vente immobilier de luxe à Saint-Romain, France

À Sommières-du-Clain, dans le département de la Vienne et la région Poitou-Charentes, découvrez cette magnifique maison de Maître rénovée avec soin. Ce bien d'exception allie le charme de l'ancien et le confort moderne, créé dans une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez accueilli par des pavés d'origine, menant à un salon aux boiseries restaurées, une salle à manger ornée de magnifiques moulures, et une cuisine lumineuse, formant un ensemble harmonieux et accueillant. Le premier étage dispose d'une belle suite parentale, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un dressing et d'un WC indépendant. Au second étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, une salle de bains et un grenier. Le rez-de-chaussée offre un garage, une buanderie, un espace de stockage et un WC, tous pratiques pour le quotidien. La maison est équipée d'un chauffage central au fioul pour les deux premiers niveaux, et d'un chauffage électrique au dernier étage. Vous bénéficierez également de poêles à bois au rez-de-chaussée, de double vitrage et du tout-à-l'égout. À l'extérieur, près d'un hectare de verdure, un étang privatif et un accès direct à la rivière vous accueillent, offrant un cadre naturel préservé tout en restant au cœur d'un village vivant, avec commerces, médecin et pharmacie à proximité. Un bien à acheter à Sommières-du-Clain, idéal pour ceux recherchant authenticité, espace et un environnement privilégié. Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 810 € et 6 590 € par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo, vous présente cette belle maison en vente située à Charroux, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes. Au cœur de l'un des Plus Beaux Villages de France, cette demeure chargée d'histoire vous plonge dans plusieurs siècles d'héritage parfaitement conservé dans un cadre authentique. Érigée autour d'une remarquable tour médiévale, cette propriété séduira par son architecture du XVème siècle, ses volumes généreux et son atmosphère empreinte d'histoire. Les murs en pierre, les poutres anciennes et les matériaux nobles ajoutent un charme exceptionnel à l'ensemble. Répartie sur trois niveaux habitables, la maison inclut une magnifique cuisine de campagne avec une cheminée ouverte, menant à une élégante salle à manger. Le vaste salon cathédrale constitue l'une des pièces maîtresses, offrant un volume impressionnant baigné de lumière, avec une trappe permettant d'accéder aux caves historiques sous la maison. Au premier étage, vous trouverez un élégant salon de réception, une spacieuse chambre avec balcon, une seconde chambre avec salle d'eau privative et un palier circulaire aménagé dans la tour médiévale. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un grand espace ouvert pouvant servir de bureau ou bibliothèque, mettant en valeur une belle charpente apparente. Parmi les atouts de cette demeure, son impressionnant réseau de caves historiques offre des possibilités de stockage ou de conservation du vin, avec un puits en pierre d'origine, témoignant de son histoire séculaire. À l'extérieur, la propriété s'articule autour d'une orangerie et d'une cour intérieure close, créant un havre de paix. Les terrasses, espaces ombragés et plantations favorisent la détente et les réceptions. L'orangerie est dotée d'une cuisine d'été, d'un WC extérieur et de plusieurs espaces de rangement. Cette propriété offre également des vues dégagées sur le village historique, renforçant son caractère unique. Idéale pour les amoureux de patrimoine et d'authenticité, elle propose un cadre de vie rare au cœur d'un village riche en histoire. Honoraires : 4,9 % de 324 118 EUR (prix de vente hors honoraires). Soit 340 000 EUR honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Cette annonce est proposée par Noovimo Sud Ouest - SAS - Enregistrée à la mairie de Charroux. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison à acheter à Charroux.

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose cette belle maison à vendre sur la commune de Civray (86), dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes. Située dans un environnement calme et verdoyant, ce corps de ferme de type longère en pierre offre de beaux volumes, des dépendances et un cadre de vie agréable à la campagne. La maison comprend une entrée, une vaste cuisine de campagne avec espace repas et grand cellier attenant. La salle à manger cathédrale, dotée d'une cheminée, de charpentes apparentes et d'une mezzanine, constitue la pièce maîtresse de la propriété idéale pour recevoir. Deux salons complètent les espaces de vie, avec l'un équipé d'un poêle à bois et le second pouvant faire office de bureau ou de salon de lecture. Un atout majeur est la présence d'une chambre de plain-pied avec salle de bains privative, parfaite pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez deux chambres doubles, une chambre simple, une salle d'eau familiale et un WC indépendant, tous accentuant le charme de cette maison grâce aux poutres apparentes et aux sols en terre cuite. La propriété dispose également de plusieurs dépendances en pierre comprenant un grand garage et des espaces de stockage offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, les jardins arborés entourent harmonieusement la maison avec pelouses, arbres présents et massifs fleuris. Une vaste terrasse couverte permet de profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année. Cette maison séduira ceux qui recherchent une résidence principale ou une maison familiale dans un cadre paisible. Prenez rendez-vous pour une visite dès que possible. Honoraires : 4,9 % de 266 921 EUR (prix de vente honoraires exclus), soit 280 000 EUR honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant.

Ref.4450 : Élégante maison de ville dans la Vienne Au cœur de Civray (Vienne, 86) cette majestueuse maison de maître du XIXe siècle allie charme d'antan et élégance intemporelle. Avec ses volumes généreux, ses détails architecturaux raffinés, et son jardin paysager enchanteur avec piscine. Cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel alliant histoire et modernité à moins de 5 minutes à pieds des commerces. Au rez-de-chaussée : l’entrée desservant un majestueux couloir menant à la véranda ouvrant sur le jardin. À droite de l’entrée, un bureau avec un cabinet de toilette et une buanderie, facilement transformables en chambre. À gauche, une vaste salle à manger et un salon invitent à la convivialité. La cuisine, avec arrière cuisine astucieusement connectée aux pièces de vie ainsi qu'à la véranda, facilitent le quotidien. Une cave accessible depuis l’arrière cuisine. Au premier étage : Grand salon avec espace bibliothèque, 3 chambres dont 2 suites parentale avec salle de bain. Grenier. Le deuxième étage à rafraîchir : 3 chambres et 1 salle de bain. Une pièce à aménager d’environ 38m². L’ensemble d’une surface habitable de 347,64m². Soumis aux architectes des bâtiments de France. Un garage attenant d’environ 73 m2 avec grenier. Dépendance de 50 m2 sur 2 niveaux : - Au rez-de-chaussée : local piscine et espace cave. - Au premier étage : atelier. D’une superficie totale de 626m2, le jardin comprend une piscine au chlore non chauffée de 10m3 d’eau (2,5mx5mx1m). Un puits non utilisé. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Barnes Propriétés et Châteaux vous invite à découvrir cette belle maison du XVIIème siècle, située dans le département de la Vienne (86), à seulement 10 minutes de Civray, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette propriété se prête parfaitement à un achat Maison de luxe Civray. Implantée sur un terrain de plus de 7 hectares, cette maison s'élève sur deux niveaux et offre une surface habitable d'environ 265 m². Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger/cuisine avec dallage, un salon agrémenté d'une cheminée d'époque, un bureau et un escalier en colimaçon. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau.Le bâtiment, couvert d'une toiture en tuile récente, est en bon état. Les nombreuses dépendances, un bois de plus de 3 hectares, ainsi que des parcelles de pré et un parc arboré, ajoutent au charme de cette maison et garantissent un cadre calme et naturel. Dossier détaillé disponible sur demande.Classe énergie : D - Classe climat B : / Montant estimé des dépenses annuelles : 3 690 € à 5 050 € (année de référence des prix 2021, 2022 et 2023).Pour plus d'informations, contactez Jan Erik ALDERLIESTE.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo, vous présente sur la commune de Chaunay (86) une propriété exceptionnelle. Située dans un cadre préservé et accessible par une allée privée, cette ferme en pierre rénovée allie charme et authenticité tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale se distingue par ses éléments anciens, tels que les murs en pierre apparente, les poutres en chêne et les plafonds cathédrale. Elle comprend une vaste salle à manger avec poêle à bois, une cuisine séparée, un salon accueillant et un bureau-bibliothèque aménagé sur mesure. À l'étage, l'espace nuit dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et une salle de bains familiale. La seconde partie de la maison, pouvant servir de gîte indépendant, constitue un atout majeur avec sa salle de réception cathédrale dotée d'une cheminée en pierre, d'une cuisine aménagée et d'une grande baie vitrée pour une luminosité exceptionnelle. Une chambre en mezzanine avec salon et WC privatifs, ainsi qu'une salle d'eau accessible aux personnes à mobilité réduite, complètent cet espace idéal pour accueillir vos proches ou développer une activité touristique. À l'extérieur, les dépendances en pierre de plus de 150 m2 et les jardins arborés entourent agréablement la propriété, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Plusieurs espaces de stationnement sont également disponibles. Cette maison à acheter à Chaunay combine le charme de l'ancien et une grande flexibilité d'utilisation, idéale pour en faire une résidence principale ou un projet familial ou touristique. N'attendez plus pour organiser votre visite. Honoraires : 4,9 % de 266 921 EUR (prix de vente honoraires exclus), soit 280 000 EUR honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence rédigée par un conseiller immobilier indépendant.

Réf.4542 : Propriété à vendre de 3,7 hectares avec installation équestre à GENCAY, Vienne, en région Poitou-Charentes. Nichée au cœur d’une campagne vallonnée entre Poitiers et Confolens, cette propriété offre un cadre parfait entre tranquillité et commodités, à moins de 10 minutes des commerces et services. Idéal pour une vie familiale axée sur l'équitation, cet ensemble dispose d'équipements modernes pour simplifier le quotidien. La maison, en pierre de pays, a été soigneusement rénovée, préservant ses éléments d'origine, et bénéficie d'une orientation plein Sud pour une belle luminosité. Avec environ 300 m² d'espace habitable, elle comprend un salon spacieux, un bureau, une cuisine équipée et 4 chambres. Les dépendances incluent plusieurs granges avec boxes pour chevaux. Le terrain de 3,7 hectares offre une prairie, une piscine chauffée et un rond d'Havrincourt, le tout entretenu et clôturé, créant un environnement paisible pour les passionnés d'équitation. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet LE NAIL à Poitou-Charentes au 02.43.98.20.20.

À seulement 35 minutes au sud de Poitiers (gare TGV, autoroute et aéroport), au cœur d’un environnement champêtre paisible, cette belle propriété de caractère du XIXe siècle offre un ensemble rare composé d’un logis principal de 311 m² habitables, d’une maison d’amis entièrement rénovée de 128 m² habitables, de vastes dépendances, d’une piscine et d’un parc joliment boisé. Le logis principal, élevé sur trois niveaux, a conservé tout le charme de l’ancien : belles hauteurs, parquets chêne, cheminées, ancien carrelage et escalier bois. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée traversante, un salon, un petit salon TV, une salle à manger ainsi qu’une cuisine avec cheminée et dallage ancien. Le premier étage dessert quatre chambres disposant chacune de leur salle d’eau ou salle de bains avec WC. La décoration et les sanitaires sont à remettre au goût du jour. Le second étage, rénové, accueille trois chambres supplémentaires, une salle de douche, un WC indépendant et des espaces de rangement. Les combles sont isolés. La maison d’amis, entièrement rénovée, constitue un espace indépendant très confortable avec une belle pièce de vie sur pierre équipée d’un poêle à bois, une cuisine, deux chambres, deux salles d’eau avec WC ainsi qu’un vaste dortoir sous toiture. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités : ancienne salle de chasse avec cheminée, atelier, cuisine d’été, chaufferie-buanderie, local technique piscine, pièce avec four à pain, cave, anciens garages, grande grange, grenier et vaste bureau-appartement à l’étage à terminer d’aménager. À l’extérieur, le parc arboré crée un cadre particulièrement agréable et intime sur près de 3 hectares. Une piscine de 12 x 6 mètres avec plage aménagée complète l’ensemble. La propriété dispose également de quatre boxes à chevaux, d’un pool-house et, de l’autre côté du chemin, d’une charmante pièce d’eau avec son jardin attenant. Prestations : Huisseries PVC double vitrage sur les deux maisons Assainissement récent Toitures ardoises en bon état Chauffage fuel et bois pour le logis principal Chauffage électrique et poêle à bois pour la maison d’amis Une propriété familiale de charme, idéale également pour un projet d’accueil, d’événementiel, d’activité équestre ou de résidence secondaire de caractère. Prix de vente honoraires inclus : 561.800 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 530.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.156 et 5.622 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref 4726 : Belle maison avec piscine chauffée et grange à vendre à VALENCE EN POITOU, Vienne (86), en région Poitou-Charentes. Idéalement située au cœur d'un village de moins de 5000 habitants, cette propriété bénéficie d'un environnement central et préservé, avec commerces et services essentiels accessibles à pied. À seulement une trentaine de minutes de Poitiers, ce lieu offre une tranquillité rurale tout en étant proche de divers services. Au rez-de-chaussée, une entrée élégante s'ouvre sur un majestueux couloir menant au jardin, et un bureau raffiné avec parquet en pointe de Hongrie et cheminée. Un vaste salon lumineux offre une vue sur le jardin et un accès direct à la terrasse et à la piscine, parfaits pour des moments estivaux. À gauche de l'entrée, la cuisine ancienne se prolonge par une arrière-cuisine, desservant une salle à manger lumineuse avec cheminée en marbre. Un cabinet de toilette et une cave complètent ce niveau. Le premier étage propose un palier accueillant un espace bibliothèque, cinq grandes chambres avec parquets élégants et cheminées décoratives, certaines avec salle de bains privative. Le deuxième étage dispose de trois chambres supplémentaires, d'un atelier, d'une salle d'eau et d'un espace jeux, offrant un potentiel d'aménagement intéressant. Les dépendances incluent une grange de 500 m², une piscine chauffée, un pool house et une serre avec spa. Édifiée sur un terrain de 2237 m², cette maison permet de profiter d'une cour pavée, d'un jardin arboré et d'un cadre de vie paisible. Pour plus d'informations sur cet achat Maison à VALENCE EN POITOU, contactez le Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE : 02.43.98.20.20. Consultez notre site pour découvrir nos dernières annonces.

Belle maison ancienne à vendre à Lizant, Vienne (86), en Poitou-Charentes. Offrant 320 m² habitables, ce moulin situé dans un village calme se compose d'un grand cellier, d'une cuisine aménagée, d'un séjour de 74 m², d'un salon de 35 m², de WC et d'une salle de bain. A l'étage, vous trouverez une cuisine avec vue sur la rivière, un petit salon, 4 chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Le deuxième étage comprend une salle de jeux de 61 m². Un appartement de 75 m² sur 2 niveaux à finir d'aménager est également inclus, avec une entrée indépendante. Le tout est complété par un grand garage, plusieurs terrasses et un jardin bordé par la rivière. Fenêtres en double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, assainissement individuel. Prix de vente : 411 000 €. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : B. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3 300€ et 4 530€. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété d'exception à vendre, nichée au cœur de la nature dans le Vigeant, Vienne (86) en Poitou-Charentes. Ce domaine rare s'étend sur 21 hectares, entouré de trois étangs (8, 5 et 1 hectare), offrant un cadre idyllique pour les amoureux de grands espaces et de nature. Idéal pour les pêcheurs, sportifs, randonneurs et passionnés d'aventures, ce lieu unique invite à se ressourcer. La propriété inclut également une pisciculture, ajoutant au charme de l'environnement. Les hébergements, tout confort, sont conçus pour harmoniser bien-être et nature, avec un spa privatif, une cuisine d'été, et des installations écologiques. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous du lundi au samedi de 8h à 19h pour en savoir plus sur ce bien.

À vendre à Sauzé entre Bois, dans le département des Deux-Sèvres (79) et la région Poitou-Charentes, une propriété d'exception comprenant une maison principale pleine de caractère et trois gîtes confortables. Idéalement située à moins d'une heure de Niort, Angoulême ou Poitiers, cette maison offre un jardin de 2000 m² avec piscine. La maison principale dispose d'une belle pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un bureau et d'un salon d'été ouvert sur la terrasse. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi que deux chambres, dont une idéale pour les grandes familles. Le complexe comprend également trois gîtes, soigneusement aménagés pour respecter l'authenticité du lieu, chacun avec séjour/cuisine équipée, salle d'eau, WC et deux chambres. Ces logements locatifs, que vous pourrez exploiter en saisonnier ou à l'année, offrent un excellent potentiel de rentabilité. Nichée derrière un portail, cette propriété au calme vous séduira par sa qualité de vie rare, tout en étant proche d'un bourg typique et de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat d'une maison à Sauzé entre Bois. Prix de 242 950,00 euros HNI, incluant des honoraires de négociation de 16 950,00 euros.

Barnes Propriétés et Châteaux propose en vente un charmant moulin situé au sud de Poitiers, dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Cette propriété s'étend sur un terrain de près de 8500 m² et se compose d'une maison de 325 m² ainsi que de plusieurs dépendances. Située à proximité d'un petit village, elle est à seulement 10 minutes des commerces et à 30 minutes de Poitiers, qui dispose d'une gare TGV et d'un aéroport. Ce moulin, offrant un cadre paisible en bordure de rivière, présente une belle authenticité intérieure tout en assurant un confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec un grand hall, une cuisine, un séjour/salon avec cheminée donnant sur une terrasse orientée au sud, ainsi qu'un WC, une salle d'eau et une chambre. Une pièce abritant la roue à eau et un local technique complètent ce niveau. À l'étage, un vaste espace de vie s'offre à vous, comportant trois chambres, deux salles de bain, un dressing et un WC, ainsi qu'un grand atelier d'art. Un grand grenier vient parfaire l'ensemble. Les dépendances incluent un préau, plusieurs granges, un four à pain et quelques petits toits. Le terrain, agrémenté d'un bief, offre des espaces de cour et de jardin arboré. Cette propriété représente une option idéale pour une résidence secondaire ou principale. Un dossier détaillé est disponible sur demande. Classe énergie : E - Classe climat : E / Montant estimé des dépenses annuelles : 5940 € et 8070 € (année de référence des prix 2021). Logement à consommation énergétique excessive. Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

A 25 minutes de Poitiers, dans un village tous commerces, cet ancien pensionnat édifié en 1850 d'une superficie habitable de 700 m² se compose de 8 appartements entièrement rénovés. Sur le jardin de 2.600 m², une piscine et une dépendance bois de 100 m² ont été récemment implantés. En rez-de-chaussée, le vaste hall d'entrée sur dallage en damier dessert un appartement type 4 de 144 m² bénéficiant d'une grande terrasse et un appartement type 2 de 46 m². Au premier étage se situent trois appartements : deux type 2 de 53 et 72 m², un type 3 de 90 m². Le second étage comprend un superbe loft type 5 en duplex à l'incroyable charpente apparente, un appartement type 2 de 43 m² et un type 1 de 29 m². En sous-sol du bâtiment se trouvent cave et chaufferie. Prix de vente du bien : 650.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.480 et 10.130 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de village spacieuse avec dépendance, idéale pour une activité de chambres d'hôtes et de gîtes, située à Alloue, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Deux propriétés récemment rénovées, comprenant une maison principale avec une décoration soignée, offrant trois chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau, dont une avec baignoire sur pieds. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand hall d'entrée, un salon avec poêle à granulés, une salle à manger séparée avec poêle à bois, ainsi qu'une cuisine avec buanderie et cave. La dépendance, ancien magasin, dispose d'une cuisine équipée neuve et d'une pièce de vie lumineuse et spacieuse avec un espace repas. Le premier étage accueille trois belles chambres et une salle de bains familiale. Cet ensemble est prêt à être loué immédiatement. Le jardin s'étend jusqu'à la Charente. Le village propose un bar/restaurant, un marché et organise divers événements. Une belle propriété avec un bon potentiel locatif, équipée de chauffage central avec pompe à chaleur et poêles à bois/granulés, ainsi qu'un assainissement par tout à l'égout. Idéale pour un projet de chambres d'hôtes ou comme maison familiale. Prix honoraires d'agence inclus : 299 999 euros, dont 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 288 460 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A 40 minutes au sud de Poitiers, cette propriété de chasse de 112 hectares clos offre un étang de plus de 2 hectares, une maison d'habitation de 110 m², un rendez-vous de chasse tout équipé et diverses dépendances. Totalement restaurée, la maison d'habitation dispose d'une entrée, une grande cuisine/salle à manger très bien équipée, un grand salon avec cheminée, une salle d'eau, un WC, deux chambres dont une avec un coin dressing. Actuellement de plain-pied, elle possède un étage qui pourrait être aménagé sur la totalité. Le chauffage est électrique, ainsi que les volets roulants. La maison offre une grande terrasse extérieure et un préau. Le rendez-vous de chasse, totalement équipé, dispose de sanitaires, d'une salle de bains, WC, une chambre, une mini-cuisine, et une cuisine-bar. On y trouve également une salle de découpe et une grande grange de stockage. Des dépendances non-attenantes, un préau à côté de la maison et divers toits complètent la propriété. L'enclos de chasse est aux normes. Il y a un portail électrique à l'entrée du parc. L'installation de l'eau et de l'électricité a été complètement refaite. La fosse septique est neuve pour l'ensemble du bâti. Les animaux que l'on peut dénombrer sur le site sont : 7 daims, 25 à 30 chevreuils, 10 à 15 sangliers. Des clôtures électriques ont été mises en place pour limiter les allées et venues sur les terres agricoles. Concernant les bois, un plan simple de gestion est consultable. Le matériel est en sus (tracteur, broyeur, tondeuse, remorque... etc). Prix de vente honoraires inclus : 1.378.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.300.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.900 et 2.630 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – PROPRIÉTÉ FAMILIALE – VIVONNESituée à seulement 1 km du centre, cette maison offre un cadre de vie paisible, à proximité des écoles et des commerces. Avec un terrain clos de 7 000 m², sans vis-à-vis, vous profiterez d'un verger et d'espaces paysagés. La maison de 200 m² se compose : - Au rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux de 42 m², cuisine équipée, 2 chambres, salle de bain, et WC. - À l'étage : palier, 3 chambres, salle d'eau, WC et dressing. Un demi-sous-sol spacieux de 154 m² comprend une cuisine d'été, une cave, ainsi qu'un espace aménageable pouvant servir de logement ou pour une activité. Vous disposerez également d'un double garage et d'un atelier/local technique. À l'extérieur, vous apprécierez une piscine au sel de 5×10 avec dôme, des terrasses, un chalet isolé, une serre et un hangar. Cette maison présente des équipements performants tels que la géothermie, un chauffe-eau thermodynamique, ainsi que des panneaux solaires (7 kW), garantissant une performance énergétique de classe B. Les atouts incluent l'absence de travaux à prévoir, un fort potentiel d'aménagement, un environnement calme et la proximité immédiate des commodités. Une opportunité rare, idéale pour une famille ou un projet de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1240.00 et 1720.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Mehmet OZDEMIRAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 392 824 074 POITIERS.

Magnifique propriété à vendre à RUFFEC, Charente, en région Poitou-Charentes. Cette maison comprend une maison d'amis et une piscine, le tout sur un vaste terrain de 5630m², à seulement 5 minutes du centre-ville. La résidence principale, surnommée "Le Petit Château", offre 242 m² habitables avec cinq chambres spacieuses, dont une suite au rez-de-chaussée. La propriété se distingue par ses vastes espaces de vie et une belle harmonie entre l’intérieur et l’extérieur. Vous trouverez également une maison d’amis indépendante, une grande piscine avec couverture rétractable et un garage. Une opportunité intéressante pour un achat de maison à Ruffec.

Découvrez ce château rare à vendre à RUFFEC, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Ce remarquable bien se situe sur un vaste parc de 13 hectares, offrant un cadre idyllique en pleine nature. Ce château du XIXe siècle, avec ses 900 m² habitables et près de 40 pièces, est le fruit d'une rénovation soignée, alliant élégance classique et touches modernes. En plus de ses espaces de vie spacieux, il dispose d'un appartement privé indépendant, ainsi que d'une cave spa privée comprenant un bassin de détente chauffé et un sauna. Une opportunité exceptionnelle pour quiconque souhaite réaliser un achat de château à RUFFEC.

À vendre, cette propriété exceptionnelle située à Hiesse, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce bien rare, parfait pour un projet agricole ou touristique, offre une élégante maison de maître du XVIIe siècle avec près de 550 m² habitables, répartis en trois logements distincts facilement réunifiables. Les volumes généreux, les cheminées d'époque et l'escalier en pierre ajoutent au charme authentique de cette bâtisse historique. En plus, vous trouverez six logements supplémentaires, dont plusieurs gîtes déjà en activité, certains loués et générant des revenus immédiats. Chaque unité, avec des surfaces variant de 44 à 98 m², dispose de ses propres atouts, tels que chauffage bois ou électrique et double vitrage pour la majorité. Le domaine comprend aussi de vastes bâtiments agricoles : granges, écurie, ateliers et espaces de stockage. Une salle de réception peut être aménagée pour des événements ou des réceptions. L'ensemble se déploie sur plus de 8 hectares, avec la possibilité d'acquérir davantage de terrain, et des plans d’eau accessibles par des chemins. Un bien unique, à découvrir pour son ampleur et son potentiel. Prix de vente : 692 400 € Honoraires charge acquéreur - Honoraire de 6,45 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 650 400 € Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14 680 € et 19 890 € par an, prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une campagne préservée, à seulement 45 mn d’Angoulême, à 1h05 de Limoges, à 1h20 de Poitiers, à 2h00 de Bordeaux. Enclos cynégétique de 77 Ha dont étang de 4Ha alimenté par des sources avec spacieuse maison d'habitation et communs. Salle de chasse. La Maison : D'une surface de 170 m² comprenant entrée sur travertin de 13.30 m², séjour avec cheminée et cuisine ouverte sur travertin de 65.55 m², dégagement, 4 chambres (13.90/14.15/11.90/9.40 m²), salle de bains avec baignoire et douche de 9.60 m². Chauffage au sol par chaudière électrique, assainissement individuel, fibre. Salle de chasse : D'une surface de 186 m² chauffée par cheminée insert, cuisine de 12.45 m², sanitaires avec wc et douche de 5.85 m². Hangar : En structure métallique sur dalle de 90 m² avec sanitaires. Étang : D'une surface de 4Ha avec petite pêcherie, classé piscicole : eaux closes, moine permettant la vidange et trop plein. Alimenté par plusieurs sources et un petit plan d'eau en cascade. Enclos et bois : Piquets châtaigniers et grillage en parfait état, chemin de ronde. Réalisé en 1992 et parfaitement entretenu depuis. Classé enclos. Plan simple de gestion de 2020 (durée 20 ans) sur 70 Ha 58a 27ca. Forage. Taillis sous futaie de chênes pédonculés environ 250 tiges/Ha : 60Ha Chênes rouges (25 ans) : 8Ha Prairie : 8Ha Gibiers : Deux sangliers, quinzaine de chevreuils. Gibiers de passage (canards, sauvagines, bécasses, pigeons...). Excellent territoire à bécasses. Prix de vente honoraires inclus : 1.785.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.700.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.430 et 7.400 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

en anglais merci : Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de : Vançais. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette agréable maison est implantée sur un terrain soigneusement entretenu, elle bénéficie de beaux jardins arborés, d'espaces potagers et de dépendances particulièrement appréciables pour les amateurs de jardinage, de bricolage ou les personnes en télétravail. L'habitation principale s'organise autour d'une lumineuse pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale tout au long de l'année. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, est équipée d'un îlot central et s'ouvre naturellement sur l'espace repas, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose actuellement de deux chambres de plain-pied aux volumes confortables. La chambre principale bénéficie d'un espace dressing ainsi que de nombreux rangements. Un bureau indépendant de plus de 19m2 pouvant faire office de 3eme chambre complète l'ensemble et peut aussi facilement accueillir une activité professionnelle, du télétravail. La salle de bains familiale est équipée d'une baignoire et d'une douche. une autre salle d'eau avec douche à l'italienne offre confort et praticité au quotidien. À l'étage, une chambre parentale avec salle d'eau vous créera un espace indépendant puis, un grand grenier aménageable séduit par ses murs en pierre apparente, sa charpente traditionnelle et ses beaux volumes. Sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace pourrait permettre la création de deux chambres supplémentaires et ainsi augmenter significativement la capacité d'accueil de la maison. À l'extérieur, les jardins paysagers ont été soigneusement aménagés avec pelouses, arbres, haies établies et espaces dédiés au potager et à la pétanque. Une vaste terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et constitue un lieu idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente. L'un des principaux atouts de la propriété réside dans son vaste garage avec un carport attenant offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'atelier. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison de campagne confortable offrant de beaux espaces extérieurs, des dépendances fonctionnelles et un réel potentiel d'aménagement. N'attendez plus pour organiser une visite sans tarder. Honoraires : 5,00% de 190 476 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 200 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo, vous présente une belle propriété dans le village de Clussais-la-Pommeraie, situé dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Cette maison séduisante se distingue par ses volumes généreux, son authenticité et un gîte indépendant entièrement équipé. Implantée sur un terrain soigneusement aménagé, elle offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités. La propriété comprend un vaste espace de stationnement, un garage ouvert et de magnifiques jardins paysagers. Le gîte possède un accès indépendant et constitue une opportunité idéale pour une activité de location saisonnière. La maison principale, avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre, révèle un salon chaleureux avec poêle à bois et une cuisine familiale spacieuse. Le rez-de-chaussée dispose de deux chambres, d'une salle de bains familiale et d'une pièce aménagée en bureau, pouvant être transformée en troisième chambre. À l'étage, deux suites parentales avec salle d'eau privative et mezzanine complètent l'espace nuit. Le gîte indépendant comprend un grand salon, une cuisine ouverte, une chambre et un espace de jeux, offrant de nombreuses possibilités. À l'extérieur, les jardins créent un environnement relaxant, et les commerces locaux sont facilement accessibles. Cette propriété est une opportunité à considérer pour un achat de maison à Clussais-la-Pommeraie.

Découvrez cette splendide demeure seigneuriale du XIXe siècle, empreinte d'histoires datant du XVIe siècle, époque à laquelle elle servait de résidence de chasse pour Isabelle de Poitiers. Son architecture imposante cache un intérieur accueillant et familial, offrant 760 m² de surface habitable, idéale pour recevoir vos convives dans un luxe inégalé. Jadis utilisé comme maison d’hôtes, ce château est parfaitement adapté pour continuer sur cette voie, grâce à ses multiples chambres et espaces de vie. Le hall d’entrée, avec sa voûte impressionnante, ouvre sur de somptueux salons, plusieurs salles à manger, deux cuisines équipées, une arrière-cuisine, ainsi qu'un vaste espace pouvant servir de bureau ou de salle de conférence. À l’étage, découvrez six chambres, toutes dotées de leur propre salle de bains. Quelques-unes offrent en plus des kitchenettes et des coins salon privés, assurant une indépendance totale à vos invités. Le niveau supérieur, largement rénové, propose quatre chambres additionnelles, certaines aménagées en appartements autonomes. Des rénovations conséquentes ont été effectuées pour assurer le confort moderne, incluant la toiture, le système d’assainissement, et la réfection des étages. Les chambres du premier niveau sont bien entretenues mais pourraient être modernisées. Le domaine, s’étendant sur 10 hectares, abrite également une maison de gardien à restaurer et un garage. L’entrée majestueuse du château, encadrée par une allée d’arbres, ainsi que le parc orné d’arbres séculaires, soulignent le caractère unique de cette propriété. Situé dans une région au patrimoine riche, à 20 minutes de Poitiers, ville d’histoire et de culture, connue pour son architecture, ses quartiers anciens et son ambiance universitaire. Poitiers, ancienne capitale régionale, est célèbre pour sa culture, son histoire et sa cuisine. La ville est facilement accessible par TGV, autoroute A10, et l’aéroport de Limoges, offrant des liaisons vers l’Europe.