vente immobilier de luxe à Troarn, France

À 2h de Paris et à 20 minutes de Caen, proche des stations balnéaires de Cabourg et Houlgate, découvrez cette maison BURES SUR DIVES à vendre, un ravissant manoir du XVIe siècle remanié au XVIIIe. Inscrite à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, cette propriété offre des avantages fiscaux intéressants, notamment la déduction des frais du revenu imposable et une exonération des frais de succession si conservée par les héritiers pendant 15 ans. D'une superficie d'environ 300 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison à acheter BURES SUR DIVES se compose de 9 pièces : - Au rez-de-chaussée, une entrée centrale avec un escalier d’époque, un grand salon d’angle avec une cheminée monumentale, une salle à manger pour douze convives et une grande cuisine équipée avec îlot central. - Au premier étage, vous trouverez une suite principale avec chambre, boudoir, dressing et salle de bains, une seconde suite avec salle d’eau privative, ainsi qu'une troisième chambre et une salle de bains indépendante. - Au deuxième étage, une quatrième chambre, une salle d’eau et une pièce sous charpente. Un sous-sol complet accessible par la cuisine comprend une cave, une chaufferie et des espaces de rangement. La propriété s'étend sur un terrain de plus de 8 000 m² bordant la Dives, parfait pour les amateurs de pêche, et comprend un parc-jardin avec pelouse et verger. Un petit cabanon en pierre sert de remise. Cette demeure, parfaitement restaurée et décorée, conviendra à une famille en résidence principale ou en résidence secondaire, et pourrait également être exploitée en maison d’hôtes grâce à sa proximité avec les hauts lieux du débarquement et son caractère historique. En outre, elle est vendue clé en main avec l’ensemble de son mobilier. À visiter absolument !

À 10 minutes à l'est de Caen, dans le département du Calvados en région Basse-Normandie, belle maison à acheter à ARGENCES. Cette maison en pierre entièrement rénovée avec des matériaux de qualité comprend une vaste pièce de vie de 47 m² avec cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec salle d'eau de 21 m². Le rez-de-chaussée se complète avec une buanderie et une véranda. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un coin bureau et une grande salle de bains. Un garage et un terrain clos de murs offrent un espace détente avec jacuzzi et une superbe terrasse orientée plein sud. Une belle opportunité à ne pas manquer.

Engel & Völkers Deauville vous propose, à Vimont, une propriété de prestige dans un état irréprochable. Offrant 450 m² habitables répartis en 10 pièces, elle dispose de 5 chambres et de 4 salles de bains. Construite dans la première moitié du siècle dernier et modernisée en 1998, cette demeure conjugue caractère et confort contemporain. Dès l’entrée, les volumes généreux et la distribution harmonieuse créent une atmosphère élégante et sereine. Le parc de 8600 m², entièrement clos de murs, offre des prestations d'exception : une piscine chauffée avec son pool house, un court de tennis, ainsi que trois dépendances aménagées (comprenant garages, salle de sport, maison d'amis, espace bar/discothèque/salle de jeux) et un carport pour 6 voitures. Une propriété remarquable, alliant volumes, prestations haut de gamme, charme, authenticité, distinction et art de vivre. DPE : D (132)- GES : D (38) Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : 7600€ - 10440€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vimont, aux portes de Caen, entre calme résidentiel et accès rapide aux pôles économiques et culturels normands. Le centre de Caen se rejoint en environ 20 minutes en voiture, la gare de Caen en environ 20–25 minutes, et l’aéroport de Caen-Carpiquet en environ 30 minutes. Les plages de la Côte de Nacre (Ouistreham/Riva-Bella) sont à environ 30 minutes en voiture. Beuvron-en-Auge, village typique du Pays d'Auge classé plus beau village de France est à 15 minutes. La vie quotidienne est facilitée par la présence des commerces et services de proximité dans le secteur de Vimont/Bellengreville, avec un maillage routier efficace via la N158 et l’A13. Golf, équitation, balades champêtres et sorties culturelles à Caen, un environnement qui présente un équilibre rare. Une localisation stratégique, raffinée et sereine, pensée pour conjuguer discrétion, mobilité et qualité de vie.

Maison contemporaine à vendre à Petiville, Calvados (14), région Basse-Normandie. Située à seulement 7 minutes de Cabourg, 5 km de Merville-Franceville-Plage et à 20 minutes de Caen, cette propriété moderne construite en 2011 offre un cadre de vie idéal entre mer et campagne. Implantée sur un terrain paysager et piscinable, elle se distingue par son architecture moderne et ses espaces généreux.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un intérieur lumineux et bien agencé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une entrée avec placard, un WC indépendant, un vaste espace de vie de 80 m² combinant salon, séjour et cuisine ouverte, un bureau, une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, une buanderie, ainsi qu'un double garage attenant de 38,68 m². La cuisine aménagée haut de gamme s'intègre parfaitement à cet espace convivial.À l'étage, vous bénéficierez d'un palier, d'une chambre avec dressing, d'une seconde chambre et d'une salle d'eau avec WC.Les extérieurs se composent d'une grande terrasse carrelée de 65 m², orientée plein sud, parfaite pour des repas en extérieur, ainsi qu'un jardin soigneusement aménagé. Un bâtiment indépendant de 7,67 m² complète l'ensemble.Les équipements modernes comprennent un chauffage au sol par pompe à chaleur, un ballon thermodynamique et une excellente performance énergétique (DPE B / GES A). Ce bien rare représente une opportunité pour ceux qui souhaitent réaliser un achat maison Petiville dans un environnement privilégié et proche des plages de la Côte Fleurie. Prix : 577 000 € FAI. Visite virtuelle disponible sur demande.Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre agence E&B Immo située 3 place du commerce à Bavent.

Exceptionnelle propriété à vendre à Ranville entre Caen et la mer : superbe maison de plus de 533m² bâtie en 2011, idéal pour faire des gîtes , en parfait état. Cette propriété offre en rdc une entrée, un beau séjour salon d'environ 60 m² lumineux avec véranda trois chambres salle de bains, wc A l'étage utilisation de chambres d'hôtes :composés de 4 chambres avec leur salle d'eau et wc .Au 2 éme étage 2 appartements composés chacun d'un séjour ,un coin cuisine, une chambre ,salle d'eau, mezzanine. Dépendance avec spa , cuisine d'été et deux chambres avec salle d'eau et wc chacune . parking extérieur, vaste jardin paysagé, piscine couverte et chauffée — proche du bourg et de tous commerces. N. Prix : 1 158 000 €. Contactez-nous pour une visite. Référence agence : 6953

iad France - Nicolas Lelong vous propose: DOMAINE FAMILIAL DE CARACTERES – NORMANDIE Propriété rare située dans un environnement calme et préservé à moins de 15 minutes Cabourg. Le domaine propose: . maison principale d’environ 200 m²• . gites indépendant permettants d'accueillir jusqu'a 40 personnes • plus de 3 hectares arborés et préservés • espaces de réception et de convivialité . salle de réception et espaces de convivialité . cuisine professionnelle • piscine, extérieurs aménagés et dépendances En complément d'un usage familial, les différents hébergement permettent également d'envisager une activité de location saisonnière haut de gamme offrant un revenu complémentaire attractif. Commercialisation confidentielle. Les informations et le dossier complet seront transmis uniquement après échange téléphonique et qualification du projet. Contact en message privé uniquement. Nicolas Lelong – iad Prestige Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Lelong mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 448170308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité. À quelques minutes de Cabourg, au cœur de la Côte Fleurie, ce domaine équestre historique de 69 hectares est à réinventer, à seulement 4 km de la mer. Situé dans le département du Calvados, en région Basse-Normandie, ce haras d’exception s’étend sur un terrain d’un seul tenant et comprend près de 3 880 m² de bâti, offrant un potentiel rare pour un projet patrimonial, équestre ou hôtelier. Les bâtiments principaux incluent une villa californienne de 1968 d’environ 920 m², inscrite à l’inventaire des Monuments Historiques, ainsi qu’un manoir normand de la fin du XIXᵉ siècle d’environ 270 m². L'ensemble équestre comprend 49 boxes, des bâtiments d’exploitation, un hangar de 200 m², et quatre maisons indépendantes totalisant 293 m². Le domaine nécessite une rénovation complète et offre une opportunité unique pour un projet d'exception, idéal pour un achat d'une maison de luxe à VARAVILLE, avec un accès facile aux plages de la Côte Fleurie.

Découvrez cette magnifique propriété de plus de 300m2 habitables édifiée sur un parc arboré de 4750m2. Cette maison de maître initialement château de la fin du XVIIIe siècle, reconstruite début du XXe siècle, est parfaite pour accueillir une famille, recevoir des convives ou tout simplement pour vos escapades Normandes. Idéalement située à 15 minutes du centre-ville de Caen et à 20 minutes des plages de Cabourg. Composée d'un salon, un grand séjour, une salle à manger, un espace culinaire composé comme une réelle pièce de vie avec une grande cheminée, de six chambres dont une master room de plus de 80m2 ayant deux dressings de 25m2 chacun, buanderie et cave à vin. Deux garages fermés, un atelier et une dépendance permettant d'y aménager une maison d'amis. Le parc où trônent des arbres tricentenaires, une fontaine et une terrasse pour profiter des belles journées d'été. Possibilité d'acquérir le bien avec trois terrains constructibles en sus (3.289M²).

En Normandie, département du Calvados au coeur du Pays d’Auge, territoire reconnu pour ses paysages bocagers et son authenticité, dans le village emblématique de Beuvron-en-Auge, classé parmi les « Plus Beaux Villages de France ». situé à une quinzaine de kilomètres du littoral de la Côte Fleurie, à proximité de stations réputées telles que Deauville et Cabourg, Deauville Sotheby's International Realty, vous présente à la vente une propriété de charme et de caractère, située au sein d’une voie 'privée', des plus calme et à deux pas du centre et ses commerces. La maison est édifiée au sein de 2.226 m², en légère position dominante et à l’abri des regards et agrémentées d’un zone détente piscine extérieure (chauffée et sécurisée, en liner et au chlore), ces lieu accueil trois bâtis à l’architecture typiquement normande (soubassement en pierre, pierre et colombages, toiture en tuiles plates avec chien assis) et à savoir : une maison principale, une dépendance dite garage avec mezzanine (30m²) et un bâti à vocation de pool house avec douche, toilettes et local technique piscine. L’accès à la propriété est sécurisé par la présence d’un portail plein en bois motorisé et d’un portillon, ouvrant sur une belle belle zone de stationnement en gravier avec présence du bâti garage. La parcelle est agrémentée de nombreux massifs aux essences variées, d’une belle partie pelouse, d’un vaste terrasse, celle-ci est également close par de belles haies de végétaux. La maison principale, de belle facture de façades, typiquement normande, une réalisation « Lebas » de 2002 est élevée sur un rez-de-jardin et un étage sous mansarde. Elle développe une surface dite habitable de 146,31 m² , formant en l’état comprenant six pièces principales agencées comme suit ; Au rez-de-chaussée : une entrée (4,95m²) avec des toilettes séparés (1,30m²) avec lave mains et dégagement couloir, sol en tomettes anciennes et poutres apparentes, un spacieux séjour (salon 24,24m² avec cheminée en fonctionnement et baies vitrée, salle à manger 20,19m² bow-window et porte fenêtre ouvrant sur terrasse, sols en tommettes anciennes et poutre apparentes, une cuisine dite séparée, aménagée et équipée, attenante à la partie salle à manger, avec porte fenêtre ouvrant sur terrasse, poutres apparentes, tommettes au sol, d’une chambre 11,28m² de plain pied ouvrant sur terrasse par porte fenêtre, tomettes au sol et poutres apparentes, d’une salle d’eau 4,02 m². En son étage : une vaste zone palière, couloir de dégagements avec penderie, toilettes séparés, une suite parentale avec salle de bains attenante, deux belles chambres et une salle d’eau. À noter : le bon état général de l’ensemble des structures du bâti (façades, toitures, huisseries), la préservation des matériaux normands (tommettes, poutres apparentes, cheminée…), les belles proportions des chambres ainsi que la présence de points d’eau en adéquation avec les espaces nuit. Cette propriété de charme, située au cœur du Pays d’Auge à proximité immédiate du centre bourg et ses nombreux commerces ainsi que non loin des plages renommées de Cabourg, Deauville et Trouville-sur-Mer, offre un cadre de vie privilégié alliant authenticité normande, volumes généreux et confort moderne. Son emplacement à l’abri des regards, dans un environnement résidentiel, mais verdoyant, en fait un lieu de caractère, idéal pour un habitat principal ou secondaire. A découvrir rapidement.

A quelques minutes à pied du centre du village, propriété normande, en parfait état d'environ 200 m². Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger, un salon avec cheminée, une cuisine, une chambre avec salle de douches. Au premier étage, trois chambres, deux salles de bains. Un jardin d'environ 2200 m² comprenant une piscine, un pool house et un grand garage complète l'ensemble.

Découvrez cette charmante propriété à vendre à Beuvron-en-Auge, dans le département du Calvados, en région Basse-Normandie. Ce manoir normand de 180 m2, accompagné d'une dépendance, est érigé sur un parc arboré de plus d'un hectare, offrant un cadre paisible près de Beuvron-en-Auge. Le manoir se compose d'une entrée accueillante, d'un double séjour agrémenté d'une cheminée, d'une salle à manger avec cheminée, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée et d'une arrière-cuisine. À l'étage, vous trouverez une chambre parentale dotée de sa propre salle de douche et d'un dressing, ainsi que deux autres chambres chacune avec salle de douche. Un grenier sous combles complète cet espace. La dépendance offre un double garage et une grande salle polyvalente pouvant être aménagée en salle de jeux. À l'étage, une pièce non aménagée attend vos projets. L'environnement est sans nuisances, et vous êtes à seulement 20 minutes des plages. Ce bien représente une belle opportunité d'achat de propriété à Beuvron-en-Auge pour ceux qui recherchent le calme et la nature. Pour toute information supplémentaire, les risques liés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE F (358), GES C (11). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3830 et 5250 euros (index au 01/01/2021). Date du DPE : 24/03/2022. Logan Obry, entrepreneur individuel (EI) et agent commercial, inscrit sous le numéro ADC 1402 2026 000 000 002. RSAC Lisieux n°899 657 860. Document non contractuel.

Winstone & Associés vous propose à la vente cette charmante maison d’architecte de 153 m2, parfaitement située au cœur du pays d'Auge, à seulement 2 kilomètres du village pittoresque de Beuvron-en-Auge, dans le département du Calvados en région Basse-Normandie. Cette maison à acheter à Beuvron-en-Auge s'ouvre sur une entrée menant à un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, créant ainsi un espace de vie convivial et lumineux. Vous trouverez également un cellier. Pour ceux qui privilégient la vie de plain-pied, une chambre avec salle d’eau a un accès direct à la terrasse. À l'étage, une pièce palière servant de bureau dessert deux chambres et une suite parentale avec sa salle d’eau. La propriété comprend un garage attenant pour un véhicule, un grenier et un carport. Harmonieux, le jardin paysager de 2500 m2 offre un joli dégagement sur la campagne, accompagné d'une terrasse orientée au sud-ouest. Rémi VALENTIN, entrepreneur individuel (EI), agent commercial inscrit sous le numéro ADC 1402 2026 000 000 004, RSAC Lisieux n°524 596 053. Document non contractuel. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Habitation: Au coeur du Pays d'Auge, dans un environnement préservé, la Safer de Normandie recherche un porteur de projet pour la cession d'une exploitation herbagère idéalement située et présentant un réel potentiel pour l'établissement d'une structure équine. A 15 min de Beuvron en Auge et 30 min de Cabourg, cet ensemble foncier de plus de 16 hectares, comprend 2 habitations et 2 écuries. Maison de Maître en briques, pierre et colombages, couverte d'ardoises, présentant un salon / salle à manger avec cheminées, un salon avec cheminée, une cuisine, arrière cuisine, cave et sanitaires aux RDC. A l'étage 4 chambres et une salle de bain. Combles aménageables. Un appartement a été aménagé dans une ancienne écurie, cuisine ouverte sur le salon / salle à manger, salle de bains et deux chambres. Ecuries autour d'une cour carrée. Herbages plats et groupés. Foncier: 16ha d'herbages plats et groupés ceints de haies bocagères. Eléments complémentaires: Prix de vente hors prestation de service SAFER : 800 000 € Prestation de service Safer : 8.4 % TTC du prix net vendeur soit 67 200 € à la charge de l'acquéreur TVA récupérable pour les projets professionnels assujettis à la TVA (20%) lors de l'acquisition (11 200€). Provision frais d'acte notarié :  10 000 € (hors emprunts) Prix de vente total acte en mains estimé (hors emprunts) : 877 200€ Opération exonérée des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination agricole et/ou forestière du bien dans un cahier des charges spécifique Safer. Renseignements complémentaires sur demande – Nous contacter. Données fournies à titre indicatif et n'ayant aucune valeur contractuelle - Proposition communiquée sans préjuger de la décision finale d'attribution des instances décisionnelles de la SAFER de Normandie. La SAFER procédera comme pour tous les dossiers à un appel légal de candidatures sur internet https://www.saferdenormandie.fr/fr/biens-acheter-louer/biens-acheter-louer.html et www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr, dans les journaux agricoles, et avec affichage en mairie des communes concernées par les biens à céder. La Safer contribue au renouvellement des générations agricoles en facilitant l'installation de nouveaux agriculteurs. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

À Merville-Franceville-Plage, dans le département du Calvados en région Basse-Normandie, nous vous proposons une maison à acheter Merville-Franceville-Plage, située à quelques pas de la plage et des commerces. Cette élégante demeure anglo-normande s'étend sur un parc arboré de plus de 5 800 m². La villa, d'une surface d'environ 248 m², est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un vaste espace de vie lumineux incluant une salle à manger avec cheminée, un salon/salle de billard chaleureux, une cuisine indépendante, ainsi qu'un bureau facilement transformable en chambre de plain-pied. À l'étage, six chambres spacieuses sont à votre disposition, dont deux avec point d'eau, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Des matériaux uniques et typiques de la région caractérisent cette propriété. Une cave à vin vient également compléter l'offre. À l'extérieur, un jardin fleuri de 5 805 m², un court de tennis privé récent, une petite maison et un garage indépendant vous attendent. Michaël Zingraf Cabourg vous invite à découvrir cette maison Merville-Franceville-Plage à vendre, un bien rare idéalement situé, riche en potentiel qui saura charmer ceux en quête d'une grande maison de famille.

A vendre à Cabourg, dans le département du Calvados et la région Basse-Normandie, cette ravissante maison de style Augeron, située en position dominante avec une vue dégagée. À seulement 15 minutes de la mer et dans l'un des « Plus beaux villages de France », cette propriété réhabilitée du 17ème siècle offre environ 150 m² de surface. Elle comprend une vaste pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine dinatoire, ainsi que quatre chambres, dont une de plain-pied avec salle de bains ou douches et toilettes. Le bien est en excellent état, avec une décoration soignée et lumineuse. Un grand garage de style Augeron, offrant des possibilités d'aménagement, complète l'ensemble. Le tout est édifié sur un terrain de 2340 m², parfaitement aménagé, arboré et fleuri, offrant une vue idyllique sur le village et le bocage. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Cabourg, idéale pour votre projet immobilier.

iad France - André Festou vous propose: BLAINVILLE-SUR-ORNE - MAISON - T6 173M² - GARAGE - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - VIE DE PLAIN-PIED Cette maison de 2001 en très bon état offre une bonne luminosité grâce à son exposition plein sud. Elle propose un agencement fluide autour de 6 pièces principales. L'entrée distribue les différents espaces de vie. Le séjour-salon de 26 m², lumineux, constitue le cOEur de la maison et s'articule avec la salle à manger pour former un ensemble convivial et aéré. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, prolonge naturellement cet espace de vie. Attenant à cet espace, découvrez une magifique pièce avec piscine intérieure, bar et espace détente. Côté nuit, 4 chambres aux volumes bien dimensionnés : une première chambre spacieuse avec dressing intégré, une deuxième chambre confortable, une troisième chambre fonctionnelle, et une quatrième chambre avec salle d'eau privative — Une salle de bain complète, une salle d'eau supplémentaire et 2 WC séparés répondent aux besoins d'une grande famille. Un cellier et un dressing viennent compléter les rangements disponibles. Côté extérieur, la maison dispose d'une terrasse exposée sud, d'un jardin entretenu et d'un terrain de pétanque. Un sous-sol avec buanderie, atelier de bricolage, cave à vin et rangements complète les atouts pratiques de ce bien. La maison bénéficie également de la fibre optique, d'une VMC, d'un système d'alarme avec vidéosurveillance, d'un interphone et d'un chauffage électrique individuel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Festou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 509699971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité dans ma vitrine : ensemble immobilier classé remarquable, au cœur d’un parc d’arbres centenaires de près d’un hectare, entièrement clos de murs. Ce domaine d’exception séduira investisseurs (création d’appartements, concept de coliving…), professionnels du tourisme (restaurant, hôtel, maison d'hôtes, gîte de groupe, centre de loisirs…), professions libérales et/ou particuliers en quête d’un projet familial de standing (possibilité de faire cohabiter plusieurs familles tout en ayant une totale indépendance). Composition : • Hôtel particulier de 400 m² (dont 120 m² à rénover) sur trois niveaux : actuellement 12 pièces, 5 chambres, 3 salles de bain, avec possibilité d’aménager davantage d’espaces, et une cave voûtée avec belle hauteur sous plafond sous la totalité de la maison. • Maison en pierre de 136 m² sur deux niveaux, 7 pièces, 4 chambres, 2 salles de bain. • Garage d’environ 100 m² et carport. Atouts : • Localisation en plein cœur de bourg, tous commerces, écoles et transports (bus de ville) à pied. • Emplacement stratégique entre Caen et la mer, accessibles à vélo. • Caractère remarquable : charme des éléments anciens, volumes généreux et belle luminosité. • Parc arboré clos de murs, sans vis-à-vis, piscinable et avec résiduel constructible. • Fort potentiel d’exploitation et trois accès distincts facilitant accueil, circulation et gestion multi-activités. Travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel et adapter les espaces à votre projet. Rare à la vente. Dossier complet (plans, photos, vidéos…) sur demande. Je vous accompagne 7/7 j. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 186 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ROUXEL, Tél. : 0681999708, E-mail : nathalie.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 808424733

Face à la baie de l'Orne, bénéficiant d'une vue exceptionnelle dans un environnement paisible et privilégié, cette maison contemporaine de 145 m² offre un art de vivre rare, porté par une véritable atmosphère de vacances tout au long de l'année. À seulement 15/20 minutes de Caen et 10 minutes de Cabourg, vous profitez d'un village authentique et préservé, avec ses commerces de proximité et son marché de producteurs locaux (le samedi), apprécié pour sa convivialité. Dès l'entrée, la luminosité s'impose naturellement. La cuisine, récemment aménagée et entièrement équipée, invite aux instants de partage, tandis que l'arrière-cuisine facilite l'organisation du quotidien. La salle à manger s'ouvre sur un salon chaleureux où le poêle à bois diffuse une ambiance douce et cosy. Une chambre avec dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent le rez-de-chaussée, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres accueillantes composent un espace nuit idéal pour une famille ou pour recevoir. Une salle de bains et des WC indépendants viennent parfaire cet étage fonctionnel. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé accueille un espace potager, des arbres fruitiers et un puits. La terrasse, exposée plein sud, devient aux beaux jours un véritable prolongement de la maison, propice aux repas en plein air et aux moments de détente. Un abri de jardin complète l'ensemble, pratique pour le rangement des outils et du mobilier extérieur, ainsi qu'un bûcher à bois. Les amateurs de nature apprécieront également la proximité immédiate d'un circuit pédestre et d'une piste cyclable de 4 km, invitant aux balades en toute sérénité. Honoraires de 4.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (600 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle LECUIR inscrite au RSAC de LISIEUX n° 481 285 856 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement recherché, cette propriété d'exception séduit par son architecture singulière, ses beaux volumes et la qualité de ses prestations. Développant environ 408 m² habitables, elle offre des espaces de vie généreux et lumineux, parfaitement adaptés à une vie familiale ou à la réception, et pour une profession libérale avec son accès indépendant Vous découvrirez notamment, une spectaculaire pièce de vie type loft d'environ 180 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un salon d'environ 30 m² avec poêle à bois. La maison comprend neuf pièces principales dont cinq grandes chambres, parmi lesquelles deux disposent de leur salle d'eau privative et une d'une salle de bains. Une salle d'eau indépendante supplémentaire avec WC complète l'ensemble. Un agréable jardin d'hiver lumineux et calme. Un sous-sol partiel avec cave à vin. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin paysager exposé Sud-Ouest, ainsi que d'une piscine de 4 x 8,5 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un lieu de vie singulier idéalement situé entre CAEN et LA MER. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B montant moyen estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 7700 euros et 10470 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Carole LAVARDE 06.76.92.34.31 - Agent commercial EI RSAC : 424 739 308 CAEN Cherryl TIRAPU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524684859 - CAEN.

Dossier complet de 80 pages sur demande. Au coeur du Pays d'Auge, 20 minutes de la mer et 2h15 de Paris, à quelques minutes de Beuvron-en-Auge classé plus beaux villages de France, un manoir Renaissance du XVIeme siècle inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH). Construit en pierre de Caen et couvert d’ardoise, il développe environ 380 m² habitables sur trois niveaux. La façade principale, rythmée par ses travées régulières et ses lucarnes sculptées, présente une architecture Renaissance typique du Calvados. L’escalier principal en pierre et bois massif constitue un élément majeur du manoir. Il dessert les trois niveaux et témoigne de la qualité de construction d’origine. L’ensemble du mobilier a été sélectionné pour s’intégrer au bâti ancien et mettre en valeur les volumes. Au rez-de-chaussée : entrée centrale avec escalier d’époque, grand salon d’angle avec cheminée monumentale, salle à manger pour douze convives et cuisine équipée avec îlot central. Au premier étage : suite principale avec chambre, boudoir, dressing et salle de bains ; seconde suite avec salle d’eau privative ; troisième chambre et salle de bains indépendante. Au deuxième étage : quatrième chambre, salle d’eau et pièce sous charpente. Sous-sol complet avec cave, chaufferie et rangements. Le terrain d’environ 8 000 m² comprend un parc paysager, un verger et un cabanon en pierre servant de remise. La propriété est bordée par une rivière et bénéficie d’un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et services. Manoir livré avec l'ensemble du mobilier. Monument Historique jouissant d' avantages fiscaux: déduction des frais du revenu imposable (ou de 50% des frais si pas de visite) et exonération de frais de succession si conservé 15 ans par les héritiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr +33652902032

Découvrez cette maison à vendre à Beuvron-en-Auge, située en Normandie, dans le département du Calvados, en région Basse-Normandie. Nichée au cœur du Pays d'Auge, cette propriété rare se compose d'un manoir augeron datant du XVIIᵉ siècle, récemment restauré, et d'un grand pressoir. Édifiée sur plus d'un hectare de terrain paysager, cette maison Beuvron-en-Auge à vendre offre un cadre calme et verdoyant, à proximité des stations balnéaires prisées de la Côte Fleurie. Avec une surface habitable d'environ 180 m², le manoir se compose d'un hall d'entrée desservant plusieurs pièces de réception : un grand salon, un petit salon avec cheminée en pierre et tommettes anciennes, une salle à manger avec cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec salles d'eau privatives, dont une suite principale avec dressing. Le parc arboré, agrémenté de buis et de massifs de fleurs, complète cette offre d'exception. Daniel Féau Cabourg vous propose ce bien rare, alliant charme et confort moderne, idéal pour un achat maison Beuvron-en-Auge.

Située à Beuvron-en-Auge, dans le département du Calvados en région Basse-Normandie, cette propriété de style Augeron est idéale pour un achat maison Beuvron-en-Auge. À seulement 15 minutes de la mer et dans l'un des "Plus beaux villages de France", cette maison à vendre offre une vue dégagée grâce à sa position dominante. Réhabilitée avec soin, la maison principale, un pressoir datant du 17ᵉ siècle, s'étend sur environ 150 m². Elle comprend une grande pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine dinatoire, ainsi que quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, équipées de salles de bains ou douches et de toilettes. Dans un excellent état, la décoration est soignée et lumineuse. Un grand garage de style Augeron, pouvant être aménagé, complète ce bien. Le tout est situé sur un terrain de 2340 m², parfaitement aménagé, arboré et fleuri, offrant une vue imprenable sur le village et le bocage. Daniel Féau Cabourg vous invite à découvrir cette maison à acheter à Beuvron-en-Auge.

A quelques kilomètres des plages et des grands axes de communication, ce domaine d'exception s'étend sur un parc paysager de plus de quatre hectares, offrant un ensemble rare. Cette propriété se compose d'une maison de maître, d'une longère à colombages scindée en quatre suites, un gîte et une salle de restauration pour une surface dédiée au confort et à la réception. Un bois, deux piscines, un espace bien-être et un terrain de tennis complètent cet inventaire haut de gamme. La demeure principale séduit par ses volumes et sa distribution sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine semi-professionnelle avec cellier, une salle à manger chaleureuse avec insert, un salon avec cheminée et un bureau. L'espace nuit se déploie sur trois niveaux : une chambre en rez-de-chaussée, deux chambres au premier étage, une suite et une salle de bains. Au second, sous mansardes, se trouve une suite. L'agencement intérieur joue sur la verticalité et le cachet des matériaux anciens. Le potentiel d'aménagement est remarquable grâce aux annexes parfaitement restaurées. Une longère indépendante propose cinq lots privatifs comprenant chacun deux chambres et une salle d'eau, tandis qu'un gîte complet de deux chambres et une annexe doté d'une cuisine professionnelle, une salle de restauration et une lingerie permettent d'envisager une activité d'accueil. L'espace détente, avec son bain à bulles et son sauna donnant vue sur la campagne et un cours d'eau, souligne la dimension bien-être du lieu. A l'extérieur, les terrasses et le parc offrent un cadre bucolique préservé des regards, à proximité immédiate des commerces et des plages de la Côte Fleurie. Cet immobilier atypique est une invitation à la sérénité et aux projets d'envergure. Maison principale : Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6930 euros et 9430 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Annexe 1 : Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 euros et 1350 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Annexe 2 : Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720 euros et 2400 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxime GERMAIN : 07.43.30.12.90 Agent commercial indépendant, EI RSAC : 854 027 737 COUTANCES

Découvrez cette charmante villa à vendre à Merville-Franceville-Plage, située dans le département du Calvados, en région Basse-Normandie. Cette propriété de 217 m² habitables allie le style des constructions traditionnelles de la région et le modernisme, le tout sur un terrain arboré de plus de 700 m². Idéalement placée à quelques minutes de la plage, cette maison est une occasion à ne pas manquer pour ceux envisageant un achat maison Merville-Franceville-Plage. La villa se compose : Au rez-de-chaussée surélevé : - Une entrée - Une cuisine spacieuse avec un grand plan de travail - Une salle à manger avec cheminée insert - Un séjour - Un WC En rez-de-jardin : - Un grand espace de vie ouvrant sur la piscine - Une chambre - Un cellier - Un local technique pour la piscine - Un WC - Un garage Au premier étage : - Un palier - Deux chambres - Une salle de bains - Une salle d'eau - Un dressing - Une grande terrasse Au deuxième étage, sous combles : - Un palier - Un bureau - Une salle d'eau La villa dispose d'une piscine de 10m x 3,5m et d'un grand garage. Les atouts : - Un plan de travail spacieux, idéal pour les passionnés de cuisine - Des terrasses ensoleillées tout au long de la journée - Un beau terrain arboré - Une grande piscine Prix : 749 900 euros, honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus. Pour une visite virtuelle, rendez-vous sur notre site internet. Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité sera requise lors de la visite. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Josselin Richard au 06 85 77 50 60 ou par email à j.richard@eb-immo.fr. Annonce rédigée par Emeline Burel, fondatrice de l'agence E&B IMMO, immatriculée au RSAC de Caen n° 928 447 762.