ventes de maisons et villas de luxe à Ladići, Croatie

CODE ID : IS1520946

Cette belle maison de plain-pied est située dans un village calme, à 20 minutes de route de Poreč et de la mer, sur un terrain de 920m2. L’espace intérieur s’étend sur 139m2 et se compose d’un salon ouvert avec une cuisine et une salle à manger, d’une entrée, d’une buanderie, de toilettes, d’une chambre avec salle de bains et penderie, et de deux chambres et d’une salle de bains. Dans le jardin paysager, il y aura une cuisine extérieure couverte avec une cheminée, des toilettes, une piscine de 47m2 et 2 places de parking. En raison de sa position, de sa disposition et de son orientation, la villa aura beaucoup d’intimité et une belle vue. Des ventilo-convecteurs seront installés dans chaque pièce et la source d’énergie pour le chauffage est une pompe à chaleur. La date d’achèvement prévue est juin 2023.

Située dans un cadre paisible et verdoyant au cœur de l’Istrie, cette villa de luxe moderne représente le parfait mélange de design contemporain, d’intimité et d’un mode de vie hédoniste. Conçue comme une résidence privée au caractère, la villa offre une expérience de vie qui transcende le concept classique de maison.L’intérieur est conçu comme un espace de vie élégant où le salon, la cuisine sur mesure et la salle à manger se connectent harmonieusement aux terrasses extérieures et aux zones lounge. De grands murs de verre effacent les frontières entre l’intérieur et l’extérieur, tandis que la lumière naturelle renforce la pureté des lignes et le raffinement des matériaux.La villa dispose de quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, garantissant une intimité et un confort maximaux. La chambre principale se distingue par son balcon privé offrant une vue sur le mont Učka lors des journées claires, ajoutant une touche supplémentaire d’exclusivité.Un accent particulier a été mis sur le bien-être et le plaisir – la villa comprend une salle de massage privée, tandis que la cave à vin offre une ambiance intime pour les amateurs de vin et les rassemblements détendus en soirée. Deux grandes salles de stockage, discrètement intégrées à la disposition, assurent une fonctionnalité supplémentaire.L’extérieur de la villa est conçu comme une oasis privée pour la vie en plein air tout au long de l’année. Une piscine chauffée de 50 m² est entourée d’une terrasse chauffée d’environ 100 m², offrant un confort exceptionnel même lors des mois les plus frais. L’espace lounge et le barbecue extérieur enrichissent encore l’expérience de vie luxueuse en plein air.La villa est équipée de chauffage par le sol, de pompes à chaleur et de climatisation dans toutes les pièces, et est construite selon des normes élevées d’efficacité énergétique. Au niveau le plus bas, sous la maison, se trouve une buanderie/espace de rangement supplémentaire – idéal pour des usages techniques ou pour le stock supplémentaire.Chaque étage de la villa possède sa propre fosse septique, contribuant à la fonctionnalité et à l’indépendance de la propriété.Un avantage particulier de ce bien est la possibilité d’acheter un terrain supplémentaire adjacent à la villa, appartenant au même propriétaire, offrant ainsi un sentiment d’intimité ou d’espace encore plus grand pour des commodités supplémentaires – une opportunité rare et précieuse sur le marché immobilier de luxe.Cette propriété est idéale comme résidence privée exclusive ou comme investissement dans une location de luxe haut de gamme.Pour plus d’informations et une visite de cette propriété remarquable, veuillez contacter :Suzana FilipovićAssistant en médiationCODE D’IDENTIFICATION : IS1519586

Voici le projet Villa Istra, quatre résidences de luxe avec piscine qui offrent un refuge paisible loin de la vie moderne et agitée. Ces villas témoignent du génie architectural, où le design moderne rencontre le charme éternel de l’Istrie. Découvrez le style de vie haut de gamme dans le pittoresque village de Smoljanci en Istrie – une région également appelée « Petite Toscane » en raison de ses paysages charmants, de sa richesse culturelle et de sa gastronomie authentique. Destinées aux personnes exigeantes qui apprécient l’élégance, l’espace et la connexion avec la nature, ces résidences sont situées à seulement 20 minutes de Rovinj, à 30 minutes de l’aéroport de Pula, et proches d’Opatija et Trieste. Chef-d’œuvre de l’artisanat : Inspirées par la beauté historique et naturelle de l’Istrie, les villas intègrent des éléments traditionnels tels que les façades en pierre avec un design architectural moderne et une technologie de dernière génération, garantissant un design élégant et une expérience authentique. Des plafonds hauts et des fenêtres soigneusement placées offrent beaucoup de lumière naturelle, créant des espaces personnels attrayants. Équipements de luxe : Chaque villa de 400 mètres carrés offre un espace de vie spacieux qui s’étend jusqu’à 100 mètres carrés d’espace extérieur couvert, complété par de larges terrasses, une grande piscine et des jardins paysagers avec lavande, oliviers et arbustes aromatiques, créant un paradis sensuel de tranquillité et de luxe. Conçus pour le confort : Les villas disposent de quatre chambres avec salle de bain attenante et dressings, ainsi que d’autres commodités telles qu’un spa avec sauna, des cuisines intérieures et extérieures, une salle à manger et un salon avec cheminée, le tout soigneusement conçu pour améliorer votre qualité de vie. Harmonie intérieure et extérieure : profitez du soleil istrien avec de vastes espaces de vie extérieurs, comprenant des jardins en terrasses avec des lavandes et des oliviers, une grande piscine et des terrasses ensoleillées, le tout conçu pour des vues magnifiques et une connexion intime avec la nature. Emplacement stratégique : Situé au cœur de l’Istrie, chaque résidence offre intimité et vue sur la nature. En plus d’un micro-emplacement paisible et authentique, la proximité de Rovinj, de l’aéroport de Pula, d’Opatija et d’autres trésors d’Istrie est un avantage. Du jardinage réfléchi qui s’intègre à l’environnement naturel à l’intégration de technologies intelligentes pour la sécurité et la praticité, chaque détail est soigneusement planifié pour garantir une haute qualité de vie. Les villas sont également stratégiquement situées afin d’assurer la confidentialité et un accès facile aux activités culturelles et de divertissement de l’Istrie. Village paisible niché dans les paysages luxuriants de l’Istrie, Smoljanci offre une vie istriane authentique. Son charme et sa riche histoire en font un lieu idéal pour ceux qui recherchent la paix et un lien profond avec la tradition. Le village est connu pour sa gastronomie locale, avec des tavernes locales servant des plats préparés avec des ingrédients frais locaux. L’emplacement stratégique du village facilite la découverte des villes historiques d’Istrie et de magnifiques plages, offrant la combinaison parfaite entre vie rurale paisible et accès à des services modernes. Votre oasis istrienne vous attend : cette villa est bien plus qu’une simple résidence ; c’est un mode de vie pour ceux qui rêvent de journées calmes et de soirées magiques dans l’une des plus belles régions d’Europe. Que vous recherchiez une résidence permanente, une maison de vacances ou une opportunité d’investissement avec un potentiel touristique important, Villa Istra représente une opportunité exceptionnelle. DESCRIPTION DE LA VILLA : Villa Istra – rez-de-chaussée + premier étage – superficie totale nette de 300 m2 (4 chambres + 4 salles de bain + 2 toilettes + zone bien-être) + piscine avec terrasse ensoleillée + zone de cheminée extérieure + jardin + 2 places de parking = 2 250 000 EUR (TVA incluse dans le prix) Propriété 1/1, sans charge. www.sanpatrik.eu Ne manquez pas l’occasion de faire de l’une de ces villas de luxe votre nouveau foyer. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir comment faire partie de ce projet de pointe. STANDARD PREMIUM DE SAN PATRIK Le bien est représenté par l’agence boutique San Patrick, qui offre des conseils professionnels et une approche individuelle à chaque client. Notre rôle est d’assurer une documentation vérifiée, une certitude juridique totale et un processus d’achat transparent avec accès à toutes les informations clés avant de prendre une décision d’achat.

Au cœur de l’Istrie verte et authentique, dans un environnement paisible non loin de Sveti Petar u Šuma, se trouve un bien exceptionnel qui représente une opportunité rare pour les investisseurs, les entrepreneurs du tourisme ou les acheteurs à la recherche d’un bien plus grand avec la possibilité d’un développement futur. Ces dernières années, Sveti Petar u Šuma est devenue une destination de plus en plus recherchée grâce à sa situation centrale en Istrie, ses excellentes liaisons de transport et la demande croissante de résidences de vacances offrant aux clients intimité, paix et une expérience authentique du mode de vie istrien. Sur un vaste terrain de 1 140 m², se trouve une maison d’environ 220 m² de vivabilité, une piscine et plusieurs bâtiments auxiliaires et commerciaux qui ouvrent de nombreuses possibilités pour le futur propriétaire. Ce qui distingue cette propriété de la plupart des offres similaires sur le marché, ce n’est pas seulement sa taille, mais aussi le fait qu’une part importante de son potentiel reste inexploitée. Le nouveau propriétaire a la possibilité de terminer les installations existantes selon ses propres souhaits tout en développant des hébergements ou des installations touristiques supplémentaires. La maison principale compte jusqu’à cinq chambres et cinq salles de bains, ce qui la rend idéale pour accueillir un grand nombre d’invités ou pour organiser une location touristique à forte occupation. Une salle de bain est actuellement inachevée, laissant au futur propriétaire la possibilité de la finir selon ses propres souhaits et standards. La propriété est équipée d’un chauffage central, tandis que toutes les pièces sont équipées de climatisation, ce qui garantit un séjour agréable tout au long de l’année. À côté du salon, il y a deux pièces de stockage, dont l’une est également inachevée, offrant un espace supplémentaire pour le rangement ou la conversion selon les besoins du futur propriétaire. Une taverne istrienne traditionnelle, idéale pour les rassemblements, une salle de dégustation de vins, des dégustations de produits locaux ou la création de contenu supplémentaire pour l’offre touristique, confère à l’immobilier une valeur particulière. Il y a également deux pièces distinctes sur la propriété que les propriétaires utilisent pour le séchage traditionnel de la viande, ce qui souligne davantage l’authenticité et le caractère rural de la propriété et ouvre la possibilité de développer une offre gastro-touristique de plus en plus demandée parmi les visiteurs en Istrie. La valeur ajoutée se reflète dans des infrastructures économiques offrant un potentiel de développement exceptionnel. La grande grange, où étaient autrefois gardés les animaux domestiques, offre de nombreuses possibilités de conversion en installations touristiques supplémentaires, en entrepôt, en ateliers ou en espaces pour la socialisation des invités. La deuxième grange en pierre est particulièrement intéressante, avec une hauteur impressionnante d’environ six mètres au plafond. Grâce à ses dimensions et à sa construction authentique en pierre, ce bâtiment offre une excellente opportunité de conversion en unité résidentielle distincte avec une galerie, un loft de luxe, un espace bien-être, une salle de dégustation ou un espace exclusif pour le tourisme. Une telle intervention augmenterait significativement la valeur de l’ensemble du domaine et le potentiel de revenus futurs. Il y a une piscine dans le jardin, ce qui apporte une valeur ajoutée à la propriété et la rend particulièrement attrayante pour la location touristique pendant les mois d’été. La propriété dispose également de deux fosses septiques, ce qui facilite davantage l’organisation du contenu futur et une éventuelle expansion de la capacité. Ce bien représente une opportunité d’investissement exceptionnelle, car il combine un bien résidentiel déjà aménagé et fonctionnel avec un grand nombre de bâtiments supplémentaires et d’espaces pour le développement. Le futur propriétaire peut immédiatement utiliser les installations existantes, tout en ayant la possibilité de terminer les travaux restants et de développer des installations supplémentaires qui augmenteraient significativement la valeur marchande du bien et son potentiel de génération de revenus. Les propriétés disposant d’un tel espace, des infrastructures existantes, une piscine, des installations commerciales et des possibilités de développement sont aujourd’hui extrêmement rares sur le marché. C’est précisément pour cela que cette propriété représente une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant créer un complexe touristique attrayant, des résidences de vacances avec des installations supplémentaires ou une propriété rurale unique offrant aux clients une expérience authentique de l’Istrie, et aux propriétaires un investissement à long terme et rentable. Caractéristiques de base de la propriété : Parcelle : 1 140 m²Maison : environ 220 m²5 chambres5 salles de bain (dont une inachevée)Chauffage centralClimatiseurs dans toutes les piècesPiscineTaverne2 salles de stockage (dont une inachevée)2 pièces pour sécher la viandeGrande grange agricoleUne grange en pierre d’environ 6 m de hauteur au plafond, adaptée à la conversion en espace de vie2 fosses septiquesUne excellente opportunité pour une location touristique et le développement d’un projet d’investissement supplémentaire. Pour plus d’informations et une visite de ce bien remarquable, vous pouvez me contacter Suzana FilipovićAssistant à la médiationsuzana.filipovic@dogma-nekretnine.comMOB : 091/933-2504 CODE D’IDENTIFICATION : IS1521668

Situé au cœur de l’Istrie, près de la charmante ville de Žminj, ce domaine exceptionnel offre une combinaison unique de possibilités résidentielles et commerciales. Composé de trois bâtiments distincts, deux avec piscines et un à usage commercial et résidentiel, cette propriété couvre une superficie totale de 407 m² et est située sur un terrain magnifiquement paysager. Le domaine est idéal pour une grande famille ou comme opportunité d’investissement lucrative avec des locations touristiques établies. Le premier bâtiment est une maison de deux étages couvrant 407 m², comprenant trois garages et trois unités d’habitation distinctes. Le sous-sol comprend une taverne de 36 m² avec cheminée, une chaufferie et un espace de stockage en bois de 10 m². Le rez-de-chaussée abrite un appartement climatisé de 112 m² avec cuisine, salle à manger, salon, trois chambres, deux salles de bains et une terrasse semi-couverte. Cette unité est actuellement louée et peut accueillir jusqu’à huit personnes. Le rez-de-chaussée comprend deux appartements supplémentaires : Un logement de 100 m² comprenant cuisine, salle à manger et salon, deux chambres, une salle de bain, un espace de stockage, un balcon et une terrasse, utilisé comme résidence privée. Un appartement de 65 m² comprenant deux chambres, un salon, une cuisine et deux salles de bains, loué comme appartement de vacances pouvant accueillir jusqu’à cinq invités. La propriété dispose d’une piscine de 43 m² de profondeur de 1,3 m, d’un vaste parking, d’un vignoble et d’un jardin arable de 180 m². La seconde maison, une structure d’un étage de 70 m², comprend deux chambres, deux salles de bains, une cuisine, une salle à manger, un salon, un espace de stockage et une terrasse couverte. Il est climatisé et dispose d’une piscine de 40 m², d’un espace barbecue, de deux places de parking et d’un puits d’eau potable de 75 m³. Cette propriété est également une location touristique réussie. Le troisième bâtiment s’étend sur 280 m² sur deux étages. Le sous-sol comprend un espace à aire ouverte avec toilettes et un grand parking accessible pour camions. Le rez-de-chaussée offre un autre espace à aire ouverte avec une salle de bain, des toilettes et une terrasse couverte. Ce bâtiment polyvalent est idéal pour les activités commerciales ou les hébergements supplémentaires. Le domaine comprend une zone de loisirs avec un terrain de volley-ball de sable, des balançoires, des bascules, un barbecue en brique et une mini-ferme. Située au bout d’une impasse paisible, la propriété offre intimité et tranquillité, entourée de verdure luxuriante et de forêts. Žminj est une ville historique d’Istrie connue pour sa beauté pittoresque et sa position centrale. La zone est idéale pour les passionnés de nature, offrant des sentiers de randonnée et de vélo ainsi qu’une riche expérience agrotouristique avec une cuisine istrienne traditionnelle. Son excellente connectivité via la voisine Y d’Istrie assure un accès facile à toute la péninsule, en faisant une destination idéale pour la vie, les loisirs et l’investissement. Informations de contact Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2909

Nous présentons une villa unique et luxueuse d’un étage avec une surface utile nette de 471,58 m2 (surface totale 711,40 m2), conçue pour ceux qui recherchent une qualité de vie sans compromis, de la confidentialité et un design sophistiqué.L’impressionnante disposition à aire ouverte de l’espace de vie avec des plafonds de 4,5 mètres de haut crée un sentiment d’espace, d’élégance et d’une lumière naturelle abondante.La villa se compose de :- quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain ; - Salon, cuisine et salle à manger d’une superficie totale de 111,11 m2 ; - une cave à vin, idéale pour conserver et déguster de bons vins ; - un espace bien-être avec jacuzzi et sauna ; - une salle de sport privée moderne équipée ; - un détail architectural unique – un tunnel qui passe sous la piscine et relie l’intérieur à la nature environnante ; - un impressionnant domaine privé d’une superficie de 14 000 m2 garantissant tranquillité et discrétion ; - de vastes terrasses qui invitent à profiter de la nature et à passer des heures conviviales au cœur de la nature préservée ; - une piscine luxueuse de 17 mètres, parfaite pour se détendre pendant les mois les plus chauds. Des matériaux soigneusement sélectionnés de fabricants européens renommés ont été utilisés pour la conception et l’équipement : carreaux céramiques Kronos Ceramiche, parquet italien CP de haute qualité, portes intérieures Bluinterni, sanitaires Flaminia, système de chauffage par sol et pompe à chaleur, ainsi qu’une station de recharge pour véhicules électriques.La villa est située dans un établissement istrien paisible près de Žminj, dans l’un des endroits les plus prisés du centre de l’Istrie, réputé pour ses excellentes liaisons de transport et son environnement méditerranéen authentique. L’aéroport de Pula n’est qu’à 30 minutes en voiture, tandis que la mer et la côte sont accessibles en seulement 15 minutes. Le célèbre joyau istrien de Rovinj et Rijeka se trouve à environ une demi-heure de route.Cette propriété exceptionnelle représente une occasion rare d’acheter une résidence luxueuse alliant architecture contemporaine, finitions de premier ordre, intimité totale et une ambiance istriane authentique.Elle est idéale comme maison familiale exclusive, oasis privée pour la détente ou investissement prestigieux sur l’un des marchés immobiliers les plus attractifs de l’Adriatique.Plus d’informations sur le bien, ainsi que sur la visite du bien avec un agent immobilier, ne sont possibles qu’après la signature de la liste de visite, conformément à la loi applicable sur la protection des données et à la loi sur le courtage immobilier. Commission de l’agence : 3 % + TVAPour plus d’informations :Saša ŠourekTéléphone : +385 91 6150344Email : sasa@croproservice.comID NEKRETNINE : TRG-053

Située à la lisière du charmant village de Svetvinčenat, cette élégante villa offre une combinaison exceptionnelle de confort, d’espace et de vie méditerranéenne contemporaine. S’étendant sur 275 m² répartis sur deux niveaux, la propriété propose des intérieurs généreux, des matériaux de haute qualité et une variété d’équipements conçus pour un plaisir toute l’année. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste couloir menant à une buanderie et à un espace de stockage, suivi d’une cuisine moderne reliée de manière transparente à la salle à manger et au salon. De grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse couverte équipée d’un jacuzzi relaxant — un refuge accueillant en toutes saisons.Le rez-de-chaussée comprend trois chambres magnifiquement conçues, chacune avec sa propre salle de bain privée. Une chambre comprend également un walk-in pratique. Juste en dessous de la terrasse se trouve une piscine chauffée de 48 m², offrant un cadre parfait pour les loisirs, la baignade et les rassemblements en plein air. Les zones baignées de soleil autour de la piscine mettent l’accent sur le confort et la détente.Le rez-de-chaussée comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec une salle de bain privée et une cabine d’essayage. Les deux chambres s’ouvrent sur une terrasse découverte offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les forêts et vignobles environnants, créant un environnement serein idéal pour le café du matin ou la détente en soirée. Des terrasses privées et le jardin paysager renforcent l’ambiance paisible de ce refuge à la campagne.La villa dispose de nombreux équipements haut de gamme tels qu’un jardin méditerranéen, un parking couvert, un système de sécurité complet avec caméras et alarme, un chauffage par le sol dans toute la propriété et la climatisation dans chaque pièce, garantissant un confort optimal tout au long de l’année.Svetvinčenat est l’une des villes médiévales les plus pittoresques d’Istrie, connue pour sa place de la Renaissance, le château historique Morosini-Grimani et ses paysages ruraux pittoresques. Entourée de vignobles, de forêts et de pistes cyclables, la région offre un style de vie istrien authentique avec un excellent accès à la côte, des attractions culturelles et une gastronomie de grande qualité. Son cadre paisible en fait un lieu idéal à la fois comme résidence de vacances et comme résidence permanente.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3463

La ville médiévale de Svetvinčenat, située au sud de la région centrale de l’Istrie, est l’un des joyaux de l’Istrie, que les touristes ont renouvelée ces dernières années, principalement à travers divers événements se déroulant dans des sites historiques particulièrement fascinants de cette petite ville. Cette magnifique villa est située dans un excellent emplacement. Sur un terrain de 1020 m2 se trouve cette magnifique villa autochtone, conçue comme un bâtiment de deux étages avec une surface de vie totale de 159 m2. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un salon confortable. Il y a aussi une salle de sport avec sauna, douche, salle de bain, chambre et buanderie. À l’étage, il y a deux chambres confortables et une salle de bain avec une baignoire hydromassante. Les problèmes de chauffage et de climatisation sont résolus grâce à des climatiseurs dans chaque pièce, des chauffages à pellets dans le salon et un chauffage au sol installés dans toutes les salles de bains, permettant à la propriété de vivre confortablement toute l’année. Une clôture entoure le grand jardin, et la maison est équipée d’un système d’alarme. Un système d’irrigation a été installé, garantissant un bel espace vert et un jardin soigné. Il y a aussi une jolie cuisine extérieure avec une grande table à manger, idéale pour les rassemblements d’été et les repas surplombant la piscine et la verdure environnante. La piscine de 34 m2 correspond parfaitement au concept de l’hôtel ; La vie privée et la paix sont garanties. Propriété de qualité remarquable dans un emplacement très recherché au cœur de l’Istrie, proche de toutes les commodités nécessaires.CODE ID : ALG-1888

Svetvinčenat, Istrie - Élégantes villas jumelles à vendre Découvrez l’attrait de Svetvinčenat, un joyau historique d’Istrie, réputé pour attirer plus de 60 000 touristes chaque année. Cette charmante ville, riche en patrimoine culturel, offre un mélange unique de sites touristiques historiques, d’expériences éno-gastronomiques, d’escapades en nature animée, d’installations sportives, de sentiers de randonnée et de centres de conférences modernes. Les festivals et événements enrichissent l’expérience du visiteur, en faisant un lieu idéal pour des séjours mémorables. Deux villas contemporaines d’un étage sont proposées, chacune méticuleusement conçue pour le confort et le style. La disposition de chaque villa comprend trois chambres luxueuses, toutes avec salle de bain attenante, un salon sophistiqué, ainsi qu’une cuisine et un coin à manger intégrés qui s’ouvrent sur une vaste terrasse couverte équipée d’une cheminée intégrée. L’extérieur est tout aussi impressionnant, avec de vastes piscines et jacuzzis, parfaits pour la détente ou le divertissement. Les propriétés sont entourées d’une végétation naturelle luxuriante, offrant une intimité et une atmosphère chaleureuse propice aux animaux de compagnie et aux jeux sûrs des enfants. Ces villas sont non seulement parfaites pour la vie résidentielle, mais offrent aussi une opportunité lucrative pour poursuivre une activité de location bien établie dans ce centre touristique dynamique. Points forts de l’emplacement : Niché dans la région paisible mais culturellement vibrante de Svetvinčenat, en Istrie. Proximité des commodités locales, notamment des sentiers de randonnée et des installations sportives. Idéal aussi bien pour la vie privée en famille que pour les locations touristiques à haut potentiel. Pour plus de détails, veuillez contacter : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2629

Située sur un vaste terrain de 1 850 m² près de Svetvinčenat, cette élégante villa offre un mélange luxueux de confort, d’intimité et de vie méditerranéenne moderne. S’étendant sur 254 m² répartis sur deux niveaux, la propriété présente une disposition raffinée conçue pour un espace de vie spacieux et une détente. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant menant à une cave à vin, une salle de stockage, une buanderie, une cuisine contemporaine et un espace à manger parfaitement reliés au salon à aire ouverte. De là, de grandes portes mènent à un porche couvert équipé d’un barbecue en pierre et d’une impressionnante table en granit pour douze invités — idéale pour les repas en plein air et les rassemblements sociaux.Le centre du magnifique jardin paysager est une piscine chauffée de 48 m², accompagnée d’une douche extérieure chauffée. Le rez-de-chaussée comprend également un espace bien-être avec sauna et une chambre avec salle de bain privée, dressing et accès direct à la terrasse.L’étage supérieur accueille trois chambres supplémentaires, chacune équipée de son propre dressing, d’une salle de bain attenante et d’un accès à une terrasse découverte offrant une vue paisible sur le paysage environnant.Conçue pour un confort toute l’année, la villa est équipée de chauffage par le sol dans toute sa pièce et de la climatisation dans chaque pièce. Des équipements supplémentaires incluent un parking couvert, un jacuzzi, un terrain de badminton et de volley-ball, ainsi qu’un jardin méditerranéen soigneusement entretenu. Un système de sécurité complet avec caméras et alarmes garantit la tranquillité d’esprit et la confidentialité.Svetvinčenat est l’une des villes médiévales les plus charmantes d’Istrie, connue pour son architecture Renaissance, son château historique de Morosini-Grimani et son paisible environnement rural. Nichée parmi des vignobles, des forêts et des pistes cyclables, la région offre un excellent accès aux destinations côtières, aux tavernes traditionnelles et aux monuments culturels. Sa position centrale en fait une base idéale pour explorer toute la péninsule d’Istrie.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3465

Située à seulement 15 km au nord de Pula, cette station hôtelière quatre étoiles établie dans la charmante ville de Svetvinčenat représente une rare opportunité d’acquérir un complexe de vacances pleinement opérationnel au cœur de l’Istrie. Lancé en 2012 et recevant régulièrement d’excellents avis de ses visiteurs, le lotissement se compose de six villas conçues individuellement, chacune dotée d’une piscine privée et d’un mobilier haut de gamme.Située dans de vastes jardins paysagers, chaque villa offre intimité, confort et une esthétique moderne entourée de nature. Le complexe propose également des équipements récréatifs communs, notamment un terrain de beach-volley, du badminton, du tennis de table, un terrain de football et une aire de jeux pour enfants, offrant des divertissements à des invités de tous âges.Ce bien offre un fort potentiel d’investissement avec un historique de location éprouvé, ce qui le rend idéal pour les entrepreneurs ou investisseurs de l’hôtellerie à la recherche d’une entreprise prête à l’emploi dans l’une des destinations les plus authentiques d’Istrie.Svetvinčenat est réputé pour son charme médiéval, ses événements culturels et son architecture historique, ce qui en fait l’un des sites touristiques émergents de l’Istrie. Sa situation centrale permet un accès rapide à la fois aux villages de l’intérieur des terres et à la côte adriatique.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-1360

Nous proposons une magnifique villa avec piscine située sur un terrain de 1 986 m2.La villa couvre une superficie de 302,77 m2 et est divisée en trois étages.Au sous-sol de cette magnifique villa, se trouvent une authentique taverne et un magasin de vins.Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée, une cuisine moderne et spacieuse, un salon avec cheminée, une chambre avec salle de bain privée, des toilettes séparées, un débarras, une terrasse spacieuse et une cuisine d’été.Au premier étage, il y a aussi un hall d’entrée, deux chambres avec leur propre salle de bain, et chacune a accès à sa terrasse.Elle est vendue non meublée, mais il existe aussi la possibilité d’acheter un bien meublé – le prix est négociable.Les menuiseries extérieures et intérieures ainsi que les plafonds sont en bois massif d’épicéa. Les volets sont en aluminium.Chauffage par le sol + refroidisseurs à ventilateur + cheminées à bois, et refroidissement par climatiseurs Mitsubishi.La villa possède également un magnifique jardin clôturé, une véritable oasis verte plantée de divers arbres et plantes - 4 palmiers, 38 oliviers, arbres fruitiers (3 figues, cerisiers, poiriers, kumquat), laurier-cerisier, laurier, laurier, lavande, cyprès, 2 pins de cèdre.Il y a également une piscine de 60 m2 avec une terrasse ensoleillée, une maison de jardin de 20 m2 et un réservoir d’eau de pluie de 44 m3.Devant la villa, il y a également une place de parking pavée pour 6 voitures.Un excellent bien immobilier, idéal comme investissement – une maison de vacances !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE ID : K506

L’offre est une propriété unique sur le marché !Une propriété de luxe située à un emplacement idéal – au cœur de l’Istrie, entourée d’une nature préservée. C’est suffisamment éloigné des foules de touristes pour préserver la paix, et pourtant il ne reste qu’à 15 minutes de route de la mer Adriatique et des plages. La propriété couvre presque un hectare entier. Une villa moderne y est construite qui met en valeur l’esthétique architecturale et la fonctionnalité de l’espace. De grands murs vitrés effacent la frontière entre l’intérieur et l’extérieur et élèvent la sensation de confort à un niveau bien supérieur. Le salon avec une grande cuisine et salle à manger se trouve au rez-de-chaussée. Elle est idéale pour les grandes fêtes et les dîners d’été dans une zone presque intacte. La villa dispose de 4 grandes chambres avec leur propre salle de bain, afin que chaque membre de la famille et ami ait de l’intimité s’il en a besoin.Les installations supplémentaires ne manquent pas – la maison dispose d’une grande salle de sport qui accueille un grand nombre d’utilisateurs en même temps. Le sauna finlandais est idéal pour les jours froids ou après la salle de sport. Salle de jeux pour des rassemblements exclusifs masculins. Bar à vin pour ceux qui ont un goût raffiné ! Et ça, c’est juste l’intérieur de la maison !L’extérieur de la maison offre une expérience unique de vie de luxe ! Un vrai court de tennis pour les fans de ce sport raffiné qui peuvent jouer à tout moment de la journée. Il y a aussi un mini-golf accueillant les plus jeunes membres de la famille. À côté de la maison se trouve également un grand kiosque avec un barbecue, idéal pour les rassemblements d’été jusqu’à tard dans la nuit. Devant la maison se trouve une piscine de 58 m2. La piscine peut être chauffée jusqu’à 28 degrés, ce qui permet de nager même par temps froid.Ce type de bien apparaît rarement sur le marché, mais il disparaît aussi rapidement du marché ! Contactez-nous dès aujourd’hui et prenez rendez-vous pour découvrir ce domaine de luxe au cœur de l’Istrie. Peut-être n’es-tu qu’à un coup de fil de ta nouvelle maison.CODE D’IDENTIFICATION : 1802

Cette villa exceptionnelle est située sur un vaste domaine s’étendant sur 8686 m², la maison elle-même couvrant un impressionnant 487 m². Conçue selon les plus hauts standards de confort et de luxe, la villa offre une intimité totale et une tranquillité, entourée d’une nature immaculée et loin du bruit et du stress de la vie quotidienne.L’unicité de cette propriété se manifeste par ses nombreuses caractéristiques, notamment son propre court de tennis privé et un parcours de golf, ce qui en fait un terrain idéal pour les amateurs de sport et les activités de plein air. Les vastes jardins offrent de nombreuses occasions de détente et de plaisir, tandis qu’une grande piscine avec terrasse ensoleillée et cuisine d’été extérieure offre le luxe ultime pour les réunions de famille et les amis qui reçoivent des amis.La villa est équipée de technologies de pointe et de matériaux de haute qualité, notamment un chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant efficacité énergétique et confort tout au long de l’année. De plus, la villa dispose d’une station de recharge électronique pour véhicules électriques, témoignant de son engagement envers la durabilité et une vie tournée vers l’avenir.Disposition et disposition des piècesLa villa s’étend sur deux niveaux, conçue pour maximiser la fonctionnalité et le luxe de la vie.Rez-de-chaussée :Le rez-de-chaussée dégage élégance et espace. Une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon sont parfaitement connectés à la piscine extérieure et à la terrasse solaire, créant un parfait équilibre entre vie intérieure et extérieure. La cuisine est moderne et entièrement équipée pour répondre aux besoins de la vie contemporaine, tandis que la salle à manger offre une vue splendide sur l’extérieur.Le rez-de-chaussée comprend également une cave à vin exclusive, parfaite pour les amateurs de vin, ainsi que des toilettes pour les invités. De plus, une chambre spacieuse avec salle de bain attenante offre une intimité totale aux invités ou aux membres de la famille.Pour ceux qui recherchent divertissement et détente, le rez-de-chaussée propose une salle de billard et un espace bien-être comprenant une salle de sport et un sauna. L’espace bien-être bénéficie d’un accès direct à la piscine extérieure, permettant une expérience de détente luxueuse.Premier étage :Le rez-de-chaussée abrite des chambres élégamment conçues, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Les chambres spacieuses dégagent luxe et intimité, parfaites pour se détendre après une journée passée à profiter de la piscine ou des installations sportives. Chaque chambre est conçue pour offrir un confort maximal, avec des matériaux haut de gamme et une attention aux détails intérieurs.Équipements extérieursL’extérieur de la villa est une véritable oasis de luxe et de loisirs. En plus de la grande piscine et de la terrasse solaire, le domaine dispose d’un jacuzzi, d’un espace couvert pour socialiser et d’un terrain de basket-ball. Les jardins et pelouses magnifiquement entretenus offrent un espace pour les promenades, la détente ou l’organisation d’événements en plein air.Une attraction unique de cette propriété est son court de tennis privé et son parcours de golf, idéaux à la fois pour les loisirs et les professionnels. Toutes les installations sont conçues selon les plus hauts standards, garantissant un style de vie luxueux rarement vu ailleurs.Fonctionnalités supplémentairesIsolation de haute qualité et menuiserie en aluminiumConception moderne mettant l’accent sur la fonctionnalité et l’esthétiqueUne intimité totale et une tranquillité, entouré de natureProche de toutes les commodités essentielles, tout en offrant un sentiment de totalité de retraitCette villa est le refuge parfait loin de l’agitation de la vie citadine, idéale pour des moments en famille, la détente ou comme investissement de luxe. Grâce à ses caractéristiques, son emplacement et son design de premier ordre, cette propriété satisfera même les acheteurs les plus exigeants.Si vous cherchez une propriété alliant luxe, confort et harmonie avec la nature, cette villa est le choix parfait pour vous.CODE D’IDENTIFICATION : IS1520462

Située dans un quartier paisible près de Svetvinčenat, cette villa raffinée allie confort moderne, intérieurs spacieux et équipements haut de gamme, créant un environnement idéal pour vivre toute l’année ou des vacances de luxe. S’étendant sur 332 m² répartis sur deux niveaux, la propriété propose une disposition réfléchie conçue pour l’intimité, la détente et une vie intérieure-extérieure sans faille. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un large hall d’entrée menant à une buanderie et un espace de stockage, suivis d’une cuisine contemporaine reliée à la salle à manger et au salon. De grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse couverte équipée d’un jacuzzi, formant l’endroit parfait pour se détendre en toute saison.Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres magnifiquement conçues, chacune avec une salle de bain privée et son propre dressing. Juste sous la terrasse se trouve une piscine chauffée de 48 m², complétée par une vaste terrasse de 150 m² offrant un espace suffisant pour bronzer, se détendre et organiser des réunions en plein air. Pour renforcer le confort, une maison de fitness et de spa séparée se trouve à côté de la villa principale, avec des équipements de sport et un sauna — idéal pour la détente et le bien-être privés.À l’étage, trois chambres supplémentaires comprennent chacune une salle de bain attenante et un dressing. Toutes les chambres donnent un accès direct à une terrasse découverte offrant une vue panoramique sur les vignobles et la forêt environnantes, créant un cadre inspirant parfait pour le café du matin ou la détente en soirée. Des terrasses privées et le jardin magnifiquement paysagé renforcent le sentiment de paix et de beauté naturelle dans tout le domaine.La villa offre de nombreuses caractéristiques haut de gamme, dont un jardin méditerranéen, un parking couvert, un système de sécurité avec caméras et alarmes, un chauffage au sol dans toute l’enceinte, et la climatisation dans chaque pièce — garantissant un confort en toutes saisons. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs recherchant un lieu de vie luxueux dans un cadre paisible en Istrie.Svetvinčenat est l’une des villes médiévales les plus enchanteresses d’Istrie, célèbre pour son architecture Renaissance, le château historique Morosini-Grimani et ses paysages ruraux pittoresques. Entourée de vignobles, de forêts et de pistes cyclables, la région offre une expérience istrienne authentique avec un accès facile aux villes côtières, aux attractions culturelles et aux destinations gastronomiques renommées. Son environnement paisible en fait un lieu idéal à la fois pour une résidence permanente et pour des vacances haut de gamme.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3464

SVETI LOVREČ, NOUVELLE MAISON À VENDRE AVEC PISCINE ET VUE SUR LA MER Villa de luxe avec vue panoramique sur la mer Située à proximité immédiate de Sveti Lovreč, dans un lieu calme et discret entouré d’une nature préservée, il existe une villa exclusive qui vous coupe le souffle avec une vue panoramique unique – des Alpes jusqu’à la célèbre église Sainte-Euphemia à Rovinj. Cette propriété allie parfaitement luxe moderne, construction de haute qualité et intimité totale, offrant un refuge idéal pour vivre ou voyager. Informations de base Superficie terrestre : 1 140 m2 Surface de vie nette : 205 m2 Étages : rez-de-chaussée + premier étage Chambres : 4 Salles de bain : 4 + toilettes pour invités Équipements supplémentaires : piscine, jacuzzi, sauna, cuisine extérieure Concept et disposition Le rez-de-chaussée est conçu comme un espace ouvert et lumineux, mettant en avant la connexion entre l’intérieur et l’extérieur. La zone d’entrée mène à un vaste couloir, aux toilettes pour invités, à la buanderie et à la salle technique. Au même étage, il y a une chambre confortable avec sa propre salle de bain et un accès à la terrasse. La partie centrale du rez-de-chaussée se compose d’une cuisine moderne entièrement équipée avec une salle à manger et un élégant salon à aire ouverte. De grands murs vitrés laissent passer beaucoup de lumière naturelle et mènent à l’aire bronzée avec une piscine à débordement et un jacuzzi – une oasis parfaite pour la détente avec une vue spectaculaire. Au premier étage, se trouvent trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain et un accès à une terrasse privée. Un sentiment supplémentaire d’exclusivité est apporté par un sauna, idéal pour la détente tout au long de l’année. Équipements extérieurs Sur la parcelle paysagée, il y a également un bâtiment annexe avec une cuisine d’été couverte, un espace social et des toilettes supplémentaires. Cette partie du domaine est conçue pour profiter de longues soirées d’été et de rassemblements privés. Travail de haute qualité Une attention particulière a été portée à chaque détail de la construction et de l’ameublement : Des céramiques de haute qualité et du parquet en chêne à trois couches pour la chaleur et l’élégance de l’espace Menuiserie triple vitrage avec des performances de haut niveau Chauffage par le sol via pompe à chaleur Excellente isolation thermique pour une efficacité énergétique maximale Préparation à l’installation de panneaux solaires Cette villa représente un choix idéal pour les acheteurs à la recherche d’un alliement de luxe, d’ambiance méditerranéenne et d’une tranquillité absolue, avec une vue impressionnante qui vous coupe le souffle. Pour plus d’informations et pour organiser une visite, nous sommes disponibles au +38598592589

Au cœur de l’Istrie, à Tinjan, se trouve une magnifique maison traditionnelle en pierre avec une piscine et un jardin bien entretenu !La maison est rénovée, décorée de manière rustique, ce qui lui confère un charme particulier.Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine avec salle à manger et un salon avec une cheminée ancienne qui apporte une touche de chaleur supplémentaire.Un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée, où se trouvent deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain, et dans le haut grenier, il y a aussi deux chambres avec salle de bain.Il y a une piscine de 32 m2 dans le jardin paysager, une baignoire d’hydromassage pour 6 personnes et une terrasse ensoleillée, ainsi qu’une terrasse couverte avec un barbecue et une table et des chaises – pour un agréable repas et des échanges sociaux.En plus des adultes, le jardin est bien décoré et adapté aux jeunes générations ; une aire de jeux pour enfants a été aménagée, équipée d’un toboggan, de balançoires, de trampoline et de buts de football.L’ensemble du jardin est clôturé, ce qui offre de l’intimité et une sécurité supplémentaire aux enfants, malgré le calme et la sécurité de l’emplacement.La propriété dispose également d’une installation auxiliaire, équipée de lieux de divertissement ; fléchettes, billard, pelutérin de table.En plus de cette propriété, des parcelles agricoles et urbanisées d’une superficie totale de 6 253 m2 sont également à vendre.Excellent investissement pour une location touristique !Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K667

Un vaste domaine à Tinjan avec divers éléments entourés de nature !Le domaine impressionnant s’étend sur 7 066 m2, sur lequel se trouve une charmante maison de vacances en pierre d’Istrie avec piscine, de vastes jardins et de nombreux équipements, construite en 1817 et entièrement rénovée en 2006 avec un puits d’eau classique d’Istrie.La surface de vie de la maison est de 193,47 m2, répartie sur 3 étages :Le rez-de-chaussée comprend le salon de 40,68 m2, la salle à manger 13,09 m2 et la cuisine 6,90 m2, l’escalier de 2,86 m2. Au rez-de-chaussée, attenante à la maison, se trouve également une salle de bain extérieure de 4,74 m2 et un débarras de 2,76 m2.Des escaliers intérieurs mènent au rez-de-chaussée, qui comprend deux chambres de 19,65 m2 et 18,86 m2 avec des salles de bains attenantes, 4,03 m2 et 5,20 m2, un couloir et un escalier de 11,83 m2, et une terrasse de 2,47 m2.Un escalier intérieur mène au grenier, le grenier se compose de deux chambres de 19,40 m2 et 20,05 m2, avec des salles de bains attenantes de 3,97 m2 et 6,70 m2, et un couloir et un escalier de 9,21 m2.À côté de la maison se trouve une piscine de 32 m2, une baignoire d’hydromassage pour 6 personnes, un barbecue, une terrasse couverte et un débarras de 9 m2 (vélos et accessoires pour la piscine).À proximité immédiate, il y a un petit espace de 32 m2 avec du contenu pour jouer et socialiser, le baby-foot, le billard et les fléchettes, et en contrebas, dans le verger, une aire de jeux pour enfants avec balançoires, un toboggan et un trampoline, des mini-buts de football et un filet de volley, et tout le terrain est clôturé. est un mur.Une véritable oasis superbement équipée pour un plaisir total dans un endroit merveilleux et paisible !Votre contact pour toute question :Filip PandurićAgent agrééMobiles : +385 99 337 5980E-mail : filip.panduric@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : IS1512787

Tinjan a toujours été une ville frontalière. Attinianum protégeait les frontières de Poreč depuis la péninsule à l’intérieur des terres et surveillait l’entrée de la Tarsatica à l’époque romaine. Il fut l’un des principaux piliers des biens de Majnard Črnogradski à Pazin tout au long du Moyen Âge, avec le château de Pazine, acquis par un mariage sous le règne des souverains Gorica. Incroyablement beau, avec 420 m2 de surface de vie et une surface de jardin de 2000 m2, une piscine de 96 m2 avec hydromassage, entourée de chaises longues et d’une vue sur la verdure. Un joli salon, une salle à manger et une cuisine se trouvent au premier étage, ainsi que deux chambres avec salles de bains contemporaines. Si vous ne passez pas vos nuits à admirer le ciel étoilé sur le balcon, montez quelques marches plus haut, et vous trouverez trois chambres confortables supplémentaires avec salle de bain attenante à votre disposition. Le tennis de table, le balle-mêle, les fléchettes, un panier de basket-ball et un trampoline font partie des équipements de fitness disponibles près de la piscine.CODE ID : ALG-1060