ventes immobilier de luxe à Le Hohwald, France

Propriété emblématique située dans un charmant village au sein du val de Villé, ce domaine de 7,5 hectares a des origines datées de l'an 1000. Ancienne abbaye jusqu'à la fin du XVIIIe siècle, il est niché au cœur de la nature préservée, à seulement 45 minutes de Strasbourg, et peut devenir un lieu propice à diverses exploitations telles que chambres d'hôtes ou événements. Le majestueux portail en fer forgé, entouré d'un mur d'enceinte en pierres anciennes, dévoile un château du XVIIIe siècle offrant 252 m². Ses trois niveaux sont disposés autour d'un bel escalier en grès des Vosges, tandis que boiseries en chêne, poutres apparentes et cheminées en marbre blanc témoignent d'un passé prestigieux. À côté du château, une chapelle désacralisée rappelle les origines religieuses du lieu. Datant également du XVIIIe siècle, elle propose 135 m² d'espace, avec une porte en chêne et une hauteur sous plafond impressionnante. Actuellement salle de loisirs, elle abrite trois orgues de barbarie, dont un vieux de 1880. Respectueuse des codes architecturaux alsaciens, une maisonnette offre un espace bien-être incluant jacuzzi et sauna. En dessous se trouve le plus ancien vestige du domaine : un caveau roman de 273 m² datant du XVIe siècle, qui servait à stocker les 100 000 litres de vin de l'abbaye. Un authentique pressoir bourguignon est également visible à proximité. Une maison alsacienne de 237 m², reconstruite en 1918, présente des volumes généreux, dont un espace de réception lumineux de 47 m². Elle inclut aussi un logement pour un gardien avec entrée indépendante. De plus, une grange a été adaptée pour accueillir des chevaux, avec six box et une sellerie. Les bâtiments sont regroupés sur un hectare, tandis que les 6,5 hectares restants regroupent des forêts. Une source d'eau privée se trouve à environ 1 km du château. À proximité : Sélestat à 20 min, Colmar à 40 min, Strasbourg à 45 min, Bâle à 1h, Zurich à 1h45, Francfort à 2h30 et gare TGV à 20 min (Sélestat). N'attendez plus pour envisager l'achat d'une Maison de luxe à acheter à SAINT MARTIN, dans le Bas-Rhin, en Alsace. Contact : Kévin 06.95.36.00.99

PROPRIÉTÉ ATYPIQUE AU COEUR D'ANDLAUEXCLUSIVITÉ. Cette maison est proposée en vente aux enchères interactives via Drouot.immo. Le prix de départ est fixé à 642000 euros, avec un pallier des enchères de 20000 euros. La vente se déroulera le 01 août à 11h. La participation nécessite un agrément préalable. Informations et modalités disponibles sur demande.Au cœur de la Route des Vins d'Alsace à Andlau, la propriété s'intègre parfaitement dans le village, à proximité de l'ancien domaine monastique et de l'Abbatiale Sainte-Richarde. Les murs en pierre et les sols en galets ainsi qu'en terre cuite donnent une ambiance authentique. Au centre, la cheminée sculpturale de Jacques Couëlle traverse les niveaux et structure les espaces. Un escalier hélicoïdal relie les pièces de vie, les chambres et des volumes indépendants. Une piscine intérieure dissimulée sous un plancher mobile, un sauna, ainsi qu'un jardin clos accessible par une porte cochère complètent le tout.ARCHITECTURE SIGNÉE ET VOLUMES HABITÉSAutour de la cheminée, les espaces s'articulent par niveaux. L'escalier hélicoïdal favorise une circulation fluide entre les différentes pièces. Les espaces de vie s'ouvrent dans cette dynamique, tandis que les chambres sont agencées de manière à offrir différentes façons d'habiter. L'appartement indépendant permet une réelle autonomie, idéal pour la cohabitation ou l'accueil de proches. La piscine intérieure, dissimulée sous un plancher mobile, transformera la fonction de la pièce selon les besoins, en lien avec les activités quotidiennes. Le sauna, avec sa douche, prolonge cette recherche de confort. Les matériaux utilisés, tels que la pierre, le bois et la terre cuite, ancrent la propriété dans une continuité tangible. Au dernier étage, une bibliothèque monumentale, également conçue par Jacques Couëlle, termine l'ensemble, offrant une dimension unique entre architecture et collection.JARDIN CLOS ET EXTÉRIEURS EN PIERRELe jardin, délimité par les murs qui l'entourent, prolonge la présence minérale de la maison. Une ancienne porte cochère permet un second accès, tout en introduisant une nouvelle relation au village. Un troisième accès indépendant, depuis la rue parallèle, offre une entrée plus discrète. La terrasse en pierre est idéale pour profiter de l'extérieur, tant pour les repas que pour le repos. L'ensemble constitue un espace harmonieux relié aux pièces de vie, permettant d'organiser des réceptions ou de passer des moments de détente. Le jardin contribue ainsi à l'équilibre du lieu, entre utilisation et aspect naturel.ENVIRONNEMENT PATRIMONIAL ET POTENTIEL D'ACTIVITÉÀ Andlau, la propriété se trouve dans un cadre influencé par la Route des Vins d'Alsace, les vignobles et les reliefs vosgiens. Le village, riche en patrimoine, attire une fréquentation régulière et s'inscrit dans une dynamique active. Cette situation offre divers projets possibles, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'une activité d'accueil. La configuration actuelle et les accès indépendants laissent envisager la création d'une maison d'hôtes, de gîtes ou d'autres séjours organisés. Ce lieu permet de conjuguer vie privée et projets d'activité dans un cadre bien identifié.AVIS AGENCEUn bien à découvrir par ses matériaux. La cheminée de Jacques Couëlle donne une direction à l'espace, perceptible dès l'entrée. La propriété est conçue pour des usages variés, qu'il s'agisse d'y vivre, d'y recevoir ou de développer une activité. Sa localisation à Andlau, au cœur d'un environnement viticole et patrimonial dynamique, renforce cette capacité. Un bien pour ceux désireux de porter un projet qui perdure.

Idéal pour un investisseur, cet immeuble de rapport situé au coeur d'Andlau offre une excellente rentabilité avec une gestion déjà en place. Il développe une surface habitable d'environ 460 m² répartie sur deux étages. Il se compose de 8 appartements comprenant trois 3 pièces, trois 2 pièces, un 4 pièces et un appartement de type 3/4 pièces. L'ensemble dispose également de sept caves, d'un garage et de sept places de stationnement privatives. Côté locatif, sept appartements sont actuellement loués avec des baux en cours sous convention ANAH, permettant un avantage fiscal. La gestion locative est déjà en place et assure une stabilité des revenus. Le chauffage est individuel électrique, facilitant la gestion au quotidien. Ce bien présente un rendement brut estimé à environ 9 %, idéal pour la constitution ou le développement d'un patrimoine. Dossier complet et détail des loyers disponibles sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 500 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1659.00 et 2245.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6701 2021 000 000 064

Cette demeure de prestige, érigée en 1912 et sublimée par une rénovation d'envergure en 2021, déploie 468 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 20 ares. Alliant cachet historique et prestations haut de gamme, cette propriété singulière incarne un art de vivre élégant entre confort contemporain et charme d'antan. L'intérieur se distingue par une organisation fluide et des espaces généreux. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une cuisine indépendante, une salle à manger et un salon de télévision feutré. Un vaste salon de réception, agrémenté d'un petit salon avec sa cheminée et d'un bureau ouvert sur le jardin, constitue le coeur de la bâtisse. Le premier niveau abrite quatre chambres spacieuses, un second bureau, une buanderie, une salle d'eau et une salle de bain. Sous les combles, l'atmosphère se fait intimiste avec deux chambres supplémentaires, une salle de sport, une salle d'eau et un espace de loisirs dédié à la détente. Un sous-sol complet avec plusieurs espaces voûtés et une chaufferie parfait la structure de cette habitation. A l'extérieur, le jardin arboré entoure la propriété et accueille une vaste pergola abritant un espace repas ainsi qu'un salon d'été. Située au creux de la vallée en second rang, à côté d'un ancien site industriel aujourd'hui reconverti en locaux de stockage, la maison bénéficie d'un calme absolu. Un garage double spacieux complète l'ensemble à quelques mètres. Niché à 500 mètres d'altitude au pied du Champ du Feu, ce havre de paix offre un cadre de vie slow living à quarante-cinq minutes de Strasbourg. L'accessibilité reste optimale grâce à la gare de Rothau située à sept minutes en voiture. Les commodités du quotidien sont toutes proches, avec les écoles du village à deux minutes, ainsi que les commerces et collèges de la Haute-Bruche à moins de dix minutes. Cette alliance rare entre authenticité architecturale et rénovation soignée confère à cette propriété un caractère atypique remarquable. Une opportunité singulière sur le marché de l'immobilier de prestige en Alsace, dont la découverte s'impose pour apprécier pleinement l'atmosphère unique des lieux. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 12 710 et 17 250 euros Contact : Claire 07.83.71.27.33 Claire EICHENLAUB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934351644 - Strasbourg.

À 10 minutes de Barr, au cœur du charmant village d'Eichhoffen, sur la Route des Vins d'Alsace, Christelle Clauss Immobilier vous invite à découvrir cette maison familiale de 208 m². Implantée sur un terrain exceptionnel de 19,23 ares, cette propriété se trouve à l'abri des regards et en retrait de la route. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée, d'un salon lumineux, d'une grande véranda donnant sur une vaste terrasse, d'une cuisine indépendante aménagée, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace bureau. Cette maison dispose également d'un sous-sol complet et de nombreuses dépendances pouvant servir de garage, d'atelier ou d'espace de stockage, idéales pour une activité professionnelle ou pour les amateurs de grands volumes. À l'extérieur, profitez d'un jardin intimiste dans un environnement calme et verdoyant. Une propriété offrant de beaux espaces et de nombreuses possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder. Située dans le département du Bas-Rhin et la région Alsace, c'est une maison à acheter à Barr (67).

Maison Contemporaine de Standing Laissez-vous séduire par cette élégante maison accolée au design contemporain, développant une surface habitable de 250m². Réalisée avec des matériaux de qualité, elle conjugue avec harmonie esthétisme, confort et fonctionnalité. Implantée dans un environnement verdoyant et préservé, cette propriété de 7 pièces offre un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité. Le vaste séjour, inondé de lumière grâce à ses généreuses ouvertures, constitue le coeur de la maison. Agrémenté d'une cheminée, il offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour les moments de partage en famille ou entre amis. Les larges baies vitrées ouvrent la perspective sur le jardin et la forêt environnante, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine entièrement équipée, pensée dans un esprit à la fois moderne et fonctionnel, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et invite à la convivialité au quotidien. La maison dispose de 5 chambres, ainsi que d'un dressing indépendant et d'une buanderie, offrant une grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins : suite parentale, chambres d'enfants, bureau, salle de jeux ou espace de télétravail. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble afin d'assurer un confort de vie optimal et une organisation fluide au quotidien. Chaque espace a été conçu pour répondre aux exigences d'une vie familiale moderne et évolutive. À l'extérieur, la terrasse et le jardin intimiste, à l'abri des regards, invitent à la détente dans un environnement naturel apaisant. Le terrain, piscinable, permet également d'envisager de beaux projets d'aménagement extérieur. La propriété bénéficie également de deux garages avec portes automatiques, dont un double, offrant de nombreuses possibilités, notamment l'aménagement d'un atelier ou d'un espace dédié au bricolage. Située dans un cadre recherché, cette maison allie parfaitement tranquillité, nature et proximité des commodités, pour une qualité de vie rare et privilégiée. Une propriété contemporaine de standing où élégance, confort et douceur de vivre s'accordent parfaitement. Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1958.00 et 2651.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6701 2021 000 000 064

Idéalement située dans l'environnement préservé du hameau des Quelles, cette maison contemporaine de 141 m² prend place sur un vaste terrain de plus de 35 ares. Reconstruite en 2005 sur les bases d'une bâtisse des années trente, elle offre aujourd'hui une architecture moderne baignée de lumière, agrémentée de terrasses et d'une véranda ouvrant sur un panorama verdoyant. L'entrée dévoile une vaste pièce de vie où les volumes généreux s'articulent autour d'une cheminée chaleureuse. Cet espace ouvert intègre un salon, une salle à manger et une cuisine, le tout prolongé par une élégante véranda qui efface la frontière entre l'intérieur et l'extérieur. De grandes baies vitrées inondent les lieux de clarté tout en offrant une contemplation permanente sur la forêt environnante. Une salle d'eau complète ce niveau. L'étage supérieur révèle une mezzanine aérienne qui mène vers une terrasse panoramique, véritable belvédère sur la canopée. En rez-de-jardin, l'espace nuit propose une quiétude absolue avec deux chambres bénéficiant d'un accès direct à la nature environnante. Une salle de bain et une buanderie fonctionnelle s'ajoutent à ce niveau de plain-pied avec le jardin. La maison est nichée dans un véritable écrin de verdure de plus de 30 ares dans la forêt, et abrite en son rez-de-jardin deux locaux de rangement pratiques au quotidien. Ce refuge forestier constitue un ancrage de choix pour un projet de résidence secondaire de charme. Le calme absolu de cet écrin végétal n'exclut pas la proximité des commodités. Le centre de La Broque, ses écoles et sa boulangerie se rejoignent en quelques minutes. La gare de Schirmeck ainsi que l'axe rapide permettent de rallier Molsheim rapidement et Strasbourg en quarante-cinq minutes, offrant un juste équilibre entre isolement ressourçant et accessibilité. La symbiose parfaite entre une architecture contemporaine affirmée et une immersion sylvestre fait de cette propriété un bien immobilier atypique d'une rare élégance. Une découverte des lieux permet de saisir toute la singularité de ce havre de paix. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2790 et 3850 euros Contact : Claire 07.83.71.27.33 Claire EICHENLAUB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934351644 - Strasbourg.

Une bâtisse de 1723, chargée de trois siècles d'histoire, en plein coeur d'un village alsacien authentique. Ici, tout est à portée de pas : commerces, vie locale, ambiance villageoise - et une demeure au caractère rare pour qui sait le voir. Implantée en coeur de village à Épfig, à quelques minutes d'Obernai et de Sélestat, cette propriété de 246,91 m² habitables déploie ses volumes sur trois niveaux, offrant 10 pièces dont 4 chambres - un cadre idéal pour une famille en quête d'authenticité ou un projet de maison d'hôtes. Sa situation centrale offre un accès direct à la vie du village, sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain. Les matériaux d'origine (colombages, volumes traversants) cohabitent avec des équipements pensés pour le confort actuel : chauffage individuel au gaz, VMC double flux, isolation en laine de bois, menuiseries à double vitrage. La cuisine américaine équipée s'ouvre sur de vastes espaces de réception, pensés pour recevoir. La parcelle de 825 m², avec cave, grenier, grange et dépendances, offre un potentiel d'aménagement rare : atelier, chambres d'hôtes, espace de coworking, ou simplement du stockage généreux. Une salle de bains et une salle d'eau restent à personnaliser selon vos goûts - une belle opportunité de sceller votre empreinte sur cette demeure d'exception. Les atouts qui font la différence : - Bâtisse authentique de 1723, rare sur le secteur - 246,91 m² habitables sur 3 niveaux - 10 pièces dont 4 chambres — projet familial ou d'hôtes - Isolation laine de bois, VMC double flux, double vitrage - Cuisine américaine équipée - Situation en coeur de village, proche de toutes commodités - Potentiel d'aménagement pour un projet sur-mesure Performances énergétiques : DPE D (146 kWhEP/m²/an) — GES D (31 kg CO?/m²/an) Prix : 732 000 € honoraires inclus (dont 36 600 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,26 %) — Prix net vendeur : 695 400 € Contactez L'Authentik Agency dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 695 400 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2346.00 et 3176.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6701 2021 000 000 064

Découvrez cette maison à vendre située à PLAINE, dans le département du Bas-Rhin et la région Alsace. Érigée en 2000, cette propriété contemporaine propose une surface habitable de 181 m² sur un terrain arboré de 62 ares. Perchée à 500 mètres d'altitude, elle offre des volumes généreux, un confort indéniable et des vues imprenables sur les massifs environnants, invitant à une réelle immersion dans un cadre verdoyant. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie intégrant le salon, la salle-à-manger et la cuisine, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures vers les Vosges. Cet espace chaleureux est enrichi d'un poêle à bois et est complété par un cellier, une buanderie, une salle d'eau et un accès direct au garage. À l'étage, une mezzanine dessert trois spacieuses chambres et une salle de bain. Un grand atelier, accessible par un autre escalier, offre le potentiel d'un espace créatif ou d'une chambre supplémentaire. À l'extérieur, un vaste parc arboré entoure la maison, assurant tranquillité et déconnexion. Un abri de stockage, adossé au garage, complète les aménagements extérieurs. Cette propriété prend place dans un environnement sauvage de la Haute-Vallée de la Bruche tout en restant proche des commodités : le centre du village, son école primaire, et ses artisans sont à proximité, tandis que la gare et les commerces sont accessibles en seulement cinq minutes de voiture. Les attraits de Schirmeck, la station de ski du Champ du Feu, ainsi que la métropole strasbourgeoise sont facilement accessibles. Cette maison présente un caractère atypique grâce à la rencontre d'une construction moderne, d'espaces modulables et d'un cadre paysager d'exception. Idéalement située, elle constitue une adresse parfaite pour concrétiser un projet de vie alliant nature et praticité. Pour découvrir toutes ses subtilités, n'hésitez pas à planifier une visite. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970 et 2710 euros. Contact : Claire 07.83.71.27.33 Claire EICHENLAUB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934351644 - Strasbourg.

En co-exclusivité avec l'agence Osez Viager, cette maison à vendre à Obernai, située dans le Bas-Rhin en Alsace, représente une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier de qualité. Offrant une surface de 212 m², cette maison contemporaine est dotée d'une piscine et se trouve sur un terrain paysager de 817 m², au sein de l'une des communes les plus prisées du vignoble alsacien. Ce bien est proposé en nue-propriété, vous permettant ainsi un investissement stratégique sans les contraintes d'une gestion locative. La valeur vénale en pleine propriété est estimée à 896 400 euros, mais le prix de vente de la nue-propriété est fixé à 660 000 euros, ce qui signifie un acquisition à un tarif très attractif. La maison, construite en 2000 et en parfait état, comprend un spacieux séjour de près de 54 m², une cuisine équipée de qualité et une suite parentale au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace détente aménagé. Un sous-sol complet de 127 m² et une piscine chauffée viennent compléter ce bien.Cette maison de luxe à acheter à Obernai offre également un cadre de vie tranquille, en fin de rue et sans vis-à-vis, tout en étant à proximité du centre-ville. Le bien est présenté par Osez Viager et Christelle Clauss Immobilier, avec des honoraires de 9.98 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Découvrez cette magnifique maison familiale de caractère des années 1930, rénovée avec goût et bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des écoles. Édifiée sur un beau terrain arboré de 10 ares sans vis-à-vis, cette demeure de charme séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Une maison de 280 m² habitables, idéale pour une grande famille à la recherche de charme et de confort au cœur du vignoble alsacien.    Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée Un espace salon avec accès au jardin, Une salle de sport, Une buanderie, Un atelier, Des toilettes séparées.   Au premier étage : Une superbe pièce de vie  de 87 m² avec double séjour et poêle à bois, Une cuisine ouverte donnant accès à une agréable terrasse, Une chambre parentale avec salle de bains, Des toilettes séparées.   Au deuxième étage : Un espace bureau, Quatre chambres, Une salle de bains, Des toilettes séparées.   Au sous-sol semi-enterré : Un espace cave, Un grand double garage.   À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin paysager sans vis-à-vis ainsi que d’une terrasse couverte par une pergola avec espace barbecue, idéale pour les beaux jours.   Autres : Chauffage fioul, Eau chaude sanitaire par panneaux solaires. Prix : 650 000 € Net vendeur (+ 4.46 % d'Honoraires d'agence, soit 679 000 € HAI). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

[EN EXCLUSIVITÉ !]   À seulement 10 km d'Obernai, superbe maison de 190 m² au sol, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie idéal. Vous serez séduits par ses espaces de vie ouverts, son extérieur soigné avec piscine chauffée ainsi que ses excellentes performances énergétiques !   Au rez-de-chaussée : Une entrée (avec placards), Un magnifique séjour climatisé et baigné de lumière, Une grande cuisine ouverte entièrement équipée, Un cellier aménagé attenant, Des toilettes (avec lave-mains), Une chaufferie.   À l'étage un couloir desservant : Quatre chambres dont une d'environ 25m², idéal pour l'aménagement d'une chambre parentale, Une salle d'eau, Une salle de bains (baignoire, douche et double vasque), Des toilettes avec lave-mains.   Autres: Très bonnes performances énergétiques grâce à son isolation performante (isolation extérieure de 200mm) et son chauffage par Géothermie (Eau/Eau), Plancher chauffant et rafraichissant, Climatisation dans toute la maison,  Consommation électrique d'environ 3.800€ par an tout compris !  Entrée d'autoroute à 2 minutes, Arrêt de bus à 3 minutes à pied, Périscolaire, école maternelle et élémentaire à quelques mètres, Médecin à 2 minutes en bus. Prix : 809 000 € Net vendeur (+ 4.94 % d'Honoraires d'agence, soit 849 000 € HAI). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au centre ville historique d’Obernai, sur les anciens remparts Monseigneur Freppel datant du 12e siècle, superbe appartement de 244 m² (280 m² au sol) au sein d'une authentique bâtisse au bord de l’Ehn entièrement restaurées avec goût et qualité en 2012 !     LA «MAISON» (climatisée - 244 m²) : Une entrée, Un grand et bel espace de vie de 56 m², Une cuisine ouverte attenante, Un second salon de 26 m² au sol avec cheminée (ou chambre supplémentaire),  Une salle d’eau (douche, double vasque et toilettes), Une buanderie, Un autre bureau de 12,5 m², Un espace 'spa' (jacuzzi, cabine infrarouge et douche à l’italienne), Des toilettes, Un grand espace bureau  de 32 m² avec accès à l’étage par un remarquable escalier en béton, (ou chambre supplémentaire).   À l’étage : Une grande chambre (avec placards) Une salle de bains (baignoire 'balnéothérapie', vasque et cabinet d’aisances)    Possibilité d'acheter également les bureaux en dessous, pouvant être entièrement indépendants - Idéal location saisonnière et professions libérales !  LES «BUREAUX» au rez-de-chaussée (Climatisés - 62 m²) : Une entrée PMR, Une pièce principale d’environ 40 m², Un espace kitchenette, Un pièce de stockage,  Des toilettes PMR.     Rénovation intérieure lourde effectuée en 2012 : Refonte complète de tous les éléments d’équipements et de conforts : électricité, canalisation, chauffage, sanitaires, salles de bains, fenêtres, sols, plafonds, toiture, ... Intégration des coûts importants d’une rénovation et de revalorisation intérieure et extérieure encadrées et contraignantes, dans le respect des règles de protection regroupés dans l’article L6 du code du patrimoine. Prix : 750 000 € Net vendeur (+ 0 % d'Honoraires d'agence, soit 787 500 € HAI). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Obernai, au Mont National, ce superbe F3/4 de 84 m² habitables séduit avant tout par sa vue exceptionnelle et sa magnifique double terrasse de plus de 60 m² exposée plein sud, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Situé sur la très recherchée moyenne corniche, dans un environnement calme et prestigieux datant de 1978, l'appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix au coeur d'un cadre naturel remarquable. L'intérieur propose de beaux volumes baignés de lumière, avec un vaste salon- salle à manger d'environ 36 m² ouvert sur la terrasse, deux chambres confortables, une cuisine séparée entièrement équipée avec cellier attenant, une salle d'eau, un toilette indépendant. Ce bien est complété par un garage fermé ainsi qu'une place de parking privative située juste devant l'appartement. (4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2720 euros.

A vendre - Superbe 3 pièces neuf en rez-de-jardin - Résidence Debussy - Obernai A Obernai, à quelques pas seulement du centre-ville historique, découvrez la toute nouvelle Résidence Debussy, récemment achevée. Cette adresse de standing se distingue par son architecture élégante, ses finitions soignées et son environnement de vie particulièrement agréable. Nous vous proposons ce magnifique appartement 3 pièces en rez-de-jardin, disponible pour une première occupation. D'une superficie de 67,74 m², il s'ouvre sur une entrée équipée d'un placard intégré et mène vers une vaste pièce de vie lumineuse grâce à son exposition Sud/Ouest. Cet espace convivial donne directement accès à une superbe terrasse de 18 m², idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. L'appartement dispose également de deux chambres confortables, d'une salle de bains moderne ainsi que d'un WC indépendant. L'ensemble bénéficie de prestations de qualité, notamment d'un chauffage au sol, et offre tout le confort d'un logement neuf, disponible immédiatement. Un garage en sous-sol ainsi qu'une cave sont proposés en supplément, et l'ensemble appartement + annexes est affiché au prix de 331 900 euros. Cette opportunité rare, située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Obernai, mérite toute votre attention. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage de renseignements ou convenir d'une visite.

Au centre ville historique d’Obernai, sur les anciens remparts Monseigneur Freppel datant du 12e siècle, magnifique et authentique bâtisse au bord de l’Ehn, composée d'une maison et d'une tour entièrement restaurées avec goût et qualité en 2012 ! Idéal Professions Libérales ou location saisonnière !  Possibilité d'acheter la SCI détenant le bien (droits d’enregistrement limités !)   LA «TOUR» (Tour des remparts d’environ 120 m2) :  Au rez-de-chaussée surélevé : Une cuisine équipée et sa salle à manger   En rez-de-cour : Un chaleureux salon avec accès sur cour Toilettes séparés (avec lave-mains)   En étage : Trois grandes chambres (avec placards) Une magnifique salle de bains (baignoire, douche italienne et toilettes)   À l’extérieur : Petite cour pavée pouvant accueillir deux voitures   LA «MAISON» (Maison alsacienne attenante climatisée d’environ 244 m2) : Un grand et bel espace de vie Une cuisine équipée ouverte attenante Un coin lecture avec accès à une deuxième cour Un salon avec cheminée (gaz de ville) Une salle d’eau (douche, double vasque et toilettes) Une buanderie Un grand espace bureau avec accès à l’étage et aux locaux professionnels par un remarquable escalier en béton ! Un espace 'spa' (jacuzzi, cabine infrarouge et douche à l’italienne), Des toilettes.   À l’étage : Une grande chambre (avec placards) Une salle de bains (baignoire 'balnéothérapie', vasque et cabinet d’aisances)      LES «BUREAUX» (Locaux professionnels climatisés d’environ 62 m2) : Au rez-de-chaussée : Une entrée PMR, Une pièce principale d’environ 40 m2, Un bureau avec second accès extérieur, Un espace kitchenette (avec cabinet d’aisances) et un accès à la première cour, Des toilettes PMR.   LES PLUS : Magnifique bâtisse ancienne en pierre de taille porteur d’une grande valeur patrimoniale Le charme indicible d'un monument chargé d’histoire Cadre bucolique aux abords du centre ville d’Obernai, des remparts et du canal de l’Ehn Qualité structurelle des murs en pierres de taille et des menuiseries. Commune touristique située sur la route des vins - à proximité de toutes commodités et des réseaux autoroutiers. Strasbourg à 25 min.     Rénovation intérieure lourde effectuée en 2012 : Refonte complète de tous les éléments d’équipements et de conforts : électricité, canalisation, chauffage, sanitaires, salles de bains, fenêtres, sols, plafonds, toiture, ... Intégration des coûts importants d’une rénovation et de revalorisation intérieure et extérieure encadrées et contraignantes, dans le respect des règles de protection regroupés dans l’article L6 du code du patrimoine. Prix : 1 300 000 € Net vendeur (+ 3.85 % d'Honoraires d'agence, soit 1 350 000 € HAI). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VUE PANORAMIQUE & CALME ABSOLU : VOTRE NOUVEL HORIZON À OBERNAI Marre des vis-à-vis étouffants ? Envie de prendre de la hauteur ? Découvrez cet appartement T3 de 77 m², niché au pied du mont National, là où le ciel et la nature s'invitent dans votre salon. Situé au Rue de la Moyenne Corniche, cet appartement offre un cadre de vie rar exposé Sud UN INTÉRIEUR OÙ IL FAIT BON VIVRE Posez vos valises dans un espace baigné de lumière : - Séjour avec vue imprenable & Cuisine US : Une pièce de vie conviviale avec cuisine équipée ouverte, idéale pour vos soirées entre amis.? - Côté Nuit : 2 chambres confortables dont une avec un coin dressing pour des nuits paisibles.? - Le petit + : Une buanderie pratique et de nombreux rangements intégrés pour un quotidien parfaitement organisé.? LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Exposition Plein SUD : Profitez d'une luminosité optimale tout au long de l'année.? - Vue Dégagée : Un panorama dont on ne se lasse jamais.? - Zéro stress Stationnement : Vendu avec un garage fermé et une place de parking privée.?? L'OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER - Taxe foncière légère : seulement 537 €/an.? - Libre de suite : Vous êtes chez vous quand vous le voulez!? Contactez Cyril de L'Authentik Agency pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 287 500 €. Dans une copropriété de 133 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1737.00 € et 2351.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AUTHENTIK AGENCY : Peggy LEHRER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison d'exception au calme, dans un écrin de verdure à Obernai Située dans le très recherché quartier du Mont National à Obernai, au cœur d'un environnement privilégié entre vignes et nature, cette belle maison familiale offre un cadre de vie rare, alliant confort, modernité et sérénité. Édifiée sur un terrain de 771 m² en lisière de forêt, la propriété bénéficie d'un calme absolu, sans vis-à-vis, tout en restant proche d'Obernai, commune dynamique et touristique appréciée pour son charme et sa qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une distribution pensée pour le confort quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie de 37 m² composée d'un salon-salle à manger lumineux, ouvert par une grande baie vitrée sur la terrasse et la piscine. La cuisine moderne de 21 m², véritable pièce maîtresse de la maison, dispose d'un îlot central mobile, d'une hotte avec extraction extérieure ainsi que d'équipements haut de gamme (lave-vaisselle, four, micro-ondes, grand réfrigérateur et congélateur). Ce niveau propose également un bureau, une salle de bains élégante avec double vasque, baignoire d'angle et douche, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Une belle entrée avec dégagement dessert harmonieusement les différentes pièces et permet un accès direct au sous-sol. À l'étage, vous profiterez de cinq belles chambres, dont une avec dressing privatif. Un vaste hall très lumineux, agrémenté de grands VELUX, offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies : salle de télévision, espace détente ou coin lecture. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage. La maison séduit également par la qualité de ses finitions, avec des sols en bois dans les pièces de vie et les chambres, ainsi que des salles de bains bénéficiant d'un élégant sol en teck. Le sous-sol complet offre de nombreux espaces pratiques : une buanderie avec un troisième WC, une cave à vin, un atelier ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une piscine chauffée et rafraîchie par pompe à chaleur, équipée également d'un système de nage à contre-courant. La terrasse d'environ 80 m² en bois exotique invite à profiter pleinement des beaux jours, avec un store électrique permettant de créer facilement un espace ombragé. Le jardin arboré, ouvert sur la nature environnante, offre une atmosphère paisible et privilégiée, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie confortable, sans nuisance et proche de toutes les commodités. Une maison rare à découvrir, où chaque espace a été pensé pour conjuguer bien-être, élégance et qualité de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 674 738 - Greffe de STRASBOURG) Natalia PARAMONOV Entrepreneur Individuel 07 58 56 88 15 - Réf.964764

Rosheim, coeur de la route des Vins - À deux pas du centre médiéval, cette maison ancienne de 1789 offre 109 m² habitables sur trois niveaux, dans un état intérieur excellent. Au rez-de-chaussée surélevé : vaste séjour-cuisine américaine équipée de 38 m², lumineux et ouvert. Dégagement, WC indépendant, salle de bains. À l'étage : chambre avec palier. Au rez-de-jardin : deux chambres supplémentaires, salle d'eau, cave. Extérieur soigné : terrasse, jardin de 508 m² piscinable, avec jacuzzi inclus, parking. Double vitrage PVC. Chauffage électrique individuel. Tout-à-l'égout. Bien libre. Rosheim : commerces, gare (ligne Strasbourg–Sélestat), cadre alsacien préservé. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6701 2021 000 000 064

C'est à Gresswiller, à 5 mn de Molsheim et 20 mn de Strasbourg que nous vous invitons à découvrir ce bien qui saura satisfaire une belle et grande famille, 2 familles ou un investisseur aguerri en quête de rentabilité locative. Cette belle maison qui ne nécessite pas de travaux, se compose de 2 appartements disposant d'entrées séparées mais également communicants si nécessaire. Le 1er appartement d'environ 130 m² offre des volumes exceptionnels lumineux . La cuisine est équipée et ouverte sur le séjour offrant un second volume en demi niveau procurant à l'ensemble un espace de vie confortable donnant accès à une belle terrasse de 35 m² avec vue dégagée. Vous y bénéficierai de 3 chambres confortables dont une avec dressing séparé, un espace bureau, une salle de bains dotée d'une baignoire, une douche et un meuble deux vasques pour plus de confort au quotidien. Un toilette séparé une mezzanine et un comble aménageable pouvant accueillir une ou deux pièces supplémentaires complètent ce niveau. Au RDC une pièce de rangement, une cave à vin, un garage double en enfilade et un second garage tous deux dotés de portes motorisées viennent garantir un confort et une praticité indéniables. Le second logement d'environ 60 m² se compose d'un hall d'entrée, un séjour confortable et lumineux, une cuisine équipée, une chambre spacieuse donnant accès à une salle d'eau, et un wc séparé. Actuellement utilisé pour de la location courte durée ce logement offre un rendement exceptionnel. La propriété entièrement clôturée dispose d'un beau jardin arboré et d'une cour afin de profiter des beaux jours en toute intimité . L'ensemble est équipé de fenêtres à double vitrage, une chaudière gaz performante et ne nécessite pas de travaux . Projet d'habitation + rendement locatif, projet familiale avec appartements indépendants, grande famille, investisseurs, professions libérales, ce bien est adapté à vos besoins. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

MEISTRATZHEIMCoup de coeur assuré pour cette Charmante maison de 1937!Située dans un village calme et verdoyant, cette maison de caractère de 126 m² habitables est implantée sur un terrain aménagé de 9,69 ares.Elle se compose d'un lumineux salon-séjour double, de 3 chambres, d'une salle de bains avec douche, baignoire et WC, ainsi que d'un WC séparé. Les pièces de vie bénéficient d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.Vous profiterez également d'un garage fermé avec combles aménageables, d'un grand grenier offrant un beau potentiel d'agrandissement, ainsi que d'une très grande cave.Côté équipements, la maison est chauffée par un poêle à bois et une pompe à chaleur, avec une chaudière fioul conservée en complément.Travaux récents :* Remplacement de toutes les fenêtres* Installation de la pompe à chaleur* Ravalement de façade* Installation d'un portail électriquePossibilité de revente d'une partie constructible du terrain.Un bien rare alliant charme, confort et potentiel d'aménagement, à découvrir sans tarder!Visites sur rendez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui. (6.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

En partenariat avec le Cabinet Evidence Immobilier.   Au cœur d'un magnifique parc arboré de 35 ares, découvrez un ensemble immobilier de caractère composé d'une maison principale de 317 m² et d'une maison secondaire indépendante de 115 m², offrant un cadre de vie privilégié, alliant charme, volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et intimiste, agrémenté d'une piscine chauffée et de prestations extérieures de qualité. Travaux de rénovation à prévoir.   La maison principale (317 m²) Cette demeure aux beaux volumes se développe sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une élégante entrée agrémentée d'un kachelofe dessert un chaleureux salon prolongé par un lumineux jardin d'hiver, une cuisine, trois pièces pouvant être aménagées selon vos besoins (bureau, chambre, salle de jeux ou bibliothèque), ainsi que des toilettes. Au premier étage, un vaste palier distribue six pièces, une cuisine, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, offrant de nombreuses possibilités pour une grande famille ou un projet d'accueil. Au deuxième étage, une spacieuse mezzanine constitue un agréable espace de vie et dessert trois chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes.   La maison secondaire (115 m²) Entièrement indépendante, cette dépendance constitue une véritable maison d'invités. Elle conviendra parfaitement pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle, créer un gîte ou générer un revenu locatif.   Les extérieurs La propriété s'ouvre sur un superbe parc arboré de 35 ares, offrant de l'intimité dans un cadre naturel exceptionnel. Vous profiterez également de : une entrée par un majestueux portail automatisé, une piscine creusée chauffée par pompe à chaleur, deux carports en dur, de vastes espaces extérieurs propices à la détente et aux réceptions.   Une propriété rare, aux volumes généreux et au fort potentiel, idéale pour une résidence familiale, une activité de chambres d'hôtes ou tout projet recherchant espace, charme et tranquillité. Prix : 665 000 € Net vendeur (+ 5 % d'Honoraires d'agence, soit 698 250 € HAI). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En co-exclusivité, à Hessenheim, à seulement neuf minutes de Marckolsheim et treize minutes de Sélestat, cette maison d'exception développe 266m2 habitables, complétés par un appartement totalement indépendant. Conçue pour offrir confort, bien-être et convivialité, elle se distingue par ses prestations de qualité et ses volumes particulièrement généreux. L'accès à la porte d'entrée principale se fait par un chemin dallé avec de petites marches. Une fois à l'intérieur, on découvre le salon, lumineux et accueillant. En face, la cuisine, attenante et équipée, dispose d'un espace repas et s'ouvre sur la salle à manger, formant un espace de vie convivial et harmonieux. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de d'eau privative, permettant la création d'une suite parentale avec dressing, ainsi qu'un toilette séparé. À l'étage supérieur, trois chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine, offrent de beaux volumes. Une salle de bains avec toilette complète cet espace nuit. Directement relié à ce niveau par un escalier intérieur, un superbe rez-de-jardin se découvre au niveau du terrain. Dédié au bien-être et à la réception, il comprend une pièce Wellness avec spa et douche, ainsi qu'une salle pour recevoir, équipée d'un bar et ouverte sur le jardin. Véritable prolongement de la maison, ce niveau permet de profiter pleinement des terrasses et des espaces extérieurs. Surplombant la terrasse, un appartement indépendant d'environ cinquante mètres carrés constitue un atout supplémentaire. Il se compose d'une chambre, d'un salon avec coin lecture, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec toilette. Cet espace offre de belles possibilités d'accueil pour la famille, des amis, ou pour un projet locatif. Les extérieurs sont à l'image de la maison : généreux et prometteurs. Le terrain, de plus de cinquante-deux ares dont une partie constructible, permet d'envisager aisément de futurs aménagements, tels qu'une piscine. Une terrasse extérieure, ainsi qu'une terrasse couverte avec cuisine d'été et four, invitent à profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie d'un mode de chauffage performant, grâce à une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique. Une cheminée vient compléter l'ensemble et peut assurer un chauffage d'appoint particulièrement agréable. Une propriété rare sur le secteur, où chaque espace est pensé pour conjuguer qualité de vie, confort et accueil. Une visite s'impose afin d'en apprécier toute la dimension. Honoraires de 5.45 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (550 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie KELLER inscrite au RSAC de COLMAR n° 885 028 118 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr