vente immobilier de luxe à Ribagnac, France

Charmante maison de campagne d'environ 145 m², située dans un cadre bucolique, à quelques minutes d'un bourg touristique et à seulement 10 minutes du centre de Bergerac. Cette maison ancienne offre une cuisine équipée, un grand salon avec cheminée d'époque, une salle à manger, trois chambres, une buanderie, des WC ainsi qu'une salle de bains. Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel. Une dépendance attenante ainsi qu'une vaste grange en pierre viennent compléter ce bien. Située à la campagne sans être isolée, cette propriété séduira les amateurs de calme et d'authenticité. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2236.00 et 3026.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

DORDOGNE – PROPRIÉTÉ VITICOLE EN APPELLATION MONBAZILLAC – DOMAINE DE 50 HECTARES AVEC CHAI, HABITATION ET MATÉRIEL – CERTIFICATION BIO Située au cœur de l'appellation Monbazillac, cette propriété viticole bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur les hauteurs du village, à proximité immédiate du site touristique du Château de Monbazillac. Le domaine domine la vallée de la Dordogne et offre une vue imprenable sur le château et sur Bergerac. L'ensemble se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville de Bergerac, de sa gare et de ses commodités, et à 5 minutes de l'aéroport. Les deux propriétaires, associés exploitants au sein de la SCEA, souhaitent céder leurs actifs. L'exploitation, conduite en agriculture biologique, est disponible immédiatement, sans délai d'attente de récolte. Le foncier détenu par un GFA familial ainsi que le corps de ferme appartenant à une indivision seront vendus concomitamment. Type d'installation : Individuelle Mode de cession : Vente complète Activité : Viticulture – chai particulier SAU : 50 ha Logement repreneur : Inclus, situé sur l'exploitation 1. Description générale de l'exploitation La SCEA exploite 50 ha de vignes : 30 ha en propriété (GFA familial) 20 ha en fermage (baux à reprendre) Plantations Cépages blancs : 42,5 ha dont Monbazillac Cépages rouges : 7,5 ha (Production majoritaire en AOC Monbazillac – 86 %, et AOC Bergerac – 14 %) 2. Bâtiments d'exploitation Le corps de ferme, appartenant à une indivision familiale et mis en vente, comprend : Chai équipé de 800 m², capacité 3 000 hl Passerelles de sécurité sur l'ensemble des cuves Bureau avec accueil et espace pour les salariés Bâtiments de stockage du matériel Station d'épuration Bâtiments fonctionnels, conformes aux normes, valorisés. 3. Matériel d'exploitation Matériel de chai et matériel viticole complet pour une exploitation biologique de 50 ha Emploi et aides 2 salariés en CDI, 2 saisonniers permanents pour les travaux viticoles Aides PAC : DPB disponibles à la vente. Habitation Maison de plain-pied de 110 m², attenante au bureau et à l'accueil : 3 chambres 1 bureau Cuisine équipée Salon / salle à manger Garage Jardin clôturé Cheminée, pompe à chaleur Ouvertures PVC double vitrage Assainissement à finaliser (raccordement possible sur la station du chai) Reprise totale parts sociales + immobilier Prix de vente : 671 000 € HAI Hors stock et avance aux cultures. Potentiel commercial La production, certifiée en agriculture biologique, est vendue majoritairement au négoce. Les ventes en bouteilles restent marginales, offrant un potentiel important pour un repreneur souhaitant développer la commercialisation directe ou la valorisation en circuits courts et œnotourisme. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vignoble à vendre situé dans le Bergeracois, ce bien d'exception, d'une superficie totale de 40 hectares dont 26 hectares de vignes en appellation Monbazillac, ainsi que 11 hectares de terres, parc et jardins. Le voisinage est remarquable, étant proche du célèbre Château de Monbazillac, avec un fort passage routier à proximité. Les terroirs sont de très haute qualité et parmi les plus renommés de l'appellation, avec une production d'environ 140 000 bouteilles. Cette propriété comprend une belle demeure de maître de type Périgourdine de 570 m² avec 5 chambres, offrant une vue splendide dans un cadre bucolique, idéale pour une rénovation. En outre, une maison de 120 m² a été rénovée pour un potentiel locatif ou pour un gardiennage, et une autre maison de 77 m² est à rénover. Ce Vignoble de luxe à acheter à Monbazillac est une opportunité rare dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine.

Cette ancienne vigneronne avec ses dépendances est idéalement située à flanc de coteau sur la commune de Monbazillac, sur un terrain arboré de 5000m2 environ, au coeur d'un vignoble bio. Le charme de l'ancien vous saisit à l'instant où vous prenez le petit chemin bordé de platanes pour arriver face à l'ensemble, disposé en U, composé d'un grand chai, de la demeure principale, et de son annexe jouxtant la piscine. Elle offre beaucoup de possibilités. Plus de 270m2 de dépendances, entre la cave, le chai et le garage, et une annexe ou 'pool house' de 55m2 avec sanitaires. La petite maison de gardien, à réhabiliter, est située un peu à l'écart, et offre un potentiel de développement supplémentaire. A quelques minutes en voiture de Bergerac et son aéroport... L'adresse, très prisée, en fait un bien rare sur le marché! Honoraires inclus de 5.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 618 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5311.00 et 7185.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé dans le Périgord Pourpre, à quelques minutes des vignobles réputés de Monbazillac, ce manoir du XIXème siècle, rénové avec soin, offre un cadre de vie à la fois authentique et confortable. Implantée sur un parc arboré d'environ 1,7 hectare, cette demeure se dévoile au bout d'une élégante allée bordée d'arbres centenaires. La propriété d'environ 332 m² habitables s'organise sur trois niveaux lumineux et généreux. Au rez-de-chaussée, une spacieuse salle de réception, une cuisine équipée avec cheminée ainsi qu'une arrière-cuisine pratique invitent aux moments de convivialité. Le premier étage dispose d'un salon chaleureux avec insert et d'une grande chambre avec cheminée et salle d'eau privative. Un escalier extérieur en pierre ajoute au charme authentique de cette propriété. Le dernier étage comprend un espace bibliothèque et trois suites avec salles d'eau ou salle de bains privatives, assurant intimité et confort. À l’extérieur, une agréable terrasse donnant sur le parc verdoyant avec piscine sécurisée (10x5m). Une dépendance en pierre complète l'ensemble. La rénovation récente inclut une toiture remaniée en ardoise (2023), chauffage central au fioul, double vitrage aluminium et portail électrique. À seulement 15 minutes de Bergerac et de son aéroport, proche de toutes commodités, ce manoir convient idéalement comme résidence familiale ou pour une activité d’accueil touristique (sous réserve des autorisations nécessaires). Possibilité d'acquisition meublée sur demande. Présenté par Benoît Rigoulet, agent commercial EI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – Propriété d’exception avec gîtes, chambres d’hôtes, piscine, truffiers et potentiel supplémentaire Nichée dans un environnement préservé, cette magnifique propriété de plus de 30 hectares offre un cadre de vie idyllique et de multiples possibilités d’exploitation touristique ou familiale. Elle se compose d’une maison de maître de 322 m² avec : - Un vaste séjour lumineux de 78 m² et sa mezzanine de 28 m², - 5 chambres spacieuses dont une en suite de plain-pied, - une salle de bains et une salle d'eau à l'étage, - une buanderie, un cellier et un grand garage. - un grenier. Les dépendances : - Deux gîtes indépendants de 120 m² et 50 m², prêts à accueillir. - Deux chambres d’hôtes de 25 m² chacune, idéales pour une activité clé en main. - Un séchoir, - Un pool house, - une dépendance à réhabiliter sur 3 niveaux, représentant un potentiel de 180 m² supplémentaires (logement, salle de réception… laissez libre cours à vos projets). Les services supplémentaires : - Une piscine de 15x6m - Une grande terrasse couverte de 60 m² - Un terrain de pétanque - Un garage avec borne de recharge pour voiture électrique - Un cours d’eau en bordure et une source permettant notamment l’autonomie en eau pour les chevaux. Une vue panoramique imprenable qui séduira les amoureux de la nature et de grands espaces. En bonus : une truffière de 300 chênes sur 5 000 m², déjà en production. Prix : 1 450 000 € frais d'agence inclus Référence du bien : DEP0985 Ne laissez pas passer cette opportunité rare d’acquérir un lieu de vie aussi complet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Bel ensemble immobilier en pierre datant de 1744, niché en hauteur au bout d'une route de campagne devenue quartier résidentiel au fil du temps. Une maison annexe en pierre fait écho à la maison principale, sa grange attenante et sa piscine. 1 Hectare de terrain, en partie boisé. Les pièces généreuses de cette belle longère (213m2) se succèdent avec fluidité au rez-de-chaussée, tandis que les combles aménagées offrent des pièces de couchage et pièces d'eau supplémentaires calfeutrées de lambris. Rénovée il y a quelques décennies, la maison principale a un système de chauffage central en place, plusieurs salles de bains et toilettes. Les éléments tels que les cheminées ouvertes sont intacts, et les matériaux utilisés s'harmonisent avec l'âme du lieu. La grange attenante de 80m2 se transforme en espace de divertissement couvert, donnant sur la piscine et le jardin. La maison annexe, rénovée plus récemment, a un aspect contemporain tout en conservant son caractère ancien, et peut être exploitée en location en l'état ou habitée à l'année. Ce type de bien, appartenant à la même famille depuis plusieurs générations, est très recherché, archétype du domaine périgourdin, ancré dans l'histoire et le paysage de la région! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5254.00 € et 7108.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située dans le magnifique paysage vallonné de la Dordogne, à seulement 15 minutes de l’aéroport de Bergerac et à proximité du charmant village bastide de Eymet, cette exceptionnelle propriété en pierre s’étend sur près de 38 hectares. Le domaine offre une combinaison rare d’authenticité, de confort et de tranquillité absolue, avec de vastes prairies et des zones boisées. L’environnement est à couper le souffle, offrant de superbes vues dégagées sur les collines environnantes et une sérénité totale, idéale pour les amateurs de chevaux ou pour toute personne en quête d’espace et d’intimité. La maison principale, en excellent état et habitable immédiatement sans travaux, dégage charme et chaleur. Dotée de double vitrage et d’un système de chauffage efficace au fioul et au bois, elle allie confort moderne et caractère authentique. Elle comprend une entrée accueillante, une cuisine entièrement équipée, un salon convivial avec poêle à bois, un atelier d’artiste lumineux avec entrée indépendante et accès direct à la maison d’amis, un bureau ou chambre supplémentaire, ainsi que plusieurs chambres confortables avec de belles vues, dont certaines avec salle d’eau privative. Le pigeonnier, plein de caractère, constitue un élément unique de la propriété et offre une suite indépendante avec son propre accès, idéale pour recevoir en toute intimité. Une maison d’amis entièrement aménagée complète l’ensemble, comprenant un espace de vie avec cuisine ouverte, deux chambres au rez-de-chaussée avec accès direct à la terrasse, une salle de bains, ainsi qu’une chambre supplémentaire en mezzanine, parfaite pour accueillir famille, amis ou pour une activité locative. Le domaine se prête parfaitement à une vie à la campagne et à un projet équestre, avec plusieurs dépendances comprenant une grange avec boxes et équipements, une seconde grange avec atelier et espace de stockage du bois, un garage ainsi qu’une ancienne écurie. L’ensemble est agrémenté d’une piscine au sel avec pool house, offrant un cadre idéal pour se détendre et profiter du calme environnant. Avec une surface habitable de 253 m², un total de 7 chambres, 4 salles de bains et de nombreuses dépendances, cette propriété clé en main offre de multiples possibilités : résidence familiale spacieuse, maison de vacances de prestige, propriété équestre ou investissement locatif. Il s’agit sans aucun doute d’un bien d’exception dans l’une des plus belles régions du sud-ouest de la France, où charme, nature et confort se conjuguent harmonieusement.

Découvrez cette maison individuelle offrant un cadre de vie exceptionnel. Elle comprend 4 chambres, un salon spacieux de 38 m², une cuisine bien équipée et une salle à manger baignée de lumière. Située à seulement 17 minutes de Bergerac, la propriété s'étend sur plus de 1 hectare. En plus de la maison principale, vous trouverez une charmante maison d'amis de style chalet, un garage spacieux et d'autres dépendances. Profitez d'une cuisine d'été, d'une piscine rafraîchissante, ainsi qu'un beau jardin et une terrasse accueillante pour savourer la vie. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Domaine de Lespinassat Château du XVIIIᵉ siècle – Classé Monument Historique Bergerac – Périgord À l’abri des regards, au cœur d’un parc préservé de plusieurs hectares, le Domaine de Lespinassat se distingue comme l’une des propriétés patrimoniales les plus remarquables de Bergerac. Ce château du XVIIIᵉ siècle, classé Monument Historique, incarne avec élégance l’architecture classique périgourdine et l’art de vivre à la française dans ce qu’il a de plus authentique et intemporel. Édifié au siècle des Lumières comme demeure de prestige au sein d’un grand domaine rural, Lespinassat témoigne de l’histoire des grandes familles qui ont façonné le paysage et l’identité de la région bergeracoise. Le domaine a traversé les siècles en conservant l’intégrité de son bâti, la noblesse de ses volumes et la cohérence de son architecture d’origine. La façade, harmonieusement ordonnancée, révèle une composition sobre et parfaitement équilibrée, caractéristique des grandes demeures de son époque. À l’intérieur, les salons de réception en enfilade, les hauteurs sous plafond remarquables, les cheminées monumentales, les boiseries anciennes et les sols d’époque confèrent à l’ensemble une atmosphère rare, empreinte de distinction et de sérénité. Le château s’inscrit au cœur d’un parc clos et arboré, composé d’essences anciennes et d’allées historiques, offrant un cadre de vie d’une quiétude absolue. Cette situation privilégiée conjugue intimité et accessibilité, à seulement quelques minutes du centre historique de Bergerac, de ses commerces, de son vignoble réputé et de son aéroport international. Un patrimoine d’exception Château du XVIIIᵉ siècle, classé Monument Historique (classement partiel) Architecture classique périgourdine, parfaitement conservée Importants volumes de réception et distribution élégante Nombreuses chambres et suites ouvrant sur le parc Parc paysager de plusieurs hectares, clos et arboré Emplacement rare, au cœur de Bergerac, à proximité immédiate de toutes commodités Un investissement patrimonial rare Le classement au titre des Monuments Historiques confère au Domaine de Lespinassat un statut juridique et fiscal particulièrement recherché, permettant notamment, sous réserve des dispositions en vigueur : La déduction des travaux de restauration du revenu global et ou des revenus locatif Une exonération partielle ou totale des droits de succession dans le cadre d’une convention avec l’État L’accès à certains dispositifs d’aide à la restauration du patrimoine protégé Une propriété confidentielle Acquérir le Domaine de Lespinassat, c’est devenir le dépositaire d’un héritage architectural de premier plan, au cœur du Périgord, dans un environnement à la fois confidentiel, prestigieux et profondément authentique. Une demeure rare, destinée à une clientèle en quête d’excellence patrimoniale et d’intemporalité.

Découvrez cette superbe maison périgourdine d'environ 307 m2, nichée dans un jardin mature et bien entretenu de 5 500 m2, avec un court de tennis et une piscine. Idéalement située à proximité des commodités, à seulement 12 minutes au sud du centre de Bergerac, dans un petit village sans vis-à-vis. La maison principale offre un total de 6 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, avec une cuisine privée et une entrée indépendante depuis le garage. Profitez d'un vaste salon de 83 m2. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 690 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3090.00 et 4240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À quelques minutes au sud-est de Bergerac, dans l'un des villages les plus recherchés du secteur, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, avec une vue sur la Dordogne tout en étant située largement au-dessus de la rivière, offrant ainsi une superbe vue du jardin et hors de toute zone inondable. Édifiée sur un terrain arboré de 6 250 m², la propriété comprend une maison principale composée d'un salon avec cheminée, de trois chambres. À coté il y a un studio indépendant dispose d'un espace salon/chambre ainsi que d'une véranda idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité d'accueil. Au fond du jardin, un chalet en bois d'environ 38 m², actuellement loué, constitue une source de revenus complémentaire. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Saint-Julien-d'Eymet, au cœur du Périgord Pourpre, à seulement 20 minutes de Bergerac et 1h30 de Bordeaux, découvrez un domaine touristique de caractère offrant un cadre exceptionnel pour une activité d'hébergement, d'événementiel ou de tourisme de groupe. Un environnement privilégié Implantée sur plus de 14 hectares, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé avec étang, espaces boisés et vignes exploitées par un professionnel. Une activité de gîte immédiatement exploitable Le domaine dispose actuellement d'une structure d'accueil parfaitement adaptée à l'exploitation touristique : 5 chambres dont 2 suites familiales 15 couchages au total Salle d'eau privative pour chaque chambre Accès direct à la piscine Grande salle de réception avec cuisine dédiée Cuisine professionnelle indépendante L'ensemble constitue un outil de travail performant, adapté aux séjours familiaux, groupes, séminaires, stages sportifs ou événements privés. Des équipements différenciants Piscine de 18 mètres avec vue dominante sur la campagne Grande salle de sport permettant la pratique du tennis et du badminton Salle de billard Piste de quilles Terrain dédié aux activités de plein air Nombreux espaces extérieurs pour les loisirs et événements Une habitation privative indépendante La propriété comprend également une maison d'habitation de 163 m² permettant au futur exploitant de résider sur place, tout en conservant une parfaite séparation avec l'activité touristique. Informations d'exploitation L'activité est actuellement en exploitation et bénéficie d'un historique permettant d'apprécier son potentiel économique. Chiffre d'affaires, taux d'occupation et éléments d'exploitation disponibles sur demande auprès des acquéreurs disposant d'un projet sérieux. Un bien rare associant qualité de vie, activité touristique opérationnelle et fort potentiel de développement au cœur d'une région particulièrement recherchée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 596995 )

À seulement 10 minutes de Bergerac et de son aéroport, et 5 minutes des commodités de la zone commerciale de Creysse, cette superbe propriété en pierre allie charme authentique et confort de vie. Nichée au cœur d'un parc arboré et paysagé, elle offre un véritable havre de paix comprenant une demeure principale, deux granges et une piscine. La maison, habitable de plain-pied, séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse cuisine dinatoire, d'un séjour avec salon, de quatre chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, d'une seconde cuisine, d'une buanderie et d'une réserve. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains. La toiture de la partie principale a été refaite entièrement et une nouvelle chaudière par pompe à chaleur a été installée. Possibilité de diviser assez facilement l'habitation en deux parties indépendantes selon vos besoins. Côté dépendances, deux granges en pierre : l'une partiellement aménagée, l'autre attenante et à usage de garage, offrent de vastes possibilités de stockage ou d'aménagement. Idéal pour les passionnés de bricolage, le rangement de véhicules, d'un camping-car ou la convertir en habitation. Enfin, l'espace piscine complète harmonieusement ce lieu de vie, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un bien de caractère, rare sur le marché, qui n'attend plus que votre coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 41611

Ce domaine historique, dont les origines remontent à 1554, a traversé les siècles en accueillant bourgeois et familles nobles. Hérité par une famille bordelaise en 1848, il a prospéré grâce à son activité viticole et agricole. Le manoir principal, restauré avec soin, offre de vastes pièces lumineuses, sept chambres, des poutres sablées, murs en pierre et systèmes modernisés. L’aile nord-est et les élégants pavillons en ardoise couronnent le bâtiment principal. Trois granges et un cottage de gardien complètent l’ensemble. Le parc de cinq hectares, orné de cèdres majestueux, d’arbres centenaires et d’un petit lac, crée un cadre paisible et raffiné. Un projet unique pour ceux qui recherchent authenticité, confort et prestige dans le Sud-Ouest. Annie PEZAT – +33 (0)6 38 13 44 47

Ref. 4351 : Propriété à vendre avec vue sur la Vallée de Bergerac.Cette propriété familiale est située dans un hameau tranquille du Périgord, offrant une vue imprenable sur les vignobles alentours et la vallée de Bergerac. À seulement 8 km de Bergerac, elle bénéficie d'un accès facile aux commerces et services. La tour carrée adjacente au corps de logis principal date de cette ancienne maison de maître du XIe siècle, ayant appartenu à la famille de Cézac, qui a obtenu des lettres confirmatives de noblesse du Roi Louis XIV en 1651. Nichée sur les hauteurs d'une petite commune au Sud de Bergerac, cette propriété s'étend sur environ 29 hectares, dont 10 hectares de vignes produisant du Bergerac Blanc et Rouge, ainsi que 19 hectares précédemment dédiés à des pâturages.Le corps de logis en pierre, avec toiture en tuile canal, offre une surface de 200 m² baignée de lumière grâce à de nombreuses ouvertures. Les pièces se répartissent comme suit : - Au rez-de-chaussée : Entrée traversante, 2 chambres, WC, cuisine et salle à manger. - Au 1er étage : Un palier dessert 5 chambres, une salle de bains et un WC. La maison nécessitera des travaux de rénovation pour répondre aux standards de confort modernes.Attenante au corps de logis, la tour en pierre, coiffée de tuiles plates, offre un bon niveau de confort avec : - Au rez-de-chaussée : un séjour ouvert sur la cuisine, cellier. - Au 1er étage : 1 bureau, 2 chambres et une salle d'eau. Sont également présents, un chai de vinification, un ancien chai reconverti en espace de rangement, une grange de stockage en pierre, un local pour produits phyto et divers espaces de stockage.Le terrain est un atout majeur, avec 28ha 20a 71ca, dont 10 hectares de vignes. Ces vignes, dont les cépages incluent Merlot, Cabernet Franc, Sauvignon et Muscadelle, sont actuellement exploitées par le propriétaire avec un suivi dédié. Les terres restantes comprennent des bois et des prairies, offrant un cadre idéal pour un gîte oeno-touristique ou une belle maison de famille. Situation locative : Libre pour la vente, la tour est actuellement occupée par l'employé du vignoble.Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour explorer nos dernières annonces ou obtenir plus d'informations sur ce bien.

Réf 4269 : A vendre Propriété viticole d'exception, à Bergerac Situé dans le magnifique paysage du Sud Périgord, au cœur du département de la Dordogne, ce vignoble exceptionnel séduit par sa beauté et son potentiel. A quelques kilomètres de la dynamique ville de Bergerac et à 2 heures de Bordeaux, ce domaine bénéficie d'une position géographique enviable, offrant des avantages commerciaux indéniables. Les terres fertiles et le climat favorable de cette région renommée pour son vin ajoutent une dimension précieuse à ce vignoble. Avec ses cépages de qualité et son histoire riche, ce domaine promet une expérience viticole authentique et mémorable pour les amateurs du monde entier. Fondée en 1764, cette propriété familiale est l'une des plus anciennes de la région, transmise de génération en génération depuis le XVIIIe siècle. S'étendant majestueusement sur des coteaux argilo-calcaires, en appellation Monbazillac et Bergerac, ce vignoble bénéficie d'un terroir exceptionnel propice à la production de vins d'une qualité rare. Avec plus de 84 hectares de terrain, dont 78 hectares dédiés à la culture de cépages prestigieux tels que le Monbazillac, le Bergerac rouge et blanc, cette propriété se distingue par la diversité et l'excellence de ses crus. L'exploitation viticole bénéficie également d'installations de qualité, divisées en plusieurs bâtiments ayant chacun leur vocation, totalisant plus de 2 000 m² de bâtiments dédiés à la vinification et à l'élevage. Une charmante longère Périgourdine de 200 m² attenante ajoute une touche de charme et d'authenticité à cet ensemble immobilier d'exception. Il est à noter que la localisation du vignoble et son accessibilité favorisent particulièrement le développement de la vente et la création de nouveaux revenus grâce à l’oenotourisme. L'habitation principale de style périgourdin traditionnel est construite en pierre. La toiture récente est en tuiles plates. L'accès se fait au rez-de-chaussée, et l’ensemble nécessite une mise aux normes de confort moderne. La distribution comprend des pièces avec une hauteur sous plafond de 3,15 mètres : -Entrée par le séjour (37 m²) avec sol carrelé et cheminée. -Chambre spacieuse à droite (19 m²) avec fenêtre donnant sur la cour et parquet au sol. -Cuisine récemment rénovée (12 m²) avec accès à une cour extérieure et sol carrelé. -Salon (40 m²) ouvert sur le séjour, offrant une lumière traversante, parquet au sol et cheminée. -Chambre (22 m²) avec parquet au sol et salle d'eau attenante au salon, en bon état d'usage. -Salle à manger (32 m²) avec parquet au sol et cheminée. -Dégagement donnant sur une troisième chambre (20 m²) avec cabinet de toilette, WC séparé et escalier menant au grenier. Au premier étage, un grenier non aménagé est divisé en plusieurs parties, surface totale de 170 m². Attenant à l'habitation, une salle de dégustation, sa cheminée et une surface de 25 m², et une pièce de stockage. Dans la cour principale, plusieurs bâtiments d'exploitation comprennent un ensemble de quatre chais, dont trois en pierre avec des toitures en tuiles de type canal récemment refaites, abritant la cuverie et divers équipements de pressage et de vinification nécessaires à l'activité. La partie vinification est reliée à une zone de traitement des effluents. -Chai n°1 et 2 : ensemble de cuves béton et cuves inox. -Chai n°3 : le plus récent propose un premier espace avec trois pressoirs, 11 cuves en fibres de 150hl. La structure est en briques, avec une toiture isolée et une grande hauteur sous plafond. -Chai n°4 en pierre : destiné au vieillissement des vins, équipé de trois cuves béton et 11 cuves inox. -Tous les équipements nécessaires à la vinification sont en bon état et entretenus (une liste complète est disponible), offrant une capacité totale de 4038hl. En face, un bâtiment est dédié à l'étiquetage des bouteilles du château. -Le sol est en béton, les menuiseries sont en simple vitrage et la couverture est en tuiles, avec, à l’arrière une réserve pour le stockage. Le dernier bâtiment en pierre, situé à droite de l'habitation dans la cour principale, abrite les bureaux, la chaufferie, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'à l'extrémité du bâtiment, des espaces de stockage et un atelier. Un hangar de type industriel et un appentis sont utilisés pour stocker le matériel, situés à une centaine de mètres en haut de la propriété. Un ensemble de bâtiments en pierre, destinés au stockage et au logement du personnel saisonnier, comprenant : -Bâtiment n°1 : composé de deux hangars et un appentis pour le stockage des engins. -Bâtiment n°2 en pierre à rénover, composé de huit pièces pouvant accueillir le personnel saisonnier pendant les vendanges. Le vignoble est divisé ainsi : • 45 hectares dédiés à la production de l'appellation Monbazillac. • 22,5 hectares pour la production de Bergerac rouge. • 10,5 hectares pour Bergerac Blanc, soit une production de vins blancs sur plus de 55 hectares. Le terroir offre une densité importante d'argilo-calcaire et un encépagement varié adapté à la production de vins de qualité, tels que le Sémillon, le Sauvignon Blanc, la Muscadelle, le Cabernet Sauvignon et le Merlot. La certification HVE de la culture du vignoble démontre l'engagement des propriétaires pour une viticulture raisonnée. Le vignoble est entretenu et suivi par une équipe de cinq salariés permanents et expérimentés. Pour la partie commerciale, le vignoble produit et vinifie la totalité de ses volumes récoltés, la vente étant réalisée à travers plusieurs canaux, notamment la vente au château, un réseau de revendeurs et les négociants. Offre clé en main : Cette propriété viticole est proposée clé en main, avec une équipe performante et du matériel de qualité. Il est à noter que le stock et les frais d'avance sur cultures ne sont pas compris dans le prix de vente. Un dossier est disponible à la demande, avec des références sérieuses exigées. Résiliation au jour de l’acte de vente, du bail à long terme conclu entre la SCEA et le GFA, aux frais exclusifs du vendeur. Possibilité d’acquérir un second lot « maison d’habitation » (renseignements sur demande). Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Niché dans un cadre naturel préservé du Bergeracois, cet ancien monastère du 17ème siècle, rénové avec soin, offre environ 600m2 en autour d’un parc paysager de 2 hectares. Le mariage réussi du cachet de l’ancien et du confort d’une demeure cossue.

Découvrez cette villa idéalement située à Bergerac, sur la rive droite de la pittoresque rivière Dordogne et à distance de marche de celle-ci. Cette maison à deux niveaux offre un mélange de confort et de fonctionnalité, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein. La maison principale comprend trois chambres et une grande pièce à vivre, offrant un espace généreux pour la vie familiale. Profitez de moments de détente en plein air avec une terrasse et un espace piscine, idéal pour les loisirs et le divertissement. Au même niveau, vous trouverez une vaste cuisine d'été de 80 m². Entièrement équipée et dotée de volets roulants sur trois murs, cette zone se transforme en une grande terrasse ouverte, parfaite pour les rassemblements. Le rez-de-chaussée comprend un jardin d'hiver et un espace pour un studio, offrant un potentiel pour une activité de gîte. Chaque niveau est doté de son propre garage. Le jardin, compact mais confortable, est facile à entretenir et offre un havre de paix. Cette propriété allie commodité et charme, en faisant un choix idéal pour quiconque souhaitant profiter du meilleur de la vie à Bergerac. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 529 000 €. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1370.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-05-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Entre Dordogne et Saint-Émilion, ce magnifique château du XVIII siècle, inscrit à l'ISMH, incarne le raffinement de l'art de vivre à la française. Dès l'entrée, une majestueuse grille Louis XVI ouvre sur une cour d'honneur parfaitement symétrique, encadrée de deux pavillons et de dépendances d'époque. Le corps principal, empreint de charme et d'authenticité, offre de vastes espaces de réception : une élégante salle à manger, un salon lumineux et une grande cuisine familiale. Une maison d'amis attenante dispose de son propre séjour, d'une salle à manger et de deux chambres confortables. A l'étage, trois chambres avec leurs salles de bains complètent la partie principale, tandis qu'une quatrième chambre reste à aménager. Le parc paysager ceint la demeure et s'agrémente d'une piscine qui invite à la détente. Le domaine s'étend sur 18 hectares, dont 8 hectares de vignes en production (50 % rouge, 50 % blanc) avec possibilité de planter 5 hectares supplémentaires. Le cuvier rénové, équipé d'un système de thermorégulation, et la maison de gardien ajoutent confort et fonctionnalité. Un lieu rare, alliant prestige, authenticité et potentiel, idéal pour une demeure familiale, une propriété viticole ou un projet d'accueil d'exception. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Ancienne maison forte du XIIIème siècle située en bordure de Dordogne, au milieu d'un parc de 8000m2 environ avec maison d'amis attenante, piscine et séchoir à tabac, avec accès direct à la Voie Verte. Au calme mais à deux pas du centre ville, elle offre de beaux volumes et conserve les détails d'époque. 520m2 en tout sur 3 niveaux : 5 chambres, 3 salles de bain et 2 salles d'eau, entrée, salon cathédrale, cuisine, buanderie, chaufferie, véranda et terrasse, et une deuxième cuisine ouverte sur un salon dans la maison d'amis. Chauffage au sol en rez-de-chaussée et à l'étage avec pompe à chaleur neuve (air/eau). Combles aménagées en espace de jeux et chambre d'amis. Un embarcadère est accessible à 200m de la maison pour les loisirs nautiques, et la ville est à portée de vélo! A voir Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4000.00 €. Date de réalisation du DPE : 23-11-2011. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Propriété d'exception au coeur de Bergerac en centre-ville, maison de maître du XIXème siècle d'environ 380 m2 comprenant au rez-de-chaussée un salon, une salle de billard, un bureau, un vestibule et une orangerie aménagée en cuisine d'été donnant sur la terrasse et la piscine. Aux deux étages supérieurs, un séjour-salle à manger d'environ 60 m2, une cuisine, six chambres, deux salles de bain; un appartement d'environ 43m2 avec une pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau; une maison d'été avec une pièce à vivre avec cuisinette et un dortoir en mezzanine; deux garages et une cave; un jardin de 500 m2 sans vis-à-vis avec une piscine de 11mX5 et un puits. Propriété de charmé idéale pour une grande famille et/ou un profession libérale . Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 3749.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur du centre historique de Bergerac, découvrez une propriété rare, témoin de plusieurs siècles d'histoire, développant environ 300 m² habitables et offrant un potentiel exceptionnel de réhabilitation. Édifiée entre le XIV? et le XVIII? siècle, cette demeure bourgeoise a conservé de nombreux éléments architecturaux d'origine qui séduiront les amateurs de patrimoine et de belles pierres. Dès l'entrée, la propriété s'organise autour d'une magnifique cour intérieure à colombages, véritable écrin de charme et d'authenticité. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond et les éléments anciens offrent un cadre unique pour imaginer une résidence familiale de prestige, une maison d'hôtes ou un projet patrimonial. La propriété comprend également une ancienne écurie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, une cave voûtée remarquable, idéale pour les amateurs de vin ou pour créer un espace de réception, ainsi qu'un vaste grenier laissant entrevoir un important potentiel d'extension ou de réorganisation des espaces. Elle comprend également un local commercial, actuellement vacant. Située à quelques pas des commerces, restaurants, écoles et des quais de la Dordogne, cette demeure bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur de Bergerac tout en préservant une atmosphère intime. Les atouts Centre historique de Bergerac Maison bourgeoise des XIV? et XVIII? siècles Environ 300 m² habitables Cour intérieure à colombages Ancienne écurie Cave voûtée Grand grenier aménageable (sous réserve d'autorisation) Garage Local commercial Nombreux éléments d'époque conservés Fort potentiel de réhabilitation Idéal résidence de prestige, maison d'hôtes ou investissement patrimonial Un bien rare, chargé d'histoire, destiné aux passionnés de patrimoine souhaitant redonner vie à une demeure d'exception. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7242.00 € et 9798.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ref.4836 : Maison de caractère à vendre en Dordogne avec piscine et tennis. Située au Nord de Bergerac, à seulement quinze minutes de ses commodités et de son aéroport, la propriété s’inscrit dans une campagne authentique et préservée, typique du Périgord. Ici, les paysages vallonnés, ponctués de bois et de prairies, offrent un cadre de vie paisible et confidentiel, loin de toute nuisance. L’accessibilité reste idéale : Bordeaux se rejoint en environ 1 heure, que ce soit par la route ou le train, tandis que Paris est accessible en 3h30 en train, permettant de concilier aisément vie à la campagne et exigences urbaines. Cette localisation conjugue avec élégance sérénité rurale et proximité des grands axes, au cœur d’un territoire recherché pour son art de vivre. Édifiée dans les années 1920, cette élégante demeure de caractère s’inscrit dans la plus pure tradition architecturale périgourdine, mêlant avec harmonie charme régional et inspiration bourgeoise. Ses toitures pentues aux lignes affirmées, ponctuées de lucarnes et de volumes asymétriques, confèrent à l’ensemble une silhouette singulière et pleine de cachet. Les façades, partiellement habillées de végétation, participent à cette atmosphère authentique et intemporelle. Implantée en position dominante au cœur d’un environnement rural préservé, la propriété se découvre au terme d’une longue allée gravillonnée bordée d’arbres et de prairies, offrant une arrivée majestueuse et confidentielle. L’ensemble développe environ 260 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par une cave et un grenier. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée traversante au charme d’époque, desservant un agréable séjour avec cheminée, une salle à manger chaleureuse, une cuisine indépendante, ainsi qu’une salle de jeux. Un espace nuit de plain-pied comprenant une chambre avec salle d’eau, prolongée par une véranda baignée de lumière ouverte sur le jardin, complète ce niveau, auquel s’ajoutent un WC et une chaufferie. À l’étage, le palier distribue 4 chambres aux volumes généreux, bénéficiant pour certaines de belles hauteurs sous plafond et de poutres apparentes. Deux salles d’eau, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant viennent parfaire l’agencement. Au-dessus, un grenier offre un espace complémentaire à exploiter selon les besoins. L’ensemble séduit par la qualité de ses éléments anciens conservés (sols d’origine, menuiseries, cheminées)e t par l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage, faisant de cette propriété un lieu de vie authentique et plein de caractère. La propriété offre de nombreux espaces dédiés aux loisirs, parfaitement intégrés dans son environnement naturel. Un ancien terrain de tennis, niché à l’écart et bordé de végétation, ravira les amateurs de sport ou pourra être réhabilité selon les envies ; Un espace piscine, actuellement en cours de rénovation avec remplacement du liner, s’inscrit dans un cadre intime et verdoyant, propice à la détente estivale ; Un terrain de pétanque vient compléter ces aménagements extérieurs, invitant à des moments conviviaux en famille ou entre amis ; Enfin, un charmant cottage à l’esprit rustique, utilisé aujourd’hui pour le stockage d’équipements de loisirs, apporte une touche supplémentaire de caractère à l’ensemble et offre un potentiel d’aménagement complémentaire. Le domaine s’étend sur environ 7 hectares d’un seul tenant, offrant un environnement naturel d’une grande qualité, composé de prairies ouvertes et de beaux sujets arborés. De nombreux arbres d’essences variées et arbustes structurent harmonieusement l’ensemble, créant une alternance d’espaces ombragés et de clairières propices à la détente. La propriété se dévoile au cœur de ce parc, accessible par une allée traversant les prairies, renforçant la sensation d’intimité et d’espace. À proximité immédiate de la demeure, le jardin d’agrément est délicatement aménagé, notamment avec des rosiers bordant la façade, apportant charme et élégance à l’ensemble. Un cadre bucolique et préservé, idéal pour les amateurs de nature et de grands espaces. Actuellement exploitée en location saisonnière de courte durée, la propriété bénéficie d’une activité locative estivale régulière, portée par l’attractivité touristique de la région. Ce positionnement offre un potentiel de rendement intéressant, tout en permettant une grande flexibilité d’usage pour les futurs acquéreurs, entre résidence principale, secondaire ou poursuite d’une activité d’accueil. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 CPI 2402 2023 000 000 001 - CCI de la Dordogne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.