vente immobilier de luxe à Vaudelnay, France

Au coeur de l'Anjou, dans le charmant village viticole du Puy-Notre-Dame, cette demeure de caractère en pierre de tuffeau développe un ensemble bâti en U, implanté sur une parcelle de 1 416 m² clos de murs. Organisée autour d'une cour harmonieuse et prolongée par un jardin intime, elle bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie rare en centre bourg. La maison principale d'environ 290 m² séduit par ses volumes généreux, ses matériaux nobles et son atmosphère intemporelle. Au rez-de-chaussée les pièces de réception s'articulent autour d'une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon chaleureux avec cheminée et d'un second espace pouvant faire office de bureau ou de petit salon. Une chambre, un bureau, une salle d'eau, des sanitaires indépendants et une buanderie complètent ce niveau. A l'étage, un couloir dessert quatre chambres lumineuses, deux salles de bains, un dressing et des toilettes, offrant un agencement idéal pour une grande famille ou une activité d'accueil. Les extérieurs prolongent naturellement l'expérience du lieu. La cour et le jardin, accessibles par trois entrées distinctes, accueillent une terrasse, un puits et un remarquable ensemble de dépendances : caves troglodytes, double garage, ancienne écurie, atelier, chaufferie, mezzanine, espaces aménageables accessibles par des escaliers extérieurs, ainsi qu'une cave de plain-pied avec anciennes cuves à vin. Ces volumes, chargés d'histoire, se prêtent à des projets multiples : activité touristique, atelier d'artisan, espace bien-être ou simple extension du confort résidentiel.  Par son architecture angevine, ses attributs de l'ancien (poutres, tomettes, carreaux de ciment, mosaïques, cheminées) et son implantation en coeur de village, ce bien immobilier de prestige incarne une opportunité de vie agréable et apaisante. La propriété est située à 10 minutes de Montreuil-Bellay, à 20 minutes de la gare TGV de Saumur et à 50 min de la gare TGV d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5080 euros et 6910 euros. Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60 stephanie.descousis@espaces-atypiques.com Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Dans le Maine-et-Loire, à 5 min de Montreuil-Bellay, une maison familiale, sa dépendance et son jardin. Depuis une ruelle du centre-bourg, une impasse conduit à un portail en ferronnerie qui mène à une cour intérieure. La maison est en tuffeau, élevée de trois niveaux. La pierre de taille est visible sur les murs-pignons et aux encadrement des baies tandis que des moellons sont enduits en façade. Par endroits, des éléments décoratifs du 19e s. subsistent. L’ensemble adopte un plan en L, ponctué d’un pavillon légèrement saillant tourné vers le sud. Le logis principal, couronné d’une corniche, est coiffé d'une toiture en ardoise à trois pans. Côté cour, deux terrasses en escalier bordent la maison. Une ancienne écurie en pierre de tuffeau, avec toiture en ardoises à deux pans, fait face à un préau qui voisine un puits et l’entrée de caves. Le jardin enherbé et arboré se prolonge vers le sud sur près de 550 m².

À VENDRE - entre Doué-la-Fontaine et Thouars, une magnifique grange rénovée, au calme et sans vis-à-vis. La propriété comprend : Rez-de-chaussée : Une entrée, une salle à manger avec une hauteur sous plafond de 5m, deux salons et un coin bibliothèque, une arrière-cuisine et une chaufferie, une grande cuisine aménagée et équipée, avec une faïence sur mesure réalisée par un artiste français. À l'étage : Une chambre parentale avec dressing, WC et salle de bains privée, deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau avec WC, une quatrième chambre avec WC et salle de bains privée. Dépendances : Deux dépendances (70m² et 76m²) avec électricité, eau et internet, un abri de jardin de 37m² permettant de manger à l'extérieur et de profiter des vues dégagées sur les champs environnants. Logement annexe : Un salon séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, une salle de bains et un WC, une grande chambre, une terrasse privée, idéale pour un membre de la famille, des invités ou une activité touristique. Caractéristiques supplémentaires : Chaque pièce est dotée d'une prise RJ45 et de la technologie domotique. Plusieurs meubles et décorations faits sur mesure peuvent être inclus dans la vente. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès aujourd'hui. Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840.00 et 3890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 7902 2016 000 004 135. Prenez contact avec notre équipe sur 05 49 26 67 00 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Nantes Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité, entre Saumur et Angers, cet ensemble de corps de ferme rénovés, situé dans un parc arboré de plus de 8700 m² d'un village touristique à Doue la Fontaine, dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. La maison principale se compose d'un agréable séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un salon avec cheminée, d'une lingerie et de toilettes. Deux chambres d'hôtes attenantes peuvent facilement être réunies au rez-de-chaussée. À l'étage, un dégagement en tomettes distribue quatre chambres, dont une chambre avec baignoire, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes. En outre, une vaste salle de restaurant avec cuisine professionnelle et locaux techniques totalisent environ 330 m². Un gîte (T3), cinq belles chambres d'hôtes et une salle de détente offrent d'agréables espaces pour accueillir les voyageurs. L'ensemble est en bon état et dispose du confort moderne (chauffage par pompe à chaleur air-eau, chauffe-eau thermodynamique…). De plus, une partie du terrain est en zone constructible, ce qui ajoute un potentiel intéressant à cette propriété propice à de nombreux projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur d'un lieu-dit préservé de Doué-en-Anjou, cette propriété de prestige du XVIe siècle déploie tout le charme de l'immobilier de caractère sur plus de 2 hectares de terrain. Entièrement rénovée dans le respect des matériaux anciens, cette demeure en pierre de grison séduit par ses volumes lumineux, ses poutres apparentes, ses tomettes anciennes et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés avec piscine, jardin paysager et pré pour chevaux. La maison principale, d'environ 300 m², s'organise autour de vastes pièces de réception. Le rez-de-chaussée accueille une entrée élégante, un salon généreux, une salle à manger chaleureuse avec cheminée en tuffeau et ancien potager intérieur, une cuisine ouverte sur une véranda baignée de lumière, un bureau-bibliothèque, une buanderie et des sanitaires. L'étage dessert quatre chambres avec salles d'eau et WC privatifs, tandis que les combles aménagés offrent un dortoir supplémentaire ainsi qu'un atelier d'artiste à l'atmosphère inspirante. A l'extérieur, la propriété dispose d'une maison annexe indépendante avec pièce de vie et cuisine ouverte, chambre et salle d'eau à l'étage, idéale pour recevoir ou développer une activité d'accueil touristique. Une grange de plus de 200 m², un réseau de six caves, une chaufferie avec ancien pressoir, un pigeonnier, un poulailler ainsi qu'un abri pour chevaux complètent cet ensemble rare. La piscine chauffée de 6 x 12 mètres et l'espace potager participent pleinement à l'art de vivre qu'offre ce domaine d'exception. Entre demeure de caractère, maison de famille et propriété de charme en Anjou, ce bien singulier conjugue authenticité, élégance et potentiel, dans un environnement paisible propice à de multiples projets de vie. A 10 minutes du centre-ville de Doué-la-Fontaine et à 25 minutes de la gare TGV de Saumur. CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 14210 euros et 19230 euros. CONSOMMATION REELLE CHAUFFAGE : 3 500 euros/an Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60. stephanie.descousis@espaces-atypiques.com Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Cachée au coeur de Doué-la-Fontaine, cette propriété de caractère du XVIIe siècle séduit par son authenticité et son élégance intemporelle. Édifiée sur un terrain clos de 828 m², elle offre environ 280 m² habitables, où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, le ton est donné: volumes généreux, lumière naturelle et matériaux nobles. Le hall traversant relie la rue au jardin et distribue les pièces de réception : salle de billard, salon-salle à manger alliant cheminée moderne, parquet massif et béton ciré, cuisine familiale ouvrant sur la verdure. A l'étage, un vaste palier bureau dessert une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative. Les combles aménagés accueillent une quatrième chambre à la charpente apparente et sa salle d'eau, un grenier isolé et une pièce de rangement supplémentaire, offrant un potentiel d'aménagement appréciable. A l'extérieur, le jardin paysager clos de murs constitue un véritable havre de paix, à l'abri des regards. Une dépendance de 50 m² abrite un atelier et deux pièces de vie, dont une chauffée et isolée, idéale pour recevoir des amis ou pour une activité libérale. La propriété bénéficie également d'un garage double, d'un garage chaufferie, d'une cave et d'un puits. Idéalement située en centre-ville, cette demeure de prestige permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, écoles et transports. A 20 min de Saumur et 40 min d'Angers. Entre caractère historique, cachet de l'ancien et calme absolu, ce lieu rare incarne l'essence même de l'immobilier de caractère à Doué-la-Fontaine. Une propriété chargée d'histoire, propice aux coups de coeur, où chaque détail raconte la douceur de vivre. Possibilité d'acquérir en sus un local commercial (profession libérale) jouxtant la propriété. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3 970 euros et 5 420 euros. CONSOMMATION RÉELLE : 1 500 euros/an Contact (EI) : Stéphanie 07 88 48 71 60 stephanie.descousis@espaces-atypiques.com Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre enchanteur à Rou-Marson, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison de 314 m² habitables est proposée à la vente. Située sur un parc clos et paysager de 7 116 m², cette propriété offre un espace de vie immersif et tranquille, loin des regards.Haussée par des prestations de qualité, cette maison d'architecte est conçue pour une vie de plain-pied avec des volumes généreux, dont une vaste pièce de réception de plus de 130 m² qui se prolonge naturellement vers les extérieurs. Les espaces intérieurs sont en harmonie avec le jardin, créant une ambiance sereine et accueillante.Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les perspectives offertes. Une chambre avec salle d'eau permet une autonomie de plain-pied, tandis que la cuisine aménagée fait le lien évident avec le séjour et la salle à manger. Un second salon ajoute du charme à cet ensemble. À l'étage, une mezzanine dessert un espace nuit accueillant six chambres, deux salles d'eau et une salle de bain, parfaitement adaptées à la vie familiale.Ce bien dispose également d'un sous-sol comprenant un garage spacieux, un atelier, des espaces de rangement et une cave.À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente, tandis que la terrasse est idéale pour profiter des journées ensoleillées. La véranda, ouverte sur le parc, établit un beau rapport entre l'intérieur et l'extérieur. La piscine chauffée et son pool house s'intègrent harmonieusement dans ce cadre verdoyant. Un carport et un puits apportent des éléments supplémentaires à cette belle propriété, facilement accessible à seulement 6 minutes de Saumur, 10 minutes de la gare et 13 minutes de l'autoroute.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie est compris entre 2780 euros et 3830 euros pour un usage standard.Contactez Julien au 06 77 41 22 18 (EI), agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Découvrez cette magnifique propriété à acheter à Doué-en-Anjou, située dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Au cœur de la vallée du Layon, Concourson-sur-Layon offre un cadre de vie alliant élégance, sérénité et authenticité. Cette commune, entourée de paysages viticoles exceptionnels, garantit un environnement de bien-être tout en étant à proximité des principaux pôles d'activité et de services. Cette propriété Doué-en-Anjou à vendre se distingue par son charme et ses grands espaces. Avec plus de 480 m² habitables, la demeure principale vous séduira par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Les pièces de réception lumineuses avec cheminée invitent à profiter de moments conviviaux, tandis que la cuisine équipée s'ouvre sur une véranda chauffée, offrant une transition agréable vers l'extérieur. Au premier étage, quatre suites avec leurs propres espaces d'eau fournissent un cadre parfait pour accueillir famille et amis. Le deuxième étage, où de vastes greniers aménagés se dévoilent, présente de superbes volumes avec une hauteur cathédrale. Les nombreux espaces annexes, tels qu'une boulangerie avec son four à pain, deux caves remarquables et quatre dépendances d'environ 330 m² au total, offrent un potentiel exceptionnel pour concevoir un projet de maison d'hôtes, une activité de réception ou simplement pour profiter d'une résidence familiale d'exception. Le tout est établi sur plus de 2 hectares de terrain, agrémenté d'une piscine et d'un poolhouse. Un préau pouvant accueillir trois voitures et un pigeonnier viennent compléter cette propriété. Nichée au cœur de la campagne angevine, cette demeure allie authenticité, discrétion et raffinement, offrant une adresse confidentielle pour les amateurs de beaux espaces et de caractère. Un véritable havre de paix où chaque pièce raconte une histoire et chaque regard sur le paysage incite à ralentir le temps. DPE: E/E.Prix HAI : 945.000 € (prix net vendeur : 900.000€ - honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur). Pour plus d'informations, contactez Monsieur Damien TOUDIC (EI) au +33 (0)6.77.63.48.86 ou par email à d.toudic@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison à vendre à Bellevigne-les-Châteaux, Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Cette remarquable demeure allie charme et élégance, située dans un cadre préservé à proximité de Saumur et des commodités. La propriété, réalisée en pierre de tuffeau, mesure environ 243 m² et a bénéficié d'une rénovation de qualité, mettant en valeur ses caractéristiques d'origine tout en offrant des prestations modernes. Les espaces de vie sont lumineux et accueillants, avec une cuisine fonctionnelle, plusieurs chambres et un studio indépendant pour plus de confort. À l'extérieur, un parc arboré de 4 900 m² propose un terrain piscinable et un cadre paisible. Cette maison de luxe à acheter à Bellevigne-les-Châteaux est un bien d'exception qui mérite votre attention.

iad France - David Genevaise vous propose : Propriété à vendre située à Verrie, Maine-et-Loire, dans la région des Pays de la Loire. Ce domaine équestre d'exception se trouve à seulement quelques minutes de Saumur, au cœur d'un environnement calme et préservé, et s'étend sur plus de 15 hectares, parfaitement adapté à une activité professionnelle. La maison principale contemporaine de 213 m² offre de beaux volumes, 5 chambres, un bureau et des prestations modernes pour un confort de vie optimal. Côté exploitation, tout est pensé pour accueillir et travailler les chevaux dans les meilleures conditions, avec une carrière en sable blanc, une écurie de 12 boxes, des installations pour les soins et un forage alimentant l'ensemble de la propriété. De plus, un bâtiment indépendant abrite 4 appartements équipés, offrant diverses possibilités pour l'hébergement ou des revenus locatifs. Une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent acquérir une propriété en lien avec l'équitation dans l'un des secteurs les plus réputés de France. Prix de vente : 895000 euros, honoraires inclus.

Situé à SAIX dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes, ce château exceptionnel est une opportunité rare. Érigé au cœur de la Vallée de la Loire, il offre une vue imprenable sur le paysage. La propriété s'étend sur 22 hectares, entourée de murs en pierre de tuffeau, mêlant charme, majesté et intimité. Ayant des origines remontant au Moyen Âge, le château présente 1 500 m² habitables répartis sur trois niveaux et a été soigneusement restauré. Composé de cuisines équipées, de salons chaleureux et de chambres élégantes avec salles de bains privatives, il dispose également d'espaces de loisirs et d'un sous-sol complet. Les dépendances incluent des appartements indépendants et des salles de réception ayant accueilli de nombreux événements. Ce bien propose également une cave à vin remarquable avec un réseau souterrain impressionnant, parfaite pour les dégustations. Avec un vignoble classé AOC « Saumur » s'étendant sur 14 hectares, la propriété représente une occasion unique d'achat d'un château à acheter SAIX.

Au cœur de la vallée de la Loire, à 40 m' d'Angers et 3 heures de Paris, emplacement unique et recherché à Saumur, cette propriété d'architecte bénéficie d'une situation rare offrant une vue spectaculaire sur la château et la Loire. A seulement quelques minutes à pied du centre ville historique, la propriété conjugue parfaitement calme, discrétion et proximité immédiate des commodités. La maison nous propose une surface habitable de 328 m². Ce bien se distingue par des volumes généreux et une circulation fluide. Une luminosité omniprésente grâce à de larges ouvertures. Les matériaux haut de gamme et des finitions soignées. La maison a été pensée pour offrir une véritable vie de plain-pied alliant confort et fonctionnalité au quotidien. La pièce de vie principale constitue sans conteste le cœur de la maison : Un magnifique salon cathédrale, baigné de lumière, un insert bois apporte confort et convivialité lors des saisons fraiches faisant de ce lieu un véritable espace de réception comme de détente au quotidien. Ouvert sur les extérieurs et les terrasses, le salon se prolonge naturellement la vie vers le jardin. Une mezzanine en sur-plomb du salon accueille deux bureaux et une bibliothèque pour un agréable cadre de travail avec balcon et vue imprenable. L'espace nuit propose sept chambres dont deux au rez-de-chaussée offrant de nombreuses possibilités d'accueil pour une grande famille ou une résidence secondaire. Une salle de jeux, un atelier, et un garage de 50m² complète ce bien unique. Implantée sur un parc arboré de 2278m² sans vis à vis, elle propose un cadre de vie privilégié sublimé par une piscine chauffée de 55m², véritable invitation à la détente face à un décor naturel exceptionnel. Chauffage central gaz Assainissement collectif Pour information, sur les 3 dernières années les consommations annuelles de chauffage représentent en moyenne un montant 2500€ et l'électricité un montant de 1100€ TTC. Les photos complémentaires seront fournis à la demande suite à un premier échange. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Réf.950406

Située dans le charmant village de Varrains, à proximité du centre de Saumur, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison entièrement rénovée allie l'authenticité d'une bâtisse ancienne et le confort moderne. Dès votre entrée, vous serez conquis par la luminosité et les dimensions généreuses des pièces. Le rez-de-chaussée comprend un double salon élégant avec des cheminées anciennes, une salle à manger chaleureuse, et une grande cuisine bien équipée, prolongée par une véranda lumineuse. Un bureau avec accès extérieur, parfait pour une activité professionnelle, ainsi qu'une salle de douche et une buanderie complètent cet espace. À l'étage, un escalier de caractère mène à quatre chambres spacieuses, avec des parquets authentiques et des cheminées, créant une atmosphère confortable. Deux salles d'eau se trouvent également à ce niveau. Au dernier étage, un vaste grenier de près de 92 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une suite parentale, un espace de détente ou un atelier d'art. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un parc arboré de 6 787 m², comprenant un potager, une piscine, ainsi qu'une cave viticole qui ravira les amateurs. Une charmante dépendance offre un atelier en rez-de-chaussée et un appartement de 100 m², idéal pour accueillir vos invités avec style. Cette maison de luxe à acheter à Saumur est une opportunité unique, alliant charmante atmosphère angevine et prestations de qualité. DPE : C/C Prix HAI : 890000€ (Prix net vendeur : 850000 € - Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Damien TOUDIC (EI) : +33(0)6.77.63.48.86 - d.toudic@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au cœur du centre historique de Saumur, dans le Maine-et-Loire, cette somptueuse demeure néoclassique datant de 1799 est à vendre. Édifiée en tuffeau, la pierre emblématique de la région, elle conserve de nombreux éléments d'époque, tels que des cheminées en marbre, un escalier en chêne raffiné, de hauts plafonds et des espaces de réception aux proportions harmonieuses.Avec une superficie d'environ 375 mètres carrés, cette propriété s'articule autour d'un hall d'entrée majestueux et comprend une bibliothèque, un grand salon, une salle à manger, un boudoir, une cuisine, des bureaux séparés, une salle de télévision, une buanderie, deux caves, ainsi que sept chambres et cinq salles de bains.Conçue pour la vie familiale et les réceptions, les principales pièces de réception s’enchaînent avec aisance. Quatre suites spacieuses disposent de salles de bains attenantes. De plus, la propriété offre de nombreuses possibilités d’agrandissement, permettant de créer des pièces supplémentaires dans les ailes d’angle du deuxième étage et dans les dépendances du jardin, sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires.Rareté au cœur de la vieille ville, cette maison dispose d'un vaste jardin clos d’environ 800 m², bordé par une allée de tilleuls matures. Le terrain comprend des parterres de fleurs à la française, une terrasse, un garage, des espaces de rangement ainsi qu'une structure de jardin indépendante avec un jardin d’hiver et trois pièces offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. La configuration rectangulaire du jardin permettrait facilement d'accueillir une piscine, sous réserve des autorisations requises.Idéale comme résidence familiale, maison d’hôtes raffinée ou projet hôtelier de charme, cette propriété constitue une opportunité unique d’acquérir un hôtel particulier à acheter à Saumur, dans l'une des villes les plus attrayantes de la Vallée de la Loire.Saumur, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, est célèbre pour son riche patrimoine architectural, ses renommés vignobles, ses traditions équestres et sa qualité de vie exceptionnelle. La ville abrite le Cadre Noir, de réputation internationale, et est entourée de châteaux, abbayes historiques et grands domaines viticoles de France.La ville propose une multitude de commodités accessibles à pied : écoles, établissements de santé, commerces, restaurants, marchés et infrastructures sportives. Grâce à des liaisons ferroviaires directes, Paris est facilement atteignable, tandis que la région bénéficie d'un excellent réseau autoroutier et d’aéroports reliant des destinations nationales et internationales.

Maison familiale spacieuse et lumineuse à Allonnes, offrant une superficie de 199 m². Cette propriété vous séduira par sa vaste pièce de vie de plus de 60 m², incluant un salon avec poêle à bois et une cuisine ouverte, créant une ambiance conviviale. Une véranda de plus de 48 m², baignée de lumière et équipée d’un poêle à pellets, vous permet de profiter d'un espace de vie additionnel tout au long de l'année.Idéale pour les familles, la maison comprend 4 chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains. À l’extérieur, le jardin clos d’environ 1700 m² sans vis-à-vis vous offre un havre de paix, ainsi qu'une terrasse propice aux repas en plein air et une piscine de 9 x 4,50 m pour votre détente.Dotée de prestations de qualité : double garage de 40 m² avec portail automatique, cave, buanderie, et un système de chauffage mixte (bois, pellets et électrique). À proximité des commodités et des écoles, cette maison représente une opportunité d'achat dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.Au rez-de-chaussée : sas d'entrée, salon, cuisine ouverte, véranda, suite parentale, seconde chambre, dressing, buanderie/cellier, WC et cave. À l'étage : un grand palier aménagé en bureau, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Annexes : double garage, piscine, local technique, terrasse et serre en verre.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison à vendre.

Au Carrefour de la Touraine. de l'Anjou et du Poitou Château fin Renaissance modifié au XIXème siècle à rénover ayant conservé de nombreux éléments d'authenticité. D'une superficie de 590 m² hors grenier aménageable. il bénéficie de 700 m² de dépendances environ et est situé au calme sur parc et prairies pour 4 ha et bois pour 22 ha. Il se situe à 10 minutes d'une petite ville tous commerces. services. gare. Dans un rayon de 35 minutes vous trouverez de nombreux sites et villes touristiques. trois golfs. un Center Parc... Au rez-de-chaussée. le hall d'entrée présente un impressionnant escalier monumental sculpté. les pièces de réception se composent d'un grand salon sur parquet en chevrons avec plafond et poutres décorés. une salle à manger avec boiseries et un petit salon avec boiseries XVIIIème. Cuisine. arrière-cuisine ainsi qu'un espace composé d'une chambre sur parquet à caisson avec boiseries XVIIIème. salle de bain. toilettes et roberie. complètent le rez-de-chaussée. A l'étage sept chambres ayant conservé leur décorum XVIII ou XIXème et des cabinets de toilette. Les greniers sur tomettes permettent l'aménagement de pièces supplémentaires. Les dépendances comprennent une salle de chasse avec cheminée. une grande cave voûtée. des écuries. un atelier et deux puits. Environ 100.000€ de chênes sur pied peuvent être abattus. Prix de vente du bien : 740.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : N/A. Classe climat : N/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une propriété contemporaine d'exception, offrant volume, luminosité et prestations premium dans un cadre confidentiel. Implantée sur un magnifique terrain de 2 989 m², la maison nous offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec des espaces parfaitement pensés pour le confort quotidien. Les atouts majeurs : Très belle vie de plain-pied avec une pièce de vie principale avec sa cheminée centrale de 65 m², une cuisine aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, deux grandes chambres avec dressing, un second salon, une lingerie, plusieurs terrasses permettent de profiter au mieux du jardin selon le moment de la journée. Toutes les chambres sont aménagées avec des dressings fonctionnels et l'espace est très bien optimisé. Un vastes espace de réception baigné de lumière. Matériaux haut de gamme et finitions soignées Superbe luminosité grâce aux larges ouvertures Bel escalier large et moderne nous mène à l'étage, un palier avec un espace vitré avec vue sur le jardin, une grande pièce bibliothèque, billard, une 3éme chambre avec son espace salon et son balcon. salle de bains et WC. A l'extérieur, grand jardin arboré et aménagée, la piscine pour profiter pleinement des beaux jours (4x8)- membrane armée, chauffée, local piscine, WC, douche Un sous-sol total avec un garage avec porte automatique de 5 mètres, idéal pour plusieurs véhicules ou véhicule volumineux, local technique, atelier, cave. Cette maison combine élégance contemporaine, confort moderne et fonctionnalité. Les volumes généreux et la qualité des prestations en font un bien rare sur le secteur. Un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée, des prestations de qualité. Domotique pour les volets et les luminaires. système d'aspiration centralisée Système de chauffage : Pompe à chaleur, chauffage au sol avec un régulateur par pièce, climatisation réversible au rez-de-chaussée coté nuit. Assainissement collectif Vidéo de la maison disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Réf.952373

Dossier de 70 pages disponible sur demande. Situé à Saumur, dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, ce magnifique château à vendre se trouve à la frontière de l'Anjou et de la Touraine, dans un cadre naturel préservé. Avec environ 750 m² habitables et plus de 800 m² de dépendances, cet ensemble est niché au cœur d'un parc arboré de 12 hectares, orné d'arbres pluricentenaires. Édifié au XVème siècle et remanié jusqu'au XIXème siècle, ce château présente des douves, quatre tours d'angle datant du XVIIème siècle, trois tours engagées, une fuie ainsi qu'une chapelle consacrée. L'accès se fait par une charmante allée et l'intérieur se compose de vastes pièces de vie lumineuses dotées de superbes boiseries et offrant de magnifiques vues sur le parc, avec un total de onze chambres. De plus, plusieurs dépendances, trois puits et une bâtisse louée viennent compléter ce bien. La localisation, la surface et la beauté des lieux en font un projet idéal pour un achat de château à Saumur, que ce soit pour un usage touristique ou événementiel. Il est également possible d'acquérir des terres supplémentaires.

À 40 km d'Angers et à 3h00 de Paris, cette propriété de caractère est située à SAUMUR, Maine-et-Loire, dans un environnement privilégié, à proximité des bords de Loire. Vous apprécierez sa situation rare, offrant un quotidien à portée de main grâce à l'accès facile aux commerces, à la gare et à diverses commodités, tout en étant au calme dans un quartier prisé. Les promenades le long de la Loire viennent compléter ce cadre de vie exceptionnel.Derrière ses murs, la demeure révèle de beaux volumes avec un fort potentiel de valorisation. Le rez-de-chaussée dispose de 180 m² habitables incluant un salon de réception de 55 m² donnant sur la terrasse, parfait pour recevoir, une salle à manger de 37 m² avec parquet en bois et cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, une pièce de billard, et des pièces de service avec une cave voutée.À l'étage, le palier dessert 5 chambres, 3 salles d'eau, une lingerie et un dressing ; une partie est actuellement indépendante et aménagée en studio. Au second étage, les greniers sont aménageables et incluent des structures originales : une yourte et un dôme géodésique, parfaits pour des moments de détente en famille.À l'extérieur, vous trouverez une écurie de 51 m², une sellerie de 20 m² de style Napoléon III, des petites dépendances, et un grand garage de 264 m². Un jardin agréable avec pelouse et verger comprenant pommiers, abricotiers, vignes, cerisiers et cassis vient compléter ce bien, le tout sur un terrain clos de 1439 m².Cette propriété séduira ceux à la recherche d'un espace authentique et unique. De nombreuses possibilités d'aménagement existent, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Réf.948243

Située à seulement 20 minutes de Saumur, dans une commune dynamique, cette propriété familiale édifiée entre le XVIIème et XIXème siècle propose plus de 400 m² habitables. Avec de vastes espaces de réception, elle dégage une atmosphère chaleureuse grâce à ses éléments d'origine, tels que les pierres apparentes et le tuffeau, ainsi qu'une hauteur de plafond exceptionnelle et un escalier unique. La maison s'organise sur trois niveaux, incluant quatre pièces de réception, une cuisine, six chambres, quatre salles de bains et un grenier pouvant être aménagé. À l'extérieur, un jardin clos avec dépendances, un puits, un garage double avec grenier et un potager complète l'ensemble. Un atout rare de la région est sa magnifique galerie de caves troglodytiques, qui ajoute un cachet incomparable à la propriété. Cette maison séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'une résidence principale ou secondaire de prestige. Pour les intéressés par l'achat d'une maison de luxe à Saumur, cette opportunité est idéale, à proximité de Saumur et à 40 minutes d'Angers. Contact : Laure DESVAUX O6.35.1O.72.68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison spacieuse et pleine de caractère située au cœur de la ville de Saumur, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Ce bien rare, d'une superficie de 346 m², allie charme, confort et tranquillité, tout en étant proche des commerces, écoles et du centre-ville. Actuellement exploitée en tant que maison d'hôtes, elle présente une belle opportunité de rentabilité grâce à son ambiance paisible, ses magnifiques volumes et ses aménagements possibles. Avec ses vastes espaces, cette maison est idéale pour accueillir une grande famille ou pour des projets professionnels. Le rez-de-chaussée comprend un porche traversant, un vestibule spacieux, un double salon lumineux, une salle à manger avec bibliothèque, ainsi qu'une cuisine aménagée, une réserve et des toilettes. Au premier étage, vous trouverez une chambre avec salle d'eau et WC, une suite parentale avec salle de bains et WC, un salon-bureau et une lingerie. Le deuxième étage abrite une suite familiale avec deux chambres et salle d'eau, ainsi que deux autres chambres avec leur propre salle d'eau et WC, sans oublier une laverie. Les combles offrent une grande chambre avec salle d'eau et WC séparés, tandis qu'en sous-sol, caves et chaufferie vous attendent. À l'arrière, un jardin arboré et fleuri avec bassin encourage à la détente, complété par une cuisine d'été, un débarras, une pièce de loisirs, une terrasse sous préau et un garage. Avec son caractère unique et son potentiel, cette maison convient aussi bien pour un projet d'acquisition résidentielle qu'une vente de maison de luxe à Saumur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 5,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques.

Dans le centre de Saumur, un logis avec son école et sa piscine. Depuis une rue calme à l’architecture remarquable, ancienne voie des blanchisseurs, un portail en fer forgé ouvre sur une cour plantée, autour de laquelle s'organisent le logis et l'ancienne école. La propriété est adossée aux remparts et au chemin de ronde du centre historique. Au fil des siècles, elle a été le siège d'une grande famille locale, dont les membres furent anoblis et contribuèrent à la défense de la cité lors de la Fronde. Les périodes fastes du commerce, renforcées par des alliances et mariages avantageux, ont laissé à l'édifice un riche décor peint, encore visible aujourd'hui. Le site fut vendu à la municipalité en 1890 pour devenir l'école Jules Ferry, avec des logements pour les professeurs, des classes et un réfectoire. Il fonctionna d'abord comme école pour filles, puis pour garçons, avant de jouer un rôle dans la vie des syndicats. Chaque année, lors des Journées du patrimoine, le bâtiment est mis en lumière et demeure un lieu emblématique de l’histoire ouvrière de la ville. Deux gîtes touristiques ont été aménagés aux côtés du bâtiment principal.

Au cœur de Saumur, dans le département de Maine-et-Loire, cette maison de Maître du XVIIIème siècle d'environ 322m2 entièrement rénovée est à vendre. Elle dispose d'une piscine chauffée (3mx6m) sur une parcelle de 880m2, à proximité des commerces et commodités. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'un salon et d'une salle à manger, d'un bureau, d'une seconde entrée, d'une cuisine et d'une buanderie. Au 1er étage, vous trouverez 3 suites avec salle de bain, dont une dotée d'un dressing. Le 2ème étage comprend 2 suites avec salle de bains, un salon et un grenier. En sous-sol, vous aurez accès à une chaufferie et des caves. En annexe, un préau pour 3 véhicules et un atelier sont également présents. Ce bien rare sur le secteur est idéal pour un achat Maison de luxe à Saumur.

Situé en plein centre de Saumur, ville historique du Val de Loire, cet hôtel particulier du XVe siècle d'environ 300 m² offre un cadre de vie paisible, à l'abri des regards grâce à un portail menant à une cour intérieure avec un jardin paysagé. La propriété se divise en trois espaces distincts : - Une ancienne école du XIXe siècle de 100 m², préservant son âme et actuellement exploitée en gîte de charme. Ce logement de plain-pied comprend un séjour avec 4 mètres de hauteur sous plafond, une cuisine ouverte équipées d'un poêle, trois chambres et une salle d'eau. - Une piscine intérieure chauffée dans une ancienne salle de classe attenante de 22 m². - Un débarras et un grand préau d'origine sur le jardin ajoutent un cachet authentique. Au rez-de-chaussée, un appartement moderne rénové d'environ 60 m², comprenant entrée, séjour/chambre, cuisine avec cheminée du XVe siècle et une salle d'eau, est actuellement loué en location saisonnière avec un accès indépendant. Une cave à vins et une autre cave au jardin enrichissent cet ensemble. L'accès principal se fait par un superbe escalier à vis en pierre, menant à un premier étage comprenant une vaste salle à manger de 48 m² avec parquet massif et belle hauteur sous plafond, prolongée par une cuisine ouverte équipée. Deux portes-fenêtres ouvrent sur une terrasse orientée jardin, apportant lumière naturelle. Le salon chaleureux de 50 m² met en valeur ses anciennes tomettes et une cheminée du XVIIIe siècle, ornée de poutres polychromes uniques. Au deuxième étage, quatre chambres, dont une suite parentale de 40 m², ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Le dernier étage propose deux magnifiques greniers d'environ 100 m² avec des charpentes du printemps 1460, offrant un fort potentiel d'aménagement. Cet hôtel particulier à vendre à Saumur constitue un cadre idéal pour une famille, alliant confort et vie dynamique grâce à la proximité des commerces et restaurants. La propriété génère des revenus locatifsvia le gîte et la location de l'appartement au rez-de-chaussée (CA 32 000 euros/an). CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 6500 euros.Contact : Claire Chauvet, 0787310833, Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 951636448. Les honoraires sont à la charge du vendeur.