ventes immobilier de luxe à Cande, France

Karacterre® vous propose cette très jolie maison de bourg située à 10 km de Segré commune en pleine expansion économique et berceau de grandes entreprises reconnues. Vous relirez la gare d'Angers en 30 min Si vous aspirez à vivre au calme au coeur d'un bourg convivial, proche des commerces essentiels, des associations culturelles, des services médicaux, vous vous trouvez au bon endroit. Vous serez indéniablement séduit par cette maison qui sort de l'ordinaire et qui ne laisse rien paraître de l'extérieur. L'entrée vous mène tout droit vers le grand salon ouvert sur le jardin, doté d'une magnifique cheminée en pierre de Chauvigny taillée sur place et un sol en grès anglais. En été, la maison conserve naturellement sa fraîcheur, un atout devenu précieux lors des épisodes de fortes chaleurs La lumière naturelle qui y pénètre met à jour son plafond vouté et lui apporte une atmosphère reposante. Le dos du salon, s'ouvre à la chambre parentale, toujours avec cette vue sur le jardin, et notamment, sa superbe salle de bains décorée et réalisée sur mesure par un artiste local reconnu. Le reste du rez-de chaussée dessert une salle à manger, une cuisine aménagée avec des portes en noyer d'Amérique, une grande lingerie, une chambre ou bureau et l'accès aux garages. Il y règne un parfum d'authenticité au sein de cette maison, ce petit quelque chose que vous ne pourrez retrouver ailleurs. L'étage vous mène à deux chambres, une salle de bains et un grand grenier de 35 m2 entièrement isolé et aménageable dans lequel vous pouvez projeter autant d'idées que vous le souhaitez ; deux chambres ; grande salle de jeux ; un salon musique peu importe, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination. De cette pièce, vous pouvez regagner la salle à manger par le biais d'un escalier. Il existe également un studio de plain-pied, relié à la maison mais totalement indépendant d'une superficie de 30 m2, avec salle de bain privée et wc. Maison très bien entretenue avec magnifique jardin arboré Maison idéale pour projet de chambres d'hôtes ou de location de meublée de tourisme également. Double garage avec portes motorisées et accès direct par l'intérieur - Grand portail supplémentaire pour une autre entrée directement par le jardin. Terrasse - Préau - Cave - Possibilité de puits Limite de propriété délimitée par des murs en moellons de schiste -Tout à l'égout - Fibre Chauffage électrique. DPE E et GES B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 800 €/an -année de référence 2021 Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 261 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 3800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au cœur de l’Anjou, dans un environnement préservé et chargé d’histoire, ce château Renaissance incarne l’essence même du raffinement à la française. Ancien berceau de la famille du Bellay, il séduit par l’harmonie de ses lignes, l’équilibre de ses volumes et l’authenticité remarquable de ses éléments d’époque. Véritable joyau architectural, cette demeure traverse les siècles avec élégance, offrant aujourd’hui une alliance parfaite entre prestige historique et confort de vie. Une mise en scène majestueuse dès l’arrivée. Derrière un portail en fer forgé d’époque, la propriété se dévoile avec subtilité. Une longue allée bordée d’arbres centenaires guide le regard et crée une perspective spectaculaire, laissant apparaître progressivement la silhouette noble et parfaitement proportionnée du château. Chaque détail de l’approche a été pensé pour magnifier l’instant, offrant une arrivée digne des plus grandes demeures. La première pierre du château fut posée en 1444 à la demande de Jean Haton. Depuis lors, chaque génération a contribué à son agrandissement et à son embellissement, dans un respect absolu des codes architecturaux d’origine. Du Moyen Âge à la Renaissance, jusqu’à aujourd’hui, le château a su conserver son âme tout en évoluant avec son temps, offrant un témoignage vivant de l’histoire française Dès l’entrée, les volumes impressionnent par leur générosité et leur élégance.Une grande salle de réception, sublimée par une tenture murale monumentale. Un salon raffiné, entièrement habillé de boiseries. Une salle à manger élégante, idéale pour des dîners d’exception. Une vaste cuisine dinatoire avec office, alliant charme et fonctionnalité - Une suite avec salle de bains, offrant confort et indépendance Chaque espace incarne un art de recevoir à la française, entre prestige et convivialité. Premier étage – Un décor classé d’une rare finesse Accessible par un escalier de caractère : - Un somptueux salon, lumineux et élégant, une chambre avec salle de bains, entièrement décorée de boiseries d’époque. Motifs antiques, paysages en camaïeu de gris, bleu et or…Un ensemble exceptionnel, classé au titre des Monuments Historiques. Trois chambres supplémentaires, offrant confort et harmonie Deuxième étage – Volumes et potentiel Le deuxième étage prolonge la capacité d’accueil du château avec plusieurs chambres complémentaires. Des espaces modulables pouvant accueillir suites, salons privés, bureaux ou espaces de détente. Un niveau idéal pour développer un projet familial ou d’accueil haut de gamme, tout en conservant une parfaite cohérence architecturale. Dépendances & annexes – Un domaine complet La propriété s’accompagne de dépendances de caractère, venant enrichir l’ensemble : - Bâtiments annexes offrant de multiples possibilités (maisons d’amis, espaces de réception, ateliers, garages…) - Espaces techniques et de service - Potentiel d’aménagement important pour des projets complémentaires Ces dépendances participent pleinement à la dimension et à la fonctionnalité du domaine. Fait rare sur le marché la propriété est proposée entièrement meublée et décorée. Chaque pièce a été pensée avec exigence, dans le respect de l’esprit des lieux, mêlant mobilier de caractère, éléments décoratifs raffinés et harmonie esthétique. Plus qu’une propriété, ce château est une expérience. Un lieu où histoire, élégance et sérénité se conjuguent au quotidien. Résidence privée, maison de famille ou projet de prestige : une opportunité rare pour une clientèle en quête d’excellence et d’authenticité. Une signature patrimoniale d’exception DPE : g/g Prix HAI : 3.150.000€ (Prix net vendeur : 3 000.000€ - honoraires de 5% charge acquéreur) Bien présenté par Damien TOUDIC (EI) : +33(0)6.77.63.48.86 - d.toudic@barnes-international.com. Les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : wwww.géorisques.gouv.fr.

NOUVEAUTÉ Karacterre® Angers. Au coeur de la campagne segréenne, cette propriété d'exception se dévoile avec discrétion au bout d'une allée, nichée dans un écrin naturel de 1,85 hectare mêlant parc paysager et prairie verdoyants. Un lieu rare où charme, authenticité et sérénité s'unissent autour d'une demeure de 206 m² habitables, entièrement rénovée dans le respect du patrimoine. Cette remarquable propriété réunit avec élégance une longère du XVI? siècle et un logis du XVII? siècle, sublimé par sa tour carrée emblématique. La rénovation, réalisée dans les règles de l'art, met à l'honneur des matériaux nobles et authentiques : tuffeau, pierres apparentes, tommettes anciennes, travertin, poutres apparentes et toitures en ardoises de pays. Chaque détail témoigne du caractère intemporel de cette demeure, où le cachet de l'ancien dialogue harmonieusement avec le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, un spectaculaire séjour cathédrale impressionne par ses volumes généreux et sa majestueuse cheminée d'époque, véritable pièce maîtresse des lieux. Dominée par une vaste mezzanine aménagée en bibliothèque, cette pièce de vie invite à la convivialité. Elle se prolonge naturellement vers une chaleureuse salle à manger, agrémentée de son ancien four à pain, ouverte sur une superbe terrasse de 90 m² offrant une vue imprenable sur le parc. La cuisine, à la fois lumineuse et fonctionnelle, dispose d'un accès direct à la cour gravillonnée. Le rez-de-chaussée accueille également un salon TV, une buanderie, une salle de bains avec WC ainsi qu'une spacieuse suite parentale ouverte sur la terrasse, bénéficiant d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec WC. Deux escaliers desservent les étages, renforçant le caractère singulier de la maison. Le premier niveau comprend la grande mezzanine ainsi que trois belles chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau avec WC. Au dernier étage, une cinquième chambre, baignée de charme, dévoile une remarquable charpente traditionnelle et un espace lavabo, offrant un cocon intime et authentique. À l'extérieur, la propriété offre un environnement naturel d'une qualité exceptionnelle. Le parc est agrémenté de magnifiques essences d'arbres, chênes centenaires, charme, érable, acacias et tilleul, qui composent un décor préservé au fil des saisons. Un verger généreux, planté de figuiers, poiriers et pommiers, ainsi qu'un ancien potager, alimentés par un puits, complètent cet ensemble bucolique. Les nombreuses dépendances viennent enrichir le potentiel de la propriété : hangar avec box à chevaux, atelier, garage, cabanon de jardin et chenil offrent de multiples possibilités. À l'abri de toute nuisance et sans voisinage immédiat, cette propriété bénéficie pourtant d'une situation privilégiée : à seulement 5 minutes des premiers commerces et services, 10 minutes de Segré, 15 minutes du Lion-d'Angers et 30 minutes d'Angers. Une demeure de caractère rare, idéale pour les amoureux de patrimoine, de nature et d'authenticité, à la recherche d'un cadre de vie privilégié. SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE : ANGERS CHATEAU-GONTIER LAVAL NANTES CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de c...

Propriété en très bon état à 30 min d'Angers dans un charmant petit village. Situé en Anjou, sur la célèbre route des Châteaux de la Loire, ce charmant château Renaissance, à taille humaine, représente le berceau historique de la famille du Bellay. Dès l'entrée par le majestueux portail en fer forgé, une longue allée bordée d'arbres capte l'attention du visiteur et dévoile peu à peu la silhouette élégante du Château. Ce château a traversé les époques, évoluant de la Renaissance à nos jours grâce à des agrandissements et embellissements réalisés dans le respect de son patrimoine d'origine. La visite débute au rez-de-chaussée avec la grande salle de réception, ornée d'une somptueuse tenture murale. S'ensuivent un salon chaleureux tout en boiseries, une salle à manger conviviale, une spacieuse cuisine dînatoire équipée d'un office, ainsi qu'une suite avec salle de bain. À l'étage supérieur, le parcours mène à un magnifique salon principal, une chambre avec une salle de bain en boiseries finement décorées de motifs antiques et paysages en camaïeux de gris, bleu et or, classée au titre des monuments historiques. Cet étage accueille aussi trois chambres additionnelles, une salle de bain et deux cabinets de toilette. Au deuxième étage, une suite avec salle de bain prend place aux côtés de huit chambres et d'une pièce d'eau. Les sous-sols abritent une vaste cave voûtée ainsi que plusieurs chaufferies. En complément, la propriété s'étend à une ferme possédant deux habitations, des écuries, une grande salle, un poulailler et un magnifique pigeonnier. Le parc, couvrant plus de 33 hectares, est composé essentiellement de bois, prairies et deux magnifiques étangs. Ce cadre exceptionnel est parfaitement adapté pour une grande famille ou pour le développement d'une activité commerciale. Entièrement meublée et décorée, la propriété est prête à accueillir ses nouveaux occupants. DPE : g/g. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf.939666

Nantes Sotheby's Realty vous propose ce château du XIXᵉ siècle, situé à VALLONS DE L ERDRE, Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire. Ce bien rare s'étend sur près de 10 hectares, à seulement 10 minutes de l'autoroute A11, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel. Ce château, idéal pour un achat, se compose d'une vaste entrée au rez-de-chaussée, desservant un salon, une salle à manger et une cuisine conviviale. À l'étage, cinq chambres, dont trois avec leur propre salle de bains, garantissent confort et intimité. Les combles aménageables ouvrent la voie à de nombreux projets créatifs. En rez-de-jardin, une cuisine, une salle à manger, une cave et divers espaces de stockage complètent cet ensemble harmonieux. Les nombreuses dépendances, dans les anciennes écuries, permettent d'envisager des exploitations variées, y compris trois appartements indépendants et un loft chaleureux. L'extérieur du domaine est tout aussi attrayant, avec une piscine chauffée, un verger, une forêt privée, un étang et de vastes prairies, créant un environnement idéal pour la détente. Ce bien est parfait pour un projet d'hébergement touristique ou une résidence familiale. Venez découvrir cette propriété d'exception, mêlant charme, nature et potentiel.

Vente exceptionnelle d'une Maison située à Vallons-de-l'Erdre, dans le département de la Loire-Atlantique et la région des Pays de la Loire. Cette demeure bourgeoise de 1882, s'étendant sur un parc arboré de 3768 m², se trouve au cœur d'une bourgade toutes commodités, à proximité de l'Erdre, avec un accès privatif à la rivière. À seulement 35 minutes de Nantes et 40 minutes d'Angers, cette Maison de luxe à acheter à Vallons-de-l'Erdre offre une superficie habitable de 420 m², complétée par 184 m² de surfaces utiles en sous-sol et en rez-de-jardin, ainsi qu'un garage et une annexe de 150 m², sans oublier la serre et diverses dépendances. La propriété dispose d'un grand confort, de belles hauteurs sous plafond, de matériaux de qualité, d'éléments d'époque, et d'un éclairage naturel grâce à de larges ouvertures offrant des vues imprenables sur le parc. Avec une structure soigneusement rénovée dans les années 1950, la maison a bénéficié de travaux importants pour assurer sa pérennité au bord de l'Erdre. Les espaces de vie incluent une salle à manger panoramique, une salle de réception avec bar, et de confortables terrasses. Cette maison, bien entretenue et en bon état général, est idéale pour une résidence principale ou secondaire, une grande famille, des chambres d'hôtes de standing, ou diverses activités professionnelles, offrant une atmosphère intime et soignée. La maison se compose d'un sous-sol intégral, d'un rez-de-chaussée avec hall d'entrée, bureau, salle de billard, et un séjour vaste avec verrière, ainsi que de nombreux rangements. À l'étage, vous trouverez 4 grandes chambres, dont une suite avec sa terrasse, et au dernier étage deux autres chambres ainsi qu'une pièce polyvalente. Les dépendances comprennent un grand garage, un grenier, et un jardin clos agrémenté de diverses essences. Les commodités comme écoles, collège, restaurants, et autres infrastructures sont accessibles à pied. Réseaux 4/5G et fibre haut-débit disponibles. Taxe foncière : 2038 EUR. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter DEMEURES & CARACTÈRE, spécialiste de l'immobilier de caractère.

Nantes Sotheby's International Realty vous présente cette magnifique Maison à vendre à SEGRE EN ANJOU BLEU, dans le Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Située à seulement 30 minutes d'Angers, cette demeure de 1820 dispose d'un parc paysager de 5 300 m² en bordure de rivière. Bien entretenue, elle offre 228 m² d'espace de vie comprenant un double salon avec cheminée et vue sur l’eau, une salle à manger, une cuisine ouverte sur une terrasse et une véranda, ainsi que 4 à 5 chambres, un bureau et 2 salles de bains. Un garage, un cellier et un abri de jardin complètent l'ensemble. Ce bien offre un cadre rare alliant charme, nature et proximité immédiate du centre-ville.

A l'entrée de Segré, à seulement 30 minutes d'Angers, ce remarquable manoir incarne l'élégance intemporelle des demeures anciennes, sublimée par une rénovation respectueuse de son histoire. Édifié entre le XVe et le XIXe siècle, cet ensemble de caractère déploie son architecture autour d'une cour principale, véritable coeur de la propriété. Cette configuration harmonieuse crée un espace de réception à ciel ouvert, à la fois intime et majestueux, idéal pour accueillir famille et convives dans un cadre d'exception. Le manoir se compose de deux habitations principales d'environ 151 m² et 102 m², offrant des volumes authentiques où le cachet d'origine a été soigneusement préservé : sols en tomettes, poutres apparentes, cheminées d'époque, élégantes pierres de taille... La rénovation a su intégrer avec subtilité des prestations contemporaines, garantissant un confort de vie en parfaite adéquation avec les exigences actuelles. Une troisième habitation indépendante d'environ 110 m², à rénover, ouvre le champ des possibles comme maison d'amis, projet locatif ou espace professionnel. De nombreuses dépendances complètent ce bien rare, dont des écuries, une chapelle pleine de charme et un ancien four à pain, représentant environ 215 m² supplémentaires. Autant d'espaces qui renforcent le potentiel unique de cette propriété. Implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 3000 m², à l'abri de toute nuisance, le domaine offre un cadre de vie paisible et préservé, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Un lieu chargé d'histoire, au caractère affirmé, destiné aux amateurs de biens rares en quête d'authenticité, d'élégance et de potentiel. Contact EI : Frédéric Piriou 06 12 03 02 17 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe Énergie : D / Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3710 euros et 5120 euros/an. Indexées aux 1er janvier 2021 (abonnement compris). Les informations détaillées sur les risques environnementaux, consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans la campagne de l'Anjou, un château familial, demeure d'un écrivain célèbre. À l'ombre des arbres centenaires d'un parc à l'anglaise, la demeure a été restaurée ces dernières années : toitures et isolation, électricité, plomberie, assainissement, fenêtres… La longue façade de 40 m se déploie du nord vers le sud. Elle se compose d'un corps de logis principal dont les pièces sont traversantes. Ce bâtiment est flanqué d'un premier pavillon au nord, puis d'un second au sud, ainsi que de tourelles, dont l'une renferme une chapelle. Au sud et à l'ouest de la demeure, s'étend un parc arboré de 6 500 m², facile d’entretien. La propriété fut la demeure familiale d’Hervé Bazin. L’actuel occupant a reconstitué l’atmosphère du roman « Vipère au Poing » et ouvert le château aux visites. L'ensemble est aménagé aux normes ERP. Tel un musée, il peut permettre une activité commerciale.

Réf.4635 : Gentilhommière XVIème et XVIIIème et son parc sur 23 ha à vendre dans le Maine et Loire Cette demeure se trouve en Haut-Anjou, précisément dans l’Anjou Bleu, au Nord du département du Maine-et-Loire, à 2 km d’un petit village. Segré (7.000 habitants) à 10 km est la ville de ressource. La ville d’Angers à 45 km est accessible par une 4 voies et permet de rejoindre Paris en 1h30 en TGV. La propriété se trouve au bout d’une très belle allée avec un chemin goudronné de 400 m. L’Anjou Bleu s’étend des frontières de la Bretagne jusqu’à la rivière de la Mayenne. Cette région tire son nom de son passé minier. En effet, le bleu de ses ardoises et de son schiste, pierre de construction et surtout de couverture, orne bon nombre des maisons de l’Ouest de la France ! La région regorge de lieux où séjourner, de table pour se sustenter et de découvertes champêtres et culturelles : c’est le pays d’Hervé Bazin ! La réputée mine bleue et ses galeries vous emmènera dans les entrailles de la terre, le château de Challain-la-Potherie vous dévoilera sa splendeur néogothique, celui de la Lorie vous plongera dans une grande demeure de plaisance lumineuse. Les moulins-tours décorent le paysage bocager de l’Anjou Bleu et de sa région où il fait bon vivre. Cette gentilhommière fût édifiée sur une base du XVIe siècle et remaniée principalement aux XVIII et XIXe siècles. Elle est entrée dans la famille des propriétaires actuels à la suite d’un mariage en 1914. Edifiée en moellon de schiste enduit et couvert en ardoise, exposée Nord/Sud, elle développe une surface habitable de 526 m² et comprend : Au rez-de-chaussée : vaste entrée (50 m²) desservant l’ensemble des pièces et départ d’escalier, salon avec cheminée en marbre rouge de style Louis XVI (31 m²), salle de billard avec cheminée en marbre noir de style Louis XVI (30 m²), bureau (20 m²), salle à manger (23 m²), cuisine (17 m²), arrière cuisine (12 m²), et wc. A l’étage : un couloir traverse de part en part la maison et dessert : 5 chambres (31, 29, 26, 26, 19 m²), 2 salles de bains, 1 salle d’eau, wc, et un lavabo dans une chambre. Au-dessus : un couloir dessert : buanderie, home cinéma et anciennes chambres de service (non comptabilisées en surface habitable) ; l’isolation des combles et l’électricité sont neufs à cet étage. La distribution à chaque étage et les proportions des pièces sont excellentes. La maison est profonde et les volumes sont généreux sans être démesurés. Il s’agit d’une confortable demeure familiale. De plus, les matériaux et les finitions sont de grande qualité. (Sources historiques : Célestin Port / Base Mérimée) DEPENDANCES : Elles comprennent : A/ Une grange comprenant : atelier (14 m²), cave (6 m²), garage (36 m²), chaufferie/pool-house (46 m²), appentis derrière (6 m²) ; couverture datant d’une douzaine d’années ; B/ Une piscine créée en 2014, mesurant 6 x 12 m (prof. 1,7 m max), liner, traité par bio uv oxygène ; volet immergée, chauffée ; C/ Une étable pour moutons (34 m²) dans l’ancien jardin potager clos de murs ; D/ Un bûcher (30 m²) dalle béton, électrifié ; E/ Une ancienne écurie (46 m²), étage au-dessus ; F/ Un ensemble loué comprenant : - Un logement de 110 m² avec au rez-de-chaussée : cuisine, chambre, salon, salle d’eau, wc/buanderie ; à l’étage : 3 chambres ; couverture refaite il y a une dizaine d’années, chauffage électrique, huisseries en double vitrage pour moitié, salle d’eau refaite il y a 3 ans, logement à rafraîchir ; - Une grande grange dans le prolongement ; - 2 remises. TERRAIN : On accède à la propriété par le Nord en empruntant une majestueuse allée de cèdres. Au sud, la propriété est bordée par une petite rivière. Passionnés de parcs, les propriétaires ont développé l’actuel par des plantations régulières depuis plus de 50 ans. Les alentours de la gentilhommière sont somptueux, plantés d’essences très variées : cèdre, sequoia, chênes, liquidambar, ginko biloba, noyers d’Amérique, Erables, cyprès, ifs, etc. Ce parc est irrigué et les plantes en pots disposent de gouteurs. Une personne entretien les extérieurs de la propriété 8 à 10 heures par semaine. La surface foncière se répartie de la sorte : 5 ha de parc et allées ; 5,8 ha de bois anciens ; 7 ha de plantations mixtes (chênes, charmes, noyers, châtaigniers, érables, pins parasols, douglas) créées il y a 10 ans ; 5,2 ha de prés. L’ensemble est d’une contenance de 23 ha 83 a 64 ca. Faculté d’acquérir en supplément l’article 2 comprenant 04 ha 77 a 18 ca de prés. Prix : 25.000 € Cabinet LE NAIL – CPI 5301 2018 000 028 835 - CCI de la Mayenne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Ref.4804 : Maison à vendre proche de Segré-en-Anjou-Bleu, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Située près de la ville de Segré, cette bâtisse de meunier du 18ème et 19ème siècle, entourée de verdure et de la rivière Oudon, représente une magnifique maison traditionnelle angevine. À moins de 5 minutes en voiture des commerces et à environ 30 minutes d'Angers, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et un accès facile aux commodités. La maison principale, construite en pierre de pays avec une toiture en ardoises, s'étend sur environ 220 m² et comprend plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, un vestibule avec un escalier à balustres mène à une salle à manger avec cheminée, une cuisine, un spacieux salon et une suite avec chambre et salle d’eau. Les sols et les cheminées en marbre ajoutent une touche d'élégance. Le premier étage comprend un bureau, une suite avec dressing et salle d'eau, ainsi que trois chambres, une salle de bains et une lingerie. Les combles sont non aménagés, et les caves sont accessibles depuis le vestibule. La propriété s'étend sur environ 1,4 hectare avec des cours, terrasses, jardin et bosquets, le tout agrémenté d'arbres majestueux et bordé par une rivière. Des dépendances, incluant un ancien moulin et des remises, complètent cette offre exceptionnelle. Pour un achat d'une maison à acheter à Segré-en-Anjou-Bleu, n'hésitez pas à nous contacter au Cabinet LE NAIL - Maine-et-Loire.

Propriété d'exception à SEGRE EN ANJOU BLEU dans le Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Cette maison de caractère allie le charme d'antan et le confort moderne. Avec 518 m² habitables, elle offre des volumes impressionnants et une atmosphère distincte. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une majestueuse entrée, deux salons lumineux avec cheminées en marbre, une salle à manger, un bureau, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine. Le premier étage comprend cinq chambres, deux salles de bains et une salle d'eau. Le deuxième étage est aménagé avec une salle de jeux, un home cinéma, une buanderie et trois pièces supplémentaires. À l'extérieur, une piscine s'intègre parfaitement à un parc de plus de 23 hectares, incluant des prairies, des bois et des allées pour les promenades. De nombreuses dépendances, comme une grange et un logement indépendant, ajoutent de la valeur à ce bien. Vous aurez ainsi un potentiel remarquable pour différents projets personnels ou professionnels. Une occasion rare entre patrimoine et nature, à proximité de Segré et à 45 minutes d'Angers. Contact : Laure DESVAUX : 06.35.10.72.68. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au cœur de Segré en Anjou Bleu, dans le département de Maine-et-Loire, cette superbe maison de maître est établie sur un parc d'environ 5.300 m², jouxtant la Verzée. Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall qui mène à une salle à manger, un double salon, et une cuisine équipée offrant une vue sur le jardin arboré. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres confortables, un bureau, un dressing, une salle de bains, et une salle d'eau indépendante. Le deuxième niveau propose une grande pièce à aménager selon vos désirs. Le parc, agrémenté d'un verger, représente un véritable atout avec ses espaces au bord de la Verzée, parfait pour des moments de détente et propice à l'installation d'une piscine. Une véranda, un garage, et une cave viennent compléter cette maison de luxe à acheter à Segré en Anjou Bleu, située à proximité des commerces et des écoles, et à seulement 30 minutes d'Angers. Contact : Laure DESVAUX 06 35 10 72 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4,00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison familiale de caractère composée de deux bâtisses distinctes, offrant des prestations complémentaires et un fort potentiel. La propriété s'étend sur une parcelle de plus de 20 000 m², exposée plein sud, dans un environnement privilégié. Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Segré, elle séduira les amateurs de calme, d'espace et de panoramas dégagés, avec plus de 30 kilomètres de vue depuis les hauteurs. Dès le passage du portail, le lieu révèle toute sa discrétion et invite à la sérénité. La maison principale d'environ 280 m² est pensée pour une vie de famille confortable, cette bâtisse allie charme de l'ancien et volumes généreux. L'entrée s'ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, sublimée par ses poutres apparentes. Une large baie vitrée prolonge l'espace de vie vers la terrasse et permet de profiter pleinement de la vue. Le rez-de-chaussée propose également une cuisine indépendante, une grande buanderie ainsi que des sanitaires. La vie de plain-pied est facilitée par une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau. Un espace en mezzanine accueille un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Cette partie peut être totalement indépendante grâce à un accès dédié. Un patio entièrement vitré complète cet ensemble, pouvant faire office d'espace bien-être ou de salle de sport. A l'étage, deux belles chambres aux volumes confortables ainsi qu'une salle de bains composent l'espace nuit. Le dernier niveau offre un plateau à aménager selon vos envies : suite parentale supplémentaire, espace dressing, bureau ou pièce polyvalente. La seconde bâtisse d'environ 170 m² est un véritable lieu de convivialité, cette dépendance en pierre offre un cadre chaleureux et authentique, idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de plus de 100 m², accueille une grande salle de réception avec espace bar, une salle d'eau ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert, parfaite pour créer une atmosphère accueillante lors de vos événements. A l'étage, une mezzanine permet l'aménagement d'une salle de jeux ou d'un espace détente. Deux chambres viennent compléter cet ensemble, offrant un hébergement confortable pour vos invités. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 4240 et 5740 euros. Contact (EI) : Frédéric Piriou 06 12 03 02 17 Agent commercial immatriculé au RSAC N° : 907693899 Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Karacterre ® Mayenne. Au coeur du bocage segréen préservé, se cache cette belle longère rénovée, d'une surface habitable de 227 m² sur un magnifique terrain paysagé de 3 904m2, véritable écrin de sérénité à l'abri des regards. Le rez-de chaussée en enfilade déploie un salon salle à manger avec son poêle à bois et de larges baies donnant sur la terrasse, une cuisine familiale équipée et très fonctionnelle, un grand salon de 40m2 sur tomettes flanqué d'une superbe cheminée d'époque. Un couloir mène à la partie nuit dessert deux chambres, une salle de douche avec sanitaire. Ce niveau est complété d'une arrière-cuisine, des sanitaires, une chaufferie L'escalier dessert au premier étage un palier, une grande pièce de vie sous une magnifique poutraison, un couloir, trois belles chambres, une salle de bain, un sanitaire. Cette propriété est enrichie d'un grand double-garage atelier d'environ 75m2 avec son portail automatique, des soues à cochons, un grand hangar agricole d'environ 162m2, un verger et un potager avec sa serre, un puits et de nombreuses essences d'arbres. Un véritable havre de paix ! À 13km de Segré, à 40 minutes d'Angers et sa gare TGV, 30 minutes de Châteaubriant, 45 minutes de laval, cette propriété séduira les amateurs de lieux de caractère en quête d'un cadre de vie serein, propice à une résidence familiale, pour artisan, ou profession libérale. SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE : ANGERS CHATEAU-GONTIER LAVAL NANTES CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 571 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3960.00 et 5410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Emmanuelle LEGO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48528668 LAVAL RCP AC121599

Située en plein coeur du village de Louvaines, cette ancienne ferme construite au cours des XV et XVIIIème siècle offre un cadre paisible et un beau potentiel pour un projet de vie à la campagne. La maison d'habitation, aujourd'hui séparée en 2 logements par une simple cloison, offre de part et d'autre une pièce de vie, 2 chambres, salle d'eau et wc. Elle conviendra aussi bien pour une une résidence principale que pour un projet locatif. Pour votre confort, une pompe à chaleur air/eau a été installée il y a peu. Assainissement collectif conforme aux normes en vigueur. Sur plus de 6.000m2, avec une vue surplombant la campagne environnante, vous bénéficierez de nombreuses dépendances : écurie, étable, soue à cochons, hangar... offrant de nombreuses possibilités. Á découvrir sans tarder! 1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 4785 : charmante folie nantaise à vendre dans le Maine-et-Loire. Cette demeure trouve son emplacement en Maine-et-Loire, aux confins de l’Anjou et de la Bretagne historique, à 35 km d’Angers. L’endroit est vallonné et le site sur un coteau offre de belles vues plongeantes sur l’horizon. À quelques kilomètres de là s’écoule le « Fleuve des rois de France » et la « Mère des rivières » : La Loire. Bien situé entre Nantes et Angers, l’accès à la propriété est excellent : gare d’Ingrandes-sur-Loire à quelques kilomètres, accès autoroute (A11). À l’origine, la propriété était facilement accessible à cheval depuis Nantes. Cette bâtisse, ou plutôt cette folie, est typique de son époque. Il s’agit vraisemblablement d’une ancienne maison de campagne d’un notable Nantais édifiée vers 1880. Architecturalement, et extérieurement, la propriété possède les codes d’un petit château, tout en demeurant de dimensions légères. Édifiée en pierre, couverte en ardoise, cette maison développe une surface de 255 m² environ, répartie en 3 niveaux et desservie par un escalier central. Elle est exposée Sud/Ouest et comprend : - Au rez-de-chaussée : entrée (10,2 m²) avec wc et lave-mains, salon en L parquetée (moquette posée dessus) avec cheminée (56,3 m² / HSP (hauteur sous plafond) 2,97 m et 2,63 m) ; un couloir dessert une cuisine (22,3 m²), jardin d’hiver (24,3 m²) et buanderie/chaufferie (10,3 m²). - À l’étage : bibliothèque (20,8 m² / HSP : 4,3 m), ancienne cuisine (11,2 m²), 3 chambres (12, 18 et 19 m²), 1 salle de bains et wc (17,6 m²), 1 salle d’eau et wc (2,3 m²). - Au-dessus : 1 chambre (21,8 m²) avec balcon et vue panoramique, 1 salle de bains et wc (4,7 m²). Dépendances : Elles comprennent : A/ Une maison de 79 m² : séjour (26,6 m²), salles de bain, wc et chaufferie (12 m²), 2 chambres (17 et 23,4 m²) ; travaux datant des années 90 : chaudière électrique, cumulus électrique, quelques fenêtres changées en double vitrage : logement à rafraîchir. Garage et bûcher à proximité. B/ Une maison de 86 m² : séjour (23,7 m²), cuisine (6,5 m²), salle d’eau (5 m²), 3 chambres (12, 13 et 26 m²), accès au grenier ; garage 28 m² ; travaux des années 1995 environ, chaudière gaz (cuve enlevée) ; à proximité : ancienne écurie et sellerie (20 m²) à usage de garage, ancien pool-house avec douche et wc (piscine de 1988 hors service) ; C/ Petit hangar sur l’emplacement d’un ancien tennis. D/ Petite écurie en bois (1 boxe). Le terrain se répartit agréablement autour de la maison. Il est pour bonne partie clos de grillages (80 cm de haut) ou clôtures barbelées. Il comprend : - 5,2 ha de bois, percé de grandes allées, avec des arbres de belles qualités ; une grande allée cavalière, part de la maison vers le bois, offrant une belle perspective ; - 7,6 ha de prés en contrebas de la maison ; - d’une belle propriété de campagne. - Un très agréable parc à l’anglaise, avec de nombreux arbres d’ornement. Sur une partie, petit jardin traité à la française avec miroir d’eau, bosquets et statues. D’autre part, une balustrade, permet depuis la hauteur, de contempler l’horizon vallonné ; Une belle allée d’accès, permet au visiteur d’apprécier depuis la courbe, l’arrivée dans cet endroit qui possède tous les attributs d’une belle propriété de campagne. L’ensemble est d’une contenance de 14 ha 34 a 30 ca. Cabinet LE NAIL – CPI 5301 2018 000 028 835 - CCI de la Mayenne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Votre conseillère Noovimo Claire POUZET 06 71 93 53 79 vous propose : UN BIEN D'EXCEPTION DE 233m2 HABITABLES ENTRE ANCENIS ET MESANGER, découvrez cette propriété aux volumes exceptionnels ! Cette batisse séduit dès l'arrivée par son extérieur aménagé et son ambiance chaleureuse. Au centre, vous profiterez d'une vaste entrée (27m2) avec rangements, celle-ci dessert la chambre de l'étage et la mezzanine mais aussi le salon et la cuisine. Profitez d'un salon de 25m2 exposé Sud conservant les pierres apparentes de cette longère rénovée. La cuisine aménagée et équipée et sa salle à manger sont baignées de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant sur le jardin. Le rdc est également pourvu de 2 chambres avec salle d'eau. Excentrée, une confortable suite parentale de 20m2(chambre et salle d'eau) vous attend avec un dressing à proximité. Côté détente, laissez-vous charmer par un espace unique comprenant une grande piscine intérieure et un jacuzzi dans son patio, pour profiter de moments privilégiés toute l'année. La propriété dispose également d'un hangar de +190m2 avec une très belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, collection de véhicules, activité professionnelle ou projet personnel. Un gîte indépendant complète cet ensemble rare sur le secteur, celui-ci se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc au rdc ainsi qu'un espace nuit à l'étage. Il représente un revenu locatif non négligeable, un garage supplémentaire et indépendant peut lui être attribué. L'ensemble de la rénovation conserve les codes traditionnels de la longère avec des matériaux de qualité et de modernité. Une propriété atypique, fraichement rénovée et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Honoraires : 22 500EUR TTC de 625 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 647 500EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Ref : 21898.Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Entre Angers et Rennes, dans une cité historique de l'Anjou, une maison de maître, ses dépendances et son jardin. Le long d'une rue peu passante, la maison orientée au sud est tournée vers son jardin, entièrement clos par un mur en schiste. Majoritairement construite en moellon de schiste enduit à la chaux, sa façade principale est rehaussée d'éléments de décor en pierre de tuffeau : appareillage du rez-de-chaussée, encadrements de baie, pilastres cannelés, fleurons, corniche à denticules, etc. La toiture à la Mansart est en ardoise. Au nord-est, un bâtiment de dépendance rectangulaire, également coiffé d'ardoises, est enduit au ciment. À l'extrémité nord du jardin, un garage donne sur une rue voisine.

Dans le Haut-Anjou, avec un parc de 10 ha, un château du 19e s. et ses dépendances. Établie au centre de son domaine, la demeure principale est prolongée à l'est de plusieurs bâtiments de dépendance, d'un potager et de volières. Une entrée secondaire est également placée de ce côté de la propriété. Au nord, à l'ouest et au sud, de larges prairies entourent les bâtiments. L'entrée principale est située au sud. Le logis, à l'architecture éclectique typique du milieu du 19e s., a été édifié en 1853. Son bâtisseur était lieutenant de louveterie, dans une région particulièrement giboyeuse et propice aux chasses à courre. Flanquées de deux hauts pignons reliés par un corps central, les façades asymétriques sont en pierre de taille de tuffeau parfois sculptée, rehaussées de brique rouge. Le toit à plusieurs pans est en ardoise, ponctué de souches de cheminée en brique et de lucarnes en tuffeau. Un petit clocheton abrite une cloche. Au centre de la façade principale, le perron est construit en larges pierre d'ardoise, typique de la région.

Réf.4739 : Château Renaissance classé Monument Historique et 33 ha à vendre à 35 km d'Angers. Située en Anjou, à la sortie d’un petit village, cette magnifique propriété Renaissance s'implante au nord du Maine-et-Loire, dans un territoire rural préservé. Accessible et isolée des grands flux, elle se trouve dans un paysage de bocages et de terres agricoles, à proximité de communes assurant les services quotidiens. Angers, à seulement 35 km, est facilement accessible grâce à l'autoroute A11 et à la gare TGV permettant de rejoindre Paris en 1h25. Ce cadre offre une atmosphère discrète et champêtre, typique de l’Anjou, où la douceur de vivre est un véritable atout. Ce château, l'un des plus petits de style Renaissance en France, construit en pierre de schistes et tuffeau, avec une couverture en ardoise, se déploie sur une surface totale de 800 m² sur 3 niveaux, complétés par des demi-étages. Vous y découvrirez une salle des gardes, une bibliothèque, une salle à manger, une cuisine et plusieurs chambres, ainsi qu'un salon avec boiseries peintes et diverses chambres avec salles de bains. Ce château est vendu meublé, avec une liste complète à définir avec le propriétaire. La qualité architecturale de l’édifice, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur, est remarquable, illustrant les caractéristiques des grandes demeures de plaisance. Les dépendances, comprenant divers bâtiments, garages et logements, ajoutent au potentiel de cette propriété. Le terrain, un charmant parc à l’anglaise de 33 ha, comprend des bois, des étangs et des prés. Une telle propriété constitue une opportunité pour un achat château Le Lion-d'Angers (49) avec un cadre de vie exceptionnel.