ventes de maisons et villas de luxe Istrie, Croatie

Au cœur de l'Istrie la plus authentique, avec une vue magnifique sur la vallée de la rivière Mirna et le village de Motovun, se trouve cette charmante villa en pierre d'environ 500 m². Immergée dans la tranquillité de la campagne istrienne, la propriété allie charme rustique et confort moderne, grâce à une rénovation soignée et de qualité. Répartie sur plusieurs niveaux, la villa offre des pièces spacieuses et lumineuses : trois chambres, une bibliothèque, un grand salon, une cuisine, une taverne et des espaces polyvalents. A l'extérieur, une piscine, des terrasses panoramiques et un grand jardin garantissent des moments de détente et d'intimité absolus. Le centre historique de Vižinada n'est qu'à quelques minutes de marche, animé par les festivals locaux et riche en commodités. Le cadre est évocateur et curieux : le film Kelly's Heroes avec Clint Eastwood y a été tourné en 1971. L'emplacement est idéal pour explorer l'Istrie et l'Adriatique. Les parcs aquatiques locaux sont à 15 minutes, Venise est accessible en deux heures par la mer depuis Poreč, et Trieste n'est qu'à 35 minutes. Bien relié aux aéroports internationaux de Pula, Trieste, Venise, Ljubljana, Zagreb et Rijeka, Vižinada est également parfait pour des excursions d'une journée dans cinq pays différents.

Dans un emplacement exceptionnel dans un nouveau village (infrastructure entièrement nouvelle) se trouve cette maison moderne d’un étage, de grande qualité, et entièrement équipée. Construite dans la première rangée de la localité, à côté d’une zone verte et d’oliveraies, elle est garantie d’une vue ouverte sur la mer au loin. La villa est entièrement automatisée via le système domotique Loxone, incluant un chargeur intelligent pour véhicules électriques.Le salon, la cuisine et la salle à manger sont à aire ouverte avec un imposant mur vitré de pleine hauteur qui s’ouvre sur la terrasse solaire et la piscine chauffée. La cuisine et les blancs sont des Whirlpool de la plus haute qualité.Les plafonds suspendus de 2,8 m et toutes les portes et fenêtres étendues jusqu’au plafond confèrent à l’espace une aération et une sophistication supplémentaires. Les portes intérieures sont en filomuro, avec des cadres en aluminium cachés.Toutes les fenêtres et murs vitrés sont équipés de doubles treillis et de rideaux occultants.Elle se compose de 4 chambres luxueuses, chacune avec sa propre salle de bain, et d’une toilette supplémentaire pour les invités. Chaque chambre est équipée d’une télévision Samsung 65 », tandis que le salon est équipé d’une Samsung 75 » Series 7. Les matelas, couvertures et oreillers viennent de la gamme hôtelière haut de gamme.Les quatre salles de bain sont équipées de cabines de douche sur mesure avec du sol au plafond, ainsi que de vaisselle sanitaire et céramique de haute qualité.La propriété est entièrement équipée de mobilier designer provenant de fabricants sur mesure renommés : Alf Da Fre, Bonaldo, Doimo Salotti, B&B Italia, Desiree, Calligaris, Miniforms et d’autres.Chaque pièce est équipée de climatiseurs Samsung WindFree, et le chauffage est assuré par un système au sol Uponor combiné à une pompe à chaleur Vaillant aroTHERM plus et à une unité intérieure uniTOWER équipée d’une pompe de circulation Grundfos.Le parc offre une piscine chauffée avec pompe à chaleur à inverter, une terrasse solaire avec chaises longues et parasols, une douche extérieure, une cuisine d’été avec barbecue, et une table de ping-pong (en béton embouti).Pour l’entretien de la piscine et du jardin, on trouve : un dessalementateur et une filtration d’eau, une irrigation automatisée, une tondeuse robotisée Husqvarna, des caches en pierre sur tous les murs.Il y a également des optiques pour un internet rapide et fiable, la préparation d’une centrale solaire, tandis que la vidéosurveillance avec un système d’alarme complète encore davantage le haut niveau de cette propriété.C’est une propriété de premier ordre qui allie parfaitement luxe, technologie et design intemporel – idéale pour l’acheteur exigeant.Contactez-nous et prenez rendez-vous pour découvrir cette magnifique propriété.Contactez-nous en toute confiance,Leonida MeglajAgent agréé+385 95 905 98 98CODE D’IDENTIFICATION : IS1516868

Dans un cadre paisible non loin de Medulin, cette villa moderne allie design contemporain, équipements de premier ordre et une intimité totale. La villa s’étend sur un espace soigneusement conçu et offre quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, offrant un confort et une intimité maximales à tous les membres de la famille ou à ses invités. La partie centrale de la villa est composée d’un espace ouvert aéré qui relie harmonieusement la cuisine moderne à l’îlot, la salle à manger et le vaste salon. De grands murs vitrés offrent beaucoup de lumière naturelle et offrent une vue spectaculaire sur la mer. Pour un plaisir complet tout au long de l’année, la villa dispose d’une piscine intérieure chauffée et d’un espace bien-être avec sauna, idéal pour la détente et une expérience spa privée. L’extérieur de la propriété est tout aussi attrayant ; Une vaste terrasse avec une piscine débordante offre une vue dégagée sur la mer, tandis qu’une cour paysagée avec barbecue crée l’endroit idéal pour socialiser et profiter de la nature. La valeur ajoutée à la propriété est apportée par des panneaux solaires, la climatisation dans toutes les pièces, un système d’alarme et la vidéosurveillance, garantissant efficacité énergétique, sécurité et confort maximal. L’emplacement de la villa permet un peu de paix et d’intimité, tandis que les plages, restaurants et toutes les commodités de Medulin ne sont qu’à quelques minutes en voiture.

Située dans l’un des endroits les plus prisés de Medulin, à seulement 500 mètres de la mer Adriatique et de magnifiques plages, cette villa de luxe exceptionnelle offre une architecture contemporaine, une qualité de construction haut de gamme, des vues spectaculaires sur la mer ouverte et un potentiel d’investissement exceptionnel. Achevée en 2019, la propriété allie un design moderne sophistiqué à des intérieurs spacieux, des équipements exclusifs de bien-être et une intimité totale, en faisant une résidence familiale idéale, une résidence de vacances prestigieuse ou un investissement immobilier très rentable. La villa offre un espace de vie impressionnant de 480 m² et est située sur un terrain magnifiquement entretenu de 633 m². Conçu avec confort et élégance, chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un mode de vie luxueux toute l’année tout en offrant des opportunités exceptionnelles de location touristique. L’intérieur comprend cinq chambres spacieuses et six salles de bains élégamment conçues, offrant un confort exceptionnel aux membres de la famille comme aux invités. En plus des espaces de vie généreux, la villa comprend une salle de sport entièrement équipée et une salle de billard dédiée, créant l’environnement idéal pour la détente, les loisirs et le divertissement. L’espace extérieur a été conçu pour adopter le mode de vie méditerranéen. De larges terrasses donnent sur une spectaculaire piscine privée de 10 × 4 mètres avec un volume d’eau d’environ 56 m³. La piscine dispose d’un système avancé d’électrolyse du sel, de finitions mosaïques élégantes et de carreaux en mosaïque fluorescents uniques qui s’illuminent après la tombée de la nuit, créant un effet visuel extraordinaire en soirée. Grâce à une solution innovante d’ingénierie électrotechnique, la mosaïque illuminée crée la sensation visuelle d’une eau qui semble environ 15 à 20°C plus chaude, offrant une expérience de luxe unique malgré le fait que la piscine n’est pas physiquement chauffée. L’extérieur comprend également deux luxueux jacuzzis, une cuisine d’été entièrement équipée, un espace barbecue dédié et des espaces extérieurs magnifiquement aménagés, idéaux pour recevoir famille et amis tout en profitant d’une vue panoramique dégagée de la mer. La villa est équipée d’un système complet de chauffage, de climatisation et de ventilation, garantissant un confort intérieur optimal à chaque saison. La climatisation est installée dans toute la propriété, tandis que l’absence de chauffage par le sol permet aux futurs propriétaires de personnaliser le système selon leurs préférences. Parmi les fonctionnalités premium supplémentaires figurent un système d’alarme, la télévision par satellite et la connectivité Internet haut débit. Construite selon les normes les plus élevées, la propriété détient un certificat énergétique A+ et est accompagnée d’un permis de construire valide, d’un permis d’occupation et d’une documentation de propriété claire, garantissant une sécurité juridique maximale pour les futurs propriétaires. Un large parking privé est disponible à l’intérieur de la propriété. Située dans un quartier résidentiel paisible à seulement 500 mètres de la mer et de la plage, la villa offre la combinaison parfaite de tranquillité et d’excellente accessibilité aux restaurants, marinas, boutiques, installations sportives et toutes les commodités quotidiennes. L’un des atouts majeurs de la propriété est son excellent investissement en matière de performance. La villa génère un revenu brut annuel estimé à environ 90 000 €, ce qui en fait une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs recherchant à la fois un mode de vie luxueux et des rendements financiers attractifs. La propriété est actuellement enregistrée au nom d’un particulier. Medulin est l’une des destinations côtières les plus prestigieuses du sud de l’Istrie, réputée pour ses eaux adriatiques cristallines, ses magnifiques plages, ses marinas de luxe, sa gastronomie exceptionnelle et son atmosphère méditerranéenne vibrante. La ville offre d’excellentes opportunités pour la voile, le vélo, la plongée, les sports nautiques et les activités de plein air toute l’année, tout en restant à une courte distance en voiture de la ville historique de Pula et de son aéroport international. Son littoral exceptionnel, ses infrastructures touristiques haut de gamme et son marché immobilier en pleine croissance font de Medulin l’un des endroits les plus prisés de Croatie pour l’investissement immobilier de luxe. Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! Les visites immobilières ne sont organisées qu’après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier. La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature de l’accord préliminaire ou du contrat final d’achat. https://realestateistria.eu Construit sur la confiance. Défini par les résultats. CODE ID : ALG-1577

CODE ID : IS1520946

Le centre touristique le plus important de la partie sud de la péninsule d’Istrie, Medulin, est également connu pour sa baie avec ses 11 îlots inhabités à la nature intacte, des plages et des forêts de pins idéales pour une détente complète ou pour résoudre des problèmes résidentiels. Avec une grande capacité d’hébergement, une offre gastronomique diversifiée, des événements quotidiens pendant les mois d’été, c’est un lieu où chacun trouvera quelque chose pour soi.Ce magnifique domaine est situé sur un impressionnant terrain de 3 336 m2, dans un lieu paisible avec une vue meraire incroyable et dégagée. Cette propriété offre une expérience inoubliable, incluant une magnifique villa avec piscine, un terrain de volley-ball, une cave à vin, et bien plus encore.Au rez-de-chaussée de la villa, vous trouverez un vaste hall d’entrée, des toilettes, une chambre avec salle de bain, et un salon magnifiquement décoré avec une impressionnante cheminée. Il y a également une cuisine et une salle à manger avec accès à une vaste terrasse couverte surplombant le magnifique jardin avec une piscine. Une cave à vin exceptionnelle se trouve au sous-sol de la villa.Au premier étage, il y a trois chambres supplémentaires, une grande salle de bain avec cabine de douche et une baignoire à remous, ainsi qu’un balcon offrant une vue imprenable sur la mer. L’intimité de la propriété est assurée par de hauts murs. L’un des avantages de la villa est sans aucun doute les panneaux solaires, c’est-à-dire sa propre centrale électrique.La qualité de la construction et des équipements est inégalée, utilisant des matériaux et équipements soigneusement sélectionnés de fabricants renommés tels que la cuisine italienne Scavolini. La piscine de 50 m2 est équipée d’un système d’hydromassage, et il y a des équipements supplémentaires tels que la vidéosurveillance, un système d’alarme, un puits avec irrigation pour pelouses et plantes.Un parking est prévu pour trois véhicules, dont deux sont couverts. La propriété dispose également d’une entrée par le côté inférieur où un garage supplémentaire et des places de parking peuvent être construites. Sous le parking couvert, il y a un sous-sol sec d’environ 70 mètres carrés qui peut être transformé en salle de sport et en sauna.La propriété est sans aucune charge. Le prix affiché désigne une maison meublée et équipée avec des appareils et matériaux de premier ordre.La proximité de toutes les installations nécessaires telles que les boutiques, les écoles, les bureaux de poste, les restaurants, fait de cet endroit un excellent choix pour des vacances idylliques tout au long de l’année et pendant les mois d’été, si vous souhaitez vous engager dans des locations touristiques et ainsi récupérer rapidement votre investissement.CODE D’IDENTIFICATION : IS1521926

Au cœur de l’Istrie verte et authentique, dans un environnement paisible non loin de Sveti Petar u Šuma, se trouve un bien exceptionnel qui représente une opportunité rare pour les investisseurs, les entrepreneurs du tourisme ou les acheteurs à la recherche d’un bien plus grand avec la possibilité d’un développement futur. Ces dernières années, Sveti Petar u Šuma est devenue une destination de plus en plus recherchée grâce à sa situation centrale en Istrie, ses excellentes liaisons de transport et la demande croissante de résidences de vacances offrant aux clients intimité, paix et une expérience authentique du mode de vie istrien. Sur un vaste terrain de 1 140 m², se trouve une maison d’environ 220 m² de vivabilité, une piscine et plusieurs bâtiments auxiliaires et commerciaux qui ouvrent de nombreuses possibilités pour le futur propriétaire. Ce qui distingue cette propriété de la plupart des offres similaires sur le marché, ce n’est pas seulement sa taille, mais aussi le fait qu’une part importante de son potentiel reste inexploitée. Le nouveau propriétaire a la possibilité de terminer les installations existantes selon ses propres souhaits tout en développant des hébergements ou des installations touristiques supplémentaires. La maison principale compte jusqu’à cinq chambres et cinq salles de bains, ce qui la rend idéale pour accueillir un grand nombre d’invités ou pour organiser une location touristique à forte occupation. Une salle de bain est actuellement inachevée, laissant au futur propriétaire la possibilité de la finir selon ses propres souhaits et standards. La propriété est équipée d’un chauffage central, tandis que toutes les pièces sont équipées de climatisation, ce qui garantit un séjour agréable tout au long de l’année. À côté du salon, il y a deux pièces de stockage, dont l’une est également inachevée, offrant un espace supplémentaire pour le rangement ou la conversion selon les besoins du futur propriétaire. Une taverne istrienne traditionnelle, idéale pour les rassemblements, une salle de dégustation de vins, des dégustations de produits locaux ou la création de contenu supplémentaire pour l’offre touristique, confère à l’immobilier une valeur particulière. Il y a également deux pièces distinctes sur la propriété que les propriétaires utilisent pour le séchage traditionnel de la viande, ce qui souligne davantage l’authenticité et le caractère rural de la propriété et ouvre la possibilité de développer une offre gastro-touristique de plus en plus demandée parmi les visiteurs en Istrie. La valeur ajoutée se reflète dans des infrastructures économiques offrant un potentiel de développement exceptionnel. La grande grange, où étaient autrefois gardés les animaux domestiques, offre de nombreuses possibilités de conversion en installations touristiques supplémentaires, en entrepôt, en ateliers ou en espaces pour la socialisation des invités. La deuxième grange en pierre est particulièrement intéressante, avec une hauteur impressionnante d’environ six mètres au plafond. Grâce à ses dimensions et à sa construction authentique en pierre, ce bâtiment offre une excellente opportunité de conversion en unité résidentielle distincte avec une galerie, un loft de luxe, un espace bien-être, une salle de dégustation ou un espace exclusif pour le tourisme. Une telle intervention augmenterait significativement la valeur de l’ensemble du domaine et le potentiel de revenus futurs. Il y a une piscine dans le jardin, ce qui apporte une valeur ajoutée à la propriété et la rend particulièrement attrayante pour la location touristique pendant les mois d’été. La propriété dispose également de deux fosses septiques, ce qui facilite davantage l’organisation du contenu futur et une éventuelle expansion de la capacité. Ce bien représente une opportunité d’investissement exceptionnelle, car il combine un bien résidentiel déjà aménagé et fonctionnel avec un grand nombre de bâtiments supplémentaires et d’espaces pour le développement. Le futur propriétaire peut immédiatement utiliser les installations existantes, tout en ayant la possibilité de terminer les travaux restants et de développer des installations supplémentaires qui augmenteraient significativement la valeur marchande du bien et son potentiel de génération de revenus. Les propriétés disposant d’un tel espace, des infrastructures existantes, une piscine, des installations commerciales et des possibilités de développement sont aujourd’hui extrêmement rares sur le marché. C’est précisément pour cela que cette propriété représente une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant créer un complexe touristique attrayant, des résidences de vacances avec des installations supplémentaires ou une propriété rurale unique offrant aux clients une expérience authentique de l’Istrie, et aux propriétaires un investissement à long terme et rentable. Caractéristiques de base de la propriété : Parcelle : 1 140 m²Maison : environ 220 m²5 chambres5 salles de bain (dont une inachevée)Chauffage centralClimatiseurs dans toutes les piècesPiscineTaverne2 salles de stockage (dont une inachevée)2 pièces pour sécher la viandeGrande grange agricoleUne grange en pierre d’environ 6 m de hauteur au plafond, adaptée à la conversion en espace de vie2 fosses septiquesUne excellente opportunité pour une location touristique et le développement d’un projet d’investissement supplémentaire. Pour plus d’informations et une visite de ce bien remarquable, vous pouvez me contacter Suzana FilipovićAssistant à la médiationsuzana.filipovic@dogma-nekretnine.comMOB : 091/933-2504 CODE D’IDENTIFICATION : IS1521668

Située dans l’environnement istrien magique de Raklje, cette villa exclusive représente une combinaison parfaite d’architecture superbe, de design moderne et du plus haut niveau de confort. Soigneusement conçue jusqu’au moindre détail, la villa offre une expérience unique de luxe privé, de paix et de connexion totale avec la nature. Chaque élément de cette propriété a été choisi avec un soin particulier – des matériaux de construction de haute qualité et des systèmes technologiques avancés, aux intérieurs italiens exclusifs et au mobilier de designer. ARCHITECTURE ET EXCELLENTES PERFORMANCES La villa se caractérise par des pièces impressionnantes d’une hauteur libre allant jusqu’à 307 cm, des plafonds suspendus élégants et un concept contemporain ouvert qui crée une impression d’espace et de luxe. Les grands murs en aluminium sont réalisés selon les meilleurs profils italiens Profilati - Italie, système Perfection Slide, EKU 66 TT, avec pont thermique interrompu et verre trempé double couche de 6 mm d’épaisseur. Grâce aux grandes ouvertures, l’intérieur baigne de lumière naturelle et offre une vue spectaculaire sur les environs. Une confidentialité et un contrôle de la lumière supplémentaires sont assurés par des stores vénitiens extérieurs. EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE SUPÉRIEURE ET CONFORT La villa est équipée des systèmes de chauffage et de climatisation les plus modernes : chauffage par le sol avec pompes à chaleur Daikin - JaponConvecteurs de plancher pour chauffage et refroidissement Sabiana – ItalieIsolation thermique supérieure du bâtiment avec des murs de 10 à 20 cm d’épaisseur Cette combinaison permet une efficacité énergétique maximale, une température agréable tout au long de l’année et des coûts d’entretien extrêmement faibles. PISCINE PRIVÉE ET EXTÉRIEUR La partie centrale de l’espace extérieur est une élégante piscine de trop-plein de 8 x 4 m, dotée de son propre système de chauffage via une pompe à chaleur spéciale et une couverture protectrice. Trois vastes terrasses sont bordées de terrasses en bois naturel et créent des espaces parfaits pour se détendre, socialiser et profiter du mode de vie istrien. L’espace extérieur est également enrichi par : un éclairage extérieur supérieurSystème d’irrigation automatiqueMobilier d’extérieur de luxe d’ItalieParking pour 5 véhicules, partiellement couvertclôture électrique avec télécommande MAISON INTELLIGENTE ET SÉCURITÉ La villa est équipée de systèmes technologiques avancés : Internet Wi-Fi optiqueVidéosurveillance à distanceSystème d’alarmeInterphoneChargeur pour véhicules électriques Tout est conçu pour offrir au propriétaire une sécurité maximale, de la confidentialité et une gestion facile de la propriété. INTÉRIEUR EXCLUSIF L’intérieur de la villa est un mélange de design italien, d’élégance et de qualité intemporelle. Il est équipé d’éléments de première qualité : menuiserie intérieure Dooreda – Italieéquipements sanitaires et mercerie de porcelanasCuisine de luxe SnaideroAppareils blancs haut de gamme ElectroluxGarde-robes intégrées Dallanese – ItalieMobilier italien de créateur des marques Enevere et Feliséclairage exclusif Catellani & Smithrideaux luxueux à toutes les ouvertures – Allemagneélégante cheminée italienneSystème de toilette intelligente moderneParquets en microciment de designer Chaque détail de l’intérieur dégage une raffination et représente une combinaison de fonctionnalité, d’esthétique et de qualité supérieure. OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT SUPPLÉMENTAIRE Un avantage particulier de cette offre est la possibilité d’acheter un terrain supplémentaire juste à côté de la villa, avec un permis de construire valide déjà délivré. Cette option offre au futur propriétaire une valeur ajoutée et une opportunité rare : l’expansion de la propriété privéeconstruction d’une installation supplémentaire selon ses propres besoinsCréation d’un complexe résidentiel entièrement privéSécurité d’investissement à long terme UNE VILLA POUR CEUX QUI EN VEULENT PLUS Cette propriété n’est pas qu’une maison - c’est une résidence privée créée pour ceux qui valorisent l’architecture, la technologie, le design et le confort total.Parfait comme maison privée luxueuse, investissement touristique exclusif ou retraite paisible dans l’un des plus beaux quartiers d’Istrie.Une villa à Raklje – un lieu où le haut niveau de la vie rencontre la vie istréenne. Pour plus d’informations et pour prendre rendez-vous de vision, n’hésitez pas à nous contacter. STEFANO PERUŠKOAgent agréé099/721-0395stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆAssistant à la médiationTéléphone mobile : 098/192-3830kristina.bencic@dogma-nekretnine.com CODE D’IDENTIFICATION : IS1521696

SAVUDRIJA, CRVENI VRH, VILLA DE PETRAM RESORT AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA MER Nous présentons une villa jumelée moderne d’une superficie nette de 280 m2, située dans le quartier attrayant de Crveni Vrh. Cette propriété, construite en 2025, offre le parfait mélange de design contemporain et de confort exceptionnel, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence paisible et ensoleillée près de la mer. La villa est située sur un vaste terrain de 255 m2, et son orientation sud-ouest permet une abondante lumière naturelle tout au long de la journée. La villa se compose de un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage. Le sous-sol comprend un garage, un couloir, une buanderie, une buanderie, une salle de cinéma, un ascenseur, salle de bain, et escalier. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, deux salles de bain, deux balcons, un couloir, un ascenseur et un escalier. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte avec salle à manger et salon, deux terrasses avec vue panoramique sur la mer, des toilettes et un ascenseur. La superficie nette totale est de 280 m2, et la propriété s’étend aux terrains environnants de 255 m2. La villa est entièrement meublée et équipée de mobilier de créateur sur mesure, vendue entièrement équipée et prête à l’emploi. Cette maison est encore renforcée par une multitude d’éléments supplémentaires : balcon, balcon clos, loggia, sous-sol de 60 m2, cour, réserve/entrepôt, garage, ascenseur, système domotique intelligent et vidéosurveillance. Pour un luxe complet et une détente, un jacuzzi et des éléments design sont disponibles, tandis que les systèmes de chauffage et de climatisation comprennent l’électricité, la pompe à chaleur, le chauffage central, le chauffage au sol, la climatisation et des collecteurs solaires, garantissant une température confortable tout au long de l’année. L’emplacement de la maison à Crveni Vrh se distingue par sa proximité avec la mer et ses magnifiques vues sur la mer. L’emplacement paisible, entouré de nature et sa position très ensoleillée rendent cette propriété extrêmement attrayante pour ceux qui souhaitent profiter d’une vie de qualité en Istrie. Nous vous invitons à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite de cette maison unique dans un emplacement exceptionnel. Le prix indiqué inclut la TVA.

Cette villa rustique imposante, au concept spacieux et au grand jardin, se trouve dans la zone plus large de la ville de Poreč, non loin du canal de Lim et de la ville isstrienne de Vrsar. La maison offre une multitude d’équipements qui vous satisferont dans tous les domaines, à commencer par un espace de détente avec une grande piscine centrale avec jacuzzi, un espace fitness et une cave à vin indigène.La maison est divisée en 3 étages, commençons donc par une description de chacun dans l’ordre.Au rez-de-chaussée se trouvent un espace social, un spa (gymnase, sauna, jacuzzi, douche, toilettes), une buanderie, une salle technique, une taverne avec cheminée et terrasse, un domaine viticole, des toilettes avec possibilité de conversion, une salle de bain et des toilettes.Au premier étage, il y a une entrée centrale de cette villa et cette partie comprend une zone d’entrée, 3 chambres avec salles de bains privées, un salon à aire ouverte avec accès à la terrasse et à la piscine, une cuisine, une salle de bain commune.Le 2e étage est réservé à la chambre parentale avec une salle de bain privée et une armoire.Voici une description plus détaillée des matériaux, équipements et décorations extérieures installés de cette villa :- Structure en béton armé construite avec des briques en blocs- Laine de roche de façade d=10 cm-Couche de finition silicate 2,0 mm-Hauteur du plafond : 2,75 m- Menuiserie de haute qualité avec triple verre couleur noyer- Enduit avec du bioendreau (intérieur)-Peinture à base de chaux pour murs intérieurs-Céramiques du fabricant italien NORDIK TILE-Parquet de chêne de première classe-Système de protection incendie-Pompe à chaleur DAIKIN dans toutes les pièces, régulée par un thermostat électrique-Climatisation dans toutes les pièces (11 pièces)-5 places de parking (3 couvertes)-2 entrées de la cour- Façade de la maison, terrasses et mur de clôture construits en pierre (placo) d’environ 250-300 m2- Vidéosurveillance + interphone + système d’alarme- Des erts en pierre profilés sur les fenêtres- Oliviers âgés de 60 à 70 ans (8 morceaux)- Irrigation externeLe vendeur propose la possibilité d’échanger contre un appartement à Zagreb, un lot plus grand ou plus de terrain avec permis de construire pour la construction d’appartements.Pour les amateurs de paysages istriens et de lieux tels que Poreč, Vrsar et Rovinj entourés de magnifiques plages, cette propriété luxueuse à un prix abordable satisfera tous ces aspects de votre séjour dans ce lieu véritablement magnifique.Vous pouvez nous contacter quotidiennement pour les visites de cette propriété.Le bien ne peut être consulté qu’après la signature d’un contrat de service de courtage, qui constitue la base de la procédure ultérieure liée à l’achat et à la vente, ainsi qu’aux frais de commission conformément à la loi sur le courtage immobilier. Dans le cas d’un contrat d’achat, les honoraires de courtage sont de 3 % hors TVA et seront facturés à la fois à l’acheteur et au vendeur lors de la signature du contrat préliminaire/contrat d’achat.CODE D’IDENTIFICATION : 98

Dans un village qui dégage des valeurs istriennes, sur une position légèrement élevée, non loin de la belle ville de Poreč, se trouve cette villa designer soigneusement décorée, riche en contenu et de grande qualité, qui répondra à vos attentes.L’architecture moderne visible à l’extérieur et à l’intérieur, avec des matériaux authentiques, des éléments d’espace moderne et éclairé à travers des murs vitrés met en valeur le design reconnaissable et inhabituel de cette villa.L’entrée principale de la maison se trouve à l’étage supérieur, avec une porte d’entrée de haute qualité remarquable. Cet étage comprend 4 chambres, 3 salles de bain et un salon avec accès à une loggia équipée d’un sauna et d’un jacuzzi, avec une vue sur la cour et la piscine.Le rez-de-chaussée se compose d’un espace ouvert qui combine le salon, la salle à manger et la cuisine, reliés par des murs coulissants en verre avec une terrasse couverte et une piscine chauffée avec un espace pour bronzer. La villa dispose également d’une salle de toilette supplémentaire, d’un débarras et d’une salle technique.Le jardin est entièrement décoré de diverses plantes et d’une clôture.Un parking fermé avec une porte automatique pour plusieurs véhicules se trouve dans l’allée de cette magnifique villa.Le chauffage par le sol avec pompe à chaleur et climatisation offrira un séjour confortable tout au long de l’année.Le prix inclut la TVA et l’acheteur est exempté de payer la taxe foncière avec la possibilité d’acheter via une société.Le design frappant avec des meubles sur mesure et une façade entièrement décorée rend cette maison adaptée à la location touristique à des fins d’investissement professionnel ou comme propriété pour un séjour estival particulièrement agréable et une vie familiale paisible tout au long de l’année.Le bien ne peut être consulté qu’après la signature d’un contrat de service de courtage, qui constitue la base de la procédure ultérieure liée à l’achat et à la vente, ainsi qu’aux frais de commission conformément à la loi sur le courtage immobilier. Dans le cas d’un contrat d’achat, les honoraires de courtage sont de 3 % hors TVA et seront facturés à la fois à l’acheteur et au vendeur lors de la signature du contrat préliminaire/contrat d’achat.CODE D’IDENTIFICATION : 112

À vendre est une villa moderne, récemment construite, située au centre de l’Istrie, qui offre une combinaison parfaite de confort et de beauté naturelle. Cette propriété s’étend sur deux étages avec une superficie totale de 300 m², située sur un terrain de 2170 m². Le rez-de-chaussée de cette villa est à aire ouverte. Il se compose d’un salon moderne, d’une cuisine entièrement équipée et d’une salle à manger. Le rez-de-chaussée se distingue par ses grandes portes coulissantes en verre qui offrent beaucoup de lumière naturelle. Cet étage comprend également des toilettes pour invités, une buanderie avec accès à l’intérieur et à l’extérieur de la maison, ainsi qu’une chaufferie avec une entrée extérieure. L’escalier intérieur mène au premier étage, au deuxième et au dernier étage. Cet étage comprend trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain et un accès à une grande terrasse couverte. Dans la cour entièrement paysagée de cette villa, il y a une piscine de 61 m2 avec une terrasse ensoleillée. Il y a aussi une partie couverte dans la cour avec une cuisine d’été et une salle à manger. La partie découverte avec le pont solaire couvre une superficie de 160 m², tandis que la partie couverte couvre une superficie de 222 m². La propriété dispose également de quatre places de parking extérieures. La cour de cette propriété s’étend sur 2 170 m², ce qui laisse aux futurs propriétaires la possibilité de construire un garage. Cette propriété est un choix idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la nature intacte, mais grâce à la proximité de nombreuses installations telles que des boutiques, des cafés et des restaurants, elle est également idéale pour y vivre toute l’année. Elle se trouve à 17 kilomètres de la mer.

Située dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Pula, à seulement 100 mètres de la mer Adriatique et à environ 1 km du centre-ville historique, cette villa de luxe exceptionnelle offre une architecture contemporaine, une qualité de construction haut de gamme et un potentiel d’investissement exceptionnel. Construite en 2020, la propriété allie un design moderne élégant à des intérieurs spacieux, une intimité totale et des équipements haut de gamme, en faisant une résidence familiale idéale, une résidence de vacances exclusive ou un investissement touristique rentable.La villa offre un espace de vie impressionnant de 400 m² et est située sur un terrain magnifiquement paysager de 700 m². Conçue sur trois étages spacieux, la propriété offre un excellent équilibre entre luxe, confort et fonctionnalité.L’intérieur comprend sept chambres de taille généreuse et sept salles de bains modernes, offrant un hébergement exceptionnel pour de grandes familles ou des invités. Chaque pièce a été conçue pour maximiser le confort, la lumière naturelle et l’intimité tout en conservant un style contemporain raffiné.L’espace extérieur a été soigneusement conçu pour adopter le mode de vie méditerranéen. Une spectaculaire piscine chauffée électriquement de 52 m² (13 × 4 mètres) est entourée de finitions élégantes en quartz pierre, créant un cadre luxueux pour la détente tout au long de la saison. De vastes terrasses, un balcon, un jardin magnifiquement entretenu, une cuisine d’été entièrement équipée et un espace barbecue dédié offrent l’environnement idéal pour des réceptions en plein air et des réunions familiales inoubliables.Construite selon des techniques de construction en béton de haute qualité, la villa a obtenu une excellente note énergétique A+. La propriété est équipée de climatisation dans toute sa zone, d’une cheminée élégante, d’un système d’alarme, d’une télévision par satellite, d’un Wi-Fi haut débit, d’une machine à laver et d’un sèche-cheveux. La préparation du chauffage par le sol a déjà été terminée, permettant aux futurs propriétaires d’installer le système si désirés.La villa offre une excellente intimité tout en restant proche de toutes les commodités essentielles. Boutiques, restaurants, pharmacie, hôpital, transports en commun, courts de tennis et l’aéroport de Pula sont tous facilement accessibles, garantissant une commodité exceptionnelle pour la vie quotidienne comme pour les vacances.L’un des plus grands avantages de la propriété est son potentiel d’investissement exceptionnel. La villa possède toutes les caractéristiques requises pour des locations touristiques de luxe et bénéficie d’une demande exceptionnellement élevée pendant la saison touristique principale, de mai à octobre. Les revenus locatifs hebdomadaires estimés varient entre 7 000 et 8 500 €, faisant de ce bien une excellente opportunité pour les acheteurs recherchant à la fois un style de vie et un retour financier.Pula est la plus grande ville d’Istrie et l’une des destinations côtières les plus attirantes de la Croatie, réputée pour son héritage romain, ses plages cristallines, sa marina moderne, son aéroport international et son style de vie méditerranéen dynamique. La ville offre d’excellentes infrastructures, des monuments historiques de renommée mondiale, une gastronomie exceptionnelle, de nombreux événements culturels et un accès direct à certaines des plus belles plages de la côte adriatique. Sa combinaison d’histoire, de vie luxueuse et d’équipements ouverts toute l’année continue d’attirer des acheteurs et investisseurs immobiliers internationaux venus de toute l’Europe.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE ID : ALG-808

Dans un espace paisible et verdoyant autour de Poreč, cette vaste villa d’une superficie totale d’environ 300 m² est située sur un impressionnant jardin de 2 480 m², offrant une intimité totale et un sentiment de paix. La propriété est idéale pour la vie de famille, des vacances luxueuses ou comme investissement. La villa principale au rez-de-chaussée se compose d’un vaste salon à aire ouverte avec cuisine et salle à manger, deux chambres confortables et deux salles de bains. Une ambiance particulière est donnée à cette propriété par une grande terrasse couverte, parfaite pour se détendre et socialiser toute l’année, surplombant le jardin soigneusement aménagé et une piscine d’environ 50 m². Deux appartements séparés, chacun avec une chambre et sa propre salle de bain, offrent un confort et une flexibilité d’utilisation supplémentaires. Le vaste jardin est riche en verdure et offre une intimité totale, tandis que son emplacement calme assure une distance totale de l’agitation urbaine. La propriété offre également une vue partielle sur la mer, soulignant encore son attractivité. La villa a été construite en 2006, est vendue entièrement meublée, et est équipée de climatisation et d’une cheminée, ce qui permet un séjour agréable tout au long de l’année. Grâce à son excellent emplacement, son grand jardin, sa piscine, ses logements supplémentaires et son environnement paisible, cette propriété représente une opportunité rare pour les acheteurs recherchant intimité, confort et espace près de Poreč.

Située dans un cadre paisible et verdoyant au cœur de l’Istrie, cette villa de luxe moderne représente le parfait mélange de design contemporain, d’intimité et d’un mode de vie hédoniste. Conçue comme une résidence privée au caractère, la villa offre une expérience de vie qui transcende le concept classique de maison.L’intérieur est conçu comme un espace de vie élégant où le salon, la cuisine sur mesure et la salle à manger se connectent harmonieusement aux terrasses extérieures et aux zones lounge. De grands murs de verre effacent les frontières entre l’intérieur et l’extérieur, tandis que la lumière naturelle renforce la pureté des lignes et le raffinement des matériaux.La villa dispose de quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, garantissant une intimité et un confort maximaux. La chambre principale se distingue par son balcon privé offrant une vue sur le mont Učka lors des journées claires, ajoutant une touche supplémentaire d’exclusivité.Un accent particulier a été mis sur le bien-être et le plaisir – la villa comprend une salle de massage privée, tandis que la cave à vin offre une ambiance intime pour les amateurs de vin et les rassemblements détendus en soirée. Deux grandes salles de stockage, discrètement intégrées à la disposition, assurent une fonctionnalité supplémentaire.L’extérieur de la villa est conçu comme une oasis privée pour la vie en plein air tout au long de l’année. Une piscine chauffée de 50 m² est entourée d’une terrasse chauffée d’environ 100 m², offrant un confort exceptionnel même lors des mois les plus frais. L’espace lounge et le barbecue extérieur enrichissent encore l’expérience de vie luxueuse en plein air.La villa est équipée de chauffage par le sol, de pompes à chaleur et de climatisation dans toutes les pièces, et est construite selon des normes élevées d’efficacité énergétique. Au niveau le plus bas, sous la maison, se trouve une buanderie/espace de rangement supplémentaire – idéal pour des usages techniques ou pour le stock supplémentaire.Chaque étage de la villa possède sa propre fosse septique, contribuant à la fonctionnalité et à l’indépendance de la propriété.Un avantage particulier de ce bien est la possibilité d’acheter un terrain supplémentaire adjacent à la villa, appartenant au même propriétaire, offrant ainsi un sentiment d’intimité ou d’espace encore plus grand pour des commodités supplémentaires – une opportunité rare et précieuse sur le marché immobilier de luxe.Cette propriété est idéale comme résidence privée exclusive ou comme investissement dans une location de luxe haut de gamme.Pour plus d’informations et une visite de cette propriété remarquable, veuillez contacter :Suzana FilipovićAssistant en médiationCODE D’IDENTIFICATION : IS1519586

Une villa unique avec une vue panoramique incroyable à proximité de Novigrad !Cette superbe maison est située dans le magnifique environnement de Novigrad, offrant une vue impressionnante sur la mer et la baie de Mirna. Avec une superficie de 255 m2, la maison est située sur un terrain de 2002 m2 et offre une intimité et un luxe total. L’intérieur de la maison est conçu avec un accent particulier sur un concept ouvert et une abondance de lumière naturelle qui remplit chaque recoin.L’entrée se trouve à l’étage supérieur du bâtiment, où se trouvent deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain, garantissant un confort et une intimité totales. Le rez-de-chaussée comprend de vastes espaces de vie : une grande cuisine, une salle à manger et un salon, qui s’étendent jusqu’à l’espace extérieur. Il y a également deux autres chambres au rez-de-chaussée, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi qu’une toilette pour invités.Le salon s’ouvre sur une grande terrasse couverte offrant une vue panoramique sur les environs, les oliveraies, les vignobles et la mer. Des escaliers de la terrasse mènent à une piscine chauffée d’une surface de 44 m2, équipée d’un système électrolytique pour l’entretien de l’eau. À côté de la piscine se trouvent une cuisine d’été, une douche extérieure et une salle de bien-être avec des préparatifs pour un jacuzzi et un sauna, faisant de la maison l’endroit idéal pour se détendre et profiter.L’intérieur de la maison se caractérise par une combinaison de matériaux naturels tels que les parquets et les détails en pierre qui, associés à des éléments modernes, créent un espace harmonieux. Une cheminée dans le salon contribue à l’atmosphère chaleureuse et au confort pendant les mois d’hiver.L’équipement technique de la maison comprend des fenêtres à triple vitrage, des volets électriques, un chauffage et une climatisation par le sol via une pompe à chaleur, ainsi que la climatisation pour un refroidissement supplémentaire. La vidéosurveillance assure la sécurité de l’ensemble de la propriété, tandis que le système d’irrigation automatique aide à entretenir les espaces verts autour de la propriété.La villa appartient à une société, et la meilleure option est d’acheter la société puisqu’elle est son seul capital. Dans ce cas, l’acheteur ne paie ni TVA ni taxe de transfert immobilier. La propriété est claire et sans entrave.Cette maison de luxe est une occasion idéale pour ceux qui recherchent paix, intimité et confort de premier ordre, avec une vue inégalée sur la mer et la baie de Mirna.CODE D’IDENTIFICATION : IS1519345

CODE D’IDENTIFICATION : IS1521771

Villa de luxe avec une vue panoramique sur le centre de l’Istrie et UčkaÀ vendre est une villa de luxe unique située au sommet d’une colline à proximité de Motovun, qui offre une intimité totale et une vue panoramique spectaculaire sur la verdure du centre de l’Istrie et la montagne Učka.La villa couvre 200 m² d’espace vital et est située sur un terrain entièrement clôturé de 3300 m², idéal pour un séjour paisible et exclusif dans la nature.Au rez-de-chaussée de la villa se trouve une cuisine moderne avec salle à manger, un vaste salon pour adultes avec une télévision et un salon séparé pour enfants avec télévision. Les deux espaces sont entourés de grands murs de verre qui offrent beaucoup de lumière naturelle et offrent une vue enchanteresse sur le paysage istrien, avec un accès direct au jardin et à l’extérieur. Au rez-de-chaussée, il y a également une chambre, une salle de bain moderne et une salle de sport entièrement équipée et meublée.À l’étage, il y a deux chambres décorées de façon moderne, chacune avec sa propre salle de bain luxueuse, conçues pour un maximum de confort et d’intimité.Le charme particulier de cette propriété vient d’un jardin impressionnant avec une grande piscine d’eau salée, un jacuzzi et une cuisine extérieure couverte — un espace parfait pour se détendre et socialiser toute l’année.Cette villa représente une combinaison parfaite de luxe, d’architecture moderne, de nature et d’intimité totale, et grâce à son emplacement exceptionnel, elle est idéale à la fois pour des vacances privées et comme investissement de premier plan pour la location touristique.Avantages du bien :* vue panoramique du centre de l’Istrie et d’Učka* confidentialité totale* terrain de 3300 m²* grande piscine de sel et jacuzzi* cuisine extérieure couverte* intérieurs modernes* gymnase* murs de verre et beaucoup de lumière naturelle* emplacement luxueux et paisiblePour plus d’informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter.Mikel Jurcanmikela.jurcan@dogma-nekretnine.com0917809805CODE IDENTISABLE : IS1521714

Quartier de Motovun – villa moderne de luxe cinq étoiles sur un vaste domaineÀ vendre est une villa de luxe exceptionnelle, au design moderne, située dans un lieu paisible et privé près de Motovun, sur un domaine magnifiquement paysager de 2 000 m². Cette propriété impressionnante combine parfaitement architecture contemporaine, matériaux haut de gamme et design raffiné, offrant un confort et une élégance maximaux au cœur de la nature préservée de l’Istrie.Avec une superficie nette de 400 m², la villa a été soigneusement conçue pour répondre aux plus hauts standards de vie moderne. L’intérieur dégage une sophistication – des matériaux naturels, des tons élégants et une lumière naturelle abondante créent un sentiment d’espace et d’harmonie.Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie spacieux à aire ouverte avec de larges murs vitrés qui s’ouvrent sur la piscine et le jardin, ainsi qu’une cuisine moderne entièrement équipée avec salle à manger. La villa propose six chambres élégamment aménagées, chacune avec sa propre salle de bain attenante et des détails raffinés. Les équipements supplémentaires incluent une salle de billard, un sauna et un jacuzzi, offrant une touche supplémentaire de luxe et de détente.L’espace extérieur est conçu comme une extension de l’intérieur – le centre d’activité est une impressionnante piscine chauffée à eau salée (18 m / 56 m²), entourée d’une terrasse ensoleillée et d’une salle à manger extérieure. Le jardin méditerranéen soigné et l’éclairage soigneusement conçu créent une atmosphère d’intimité et d’exclusivité, particulièrement envoûtante en soirée.La villa est équipée d’un chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur et de la climatisation sur toute l’installation, garantissant un confort toute l’année. Construit selon les normes les plus élevées, avec une efficacité énergétique et une certification écologique, ce bien représente l’équilibre parfait entre luxe, durabilité et vie contemporaine.Entièrement équipée et prête à emménager, la villa est idéale pour un usage privé ou un investissement locatif haut de gamme. Sa situation prestigieuse près de Motovun, combinée à un environnement paisible, une qualité de construction supérieure et un design irréprochable, en font une opportunité rare sur le marché immobilier de luxe.CODE D’IDENTIFICATION : IS1518860

À vendre : une élégante villa de 400 m² située sur un vaste terrain de 1 280 m² dans un quartier résidentiel paisible de Vrsar, à quelques minutes du centre-ville et du magique fjord de Lim. Entièrement rénovée en 2024, la propriété met en valeur un savoir-faire exceptionnel, des matériaux haut de gamme et un mélange harmonieux de pierre, de bois et de design contemporain.Aménagement intérieurLa villa s’étend sur trois étages et deux niveaux interconnectés.Rez-de-chaussée :- Zone spa avec salle de sport, sauna, jacuzzi, douche et toilettes- Buanderie et salle technique- Taverne de style traditionnel avec cheminée et accès à la terrasse- Cave à vin- Salle multifonctionnelle- Salle de bain supplémentaire et toilettes séparéesPremier étage :- Hall d’entrée- Trois chambres, chacune avec salle de bain attenante- Salon spacieux à aire ouverte avec cuisine et salle à manger- Accès par terrasse et piscine- Salle de bain supplémentaireDeuxième étage :- Chambre parentale avec salle de bain privée et dressingLe chauffage par le sol est installé dans toute la villa, complété par la climatisation et une cheminée.Extérieur :- Piscine de 50 m² avec terrasse ensoleillée et douche extérieure- Jardin méditerranéen avec des oliviers vieux de 60 ans- Système d’irrigation automatique- Deux entrées de la propriété- Cinq places de parking (trois couvertes)- Caractéristiques techniques- Menuiserie de haute qualité avec triple vitrage- Murs intérieurs en bioplâtre- Peinture à base de chaux- Céramiques italiennes Nordik Tile- Parquet de chêne de première classe- Système de protection incendie- Pompes à chaleur Daikin et 11 unités de climatisation- Façade revêtue de pierre, terrasses et murs de clôture- Système de vidéosurveillance, interphone et alarmeLa villa est vendue non meublée, permettant au nouveau propriétaire de concevoir l’intérieur selon son propre style.CODE D’IDENTIFICATION : 1160

À vendre est une maison attrayante d’une surface de vie totale de 550 m2, située dans un emplacement exceptionnel en Istrie. La propriété a été construite en 2000 sur un terrain de 1356 m2. Elle se compose de trois étages (rez-de-chaussée, premier étage et grenier) où il y a un total de 8 appartements avec 11 chambres et 10 salles de bains. Elle comprend : 3 appartements de deux pièces et 5 appartements d’une seule pièce qui sont entièrement équipées : chauffage central, télévision par satellite LCD, climatisation, coffre-fort avec code PIN personnalisé, balcon, etc. Dans 7 appartements sur un total de 8, vous pouvez profiter d’une magnifique vue sur la mer, et deux appartements de deux pièces disposent chacun de deux salles de bain, tandis que les autres appartements ont une seule salle de bain. En plus des 8 appartements répartis sur trois étages, il y a aussi une chambre supplémentaire avec salle de bain. L’extérieur de la maison se compose d’un jardin soigneusement aménagé et entretenu, avec une piscine extérieure entourée de mobilier pour bronzer et un jacuzzi extérieur. En plus de la piscine et de la magnifique vue sur la mer, vous pouvez également profiter de la salle à manger extérieure couverte, qui comprend des meubles en bois et un barbecue extérieur en pierre. La maison est entièrement meublée et la propriété compte au total sept places de parking. Il se trouve à 8 km du centre de Pula par avion, et à proximité immédiate se trouvent toutes les installations importantes telles que des boutiques, des restaurants et des marchés. En raison de son emplacement unique, de la première rangée sur la mer et de l’offre générale que propose cette propriété, c’est une opportunité de très haute qualité qui offre un potentiel rarement vu sur le marché.

ISTRA – COMPLEXE PRIVÉ DE LUXE DANS UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNELSitué dans un micro-emplacement soigneusement choisi à 296 mètres d’altitude, entouré de silence, de verdure et d’horizons ouverts, ce complexe exclusif de quatre villas de luxe de créateurs s’étend sur une superficie totale de 10 409 m².Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché — un concept de complexe privé alliant architecture, fonctionnalité et un mode de vie sophistiqué.ARCHITECTURE, MATÉRIAUX ET DESIGNLe projet met l’accent sur la durabilité, l’esthétique et le confort spatial :- Construction authentique en pierre dans une interprétation contemporaine- espaces de vie spacieux à aire ouverte- cuisines haut de gamme (appareils SMEG, plans de travail en marbre)- salles à manger élégantes et espaces de vie richesIntérieurs conçus par un célèbre designer croateCaractéristiques techniques :- chauffage par le sol au rez-de-chaussée- chauffage central à l’étage supérieur- climatisation dans toutes les pièces- systèmes d’alarme et vidéosurveillance- salles techniques séparées- places de stationnement sécuriséesChaque villa dispose également d’une salle de bain extérieure près de la piscine, ce qui améliore le confort et la fonctionnalité.VILLA STRUCTUREVilla 1226 m² | Parcelle 997 m² | piscine 54 m²5 chambres | 6 salles de bainVilla 2210 m² | Parcelle 876 m² | piscine 49 m²4 chambres | 6 salles de bainVilla 3161 m² | Parcelle 824 m² | piscine 49 m²4 chambres | 6 salles de bainVilla 4247 m² | Parcelle 1 611 m² | piscine 65 m²4 chambres | 6 salles de bainZONE D’AGRÉMENT – INFRASTRUCTURE PRIVÉE (5 381 m²)Ce qui rend cette propriété vraiment exceptionnelle, c’est son niveau d’équipements :- grand jardin écologique avec irrigation automatique- salle de sport en plein air- Aire de jeux pour enfants en design- 2 courts de tennis- 2 terrains de bocce- terrain de sport multifonctionnel (basket-ball, volley-ball, football/handball)- stockage pour le matériel et les vélosL’ensemble de la zone est :- sous surveillance vidéo constante- entièrement éclairé- disponible 24h/24 et 7j/7EMPLACEMENT ET EXPÉRIENCEL’emplacement offre ce qui est extrêmement rare aujourd’hui : une paix absolue, un air pur et une intimité totale, sans compromettre l’accessibilité.L’ambiance reflète l’Authentique Istrie — un luxe discret dans un cadre naturel.VALEUR D’INVESTISSEMENTLe complexe est :- catégorisés (4*)- Entièrement opérationnelle- prêts à poursuivre les activités touristiquesAdapté à :- location de luxe haut de gamme- complexe familial privé- concept de retraite boutiqueIl s’agit d’un bien qui combine la sécurité du capital avec un potentiel de revenu stable.NOTE FINALECe n’est pas une propriété standard sur le marché.C’est un concept complet de luxe, de vie privée et d’investissement — destiné à un acheteur recherchant la discrétion et la valeur à long terme.Bien que le complexe offre de nombreux détails supplémentaires au-delà de la présentation standard, son véritable caractère ne peut être vécu qu’en personne.Pour plus d’informations et de visionnages :+385 98 353968 – Zdenka Gold, agent agrééCODE ID : IS1520968

Située dans une belle zone côtière du sud de l’Istrie, à seulement 50 mètres de la mer, cette villa contemporaine représentative offre une superficie totale de 417 m² répartis sur trois niveaux. La propriété a été conçue comme une combinaison raffinée d’architecture moderne, d’intérieurs spacieux et d’un mode de vie méditerranéen détendu. Le niveau d’entrée est organisé autour d’un impressionnant espace de vie principal avec un plafond de six mètres de haut et une galerie intérieure. Le concept à aire ouverte relie la cuisine, la salle à manger et le salon en un espace élégant et naturellement éclairé, avec un accès direct à des terrasses couvertes et non couvertes ainsi qu’à un vaste jardin paysager avec une piscine chauffée. Cet étage comprend également une chambre avec salle de bain attenante, des toilettes pour invités, un débarras, une salle technique avec installations de lavage et une toilette supplémentaire desservant la zone piscine. L’étage supérieur abrite trois chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain privée. Quatre terrasses couvertes offrent un espace extérieur supplémentaire et renforcent encore l’intimité, le confort et l’ouverture des logements. Le niveau le plus élevé est dédié à une terrasse sur le toit exclusive de 141 m², conçue comme salon privé sur le toit offrant une vue panoramique sur la mer Adriatique et le littoral environnant. La terrasse offre un cadre idéal pour bronzer, se détendre, dîner en plein air et se rassembler en soirée. La villa a été construite avec des matériaux de haute qualité, notamment des carreaux italiens et des portes intérieures, des installations sanitaires Grohe et un parquet à trois couches dans les chambres. Le chauffage par le sol et la climatisation dans chaque pièce garantissent un intérieur confortable tout au long de l’année, tandis que les menuiseries en aluminium haut de gamme offrent une excellente isolation et une lumière naturelle abondante. Le jardin paysager comprend une piscine chauffée et quatre places de parking privées, dont deux sont couvertes. Sa proximité immédiate avec la mer, son environnement côtier paisible et son excellent accès font de cette propriété un choix attractif pour la résidence privée, les vacances ou la location touristique. Les liaisons routières pratiques avec la Slovénie, l’Autriche et l’Allemagne, ainsi qu’un accès rapide à l’aéroport de Pula, renforcent encore sa valeur pratique et d’investissement.

Une villa istrienne traditionnelle dans un emplacement exclusif, à seulement quelques mètres de la mer, avec vue sur la mer. La villa est située dans un quartier résidentiel et paisible de la ville, et l’intimité est assurée par un grand jardin de style méditerranéen avec des pins, des magnolias, des plants d’agava et des palmiers. C’est la propriété idéale pour les propriétaires de yachts ou les amateurs de voile, puisque la marina ACI se trouve juste en face de la villa. La villa a une surface de 480 m² et est située sur un terrain de 1000 m². Il a été construit dans le style traditionnel istrien et méditerranéen, avec des normes de construction élevées, des murs épais en pierre, des plafonds hauts, des pièces spacieuses. Elle a été entièrement rénovée en 2009, conservant de nombreuses caractéristiques traditionnelles de la construction en pierre et en marbre, combinant avec succès le traditionnel et le moderne. Toutes les installations sont neuves. La résidence principale est orientée au sud, avec vue sur la mer, et s’étend sur deux étages. Au rez-de-chaussée se trouve un salon à aire ouverte spacieux avec une salle à manger, avec une sortie sur la grande terrasse et le graden, avec vue sur la mer ; une grande cuisine centrale ; une salle de bain avec une cabine de douche ; un hall avec les bureaux ; une chambre (environ 14 m²) avec une petite salle de bain ; l’espace spa qui dispose d’une entrée séparée, avec la salle de sport, le jacuzzi, le sauna et la salle de bain ; une cuisine d’été et une buanderie reliées par la sortie séparée par un jardin isolé du côté ouest de la villa, où se trouvent une grande table en marbre et bois ainsi qu’un four à pizza à bois en pierre, idéal pour le barbecue et la garden-party ; et 2 appartements complètement séparés pour les invités, qui ont une entrée séparée depuis le côté nord de la propriété. L’escalier en bois de chêne mène à l’étage supérieur depuis le hall, et s’ouvre sur la galerie qui sert d’espace de vie supplémentaire avec une télévision satellitaire LCD, menant à 4 grandes chambres et 2 salles de bain. Toutes les chambres ont une sortie vers les terrasses avec l’espace de sièges. Le chauffage et la climatisation centrals sont disponibles dans toutes les pièces. Les sols de toutes les pièces sont en bois de chêne, tandis que la partie du salon et du hall est recouverte du marbre italien traditionnel. Les terrasses, les salles de bains et les cuisines sont recouvertes de magnifiques carreaux de céramique italiennes. La propriété possède deux entrées ; l’entrée centrale par le jardin méditerranéen par le sud et l’entrée arrière par le nord menant au parking privé (pour 3 véhicules) et à l’entrée de 2 appartements. La confidentialité de la propriété est également assurée par la belle clôture en fer artisanal, et la sécurité supplémentaire est assurée par les téléphones portes aux entrées. La villa se trouve à seulement 150 m des divers services et installations, tels que les boutiques, restaurants, hôtels, plages, courts de tennis, parcs pour enfants et la partie ancienne de la ville. Un nouveau parcours de golf est également à proximité, ainsi que d’autres services sportifs : tennis, plongeon, voile, équitation, etc. Les aéroports internationaux sont à proximité : 50 km de Trieste (Italie), 70 km de Pula, 110 km de Rijeka, 150 km de Ljubljana (Slovénie), 270 km de Zagreb.

Située au premier rang de la mer sur Crveni Vrh à Umag, cette villa de luxe d’environ 1000 m² de surface de vie est située dans l’un des endroits les plus attrayants d’Istrie. Grâce à sa position surélevée, tous les étages offrent une vue panoramique ouverte sur la mer, les côtes slovène et italienne ainsi que les Alpes, qui sont clairement visibles par temps clair. La villa est construite avec des matériaux de haute qualité tels que le marbre et le granit, ce qui garantit durabilité et un haut niveau de qualité. Elle s’étend sur trois étages reliés par un ascenseur interne, permettant une communication facile et pratique dans toute la maison. Des systèmes de climatisation et de son intégrés sont installés dans toute la propriété, discrètement installés à travers les murs, et tout le mobilier est luxueux et choisi par le designer. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon avec accès à la terrasse et une piscine chauffée avec éclairage multicolore, une salle à manger, une cuisine professionnelle entièrement équipée avec une entrée séparée pour le personnel, ainsi que des toilettes pour invités. Le salon est équipé d’une télévision Bang & Olufsen de 103 pouces, tandis que la cuisine est équipée d’appareils électroménagers professionnels conçus pour un usage de haute qualité. À l’étage supérieur, il y a au total trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, un balcon et un dressing séparé. La chambre principale dispose d’une salle de bain supplémentaire avec jacuzzi, douche et toilettes séparées. Au sous-sol se trouvent des installations supplémentaires destinées aux loisirs et à la fonctionnalité, notamment une salle de sport privée, un sauna, une salle de bain (salle de sport privée), une grande cave à vin, un espace de divertissement avec billard, tennis de table et ballot-cheveux, une salle de vidéosurveillance et de grands débarras. Cet étage donne un accès direct aux salles techniques pour l’entretien de la piscine et du système de la maison, ainsi qu’aux pelouses paysagères menant directement à la plage. L’espace extérieur est conçu pour le plaisir et la détente, et en plus de la piscine chauffée, la villa dispose de plusieurs terrasses et d’un jardin paysager qui garantit intimité et paix. La villa dispose de deux garages spacieux qui peuvent accueillir ensemble quatre véhicules de luxe de longue durée. La propriété a été construite exclusivement pour les besoins privés du propriétaire en tant que résidence de week-end et n’a jamais été louée, une grande partie de son contenu ayant été très peu utilisée. Grâce à la proximité directe avec la mer, à la qualité de construction de premier ordre et à son emplacement exclusif, cette villa représente une opportunité exceptionnelle d’usage privé ou d’investissement à long terme dans l’un des sites les plus prestigieux au bord de la mer.