ventes immobilier de luxe à Le Triadou, France

Rare sur le secteur. 10min de Saint-Gély-du-Fesc. Dans un environnement calme et boisé au nord de Montpellier, découvrez cette villa contemporaine de plain-pied aux lignes épurées, développant environ 219 m² sur une parcelle de 900 m². Dès l’entrée, un vestibule mène à une spectaculaire pièce de vie baignée de lumière de 73 m², sublimée par une hauteur sous plafond de 2,70 m et jusqu’à 4,30 m dans le salon, ouverte sur la terrasse et une cuisine haut de gamme Porto Venere. L’espace nuit se compose de deux ailes distinctes : d’un côté, une suite parentale avec dressing et salle d’eau ; de l’autre, deux chambres avec dressing et salle d’eau, complétées par une quatrième pièce modulable pouvant accueillir bureau, salle de sport ou chambre supplémentaire. À l’extérieur, tout a été pensé pour le confort et la convivialité : jardin paysager avec arrosage intégré, vaste terrasse avec deux pergolas bioclimatiques, cuisine d’été, boulodrome, abri véhicules avec borne de recharge électrique, ainsi qu’une piscine au sel de 8 x 4 m (profondeur 1,45 m) avec douche solaire. Prestations premium : construction RT2020, fibre installée, climatisation gainable, domotique complète (éclairage, volets centralisés, alarme et vidéosurveillance), pompe à chaleur, ballon thermodynamique, adoucisseur d’eau. Sécurité et sérénité garanties grâce à l’assurance dommages-ouvrage et aux garanties décennales couvrant gros œuvre, toiture et maçonnerie. Une propriété rare alliant architecture contemporaine, prestations technologiques et art de vivre privilégié aux portes du Pic Saint-Loup. Contact Benjamin Telle : 0685939460.

À Prades-le-Lez, cette maison familiale de 186 m² habitables s’ouvre sur un terrain paysager de 1 202 m² avec piscine, terrasse en ipé et vue dégagée vers le Pic Saint-Loup. Le séjour de 55 m², le salon avec cheminée, les quatre chambres et le vaste bureau composent un cadre de vie confortable et lumineux, en bordure d’espaces naturels protégés. Plus d'informations auprès de Casanova Immobilier, immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979.

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente cette élégante villa qui prend place dans un quartier résidentiel recherché, apprécié pour son calme et son environnement naturel. Développant environ 160 m² habitables sur une parcelle arborée de près de 1 900 m², la maison offre une organisation fluide et fonctionnelle, essentiellement de plain-pied, idéale pour une vie familiale confortable. La pièce principale propose un bel espace salon-séjour avec cheminée et cuisine ouverte. L’ensemble se prolonge naturellement vers plusieurs terrasses, dont une partie couverte, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. L’espace nuit comprend une suite parentale indépendante avec salle d’eau et espace véranda, trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu’un bureau pouvant facilement être transformé selon vos besoins. Le jardin, soigneusement aménagé dans un esprit méditerranéen, accueille une piscine Desjoyaux 5 x 10 m idéalement exposée sud-ouest, ainsi que différents espaces de détente propices aux repas en extérieur et aux moments de convivialité. Côté équipements, la propriété bénéficie de prestations modernes et confortables : climatisation réversible dans chaque pièce, menuiseries double vitrage, isolation optimisée, volets aluminium motorisés et moustiquaires intégrées. Un double garage fermé et un vaste sous-sol de 200 m² aux multiples usages viennent compléter ce bien aux volumes généreux. Entre nature et proximité urbaine, offre un cadre de vie particulièrement recherché avec commerces, établissements scolaires, transports et accès rapides vers le centre de Montpellier.

Découvrez cette charmante villa provençale nichée dans le très recherché quartier d'Assas, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant. Implantée au coeur d'un superbe parc arboré de près de 4 000 m², cette propriété de 187 m² habitables dispose d'un permis de division parcellaire accordé et définitivement purgé de tout recours, permettant la construction de deux villas supplémentaires dans un environnement privilégié. La pièce de vie de 54 m² est baignée de lumière naturelle grâce à son exposition sud. Ouvert sur le jardin, cet espace convivial offre une vue apaisante sur la nature environnante et constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante, entièrement équipée, allie confort, fonctionnalité et praticité au quotidien. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que trois toilettes, permettant d'accueillir aisément une famille et ses invités. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Une belle terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie et s'ouvre sur une piscine, véritable invitation à la détente. Le jardin paysager, soigneusement entretenu, offre un cadre privilégié pour partager des moments conviviaux ou simplement savourer le calme des lieux. Construite en 1993 et parfaitement entretenue, la villa bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, cheminée, alarme, double vitrage, arrosage automatique, vide sanitaire et portail motorisé. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue avec élégance confort, sérénité et qualité de vie dans un cadre résidentiel privilégié. La photographie illustrant cette annonce est non contractuelle et a été générée à l'aide de l'intelligence artificielle. Une opportunité à ne pas manquer. Prix ferme. Contact : Fariba Sadre : 06 10 27 87 62

Nichée au coeur d'un village préservé au nord de Montpellier, cette propriété unique incarne à la perfection l'immobilier de prestige. Composé de deux maisons indépendantes en pierre apparente, ce domaine d'exception dévoile un mariage subtil entre charme intemporel et rénovation contemporaine élégante. Un superbe jardin verdoyant, agrémenté d'une piscine intimiste et de terrasses ombragées, crée une atmosphère de havre de paix. Le premier logis s'ouvre au rez-de-chaussée sur un vaste espace de vie fluide et chaleureux, accueillant un salon lumineux avec sa cheminée aux courbes élégantes, un coin repas et une cuisine haut de gamme. A l'étage, une suite parentale raffinée offre un dressing et une salle de bain privée, complétée par un petit espace détente et un atelier propice à la création, accessible depuis la terrasse. La seconde habitation, propose une configuration idéale pour accueillir des proches ou générer des revenus locatifs. En rdc, elle abrite une chambre épurée, une alcôve, une salle de bain, un bureau indépendant parfait pour une profession libérale, ainsi qu'une impressionnante salle de sport avec une belle hauteur sous plafond. A l'étage, un appartement totalement indépendant avec 2 chambres, chacune avec sa salle de bain, une cuisine toute équipée et un grand espace salon salle à manger et une grande terrasse aménagée. L'intérieur révèle un choix rigoureux de matériaux de grande qualité et un entretien absolument irréprochable. Les extérieurs paysagers, invitent à la douceur de vivre méditerranéenne avec un charmant salon d'été en bord de piscine. Un grand garage de 40 m² accessible depuis le jardin, une petite cave et des panneaux solaires photovoltaïques complètent les prestations de cet immobilier singulier, haut de gamme. Idéalement situé à proximité des commodités locales et des axes menant à Montpellier, ce lieu de vie offre une flexibilité parfaite. Ce bien rare, alliant technicité moderne et authenticité architecturale, promet un véritable coup de coeur. Une opportunité exclusive à découvrir lors d'une visite privée. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A, pour la première maison CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B pour la seconde maison. Pour la première maison, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 euros et 1570 euros sur les années 2021, 2022, 2023. Pour la seconde maison, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620 euros et 3610 euros sur les années 2021, 2022, 2023, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Contact : Denis, 06 87 85 95 13 - denis.mangel@espaces-atypiques.com Denis MANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 448948737 - MONTPELLIER.

Une exclusivité DEFLANDRE Résidences & Propriétés. Nichée dans un écrin de verdure, à 2 pas du centre du village, cette grande villa familiale d'environ 270 m² habitables se déploie sur un magnifique terrain boisé de 3000 m² de terrain, à l'abri des pins parasols. Sobre, chaleureuse & audacieuse à la fois, cette villa propose 6 chambres dont une suite parentale de plain pied. un bureau, une salle de sport et de nombreuses terrasses qui libèrent les perspectives sur la nature environnante. Un cadre idyllique à 20 minutes de Montpellier à découvrir !

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente cette magnifique maison implantée au nord de Montpellier, dans un village de caractère entouré d’une superbe pinède a deux pas d'ASSAS. Cette villa contemporaine développe environ 220 m² habitables et offre un cadre de vie aussi élégant qu’apaisant. L’environnement naturel et préservé confère à la propriété une atmosphère rare, idéale pour ceux qui recherchent calme et qualité de vie à proximité de la ville. Dès l’entrée, la maison séduit par la générosité de ses volumes et par la luminosité omniprésente. Le séjour et la salle à manger forment un espace de vie ouvert et chaleureux, sublimé par une cheminée à l’éthanol qui apporte une touche de modernité et de convivialité. La cuisine entièrement équipée s’intègre harmonieusement à cet ensemble et s’ouvre sur une vaste terrasse couverte, permettant de profiter pleinement des extérieurs tout au long de l’année, avec une vue dégagée sur la piscine et le jardin paysagé. Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit particulièrement confortable, composé d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, garantissant intimité et bien-être, ainsi que d’une seconde suite idéale pour recevoir famille ou amis. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau et facilite l’organisation du quotidien. À l’étage, l’espace est pensé pour répondre aux besoins d’une famille, avec trois chambres lumineuses accompagnées d’une salle d’eau moderne. La maison bénéficie de prestations de qualité, telles qu’une climatisation gainable, un système d’alarme et un garage spacieux, offrant un confort optimal en toutes saisons. À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé, planté d’essences méditerranéennes, entoure une piscine parfaitement intégrée à l’ensemble et crée un véritable havre de paix, propice à la détente et aux moments de partage en toute intimité. Cette propriété rare conjugue architecture contemporaine, prestations haut de gamme et environnement privilégié, à seulement quelques minutes de Montpellier.

Nichée au coeur d'un quartier privilégié et très calme, à seulement vingt minutes au nord de Montpellier, cette propriété dévoile un mas provençal des années 1970, développant 187 m² habitables. Exposée plein sud, la bâtisse s'implante discrètement sur un parc arboré de plus de 4500 m² agrémenté d'une grande piscine, avec son salon d'été, de terrasses ombragées et de multiples espaces de détente bucoliques. L'architecture intérieure séduit par son atmosphère chaleureuse, sublimée par un authentique revêtement de sols en parefeuille ancien. Le confort moderne s'invite subtilement grâce au remplacement récent de l'ensemble des fenêtres et portes-fenêtres par des menuiseries en aluminium haut de gamme, tandis qu'un système d'alarme sécurise les lieux. Principalement de plain-pied, l'entrée s'ouvre sur un salon d'accueil, menant à une vaste cuisine équipée avec espace repas, arrière-cuisine et buanderie. Le salon-bibliothèque, réchauffé par une cheminée, offre un second espace dînatoire. Côté nuit, trois chambres avec dressings, dotées d'un accès direct au jardin, se partagent deux salles d'eau. Un grand bureau indépendant de belle hauteur offre un potentiel d'aménagement idéal en studio ou profession libérale. L'étage est entièrement dédié à une suite parentale avec dressing, terrasse privative, salle de bain contemporaine haut de gamme et wc séparé. Le vaste jardin paysager, alimenté par l'eau du Bas-Rhône, est un hymne à la douceur de vivre méditerranéenne avec sa gloriette en fer forgé et son abri en pierre d'antan. Idéalement située à proximité des commerces et des écoles d'un village recherché, cette réalisation de charme bénéficie également d'un portail motorisé et d'un terrain entièrement clôturé. En termes d'améliorations, des travaux sont à prévoir pour le remplacement de la chaudière fuel par une pompe à chaleur (devis réalisé) ainsi que la réfection complète de la fosse septique. Une visite privée s'impose pour s'imprégner de ce bel ensemble immobilier. CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4745 euros et 6419 euros sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Contact : Denis, 06 87 85 95 13 Denis MANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 448948737 - MONTPELLIER.

Située à seulement 20 minutes du centre historique de Montpellier, 7 minutes du centre ville de Jacou, cette villa contemporaine offre un cadre de vie alliant calme, confort et modernité. Édifiée sur un magnifique terrain plat de 2200 m2, cette propriété développe 345 m2 habitables, dont 260 m2 pour la maison principale et 85 m2 pour une maison attenante, disposant de son entrée indépendante. Cette dépendance est idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité, offrir à un adolescent un véritable espace de vie autonome ou encore créer son espace professionnel. La maison séduit par sa distribution fluide et fonctionnelle : Pensée pour se vivre au quotidien de plain-pied, tout en offrant à l'étage une belle suite et deux chambres supplémentaires dans la dépendance. - Pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur le jardin et la piscine - Suite parentale de 32 m2 avec dressing et salle de bain à l'étage. - Quatre autres chambres confortables dont une suite en RDC. - Buanderie, salle de sport et sauna - Cave à vin L'extérieur invite à la détente : un grand jardin paysager, une piscine, un jacuzzi, et un terrain de pétanque pour profiter pleinement des beaux jours. Côté confort et équipements : Rénovation complète en 2022, Pompe à chaleur réversible, baies à galandage, arrière-cuisine, espace brasero, double garage, et cinq places de stationnement extérieures complètent ce bien aux prestations de qualité. Une maison où chaque journée se vit comme une parenthèse enchantée. Un véritable havre contemporain, idéal pour ceux qui recherchent espace, confort et élégance. Contactez Laetitia EL FASSY au 06.34.11.23.22 pour recevoir le dossier complet et planifier une visite. Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX'VILLA IMMOBILIER - EI, Agent Commercial immobilier - RSAC de Montpellier 887757284 - Mandataire du réseau Expertimo. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bella Pietra Property vous présente : Amoureux de l'atypique et des lieux d'exception, cette propriété est faite pour vous. Nichée dans un environnement boisé préservé, sur les hauteurs du charmant village de Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, cette maison singulière développe 185 m2 habitables sur une superbe parcelle de 1 342 m2. Dès l'arrivée, le cadre séduit : une vue imprenable sur la nature environnante, le village et le majestueux Pic Saint-Loupen toile de fond. Un panorama rare, vivant au fil des saisons. La maison, au caractère affirmé, offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse : - Un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une élégante cheminée - 4 chambres confortables - 2 salles d'eau - 2 toilettes indépendantes Deux magnifiques terrasses prolongent les espaces de vie et invitent à profiter pleinement du calme et de la vue exceptionnelle. Chaque extérieur devient un véritable espace de contemplation. Implantée sur une parcelle arborée de 1 342 m2, la propriété garantit intimité, sérénité et connexion totale avec la nature. Un bien rare, au charme indéniable, destiné à une clientèle en quête d'authenticité et d'un cadre de vie privilégié aux portes de Montpellier. Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Bella Pietra Property ( SIREN 947970844 ). CUARTERO Lucas et PELE Matis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. MAISON ATYPIQUE - NATURE - VUE - PIC ST LOUP - PISCINE - LUMINEUX - 4 CHAMBRES - CUISINE EQUIPEE - JARDIN - ARBORE

Belle villa Secteur ASSAS Située dans un cadre paisible et prisé, cette superbe villa contemporaine de 215 m² offre des volumes généreux, une belle luminosité et des prestations de qualité. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un vaste espace de vie convivial avec une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée. Une buanderie complète cet espace fonctionnel. Côté nuit, vous bénéficierez d'une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que d'une suite junior disposant également de sa propre salle d'eau. À l'étage, trois chambres spacieuses et une salle de bain viennent parfaire un espace nuit confortable, idéal pour accueillir toute la famille. À l'extérieur, le terrain plat de 1 000 m², sans vis-à-vis, garantit calme et intimité. Vous profiterez d'une belle piscine sécurisée, d'une terrasse couverte et d'une vue dégagée sur la nature environnante, créant un véritable espace de détente. À seulement quelques minutes de Montpellier, cette propriété rare allie confort moderne et cadre de vie privilégié. Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder. Contact: Randa JAEGER: 06 26 31 25 45 contact@acantheimmobilier.com

Construite en 2021, cette villa de prestige est située à Assas, l'un des villages les plus recherchés de la métropole de Montpellier. Nichée dans un environnement calme et privilégié, elle bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement. Le vaste hall ouvre sur une magnifique pièce de vie où la cuisine américaine haut de gamme s'intègre harmonieusement au séjour. Les immenses baies vitrées effacent les frontières entre l'intérieur et l'extérieur, offrant une parfaite continuité vers les espaces de réception. À l'extérieur, un superbe pool house avec cuisine d'été prolonge naturellement la maison. La piscine s'intègre dans un vaste jardin paysager offrant de grands espaces de détente, de jeux ou de loisirs, idéal pour les enfants comme pour les réceptions en famille ou entre amis. Pensée pour offrir confort et intimité, la villa s'organise autour de deux ailes indépendantes, chacune disposant de son propre escalier. La première aile accueille trois magnifiques suites, dont une somptueuse suite parentale avec un impressionnant dressing et une salle de bains aux prestations raffinées. La seconde aile comprend une quatrième suite avec une vaste salle d'eau ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, salle de sport ou cinquième chambre selon vos besoins. Un grand garage permet de stationner deux véhicules. Les prestations sont à la hauteur de cette propriété d'exception : chauffage au sol réversible (chauffant et rafraîchissant), matériaux de qualité, architecture contemporaine, larges ouvertures, volumes remarquables et finitions soignées. Des prises de vues aériennes par drone viennent sublimer cette propriété unique, où luxe, confort et art de vivre se conjuguent à la perfection.

Lucas Fox International Properties, dans l’un des secteurs les plus recherchés du nord de Montpellier, villa de plain-pied de 234 m² située dans un cadre naturel exceptionnel, parfaitement au calme, sur un terrain arboré de 5293 m² avec terrasses, piscine et double garage. Cette maison entourée de nature invite immédiatement à la détente. Son agencement de plain-pied bien pensé et ses nombreuses ouvertures sur l’extérieur offrent un grand confort de vie. L’entrée spacieuse se prolonge par un vaste séjour / salle-à-manger et un petit salon avec bibliothèque et cheminée. Les beaux volumes ainsi que les sols en tommettes et en bois confèrent un cachet authentique à cet espace de vie. La salle-à-manger communique avec la cuisine séparée au fond de laquelle se trouvent un cellier et une buanderie. A droite de l’entrée, un couloir distribue les 6 chambres et 3 salles-de-bain ainsi qu’un WC séparé. Toutes ces pièces ont des superficies confortables. A gauche de l’entrée, un escalier permet d’accéder à des combles aménageables (salle de jeux, coin télé...) et à une pièce de rangement. Au pied de cet escalier, une porte communique avec le double garage avec mezzanine. Un dégagement avec rangements et un WC invité sont également accessibles depuis l’entrée. Plusieurs des chambres ainsi que le salon - salle-à-manger et la cuisine s’ouvrent sur une terrasse extérieure couverte d’où l’on peut apprécier en toute quiétude les vues sur le jardin arboré et l’espace boisé qui le prolonge. Depuis cette terrasse, un petit escalier bordé de fleurs mène à la piscine entourée de lauriers-roses. Une rénovation permettra de remettre au goût du jour la maison pour la moderniser tout en préservant son cachet et ses nombreux atouts. En complément du double garage, on peut aisément stationner plusieurs véhicules sur le terrain. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant le calme d’un secteur résidentiel prisé à moins de 10 minutes des commerces de Jacou ou de Prades-le-Lez. Le centre de Castelnau-le-Lez est accessibles en une dizaine de minutes. Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Elodie SALA Agent Commercial - R.S.A.C n° 899 543 151 Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes du centre de Montpellier, dans un environnement résidentiel calme et recherché à Assas, cette villa contemporaine développe environ 345 m² sur un terrain paysager de 2 200 m². Villa principale : env. 260 m² Dépendance : env. 85 m² Pensée comme une véritable maison de vie, elle offre des volumes généreux, une circulation fluide et une ouverture permanente sur les extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de réception organisée autour de quatre espaces : salon, salle à manger, cuisine principale et cuisine d’été, tous ouverts sur les terrasses et la piscine. Une cave à vin vitrée, un cellier et une buanderie complètent cet ensemble fonctionnel. Ce niveau comprend également deux chambres de plain-pied, un dressing, une salle de bain ainsi qu’une grande salle de sport avec salle d’eau pouvant facilement devenir une suite indépendante. À l’étage, la suite parentale d’environ 31 m² dispose de sa salle de bain et de sa salle d’eau, formant un espace intime et confortable. Une dépendance d’environ 85 m², attenante mais pouvant fonctionner de manière autonome, accueille une grande pièce de vie avec salon cathédrale ainsi que deux chambres à l’étage, chacune avec salle d’eau privative. Cet espace indépendant peut convenir à une maison d’amis, une activité professionnelle ou un projet multigénérationnel. Le jardin paysager a été conçu pour limiter l’entretien tout en valorisant les espaces de détente : piscine, jacuzzi, boulodrome et larges terrasses ensoleillées créent une atmosphère conviviale et familiale. La propriété dispose également : • D’un double garage • D’un stationnement pour 6 véhicules • D’une cave à vin • D’une salle de sport • D’un atelier d’artiste Contact : Benjamin TELLE 0685939460

OPPORTUNITÉ FONCIÈRE EXCEPTIONNELLE À PRADES-LE-LEZ Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Prades-le-Lez, à seulement quelques minutes de Montpellier, cet ensemble foncier rare développe une superficie totale d'environ 5 266 m² au cœur d'un environnement résidentiel, calme et particulièrement arboré. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant à la fois qualité de vie, attractivité du secteur et fort potentiel de valorisation. Elle représente une opportunité unique pour les investisseurs, aménageurs, promoteurs ou particuliers à la recherche d'un projet immobilier d'envergure. L'ensemble se compose de plusieurs parcelles constructibles et divisibles permettant d'envisager différents scénarios de développement, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur. Deux orientations principales peuvent être étudiées : • Un projet global de valorisation foncière permettant d'exploiter l'intégralité du terrain dans le cadre d'une opération d'aménagement ou de construction de plusieurs habitations. • Un projet mixte consistant à conserver la propriété existante tout en optimisant le foncier restant. La villa d'architecte actuellement implantée sur une parcelle d'environ 3 000 m² offre déjà de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Cette configuration permettrait de préserver une résidence de caractère tout en développant un programme résidentiel complémentaire sur les terrains détachés. L'environnement immédiat constitue un véritable atout : calme, nature, cadre résidentiel qualitatif, proximité des commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et accès rapides vers Montpellier. Les opportunités foncières de cette envergure deviennent particulièrement rares sur le secteur de Prades-le-Lez. Cet ensemble représente ainsi une combinaison idéale entre qualité patrimoniale, potentiel de développement et sécurisation de l'investissement. Dossier complet et étude du potentiel de division disponibles sur demande. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3750 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PRADES-LE-LEZ – Maison d'architecte dans un environnement privilégié. Au cœur d'un écrin de verdure de 3 000 m², découvrez cette remarquable maison d'architecte construite en 1998, offrant près de 295 m² habitables dans un cadre rare, calme et préservé. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et l'ouverture sur la nature environnante confèrent à cette propriété une atmosphère unique. Pensée pour le confort de toute la famille, elle propose de généreux espaces de vie où intérieur et extérieur se répondent harmonieusement. À l'abri des regards, le parc arboré invite à la détente et à la convivialité. La piscine à débordement s'intègre parfaitement à cet environnement privilégié, offrant un véritable art de vivre aux portes de Montpellier. Au-delà de ses espaces principaux, cette propriété se distingue par des prestations rares : salle de sport, salle de cinéma, hammam, sauna, cave et nombreux espaces annexes viennent enrichir le quotidien et répondre aux attentes des plus exigeants. L'ensemble offre un équilibre parfait entre confort, intimité et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole montpelliéraine. Les atouts : • Maison d'architecte de 1998 • 295 m² habitables • Parcelle de plus de 3 000 m² • Environnement calme et verdoyant • Piscine • Salle de sport • Salle de cinéma • Hammam • Sauna • Cave • Cadre de vie privilégié • À quelques minutes de Montpellier Je vous ai dit que vous pouviez encore diviser cette parcelle pour laisser place à de nouveaux projets ? Une propriété rare destinée à ceux qui recherchent espace, sérénité et prestations de qualité. Un bien rare sur le secteur. À découvrir rapidement. Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au O6838 80189 @magalidecroiximmo ---------------------------------------------------------------------------------------------- Vous avez un projet immobilier ? Acquéreur : je peux vous accompagner dans votre projet et vous mettre en relation avec un courtier partenaire pour une étude de financement fiable et personnalisée. Propriétaire : vous vous interrogez sur la valeur de votre bien ou sur un projet de vente ? Je réalise des estimations justes et adaptées au marché local, en toute transparence. Un simple échange permet souvent d'y voir plus clair. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter sereinement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15265

À Assas, l'un des villages les plus prisés au nord de Montpellier, et à seulement quelques minutes de la métropole, cette remarquable maison d'architecte de 230 m² offre un cadre de vie privilégié où nature, confort et élégance se rencontrent. Nichée au cœur d'un parc boisé de près de 3 000 m², dans un environnement calme et préservé. La propriété bénéficie également de la proximité immédiate de plusieurs communes très recherchées telles que Montferrier-sur-lez, Clapiers, Jacou, Saint-Gély-du-Fesc, Teyran et Prades-le-Lez. Construite au début des années 1980 puis entièrement rénovée par un architecte d'intérieur en 2012, elle conjugue le charme de l'architecture méditerranéenne avec les prestations attendues d'une résidence contemporaine. Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par sa belle hauteur sous plafond et ses larges ouvertures qui prolongent naturellement les espaces vers les terrasses et le jardin. La cuisine entièrement équipée, accompagnée d'une buanderie fonctionnelle, s'intègre harmonieusement aux espaces de réception conçus pour la vie de famille comme pour les moments de convivialité. La maison développe huit pièces principales, dont six chambres, parmi lesquelles trois de plain-pied. Deux bureaux indépendants, dont un en mezzanine, répondent parfaitement aux nouveaux modes de vie et au télétravail. Trois salles d'eau avec douches à l'italienne, des volets roulants électriques ainsi qu'un système d'alarme viennent compléter les prestations. À l'extérieur, le parc arboré constitue un véritable écrin de verdure offrant intimité et sérénité. La piscine de 10 x 4 mètres invite à profiter pleinement du climat méditerranéen tandis que les terrasses, le garage et les dépendances enrichissent encore le confort quotidien. Au-delà de ses qualités intrinsèques, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Assas est apprécié pour son caractère résidentiel, son environnement naturel exceptionnel, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec Montpellier, les écoles, les infrastructures de transport et les principaux pôles économiques de la région. Un équilibre rare entre la tranquillité de la campagne et les avantages de la ville. Le patrimoine local contribue également à l'attractivité du village avec notamment le prestigieux Château d'Assas, remarquable folie montpelliéraine du XVIIIe siècle, son église romane et les vestiges de son histoire médiévale. La situation géographique constitue enfin un atout majeur : Montpellier centre est accessible en 15 à 20 minutes, les quartiers d'affaires du Millénaire, d'Eurêka et d'Agropolis en moins de 20 minutes, tandis que la gare TGV Montpellier Sud de France et l'aéroport international Montpellier-Méditerranée se rejoignent en moins de 30 minutes. Les plages méditerranéennes sont accessibles en une demi-heure seulement. La localisation privilégiée permet de profiter du calme et de la sérénité d'un village recherché tout en restant connecté aux principaux centres économiques, universitaires et culturels du sud de la France. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs recherchant une résidence de caractère dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'arrière-pays montpelliérain. DPE : D – GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 060 € et 5 520 €. Honoraires à la charge du vendeur. Bien présenté par Charles Poncet / Poncet & Poncet, affilié exclusif Christie's International Real Estate.

Dans un environnement naturel exceptionnel, au coeur du secteur recherché du Pic Saint-Loup et à proximité immédiate du charmant village de Saint-Jean-de-Cuculles, cette propriété unique bénéficie d'une position dominante offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Édifiée sur un vaste terrain d'environ 12.000 m², entièrement entouré de verdure, la propriété profite d'un cadre rare, sans aucun vis-à-vis ni voisinage immédiat, garantissant calme absolu et intimité. La demeure principale, développée majoritairement de plain-pied, séduit par ses volumes remarquables et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière, offre une très belle hauteur sous plafond et s'articule autour d'une majestueuse cheminée, véritable élément central des espaces de réception. L'habitation principale propose quatre chambres de plain-pied, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains, offrant un confort idéal pour une vie familiale ou la réception d'invités. Une chambre supplémentaire complète l'ensemble au niveau inférieur. La propriété dispose également d'une dépendance indépendante de type 3 en R+1 comprenant deux chambres, ainsi qu'un charmant studio aménagé dans un authentique mazet en pierre niché au coeur du bois. A l'extérieur, la piscine bénéficie d'une vue dominante exceptionnelle et s'intègre parfaitement à cet environnement préservé. Les prestations comprennent notamment une climatisation réversible Daikin ainsi qu'une fosse septique entièrement refaite en novembre 2024. Une propriété rare et confidentielle, offrant un art de vivre privilégié entre nature, volumes et sérénité, à quelques minutes seulement de Montpellier. Set in an exceptional natural environment in the highly sought-after Pic Saint-Loup area, just moments from the charming village of Saint-Jean-de-Cuculles, this unique property enjoys an elevated position with open views over the surrounding countryside. Built on an expansive plot of approximately 13,000 sqm, entirely surrounded by greenery, the estate offers a rare setting with complete privacy, no overlooking neighbors, and absolute tranquility. The main residence, designed primarily on one level, captivates with its impressive volumes and warm atmosphere. Flooded with natural light, the main living area features exceptional ceiling height and revolves around a majestic fireplace, the true centerpiece of the reception spaces. The main house offers four ground-floor bedrooms, each with its own private shower room or bathroom, providing ideal comfort for family living or entertaining guests. An additional bedroom completes the property on the lower level. The estate also includes an independent two-bedroom guest house arranged over two levels, as well as a charming studio apartment set within an authentic stone mazet nestled in the woodland. Outdoors, the swimming pool enjoys breathtaking elevated views and blends perfectly into the preserved natural surroundings. Amenities include Daikin reversible air conditioning and a brand-new septic system entirely rebuilt in November 2024. A rare and discreet estate offering an exceptional lifestyle combining nature, privacy, generous living spaces, and serenity, only a short drive from Montpellier. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de prestige Proche de Montpellier, dans un village médiéval, venez découvrir cette maison de caractère, située dans une impasse, qui allie charme authentique et modernité. Avec sa vue dégagée sur la place et ses 289 m² habitables, cette demeure de grand standing vous offre un cadre de vie exceptionnel et confortable. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez l'ambiance chaleureuse de cette maison unique, décorée avec soin et raffinement. Avec son séjour de plus de 40 m2, ouvert sur la terrasse intimiste, ses deux chambres et son bureau, sa salle d'eau incroyable sous les voutes en pierre, son sauna installé dans une ancienne cuve et la cuisine pour l'été, vous l'aurez compris tout a été pensé et réalisé pour votre quiétude. Au 1er étage, le salon spacieux de 37 m², la pièce cosy avec sa cheminée à insert fermé et la cuisine indépendante avec son puit de lumière et son espace repas proposent une décoration étonnante où chaque détail a été réfléchi. les sols en carreaux ciment, les moulures, les murs en pierre ont été non seulement préservés mais sublimés. La chambre parentale avec sa salle de bain ( baignoire et douche) d'inspiration marocaine et son dressing offre une vue dégagée sur la nature et le village. Pour finir, les deux autres chambres partagent une salle de bain. Vous pourrez choisir votre extérieur selon vos envies, soit la terrasse de 52 m² avec son jacuzzi, protégé des regards, idéale pour les soirées estivales ou hivernales soit le balcon pour admirer la vue dégagée sur le village. Cette maison, est prête à vous accueillir. Chaque pièce offre une un cocon douillet et apaisant. Le chauffage et l'eau chaude sont fournit par une chaudière à granulés de bois qui constituent une alternative écologique et durable économique. Les ouvertures en bois double vitrage garantissent un confort optimal toute l'année. Située dans un environnement privilégié, cette maison est à proximité de plusieurs commodités: commerces, écoles. Avis du professionnel: Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de prestige. La possibilité de séparer les deux niveaux permet d'envisager différents projets, chambres d'hôte, maison de famille, projet intergénérationnel, bien locatif ou professionnel. Contactez-moi au 0685263255 dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare. Prix: 749 000€ honoraires d'agence compris à charge du vendeur. .Performance énergétique DPE C GES A, l'estimation des coûts annuels d'énergie du logements est de 1592€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par Karine Slous, agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC de Montpellier N°878244458 . Nos honoraires : https://www.immoangels.com/fr/nos-honoraires,122 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3040.00 et 4160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Karine Slous Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878244458

Sur les hauteurs prisées du village des Matelles, découvrez cette remarquable maison d'architecte développant environ 170 m² habitables, nichée au cœur d'un environnement naturel privilégié avec une vue panoramique et totalement dégagée sur la garrigue. Dès l'entrée, le ton est donné avec une élégante porte vitrée sur pivot ouvrant sur de magnifiques volumes baignés de lumière. Le séjour cathédrale, véritable pièce maîtresse de la maison, s'ouvre largement sur une superbe terrasse couverte, pensée comme un véritable espace de vie extérieur pour profiter des repas à l'abri du soleil tout en admirant la piscine et le paysage environnant. La maison propose une cuisine récente entièrement aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle. L'espace nuit se compose de 4 belles chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante. Une mezzanine surplombant la pièce de vie vient compléter l'ensemble et offre un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. À l'extérieur, le terrain paysagé d'environ 1 500 m² invite à la sérénité avec une magnifique piscine bénéficiant d'une vue dominante sans aucun vis-à-vis. Un garage ainsi qu'un cellier pouvant facilement être aménagé en bureau indépendant, atelier ou logement d'appoint viennent parfaire les prestations de cette propriété rare sur le secteur. Un emplacement rare sur les hauteurs des Matelles, village de charme réputé pour son patrimoine médiéval, son environnement naturel préservé et sa qualité de vie avec ses commerces et ses restaurants. Entre garrigues, pinèdes et sentiers de randonnée, la commune offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Saint-Gély-du-Fesc (5 km) et de toutes ses commodités, tout en conservant un calme et une authenticité devenus rares aux portes de Montpellier Un bien au charme contemporain, offrant calme, lumière et intimité, à seulement quelques minutes de Montpellier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 333 020 - Greffe de MONTPELLIER) Fanny BUYENS Entrepreneur Individuel 06 42 53 54 03 - Réf.957583

À Prades-le-Lez, cette propriété de plain-pied développe environ 225 m² habitables sur un terrain arboré de 1 785 m² avec piscine et dépendance indépendante. La maison propose de beaux volumes lumineux, quatre chambres, un bureau, un appartement T2 neuf de 45 m² et de nombreuses possibilités d’usage familial ou professionnel. Proche des commerces, écoles et accès vers Montpellier. Plus d'informations aupres de Casanova Immobilier, immobilier de caractere et haut de gamme a Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979.