ventes immobilier de luxe à Montrevault-sur-Èvre, France

Karacterre ®. Découvrez cette magnifique maison de ville située en centre-ville de Beaupréau, où le charme et l'intimité sont les maîtres-mots. Derrière sa façade se cache un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à deux chambres : une suite confortable avec salle d'eau privative et une seconde chambre, actuellement configurée en bureau, profitant de sa propre terrasse dédiée. Ensuite, le ton est donné avec la cuisine aménagée et équipée avec son sol en tomettes, son poêle à bois et son coin repas chaleureux s'ouvrant directement sur une première terrasse. Dans la continuité, le salon indépendant, élégamment revêtu de parquet, offre lui aussi un accès extérieur pour une vie dedans-dehors des plus agréables. L'étage complète l'espace nuit avec trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une salle de bains, chaque niveau de la maison disposant de ses propres WC. Le sous-sol est un atout majeur de cette propriété avec une grande cave et un vaste garage capable d'accueillir deux véhicules en plein centre-ville. À l'extérieur, le jardin est un enchantement de chaque instant, paysagé avec goût et structuré en différents espaces arborés. Vous y découvrirez un deuxième garage, un préau et une dépendance en pierre servant de bûcher, ainsi qu'une troisième terrasse baignée de soleil. Ce bien unique, à l'abri de tout vis-à-vis, est une opportunité rare pour ceux qui recherchent du cachet à deux pas des commodités. A SAVOIR: Chauffage pompe à chaleur aérotherme, adoucisseur d'eau, garage électrique, volets électriques, vmc, menuiseries mixtes alu/bois, toiture en parfait état, assainissement tout-à-l'égout conforme, taxe foncière 1200€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 300 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1647.00 et 2229.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP 03823778 F

Karacterre ®. Découvrez cette charmante maison de ville de 174 m², idéalement située au coeur du très recherché quartier Saint-Martin, en plein centre-ville de Beaupréau. Entièrement rénovée avec soin en 2015, cette propriété allie le charme de l'ancien au confort des prestations contemporaines. L'un de ses véritables atouts réside dans ses possibilités de stationnement, particulièrement rares en centre-ville. Vous bénéficierez d'un vaste garage ainsi que d'une cour privative sécurisée par un portail électrique, permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Une borne de recharge pour véhicule électrique complète cet ensemble. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie conviviale, organisée autour d'une cuisine aménagée et équipée, véritable coeur de la maison. De part et d'autre de cet espace central, deux salons offrent des ambiances distinctes : l'un ouvert sur le jardin pour profiter d'un cadre paisible, l'autre côté rue, idéal comme salon de réception ou espace de détente. Ce niveau comprend également une entrée avec rangements ainsi qu'un WC indépendant. L'espace nuit se développe sur deux étages et propose une distribution idéale pour une vie de famille. Au premier étage, vous trouverez une suite parentale avec sa salle d'eau privative ainsi que deux chambres supplémentaires. Le deuxième étage accueille deux autres chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, ainsi qu'une salle de bains. Chaque niveau dispose de ses propres sanitaires, garantissant un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, parfaitement dimensionné pour la vie en centre-ville : facile d'entretien tout en offrant un véritable espace de détente. Plusieurs dépendances viennent compléter la propriété, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de stationnement supplémentaire. Une maison familiale aux volumes généreux, alliant caractère, confort moderne et emplacement privilégié, à deux pas des commerces, écoles et services du centre-ville de Beaupréau. A SAVOIR: Chaudière gaz de ville à condensation 2015, portail électrique, robot de tonte, parquet massif, domotique, borne électrique, volets électriques, vmc, menuiseries alu double vitrage, toiture en bon état (2009), assainissement tout-à-l'égout conforme, taxe foncière 1400€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO NANTES CHÂTEAU-GONTIER TOURS Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Karacterre®. Découvrez cette superbe propriété contemporaine aux lignes d'architecte qui allie élégance moderne, confort absolu et art de vivre en extérieur. Située à Jallais, dans le Maine-et-Loire, elle bénéficie d'une localisation idéale : à seulement 10 minutes de Beaupréau et 45 minutes d'Angers. Cette propriété rare conjugue design, confort et tranquillité tout en restant proche des commodités. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle demeure à Jallais. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Implantée sur un terrain généreux de 5 887 m², la maison offre une surface habitable de 173 m² pensée dans les moindres détails. Ses volumes lumineux, ouverts grâce à de larges baies vitrées à galandage, créent une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée abrite une belle pièce de vie conviviale, une cuisine aménagée et équipée prolongée par une terrasse idéale pour les repas en plein air, ainsi qu'un bureau intimiste accessible depuis le salon. La partie nuit, parfaitement agencée, regroupe quatre chambres de plain-pied pour un confort optimal, dont deux avec un accès direct à la piscine. Deux suites parentales avec salle d'eau privative et une salle de bain indépendante complètent cet espace. Les différents patios intérieurs offrent des perspectives uniques sur la nature environnante et renforcent la sérénité des lieux. À l'extérieur, une piscine et son vaste espace terrasse invitent à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. En sous-sol, de nombreux espaces pratiques vous attendent : chaufferie, buanderie, garage, cave et rangements. A SAVOIR: tout-à-l'égout, chauffage central par pompe à chaleur aérothermique, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage, fibre internet, portail électrique, volets motorisés, interphone et système d'alarme. Taxe foncière : 1 785 €. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 434 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP 03823778 F

Découvrez cette belle maison de plain-pied de type villa construite en 2009, offrant des volumes généreux et une luminosité remarquable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de plus de 48 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées en aluminium. La cuisine, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, s'ouvre harmonieusement sur l'espace salon/séjour.Côté nuit, la maison propose 4 chambres avec placards aménagés sur mesure, une salle de bains complète avec douche à l'italienne et baignoire d'angle, des WC séparés ainsi qu'une lingerie fonctionnelle.À l'extérieur, deux grandes terrasses de plus de 40 m² chacune, dont une couverte, ont été pensées pour profiter pleinement de chaque moment de la journée.Un véritable atout supplémentaire : une dépendance indépendante aménagée en studio (coin nuit, kitchenette, salle d'eau et WC), idéale pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif. Un garage avec mezzanine complète cet ensemble.Le tout sur un terrain de plus de 1 300 m², clos et arboré, avec accès direct à un espace vert communal pour un cadre de vie paisible et naturel.Stationnement aisé grâce à un parking bitumé permettant d'accueillir plusieurs véhicules.Maison entretenue avec soin, matériaux de qualité et prestations soignées : un bien rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez l'agence MPI Bod'immo au 02 41 45 97 35 - agencebodimmo@mpi-immo.com - Aurélien Bodin 06 77 07 80 36. Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 899153746. Honoraires : 3.66% du prix de vente. Cette maison est située à Beausse, dans le département de Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire.

Ref.4769 : Maison à vendre à Ancenis, Loire-Atlantique, Pays de la Loire. Cette propriété offre un cadre de vie agréable, à proximité de Nantes (42 km) et d'Angers (55 km), ainsi qu'à seulement 50 mètres de la gare SNCF (TGV). Ancenis, située sur les bords de Loire, propose un mélange harmonieux entre la douceur angevine et l'énergie nantaise, idéale pour les amateurs d'activités en plein air et de découvertes culturelles.Avec son architecture typique des maisons bourgeoises du XIXe siècle, influencées par le style Napoléon III, cette demeure se distingue par sa façade symétrique et ses détails décoratifs raffinés. Les travaux réalisés ont permis de préserver les matériaux d'origine, ajoutant du caractère aux espaces.La maison se déploie sur 675 m² répartis sur quatre niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée donne accès à des pièces spacieuses et lumineuses, idéales pour des réceptions. Elle comprend également une partie indépendante dédiée à l'accueil de chambres d'hôtes, offrant confort et autonomie. Le premier étage est composé de trois grandes chambres et d'un salon, tandis que les deuxième et troisième étages sont entièrement consacrés à la location, avec quatre appartements et deux suites. Le sous-sol propose plusieurs caves, dont une chaufferie et une cave à vins, tandis qu'un bâtiment annexe comprend deux garages et un espace de stockage. Le parc environnant, récemment aménagé, ajoute une touche de sérénité sur une surface totale de 1.649 m². Cette propriété constitue un véritable investissement pour ceux qui envisagent l'achat d'une Maison de luxe à acheter Ancenis.

Nantes Sotheby’s Realty vous propose ce bel hôtel particulier du XIXe siècle, soigneusement restauré offrant un cadre de vie incomparable à proximité de la Loire. Nichée au cœur d'un jardin verdoyant, cette bâtisse d’une élégance intemporelle séduit par son raffinement et son charme unique. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, cette belle demeure offre un confort de vie absolu. Laissez-vous enchanter par la luminosité qui baigne ces pièces de réception ornées de moulures, rosaces, parquets et cheminées d'époque. Découvrez un espace de vie généreux de 477 m² répartis sur trois niveaux que distribuent un bel escalier et un ascenseur, comprenant une vaste cuisine aménagée, quatre belles chambres, un dressing, deux salles de bains, deux salles d'eau, ainsi qu’une cuisine d’été, d’une salle de sport et un sauna pour des moments de détente absolue. Les pavillons d'entrée également restaurés seront parfaits pour générer des revenus grâce un logement avec deux chambres de 80 m² ainsi qu'un grand studio. Un garage double, un atelier et des remises viennent compléter ces espaces annexes, offrant une praticité sans pareil. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans ce bien d’exception situé dans un secteur dynamique et touristique (Parcours de la Loire à vélo), situé à 16 minutes de Nantes en train et 35 minutes de Nantes ou d’Angers par l’Autoroute mais aussi à 43 minutes de l’Aéroport Nantes Atlantique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette belle demeure qui saura vous séduire au premier regard ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - PRESTIGE ATLANTIQUE. À quelques minutes seulement du coeur d'Ancenis, dans un environnement verdoyant, calme et privilégié, cette remarquable villa contemporaine de 240 m2 habitables, réalisée en 2015 se distingue par son architecture aux lignes épurées et ses prestations haut de gamme. L'entrée avec vestiaire dessert une pièce de vie spectaculaire de 80 m2 traversante et baignée de lumière ouverte sur sa cuisine aménagée équipée, dans son prolongement de larges ouvertures offrent une continuité naturelle vers la vaste terrasse idéalement exposée sublimée par sa piscine chauffée. Une arrière-cuisine/buanderie avec son entrée indépendante vient compléter la distribution. L'espace nuit se compose d'une master room avec dressing, accès terrasse et salle de bains privative avec douche, une seconde chambre actuellement utilisée en bureau confirme le confort d'une véritable vie de plain-pied. L'étage se compose d'un palier bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin, de quatre chambres de dimensions généreuses et de deux salles d'eau. Edifiée sur une parcelle paysagée de 3 766 m2, une allée avec une zone de stationnement pour plusieurs véhicules et un garage double donnent une touche finale à cette villa. Un bien rare où prestations de qualité et performance énergétique (DPE A) se rencontrent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 787 500EUR FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 750 000EUR. Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

PARTICULIERS ou PROFESSIONNELS / SIEGE SOCIAL / BUREAUX Situé à 15mn de la Gare TGV de Nantes au cœur d'une ville dynamique à proximité de toutes les commodités. Hôtel particulier de prestige datant de 1864 attribué à l'architecte BOURGEREL, ayant fait l'objet d'une rénovation totale récente où l'authenticité des éléments d'époque se conjugue parfaitement à une décoration résolument contemporaine et particulièrement raffinée. Passé le hall d'entrée majestueux, vous serez immédiatement séduits par les volumes confortables que présente cette demeure de famille conviviale et chargée d'histoire, tant au niveau des pièces de réception qui bénéficient d'une belle luminosité qu'au niveau des différentes suites et appartements qui composent la maison. De manière totalement indépendante de la partie privative occupée par les propriétaires, la bâtisse vous propose un très beau potentiel locatif avec 4 appartements de type 2 et 2 suites clés en mains (chambre d'hôtes, gîtes, location à l'année) parfaitement adaptés à une forte demande de la part d'une clientèle identifiée. La propriété érigée sur une belle parcelle de plus de 1 600m2 dispose d'un vaste sous-sol comprenant atelier, pièces de stockage, local technique ainsi qu'une cave à vins sécurisée. En complément, jardin arboré, 3 garages fermés carrelés et plusieurs places de stationnement. Prix de vente honoraires d'agence inclus 988 000€ soit un prix net vendeur de 950 000€ auquel s'ajoute 4% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle ARTAUX (EI). CONTACT : 06.09.41.78.14 Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2019AC00105.

Charme de l'ancien au coeur d'une ville des bords de Loire, Maison de maître du 19e siècle d'une surface habitable de 198 m² comprenant hall d'entrée, salon séjour, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine. Au premier niveau : suite parentale (bureau, chambre, salle de bains), chambre, salle d'eau. Au second niveau : 3 chambres, salle d'eau. Terrain en zone Ub constructible et divisible clos de murs en pierre d'une contenance de 1912 m² exposé plein sud, piscine de dim .: 10*5 m. Garage et dépendances 120 m². (secteur Ancenis-ST-Géréon à 17 mn de Nantes centre en train) DPE : E/E (Estimation du coût annuel 2021-2022-2023) en énergie pour un usage standard 3470 à 4710 euros. Prix: 549 K euros HAI dont 4,77 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 524 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé MAURY, au 0668280044 ou, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 446134 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Karacterre ® - EXCLUSIVITÉ. Au coeur d'un environnement calme et préservé, cette magnifique propriété de caractère d'environ 300 m² invite à écrire une nouvelle histoire dans un lieu empreint d'âme et d'authenticité exposé plein sud. Entièrement rénovée avec goût, la maison a su conserver tout le charme de l'ancien tout en offrant le confort d'une rénovation récente et soignée. Volumes généreux, atmosphère chaleureuse, cheminée, matériaux nobles et vues apaisantes sur la nature composent un cadre de vie rare et accueillant. Pensée pour recevoir et partager de précieux moments, la demeure propose au rez-de-chaussée une belle entrée, une salle à manger conviviale, un vaste séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie. L'espace nuit dispose d'une suite avec salle de bain et wc, ainsi que de deux autres chambres avec salle d'eau et wc privatifs. À l'étage, quatre chambres supplémentaires et une salle d'eau permettent d'accueillir confortablement famille et amis dans une ambiance authentique. À l'extérieur, le parc arboré de 21 164 m² offre un véritable havre de paix où petits et grands profiteront pleinement des beaux jours : piscine, mare naturelle, grands espaces de nature et coins ombragés créent une atmosphère propice aux souvenirs. Chargé d'histoire, l'ancien moulin indépendant du XIX? siècle, resté dans son authenticité et à rénover, apporte à l'ensemble un cachet unique et un potentiel exceptionnel pour les amoureux du patrimoine et des lieux de vie inspirants. Deux garages de stockage complètent cette propriété singulière, rare sur le marché, si vous aimez la nature et aimez recevoir cette maison est faite pour vous, et ce à mi-chemin entre Angers et Nantes (accès autoroute et gare à 10 minutes) et à proximité des bords de Loire. À savoir : piscine de 5m x 10m, installation domotique, fibre optique, tableau électrique refait, fibre internet, vidéosurveillance. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 480 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3960.00 et 5390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marie CHÉNÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101 837 201 ANGERS RCP 11524373D

Karacterre ® - EXCLUSIVITÉ. Grande maison bourgeoise en coeur de ville, un joyau à découvrir ! Laissez-vous séduire par cette ancienne école réhabilitée en demeure de standing. Propriété de près de 360 m² habitables répartis sur deux niveaux, entièrement rénovée en 2024, avec piscine intérieure et sauna. Idéale pour une grande famille, cette demeure offre un cadre de vie rare où chacun pourra trouver son espace, partager des moments privilégiés et écrire une nouvelle histoire familiale, joyeuse et chaleureuse. Ici, place aux volumes : le rez-de-chaussée offre de belles pièces de réception, chacune se distinguant par des éléments de caractère remarquables : belles hauteurs sous plafond, moulures et cheminées anciennes. Rien ne laisse indifférent dans cet ensemble lumineux, où chaque espace profite de grandes ouvertures offrant des perspectives différentes et imprenables sur le jardin et un point de vue dégagé. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée desservant un salon de réception, un séjour lumineux, une cuisine, un vestiaire, une lingerie, un débarras ainsi qu'un agréable jardin d'hiver faisant la liaison avec la piscine intérieure. Ce niveau dispose également de trois chambres avec leurs salles d'eau privatives et trois WC, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle de jeux, une salle de bains ainsi qu'un WC. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand jardin exposé plein sud, entretenu avec le plus grand soin, agrémenté de magnifiques oliviers, de cèdres et de platanes, d'une serre d'hiver et d'un garage, complétant harmonieusement cet ensemble de charme aux prestations de qualité. On touche ici à l'exceptionnel : une demeure de caractère offrant calme, volumes et prestations haut de gamme, en plein centre-ville et à deux pas des commodités. À savoir : aérothermie 2024, climatisation, volets électriques, portail motorisé, alarme et vidéosurveillance, vidéophone, fibre internet, puits, garage trois voitures, piscine intérieure de 6,5 m x 3 m. Karacterre® est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2720.00 et 3720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marie CHÉNÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101 837 201 ANGERS RCP 11524373D

Votre conseillère Noovimo Claire POUZET 06 71 93 53 79 vous propose : De découvrir, derrière sa façade repeinte, une maison chaleureuse offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle et optimisée. Au rdc, place au quotidien avec un garage particulièrement appréciable en ville, un atelier et une pièce supplémentaire prête à combler vos besoins de rangement. Prenez de la hauteur pour découvrir les pièces de vie, avec un séjour qui invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis au pied de son insert. Un espace supplémentaire servant à ce jour de bureau peut se transformer en chambre avec la salle d'eau à proximité. La cuisine indépendante et pratique, complète harmonieusement cet niveau. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres. Cette maison séduira les amoureux de l'ancien rénové, avec emplacement privilégié à l'écart des axes principaux du centre, au calme! Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme ou un bien de qualité, cette adresse mérite toute votre attention.Laissez-vous séduire par cette maison de caractère située au centre d'Ancenis, où tout se fait à pied : commerces, écoles, gare et bords de Loire sont accessibles en quelques minutes. Travaux de rénovation : toiture, insert, porte d'entrée, isolation, plafond, cloisons, porte garage, vmc, ... Pour information Facture gaz 2025 : 1341EUR Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Honoraires : 8 500EUR TTC de 235 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 243 500EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Ref : 22098 .Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Karacterre® - Au coeur du bourg de Roussay, certaines maisons traversent les générations sans rien perdre de leur caractère. Édifiée en 1848, cette demeure bourgeoise offre aujourd'hui près de 270 m² habitables où les volumes, la lumière et les éléments d'origine composent un cadre de vie chaleureux. Derrière sa façade, le hall d'entrée s'organise autour d'un escalier d'époque. Les espaces de vie se succèdent naturellement avec un séjour équipé d'un insert, un salon agrémenté de sa cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une pièce indépendante qui trouvera facilement sa place en bureau, bibliothèque ou salon de lecture. La maison propose également des espaces fonctionnels appréciables avec une arrière-cuisine récente, une lingerie et une agréable pièce de 48 m² entièrement rénovée, largement ouverte sur le jardin, idéale pour profiter et recevoir à chaque saison. Les étages accueillent six chambres aux beaux volumes, dont plusieurs disposent de leur propre salle de bains ou salle d'eau, offrant une organisation particulièrement adaptée à une vie de famille ou à accueillir tout simplement. Un grenier d'environ 45 m² complète l'ensemble et laisse envisager près de 350 m² habitables après aménagement. À l'extérieur, le jardin paysagé, entièrement clos et accessible par un portail motorisé, offre un environnement agréable et préservé. Une cave, des espaces de stockage ainsi que les nombreuses possibilités d'évolution viennent compléter cette demeure de caractère, qui saura séduire les amateurs de maisons anciennes en quête d'authenticité, de volumes et d'un lieu à faire évoluer selon leurs envies. A savoir : proximité immédiate des commodités - menuiseries double vitrage - arrosage automatique - portail électrique - moulures - boiseries - terrain clos et dépendancesA savoir : proximité immédiate des commodités - menuiseries double vitrage -arrosage automatique - portail électrique - moulures - terrain clos et dépendances Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO NANTES TOURS LAVAL. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 381 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marie CHÉNÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101 837 201 ANGERS RCP 11524373D

Propriété d'exceptionnels alentour Sèvremoine, villa rénovée de 525 m² sur parc arboré de 13 497 m², dans un environnement verdoyant et préservé, cette propriété d'exception bénéficie d'une localisation stratégique : à seulement 35 km de Nantes, 19 km de Cholet, 49 km de l'aéroport et 1h45 de La Rochelle, avec un accès rapide à la voie express et à l'autoroute A87. Édifiée en 1972 et entièrement rénovée, puis agrandie par une extension en 2010, cette villa de 525 m² séduit par ses volumes généreux de 12 pièces, sa luminosité remarquable et sa configuration idéale pour une vie familiale ou des projets professionnels. Nichée sans aucun vis-à-vis, au cœur d'un magnifique parc arboré de 13 497m², la propriété offre un cadre de vie rare, propice à la détente, à la convivialité et à de multiples possibilités d'aménagement. Les atouts majeurs : • Cadre de vie exceptionnel, calme et verdoyant • Très beaux volumes et luminosité • Configuration idéale pour une grande famille ou un projet multi-usages • Proximité immédiate de toutes les commodités • Accès rapide aux axes routiers majeurs. Des espaces complémentaires rares : • Studio indépendant de 108 m², situé au rez-de-chaussée, comprenant : une pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau et des toilettes. Idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle, télétravailler ou créer un atelier indépendant. • À l'extérieur : 3 chalets en bois totalisant 65 m², une grande terrasse de 158 m², une terrasse végétalisée de 67 m², parfaites pour profiter pleinement des beaux jours. • Terrain constructible, permettant notamment l'aménagement d'une piscine ou tout autre projet selon vos envies. Une propriété aux multiples possibilités Cette villa unique s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace et de nature, qu'à un projet professionnel, artistique ou d'accueil, dans un environnement paisible et privilégié. 06.25.42.42.55 Bien rare sur le secteur – à découvrir sans tarder. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géotisques https://www.georisques.gouv.fr/. Référence agence : 14350

Réf. 4785 : charmante folie nantaise à vendre dans le Maine-et-Loire. Cette demeure trouve son emplacement en Maine-et-Loire, aux confins de l’Anjou et de la Bretagne historique, à 35 km d’Angers. L’endroit est vallonné et le site sur un coteau offre de belles vues plongeantes sur l’horizon. À quelques kilomètres de là s’écoule le « Fleuve des rois de France » et la « Mère des rivières » : La Loire. Bien situé entre Nantes et Angers, l’accès à la propriété est excellent : gare d’Ingrandes-sur-Loire à quelques kilomètres, accès autoroute (A11). À l’origine, la propriété était facilement accessible à cheval depuis Nantes. Cette bâtisse, ou plutôt cette folie, est typique de son époque. Il s’agit vraisemblablement d’une ancienne maison de campagne d’un notable Nantais édifiée vers 1880. Architecturalement, et extérieurement, la propriété possède les codes d’un petit château, tout en demeurant de dimensions légères. Édifiée en pierre, couverte en ardoise, cette maison développe une surface de 255 m² environ, répartie en 3 niveaux et desservie par un escalier central. Elle est exposée Sud/Ouest et comprend : - Au rez-de-chaussée : entrée (10,2 m²) avec wc et lave-mains, salon en L parquetée (moquette posée dessus) avec cheminée (56,3 m² / HSP (hauteur sous plafond) 2,97 m et 2,63 m) ; un couloir dessert une cuisine (22,3 m²), jardin d’hiver (24,3 m²) et buanderie/chaufferie (10,3 m²). - À l’étage : bibliothèque (20,8 m² / HSP : 4,3 m), ancienne cuisine (11,2 m²), 3 chambres (12, 18 et 19 m²), 1 salle de bains et wc (17,6 m²), 1 salle d’eau et wc (2,3 m²). - Au-dessus : 1 chambre (21,8 m²) avec balcon et vue panoramique, 1 salle de bains et wc (4,7 m²). Dépendances : Elles comprennent : A/ Une maison de 79 m² : séjour (26,6 m²), salles de bain, wc et chaufferie (12 m²), 2 chambres (17 et 23,4 m²) ; travaux datant des années 90 : chaudière électrique, cumulus électrique, quelques fenêtres changées en double vitrage : logement à rafraîchir. Garage et bûcher à proximité. B/ Une maison de 86 m² : séjour (23,7 m²), cuisine (6,5 m²), salle d’eau (5 m²), 3 chambres (12, 13 et 26 m²), accès au grenier ; garage 28 m² ; travaux des années 1995 environ, chaudière gaz (cuve enlevée) ; à proximité : ancienne écurie et sellerie (20 m²) à usage de garage, ancien pool-house avec douche et wc (piscine de 1988 hors service) ; C/ Petit hangar sur l’emplacement d’un ancien tennis. D/ Petite écurie en bois (1 boxe). Le terrain se répartit agréablement autour de la maison. Il est pour bonne partie clos de grillages (80 cm de haut) ou clôtures barbelées. Il comprend : - 5,2 ha de bois, percé de grandes allées, avec des arbres de belles qualités ; une grande allée cavalière, part de la maison vers le bois, offrant une belle perspective ; - 7,6 ha de prés en contrebas de la maison ; - d’une belle propriété de campagne. - Un très agréable parc à l’anglaise, avec de nombreux arbres d’ornement. Sur une partie, petit jardin traité à la française avec miroir d’eau, bosquets et statues. D’autre part, une balustrade, permet depuis la hauteur, de contempler l’horizon vallonné ; Une belle allée d’accès, permet au visiteur d’apprécier depuis la courbe, l’arrivée dans cet endroit qui possède tous les attributs d’une belle propriété de campagne. L’ensemble est d’une contenance de 14 ha 34 a 30 ca. Cabinet LE NAIL – CPI 5301 2018 000 028 835 - CCI de la Mayenne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

EXCLUSIVITE Karacterre® vous propose sur la commune de Saint- Florent-le-Vieil à proximité des bords de Loire, secteur touristique recherché, cette majestueuse propriété édifiée sur un magnifique parc à l'Anglaise de plus de 7 hectares. Ce château déploie une surface de 364 m2 habitable ainsi que des dépendances aménagées en habitation de 329 m2 habitable au coeur d'un véritable écrin de verdure aux essences d'arbres séculaires agrémenté d'un plan d'eau. LE CHATEAU Un charmant perron suranné mène à une vaste entrée qui distribue deux salons d'apparat raffinés baignés de lumière offrant une vue bucolique sur le parc, véritable invitation à la détente. S'ensuivent une grande salle à manger familiale magnifiée par une cheminée d'époque ainsi qu'une cuisine fonctionnelle attenante. Les étages sont répartis sur deux niveaux dédiés à l'espace nuit offrant une capacité d'accueil de 10 agréables chambres, de deux salles de bain, d'une salle de douche et de plusieurs points d'eau facilitant un réaménagement pour des futures suites privatives. Un sous-sol semi-enterré à destination de buanderie, stockage, celier et cave d'une superficie totale d'environ 130 m2 complète la bâtisse. LES DEPENDANCES Les anciènnes écuries et dépendances historiques ont été réaménagées en habitation proposant 329 m2 de surface habitable. Ce bâtiment singulier et de caractère séduira les passionnés d'architecture pour un lieu de vie unique. Le rez-de-chaussée propose un salon au volume généreux, une belle bibliothèque, une cuisine aménagée, des rangements ainsi qu'une belle chambre avec salle de bain. L'étage accueille cinq agréables chambres, plusieurs salles de bain et salles de douche ainsi qu'un petit appartement à réiventer avec également un grenier. Les espaces de vie ont été pensés pour offrir une vie de plain pied agréable. Un garage et hangar complètent cet ensemble rare au caractère singulier. Cette propriété érigée dans un envrionnement d'une sérénité absolue et de part sa situation géographique attractive et touristique représente une belle opportunité pour un projet résidentiel ou événementiel (gites, chambres d'hotes, réceptions). A seulement 2 km du village de Saint-Florent -le-Vieil, à seulement 3,7 km de la gare de Varades reliant Nantes en 30 mn et à 35 km d'Angers. Karacterre®est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO NANTES TOURS CHÂTEAU-GONTIER. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5620.00 et 7640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre®...

Karacterre®. Amoureux de vieilles pierres et de lieux chargés d'histoire, cette propriété est faite pour vous. Nichée en pleine campagne de DRAIN, à seulement 10 minutes d'Ancenis et des bords de Loire, cette ancienne grange rénovée avec soin allie authenticité et confort moderne. Avec ses 185 m² habitables, ses dépendances pleines de caractère et son terrain de 1 665 m², elle offre un cadre de vie paisible, chaleureux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un bureau, d'une lingerie-chaufferie, de WC indépendants et d'un couloir équipé de placards. La partie nuit, fraîchement redécorée avec goût, comprend trois chambres lumineuses avec placards intégrés et une salle de bains avec douche. Une quatrième chambre indépendante est également présente, idéale pour un espace invité ou un projet de suite parentale. Le coeur de la maison bat dans le séjour de 40 m², baigné de lumière et sublimé par ses poutres apparentes et ses murs en pierre, où se marient convivialité et cachet ancien. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, complète ce bel espace de vie. Une véranda vient prolonger l'ensemble, offrant un agréable coin détente avec vue sur le jardin. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain attenant joliment aménagé, avec une terrasse. Et pour couronner le tout : une bâtisse en forme de tour trône fièrement dans le jardin, ajoutant une touche unique et poétique à cet ensemble. Les dépendances comprennent : Une grande bâtisse indépendante au fort potentiel (atelier, gîte, stockage…), Une ancienne soue à cochon pleine de charme, Un garage. Des terrains non attenants sont également inclus, parfaits pour des projets de potager, verger ou espace de loisir. Une propriété rare, pleine de charme et d'histoire, à découvrir sans tarder. Idéale en résidence principale, maison de famille ou projet de maison d'hôtes. A savoir : pompe à chaleur air/air, chauffe-eau thermodynamique, portail sécurisé, volets électriques, cheminée bois, assainissement individuel conforme, taxe foncière 830€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marie CHÉNÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101 837 201 ANGERS RCP 11524373D

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! OREE D'ANJOU CHAMPTOCEAUX Dans son environnement ligérien, autrefois appelé Port Hamelin, cette maison au charme atypique de plein pied, se situe sur le quai de Loire, seul accès au village, d’où son exceptionnelle tranquillité. La maison, en terrasse au-dessus de la Loire, s’inscrit sur une parcelle de 395m2. Elle a été habitée par d’anciens mariniers, puis rénovée et agrandie autourd’un patio. L’entrée de la propriété s’effectue par une verrière . Elle donne accès au séjour et à une grande chambre. Ce séjour de 45m2 avec cheminée, offre une super luminosité grâce aux baies vitrées de part et d’autre et aux puits de lumière. Un balcon sur la Loire, une grande terrasse à l’ouest et l’ouverture sur le patio au sud, complètent cet agencement. A l’est, la cuisine équipée s’ouvre sur le séjour et donne accès au jardin et au sous-sol. La partie nuit comporte 2 grandes chambres ouvertes sur le patio, une chambre d’amis et une chambre plus petite pouvant tenir lieu de bureau. La salle d’eau avec baignoire, douche et rangements, construite en bois exotique, est éclairée par une fenêtre double donnant sur le patio. La maison dispose de deux toilettes et d’un grand dressing équipé avec éclairage naturel. Le bâtiment est construit sur un vaste sous-sol avec lingerie, buanderie et cave fermée. Le chauffage est assuré par de nombreux radiateurs couplés à une pompe à chaleur. A l’extérieur, 3 espaces de vie agrémentent ce bien A l’ouest, un petit jardin fleuri, entièrement clos, ouvre sur la Loire par une sortie privée, et donne accès au garage et au sous-sol. Cet espace comporte un atelier lumineux, idéal pour des activités artistiques ou de serre d’hivernage. Un puit enterré avec ferronnerie, hortensias, roses anciennes, camélias et autres fleurs ornementent la pelouse. Au sud, une grande terrasse avec mobilier en fer forgé devient une belle salle à manger d’été, et donne accès au séjour et à l’entrée. Au centre de la maison, le patio -espace nature très abrité-, offre un lieu de repos dès les premiers soleils du printemps : olivier, palmier, glycines, hortensias et lauriers roses incitent à la détente dans ce havre de paix. Le village de La Patache, lové sur la LOIRE, est dynamique avec une ambiance conviviale. Face au fleuve baigné des lumières si réputées de Loire, les habitants cultivent l’art de vivre tranquille, source réelle de bien-être. Prix 435 000€ HAI dont 3.6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 420 000€ contact Charles Puget 06 89 28 00 05

(en exclusivité),..Maison contemporaine aux lignes épurées avec piscine d'une surface habitable de 173 m² comprenant: entrée, pièce à vivre 75 m² avec cheminée suspendue donnant sur terrasse, cuisine ouverte aménagée et équipée, cellier, deux chambres avec salle d'eau attenante. Au niveau supérieur: chambre parentale avec salle de bain donnant sur terrasse, pièce dressing et bureau. Terrain clos paysager d'une contenance de 2.154 m², piscine chauffée de dim: 8*4,5 m, terrasse bois. Double garage 48 m², abris de jardin. DPE : A/A (Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard 1249 euros en 2015. Prix: 529 K euros HAI, dont 3,9 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 510 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé MAURY, au 0668280044 ou, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS + (Réf) . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447999 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À Vallet, dans le département de la Loire-Atlantique et la région des Pays de la Loire, découvrez cette magnifique maison à vendre au cœur du vignoble, nichée dans un écrin de verdure à quelques minutes de la ville et à 15 minutes de Nantes. Cette maison de maître allie charme bourgeoise et caractère gentilhommière, offrant plus de 350 m² habitables où la luminosité et les volumes généreux s'unissent parfaitement. Avec plus de huit chambres, cet espace promet une multitude de possibilités, allant du cocon familial à une maison d'hôtes accueillante. À l'extérieur, laissez-vous émerveiller par un parc arboré de plus de deux hectares, enrichi d'essences majestueuses et d'une piscine chauffée. Les dépendances de plus de 200 m² ajoutent une dimension intéressante, avec garages et un espace indépendant pouvant répondre à des projets professionnels ou artistiques. Des ajustements permettront de sublimer cette propriété, notamment en modernisant les espaces d'eau et en améliorant le confort thermique, tout en préservant son authenticité. Cette maison de luxe VALLET constitue une opportunité unique pour les passionnés de belles demeures, les familles en quête d'espace, ou ceux souhaitant lancer une activité au cœur du vignoble nantais. Proposée en avant-première par Espaces Atypiques, cette propriété rare mérite d'être découverte sans tarder. Pour la vente d'une maison de luxe à Vallet, n'hésitez pas à me contacter : Thomas Boulissiere EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00422, au 0661985638 ou par email à thomas.boulissiere@espaces-atypiques.com. Prix de vente : 895 000 euros hai (dont 30 000 euros d'honoraires à la charge des acquéreurs). Pour des informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 11 620 et 15 730 euros (3.47 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).

À 25 minutes de Nantes (Pont de Bellevue) et 20 minutes de Cholet, cette propriété de 5 hectares boisés en campagne de Vallet (12 km) offre un cadre de vie exceptionnel. Vous y découvrirez une maison d'architecte de 217 m² habitables exposée au Sud-Ouest, accompagnée de 4 garages fermés, carport, atelier, abri de jardin, abri de prairie, poulailler, chenil, et tunnel de stockage. La maison, composée de 3 chambres (4 ou 5 possibles), propose une vue imprenable depuis toutes les pièces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un beau salon-salle à manger d'environ 60 m² avec une grande hauteur sous plafond et un accès à la terrasse et au parc, une cuisine aménagée donnant également sur la terrasse et le parc, une arrière-cuisine/buanderie, un grand bureau (qui peut être utilisé comme salle de jeu, de sport ou chambre supplémentaire), deux chambres, une salle de douche, un WC séparé, un bureau secondaire (possible chambre supplémentaire), et une véranda. À l'étage, une suite parentale incluant une chambre climatisée avec rangement/dressing et une grande salle de douche avec WC. La maison est entourée de belles terrasses dallées, d'un cellier/chenil, d'un local technique, et d'une cave en sous-sol (remise et cave à vin). Ensemble en excellent état général avec des équipements de qualité : PAC aérothermique, 4 splits intérieurs climatisés/réversibles, cheminée insert, radiateurs intelligents, double-vitrage, moustiquaires, volets électriques connectés, système de protection électronique, fibre internet haut débit, eau gratuite par le puits, microstation, etc. La maison et ses principales dépendances sont sécurisées par un parc de 1,3 hectare entièrement clos (grillage de qualité, accès par portail télécommandé et portillon piéton). Le parc est agrémenté d'un bois de chênes et d'un petit étang poissonneux de 2600 m², fleuri de nénuphars en saison. La propriété se situe à l'abri des regards, au calme, à l'issue d'une allée, à 3 km d'un bourg avec commodités (école, maison médicale, pharmacie, boulangerie, alimentation, boucherie-charcuterie, ...), et à 5,5 km de l'accès à la N249 (voie expresse) facilitant les trajets vers Nantes et Cholet. Taxe foncière : 1187 EUR. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez faire une demande référencée. Cette offre exclusive est proposée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER, expert en immobilier atypique, rural et d'exception dans les départements de Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et aux alentours. Réf. mandat exclusif : 110938-219904. Contact : Chris DUBOIS.

Réf. 4911 : Propriété du XIXe siècle à VALLET, Loire-Atlantique. Cette maison de maître est localisée dans un hameau au cœur du vignoble Nantais, à proximité immédiate de Vallet, l'une des communes les plus prisées du secteur. Connue comme la capitale du Muscadet, Vallet offre un cadre de vie exceptionnel avec ses paysages de vignes, sa nature préservée, et son dynamisme économique. Le centre-bourg est animé et regorge de commerces, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs, ainsi qu'un tissu associatif riche, faisant de cette ville un lieu de vie particulièrement agréable. À seulement 25 kilomètres de Nantes, Vallet est idéalement située près de Clisson, de l'aéroport Nantes-Atlantique et des principales voies de communication, séduisant ainsi les familles et les actifs en quête d'un équilibre entre la vie professionnelle et la qualité de vie. Son patrimoine viticole, ses domaines renommés et son environnement bucolique ajoutent à son authenticité et à son attractivité. Cette propriété à vendre à VALLET appartient à la même famille depuis plus de deux siècles, et son entretien soigné a permis de préserver ses beaux volumes et éléments de caractère au fil des générations. S'étendant sur un parc de 2 hectares clos, la propriété se divise en plusieurs espaces : parc, près, verger, et espace piscine, accompagnés de nombreuses dépendances, dont une petite maison idéale pour accueillir des amis. La demeure offre une surface de plus de 350 m², avec de magnifiques parquets, boiseries, moulures et cheminées. On accède à la maison par une belle entrée traversante ornée de carreaux de ciment et d'un escalier d'origine. À gauche, se trouvent une grande cuisine aménagée avec cheminée, une salle à manger avec placards, et un grand cellier comprenant atelier, cave, rangements, chaufferie et garage. À droite, le couloir dessert un vaste salon avec cheminée, un toilette, une chambre avec salle d'eau, donnant sur le parc, ainsi que de nombreux rangements. L'escalier mène au premier étage où le palier dessert 6 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux toilettes, et plusieurs rangements. Au second étage, une 8ème chambre avec salle d'eau, un toilette, un grenier et d'autres pièces aménageables sont également à disposition. Les dépendances de cette propriété comprennent un garage double, un atelier, une lingerie, ainsi qu'une petite maison avec une grande pièce et un bungalow Pool-House. Une cave est également incluse. Le domaine de plus de 2,5 hectares est entièrement clos, divisé en plusieurs espaces distincts, permettant de profiter d'un parc, d'un verger, d'un espace piscine à l'abri des regards, et d'un pré, tout en étant agrémenté de deux mares au fond du domaine. Pour toute question concernant cette vente de propriété à VALLET, contactez le Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT au 02.43.98.20.20. Nathalie TOULBOT, EI, est inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 418 969 077. Visitez notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Votre conseillère Noovimo Claire POUZET 06 71 93 53 79 vous propose : UN BIEN D'EXCEPTION DE 233m2 HABITABLES ENTRE ANCENIS ET MESANGER, découvrez cette propriété aux volumes exceptionnels ! Cette batisse séduit dès l'arrivée par son extérieur aménagé et son ambiance chaleureuse. Au centre, vous profiterez d'une vaste entrée (27m2) avec rangements, celle-ci dessert la chambre de l'étage et la mezzanine mais aussi le salon et la cuisine. Profitez d'un salon de 25m2 exposé Sud conservant les pierres apparentes de cette longère rénovée. La cuisine aménagée et équipée et sa salle à manger sont baignées de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant sur le jardin. Le rdc est également pourvu de 2 chambres avec salle d'eau. Excentrée, une confortable suite parentale de 20m2(chambre et salle d'eau) vous attend avec un dressing à proximité. Côté détente, laissez-vous charmer par un espace unique comprenant une grande piscine intérieure et un jacuzzi dans son patio, pour profiter de moments privilégiés toute l'année. La propriété dispose également d'un hangar de +190m2 avec une très belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, collection de véhicules, activité professionnelle ou projet personnel. Un gîte indépendant complète cet ensemble rare sur le secteur, celui-ci se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc au rdc ainsi qu'un espace nuit à l'étage. Il représente un revenu locatif non négligeable, un garage supplémentaire et indépendant peut lui être attribué. L'ensemble de la rénovation conserve les codes traditionnels de la longère avec des matériaux de qualité et de modernité. Une propriété atypique, fraichement rénovée et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Honoraires : 22 500EUR TTC de 625 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 647 500EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Ref : 21898.Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -