vente immobilier de luxe à Gémozac, France

Le groupe Saint Ferdinand Immobilier vous propose à la vente une propriété située à Jazennes, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. À seulement 10 minutes d'un petit port de plaisance et à 40 minutes de Bordeaux, cette belle propriété de charme de 600 m² se trouve sur un terrain de 5 600 m². Elle se compose d'une maison de maître, de trois maisons d'amis, de trois patios, d'un étang naturel et d'un vaste parc offrant diverses ambiances paysagées. Un grand garage vient compléter cet ensemble. Les commerces et les écoles sont à proximité, et il existe une possibilité d'activité professionnelle. Honoraires d'agence inclus.

Découvrez cette magnifique propriété à vendre située à Saint-Germain-du-Seudre, dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Ce bien d'exception est une demeure du 19ème siècle, agrémentée d'une maison d'invités, le tout niché au cœur d'un parc paysager qui comprend une piscine chauffée de 12X6m et un court de tennis. Rénovée avec soin, cette maison représente l'endroit idéal pour une famille ou pour des vacances, offrant une atmosphère calme et bucolique. La maison principale dispose de 280m2 habitables, répartis sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, deux salons lumineux, un bureau et une suite, ainsi qu'une cuisine équipée. À l'étage, une suite master et quatre chambres vous attendent, accompagnées de salles de bains modernes. La maison d'invités, indépendante, pourrait convenir à une activité de gîtes ou de maison d'hôtes, avec son propre salon et trois chambres. Ce bien immobilier sans nuisances bénéficie d'un chauffage moderne ainsi que d'authentiques détails architecturaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Amélie ALRIC au 0603917423 ou par email à amelie.alriclgimmo@gmail.com.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Saint-Germain-du-Seudre, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien immobilier se compose d'une authentique maison charentaise, d'une maison d'amis confortable et de plusieurs dépendances, le tout s'étendant sur un parc arboré de 8050 m², agrémenté d'une piscine et d'un terrain de tennis. La maison principale de 281 m² comprend une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, une arrière-cuisine, ainsi qu'un bureau avec cheminée et une chambre avec salle d'eau de plain-pied. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau, trois autres chambres, une salle de bains et une salle d'eau. La maison d'amis dispose d'un accès indépendant, avec un salon, une cuisine/salle à manger, ainsi qu'une mezzanine transformable en chambre. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau. Les dépendances incluent un garage, une ancienne étable et un ancien pressoir, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. Le parc, avec ses essences variées, sa partie verger et sa terrasse couverte surplombant une piscine de 12x6 mètres, en fait un véritable havre de paix. Pour votre confort, la maison principale est équipée d'un chauffage par PAC, tandis que la maison d'amis dispose d'une chaudière électrique avec chauffage au sol. Une occasion idéale pour un achat de maison à Saint-Germain-du-Seudre.

iad France - Patrice HERMIGNIES vous propose : En Charente-Maritime, à 25 km de Royan, 20 minutes de Saintes et à 15 minutes de la première plage, découvrez cette élégante maison Charentaise du XIXe siècle et son ancien moulin. La propriété se compose : Au rez-de-chaussée d'une grande cuisine/salle à manger, d'un salon, d'une grande chambre avec salle d'eau indépendante, un WC indépendant, une buanderie et un cellier. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, chacune avec salle d'eau, et 2 WC indépendants. La maison a été entièrement rénovée tout en préservant le charme de l'ancien et bénéficie d'une excellente isolation thermique. Parmi les travaux, un système de chauffage avec pompe à chaleur a été installé, ainsi que l'assainissement refait entièrement (cuve de 5000 L). Elle est complétée par de belles granges (320 m², dont une avec boxes). L'ensemble s'étend sur un terrain de 6000 m² avec piscine de 8x4 m. Idéale pour un projet de gîte ou maison d'hôtes, cette propriété vous permet de profiter de la tranquillité de la campagne et de la proximité de la mer. Orientée sud-est, elle offre une belle luminosité tout au long de la journée. Possibilité d'agrandissement, gros potentiel pour tout projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Patrice HERMIGNIES, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 904402914.

SAINT-ANDRE-DE-LIDON, à 25 minutes du bord de mer, au coeur d'un parc boisé de 2 hectares, beau logis charentais des XVIIème et XIXème siècles entouré de nombreuses dépendances. Au sein du corps de bâtiment du XIXème se situe la partie habitation d'une superficie d'environ 350 m2, avec chauffage au gaz, comprenant : au rez-de-chaussée : grand hall d'entrée avec escalier en bois d'orme menant à l'étage, salle à manger avec cheminée, grand salon avec cheminée en pierre de taille, cuisine avec cheminée et accès à la cave voûtée en pierre et escalier en pierre donnant accès à l'étage, arrière cuisine, chaufferie, une grande chambre, salle d'eau attenante et WC. À l'étage : grand palier, 4 chambres, salle de bains, dressing, WC, mezzanine, salle de jeux. Attenant, le corps de bâtiment du 17ème siècle comprend un chai (dit 'Le Paradis') d'une superficie d'environ 61 m2, surmonté d'un grenier de même dimension, le tout aménageable en habitation. En prolongement et en annexes : un ensemble de 5 chais d'une superficie de 580 m2 environ, 2 puits, le tout complémenté d'une maison charentaise à usage de bureaux d'une superficie de 300 m2 environ. Totalement indépendant, un garage pour 4 véhicules de 72 m2, surmonté d'une mezzanine. Attenant, un garage pour matériel de jardin et tondeuses, et un chai de 92 m2. Dans le parc, un pool house avec une piscine hors service et une rare serre victorienne du XIXème siècle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires agence à la charge du vendeur. https://www.par-agence.fr/nos-honoraires.

À seulement 45 minutes de Bordeaux et 30 minutes des plages de l'Atlantique, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel dans un écrin de verdure préservée. Située à 15 km de Saintes, entre Cognac et Royan, cette maison de maître s'étend sur un parc arboré de plus de 5000 m². Avec ses 520 m² habitables, elle comprend également 3 maisons d’amis, chacune possédant son propre charme et des prestations de qualité. Ce havre de paix est idéal pour les amoureux de la nature, avec ses 3 patios lumineux, un étang naturel riche en biodiversité et une végétation luxuriante qui invite à la contemplation et à la sérénité. Une grande salle offre la possibilité de accueillir des événements ou de développer des projets de tourisme. Avec ses entrées indépendantes et ses espaces intimes, cette propriété permet de profiter d'un cadre calme et apaisant. Proche des commodités et des établissements scolaires, cet ensemble est parfait pour une vie familiale épanouie ou pour une activité professionnelle. Une véritable opportunité d'achat de propriété à Saintes, en Charente-Maritime.

Maison charentaise de caractère à vendre à SAINT LEGER, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette propriété dispose d'une surface habitable de 318 m² et offre de beaux volumes. En rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, une cuisine familiale de 28 m², une buanderie, un salon, une salle à manger de 41 m² avec une belle hauteur sous plafond et beaucoup de lumière, un bureau, une chambre, une salle d'eau, et un WC. À l'étage, le palier mène à 4 chambres, une salle de bains, un WC et une mezzanine de 43 m². De part et d'autre de la maison, deux garages avec grandes portes motorisées sont présents. Le magnifique parc arboré de 3 900 m², bien exposé et sans vis-à-vis, dispose de deux entrées. Cette maison est une belle opportunité pour un achat à SAINT LEGER.

Propriété contemporaine de 191 m² située à Pons, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cette maison dispose d'un terrain de 3 338 m², comprenant trois chambres, une piscine couloir de nage, un double garage et un auvent pour camping-car, le tout offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Cette maison a été soigneusement conçue pour s'intégrer à son environnement, respectant la roche en place et un figuier emblématique. Son architecture fluide, avec des lignes franches, fait entrer la lumière à profusion tout en favorisant une connexion avec la nature. L'espace de vie spacieux, au style loft, offre une belle luminosité, tandis qu'une partie nuit en rez-de-jardin abrite trois chambres, dont une suite avec terrasse privative. Deux terrasses à l'étage prolongent l'expérience de vie à l'extérieur, tandis qu'un couloir de nage ajoute une touche de luxe. Un verger d'arbres fruitiers complète ce cadre de vie exceptionnel. Ce bien est proposé à 577 000 €, frais d'agence inclus, avec 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur cette maison de luxe à acheter à Pons, contactez votre conseillère Abithéa Céline DEQUEEKER au 06.13.41.35.71. Les détails supplémentaires sont disponibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr. Inscrite au RSAC de Saintes 524 607 744.

Découvrez cette magnifique Maison de luxe à vendre à Pons, en Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes. Entre Bordeaux et La Rochelle, cette demeure datant de 1860 offre trois logements indépendants au sein d'un écrin de verdure de 5 500 m². Située au nord-ouest du village, l'entrée se fait par une grille, révélant sur la droite la façade de cette élégante maison, prolongée par une dépendance aménagée. La propriété fait face à un parc splendide à l'est, tandis qu'à l'ouest, des patios intimistes entourent les bâtiments d'habitation annexes. Vous trouverez également un garage et une grange à proximité de l'entrée. La maison, emblématique de l'architecture charentaise bourgeoise, dispose de trois niveaux et de détails architecturaux raffinés, tels que des bandeaux, des volets bleu gris, et des lucarnes typiques. Ce bien rare combine le charme de l'ancien au confort moderne, faisant de cet achat une opportunité unique dans la région.

Maison à vendre à Pons, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette propriété, superbement rénovée, est divisée en chambres d'hôtes et appartement indépendant. Composée de 9 chambres, d'un garage et d'un jardin avec un accès direct à la rivière, elle se situe au cœur de la ville de Pons, avec son célèbre donjon médiéval sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle. Son emplacement offre un accès facile à l'autoroute A10 et se trouve à une heure de Bordeaux et de La Rochelle. Les belles plages de la côte atlantique et l'estuaire de la Gironde sont à seulement 30 minutes. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison de luxe à acheter à Pons.

iad France - Sandrine Herboux vous propose : Propriété à vendre à Mosnac (17), dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Élégante demeure de style mas provençal de 247 m² construite en 2006, comprenant un appartement de 50 m², une piscine et un double garage. Située au cœur d'un parc arboré de 2660 m², cette propriété conjugue harmonieusement le charme d'antan et le confort moderne. Véritable havre de paix, elle se distingue par son architecture soignée et ses prestations de grande qualité. L'aménagement a été pensé pour le confort et la convivialité avec un rez-de-chaussée comprenant un espace de vie généreux de 90 m², un salon chaleureux, une salle à manger spacieuse, une cuisine dinatoire équipée et son arrière-cuisine fonctionnelle. Vous y trouverez également cinq chambres, dont une avec mezzanine, une salle de bain, une lingerie, deux toilettes indépendants et un accès à une cave. L'étage complète l'espace nuit avec trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes. Les espaces extérieurs sont remarquables, avec une véranda lumineuse offrant une vue imprenable sur la piscine chauffée et sécurisée, ainsi qu'une terrasse couverte en pierre de travertin de 45 m². Cette propriété à Pons offre également un double garage de 80 m², un appartement indépendant de plain-pied, une cuisine d'été, un local technique pour la piscine et un espace dédié aux activités des enfants. Située dans un environnement calme et préservé, cette demeure offre un cadre de vie privilégié, à 10 km de Pons et Jonzac, et à 5 km de Saint Genis de Saintonge, proche de tous les commerces. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Située en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, cette magnifique propriété à vendre à Pons a été restaurée avec soin et se trouve au cœur d'un écrin de verdure. Offrant environ 600 m² de confort et d'élégance, elle bénéficie d'une position privilégiée, à proximité de Bordeaux, du littoral atlantique et de plusieurs golfs, ajoutant à son attrait. Franchissez l'imposant portail pour découvrir une façade élégante avec de nombreuses ouvertures, promettant une demeure de caractère. Les pièces de vie lumineuses, autour d'une belle entrée, comprennent une vaste cuisine dinatoire, un salon et une salle à manger agrémentés d'une cheminée centrale, le tout avec un accès direct sur l'extérieur par trois baies vitrées. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres orientées plein sud et une salle de bains, tandis qu'un espace sous combles peut être aménagé pour des possibilités d'extension. Pour vos réceptions ou activités d'hôtes, trois maisons d’amis et une salle de 90 m² sont à votre disposition. Le parc de 5500 m² ravira les passionnés de nature, avec ses fleurs, massifs, arbres et un étang bordé de sable, créant une piscine naturelle. Cette propriété de luxe à acheter à Pons est idéale pour ceux en quête de tranquillité, d'authenticité et d'une ambiance conviviale.

Idéal pour un projet de qualité, cet ensemble immobilier du XVIIIème siècle est situé à Pons, dans le département de la Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. À seulement 100 km de Bordeaux et La Rochelle, et à 40 km de Royan, cette propriété historique possède un grand potentiel. La maison principale, d'environ 270 m2, est dotée d'une tour et d'un escalier à vis du XVIème siècle. Vous y trouverez un hall d'entrée, un salon et une salle à manger avec cheminée, ainsi qu'une petite cuisine avec annexe et un bureau. L'entrée secondaire au rez-de-chaussée mène à une chambre avec salle d'eau et WC. À l'étage, deux escaliers desservent 5 chambres, 3 salles de bains, 2 cabinets de toilette et un WC. De plus, deux greniers au second étage et une belle cave voûtée en pierre de taille offrent encore plus de possibilités d'aménagement. L'ensemble inclut également un studio indépendant de 38 m2 à rénover, un garage double, ainsi qu'un appartement au-dessus de celui-ci, d'environ 32 m2. Le charmant jardin clos de murs et les caractéristiques supplémentaires, comme le garage pour deux voitures, une toiture conforme aux normes des Bâtiments de France (refaite en 2018) et une chaudière à condensation à gaz installée en 2019, renforcent l'attrait de cette propriété. Pour plus d'informations sur l'état des risques et pollutions liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DIVA Immobilier vous propose à la vente une magnifique maison située à BRIE SUR MORTAGNE, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette propriété du XIXe siècle offre 660 m² habitables et est entourée d'un parc de 5 600 m², parfait pour les passionnés de nature et d'espaces ouverts.Découvrez ses 12 pièces aux volumes généreux, incluant une salle indépendante de 90 m², ainsi qu'un garage fonctionnel. Le grenier, encore aménageable, présente des possibilités intéressantes pour personnaliser cet espace exceptionnel.Ce havre de paix propose de multiples patios aux ambiances variées, un étang naturel écologique de 600 m² bordé de plages de sable, et une riche diversité végétale avec de majestueux arbres et des arbres fruitiers.Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 10 minutes d'un port de plaisance, 20 minutes de Saintes, une heure de Bordeaux et 55 minutes de La Rochelle. Proche de l'A10, sans en subir les nuisances, elle est parfaite pour une résidence familiale, un lieu d'inspiration pour un artiste, ou pour une activité professionnelle.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. DIVA est un cabinet spécialisé dans la vente de maisons de qualité et de caractère, intervenant sur l'ensemble du territoire français avec un engagement fort pour la satisfaction de nos clients.

Royan Ile d'Oleron Sotheby's International Realty vous propose à 30 minutes de Royan, en direction de Bordeaux, cette superbe maison bourgeoise orientée Sud-Ouest. Avec plus de 500 m² de surface habitable, elle comprend une piscine chauffée et un grand jardin arboré. Rénovée par un architecte, vous découvrirez une vaste entrée qui donne accès aux espaces principaux de la maison. D'un côté, un salon avec cheminée, une salle à manger dotée d'un poêle alsacien et une belle cuisine équipée qui mène à la terrasse. De l'autre côté, un espace salon-bureau, avec accès à une partie à rénover selon vos envies, offrant un potentiel d'appartement en duplex. Cette partie est reliée à une entrée indépendante, avec un appartement de 60 m² actuellement habité. À l'étage, accessibles par escalier ou ascenseur, se trouvent un palier desservant 4 chambres avec salles d'eau et salle de bain, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. La propriété dispose également d'un garage sur deux niveaux de 120 m² chacun, offrant diverses possibilités de stationnement ou de rangement. Entièrement équipée en domotique et en climatisation réversible, cette maison représente une belle opportunité d'achat de maison de luxe à BRIE SOUS MORTAGNE, Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Le projet de chambres d’hôtes ou de gîte peut être envisagé, avec les possibilités offertes par ce bien rare. Située à 50 m des commerces de proximité, à 10 minutes du Port de Mortagne, à 30 minutes de la plage de Royan et à 1 heure de Bordeaux.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESÀ seulement 15 minutes des plages de la côte royannaise, cette maison récemment rénovée propose environ 200 m2 habitables et se situe sur une parcelle de près de 2000 m2 sans vis-à-vis, au cœur de la campagne estuarienne, dans la commune d'Épargnes, un petit village bénéficiant de nombreux commerces à proximité. Conçue pour une haute performance énergétique, elle est équipée de matériaux et d'équipements performants, assurant un confort optimal toute l'année avec un coût énergétique réduit. La maison offre de beaux volumes, une terrasse avec pergola bioclimatique et une piscine, le tout surplombant une vue exceptionnelle sur l'estuaire, les vignes et les vallons.Dès l'entrée, les lignes épurées et les finitions soignées révèlent un espace généreux et un design moderne. Le cœur de la maison est centré autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Cet espace est structuré autour d'une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger. Un bureau et une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative offrent un confort de vie optimal au rez-de-chaussée.À l'étage, l'esprit des longères charentaises est respecté, avec des espaces mansardés et une belle hauteur sous plafond. La mezzanine peut servir de bibliothèque, de salle de jeux ou de dortoir pour des familles nombreuses, et s'ouvre sur un dégagement menant à deux chambres et une salle de bain.À l'extérieur, la terrasse en bois exotique est agrémentée d'une pergola élégante, parfaite pour profiter des longues journées d'été. La piscine, en continuité de la terrasse, s'intègre harmonieusement dans un jardin sans vis-à-vis et bénéficie d'une vue panoramique sur l'estuaire et la campagne viticole environnante. Le calme qui y règne est apaisant et invite à la détente.Rareté sur le marché, ce bien allie caractère, prestations de qualité et efficacité énergétique, le tout dans un cadre de vie exceptionnel. Un cadre unique où l'on peut imaginer vivre en harmonie avec la nature tout en profitant du confort moderne.CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 920 euros et 1320 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Olivier GERARD 06 65 78 47 88 - Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

Nichée sur les hauteurs de Saint-Fort-Sur-Gironde, cette maison offre un cadre de vie agréable avec une vue imprenable sur l'estuaire et la Tour de Beaumont. Établie sur une parcelle de plus de 2 900 m2 entièrement clôturée, cette propriété a été soigneusement entretenue pour garantir un confort optimal tout en maintenant son esthétique. Dès l'entrée, l'élégance des matériaux et des couleurs se fait ressentir, avec un espace vaste qui distribue harmonieusement les différentes pièces. Le salon, lumineux et chaleureux, se distingue par son parquet massif et ses poutres apparentes, préservant l'authenticité des lieux. Un séjour adjacent offre un espace apaisant, embelli par un mur en pierre parfaitement restauré, avec une mezzanine. La cuisine récente illustre l'harmonie entre authenticité et modernité dans une atmosphère terracotta.À l'étage, une mezzanine bien agencée crée un cocon de lecture, tout en assurant une connexion visuelle avec le séjour. Deux suites accueillantes reprennent les codes esthétiques du rez-de-chaussée, avec des espaces vastes et lumineux, certaines dotées de fenêtres offrant des points de vue magnifiques sur l'estuaire. Les salles d'eau privatives sont récentes et confortables, garantissant une intimité préservée.L'espace extérieur présente des atouts polyvalents, incluant un jardin soigné, une annexe en bois abritant un atelier et des espaces de rangement, ainsi qu'une dépendance qui se prête à des activités artistiques ou de méditation. Enfin, un ancien moulin demeure sur la propriété, à rénover, offrant de multiples possibilités allant d'une dépendance habitable à un poste d'observation panoramique remarquable.Cette propriété éveille une atmosphère bienveillante propice au calme, idéale pour un projet de vie authentique dans un village de l'Estuaire doté de commerces et d'un centre médical complet, à proximité de l'autoroute A10 et à 30 minutes des plages de la côte royannaise. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 204 euros et 4 334 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Olivier GERARD 06 65 78 47 88 - Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938.

Dans un bourg de la campagne saintongeaise, cette belle maison séduira les amateurs de charme et de tranquillité. Elle s'étend sur 2 niveaux et environ 273 m² : entrée, salon/salle à manger avec leurs cheminées en pierre, cuisine avec coin repas, grande arrière-cuisine avec accès garage/atelier et cave. À l'étage : 3 chambres dont 1 avec salle d'eau, dortoir en sous-pente, dressings, salle de bains. Équipée d'un adoucisseur d'eau, de deux climatisations réversibles, d'une alarme et reliée à la fibre, cette demeure garantit un confort optimal. Une maison indépendante d'environ 130 m² est également présente, comprenant une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau et un grand garage (logement classé en C). Dépendance aménagée : salle de réception (94 m²), salon (45 m²), salle détente avec spa, douche et wc. Un garage double complète cette propriété située sur un terrain arboré avec serre, d'environ 3070 m². Très bel ensemble idéal pour un achat maison Colombiers, offrant un cadre de vie agréable dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.

COZES - CONTEMPORAINE DE PLAIN PIED AVEC PISCINE - Découvrez cette maison contemporaine de plain-pied située à Cozes, alliant élégance et confort moderne. Avec ses 8 pièces spacieuses et 5 chambres, cette propriété de 200 m² habitables offre un espace de vie idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un beau dégagement avec dressing invités et ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les moments conviviaux. En continuité, le salon, doté d'un poêle à bois, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée avec vue dégagée sur une magnifique piscine et un jardin paysager de 1 345 m² entièrement clos. Cette maison, construite en 2019, (sous garanties décennales) intègre des prestations haut de gamme : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, vidéophone, adoucisseur, et chauffage alimenté par un système de 'puits Canadien'. Les commodités incluent un cellier, une salle de jeux, ainsi qu'une belle suite parentale avec salle d'eau et dressing intégré. Un appartement indépendant T2 de 46m2 vient compléter ce bien, idéal pour accueillir famille ou amis. Le jardin, avec son portail automatique, offre un espace parking intérieur pour plusieurs véhicules, un double carport et un local technique. Profitez également de la proximité des commodités locales : centre ville à 1 km et plages (à 12 km), transport en commun à 200m. Une maison d'exception à acheter à Cozes, dans le département de la Charente-Maritime, pour qui recherche le confort moderne et la sérénité. DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 800 € et 1140 € . DELEGATION DE MANDAT - Prix : 605 475 € (honoraires inclus de 20 450 € TTC à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr