vente immobilier de luxe à Ambrus, France

Charmant corps de ferme en pierre, situé à Damazan dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ce bien, entièrement rénové, se trouve au bout d'une allée au sein d'un parc arboré de 7800 m2. À seulement 5 minutes à pied d'un village avec toutes commodités et du canal latéral à la Garonne, cette propriété propose un hall d'entrée desservant une grande cuisine équipée et aménagée, un séjour, une pièce pouvant servir de chambre, ainsi que des toilettes. À l'étage, vous découvrirez deux suites disposant chacune de leur salle d'eau et dressing, ainsi qu'un WC avec lave-mains. Le dernier niveau offre une belle pièce mansardée qui peut être divisée en deux chambres ou utilisée comme dortoir, salle de jeux, etc. De plus, la propriété comprend une chaufferie-buanderie et un grenier avec accès indépendant, offrant des possibilités d'aménagement. Ce bien dispose également d'un double garage et de nombreuses dépendances en excellent état, pouvant être transformées en gîtes ou chambres d'hôtes. Les toitures ont été remaniées en 2024 (facture à disposition). Situé à proximité du péage de Damazan-Aiguillon et de la gare ferroviaire, ce bien est idéalement placé entre Bordeaux, Toulouse, Agen et Marmande. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez CONFLUENCE IMMO au 05 53 93 72 77 ou par e-mail : contact@confluenceimmo47.fr.

Superbe maison à vendre à Fargues-sur-Ourbise, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette propriété aux volumes généreux se trouve à proximité de l'accès autoroutier A62, à seulement 10 minutes de l'axe Bordeaux/Toulouse, et à 1h15 de Bordeaux et Toulouse. Avec ses nombreux éléments authentiques tels que des cheminées ouvertes et des portes anciennes, cette maison est un bien rare sur le marché, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Composée de 5 à 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau, elle offre de grandes pièces lumineuses, entre 28 et 35 m2, créant une atmosphère agréable et conviviale. La cuisine atypique de 19 m2, ornée de carreaux de faïence colorés, donne directement sur la terrasse et le jardin, favorisant les moments de partage. Le cadre environnant permet de profiter de nombreuses activités de plein air. Le DPE indique que les murs épais en pierre permettent de garder la maison fraîche en été, tout en étant facile à chauffer en hiver. Un studio indépendant de 20 m2 avec salle d’eau complète l’ensemble, offrant des possibilités de location saisonnière. Deux dépendances et un puits viennent s'ajouter aux atouts de cette maison. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour les informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques.

En exclusivité, découvrez cette rare opportunité à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce magnifique domaine de près de 3 hectares comprend une maison de charme de 200 m², ainsi qu'une hôtellerie indépendante de 840 m², dotée d'une piscine intérieure, d'un hammam, d'un sauna et d'un spa. Vous y trouverez également un ancien moulin avec sa machinerie d'origine et de vastes dépendances aménageables. Ce bien est idéal pour un projet touristique, événementiel ou comme résidence. Pour l'achat d'une propriété unique à Agen, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC sur le prix hors honoraires. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 230 euros et 5 790 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette superbe propriété à vendre à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Située au cœur de la vallée de la Garonne, ce domaine rural de 32 hectares comprend une élégante maison de maître d'environ 387 m², qui offre 13 pièces principales dont 8 chambres. Vous y trouverez également des pièces de vie spacieuses, 3 salles d'eau, une salle de bains ainsi qu'une maison d'amie indépendante d'environ 100 m². Ce bien comprend diverses dépendances, incluant un ancien séchoir à tabac d'environ 210 m² et une bergerie d'environ 200 m². Le parc arboré, les prairies et les terres cultivées créent un cadre paisible et serein. Ce domaine est idéal pour une résidence familiale, un projet agricole ou touristique. Situé à proximité de Casteljaloux, célèbre pour ses eaux thermales, avec un accès facile à l'autoroute et à seulement 1h05 de Bordeaux et de son aéroport international. Ne manquez pas cette rare opportunité d'achat d'une propriété de prestige à Marmande.

Découvrez cette villa à vendre à La Réunion, dans le Lot-et-Garonne, en plein cœur de la région Aquitaine. À seulement quelques minutes des plages de St-Gilles-les-Bains, cette villa offre près de 500 m² de confort et d’élégance sur un magnifique terrain de 2 000 m². Avec sa lumière naturelle inondante et sa végétation tropicale, elle représente un cadre de vie unique alliant sérénité et raffinement. Pensée pour maximiser les volumes et la lumière, cette villa se développe sur deux niveaux et propose des espaces ouverts et fluides : 200 m² d’espaces couverts avec de larges varangues, un séjour cathédrale, une salle à manger et une cuisine ouverte. La suite parentale dispose d’un dressing, d’une salle d’eau privative et d’un accès direct au jardin, complétée par cinq autres chambres, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu’une cuisine moderne entièrement équipée.À l'extérieur, le jardin paysager se prolonge par une piscine de grande dimension (14 × 7 m), jacuzzi, terrasse en pierre naturelle et espace barbecue. Cette villa est parfaite pour un achat Villa de luxe La Réunion, que ce soit comme résidence principale familiale ou comme résidence secondaire privilégiée, offrant ainsi une expérience de vie inspirée par la lumière, le calme et la beauté de la côte ouest.

Découvrez cette maison à vendre située à PORT SAINTE MARIE, dans le département du Lot-et-Garonne en Aquitaine. Ce bien exceptionnel, idéalement implanté, offre une vue dégagée et un cadre de vie agréable. Avec près de 600 m² habitables, répartis sur 13 pièces, dont 9 chambres avec balcons privés, cette propriété est parfaite pour une grande famille ou un projet d'accueil. Les vastes espaces de réception lumineux allient élégance rétro et touches contemporaines, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Cette maison unique représente une opportunité rare pour ceux en quête d'authenticité et de charme. Un terrain spacieux aménagé en divers espaces de détente vient compléter cette offre attrayante. Ne manquez pas cette occasion pour un achat de maison à PORT SAINTE MARIE.

À la recherche d'une Maison de luxe à acheter à Nérac ? Ne manquez pas cette magnifique chartreuse de cinq chambres et cinq salles de bains, datant de 1783, juste avant la Révolution française. Ancien entrepôt de vin pour les vignobles locaux, cette propriété est idéalement située à proximité d'un village médiéval plein de caractère. Entièrement rénovée, cette Maison de luxe à vendre à Nérac allie charme historique et équipements modernes, tels que le chauffage par le sol, des fenêtres et portes insonorisées, ainsi que deux tours indépendantes, chacune avec sa propre chambre. La cuisine est entièrement équipée, et le salon lumineux dispose de plafonds hauts, s'ouvrant sur deux terrasses spacieuses, parfaites pour profiter du cadre paisible et des environs sereins. À l'extérieur, vous trouverez un jardin paysager exceptionnel avec piscine chauffée et terrain de pétanque. De plus, la propriété comprend un garage, trois grands débarras et un abri. Vivez un style de vie exceptionnel au cœur du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans d'étage, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21.

Cette magnifique maison rénovée avec soin est empreinte de cachet et d'authenticité, située à Lagarrigue, Lot-et-Garonne (47), dans la région Aquitaine. Installée au cœur d'un parc arboré de plus de 5000 m2, elle dispose d'un préau et de terrasses qui mènent à une piscine de 11x5 mètres, parfaits pour profiter des beaux jours. L'espace de vie spacieux comprend un salon de 52 m2 avec cheminée et plafond cathédrale, une salle à manger idéale pour vos repas en famille, ainsi qu'une cuisine à vivre équipée d'une cheminée d'époque, offrant un coin-repas chaleureux. Une bibliothèque et un espace bureau facilitent le travail à domicile. Pour les loisirs, une salle de sport est disponible au rez-de-chaussée et peut également servir de home cinéma. Les 4 chambres sont réparties sur deux niveaux, incluant une belle suite parentale au premier étage. Chaque étage dispose d'une salle de bains avec WC indépendants. Côté pratique, deux garages sont à votre disposition, ainsi qu'un atelier, un espace technique pour la piscine, une buanderie et un cellier. Située en position dominante avec une vue imprenable, cette propriété se trouve à 10 minutes d'une gare et de la sortie d'autoroute de Damazan-Aiguillon, à 25 minutes de Casteljaloux et Nérac, et à 30 minutes d'Agen, Marmande et Villeneuve sur Lot. À une heure de Bordeaux et à une heure quinze de Toulouse, cette belle maison à acheter à Lagarrigue est idéale pour une résidence principale, semi-principale ou même comme chambres d'hôtes. Laissez-vous séduire par ses nombreux atouts et décidez de la suite à donner à son histoire. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Confluence Immo au 05 53 93 72 77.

Au cœur du Lot-et-Garonne, à seulement 30 minutes d'Agen et près de Nérac, découvrez cette maison exceptionnelle du XVIIIème siècle, d'environ 310 m² sur 2 niveaux, entièrement rénovée. Nichée dans une bastide authentique du XIIIème siècle, cette propriété offre toutes les commodités souhaitées. Elle se compose de 7 pièces principales : un vaste séjour/salle à manger/cuisine ouverte, 5 chambres dont 3 suites avec salles de douche et toilettes. Une chambre est également dotée d'une salle de douche, tandis qu'une autre, située au rez-de-chaussée, dispose d'une salle de bains et d'une douche. Le jardin, qui bénéficie d'un accès extérieur indépendant et est sans vis-à-vis, comprend des terrasses, un auvent et une piscine chauffée, parfaits pour profiter de moments de détente. À proximité de la rivière Baïse et de sa halte nautique, cette maison de village est soigneusement rénovée et pourrait parfaitement s'adapter à un projet de chambres d'hôtes. La propriété se trouve à 10 km de Nérac, à 15 minutes de l'autoroute et à 1h20 de Bordeaux et de son aéroport international. Honoraires à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 730 euros et 3 770 euros par an, avec des prix indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette propriété à vendre à Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette propriété d'exception, qui était autrefois une ferme fortifiée du XVIIe siècle, a été entièrement rénovée et agrandie. Elle offre une surface habitable d'environ 330 m², comprenant 15 pièces principales, dont un vaste séjour avec cheminées, 7 chambres, ainsi que 3 salles d’eau et 2 salles de bains, dont une chambre de plain-pied avec salle d’eau. La maison dispose de deux parties indépendantes mais communicantes, idéales pour créer deux logements distincts. Le terrain paysager de 5 156 m², sans vis-à-vis, est agrémenté d'une piscine chauffée, d'un court de tennis, d'abris pour voitures et d'un puits. Équipée de panneaux solaires pour l’eau chaude et d’une chaudière à granulés, cette propriété présente d'excellentes performances énergétiques. Située à seulement 2 minutes de toutes les commodités et à environ 1h30 de Bordeaux et Toulouse, cette propriété est une opportunité rare sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 euros et 3 110 euros par an, selon l’indexation au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sur un point dominant offrant une vue panoramique sur la forêt, située au bout d'un chemin privé de 760 mètres et au cœur de 14 hectares, découvrez cette maison de caractère de 706 m² avec 16 pièces et 10 chambres. Cette propriété historique inclut une tour datant du XIIIe siècle et quatre logements indépendants : une maison principale de 324 m², ainsi qu'un logement de 134 m², un autre de 123 m² et enfin une maison de 118 m². L'ensemble a été entièrement restauré, alliant charme et confort moderne, avec une installation de chauffage à la pointe de la technologie comprenant une chaudière à granulés de bois, des pompes à chaleur et 42 panneaux solaires. Situé dans un environnement paisible et exceptionnel, cette maison se trouve loin de toute nuisance, entourée de 14 hectares de prairies bio en partie clôturées pour les chevaux, et d'un bois de chênes avec des sources et un puits. Vous bénéficierez également de différentes dépendances, garages et ateliers. À seulement 10 minutes de tous commerces. Cette maison de luxe à acheter à Nérac, dans le Lot-et-Garonne en Aquitaine, est proposée au prix de 1 280 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Patrick Gaillard, Agent Immobilier auprès de l'Agence les Pierres d'Oc, présente cette offre depuis 1963.

Située au cœur de la cité d'Henri IV, cette élégante maison bourgeoise d'une superficie de 280 m² représente une belle opportunité d'achat maison NERAC. Anciennement des appartements d'apparat de l'Hôtel de ville, cette demeure a su conserver le prestige de son architecture tout en intégrant le confort moderne. Étalée sur trois niveaux, la propriété offre des volumes spacieux et une agencement harmonieux. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie caractérisée par sa cheminée monumentale, une cuisine dotée d'un îlot central et une salle de douche. Un bureau avec un accès direct au jardin et patio permet d'envisager une activité professionnelle. Au premier étage, vous trouverez un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine séparée, un bureau, une chambre et une salle de bain. Le deuxième étage abrite trois grandes chambres ainsi qu'une salle de douche. Enfin, le dernier niveau aménagé constitue un véritable écrin pouvant servir d'atelier, de vaste espace nuit pour les enfants ou de bibliothèque. Offrant une vue panoramique sur les toits de la ville, cet espace polyvalent promet de nombreuses possibilités. Rare en plein centre-ville, le jardin piscinable vous permettra de profiter de paisibles après-midis estivales à l'abri des regards. Un grand garage avec atelier, un emplacement pour voiture et des combles complètent ce bien d'exception. Cette maison NERAC à vendre allie prestige historique, emplacement privilégié dans le département du Lot-et-Garonne et un potentiel considérable.

À 1 h 30 de Bordeaux et à 10 minutes d'une cité royale, ce château à Nérac dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine est à vendre. Restauré, ce château médiéval offre trois logements indépendants et s'étend sur un parc de 30 hectares comprenant écuries, piscine et terrain de tennis. Une paisible route communale dessert deux entrées, entièrement protégées par des haies fournies. Après avoir passé un portail en fer forgé, une allée cavalière vous conduit à travers une majestueuse forêt d'arbres centenaires. Des pelouses s'étendent jusqu'au terrain de tennis. Au bout de plus de 200 mètres, vous découvrirez la maison d'amis, qui se compose de deux corps à l'équerre rappelant des chaumières. Sur la droite, le château se dresse sur quatre niveaux, coiffé de pavillons en tuiles plates. Entouré d'une terrasse dallée de pierre et ceinturé de murs, il est accessible via un ancien pont-levis. Il offre une vue imprenable sur la campagne vallonnée et les Pyrénées. À seulement une soixantaine de mètres, une seconde dépendance, de type longère et entourée de prés clos, abrite un logement et des écuries. Un hangar agricole fermé sur trois côtés complète le domaine. Cette partie est séparée des habitations principales par un massif végétal. En contrebas, à flanc de coteau, se trouve une piscine à débordement, entourée d'une grande terrasse dallée, dotée d'une cuisine d'été abritée, bâtie contre la roche en sortie de douve. Les terres du domaine s'étendent jusqu'à un lac créé au bas du vallon.

Thierry TAMENNE vous propose une chartreuse du XVIIIème siècle tout confort et sans travaux d'environ 250 m², le tout sur un terrain de 6634 m². Située à quelques minutes de Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, cette maison présente des prestations de qualité. Vous découvrirez un grand salon lumineux de 70 m² avec pierres apparentes et poutres en chêne, une cuisine équipée, 5 grandes chambres avec 5 salles d'eau et 5 WC. Une tour d'époque rénovée avec charme ajoute à ce bien atypique. Côté extérieur, pour vous détendre, une terrasse d'environ 25 m², un joli terrain de pétanque, et une piscine 7x4 au sel, le tout dans un parc arboré et verdoyant. Vous serez séduit par la qualité de vie du sud-ouest. Les points positifs incluent un chauffage au sol avec pompe à chaleur, aucune nécessité de travaux, des menuiseries en aluminium et une belle finition, le tout avec une taxe foncière de 1900 euros. Je suis joignable 7 jours sur 7, de 8h à 21h, au plaisir de vous le faire découvrir. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry TAMENNE, inscrit au RSAC d'Agen n° 844 975 573. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre : un hôtel et un restaurant exceptionnels situés à Casteljaloux, Lot-et-Garonne, en Aquitaine, offrant une vue sur un lac et une plage charmante. Cet hôtel comprend 28 chambres d’hôtes soigneusement décorées, une salle de séminaire climatisée, un restaurant, un bar ainsi qu'une villa indépendante de 5 chambres. Cette entreprise clé en main attire une clientèle internationale et bénéficie d'excellents avis. Caractéristiques principales : - Salle à manger pour 25 convives - Terrasse extérieure avec vue sur la forêt des Landes - Salle de séminaire - Raccordement au tout-à-l'égout - Chauffage central avec climatisation réversible - Double vitrage dans tout l'établissement - Trois pergolas bioclimatiques et un parc à vélos électrique pour 10 vélos. En outre, la propriété inclut une villa de caractère avec jardin à l'avant et à l'arrière. Idéalement située à l'est de Bordeaux et au nord des aéroports de Toulouse, cet hôtel garantit accessibilité et attrait. Pour en savoir plus sur cet Hôtel à acheter à Casteljaloux, incluant une brochure complète et des plans d'étage, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21.

Un Havre de Paix et d'Authenticité. Situé au cœur des paysages verdoyants du Lot-et-Garonne, ce château vous propose un art de vivre unique, alliant l'histoire à un confort absolu. Dominant une propriété de 35 hectares, ce domaine est un véritable écrin de nature, préservé et généreux. Découvrez une résidence principale où le charme d'antan rencontre l'excellence contemporaine. Entièrement rénové avec des matériaux nobles et un souci du détail remarquable, le château déploie ses volumes spacieux sur deux niveaux. Vous serez séduit par : son séjour double hauteur sous poutres apparentes, baigné de lumière ; des pièces de réception spacieuses idéales pour recevoir avec faste ; une cuisine équipée alliant modernité et caractère ; 7 chambres généreuses dont 6 avec salle de bains privative ; des matériaux de qualité tels que tomettes, parquet et pierres apparentes qui renforcent l'authenticité des lieux. Indépendant et parfaitement équipé, le gîte de 3 chambres offre une source de revenus annexe non négligeable ou un espace d'accueil pour vos proches, avec la même qualité de finition que le château. Les beaux jours se passent autour de la piscine invitante, lieu de détente avec vue sur le parc. Les vastes terrasses et espaces aménagés sont parfaits pour des déjeuners en famille ou des soirées entre amis. Au-delà du bâti, la richesse de ce bien réside dans son territoire exceptionnel de 35 hectares, incluant une forêt de pins et plus de 1500 chênes truffiers, offrant une opportunité rare de production pérenne. Ce domaine n'est pas seulement une propriété ; c'est une chance d'acquérir un art de vivre en Gascogne, alliant rendement, prestige et sérénité. Vente Château de luxe CASTELJALOUX, contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite exclusive.

Ce magnifique château est situé près de la ville de Casteljaloux, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, à environ 1h05 de Bordeaux et de son aéroport international. Rénové avec des matériaux de qualité, cette propriété allie charme historique et confort moderne. L'entrée est impressionnante avec une allée bordée d'arbres menant à la bâtisse, flanquée de deux belles tours et d'escaliers d'honneur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée traversant, un salon de réception lumineux avec cheminée, un deuxième salon, une salle à manger, une cuisine avec cheminée, ainsi qu'une chambre ancienne transformée. Le premier étage comporte un grand palier et trois chambres dont deux disposent de leurs propres salles d'eau. Au deuxième étage, un grand salon avec poutres apparentes dessert également trois chambres. La cave spacieuse peut être aménagée selon vos désirs. En complément, un charmant gîte avec cuisine, salon et chambre est également présent, parfait pour accueillir vos invités. Vous pourrez profiter d'une piscine entourée d'un parc arboré. Ce château est idéal pour ceux qui envisagent un achat de château à Casteljaloux, que ce soit pour y vivre en famille ou pour organiser des événements tels que des séminaires ou des mariages.

Château du XVIIe siècle avec piscine et étang, s'étendant sur plus de 23 hectares, situé à Casteljaloux, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine. Ce remarquable château historique, situé à proximité de l'A62 entre Bordeaux et Toulouse, à 15 minutes d'une ville de 20 000 habitants et à 30 minutes d'Agen, constitue une belle opportunité d'achat. Avec plus de 1000 m² d'espace habitable, cette propriété offre 23 pièces, dont une splendide salle de danse, plusieurs salles de réception, une bibliothèque, une salle de théâtre et une chapelle. Une dépendance dispose d'une salle de réception de 250 m², idéale pour divers événements, ainsi qu'un appartement pour des gardiens. Le terrain en position dominante de 23 hectares comprend un parc d'agrément, une piscine, un étang, des bassins et des fontaines entourés de verdure. Ce château de caractère est parfait pour une résidence familiale ou pour développer une activité événementielle, avec la possibilité de créer des chambres d'hôtes avec ses 5 suites, dont 2 familiales. Une propriété exceptionnelle à découvrir.

Magnifique manoir du XVIIe siècle à vendre à Casteljaloux, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Cette propriété de 486m² habitables comprend 14 pièces, dont 7 chambres et un gîte de 75m² à rafraîchir. Située à seulement 5 minutes de Casteljaloux, elle dispose d'une cour de tennis à restaurer, d'une piscine chauffée et d’un terrain clos d'1 hectare agrémenté d'un parc. Le manoir présente un escalier à vis en bois unique et offre de nombreuses dépendances, dont une salle polyvalente de 100m², idéale pour diverses activités. Ce bien représente une opportunité d'achat de manoir de luxe à Casteljaloux, dans un cadre paisible et sans nuisance.