionnels, faisant de cette maison un choix idéal pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison de luxe à Formello.