ventes immobilier de luxe à Lauret, France

Propriété d'exception à vendre à VALFLAUNES dans l'Hérault (34). Le terrain de 2 643 m² comprend une grande piscine à l'abri des regards, et offre une vue imprenable. La construction de la propriété de 1997 est de bonne facture, les espaces habitables sont de 159 m² pour l'habitation principale de plain-pied avec quelques marches. Vaste séjour salon avec son plafond cathédrale, cuisine équipée séparée, trois chambres dont une suite parentale, dont un dressing aménagé, puis un bureau. Deux pièces en extérieur avec accès indépendant viennent agrémenter le bien, à aménager selon l'usage de chacun. En complément d'autres espaces dont la surface utile est de 80 m² environ peuvent être aménagés en espaces de vie. Les plus : un atelier de 48 m², un pool house, une salle de sport, un terrain de pétanque, un sauna, un jacuzzi, une terrasse avec pergola, une allée permettant le stationnement de véhicules, une borne de recharge électrique. Les espaces habitables en ce compris les annexes et dépendances ont été mesurés par un professionnel pour un total de 242 m². Le mode de chauffage s'opère par le sol avec un plancher chauffant pour l'habitation et par une climatisation gainable pour les pièces dont l'accès se fait par l'extérieur. Classe énergie : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant : 1 040 000 € Dont prix de vente 1 000 000 € TTC, dont honoraires de négociation 40 000 € TTC soit 4% TTC à la charge de l'acquéreur. SAS ONB 242 avenue du Golf - 34671 BAILLARGUES

Lucas Fox International Properties, dans un environnement préservé et recherché au Nord de Montpellier, ravissante villa familiale de 205 m² sur une parcelle de 4375 m² avec terrasse et jardin piscinable. Cette maison entièrement rénovée se distingue par sa luminosité, son cachet et la qualité de ses matériaux sélectionnés avec soin. L’ agencement a été bien pensé et offre un excellent confort de vie : la pièce de vie de communique avec la terrasse et l’extérieur tandis que l’espace nuit est à l’étage. Les nombreuses ouvertures laissent entrer une agréable lumière naturelle dans toutes les pièces. Au rez-de-chaussée, à gauche de l’entrée, on accède à une pièce de vie conviviale de près de 70 m² communiquant avec la terrasse et le jardin. Cette vaste pièce comprend une élégante cuisine aux tons harmonieux parfaitement équipée et ouverte sur la salle-à-manger, une bibliothèque avec un coin lecture et un petit salon avec table basse et canapés. Toujours au rez-de-chaussée, en face de l’entrée, se trouve une buanderie de 14 m² offrant un espace de rangement ainsi que des toilettes. Depuis l’entrée, les escaliers mènent à l’espace nuit, esthétique, chaleureux et bien organisé. De part et d’autre du palier se trouvent deux grandes chambres. Une troisième chambre ainsi qu’une jolie suite parentale de tout confort avec dressing et salle de douche offre des vues spectaculaires sur l’Hortus. Une salle de douche spacieuse, un dressing aménagé et un WC indépendant complètent cet étage. Il est également possible d’aménager les combles pour créer des pièces supplémentaires. L’une des chambres de l’étage ainsi que la suite avec sa salle de douche s’ouvrent sur le balcon d’où l’on peut adminer le panorama remarquable. Préservé de toute nuisance, le vaste jardin planté de quelques pieds de vigne permet de profiter de la quiétude des lieux et de l’environnement naturel préservé. Idéale pour des amateurs de nature en recherche de calme et d’espace, cette propriété particulièrement bien entretenue ne nécessite que la touche personnelle que vous souhaiterez apporter à ce lieu d’exception. A moins de 30 minutes de Montpellier Valflaunès est un village calme aux origines médiévales et au patrimoine historique intéressant. Ce village au terroir viticole reconnu attire aussi bien les sportifs et les amateurs d’activités de pleine nature que les connaisseurs intéressés par le vin et l’œnotourisme. Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Elodie SALA Agent Commercial - R.S.A.C n° 899 543 151 Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en position dominante, cette élégante villa de 242 m² offre une vue imprenable sur les vignes et les collines emblématiques du Pic Saint-Loup. Conçue pour profiter pleinement de son environnement, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations soignées. Des espaces de vie raffinés et lumineux Le vaste séjour cathédrale, baigné de lumière, s'ouvre sur la terrasse et la piscine, offrant une impression de liberté et d'espace. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, est complétée par une buanderie indépendante. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, aménagées pour un cadre familial harmonieux. Un espace détente et convivial En rez-de-jardin, une extension contemporaine accueille un salon avec vue directe sur le vignoble ainsi qu'une salle de sport, créant un lieu de bien-être et de sérénité. A l'extérieur, une grande piscine et une cuisine d'été permettent de profiter pleinement du soleil et des panoramas exceptionnels. Confort et prestations haut de gamme Édifiée sur un terrain paysager de 2 643 m², la villa bénéficie du chauffage au sol et d'équipements soigneusement sélectionnés, assurant un confort moderne tout au long de l'année. Un bien rare Idéale pour les amoureux de nature, d'espace et de vues spectaculaires, cette propriété se situe à seulement quelques minutes des villages prisés du Pic Saint-Loup et de Montpellier, offrant un cadre de vie unique et privilégié. Exceptional Villa with Panoramic Views over Pic Saint-Loup Vineyards Perched in a dominant position, this elegant 242 m² villa offers breathtaking views of the vineyards and iconic hills of Pic Saint-Loup. Designed to make the most of its surroundings, it impresses with its generous volumes, abundant natural light, and high-quality finishes. Refined and Luminous Living Spaces The spacious cathedral-style living room, bathed in light, opens onto the terrace and swimming pool, creating a feeling of freedom and space. The fully equipped kitchen is practical and convivial, complemented by a separate laundry room. The sleeping area features three comfortable bedrooms, thoughtfully arranged for family living. Wellness and Entertainment Areas On the garden level, a contemporary extension houses a lounge with direct vineyard views and a fitness room, creating a serene and relaxing retreat. Outside, a large swimming pool and a summer kitchen invite you to fully enjoy the sun and the exceptional panorama. High-End Comfort Set on a 2,643 m² landscaped plot, the villa benefits from underfloor heating and carefully selected amenities, ensuring modern comfort throughout the year. A Rare Property Perfect for lovers of nature, space, and spectacular views, this villa is located just minutes from the charming villages of Pic Saint-Loup and Montpellier, offering a unique and privileged lifestyle. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Thalia Patrimoine vous présente une propriété nichée dans un véritable écrin de verdure. Cette maison se compose d'un vaste espace de vie d'environ 80 m2, incluant un séjour lumineux et une cuisine moderne avec îlot central, complétée par une buanderie attenante. L'agencement propose une première aile dédiée à une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un second espace nuit comprenant deux chambres. Un ensemble communiquant permet également d'accéder à un logement indépendant de type T2 d'environ 57 m2, comprenant un séjour, une chambre avec salle d'eau privative et des WC séparés -- idéal pour accueillir ou envisager un projet locatif. o Extérieurs Vous profiterez d'un terrain naturel d'environ 3 500 m2, offrant un cadre paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. o Prestations techniques Maison équipée d'un poêle à bois, d'une climatisation réversible ainsi que de volets roulants électriques. o Environnement et accessibilité À proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services bancaires, poste, professionnels de santé, espaces verts, crèches, établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) et infrastructures sportives. Saint-Mathieu-de-Tréviers à 10 minutesAccès autoroute A9 à 30 minutesAéroport à 40 minutesPlages à 50 minutesDépart vers le Pic Saint-Loup à 20 minutes Cette annonce vous est proposée par ROUX Romain - EI - NoRSAC: 831093216, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Exclusivité. Charme et modernité dans le village préservé de Claret, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien immobilier comprend des maisons en pierre de taille entièrement restaurées avec des matériaux nobles, alliant confort et cachet ancien. L'orientation est/ouest assure une belle luminosité. Avec une surface de 230 m² sur deux niveaux, vous bénéficierez de volumes généreux, de 3 chambres et de multiples terrasses panoramiques. Pour un bien-être optimal, vous disposerez d'une piscine, d'une douche extérieure, d'un sauna et d'un hammam. Des dépendances sont également présentes : deux studios indépendants, une cave viticole de 321 m², et une grande bâtisse en pierre de 300 m² avec 6 chambres et 3 terrasses dotées de douches. L'extérieur se compose d'un garage, d'un hangar de 68 m², d'une étable de 11 m², ainsi que d'une oliveraie et d'un parc paysager de 5 200 m². Une belle opportunité pour un achat de propriété à Claret.

EXCLUSIVITÉ – FONTANÈS La propriété de plain-pied développe 210 m² habitables sur une parcelle exceptionnelle de 3 300 m², avec terrasse, espaces extérieurs ouverts et environnement naturel privilégié, agrémentée d'un puits. Implantée dans un cadre rare, au coeur d'un environnement préservé, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 5 minutes de Saint-Mathieu-de-Tréviers et 20 minutes des accès autoroutiers. La maison s'articule autour d'un espace de vie de plus de 70 m² ouvert sur la cuisine, largement tourné vers l'extérieur avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Les volumes, la circulation fluide et l'ouverture sur les extérieurs offrent un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'espace nuit comprend un espace parentale de plus de 50 m², véritable espace indépendant, ainsi que deux grandes chambres supplémentaires. Un bureau de 15 m², aménagé en mezzanine avec accès à une terrasse privative, complète l'ensemble. Cet espace offre une réelle polyvalence et peut être envisagé en chambre selon les besoins. À l'extérieur, la parcelle de 3 300 m² propose un environnement naturel unique, avec de larges espaces ouverts et une parfaite intégration dans le paysage environnant. La présence d'un puits constitue un véritable atout complémentaire pour l'entretien du jardin. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, fonctionnalité de plain-pied et qualité d'environnement. Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2900.00 et 4010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS : Corentin BIANCO-LEVRIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 885 786 RCP RCACO-24-031082

Aux portes des Cévennes, sur la commune de Pompignan et à quelques minutes de Sauve, ravissant et authentique mas en pierres dont l’origine remonte au XVIème siècle. Niché au cœur de près de 5 hectares de terres et jardins aux arbres centenaires, cette propriété bénéficie d’une vue dégagée et d’un environnement champêtre exceptionnel et protégé. Une belle piscine aménagée dans un ancien bassin de rétention du XIXème carrelée de parefeuilles au fond apporte une touche d’agrément à l’ensemble. Cette propriété se compose de plusieurs bâtiments rénovés. Une ancienne ferme du XVIème siècle dans laquelle ont été créé quatre appartements indépendants, chacun avec un extérieur privatif et une chaudière gaz individuelle. Le corps de logis principal trouve également son origine au XVIeme siècle et a été agrandi entre le XVIII et XIXème et prolongé d’une élégante terrasse au premier étage. Le rez-de-chaussée, aménagé pour une grande partie dans une ancienne bergerie, d’une surface d’environ 550 m² est utilisé à des fins professionnelles et d’habitation et offre deux grandes pièces de réception. Au-dessus et sur deux niveaux, environ 500m² habitables, on trouve un très grand loft avec une chambre et une salle d’eau en mezzanine ainsi qu’un vaste appartement avec séjour cathédrale et mezzanine, cuisine équipée indépendante, 6 chambres et salles d’eau. Chauffage central au fioul et climatisation partielle. Dans le prolongement de la bâtisse, 3 garages de construction récente et à fermetures automatisées peuvent accueillir entre 5 et 6 voitures. Une maison plus récente et indépendante, de 96 m², adossée à la ferme comprend salon, salle à manger, cuisine, une chambre avec salle de bain au rez-de-chaussée et deux chambres avec une salle de bain et une terrasse couverte de plus de 30m² à l’étage. Jardin intimiste et ombragée privatif. Atout exceptionnel : Une abondante source d’eau potable à jouissance exclusive alimente l’ensemble de la propriété (usage domestique, piscine, arrosage automatique…) en toutes saisons. Situation géographique recherchée : 38km de Montpellier (aéroport international et gare TGV), 55 km de Nîmes et à 45 minutes de la mer et des plages. Bien unique à fort potentiel pour propriété familiale et/ou professionnelle. Prix de vente du bien : 1 680 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14 320 euros et 19 490 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'un environnement privilégié, au pied du majestueux Pic Saint-Loup, découvrez cette superbe villa aux inspirations tropéziennes de plain pied, développant environ 155 m² habitables sur un magnifique terrain paysager de 1 600 m². Vous apprécierez le cadre en étant proche des commodités et commerces du village de Saint Mathieu de Tréviers. Dès l'entrée, la propriété séduit par son architecture élégante, ses volumes lumineux et son esprit dedans-dehors parfaitement pensé par les ouvertures en galandages, pour profiter pleinement du cadre méditerranéen. La pièce de vie de 60 m2, baignée de lumière, s'ouvre généreusement sur les extérieurs et offre un espace salon – salle à manger chaleureux sublimé par un élégant insert. Dans son prolongement, un superbe espace pool house vient créer une véritable atmosphère de vacances toute l'année. À l'extérieur, la villa dévoile une magnifique piscine 9X5 esprit Bali avec sa banquette au jets massant, parfaitement intégrée dans un jardin soigneusement arboré et entretenu, véritable havre de paix intimiste. Le rez-de-chaussée accueille une très belle suite parentale avec espace bureau, offrant confort et intimité. Trois autres chambres complètent l'ensemble pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Les prestations sont à la hauteur du lieu : • Plancher chauffant • Climatisation • Volets roulants électriques • Menuiseries aluminium • VMC • Insert design dans le salon • Bel espace de stationnement • Jardin paysager et parfaitement entretenu Un garage et un bel espace de stationnement complèteront le bien. Une propriété rare alliant élégance contemporaine, confort prémium et douceur de vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés au nord de Montpellier. N'hésitez pas à me solliciter pour plus d'informations. Guillaume Soliveres Capifrance 06 30 20 54 10 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Réf.961499

Nichée au cœur d’un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis, cette remarquable propriété contemporaine de 240 m² offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et sérénité. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur la nature environnante, la pièce de vie de près de 100 m² révèle un spectaculaire séjour cathédrale sublimé par une cheminée suspendue FOCUS, véritable signature architecturale. La cuisine américaine, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace de réception raffiné et convivial. Principalement de plain-pied, la villa propose une magnifique suite parentale avec bureau indépendant, offrant un espace privilégié dédié au confort et à l’intimité. Un appartement attenant de 54 m² complète l’ensemble, idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou pour l’exercice d’une profession libérale. À l’étage, deux belles chambres se partagent une salle d’eau avec toilettes. Une agréable mezzanine ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent harmonieusement ce niveau. Édifiée sur un terrain paysager de 2 857 m² agrémenté d’oliviers, la propriété bénéficie d’un calme absolu et d’une vue exceptionnelle sur le château du Val de Montferrand. Une piscine sécurisée, un garage indépendant, un double carport ainsi que des prestations de qualité complètent ce bien rare, entièrement rénové et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Une adresse confidentielle pour les amateurs de nature, d’espace et de qualité de vie.

Proche de Montpellier Nord, nichée au coeur du charmant village de Saint-Mathieu-de-Tréviers, à quelques encablures du majestueux Pic Saint-Loup, cette authentique maison en pierre de plus de 165m2, parmi les plus anciennes du village, séduit par son cachet historique et ses prestations contemporaines. Située dans une impasse au calme absolu, cette maison au caractère méditerranéen offre une parenthèse de sérénité. Un lieu de vie confidentiel et lumineux, idéal pour savourer la douceur de vivre du Sud. Dès l'entrée, vous découvrez un lumineux salon exposé Est, sublimé par de belles ouvertures cintrées et une baie vitrée ouvrant sur une terrasse ensoleillée avec vue dégagée. Une cheminée d'angle avec insert et un parquet chaleureux viennent parfaire cet espace de vie. La cuisine voûtée, récemment rénovée, ravira les amateurs avec sa cuisinière piano au gaz, son ancien four et ses finitions soignées. Au premier niveau, deux grandes chambres avec belle hauteur sous plafond, murs en pierre et poutres apparentes offrent une atmosphère unique, complétées par une salle d'eau, un WC séparé et un accès à une terrasse carrelée. Le dernier étage desservi par un superbe escalier en pierre, accueille deux chambres supplémentaires avec rangements ainsi qu'une salle de bain complète avec douche et baignoire. A l'extérieur, le jardin se révèle comme une véritable oasis de tranquillité, agrémenté d'une piscine de 4*8 traitée aux UV, de plusieurs terrasses, d'un balcon, d'annexes, d'une grande cave, d'un abri voiture et d'un stationnement privé. Calme absolu, vue dégagée et proximité immédiate des commerces, écoles, services, infrastructures sportives et sentiers de randonnée font de cette propriété une opportunité rare. Contact: Vanessa : 06-64-03-13-94 CLASSE ENERGIE : D-162 /CLASSE CLIMAT D-35 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, 2021, 2022, 2023 : entre 2490 et 3410 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. https://www.georisques.gouv.fr/ Vanessa CACACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944196203 - MONTPELLIER.

Maison de luxe à acheter à Saint-Mathieu-de-Tréviers, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Cette villa d'exception, unique sur le marché, offre 8 pièces et s'étend sur 300 m² de surface habitable, le tout sur un terrain d'un hectare. Située au pied de la « Falaise du Montpellierain », cette propriété vous séduira par son cadre de vie paisible et son intimité. Vous profiterez d'un vaste espace extérieur avec vue dégagée, tout en restant à proximité des commodités et des grandes villes. La maison allie charme et modernité, avec un grand espace de vie central regroupant salle à manger, cuisine entièrement équipée et véranda surplombant la piscine. L'aile nord comprend deux chambres confortables avec salle d'eau, tandis que l'aile sud abrite un spacieux séjour avec cheminée et suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bain. À l'étage, un dégagement lumineux pouvant servir de chambre d'ami et une quatrième suite avec salle d'eau sont également présents. Cette villa est idéale pour une vie de famille sereine ou comme gîte. De nombreux équipements assurent confort et praticité, tels qu'un portail électrique, un visiophone, une climatisation, des panneaux solaires, ainsi qu'une piscine au sel chauffée, une cuisine d'été, et des espaces extérieurs propices à diverses activités. Les commodités quotidiennes se trouvent à seulement 5 minutes en voiture à Saint-Mathieu-de-Tréviers, incluant supermarchés, écoles et cabinets médicaux. Ce bien de qualité se distingue par sa vue panoramique, son calme et son intimité.

Bruno de l'agence Orfèvre Immobilier vous propose cette maison à vendre sur la commune de Saint-Mathieu-de-Tréviers (34), dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. À proximité des commodités, écoles et de la nature environnante, cette maison de 6 pièces de 123 m² en R+1 est idéale pour accueillir toute la famille, alliant vie pratique et environnement paisible. Vous bénéficierez d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un stationnement aisé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon-séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un WC, une buanderie et un garage. À l'étage, un dégagement, 4 chambres et une grande salle de bains avec WC. Avec de nombreuses possibilités d'aménagement, le terrain est piscinable. Pour plus d'informations ou des visites, contactez Bruno POITRENAUD au 06 98 52 45 77.

Dans l'un des environnements les plus recherchés du nord de Montpellier, au Pic Saint-Loup, cette villa d'architecte de 215 m² dévoile ses lignes contemporaines sur une parcelle de 900m2 dans une impasse, à seulement quelques minutes de ST Mathieu de Tréviers. Imaginée autour d'une élégante architecture en U, la propriété s'articule autour de sa terrasse et de sa piscine, créant un véritable cocon à l'abri des regards. Cette configuration singulière favorise une relation harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs tout en préservant l'intimité de chacun. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de plus de 70 m², sublimée par une hauteur sous plafond culminant à 4,20 mètres, bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à ses larges baies vitrées à galandage qui effacent les frontières entre la maison et le jardin. La cuisine haut de gamme signée Porto Venere conjugue esthétique et fonctionnalité avec sa verrière coulissante sur mesure, son îlot central équipé d'une hotte intégrée, son plan de travail en Dekton, sa cave à vin et son électroménager entièrement encastré. Une vaste arrière-cuisine-buanderie complète cet espace aux finitions particulièrement soignées. L'espace nuit s'organise autour de deux ailes parfaitement distinctes. D'un côté, l'aile parentale accueille une suite élégante avec dressing sur mesure, salle d'eau privative et accès direct aux extérieurs. A l'opposé, l'espace dédié aux enfants comprend deux chambres disposant chacune de leur dressing et partageant une salle d'eau contemporaine. Une quatrième chambre, actuellement aménagée en bureau et salle de sport, pourra aisément s'adapter aux besoins de ses futurs occupants. Les matériaux haut de gamme, les lignes épurées et le soin apporté à chaque détail confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. A l'extérieur, le jardin paysager, entièrement équipé d'un arrosage intégré, accueille une piscine au sel de 8 x 4 mètres agrémentée d'une douche solaire. La vaste terrasse, protégée par une double pergola bioclimatique avec stores et éclairage intégrés, prolonge naturellement les espaces de réception et invite à profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. Une cuisine d'été équipée, un terrain de pétanque, un carport avec borne de recharge pour véhicule électrique ainsi qu'un portail aluminium motorisé viennent parfaire les prestations extérieures de la propriété. Climatisation gainable réversible, domotique complète, système d'alarme et vidéosurveillance, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau et excellent classement énergétique DPE A/A participent au confort quotidien de cette propriété. Construite en 2022 conformément à la réglementation RT 2020, la villa bénéficie toujours de la garantie décennale ainsi que de l'assurance dommages-ouvrage. Une propriété rare où architecture contemporaine, prestations haut de gamme et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement dans un environnement préservé aux portes de Montpellier. Renseignements auprès de Vanessa au 06.64.03.13.94 ou vanessa.cacace@espaces-atypiques.com CLASSE ENERGIE : A-46 /CLASSE CLIMAT A-1 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, 2021, 2022, 2023 : entre 800 euros - 1140 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. https://www.georisques.gouv.fr/ Vanessa CACACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944196203 - MONTPELLIER.

Située à quelques minutes de Saint-Mathieu-de-Tréviers et aux portes du Pic Saint-Loup, cette villa d’architecte contemporaine de 215 m² avec piscine au sel, construite en 2022 (conforme RT 2020), propose un cadre de vie rare, entre nature et confort moderne. L’environnement résidentiel, calme et verdoyant, séduit par son équilibre entre sérénité et proximité des grands axes. La villa a été pensée pour privilégier les volumes, la lumière et la continuité entre intérieur et extérieur. Le séjour cathédrale de 73 m², avec ses lignes épurées et sa hauteur sous plafond de 4,25 m, s’ouvre pleinement sur le jardin grâce aux baies vitrées à galandage. La cuisine, au design contemporain, associe finitions haut de gamme, plan de travail en Dekton et équipements intégrés. L’organisation intérieure repose sur une séparation bien pensée des espaces nuit. Une première aile accueille une suite parentale confortable, comprenant une chambre lumineuse, un grand dressing sur mesure et une élégante salle d’eau signée Porto Venere. Dans l’aile opposée, deux autres chambres disposent chacune de leur propre dressing et se partagent une salle d’eau contemporaine. Une quatrième chambre, plus indépendante, peut faire office de bureau ou de chambre d’amis, selon les besoins. Deux toilettes séparés et de nombreux rangements viennent structurer l’ensemble avec cohérence. La climatisation gainable assure un confort thermique constant, tandis que le système domotique permet de contrôler à distance les volets roulants, l’éclairage, la sécurité et d’autres équipements essentiels. Le jardin paysager prolonge naturellement les espaces de vie. Une terrasse avec pergola bioclimatique abrite une cuisine d’été entièrement équipée. La piscine, en béton armé avec liner renforcé, traitement au sel et douche solaire, s’intègre discrètement dans un espace extérieur pensé pour la détente et la convivialité. Sur le plan technique, la maison repose sur un vide sanitaire ventilé. Un local isolé accueille l’adoucisseur d’eau et le ballon thermodynamique, tandis qu’un second abri protège le système d’électrolyse de la piscine. L’ensemble du terrain est aménagé avec arrosage goutte-à-goutte et raccordement au tout-à-l’égout. Le portail motorisé, le carport et les deux places de stationnement extérieures assurent un accueil fonctionnel. La sécurité est renforcée par un système d’alarme et de vidéosurveillance, également intégrés à la gestion domotique. La maison bénéficie toujours de la garantie décennale ainsi que de l’assurance dommage-ouvrage. Les premières écoles (maternelle et primaire) sont accessibles en 5 minutes, le collège de Saint-Mathieu-de-Tréviers en 6 minutes, et plusieurs lycées de Montpellier sont atteignables en 20 à 25 minutes. Une boulangerie, des commerces de proximité et un supermarché se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. Côté accessibilité urbaine, comptez 25 minutes pour rejoindre le centre de Montpellier, 20 minutes pour les hôpitaux, 28 minutes pour la gare Sud de France et 30 minutes pour l’aéroport Montpellier Méditerranée. Le secteur est également recherché pour ses chemins de randonnée, ses domaines viticoles et son art de vivre entre garrigue et villages authentiques. Taxe foncière : 1 671 € Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Alexandre VOLANTE (Agent Commercial – R.S.A.C n° 819 481 086 Montpellier).

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente cette fabuleuse villa toute de plein pied située dans un environnement exceptionnel à quelques minutes de SAINT MATHIEU DE TREVIERS. La villa est lovée au cœur d'une nature majestueuse et enchanteresse. Depuis la piscine, vous contemplerez la splendeur de la « Sainte Victoire » du Languedoc. La maison principale fait plus de 220 m². De l'architecture à la décoration, tout a été pensé pour le confort de ses habitants. Les espaces intérieurs se confondent avec la nature qui vous entoure, les lignes architecturales vous guident avec volupté vers les larges ouvertures sur le jardin. La pièce de vie de 80 m² présente plusieurs espaces de vie pour des moments sans égales, en familles ou entre amis. Côté nuit, l'habitation vous offre une très belle suite parentale de 26 m² avec accès direct au jardin ainsi que 3 autres chambres. En complément, le terrain accueille 2 dépendances de 20 et 35 m², chambres d'amis, bureaux, salle de sport ? Ils s'adapteront à tous vos besoins. Côté jardin, la villa repose sur un terrain verdoyant et parfaitement paysagé de plus de 2 300 m². L'espace piscine est tout simplement fabuleux, il rappelle les élégantes lignes du design intérieur de la maison. Il est lové au cœur du jardin et se confond avec la végétation tel un bassin naturel. Véritable havre de paix, l'emplacement privilégié des chaudes journées d'été est tout trouvé ! Côté prestation, cette villa vous offre un parquet exotique en bois Jutoba, une magnifique cheminée polyflam, domotique, fibre optique, panneaux solaires, adoucisseur d'eau, garage, buanderie, arrière cuisine. Un bien aux qualités exceptionnelles situé sur le secteur du grand Pic Saint-Loup à 35 min de Montpellier

CONTEMPLATION – Maison d'exception à Gabriac, Hérault Il y a des maisons que l'on visite. Et puis il y a Contemplation, que l'on ressent. Nichée dans le hameau préservé de Gabriac, au cœur de l'Hérault en Occitanie, cette maison de 13 pièces déploie près de 300 m² habitables, pensée pour celles et ceux qui veulent de l'espace, de la lumière et du silence… le vrai. Une maison bioclimatique avec deux chambres et une petite maison , Un lieu pour respirer Dès l'entrée, la magie opère : Volumes généreux, 6 chambres baignées de lumière, Parquet chaleureux, Grandes ouvertures cadrant les collines verdoyantes comme des tableaux vivants. Ici, chaque fenêtre invite à ralentir. Chaque pièce raconte une histoire. Dedans / dehors, sans compromis La maison s'ouvre naturellement vers l'extérieur : Terrasse et balcon pour les petits-déjeuners face à la nature, Piscine pour les étés qui s'éternisent (et on ne va pas s'en plaindre), Un environnement calme, sans nuisance… juste le chant du vivant. Un emplacement qui a tout compris Les amoureux de nature seront servis : Sentiers de randonnée, Activités de plein air à foison, Rivière Le Lamalou à proximité : baignade, canoë, pêche. Et parce que vivre au vert ne signifie pas vivre loin de tout : Mas-de-Londres et ses commodités sont accessibles à pied. Le luxe discret, c'est aussi ça. Une région, une âme Entre patrimoine historique, châteaux, culture locale et douceur de vivre occitane, Contemplation est bien plus qu'une maison : c'est un art de vivre. En résumé Maison de caractère 13 pièces – 9 chambres Environ 300 m² habitables Piscine, terrasse, balcon Cadre naturel exceptionnel Proximité commodités & activités Hérault – Gabriac – Occitanie Un bien rare, pour une clientèle qui ne cherche pas “juste une maison”, mais un lieu qui fait du bien. Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Mais attention : certaines maisons laissent une empreinte. Celle-ci risque de vous suivre longtemps. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 020 180 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe CEBERAN Entrepreneur Individuel 06 26 97 60 29 - Réf.937329

EXCLUSIVITÉ – Un lieu que les photos ne peuvent pas raconter À quelques minutes du Pic Saint-Loup, sur la commune de Vacquières, cette propriété offre ce qui devient aujourd'hui presque introuvable : le calme absolu, l'absence totale de vis-à-vis et une immersion permanente dans la nature. Villa de type 7 d'environ 184 m² habitables avec dépendances, salle de jeux, spa et nombreuses terrasses, implantée au cœur d'un domaine de plus de 6 hectares entretenus. La suite parentale à l'étage bénéficie d'une terrasse privative offrant une vue spectaculaire sur l'Hortus et le Pic Saint-Loup. Chaque coucher de soleil y devient un rendez-vous privilégié. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un lieu de vie, un refuge, un cadre exceptionnel. Si vous aimez les grands espaces, la tranquillité et les sites naturels préservés, prenez le temps de venir découvrir cette propriété. Vous pourriez être surpris. ''Le prix ne doit pas vous empêcher de découvrir un bien qui pourrait correspondre exactement à votre projet. Parlons-en.'' Dossier complet et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.947747

Idéalement située à Pompignan, nous sommes ravis de vous proposer en exclusivité cette magnifique villa en ossature bois construite en 2008. Offrant une position géographique stratégique entre Nîmes et Montpellier, cette propriété unique de 250 m² s'inscrit dans un environnement naturel ressourçant et préservé. Un véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de calme, d'espace et de verdure. Dès votre arrivée, vous êtes accueilli par une magistrale terrasse couverte en bois, véritable signature architecturale de la propriété. Conçue comme un prolongement naturel de la maison vers le jardin, cet espace de vie extérieur est un authentique cocon de bien-être. Offrant une jolie vue dégagée sur la nature environnante, les lieux invitent instantanément à la contemplation et au lâcher-prise. Dans la continuité, l'intérieur dévoile une superbe habitabilité. De plain-pied, vous découvrez une pièce de vie cathédrale de plus de 70 m², magnifiée par une grande hauteur sous plafond et une chaleureuse charpente apparente. Entièrement ouverte sur la nature et les terrasses grâce à de larges baies, elle intègre un poêle à pellets et une cuisine américaine aménagée (complétée par une arrière-cuisine/buanderie très fonctionnelle). Ce rez-de-chaussée offre également une vie autonome avec une belle chambre, une salle de bain, ainsi qu'un bureau indépendant bénéficiant lui aussi d'un accès direct à la terrasse. A l'étage : L'espace nuit se compose de 4 belles chambres lumineuses et de 2 salles d'eau. Une vaste pièce polyvalente avec sa propre petite cuisine d'appoint vient compléter ce niveau, offrant une flexibilité totale d'aménagement. Grâce à ses 2 entrées totalement indépendantes, la villa s'adapte à tous vos projets de vie ou professionnels. Elle est idéale pour une activité de location saisonnière (gîte, chambres d'hôtes à fort potentiel), l'exercice d'une profession libérale, la création d'un espace de co-working ou un atelier d'artiste inspirant. Établie sur un terrain arboré de plus de 1 200 m², la maison propose une double exposition extérieure : à la terrasse avant « signature » répond une seconde grande terrasse à l'arrière, idéalement protégée du soleil l'après-midi pour s'offrir de précieux moments de fraîcheur aux heures les plus chaudes. Voici une opportunité rare pour une maison chaleureuse et modulable. Que ce soit pour une résidence principale à l'année ou pour un refuge où se ressourcer le temps des vacances, laissez-vous séduire par la magie de ce lieu en symbiose totale avec son environnement d'une toute beauté. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1 940 euros et 2 670 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact : Claudine 06-22-17-01-66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

Maison de plain-pied à Saint-Bauzille-de-Montmel (34) à vendre, située dans un environnement calme et verdoyant. Ce bien est à démolir, ce qui en fait une opportunité idéale pour un professionnel du bâtiment ou un investisseur à la recherche d'un projet à potentiel. Les honoraires de 5.83% TTC sont inclus dans le prix, qui s'élève à 240 000 € hors honoraires. DPE vierge. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE JACOU : Sylvain GUIRAO, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 927476291, Hérault, Languedoc-Roussillon.

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente magnifique bâtisse de caractère datant de 1900, entièrement rénovée avec goût en 2011, alliant authenticité et prestations contemporaines située au nord de Saint Drézery, à 35 min de Montpellier. D’une surface habitable de 156 m², la maison offre une exceptionnelle pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une hauteur sous plafond impressionnante, créant un espace à la fois chaleureux et spectaculaire. De plain-pied, vous découvrirez une élégante suite parentale comprenant une baignoire balnéo, une douche, un dressing, ainsi qu’une baie à galandage ouvrant directement sur le jardin, pour une parfaite continuité intérieur/extérieur. À l’étage, une mezzanine surplombe le séjour, idéale pour un espace bureau ou détente. Deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau. Une annexe de 16 m² aménageable selon vos besoins complète ce bien. Implantée sur un terrain arboré d’environ 700 m², agrémenté d’arbres centenaires, la propriété offre un cadre verdoyant et paisible. Plusieurs abris de jardin ainsi qu’un jacuzzi 6 places viennent parfaire les extérieurs. Côté prestations : plancher chauffant et rafraîchissant, fibre optique, baies aluminium à galandage, panneaux solaires… tout est réuni pour un confort de vie optimal. Un bien rare, alliant cachet, volumes et modernité, à découvrir sans tarder !

Dans un environnement naturel exceptionnel, au coeur du secteur recherché du Pic Saint-Loup et à proximité immédiate du charmant village de Saint-Jean-de-Cuculles, cette propriété unique bénéficie d'une position dominante offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Édifiée sur un vaste terrain d'environ 12.000 m², entièrement entouré de verdure, la propriété profite d'un cadre rare, sans aucun vis-à-vis ni voisinage immédiat, garantissant calme absolu et intimité. La demeure principale, développée majoritairement de plain-pied, séduit par ses volumes remarquables et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière, offre une très belle hauteur sous plafond et s'articule autour d'une majestueuse cheminée, véritable élément central des espaces de réception. L'habitation principale propose quatre chambres de plain-pied, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains, offrant un confort idéal pour une vie familiale ou la réception d'invités. Une chambre supplémentaire complète l'ensemble au niveau inférieur. La propriété dispose également d'une dépendance indépendante de type 3 en R+1 comprenant deux chambres, ainsi qu'un charmant studio aménagé dans un authentique mazet en pierre niché au coeur du bois. A l'extérieur, la piscine bénéficie d'une vue dominante exceptionnelle et s'intègre parfaitement à cet environnement préservé. Les prestations comprennent notamment une climatisation réversible Daikin ainsi qu'une fosse septique entièrement refaite en novembre 2024. Une propriété rare et confidentielle, offrant un art de vivre privilégié entre nature, volumes et sérénité, à quelques minutes seulement de Montpellier. Set in an exceptional natural environment in the highly sought-after Pic Saint-Loup area, just moments from the charming village of Saint-Jean-de-Cuculles, this unique property enjoys an elevated position with open views over the surrounding countryside. Built on an expansive plot of approximately 13,000 sqm, entirely surrounded by greenery, the estate offers a rare setting with complete privacy, no overlooking neighbors, and absolute tranquility. The main residence, designed primarily on one level, captivates with its impressive volumes and warm atmosphere. Flooded with natural light, the main living area features exceptional ceiling height and revolves around a majestic fireplace, the true centerpiece of the reception spaces. The main house offers four ground-floor bedrooms, each with its own private shower room or bathroom, providing ideal comfort for family living or entertaining guests. An additional bedroom completes the property on the lower level. The estate also includes an independent two-bedroom guest house arranged over two levels, as well as a charming studio apartment set within an authentic stone mazet nestled in the woodland. Outdoors, the swimming pool enjoys breathtaking elevated views and blends perfectly into the preserved natural surroundings. Amenities include Daikin reversible air conditioning and a brand-new septic system entirely rebuilt in November 2024. A rare and discreet estate offering an exceptional lifestyle combining nature, privacy, generous living spaces, and serenity, only a short drive from Montpellier. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située au cœur du village de Mas-de-Londres, cette maison à acheter à Mas-de-Londres offre une surface de 114 m² dans un cadre charmant. Ce bien, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, mêle harmonieusement le style ancien au confort moderne. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le Pic Saint-Loup et l'Hortus. Une agréable terrasse prolonge les espaces de vie. Au premier niveau, vous trouverez un séjour avec poêle à granulés, une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'une buanderie avec toilettes. À l'étage, l'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes, ainsi que deux chambres partageant une salle de bains. Rénovée en 2018-2019, cette maison Mas-de-Londres à vendre se distingue par sa qualité exceptionnelle : parquets massifs en chêne, poutres apparentes, murs en pierre, isolation naturelle, menuiseries sur mesure, plomberie et électricité intégralement refaites. Un bien de caractère idéal pour ceux qui recherchent l'authenticité, à seulement quelques minutes de Montpellier, dans le département Hérault et la région Languedoc-Roussillon.