ventes immobilier de luxe à Vallons-de-l'Erdre, France

Votre conseillère Noovimo Claire POUZET 06 71 93 53 79 vous propose : UN BIEN D'EXCEPTION DE 233m2 HABITABLES ENTRE ANCENIS ET MESANGER, découvrez cette propriété aux volumes exceptionnels ! Cette batisse séduit dès l'arrivée par son extérieur aménagé et son ambiance chaleureuse. Au centre, vous profiterez d'une vaste entrée (27m2) avec rangements, celle-ci dessert la chambre de l'étage et la mezzanine mais aussi le salon et la cuisine. Profitez d'un salon de 25m2 exposé Sud conservant les pierres apparentes de cette longère rénovée. La cuisine aménagée et équipée et sa salle à manger sont baignées de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant sur le jardin. Le rdc est également pourvu de 2 chambres avec salle d'eau. Excentrée, une confortable suite parentale de 20m2(chambre et salle d'eau) vous attend avec un dressing à proximité. Côté détente, laissez-vous charmer par un espace unique comprenant une grande piscine intérieure et un jacuzzi dans son patio, pour profiter de moments privilégiés toute l'année. La propriété dispose également d'un hangar de +190m2 avec une très belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, collection de véhicules, activité professionnelle ou projet personnel. Un gîte indépendant complète cet ensemble rare sur le secteur, celui-ci se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc au rdc ainsi qu'un espace nuit à l'étage. Il représente un revenu locatif non négligeable, un garage supplémentaire et indépendant peut lui être attribué. L'ensemble de la rénovation conserve les codes traditionnels de la longère avec des matériaux de qualité et de modernité. Une propriété atypique, fraichement rénovée et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Honoraires : 22 500EUR TTC de 625 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 647 500EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Ref : 21898.Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé entre Angers et Nantes, ce bel ensemble immobilier vous propose un environnement calme, bordé par la campagne et l'Erdre, tout en bénéficiant à proximité, de toutes les commodités. La propriété se compose de 5 maisons d'habitation agrémentées d'un magnifique parc de 2,6 hectares, offrant 18 chambres et 15 salles de bains, pour un total de 50 couchages. L'ensemble, en parfait état, était jusqu'à présent exploité en chambre d'hôtes, pour des formations ou des événements familiaux. Une Chapelle, un chenil et un double garage complètent le domaine. Un lieu idéal pour une grande famille ou pour la poursuite d'une activité de réception. Un beau terrain plat constructible de 300m² est également compris dans la vente. DPE : D/E Prix HAI : 1090000€ (Prix net vendeur : 1.038.000 € - honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Damien TOUDIC (EI) - +33(0)6.77.63.48.86 - d.toudic@barnes-international.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr

CANDÉ à 5 mn en campagne, au fond d'un petit chemin, sans voisin, ferme sur 30 ha de terrain attenant bordé de chênes et libre de droit. Cadre idyllique pour différentes activités : élevage/pension pour chevaux ou canin, ferme pédagogique, ou tout simplement reprendre l'activité déjà existante et rentable de gavage de canard. Ce corps de ferme se compose d'une habitation de type longère de 98 m² habitable avec de belles possibilités d'agrandissement dans les dépendances en pierre attenantes et dans les greniers. Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour avec poêle à bois, une chambre, un espace bureau, une sale d'eau avec douche, un WC et une grande arrière-cuisine/lingerie. A l'étage, un palier, deux belles chambres avec les charpentes apparentes et une salle de bains avec WC. Pour vos différentes activités vous disposerez d'un grand hangar de 500 m² et d'un bâtiment servant aux canards de 360 m², le tout en bon état. Pour vos chevaux : 3 boxes en parpaing, et deux en bois sur une sur autre parcelle, mais le tout proche de la maison pour garder un œil sur vos compagnons. Possibilité d'acheter des parcelles boisées en suppléments pour environ 10 ha. Belle propriété avec de belles terres permettant d'envisager beaucoup de projets différents. Biens rare ! A visiter rapidement. Visite virtuelle en 3D + plans sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hervé JOLIVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°413 113 549 Greffe de NANTES) 06 29 50 69 73 (réf. 597537 )

Karacterre® Angers vous propose au coeur de Candé, dans un cadre calme et agréable, cette élégante maison bourgeoise qui saura séduire les amoureux de l'authenticité et de l'espace. Édifiée avec soin et parfaitement conservée, elle allie à merveille le cachet d'antan et les besoins modernes. Dès l'entrée, vous serez impressionné par les volumes généreux de la pièce de vie principale, qui s'ouvre sur un salon majestueux décoré d'une cheminée sculptée, agrémentée de boiseries finement travaillées. L'atmosphère chaleureuse et raffinée de cet espace vous invite à la détente. Le rez-de-chaussée, parfaitement agencé, se compose également d'une grande salle d'eau, ainsi qu'un second salon, qui pourrait aisément être transformé en chambre pour plus de confort et de flexibilité. À l'arrière, vous trouverez une salle à manger lumineuse qui se prolonge sur cuisine aménagée À l'étage, un couloir majestueux dessert quatre chambres, toutes offrant de grands volumes et bénéficiant d'une luminosité naturelle rare Au second niveau, une petite chambre avec point d'eau permet de bénéficier d'un espace supplémentaire. À côté, un très grand grenier vous offre un potentiel énorme, restant à aménager selon vos envies : salle de jeux, espace bureau, ou chambres supplémentaires. Un grand jardin joliment arboré complète cette maison, offrant un cadre de vie paisible. Vous y trouverez également une ancienne grange, pleine de charme et de potentiel pour un projet de stockage ou de rénovation, ainsi qu'un garage spacieux pouvant accueillir deux voitures aisément. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3400.00 et 5246.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut Rengade Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989487145 RCP I8 3047435

Elégante longère du XVIIème sur 2375 m2 avec piscine. Longère du XVIIème siècle nichée au cœur de la campagne, à Trans sur Erdre, à moins de 15 mn de Nort sur Erdre, 20 mn d’Ancenis/ St Géréon/ A11et 30 mn de Nantes dans un environnement calme. Dès l’entrée, un superbe escalier d’époque donne le ton, la demeure d’environ 175 m2 habitables sur 2 niveaux comprend une cuisine/ salle à manger donnant accès au jardin, un vaste salon parqueté exposé sud avec cheminée, une chaufferie, un petit salon, 4 chambres, un bureau, une salle de bain et une salle de douche. Edifiée sur un terrain arboré d’environ 2375 m2, vous profiterez d’une vue sur la campagne environnante, la propriété dispose également d’une piscine de 10 x 5 m et une dépendance pouvant être aménagée complète l’ensemble.

AU CALME D'UNE JOLIE CAMPAGNE. Cette ancienne grande ferme sur 7 800 m2 a été magnifiquement restaurée. Elle allie le confort d'une maison moderne (chauffée par pompe à chaleur, doubles vitrages de qualité, etc...), au charme de la pierre apparente, des jolies poutres, des cheminées, et aussi la douceur de vivre au calme sur un vaste jardin clos avec une grande piscine couverte, un garage de 128 m2, et une petite maison en pierre à rénover. Exclusivité, seulement chez NORD LOIRE TRANSACTIONS. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charme de l'ancien au coeur d'une ville des bords de Loire, Maison de maître du 19e siècle d'une surface habitable de 198 m² comprenant hall d'entrée, salon séjour, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine. Au premier niveau : suite parentale (bureau, chambre, salle de bains), chambre, salle d'eau. Au second niveau : 3 chambres, salle d'eau. Terrain en zone Ub constructible et divisible clos de murs en pierre d'une contenance de 1912 m² exposé plein sud, piscine de dim .: 10*5 m. Garage et dépendances 120 m². (secteur Ancenis-ST-Géréon à 17 mn de Nantes centre en train) DPE : E/E (Estimation du coût annuel 2021-2022-2023) en énergie pour un usage standard 3470 à 4710 euros. Prix: 549 K euros HAI dont 4,77 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 524 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé MAURY, au 0668280044 ou, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 446134 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette ravissante gentilhommière dans le Pays de la Mée, située à 15 min de Châteaubriant, et à 2 km seulement d'un bourg offrant les premières commodités. La propriété se compose d'un authentique manoir des XVIIIe et XIXe siècle, d'une longère entièrement rénovée et d'un grand terrain de 8735 m² clos de murs et agrémenté d'une piscine chauffée. Bel ensemble harmonieux et authentique, à l’abri des regards. Le manoir développe 238 m² de surface habitable sur 3 niveaux avec de beaux éléments de décors anciens. Il présente un bâtiment rectangulaire flanqué au nord d’une tour carré abritant l’escalier en pierre. Au rez-de-chaussée : salon (parquet bâtons rompus, cheminée, moulures, boiseries), salle à manger (parquet bâtons rompus, cheminée, boiseries) cuisine, arrière cuisine/buanderie, petite entrée, couloir, WC, accès cave. Et départ du très bel escalier en ardoises dans la tour. Vous trouverez pas moins de 5 chambres dans les étages et 2 salles de bains. Cave et grenier aménageable. La Longère vient idéalement augmenter la surface habitable avec ses 172 m² supplémentaires. Elle a été entièrement rénovée il y a dix ans environ et offre une maison complètement indépendante avec de belles prestations et beaucoup de confort. Quelques dépendances viennent compléter cet ensemble de qualité. Le terrain se réparti en parc et verger clos de murs avec une piscine chauffée à l'Est. Maison familiale par excellence. Dossier détaillé sur demande. DPE MAISON PRINCIPALE : CLASSE ENERGIE : F - CLASSE CLIMAT : F / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 8310 € - 11290 € (année de référence 2021, 2022, 2023) Logement à consommation énergétique excessive. DPE LONGERE : CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2240 € - 3090 € (année de référence 2021, 2022, 2023) Bien présenté par Jan-Erik ALDERLIESTE +33665591211 «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Ref.4769 : Maison à vendre à Ancenis, Loire-Atlantique, Pays de la Loire. Cette propriété offre un cadre de vie agréable, à proximité de Nantes (42 km) et d'Angers (55 km), ainsi qu'à seulement 50 mètres de la gare SNCF (TGV). Ancenis, située sur les bords de Loire, propose un mélange harmonieux entre la douceur angevine et l'énergie nantaise, idéale pour les amateurs d'activités en plein air et de découvertes culturelles.Avec son architecture typique des maisons bourgeoises du XIXe siècle, influencées par le style Napoléon III, cette demeure se distingue par sa façade symétrique et ses détails décoratifs raffinés. Les travaux réalisés ont permis de préserver les matériaux d'origine, ajoutant du caractère aux espaces.La maison se déploie sur 675 m² répartis sur quatre niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée donne accès à des pièces spacieuses et lumineuses, idéales pour des réceptions. Elle comprend également une partie indépendante dédiée à l'accueil de chambres d'hôtes, offrant confort et autonomie. Le premier étage est composé de trois grandes chambres et d'un salon, tandis que les deuxième et troisième étages sont entièrement consacrés à la location, avec quatre appartements et deux suites. Le sous-sol propose plusieurs caves, dont une chaufferie et une cave à vins, tandis qu'un bâtiment annexe comprend deux garages et un espace de stockage. Le parc environnant, récemment aménagé, ajoute une touche de sérénité sur une surface totale de 1.649 m². Cette propriété constitue un véritable investissement pour ceux qui envisagent l'achat d'une Maison de luxe à acheter Ancenis.

Nantes Sotheby’s Realty vous propose ce bel hôtel particulier du XIXe siècle, soigneusement restauré offrant un cadre de vie incomparable à proximité de la Loire. Nichée au cœur d'un jardin verdoyant, cette bâtisse d’une élégance intemporelle séduit par son raffinement et son charme unique. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, cette belle demeure offre un confort de vie absolu. Laissez-vous enchanter par la luminosité qui baigne ces pièces de réception ornées de moulures, rosaces, parquets et cheminées d'époque. Découvrez un espace de vie généreux de 477 m² répartis sur trois niveaux que distribuent un bel escalier et un ascenseur, comprenant une vaste cuisine aménagée, quatre belles chambres, un dressing, deux salles de bains, deux salles d'eau, ainsi qu’une cuisine d’été, d’une salle de sport et un sauna pour des moments de détente absolue. Les pavillons d'entrée également restaurés seront parfaits pour générer des revenus grâce un logement avec deux chambres de 80 m² ainsi qu'un grand studio. Un garage double, un atelier et des remises viennent compléter ces espaces annexes, offrant une praticité sans pareil. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans ce bien d’exception situé dans un secteur dynamique et touristique (Parcours de la Loire à vélo), situé à 16 minutes de Nantes en train et 35 minutes de Nantes ou d’Angers par l’Autoroute mais aussi à 43 minutes de l’Aéroport Nantes Atlantique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette belle demeure qui saura vous séduire au premier regard ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - PRESTIGE ATLANTIQUE. À quelques minutes seulement du coeur d'Ancenis, dans un environnement verdoyant, calme et privilégié, cette remarquable villa contemporaine de 240 m2 habitables, réalisée en 2015 se distingue par son architecture aux lignes épurées et ses prestations haut de gamme. L'entrée avec vestiaire dessert une pièce de vie spectaculaire de 80 m2 traversante et baignée de lumière ouverte sur sa cuisine aménagée équipée, dans son prolongement de larges ouvertures offrent une continuité naturelle vers la vaste terrasse idéalement exposée sublimée par sa piscine chauffée. Une arrière-cuisine/buanderie avec son entrée indépendante vient compléter la distribution. L'espace nuit se compose d'une master room avec dressing, accès terrasse et salle de bains privative avec douche, une seconde chambre actuellement utilisée en bureau confirme le confort d'une véritable vie de plain-pied. L'étage se compose d'un palier bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin, de quatre chambres de dimensions généreuses et de deux salles d'eau. Edifiée sur une parcelle paysagée de 3 766 m2, une allée avec une zone de stationnement pour plusieurs véhicules et un garage double donnent une touche finale à cette villa. Un bien rare où prestations de qualité et performance énergétique (DPE A) se rencontrent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 787 500EUR FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 750 000EUR. Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

Karacterre ® - EXCLUSIVITÉ. Au coeur d'un environnement calme et préservé, cette magnifique propriété de caractère d'environ 300 m² invite à écrire une nouvelle histoire dans un lieu empreint d'âme et d'authenticité exposé plein sud. Entièrement rénovée avec goût, la maison a su conserver tout le charme de l'ancien tout en offrant le confort d'une rénovation récente et soignée. Volumes généreux, atmosphère chaleureuse, cheminée, matériaux nobles et vues apaisantes sur la nature composent un cadre de vie rare et accueillant. Pensée pour recevoir et partager de précieux moments, la demeure propose au rez-de-chaussée une belle entrée, une salle à manger conviviale, un vaste séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie. L'espace nuit dispose d'une suite avec salle de bain et wc, ainsi que de deux autres chambres avec salle d'eau et wc privatifs. À l'étage, quatre chambres supplémentaires et une salle d'eau permettent d'accueillir confortablement famille et amis dans une ambiance authentique. À l'extérieur, le parc arboré de 21 164 m² offre un véritable havre de paix où petits et grands profiteront pleinement des beaux jours : piscine, mare naturelle, grands espaces de nature et coins ombragés créent une atmosphère propice aux souvenirs. Chargé d'histoire, l'ancien moulin indépendant du XIX? siècle, resté dans son authenticité et à rénover, apporte à l'ensemble un cachet unique et un potentiel exceptionnel pour les amoureux du patrimoine et des lieux de vie inspirants. Deux garages de stockage complètent cette propriété singulière, rare sur le marché, si vous aimez la nature et aimez recevoir cette maison est faite pour vous, et ce à mi-chemin entre Angers et Nantes (accès autoroute et gare à 10 minutes) et à proximité des bords de Loire. À savoir : piscine de 5m x 10m, installation domotique, fibre optique, tableau électrique refait, fibre internet, vidéosurveillance. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 480 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3960.00 et 5390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marie CHÉNÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101 837 201 ANGERS RCP 11524373D

Votre conseillère Noovimo Claire POUZET 06 71 93 53 79 vous propose : De découvrir, derrière sa façade repeinte, une maison chaleureuse offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle et optimisée. Au rdc, place au quotidien avec un garage particulièrement appréciable en ville, un atelier et une pièce supplémentaire prête à combler vos besoins de rangement. Prenez de la hauteur pour découvrir les pièces de vie, avec un séjour qui invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis au pied de son insert. Un espace supplémentaire servant à ce jour de bureau peut se transformer en chambre avec la salle d'eau à proximité. La cuisine indépendante et pratique, complète harmonieusement cet niveau. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres. Cette maison séduira les amoureux de l'ancien rénové, avec emplacement privilégié à l'écart des axes principaux du centre, au calme! Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme ou un bien de qualité, cette adresse mérite toute votre attention.Laissez-vous séduire par cette maison de caractère située au centre d'Ancenis, où tout se fait à pied : commerces, écoles, gare et bords de Loire sont accessibles en quelques minutes. Travaux de rénovation : toiture, insert, porte d'entrée, isolation, plafond, cloisons, porte garage, vmc, ... Pour information Facture gaz 2025 : 1341EUR Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Honoraires : 8 500EUR TTC de 235 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 243 500EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Ref : 22098 .Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison à vendre à Ancenis-Saint-Géréon, Loire-Atlantique (44), dans la région Pays de la Loire. Cette propriété unique, ancien hôtel particulier construit en 1864 par l'architecte Bourgerel, a bénéficié d'une rénovation complète, alliant le charme des éléments d'époque à une décoration contemporaine élégante. Située à seulement 15 minutes de la Gare TGV de Nantes, au cœur d'une ville dynamique et proche de toutes les commodités, cette maison offre de vastes espaces lumineux. Vous découvrirez un hall d'entrée majestueux qui mène à des pièces de réception spacieuses, ainsi qu'aux suites et appartements. Ce bien dispose également d'un potentiel locatif attrayant avec 4 appartements de type 2 et 2 suites entièrement aménagées, idéales pour la location saisonnière ou à l'année. La propriété repose sur un terrain de plus de 1 600 m2, comprenant un grand sous-sol, un jardin arboré, 3 garages carrelés et plusieurs places de stationnement. Le prix de vente, incluant les honoraires d'agence, est fixé à 988 000 €, soit un prix net vendeur de 950 000 € avec des frais d'agence de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Pour en savoir plus sur cet achat maison Ancenis-Saint-Géréon, contactez Mme Emmanuelle Artaux au 06.09.41.78.14. Agent commercial enregistré au RSAC de Nantes sous le numéro 2019AC00105.

Karacterre® vous propose cette très jolie maison de bourg située à 10 km de Segré commune en pleine expansion économique et berceau de grandes entreprises reconnues. Vous relirez la gare d'Angers en 30 min Si vous aspirez à vivre au calme au coeur d'un bourg convivial, proche des commerces essentiels, des associations culturelles, des services médicaux, vous vous trouvez au bon endroit. Vous serez indéniablement séduit par cette maison qui sort de l'ordinaire et qui ne laisse rien paraître de l'extérieur. L'entrée vous mène tout droit vers le grand salon ouvert sur le jardin, doté d'une magnifique cheminée en pierre de Chauvigny taillée sur place et un sol en grès anglais. En été, la maison conserve naturellement sa fraîcheur, un atout devenu précieux lors des épisodes de fortes chaleurs La lumière naturelle qui y pénètre met à jour son plafond vouté et lui apporte une atmosphère reposante. Le dos du salon, s'ouvre à la chambre parentale, toujours avec cette vue sur le jardin, et notamment, sa superbe salle de bains décorée et réalisée sur mesure par un artiste local reconnu. Le reste du rez-de chaussée dessert une salle à manger, une cuisine aménagée avec des portes en noyer d'Amérique, une grande lingerie, une chambre ou bureau et l'accès aux garages. Il y règne un parfum d'authenticité au sein de cette maison, ce petit quelque chose que vous ne pourrez retrouver ailleurs. L'étage vous mène à deux chambres, une salle de bains et un grand grenier de 35 m2 entièrement isolé et aménageable dans lequel vous pouvez projeter autant d'idées que vous le souhaitez ; deux chambres ; grande salle de jeux ; un salon musique peu importe, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination. De cette pièce, vous pouvez regagner la salle à manger par le biais d'un escalier. Il existe également un studio de plain-pied, relié à la maison mais totalement indépendant d'une superficie de 30 m2, avec salle de bain privée et wc. Maison très bien entretenue avec magnifique jardin arboré Maison idéale pour projet de chambres d'hôtes ou de location de meublée de tourisme également. Double garage avec portes motorisées et accès direct par l'intérieur - Grand portail supplémentaire pour une autre entrée directement par le jardin. Terrasse - Préau - Cave - Possibilité de puits Limite de propriété délimitée par des murs en moellons de schiste -Tout à l'égout - Fibre Chauffage électrique. DPE E et GES B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 800 €/an -année de référence 2021 Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 261 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 3800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

(en exclusivité),..Maison contemporaine aux lignes épurées avec piscine d'une surface habitable de 173 m² comprenant: entrée, pièce à vivre 75 m² avec cheminée suspendue donnant sur terrasse, cuisine ouverte aménagée et équipée, cellier, deux chambres avec salle d'eau attenante. Au niveau supérieur: chambre parentale avec salle de bain donnant sur terrasse, pièce dressing et bureau. Terrain clos paysager d'une contenance de 2.154 m², piscine chauffée de dim: 8*4,5 m, terrasse bois. Double garage 48 m², abris de jardin. DPE : A/A (Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard 1249 euros en 2015. Prix: 529 K euros HAI, dont 3,9 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 510 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé MAURY, au 0668280044 ou, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS + (Réf) . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447999 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien: des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Édifiée en 2019 sur une parcelle de 1.100m², cette maison moderne, bioclimatique et basse consommation séduit par sa tranquillité, ses volumes et ses performances énergétiques parfaites. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie donnant sur une belle terrasse en bois de 40m² plein Sud. Un couloir de dégagement dessert trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire et un wc séparé. Enfin, un grand garage deux roues fait également office de buanderie et d'espace de stockage. À l'extérieur, il est possible de stationner plusieurs véhicules et/ou utilitaires et un container en acier permet un nouvel espace de stockage. Enfin, un joli jardin entièrement clos de murs complète cet ensemble immobilier rassurant, bien entretenu et très économe. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique très calme, en campagne, et à 5 minutes du bourg des Touches (+ ramassage scolaire dans la rue) - Ossature bois, poêle à pellets, ballon thermodynamique et assainissement par phytoépuration: des caractéristiques écologiques rares - Très beau terrain, sans vis-à-vis et piscinable Informations pratiques: - Chauffage individuel bois (poêle) - VMC double flux - Taxe foncière: 607€ l'année dernière - Normes d'accessibilité PMR - Maison raccordée à la fibre - Possibilité de construction supplémentaire (env. 35m²) Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 52 kWhEP/m².an (Classe A) - Estimation des émissions : 1 kg CO₂/m².an (Classe A) Prix de vente : 345.700 € TTC (Honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Cet appartement de 173m2 lové dans un château du 19ème siècle en plein coeur d'un parc arboré nous surprend par ses volumes vertigineux, son esthétisme affirmé et sa triple exposition. Le vestibule dessert un séjour baigné de lumière d'environ 75m2 sur un beau sol en chêne à points-de-Hongrie, boiseries et corniches décorent ce bien unique. Une première suite en rotonde d'environ 55m2 revêtue également de parquets en chêne massif communie avec la nature. La cheminée, en marbre noir et au manteau richement sculptée tranche subtilement avec la salle de bain contemporaine, épurée, en marbre blanc. La seconde suite offre un grand dressing, une salle de bain privative et des toilettes indépendantes. Une troisième chambre prend place dans un cube revêtu de miroirs, cette réalisation signée CIVEL permet de recevoir des amis, et fait office de bureau. La cuisine propose des lignes contemporaines mises en valeur par un style minimaliste. Copropriété de 58 lots. Charges annuelles : 6000 euros À 6km de la gare de OUDON, 25km de la gare de Nantes, commecres et écoles à pieds. Honoraires charge acquéreur de 5% Contact Anne-Sophie CRIAUD au 06 20 61 13 96 enregistrée au RSAC de Nantes sous le numéro 797949203 pour le compte d'ImmoNantes. Cette annonce vous est proposée par Criaud Anne Sophie - - NoRSAC: 797949203, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NANTES

Karacterre®. Amoureux de vieilles pierres et de lieux chargés d'histoire, cette propriété est faite pour vous. Nichée en pleine campagne de DRAIN, à seulement 10 minutes d'Ancenis et des bords de Loire, cette ancienne grange rénovée avec soin allie authenticité et confort moderne. Avec ses 185 m² habitables, ses dépendances pleines de caractère et son terrain de 1 665 m², elle offre un cadre de vie paisible, chaleureux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un bureau, d'une lingerie-chaufferie, de WC indépendants et d'un couloir équipé de placards. La partie nuit, fraîchement redécorée avec goût, comprend trois chambres lumineuses avec placards intégrés et une salle de bains avec douche. Une quatrième chambre indépendante est également présente, idéale pour un espace invité ou un projet de suite parentale. Le coeur de la maison bat dans le séjour de 40 m², baigné de lumière et sublimé par ses poutres apparentes et ses murs en pierre, où se marient convivialité et cachet ancien. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, complète ce bel espace de vie. Une véranda vient prolonger l'ensemble, offrant un agréable coin détente avec vue sur le jardin. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain attenant joliment aménagé, avec une terrasse. Et pour couronner le tout : une bâtisse en forme de tour trône fièrement dans le jardin, ajoutant une touche unique et poétique à cet ensemble. Les dépendances comprennent : Une grande bâtisse indépendante au fort potentiel (atelier, gîte, stockage…), Une ancienne soue à cochon pleine de charme, Un garage. Des terrains non attenants sont également inclus, parfaits pour des projets de potager, verger ou espace de loisir. Une propriété rare, pleine de charme et d'histoire, à découvrir sans tarder. Idéale en résidence principale, maison de famille ou projet de maison d'hôtes. A savoir : pompe à chaleur air/air, chauffe-eau thermodynamique, portail sécurisé, volets électriques, cheminée bois, assainissement individuel conforme, taxe foncière 830€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marie CHÉNÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101 837 201 ANGERS RCP 11524373D

Réf. 4785 : charmante folie nantaise à vendre dans le Maine-et-Loire. Cette demeure trouve son emplacement en Maine-et-Loire, aux confins de l’Anjou et de la Bretagne historique, à 35 km d’Angers. L’endroit est vallonné et le site sur un coteau offre de belles vues plongeantes sur l’horizon. À quelques kilomètres de là s’écoule le « Fleuve des rois de France » et la « Mère des rivières » : La Loire. Bien situé entre Nantes et Angers, l’accès à la propriété est excellent : gare d’Ingrandes-sur-Loire à quelques kilomètres, accès autoroute (A11). À l’origine, la propriété était facilement accessible à cheval depuis Nantes. Cette bâtisse, ou plutôt cette folie, est typique de son époque. Il s’agit vraisemblablement d’une ancienne maison de campagne d’un notable Nantais édifiée vers 1880. Architecturalement, et extérieurement, la propriété possède les codes d’un petit château, tout en demeurant de dimensions légères. Édifiée en pierre, couverte en ardoise, cette maison développe une surface de 255 m² environ, répartie en 3 niveaux et desservie par un escalier central. Elle est exposée Sud/Ouest et comprend : - Au rez-de-chaussée : entrée (10,2 m²) avec wc et lave-mains, salon en L parquetée (moquette posée dessus) avec cheminée (56,3 m² / HSP (hauteur sous plafond) 2,97 m et 2,63 m) ; un couloir dessert une cuisine (22,3 m²), jardin d’hiver (24,3 m²) et buanderie/chaufferie (10,3 m²). - À l’étage : bibliothèque (20,8 m² / HSP : 4,3 m), ancienne cuisine (11,2 m²), 3 chambres (12, 18 et 19 m²), 1 salle de bains et wc (17,6 m²), 1 salle d’eau et wc (2,3 m²). - Au-dessus : 1 chambre (21,8 m²) avec balcon et vue panoramique, 1 salle de bains et wc (4,7 m²). Dépendances : Elles comprennent : A/ Une maison de 79 m² : séjour (26,6 m²), salles de bain, wc et chaufferie (12 m²), 2 chambres (17 et 23,4 m²) ; travaux datant des années 90 : chaudière électrique, cumulus électrique, quelques fenêtres changées en double vitrage : logement à rafraîchir. Garage et bûcher à proximité. B/ Une maison de 86 m² : séjour (23,7 m²), cuisine (6,5 m²), salle d’eau (5 m²), 3 chambres (12, 13 et 26 m²), accès au grenier ; garage 28 m² ; travaux des années 1995 environ, chaudière gaz (cuve enlevée) ; à proximité : ancienne écurie et sellerie (20 m²) à usage de garage, ancien pool-house avec douche et wc (piscine de 1988 hors service) ; C/ Petit hangar sur l’emplacement d’un ancien tennis. D/ Petite écurie en bois (1 boxe). Le terrain se répartit agréablement autour de la maison. Il est pour bonne partie clos de grillages (80 cm de haut) ou clôtures barbelées. Il comprend : - 5,2 ha de bois, percé de grandes allées, avec des arbres de belles qualités ; une grande allée cavalière, part de la maison vers le bois, offrant une belle perspective ; - 7,6 ha de prés en contrebas de la maison ; - d’une belle propriété de campagne. - Un très agréable parc à l’anglaise, avec de nombreux arbres d’ornement. Sur une partie, petit jardin traité à la française avec miroir d’eau, bosquets et statues. D’autre part, une balustrade, permet depuis la hauteur, de contempler l’horizon vallonné ; Une belle allée d’accès, permet au visiteur d’apprécier depuis la courbe, l’arrivée dans cet endroit qui possède tous les attributs d’une belle propriété de campagne. L’ensemble est d’une contenance de 14 ha 34 a 30 ca. Cabinet LE NAIL – CPI 5301 2018 000 028 835 - CCI de la Mayenne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Au cœur de l’Anjou, dans un environnement préservé et chargé d’histoire, ce château Renaissance incarne l’essence même du raffinement à la française. Ancien berceau de la famille du Bellay, il séduit par l’harmonie de ses lignes, l’équilibre de ses volumes et l’authenticité remarquable de ses éléments d’époque. Véritable joyau architectural, cette demeure traverse les siècles avec élégance, offrant aujourd’hui une alliance parfaite entre prestige historique et confort de vie. Une mise en scène majestueuse dès l’arrivée. Derrière un portail en fer forgé d’époque, la propriété se dévoile avec subtilité. Une longue allée bordée d’arbres centenaires guide le regard et crée une perspective spectaculaire, laissant apparaître progressivement la silhouette noble et parfaitement proportionnée du château. Chaque détail de l’approche a été pensé pour magnifier l’instant, offrant une arrivée digne des plus grandes demeures. La première pierre du château fut posée en 1444 à la demande de Jean Haton. Depuis lors, chaque génération a contribué à son agrandissement et à son embellissement, dans un respect absolu des codes architecturaux d’origine. Du Moyen Âge à la Renaissance, jusqu’à aujourd’hui, le château a su conserver son âme tout en évoluant avec son temps, offrant un témoignage vivant de l’histoire française Dès l’entrée, les volumes impressionnent par leur générosité et leur élégance.Une grande salle de réception, sublimée par une tenture murale monumentale. Un salon raffiné, entièrement habillé de boiseries. Une salle à manger élégante, idéale pour des dîners d’exception. Une vaste cuisine dinatoire avec office, alliant charme et fonctionnalité - Une suite avec salle de bains, offrant confort et indépendance Chaque espace incarne un art de recevoir à la française, entre prestige et convivialité. Premier étage – Un décor classé d’une rare finesse Accessible par un escalier de caractère : - Un somptueux salon, lumineux et élégant, une chambre avec salle de bains, entièrement décorée de boiseries d’époque. Motifs antiques, paysages en camaïeu de gris, bleu et or…Un ensemble exceptionnel, classé au titre des Monuments Historiques. Trois chambres supplémentaires, offrant confort et harmonie Deuxième étage – Volumes et potentiel Le deuxième étage prolonge la capacité d’accueil du château avec plusieurs chambres complémentaires. Des espaces modulables pouvant accueillir suites, salons privés, bureaux ou espaces de détente. Un niveau idéal pour développer un projet familial ou d’accueil haut de gamme, tout en conservant une parfaite cohérence architecturale. Dépendances & annexes – Un domaine complet La propriété s’accompagne de dépendances de caractère, venant enrichir l’ensemble : - Bâtiments annexes offrant de multiples possibilités (maisons d’amis, espaces de réception, ateliers, garages…) - Espaces techniques et de service - Potentiel d’aménagement important pour des projets complémentaires Ces dépendances participent pleinement à la dimension et à la fonctionnalité du domaine. Fait rare sur le marché la propriété est proposée entièrement meublée et décorée. Chaque pièce a été pensée avec exigence, dans le respect de l’esprit des lieux, mêlant mobilier de caractère, éléments décoratifs raffinés et harmonie esthétique. Plus qu’une propriété, ce château est une expérience. Un lieu où histoire, élégance et sérénité se conjuguent au quotidien. Résidence privée, maison de famille ou projet de prestige : une opportunité rare pour une clientèle en quête d’excellence et d’authenticité. Une signature patrimoniale d’exception DPE : g/g Prix HAI : 3.150.000€ (Prix net vendeur : 3 000.000€ - honoraires de 5% charge acquéreur) Bien présenté par Damien TOUDIC (EI) : +33(0)6.77.63.48.86 - d.toudic@barnes-international.com. Les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : wwww.géorisques.gouv.fr.

Nantes Sotheby's International Realty vous propose, au cœur des Pays de la Loire, dans un environnement naturel préservé à proximité de l’Erdre, réputée comme l’une des plus belles rivières de France, ce haras d’exception dans un cadre privilégié, propice aussi bien à une activité équestre de haut niveau qu’à un projet de résidence ou d’accueil. Derrière ses élégantes grilles en fer forgé, le domaine dévoile un ensemble harmonieux où les espaces extérieurs, les bâtiments et les infrastructures ont été pensés pour répondre aux exigences des professionnels du cheval. Véritable référence internationale, ce haras offre un outil de travail rare, entièrement opérationnel, dédié à l’élevage, à la reproduction, à l’entraînement, à la compétition et à la valorisation sportive de chevaux de haut niveau. Le domaine s’étend sur 169 hectares dont 65 en pleine propriété et 104 en location. De vastes prairies verdoyantes permettent aux chevaux d’évoluer dans des conditions optimales. Les infrastructures équestres, remarquablement entretenues, comprennent : * 132 boxes ; * 6 boxes de poulinage entièrement équipés ; * 2 stabulations collectives dédiées aux juments et poulains ; * 14 paddocks extérieurs en sable, clôturés bois et électrifiés ; * 16 paddocks extérieurs en herbe, clôturés bois et électrifiés. Les installations sportives de premier ordre comprennent : * Un manège couvert et éclairé de 67 x 20 mètres avec sol en sable fibré, grands miroirs et lustres ; * Une carrière extérieure équipée de 100 x 60 mètres ; * Une carrière semi-couverte de 25 x 60 mètres dont 40 mètres couverts ; * Deux ronds d’Havrincourt de 18 x 30 mètres ; * Un rond couvert de 20 mètres de diamètre ; * Un marcheur couvert pour 6 chevaux ; * Un marcheur ovale de 10 places. Le site dispose également de nombreux équipements complémentaires indispensables à une exploitation professionnelle exigeante : hangar de stockage, fabrique d’aliments, laboratoire, centre de reproduction, club-house ainsi qu’un vaste bâtiment en pierre aménagé en bureaux. Afin d’accueillir personnel, cavaliers, stagiaires ou collaborateurs, le domaine bénéficie de 23 logements indépendants de différentes surfaces, du studio au T3, représentant une surface totale d’environ 937 m². Rare par son ampleur, la qualité de ses installations et son niveau d’équipement, cette propriété constitue une opportunité unique pour développer ou pérenniser une activité équestre d’envergure dans un cadre naturel exceptionnel. Possibilité d’acquérir en complément le centre de reproduction en activité ainsi que le cheptel de juments porteuses pour un montant de 1 064 960 €. Il est également possible d’acquérir le château et ses dépendances attenantes. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes Sotheby's International Realty vous propose à la vente une magnifique maison à acheter à Petit Mars, située à seulement 25 kilomètres de Nantes et à 30 minutes d'un aéroport international. Ce domaine exceptionnel de près de 60 hectares est un cadre de vie rare où se rencontrent patrimoine, nature et art de vivre. Niché en bordure de l’Erdre, souvent considérée comme l’une des plus belles rivières de France, ce bien séduira les amateurs de quiétude et d’authenticité. Derrière de majestueuses grilles en fer forgé, une allée bordée d’arbres centenaires mène à un château du XVIIIe siècle entièrement rénové. Développant environ 760 m² habitables répartis sur quatre niveaux, cette maison à Petit Mars à vendre offre des volumes généreux baignés de lumière. L'intérieur allie raffinement et confort contemporain, avec des parquets anciens, des moulures élégantes et de majestueuses cheminées. Les étages accueillent plusieurs suites et un espace détente comprenant piscine intérieure, hammam et salle de sport, créant un véritable havre de paix. Le domaine dispose également de charmantes dépendances et d'infrastructures équestres de qualité. Un accès privé à l’Erdre et un vaste potager complètent cette propriété d'exception, idéale pour une résidence de prestige ou un projet équestre haut de gamme. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.