ventes immobilier de luxe à Fources, France

Domaine entièrement privé près de Montréal-du-Gers Aperçu Une longue allée mène à cette propriété, bordée de champs cultivés de chaque côté, et l’on n’aperçoit la maison qu’à travers les arbres qui l’entourent et la protègent. Des chevaux paissent paisiblement dans des paddocks clôturés, agitant paresseusement leurs queues. Une fois garés et sortis de la voiture, ils viennent vers nous pour nous saluer et frotter leur museau contre nos épaules, à la recherche d’une friandise. C’est un lieu idéal pour les chevaux : de grands champs clôturés entourent la maison, avec beaucoup d’espace pour monter aussi bien sur la propriété que dans la campagne environnante. C’est également un endroit extrêmement privé ; il règne une certaine paix dans le fait de savoir qu’aucune voiture ne passera par là à moins qu’elle ne vienne spécifiquement à la maison. La maison La façade de cette maison est probablement restée la même depuis des générations. Il y a de hautes et larges fenêtres de chaque côté de la porte d’entrée, ainsi qu’une jolie lucarne courbée au-dessus de la porte, avec un toit protecteur assez inhabituel dans la région. Au-dessus, la cloche d’origine est toujours suspendue au toit ; autrefois, elle sonnait pour appeler les ouvriers des champs, et elle est encore utilisée aujourd’hui par les propriétaires pour annoncer à leurs invités que le déjeuner est prêt. En entrant par la porte principale, nous découvrons un long et large couloir typique d’une chartreuse, où les carreaux d’origine en terre cuite, chéris depuis des générations, ornent toujours le sol. C’est le cœur de la maison, et la plupart des pièces du rez-de-chaussée sont accessibles depuis ce couloir, qui s’étend jusqu’à la porte du fond donnant sur le jardin. Dès notre entrée, immédiatement sur la droite, se trouve une superbe pièce de 40 m² actuellement utilisée comme salle à manger formelle, ornée d’un magnifique lustre et d’une cheminée tout aussi splendide. Deux grandes fenêtres et de hauts plafonds confèrent à cette pièce une élégance et une luminosité remarquables. Au-delà de la salle à manger, nous accédons à une grande cuisine récemment rénovée. L’élément central de cette pièce est une vaste cheminée en pierre, équipée d’un insert fonctionnel entouré de briques rouges, installé par un ancien propriétaire. Les propriétaires actuels apprécient particulièrement cette cheminée, qu’ils utilisent fréquemment durant les mois d’hiver. Ils ont également choisi de conserver le carrelage rouge et blanc au sol, qu’ils affectionnent. Le reste de la cuisine est résolument moderne, avec des meubles en bois clair, un four et un micro-ondes encastrés à hauteur de taille, ainsi que des plaques de cuisson à induction électrique. Derrière la cuisine se trouve une annexe de plain-pied abritant une arrière-cuisine équipée de meubles blancs, d’un évier double et d’un carrelage blanc. On y trouve également une buanderie et un espace de stockage pour le bois de chauffage. À gauche du hall principal se trouve une spacieuse bibliothèque dotée de deux alcôves voûtées, qui servaient autrefois de lits. Une cheminée en bois, aujourd’hui hors d’usage, et un sol carrelé d’origine complètent cette pièce. Une grande bibliothèque double dissimule une surprise charmante : en tirant un livre, l’ensemble de la bibliothèque pivote pour révéler une porte menant à une chambre secrète. À la manière de Narnia, on y accède par une armoire en bois qui, une fois refermée, reste totalement discrète et secrète. Il s’agit de la première des deux chambres situées au rez-de-chaussée. Elle dispose d’un magnifique encadrement de cheminée moulé (la cheminée elle-même est condamnée), d’un sol moderne en bois et d’une grande fenêtre. Une salle d’eau attenante est équipée d’un sol en travertin et d’une douche à l’italienne. Du même côté de la maison, donnant sur l’arrière, se trouve une grande salle de télévision qui fut peut-être autrefois une chapelle ; cette pièce offre un accès au jardin par des portes-fenêtres et jouxte un vaste salon doté d’une cheminée d’origine. Nous avons maintenant fait le tour et revenons au hall central, où se trouve une seconde chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains privative, également orientée vers l’arrière de la maison. Ainsi, en plus de toutes les pièces de réception, la maison dispose de deux chambres au rez-de-chaussée, ce que beaucoup trouveront à la fois utile et pratique. À côté de cette seconde chambre, un couloir mène de nouveau à la cuisine. Il donne également accès à un bureau et à une salle d’eau supplémentaire, tous deux situés derrière la cuisine. À l’étage À côté de la salle d’eau, un escalier mène au premier étage. Sur le palier intermédiaire, on découvre une chambre spacieuse. En poursuivant l’ascension, un large couloir dessert deux autres chambres. La première chambre est généreuse et dispose d’une salle d’eau privative entièrement neuve. La seconde chambre constitue une véritable suite, comprenant une chambre et un espace de vie ouvert pour un total de 70 m², ainsi qu’une salle d’eau privative, également neuve. Tout cet espace a été aménagé dans les combles par les propriétaires actuels, offrant ainsi un vaste espace pour accueillir famille et amis. En bonus, un espace supplémentaire de 170 m² à ce niveau reste à aménager. Cet espace est parfaitement propre et en excellent état, ne nécessitant aucun travaux immédiats. Il pourrait néanmoins devenir une superbe salle de jeux, une salle de sport privée ou même un home cinéma. Les dépendances Sur un côté de la maison principale se trouve une grande dépendance en briques rouges et en pierre. Elle comprend plusieurs pièces, de vastes zones de stockage et un espace pour garer plusieurs voitures. Dans le premier paddock à gauche de la maison, se trouve également une grande écurie avec un vaste espace de stationnement pour tracteurs. Plusieurs petits bâtiments parsèment le terrain, ayant servi à abriter des poules ou des cochons, ou utilisés comme espaces de stockage. Le lac Le cœur de cette propriété se découvre au bout d’un chemin agricole, entre les paddocks clôturés et au-delà d’un premier bosquet d’arbres, où un magnifique lac de 2 hectares attend d’être exploré. Le lac est entièrement situé sur la propriété et conserve une quiétude et une beauté paisible de plus en plus rares dans le monde moderne. Ici, les chevaux descendent des champs pour boire dans la brume matinale, et les tortues se prélassent sur des troncs au bord de l’eau. Les propriétaires y pique-niquent souvent ou promènent leur chien le long du sentier qui entoure le lac, et il leur arrive aussi de s’y baigner lors des chaudes journées d’été. Le lac abrite une variété de poissons, et tant le lac que les tortues sont protégés. La propriété est vendue avec la licence de pisciculture appropriée. L’avis Bliss Nous avons trouvé l’emplacement merveilleusement privé, et le terrain est un véritable enchantement, en particulier le lac. La maison elle-même est pleine de charme, et nous avons adoré les hauts plafonds et la sensation d’espace. Beaucoup souhaiteront installer une piscine, ce qui est évidemment possible avec les autorisations appropriées, mais les propriétaires sont heureux de se baigner dans le lac! Il reste encore des travaux à effectuer ici, offrant ainsi aux futurs propriétaires la possibilité d’imprimer leur propre marque sur la propriété. Cependant, il s’agit d’une maison charmante et confortable qui pourrait également générer des revenus si les prochains propriétaires choisissent d’exploiter les nombreuses possibilités qu’elle offre. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Ce somptueux château se trouve au cœur de la Gascogne, dans la riche et diversifiée région de l'Armagnac, à égale distance entre Bordeaux et Toulouse (1h45). Sur les terres natales de d'Artagnan, le domaine se trouve en position dominante, offrant une vue panoramique sur la vallée. Entourée de champs éclatants d'une tapisserie de couleurs changeantes au fil des mois d'été, des jaunes vibrants des tournesols aux rangées soignées de vignes verdoyantes, la propriété se situe à quelques minutes seulement du pittoresque village de Montréal (l'un de nos villages préférés du Gers) et à seulement dix minutes en voiture de la ville de Condom, avec ses nombreux commerces et restaurants. Cette région est l'une des plus prisées de Gascogne, les visiteurs venant de Lectoure et de Condom, de Bordeaux ou de Toulouse tout au long de l'année. C'est une région mondialement célèbre pour ses festivals de musique (Condom et son festival traditionnel de Bandas, ou Marciac pour son célèbre festival de jazz dans le monde). Les longues soirées d'été chaudes prennent vie avec des marchés nocturnes colorés, ainsi que de nombreux autres événements tout au long de l'année qui font de cet endroit un lieu animé où vivre pendant les mois d'hiver aussi bien que les longs et chauds étés. Le château est situé à l'orée d'un petit hameau et est entouré d'un parc privé. À l'arrivée, nous longeons les belles murailles de pierre des jardins, les remparts d'origine du château qui bordent la propriété et sont visibles de loin. Un portail traditionnel en fer forgé entre deux piliers en pierre marque l'entrée. À partir de là, lorsque nous passons par le portail, on ressent immédiatement une sensation de magie en pénétrant dans les jardins. Une allée privée traverse une ligne d'arbres élégants. Nous passons devant la maison du gardien et deux maisons d’invités, atteignant une allée privée où nous apercevons pour la première fois le château. Sur le côté et à l'arrière du château, une vaste étendue de 12 hectares de terrain borde le domaine. Une riche variété d'arbres matures orne le parc. De chaque côté, les champs et les pâturages sont actuellement entretenus par un agriculteur local. Visible même depuis le château, on peut clairement admirer un jeune vignoble en contrebas, planté par les propriétaires actuels. Sur une note architecturale... Le château date de la seconde moitié du XIXe siècle et était autrefois le foyer d'un ordre religieux fondé par les Pères Prémontrés. La propriété est construite sous la forme d'un 'L' avec de magnifiques murs en pierre dorée et des persiennes de style parisien peintes dans des tons discrets d'un élégant gris. Le soleil caresse les murs du sud, de l'est et de l'ouest. Des roses et de nombreuses variétés d'arbustes parsèment le paysage. La propriété comprend deux ailes principales, reliées au rez-de-chaussée, au sous-sol et au premier étage. La maison principale a été restaurée avec amour par son propriétaire actuel, qui est designer d'intérieur. L'aile rénovée est l'aile sud, bénie par un magnifique flux de lumière venant du sud, du nord et de l'ouest, baignant les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée à travers ses hautes fenêtres. La propriété a subi un programme considérable de travaux supervisé par un architecte spécialisé dans les bâtiments historiques, mais comme nous le verrons plus en détail plus tard, cette propriété a l'avantage de comprendre une deuxième aile, jusqu'à présent non restaurée : l'aile ouest. L'aile ouest, restaurée cette année, se prêterait parfaitement aux fêtes (une grande salle de réception), aux mariages ou aux locations estivales. L'aile sud L'entrée Un petit escalier de pierre du côté nord sépare une cour de l'entrée majestueuse, avec son escalier tournant et sa porte donnant sur une belle cour. Cette cour orientée au sud est agrémentée d'une explosion de fleurs roses de ses arbres au printemps. Un long couloir du côté nord mène à la cuisine, à un salon et à une buanderie. De l'autre côté, il y a un deuxième salon et les toilettes invités. Les plafonds sont hauts et les sols sont recouverts de carreaux de pierre. Les élégants radiateurs en fonte sculptée diffusent la chaleur en complément du chauffage par le sol dans le hall d'entrée. Le système d'éclairage du château est particulièrement bien conçu, il est délicieux de visiter la propriété le soir, lorsque les lumières scintillent à l'arrivée, comme elles pourraient le faire à la maison de Gatsby le Magnifique. Le décor parfait pour une soirée d'été. Salle de réception 1 : Comme chaque pièce du château, ce salon offre des plafonds hauts et de grandes fenêtres permettant une vue panoramique sur la vallée et la campagne gasconne. Une cheminée en pierre et des portes doubles séparent cette première salle de la cuisine, toutes deux revêtues du même carrelage en pierre. Salle de réception 2 : Avec son intérieur chaleureux et accueillant, cette pièce est parfaite pour les soirées. Elle offre les mêmes vues splendides ainsi qu'une cheminée en pierre. Vestiaire & WC invités : À l'extrémité du hall d'entrée, discrètement positionné derrière un mur de vestiaire soigneusement conçu, se trouve un spacieux lavabo et WC pour les invités. La cuisine, arrière-cuisine, buanderie : Il serait plus juste de dire que la cuisine est une autre grande salle de réception ! Chaleureuse et accueillante, majestueuse par sa taille avec une longue table pour accueillir les invités ou pour le petit déjeuner avec vue sur la vallée, cette cuisine est le cœur de la propriété et suffisamment spacieuse pour accueillir de grandes tablées. Des portes françaises s'ouvrent sur le jardin du côté ouest, où les invités peuvent dîner sous les platanes et admirer les fabuleux remparts en pierre et les balustrades offrant une vue imprenable sur la vallée. Les invités bénéficient également d'une vue sur les ruines médiévales du château d'origine et du pigeonnier. Un grand îlot central avec un vaste plan de travail permet de préparer de grands repas sur l'AGA. L'arrière-cuisine est également directement accessible depuis le jardin et la cuisine principale, équipée d'un four traditionnel, c'est un espace idéal pour les traiteurs servant des repas dans le jardin ou à l'intérieur. Un bel encadrement en bois sculpté donne sur la buanderie dans le couloir opposé de la cuisine. Le Premier Étage : Chambres En face de l'entrée de la cour, un magnifique escalier en pierre s'élève vers le premier étage, débouchant sur un spacieux palier et un deuxième long couloir qui surplombe le hall du rez-de-chaussée. Toutes les chambres sont habillées d’un beau parquet. À droite du palier, deux chambres disposent de salles de douche attenantes et de placards encastrés ornés de portes décoratives provenant d'anciennes armoires françaises. À gauche du palier se trouve une troisième salle de bains attenante offrant une vue imprenable vers le sud, et un long couloir menant à une vaste suite parentale, l'une des plus spacieuses chambres et salles de bains que l'on puisse trouver en Gascogne. La suite parentale comprend une chambre immense avec cinq grandes fenêtres, un double dressing et une salle de bains équipée d'un double lavabo, d'une douche et d'une baignoire ovale. L'Aile Ouest À l'extrémité opposée du hall d'entrée du rez-de-chaussée, près de l'entrée de la cuisine, une paire de portes doubles s'ouvre sur l'aile ouest, offrant deux étages avec environ 400m2 d'espace supplémentaire pour un développement futur, avec les autorisations nécessaires. L'aile ouest présente un hall menant à un escalier conduisant au premier étage. Au rez-de-chaussée, une vaste salle de réception se dévoile, dotée de grandes ouvertures sur le parc et offrant une vue imprenable sur les ruines médiévales. Cette salle a été le cadre de nombreux mariages organisés par la famille et constitue un endroit idéal pour danser et faire la fête. Elle ouvre sur le parc et offrant une vue panoramique sur les remparts, le château médiéval et la folie située au bout du jardin. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Nichée au bout d’un chemin de campagne paisible, cette propriété intemporelle offre calme et discrétion. Au cœur d’un parc arboré avec de vastes pelouses et des arbres matures, l’ensemble se compose d’un corps de ferme traditionnel comprenant trois maisons indépendantes de tailles variées, une grande piscine à rénover, un petit étang ainsi qu’un vaste terrain paysager. Si la propriété nécessite des travaux de mise à jour, elle représente une opportunité remarquable pour créer une demeure de caractère à votre image. Sa situation, à proximité immédiate de la route de pèlerinage, lui confère également un fort potentiel pour un projet commercial, tel qu’une maison d’hôtes ou un lieu de retraite. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Nichée sur un terrain de plus de 3,5ha et offrant une vue imprenable sur la campagne, cette propriété allie authenticité et modernité. Le bien est situé à seulement 5 minutes d'une école primaire et proche de divers commerces et services. Environ 137 m² hab. dont une extension récemment ajoutée qui augmente avantageusement le confort et la circulation. Les chambres sont en-suite permettent d'accueillir amis ou famille en toute indépendance. A l'extérieur, un espace détente vous attend avec : Une piscine pour des baignades rafraîchissantes lors des soirées estivales. Un chalet et une cuisine d'été pour des barbecues et des soirées inoubliables. Ce bien rare sur le marché est une opportunité unique de vivre dans un cadre paisible et verdoyant en pleine campagne gasconne.

Élégante Maison de Maître du XIXe siècle - Au cœur du village médiéval de Sos, cette élégante Maison de Maître du XIXe siècle conjugue le charme de l'architecture bourgeoise avec une histoire littéraire exceptionnelle. Ancienne demeure du poète et romancier gascon Emmanuel Delbousquet, dont une plaque commémorative orne toujours la façade, elle offre un cadre de vie rare au sein de l'un des plus beaux villages du pays d'Armagnac. Développant environ 274 m² habitables, complétés par un grenier aménageable de 137 m², une dépendance en pierre d'environ 100 m² et une agréable cour intérieure, cette propriété séduit par ses volumes, ses éléments d'époque parfaitement préservés et la qualité de sa rénovation. Depuis le balcon, la vue s'ouvre sur l'église du village, tandis que commerces, restaurants et marché hebdomadaire sont accessibles à pied.

À vendre – Superbe propriété de caractère avec maison d’hôtes et piscine Nichée au cœur de la campagne gersoise, à proximité d’un charmant village historique, cette magnifique chartreuse en pierre rénovée avec soin séduit par ses volumes, son authenticité et son confort moderne. La maison principale offre 7 chambres, dont plusieurs en suite, ainsi qu’un dortoir idéal pour les enfants. De vastes pièces de réception baignées de lumière, une salle de cinéma, une salle de jeux et une cuisine d’été complètent l’ensemble. À l’extérieur, une grande terrasse domine une piscine de 20 mètres, parfaite pour les moments de détente ou les réceptions. Une seconde terrasse couverte, aménagée avec raffinement, permet de profiter pleinement des belles soirées d’été. Une maison d’hôtes indépendante, moderne et élégante, vient enrichir la propriété, offrant un potentiel d’accueil familial ou touristique. Un cadre exceptionnel, des prestations de qualité et un environnement paisible font de cette propriété une opportunité rare dans le Gers. Eric Marfaing Safti Immobilier Tel 06 64 24 27 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 0664242716, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986

Au centre ville de Mézin, connu pour ses commerces, ses restaurants et ses services de proximité, se trouve une maison de ville datant du XIIIe siècle. Transformée au fil des siècles et entièrement restaurée par un architecte, elle associe harmonieusement histoire et confort moderne. Avec une surface de plus de 500m2, la demeure s'organise autour de pièces de réception spacieuses : deux grands salons, un plus intime, une salle à manger et un salon d'été. La cuisine, équipée d'un piano de cuisson et de plans en granit, occupe une place centrale. Cinq chambres, dont deux avec salle d'eau attenante et une suite parentale avec dressing, accueillent la partie nuit. Trois salles de bains complètent l'ensemble. Certaines pièces peuvent être aménagées en chambres supplémentaires, et un grand cabinet de toilette est prévu pour recevoir une douche. La maison dispose aussi d'une bibliothèque transformée en salle de projection et d'une cave à vin climatisée. Les dépendances comprennent un vaste garage de 100 m2 avec une belle hauteur sous plafond, une ancienne étable et un atelier de 28 m2 chacun, un second atelier de 22 m2 et un abris de jardin de 16 m2. À l'extérieur, un jardin cosy, agrémenté de deux mares et d'une fontaine, ainsi qu'une cour de 100 m2 et sa terrasse, offrent des espaces calmes et faciles à entretenir. Trois accès sur des rues différentes permettent d'envisager la division en plusieurs logements ou la création d'un espace indépendant, comme un gîte ou une maison d'amis. La propriété bénéficie du chauffage au gaz de ville, du double vitrage bois et du raccordement au tout-à-l'égout. Cette maison réunit histoire, espace et fonctionnalité, au coeur d'un village du Sud-Ouest. Des plans d'architecte sont disponibles, et une visite en visioconférence peut être organisée après un premier contact téléphonique. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Thierry Tamenne vous propose cette magnifique chartreuse du XVIII? siècle, entièrement rénovée, alliant charme de l'ancien et confort moderne, d'environ 250 m² habitables, sur un superbe terrain arboré de 6 634 m². Située à seulement quelques minutes de Nérac, cette propriété de caractère vous séduira par ses prestations haut de gamme et son environnement privilégié. Dès l'entrée, découvrez un vaste salon lumineux d'environ 70 m², sublimé par ses pierres apparentes et ses magnifiques poutres en chêne, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Une cuisine entièrement équipée complète harmonieusement l'espace de vie. Côté nuit, la maison dispose de 5 grandes chambres, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative, ainsi que de 5 WC, garantissant confort et intimité pour toute la famille ou un projet d'accueil. Atout rare et plein de charme : une tour d'époque entièrement rénovée, apportant un caractère atypique et unique à cette demeure d'exception. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du cadre de vie du Sud-Ouest : * Terrasse d'environ 25 m² * Piscine au sel 7 x 4 m * Terrain de pétanque * Magnifique parc arboré et verdoyant Les plus : ? Chauffage au sol par pompe à chaleur ? Menuiseries aluminium ? Aucun travaux à prévoir ? Prestations de qualité et belles finitions ? Taxe foncière : 1 900 € Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et douceur de vivre, à découvrir sans tarder. Je suis joignable 7 jours sur 7, de 8h à 21h, et serai ravi de vous faire découvrir cette propriété pleine de charme. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry TAMENNE inscrit au RSAC d'AGEN n° 844 975 573 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Où sommes-nous ? : Au cœur d’une petite ville gersoise au nord du département. À proximité de nombreux petits villages classés parmi les plus beaux de France. À 1h15 en voiture d’Agen et de sa gare TGV et 1H40 de l’aéroport international de Bordeaux. Boulangerie, épicerie, restaurant, bar sont accessibles à pied ainsi que les écoles, et une médiathèque. De nombreuses associations culturelles et sportives accueilleront avec plaisir les nouveaux arrivants. Cette élégante propriété en pierre a fait l’objet d’une rénovation complète et de qualité sur quatre niveaux. La propriétaire a préservé certains éléments d’époque, mêlant charme et histoire à un confort moderne. C’est une maison clef en main avec un terrain de taille idéale. Un peu plus de 3000 m2 clôturés et arborés pour profiter des beaux jours et ne pas avoir à tondre des heures durant. Une piscine vient agrémenter cet ensemble offrant un espace de détente pour toute la famille et les amis. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Perchée sur les hauteurs, dans un petit hameau à quelques minutes de Condom, cette propriété en pierre profite d’un environnement calme avec de jolies vues sur la campagne. La maison principale propose des pièces de vie lumineuses, une cuisine avec accès direct à la terrasse couverte, ainsi qu’un espace nuit comprenant plusieurs chambres, dont une suite avec salle de bains et dressing, et un salon TV à l’étage. Deux logements indépendants complètent l’ensemble : l’un, attenant à la maison mais doté de sa propre entrée, idéal pour recevoir en toute autonomie ; l’autre, aménagé dans un charmant pigeonnier avec garage. Une grange attenante offre également des possibilités d’aménagement. À l’extérieur, le terrain de plus de 8 000 m² accueille trois box à chevaux et une piscine au chlore (9 m x 4 m), parfaite pour profiter des beaux jours. Un lieu aux multiples possibilités, à la fois paisible et proche des commodités de Condom. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Proche de Condom, sublime maison en pierre de 557 m² entièrement rénovée, avec 6 hectares de terrain, un grand couloir de nage, plusieurs terrasses, un gîte indépendant et un garage. Derrière un élégant portail en fer forgé, un parc arboré offre un cadre enchanteur à cette longère dont la pierre blanche capte magnifiquement la lumière du soleil. Une vaste terrasse couverte abrite un salon d'été convivial, un espace repas et un coin détente. L'entrée de la maison se fait dans un salon chaleureux, doté d'une cheminée à insert et de poutres apparentes. Le rez-de-chaussée, conçu pour une vie de plain-pied, propose un magnifique séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Ce séjour est agrémenté d'une splendide cheminée en pierre. La cuisine équipée et sa salle à manger superbement décorée, constituent un espace parfait pour recevoir. S'ajoutent à cela une élégante salle de billard, un bureau avec bibliothèque, ainsi que trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. Une lingerie, une buanderie, des WC et une cuisine secondaire donnant sur la terrasse complètent ce niveau. À l'étage, la suite parentale offre un véritable havre de paix avec une somptueuse salle de douche et un grand dressing aménagé. Vous trouverez également un charmant dortoir conçu pour accueillir huit enfants, une salle de douche supplémentaire et un salon télévision. Cette propriété combine le charme de l'ancien avec le confort moderne, offrant une atmosphère unique et raffinée. Une maison d'amis indépendante complète cette offre exceptionnelle. Elle comprend un joli séjour ouvrant sur une terrasse intime, une cuisine équipée donnant sur une seconde terrasse avec vue sur la campagne, et, à l'étage, deux belles chambres avec charpente apparente, chacune disposant de sa salle de douche. Idéal pour accueillir vos proches ou générer des revenus grâce à une location. Le parc, parfaitement entretenu, est sublimé par de magnifiques arbres et une piscine exceptionnelle de 20 mètres de long, parfaite pour se détendre ou faire des longueurs. Une propriété gersoise de grand confort, mêlant élégance, modernité et cadre bucolique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

GERS - CONDOM Au cœur d’une emprise foncière de 19 hectares, sans nuisance et en position semi dominante, ce château gascon du XVIIe siècle s’articule en 4 niveaux. Le rez-de-chaussée de 280m² environ, comprends de vastes pièces de vie, dont un salon de 50m², une salle de réception de 84m², un bureau de 50m², et trois chambres. Le premier étage de 295m² est composé de 5 pièces à rénover en totalité, tout comme les combles offrant de grands volumes. L’escalier monumental avec 11 mètres de hauteur sous plafond dessert les différents niveaux y compris le sous-sol. Le château est bâti sur cave en parti voutée. De beaux éléments d’architecture sont présents, cheminées, parquets, fenêtres à meneaux, tomettes, escalier monumental. La propriété dispose d’un chauffage central moderne. Une chapelle datant de 1607, des arbres multi-centenaires, deux cours closes de murs, des dépendances dont une orangerie, un beau puits et une piscine au sel de 10X5 complètent cet ensemble. Proche de Condom, cette belle propriété peut convenir pour une résidence principale ou secondaire, familiale, ou pour une activité libérale ou touristique. Peut également convenir pour des chevaux. Exception de l’article R126-15 du CCH : monument historique classé ou inscrit à l'inventaire en application du Code du Patrimoine Classe énergie : N/C Classe climat : N/C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À deux pas de l'un des Plus Beaux Villages de France, cette élégante demeure en pierre séduit par son cadre idyllique, son vaste terrain de 4,7 hectares bordé de champs, sa magnifique piscine et ses prestations de qualité. Les anciens boxes à chevaux ont été transformés en atelier, mais ils peuvent aisément retrouver leur vocation initiale pour accueillir à nouveau des animaux. Une autre option ? Les aménager en maison d'amis pour recevoir famille ou visiteurs. La piscine, équipée d'un dôme immense, prolonge agréablement la saison de baignade, même lors des journées plus fraîches. Le jardin arboré, ponctué de terrasses ombragées et de deux mares, offre un espace de vie extérieur apaisant avec de belles vues sur la campagne environnante. La maison s'ouvre sur une spacieuse entrée centrale qui distribue d'un côté les pièces de vie, et de l'autre, l'espace nuit. Le séjour, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et ses poutres blanchies, est agrémenté d'un insert, idéal pour les soirées d'hiver. La cuisine américaine, neuve et entièrement équipée, allie modernité et fonctionnalité. La salle à manger donne sur une superbe terrasse couverte, parfaite pour les repas d'été ou les moments de détente, avec sa grande table conviviale et ses canapés confortables. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains récemment rénovée avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque, WC et une buanderie. À l'étage, vous trouverez une mezzanine cosy idéale pour lire ou regarder un film, une petite chambre mansardée, une grande chambre lumineuse et une salle d'eau. La propriété dispose également d'une arrière-cuisine fonctionnelle, d'un atelier de 27 m² aux usages multiples selon vos envies, et d'un spacieux garage de 60 m² équipé de deux portes électriques. Un local pour le bois et les outils de jardin, ainsi qu'un local technique pour la piscine, viennent compléter l'ensemble. Si vous recherchez une propriété pleine de charme, bénéficiant d'une rénovation soignée et d'un environnement paisible, cette maison est faite pour vous ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2615.00 et 3537.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans le Gers, à proximité d’une cité historique, un château inscrit MH, ses dépendances et son parc de 8 ha dont des vignes. Au débouché de la route départementale, une allée de 180 m conduit à un espace de stationnement créé le long du mur d'enceinte du parc du château. De là, le chemin se poursuit à pied jusqu'à un pont qui enjambe de profondes douves aujourd'hui asséchées, surmontées d'un pont-levis permettant d'accéder à la cour gravillonnée située au centre des édifices. Le château est constitué de trois corps de bâtiments, élevés de deux niveaux sous toiture, organisés suivant un plan en U. Établi sur un promontoire rocheux, dominant les quelques bâtisses qui composent le village médiéval, le château est en partie contigu à l'église au sud, et ouvert sur ses terres et les vallons qui l'entourent, à l'est et au nord. Le corps central se dresse face au pont qui marque l'entrée dans l'enceinte du château. Avec des bases de construction médiévales toujours visibles, réalisées dans un appareil de pierres de taille remarquable, réalisé sans joints, la façade principale arbore un style classique propre au 18e s., avec, en son centre, une lourde porte surélevée par un perron et surmontée d'un fronton triangulaire. De nombreuses et hautes baies rythment l'ensemble des façades. La plupart des éléments patrimoniaux ont été préservés, tels les fenêtres à meneaux, l'escalier magistral en pierres, les parquets, moulures et cheminées. Édifié en 1247 par Montassin de Goalard, abbé de Condom, le château autrefois forteresse gasconne est progressivement remanié, embelli et ouvert sur le village. En 1567, Blaise de Monluc y apporte de nombreuses améliorations et au début du 18e s., Monseigneur de Milon opère d'importantes modifications dans le goût classique.

À quelques kilomètres de Condom, découvrez cette propriété d'exception agrémentée de vastes caves voûtées et une source naturelle. Nichée au coeur de 6 hectares de jardin et bois, cette propriété unique comprend une maison principale, une piscine avec cuisine d'été et pool house, ainsi qu'une orangerie équipée d'une serre chauffée. Un élégant chemin privé mène à l'ensemble, qui inclut également de nombreuses dépendances spacieuses. La maison principale offre un cadre de vie exceptionnel, avec ses 6 salles de réception, 2 cuisines, 6 chambres et leurs 6 salles de bains attenantes. Une magnifique terrasse en pierre dévoile une vue imprenable sur les jardins paysagers, ornés d'une élégante fontaine, ainsi que sur la campagne environnante. Une vaste cour intérieure donne accès à plusieurs dépendances voûtées, ainsi qu'à une maison de gardien à rénover, idéale pour un projet personnalisé. La propriété bénéficie du chauffage central au fuel. Ce domaine rare et prestigieux représente une opportunité unique pour les amateurs de patrimoine et de nature. Contactez-nous rapidement pour plus d'informations ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8870.00 et 12060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Simplement la meilleur exemple pour ‘la campagne au village’ ! Des pièces spacieuses et lumineuses avec un grand nombres d’éléments d’époques mais avec un très haut niveau de confort. Les propriétaires actuels ont achevés énormément de travaux avec un équipe professionnel et architecte en laissant encore des pièces pour aménager plus de surface habitable si souhaité. Le chauffage central à pellets moderne vous assure un hiver agréable qui vous rends la maison parfaitement bien pour y vivre toute l’année. Le parc avec beaucoup d’arbres centenaires, petit mare, grand verger et même des terres cultivables vous donne l’impression d’être en plein campagne et vous faites oublier le village. Une grande maison d’amis avec 4 chambres, aussi construite avec les belles pierres locales, accédée par le jolie court central et entourée par le chai et atelier, vous offre encore xxx m² de surface habitable. Plus de dépendances attachées à la maison principale vous offrent encore suffisamment de place pour garer vos véhicules précieux si vous souhaitez. Cette propriété de charme et standing est située à 10 minutes de Condom ou vous trouverez toutes commerces, écoles et toutes services dont vous avez besoin.

Réf.4438 : Maison bourgeoise à vendre à Condom, dans le Gers. Située au cœur de la Gascogne, entre Armagnac et Agenais, cette propriété se trouve sur la Baïse, à proximité de Lot-et-Garonne. Le quartier est desservi par un réseau interurbain permettant d'accéder facilement à Auch, Cazaubon et Agen. L'accès à la maison se fait par une rue calme, à travers un jardin clos. La maison, qui s'étale sur trois niveaux, dispose au rez-de-chaussée d'un local professionnel d'environ 100 m² comprenant quatre bureaux, une salle d'attente, des sanitaires, et une pièce privative de 54 m² abritant la chaufferie et une cuisine d'été avec accès direct au jardin. Un escalier en pierre conduit au premier étage, où se trouve un appartement lumineux de 157 m². Le hall d'entrée dessert un spacieux séjour de 50 m² avec parquet et hauteur sous plafond de 3,75 m, communiquant avec une grande cuisine bien équipée. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards et une salle d'eau décorée avec goût. Au deuxième étage, un second appartement d'environ 100 m², avec accès indépendant, comprend un grand séjour, une cuisine ouverte avec une vue dégagée, une chambre, et une salle d'eau ornée par les anciens remparts. L'ensemble offre un environnement calme et paisible, tout en étant proche des commodités de la ville. En sous-sol, l'ancien chai reconverti en atelier/garage offre environ 115 m². Un escalier intérieur relie l'atelier au rez-de-chaussée. Deux grandes portes à l'entrée permettent un accès facile pour les véhicules. Le jardin clos est un véritable havre de paix, renforcé par la proximité des rives de la Baïse, le tout sur une parcelle de 763 m². Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET : 02.43.98.20.20. Pour plus d'informations sur cette maison de luxe à acheter à Condom, consultez notre site : www.cabinetlenail.com.

Agence Elusate à le plaisir de vous présenter une demeure d'exception...Au coeur des vallons doux et lumineux du Gers, vous attends une propriété construite sur les vestiges d'un château du XIIIe siècle, et sa tour médiévale dont la silhouette semble raconter huit cents ans d'histoire... Entièrement réhabilitée cette bâtisse offre aujourd'hui un refuge rare, un lieu où l'authenticité médiévale s'unit harmonieusement à une élégance contemporaine. Ici, rien n'a été laissé au hasard : la rénovation a respecté l'âme du lieu tout en lui offrant le confort discret et précieux du moderne ; la pierre de taille patinée par le temps, dialogue avec les poutres en chêne qui soulignent chaque volume et les murs couleur sables fauves restaurés à la chaux aérienne, afin de conserver charme et authenticité. Une vaste entrée datant du 14ème siècle vous accueille donnant accès aux pièces de vie du rez-de-chaussée :Un premier salon avec bar de plus de 31m2 attenant à un salon de plus de 50m2, dévoilent leur atmosphère chaleureuse, un lieu où l'on se retrouve, une soirée entre amis, un havre de paix qui invite à se lover dans un canapé à la chaleur d'un feu de cheminée... Une imposante salle à manger prolonge cette convivialité, offrant des éléments remarquable tels que son mur du XIIIe siècle, un puit, évier en pierre, et une large cheminée, une pièce parfaite pour accueillir des hôtes en quête d'authenticité. A l'arrière une cuisine semi-professionnelle indispensable pour préparer de bons plats de terroir et une salle de fitness avec sauna complètent les prestations de la maison/hôtel, rappelant que le bien-être est ici une évidence. A l'étage, desservis par un escalier et ascenseur, un large palier dessert 6 superbes chambres dont deux chambres doubles avec salle d'eau; une grande suite avec cheminée et salle de bain avec sauna et spa, une chambre familiale avec 2 espaces, et 2 chambres 'triples' avec chacune sa terrasse privative.Chacune des chambres est décorée dans un style épuré et apaisant, autant de refuges où les voyageurs aiment se retrouver. Le charme opère dans chaque détail : un jeu de lumière, une fenêtre ouvrant sur la douceur des collines ou sur la tour...Une chambre PMR se trouve en rez de jardin, pensée pour être accessible avec confort et élégance. Au deuxième et dernier étage, sous une magnifique charpente vous disposerez d'une part d'un appartement de fonction d'environ 100m2 avec sa propre salle de bain, wc et une kitchenette pour être complètement indépendant.Et d'autre part, un grenier offre un espace de stockage, buanderie pour entreposer tout le necesaire à votre activité de gîte/hôtel. D'une surface de 131m2 avec wc et douche; il sera également propice à la transformation en salle de jeux / dortoir pour les familles nombreuses souhaitant recevoir dans un cadre privé. Concernant les extérieurs, un chemin discret vous emmène vers les douves du château, et découvre un jardin paisible et sa piscine 20x4 idéale pour des moments de détente et pour apprécier la douceur de vivre gersoise...Comme une invitation à imaginer réceptions, cérémonies ou simples instants de contemplation suspendus face aux coteaux gersois...le matin les collines s'étirent dans la brume dorée, le soir la lumière danse, au fil des saisons le panorama change de couleur offrant une vue simplement inoubliable. Enfin, la tour du XIIe siècle, reste à restaurer. Elle offre la promesse d'un projet singulier, d'un supplément d'âme, d'un espace à réinventer selon ses rêves. Ce château n'est pas seulement un bien immobilier : c'est un lieu de vie, un lieu d'émotion, un lieu qui marque.Un lieu prêt à être exploité, idéal pour un porteur de projet touristique, ou un acquéreur en quête d'un bien d'exception immédiatement fonctionnel. Contactez-nous au 07 49 67 70 13 pou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Agence Elusate vous propose cette charmante maison en pierre alliant le caractère de l'ancien et le confort moderne, située à 2km des commodités essentielles. La pièce de vie chaleureuse et lumineuse comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour des moments conviviaux. Une grande terrasse surplombant la piscine prolonge cet espace, offrant un cadre idéal pour les repas ou la détente avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Un deuxième salon  est également à votre disposition pour des moments cocooning.Elle dispose de trois belles chambres claires et spacieuses, dont une en rez-de-chaussé. La salle d'eau remise à neuf, garantit confort et praticité au quotidien. Vous trouverez également une buanderie fonctionnelle, aménagée pour faciliter votre quotidien avec des espaces dédiés pour le linge et le rangement.Le vaste terrain de 5000 m2 est agrémenté d'une piscine 13x4 , idéale pour profiter des beaux jours.Un garage et des espaces de stockage complètent ce bien, offrant des espaces de rangement pratiques et pouvant accueillir un véhicule. Située dans un cadre verdoyant et sans voisinage, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal en campagne tout en restant proche des écoles, commerces et transports. Contactez Anne Hoyau pour plus de renseignements au 07.49.67.70.13 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Provence en Gascogne : vues imprenables et ininterrompues sur les champs et les vignes Une présentation brève : Dans le cœur bucolique de la campagne gasconne, cette superbe propriété en pierre, restaurée avec soin, s’étend sur 1,8 hectares de jardins paysagers et clôturés, arborés de nombreuses variétés d’arbres fruitiers et indigènes. Les jours de beau temps, les Pyrénées se révèlent à l’horizon. Sous garantie, les travaux comprennent un toit neuf, une réfection totale de l’électricité et de la plomberie, une cuisine et trois salles de bains flambant neuves, ainsi que des gouttières en zinc. Ajoutez à cela une connexion internet très haut débit par fibre optique. Notée 'A' au diagnostic de performance énergétique, cette demeure est à la fois économique et esthétiquement raffinée, restaurée avec un goût exquis. Composée de sept pièces principales, dont trois chambres, trois salles d’eau, une vaste cuisine/salle de petit-déjeuner, une salle à manger, une bibliothèque, un salon, une buanderie, des terrasses en pierre et 1,8 hectares de jardins paysagers avec une écurie en bois/zone de stockage pour tracteur. **DÉTAILS COMPLETS ET PHOTOGRAPHIES SUPPLÉMENTAIRES SUR NOTRE SITE BLISS IMMOBILIER**. La question que nous nous posons parfois est la suivante : comment trouver le courage de se lancer dans un projet de restauration complète, sachant qu’il faut un temps infini, des ressources illimitées et des nerfs d’acier ? La réponse est parfois aussi simple que « les vues » et « le ressenti de ces vieux murs en pierre lorsque nous avons visité pour la première fois et sommes tombés amoureux de cet endroit », ce que nous ont confié les propriétaires de cette magnifique propriété restaurée lors de notre première visite. Les directives pour une propriété en pierre économe en énergie (est-ce possible ?) Prenez une ancienne ferme en pierre de volume conséquent, oubliée par le temps, inhabitée depuis de nombreuses années, et ramenez-la à son état brut pour la reconstruire de fond en comble : nouveau toit, fenêtres, électricité et plomberie. Laissez entrer la lumière et les vues, pour créer un espace qui s’écoule du hall d’entrée jusqu’au dernier étage, et comme récompense, obtenez une note 'A' presque impossible à atteindre sur votre rapport de diagnostic. Le géomètre s’est assis pour vérifier ses chiffres, a demandé à boire et s’est gratté la tête. Les calculs étaient corrects. Cette vieille propriété en pierre est maintenant aussi facile à chauffer et à gérer qu’une maison écologique moderne. L’histoire de cette propriété C’est l’histoire de cette vieille ferme en pierre, transformée au-delà de toute reconnaissance en une somptueuse demeure de la plus haute qualité possible. Cette propriété est inattendue, contrairement à toute autre vue par BLISS en Gascogne jusqu’à présent. C’est un joyau poli dans une mer de champs verts et de vignes. L’intérieur déborde de joie, de vie et de couleur. Il y a quelque chose à l’intérieur de cette propriété qui rappelle une boîte de bijoux éclatante ; des roses, des verts et des éclats de couleur contrastant avec les tons doux des murs et des sols en pierre crémeuse. Les papiers peints sont décadents et ajoutent couleur, profondeur et caractère. Il faut une vision pour créer une maison comme celle-ci, et être audacieux dans le choix des couleurs. Nous nous attendons à voir des murs exposés dans les propriétés d’époque de la région, mais pour s’éloigner du traditionnel tout en l’embrassant si magnifiquement, mariant la pierre ancienne et les matériaux modernes, il faut non seulement de la vision mais du courage, et le résultat est à la fois surprenant et somptueux. Dans cette maison, vous pouvez ouvrir les fenêtres (la grande fenêtre en verre de la cuisine se glisse sans effort dans le mur de la cuisine), de sorte que lorsque le soleil brille implacablement, la propriétaire nous raconte comment elle peut s’asseoir près de la fenêtre ouverte et observer le jardin, tangiblement proche, tricoter ou lire, et profiter d’une journée d’été depuis le frais et le confort de la cuisine. Il n’y a pas un seul coin d’ombre dans cette propriété, elle se tourne vers l’extérieur vers les vues et a été conçue de manière à ce que, à l’exception du salon douillet et confortable, chaque pièce s’écoule dans la suivante. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Aujourd’hui nous sommes au cœur de la campagne gasconne à une courte distance de Condom et à 45’ de la gare TGV d’Agen. Bienvenue dans cette magnifique propriété nichée au cœur d’un parc paysager de plus de 3ha planté d’essences variées. La demeure principale, superbement rénovée, est un modèle d’élégance et de raffinement. Ce ne sont pas moins de deux salons de réception, un salon TV, une salle à manger et 5 chambres auxquels s’ajoutent la cuisine, l’arrière-cuisine et toutes les salles de bains nécessaires qui composent cette demeure aux nombreux éléments d’époque. À ses côtés, l’ancienne maison du gardien, encore à rénover, laisse libre cours à vos projets. Un ancien chai et les anciennes écuries complètent cet ensemble de caractère. En quelques mots : un cadre enchanteur pour savourer l’art de vivre à la française au cœur d’une région accueillante et authentique.

Habitation: Située au sud du Lot-et Garonne, aux portes du GERS (10 min de Condom), très beau domaine de caractère à vendre dans un endroit calme, préservé et sans nuisance. La propriété a été construite en U avec une jolie cour intérieure à aménager et autour d'une place centrale arborée au pied de son beau pigeonnier avec une porte cochère. Les habitations d'une surface totale d'environ 620m² sont attenantes et peuvent communiquer par le rez-de-chaussée ou par l'étage: - partie habitable à restaurer d'environ 100m² composée d'un salon, une salle à manger, une cuisine, un WC, garage/buanderie, à l'étage trois chambres, une salle de bain, un WC. Chauffage: électrique et bois - partie habitable à rafraichir d'environ 300m² comprenant  une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, un bureau, une salle d'eau, un WC, une chaufferie, à l'étage trois chambres avec une salle de bain et un WC. Chauffage: climatisation réversible - Partie habitable à rafraichir d'environ 200m² constituée d'une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, un WC, à l'étage trois chambres et une salle de bain avec WC. Chauffage : bois - Beau pigeonnier avec sa porte cochère d'environ 100m²sur 2 niveaux à aménager. -Ancienne métairie située au milieu des terres et ancien poulailler. La toiture est en très bon état (récente). Présence d'une piscine 14mx7m située au sein d'un joli parc arboré et d'un puits Exploitation: La propriété comprend également des bâtiments d'exploitation ou dépendances: - attenantes à la bâtisse principale: granges, hangar, ancien chai - indépendantes : joli bâtiment en pierre comprenant un bureau et 3 box (ancienne écurie), une stabulation et un hangar. Foncier: Cette propriété d'un seul tenant de 170ha comprend environ: - 125ha de terres - 25ha de prés et pâtures - 15 ha de bois/taillis - 3 ha de parc arboré autour des bâtiments Le foncier compte sur une irrigation de qualité: - une autorisation de pompage de 51l/s soit 204 000m3/an - un réseau de borne ASA de 12l/s soit une autorisation de pompage de 48 000m3/an - présence d'un pivot de 5 travées de marque Valley Les terres sont drainées sur la quasi totalité de la propriété soit sur environ 100ha. La vente comprend le transfert des DPB (environ 155 DPB). Eléments complémentaires: Cette propriété peut répondre à de nombreux projets: grande culture, arboriculture, viticulture, équestre, tourisme … DPE E : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 11 040 € et 15 000 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Vue d'ensemble Cette maison de caractère en pierre est située sur un terrain de plus de 3,5 hectares comprenant des bois, des vergers et un lac. A côté de la maison principale se trouve une maison d'amis, et derrière se trouvent de spacieuses granges en pierre qui pourraient devenir des extensions de la maison elle-même ou être aménagées en ateliers, studios, la liste est infinie. L'entrée La propriété est située sur un chemin tranquille, avec peu de passage. L'entrée principale nous amène devant les dépendances avec la maison principale au bout et le gîte à droite. Il y a une entrée séparée pour le gîte si nécessaire. Le style de la maison principale La maison principale est une maison gasconne typique, dont un couloir central dessert les pièces. À l'origine, il y avait deux pièces de chaque côté, mais les propriétaires actuels ont ouvert les pièces pour permettre une vie plus moderne. Les rénovations ont été effectuées dans le respect du caractère et du charme de l'ancien. La salle à manger Il s'agit d'un espace magnifique pour recevoir, avec une vue sur le lac à l'avant de la propriété et un accès direct à la cuisine. La cuisine La cuisine a été récemment aménagée et équipée et donne directement sur la salle à manger. Le vestiaire Au bout du couloir se trouve une 'porte de derrière' qui est utilisée plus fréquemment que la porte d'entrée. C'est l'endroit idéal pour accéder aisément à l'extérieur et pour rentrer les courses ou les chiens. Derrière cette porte se trouve la buanderie. Le salon Ce salon orienté au sud est confortable et accueillant avec sa cheminée et son vieil évier en pierre. Le bureau-bibliothèque Une marche dans le salon mène au bureau-bibliothèque. Le premier étage À l'étage, un palier mène à deux chambres doubles, une salle de bains familiale avec vue et la suite parentale. Il y a également un accès à une mezzanine qui pourrait devenir une autre chambre si besoin. D'autres espaces utiles ! Au rez-de-chaussée, il y a une pièce non aménagée de 30m² avec une belle fenêtre en arc et une porte donnant accès à l'extérieur. Pour ceux qui ont besoin d'une chambre au rez-de-chaussée, c'est l'endroit idéal pour en créer une. Dépendances La maison principale est complétée par une série de dépendances qui pourraient être converties pour agrandir les pièces d'habitation, ou utilisées pour des ateliers, des studios de yoga ou d'artistes, ou pour créer un autre gîte ou une maison d'amis. .... Les possibilités sont nombreuses ! La maison d’amis La maison d’amis se trouve à proximité de la maison, mais est complètement séparée. Il y a une grande cuisine/salon avec cheminée, deux chambres au rez-de-chaussée avec salle d'eau, et à l'étage un grand dortoir, une autre chambre et deux salles d'eau. Le gîte a été utilisé par des randonneurs et des vacanciers et a besoin d'être modernisé pour le rendre plus confortable. Sur une note technique ! (Toutes les informations techniques ont été fournies à l'agence par le vendeur au mieux de ses connaissances et n'ont pas été testées ou vérifiées par BLISS) Propriété écologique Selon les propriétaires: Depuis 2000, les propriétaires successifs ont utilisé des matériaux écologiques tels que des dalles de chaux sablées au rez-de-chaussée et des carreaux de sol sans formaldéhyde à l'étage, une isolation en ouate de cellulose, des finitions et des peintures à la chaux. Le système d'évacuation des eaux de la maison d'hôtes est un système de phyto-traitement qui est autosuffisant et utilise l'épuration par les plantes. Une cascade de bassins équipés de filtres végétaux a été conçue pour fonctionner jusqu'à 14 personnes. L'entretien se limite au désherbage et à l'arrachage des plantes qui prolifèrent chaque année. Chaque salle de bain du gîte offre la double possibilité de toilettes sèches ou traditionnelles. Des panneaux solaires de 20 m² fournissent de l'eau chaude de mars à novembre. Un système de chauffage à granulés de bois a été installé en 2019. Cela garantit que la maison d'hôtes et la maison principale sont chauffées automatiquement, efficacement et économiquement. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.