vente immobilier de luxe à Prigonrieux, France

Coldwell Banker Immoba Realty Bordeaux Premium vous propose cette propriété exceptionnelle située à moins de 10 minutes de la ville historique de Bergerac avec son aéroport international. Appartenant à la même famille depuis plus de 250 ans, la propriété comprend son château, à taille humaine, au milieu de son parc magnifique avec sa piscine, son logement de gardien et ses dépendances. Le plus ? Elle surplomb la Dordogne et vous serez propriétaire d’une île sur le fleuve. Depuis l’entrée monumentale et jusque dans les salons, les chambres et la cave voûtée en pierres, presque tout garde ses prestations d’antan. Bien sûre, le confort moderne est au rendez-vous – chauffage central, Internet haut débit … Ah, j’ai presque oublié, les sources jaillissantes 365 jours par an… DPE (__ - _) GES (__ - _) Honoraires à charge acquéreur. Prix net vendeur 1700000€, honoraires de l'agence 5%, 85000€. Prix honoraires inclus 1785000€. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP RCACO-25-031445 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr

Cette demeure de plain-pied s'impose comme une référence en matière de confort contemporain. Le luxe de la modernité... Construite en 2019 et située dans un cadre paisible à quelques kilomètres de Bergerac, cette magnifique maison saura vous séduire par ses prestations de qualité et son agencement optimisé. Si vous recherchez la tranquillité et la qualité, elle n'attend que vos valises ! Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité de la pièce de vie et ses prestations d'une grande finesse ; ces petits plus qui font la différence ! Commençons par la cuisine : celle-ci est, je vous le confirme, très bien structurée et dotée de superbes équipements. Avis aux passionnés culinaires, vous n'aurez aucun mal à vous projeter dans cet espace et à envisager des week-ends festifs en compagnie de vos proches. Le salon, quant à lui, s'articule autour d'un poêle à granulés invitant aux soirées cocooning durant l'hiver. Et lorsque les beaux jours arrivent, grâce aux larges baies vitrées à galandage, le salon et la terrasse ne font plus qu'un, créant une continuité spectaculaire vers la piscine à débordement. Votre oasis privée, vue sur la campagne. Car ici, l'art de vivre est aussi tourné vers l'extérieur... Son atout majeur ? Une connexion parfaite entre son intérieur spacieux et une terrasse magnifiquement aménagée, entourée d'un jardin paysager aux finitions impeccables. Côté nuit, l'intimité est reine : La distribution a été intelligemment conçue avec une architecture en deux zones bien distinctes, permettant une vie de famille en toute sérénité. Côté parents : Une suite majestueuse, véritable sanctuaire avec dressing et salle d'eau privative. Côté famille ou invités : Une aile dédiée regroupant trois chambres et une salle d'eau indépendante. Un cellier et une buanderie complètent la dotation pour un quotidien facilité. A l'extérieur, cette piscine chauffée, véritable pièce maîtresse, est pensée pour votre sécurité et votre plaisir. Que vous préfériez la détente au pool-house ou la baignade sécurisée, tout est là pour sublimer vos étés ! Sans oublier une pergola bioclimatique qui permet d'en profiter en toute saison. Au-delà de son esthétisme, cette villa entièrement domotisée offre une gestion intelligente du confort tout en maîtrisant ses consommations : chauffage au sol, climatisation, panneaux solaires pour réduire vos factures énergétiques et favoriser l'autonomie. Cerise sur le gâteau, un puit alimente intelligemment vos besoins en eau. Enfin, le double garage motorisé avec borne de recharge pour véhicule électrique apporte la touche finale de modernité à ce bien d'exception. Une opportunité rare pour ceux qui exigent l'excellence. Une maison où il fait bon vivre, sécurisée et parfaitement équipée, idéale et prête à accueillir vos amis, enfants et petits-enfants... CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 850 euros et 1220 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Tel : 06.79.70.24.58 Mail : sabrina.denis@espaces-atypiques.com

A seulement quelques minutes de Bergerac, de son aéroport international et du prestigieux Golf des Vigiers, cette remarquable propriété du XIXe siècle conjugue avec élégance authenticité, confort et potentiel de développement touristique. Implantée au coeur d'un parc arboré de plus de 1.6 hectares, cette superbe longère périgourdine en pierre, entièrement rénovée, offre près de 560 m² habitables dans un environnement paisible et préservé. Son cadre privilégié séduit une clientèle française et internationale en quête de nature, de patrimoine, de gastronomie et d'art de vivre. Le domaine s'organise autour d'une habitation principale d'environ 240 m² et d'une activité d'accueil solidement établie comprenant cinq chambres d'hôtes de caractère ainsi qu'un gîte indépendant d'environ 100 m². Cette configuration permet de concilier harmonieusement qualité de vie et exploitation touristique. L'ensemble a conservé tout le charme de l'architecture périgourdine avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes en chêne centenaire et ses généreux volumes, tout en bénéficiant d'équipements modernes assurant un excellent niveau de confort. Chaque hébergement possède sa propre personnalité et contribue à l'atmosphère chaleureuse et raffinée qui fait aujourd'hui la réputation du domaine. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des vignobles de Bergerac et de Monbazillac, des bastides historiques, des parcours de golf réputés et des principaux sites touristiques du Périgord. Cette situation privilégiée lui permet de profiter d'une clientèle fidèle et régulière. Les espaces extérieurs invitent à la détente et à la convivialité. Une vaste terrasse s'ouvre sur le parc paysager tandis qu'une piscine de 12x3 mètres, véritable couloir de nage, offre un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours. L'activité peut être poursuivie immédiatement (fichier de clientèle régulière et fidèle) ou développée autour de nouveaux concepts tels que des séjours oenotouristiques, des retraites bien-être, des stages thématiques, des événements privés ou encore l'accueil de groupes. Actuellement, l'activité n'est exploitée que 4 mois par an (sauf exception et clients réguliers), et peut être exploitée à l'année afin d'augmenter le rendement. De belles dépendances viennent compléter cet ensemble et offrent un important potentiel d'évolution. Elles permettent d'envisager la création d'hébergements supplémentaires, d'espaces de réception, de salles de séminaire ou encore le développement d'une activité événementielle (mariages, fêtes, etc...) Construite en 1869, cette demeure de prestige développe 15 pièces dont 10 chambres, réparties sur deux niveaux. Elle bénéficie d'un excellent niveau d'entretien, d'un chauffage combinant pompe à chaleur et fioul, de panneaux solaires, de menuiseries en bois à double vitrage et d'une isolation performante. Cette propriété allie le charme de l'ancien à des performances énergétiques maîtrisées. Une opportunité rare d'acquérir une élégante propriété de caractère associée à une activité touristique reconnue, au sein de l'un des territoires les plus attractifs du Sud-Ouest. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023: entre 5930 euros et 8030 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

L'Art de vivre en Courbes Oubliez les lignes droites, bienvenue dans une oeuvre architecturale organique, où chaque mur semble accompagner le mouvement du soleil. Une discrète audacieuse ! Conçue selon un plan circulaire, cette maison ne vend pas des mètres carrés, ici vous adoptez un style de vie. Si vous cherchez une maison qui ne ressemble à aucune autre, où la géométrie rencontre la poésie, cette demeure ' en éventail ' est votre prochaine destination ... Prêt à changer de perspective ? Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un grand salon bénéficiant d'une superbe hauteur sous plafond, agrémenté d'une imposante cheminée avec insert qui vous promet de belles soirées d'hiver , tandis que d'immenses baies vitrées effacent la limite avec le jardin. C'est une vraie surprise visuelle car chaque pièce devient un observatoire vers l'extérieur et sans vis à vis . Un espace où la lumière circule librement entre la salle à manger et la cuisine . Parfait pour envisager des moments de connexion en famille sans Wi-Fi à l'horizon . Côté nuit , vous bénéficiez de 3 chambres de plain de pied , avec chacune leur dressing sur mesure . Une salle d'eau attenante garantit une vie quotidienne fluide et sans compromis . Maintenant , prenez de la hauteur : Au premier étage, découvrez une suite privée avec sa propre salle d'eau . Le clou du spectacle ? L'accès à un toit-terrasse niché sur cette tour singulière en bois ; un belvédère offrant un point de vue unique sur la nature environnante et qui sait peut-être sera l'endroit idéal pour vos soirées étoilées ou votre café matinal . Le confort est total : L'ergonomie est ici pensée dans les moindres détails : un cellier et une buanderie facilite l'intendance de la maison , véritable sas de confort entre l'extérieur et l'intérieur Pour les passionnés, le vaste garage motorisé ne se contente pas d'abriter vos véhicules : il se prolonge par un espace supplémentaire , idéal pour un atelier d'artiste ou un volume de stockage optimisé. Côté jardin, une dépendance attend les mains vertes pour devenir le refuge de vos plantations ou un jardin d'hiver. Enfin, la maison s'inscrit dans l'avenir avec son duo pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques, garantissant une sobriété énergétique exemplaire. Cette maison d'architecte n'a pas dit son dernier mot ! Une atmosphère ' seventies chic ' qui n'attend que votre touche personnelle pour briller à nouveau. Tout est affaire de ressenti , cette maison est faite pour accueillir une audace chromatique , du design et des matériaux innovants . Alors bousculez vos codes de l'habitat et laissez vous embarquer pour créer une rébellion joyeuse ... CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2 250 et 3 060 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Tel : 06.79.70.24.58 Mail : sabrina.denis@espaces-atypiques.com

Dès les premiers pas dans l’allée, une sensation immédiate de calme s’installe. Le paysage s’ouvre doucement, la nature environnante accompagne chaque regard, et la pierre ancienne capte la lumière du sud avec élégance. À Montcaret, cette propriété incarne un art de vivre où le temps semble suspendu. Je découvre progressivement les espaces, entre authenticité et volumes agréables. Le salon, structuré autour de sa cheminée, invite à des moments simples et chaleureux. Les ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et créent un lien constant avec le jardin et la campagne environnante. Chaque espace suggère des usages variés, laissant place à l’imagination et aux projets de chacun. À l’extérieur, la piscine s’intègre harmonieusement dans cet environnement paisible. Une dépendance abritant un ancien four à pain apporte une dimension conviviale et authentique : on imagine aisément les longues soirées d’été, entre amis ou avec des hôtes, autour de repas partagés dans une atmosphère unique. Les dépendances complètent l’ensemble : une maison d’amis permet déjà un accueil indépendant ou une activité de location saisonnière, tandis qu’une seconde bâtisse ouvre des perspectives d’aménagement supplémentaires. Le secteur est un véritable atout. Montcaret séduit par ses célèbres ruines gallo-romaines et son authenticité. Idéalement située à égale distance de Bordeaux et Bergerac, la propriété bénéficie d’un accès privilégié aux aéroports, aux vignobles et aux sites touristiques majeurs de la Gironde, de la Dordogne et du Lot-et-Garonne. -Environnement campagne calme et vue dégagée -Dépendances avec potentiel locatif ou familial -Four à pain ancien pour des moments conviviaux -Piscine et terrain arboré -Situation stratégique entre Bordeaux et Bergerac Un lieu à découvrir pour envisager un projet de vie ou d’investissement. Contactez-moi pour organiser une visite. Annie PEZAT (+33) 06 38 13 44 47

Grande maison familiale située à 15 minutes de Bergerac, d'environ 188 m². Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour lumineux de 44 m² avec cheminée, d'une cuisine séparée avec accès au sous-sol, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une deuxième salle de bain, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un bureau. Maison idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, dans un environnement calme et boisé, avec un jardin d'environ 8 600 m², à proximité de Bergerac. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 4500.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce domaine historique, dont les origines remontent à 1554, a traversé les siècles en accueillant bourgeois et familles nobles. Hérité par une famille bordelaise en 1848, il a prospéré grâce à son activité viticole et agricole. Le manoir principal, restauré avec soin, offre de vastes pièces lumineuses, sept chambres, des poutres sablées, murs en pierre et systèmes modernisés. L’aile nord-est et les élégants pavillons en ardoise couronnent le bâtiment principal. Trois granges et un cottage de gardien complètent l’ensemble. Le parc de cinq hectares, orné de cèdres majestueux, d’arbres centenaires et d’un petit lac, crée un cadre paisible et raffiné. Un projet unique pour ceux qui recherchent authenticité, confort et prestige dans le Sud-Ouest. Annie PEZAT – +33 (0)6 38 13 44 47

Découvrez cette superbe maison périgourdine d'environ 307 m2, nichée dans un jardin mature et bien entretenu de 5 500 m2, avec un court de tennis et une piscine. Idéalement située à proximité des commodités, à seulement 12 minutes au sud du centre de Bergerac, dans un petit village sans vis-à-vis. La maison principale offre un total de 6 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, avec une cuisine privée et une entrée indépendante depuis le garage. Profitez d'un vaste salon de 83 m2. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 690 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3090.00 et 4240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EN EXCLUSIVITÉ! Situé dans un environnement paisible et discret aux abords de Bergerac, ce magnifique manoir d’époque entièrement restauré allie élégance intemporelle et volumes généreux. Il constitue une résidence familiale idéale ou une propriété de prestige destinée à la location saisonnière haut de gamme. Dès l’entrée, un hall traditionnel vous accueille, baigné de lumière grâce à de belles portes-fenêtres. Il distribue, d’un côté, une salle à manger formelle parfaite pour les réceptions, et de l’autre, un salon raffiné aux prestations élégantes. La cuisine, orientée plein sud, conjugue charme et modernité dans une atmosphère lumineuse et conviviale. L’un des éléments remarquables de cette demeure est le salon télévision, doté d’un impressionnant plafond cathédrale, de poutres apparentes en chêne et d’une mezzanine, apportant caractère et volume à l’ensemble. Le rez-de-chaussée comprend également un petit salon cosy, un bureau privé, une salle de loisirs (actuellement aménagée en salle de modélisme ferroviaire), une vaste buanderie, des toilettes invités, ainsi qu’un accès direct aux caves à vin spacieuses. À l’étage, vous trouverez cinq chambres lumineuses et spacieuses, dont deux avec salles de bains privatives, ainsi qu’une salle de bains familiale supplémentaire, offrant à chacun confort et intimité. L’extérieur n’est pas en reste : la propriété s’étend sur environ 1,3 hectare de parc arboré, avec une piscine chauffée au sel, carrelée, aussi il y a un pigeonnier rénové. Plusieurs dépendances viennent compléter l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. À seulement quelques pas d’un village local et à moins de 15 minutes de l’aéroport international de Bergerac, cette propriété d’exception conjugue à merveille tranquillité, accessibilité et art de vivre à la française.

Réf.4751 : Villa à vendre sur un domaine de 7,3 hectares avec piscine en Dordogne Cette propriété est située sur les hauteurs les plus recherchées de Bergerac, dans le secteur prisé du Mont de Neyrat. Elle se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville et de la place Gambetta, tout en bénéficiant d’un environnement totalement préservé, sans nuisance ni vis-à-vis, mais jamais isolé. Bergerac, ville dynamique de Dordogne, séduit par son cadre de vie, son patrimoine, sa gastronomie et ses vignobles renommés. La Dordogne offre un art de vivre recherché, entre paysages vallonnés, bastides, rivières et forêts, tout en restant facilement accessible. L’aéroport de Bergerac Dordogne Périgord assure des liaisons régulières vers plusieurs capitales européennes, et l’aéroport de Bordeaux-Mérignac se rejoint en environ 1h30. Les axes routiers permettent de relier aisément Bordeaux, Périgueux et le littoral atlantique. La bâtisse était déjà identifiée sur la carte d’état-major du XIXe siècle, ce qui lui confére une véritable identité historique. L’accès à la propriété se fait par un portail en fer forgé ouvrant sur une première partie soigneusement aménagée et entièrement close par des haies et des murs, garantissant intimité et sécurité. La maison est issue de la réunion de deux constructions, l’une datant du XIXe siècle et l’autre du XXe siècle. L’ensemble forme aujourd’hui une élégante structure en « H », offrant une organisation fluide et fonctionnelle. La bâtisse est implantée en position dominante sur le terrain, profitant de vues dégagées sur le parc et les paysages environnants. La maison est majoritairement de plain-pied, ce qui constitue un atout majeur pour le confort de vie au quotidien. Une partie en étage accueille l’espace invités, tandis qu’une aile indépendante abrite un appartement destiné à un ami, un gardien ou à un usage locatif ou professionnel. L’harmonie entre architecture, terrain et environnement naturel crée une propriété à la fois élégante, discrète et parfaitement intégrée à son cadre. Développant environ 330 m² habitables, la maison offre une organisation pensée pour une vie confortable de plain-pied. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert un premier salon avec cheminée, bar et une première véranda. Sur la droite, un dégagement conduit à un vaste double salon de 57 m² avec cheminée, complété par un espace bureau ou salon de musique. Ce double salon s’ouvre sur une grande véranda en acier de 35 m², entièrement vitrée, climatisée et équipée d’un barbecue. L’ensemble se prolonge naturellement vers la terrasse extérieure, la piscine et une vue panoramique à 180° sur le parc. Attenante à la véranda, la cuisine fermée et entièrement équipée de marque Leicht offre un espace fonctionnel et élégant. Sur l’aile gauche de l’entrée, l’espace parental comprend un dégagement avec rangements, une suite de 28 m², un dressing de 7,7 m², une salle de bains avec douche, WC et double vasque, ainsi qu’une buanderie attenante. À l’étage, l’espace nuit secondaire propose trois chambres aux sols parquet et aux plafonds hauts d’environ 3 mètres, d’une surface de 10,3 m², 18 m² et une troisième mansardée de 10,5 m², ainsi qu’une salle de douches avec WC. Cette propriété réunit ainsi le confort moderne, l’authenticité architecturale, la qualité de l’environnement et un emplacement rare sur Bergerac, en faisant un bien d’exception sur le marché local. Dépendances : La propriété dispose d’un appartement attenant à la maison principale, destiné à l’accueil d’amis, de famille ou d’un gardien. D’une surface d’environ 35 m², il comprend un séjour avec espace cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC. Côté dépendances techniques, un garage est situé à l’entrée de la propriété, côté portail. Un second bâtiment comprend un garage double ainsi qu’un abri pour tracteur ou matériel d’entretien, permettant une gestion aisée du vaste terrain. À proximité de l’étang, une guinguette équipée en électricité et en eau constitue un espace convivial, idéal pour les parties de pêche en famille, les repas champêtres ou les moments de détente au bord de l’eau. Le domaine est également doté d’un terrain de tennis, situé au nord de la maison. Celui-ci est à restaurer, mais représente un potentiel de loisir supplémentaire dans un cadre naturel privilégié. Enfin, la piscine de 12 x 6 mètres, traitée au chlore, est entourée de terrasses en pierre en bon état apparent. Elle est équipée d’une couverture de sécurité récente, offrant à la fois confort d’usage et sécurité, et s’intègre harmonieusement dans le parc paysager. Terrain : Le domaine s’étend sur environ 7,3 hectares, facile d’entretien, le terrain se compose de bois, prairies, par cet est agrémenté d’un étang. La partie la plus proche de la maison est traitée en véritable parc paysager. Elle comprend des allées goudronnées, des terrasses en pierre et une végétation abondante composée de nombreuses essences décoratives. L’ensemble crée un cadre élégant et structuré autour de la bâtisse. Implantée en position dominante, la propriété bénéficie d’une large prairie en contrebas, offrant de belles perspectives sur le paysage. Cette prairie pourrait parfaitement convenir à l’accueil de chevaux ou à tout autre projet de loisir rural. En suivant la pente douce du terrain, on est naturellement conduit vers un étang d’environ 3500 m² alimenté par une source naturelle, idéal pour la pêche et les moments de détente au bord de l’eau notamment avec l’espace guinguette. Le reste de la propriété est composé de terres et de zones boisées, plantées de diverses essences (chênes, pins maritimes, arbres fruitiers, séquoia, mûriers-platanes), formant un bel équilibre entre espaces ouverts et boisés. Selon les saisons, cette nature généreuse offre également la possibilité de trouver des cèpes et autres champignons emblématiques du Périgord, renforçant le caractère authentique et vivant de ce domaine. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 CPI 2402 2023 000 000 001 - CCI de la Dordogne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Cette périgourdine entièrement rénovée se situe à quelques minutes de Bergerac, au cœur de la campagne. La propriété se compose de trois bâtiments : une maison principale sur deux niveaux comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle à manger, un salon et une suite principale de 100 m² avec dressing, salle de bains, salle de sport et sauna. À l’étage se trouvent une deuxième suite parentale et une chambre. La deuxième maison, destinée à des invités ou à un gardien, offre des espaces de vie ainsi que deux chambres. Une grange et un atelier complètent l’ensemble. Les extérieurs, véritable havre de paix, s’étendent sur 2,8 hectares de prairies et de bois entièrement clôturés. Ils comprennent une piscine haut de gamme, un pool house réalisé par les Compagnons du Devoir et un carport pouvant accueillir trois véhicules.

Entre Bergerac et Saint Emilion, très bel ensemble immobilier dont les origines remontent au XVIII ème siècle. Partie privative de 230 M2 avec belle cuisine, double séjour, bureau et salle d'eau en rdc, 2 grandes chambres à l'étage et très belle salle d'eau dressing. 5 chambres d'hôtes de grand confort. 1 gîte pour 4 personnes, 1 gîte pour 6 personnes. Salle de petits déjeuners, salle de réception. Il est très facile de transformer l'espace salle de réception et 3 chambres d'hôtes en 1 gîte de luxe pour 6 personnes. Le domaine offre un peu plus d'1 ha de prairies et de beaux arbres avec une belle piscine en son centre. La situation exceptionnelle en fait une adresse incontournable dans le secteur, tant en clientèle d'affaires qu'en clientèle touristique. Le chiffre d'affaires réalisé est important. Vous souhaitez en savoir plus , n'hésitez pas à me contacter, ce domaine est exclusivement présenté par Sextant properties. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (900 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23308

Au coeur du Périgord, ce domaine de 45 hectares semble hors du temps. Cette demeure du 18ème siècle de 420 m2, avec sa vaste piscine, ses deux cabanes cossues, dont une flottante, ouvertes sur la nature, est un lieu rare propice à la contemplation.

Entre Dordogne et Saint-Émilion, ce magnifique château du XVIII siècle, inscrit à l'ISMH, incarne le raffinement de l'art de vivre à la française. Dès l'entrée, une majestueuse grille Louis XVI ouvre sur une cour d'honneur parfaitement symétrique, encadrée de deux pavillons et de dépendances d'époque. Le corps principal, empreint de charme et d'authenticité, offre de vastes espaces de réception : une élégante salle à manger, un salon lumineux et une grande cuisine familiale. Une maison d'amis attenante dispose de son propre séjour, d'une salle à manger et de deux chambres confortables. A l'étage, trois chambres avec leurs salles de bains complètent la partie principale, tandis qu'une quatrième chambre reste à aménager. Le parc paysager ceint la demeure et s'agrémente d'une piscine qui invite à la détente. Le domaine s'étend sur 18 hectares, dont 8 hectares de vignes en production (50 % rouge, 50 % blanc) avec possibilité de planter 5 hectares supplémentaires. Le cuvier rénové, équipé d'un système de thermorégulation, et la maison de gardien ajoutent confort et fonctionnalité. Un lieu rare, alliant prestige, authenticité et potentiel, idéal pour une demeure familiale, une propriété viticole ou un projet d'accueil d'exception. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Ancienne maison forte du XIIIème siècle située en bordure de Dordogne, au milieu d'un parc de 8000m2 environ avec maison d'amis attenante, piscine et séchoir à tabac, avec accès direct à la Voie Verte. Au calme mais à deux pas du centre ville, elle offre de beaux volumes et conserve les détails d'époque. 520m2 en tout sur 3 niveaux : 5 chambres, 3 salles de bain et 2 salles d'eau, entrée, salon cathédrale, cuisine, buanderie, chaufferie, véranda et terrasse, et une deuxième cuisine ouverte sur un salon dans la maison d'amis. Chauffage au sol en rez-de-chaussée et à l'étage avec pompe à chaleur neuve (air/eau). Combles aménagées en espace de jeux et chambre d'amis. Un embarcadère est accessible à 200m de la maison pour les loisirs nautiques, et la ville est à portée de vélo! A voir Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4000.00 €. Date de réalisation du DPE : 23-11-2011. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Propriété d'exception au coeur de Bergerac en centre-ville, maison de maître du XIXème siècle d'environ 380 m2 comprenant au rez-de-chaussée un salon, une salle de billard, un bureau, un vestibule et une orangerie aménagée en cuisine d'été donnant sur la terrasse et la piscine. Aux deux étages supérieurs, un séjour-salle à manger d'environ 60 m2, une cuisine, six chambres, deux salles de bain; un appartement d'environ 43m2 avec une pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau; une maison d'été avec une pièce à vivre avec cuisinette et un dortoir en mezzanine; deux garages et une cave; un jardin de 500 m2 sans vis-à-vis avec une piscine de 11mX5 et un puits. Propriété de charmé idéale pour une grande famille et/ou un profession libérale . Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 3749.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur du centre historique de Bergerac, découvrez une propriété rare, témoin de plusieurs siècles d'histoire, développant environ 300 m² habitables et offrant un potentiel exceptionnel de réhabilitation. Édifiée entre le XIV? et le XVIII? siècle, cette demeure bourgeoise a conservé de nombreux éléments architecturaux d'origine qui séduiront les amateurs de patrimoine et de belles pierres. Dès l'entrée, la propriété s'organise autour d'une magnifique cour intérieure à colombages, véritable écrin de charme et d'authenticité. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond et les éléments anciens offrent un cadre unique pour imaginer une résidence familiale de prestige, une maison d'hôtes ou un projet patrimonial. La propriété comprend également une ancienne écurie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, une cave voûtée remarquable, idéale pour les amateurs de vin ou pour créer un espace de réception, ainsi qu'un vaste grenier laissant entrevoir un important potentiel d'extension ou de réorganisation des espaces. Elle comprend également un local commercial, actuellement vacant. Située à quelques pas des commerces, restaurants, écoles et des quais de la Dordogne, cette demeure bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur de Bergerac tout en préservant une atmosphère intime. Les atouts Centre historique de Bergerac Maison bourgeoise des XIV? et XVIII? siècles Environ 300 m² habitables Cour intérieure à colombages Ancienne écurie Cave voûtée Grand grenier aménageable (sous réserve d'autorisation) Garage Local commercial Nombreux éléments d'époque conservés Fort potentiel de réhabilitation Idéal résidence de prestige, maison d'hôtes ou investissement patrimonial Un bien rare, chargé d'histoire, destiné aux passionnés de patrimoine souhaitant redonner vie à une demeure d'exception. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7242.00 € et 9798.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ref. 4351 : Propriété à vendre avec vue sur la Vallée de Bergerac.Cette propriété familiale est située dans un hameau tranquille du Périgord, offrant une vue imprenable sur les vignobles alentours et la vallée de Bergerac. À seulement 8 km de Bergerac, elle bénéficie d'un accès facile aux commerces et services. La tour carrée adjacente au corps de logis principal date de cette ancienne maison de maître du XIe siècle, ayant appartenu à la famille de Cézac, qui a obtenu des lettres confirmatives de noblesse du Roi Louis XIV en 1651. Nichée sur les hauteurs d'une petite commune au Sud de Bergerac, cette propriété s'étend sur environ 29 hectares, dont 10 hectares de vignes produisant du Bergerac Blanc et Rouge, ainsi que 19 hectares précédemment dédiés à des pâturages.Le corps de logis en pierre, avec toiture en tuile canal, offre une surface de 200 m² baignée de lumière grâce à de nombreuses ouvertures. Les pièces se répartissent comme suit : - Au rez-de-chaussée : Entrée traversante, 2 chambres, WC, cuisine et salle à manger. - Au 1er étage : Un palier dessert 5 chambres, une salle de bains et un WC. La maison nécessitera des travaux de rénovation pour répondre aux standards de confort modernes.Attenante au corps de logis, la tour en pierre, coiffée de tuiles plates, offre un bon niveau de confort avec : - Au rez-de-chaussée : un séjour ouvert sur la cuisine, cellier. - Au 1er étage : 1 bureau, 2 chambres et une salle d'eau. Sont également présents, un chai de vinification, un ancien chai reconverti en espace de rangement, une grange de stockage en pierre, un local pour produits phyto et divers espaces de stockage.Le terrain est un atout majeur, avec 28ha 20a 71ca, dont 10 hectares de vignes. Ces vignes, dont les cépages incluent Merlot, Cabernet Franc, Sauvignon et Muscadelle, sont actuellement exploitées par le propriétaire avec un suivi dédié. Les terres restantes comprennent des bois et des prairies, offrant un cadre idéal pour un gîte oeno-touristique ou une belle maison de famille. Situation locative : Libre pour la vente, la tour est actuellement occupée par l'employé du vignoble.Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour explorer nos dernières annonces ou obtenir plus d'informations sur ce bien.

À vendre : Vignoble de luxe à Bergerac, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Cette charmante propriété, située dans l'appellation Pécharmant, est idéale pour un achat Vignoble de luxe Bergerac. Elle comprend un ensemble de bâtiments pittoresques, incluant une ferme, un séchoir, une belle longère en pierres, des chais anciens, ainsi qu'une étable en pierres du pays. Bien que des rénovations significatives soient à prévoir, le potentiel est immense. Sur près de 3 hectares de parc et de bois, le vignoble attenant s'étend sur environ 4 hectares, offrant un cadre parfait pour une maison de famille et une petite production viticole, tout cela à quelques kilomètres seulement de Bergerac et de son aéroport.

Réf 4269 : A vendre Propriété viticole d'exception, à Bergerac Situé dans le magnifique paysage du Sud Périgord, au cœur du département de la Dordogne, ce vignoble exceptionnel séduit par sa beauté et son potentiel. A quelques kilomètres de la dynamique ville de Bergerac et à 2 heures de Bordeaux, ce domaine bénéficie d'une position géographique enviable, offrant des avantages commerciaux indéniables. Les terres fertiles et le climat favorable de cette région renommée pour son vin ajoutent une dimension précieuse à ce vignoble. Avec ses cépages de qualité et son histoire riche, ce domaine promet une expérience viticole authentique et mémorable pour les amateurs du monde entier. Fondée en 1764, cette propriété familiale est l'une des plus anciennes de la région, transmise de génération en génération depuis le XVIIIe siècle. S'étendant majestueusement sur des coteaux argilo-calcaires, en appellation Monbazillac et Bergerac, ce vignoble bénéficie d'un terroir exceptionnel propice à la production de vins d'une qualité rare. Avec plus de 84 hectares de terrain, dont 78 hectares dédiés à la culture de cépages prestigieux tels que le Monbazillac, le Bergerac rouge et blanc, cette propriété se distingue par la diversité et l'excellence de ses crus. L'exploitation viticole bénéficie également d'installations de qualité, divisées en plusieurs bâtiments ayant chacun leur vocation, totalisant plus de 2 000 m² de bâtiments dédiés à la vinification et à l'élevage. Une charmante longère Périgourdine de 200 m² attenante ajoute une touche de charme et d'authenticité à cet ensemble immobilier d'exception. Il est à noter que la localisation du vignoble et son accessibilité favorisent particulièrement le développement de la vente et la création de nouveaux revenus grâce à l’oenotourisme. L'habitation principale de style périgourdin traditionnel est construite en pierre. La toiture récente est en tuiles plates. L'accès se fait au rez-de-chaussée, et l’ensemble nécessite une mise aux normes de confort moderne. La distribution comprend des pièces avec une hauteur sous plafond de 3,15 mètres : -Entrée par le séjour (37 m²) avec sol carrelé et cheminée. -Chambre spacieuse à droite (19 m²) avec fenêtre donnant sur la cour et parquet au sol. -Cuisine récemment rénovée (12 m²) avec accès à une cour extérieure et sol carrelé. -Salon (40 m²) ouvert sur le séjour, offrant une lumière traversante, parquet au sol et cheminée. -Chambre (22 m²) avec parquet au sol et salle d'eau attenante au salon, en bon état d'usage. -Salle à manger (32 m²) avec parquet au sol et cheminée. -Dégagement donnant sur une troisième chambre (20 m²) avec cabinet de toilette, WC séparé et escalier menant au grenier. Au premier étage, un grenier non aménagé est divisé en plusieurs parties, surface totale de 170 m². Attenant à l'habitation, une salle de dégustation, sa cheminée et une surface de 25 m², et une pièce de stockage. Dans la cour principale, plusieurs bâtiments d'exploitation comprennent un ensemble de quatre chais, dont trois en pierre avec des toitures en tuiles de type canal récemment refaites, abritant la cuverie et divers équipements de pressage et de vinification nécessaires à l'activité. La partie vinification est reliée à une zone de traitement des effluents. -Chai n°1 et 2 : ensemble de cuves béton et cuves inox. -Chai n°3 : le plus récent propose un premier espace avec trois pressoirs, 11 cuves en fibres de 150hl. La structure est en briques, avec une toiture isolée et une grande hauteur sous plafond. -Chai n°4 en pierre : destiné au vieillissement des vins, équipé de trois cuves béton et 11 cuves inox. -Tous les équipements nécessaires à la vinification sont en bon état et entretenus (une liste complète est disponible), offrant une capacité totale de 4038hl. En face, un bâtiment est dédié à l'étiquetage des bouteilles du château. -Le sol est en béton, les menuiseries sont en simple vitrage et la couverture est en tuiles, avec, à l’arrière une réserve pour le stockage. Le dernier bâtiment en pierre, situé à droite de l'habitation dans la cour principale, abrite les bureaux, la chaufferie, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'à l'extrémité du bâtiment, des espaces de stockage et un atelier. Un hangar de type industriel et un appentis sont utilisés pour stocker le matériel, situés à une centaine de mètres en haut de la propriété. Un ensemble de bâtiments en pierre, destinés au stockage et au logement du personnel saisonnier, comprenant : -Bâtiment n°1 : composé de deux hangars et un appentis pour le stockage des engins. -Bâtiment n°2 en pierre à rénover, composé de huit pièces pouvant accueillir le personnel saisonnier pendant les vendanges. Le vignoble est divisé ainsi : • 45 hectares dédiés à la production de l'appellation Monbazillac. • 22,5 hectares pour la production de Bergerac rouge. • 10,5 hectares pour Bergerac Blanc, soit une production de vins blancs sur plus de 55 hectares. Le terroir offre une densité importante d'argilo-calcaire et un encépagement varié adapté à la production de vins de qualité, tels que le Sémillon, le Sauvignon Blanc, la Muscadelle, le Cabernet Sauvignon et le Merlot. La certification HVE de la culture du vignoble démontre l'engagement des propriétaires pour une viticulture raisonnée. Le vignoble est entretenu et suivi par une équipe de cinq salariés permanents et expérimentés. Pour la partie commerciale, le vignoble produit et vinifie la totalité de ses volumes récoltés, la vente étant réalisée à travers plusieurs canaux, notamment la vente au château, un réseau de revendeurs et les négociants. Offre clé en main : Cette propriété viticole est proposée clé en main, avec une équipe performante et du matériel de qualité. Il est à noter que le stock et les frais d'avance sur cultures ne sont pas compris dans le prix de vente. Un dossier est disponible à la demande, avec des références sérieuses exigées. Résiliation au jour de l’acte de vente, du bail à long terme conclu entre la SCEA et le GFA, aux frais exclusifs du vendeur. Possibilité d’acquérir un second lot « maison d’habitation » (renseignements sur demande). Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Niché dans un cadre naturel préservé du Bergeracois, cet ancien monastère du 17ème siècle, rénové avec soin, offre environ 600m2 en autour d’un parc paysager de 2 hectares. Le mariage réussi du cachet de l’ancien et du confort d’une demeure cossue.

Découvrez cette villa idéalement située à Bergerac, sur la rive droite de la pittoresque rivière Dordogne et à distance de marche de celle-ci. Cette maison à deux niveaux offre un mélange de confort et de fonctionnalité, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein. La maison principale comprend trois chambres et une grande pièce à vivre, offrant un espace généreux pour la vie familiale. Profitez de moments de détente en plein air avec une terrasse et un espace piscine, idéal pour les loisirs et le divertissement. Au même niveau, vous trouverez une vaste cuisine d'été de 80 m². Entièrement équipée et dotée de volets roulants sur trois murs, cette zone se transforme en une grande terrasse ouverte, parfaite pour les rassemblements. Le rez-de-chaussée comprend un jardin d'hiver et un espace pour un studio, offrant un potentiel pour une activité de gîte. Chaque niveau est doté de son propre garage. Le jardin, compact mais confortable, est facile à entretenir et offre un havre de paix. Cette propriété allie commodité et charme, en faisant un choix idéal pour quiconque souhaitant profiter du meilleur de la vie à Bergerac. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 529 000 €. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1370.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-05-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L'architecture du démesuré , la précision du luxe ... Entre rigueur architecturale et émotion sensible, cet ancien bâtiment agricole a été métamorphosé en une oeuvre  d'art vivante de plain-pied. Cette propriété se situe à 30 minutes au sud de Bergerac , proche de la bastide de Villeréal . Une réhabilitation « haute couture » signée par l'architecte Valérie Auroux, mariant des volumes XXL et une scénographie lumineuse autour d'un patio d'exception. Le bien-être occupe ici la place centrale, offrant une véritable invitation à imaginer des lendemains à la fois désirables et profondément humains. Dès l'entrée, dotée d'un vaste dressing indépendant, la villa révèle sa signature : un somptueux patio de 45 m² ceinturé d'une magnifique coursive vitrée . Telle une ancre visuelle et un poumon naturel, ce jardin clos capte une clarté divine par un puits de lumière intérieur et distribue le mouvement à l'ensemble des volumes. Il crée le rythme, délimite subtilement les espaces et offre une respiration unique où l'on glisse avec fluidité d'une pièce à l'autre. La pièce de vie principale impressionne par ses dimensions et son minimalisme raffiné, invitant instantanément au calme, à la sérénité et à la déconnexion. Un espace hors norme au service du contemplatif, le tout orchestré avec esthétisme, caractère et sophistication . Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, vient parfaire ce superbe tableau. A cela s'ajoutent une arrière-cuisine, une buanderie et un local technique, autant d'espaces pratiques qui simplifient la vie quotidienne tout en offrant un cadre idéal afin d'envisager de belles réceptions . Dans le prolongement de ce salon magistral, d'immenses baies vitrées coulissantes s'effacent pour laisser place à une terrasse démesurée de 140 m². Conçue avec la même impulsion d'audace, cette terrasse panoramique donne la perception saisissante d'être en lévitation, grâce au jeu subtil de la structure de la toiture et de son avant-toit permettant aussi de se protéger du soleil tout en préservant une intimité totale avec l'extérieur. Comme un hôtel de luxe, l'espace nuit principal distribue des volumes généreux et intimes : Vous découvrirez une suite parentale d'exception avec de nombreux rangements/dressing intégrés ainsi qu'une salle de bain de prestige dotée d'une baignoire et d'une douche . Un rêve éveillé... Trois belles chambres supplémentaires, disposant chacune de leur propre salle d'eau privative et dressing, offrent également un niveau de prestations remarquable . C'est une découverte à chaque articulation, le cadrage changeant dans chaque espace tout en préservant une intimité absolue. Un grand bureau indépendant, pièce idéale pour le travail à demeure complète ces belles prestations . Parfaitement intégré à l'ensemble tout en restant indépendant, un second logement de plain-pied d'environ 70 m² vient enrichir cette propriété unique . Cet appartement haut de gamme est idéal pour accueillir famille ou amis en toute confidentialité, ou pour générer un rendement locatif de prestige. Il se compose d'un séjour convivial et lumineux, doté d'une cuisine entièrement équipée, ainsi que d'une grande chambre spacieuse avec sa propre salle d'eau . A l'étage, un espace complémentaire d'environ 60 m² demeure à finir d'aménager, offrant la possibilité de le transformer en un atelier artistique, ou de le convertir en une troisième habitation indépendante. Ce lieu singulier s'adapte à toutes les résonances professionnelles et personnelles. L'alliance des matériaux extérieurs en bac acier et en composite bois intègre une isolation thermique de premier ordre. Bien que discrète, cette performance énergétique existe et oeuvre en arrière-plan pour créer une ambiance chaleureuse et confortable, tout en favorisant une fonctionnalité optimale grâce à des équipements de pointe tels que les pompes à chaleur, le chauffage par le sol et une station de phytoépuration. C'est le début d'une nouvelle histoire, où vous pourrez continuer à conjuguer la démesure et le luxe ... Une propriété hors norme pour une façon de l'habiter qui l'est tout autant ; L' architecte a su insuffler une note de futurisme sur une toile magistrale ! Un pari audacieux réussit car ici déconnecter ne requiert aucun effort , c'est une évidence ! CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1 860 et 2 570 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Tel : 06.79.70.24.58 Mail : sabrina.denis@espaces-atypiques.com

Maison d'architecte basse consommation proposant de plain pied 280m2 habitables: 4 chambres (dont une avec dressing et salle d'eau privative), une salle de bains, WC indépendants, 110m2 de grands espaces à vivre avec cuisine ouverte, une piscine, une grande terrasse et un jardin entièrement clos et une annexe, à usage privé ou professionnel avec cuisine, WC et portail indépendant. Double garage, grand parking de plus de 1500m2. Piscine, terrasses et jardin (plus de 1800m2) entièrement clôturés et protégé des regards à quelques kilomètres du centre ville de Bergerac. Un bien rare et exceptionnel! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 361.09 €. Date de réalisation du DPE : 04-12-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.