ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Auvergne, France (page 2)

En Auvergne, dans l'un des « plus beaux villages de France », une demeure de style Renaissance, sa tour et sa cour intérieure. La propriété, bâtie suivant un plan en L, se dévoile au débouché d'une rue du village, au-delà de sa cour ceinte de murs. Elle est élevée de trois niveaux sous une couverture à quatre pans, et constitue un témoignage de l’architecture traditionnelle d’Usson, caractérisée par des habitations construites en blocs prismatiques, issus des orgues basaltiques qui surplombent le bourg. Les encadrements des baies sont taillés dans de l'arkose, pierre claire de type grès, extraite des carrières locales, ou réalisés en briques. L’harmonie des matériaux est mise en valeur par le rouge vermillon des corniches reposant sur des corbeaux. À l’arrière de la propriété, se déploie un jardin terrasse.

Au cœur du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne, dans l’un des secteurs les plus préservés du nord-est du Cantal, cette ancienne ferme auvergnate rénovée bénéficie d’une situation dominante rare, dans un environnement préservé de plus d’un hectare mêlant prairies et bois, sans vis-à-vis ni nuisance. Les vues ouvertes sur les paysages environnants pouvant s’étendre jusqu’au Puy de Sancy confèrent à l’ensemble une atmosphère unique où le luxe s’exprime dans l’espace, le calme et la relation au paysage. Développant environ 283 m² habitables, la propriété conjugue le caractère des bâtisses traditionnelles auvergnates — pierre volcanique, toiture en lauzes, ancien four à pain — avec une rénovation complète et des prestations confortables permettant un usage immédiat. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, espace dinatoire et salon avec poêle, prolongée par une véranda récente aux baies entièrement coulissantes aménagée en second salon et salle à manger ouverte sur les terrasses et les extérieurs. Cellier, cave, vestiaire, buanderie ainsi qu’un garage avec atelier complètent ce niveau. À l’étage, la maison s’organise autour de deux espaces distincts. La partie gîte comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, quatre chambres au total et plusieurs espaces sanitaires, permettant une capacité d’accueil d’environ dix personnes dans le cadre d’une activité touristique déjà existante. La partie privative propose une suite avec salle d’eau et salle de bains, une chambrette, un dressing, une salle d’eau et des toilettes indépendants. Les chambres privées ainsi que celles du gîte bénéficient de parquets traités au vernis marin. Les extérieurs ont fait l’objet d’aménagements qualitatifs et particulièrement complets : piscine chauffée au sel avec son bâtiment indépendant comprenant vestiaires, douche et toilettes, plages aménagées et trois terrasses ouvertes sur le paysage, atelier et espace de stockage sous piscine, double garage, carport, parking à l’entrée de la propriété, grand potager avec serre ainsi qu’un ancien four à pain entièrement restauré et fonctionnel. La propriété dispose également de nombreux équipements apportant confort et autonomie : chauffage à air chaud pour le gîte, électricité récente, bonne isolation, assainissement conforme, wifi installé, groupe électrogène, puits et source... Vendue entièrement meublée et équipée, cette propriété rare se prête aussi bien à une maison de famille, une résidence secondaire ou un projet d’accueil clé en main, dans un secteur recherché pour le tourisme de nature, la randonnée et les grands espaces. Le Cantal incarne une Auvergne plus brute et spectaculaire, où le luxe réside avant tout dans la qualité intrinsèque des biens, leur implantation et leur relation privilégiée au paysage. Prix de vente : 995 000 € (honoraires à charge vendeur) Classe énergie : D Classe climat : D Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont +33 6 80 44 89 84 - Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

À la campagne, au calme, superbe manoir de 1758 rénové entre 2000 et 2003 (toiture, électricité, plomberie, piscine…). Environ 468 m² pour la maison principale : belle cuisine dinatoire, deux salles à manger, salon, salle de musique, salle TV, 6 chambres dont deux suites, 2 bureaux, dressings, 4 salles d’eau/bains. Escalier en chêne de Tronçais, beaux volumes et cachet préservé. Le gîte indépendant (env. 107 m²) comprend 4 chambres, dortoir, salon avec cuisine, 2 salles de bains. Parc de 3,93 ha avec piscine chauffée, verger (abricots, figues, cerises, kiwis…), puits, atelier d’artiste, garage 2 places, atelier. Chauffage fioul, double vitrage partiel, panneaux solaires, 3 fosses septiques conformes. Fibre prévue.

Votre agence CHALTON DUBANCHET vous propose à la vente cette superbe maison de 330 m² située en pleine campagne, dans un cadre idyllique de la commune de MONTAIGUET EN FOREZ. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'extérieur de la propriété, merveilleusement entretenue, avec piscine, 35 000 m² , deux étangs de pisciculture et nombreux coins détente. A l'intérieur, au RDC commencez la visite par une grande pièce de vie d'environ 90 m², avec cuisine semi ouverte, salon et séjour. Sur le même niveau vous profiterez de deux chambres, un WC et salle de bain. Au 1er étage, vous trouverez un bel espace salon et trois superbe suite parentale. Magnifique domaine, très bien entretenue, coup de coeur assuré. Contactez votre agent commercial LAGRANGE CLAIRE pour convenir d'une visite. Claire LAGRANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 813633955 - Roanne.

Exclusivité. Dans un environnement recherché, cette maison d'architecte californienne des années 70 développe environ 190 m² habitables, complétés par 37 m² de garage, et deux grandes terrasses, le tout sur un terrain de 1 947 m² offrant une vue panoramique remarquable. Construite en 1975 en béton banché, elle séduit par son exposition Est/Ouest, sa climatisation dans la pièce de vie, ses deux terrasses et son vaste terrain arrière piscinable d’environ 1 000 m², un espace rare qui confère à la maison un charme tout particulier. L’étage principal dévoile des volumes baignés de lumière. Le séjour/salle à manger avec une grande cheminée, s’ouvre sur une terrasse côté ouest de 67m2 ainsi que sur une seconde terrasse de 96 m² côté jardin, véritable prolongement de l’espace de vie vers l’extérieur. Cet étage accueille également une cuisine, des toilettes invités avec dressing, une salle de bains, une chambre parentale avec placard et salle de bains, ainsi qu’une deuxième chambre/bureau avec dressing, composant un niveau de vie fonctionnel. Le rez-de-chaussée offre trois chambres d’enfants, un grand dressing et deux placards, une salle d’eau, des toilettes séparées, une buanderie, une chaufferie, ainsi qu’un grand garage avec porte motorisée. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de la maison, en modernisant les menuiseries, le système de chauffage, la cuisine, les salles de bains, les peintures et les sols. Les atouts qui font la différence: •Une vue panoramique depuis les pièces à l’étage, les terrasses et le jardin. •Un emplacement privilégié, à 9 minutes à pied de la Place des Ramacles, de ses commerces et de son marché dominical. •Un arrêt de bus à 4 minutes à pied, desservi par les lignes E1 et E6. •L’autoroute A75 accessible en 6 minutes en voiture. •Une terrasse de 96 m² côté jardin, idéale pour les instants de détente en famille et jeux d'enfants en toute sécurité. . Un jardin arrière d'environ 1000m2 avec vue panoramique. •La proximité d’écoles privées et publiques, de la maternelle au lycée, ainsi que de nombreux équipements culturels et sportifs. •La climatisation dans la pièce de vie, un système d’alarme. Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d’une maison de qualité à rénover à son goût, bénéficiant d’un cadre de vie privilégié et d’un fort potentiel de valorisation. Honoraires charge vendeur Classe énergie : F Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6 480 € et 8 820 € par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ. "LE CLOS DU PRIEUR" À PROXIMITÉ DU PUY EN VELAY (43) EST UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX, À L’ABRI DES REGARDS, SITUÉ EN LISIÈRE DE BRIVES CHARENSAC (43700). Cette propriété Le Puy-en-Velay à vendre est nichée dans une oasis de verdure et se compose : D'UNE MAISON DE MAÎTRE XVIIIe, ÉDIFIÉE AU FOND DU PARC (1745 m²), D’UNE SURFACE HABITABLE D'ENVIRON 245 m² SUR 2 NIVEAUX, 7 PIÈCES, TERRASSE, ET SUPERBES COMBLES. Au rez-de-chaussée, elle offre sur 90 m² environ une entrée, 3 pièces voûtées en enfilade, s’ouvrant de plain-pied sur une large terrasse dallée et le parc. Les pièces de réception sont pourvues d’authentiques cheminées et certaines disposent de sols en dalles de pierre de lave. La cuisine dinatoire, aménagée, bénéficie d’une ancienne "Souillarde" attenante. Au 1er étage (155 m² environ), accessible par un magnifique escalier en pierre d’Arkose, se compose d’une vaste galerie desservant l’oratoire du Prieur et 3 grandes chambres (21 à 36 m²) avec cheminées en marbre, parquets anciens massifs et plafonds à la française (hauteur sous plafond de 4 m). Les combles, éclairées par 6 Velux et dont la charpente a été refaite en 2008, offrent un vaste espace aménageable de 80 m² environ. LA MAISON D'AMIS, CONSTRUITE DÉBUT XXe, PARTIELLEMENT RÉNOVÉE EN 2010, ÉLEVÉE D’UN ÉTAGE, COMPREND SUR 60 m² environ DEUX PIÈCES DONT UN SÉJOUR AVEC CHEMINÉE, UNE CHAMBRE, UNE SALLE D’EAU, WC ET UNE CUISINETTE. Le rez-de-chaussée se compose d’un grand atelier et d’un garage double donnant sur la rue. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. L’eau est communale et l’assainissement est individuel, sauf pour les eaux usées connectées directement au réseau. Le gros œuvre est en très bon état, mais des travaux de rénovation seront à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. La taxe foncière est de 2669 € et les diagnostics techniques sont disponibles. DPE : G (682), CES : C (27). Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Cette propriété à acheter Le Puy-en-Velay est facilement accessible, à 5 minutes du Puy, à 50 minutes de Saint-Étienne ou Clermont, et à 1h50 de Lyon par SNCF. Elle dispose également d'un vol direct de Loudes (43) vers Orly ou Roissy de Saint-Exupéry (69). Cette demeure, à proximité immédiate de la zone commerciale Auchan et des établissements scolaires, tels que le lycée de La Chartreuse ou Simone Weil, conviendrait parfaitement à une résidence principale familiale, mais aussi à un projet résidentiel ou d'accueil haut de gamme. Pour toutes informations, merci de contacter notre responsable (membre Galian et de la CCI Paris IF) au 0607017207.

En exclusivité chez Côté France Immobilier : Offre exceptionnelle ! Magnifique propriété à vendre dans la campagne du Cantal, 3 minutes du village de Junhac. L'ensemble se compose d'une belle maison authentique mais rénovée de façon moderne, avec un magnifique toit en ardoise et une surface habitable d'environ 140 m2, ainsi que d'un grand bâtiment 'en pierre' entièrement sous-solé avec 2 logements (environ 125 m³) actuellement loués comme gîtes. L'ensemble est complété par une magnifique piscine offrant une vue phénoménale. Actuellement, la dépendance est louée comme 2 gîtes et plusieurs chambres sont louées comme chambres d'hôtes. Il n'y a vraiment rien à faire. Les gîtes sont même proposés entièrement meublés et équipés. Prêts à être loués ou à servir de maison d'hôtes pour vos amis ou votre famille ! Le jardin de 4 455 m2 entoure la maison et les gites. Il y a plusieurs terrasses, à l'ombre comme au soleil, pour profiter d'un délicieux apéritif en début de soirée, par exemple. Le jardin est rempli de fleurs, de roses anciennes et de plantes rares. Il y a trois bassins dans le jardin qui ajoutent encore plus de charme. Tout est en parfait état, rien n'a besoin d'être fait. Si vous le souhaitez, il est possible d'acheter en plus un pré (plat) adjacent. Les rénovations ont été effectuées avec soin. Pensez au double vitrage, à un nouveau système de chauffage central à pellets pour la maison d'habitation et, bien sûr, aux (12) panneaux solaires. Il y a une source, mais aussi un raccordement à l'eau. Il y a deux fosses septiques, une pour la maison d'habitation et une pour le bâtiment des gîtes. Les rapports ont été établis. Il n'y a pas de plomb, pas d'amiante et aucune anomalie n'a été constatée dans l'installation électrique. Tout est très bien aménagé et entretenu dans les moindres détails. La maison est située à quelques minutes de Junhac, dans un endroit calme, mais à 10 minutes maximum de Montsalvy. Montsalvy dispose de diverses commodités, tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable. Aurillac, la capitale du Cantal, est à 20 minutes en voiture. Vous y trouverez toutes les commodités. Aurillac dispose également d'un aéroport et de deux hôpitaux. Près d'Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est proche de la région volcanique du Cantal, où vous trouverez entre autres le Puy Mary, l'un des volcans les plus célèbres. L'un des plus grands d'Europe. Il n'y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre beaucoup de beauté. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et beaucoup d'eau sous forme de rivières et de ruisseaux. La vue est magnifique ! Des collines avec des pâturages et les célèbres vaches Salers, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. Cette région a tout à offrir ! Si vous souhaitez recevoir plus d'informations et/ou des photos, ou prendre rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Si vous recherchez quelque chose d'exceptionnel, au calme, avec des gîtes, une piscine et un jardin, non loin de Montsalvy dans le Cantal, c'est le moment de prendre rendez-vous ! Tascha BOS Conseiller Immobilier Côté France Immobilier INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES / CLIMAT Classe énergie : D 242 kWh/m2/an Classe climat : B 7 kg CO2/m2.an Frais annuel d'énergie du logement entre 2 434 EUR et 3 294 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien entendu, tous les rapports sont disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CONDITIONS DE VENTE Prix de vente :: 525 000 EUR honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT & MENTIONS L Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Si vous avez toujours rêvé d'une maison unique, différente de toutes les autres du quartier, jetez un oeil ici. Cette magnifique maison d'exception, baignée de lumière, a été construite par un architecte en 2008. Elle est très contemporaine et des matériaux de grande qualité ont été utilisés pour sa construction. La maison présente une forme très originale et offre un vaste espace de vie, une grande luminosité et une vue panoramique. Elle se compose de deux parties : une partie ancienne, entièrement rénovée mais ayant conservé son authenticité extérieure, et la partie neuve. La maison se caractérise par de superbes lignes et une palette de couleurs très chaleureuse. Voulez-vous me suivre pour une visite guidée de cette magnifique maison moderne ? Vous entrez dans un hall d'entrée spacieux. De là, vous accédez à trois chambres spacieuses offrant une vue sur les champs et les collines situés à l'arrière. Vous trouverez également ici une salle de bains spacieuse avec baignoire et toilettes. À ce niveau se trouve également un garage très spacieux pouvant accueillir plusieurs voitures. Le garage comprend également une chaufferie et une buanderie et est accessible aussi bien de l'extérieur que de l'intérieur. Un magnifique escalier moderne vous mène à l'espace de vie. Vous y trouverez un très grand salon offrant une vue à couper le souffle depuis la pièce circulaire. C'est vraiment exceptionnel ! Vous y trouverez également un bureau ouvert et un espace séparé où vous pourrez ranger vos affaires à l'abri des regards. Un poêle à bois constitue le coeur de cette pièce. De l'autre côté de la maison se trouve une cuisine/salle à manger spacieuse avec des portes-fenêtres donnant sur une magnifique terrasse ensoleillée. Cet espace se caractérise par ses très hauts plafonds et une jolie mezzanine. La cuisine est équipée d'un îlot central doté de tiroirs modernes et, bien sûr, d'un bel évier. Elle dispose également d'un lave-vaisselle. Bien sûr, cette île de cuisine a elle aussi été fabriquée à base de matériaux de haute qualité. Depuis la salle à manger, vous accédez facilement à une chambre supplémentaire dotée de sa propre salle d'eau et de ses toilettes. Vous avez également accès à un charmant grenier, où il serait facile d'aménager une jolie chambre d'amis, bien qu'il soit mansardé. Dans l'ensemble, une magnifique maison spacieuse, unique dans la région, offrant de très beaux espaces de vie. Idéale comme résidence principale ou comme résidence secondaire. Il s'agit véritablement d'un bien immobilier exceptionnel qui arrive sur le marché. Avez-vous toujours rêvé de posséder une maison d ; architecte, aménagé avec goût ? Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite. Nous serons ravis de vous faire visiter cette magnifique maison ! Voici les principales caractéristiques : En bref, quelques mots-clés : maison d'architecture unique beaucoup d'espace avec une belle luminosité magnifiques sols lisses chaudière gaz à condensation garage pouvant accueillir 2 voitures sous la maison 4 chambres 2 salles de bains, 2 toilettes très grand salon 65 m2 très grande cuisine / salle à manger 63 m2 magnifique terrasse extérieure Surface habitable : 267 m2 Surface terrain : 770 m2 Double vitrage Assainissement : tout à l'égout Altitude : 270 m SITUATION GÉOGRAPHIQUE Cette propriété exceptionnelle se trouve à proximité de la vallée du Lot, avec sa magnifique rivière, non loin des lieux de pèlerinage de Conques-en-Rouergue et de Rocamadour, et tout près des charmantes cités de Figeac et, par exemple, de St. Cirq-Lapopie. Les gouffres de Padirec ne sont pas loin non plus. Une région magnifique avec de nombreux villages médiévaux et de nombreuses possibilités de randonnées, de balades à vélo ou de canoë sur l'une des rivières ou l'un des magnifiques lacs. Située à la lisière des départements de l'Aveyron et du Lot, cette propr Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE. « LE CLOS DU PRIEUR » A 2 PAS DU PUY EN VELAY (43) EST UN VERITABLE HAVRE DE PAIX, à l’abri des regards, situé en lisière de Brives Charensac (43700). Il comprend, nichées dans une oasis de verdure : LA MAISON DE MAITRE XVIIIe, édifiée au fond du parc (1745 m²), d’une surface habitable de 245 m² (environ), sur 2 niveaux, 7 pièces, terrasse, et superbes combles. . Au RDC elle offre sur 90 m² (environ), une entrée, 3 pièces voutées en enfilade, s’ouvrant de plain-pied sur une large terrasse dallée et le parc. Les pièces de réceptions, sont pourvues d’authentiques cheminées et certaines de sols en dalles de pierre de lave. La cuisine dinatoire, aménagée, bénéficie d’une ancienne «Souillarde» attenante. . Le 1e étage (155 m²environ) , accessible par un magnifique escalier en pierre d’Arkose, se compose d’une vaste galerie, desservant, l’oratoire du Prieur et 3 grandes chambres (21 à 36 m² ) avec cheminées en marbre, parquets anciens massifs et plafonds à la française (hsp 4 m) . Les combles, éclairées de 6 Velux, dont la charpente a été refaite en 2008, offrent un vaste espace aménageable de 80 m² environ. LA MAISON D’AMIS, construite début XXe, rénovée partiellement en 2010, élevée d’un étage comprend sur 60 m²(environ) 2 Pieces dont un séjour avec cheminée, chambre, salle d’eau, WC et une cuisinette. Le RDC se compose d’un grand atelier et d’un garage double donnant sur la rue. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. L’eau est communale. L’assainissement est individuel hormis les eaux usées connectées directement au réseau. Le gros œuvre est en très bon état, cependant des travaux de rénovation sont à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. La taxe foncière est de 2669 , les diagnostics techniques sont à votre disposition. DPE: G (682) CES : C (27). Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La propriété est accessible du Puy (5mn) St Etienne ou Clermont (50 mn) Lyon (1h 50) par SNCF, ou par vol direct Orly de Loudes (43) ou Roissy de St Exupéry (69) Cette demeure, à proximité immediate de la zone commerciale Auchan..et des etablissements scolaires, lycée de La Chartreuse ou Simone Weil conviendrait à une résidence principale familiale, mais aussi à un projet résidentiel ou d'accueil haut de gamme. Merci de contacter notre responsable (membre Galian et de la CCI Paris IF) pour toutes informations. Tél : 0607017207

À 2h de Lyon, une maison d'architecte suspendue au-dessus du Puy-en-Velay. Sur les hauteurs très prisées de l'Hermitage, à Espaly-Saint-Marcel, cette propriété des années 20 offre une expérience rare : vivre dans un environnement préservé, lumineux et spectaculaire, avec une vue panoramique sur les monuments du Puy-en-Velay. Pensée par un architecte et longtemps appartenue à une famille emblématique du bassin ponot, cette maison de 234 m2 cultive une personnalité singulière, loin des biens standardisés. Dès les premiers instants, la lumière s'impose. Les larges ouvertures, les différentes terrasses et les perspectives sur le paysage créent une sensation permanente d'espace et de respiration. Le séjour de près de 60 m2 devient le coeur de la maison : une pièce de vie élégante et chaleureuse, ouverte sur l'extérieur, idéale pour recevoir ou simplement profiter du calme et du panorama au fil des saisons. La cuisine ouverte avec espace repas prolonge cette atmosphère conviviale et contemporaine. La maison développe aujourd'hui 5 chambres, dont une suite parentale avec terrasse privative. Une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée permettent également une vie de plain-pied ou la création d'un espace indépendant pour télétravail, activité libérale ou accueil d'invités. Le terrain de 1 015 m2, constructible et piscinable, offre encore de nombreuses possibilités d'évolution. Garage isolé, caves, fibre optique, climatisation réversible, insert bois : le confort moderne est déjà présent, sans dénaturer l'âme du lieu. À quelques minutes du centre-ville du Puy-en-Velay, cette propriété séduira particulièrement une clientèle lyonnaise ou parisienne en quête d'une résidence principale différente, d'une maison familiale inspirante ou d'un refuge élégant pour ralentir le rythme sans renoncer au confort. DPE : D  Prix : 480 000 EUR HAI - ARLIM PRESQU'ILE Agent commercial Frédérique Neuschwander 06.76.28.26.07 f.neuschwander@arlim.com RSAC 513308239  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Agence Résidence vous propose cette remarquable villa contemporaine de 260 m2, édifiée en 2015 sur un magnifique terrain de 5 152 m2, dans un environnement calme et privilégié à seulement quelques minutes de Vichy. Conçue pour offrir un cadre de vie lumineux et résolument tourné vers l'extérieur, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son architecture élégante. Les vastes baies vitrées créent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs, les terrasses et le jardin. Le coeur de la maison s'articule autour d'une spectaculaire pièce de réception de 58 m2 bénéficiant d'une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres et d'une impressionnante baie vitrée pleine hauteur. Une cuisine ouverte, moderne et parfaitement intégrée, prolonge cet espace convivial avec un accès direct à la terrasse couverte. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale comprenant dressing et salle de bains privative (baignoire, douche et WC), une seconde chambre, une salle d'eau avec WC, une vaste buanderie ainsi qu'un garage double de 60 m2. À l'étage, un large palier en mezzanine surplombe le séjour et dessert deux chambres supplémentaires disposant chacune de leur dressing, salle d'eau, WC et terrasse privative. Une salle de sport complète ce niveau et peut facilement être transformée en cinquième chambre selon les besoins. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une cuisine d'été indépendante ainsi qu'une douche et des toilettes, idéales pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et préservé. Cette propriété rare réunit tous les atouts recherchés : architecture contemporaine, volumes exceptionnels, prestations de qualité, confort moderne et environnement privilégié. Les points forts : * Villa contemporaine construite en 2015 * 260 m2 habitables * Terrain de 5 152 m2 * À seulement 8 km de Vichy * Séjour cathédrale de 58 m2 * 4 chambres + salle de sport (5e chambre possible) * Suite parentale de plain-pied * Garage double de 60 m2 * Cuisine d'été indépendante * Nombreuses terrasses * Environnement calme et préservé Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

Située au cœur de Clermont-Ferrand, à quelques pas de la célèbre Place de Jaude, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison de 192 m² dispose d'une terrasse de 60 m² et d'un garage fermé. Les espaces de vie, lumineux et accueillants, incluent un vaste séjour, un espace repas avec rangements sur mesure et une cuisine aménagée. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi que deux chambres avec salle d'eau. Deux W.C. indépendants et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Au dernier étage, une belle pièce de vie avec coin cuisine peut être transformée en chambre, ouvrant sur une terrasse aménagée. En sous-sol, une salle de sport privative avec sauna, une buanderie et un garage fermé sont disponibles. Une deuxième place de stationnement dans un immeuble voisin peut être acquise en option. La maison, à acheter à Clermont-Ferrand, est dotée d'un chauffage au gaz et d'une climatisation. Prix de vente : 894 400 euros, incluant les honoraires d'agence. Pour plus d’informations, merci de contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38.

Découvrez ce magnifique manoir à vendre à Busséol, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Cette élégante demeure, construite en 1784, s'étend sur 457 m² et offre de belles pièces de réception ainsi que 5 chambres. Profitez également d'un garage et de caves voûtées. Le parc paysagé de 1,21 ha, agrémenté d'une piscine, complète ce bien d'exception. Une opportunité à ne pas manquer pour un achat de manoir à Busséol.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à La Sauvetat, située dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. À quelques minutes de l'entrée de l'A75, entre Clermont-Ferrand et Issoire, cette propriété de caractère offre un cadre de vie unique avec son charme et ses volumes généreux. Elle se compose d'une habitation principale de 250 m² habitables, d'une maison d'amis indépendante d'environ 30 m², d'une grande grange, d'une cave voûtée et de nombreuses dépendances, le tout sur un beau terrain clos et arboré de 2 166 m². La maison principale possède une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine avec accès à une terrasse ensoleillée, ainsi qu'un salon pouvant être aménagé en chambre. L'espace nuit comprend 5 chambres, dont une suite parentale, et plusieurs salles d'eau, offrant ainsi un confort idéal pour les familles. La maison d'amis constitue une option parfaite pour accueillir vos proches ou envisager une location saisonnière. La grange offre également de nombreuses possibilités d'aménagement pour divers projets. Le terrain, propice à l'ajout d'une piscine, est un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours. Pour un achat de maison de luxe à La Sauvetat, ce bien combine le potentiel professionnel des dépendances et un extérieur préservé dans un cadre authentique. Prix de vente : 728 000 euros (honoraires inclus, 4 % TTC à la charge de l'acquéreur). Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques.

Au milieu des vignes sanpourcinoises, entre Moulins et Saint-Pourçain (03, Allier Bourbonnais) : viager occupé unique et design, étonnant et isolé, loft verre-acier-béton de 2005, 230 m² de plain-pied dans un superbe parc d’ 1,6 ha, vue sur le Val d’Allier. Rare, original, tentant ! Un magnifique paysage s’étend par-delà les larges baies vitrées des trois expositions (sud, est, nord) de ce vaste espace lumineux et chaleureux. Bien qu’on ait une impression d’espace peu limité, on différencie aisément les « pièces » grâce à un aménagement intérieur étudié selon les orientations, sophistiqué, et des lignes verticales qui coupent les symétries horizontales. Cette habitation contemporaine de 2005 fut reconstruite sur les bases d’une ancienne maison de vignerons: la cave est donc longue, haute et voûtée, où l’on y pourrait faire des dégustations, accessible par un escalier en spirale. Le loft de plain-pied : 230 m² de verre, acier, béton s’ouvrent aux yeux avec variantes dans les lignes qui délimitent les espaces; un dôme pyramidal ajoute la lumière verticale aux rayons horizontaux des baies (PVC double vitrage oscillo-basculantes, volets électriques). On respire, loin de l’idée de l’ancien foyer bourbonnais recroquevillé autour de l’âtre et pourtant, la cheminée réchauffe l’ambiance ainsi que le chauffage au sol béton _ décoré ou non de résine colorée métallique_ chauffage par géothermie (réversible l’été, thermostat indépendant pour chaque pièce). De même, les plafonds en bac acier, isolés et recouverts d’étanchéité, ainsi que les murs doublés de vide d’air et de laine de roche (en tout 16 cm d’isolation), donnent cette sensation de bien-être d’idéale chaleur répartie uniformément ; seule solution pour des hivers sous plus de 4 m de hauteur. * L’entrée (porte acier blindé) ouvre devant soi sur l’espace bureau (ou jardin d’hiver) d’où la vue s’étend sur le parc et les forêts alentour. * À droite, sud-est, l’espace salle à vivre, avec âtre et pyramide de lumière, «meurtrières» à l’est, et baies coulissantes. L’une des baies, en aluminium, devait donner sur une pièce abritant la piscine. Ce côté inachevé donne tout de même sur les fondations d’une piscine à l’air libre ( 8 X 4 livrée, liner et escalier balneo à finir selon ses goûts, couverte ou non grâce au permis de construire). Lorsque les vignes ne sont pas en feuilles, on voit la rivière Allier couler ses méandres au loin. Dans cet espace à vivre sud-est, d’environ 90 m², l’on pourrait séparer une autre chambre au sud sans nuire au style de l’ensemble. * Directement en face, au nord, l’espace cuisine aménagée, avec îlot central, où le rouge des meubles plaqués égaie la structure acier gris (tous éléments 2005). L’espace cuisine donne sur une arrière-cuisine fermée (évier, cuisson, réfrigérateurs, réserve). * A l’opposé, sud-ouest, les espaces « nuit », astucieusement cachés derrière des portes identiques à celles des placards, avec plafonds doublant l’isolation: - chambre sud 12 m² (placards), vue sur parc, - grande chambre sud (placards), sa salle de douche avec toilettes : fenêtre à l’ouest, 2 vasques, vaste douche. - salle de bain / buanderie, 10 m² (fenêtre ouest) - toilettes invités avec lave-main et fenêtre. Les pièces possèdent prises télévision, internet haut débit, VMC. Lumière domotique sur l’ensemble (télécommandée pour tout ou partie ). Les extérieurs ajoutent un charme surnaturel au plaisir humain de la maison : couleurs et senteurs extérieures complètent la sobriété des tons intérieurs. Un site exceptionnel s’étend autour d’un parc plus que séculaire, planté de nombreuses essences, ouvert par un portail sobre, qui descend du sud pour sortir au nord, du milieu d’un petit bois de feuillus et conifères divers. Autour des murs gris, les couleurs rousses des vignes, les bois et les champs en pastels au loin, entourent les verts variés des cèdre du Liban, arbre de Judée, érables, chênes, frênes, tilleuls, bouleaux, acacias, séquoia, douglas, pins, cytises, prunelliers, et massifs d’ornement (dont rosiers anciens). Une partie en prairie (9 000 m²) ne permet pas seulement la vue, mais aussi la possession d’animaux. Sur un côté du parc, une dépendance de 20 m² (salle de jeu sans eau) a été construite à côté du garage double. Dans le parc, un puits (sorties d’arrosage). Électricité extérieure prévue pour éclairer l’allée (gaines aménagées). Les environs immédiats permettent d’infinies promenades dans bois et chemins, ainsi que sur les bords d’Allier et ses plages : réserve naturelle du Val d’Allier : https://reserves-naturelles.org/reserves/val-dallier/ pratiquée par des milliers d’oiseaux migrateurs. Cet étrange paradis varié et isolé, se trouve au sud de Moulins, préfecture de l’Allier (15 minutes), * à 5 min d’un bourg avec petits commerces, donnant sur différents axes de la région : * nord-sud : D2009 vers Saint-Pourçain (12 min) et Clermont-Ferrand (1h) son aéroport (1h15); D2007 (ancienne N 7) vers Vichy (45 min) ou Nevers (1h) et Paris (3h) ; rives droite et gauche de l’Allier ; * est-ouest : N145 (RCEA, la Bourbonnaise) vers Bourgogne, Suisse ou Italie (3h), ou Berry-Creuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix du viager occupé: (*valeur résiduelle 210 000 ) Bouquet 60 000 , rente viagère 548 /mois honoraires à la charge du vendeur

Niché au cœur d’un écrin de verdure et de nature préservée, se trouve un remarquable domaine touristique de 2,3 hectares, situé au bord d’une charmante rivière dans le sud du département de l’Allier. Accessible par une passerelle pleine de charme et un passage à gué, cette propriété offre un cadre exceptionnel où se conjuguent nature, intimité et potentiel entrepreneurial. Le domaine comprend une maison d’habitation authentique d’environ 130 m², cinq hébergements locatifs entièrement équipés, une chambre d’hôtes, une piscine, un mare, plusieurs dépendances ainsi que de chaleureux espaces communs, dont un bar extérieur convivial avec four à pizza au feu de bois. L’ensemble est entouré de bois et bénéficie d’un accès direct à la rivière. La capacité d’accueil est d’environ 27 personnes et se compose de deux tentes safari de luxe pour 6 personnes, deux tentes safari pour 4 personnes, un chalet pour 5 personnes et une charmante chambre d’hôtes. Tous les hébergements disposent de leurs propres sanitaires, d’une cuisine équipée et d’une terrasse privative. Le domaine offre une activité touristique clé en main bénéficiant d’une clientèle fidèle. La vente comprend l’exploitation existante, le site internet et les réseaux sociaux, permettant une reprise immédiate de l’activité. L’environnement naturel exceptionnel, avec ses bords de rivière, ses sentiers forestiers et ses nombreuses possibilités de loisirs de plein air, offre une expérience unique aux visiteurs. La région est particulièrement appréciée des randonneurs, cyclistes et amoureux de la nature. À proximité se trouvent également de charmants villages français, des marchés de producteurs et de vastes espaces naturels. La célèbre ville thermale de Vichy, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, se situe à courte distance. Grâce à son exploitation immédiatement opérationnelle, sa forte visibilité en ligne et son excellente réputation auprès d’une clientèle fidèle, ce domaine représente une opportunité rare d’allier cadre de vie exceptionnel et activité professionnelle dans l’une des plus belles régions de l’Auvergne. Un véritable havre de paix où les visiteurs reviennent année après année pour la nature, le calme et l’authenticité.

Montagne Bourbonnaise – À 30 min de Vichy (UNESCO) Au cœur d’un environnement naturel préservé, à l’abri de toute nuisance, se dévoile une propriété rare et confidentielle, véritable témoin de l’histoire, où le charme intemporel du patrimoine ancien rencontre avec élégance le confort contemporain. Édifiée entre les XV et XIX siècles, cette demeure d’exception développe environ 550 m² habitables répartis sur trois niveaux. Depuis 2017, elle a bénéficié d’une rénovation remarquable réalisée dans le respect absolu des matériaux nobles et de l’âme des lieux. Dès l’entrée, le caractère unique de la propriété s’impose : majestueux escalier en chêne du XV siècle, cheminées en marbre, volumes généreux et atmosphère raffinée confèrent à l’ensemble une élégance rare. Rez-de-chaussée Pensé pour recevoir et partager des moments privilégiés, le rez-de-chaussée propose : * un vaste salon de réception de 50 m², * une élégante salle à manger de 40 m² idéale pour les repas de famille ou les dîners d’exception, * une cuisine entièrement équipée avec accès direct aux jardins, * une arrière-cuisine, * un second salon de 40 m², * une superbe cave voûtée de 30 m², * une chaufferie ainsi que des toilettes invités. Premier étage – Élégance & intimité L’espace nuit accueille : * trois chambres de caractère, * un salon privé, * une superbe suite parentale avec salle de bain et toilettes, * un grand dressing fonctionnel, * une buanderie/lingerie, * une salle de bain indépendante avec douche et baignoire, * une toilette séparé. Deuxième étage – Bien-être & art de vivre Ce niveau entièrement dédié au confort et à la détente comprend : * un espace bien-être avec sauna, * un vaste salon privé de 45 m², * trois suites prestigieuses disposant chacune de leur salle de bain et toilettes, * une pièce de stockage, * un accès au grenier. Extérieurs & dépendances La propriété s’inscrit au cœur d’un parc clos et arboré de 3 524 m², agrémenté de plusieurs terrasses invitant à la contemplation et à la sérénité. Une piscine de 8 x 4 m, parfaitement intégrée au paysage, vient compléter cet ensemble harmonieux. Une dépendance de caractère comprenant préau, atelier et ancienne étable offre de multiples possibilités d’aménagement supplémentaires. Une activité de maison d’hôtes déjà en place Aujourd’hui, la propriété est exploitée avec succès depuis plusieurs années en maison d’hôtes haut de gamme et bénéficie d’une clientèle fidèle ainsi que d’une excellente réputation. La configuration des lieux, les volumes, les suites indépendantes et le cadre exceptionnel permettent une reprise immédiate de l’activité ou le développement d’un projet touristique de prestige. Cette demeure conviendra également parfaitement comme résidence familiale d’exception ou propriété de réception. Prestations soignées, rénovation de qualité et mobilier proposé en option. Un bien rare, chargé d’histoire et d’émotion, destiné aux amoureux de patrimoine, d’authenticité et de lieux uniques.

Prix actuellement réduit pour cet objet unique. Quelle opportunité exceptionnelle ! Un moulin avec droits d'eau situé sur un terrain de plus de 2,2 hectares. Situé dans sa propre vallée, le moulin est au coeur d'un joli petit village du Cantal, mais reste complètement libre et n'a pas de vue sur les voisins et jouit donc d'une totale intimité. Il y a 2 étangs et un beau ruisseau, aussi appelé le bief du moulin, qui traverse le milieu de la propriété. Il y a plusieurs petits ponts qui donnent beaucoup d'ambiance. Une colline avec une forêt est incluse dans la vente. La maison a une superficie d'environ 209 m2, avec plusieurs belles pièces spacieuses et 2 salles de bains. Il y a un garage/sous-sol spacieux sous la maison. Bien que toutes les fenêtres et portes soient équipées d'un double vitrage de qualité, que la maison dispose de poêles à bois et que toutes les pièces soient chauffées à l'électricité, la maison doit être quelque peu adaptée aux exigences modernes. L'ancien partie moulin a été transformé en deux belles pièces; un espace de vie et une chambre, mais il a une petite dépendance qui contient encore une roue. Il s'agit d'un site historique remarquable. Des recherches ont révélé qu'une voie romaine datant d'il y a 2000 ans traverse le terrain le long du ruisseau. Veuillez consulter la carte dans la série de photos. Il s'agit bien sûr d'un élément très particulier. Sur le site web ci-joint, vous pouvez suivre les itinéraires tracés par les Romains il y a déjà 2000 ans : https://itiner-e.org/. Il est évident que le moulin est également mentionné sur la carte Cassini. Cette carte est également jointe en annexe. Le moulin détient donc également tous les droits d'eau, pour lesquels toute la documentation est disponible. Quel endroit magique ! Situé à quelques pas du village et de ses divers services, mais niché dans sa propre vallée, avec même son propre ruisseau qui coule à proximité. La propriété est située dans un petit village du Cantal, Cayrols. Bien qu'il s'agisse d'un petit village, on y trouve un restaurant et quelques autres petits commerces. Vous trouverez ici de plus amples informations sur le village de Cayrols et ses environs : Cayrols - Office de tourisme de la Chataigneraie Cantalienne Les autres commodités sont toutes proches. Aurillac, la capitale du Cantal, est à 20 minutes en voiture, et Maurs-la-Jolie est également très proche. Vous y trouverez toutes les commodités. Aurillac dispose également d'un aéroport et de 2 hôpitaux. Près d'Aurillac se trouve la station de ski de Lelorian, un endroit idéal pour faire du ski en hiver. Cette ferme est proche de la région volcanique du Cantal, où vous trouverez, entre autres, le Puy Mary, le célèbre volcan. L'un des plus grands d'Europe. Il n'y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle a beaucoup de beauté à offrir. La région est vallonnée, avec des chaînes de montagnes et beaucoup d'eau sous forme de rivières et de ruisseaux. Le paysage est magnifique ! Des collines avec des prairies et les célèbres vaches Salers, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. Cette région a tout pour plaire ! Une telle propriété se trouve rarement sur le marché, alors contactez-moi pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai un plaisir de vous faire visiter. Si vous souhaitez plus d'informations sur ce beau moulin avec droit d'eau, envoyez-nous un message ou prenez rendez-vous pour venir la voir ! Prix reduit : 399 000 EUR honoraires charge vendeur. CLASSE ENERGIE: F 357 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT:F 13 kg CO2/m2/an. « logement à consommation énergétique excessive » Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 5 804 EUR et 7 852 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : w Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au cœur de la station thermale de Châtel-Guyon, cette majestueuse villa Belle Époque développe plus de 600 m² habitables au sein d’un parc paysager d’environ 4 000 m², à l’abri des regards et à quelques pas seulement des commerces, restaurants et établissements thermaux. La propriété séduit par son architecture singulière mêlant élégance anglo-normande, inspirations romanes auvergnates et détails patrimoniaux remarquablement préservés. Volumes généreux, hauteurs sous plafond, lumière traversante et atmosphère raffinée composent un ensemble rare, sublimé par une rénovation respectueuse de son histoire. La demeure s’organise autour d’un vaste hall d’entrée desservant de belles pièces de réception ouvertes sur le parc et les terrasses. Réparties sur plusieurs niveaux, dix chambres accueillent famille et invités dans un cadre élégant et confortable. En rez-de-jardin, un espace entièrement dédié au bien-être et aux loisirs comprend une piscine intérieure, un sauna, une cuisine d’été ainsi qu’une salle de cinéma. Une seconde maison indépendante d’environ 130 m² complète l’ensemble. Dotée de quatre chambres et d’un accès séparé, elle permet d’envisager différents usages : maison d’amis, activité d’accueil, logement de gardien ou résidence familiale complémentaire. La propriété bénéficie d’une situation particulièrement accessible : à seulement quelques minutes de Riom, 25 minutes de Clermont-Ferrand et de l’Aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne, avec un accès rapide aux principaux axes autoroutiers reliant notamment Paris, Lyon ou Bordeaux. Inscrite à l’inventaire des Monuments Historiques, cette propriété est un lieu unique et rare où élégance intemporelle, volumes et art de vivre contemporain s’unissent dans un cadre à la fois serein et connecté. Prix de vente : 1 580 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Dans un écrin naturel dominant les paysages vallonnés du sud de l'Auvergne, cette propriété bioclimatique à énergie positive offre une expérience de vie rare, entre élégance contemporaine, autonomie énergétique et immersion totale dans la nature. Développant environ 190 m² habitables au sein d'un environnement privilégié de 6 500 m², la maison bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle à 270°, répertoriée parmi les remarquables points de vue Michelin. Conçue pour maximiser lumière naturelle, confort thermique et sobriété énergétique, elle affiche un DPE A et génère d'importants revenus grâce à son installation solaire. Les espaces intérieurs, ouverts et lumineux, proposent une atmosphère chaleureuse et apaisante : vaste réception, cuisine ouverte, 5 chambres, espaces évolutifs, combles aménageables, garage double et dépendances. La propriété répond parfaitement aux nouvelles aspirations d'une clientèle en quête : d'espace, de discrétion, de télétravail haut de gamme, d'indépendance énergétique, ou d'un projet de vie tourné vers la nature. Un permis de construire déjà accordé pour des gîtes et une piscine ouvre également la voie à une activité touristique ou à la création d'un lieu de réception confidentiel. À proximité immédiate de Brioude et de l'A75, la propriété reste facilement accessible depuis Lyon, Clermont-Ferrand ou Montpellier. Une adresse singulière pour amateurs de lieux rares et de qualité de vie durable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien COUDON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 961 228 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 62 84 04 15 (réf. 607693 )

Situé à 15 minutes de Moulins, au bout d’un chemin privé, ce domaine d’environ 80 hectares d’un seul tenant, offre un environnement rare mêlant bois, prairies, étangs, dans un calme absolu. Au cœur du domaine, une jolie longère rénovée en 2020 d’environ 150 m², propose de beaux volumes, un insert à double exposition et des terrasses sur chaque façade pour profiter du paysage. Les dépendances, à vocation agricole, permettent d’envisager divers projets (accueil, espace équestre ou de loisirs, stockage). Le territoire est majoritairement boisé avec des peuplements de pin sylvestre. Il offre un réel potentiel forestier, tandis que prairies et plans d’eau, complètent harmonieusement le territoire. Une adresse confidentielle, aisément accessible depuis Paris et Lyon, idéale pour une résidence principale ou secondaire de caractère, une propriété de chasse ou un refuge familial pour amoureux d’espace et de nature préservée. DPE : D/B Prix HAI : 1.113.000 € (Prix net vendeur : 1.050.000 € - Honoraires agence de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par BARNES Centre Sologne Val de Loire : +33 (0)6.26.10.46.13 - centre@barnes-international.com. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Exclusivité: À seulement 10 minutes de l’aéroport de Clermont-Ferrand et de l’autoroute A71, dans un environnement paisible et préservé, cette propriété de charme déploie ses atouts sur un terrain clos et paysager de 1 711 m², arboré et fleuri avec soin. La maison principale, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un goût raffiné, offre 176 m² habitables. Elle comprend trois chambres, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d’eau privative, deux WC, une vaste pièce de vie baignée de lumière et agrémentée d’une élégante cheminée STUV, ainsi qu’une cuisine contemporaine, aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme. Les combles aménagés proposent une pièce supplémentaire dotés de rangements et d’une belle luminosité naturelle grâce à son Velux. La propriété comprend également une remarquable grange en pierre de près de 320 m². Entièrement repensée dans un style contemporain, elle dispose d’une mezzanine et d’une cuisine d’été. Les travaux de gros œuvre ont été réalisés, laissant libre cours à l’imagination pour achever les aménagements selon vos projets : résidence secondaire, espace professionnel, galerie d’art, lieu de réception… De vastes baies vitrées s’ouvrent sur une terrasse conviviale, un jardin au charme bucolique et une grande cour intérieure, intime et sans vis-à-vis, reliant harmonieusement les deux bâtiments. Une belle cave voûtée, accessible par quelques marches, vient compléter cet ensemble. Un parking privatif attenant à la maison permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité. Les atouts majeurs : •Environnement calme, sans aucun vis-à-vis •Rénovation de grande qualité avec finitions haut de gamme •Une grange offrant un fort potentiel : habitation, bureaux, événementiel, espace artistique… Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et possibilités multiples. Pour plus d'informations, veuillez contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38 Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800 euros et 3850 euros par an. Prix indexés au 01 Janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 4827 : Demeure du XIXe siècle avec dépendances et parc de 4 ha à vendre dans l'Allier. Située au cœur du Bourbonnais, cette propriété bénéficie d'une situation géographique équilibrée, à proximité de grands axes du centre de la France. Moulins, ancienne cour princière des Bourbons, offre un riche patrimoine historique et culturel, faisant de cette ville une "Ville d’art et d’histoire". En découvrant la propriété, un portail s'ouvre sur une allée cavalière bordée de tilleuls centenaires, menant à une élégante demeure de caractère. Sa façade symétrique aux lignes harmonieuses est soulignée par un enduit clair et une balustrade ouvragée. À l'arrière, de belles terrasses surplombent le parc et permettent de profiter du cadre naturel. Avec 12 pièces principales, le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un bureau, un salon et une salle à manger élégante, ouverte sur la cuisine lumineuse. Un bel escalier en fer forgé mène aux étages. Au premier étage, la chambre principale avec salle de bains et trois autres chambres avec salles d’eau offrent un confort optimal. Le second étage, quant à lui, propose trois chambres et deux pièces d’environ 24 m², offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. Le sous-sol comprend un espace aménagé idéal pour un home cinéma et une cave pour la dégustation de vins, avec un accès direct au jardin. Les dépendances incluent un garage, un atelier, et un espace de stockage pour véhicules. Les installations équestres, bien qu'inactives, peuvent être adaptées selon vos besoins. Le parc de 3 ha 94 ares comprend des arbres centenaires et un vaste verger, idéal pour la promenade, ainsi que des prés clôturés parfaits pour accueillir des chevaux. Des attentes pour une arrivée d'eau sont déjà présentes, facilitant la création d'une piscine. Cette propriété allie authenticité et élégance dans un environnement naturel exceptionnel, avec la maison de luxe Moulins (03) à vendre. Visite virtuelle disponible sur demande. Cabinet LE NAIL – Saône-et-Loire & Bourbonnais - M. Lionel MILLET : 02.43.98.20.20. Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 942 190 125. Découvrez nos dernières annonces sur le site www.cabinetlenail.com.

Grands volumes, luminosité et grands espaces extérieurs pour cette maison traditionnelle de 2005 couverte en lauzes. Edifiée sur une parcelle de 2000 m2 environ, clos et arborée comprenant de plain pied : une grande entrée desservant le salon salle à manger de 55 m2 environ, donnant sur la terrasse et son exposition SUD EST, et dans la cuisine équipée donnant également sur la terrasse et sa piscine au sel de 9 m x4,50 m de dimension et de 1,30m et 1,70m de profondeur, exposition SUD OUEST, dans le prolongement de l'entrée l'espace nuit proposant 2 chambres dont une de 14 m2 , et une salle de bain avec douche et baignoire d'angle. Retour vers le salon et son accès à l'étage, dès votre arrivée sur le pallier, une mezzanine offrant la possibilité d'un espace de travail ou de jeux, distribuant 3 chambres et une salle de bain, également 2 greniers donnant la possibilité de créer dressing ou autre cellier. Enfin un sous sol complet offrant la possibilité de stationner 4 voitures, un atelier, une cave. Possibilité d'acquérir le terrain de 4400 m2 constructible, mitoyen à la maison avec un hangard de 55 m2 et 16 panneaux photovoltaïques (conditions de prix à voir avec le propriétaire) Les points forts du bien: Chauffage au sol pompe à chaleur + système de chauffage au bois polyflam dans le Cantou avec ventilation au rez de chaussée et à l'étage dans les chambres Qualité de construction et volumes, proche des commerces (5 minutes en voiture) exposition 15 minutes d'Aurillac et de la station du super Lioran lien vers le site https://www.3gimmo.com/calvet Retrouvez moi sur le site 3G IMMO Aurillac Christophe Calvet N° SIRET RSAC 39363278100034 christophe.calvet@3gimmobilier.com Tél 06 16 92 68 93 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe CALVET inscrit au RSAC d'AURILLAC n° 393 632 781 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette propriété de prestige avec un ancien corps de ferme entièrement rénové et repensé par un architecte international. Située au calme, elle offre un cadre de vie unique, entourée de plus de 14 hectares entièrement clôturés, sans vis-à-vis. Une bâtisse esprit mas provencal : Côté intérieur : Au rez-de-chaussée : - un sas d'entrée - une première cuisine entièrement équipée et une arrière-cuisine avec vue sur les paddocks de la propriété - un salon avec vue sur le jardin de la propriété - une salle à manger avec plafond cathédral en pierres apparentes - une première suite parentale au format XXL avec douche et WC - un espace buanderie avec évier - un bar privatif avec salle à manger dans la véranda avec vue sur les monts - une seconde cuisine entièrement en inox avec un four à pizza - un second WC et un lave-main en pierre de taille Étage scindé en deux parties disctinctes avec deux escaliers : - une pièce à usage de bureau/bibliothèque avec pierres et poutres apparentes - trois autres suites parentales, chacune avec WC et salle de bain, espace dressing - une chambre supplémentaire et un espace dortoir Côté piscine : - La propriété dispose d'une piscine chauffée en acier inoxydable offrant une vue imprenable sur les champs de lavande et sur les Monts de la Madeleine au loin. - Pergola bioclimatique, douche extérieure, terrasse carrelée avec système son dans l'intégralité du jardin Côte pool house : - une grande pièce de vie - cuisine d'été avec matériaux haut de gamme - on retrouve également un terrain de pétanque Côté extérieur : - L'aménagement extérieur a été dessiné et conçu par un architecte paysagiste de renommé international et est entièrement éclairé pour créer une atmosphère son et lumière. - Le domaine abrite une grande variété de végétations - une allée privative - des prés cloturés - Quatre terrasses sont à votre disposition, ainsi qu'une pergola végétalisée pour garer plusieurs véhicules - un puits Des dépendances : - une chaufferie - un atelier - une cave - diverses dépendances pour le bois, outillages ... Côté technique : Rénovation complète tout en préservant son identité avec pierres et poutres apparentes, offrant un mélange harmonieux entre l'ancien et le moderne. Aucune anomalie électrique ou de gaz sur les diagnostics techniques, excellent DPE Les matériaux nobles sont mis en valeur, notamment par les carrelages en pierre bleue de Belgique, reflétant le souci du détail et de la qualité de cette rénovation. Aucun travaux n'est à prévoir pour cette propriété. Chauffage principal au gaz, cheminées à bois. Menuiseries sont en double vitrage, l'électricité a été entièrement refaite, tout comme la plomberie. Deux portails en fer forgé. Les plans de tous les éléments extérieurs, ainsi que des conduits électriques et de plomberie sont disponibles. L'assainissement est aux normes par micro-station. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, élégance, sérénité et une touche d'authenticité. Ce domaine peut parfaitement accueillir un projet professionnel avec vocation dans la restauration, l'hôtellerie, gîtes et équestre. Cette propriété est disponible en vidéo sur nos réseaux sociaux. Taxes foncières : 3 000 EUR Prix : 780 000 EUROS frais d'agence inclus - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -