ventes immobilier de luxe à Le Grand-Bornand, France (page 2)

Situé dans les hauteurs de Saint-Jean-de-Sixt, en Haute-Savoie (74), cet appartement de 130 m² au sol (76 m² Loi Carrez) représente une opportunité unique pour ceux intéressés par l'achat d'un appartement à Saint-Jean-de-Sixt. Niché dans une résidence récente (2022), cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur les montagnes, à seulement 1 km des commerces et à 5 minutes des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand.L'aménagement intérieur a été optimisé pour garantir une circulation agréable et maximiser la lumière naturelle. La pièce de vie de 36 m², véritable espace de vie, se compose d'un vaste séjour et d'une cuisine ouverte. Grâce à des baies vitrées généreuses, cet espace est inondé de lumière, créant une ambiance chaleureuse. L'accès direct à la terrasse permet de profiter de l'extérieur dès l'arrivée des beaux jours, tout en offrant une vue imprenable sur les montagnes.La cuisine, moderne et bien conçue, dispose d'un coin repas convivial, parfait pour des moments de partage en famille ou entre amis. Le salon, quant à lui, propose un espace confortable avec une cheminée, soulignant le caractère accueillant de cet appartement.Les trois chambres, spacieuses, sont équipées de nombreux rangements intégrés pour optimiser l'espace. De plus, l'appartement comprend deux salles de bains modernes et fonctionnelles, ainsi qu'un coin buanderie.En complément, vous disposerez d'un garage pour deux voitures avec rangement, d'une cave et d'un local à skis.Avec ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa terrasse bien exposée, cet appartement en vente à Saint-Jean-de-Sixt est une véritable invitation à apprécier la vie en montagne, tout en étant à proximité de toutes les commodités. Une occasion rare tant pour une résidence principale que pour un refuge moderne durant les vacances.DPE en cours.Nombre de lots 21.Procédure en cours : non.Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

Situé à Glières-Val-de-Borne, à seulement 5 minutes des stations de ski et bénéficiant d'un accès facile tout au long de l'année, cet ensemble immobilier de plus de 530 m² offre un cadre exceptionnel entre montagne, nature et authenticité. Actuellement exploité en restaurant et chambres d'hôtes, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un environnement naturel au bord de la rivière, à proximité immédiate des activités touristiques et de loisirs des Aravis. Son potentiel de développement est considérable pour tout porteur de projet souhaitant exploiter l'attractivité touristique du secteur. Les volumes existants permettent d'envisager de nombreuses évolutions : développement de l'activité d'hébergement, création de gîtes ou de logements touristiques, organisation d'événements, séminaires, restauration, espace bien-être ou concept hôtelier de charme. Les investisseurs seront particulièrement séduits par les perspectives de valorisation qu'offre cette propriété. La superficie importante et l'agencement des bâtiments permettent d'étudier différents projets de réhabilitation, de restructuration ou de division en plusieurs lots d'habitation. Un authentique mazot vient compléter l'ensemble et renforce le caractère typiquement savoyard de cette propriété. Enfin, cette adresse unique pourra également devenir une grande maison familiale, idéale pour réunir plusieurs générations dans un cadre naturel privilégié, à proximité des pistes de ski, des sentiers de randonnée et de toutes les commodités. Les atouts : - Plus de 530 m² de surface exploitable. - Activité de restaurant et chambres d'hôtes existante. - À seulement 5 minutes des stations de ski. - Accès rapide et facile toute l'année. - Fort potentiel de développement touristique et commercial. - Opportunité rare pour investisseurs et marchands de biens. - Possibilité de création de plusieurs logements ou d'un projet d'hébergement d'envergure. - Mazot indépendant apportant charme et authenticité. Une propriété rare sur le marché, offrant à la fois un cadre de vie exceptionnel et un remarquable potentiel de valorisation, au cœur d'une destination touristique prisée de Haute-Savoie. Mélanie JOSSERAND

Ce chalet récent de 140 m² au sol, construit en 2022, est idéalement situé à Saint-Jean-de-Sixt, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, offrant un cadre de vie calme avec une belle vue dégagée plein sud. Il comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un WC indépendant, et un spacieux salon-séjour cathédral avec poêle à bois, ouvert sur la cuisine. Cet espace lumineux donne accès à un grand balcon exposé Sud/Sud-Ouest. À l’étage : une mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint. Au rez-de-jardin : deux chambres, une suite parentale avec salle de bain, une salle de douche, un WC, une buanderie, ainsi qu’un sauna. Un carport peut être construit. Ce chalet de luxe Saint-Jean-de-Sixt à vendre se trouve à 100 m du centre du village, à 5 minutes des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand, 30 minutes d’Annecy et 50 minutes de l’aéroport international de Genève. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Valérie SERGENT Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

Réf 69987 : Au cœur du village de Saint-Jean-de-Sixt, idéalement situé entre La Clusaz et Le Grand-Bornand, ce superbe chalet offre un cadre de vie rare, avec une vue dégagée sur les montagnes, le village et les paysages environnants. À l'étage, un vaste appartement en duplex propose quatre chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une grande suite parentale. Un bureau, un cellier et un grenier viennent parfaire cet espace, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille un spacieux T2 cabine indépendant, prolongé par une agréable terrasse privative, idéale pour recevoir ou envisager un usage locatif. Ce bien rare, conjuguant espace, luminosité et potentiel, saura séduire aussi bien une grande famille qu'un acquéreur en quête d'une résidence secondaire ou d'un projet de chambres d'hôtes. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des stations et des commodités, en fait une opportunité exceptionnelle. N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou pour organiser une visite. Pierre VAN ROSSI +33632361764 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3190€ ~ 4370€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pierre VAN ROSSI - Agent commercial - EI - RSAC 832 898 654 / Annecy

Dans un environnement calme et privilégié, bénéficiant d'une vue spectaculaire sur la chaîne des Aravis et le massif de Beauregard, ce chalet neuf séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Idéalement situé, il bénéficie de la proximité des navettes permettant de rejoindre facilement le centre du village et les domaines skiables. Édifié sur un terrain d'environ 750 m², il développe plus de 280 m² au sol et offre un cadre de vie idéal, alliant confort contemporain, luminosité et panorama exceptionnel. La pièce de vie principale, véritable cœur du chalet, s'ouvre largement sur une vaste terrasse de plain-pied exposée plein sud grâce à de généreuses baies vitrées. Baigné de lumière tout au long de la journée, cet espace de réception bénéficie d'une belle hauteur sous plafond dans le salon, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et spectaculaire. Une élégante cheminée quatre faces vient structurer les volumes et apporter une touche de convivialité supplémentaire. La cuisine entièrement équipée, prolongée par un cellier fonctionnel, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie ouvert conçu pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. L'espace nuit comprend quatre chambres en suite, chacune disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un bureau pouvant aisément être aménagé en cinquième chambre selon les besoins. Pensé comme un véritable lieu de détente, le chalet dispose également d'un salon TV ainsi que d'un espace bien-être avec sauna. Une préinstallation pour un jacuzzi a également été prévue sur la terrasse, permettant de profiter pleinement du panorama dans un cadre de relaxation privilégié. Un ski-room, une buanderie, un vaste garage ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent ce bien. La configuration actuelle offre également la possibilité de créer un appartement indépendant, constituant un atout supplémentaire pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif. Les prestations sont à la hauteur de l'emplacement : vieux bois, matériaux de qualité, pompe à chaleur, domotique, finitions soignées et équipements contemporains garantissent un confort optimal en toute saison. Un chalet rare sur le marché, offrant des vues exceptionnelles, un environnement recherché et des prestations haut de gamme au cœur des Aravis. DPE en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

A découvrir sans attendre, centre Saint Jean de Sixt et 2 kms des stations de ski de La Clusaz et Le Grand Bornand. 3V IMMOBILIER vous propose un appartement type T4 d'une superficie au sol de 85m2, situé au 2ème étage d'une copropriété de 3 lots principaux. ll se compose d'une entrée avec placard sur un grand séjour et sa cuisine entièrement équipée, son poële à bois et balcon exposé plein sud. Trois chambres dont deux avec balcon et grenier, 1 salle de bains et 1 WC indépendant. Deux places de parking extérieures, un garage partagé, une cave et un petit potager complètent ce bien. Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 190EUR (charges des communs, chauffage, eau froide et chaude, déneigement...) DPE : E / GES : E. Prix 397.800EUR FAI, frais d'agence de 15 000EUR à la charge de l'acquéreur. Pour visiter ou obtenir une estimation détaillée offerte de votre bien merci de contacter Alice au 06.30.15.64.31

Dans le village de St Jean de Sixt aux portes des stations de ski de La Clusaz et du Grand Bornand, venez découvrir votre appartement T4 en duplex de 81m2 composé d'une grande pièce de vie de 33.64m2 donnant sur une terrasse de 11.20m2, 3 belles chambres avec vue sur les montagnes ,2 salles d'eau et WC. Vous profiterez également d'un jardin privatif de 44m2 et de faibles charges + 1 garage et une place de parking. Tous les avantages de la maison dans cette petite copropriété composée de 12 logements, que vous pouvez façonner selon vos envies. Pour tous renseignements contactez L'Agence 3V, Alice Léguillette au 06.30.15.64.31.

PRODUIT RARE ! 3V IMMOBILIER vous propose ce beau chalet Lambersens édifié sur un terrain de 958m2 sur les hauteurs de Saint Jean de Sixt. Il vous séduira sans aucun doute avec son séjour/salle à manger avec poêle et terrasse exposée sud, sa cuisine semi ouverte entièrement équipée et avec cellier, 4 chambres, 1 grande mezzanine, 1 salle de bains, 2 salles d'eau, 3 WC et son Appartement type T2 indépendant avec travaux à finir. + Carport pour 2 voitures, abri de jardin pouvant être équipé en chambre l'été et boulodrome pour passer d'agréables moments entre amis. A VENIR DECOUVRIR SANS HESITATION avec Alice au 06.30.15.64.31

En exclusivité, entre les stations de ski des Aravis, Grand bornand/La Clusaz, ne manquez pas de visiter cet appartement remarquable T4 de 85 m2 avec cave et garage. L' appartement offre une vue spectaculaire et dégagée sur les montagnes environnantes, créant un endroit privilégié. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée accès sur les balcons EST et SUD, 3 chambres dont une avec placard intégré, salle d'eau avec douche type italienne, avec vasque et placards, buanderie, wc. Bail de location en cours jusqu'au 15/04/2028.

FORT POTENTIEL ! 3V IMMOBILIER vous propose ce chalet de 121m2 habitables construit en 1975 et situé sur les hauteurs de St Jean de Sixt, au calme avec une belle exposition Sud/Ouest. Le chalet est édifié sur 3 niveaux et comprend 2 appartements indépendants. Au Rez de Jardin un T3 de 45m2 idéal pour la location saisonnière. Il se compose d'une pièce de vie avec sur la terrasse, une cuisine ouverte équipée, une salle de douche et WC. Au Rez de Chaussée : un T4 de 74m2 avec Entrée, une pièce de vie très lumineuse avec sa cheminée et son balcon en angle, une cuisine très fonctionnelle, une chambre, une salle de bains et un WC. Enfin, à l'étage, 2 chambres avec grenier dont une avec WC. Enfin vous profiterez d'un garage de 22m2 avec mezzanine, idéale pour vos rangements. Superbe parcelle de 1.208 m2 dont 600 m2 sont constructibles. Dpe/Ges: E (379/73). Honoraires d'agence charge acquéreurs de 4% TTC; prix net vendeur de 840.000 euros. Notre avis : Idéal comme résidence principale ou pour un investissement locatif ! Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée de votre bien, merci de contacter Alice Léguillette au 06.30.15.64.31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle Opportunité !!! 3V Immobilier, vous propose de découvrir cet appartement situé dans une résidence de 2025 proche des commodités de St Jean de Sixt. Au 2ème et dernier étage avec ascenseur, ce grand T3 + cabine de 82 m2 habitables (soit 106m2 plancher), vous séduira par ses beaux volumes. Il offre une entrée avec rangements, une pièce de vie très lumineuse de 35 m2 avec accès a la terrasse de 10m2 orientée Sud/Ouest, une cuisine entièrement équipée, 2 chambres et une cabine, une salle de douches et WC indépendant. Avec garage double de 33m2 avec porte motorisée prise électrique et une cave (en supplement pour 23.000EUR). Cette petite copropriété de 8 lots dispose de tout le confort des normes actuelles (RT 2012, NFC15100, isolation thermique et phonique, chauffage individuel par pompe à chaleur. DPE/GES: A/A (166/2). Honoraires d'agence 5% TTC charge acquéreurs. Notre avis: Idéal pour une famille à l'année ou pour les vacances. Pour un renseignement ou une visite contactez Alice Léguillette au 06.30.15.64.31.

Situé dans un secteur calme et ensoleillé de Saint-Jean-de-Sixt, découvrez ce magnifique chalet alliant charme traditionnel et confort moderne. Construit sur un terrain de 1400m2 il se compose d'un très grand et chaleureux séjour avec cheminée ouvrant sur une belle terrasse. Une cuisine équipée et une chambre complètent ce premier niveau. Un bel espace nuit à l'étage avec 3 chambres avec salle de bain et toilettes et de nombreux rangements. Au rez-de-jardin avec accès direct à la piscine, sauna et jacuzzi se trouve deux chambres, une salle de sport et une buanderie. Pour profiter pleinement des sports d'hiver et autres activités outdoor, un ski room, et de nombreux rangements à l'entrée du chalet. Situé à quelques minutes des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand, ce chalet offre de belles perspectives de vie ou de vacances! Prix affiché honoraires agence inclus (5% à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial en immobilier : Jonathan GIDET : +33 (0)6 42 09 22 08. RSAC Annecy 808 760 763 CPI 7401 2016 000 017 580

Dans un cadre préservé sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Sixt, à 5 minutes de La Clusaz et du Grand-Bornand, Magnifique chalet Lambersens d'une surface de 186 m2 utiles (169 m2 habitables) édifié sur un terrain de 958 m2 avec carport double, abri de jardin et terrain de pétanque. Conjuguant architecture alpine traditionnelle, beaux volumes et confort moderne, ce chalet se distingue par ses prestations de très belle qualité et son intérieur chaleureux, baigné de lumière naturelle. Il se compose d'un salon/séjour avec poêle à bois s'ouvrant sur une terrasse orientée plein sud. Cuisine équipée ouverte avec cellier. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont 2 en-suite avec salle d'eau. Grande mezzanine pouvant servir d'espace bureau, salle de jeux, bibliothèque, etc. DPE : D Un appartement 2 pièces, nécessitant quelques travaux de finition, complète ce bien et offre une solution idéale pour accueillir famille, amis ou générer des revenus locatifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

À quelques minutes de La Clusaz, découvrez ce charmant chalet familial niché dans un environnement préservé et paisible, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes. L'intérieur, chaleureux et lumineux, s'ouvre largement sur les extérieurs avec terrasses, jardin arboré, piscine, sauna et jacuzzi, invitant à la détente en toute saison. D'une surface d'env. 276 m2 utiles, la propriété propose un vaste séjour avec cheminée, une cuisine équipée ouverte et un salon TV. Elle dispose de 4 chambres, dont une suite parentale et 3 chambres en suite avec leur salle d'eau. Bureau. Buanderie. Salle de sport. Un espace dédié avec chauffe-chaussures et rangements facilite le retour des journées de ski. Abri moto/vélo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

La Clusaz, découvrez ce magnifique chalet authentique de 300 m² habitables environ, entièrement rénové, à 5 minutes du centre du village, 5 chambres, 3 salles de bains. Belle luminosité, une vue imprenable sur les paysages alpins environnants, les matériaux nobles et les finitions soignées donnent à ce bien un cachet unique. À l'extérieur, profitez des vastes terrasses et du jardin de 1.550 m², parfaits pour savourer la quiétude des lieux et admirer la nature. Ce chalet allie parfaitement tradition savoyarde et confort moderne, faisant de cette demeure une propriété rare et recherchée à La Clusaz. Rez-de-chaussée : un appartement type2 comprennant un salon, une chambre, une salle d'eau WC. Une buanderie, cave à vins, chaufferie 1er étage : hall d'entrée, une chambre avec sa salle de bains douche WC, 3 chambres, une salle de bains douche WC, un toilette invités 2ème étage : salon salle à manger avec cheminée, salon TV, une cuisine 2 garages avec espace au-dessus

Localisé dans le secteur de Plattuy, à environ 2 km du centre du village. Ce T2 de 33.58 m²carrez (36 m2 au sol) situé au dernier étage d’une résidence intimiste de 10 appartements construite en 1980, offre un cadre de vie exceptionnel au cœur des Aravis. Vous serez immédiatement séduit par son balcon orienté plein sud et sa vue imprenable sur les montagnes environnantes. Le bien se compose d'un coin cuisine équipée ouvert sur son salon lumineux et sa salle à manger. On notera une belle hauteur sous plafond dans le séjour. Il dispose d'une chambre avec lit double et d'un coin nuit supplémentaire. Une salle de bain et un WC séparé complètent le bien. A noter que l'appartement est vendu meublé. En annexes : -Cave -Place de parking privative Un appartement idéal pour profiter pleinement de La Clusaz, en résidence secondaire comme en investissement locatif. Procédure en cours: non Charges annuelles: Environ 2000€ Nombre de lots: 10 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

À La Clusaz, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, découvrez ce corps de ferme à vendre idéalement situé sur l’un des coteaux les plus ensoleillés. Proche du village et des pistes du Bossonnet, cette demi-ferme rénovée en 2026 représente une occasion unique pour un achat Corps de ferme de luxe La Clusaz.Offrant un équilibre parfait entre l'authenticité de l'architecture alpine et des prestations contemporaines de qualité, la propriété est baignée de lumière et bénéficie d'une vue panoramique sur la chaîne des Aravis et le village.La configuration de la propriété est la suivante :Rez-de-jardin inférieur : entrée, garage, cave, cave voûtée indépendante à l'extérieur.Rez-de-jardin supérieur : trois chambres, salle de douche et WC.Rez-de-chaussée : entrée, salon, séjour avec cuisine ouverte accédant à un balcon, cellier, chambre, salle de douche avec WC.1er étage : mezzanine aménagée en salon et bureau.À l'extérieur, deux grandes terrasses vous permettront de profiter pleinement du soleil et de la vue.Cette localisation est idéale : à 100 m d’un ski-bus, 500 m des pistes de ski, 800 m du centre du village, et à seulement 40 minutes d’Annecy et 65 minutes de l’aéroport international de Genève.Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Valérie SERGENT, Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

Découvrez ce chalet exceptionnel à vendre à Saint-Jean-de-Sixt, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Situé à seulement 5 minutes des pistes de La Clusaz, ce chalet contemporain d'environ 270 m² utiles est entouré d'un environnement paisible avec une vue dégagée sur les montagnes. Édifié sur un terrain paysager de 1 410 m², exposé plein Sud, il bénéficie d'une luminosité agréable tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout s'ouvrant sur une terrasse panoramique idéale pour admirer les couchers de soleil. Ce niveau comprend également un ski room et une salle TV. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec salles d'eau privatives ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain et vue imprenable sur les montagnes. Le rez-de-jardin est dédié à la détente, comprenant un espace bien-être avec jacuzzi, sauna et piscine extérieure, une salle de fitness, une salle de jeux donnant sur le jardin, un grand dortoir, une chambre supplémentaire avec salle d'eau, ainsi qu'une buanderie et un local de stockage. Cette propriété rare allie confort, authenticité et modernité, à seulement 30 minutes d'Annecy et 55 minutes de Genève. Ce chalet de luxe à acheter à Saint-Jean-de-Sixt est une rare opportunité sur le marché.

À La Clusaz, en Haute-Savoie, cet appartement à vendre est idéalement situé à seulement 3 minutes à pied des pistes. D'une superficie d'environ 51 m², il se distingue par son ambiance chaleureuse et sa terrasse ensoleillée offrant une vue magnifique sur la chaîne des Aravis. Dans une copropriété intimiste construite dans les années 2000, cet appartement 3 pièces est proposé à l'achat entièrement meublé. Il allie confort et authenticité, avec une entrée, un séjour ouvert qui réunit cuisine, salle à manger et salon avec cheminée, prolongé par une terrasse orientée plein sud. Deux chambres accueillantes et une salle de douche viennent compléter cet espace de vie. La terrasse constitue un bel espace de détente face aux montagnes, tandis que les espaces communs de la copropriété offrent un cadre arboré et bien entretenu. En outre, l'appartement comprend un garage fermé, une grande cave et un casier à skis, parfaits pour un usage pratique et familial. À seulement 20 minutes à pied du centre de La Clusaz, cette résidence bénéficie d'une localisation recherchée, proche du domaine skiable tout en étant à l'écart de l'agitation. En été comme en hiver, vous profiterez d'un cadre naturel privilégié et de toutes les activités que propose la station.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement T2 meublé Localisation : 180 route de la Grallière, 74220 LA CLUSAZ Année de construction : 2016 Surface : 34.50m² Nombre de Pièces : 2 Etage : R+1 Etat Général : Bon Etat DPE : E Formule d'occupation : Non Gestionnaire : ODALYS Informations Financières : Prix de Vente : 200 488 € Loyer Annuel Garanti : 10 001€ HT Rendement Locatif Brut : 5% Taxe foncière : 304 € Charges de copropriété annuelle : 276 € Fin du Bail commercial le 30/04/2028 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Dans une copropriété de 242 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 870.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Offrez-vous l'opportunité d'acquérir un Chalet de luxe à acheter La Clusaz, une ancienne scierie rénovée avec soin et charme depuis 2018. Ce bien allie harmonieusement des finitions haut de gamme à des matériaux traditionnels, créant un espace chaleureux qui saura séduire ceux recherchant à la fois authenticité et confort moderne.Situé dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, ce chalet se trouve à seulement 900 mètres du cœur dynamique de La Clusaz et juste en face des pistes de ski. Son emplacement privilégié offre tranquillité tout en restant à proximité des commodités locales, idéal pour les amateurs de sports d’hiver et les familles.Ce vaste Chalet de luxe La Clusaz à vendre s’étend sur 427 m², dont 312 m² habitable, avec 8 chambres et 5 salles de bains, parfait pour accueillir de grandes familles. Le grand espace de vie ouvert, agrémenté d’une cheminée centrale, est l’endroit rêvé pour recevoir. Profitez également de la terrasse exposée sud-est avec un jacuzzi, pour des moments de détente au gré de vues époustouflantes. Le chalet comprend un local à skis, un garage spacieux, un atelier et une cave à vin avec bar.Ce Chalet de luxe à acheter La Clusaz représente un investissement exceptionnel. Avec ses finitions raffinées et son ambiance chaleureuse, sa proximité avec les pistes et le village, il constitue un bien unique sur le marché. Les caractéristiques tels que le bureau, la salle de jeux pour enfants et la cave à vin lui confèrent un attrait pour un large éventail d'acheteurs, tant pour un usage personnel qu'en tant que bien locatif. ATHENA ADVISERS propose un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003, gérant toutes les étapes de votre projet d’achat, de la récupération de la TVA à la mise en relation avec les meilleures agences de location locales.