vente immobilier de luxe à Hilsenheim, France

En EXCLUSIVITÉ, votre agence Christelle Clauss Immobilier vous propose cette maison à vendre à Baldenheim, dans le département du Bas-Rhin, en région Alsace. Cette construction récente, édifiée en 2025, répond aux normes PMR. Située dans un environnement paisible, elle est implantée sur un terrain de 4,36 ares entièrement clôturé et récemment engazonné, offrant une surface habitable de 106,87 m² alliant confort et modernité.À l'entrée, une atmosphère accueillante vous attend, donnant sur un vaste espace de vie lumineux. Le séjour convivial s'ouvre sur une cuisine à aménager selon vos souhaits, vous offrant la possibilité de créer un espace qui vous ressemble. De plus, vous pourrez accéder directement à la terrasse et au jardin, parfaits pour profiter des jours ensoleillés.L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale élégante avec accès direct au jardin et à la terrasse, équipée d'une salle d'eau et d'un dressing privatifs. Une salle de bain complète équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un toilette indépendant, ajoutent au confort de cette maison.Avec des prestations de qualité telles qu'un chauffage au sol par pompe à chaleur, des volets motorisés et un système de thermostat réglable par zone, ce bien vous garantit un confort optimal. Un garage avec porte motorisée et la possibilité de stationner deux voitures devant la propriété s'ajoutent aux nombreux atouts de cette maison.Un bien rare, idéal pour une vie sereine dans un cadre privilégié, conjuguant modernité et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

En co-exclusivité, à Hessenheim, à seulement neuf minutes de Marckolsheim et treize minutes de Sélestat, cette maison d'exception développe 266m2 habitables, complétés par un appartement totalement indépendant. Conçue pour offrir confort, bien-être et convivialité, elle se distingue par ses prestations de qualité et ses volumes particulièrement généreux. L'accès à la porte d'entrée principale se fait par un chemin dallé avec de petites marches. Une fois à l'intérieur, on découvre le salon, lumineux et accueillant. En face, la cuisine, attenante et équipée, dispose d'un espace repas et s'ouvre sur la salle à manger, formant un espace de vie convivial et harmonieux. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de d'eau privative, permettant la création d'une suite parentale avec dressing, ainsi qu'un toilette séparé. À l'étage supérieur, trois chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine, offrent de beaux volumes. Une salle de bains avec toilette complète cet espace nuit. Directement relié à ce niveau par un escalier intérieur, un superbe rez-de-jardin se découvre au niveau du terrain. Dédié au bien-être et à la réception, il comprend une pièce Wellness avec spa et douche, ainsi qu'une salle pour recevoir, équipée d'un bar et ouverte sur le jardin. Véritable prolongement de la maison, ce niveau permet de profiter pleinement des terrasses et des espaces extérieurs. Surplombant la terrasse, un appartement indépendant d'environ cinquante mètres carrés constitue un atout supplémentaire. Il se compose d'une chambre, d'un salon avec coin lecture, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec toilette. Cet espace offre de belles possibilités d'accueil pour la famille, des amis, ou pour un projet locatif. Les extérieurs sont à l'image de la maison : généreux et prometteurs. Le terrain, de plus de cinquante-deux ares dont une partie constructible, permet d'envisager aisément de futurs aménagements, tels qu'une piscine. Une terrasse extérieure, ainsi qu'une terrasse couverte avec cuisine d'été et four, invitent à profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie d'un mode de chauffage performant, grâce à une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique. Une cheminée vient compléter l'ensemble et peut assurer un chauffage d'appoint particulièrement agréable. Une propriété rare sur le secteur, où chaque espace est pensé pour conjuguer qualité de vie, confort et accueil. Une visite s'impose afin d'en apprécier toute la dimension. Honoraires de 5.45 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (550 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie KELLER inscrite au RSAC de COLMAR n° 885 028 118 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport au coeur de Sélestat, Bas-Rhin, Alsace ! Opportunité rare !En EXCLUSIVITÉ dans votre agence CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER,Idéalement situé en plein centre-ville de Sélestat, à proximité des commerces, écoles et transports, cet immeuble de 500 m² offre une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant rentabilité et stabilité locative. En bonus, une grange de 300 m² à aménager, véritable atout pour développer considérablement la rentabilité actuelle.L'immeuble se compose de six appartements tous actuellement loués, ainsi que de trois garages loués séparément. La configuration est la suivante : #1 – F3 85 m² (Ancien Local) : 640 euros#2 – F2 61 m² : 610 euros#3 – F4 91 m² : 890 euros#4 – F4 121 m² : 1.015 euros#5 – F3 75 m² : 650 euros#6 – F4 107 m² : 890 euros+ 3 Garages à 50 eurosLe montant total des loyers hors charges s'élève à 4 845 euros par mois, offrant une belle rentabilité dans un secteur très recherché.Chaque logement est équipé d'un chauffage électrique, et l'un des logements dispose d'un chauffage au gaz de ville, garantissant une maîtrise des charges pour les locataires.Une grande cave complète les prestations de ce bien.Les diagnostics vont de la note D à F en fonction des appartements.Parfaitement situé, cet immeuble représente une valeur sûre pour un placement patrimonial de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur d'une rue résidentielle arborée, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare, cet appartement de 119 m² occupe le rez-de-chaussée surélevé d'une bâtisse néo-classique datant de 1910. Situé dans une copropriété de trois lots, ce bien rare allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente, réalisée avec soin dans le respect de son cachet d'origine. Il dispose d'une place de stationnement extérieure ainsi que de deux caves privatives en sous-sol. Dès l'entrée, le caractère et la luminosité des lieux se révèlent. L'agencement intérieur propose une circulation fluide entre les pièces, favorisée par une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures. Le séjour de 25 m² bénéficie d'une belle lumière naturelle qui met en valeur les détails architecturaux d'origine. La cuisine aménagée, indépendante, offre un espace fonctionnel et convivial. Les trois chambres permettent un confort de vie adapté aussi bien à une famille qu'à un jeune couple. La salle de bain combine baignoire et douche, dans un esprit raffiné et élégant. Une petite véranda prolonge l'une des chambres avec une ouverture apaisante sur l'extérieur, idéale pour un coin lecture ou un jardin d'hiver. L'environnement extérieur de la propriété se distingue par une ambiance résidentielle verdoyante. La rue garantit une tranquillité à proximité immédiate du centre-ville. La présence de la végétation autour de la bâtisse renforce l'intimité des lieux. La copropriété dispose d'un espace vert partagé, et le cadre alentour, composé de verdure et de maisons de caractère, offre un décor de qualité. Les commerces de proximité, les écoles et la gare de Sélestat sont accessibles à pied, facilitant un quotidien urbain sans renoncer à la quiétude. Alliant le cachet authentique d'un immeuble ancien à une rénovation intérieure soignée avec des matériaux haut-de-gamme, cet appartement propose un cadre de vie unique. Parfaitement situé, à la fois proche du coeur de ville et dans un quartier résidentiel, ce bien atypique séduit par sa luminosité et son harmonie entre tradition et modernité. Centre-ville historique à 20 min à pied Ecoles à 9 min à pied Gare de Sélestat à 11 min à pied Certaines images illustrent des suggestions d'aménagement réalisées par une intelligence artificielle. L'ameublement et la décoration sont des projections non contractuelles. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2120 et 2910 euros Contact : Claire 07.83.71.27.33 Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1320 euros. Claire EICHENLAUB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934351644 - Strasbourg.

Cette vaste maison d'architecte construite en 1981 déploie ses charmes sur une surface habitable de 301 m² (364 m² au sol), au coeur d'un terrain de plus de 20 ares. Ce bien se distingue par ses prestations recherchées, combinant une spacieuse piscine avec poolhouse, des volumes généreux et une configuration rare propice aux coups de coeur. Dès l'entrée, l'architecture privilégie l'espace et la clarté. Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie de 50 m² environ, agrémentée d'une cheminée et ouverte sur la terrasse. Une cuisine séparée et équipée profite également de cet accès extérieur. Une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bain complète ce niveau. A l'étage, une mezzanine fait office de petit salon et distribue quatre chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau. La singularité de cette propriété réside dans son rez-de-jardin. Un ancien cabinet médical y a été transformé il y a quelques années en logement indépendant avec chambre, séjour, cuisine et salle d'eau. Un second studio avec entrée autonome complète ce niveau. Cette configuration s'avère idéale pour un usage mixte, une activité libérale ou pour recevoir ses proches. Une cave à vin, une chaufferie (équipée d'une pompe à chaleur en géothermie) et un grand garage double avec portes motorisées finalisent l'espace intérieur. A l'extérieur, la nature s'impose en douceur au coeur d'un jardin paysager qui respire la quiétude. Pensés pour la vie au grand air, les espaces se dévoilent entre une terrasse couverte dédiée à la convivialité et une piscine bordée par un poolhouse. L'environnement immédiat offre le privilège du tout à pied au quotidien. Idéalement située, la maison permet d'accéder aux commerces de proximité et aux écoles en quelques minutes à pied. A la frontière de Benfeld, la propriété bénéficie des supermarchés et de la gare reliant Strasbourg en quinze minutes. L'accès rapide à la RD1083 place Strasbourg à trente minutes, offrant un cadre de vie parfait pour les actifs proches de l'Ill et du Ried alsacien. Par son alliance entre volumes, modularité et confort, cette demeure incarne pleinement l'esprit de l'immobilier atypique. Une opportunité rare à découvrir lors d'une prochaine visite. Prix net vendeur 955 200 euros Honoraires de 4,17 % à la charge de l'acquéreur soit 39 800 euros CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3 540 et 4 860 euros Contact : Claire 07.83.71.27.33 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Claire EICHENLAUB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934351644 - Strasbourg.

Cette maison familiale, construite en 1998, est à vendre à Benfeld dans le département du Bas-Rhin, en Alsace. Avec ses 241 m² (264 m² au sol) sur une parcelle arborée d'environ 8 ares, elle offre des volumes généreux répartis sur quatre niveaux. Elle dispose d'une grande terrasse et d'un appartement indépendant en rez-de-jardin, offrant un potentiel rare. Au niveau principal, l'entrée mène à un séjour-salle à manger de 38 m² et à une cuisine séparée, tous deux ouverts sur la terrasse. Ce niveau comprend également un salon-bibliothèque, un bureau et une salle d'eau. L'espace nuit au premier étage se compose d'un palier avec un coin bureau, quatre chambres spacieuses et un dressing qui peut servir de buanderie. Une salle de bain avec douche complète ce niveau. Les combles abritent une pièce supplémentaire isolée et aménagée, avec un second grenier brut attenant.Au sous-sol, vous découvrirez un appartement T2 de 35 m² avec une chambre, une salle d'eau et un accès indépendant au jardin, ainsi qu'un cellier, une cave à vin, un atelier et un garage double. À l'extérieur, le jardin arboré entoure la maison et dispose d'un abri, créant un espace de quiétude. Idéalement située dans un lotissement calme de Benfeld, cette maison garantit un parfait équilibre entre nature et accès direct aux grands axes de transport, avec tous les commerces, services et écoles accessibles en 5 minutes à vélo.Bien entretenue, cette maison ne nécessite qu'un léger rafraîchissement. Elle offre une modularité rare, parfaite pour une grande famille ou pour l'exercice d'une activité libérale, tout en étant un lieu de vie conçu pour assurer confort et fonctionnalité au quotidien.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450 et 3380 euros. Pour plus d'informations, contactez Claire au 07.83.71.27.33. Claire EICHENLAUB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934351644 - Strasbourg.

Une bâtisse de 1723, chargée de trois siècles d'histoire, en plein coeur d'un village alsacien authentique. Ici, tout est à portée de pas : commerces, vie locale, ambiance villageoise - et une demeure au caractère rare pour qui sait le voir. Implantée en coeur de village à Épfig, à quelques minutes d'Obernai et de Sélestat, cette propriété de 246,91 m² habitables déploie ses volumes sur trois niveaux, offrant 10 pièces dont 4 chambres - un cadre idéal pour une famille en quête d'authenticité ou un projet de maison d'hôtes. Sa situation centrale offre un accès direct à la vie du village, sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain. Les matériaux d'origine (colombages, volumes traversants) cohabitent avec des équipements pensés pour le confort actuel : chauffage individuel au gaz, VMC double flux, isolation en laine de bois, menuiseries à double vitrage. La cuisine américaine équipée s'ouvre sur de vastes espaces de réception, pensés pour recevoir. La parcelle de 825 m², avec cave, grenier, grange et dépendances, offre un potentiel d'aménagement rare : atelier, chambres d'hôtes, espace de coworking, ou simplement du stockage généreux. Une salle de bains et une salle d'eau restent à personnaliser selon vos goûts - une belle opportunité de sceller votre empreinte sur cette demeure d'exception. Les atouts qui font la différence : - Bâtisse authentique de 1723, rare sur le secteur - 246,91 m² habitables sur 3 niveaux - 10 pièces dont 4 chambres — projet familial ou d'hôtes - Isolation laine de bois, VMC double flux, double vitrage - Cuisine américaine équipée - Situation en coeur de village, proche de toutes commodités - Potentiel d'aménagement pour un projet sur-mesure Performances énergétiques : DPE D (146 kWhEP/m²/an) — GES D (31 kg CO?/m²/an) Prix : 732 000 € honoraires inclus (dont 36 600 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,26 %) — Prix net vendeur : 695 400 € Contactez L'Authentik Agency dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 695 400 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2346.00 et 3176.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6701 2021 000 000 064

Cet immeuble à Rust allie vie luxueuse à un environnement investisseur très attractif. Avec environ 270 m² d’espace de vie et 7,5 pièces, le concept flexible de trois unités offre des perspectives stables à la valeur idéales pour les investisseurs, les investisseurs multigénérationnels ou les locataires. Un tissu moderne et à l’épreuve de l’avenir, un mobilier haut de gamme prestigieux et une solvabilité de premier ordre pour les locataires garantissent la paix et la sécurité. Points forts : la terrasse baignée de lumière et l’espace phénoménal pour les véhicules. Un potentiel supplémentaire énorme dans un endroit vraiment prestigieux. Cette offre BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants : - Solvabilité absolument de première classe pour les locataires - Potentiel supplémentaire énorme et lucratif - Un tissu de construction moderne et à l’épreuve de l’avenir - Concept flexible et stable en valeur de trois unités - Position stratégique absolue en haut - Mobilier prestigieux, luxueux et haut de gamme - Espace phénoménal pour véhicules - Terrasse onirique, baignée de soleil - Configuration d’investisseur très attrayante - Studio de yoga exclusif au rez-de-chaussée - et, et, et... Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement ! Vous n’avez rien trouvé de convenable ? Vous pouvez trouver plus de 1 500 autres offres sous betterhomes.de. Pour promouvoir un bien vous-même ?Profitez de notre savoir-faire : https://www.betterhomes.de/de/profitieren Souhaitez-vous faire évaluer un bien immobilier ?Découvrez leur valeur dès maintenant via notre devis gratuit, immédiatement et sans obligation !https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimationAucun certificat d’énergie n’est encore disponible. Le propriétaire a été prié de faire rédiger et présenter immédiatement un certificat énergétique. ***

Maison de caractère à Marckolsheim, située en toute discrétion dans une impasse. Cette habitation de 1991, ne laisse pas insensible les amoureux de matériaux authentiques. Poutres, bois massif, tuiles traditionnelles, carrelage pleine masse, etc...., se confondent dans cette demeure de 214 m² habitables. A cela se rajoute environ 70 m² de surface à développer. Aucun vis à vis et un environnement paysagé dense, ou sifflent les oiseaux. La piscine de 5.5 m * 10 m est dans le prolongement d'une terrasse baignée de lumière. Chauffage au sol avec un pompe à chaleur eau/eau. Sous-sol complet. Au Rez de chaussée vous trouverez: - Une entrée - Un toilette séparé - Un bureau - Un salon-séjour avec cheminée et poêle en faïence (accès sur la terrasse) - Une cuisine - Une chambre parentale avec salle de bains - Une véranda à l'étage: - une grande mezzanine- pièce de loisirs - Chambre 2 - Chambre 3 avec triple exposition. - une salle d'eau Un volume de 70 m² à optimiser Au sous-sol: - Un garage avec possibilité de 3 voitures - Une cave à vin régulée - Chaufferie/pièce technique - Un atelier accessible depuis l'extérieur. Honoraires de 3 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (800 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Regis FAHRNER inscrit au RSAC de COLMAR n° 528 259 062 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nestenn Obernai présente en exclusivité à Westhouse, ce magnifique terrain à bâtir de 15 ares. Ce terrain de 15 ares offre un beau potentiel de développement. Classé en zone UB du PLU, il est constructible et permet la réalisation de nombreux projets selon vos besoins grâce à sa belle surface exploitable. Le terrain est non viabilisé, toutefois les réseaux passent à proximité immédiate, facilitant ainsi les démarches. Son emplacement et sa configuration en font une opportunité rare pour un projet sur mesure, dans un environnement agréable et bien desservi. Renseignements complémentaires et PLU sur demande. N'hésitez pas à nous contacter ou contacter l'agente en charge de la vente : Annaelle au 07 85 79 16 26 pour plus d'informations ou afin d'organiser une visite (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située au calme absolu, au fond d'une impasse de Matzenheim, à 10 min de Fegersheim, cette magnifique maison de 195 m² séduira immédiatement les acquéreurs à la recherche d'un bien irréprochable, entièrement rénové avec goût et exigence, où chaque détail a été soigneusement pensé. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et élégante, portée par des prestations de grande qualité. Le rez-de-chaussée, entièrement vivable de plain-pied, propose une distribution fluide et particulièrement fonctionnelle. Vous y trouverez une belle entrée, une chambre, ainsi qu'une superbe suite parentale avec sa salle d'eau privative. Un WC séparé complète cet espace nuit. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, accueille une cuisine ouverte moderne et parfaitement équipée, prolongée par un cellier pratique et un accès direct à une agréable véranda, idéale pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres supplémentaires ainsi que d'une salle de bains parfaitement aménagée et d'un WC séparé. Le sous-sol, entièrement aménagé avec le même niveau de finition que le reste de la maison, constitue un véritable espace de vie complémentaire. Il comprend une buanderie avec douche et WC, une salle de jeux, une salle de sport, une chambre supplémentaire, un garage simple ainsi qu'une cave à vin. A l'extérieur également, tout a été parfaitement pensé et entretenu. Le jardin, soigneusement aménagé et impeccablement entretenu, offre un cadre de vie agréable et sans aucun travaux à prévoir. Une belle terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un garage double vient compléter les prestations de ce bien rare. Cette maison conviendra parfaitement aux acquéreurs exigeants souhaitant un bien clé en main, où absolument aucun travaux n'est à envisager. Une propriété soignée dans les moindres détails, alliant confort, qualité des matériaux et sérénité au quotidien. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

En exclusivité Christelle Clauss Immobilier A Elsenheim, village paisible situé entre Colmar et Sélestat, venez découvrir cette magnifique maison bénéficiant de prestations haut de gamme! D'une surface de 173m2 sur un terrain de 6 ares, la maison a été rénovée avec gout avec des matériaux de haute qualité. Une construction de 1997 avec des briques isolés Bisotherm, chauffage au sol au gaz, un poêle à bois, BSO avec fenêtres en aluminium et pvc. Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine moderne 'Marcel Meyer' toute équipée et semi ouverte sur une magnifique extension contemporaine afin de profiter pleinement de la salle à manger. La salle à manger très lumineuse donne accès directement à la terrasse et au jardin avec piscine ! Un salon très cosy avec poêle à bois est également présent. Des wc, un coin bureau avec douche et meuble vasque complètent ce niveau. Après avoir emprunté le bel et large escalier, vous y trouverez 3 grandes et lumineuses chambres chacune équipées de nombreux rangements et dressing. Une salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne, pratique et fonctionnelle. A tout cela s'ajoute un grand sous sol comprenant une pièce de plus de 20m2 chauffée, un double garage, une buanderie, une cave à vin et un local technique pour la piscine. A l'extérieur, un terrain entièrement clos et arboré, un carport en aluminium, une place de parking. Vous profiterez pleinement cet été de la piscine creusée et chauffée, sa douche et du bel aménagement paysagé. Venez découvrir cette maison de prestige des à présent ! (3.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas QUIRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890221898 - STRASBOURG.

L'annonceur n'a pas fourni de description en français pour cette annonce.

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence Christelle Clauss Immobilier Sélestat! Au coeur du vignoble alsacien, sur la prestigieuse Route des Vins, découvrez cette ancienne grange de 1730, entièrement réhabilitée avec soin en 2024. Située à Orschwiller, cette propriété de caractère développe 179 m² habitables, où le cachet de l'ancien se conjugue harmonieusement avec le confort et les prestations d'une rénovation contemporaine haut de gamme. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les matériaux nobles confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le parquet en bois massif, les aménagements sur mesure et les finitions soignées témoignent de la qualité de cette rénovation. L'espace de vie s'articule autour d'un superbe poêle de masse, véritable coeur de la maison et principal mode de chauffage. Il relie naturellement un vaste salon-séjour à une élégante cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolongée par une terrasse et un jardin invitant à la convivialité. Un cellier, des toilettes indépendants ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en atelier complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, sublimées par la charpente d'origine apparente, offrant un charme authentique et une ambiance chaleureuse. Un dressing indépendant, une buanderie ainsi que deux salles d'eau contemporaines viennent parfaire ce niveau pensé pour le confort de toute la famille. Le dernier étage dévoile un vaste espace ouvert, modulable selon vos envies : salle de jeux, espace cinéma, bureau, salle de sport ou bibliothèque. Une quatrième chambre complète cet étage, offrant de multiples possibilités d'aménagement. A l'extérieur, la propriété invite à la détente avec une spacieuse terrasse ouvrant sur un jardin entièrement clos, soigneusement aménagé. La piscine chauffée, équipée d'un système de traitement automatisé par micro-chloration et UV, promet des instants de bien-être en toute sérénité. A l'avant de la maison, une cour privative permet le stationnement de plusieurs véhicules et dispose d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Les atouts de cette propriété : Ancienne grange du XVIII? siècle entièrement réhabilitée en 2024. Prestations de qualité et matériaux soigneusement sélectionnés. Rénovation réalisée par des artisans locaux. Excellente performance énergétique grâce à une pompe à chaleur récente et au poêle de masse à double foyer. Volumes généreux et luminosité exceptionnelle. Piscine chauffée avec traitement automatisé. Emplacement privilégié au coeur de la Route des Vins d'Alsace. Une propriété rare, alliant authenticité, élégance et confort contemporain, idéale pour les amateurs de belles demeures à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Contactez dès aujourd'hui votre agence Christelle Clauss Immobilier Sélestat afin d'organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Clara SUTTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841981327 - COLMAR.

PROPRIÉTÉ ATYPIQUE AU COEUR D'ANDLAUEXCLUSIVITÉ. Cette maison est proposée en vente aux enchères interactives via Drouot.immo. Le prix de départ est fixé à 642000 euros, avec un pallier des enchères de 20000 euros. La vente se déroulera le 01 août à 11h. La participation nécessite un agrément préalable. Informations et modalités disponibles sur demande.Au cœur de la Route des Vins d'Alsace à Andlau, la propriété s'intègre parfaitement dans le village, à proximité de l'ancien domaine monastique et de l'Abbatiale Sainte-Richarde. Les murs en pierre et les sols en galets ainsi qu'en terre cuite donnent une ambiance authentique. Au centre, la cheminée sculpturale de Jacques Couëlle traverse les niveaux et structure les espaces. Un escalier hélicoïdal relie les pièces de vie, les chambres et des volumes indépendants. Une piscine intérieure dissimulée sous un plancher mobile, un sauna, ainsi qu'un jardin clos accessible par une porte cochère complètent le tout.ARCHITECTURE SIGNÉE ET VOLUMES HABITÉSAutour de la cheminée, les espaces s'articulent par niveaux. L'escalier hélicoïdal favorise une circulation fluide entre les différentes pièces. Les espaces de vie s'ouvrent dans cette dynamique, tandis que les chambres sont agencées de manière à offrir différentes façons d'habiter. L'appartement indépendant permet une réelle autonomie, idéal pour la cohabitation ou l'accueil de proches. La piscine intérieure, dissimulée sous un plancher mobile, transformera la fonction de la pièce selon les besoins, en lien avec les activités quotidiennes. Le sauna, avec sa douche, prolonge cette recherche de confort. Les matériaux utilisés, tels que la pierre, le bois et la terre cuite, ancrent la propriété dans une continuité tangible. Au dernier étage, une bibliothèque monumentale, également conçue par Jacques Couëlle, termine l'ensemble, offrant une dimension unique entre architecture et collection.JARDIN CLOS ET EXTÉRIEURS EN PIERRELe jardin, délimité par les murs qui l'entourent, prolonge la présence minérale de la maison. Une ancienne porte cochère permet un second accès, tout en introduisant une nouvelle relation au village. Un troisième accès indépendant, depuis la rue parallèle, offre une entrée plus discrète. La terrasse en pierre est idéale pour profiter de l'extérieur, tant pour les repas que pour le repos. L'ensemble constitue un espace harmonieux relié aux pièces de vie, permettant d'organiser des réceptions ou de passer des moments de détente. Le jardin contribue ainsi à l'équilibre du lieu, entre utilisation et aspect naturel.ENVIRONNEMENT PATRIMONIAL ET POTENTIEL D'ACTIVITÉÀ Andlau, la propriété se trouve dans un cadre influencé par la Route des Vins d'Alsace, les vignobles et les reliefs vosgiens. Le village, riche en patrimoine, attire une fréquentation régulière et s'inscrit dans une dynamique active. Cette situation offre divers projets possibles, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'une activité d'accueil. La configuration actuelle et les accès indépendants laissent envisager la création d'une maison d'hôtes, de gîtes ou d'autres séjours organisés. Ce lieu permet de conjuguer vie privée et projets d'activité dans un cadre bien identifié.AVIS AGENCEUn bien à découvrir par ses matériaux. La cheminée de Jacques Couëlle donne une direction à l'espace, perceptible dès l'entrée. La propriété est conçue pour des usages variés, qu'il s'agisse d'y vivre, d'y recevoir ou de développer une activité. Sa localisation à Andlau, au cœur d'un environnement viticole et patrimonial dynamique, renforce cette capacité. Un bien pour ceux désireux de porter un projet qui perdure.

Située dans un quartier particulièrement calme et recherché, en bordure de champs, cette agréable maison de 92 m² habitables (107 m² au sol) est implantée sur un terrain de 648 m². Elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature tout en restant proche des commodités. Au RDC, découvrez un bel espace de vie lumineux composé d'un salon-salle à manger convivial avec son Kachelofe et d'une cuisine indépendante entièrement équipée. Ces deux pièces bénéficient d'un accès direct à la terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours et du jardin. Ce niveau comprend également une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux belles chambres spacieuses. L'une d'elles bénéficie d'un balcon offrant une magnifique vue dégagée sur les Vosges, un véritable atout pour profiter d'un environnement paisible et verdoyant. Le sous-sol complète ce bien avec une buanderie et un garage, offrant de nombreux espaces de rangement. Les atouts : Terrain piscinable Fenêtres en PVC double vitrage Chaudière remplacée Cuisine rénovée Salle de bains entièrement rénovée (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

RARE À LA VENTE — Maison d’architecte au cœur d’un parc paysager de 20 ares   Nichée au sein d’un splendide terrain paysager de 20 ares, à l’abri des regards et dans un environnement privilégié, cette maison d’architecte moderne développe plus de 300 m² habitables (environ 420 m² au sol). Elle bénéficie d’une piscine et d’un superbe poolhouse a l'abri des regards, offrant un cadre de vie exceptionnel. Conçue avec des matériaux de haute qualité, notamment en briques alvéolaires, elle séduit par son architecture intemporelle, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Cette propriété unique allie confort moderne, cachet architectural et cadre verdoyant, constituant un lieu de vie idéal pour une famille recomposée en quête d’espace, de sérénité et de tranquillité. Par ailleurs, le bien se prête parfaitement à un usage mixte, notamment pour l’exercice d’une profession libérale, grâce à un appartement indépendant de 2 pièces, doté de sa propre entrée et anciennement aménagé en cabinet médical.   Au rez-de-chaussée : Une entrée avec espace dressing d'accueil, Des toilettes invités avec lave-mains séparé, Une vaste pièce de vie très lumineuse  avec cheminée s'ouvrant sur la terrasse et le jardin, Une salle à manger conviviale attenante, Un espace de lecture et de détente cosy en prolongement de la pièce de vie, Une grande cuisine haut de gamme de marque BINOVA  entièrement équipée, Une suite parentale comprenant : Une chambre spacieuse, Un grand dressing, Une salle de bains (baignoire, douche et meuble double vasque) .   À l'étage : Une mezzanine avec coin lecture, Trois grandes chambres, Un bureau avec sa petite terrasse, Des toilettes, Une salle d'eau.   En rez-de-jardin : Un studio avec entrée indépendante, Un appartement de 2 pièces avec sa propre entrée, correspondant à un ancien cabinet médical et comprenant :  Une entrée, une pièce à vivre, une cuisine, un débarras, une chambre, des toilettes séparées et une salle d'eau. Une cave à vin, Une buanderie, Une technique locale, Un grand garage double avec portes motorisées, plus deux places de stationnement.   À l'extérieur : Un jardin clos, paysagé et parfaitement entretenu, Un poolhouse avec sanitaires,  Une piscine de 12m x 5m parfaitement intégrée au jardin.   Les points valorisants : Une pompe à chaleur (Eau/Eau)  assurant un chauffage au sol basse température sur l'ensemble de la maison, y compris le sous-sol. DPE en C et GES en A  Très beau terrain paysagé de 20 ares. Très belle construction de 1981 avec briques alvéolaires de 40cm. Superbe cuisine toute équipée haut de gamme (Binova) . Climatisation dans toutes les chambres du haut. Grand garage double avec deux portes motorisées,  plus possibilité de stationner deux voitures devant les garages.   Commodités et transports : Gare ferroviaire et arrêt Bus à 5mn en voiture ou 7mn à vélo. Trois boulangeries à moins de 2mn en voiture. Supermarchés à 2mn en voiture. Pharmacie à 2mn à pied. Tabac et journaux à 2mn à pied.   Prix : 955 200 € Net vendeur (+ 4.17 % d'Honoraires d'agence, soit 995 000 € HAI). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 10 minutes de Barr, au cœur du charmant village d'Eichhoffen, sur la Route des Vins d'Alsace, Christelle Clauss Immobilier vous invite à découvrir cette maison familiale de 208 m². Implantée sur un terrain exceptionnel de 19,23 ares, cette propriété se trouve à l'abri des regards et en retrait de la route. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée, d'un salon lumineux, d'une grande véranda donnant sur une vaste terrasse, d'une cuisine indépendante aménagée, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace bureau. Cette maison dispose également d'un sous-sol complet et de nombreuses dépendances pouvant servir de garage, d'atelier ou d'espace de stockage, idéales pour une activité professionnelle ou pour les amateurs de grands volumes. À l'extérieur, profitez d'un jardin intimiste dans un environnement calme et verdoyant. Une propriété offrant de beaux espaces et de nombreuses possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder. Située dans le département du Bas-Rhin et la région Alsace, c'est une maison à acheter à Barr (67).

Maison Contemporaine de Standing Laissez-vous séduire par cette élégante maison accolée au design contemporain, développant une surface habitable de 250m². Réalisée avec des matériaux de qualité, elle conjugue avec harmonie esthétisme, confort et fonctionnalité. Implantée dans un environnement verdoyant et préservé, cette propriété de 7 pièces offre un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité. Le vaste séjour, inondé de lumière grâce à ses généreuses ouvertures, constitue le coeur de la maison. Agrémenté d'une cheminée, il offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour les moments de partage en famille ou entre amis. Les larges baies vitrées ouvrent la perspective sur le jardin et la forêt environnante, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine entièrement équipée, pensée dans un esprit à la fois moderne et fonctionnel, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et invite à la convivialité au quotidien. La maison dispose de 5 chambres, ainsi que d'un dressing indépendant et d'une buanderie, offrant une grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins : suite parentale, chambres d'enfants, bureau, salle de jeux ou espace de télétravail. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble afin d'assurer un confort de vie optimal et une organisation fluide au quotidien. Chaque espace a été conçu pour répondre aux exigences d'une vie familiale moderne et évolutive. À l'extérieur, la terrasse et le jardin intimiste, à l'abri des regards, invitent à la détente dans un environnement naturel apaisant. Le terrain, piscinable, permet également d'envisager de beaux projets d'aménagement extérieur. La propriété bénéficie également de deux garages avec portes automatiques, dont un double, offrant de nombreuses possibilités, notamment l'aménagement d'un atelier ou d'un espace dédié au bricolage. Située dans un cadre recherché, cette maison allie parfaitement tranquillité, nature et proximité des commodités, pour une qualité de vie rare et privilégiée. Une propriété contemporaine de standing où élégance, confort et douceur de vivre s'accordent parfaitement. Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1958.00 € et 2651.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6701 2021 000 000 064

Le long des remparts d'un village de caractère du vignoble alsacien, une demeure à rénover de la fin du 18e s. et son jardin arboré. Située en retrait de la rue, au bout d’une impasse privative, la demeure, implantée à l’ombre des frondaisons d’un bouquet d’arbres séculaires, est établie au cœur du tissu urbain médiéval de Bergheim. La grille d’entrée franchie, se dévoile la façade principale de la maison, orientée vers le jardin bordé au sud par les remparts du 14e s. Elle est scandée par sept travées de fenêtres disposées sur deux niveaux d’habitation surmontant un soubassement. La toiture à croupes est couverte de tuiles en écailles Bieberschwantz et percée de lucarnes à ouverture de section ovale.

En Alsace, à proximité immédiate de Strasbourg, une authentique maison alsacienne, sa dépendance et son jardin. De la rue, se dévoile un pignon latéral à pans de bois du logis, protégé par de petits auvents à chaque étage. Les colombages comportent notamment comme motifs, des losanges barrés de la croix de Saint-André, qui, selon les croyances ancestrales, assurait prospérité et fécondité à ses occupants. Les sablières et les corniches en bois moulurées témoignent de la richesse de l'ancien corps de ferme, dont le terrain et les dépendances étaient jadis plus vastes qu’aujourd’hui. Un portillon et un portail en bois donnent accès à la propriété par la cour, prolongée par le jardin. La façade principale de la maison, également à colombages, communique avec la cour-jardin, exposée sud-ouest. Dans son prolongement, se trouve la dépendance, elle aussi ouverte vers le jardin.

À 20 min de Colmar, dans le vignoble alsacien, une maison vigneronne du 17e s. et sa tour médiévale inscrite MH . La propriété est établie en partie haute du village, à proximité de l'emplacement de l'ancien château. Elle est accessible au nord via un portillon, au sud par un portail. Le portillon débouche sur une allée piétonne pavée, le portail commande une terrasse, qui se prolonge par un jardin arboré au sud et à l'est du logis principal. Le logis, bâti en 1690 et élevé de trois à cinq niveaux, est flanqué d'une tour d'angle datée de 1315, inscrite MH, vestige de l'ancienne enceinte fortifiée. Il comprend désormais six espaces distincts, composés d'appartements, de gîtes et de chambres d'hôtes. L'ensemble développe une surface habitable d'environ 670 m². La toiture de la maison, à quatre pans, est en tuiles traditionnelles alsaciennes dites 'Biberschwantz', en raison de leur forme rappelant une queue de castor, tandis que la couverture de la tour est hexagonale. Une dépendance se trouve à proximité du portail, le jardin est entouré de vignes.