vente immobilier de luxe à Rauzan, France

iad France - Flavia Bersani vous propose: Là haut sur la colline... A moins de 20 minutes du village de Saint-Emilion classé UNESCO, cette superbe propriété sera votre refuge idéal au cOEur d'un véritable écrin de verdure, paysagé avec amour au fil du temps, et faisant la part belle aux multiples points de vue panoramiques. Côté intérieurs, son séjour cathédrale de 50m² saura accueillir tous vos amis, tandis que sa cuisine haut de gamme équipée Gaggenau et ouverte sur la piscine sera le point de départ de soirées réussies. Vous pourrez aussi compter sur une cave à vins, une buanderie, un dressing d'entrée, ainsi qu'un espace bureau. Côté extérieurs, la grande piscine Caron exposée au sud dispose d'un coin jacuzzi et d'une nage à contre courant. En sus: puits, pigeonnier, abri bois et double garage. A noter aussi: climatisation réversible par PAC et internet par Fibre optique. Commodités et gare TER situées respectivement à moins de 10 et 15 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavia Bersani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 897555082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose au coeur de l'entre-deux mers, à 15 min de Branne, cette longère pleine de charme située dans un hameau au calme, avec une vue dominante, juste époustouflante. Cette bâtisse offre plus de 220 m² habitables avec d'immenses pièces de vie, plus de 110 m² exposées sud, et 3 chambres à l'étage (20-16-15) avec 2 salles d'eau/WC. Une gîte indépendant de plus de 36 m² accueillera votre famille ou pourra être loué. Il dispose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, et 1 chambre, avec salle de bain, WC. La piscine est un coin de paradis. Parcelle de 1.100 m². Enfin le jardin dispose de son puits, pigeonnier, et autre terrasse couverte. Vous serez charmés. Une vie de quiétude, dans un endroit magique. Aucun travaux à prévoir. St Emilion : 20 km - Sauveterre de Guyenne : 10 km Bordeaux : 40 min - Libourne : 35 min DPE D-216 GES D-47 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.860 euroset 6.640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440.661 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Offrez-vous une vie au cœur de la campagne à Saint-Pey-de-Castets, dans une maison en pierre pleine de charme, au bord d’une rivière et entourée de collines verdoyantes. À seulement 15 minutes de Saint-Émilion et moins d’une heure de Bordeaux, cette demeure est parfaite pour une vie familiale paisible dans un cadre naturel exceptionnel. Avec ses cinq chambres, plusieurs salons avec cheminées, cuisines et buanderie, la maison offre des espaces de vie généreux pour toute la famille. Un appartement indépendant intégré à la maison permet d’accueillir invités ou grands-parents en toute intimité. Le domaine de plus de six hectares comprend jardins, prairies, parcelles de vignes, deux grandes dépendances et une piscine avec terrasse. Idéal pour profiter de la nature, pratiquer des activités équestres ou simplement vivre dans un cadre spacieux et lumineux. Prestations : double vitrage, internet, éclairage extérieur et puits. Proximité des commodités, gare, TGV et aéroports. Disponible immédiatement, cette propriété combine charme, espace et confort. Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter et sentir l’atmosphère unique de ce lieu. Contactez moi pour plus de renseignements et programmer une visite: Anne PEZAT (+33) 06 38 13 44 47

Il est des lieux qui attendent patiemment qu'on les redécouvre. À Sainte-Terre, charmant village de Gironde à la vie locale active, un château de pierre se dresse, fier témoin d’un passé viticole et d’un art de vivre à la française. Entourée d’un jardin d’environ 1900 m², cette bâtisse ancienne au cachet certain a traversé le temps. Sa toiture a été refaite en 2021, gage de sérénité pour l’avenir. À l’intérieur, ce sont plus de 360 m² habitables (et 678 m² au total) à imaginer, à modeler selon vos besoins et vos rêves. 8 chambres, un escalier double, une orangerie baignée de lumière, un chai à barriques, une cave voûtée, dépendance, et même une tour avec grenier pour les esprits romantiques… Chaque pierre ici raconte une histoire. Sainte-Terre offre un cadre de vie recherché, entre proximité de Saint-Émilion, présence de commerces, école, médecins, et accès rapide à Bordeaux et Bergerac (environ 45 minutes). Une situation rare, entre les vallées du Périgord et la douceur du bassin d’Arcachon, où patrimoine, nature et terroir s’entrelacent. Vous cherchez une demeure à restaurer à votre image, un bien d’exception à faire revivre ? Que ce soit pour accueillir une grande famille, lancer un projet de chambres d’hôtes ou écrire simplement votre propre chapitre, cette propriété à rénover en Nouvelle-Aquitaine offre des perspectives enthousiasmantes. Ce n’est pas seulement une maison, c’est une opportunité de transmission. Et peut-être, un vrai coup de cœur.

Nichée au bout d’un hameau, à l’abri de tout regard et en position dominante sur un vaste espace naturel préservé, cette élégante maison de caractère offre un cadre de vie rare, où le calme et la nature règnent en maîtres. Idéalement située au cœur de l’Entre-deux-Mers, cette propriété offre cinq chambres et quatre salles de bains, et s’étend sur environ 4 hectares. Elle bénéficie de la proximité de villages et bourgs recherchés, et se situe à environ 10 minutes de Branne, 20 minutes de Saint-Émilion et 45 minutes de Bordeaux. Implantée sur les hauteurs, la propriété se déploie au cœur d’un environnement exceptionnel, mêlant bois et prairies en contrebas, avec des vues dégagées sur la campagne environnante. Le terrain, en partie boisé, s’ouvre à distance sur des espaces plus ouverts, créant une sensation d’intimité absolue tout en offrant de magnifiques perspectives. Les jardins, soigneusement aménagés, révèlent une atmosphère raffinée, entre roseraie, massifs arborés et inspiration italienne, sublimés par une élégante terrasse tournée vers le sud. La maison, d’environ 250 m², a su conserver tout le charme de son époque, avec de beaux volumes de réception baignés de lumière et ouverts sur le paysage. Les espaces de vie s’organisent autour de deux salons, d’une salle à manger et d’une cuisine, tandis que plusieurs chambres, dont certaines en rez-de-chaussée, permettent une vie de famille fluide et confortable. À l’étage, les chambres s’articulent autour d’un palier, avec notamment une vaste pièce actuellement aménagée en dortoir, idéale pour accueillir famille et amis. À l’extérieur, la piscine chauffée s’intègre parfaitement dans le paysage et bénéficie d’une vue imprenable sur les collines environnantes. Un atelier et des espaces de rangement viennent compléter l’ensemble. Cette propriété constitue une maison familiale idéale, alliant caractère, nature et qualité de vie, dans un environnement préservé et recherché. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 / +33 (0)5 57 84 08 82 Référence du bien : NTH1021

Niché dans un cadre paisible et bucolique, à seulement 20 minutes de Saint-Émilion et 35 minutes de Bordeaux, cette exquise maison de maître et son moulin attenant, récemment rénové, allient un caractère intemporel à une exceptionnelle polyvalence. Maison de campagne girondine classique construite vers 1750, la propriété s'ouvre sur un charmant hall d'entrée et comprend une chaleureuse cuisine de campagne avec cheminée fonctionnelle, un élégant salon de réception actuellement utilisé comme séjour, un cosy salon TV, ainsi qu'une buanderie/lingerie avec cave à vin. A l'étage, la maison propose une spacieuse suite principale avec salle de bains et salle d'eau attenantes, ainsi qu'un dressing. On trouve également trois chambres supplémentaires, une salle de bains séparée avec douche, et une salle d'eau additionnelle, rendant la propriété idéale tant pour la vie de famille que pour recevoir des invités. Un élément véritablement remarquable du domaine est le moulin à eau du XIIIe siècle attenant, récemment rénové, qui offre 105m² d'espace ouvert en double hauteur au rez-de-chaussée, avec une galerie de ménestrels. Avec son volume impressionnant et son cachet, la salle du moulin est idéale pour recevoir, que ce soit pour des réceptions élégantes ou des fêtes de famille mémorables. Plein de charme et de potentiel, il offre un cadre magnifique pour des réceptions, des réunions de famille ou un développement futur. Un permis de construire est déjà accordé pour créer une ouverture vitrée toute hauteur de 3 mètres de large avec portes menant à un balcon donnant sur l'étang du moulin, ainsi que pour ajouter 105m² supplémentaires à l'étage. Ce nouvel espace peut être relié à la maison principale tout en conservant un accès séparé, offrant diverses possibilités d'occupation, d'hébergement pour invités ou d'usage locatif. Les espaces extérieurs sont tout aussi séduisants, avec une grande piscine chauffée équipée d'une couverture électrique et une généreuse terrasse conçue pour le bronzage et la vie en plein air. Pour plus de tranquillité d'esprit, la propriété bénéficie également de deux zones clôturées dédiées, permettant aux enfants et aux animaux de circuler en toute sécurité. Entourée d'une campagne préservée, la propriété jouit d'un cadre serein avec une rivière paisible, des arbres matures et des pâturages ouverts. Les installations équestres comprennent des box pour deux chevaux, une réserve à foin et un abri pour tracteur. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une maison de campagne pleine de caractère, alliant histoire, charme, art de vivre et excellentes commodités, dans l'un des lieux les plus prisés de la région. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans un hameau paisible, au cœur de beaux paysages, cette magnifique maison familiale en pierre de plus de 600 m² est pleine de charme et de caractère. Ancienne ferme du XVIIIe siècle, entièrement restaurée il y a quelques années, elle se compose aujourd'hui de trois habitations communicantes, tout en restant indépendantes. Cet agencement astucieux offre différentes possibilités : résidence principale ou secondaire pour une grande famille, projet d'accueil touristique, ou encore activité professionnelle. Chaque logement dispose d'une cuisine avec salle à manger, d'un salon, de divers espaces ainsi que de nombreuses chambres, salles d'eau ou de bains et WC, garantissant confort et intimité à chacun. Les pièces sont lumineuses et agréables à vivre. Une cheminée ouverte équipe chaque maison. De nombreux éléments d'origine ont été préservés, mettant en valeur l'authenticité des lieux : pierres et poutres apparentes, sols anciens, cheminées d'époque... À l'extérieur, agréables terrasses attenantes - dont une couverte - ainsi que d'autres espaces de détente et de jeux sont répartis sur un vaste terrain clos d'environ 9 000 m², joliment fleuri, arboré et paysagé, agrémenté de superbes arbres matures, dont plusieurs fruitiers. Une grande piscine ainsi qu'une dépendance en pierre comprenant un local technique et un abri de jardin viennent compléter cet ensemble harmonieux. Le tout s'inscrit dans un cadre de vie exceptionnel, au sein d'un secteur recherché en Gironde, région Aquitaine, offrant calme et sérénité tout en étant à proximité des commodités. Maison de luxe à acheter à BRANNE.

Cette charmante maison de village en pierre se compose d'une élégante maison principale de 4 chambres entièrement rénovée, ainsi que d'une maison d'amis indépendante de 3 chambres. La maison principale, répartie sur deux niveaux, a su préserver tout le charme et le caractère de l'ancien. Au rez-de-chaussée, une magnifique arche en pierre relie la vaste cuisine dinatoire au chaleureux salon. Un second salon plus intimiste, idéal pour les moments de détente, ainsi qu'une buanderie de belle taille complètent ce niveau. Quelques marches entre les différentes pièces apportent du caractère et structurent harmonieusement les espaces. A l'étage, un palier central dessert quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale. Les trois autres chambres se partagent une grande salle de bains familiale. De nombreux espaces de rangement viennent compléter cet étage. Attenante à la maison principale, une seconde habitation totalement indépendante bénéficie de sa propre entrée privative. Entièrement rénovée, elle comprend trois chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une cuisine et un salon. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis en toute autonomie, être réuni à la maison principale pour créer une vaste demeure familiale, ou encore être exploité en location saisonnière ou en gîte. A l'arrière de la propriété, un agréable jardin intimiste accueille une grande piscine ainsi qu'une cuisine d'été entièrement équipée, offrant un cadre idéal pour les repas en plein air et les moments de convivialité. Un garage pouvant accueillir trois véhicules, un parking extérieur sécurisé par un portail et une cave à vin viennent compléter l'ensemble. Une propriété pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible au coeur de l'Entre-deux-Mers, tout en profitant d'un environnement vivant et sans isolement. (5.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À la vente, cette belle maison située à PUJOLS, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, vous séduira par son charme et son intimité. Nichée dans un environnement calme, cette propriété offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Conservant de nombreux éléments d'origine, tels que des moulures décoratives et de belles hauteurs sous plafond, la maison dispose d'une distribution classique autour d'un escalier en bois exceptionnel. Le rez-de-chaussée comprend de spacieuses pièces de réception, une chambre et une salle de bain. À l'étage, cinq chambres et quatre salles de bain, ainsi qu'un bureau, sont idéales pour la vie de famille ou pour recevoir. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine sécurisée et chauffée, accompagnée d'une terrasse couverte, parfaite pour des repas conviviaux en plein air. Des dépendances, y compris une cave à vin et un gîte indépendant à rénover, ajoutent un potentiel d'aménagement appréciable. Une maison à acheter à PUJOLS, alliant caractère et fonctionnalité, dans un cadre préservé.

En exclusivité, a quelques minutes de Saint-Émilion et de ses vignobles classés à l’UNESCO, cette élégante maison de maître des années 1940 offre 551 m² de raffinement dans un cadre paisible, avec une vue spectaculaire sur la Dordogne et Saint-Émilion. Cette demeure se distingue par ses volumes généreux, ses parquets massifs, ses cheminées et sa luminosité abondante. Les espaces de vie allient confort et élégance, tandis que les vastes terrasses, totalisant près de 300 m², invitent à des moments de détente ou des réceptions face à un panorama à couper le souffle. Plusieurs chambres et salles de bains assurent un cadre intime et chaleureux pour la famille ou les invités. Idéalement située, la maison est à proximité immédiate des commerces, des écoles du village et des commodités, tout en offrant un cadre tranquille et verdoyant. Très prisée par les touristes en raison de son emplacement exceptionnel, elle constitue une opportunité rare pour une résidence familiale ou un projet touristique haut de gamme, tel que des chambres d’hôtes ou un hôtel-boutique. Implantée sur une parcelle de 800 m², la propriété inclut également un garage exceptionnel pouvant accueillir jusqu’à 10 véhicules, un véritable atout pour les amateurs de voitures ou les collectionneurs. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite privée et découvrir ce bien unique.

Découvrez cette maison à vendre à Pujols, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Située sur les vestiges d’un château templier et dominant la vallée de la Dordogne, cette propriété se compose de deux maisons reliées par l’ancien mur d’enceinte. La maison principale de 135 m² a été entièrement rénovée par un architecte et offre un espace de vie spacieux avec un salon/salle à manger lumineux, une cheminée en pierre, un bureau/bibliothèque, et une cuisine équipée. À l'étage, vous trouverez une grande chambre avec sa salle de bains et dressing. La seconde maison comprend une terrasse couverte, une cuisine d’été, une chambre avec salle de bains, et une autre chambre à l'étage avec vue sur la piscine et la vallée. La propriété dispose d'une piscine à débordement, d’un vaste terrain avec un puits et des vestiges de l'enceinte du château, ainsi qu'un garage spacieux. À proximité, vous accéderez facilement à Saint Emilion, Libourne et l'aéroport de Bordeaux. Un achat de maison de luxe à Pujols à ne pas manquer.

Entre-Deux-Mers, A 15mn de Saint-Émilion et 50 mn de Bordeaux, ce domaine de caractère au charme intemporel est situé dans un cadre naturel d’exception de 13 hectares avec une maison d’habitation et des dépendances, dont un magnifique logis du XVI ème siècle. La maison d’habitation en pierre et moellon développe environ 250 m2 , la partie la plus ancienne de la maison date du XVII ème siècle (DPEF), une extension en pierre et moellon a été construite dans les années 50 (DPE D) L’ensemble est composé d'une grande pièce à vivre avec cheminée et insert, d'un salon- salle à manger avec poêle à bois, une cuisine, 10 chambres, 1 salle d’eau, 2 salles de bains, une bibliothèque, une chaufferie, un débarras et 2 terrasses Un ancien logis fortifié inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques a été restauré en partie, les pièces sont ornées de cheminées monumentales gothiques et la façade de fenêtres à croisées, la tour abrite un magnifique escalier à vis qui distribue 2 niveaux, offrant de beaux espaces. Une piscine, un tennis (travaux à prévoir) Un grand garage et un local de stockage. Un pigeonnier et une une source, complètent le tout. Ce domaine au charme indéniable est un havre de sérénité absolue. Pour les amoureux des lieux de caractère et de charme Idéal pour un projet familial et /ou professionnel, événementiel et artistique. Grandes prairies pouvant accueillir vos chevaux. Un lieu inspirant et authentique à 15 mn environ d'une gare et proche des commodités Honoraires : 4,42 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 520 000 € Agent commercial Honoraires : 4,42 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 520 000 € Agent commercial Sextant France - Valérie Baratin agent basé à QUINSAC - 06 33 56 99 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27730

En exclusivité chez MAXWELL-BAYNES CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE - Nichée au bout d’une allée privée et bordant la Dordogne, cette élégante propriété historique s’étend sur près de 5,8 hectares de parc et de terres agricoles. Restaurée avec un soin exceptionnel, elle marie harmonieusement le charme d’époque et le confort contemporain. Idéalement située proche de Branne et de Saint-Émilion, à 15 minutes de Libourne et à environ 35 minutes de Bordeaux. Offrant environ 720 m² habitables, cette demeure séduit par ses volumes généreux et ses belles prestations. Avec ses 2 grands salons, une cuisine moderne équipée ouvre sur de vastes espaces de réception, salle à manger baignés de lumière, tandis que les cinq chambres, dont une somptueuse suite parentale avec vue sur la rivière. La propriété dispose également d’une belle dépendance, comprenant notamment une ancienne maison de gardien à restaurer. À l’extérieur, vue sur la Dordogne, le parc arboré, les terrasses et une magnifique piscine chauffée vous attendent au cœur d’un environnement naturel rare et préservé, sans aucun vis-à-vis. Un bien d’exception pour une clientèle en quête d’espace, de raffinement et de sérénité au bord de l’eau. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 Référence du bien : KM1138

Cette superbe propriété, ancien corps de ferme entièrement rénové, vous séduira par la qualité de ses prestations et son cadre exceptionnel. Implantée sur un terrain de 4,4 hectares, la maison a bénéficié d’une rénovation complète avec des matériaux de qualité, offrant un excellent confort de vie et une performance énergétique optimisée (pompe à chaleur, panneaux solaires, système de traitement de l’eau). La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s’articule autour d’une cheminée avec insert moderne et s’ouvre sur une élégante cuisine entièrement aménagée et équipée et une véranda moderne avec vue sur la piscine. Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale, tandis que l’étage propose trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et des WC. Fonctionnelle, la maison dispose également de nombreux espaces annexes : arrière-cuisine, buanderie et pièces de rangement, grenier. À l’extérieur, vous pourrez profiter de la piscine couloir de nage et de la terrasse couverte pour de douces journée d'été. Vous pourrez également accueillir de la famille ou des amis grâce à la dépendance aménagée en studio. Les amoureux de la nature et des chevaux seront comblés : la propriété est parfaitement adaptée à un projet équestre avec ses deux boxes et abris ainsi que le pré agrémenté d’une mare, mais également 2 hangars offrant de nombreuses possibilités (stockage, activité professionnelle ou agricole). Idéalement située, vous rejoignez facilement les commerces et transports de Sauveterre-de-Guyenne en quelques minutes seulement. Un bien rare, alliant charme de l’ancien et confort moderne, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Judith PLAZIAT, Tél. : 0684507363, E-mail : judith.plaziat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879690055

Découvrez cette magnifique maison à vendre à SAUVETERRE DE GUYENNE, dans le département de Gironde, en région Aquitaine. Nichée sur un terrain d'environ 5 000 m², cette propriété offre une vue imprenable sur les vignes et se trouve à seulement 10 minutes des commodités. Le charme de cette maison réside dans ses nombreux éléments d'origine (carreaux girondins, parquets, cheminées en pierre) et ses vastes espaces de réception, dont une pièce avec un plafond cathédrale et de larges baies vitrées. La cuisine s'ouvre sur un jardin intimiste, clos de murs en pierre, offrant une vue agréable sur la campagne environnante. À l'étage, deux belles chambres avec salle d'eau sont accompagnées de la possibilité d'aménager une troisième chambre. Une dépendance en pierre, transformée en maison d'amis d'une chambre, constitue un excellent espace pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. À l'entrée de la propriété, un ancien chai en pierre, plein de caractère, offre des possibilités d'aménagement. Une opportunité exceptionnelle pour un achat de maison à SAUVETERRE DE GUYENNE.

Située dans la splendide région de l'Aquitaine, à SAUVETERRE DE GUYENNE dans le département de la Gironde, cette maison à vendre offre un cadre de vie exceptionnel. En pleine campagne, à l'abri de toute nuisance et sans vis-à-vis, cette propriété de caractère d'environ 250 m² s'épanouit sur un terrain spacieux de 7 552 m², préservant calme et espace. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon aux volumes généreux, avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée ancienne, créant une atmosphère chaleureuse. On y trouve également une cuisine indépendante avec cheminée, deux chambres et une salle de bain. À l'étage, trois chambres sont à disposition, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Une salle d'eau indépendante complète l'étage. Les pièces, confortables et bien agencées, sont idéales pour accueillir famille et amis. Un gîte indépendant vient parfaire cette offre, offrant une véritable autonomie et de nombreuses possibilités d'accueil ou de télétravail. À l'extérieur, le jardin s'ouvre sur la campagne environnante et dispose d'une grande piscine propice à la détente. Un bien de caractère, idéal pour ceux en quête d'une maison de luxe à acheter à SAUVETERRE DE GUYENNE.

Domaine Viticole Éco-responsable à Vendre Proche de Sauveterre de Guyenne Découvrez une opportunité unique d'acquérir un domaine viticole exceptionnel à Castelviel. Ce domaine s'étend sur un peu plus de 30 hectares de vignes cultivées de manière éco-responsable. Le vignoble se compose d'une partie dédiée à la production de Rouge Bordeaux, Bordeaux Supérieur et Entre Deux Mers, ainsi qu'une partie consacrée à la production de Bordeaux Blanc et Entre Deux Mers. La production principale se concentre sur le Bordeaux Supérieur et l'Entre Deux Mers, garantissant des vins de qualité supérieure. Le domaine comprend un ancien chai typique d'environ 500m2, un chai très récent de 300m2, des bureaux de 120m2 et une cave de 118m2 équipée de cuves en béton. Situé sur les coteaux, le domaine offre une vue dégagée, ce qui le rend parfait pour l' eurosnotourisme. En plus, le domaine est complété par des hectares de parties boisées et de prairies, ajoutant à son charme et à sa diversité. N'attendez plus, saisissez cette occasion unique de posséder un domaine viticole dans l'une des régions viticoles les plus prestigieuses de France. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations.

Située à Sauveterre-de-Guyenne, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison est un véritable bijou. Érigée sur un terrain d’environ 1 hectare, elle offre 380 m² habitables, dont près de 260 m² de plain-pied. La maison comprend six chambres, dont plusieurs suites généreuses, garantissant confort et intimité pour accueillir famille et invités. Un ancien chai d’environ 450 m² attenant à la maison présente un excellent potentiel d’aménagement pour une salle de réception, un atelier artistique ou un espace événementiel. De plus, il est possible d'acquérir des parcelles de vignes en supplément, parfaites pour un projet viticole ou une passion personnelle. Dans un cadre naturel préservé, cette propriété assure un calme absolu tout en étant facilement accessible, avec la gare TER de Cérons à seulement 14 minutes en voiture et un accès rapide à l’autoroute pour rejoindre Bordeaux ou le Bassin d’Arcachon. C'est un lieu rare, alliant authenticité, espace et potentiel, idéal pour un projet familial ou professionnel. Contactez-nous pour plus d’informations.

Découvrez cette maison rénovée située à SAUVETERRE DE GUYENNE, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété, bénéficiant d'un emplacement prisé et d'une tranquillité absolue, se compose d'une maison principale de style girondin classique et d'une maison d'amis indépendante nécessitant quelques finitions. Le grand couloir traversant dessert toutes les pièces, avec à l'étage deux chambres dotées de douches et WC privatifs, ainsi que deux autres chambres partageant une salle de bain. La maison, soigneusement rénovée, conserve des cheminées d'origine et un charme authentique. L'ancien chai a été converti en une seconde habitation de deux chambres, avec un garage/atelier attenant. Une piscine hors-sol, semi-enterrée, est installée dans la cour, entre la maison et le chai. Un chemin privé permet d'accéder à la nouvelle aire de stationnement sur un terrain de plus d'un hectare, agrémenté de jardins et offrant une vue sur les vignes. Si vous envisagez l'achat d'une maison à SAUVETERRE DE GUYENNE, ne manquez pas cette opportunité.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL CINTAS ET DETRIEUX NOTAIRES ASSOCIES vous proposent : Maison à vendre - SAUVETERRE DE GUYENNE (33540) - Maison de maître avec piscine et jardin au cœur de Sauveterre-de-Guyenne. Rare sur le marché. Située en plein centre de Sauveterre-de-Guyenne, à quelques mètres des commerces, écoles, pharmacie et maison médicale, cette belle maison offre environ 300 m² habitables ainsi qu’un jardin avec piscine et plusieurs dépendances. La maison comprend : salon de réception, salle à manger, bureau, salon TV, cuisine indépendante, WC, cave voûtée. À l’étage, vous trouverez 5 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative et une autre chambre avec sa propre salle d’eau, une salle de bains (douche et baignoire) et un WC. Le dernier niveau accueille un vaste espace aménagé d’environ 70 m² pouvant servir de salle de jeux, bureau, atelier ou chambre supplémentaire. À l’extérieur : jardin avec piscine, cuisine d’été avec grande cheminée, dépendances, porche permettant le stationnement de deux véhicules. Cette demeure ancienne, dont les origines remontent au XVIe siècle, a été régulièrement entretenue et rénovée pour offrir tout le confort actuel : fibre optique, isolation récente, pompe à chaleur pour le chauffage et la production d’eau chaude. Une propriété familiale de caractère, alliant charme de l’ancien, beaux volumes et emplacement privilégié au cœur de la bastide. À découvrir rapidement. - Visites : Sur rendez-vous. Contact : 06.32.54.92.84 - Annonce de l’étude SELARL CINTAS ET DETRIEUX NOTAIRES ASSOCIES - Notaires à la Réole - N° SIRET : 78197614700020 - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Exclusivité - Région Saint-Emilion. Situé sur un terrain de 1,25 hectare, ce charmant château datant de 1850 offre une surface habitable de 314,5 m², avec 78 m² supplémentaires dans les combles pouvant accueillir quatre chambres supplémentaires. Niché dans un cadre privé, il bénéficie d'une vue imprenable sur les vignobles de Saint-Émilion, tout en restant à proximité des commerces et restaurants locaux. Aménagement : Rez-de-chaussée : hall d'entrée accueillant, salon avec cheminée ouverte, salle de télévision confortable, salle à manger élégante, cuisine/salle à manger entièrement équipée, vestiaire pour les invités. Niveau souterrain : cave à vin privée, buanderie, chaufferie, bureau lumineux avec accès au jardin. Premier étage : chambre principale avec salle de bains attenante, trois autres chambres, salle de bains familiale, deux WC supplémentaires. Grenier : grande salle de bains, quatre espaces mansardés offrant un excellent potentiel d'aménagement. Caractéristiques et équipements : Piscine intérieure (12 x 6 m) dans une structure vitrée avec bâtiment dédié. Double garage, potentiel d'aménagement. Maisonnette en bois pour les enfants. Parcelle de 0,2204 ha de vignes AOC Bordeaux, gérée par un viticulteur voisin. Chauffage central au fioul et cheminée ouverte. Deux fosses septiques (dont une installée en 2006/2007) Connexion Internet Starlink Beaux jardins avec arbres matures, fontaine en pierre, puits et deux entrées fermées Cet élégant château facile à entretenir allie à la perfection charme historique, confort et fonctionnalité. Il constitue une maison familiale ou une résidence secondaire idéale, avec un potentiel d'agrandissement, dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux.

Charmante maison de village avec maison d’amis indépendante, jardin arboré, piscine et cuisine d’été – Entre-deux-Mers Au cœur d’un charmant village de l’Entre-deux-Mers, à seulement 15 minutes de Saint-Émilion, Créon et Sauveterre-de-Guyenne, cette belle propriété de caractère se compose d’une maison principale d’environ 275 m² ainsi que d’une maison d’amis indépendante récemment rénovée d’environ 115 m², le tout niché dans un magnifique jardin arboré et intime. La maison principale séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Elle comprend une suite parentale, trois chambres supplémentaires avec une vaste salle de bains, un salon convivial, un espace salon / salle à manger ainsi qu’une grande cuisine ouverte aménagée, tournée vers le jardin et les espaces extérieurs. La maison d’amis, récemment restaurée, offre environ 115 m² habitables. Elle dispose de trois suites, d’un lumineux séjour avec cuisine américaine ainsi que d’une agréable terrasse privative, idéale pour accueillir famille et amis ou envisager une activité de gîte. À l’extérieur, la propriété dévoile un superbe jardin clos et arboré, agrémenté d’une piscine de 13 m x 4 m, d’une terrasse ombragée et d’une cuisine d’été avec four à bois, créant un cadre de vie idéal pour profiter des beaux jours. Un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à trois voitures complète l’ensemble. Une propriété pleine de charme, rare sur le secteur. Pour plus de renseignements ou recevoir la brochure complète, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 Référence du bien : NTH1015

Au cœur de la bastide historique de Sauveterre-de-Guyenne, cette élégante maison bourgeoise d'environ 380 m² conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et le confort contemporain. À seulement quelques pas de la place centrale, de ses commerces, restaurants et de son marché hebdomadaire, elle bénéficie pourtant d'un calme et d'une intimité remarquables, à l'abri des regards, derrière son jardin clos et paysager. Édifiée sur une parcelle de 976 m², la propriété séduit par ses volumes généreux, ses belles pièces de réception et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste couloir traversant desservant un élégant salon avec sa cheminée en pierre, une salle à manger, une bibliothèque avec cheminée, un bureau ainsi qu'une grande cuisine familiale. Le premier étage accueille cinq chambres lumineuses, dont deux suites, un dressing, une salle de bains familiale ainsi que plusieurs espaces de rangement. Le premier étage comprend également deux pièces supplémentaires, offrant un beau potentiel pour créer une suite supplémentaire ou repenser les espaces selon les besoins. Le deuxième étage propose une vaste salle aménagée sous les combles et un grenier. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Une piscine au sel de 10 x 5 mètres, une salle à manger d'été avec cheminée dans la dépendance ainsi que plusieurs espaces de détente invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un porche fermé permet d'abriter confortablement deux véhicules. Sauveterre-de-Guyenne, l'une des plus belles bastides de l'Entre-deux-Mers, séduit par son patrimoine, son art de vivre et la qualité de ses commerces et services accessibles à pied. La propriété se situe à environ 20 minutes de Créon, 30 minutes de Saint-Émilion, 45 minutes de Bordeaux et une heure de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. Une propriété rare, idéale comme résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'un village historique parmi les plus recherchés de la région. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 Référence du bien : NTH1025

Située à quelques minutes de Sauveterre-de-Guyenne et à environ une heure de Bordeaux et de son aéroport international, cette belle maison en pierre séduit par son charme authentique et son environnement privilégié. Implantée au cœur d’un vaste parc arboré, la propriété bénéficie d’une grande diversité d’essences, incluant des arbres fruitiers, de beaux sujets d’ornement, ainsi qu’un puits, une grande grange et un espace piscine avec pool house. La maison principale propose, au rez-de-chaussée, une entrée avec carreaux de ciment anciens et un bel escalier, une cuisine spacieuse et entièrement équipée, un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu’une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin et la terrasse. Un bureau avec salle d’eau attenante complète cet espace. Un premier espace nuit, également de plain-pied, comprend deux chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain. À l’étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires. L’une d’elles constitue une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, tandis que les deux autres se partagent une salle d’eau. Un espace indépendant, attenant à la maison, dispose d’une entrée séparée faisant office de vestiaire, d’une salle de sport avec accès à une terrasse et de sa propre salle d’eau. À l’étage de cet espace, un studio bénéficie également d’un accès indépendant par une terrasse privative. Il comprend une cuisine aménagée ouverte sur un séjour aux beaux volumes avec charpente apparente et belle hauteur sous plafond. L’espace nuit, original, intègre une baignoire directement dans la pièce, complété par une salle d’eau indépendante. Cette propriété au caractère affirmé offre un cadre de vie agréable et soigné, adapté à une grande famille, à un projet d’accueil ou à une activité indépendante.