ventes de maisons et villas de luxe à Rovinjsko Selo, Croatie

CODE D’IDENTIFICATION : IS1521771

Dans un cadre paisible et rural de Marasi, près de la charmante ville côtière de Vrsar et du canal de Lim, cette maison moderne à deux étages se présente comme un lieu de retraite élégant au cœur de l’Istrie. La propriété allie une architecture épurée, un plan fonctionnel et un haut niveau de confort de vie. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace de vie spacieux, à aire ouverte, avec salle à manger et cuisine qui, grâce à de grandes façades vitrées, est inondé de lumière naturelle et s’intègre parfaitement à l’extérieur. Cela crée le point focal harmonieux de la maison, réunissant la vie, la cuisine et les rassemblements sociaux — visuellement séparés par une cheminée panoramique qui crée une atmosphère chaleureuse, surtout pendant les mois froids. Un point fort particulier est l’espace bien-être avec sauna, douche et canait, qui offre un accès direct à la piscine, créant une oasis privée pour la détente et la régénération en hiver comme en été. Ce niveau est complété par des toilettes pratiques pour les invités, un vestiaire et une buanderie qui abrite également les services du bâtiment. De plus, trois salles de stockage distinctes accessibles de l’extérieur sont disponibles — idéales pour les vélos ainsi que pour le matériel de piscine et de plage. Un escalier intérieur mène à l’étage supérieur, conçu comme un refuge privé. Voici trois chambres qui impressionnent par leur géométrie claire et leurs dimensions agréables des pièces. La chambre principale offre des conditions idéales pour la paix et la détente, tandis que les pièces supplémentaires peuvent également être utilisées de manière flexible comme salles pour enfants, invités ou bureau. Chaque chambre possède sa propre salle de bain moderne avec une douche à l’italienne. Les fenêtres du sol au plafond dans les chambres et les salles de bains offrent de magnifiques vues sur la nature environnante et soulignent le caractère vivant méditerranéen. L’espace extérieur s’intègre harmonieusement au concept global et offre un espace de détente, d’intimité et de vie estivale en plein air. Au centre du jardin se trouve une piscine d’eau salée chauffée avec terrasse ensoleillée, flanquée d’un coin salon couvert avec une cuisine d’été entièrement équipée — idéale pour une vie méditerranéenne en plein air. Trois places de parking, dont un point de recharge pour véhicules électriques, complètent l’offre. La spécification technique est basée sur des normes modernes : chauffage par sol avec pompe à chaleur, systèmes de fenêtres et portes de haute qualité, ainsi que des aménagements intérieurs raffinés avec des éléments de design italien soulignent la qualité de ce projet. Le résultat est une maison qui répond aux attentes les plus élevées — adaptée comme résidence de vacances de luxe, résidence secondaire sophistiquée ou investissement durable dans l’une des régions les plus attrayantes de Croatie.CODE D’IDENTIFICATION : W-048TJ2

SVETI LOVREČ, MAISON NEUVE, MODERNE ET LUXUEUSE À VENDRE AVEC PISCINE Dans un beau village sur une petite colline surplombant la mer, situé à 15 km du centre de Poreč et à 10 km de la mer la plus proche de Vrsar et de ses plages. Une villa de 180 m2 habitables intérieurs est en construction sur un terrain de 938 m2 au total. La parcelle a une belle forme régulière et, en tant que telle, permet une utilisation maximale pour des installations supplémentaires dans le jardin. La maison se compose de deux étages : - le rez-de-chaussée, où se trouvent des espaces de vie à aire ouverte, des sanitaires, armoire et locaux techniques pour le système de chauffage central et la buanderie avec tous les raccordements nécessaires et Locaux pour ranger les effets personnels, les vélos et les équipements mobiles pour le jardin et la piscine. La partie spéciale du rez-de-chaussée enchante avec un espace bien-être indispensable avec sauna et douche. - Il y a 3 chambres avec une salle de bain séparée au premier étage. Sur un confortable jardin clôturé riche en oliviers centenaires, fleurs autochtones et pelouse avec irrigation, il y a une piscine avec un système de chauffage de 40 m2 avec un solarium et une cheminée avec une salle à manger couverte où se trouve la cuisine d’été. Bien sûr, il faut souligner l’imposante porte métallique qui encadre l’ensemble du tableau à l’intérieur de la propriété fortifiée. Parking pour deux véhicules avec un chargeur pour véhicules électriques. Construction de qualité supérieure avec isolation de façade de 10 et 15 cm, fenêtres en PVC, volets coulissants en aluminium dans les chambres, parois vitrées coulissantes au rez-de-chaussée, chauffage de l’eau par le sol avec une pompe à chaleur Mitsubishi, système de refroidissement, portes filomuro, le revêtement de sol, les meubles et l’éclairage italiens et les équipements de haute qualité à l’intérieur comme à l’extérieur sont les principaux des caractéristiques par lesquelles l’investisseur est guidé lors de la construction de l’ensemble de l’histoire. Tout ce qui précède évoque l’image d’une superbe villa qui répond à tous les paramètres des plus exigeants. Pour toute information, appelez *38598592589

Rovinj center, villa de luxe Cette belle maison est située dans le centre de Rovinj, non loin de toutes les commodités et de la mer, sur un terrain de 543m2. L’intérieur luxueux s’étend sur 3 étages, et 2 ascenseurs sont installés dans la maison. Rez-de-chaussée Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon, une cuisine entièrement équipée avec une salle à manger et un îlot de cuisine, une cave à vin, une entrée par ascenseur, une chambre avec sa propre salle de bain, et une chambre avec une salle de bain et une cuisine avec une entrée séparée. Le salon et la cuisine ont accès au jardin et à la terrasse couverte. Rez-de-chaussée Le premier étage se compose de deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain et son hall et un accès à la terrasse, et d’un local technique. Deuxième étage Le deuxième étage se compose de deux chambres, une avec une salle de bain attenante, une salle de bain supplémentaire, une terrasse avec jacuzzi et une belle vue sur la mer. Équipement La maison est vendue entièrement meublée, avec 2 ascenseurs, 2 jacuzzis, sauna, chauffage par pompe à chaleur, et la maison est climatisée. Yard Dans le jardin paysager, il y a une piscine chauffée avec un espace d’hydromassage et un contre-courant pour la baignade, une cuisine d’été dans un espace couvert. 2 places de parking sont situées devant la maison.

Nous proposons une villa attrayante avec une piscine située sur un grand terrain de 2 447 m2, dans un endroit paisible près de Rovinj.La cour est une magnifique oasis verte, où se trouve une immense piscine de 54 m2, une zone de bronzage avec une pergola et une terrasse couverte.Cette villa luxueuse couvre une superficie de 400 m2 et s’étend sur trois étages, entièrement équipée et décorée dans un mélange de style moderne et rustique.Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée, un salon confortable, une cuisine avec salle à manger, une chambre avec salle de bain privée, des toilettes séparées et des escaliers intérieurs menant au premier étage, où se trouvent trois chambres spacieuses avec leurs propres salles de bain.Au sous-sol, il y a une pièce avec cheminée et une zone de détente avec billard, une buanderie et une salle de bain.La villa dispose également d’un garage extérieur séparé pour deux voitures et d’un espace auxiliaire de 70 m2.Cette propriété impressionnante offre tout ce que vous pourriez souhaiter dans une maison moderne ou une maison de vacances !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K378

Istrie, Rovinj, Villa magnifique avec un vaste jardin et un potentiel constructif Nichée à seulement 10 minutes en voiture de Rovinj, cette villa moderne allie design contemporain à des éléments traditionnels, créant une ambiance à la fois luxueuse et accueillante. Dotée d’un vaste aménagement de 388 m² et entourée d’un jardin remarquable de 5 383 m², cette propriété offre d’innombrables possibilités de personnalisation et de développement futur. La villa présente une disposition soigneusement conçue s’étendant sur deux étages : Rez-de-chaussée : Un salon, une salle à manger et une cuisine ouverts créent un flux fluide, complétés par deux chambres avec salle de bain attenante, une toilette pour invités, un espace de rangement, une buanderie et une salle technique. Chaque pièce bénéficie d’un accès direct au jardin paysager méticuleusement aménagé et à la piscine d’eau salée chauffée de 43 m². Premier étage : Le niveau supérieur comprend deux chambres supplémentaires avec salle de bain attenante, balcons français et vue panoramique sur la piscine et la nature environnante. La suite parentale, avec son spacieux walk-in, sa salle de bain privée et une terrasse de 50 m² avec accès direct au jardin, ajoute une touche d’exclusivité. La villa est équipée de panneaux solaires ultramodernes, d’une piscine chauffée avec des installations d’hydromassage et d’une cascade, offrant un divertissement toute l’année. Une cuisine d’été professionnelle améliore l’expérience de vie en plein air, tandis que deux places de parking couvertes avec chargeurs pour véhicules électriques et un parking supplémentaire pouvant accueillir jusqu’à 10 voitures assurent une commodité. Le vaste jardin comprend une parcelle potagère pour le jardinage écologique, une maison de jardin et une opportunité unique d’expansion future, car l’ensemble du terrain se trouve dans une zone de construction. Pour des raisons de sécurité, la propriété est équipée d’un système d’alarme et de caméras. Pour les acheteurs intéressés par un terrain plus petit, la villa est également disponible avec un jardin de 763 m² au prix de 1 300 000 €. À propos de l’emplacement : Rovinj, situé sur la côte ouest de la péninsule d’Istrie, est l’une des destinations touristiques les plus pittoresques et populaires de Croatie. Réputé pour son charme historique, ses plages époustouflantes et le charmant parc forestier de Zlatni Rt, Rovinj offre un parfait mélange de nature et de culture. Le littoral indenté de la ville, parsemé de 14 îlots et de promontoires rocheux, offre d’innombrables occasions d’exploration et de détente. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2873

Située dans le cadre paisible et idyllique de Rovinjsko Selo, cette maison jumelée moderne offre un espace de vie exceptionnel avec un confort complet. Avec 250 m² d’espace de vie répartis sur deux étages et un terrain de 500 m² comprenant un jardin, une piscine et une cuisine d’été, cette propriété est un lieu idéal pour une famille à la recherche d’une oasis paisible avec des équipements modernes. Un parfait mélange de design contemporain et de fonctionnalité garantit un plaisir dans chaque recoin de cette maison luxueuse. Rez-de-chaussée : Espace ouvert spacieux : Cette zone de la maison sert de pièce centrale, combinant le salon, la cuisine et la salle à manger. De grands murs vitrés permettent une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur du jardin. Jardin et piscine : L’accès direct depuis le salon mène à un vaste jardin avec une impressionnante piscine extérieure (4x12 m). Ici, vous pouvez profiter de bains de soleil, de détente ou de réunions de famille. Cuisine d’été couverte : Un endroit parfait pour profiter des soirées d’été, équipé pour préparer les repas en plein air (26 m²). Chambre : Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec sa salle de bain attenante, idéale pour l’intimité et le confort. WC pour invités : Des toilettes pratiques pour invités. Premier étage : Deux chambres de luxe : Les deux chambres disposent de salles de bains privées, garantissant un confort et une intimité maximales pour tous les membres de la famille. Salle vitrée : L’espace du rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme espace de sport mais peut facilement être transformé en salle de sport à domicile, salle de jeux ou tout autre espace selon le souhait du futur propriétaire. Caractéristiques techniques : Parking couvert : Parking spacieux pour deux véhicules. Chauffage par le sol : Le chauffage par le sol dans toute la maison assure un confort en toutes saisons. Climatisation : 5 climatiseurs Daikin pour un refroidissement optimal. Menuiserie de haute qualité : Menuiserie en aluminium avec triple vitrage pour d’excellentes propriétés d’isolation thermique. Céramique Duravit : Céramique élégante et fonctionnelle dans toutes les salles de bain. Adoucisseur d’eau : adoucisseur intégré pour améliorer la qualité de l’eau dans la maison. Système d’irrigation automatique et moustiquaires : entretien du jardin et protection des insectes plus faciles. Préparation à l’énergie solaire : La maison est prête pour l’installation de panneaux solaires et de bornes de recharge pour véhicules électriques, offrant ainsi des économies d’énergie supplémentaires. Piscine chauffée : Préparation à l’installation d’un système de chauffage de piscine. Fonctionnalités supplémentaires : Orientation : Nord, Sud, Ouest Chauffage : Électricité Certificat d’énergie : en cours Distance de la mer : 6,5 km Piscine extérieure, terrasse, jardin Télévision par satellite, climatisation, vidéosurveillance, alarme, portes anti-cambriolage Maison entièrement meublée et finie avec chauffage par le sol Rovinj – L’emplacement parfait : Rovinj est l’une des destinations les plus belles et les plus prisées de la côte adriatique. Cette charmante ville, riche en histoire et en atmosphère méditerranéenne, offre de nombreux délices culturels et gastronomiques. Les ruelles étroites pavées de la vieille ville, les marchés charmants et les restaurants de premier ordre ne sont que quelques-unes des raisons pour lesquelles Rovinj est devenue une destination prisée des touristes venus du monde entier. En plus d’offrir de nombreuses attractions, Rovinj est également un centre culturel avec des galeries, des musées et des événements animés. Compte tenu de sa popularité, Rovinj est également un excellent investissement pour les locations touristiques, grâce à l’augmentation continue du nombre de visiteurs. Pourquoi choisir cette propriété ? Cette maison modernisée est idéale pour une famille en quête de vie luxueuse dans un environnement paisible, près de l’une des plus belles villes adriatiques. De plus, grâce à son emplacement attrayant, il peut constituer un excellent investissement pour la location touristique. Rovinj est réputé pour son attrait et la croissance constante du nombre de touristes, faisant de cette propriété un excellent choix pour quiconque recherche un investissement sûr. Ne manquez pas l’opportunité de devenir propriétaire de cette propriété luxueuse au cœur de l’Istrie. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter !CODE ID : ALG-2996

Istria, Rovinj – Immeuble d’appartements dans un endroit paisible avec un excellent potentiel de location Situé à seulement 10 minutes à pied de la célèbre plage de Cuvi et du parc forestier Zlatni rt à Rovinj, cet immeuble offre un cadre paisible parfait pour un usage personnel et un investissement. La propriété est située sur un terrain de 877 m² et comprend une maison de 140 m² avec trois appartements séparés au rez-de-chaussée ainsi qu’un spacieux appartement de deux chambres avec un grand salon au premier étage, qui s’ouvre sur une terrasse couverte. De plus, la maison comprend un sous-sol de 60 m², idéal pour un stockage ou une utilisation supplémentaire. Dans le jardin, il y a une maison individuelle séparée de 60 m², offrant un spacieux appartement d’une chambre. La propriété dispose de cinq places de parking, dont trois sont couvertes. Le rez-de-chaussée et un appartement sont chauffés par un chauffage central au fioul, tandis que le reste de la maison est chauffé par un poêle à bois. La propriété est entièrement meublée avec des meubles de qualité qui restent chez le futur propriétaire, la rendant prête à être utilisée ou louée immédiatement. Cette propriété génère d’excellents revenus locatifs, grâce à son emplacement privilégié et à la forte demande des touristes, ce qui en fait une opportunité d’investissement fantastique. Points forts de l’emplacement : Rovinj est l’une des destinations les plus belles et populaires d’Istrie, connue pour son charmant centre ancien, ses plages pittoresques et le magnifique parc forestier de Zlatni rt. Cet emplacement offre un accès facile à la nature tout en étant à seulement 15 minutes à pied du centre-ville animé de Rovinj, ce qui en fait un lieu idéal pour la détente et le divertissement. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE D’IDENTIFICATION : ALG-2772

Rovinj en Istrie est l’une des plus belles villes de Croatie. Elle est située dans la partie occidentale de la péninsule d’Istrie et s’étend vers le nord jusqu’au canal de Lim et vers le sud jusqu’à Bal. Il est orné d’un archipel très concave avec pas moins de 14 îlots et six rochers. Rovinj est le centre touristique le plus puissant de Croatie et a enregistré un record de 3 millions de nuitées pendant la saison pendant plusieurs années consécutives. Cette villa de luxe est située à cet endroit, à seulement 6 km du centre romantique de Rovinj, ce qui vous laissera fasciné avec des matériaux et des éléments de qualité soigneusement sélectionnés. L’espace de la villa est organisé pour garantir un séjour agréable à la hauteur des standards et modes de vie modernes d’aujourd’hui. Ainsi, sa superficie de 550 m2 est divisée en deux étages, le rez-de-chaussée et le premier étage, avec une cour de 1 404 m2. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement avec une cuisine « espace ouvert » avec une salle à manger, un salon, une chambre et une salle de bain. Il y a aussi un pub avec de grandes tables et une cheminée avec accès direct à la piscine. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine « open space » avec une salle à manger et un salon, trois chambres et deux appartements. Le salon s’ouvre sur une grande terrasse. Cette villa moderne dispose de cinq unités de climatisation, de la télévision par satellite, de billard, de tables de ping-pong et d’une piscine extérieure chauffée de 32 mètres carrés. Intrigue avec paysage et clôture. Il comprend une piscine, une cuisine d’été, un garage et un jardin avec des plantes méditerranéennes.CODE ID : ALG-1971

Remax Real Estate Center vous propose un bien exceptionnel dans un emplacement privilégié à Rovinj. Cette maison à vendre est polyvalente et idéale pour un hôtel-boutique ou pour combiner un logement privé avec une location touristique, le tout à proximité de la plage et du centre-ville. Avec une superficie d’environ 235 m², elle dispose également d'un sous-sol d’environ 260 m², comprenant un garage pour plusieurs véhicules et une grande buanderie. La superficie brute totale sans terrasses atteint environ 640 m², tous les niveaux étant accessibles par un ascenseur. La disposition se compose, au sous-sol, d'un garage de plus de 240 m² et d'une buanderie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une zone d’accueil conçue comme une réception avec des toilettes pour invités, suivie de la partie résidentielle comprenant quatre logements. Deux appartements confortables avec chambre, salon et salle de bain séparés offrent un accès direct à la terrasse et au jardin paysagé d’environ 200 m², complétés par deux studios fonctionnels. Au premier étage, cinq appartements sont disponibles, dont trois studios et deux studios plus spacieux. Le dernier étage est réservé à un appartement spacieux avec une grande terrasse, comprenant deux chambres et deux salles de bains, la chambre principale disposant d'une grande salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que d'un walk-in, rendant cet espace idéal pour une occupation par le propriétaire ou une location exclusive. Sur le toit, une vaste terrasse offre une vue imprenable sur la mer et Rovinj, augmentant ainsi la valeur de cette propriété. Construit selon des normes élevées, ce bâtiment est équipé d’une pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation, utilisant des matériaux de qualité, des carreaux de céramique design et un mobilier sur mesure, le tout dans un style moderne et fonctionnel. Ce bien est parfait pour un hôtel-boutique, un aparthotel, ou pour une combinaison de logement privé et de location, représentant un investissement à long terme avec un fort potentiel de rendement, dans l'une des destinations les plus prisées de l'Adriatique. Une opportunité rare à Rovinj, alliant architecture soignée et potentiel d'investissement remarquable. Cette maison fait l’objet de la vente en tant que propriété d’une entité juridique, ce qui la rend particulièrement adaptée aux investisseurs et aux entreprises.

Nouvelle construction !Nous proposons une villa moderne, une maison de plain-pied avec piscine, située dans un endroit magnifique et paisible, en dehors de l’agitation de la ville, entourée d’une forêt de pins, à 700 mètres de la plage et à 2,5 km du centre de Rovinj.La villa est luxueusement équipée, comprend une cuisine avec salle à manger et salon, deux chambres, trois salles de bains et un couloir.Il y a une piscine de 24 m2 avec une terrasse ensoleillée, une terrasse et un barbecue sur le jardin entièrement clôturé de 552 m2.Un excellent bien immobilier, idéal comme investissement – une maison de vacances !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K503

Située sur la côte ouest de l’Istrie, près de la célèbre ville de Rovinj, cette villa d’inspiration méditerranéenne offre une combinaison exceptionnelle de vie raffinée, d’espaces intérieurs généreux et d’équipements de loisirs haut de gamme. Située sur un terrain paysager de 1208 m², la résidence s’étend sur 438 m² d’espace net utilisable répartis sur trois niveaux, chacun conçu pour le confort et la qualité de vie élevée.Le niveau inférieur offre une zone de bien-être privée complète. Il comprend une piscine d’hydromassage pour trois personnes, un sauna finlandais construit sur mesure avec finition intérieure en abachi et finition extérieure en frêne thermotraité, une salle de sport, une salle de jeux, un espace billard et une taverne de style istrien traditionnel avec un bar à vin et une petite kitchenette. Une chaufferie et une buanderie se trouvent également à ce niveau.Le rez-de-chaussée est organisé comme un élégant espace de vie à aire ouverte avec un vaste salon, une salle à manger et une cuisine moderne donnant accès à la terrasse. Ce niveau comprend également une chambre d’amis, une salle de bain, un garage pour deux voitures, une petite armoire et un accès direct à la piscine chauffée et à la cuisine d’été, idéales pour les rassemblements dans le climat méditerranéen.Le niveau supérieur comprend trois chambres de luxe, chacune avec sa propre salle de bain. La chambre parentale comprend un balcon donnant sur les environs, offrant un refuge privé et accueillant.L’extérieur présente un jardin méditerranéen entièrement paysager avec une sélection d’horticulture indigène. Un grand porche, des terrasses, une cuisine extérieure avec barbecue au bois de bois, des espaces de détente et une vaste piscine chauffée complètent l’environnement de vie extérieur.Des matériaux haut de gamme ont été utilisés partout. La menuiserie est réalisée en chêne slave avec triple couche de verre, tandis que tout le mobilier est fait sur mesure. La villa est équipée d’un chauffage par le sol à tous les niveaux, d’unités de climatisation Daikin dans chaque pièce et de réfrigérateurs à vin fabriqués par Candy et Klarstein. Cinq places de parking sont disponibles, dont deux à l’intérieur du garage.Rovinj est l’une des destinations côtières les plus prisées de la Croatie, célèbre pour sa vieille ville historique, son littoral vierge et ses infrastructures touristiques de haute qualité. La région environnante offre d’excellentes pistes cyclables, des options gastronomiques et un accès rapide aux marinas, plages et attractions culturelles. Sa forte demande rend cet emplacement idéal pour la vie de luxe et les opportunités d’investissement premium.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations.https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3494

Istria, Rovinj – Villa luxueuse à vendre au cœur de la vieille ville de Rovinj Cette villa magnifiquement conçue, située au centre de la vieille ville historique de Rovinj, offre une expérience de vie exceptionnelle avec un espace jardin rare, un véritable joyau dans cette région. La propriété s’étend sur 220 m² et comprend cinq chambres magnifiquement décorées, chacune avec sa propre salle de bain, alliant luxe et confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un café chaleureux, apportant charme et polyvalence à la propriété. L’emplacement privilégié de la villa vous situe à seulement 100 mètres de la magnifique plage de Baluota et à 750 mètres de la plage de Sveti Andrija. Le célèbre marché de Rovinj et d’autres équipements clés sont également à distance de marche, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent à la fois commodité et une expérience de vie haut de gamme. Points forts de l’emplacement : Rovinj est l’une des villes côtières les plus emblématiques d’Istrie, connue pour ses rues pittoresques, sa scène culturelle vibrante et ses plages époustouflantes. L’emplacement central de la propriété offre un accès facile aux plus belles attractions de Rovinj tout en offrant un refuge paisible. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2789

ALPHA LUXE GROUP vend une magnifique maison en pierre dans un vaste jardin, à 50 m de la mer, Rovinj, ISTRIA Cette magnifique maison en pierre est située dans un excellent emplacement dans la banlieue de Rovinj. L’endroit est isolé, entouré de nature, à seulement 50 m de la mer et à 4 km du centre-ville. Il a une superficie totale de 70 m2 et est situé sur un vaste terrain de 3240 m2. Elle s’étend jusqu’au rez-de-chaussée, où se trouvent un salon, une cuisine avec salle à manger et deux chambres avec leurs salles de bain. La maison est moderne et magnifiquement décorée, avec une attention aux détails et des couleurs assorties pour rendre l’espace aussi confortable que possible. Le chauffage par le sol est installé dans toutes les pièces et est équipé de climatiseurs. La maison est vendue entièrement meublée et équipée. Le jardin spacieux et magnifiquement paysagé est clôturé, ce qui offre une paix et une intimité totales. Il dispose d’une maison mobile, d’un barbecue, d’une douche extérieure, d’une aire de jeux pour enfants et de quatre places de parking. Cette belle maison simple est une excellente opportunité grâce à son emplacement idéal. Elle offre tous les charmes pour le plaisir et la détente près de la mer, isolée et entourée de nature. C’est aussi une belle opportunité pour la vie de famille grâce aux nombreuses installations pour les enfants, à la proximité d’une plage de galets adaptée aux enfants, et au parc aquatique situé à proximité. Prix sur demande. Rovinj est située sur la côte ouest de l’Istrie, en aval de la baie de Lim. Une végétation luxuriante, un microclimat extrêmement favorable et un littoral naturellement beau et en pente ont rapidement fait de Rovinj la destination la plus recherchée du nord de l’Adriatique. Connue comme l’une des villes les plus pittoresques et romantiques de la Méditerranée, Rovinj attire de nombreux touristes depuis des décennies. Vous serez également conquis par ses 22 îles et îlots, son climat méditerranéen agréable, ses espaces verts soigneusement conçus, la propreté et l’ordre des rues, la convivialité de la population locale, ainsi que de nombreux événements.CODE ID : ALG-1827

Située à quelques minutes de la pittoresque ville côtière de Rovinj, cette villa magnifiquement conçue mêle architecture contemporaine à des éléments rustiques chaleureux, créant une atmosphère accueillante et raffinée, idéale à la fois pour une vie permanente et un usage de haute qualité pour les vacances. Construite en 2015 avec un fort accent sur le confort, la durabilité et la disposition fonctionnelle, la propriété s’étend sur trois niveaux et se trouve sur un jardin paysager exceptionnel de 2 500 m² — un avantage rare pour une villa aussi proche de Rovinj.Le rez-de-chaussée offre un espace de vie lumineux et spacieux, parfaitement relié à la salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée. De grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse couverte offrant une vue sur la vaste pelouse, la piscine de 54 m² et la paisible verdure entourant la maison. Ce niveau comprend également une chambre confortable avec salle de bain attenante, des toilettes d’amis et un débarras pratique.Le rez-de-chaussée comprend trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée, offrant confort et intimité à la famille ou aux invités. Le sous-sol comprend une grande taverne de style traditionnel avec cheminée, une buanderie, un espace social supplémentaire pouvant être adapté à divers usages et une salle de bain supplémentaire. La taverne dispose de sa propre entrée indépendante, offrant une excellente flexibilité et intimité.Un autre avantage majeur est le grand garage intérieur avec une capacité de deux véhicules et un accès direct à l’intérieur de la maison. La villa est équipée d’un chauffage central à bois, d’une climatisation à onduleur et de préparatifs pour une cheminée dans le salon, garantissant un confort toute l’année. Des matériaux de haute qualité — notamment la menuiserie en PVC, le sol en céramique et le stratifié — contribuent à la durabilité, à la chaleur et à l’attrait esthétique de la villa.Avec son rare vaste terrain, son environnement paisible et sa proximité avec Rovinj, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle à quiconque recherche une résidence secondaire luxueuse ou une résidence confortable toute l’année.Rovinj est l’une des destinations côtières les plus prisées d’Istrie, réputée pour son charme de vieille ville, ses eaux cristallines, ses restaurants primés, ses marinas et son attrait lifestyle. La campagne environnante offre tranquillité et beauté naturelle tout en restant à quelques minutes des attractions vibrantes de Rovinj, ce qui en fait un cadre idéal pour la propriété immobilière de haut niveau.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3482

Rovinj est un port de pêche croate situé sur la côte ouest de la péninsule d’Istrie. La vieille ville se dresse sur un promontoire, avec des maisons serrées jusqu’au bord de la mer. Un enchevêtrement de rues pavées mène à l’église Sainte-Euphémie, perchée sur une colline, dont le clocher imposant domine la silhouette de la silhouette. La maison s’étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon, une cuisine spacieuse, une chambre avec salle de bain et des toilettes. Un escalier intérieur mène au premier étage où se trouvent trois grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bain. Cette magnifique villa possède des pièces magnifiquement décorées sur un espace de vie de 400 m2, situé sur un grand jardin irrigué spacieux de 2 447 m2, qui offre une paix et une intimité totales. Il dispose d’une piscine de 54 m2, avec une terrasse ensoleillée où l’on peut en profiter pendant les chaudes journées d’été. À côté se trouve une terrasse couverte avec un barbecue, idéale pour socialiser. Il y a également un garage de 50 m2 et un atelier de 70 m2 dans le jardin paysager.CODE ID : ALG-1024

ALPHA LUXE GROUP vend une magnifique villa moderne dans un vaste jardin avec piscine et vue sur la mer, Sveti Lovreč, ISTRIA La villa est située dans un petit village paisible, à 5 km de la première plage, près de centres touristiques populaires d’Istrie, à 10 km de Poreč et à 24 km de Rovinj. Il couvre une superficie totale de 203 m2 et est situé dans un magnifique et spacieux jardin de 3800 m2. Il couvre le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage. Le sous-sol comprend une chaufferie, un box de stockage et des espaces de détente et de plaisir équipés d’une table de billard et d’un home cinéma. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine avec salle à manger, une pièce avec sa salle de bain, et un grand salon qui s’ouvre sur une magnifique terrasse et un jardin décorés dans un style méditerranéen, où se trouve une grande piscine chauffée avec terrasse ensoleillée, un jacuzzi, une aire de jeux multifonctionnelle privée, une salle de sport et une cuisine d’été. Un escalier intérieur mène au premier étage, avec trois chambres avec salles de bains privées et deux balcons. La villa est équipée d’un chauffage par le sol et d’une pompe à chaleur dans toutes les pièces, ainsi que de la climatisation. Des panneaux solaires ont également été installés. Cette villa est une excellente opportunité de location touristique grâce à son emplacement exceptionnel et à la grande variété d’installations. Sveti Lovreč est une petite ville et une commune du même nom dans le comté d’Istrie. La ville présente des caractéristiques distinctes d’une forteresse – des remparts, des tours et des portes de la ville préservés datant de l’époque vénitienne, une église paroissiale à trois nefs datant de la période romane, ainsi qu’un clocher séparé. Ce joyau caché est l’une des villes fortifiées médiévales les mieux conservées d’Istrie. En plus de ses attractions historiques, elle est réputée pour ses excellents vins, restaurants, pistes cyclables, clubs d’équitation et beauté naturelle.CODE ID : ALG-1829

SVETI LOVREČ, NOUVELLE MAISON À VENDRE AVEC PISCINE ET VUE SUR LA MER Villa de luxe avec vue panoramique sur la mer Située à proximité immédiate de Sveti Lovreč, dans un lieu calme et discret entouré d’une nature préservée, il existe une villa exclusive qui vous coupe le souffle avec une vue panoramique unique – des Alpes jusqu’à la célèbre église Sainte-Euphemia à Rovinj. Cette propriété allie parfaitement luxe moderne, construction de haute qualité et intimité totale, offrant un refuge idéal pour vivre ou voyager. Informations de base Superficie terrestre : 1 140 m2 Surface de vie nette : 205 m2 Étages : rez-de-chaussée + premier étage Chambres : 4 Salles de bain : 4 + toilettes pour invités Équipements supplémentaires : piscine, jacuzzi, sauna, cuisine extérieure Concept et disposition Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace ouvert et lumineux, mettant en avant la connexion entre l’intérieur et l’extérieur. La zone d’entrée mène à un vaste couloir, aux toilettes pour invités, à la buanderie et à la salle technique. Au même étage, il y a une chambre confortable avec sa propre salle de bain et un accès à la terrasse. La partie centrale du rez-de-chaussée se compose d’une cuisine moderne entièrement équipée avec une salle à manger et un élégant salon à aire ouverte. De grands murs vitrés laissent passer beaucoup de lumière naturelle et mènent à l’aire bronzée avec une piscine à débordement et un jacuzzi – une oasis parfaite pour la détente avec une vue spectaculaire. Au premier étage, se trouvent trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain et un accès à une terrasse privée. Un sentiment supplémentaire d’exclusivité est apporté par un sauna, idéal pour la détente tout au long de l’année. Équipements extérieurs Sur la parcelle paysagée, il y a également un bâtiment annexe avec une cuisine d’été couverte, un espace social et des toilettes supplémentaires. Cette partie du domaine est conçue pour profiter de longues soirées d’été et de rassemblements privés. Travail de haute qualité Une attention particulière a été portée à chaque détail de la construction et de l’ameublement : Des céramiques de haute qualité et du parquet en chêne à trois couches pour la chaleur et l’élégance de l’espace Menuiserie triple vitrage avec des performances de haut niveau Chauffage par le sol via pompe à chaleur Excellente isolation thermique pour une efficacité énergétique maximale Préparation à l’installation de panneaux solaires Cette villa représente un choix idéal pour les acheteurs à la recherche d’un alliement de luxe, d’ambiance méditerranéenne et d’une tranquillité absolue, avec une vue impressionnante qui vous coupe le souffle. Pour plus d’informations et pour organiser une visite, nous sommes disponibles au +38598592589

Kanfanar, Istrie : Villa somptueuse avec piscine et équipements sportifs Découvrez une villa exquise dans le quartier paisible de Kanfanar, en Istrie, à seulement 23 km de Poreč et à 26 km du pittoresque Rovinj. Cette propriété luxueuse, offrant un espace de vie de 372 m2 et un vaste jardin de 1611 m2, est l’incarnation même de l’élégance et de l’espace vintage, idéale pour de grands événements familiaux. Le rez-de-chaussée présente un salon somptueux orné d’une cheminée, une salle à manger accueillant 10 invités, une cuisine rustique moderne et deux chambres avec salle de bain attenante ; l’un avec un lit double, l’autre avec des lits jumeaux. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain et des lits doubles. Deux de ces chambres donnent accès à des terrasses, offrant une vue splendide sur la verdure luxuriante, la mer et le lointain Rovinj. Le jardin, joyau de la propriété, invite à vous détendre au bord de la piscine, à savourer les produits de l’éco-jardin ou à savourer les vins locaux tout en savourant des couchers de soleil enchanteurs. Cet espace est complété par un espace sportif polyvalent comprenant des terrains de handball, de basket-ball, de football, des terrains de volley-ball et de tennis, de bocce, de tennis de table, de redessin en plein air et d’une vaste aire de jeux pour enfants. L’intérieur de la villa, richement meublé dans un style rustique de château, offre un confort inégalé. Chaque unité dispose d’un jardin privé et d’une piscine avec un coin hydromassage, garantissant exclusivité et détente. La vue panoramique sur la mer depuis les balcons de l’étage supérieur ajoute au charme de cette demeure majestueuse. Les visiteurs ont accès à des installations partagées propres à ce type de résidence de vacances en Istrie : deux courts de tennis, une aire de jeux polyvalente, un court de bocce, une salle de sport extérieure, une aire de jeux pour enfants et un jardin avec des légumes cultivés biologiquement. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIERCODE ID : ALG-10

Découvrez cette élégante villa à vendre à Ladrovici, Kanfanar, offrant 297 m² d’espace de vie magnifiquement conçu et un jardin privé de 824 m². Nichée dans un charmant complexe de quatre villas, chaque propriété garantit intimité et confort grâce à son propre jardin paysager et piscine.Le rez-de-chaussée propose un vaste salon avec une cheminée, relié de manière transparente à une terrasse couverte équipée d’une cuisine d’été—idéale pour recevoir. La grande cuisine est entièrement équipée et jouxte une salle à manger élégante. Deux toilettes pour invités complètent le niveau principal.À l’étage, la villa dispose de quatre chambres confortables, chacune dotée d’une salle de bain attenante. L’une des chambres bénéficie d’un balcon privé donnant sur le paisible environnement.En tant que propriétaire, vous bénéficierez d’une part de 25 % du complexe sportif et de loisirs exclusif, qui comprend un jardin écologique, une aire de jeux paysagere pour enfants, deux courts de tennis, des terrains de bocce, des terrains de handball et de basket-ball, des installations de volley-ball et une aire de fitness extérieure.Ladrovici est un village paisible au cœur de l’Istrie, connu pour ses paysages pittoresques et son ambiance méditerranéenne authentique. La région offre un accès rapide à la charmante ville de Kanfanar, de magnifiques sentiers cyclables et des attractions historiques. Son cadre paisible en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent à la fois la détente et un mode de vie actif près de la côte istrienne.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-11

Istria, Kanfanar - Une splendide villa avec piscine privée et équipements de loisirs Située près de Kanfanar, à 23 km de Poreč et à 26 km de Rovinj, cette villa somptueuse offre un refuge idyllique au cœur de l’Istrie. La villa, s’étendant sur 353 m2 sur deux niveaux entièrement climatisés, accueille jusqu’à 8 invités dans un confort luxueux. Au rez-de-chaussée, la villa se déploie en un vaste salon doté d’une cheminée douillette, adjacente à une salle à manger pouvant accueillir confortablement 8 personnes. La cuisine rustique et entièrement équipée complète la chambre élégante avec un lit double et une salle de bain attenante. Montez au rez-de-chaussée pour découvrir trois chambres doubles, chacune dotée d’une salle de bain attenante. Deux chambres disposent de lits doubles, tandis que la troisième comprend des lits jumeaux. Deux de ces pièces s’ouvrent sur des terrasses, offrant des vues à couper le souffle sur le paysage verdoyant d’Istrie, les pâturages locaux avec du bétail Boškarin, et la mer lointaine. Cette villa, richement meublée dans un style rustique de château, garantit une expérience de vie de qualité. Les clients profiteront du luxe d’un jardin privé et d’une piscine avec un coin hydro-massage. Le balcon de l’étage supérieur dévoile une vue panoramique spectaculaire sur la mer. En plus de ses luxes privés, la villa offre un accès à des installations partagées rares pour ce type de résidence de vacances en Istrie. Cela inclut deux courts de tennis, un terrain de sport multifonctionnel pour le basket-ball, le volley-ball et le mini-football, un court de bocce, une salle de sport extérieure, une aire de jeux pour enfants et un jardin où les visiteurs peuvent récolter des légumes cultivés bio. Cette villa n’est pas seulement un séjour, mais une expérience immersive dans la splendeur istrienne. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIERCODE ID : ALG-9

Villa luxueuse en pierre avec piscine privée en Istrie Découvrez l’incarnation du luxe dans cette exquise villa en pierre, nichée près de Kanfanar, à seulement 23 km de Poreč et à 26 km du pittoresque Rovinj en Istrie. S’étendant sur une généreuse superficie de 359 m2 et répartie sur deux étages, cette villa est une merveille de design moderne et de confort. Le rez-de-chaussée dévoile un vaste salon doté d’une cheminée douillette, d’une télévision par satellite et d’un accès à une vaste terrasse couverte. Ce havre extérieur dispose d’une table à manger, d’une cheminée barbecue et d’un coin salon relaxant. Une cuisine et une salle à manger entièrement équipées et spacieuses, une double chambre avec douche/toilettes privées, et des toilettes supplémentaires pour invités enrichissent l’expérience au rez-de-chaussée. Chaque espace est pensé avec soin pour un mode de vie luxueux. À l’étage, trois chambres élégamment aménagées vous attendent, chacune dotée d’une douche/toilettes attenante. Deux lits doubles et balcons sont équipés, tandis que le troisième, conçu pour les enfants, propose deux lits simples. Le charme de cette villa s’étend à son jardin paysager avec goût et son espace piscine privé avec un coin hydro-massage, offrant une oasis de détente. Le balcon à l’étage supérieur offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la mer, renforçant l’ambiance sereine. Les clients peuvent profiter d’équipements communs uniques à cette maison de vacances, notamment deux courts de tennis, un terrain de sport polyvalent pour le basket-ball, le volley-ball et le mini-football, un court de bocce, une salle de sport extérieure, une aire de jeux pour enfants et un jardin écologique pour les produits frais et biologiques. Cette propriété, meublée dans un style élégant et rustique rappelant un château, garantit un confort inégalé à ses invités. C’est un refuge idéal pour ceux qui recherchent un séjour indulgent au cœur de la beauté tranquille de l’Istrie. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIERCODE ID : ALG-8

ISTRA – COMPLEXE PRIVÉ DE LUXE DANS UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNELSitué dans un micro-emplacement soigneusement choisi à 296 mètres d’altitude, entouré de silence, de verdure et d’horizons ouverts, ce complexe exclusif de quatre villas de luxe de créateurs s’étend sur une superficie totale de 10 409 m².Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché — un concept de complexe privé alliant architecture, fonctionnalité et un mode de vie sophistiqué.ARCHITECTURE, MATÉRIAUX ET DESIGNLe projet met l’accent sur la durabilité, l’esthétique et le confort spatial :- Construction authentique en pierre dans une interprétation contemporaine- espaces de vie spacieux à aire ouverte- cuisines haut de gamme (appareils SMEG, plans de travail en marbre)- salles à manger élégantes et espaces de vie richesIntérieurs conçus par un célèbre designer croateCaractéristiques techniques :- chauffage par le sol au rez-de-chaussée- chauffage central à l’étage supérieur- climatisation dans toutes les pièces- systèmes d’alarme et vidéosurveillance- salles techniques séparées- places de stationnement sécuriséesChaque villa dispose également d’une salle de bain extérieure près de la piscine, ce qui améliore le confort et la fonctionnalité.VILLA STRUCTUREVilla 1226 m² | Parcelle 997 m² | piscine 54 m²5 chambres | 6 salles de bainVilla 2210 m² | Parcelle 876 m² | piscine 49 m²4 chambres | 6 salles de bainVilla 3161 m² | Parcelle 824 m² | piscine 49 m²4 chambres | 6 salles de bainVilla 4247 m² | Parcelle 1 611 m² | piscine 65 m²4 chambres | 6 salles de bainZONE D’AGRÉMENT – INFRASTRUCTURE PRIVÉE (5 381 m²)Ce qui rend cette propriété vraiment exceptionnelle, c’est son niveau d’équipements :- grand jardin écologique avec irrigation automatique- salle de sport en plein air- Aire de jeux pour enfants en design- 2 courts de tennis- 2 terrains de bocce- terrain de sport multifonctionnel (basket-ball, volley-ball, football/handball)- stockage pour le matériel et les vélosL’ensemble de la zone est :- sous surveillance vidéo constante- entièrement éclairé- disponible 24h/24 et 7j/7EMPLACEMENT ET EXPÉRIENCEL’emplacement offre ce qui est extrêmement rare aujourd’hui : une paix absolue, un air pur et une intimité totale, sans compromettre l’accessibilité.L’ambiance reflète l’Authentique Istrie — un luxe discret dans un cadre naturel.VALEUR D’INVESTISSEMENTLe complexe est :- catégorisés (4*)- Entièrement opérationnelle- prêts à poursuivre les activités touristiquesAdapté à :- location de luxe haut de gamme- complexe familial privé- concept de retraite boutiqueIl s’agit d’un bien qui combine la sécurité du capital avec un potentiel de revenu stable.NOTE FINALECe n’est pas une propriété standard sur le marché.C’est un concept complet de luxe, de vie privée et d’investissement — destiné à un acheteur recherchant la discrétion et la valeur à long terme.Bien que le complexe offre de nombreux détails supplémentaires au-delà de la présentation standard, son véritable caractère ne peut être vécu qu’en personne.Pour plus d’informations et de visionnages :+385 98 353968 – Zdenka Gold, agent agrééCODE ID : IS1520968