ventes de maisons et villas de luxe Istrie, Croatie (page 3)

Découvrez une charmante villa istrienne à vendre près de Višnjan, située à la lisière paisible d’un petit village et entourée d’une verdure intacte. La propriété offre un rare mélange d’intimité, de nature et de confort, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent un mode de vie détendu, loin du bruit et du stress. Grâce à son historique locatif établi et à ses excellents avis clients, il représente également une opportunité immédiate d’investissement touristique rentable.La villa dispose de 290 m² d’espace de vie sur un terrain clôturé de 1 800 m², offrant un espace généreux pour le confort et la convivialité en plein air. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres spacieuses avec salles de bains privées, des toilettes d’invités, une cuisine entièrement équipée avec garde-manger, une salle à manger et un salon lumineux avec cheminée. Depuis le salon, de grandes portes s’ouvrent directement sur une terrasse couverte avec une salle à manger en plein air, une pergola ombragée et une magnifique piscine avec une piscine de 50 m².Le rez-de-chaussée offre trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Une chambre s’ouvre sur une terrasse surplombant le paysage environnant, tandis qu’une autre possède son propre balcon charmant. Cette disposition rend la maison idéale pour les familles ou les groupes à la recherche de confort et d’intimité.Les espaces de divertissement et de détente renforcent encore l’attrait de la villa. Une section bien-être comprend un sauna et un jacuzzi intérieur, tandis que des options de loisirs supplémentaires telles que le billard, le ballon de table et un barbecue en plein air enrichissent l’expérience des fêtes. Un point fort unique de la propriété est son petit kažun traditionnel, symbole culturel de l’Istrie. Actuellement utilisé pour le rangement de vélos, il peut facilement être transformé en une salle de spa de luxe ou en une fonctionnalité de bien-être supplémentaire.Cette villa allie parfaitement tranquillité rurale et confort moderne, offrant un environnement serein enrichi par le charme authentique de l’Istrie. Qu’il soit utilisé comme résidence privée ou investissement locatif à fort rendement, il offre un mode de vie exceptionnel dans l’un des quartiers intérieurs les plus prisés de la région.Višnjan est l’une des villes les plus pittoresques d’Istrie, connue pour son patrimoine agricole, ses paysages paisibles et son observatoire de renommée mondiale. La région offre des itinéraires cyclables pittoresques, une campagne luxuriante et une excellente connectivité à la fois avec l’intérieur de l’Istrie et la côte ouest. Sa position centrale en fait un choix attractif pour la vie toute l’année, l’investissement ou les locations de vacances.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3537

Située dans un quartier paisible et attrayant de Medulin, cette villa moderne offre une combinaison parfaite d’élégance, d’intimité et de confort. La propriété se trouve à seulement 1,7 km de la mer, ce qui la rend idéale pour les acheteurs souhaitant un style de vie luxueux près de la côte.La villa est située sur un vaste terrain et comprend quatre chambres, cinq salles de bains élégantes, une piscine à dégagement privée, un sauna, un jacuzzi, un jardin paysager et une terrasse avec vue sur la mer. Chaque détail a été soigneusement planifié afin d’assurer un haut niveau de confort et de fonctionnalité.L’intérieur est entièrement équipé et comprend une cuisine moderne avec appareils électroménagers Bosch, la climatisation dans toutes les pièces, une machine à laver et une télévision à écran plat avec chaînes satellites. Le système de chauffage et de climatisation est économe en énergie et garantit des températures confortables tout au long de l’année. Il comprend une pompe à chaleur Biodom BioBlock 19M, un chauffage par le sol et des ventilateurs qui permettent un contrôle précis de la température, un fonctionnement silencieux et une faible consommation d’énergie.La villa offre un parking privé et un accès facile aux activités de plein air telles que le vélo. Les environs offrent un environnement naturel relaxant tout en restant proche de toutes les commodités essentielles. L’emplacement est excellent avec un accès rapide à l’amphithéâtre de Pula à 11 km, de magnifiques plages à 1,7 km et l’aéroport de Pula à seulement 13 km.Ce bien est une option fantastique pour une maison de vacances de luxe, une résidence permanente ou un investissement immobilier de haute qualité avec un fort potentiel locatif.Medulin est l’une des destinations les plus attrayantes d’Istrie, connue pour sa longue côte, sa mer claire et son atmosphère accueillante. La ville propose des plages, des restaurants, des marinas et des sentiers naturels qui attirent les visiteurs tout au long de l’année. Sa proximité avec Pula et ses excellentes infrastructures en font un lieu idéal pour les familles, les investisseurs et toute personne recherchant un style de vie méditerranéen exclusif.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations.https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3488

Située dans un complexe exclusif fermé près de la côte adriatique, cette spacieuse villa de luxe offre une combinaison parfaite d’élégance, de confort, d’intimité et de vue directe sur la mer, dans l’un des endroits les plus prisés du nord-ouest de l’Istrie. Conçue pour les familles ou les propriétaires qui apprécient recevoir des invités et passer du temps de qualité entre amis, la villa offre un espace de vie exceptionnel et des équipements haut de gamme sans compromis.La propriété dispose de 329,13 m² d’espace de vie sophistiqué, ainsi que d’un magnifique jardin privé paysager de 212 m², rempli de verdure méditerranéenne. L’intérieur comprend trois chambres spacieuses, des espaces de vie modernes à aire ouverte avec une lumière naturelle abondante, et une vue panoramique sur la mer à couper le souffle. Un pack mobilier standard est inclus, permettant une utilisation immédiate de la villa ou la possibilité de générer des revenus locatifs grâce au tourisme de luxe.Les propriétaires et les invités ont accès à des installations de villégiature exceptionnelles, dont une impressionnante piscine à dégagement sur le toit de 105 mètres, reconnue comme l’une des plus grandes piscines sur le toit d’Europe. Le centre exclusif de bien-être et de spa dispose de cinq saunas, d’une piscine intérieure et de salles de soins professionnelles conçues pour une détente et un confort complets.Parmi les équipements haut de gamme supplémentaires figurent des terrains de sport, des restaurants élégants proposant une gastronomie istrienne authentique, une plage paysagée, un service d’accueil 24h/24, une assistance concierge, un service de voiturier et un service de groom. La villa comprend également un garage privé et des places de parking supplémentaires, garantissant commodité et sécurité pour les résidents et les invités.L’ensemble du complexe est privé, fermé par des portails, et sécurisé avec une surveillance vidéo 24h/24. Des services professionnels de gestion immobilière et de location sont disponibles, faisant de ce bien une excellente opportunité d’investissement pour les acheteurs cherchant des rendements stables grâce au tourisme premium sur la côte adriatique.Le célèbre parcours de golf de 18 trous de l’Adriatique de la PGA se trouve à proximité, tandis que des destinations telles que Portorož, Trieste, Ljubljana et Venise sont facilement accessibles. Savudrija est connue pour sa mer cristalline, ses complexes de luxe, ses itinéraires cyclables, ses restaurants gastronomiques et son atmosphère méditerranéenne relaxante, ce qui en fait l’une des destinations côtières les plus prestigieuses de Croatie pour les investissements immobiliers de luxe et les vacances exclusives.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE ID : ALG-4013

Dans un cadre paisible et rural de Marasi, près de la charmante ville côtière de Vrsar et du canal de Lim, cette maison moderne à deux étages se présente comme un lieu de retraite élégant au cœur de l’Istrie. La propriété allie une architecture épurée, un plan fonctionnel et un haut niveau de confort de vie. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace de vie spacieux, à aire ouverte, avec salle à manger et cuisine qui, grâce à de grandes façades vitrées, est inondé de lumière naturelle et s’intègre parfaitement à l’extérieur. Cela crée le point focal harmonieux de la maison, réunissant la vie, la cuisine et les rassemblements sociaux — visuellement séparés par une cheminée panoramique qui crée une atmosphère chaleureuse, surtout pendant les mois froids. Un point fort particulier est l’espace bien-être avec sauna, douche et canait, qui offre un accès direct à la piscine, créant une oasis privée pour la détente et la régénération en hiver comme en été. Ce niveau est complété par des toilettes pratiques pour les invités, un vestiaire et une buanderie qui abrite également les services du bâtiment. De plus, trois salles de stockage distinctes accessibles de l’extérieur sont disponibles — idéales pour les vélos ainsi que pour le matériel de piscine et de plage. Un escalier intérieur mène à l’étage supérieur, conçu comme un refuge privé. Voici trois chambres qui impressionnent par leur géométrie claire et leurs dimensions agréables des pièces. La chambre principale offre des conditions idéales pour la paix et la détente, tandis que les pièces supplémentaires peuvent également être utilisées de manière flexible comme salles pour enfants, invités ou bureau. Chaque chambre possède sa propre salle de bain moderne avec une douche à l’italienne. Les fenêtres du sol au plafond dans les chambres et les salles de bains offrent de magnifiques vues sur la nature environnante et soulignent le caractère vivant méditerranéen. L’espace extérieur s’intègre harmonieusement au concept global et offre un espace de détente, d’intimité et de vie estivale en plein air. Au centre du jardin se trouve une piscine d’eau salée chauffée avec terrasse ensoleillée, flanquée d’un coin salon couvert avec une cuisine d’été entièrement équipée — idéale pour une vie méditerranéenne en plein air. Trois places de parking, dont un point de recharge pour véhicules électriques, complètent l’offre. La spécification technique est basée sur des normes modernes : chauffage par sol avec pompe à chaleur, systèmes de fenêtres et portes de haute qualité, ainsi que des aménagements intérieurs raffinés avec des éléments de design italien soulignent la qualité de ce projet. Le résultat est une maison qui répond aux attentes les plus élevées — adaptée comme résidence de vacances de luxe, résidence secondaire sophistiquée ou investissement durable dans l’une des régions les plus attrayantes de Croatie.CODE D’IDENTIFICATION : W-048TJ2

Située dans une prestigieuse station balnéaire privée sur la côte adriatique, cette villa de luxe exceptionnelle offre 452,74 m² d’espace de vie raffiné ainsi qu’un jardin méditerranéen privé de 195 m². Conçue pour les acheteurs exigeants recherchant un confort premium, de l’intimité et un style de vie côtier exclusif, la propriété allie architecture élégante, intérieurs spacieux et vues directes sur la mer à couper le souffle dans l’une des destinations de luxe les plus prisées d’Istrie.La villa dispose de quatre chambres spacieuses et peut accueillir confortablement jusqu’à huit personnes, ce qui en fait un choix idéal pour la vie en famille, les vacances de luxe ou un investissement immobilier précieux. Le design intérieur sophistiqué met l’accent sur la lumière naturelle, le confort et la fonctionnalité sans faille, tandis que de vastes murs vitrés créent une connexion parfaite entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Un garage privé et des places de parking supplémentaires sont incluses.Les résidents bénéficient d’un spectaculaire bassin débordant sur le toit de 105 mètres, reconnu comme la plus grande piscine débordante sur le toit d’Europe. Le complexe propose également un centre exclusif de bien-être et de spa avec cinq saunas, une piscine intérieure et des salles de soins luxueuses conçues pour une détente et un bien-être complets. Parmi les équipements supplémentaires figurent des installations sportives, des restaurants gastronomiques proposant une cuisine locale authentique, des plages magnifiquement paysagées, des services de conciergerie, un service de voiturier, une assistance de groom et une gestion professionnelle de biens avec potentiel de revenus locatifs.Le complexe fermé garantit une confidentialité et une sécurité totales grâce à une surveillance 24h/24 et un accès contrôlé, créant une atmosphère paisible et exclusive tout au long de l’année. Le célèbre parcours de golf de 18 trous de l’Adriatique PGA se trouve à proximité, tandis que Portorož, Trieste, Ljubljana et Venise sont tous facilement accessibles, rendant cette propriété particulièrement attractive pour les acheteurs et investisseurs internationaux.Savudrija est reconnue comme l’une des destinations de luxe les plus prestigieuses d’Istrie, connue pour sa mer cristalline, ses complexes exclusifs, ses installations de golf et son atmosphère méditerranéenne décontractée. La région offre une combinaison parfaite de beauté naturelle, d’intimité et d’équipements de style de vie haut de gamme, attirant des acheteurs exigeants venus de toute l’Europe. L’excellente connectivité avec la Slovénie et l’Italie renforce encore la valeur et l’attrait de ce site côtier exceptionnel.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE D’IDENTIFICATION : ALG-4029

Cette élégante villa à Savudrija offre 328,46 m² d’espace de vie premium, alliant architecture moderne, vue directe sur la mer et équipements exclusifs de complexe hôtelier, dans l’un des endroits les plus prisés de la côte istriene. Conçue pour les acheteurs recherchant intimité, luxe et confort, la propriété comprend trois chambres spacieuses, un jardin méditerranéen privé de 205 m², et une disposition fonctionnelle parfaitement adaptée à la vie familiale ou à des investissements.La villa comprend un garage et des places de parking supplémentaires, tandis que l’intérieur est entièrement meublé avec un mobilier standard. De vastes murs vitrés permettent une lumière naturelle abondante dans toute la propriété et créent une connexion fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les résidents bénéficient de l’accès à l’un des concepts de complexes de luxe les plus prestigieux de la région, comprenant une spectaculaire piscine à dégagement sur le toit de 105 mètres, la plus grande du genre en Europe, ainsi qu’un centre de bien-être et de spa comprenant cinq saunas, une piscine intérieure et des centres de soins professionnels.Les équipements supplémentaires incluent des terrains de sport, des restaurants gastronomiques servissant une cuisine locale authentique, une plage paysagée, des services de concierge et de voiturier, un service de groom, une réception 24h/24, une sécurité privée et une vidéosurveillance dans toute la communauté fermée. La propriété offre également un excellent potentiel de revenus locatifs grâce à un programme de location géré par des professionnels, ce qui en fait une opportunité exceptionnelle tant pour le luxe que pour l’investissement à long terme.Située près du prestigieux parcours de golf 18 trous de la PGA Adriatic, la villa bénéficie d’une excellente connectivité avec des destinations internationales voisines telles que Portorož, Trieste, Ljubljana et Venise. Savudrija est réputée pour sa mer cristalline, ses complexes de luxe, ses installations de golf et son atmosphère méditerranéenne paisible, attirant des acheteurs venus de toute l’Europe recherchant un style de vie côtier haut de gamme en Croatie. La région offre également une gastronomie exceptionnelle, de magnifiques plages, des pistes cyclables et des équipements de vie toute l’année.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE ID : ALG-4019

LABIN - ENVIRONS Labin est une ville touristique pittoresque située sur la côte est de la péninsule d’Istrie. Cette petite ville possède une riche histoire qui remonte à des milliers d’années, visible dans son architecture bien préservée, ses monuments culturels et ses rues colorées.La ville est connue pour son ancien centre-ville, situé au sommet d’une colline, entouré de remparts défensifs datant du Moyen Âge. Une promenade dans les ruelles étroites de cette partie historique de la ville donne aux visiteurs l’impression de replonger dans le passé. Labin est également connue pour sa scène artistique. Des galeries et des ateliers d’art sont disséminés dans toute la ville, reflétant le riche patrimoine artistique de la région. Les visiteurs peuvent découvrir une variété d’expositions et d’ateliers animés par des artistes locaux, enrichissant encore davantage l’expérience culturelle.De plus, Labin offre de magnifiques attractions naturelles. Le paysage environnant regorge de collines verdoyantes, d’oliveraies et de vignobles, offrant de nombreuses possibilités de promenades et de cyclisme. Non loin de la ville se trouve la destination touristique populaire de Rabac, avec ses magnifiques plages et une mer cristalline, idéale pour se détendre et profiter du soleil. La villa en pierre est située sur une pente offrant une vue panoramique.Située dans le cadre rural de la péninsule d’Istrie, cette maison allie charme rustique à des détails élégants, créant une atmosphère idyllique. Sa façade massive en pierre ancienne la rend irrésistible et imposante, tandis que son histoire semble rayonner de chaque pierre, vous invitant à un voyage à travers des siècles d’héritage et de tradition istriennes. Il dégage le charme et l’authenticité du paysage méditerranéen. Il a été soigneusement reconstruit en 2023, et chaque détail a été pris en charge lors de la reconstruction.Des matériaux naturels sont utilisés : pierre, bois, métal. Dès que vous entrez dans la maison, vous ressentez immédiatement le luxe. Une grande salle dominée par des escaliers métalliques, un mur de pierre et un plafond haut qui s’étend à tous les étages de la maison jusqu’au grenier. En plus du salon avec une belle cheminée, nous avons aussi une cuisine avec une cheminée ouverte et un accès direct à la terrasse parfaite ; toilettes et salle des machines. Au premier étage, sur le côté gauche, se trouve un autre salon au plafond haut, une salle de bain et une chambre sur la galerie, accessible par des escaliers métalliques.Au même étage, mais de l’autre côté, nous avons une autre chambre avec sa propre salle de bain.Des escaliers métalliques mènent au grenier haut où se trouvent une autre chambre et une salle de bain. À côté de la maison principale, il y a aussi une maison d’hôtes où, au rez-de-chaussée, se trouve un salon avec cuisine, salon et salle de bain, et au rez-de-chaussée/galerie une chambre avec accès à une terrasse offrant une vue panoramique sur les collines environnantes.Dans l’extension de la maison d’hôtes, il y a également une ZONE SPA vitrée avec de larges murs vitrés et équipée d’un sauna, d’une baignoire et d’une douche. Sur tout le rez-de-chaussée de la maison, des chauffages au sol et des convecteurs de ventilateurs sont installés, intégrés dans les murs et servant de chauffage et de climatisation.Des ventilateurs à conneaux sont installés aux autres étages. Tout le mobilier a été réalisé selon les plans de cette villa. La propriété est située sur un terrain de 1 800 m2, entièrement aménagé avec une combinaison de plantes indigènes, de pelouses et d’une zone d’accès en gravier.De larges terrasses avec une pergola et des vignes centenaires qui offrent de l’ombre pendant les mois d’été s’étendent sur toute la longueur de la villa, depuis l’avant jusqu’au sud-ouest. PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES DE LA VILLA : * VILLA EN PIERRE AVEC VUE PANORAMIQUE* 4 CHAMBRES* 5 SALLES DE BAIN* 1800 m2 de terrain, avec un chêne centenaire* POMPE À GAZ, CHAUFFAGE AU SOL ET CONVECTEURS DE VENTILATEURS SONT INSTALLÉS SUR TOUT LE REZ-DE-CHAUSSÉE* DES CONVECTEURS DE VENTILATEUR SONT INSTALLÉS AU SOL ET AU GRENIER* LE MOBILIER COMPLET A ÉTÉ RÉALISÉ EXACTEMENT SELON LES PLANS POUR CETTE VILLA* SAUNA (zone spa)* PISCINE 9x4 (doublure duraston couleur bleue), DOUCHE EXTÉRIEURE* PINCES MÉTALLIQUES POUR LA STATIQUE RENFORCÉE* PORTE ANTI-CAMBRIOLAGE* PARQUET* MENUISERIE EN BOIS* MURS EXTÉRIEURS ISOLÉS AVEC DE LA LAINE DE PIERRE* CENTRES SANITAIRES WILLEROY BOCH Les photos ne peuvent pas transmettre toute la particularité de cet endroit ; Pour une expérience complète, il faut venir en personne et s’immerger dans son atmosphère unique. CODE D’IDENTIFICATION : IS1519408

Cette élégante villa de luxe est située dans un complexe privé fermé à Savudrija et offre un mélange exceptionnel de style de vie méditerranéen, d’intimité et d’équipements de luxe haut de gamme. Située à l’extrémité ouest de la côte croate, la propriété offre de magnifiques vues sur la mer, un vaste jardin privé et un accès à des installations de classe mondiale conçues pour un mode de vie de luxe et un potentiel d’investissement à long terme.La villa offre 262,74 m² d’espace de vie soigneusement conçu, ainsi qu’un jardin méditerranéen privé de 198 m², créant un environnement paisible et exclusif, idéal pour la détente et la vie en plein air. Dotée de deux chambres spacieuses et d’un parking inclus, la propriété convient parfaitement aux couples, aux familles plus petites ou aux acheteurs à la recherche d’un refuge de luxe sur la côte adriatique. Un pack mobilier standard est inclus, permettant au futur propriétaire de profiter immédiatement de la villa et de tous les services haut de gamme du complexe sans investissement supplémentaire.Les propriétaires bénéficient d’un accès spectaculaire à une piscine à débord sur le toit de 105 mètres, reconnue comme la plus grande piscine à dégagement sur le toit d’Europe. La station comprend également un centre de bien-être et de spa de luxe avec cinq saunas, une piscine intérieure, des salles de soins, des terrains de sport, des plages magnifiquement paysagées et des restaurants proposant une gastronomie locale authentique. D’autres services premium incluent une réception 24h/24, une assistance concierge, des services de voiturier et de groom, une gestion professionnelle de la propriété, ainsi que la possibilité de générer des revenus locatifs via le programme de location du complexe.La villa est située dans une communauté privée fermée sécurisée par une sécurité 24h/24 et une vidéosurveillance, offrant une paix, une sécurité et une exclusivité totales. Les propriétaires voisins peuvent profiter du prestigieux parcours de golf Adriatique de la PGA avec 18 trous, tandis que d’excellentes liaisons de transport offrent un accès rapide à Portorož, Trieste, Ljubljana et Venise.Cette villa de luxe avec un jardin privé et une vue sur la mer représente une opportunité d’investissement exceptionnelle et un choix exceptionnel pour les acheteurs à la recherche d’un bien haut de gamme dans l’une des destinations les plus prestigieuses de la côte adriatique.Savudrija est bien connue pour sa mer cristalline, ses complexes de luxe, ses installations de golf, ses itinéraires cyclables, ses marinas et ses magnifiques plages entourées d’une nature méditerranéenne. La région attire des acheteurs internationaux grâce à sa situation stratégique près de la Slovénie et de l’Italie, sa gastronomie excellente et son atmosphère côtière paisible. Avec des équipements tout au long de l’année et une demande croissante pour des biens immobiliers de luxe, Savudrija continue de s’imposer comme l’une des destinations les plus prisées d’Istrie.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE ID : ALG-4010

Cette belle villa moderne et élégante est située à Pomèr, un hameau au sud-est de Pula, le long de la côte de la partie la plus profonde du golfe de Medulin. Cette zone est habitée depuis la préhistoire et l’Antiquité, et aujourd’hui elle est connue pour la marina ACI Pomer. La marina est moderne, entourée de magnifiques plages, d’îles et de nature, idéale comme point de départ pour des croisières vers le sud.Cette propriété, située dans un quartier paisible et exclusif d’Istrie, offre un environnement idéal pour une famille en quête de repos et de plaisir dans une maison spacieuse. La villa est extrêmement belle et chaleureuse, et offre beaucoup d’espace pour tous les membres de la famille. Avec un grand salon donnant accès à la piscine et à la terrasse, on ressent un sentiment de connexion avec le monde extérieur. Le vaste jardin entourant la villa permet diverses activités de plein air. Ici, vous pouvez vous détendre, jouer ou faire un barbecue en famille et entre amis.La terrasse sur le toit offre un environnement privé où l’on peut profiter de magnifiques vues sur la nature environnante et la mer. La villa est équipée d’installations modernes pour rendre votre séjour aussi agréable que possible. Les pièces climatisées garantissent le confort tout au long de l’année, tandis que le chauffage central au sol apporte de la chaleur pendant les mois les plus froids. Trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, offrent intimité et confort à tous les membres de la famille. L’une des chambres à l’étage a un balcon, l’endroit parfait pour prendre un café du matin.Au rez-de-chaussée, il y a des toilettes séparées, une machine à laver et une chaudière électrique, ce qui rende encore plus pratique la propriété de cette propriété. Le rangement sous l’escalier offre un espace de rangement supplémentaire. La cuisine, le salon et la salle à manger forment un espace ouvert idéal pour les réunions de famille et les repas partagés.La piscine est équipée d’une technologie automatique, ce qui facilite l’entretien et offre un confort maximal. L’irrigation environnementale automatique garantit que le jardin est toujours beau et bien entretenu. Une douche extérieure près de la piscine offre une commodité supplémentaire lors des chaudes journées d’été.Cette villa est également très adaptée à la location, avec la possibilité d’une catégorisation pouvant apporter des revenus supplémentaires. L’emplacement de la villa, à seulement 200 mètres de la mer et à 250 mètres du centre du village, la rend idéale pour une famille souhaitant profiter de tous les avantages de la vie au bord de la mer. La connexion Internet et TV assure la connectivité et le divertissement, tandis que la surveillance vidéo et un système d’alarme assurent une sécurité supplémentaire.Profitez du vaste jardin, barbecue entre amis ou simplement détendez-vous dans l’atmosphère privée de la terrasse sur le toit. Cette villa est une véritable oasis de paix et de confort, offrant tout ce dont vous avez besoin pour des vacances en famille parfaites ou une maison permanente au bord de la mer. Pomer est un lieu idéal pour la vie de famille ou des vacances détentes, entouré de beauté naturelle et d’une riche histoire.- Superficie de la parcelle : 466 m2- Surface de la maison : 188,19 m2 + jardin 218 m2- Dimensions de la piscine : largeur 350 cm x longueur 580 cm x profondeur 150 cmavec technologie automatique- irrigation automatique de l’environnement- trois chambres - chaque chambre possède sa propre salle de bain- une chambre au premier étage possède un balcon- toilettes séparées au rez-de-chaussée + machine à laver et chaudière électrique- cuisine + salon + salle à manger- terrasse sur le toit avec jacuzzi de 38,36 m2- Douche extérieure- possibilité de catégorisation pour le loyer- Lieu calme- distance aérienne de la mer : 200 mètres- distance aérienne depuis le centre du village : 250 mètresCODE D’IDENTIFICATION : IS1513022

Dans un villaggio tranquille vicino à Buie, proprio ai margini dell’area edificata, si trouve cette villa exclusiva avec une surface netta di 347,17 m2 su un imponente terrain di 1700 m2.Una rarità sul mercato : una proprietà come questa, con così tanta privacy e vista aperta, garantit una vita tranquilla nel lusso, senza compromessi.Il piano terra comprende un guardaroba, un studio, un bagno, une sala macchine, un ripostiglio e un local technique avec pompa di calore.Attraversando il corridoio si accede ad un ampio séjour open space con cucina e zona pranzo. Gli alti soffitti e le ampie pareti in vetro conferiscono all’ambiente un’abbondanza di luce naturelle e un senso di eleganza.Au piano supérieur si trouvent très spacieux des caméras de letto, ciascuna avec cabina armadio, bagno privé et accès à une terrazza avec vue panoramique sui dintorni.La villa est dotata di serramenti in alluminio/PVC a tre strati, ceramiche di grande formato (120x120 cm), riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, soffitti alti 275–285 cm e porte interne alte 213 cm.Un valore aggiunto particolare è dato dall’arredamento lussuoso e accuratamente sélectionnto, che completa l’impressione générale di prestigio.Pour ulteriori informations e per organizzare una visita, non esité à contattarci.LEONIDA MEGLAIagente autorizzato+385 95 905 98 98leonida.meglaj@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : IS1516921

Cette villa exclusive à Savudrija offre 327,90 m² d’espace de vie élégant, alliant confort contemporain à vue panoramique sur la mer et équipements de resort haut de gamme. Conçue pour les acheteurs recherchant intimité, luxe et un niveau de vie élevé sur la côte istrienne, la propriété dispose de trois chambres spacieuses, d’un jardin méditerranéen privé de 240 m², et d’un aménagement fonctionnel idéal pour la vie familiale ou l’investissement.La villa comprend un garage et des places de parking supplémentaires, tandis que l’intérieur est entièrement équipé d’un mobilier standard. Les grandes surfaces vitrées offrent une lumière naturelle abondante et créent une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Les résidents bénéficient d’un accès direct à l’un des concepts de complexes les plus exclusifs de la région, comprenant une spectaculaire piscine débordante sur le toit de 105 mètres, des installations de bien-être et de spa avec cinq saunas, une piscine intérieure et des zones de soins professionnelles.Parmi les autres avantages, on trouve des restaurants gastronomiques avec une cuisine locale authentique, des installations sportives, des services de conciergerie et de voiturier, une réception 24h/24, une sécurité privée et une vidéosurveillance dans tout le complexe fermé. Le bien offre également un excellent potentiel de revenus locatifs grâce à un système de location géré par des professionnels. À proximité se trouve le prestigieux parcours de golf PGA Adriatic de 18 trous, faisant de cette villa une opportunité exceptionnelle de vie de luxe et d’investissement en Croatie.Savudrija est l’une des destinations côtières les plus prisées d’Istrie, connue pour sa mer cristalline, ses complexes de luxe, ses installations de golf et son atmosphère méditerranéenne paisible. La région offre une excellente connectivité avec la Slovénie, l’Italie et les aéroports internationaux, ce qui la rend très attrayante pour les acheteurs internationaux. Des villes voisines comme Portorož, Trieste et Umag offrent tout au long de l’année des expériences de style de vie, gastronomiques et culturelles supplémentaires.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE D’IDENTIFICATION : ALG-4018

Située dans un complexe exclusif fermé au point de rencontre de la Croatie, de la Slovénie et de l’Italie, cette spacieuse villa de luxe offre une combinaison exceptionnelle d’intimité, d’élégance, de confort et de vues directes sur la mer, dans l’une des destinations les plus prestigieuses du nord-ouest de l’Istrie. Conçue pour les familles à la recherche d’une résidence de luxe entièrement équipée sur la côte adriatique, la villa offre un niveau de vie premium, des équipements exceptionnels et une excellente connectivité internationale.La propriété offre 329,19 m² d’espace de vie sophistiqué, ainsi qu’un magnifique jardin privé paysager de 212 m², enrichi de verdure méditerranéenne. L’intérieur comprend trois chambres spacieuses, des espaces de vie modernes à aire ouverte baignés de lumière naturelle, ainsi que des vues panoramiques spectaculaires sur la mer. Un forfait mobilier standard est inclus, permettant un usage immédiat de la villa ou la possibilité de générer des revenus locatifs grâce au tourisme de luxe.Les propriétaires et les invités bénéficient d’un accès exceptionnel à des installations de villégiature, dont une remarquable piscine à dégagement sur le toit de 105 mètres, reconnue comme l’une des plus grandes piscines sur le toit d’Europe. Le centre exclusif de bien-être et de spa comprend cinq saunas, une piscine intérieure et des salles de soins professionnelles conçues pour une détente totale et un confort maximal.Parmi les équipements premium supplémentaires figurent des terrains de sport, des restaurants élégants proposant une gastronomie istrienne authentique, une plage paysagée, un service d’accueil 24h/24, une assistance concierge, un service de voiturier et un service de groom. La villa dispose également d’un garage privé et de places de parking supplémentaires, garantissant confort, praticité et sécurité pour les résidents et les invités.L’ensemble du complexe est privé, fermé par des portes et protégé par une surveillance vidéo 24h/24. Des services professionnels de gestion immobilière et de location sont disponibles, faisant de cette villa une excellente opportunité d’investissement pour les acheteurs cherchant des rendements stables grâce au tourisme premium sur la côte adriatique.Le célèbre parcours de golf de 18 trous de l’Adriatique de la PGA se trouve à proximité, tandis que des destinations telles que Portorož, Trieste, Ljubljana et Venise sont facilement accessibles. Savudrija est connue pour sa mer cristalline, ses complexes de luxe, ses pistes cyclables, ses restaurants gastronomiques et son atmosphère méditerranéenne relaxante, ce qui en fait l’une des destinations côtières les plus prisées de Croatie pour les investissements immobiliers de luxe et les vacances exclusives.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE ID : ALG-4014

Située dans l’un des complexes privés les plus exclusifs de la côte adriatique, cette impressionnante villa de luxe offre 455,38 m² d’espace de vie élégant ainsi qu’un jardin méditerranéen privé de 199 m². Conçue pour les acheteurs recherchant un confort intérieur exceptionnel, de l’intimité et un style de vie côtier prestigieux, la propriété allie une architecture raffinée, des intérieurs spacieux et une vue directe sur la mer à couper le souffle dans un emplacement très prisé en Istrie.La villa dispose de quatre chambres spacieuses et peut accueillir confortablement jusqu’à huit personnes, ce qui en fait un excellent choix pour la vie en famille, les vacances de luxe ou un investissement immobilier haut de gamme. Le design intérieur met l’accent sur la sophistication, la lumière naturelle et la fonctionnalité sans faille, tandis que de vastes murs vitrés assurent une connexion parfaite entre les espaces intérieur et extérieur. Un garage privé et des places de parking supplémentaires sont incluses.Les résidents bénéficient d’un spectaculaire bassin débordant sur le toit de 105 mètres, reconnu comme la plus grande piscine débordante sur le toit d’Europe. Le complexe comprend également un centre exclusif de bien-être et de spa comprenant cinq saunas, une piscine intérieure et des salles de soins luxueuses conçues pour une détente et un bien-être complets. Parmi les équipements supplémentaires figurent des installations sportives, des restaurants gastronomiques avec une cuisine locale authentique, des zones balnéaires magnifiquement paysagées, des services de conciergerie, un voiturier, une assistance au groom et une gestion immobilière professionnelle avec un potentiel de revenus locatifs.Le complexe fermé garantit une confidentialité et une sécurité totales grâce à une surveillance 24h/24 et un accès contrôlé, offrant une atmosphère paisible et exclusive tout au long de l’année. Le prestigieux parcours de golf PGA Adriatic de 18 trous est situé à proximité, tandis que Portorož, Trieste, Ljubljana et Venise sont tous accessibles de manière pratique, ce qui rend cette propriété très attrayante pour les acheteurs et investisseurs internationaux.Savudrija est reconnue comme l’une des destinations de luxe les plus prestigieuses d’Istrie, célèbre pour sa mer cristalline, ses complexes exclusifs, ses installations de golf et son atmosphère méditerranéenne décontractée. La région offre une combinaison parfaite de beauté naturelle, d’intimité et d’équipements de style de vie haut de gamme, attirant des acheteurs exigeants venus de toute l’Europe. L’excellente connectivité avec la Slovénie et l’Italie renforce encore la valeur et l’attrait de ce site côtier exceptionnel.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE ID : ALG-4028

Poreč près du centre, **Emplacement :** Endroit calme et attrayant à 500 mètres de la plage, à 5 minutes du centre, réparti sur un vaste terrain de 967 m2, parfait pour une maison familiale ou un investissement touristique **Maison :** - Surface de maison répartie sur 273 m2 sur trois étages - **Rez-de-chaussée :** salon spacieux, garde-manger, buanderie et toilettes. - **Premier étage :** deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain. - **Grenier :** grande chambre avec salle de bain et terrasse spacieuse avec vue panoramique sur la mer. **Caractéristiques :** - Piscine de 60 m2 avec terrasse aménagée - Parking privé pour 4 voitures. - Stockage extérieur pour un espace de rangement supplémentaire. - Chauffage par le sol dans toute la maison pour un confort maximal. - Climatiseurs intégrés dans toutes les pièces pour un climat optimal tout au long de l’année. **Idéal pour :** - Les familles à la recherche d’un foyer confortable près de la mer. - Des investisseurs qui souhaitent un bien de qualité avec un potentiel locatif. Étant donné que la propriété est actuellement en phase inachevée de développement, le futur propriétaire a la possibilité de choisir les matériaux pour la décoration intérieure. **Début des travaux :** Printemps 2024, achèvement prévu 6/2025 Veuillez nous contacter en toute confiance, Leonida Meglaj agent agréé +385 95 905 98 98 Marija Šantor agent agréé +385 92 282 73 79CODE D’IDENTIFICATION : IS1515273

Nichée dans un quartier paisible et pittoresque près de Grožnjan, cette villa moderne exceptionnelle offre un mélange remarquable de luxe, d’intimité et de design contemporain. Située sur un généreux terrain de 2 150 m², la propriété propose 300 m² d’espace de vie raffiné réparti sur deux niveaux, offrant un cadre élégant et confortable, idéal pour une vie toute l’année ou un investissement haut de gamme.Le rez-de-chaussée dispose d’un espace de vie sophistiqué à concept ouvert meublé de mobilier italien haut de gamme, d’une cuisine designer équipée d’appareils NEFF et d’un élégant espace repas. De grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse couverte de 222 m², une zone de bain de soleil de 160 m² et une superbe piscine d’eau salée de 15 mètres de 61 m² avec une cuisine extérieure entièrement équipée et un espace lounge. Ce niveau comprend également des toilettes pour visiteurs, une buanderie et une salle de stockage.Un escalier en marbre mène à l’étage supérieur, où se trouvent trois chambres luxueuses, chacune meublée de lits Hespo 5* et dotée de sa propre salle de bain équipée de luminaires haut de gamme Hansgrohe et Azor. Toutes les chambres comprennent des terrasses privées offrant une vue à couper le souffle sur la verdure environnante et le paisage paisible de l’Istrie.L’extérieur est entièrement clôturé et aménagé avec goût, offrant un parking privé pour plusieurs véhicules. Une partie du terrain est une parcelle à bâtir, offrant la possibilité de construire une structure auxiliaire supplémentaire si désiré.La villa est construite avec des matériaux de premier ordre et équipée de marques de créateurs de renommée mondiale telles que Guzzini, Artemide, Tessin lighting, revêtement mural Florim Bologna, luminaires Philippe Starck, accessoires de cuisine Rosenthal/Mono A et une cheminée Deco.Achevée en 2024, la propriété a également été utilisée pour la location touristique et représente une occasion rare d’acquérir une maison de luxe dans l’un des endroits les plus prisés d’Istrie, à proximité de restaurants renommés, de caves, de sentiers naturels et de pistes cyclables. Grožnjan n’est qu’à 8 km, Buje à seulement 7 km en voiture.Si vous recherchez le luxe, la tranquillité et un mode de vie moderne dans un magnifique cadre naturel, cette villa est un choix exceptionnel.Grožnjan est célèbre pour son caractère artistique, son architecture en pierre et ses vues panoramiques sur les collines dominant les paysages vallonnés de l’Istrie. La région est réputée pour ses domaines de type boutique, sa gastronomie raffinée et ses sentiers de promenade paisibles entourés d’une nature immaculée. Sa position élevée et son climat méditerranéen créent un environnement idéal pour un mode de vie serein mais raffiné.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3433

Poreč est une ville où, tout au long de l’année, l’on peut trouver un lieu de repos, de loisirs, de sport, de loisirs, de tourisme et de nombreuses attractions touristiques. De plus, vous pouvez faire du vélo ou marcher le long de pistes cyclables le long de la côte, de l’arrière-pays rural et des forêts méditerranéennes avec les vestiges de châteaux, de forts préhistoriques, d’églises et de villas rustiques. Cette belle propriété se compose d’un jardin de 2000 m2 et d’un espace de vie de 450 m2, deux bâtiments avec entrées séparées. Au rez-de-chaussée du grand bâtiment, un salon, une cuisine et une salle à manger sont tous inclus dans cet appartement, tout comme une salle de bain et une chambre séparée. Trois chambres, chacune avec une salle de bain, se trouvent au deuxième étage. De plus, le sous-sol dispose d’un espace de loisirs, d’un masseur, d’un jacuzzi et d’une toilette. Dans le petit bâtiment en pierre, entièrement rénové en 2019, un salon, une cuisine avec salle à manger, des toilettes et une pièce avec sa salle de bain composent l’espace. Deux chambres, une salle de bain et une cuisine se trouvent toutes au deuxième étage. Il est entièrement climatisé et dispose d’un chauffage central avec fioul et solaire. Un jardin rempli de plantes soigneusement entretenues, une piscine avec jacuzzi, une cuisine d’été avec terrasse couverte, et un parking dans la cour. Le jardin offre une vue ouverte sur la nature et la verdure et est entièrement clôturé pour des raisons d’intimité.CODE ID : ALG-1113

Istria, Rovinj – Immeuble d’appartements dans un endroit paisible avec un excellent potentiel de location Situé à seulement 10 minutes à pied de la célèbre plage de Cuvi et du parc forestier Zlatni rt à Rovinj, cet immeuble offre un cadre paisible parfait pour un usage personnel et un investissement. La propriété est située sur un terrain de 877 m² et comprend une maison de 140 m² avec trois appartements séparés au rez-de-chaussée ainsi qu’un spacieux appartement de deux chambres avec un grand salon au premier étage, qui s’ouvre sur une terrasse couverte. De plus, la maison comprend un sous-sol de 60 m², idéal pour un stockage ou une utilisation supplémentaire. Dans le jardin, il y a une maison individuelle séparée de 60 m², offrant un spacieux appartement d’une chambre. La propriété dispose de cinq places de parking, dont trois sont couvertes. Le rez-de-chaussée et un appartement sont chauffés par un chauffage central au fioul, tandis que le reste de la maison est chauffé par un poêle à bois. La propriété est entièrement meublée avec des meubles de qualité qui restent chez le futur propriétaire, la rendant prête à être utilisée ou louée immédiatement. Cette propriété génère d’excellents revenus locatifs, grâce à son emplacement privilégié et à la forte demande des touristes, ce qui en fait une opportunité d’investissement fantastique. Points forts de l’emplacement : Rovinj est l’une des destinations les plus belles et populaires d’Istrie, connue pour son charmant centre ancien, ses plages pittoresques et le magnifique parc forestier de Zlatni rt. Cet emplacement offre un accès facile à la nature tout en étant à seulement 15 minutes à pied du centre-ville animé de Rovinj, ce qui en fait un lieu idéal pour la détente et le divertissement. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE D’IDENTIFICATION : ALG-2772

Istrie, villa exclusive avec vue sur la mer - Nouvelle construction Plongez dans le luxe avec cette villa nouvellement construite en Istrie, offrant une vue panoramique sur la mer et le paysage istrien enchanteur. Actuellement en construction, cette villa moderne s’étend sur 430 m² sur deux niveaux, offrant une expérience de vie opulente. Description de la villa : Rez-de-chaussée (177,10 m²) : Profitez d’un luxe sans faille dans l’espace ouvert spacieux comprenant un salon avec cheminée, salle à manger et cuisine. Ce niveau comprend également des toilettes pour invités, un espace bien-être avec sauna et salle de sport, une chambre avec salle de bain attenante, un débarras et une taverne traditionnelle séparée. D’énormes murs vitrés s’ouvrent sur une terrasse couverte équipée d’une cuisine extérieure et d’un grand espace de restauration, adjacent à une piscine chauffée à pompe à chaleur entourée d’un vaste espace pour bronzer. Premier étage (entrée principale) : Montez par un escalier intérieur pour découvrir quatre chambres, chacune bénéficiant de salles de bains privées et d’un accès en terrasse. La suite parentale s’étend sur 41,3 m² et comprend une garde-robe walk-in. Cet étage est couronné d’une terrasse sur le toit avec une cuisine extérieure et un jacuzzi, parfaits pour le divertissement ou la détente. Caractéristiques de luxe : Chauffage complet par le sol connecté à une pompe à chaleur et ventilateurs au plafond pour un contrôle optimal de la température. Assemblage extérieur en aluminium de haute qualité avec verre triple couche. Système d’irrigation entièrement automatisé sur toute la propriété. Sécurité renforcée avec une surveillance vidéo complète et un système d’alarme. Construction et mobilier : La construction de la villa devrait s’achever d’ici la fin 2024. Elle sera vendue entièrement meublée, prête à être occupée immédiatement ou en location touristique à haut rendement. Avantages de localisation : Stratégiquement positionnée pour offrir à la fois intimité et connectivité, cette villa est : 22 km d’Umag 25 km de Novigrad À 30 km de Poreč À 75 km de l’aéroport de Pula Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE D’IDENTIFICATION : ALG-2651

Située dans une prestigieuse station balnéaire fermée près de la côte adriatique, cette villa de luxe offre une combinaison exceptionnelle d’intimité, d’élégance et de vues directes sur la mer, dans l’un des lieux les plus prisés du nord-ouest de l’Istrie. Conçue pour les acheteurs à la recherche d’une propriété de vacances haut de gamme ou d’un investissement immobilier sécurisé, la villa offre une architecture contemporaine, des équipements de luxe et une excellente accessibilité à la Slovénie, à l’Italie et aux grandes villes européennes.La villa offre 262,74 m² d’espace habitable, ainsi qu’un magnifique jardin privé paysager de 198 m², enrichi de verdure méditerranéenne. L’intérieur comprend deux chambres spacieuses, des espaces de vie modernes ouverts baignés de lumière naturelle, et une vue panoramique splendide sur la mer. Un forfait mobilier standard est inclus, permettant une utilisation immédiate du bien ou la possibilité de générer des revenus locatifs grâce au tourisme de luxe.Les propriétaires et les visiteurs ont accès à une impressionnante gamme d’installations de villégiature, dont une spectaculaire piscine à dégagement sur le toit de 105 mètres, reconnue comme l’une des plus grandes piscines sur le toit d’Europe. Le centre exclusif de bien-être et de spa comprend cinq saunas, une piscine intérieure et des salles de soins professionnelles conçues pour une détente et un confort complets.Parmi les équipements premium supplémentaires figurent des terrains de sport, des restaurants élégants proposant une gastronomie istrienne authentique, une plage paysagée, un service d’accueil 24h/24, une assistance concierge, un service de voiturier et un service de groom. L’ensemble du complexe est privé, fermé par des portes et protégé par une surveillance vidéo 24h/24, garantissant un confort et une sécurité maximaux pour les résidents et les visiteurs.Des services professionnels de gestion immobilière et de location sont disponibles, faisant de cette villa une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs cherchant des rendements stables grâce au tourisme haut de gamme sur la côte adriatique. À proximité se trouve le célèbre parcours de golf de 18 trous de la PGA Adriatic, tandis que des destinations comme Portorož, Trieste, Ljubljana et Venise sont facilement accessibles.Savudrija est l’une des destinations côtières les plus prestigieuses d’Istrie, connue pour sa mer cristalline, ses complexes de luxe, ses installations de golf et son atmosphère méditerranéenne relaxante. Sa proximité avec la Slovénie et l’Italie, ses magnifiques plages, ses pistes cyclables, ses restaurants gastronomiques et ses infrastructures touristiques haut de gamme rendent cette région très prisée par les acheteurs internationaux à la recherche de biens immobiliers de luxe en Croatie.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE ID : ALG-4012

Dans un quartier paisible et pittoresque d’Istrie, non loin de la plus petite ville du monde, Hum, se trouve cette magnifique maison construite en 2022. Avec son design soigneusement pensé et son travail de haute qualité, cette propriété offre tout ce dont vous avez besoin pour une vie luxueuse, relaxante et isolée.La maison couvre 101 mètres carrés et se compose de :Deux chambres spacieuses avec salles de bains privées, offrant confort et intimité aux invités.Salon espace ouvert, harmonieusement relié à la salle à manger et à la cuisine moderne, équipé d’une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et agréable.Toilettes séparées pour les invités.Espace technique pour tous les appareils nécessaires et le stockage.À côté de la maison principale se trouve une charmante cuisine d’été de 27 mètres carrés, parfaite pour profiter des chaudes soirées d’été. Il est équipé de :Cuisine entièrement équipée avec cheminée.toilettes.Garde-manger pour stocker les aliments.Sauna pour la détente et la régénération.Le vaste jardin de 1750 mètres carrés est entièrement clôturé, offrant une intimité et une sécurité maximales.Vous pouvez y profiter de nombreuses installations extérieures :La piscine mesure 3x12 mètres (36 m²), idéale pour se rafraîchir et se détendre.Jacuzzi pour 5 personnes, parfait pour la détente.Parking couvert pour plusieurs véhicules.Chargeur pour véhicules électriques d’une puissance de 11 kW, qui permet de recharger facilement votre voiture électrique.Cette maison incroyable en Istrie est parfaite pour ceux qui recherchent la paix, le luxe et l’intimité, mais aussi proche des sites culturels et historiques que la belle Istrie offre.Pour toute information supplémentaire et pour visiter la propriété, veuillez nous contacter afin de vous proposer une approche personnalisée et un service discret de recherche de biens selon vos souhaits et préférences.LORENA KOGEJAgent agrééMobile 091/738-7200Téléphone 052/639-276lorena.kogej@dogma-nekretnine.comSANDRA MILETIĆAgent agrééMobile 091/988-5843Téléphone 052/639-276sandra.miletic@dogma-nekretnine.comCODE D’IDENTIFICATION : IS1513377

Dans le magnifique quartier de Medulin, à seulement 1 km de la mer cristalline, se dresse cette villa moderne et attrayante couvrant une vaste superficie de 220 m². Cette propriété offre le parfait équilibre entre luxe, confort et environnement naturel, idéale pour la vie en famille ou comme destination de vacances idéale.La villa affiche un design élégant et contemporain, avec un aménagement soigneusement conçu qui maximise à la fois la fonctionnalité et l’esthétique. Les grandes fenêtres laissent entrer une grande lumière naturelle et créent une impression d’ouverture, offrant une vue splendide sur la nature paisible et les paysages pittoresques entourant la propriété. Le vaste salon, meublé avec une décoration moderne et un mobilier sophistiqué, est l’endroit idéal pour se détendre ou se rassembler en famille et entre amis.La cuisine est équipée des dernières technologies et d’appareils électroménagers de haute qualité, ce qui en fait un espace idéal pour la préparation des repas et les réunions de famille. La salle à manger, située en plan ouvert avec le salon, offre une ambiance chaleureuse pour les repas et les célébrations.L’une des principales attractions de cette villa est la grande piscine chauffée de 40 m², qui vous invite à profiter des chaudes journées d’été. La zone piscine est entourée d’une terrasse ensoleillée, offrant un espace de détente pour bronzer, et le soir, elle crée une atmosphère magique grâce à un éclairage d’ambiance.La villa dispose également de chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, garantissant intimité et confort pour tous les membres de la famille ou les invités. Les salles de bains modernes sont conçues avec des matériaux luxueux et des détails élégants, créant une expérience bien-être au sein de votre propre maison.Pour un confort supplémentaire, la villa est équipée de climatiseurs qui assurent le chauffage et la climatisation tout au long de l’année. Une particularité de cette propriété est le grand sauna, qui offre un lieu parfait pour la détente et la revitalisation, idéal après une longue journée ou pendant les mois plus froids.Entourée de verdure et de nature, la villa offre un environnement paisible difficile à trouver tout en étant proche de toutes les commodités essentielles. Medulin propose de nombreux restaurants, cafés, boutiques et de magnifiques plages, enrichissant encore l’expérience de vie dans cette propriété luxueuse.Cette villa moderne à Medulin représente une opportunité extraordinaire pour quiconque recherche le parfait équilibre entre luxe, beauté naturelle et confort. Ne manquez pas l’occasion de devenir propriétaire de cette magnifique maison qui offre tout ce dont vous avez besoin pour profiter de la vie au bord de la mer !CODE D’IDENTIFICATION : IS1514132

Cette élégante villa à Savudrija offre 327,90 m² d’espace de vie premium, alliant architecture contemporaine, vue directe sur la mer et équipements exclusifs de complexe hôtelier, dans l’un des endroits les plus prisés de la côte nord-ouest de l’Istrie. Conçue pour les acheteurs recherchant intimité, luxe et confort à long terme au bord de la mer, la propriété dispose de trois chambres spacieuses, d’un jardin méditerranéen privé de 231 m², et d’un aménagement soigneusement conçu, idéal pour la vie en famille, les vacances ou les investissements.La villa comprend un garage privé et des places de parking supplémentaires, tandis que l’intérieur est entièrement équipé d’un mobilier standard. De vastes surfaces vitrées permettent une abondance de lumière naturelle dans toute la propriété et créent une connexion fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les résidents bénéficient de l’accès à l’un des concepts de complexes de luxe les plus prestigieux de la région, comprenant une spectaculaire piscine à dégagement sur le toit de 105 mètres, la plus grande de ce type en Europe, ainsi qu’un centre de bien-être et de spa comprenant cinq saunas, une piscine intérieure et des centres de soins professionnels.Parmi les équipements supplémentaires figurent des terrains de sport, des restaurants gastronomiques avec une cuisine locale authentique, une plage magnifiquement paysagée, des services de concierge et de voiturier, un service de groom, une réception 24h/24, une sécurité privée et une vidéosurveillance dans toute la communauté de villégiature fermée. La propriété offre également un excellent potentiel de revenus locatifs grâce à un système de location géré professionnellement, faisant de cette villa une opportunité exceptionnelle tant pour le luxe que pour l’investissement à long terme sur la côte croate.Située près du prestigieux parcours de golf 18 trous de la PGA Adriatic, la villa bénéficie d’une excellente connectivité avec des destinations internationales voisines telles que Portorož, Trieste, Ljubljana et Venise. Savudrija est réputée pour sa mer cristalline, ses complexes de luxe, ses installations de golf et son atmosphère méditerranéenne paisible, attirant des acheteurs venus de toute l’Europe en quête d’un style de vie côtier exclusif en Croatie. La région environnante offre également une gastronomie exceptionnelle, des pistes cyclables, de magnifiques plages et des équipements de vie toute l’année.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE ID : ALG-4022

Cette villa exceptionnelle est située sur un vaste domaine s’étendant sur 8686 m², la maison elle-même couvrant un impressionnant 487 m². Conçue selon les plus hauts standards de confort et de luxe, la villa offre une intimité totale et une tranquillité, entourée d’une nature immaculée et loin du bruit et du stress de la vie quotidienne.L’unicité de cette propriété se manifeste par ses nombreuses caractéristiques, notamment son propre court de tennis privé et un parcours de golf, ce qui en fait un terrain idéal pour les amateurs de sport et les activités de plein air. Les vastes jardins offrent de nombreuses occasions de détente et de plaisir, tandis qu’une grande piscine avec terrasse ensoleillée et cuisine d’été extérieure offre le luxe ultime pour les réunions de famille et les amis qui reçoivent des amis.La villa est équipée de technologies de pointe et de matériaux de haute qualité, notamment un chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant efficacité énergétique et confort tout au long de l’année. De plus, la villa dispose d’une station de recharge électronique pour véhicules électriques, témoignant de son engagement envers la durabilité et une vie tournée vers l’avenir.Disposition et disposition des piècesLa villa s’étend sur deux niveaux, conçue pour maximiser la fonctionnalité et le luxe de la vie.Rez-de-chaussée :Le rez-de-chaussée dégage élégance et espace. Une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon sont parfaitement connectés à la piscine extérieure et à la terrasse solaire, créant un parfait équilibre entre vie intérieure et extérieure. La cuisine est moderne et entièrement équipée pour répondre aux besoins de la vie contemporaine, tandis que la salle à manger offre une vue splendide sur l’extérieur.Le rez-de-chaussée comprend également une cave à vin exclusive, parfaite pour les amateurs de vin, ainsi que des toilettes pour les invités. De plus, une chambre spacieuse avec salle de bain attenante offre une intimité totale aux invités ou aux membres de la famille.Pour ceux qui recherchent divertissement et détente, le rez-de-chaussée propose une salle de billard et un espace bien-être comprenant une salle de sport et un sauna. L’espace bien-être bénéficie d’un accès direct à la piscine extérieure, permettant une expérience de détente luxueuse.Premier étage :Le rez-de-chaussée abrite des chambres élégamment conçues, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Les chambres spacieuses dégagent luxe et intimité, parfaites pour se détendre après une journée passée à profiter de la piscine ou des installations sportives. Chaque chambre est conçue pour offrir un confort maximal, avec des matériaux haut de gamme et une attention aux détails intérieurs.Équipements extérieursL’extérieur de la villa est une véritable oasis de luxe et de loisirs. En plus de la grande piscine et de la terrasse solaire, le domaine dispose d’un jacuzzi, d’un espace couvert pour socialiser et d’un terrain de basket-ball. Les jardins et pelouses magnifiquement entretenus offrent un espace pour les promenades, la détente ou l’organisation d’événements en plein air.Une attraction unique de cette propriété est son court de tennis privé et son parcours de golf, idéaux à la fois pour les loisirs et les professionnels. Toutes les installations sont conçues selon les plus hauts standards, garantissant un style de vie luxueux rarement vu ailleurs.Fonctionnalités supplémentairesIsolation de haute qualité et menuiserie en aluminiumConception moderne mettant l’accent sur la fonctionnalité et l’esthétiqueUne intimité totale et une tranquillité, entouré de natureProche de toutes les commodités essentielles, tout en offrant un sentiment de totalité de retraitCette villa est le refuge parfait loin de l’agitation de la vie citadine, idéale pour des moments en famille, la détente ou comme investissement de luxe. Grâce à ses caractéristiques, son emplacement et son design de premier ordre, cette propriété satisfera même les acheteurs les plus exigeants.Si vous cherchez une propriété alliant luxe, confort et harmonie avec la nature, cette villa est le choix parfait pour vous.CODE D’IDENTIFICATION : IS1520462

Cette villa exclusive à Savudrija offre 455,38 m² d’espace de vie luxueux, alliant architecture contemporaine, vue directe sur la mer et équipements de villégiature haut de gamme, dans l’un des lieux les plus prestigieux de la côte nord-ouest de l’Istrie. Conçue pour les acheteurs recherchant le plus haut niveau de confort, d’intimité et d’élégance, la propriété dispose de quatre chambres spacieuses, d’une capacité d’hébergement pouvant accueillir jusqu’à huit personnes, et d’un magnifique jardin méditerranéen privé paysager de 400 m², idéal pour la détente, la restauration en plein air et la réception des invités.La villa comprend un garage privé et des places de parking supplémentaires, tandis que l’intérieur est entièrement équipé d’un mobilier standard. De vastes murs vitrés offrent une lumière naturelle abondante dans toute la propriété et créent une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Les résidents bénéficient de l’accès à l’un des concepts de complexes de luxe les plus exclusifs de la région, comprenant une spectaculaire piscine à dégagement sur le toit de 105 mètres, la plus grande du genre en Europe, ainsi qu’un centre de bien-être et de spa disposant de cinq saunas, une piscine intérieure et des installations professionnelles de traitement.Parmi les équipements supplémentaires figurent des terrains de sport, des restaurants gastronomiques servant une cuisine locale authentique, une plage paysagée, des services de concierge et de voiturier, un service de groom, une réception 24h/24, une sécurité privée et une vidéosurveillance dans toute la communauté de villégiature fermée. La propriété offre également un fort potentiel de revenus locatifs grâce à un programme de location géré par des professionnels, faisant de cette villa une opportunité exceptionnelle tant pour le luxe que pour l’investissement à long terme sur la côte croate.Située près du prestigieux parcours de golf 18 trous de la PGA Adriatic, la villa bénéficie d’une excellente connectivité avec des destinations internationales voisines telles que Portorož, Trieste, Ljubljana et Venise. Savudrija est réputée pour sa mer cristalline, ses complexes de luxe, ses installations de golf et son atmosphère méditerranéenne paisible, attirant des acheteurs venus de toute l’Europe en quête d’un style de vie côtier exclusif en Croatie. La région environnante offre également une gastronomie exceptionnelle, des pistes cyclables, de magnifiques plages et des équipements de vie ouverts toute l’année.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !Les visites immobilières sont organisées après signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission de courtage est de 3 % + TVA et est payable lors de la signature du contrat d’achat préliminaire ou final.https://realestateistria.euFondé sur la confiance. Défini par les résultats.CODE ID : ALG-4024

Au cœur de l’Istrie, entouré de nature intacte et de monuments historiques célèbres, vous trouverez Višnjan – l’endroit idéal pour tous ceux qui cherchent à échapper à l’agitation de la vie citadine, à profiter de l’intimité et à savoir comment profiter de la vie. L’atmosphère méditerranéenne est soulignée par de charmantes maisons en pierre, des rues romantiques et de magnifiques villas entourées de magnifiques attractions naturelles.Sur un terrain de 650 m2, une villa de design d’une superficie totale de 370 m2 est à vendre, comprenant 4 chambres, un vestiaire walk-in, 3 salles de bains, 4 terrasses, 2 cuisines, une piscine extérieure privée, un grand salon et salle à manger avec cheminée, une cave à vin, un bureau, un jardin luxuriant avec système d’irrigation automatique et 3 places de parking sur trois étages (cave, rez-de-chaussée et premier étage).La villa peut accueillir 10 personnes et est située sur une petite colline offrant une belle vue sur la mer et la zone verte. Elle se trouve à 10 km de la mer et de la ville de Poreč.Une construction à la pointe et une expérience luxueuse au cœur de la région touristique font de cette propriété un investissement idéal et un lieu de détente. La villa a été louée avec succès pendant plusieurs années, ce qui garantit un bon investissement et un revenu garanti.La majeure partie de l’économie du village de Višnjan provient de l’agriculture, notamment des industries de l’olivier et du vin. Višnjan est également connu comme l’un des derniers habitats du bovin boškarin d’origine d’Istrie. « Boškarin », le premier parc génétique de Croatie, a été fondé dans le but de préserver le boškarin à Višnjan.À Višnjan se trouve également le célèbre observatoire de Višnjan (observatoire astronomique), dirigé par l’astronome primé Korado Korlević. L’observatoire accueille plusieurs programmes internationaux d’été de longue durée destinés aux jeunes en astronomie, archéologie, biologie marine et autres disciplines scientifiques.La propriété est 1/1, sans charge.www.sanpatrik.euSAN PATRICK PREMIUM STANDARD La propriété est représentée par l’agence boutique San Patrik, qui offre des conseils professionnels et une approche individuelle à chaque acheteur. Notre rôle est d’assurer une documentation vérifiée, une certitude juridique totale et un processus d’achat transparent avec accès à toutes les informations clés avant de prendre une décision d’achat.