vente immobilier de luxe à Eveux, France

À 30 min de Lyon, dans une cité médiévale qui a conservé de nombreux vestiges, le doyenné de l'abbaye de Teylan, rénové en logements. La propriété dispose d'un double accès, pour les véhicules via le portail principal du côté de la vieille ville, pour les piétons depuis le chemin pédestre qui conduit à la place du marché. Là, dans un parc clos de murs de 3 881 m², prennent place deux édifices reliés par une grange. Les trois bâtisses, qui constituent à présent une habitation multiple et rénovée, se tiennent à la jonction de deux espaces enherbés et arborés. Le logis principal, bâti suivant un plan rectangulaire, reçoit côté sud les vestiges visibles de l'ancien mur d'enceinte et communique avec la cour de distribution des bâtiments et son jardin privatif. Le second logis, également de forme rectangulaire, constitue une habitation indépendante, elle aussi associée à un jardin privatif. Les murs sont en pierres maçonnées, dorées pour la plupart, mettant en valeur les menuiseries dont certaines sont équipées d'un vitrage isolant. Les toitures sont couvertes de tuiles mécaniques.

Habitation: Bâtisse en Pierre Dorée au coeur des vignes, charmante propriété en pierre dorée située dans un environnement privilégié, composée de : Maison principale – environ 150 m² Au rez-de-chaussée : 1 Salon / salle à manger lumineux1 Bureau1 Cuisine meublée et équipée1 Buanderie1 WC indépendant1 Salle d'eau Au 1er étage : 4 chambres1 WC indépendant1 Salle de bains Au 2? étage : Grenier pouvant être aménagé selon les besoins (150m² environ)  Bâtisse en très bon état , double vitrage, assainissement tout à l'égout, chauffage central, Poêle à bois dans la pièce de vie, toiture refaite il y a 10 ans) En option : un Gîte indépendant d'environ 97 m² habitables composé de : 1 Véranda avec terrasse1 Pièce de vie avec cuisine ouverte4 chambresRevenu locatif annuel d'environ 14 000 €? Le gîte peut être acquis en complément de la maison principale pour un montant supplémentaire de 280 000 € Eléments complémentaires: À l'extérieur : 1 Grand garage / atelier ou espace de stockage1 Ancien caveau voûté en très bon état d'utilisation1 Grande terrasse1 Piscine sécurisée avec pool-house Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural. Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Située à L'Arbresle, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, cette maison au charme authentique est à vendre. À seulement 30 minutes de Lyon et 7 minutes de la ville, elle se trouve au sein d'un hameau paisible, offrant calme et intimité. Avec une superficie habitable de 352 m² répartis sur trois niveaux, cette maison allie caractère et confort moderne. Au rez-de-chaussée, découvrez une belle double réception lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois. Un escalier en chêne, véritable œuvre d'art, ajoute une touche unique à l'espace. Une pièce de 46 m² reste adaptable selon vos besoins. Au premier étage, vous bénéficierez d'une cuisine dinatoire, d'un salon, d'un bureau en mezzanine et de deux chambres, tandis que le deuxième étage propose deux autres chambres et une salle de bain. Des combles partiellement aménagées offrent des possibilités supplémentaires, comme une salle de jeux ou une salle de cinéma. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'un plancher chauffant, d'un garage, d'une buanderie et d'un espace de rangement. Le jardin de 1 100 m², clos et arboré, est également piscinable. Une opportunité rare pour ceux en quête d'une maison spacieuse et pleine de caractère à L'Arbresle.

Fleurieu-sur-l'Arbresle | 136 m² | 4 Chambres | Piscine & Pool House Cette superbe maison individuelle, rénovée en 2021, offre des prestations rares et une distribution idéale pour une vie de famille épanouie. UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL ET CLIMATISÉ Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des matériaux et le volume des espaces : Vaste pièce à vivre baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud. Cuisine séparée et entièrement équipée, alliant esthétique et praticité pour les passionnés de gastronomie. 4 chambres spacieuses, complétées par une configuration sanitaire rare : 3 salles de bains et 3 WC, évitant toute attente le matin. Confort : Climatisation réversible dans toute la maison. UN EXTÉRIEUR 'ESPRIT VACANCES' Le terrain de 830 m² sans vis-à-vis propose un véritable complexe de loisirs privé : Piscine (6x4 m) chauffée par pompe à chaleur (PAC). Sécurité & Confort : Volet roulant électrique immergé. Pool House : Un espace dédié pour vos réceptions et déjeuners à l'ombre. ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS PRATIQUES Grand garage sécurisé. Buanderie indépendante pour plus de confort acoustique et de rangement. Nombreuses places de stationnement à l'intérieur de la propriété Localisation : Environnement calme à Fleurieu-sur-l'Arbresle, proche gare et axes A89 (accès rapide à Lyon). Sofiane BERABEZ RSAC LYON: 531 295 775 06.83.20.68.49 sofiane@cesaretbrutus.com REF : SBE-9246 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Description du bien Située à Sourcieux-les-Mines, au cœur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette élégante villa familiale offre un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards, tout en restant proche des commodités et des établissements scolaires. Édifiée en 2001 sur une belle parcelle paysagée d’environ 1 200 m², la propriété développe une surface habitable d’environ 181 m². Construite sur une charpente traditionnelle, y compris pour le garage, elle a bénéficié d’une rénovation soignée et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle, la qualité de ses prestations et son excellente performance énergétique (DPE B). Rez-de-chaussée Dès l’entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie de 47 m², baignée de lumière, composée d’un salon et d’une salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte entièrement équipée. Climatisé, cet espace offre un confort optimal tout au long de l’année. Un espace parental indépendant vient compléter ce niveau, avec une chambre, une salle de bains et un dressing, offrant confort et intimité. Un salon TV, un bureau ainsi que des toilettes invités viennent parfaire cet espace de vie fonctionnel et convivial. La maison est également équipée d'un système d'aspiration centralisée, apportant un confort d'utilisation au quotidien. Étage L’espace nuit accueille deux belles chambres lumineuses, ouvertes sur la nature environnante, bénéficiant toutes deux d'un accès à une terrasse d'environ 13 m². Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet étage. Extérieurs & prestations Le jardin, soigneusement paysagé et parfaitement entretenu, constitue un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis. La piscine de 50 m², harmonieusement intégrée à son environnement, est équipée d'un rideau solaire immergé, garantissant sécurité, confort d'utilisation et esthétisme. Un robot de tonte assure quant à lui un entretien simplifié de la pelouse. Le pool house, véritable espace de réception, dispose d'un plan de cuisine permettant de profiter pleinement des journées d'été en famille ou entre amis. La propriété offre également près de 100 m² de surfaces annexes, comprenant un garage avec mezzanine/grenier, un carport, un atelier, un pool house ainsi qu'un solarium, apportant de nombreux espaces de rangement et de multiples possibilités d'aménagement. Un garage, un carport, un atelier, un portail motorisé ainsi qu'une porte de garage automatique complètent les prestations extérieures. Les équipements ont été pensés avec le plus grand soin : cuisine intégrée, nombreux rangements sur mesure (placards, armoires et meubles encastrés), système d'alarme, arrosage automatique, espace barbecue et coin détente. Confort & performance énergétique La maison bénéficie d'équipements techniques performants assurant un excellent confort de vie : chauffage par pompe à chaleur complété par une chaudière gaz à condensation, diffusion par radiateurs et chauffage au sol selon les espaces, ainsi qu'une climatisation dans la pièce de vie. Grâce à la qualité de sa construction, de son isolation et de ses équipements, la propriété affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé B, gage de confort et de maîtrise des consommations. Environnement La maison bénéficie d’un cadre de vie familial particulièrement recherché : crèche dans le village, écoles maternelle et primaire à seulement 500 mètres, collèges à L’Arbresle et Lentilly. Sourcieux-les-Mines est une commune prisée de l’Ouest lyonnais, située à environ 25 km de Lyon (Gorge de Loup), offrant un équilibre idéal entre nature, qualité de vie et accessibilité. Les amoureux de la campagne apprécieront son environnement préservé, tout en profitant de la proximité de Lyon et de toutes ses richesses culturelles, gastronomiques et économiques. DPE : B (106 kWh/m²/an) GES : B (7 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 4 000 € et 4 500 €. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Le

L'agence Sandra Viricel Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette demeure de 286 m2 habitables qui vous séduira par son caractère, sa luminosité et son environnement préservé. Installée sur un terrain paysagé de 3.400 m2 avec piscine, elle offre un cadre de vie rare, idéal pour ceux qui recherchent à la fois l'authenticité, le confort moderne et une vraie qualité de vie. Dès l'entrée, les volumes généreux et l'escalier en chêne annoncent une maison pensée pour le plaisir de vivre. La cuisine et la salle à manger, réunies dans un espace convivial de plus de 53 m2, invitent à partager des moments chaleureux. Le séjour de 57 m2, baigné de lumière, prolonge naturellement la vie vers la terrasse exposée Sud-Est, un lieu privilégié pour recevoir ou simplement contempler la campagne environnante. À l'étage, l'espace parental forme un véritable refuge : chambre, dressing, bureau et salle d'eau composent un ensemble élégant et apaisant. Une seconde chambre avec sa salle de bains privative permet d'accueillir famille ou invités dans un confort total. Le dernier niveau, composé de deux grandes chambres offre un potentiel exceptionnel : chambres supplémentaires, salle de cinéma, espace bien-être, atelier... une liberté rare pour créer un univers à votre image. Les annexes complètent parfaitement l'ensemble : caves voûtées pleines de charme, atelier, garage double stationnements extérieurs, une belle piscine idéalement intégrée dans le jardin et un puit permettant l'arrosage des espaces paysagés. La maison bénéficie d'un excellent niveau d'entretien, avec pompe à chaleur récente, sol chauffant au rez-de-chaussée et huisseries renouvelées sur une partie de la bâtisse. Située dans un environnement verdoyant très recherché de l'Ouest lyonnais, la propriété profite d'une vue dégagée tout en restant proche des commodités. Les accès vers Lyon sont facilités par les gares du tram-train, la ligne TCL 98 à quelques minutes à pied et l'A89 toute proche. Un emplacement idéal pour concilier nature, sérénité et mobilité. Pour tout renseignement et visite, agent commercial (EI) : D LABAUNE : 0613048150

iad France - Cyril Duclos vous propose: Maison familiale 260 m² – 6 chambres – Piscine – Studio indépendant – Terrain 1 340 m² – Centre et gare de Lentilly à pied À **Lentilly**, dans un secteur calme et recherché, découvrez cette **maison familiale de 260 m² habitables**, offrant **6 chambres**, une **piscine**, un **studio indépendant**, un **terrain de 1 340 m²** et de beaux volumes, à moins de **10 minutes à pied du centre du village** et **5 minutes de la gare TER**. Rare sur le secteur, cette propriété est idéale pour une grande famille, une famille recomposée, une activité professionnelle à domicile ou un projet de logement indépendant. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée desservant un grand salon lumineux, une buanderie, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un premier espace nuit composé de **3 chambres** et d'une salle d'eau. Une seconde partie totalement indépendante vient compléter ce niveau avec un studio, **2 chambres** et une salle d'eau. Cet espace peut accueillir un adolescent, de la famille, une activité libérale, du télétravail ou encore un projet locatif. À l'étage, vous profiterez d'une belle pièce de vie traversante avec salon, séjour et cuisine ouverte, très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Une **6ᵉ chambre** ainsi qu'une salle de bain complètent ce niveau. La maison bénéficie également de nombreux espaces annexes avec un **sous-sol/cave d'environ 50 m²** ainsi qu'un vaste grenier offrant un important potentiel de stockage. Prestations * Pompe à chaleur * Piscine * Terrain clos et paysagé de 1 340 m² * Nombreux espaces de rangement * logement indépendant / espace professionnel * Sous-sol et cave * Grand grenier * Gare TER et centre de Lentilly accessibles à pied Vous apprécierez particulièrement son environnement résidentiel, ses beaux volumes, sa modularité et sa proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités. Une maison rare à Lentilly, réunissant espace, confort, extérieur et emplacement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Secteur Bully, Propriété de famille authentique d'environ 600 m2 hab.bien implantée dans son environnement: Trés beau parc arboré et clos de murs de 4 400 m2. Au RDC: Un magnifique hall distribue une vaste cuisine familiale,poêle à bois, accompagnée de son arrière cuisine.Une salle à manger avec cheminée marbre, un grand salon lumineux ainsi qu'une vaste chambre, une salle de bain, Wc. A l'étage, un grand hall distribue 4 autres chambres, une salle de bain et des toilettes. En demi-niveau, la propriété offre une salle de bain et une cinquième chambre. Le deuxième étage offre encore deux chambres supplémentaires ainsi qu'un immense grenier de plus de 110 m2 entièrement aménageable. Garage de près de 35 m2, cave voutée. Toiture entièrement rénovée en 2022 dans les règles de l'art. Côté dépendance : une magnifique chapelle au toit en ardoise. A l'extérieur : un joli parc ombragé, un puits et une grande pièce d'eau en pierre ( idéal pour crere un plan d'eau ou une piscine). Terrain constructible permettant de nombreux projets. Chauffage fioul et bois, assainissement par tout-à-l'égout. Très belle propriété familiale ayant conservé son charme d'antan et ses matériaux nobles. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au 06 72 55 94 80

LENTILLY, Magnifique maison d'architecte construite en 2021 offrant un cadre de vie exceptionnel alliant élégance contemporaine, de beaux volumes et des prestations haut de gamme. D'une superficie de 193 m², cette propriété séduit par ses espaces lumineux et son environnement privilégié, sans vis-à-vis et au calme absolu. Dès l'entrée, le regard est attiré par une vaste pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant directement sur le jardin paysagé. La cuisine, entièrement équipée et sublimée par un plan de travail en granit et s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Une grande buanderie attenante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une somptueuse suite parentale avec un dressing et une salle de bains privative, offrant ainsi un véritable cocon de confort et d'intimité. À l'étage, trois chambres prolongent cette atmosphère chaleureuse et raffinée. Une grande salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit. Un studio indépendant avec salle de bains et WC apporte une flexibilité supplémentaire. Parfait pour accueillir des invités ou aménager un espace dédié à une activité professionnelle. À l'extérieur, le jardin a été soigneusement aménagé et paysagé invite à la détente. Une piscine chauffée devient l'élément central de cet espace de vie en plein air, agrémenté d'un pool house, d'une terrasse couverte et d'une pergola, créant ainsi un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Située dans un quartier résidentiel recherché de Lentilly, cette maison unique vous séduira par son architecture contemporaine, ses prestations soignées et son environnement paisible. Une opportunité rare. Coup de coeur assuré. DPE : A GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 2346

Découvrez cet ancien corps de ferme de plus de 300 m2, rénové avec soin dans un style moderne et authentique, offrant confort, luminosité et caractère. Entre Lentilly et Sourcieux-les-Mines, en position dominante, ce corps de ferme rénové allie authenticité et prestations contemporaines dans un cadre d'exception. Son terrain paysager d'environ 3 000 m2 se prolonge par de belles étendues en prairie naturelle, garantissant un entretien simplifié tout en préservant l'esprit des lieux. La propriété offre une vue panoramique sur la campagne environnante et les Monts du Lyonnais, dans un calme absolu et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par ses volumes. Le salon de plus de 73 m2, inondé de lumière grâce à de larges ouvertures, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Une cheminée contemporaine souligne le caractère unique de cet espace qui s'ouvre directement sur une agréable terrasse en pierre de Bourgogne, orientée sud. La cuisine américaine, haut de gamme, parfaitement équipée et complétée par une arrière cuisine, s'ouvre sur une salle à manger accueillante. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une cave à vin/dégustation et des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit se déploie en deux ailes distinctes. Une généreuse suite parentale de plus de 50 m2, avec vue dégagée, dressing et salle de bains privative, compose un espace intime de grande qualité. En complément, trois chambres baignées de lumière, toutes dotées d'une vue et chacune pourvue de leur salle d'eau avec toilettes. Pour parfaire ce cadre de vie d'exception, la propriété dispose : - d'une cuisine d'été, - d'une dépendance de 25 m2 dédiée au bien-être avec sauna, hammam, douche à l'italienne et espace détente, - d'une borne de recharge pour véhicule électrique, - de puits facilitant l'arrosage du jardin. Un lieu rare, alliant charme, modernité et prestations haut de gamme, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique à quelques minutes de Lyon. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Contactez-moi vite pour organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par ALEXIA VOLATIER - EI - NoRSAC: 751 909 995, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON

Découvrez cette maison familiale d’environ 255 m² habitables, idéale pour un achat maison à Lentilly. Elle possède de généreux volumes et un aménagement parfaitement conçu pour le quotidien d'une famille. L'entrée spacieuse ouvre sur divers espaces : un salon équipé d'une cheminée à foyer fermé, une salle à manger et une cuisine indépendante entièrement équipée. Ce niveau inclut également un bureau pouvant servir de chambre, accompagné d'une salle de bains et d'un espace lingerie-buanderie. L'espace nuit se compose de quatre chambres avec de nombreux rangements intégrés, et dispose d'une seconde salle de bains avec toilettes. À l'étage, une grande pièce polyvalente est à votre disposition pour des activités variées : salle de jeux, bureau ou espace détente. À l'extérieur, les espaces de vie sont prolongés par une piscine de 12 x 6 mètres, chauffée par pompe à chaleur et traitée au sel. Un pool house, équipé d'une cuisine d'été, d'un vestiaire, d'une douche et de sanitaires, complète cet espace. La propriété offre également de nombreux espaces annexes, dont un garage double à portes automatiques, une véranda, une cave, une chaufferie et un atelier, offrant ainsi de belles capacités de rangement. Son caractère exceptionnel se reflète dans un parc paysager parfaitement entretenu, avec une grande variété d'arbres et de plantes, garantissant une intimité totale. Située au calme, la propriété offre une vue dégagée sur la chaîne des Alpes et le Mont Blanc lors de journées dégagées. Idéalement située à seulement trois minutes du centre de Lentilly, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes, elle est proche des principaux axes routiers, permettant un accès facile tout en étant à l'abri des nuisances sonores. Cette maison à vendre à Lentilly est présentée par Pascal GORSE, agent commercial E.I, enregistré au RSAC de Lyon n°821 691 276. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'année 2021 : 6010€ ~ 8140€.

CHÂTILLON (69380) – ANCIEN COUVENT – APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC JARDIN PRIVATIF Au cœur d’un ancien couvent en pierres, au sein d’un environnement préservé et confidentiel, cet appartement singulier de 160 m² s’apparente à une véritable maison indépendante. Bénéficiant d’un accès entièrement privatif, dissimulé derrière un portail ancien, ce bien rare offre un cadre de vie paisible, au sein d’un parc paysagé d’exception d’environ 2 000 m² exposé plein sud avec piscine hors-sol et sa serre. Rénové avec soin en 2020, l’appartement développe de beaux volumes de plain-pied, sublimés par une hauteur sous plafond remarquable et une circulation fluide entre les espaces. Il se compose d’une entrée, d’un salon lumineux, d’une cuisine indépendante entièrement réaménagée, de trois chambres, d’une salle de bains, de deux toilettes, d’un espace buanderie ainsi que d’une pièce supplémentaire de 26 m² pouvant être aménagée selon les besoins (bureau, chambre, atelier). À l’extérieur, le parc privatif, véritable écrin de verdure, accueille une cour intimiste, une serre, une piscine hors-sol et plusieurs espaces de détente, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Quatre stationnements privatifs ainsi qu’une cave complètent ce bien. À seulement quelques minutes des commodités, des écoles et de la gare, et à environ 30 minutes de Lyon, cette propriété séduira les amateurs de lieux de caractère en quête de nature et de sérénité. Ce bien est présenté par Pascal GORSE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°821 691 276. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 17 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,563.68 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2790€ ~ 3780€ - Pascal GORSE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 821691276

La Tour-de-Salvagny. Venez découvrir cette superbe maison d’architecte de 123 m² habitables et 203 m² au sol, située au sein d’un petit lotissement. Son emplacement est idéal, avec un accès facile aux axes routiers. Elle se trouve à seulement 1,6 km du centre-ville (moins de 3 minutes en voiture) et à 5 minutes à vélo de l’école primaire. Construite en 2021 sur une parcelle de 840 m², cette maison séduit par la qualité de ses prestations et ses équipements premium, pensés pour une qualité de vie optimale. L’entrée dans la maison s’effectue par un espace de vie de 53 m². La sensation de volume est immédiate grâce aux plafonds en rampant. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à cet ensemble, sublimé par une verrière toute hauteur laissant généreusement entrer la lumière naturelle, exposée à l’Ouest, et donnant sur la terrasse et la piscine. La maison propose deux espaces nuits distincts. Une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle de bains, puis, dans l’aile opposée, trois chambres d’environ 11 m², accompagnées d’une salle de bains. Le niveau inférieur révèle un espace somptueux de 58 m², pouvant accueillir billard, salon de détente ou espace de réception, avec sauna et cave à vins, le tout dans une ambiance tendance et soignée. Un véritable lieu de convivialité. Une buanderie complète ce niveau. Le stationnement des véhicules est assuré dans la cour, à l’entrée de la propriété. Chauffage par pompe à chaleur et plancher chauffant. Ce bien est présenté par Emilien BAROU, agent commercial E.I, enregistré au RSAC de Lyon n°989 018 379. Tél : 06 50 59 47 06 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 880€ ~ 1200€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emilien BAROU - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 989018379

Centralym vous propose cette maison individuelle située en plein cœur de Belmont-d’Azergues, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Construite en 2003, elle développe 151 m² habitables et 162 m² de surface au sol sur une parcelle de 1 130 m², dans un environnement résidentiel recherché. Cette maison est lumineuse et bien agencée, avec une vue imprenable sur la campagne et aucun vis-à-vis. Le rez-de-chaussée comprend :• Un séjour lumineux exposé Est avec grandes baies vitrées • Une cuisine indépendante • Une chambre • Une salle de douche • Un WC indépendant • Un grand cellier • Un garage attenant Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée. À l’étage :• 4 chambres • Une salle de bain • Un WC séparé • De nombreux rangements intégrés La maison totalise 6 pièces, idéale pour une famille recherchant espace et fonctionnalité. Construction saine et qualitative, édifiée par un constructeur reconnu, la maison bénéficie de fondations renforcées par pieux, garantissant une excellente stabilité structurelle. Menuiseries en double vitrage PVC. Volets bois entretenus. Chauffage 100 % électrique. Eau chaude par ballon électrique. Le jardin de 1 130 m² est piscinable, offrant un espace extérieur agréable. Stationnements faciles à proximité immédiate. Emplacement pratique et recherché : • École maternelle et primaire accessibles à pied • Arrêt de bus dans le village • Gare de Lozanne à quelques minutes (Lyon Part-Dieu en environ 22 minutes en TER) • Collège et lycée accessibles en transports scolaires • Supermarchés à 5–10 minutes • Accès rapide vers Lozanne, L’Arbresle et les axes autoroutiers Pour une visite privée ou davantage d'informations, merci de contacter Jean de Jouffrey au 07 88 76 30 78. Chers confrères, si vous avez un acquéreur, n'hésitez pas à me contacter.

EXCLUSIVITÉ - Au cœur d’un environnement résidentiel à Dommartin, cette élégante maison contemporaine d’environ 230 m², édifiée en 2006 et rénovée en 2021, s’inscrit au sein d’un terrain arboré de 4 025 m². La maison s’organise autour d’une spacieuse pièce de réception d’environ 65 m², composée d’un séjour et d’un salon ouverts sur l’extérieur, prolongés par une cuisine équipée. De larges ouvertures permettent un accès direct à une terrasse exposée sud-ouest et à l’espace piscine avec son pool house. Le rez-de-chaussée accueille deux suites, dont une suite principale de 33 m², chacune disposant de sa salle d’eau, ainsi qu’une lingerie et un cellier communicant avec le garage de 52 m². À l’étage, un espace bureau dessert deux chambres, ouvertes sur une terrasse commune, ainsi qu’une salle de bains. Les extérieurs, soigneusement aménagés, offrent un cadre de vie privilégié avec piscine au sel (10,5 × 4,5 m) sécurisée par un volet immergé, pool-house, terrain de pétanque et jardin. Située à proximité des commodités et bénéficiant d’un accès rapide à Lyon, cette propriété allie volumes, luminosité et confort contemporain dans un environnement recherché. Ce bien est présenté par Clémentine BOUHY, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°897 913 778. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1920€ ~ 2610€

PIERRES DORÉES. Située à cinq minutes de la gare et des commerces et 30 km de Lyon, cette magnifique propriété de 1830 vous accueille dans une ambiance chaleureuse et lumineuse avec de beaux volumes et une vue dégagée sur un grand jardin plat et piscinable. Le rez-de-chaussée se compose de 2 pièces de vie orientées sud donnant sur le jardin ainsi qu’une cuisine indépendante et une autre pièce pouvant servir de bureau ou de salle à manger. Un bel escalier en pierre, situé dans la partie latérale de la bâtisse, dessert deux étages ainsi qu'un entresol aménagé en salle de jeux. Le premier étage ouvre sur trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau et un dressing. Le deuxième étage dispose de quatre chambres et d'une salle de bains. Le terrain plat et arboré de 1981 m2 permet d’accéder à deux annexes de charme utilisées comme abris de jardin. De nombreux autres rangements se situent au sous-sol et avec de belles caves voutées. Enfin, un garage complète ce bien, permettant d'abriter voiture, atelier et une chaudière à granulés de bois. Cette propriété, idéale pour une grande famille peut aussi s'adresser à des investisseurs car le jardin est constructible et chaque étage peut potentiellement devenir des appartements indépendants. Ce bien est présenté par Marie HOUOT, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°438 778 649. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,015 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2720€ ~ 3740€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie HOUOT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 438778649

LA TOUR-DE-SALVAGNY. Non loin du cœur du village et de ses commerces, à proximité de l’Hippodrome et du Lyon Salvagny Golf Club, cette ancienne grange du XIXe siècle, repensée avec goût et climatisée, offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité et modernité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 75 m². La cuisine sur mesure, ouverte et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement à cet espace qui s’ouvre sur des terrasses. Véritables prolongements de la maison, ces extérieurs invitent à la détente grâce à une cuisine d’été, une piscine chauffée pour les journées ensoleillées et un patio ombragé, idéal pour recevoir famille et amis. À l’étage, un coin lecture cosy, baigné de lumière naturelle, dessert l’espace nuit : une master suite avec salle d’eau privative, coin bureau et dressing, une suite avec salle de douche, deux autres chambres et une grande salle de bains contemporaine. Une buanderie pratique et un garage complètent ce bien d’exception. Aux portes de Lyon et bien desservie, cette maison unique, alliant prestations modernes et charme de l’ancien, est parfaite pour une famille en quête d’un lieu de vie élégant, confortable et rare sur le marché. Bien présenté par Annick Chabal, agent commercial E.I, RSAC Lyon n° 509 789 228 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1980€ ~ 2690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annick CHABAL - Agent commercial - EI - RSAC LYON 509789228

Bien rare à Dommartin, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, cette maison d'architecte construite en 1982 allie confort et esthétique. Bénéficiant d'un entretien régulier, elle offre des pièces lumineuses grâce à ses nombreuses expositions. Située au rez-de-jardin, une vaste terrasse et un grand jardin plat sans vis-à-vis s'étendent au sud-ouest. Le salon cathédrale est harmonieux, accompagné d'un petit salon et d'une cuisine séparée, tous trois donnant sur la terrasse. À cet étage, vous trouverez également une lingerie, une chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes. Un escalier éclairé conduit aux quatre chambres de l'étage, à une salle de bain à réaménager et à des toilettes. Les combles, accessibles par une échelle escamotable, offrent des possibilités d'aménagement. Un grand garage de 40 m² avec accès à la maison peut accueillir deux voitures. Située sur un terrain spacieux de 2386 m², cette villa est au calme, tout en étant proche des commerces et des lieux de vie du village. Le bien est proposé à la vente au prix de 950 000 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 904 761 euros. Classe énergie : E - Classe climat : B. Les estimations des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard varient entre 4 600 € et 6 280 € par an, indexées sur les années 2021, 2022, 2023. Plus d'informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LA TOUR-DE-SALVAGNY. À seulement 800 mètres du centre-village, découvrez cette belle propriété située au cœur d’un lotissement, implantée sur un terrain paysager de 1 640 m², agrémenté d’oliviers et de figuiers. Construite en 1985 et rénovée en 2014, la maison offre une surface généreuse d’environ 275 m² habitables et un cadre de vie préservé, et verdoyant. L’accès se fait par une élégante allée bordée d’oliviers, menant à une vaste cour permettant plusieurs stationnements. L’espace extérieur propose une grande terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d’une piscine chauffée de 12 mètres avec son pool house attenant comprenant un espace barbecue. Un véritable lieu de détente pour recevoir famille et amis. Le séjour avec cuisine ouverte offre un volume remarquable de 90 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond. À l’étage, quatre chambres dont une très grande disposant de plusieurs couchages accueillent la partie nuit ainsi qu’une salle de bain. Un demi-niveau fonctionnel et modulable, au sous-sol aménagé : une chambre, une grande salle de bain, une buanderie, et une pièce supplémentaire à réaménager selon vos besoins (salle de sport, bureau, studio…), avec accès possible à la terrasse. Un garage complète l’ensemble. Chauffage : chaudière gaz. Ce bien est présenté par Emilien BAROU, agent commercial E.I, enregistré au RSAC de Lyon n°989 018 379. Tél : 06 50 59 47 06 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3070€ ~ 4160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emilien BAROU - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 989018379

Appartement T2 54 m² avec Jardin et Véranda – La Tour-de-Salvagny (69290) ? EXCLUSIVITÉ – RARE À LA VENTE – CENTRE-BOURG Idéal pour un premier achat coup de coeur ou un investissement locatif de premier ordre dans l'Ouest Lyonnais. Découvrez ce magnifique T2 atypique de 54,05 m² Loi Carrez (56,80 m² au sol), entièrement rénové à neuf. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bourgeoise et sécurisée de seulement 4 lots, ce bien unique allie le cachet de l'ancien, d'excellentes prestations et un extérieur privatif rare en plein coeur de village. ? LES POINTS FORTS POUR VOTRE CONFORT : Extérieur privatif : Un véritable jardin arboré et plat d'environ 27 m², formant un havre de paix intime. Véranda escamotable : Une pièce de vie supplémentaire et lumineuse prolongeant le séjour, s'ouvrant intégralement sur le jardin. Prestations de qualité : Fenêtres en double vitrage PVC, cuisine aménagée, parquets chaleureux, aucun travaux à prévoir. Petite copropriété saine : Faibles charges (env. 50 €/mois), pas de procédure en cours. ?? AGENCEMENT PRATIQUE (2 PIÈCES) : Espace de vie : Salon/séjour chaleureux et lumineux, ouvert directement sur la véranda. Cuisine américaine équipée : Aménagée avec plan de travail en chêne massif (plaques, four et lave-vaisselle inclus). Espace nuit : Une chambre de 14 m² au calme absolu, équipée d'un grand dressing sur mesure, et une salle d'eau contemporaine avec WC et coin buanderie. ? FICHE TECHNIQUE & PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : Prix de vente FAI : 253 000 € DPE : Classe C (120 kWhEP/m².an) | GES : Classe A (4 kg CO?/m².an) Numéro ADEME : 2669E0355445V | Date du diagnostic : 06-02-2026 Est. Coûts Énergie : Entre 687 € et 931 € / an. Taxe foncière : 950 €. ? CONTACTS & VISITES : Pour planifier une visite, contactez votre conseillère : ? Yaïna DEHAUMONT ? 06 99 26 66 75 | ? yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com César & Brutus — RSAC : 523 538 908 | Réf : YD-9726 | www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 810 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 687.00 € et 931.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison familiale 5 chambres à vendre – Terrain 632 m² À découvrir : belle maison familiale construite en 1981, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable sur un terrain de 632 m². La maison se compose de : une entrée avec sas, une cuisine aménagée et équipée, une belle pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale, un poêle apportant chaleur et convivialité, 5 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, 1 WC indépendant avec lave-mains. Côté confort : chauffage par radiateurs électriques, toiture refaite en 2023. Maison achetée en 2017, entretenue avec soin, idéale pour une famille recherchant de l'espace intérieur comme extérieur. Terrain : 632 m² Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. RSAC : 903 530 970 / EI lucas.francois@cesaretbrutus.com 06 58 70 21 31 Référence : LF-10123 Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 624 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Habitation: Propriété de construction traditionnelle, comprenant : 1 salon avec cheminée1 salle à manger1 cuisine indépendante, meublée et entièrement équipée1 salon d'été4 chambres1 salle d'eau avec WC1 salle de bains avec WC Au sous-sol : 1 espace buanderie1 garage double avec portails électriques1 cave et une chaufferie Travaux à prévoir : mise aux normes de l'assainissement individuel. Le double vitrage bois est présent. Le gros oeuvre est en bon état. Foncier: Parcelle de terrain entièrement close, bordée de haies naturelles, comprenant un parc agrémenté de chênes, une piscine couverte ainsi qu'un court de tennis privé en bon état. L'ensemble représente une surface totale de 8 867 m², située en zone naturelle et protégée. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Participer à la protection de l'environnement Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural. Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

EXCLUSIVITÉ - COURZIEU. Dans un écrin de verdure, venez apprécier ce véritable hameau composé d'un château d'habitation avec 5 chambres/suites et 2 gîtes, d'un bâtiment comprenant un restaurant avec ses équipements professionnels, une immense grange à aménager (PC accordé), une bergerie, un hangar et plusieurs dépendances , un logement de fonction. Une maison de gardien, ainsi qu'un parc et jardin dont un à la française, un autre aux allures de Toscane, une piscine, une chapelle complètent ce bien. Vue panoramique exceptionnelle sur la vallée et les monts du lyonnais. A une trentaine de minutes de Lyon. Idéal pour une famille ou un projet professionnel (restauration, chambres d'hôtes, séminaires, mariages, baptêmes et autres évènements). Ce château de part sa conservation, son environnement et sa décoration parfaitement choisie est un bien des plus rare. Ce bien est présenté par Barbara OLIBET, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°818 782 229. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 18310€ ~ 24820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Barbara OLIBET - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 818782229

À 20 minutes de Lyon, découvrez cette propriété exceptionnelle à Chazay-d'Azergues, dans le département du Rhône et au cœur de la région Rhône-Alpes. Ce bien, idéal pour une réception à usage professionnel, se situe dans un charmant village du secteur des Pierres Dorées. La propriété comprend une magnifique demeure du XIXe siècle en pierres dorées servant de bureaux et de salles de réception, accompagnée de deux ailes plus anciennes formant un ravissant patio. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux espace de réception, agrémenté d'une terrasse abritée face au parc, ainsi qu’un joli salon de réunion orné de délicates fresques. La cuisine professionnelle est en parfait état. À l'étage, cinq salles de réunion, dont une de 93 m², sont à votre disposition. La partie plus ancienne offre des salles de réunion au rez-de-jardin, des bureaux, un espace de co-working, un appartement de fonction et une belle cave voûtée. Un volume supplémentaire pourrait également y être aménagé. Deux aires de stationnement totalisant environ 70 emplacements sont prévues. Le terrain de 2 hectares abrite un magnifique parc avec des arbres centenaires, jouxtant des zones agricoles qui assurent la pérennité de cet environnement bucolique. Vous y trouverez également une fontaine et un ancien pigeonnier intact. Ce bien est tout à fait adapté pour une société ou une fondation en quête d'un siège social ou d'un site de formation, ou encore pour des professionnels du réceptif souhaitant enrichir leur patrimoine. Prix de vente : 2 000 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. DPE (bâtiment tertiaire) : E (408) — GES : B (13). La chaudière a été changée en avril 2026. Pour davantage d'informations sur les risques potentiels de ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr