ventes immobilier de luxe Luxembourg (page 5)

Engel & Völkers vous propose à la vente cette parcelle constructible de 46,45 ares en zone HAB1 soumise à PAP, pouvant accueillir jusqu'à 11 unités de logements. N° de parcelle : 225/2929. Des maisons unifamiliales et plurifamiliales sont envisageables. Une construction des années 1960 sur deux niveaux d'une emprise au sol d'environ 360 m² doit être démolie. La zone soumise à PAP comprend également deux parcelles supplémentaires non construites (225/2927 et une partie de 228/2278). Le terrain est traversé par un pipeline OTAN souterrain, et l'incidence foncière du projet est estimée à environ 1100 € par mètre carré habitable constructible (terrain non viabilisé). Vous trouverez plus d'informations sur les possibilités de construction et d'utilisation de la parcelle sur demande. La localisation est idéale, perchée sur les hauteurs du village, tout en étant à seulement 500 m de la gare d'Oetrange, qui permet de rejoindre la gare centrale de Luxembourg-Ville en 14 minutes. D'autres distances incluent : Ville de Luxembourg (Kirchberg) ±8,8 km, accès à l'autoroute A1 ±5,4 km, et l'aéroport du Findel ±9,2 km.

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Imaginée par le cabinet d’architecture M3, cette résidence allie esthétique et confort. La promotion immobilière est assurée par Soludec, acteur majeur au Luxembourg.Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence comprendra 2 surfaces commerciales, 4 bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements sont spacieux, avec des hauteurs sous plafond impressionnantes de 3,15 m et de grandes terrasses d’au moins 30 m². Sur le plan technique, un système de domotique avec écran tactile, un chauffage et refroidissement par le sol, ainsi que des fenêtres triple vitrage et un système de ventilation mécanique double flux sont prévus. Le chauffage et le refroidissement de l’immeuble seront assurés par un système de géothermie, garantissant une certification énergétique AAA+. La livraison est prévue pour mars 2027, les travaux étant en cours et couverts par une garantie d’achèvement. L’appartement 12, d’une surface de 98,26 m² et une terrasse de 33,74 m², se situe au 4ème étage et comprend un hall d’entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une terrasse, une chambre parentale avec salle de douche, une chambre supplémentaire, une salle de bain et un débarras. Les prix sont fixes : 1.138.050,67 euros (TVAC 3% pour résidence principale) et 1.188.050,67 euros (TVAC 17% pour investissement). Parking intérieur à partir de 65.000 euros TVAC, cave à partir de 31.615,20 euros TVAC.La Résidence SKILL sera située au 11, Rue des Scillas à Howald, près de la future gare ferroviaire et sur le nouveau tracé du Tram. Le quartier, en pleine mutation, offre une connexion facile et rapide à Luxembourg-Ville, à la gare, et à l’aéroport.Pour ceux intéressés par l'achat d'un appartement à Howald, cette résidence propose un cadre idéal alliant proximité des commodités et nature avec des sentiers pour marche et jogging à proximité.

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce corps de ferme en vente situé à Habscht, dans la commune de Capellen, au Luxembourg. Cette magnifique propriété équestre de 4 hectares 69 ares se trouve à seulement 20 minutes de Luxembourg-Ville et offre des installations exceptionnelles pour les chevaux, le tout dans un cadre idyllique idéal pour une écurie de propriétaires ou d'élevage. La bâtisse principale, un moulin datant de ±1870, a été entièrement rénovée en 2012 tout en conservant de nombreux éléments nobles de la construction d’origine. Elle s'étend sur une surface totale de ±448,63 m², dont ±398,28 m² habitables, et se compose d'un hall d’entrée avec vestiaire intégré et toilettes, menant à un séjour spacieux de ±35,75 m². La salle à manger adjacente de ±45,53 m² avec cuisine ouverte et plafond cathédrale s'ouvre sur un jardin avec vue sur un étang. Ce niveau comprend également une chambre parentale de ±14,87 m² avec dressing et salle de bains, ainsi qu’un studio indépendant de ±38 m² accessible par une entrée séparée. À l’étage, on trouve trois chambres (±15,15 m², ±15,15 m² et ±12,90 m²), une salle de bains et un espace polyvalent de ±24,85 m². Le rez-de-chaussée, orienté vers la partie équestre, inclut des bureaux, une buanderie, un garage et un appartement indépendant de ±35,95 m² avec chambre et salle de bains. Les installations équestres, totalement rénovées entre 2002 et 2008, sont réparties sur trois bâtiments distincts. Le premier, attenant à la maison, contient 37 boxes, une salle de soins, des douches pour chevaux et plusieurs selleries. Le second bâtiment abrite une première piste couverte de 35x17 m en sable blanc, un espace de réception avec cuisine rénové en 2008, et un espace de stockage. Le troisième bâtiment comprend une seconde piste couverte en sable blanc de 50x20 m, une écurie de 12 boxes avec paddocks, ainsi que des installations supplémentaires. Une piste extérieure drainée de 50x20 m complète l’ensemble. Tout le domaine bénéficie d’un arrosage automatique et d’un éclairage LED pour un confort optimal. Il est également possible d’acquérir des prairies attenantes de 4 hectares 02 ares, idéales pour le pâturage. Le centre équestre est situé à Kempemillen, entre Hobscheid et Eischen, dans la belle Vallée des Sept Châteaux, qui propose de nombreuses activités de plein air. La propriété est facilement accessible depuis l'autoroute A6 et se trouve à proximité de Steinfort, qui offre de nombreuses infrastructures. Cette propriété représente une excellente opportunité pour les passionnés d'équitation et ceux en quête d'un cadre paisible. Distances : Luxembourg Ville : ± 30 km, Bus Stop Hobscheid : ±950 m, Ecole privée Montessori Hobscheid : ±1.7 km.

Cette villa d'exception d'une surface totale de ±792m², dont ±478m² habitables, se démarque par une architecture unique et des matériaux nobles de grande qualité. À l'entrée, l'élégance est palpable grâce aux sols en pierre naturelle qui créent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée, accentuée par un grand puits de lumière. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée qui mène à un élégant salon de ±28,92m², une salle à manger lumineuse de ±24,7m², ainsi qu'une cuisine ouverte de marque Varenna de ±29,3m², équipée d'appareils haut de gamme Gaggenau et d'un plan de travail en quartz. Cette cuisine contemporaine donne accès à une vaste terrasse de plus de 100m², inondée de lumière et offrant une vue dégagée. Un espace piscine/jacuzzi invite à la détente dans un cadre raffiné et convivial, prolongé par le salon. Un bureau de ±14,7m² et un WC séparé complètent ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez une galerie ouverte qui dessert cinq chambres spacieuses (±43,5m²; 33,2m²; 34m²; 39,3m²; 22,6m²), chacune avec sa propre salle de bains, offrant confort et intimité inégalés pour la famille et les invités. La galerie crée un lien aérien entre les espaces de vie, permettant une vue dégagée sur le salon en contrebas. Le sous-sol comprend une grande salle de fête (±56m²) équipée d'un four à pizza en bois traditionnel et d'un coin cuisine avec un plan de travail en granit, ainsi qu'un espace bien-être avec spa (±30,7m²), une buanderie fonctionnelle (±14,4m²), et quelques caves spacieuses, ainsi que la chaufferie (chauffage au mazout), offrant un cadre idéal pour la détente, le divertissement et le rangement. La maison dispose également d'un garage double (±44,7m²) et d'un jardin avec vue panoramique, parfait pour recevoir ou apprécier le cadre naturel environnant. Elvange, village de la commune de Schengen, est situé dans la région des trois frontières entre le Luxembourg, l'Allemagne et la France. À seulement 4 km, on atteint Mondorf-les-Bains et Schengen, qui proposent toutes les commodités et services nécessaires au quotidien. De plus, Elvange est idéalement situé pour profiter de la nature et d'un large éventail d'activités de plein air telles que la randonnée et le cyclisme. Les distances: Arrêt de bus: ±200 m École centrale Elvange: ±250 m Crèche: ±1,9 km Lycée germano-luxembourgeois Schengen à Perl (D): ±9 km Autoroute A 13: ±4 km Schengen: ±4 km Mondorf-les-Bains: ±4 km Luxembourg ville: ±20 km Aéroport Findel: ±26 km

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière au Luxembourg, est chargé de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique : un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol pour un contrôle optimal de la température, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’eau chaude seront assurés par un système de géothermie, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison est prévue pour mars 2027 et les travaux ont commencé. La construction est couverte par une garantie d’achèvement et bénéficie des garanties décennale et biennale. Le penthouse 14, d’une surface de 173,72m² + 139,18m² de terrasse, se situe au 5ème et dernier étage et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée, WC séparé, débarras de 3,44m², spacieux séjour/salle à manger avec cuisine ouverte de 69,63m² ouvrant sur une première terrasse de 63,95m², 1 chambre parentale de 23,83m² avec dressing et salle de douche en suite, 2 chambres de 16,71m² avec salles de douche en suite. Une deuxième terrasse de 75,23m² est accessible depuis les 3 chambres. Le prix fixé est de 2.335.704,08 euros TVAC (3% pour résidence principale) ou 2.385.704,08 euros TVAC (17% pour investissement). Parking intérieur à partir de 65.000 euros TVAC, cave à partir de 31.615,20 euros TVAC. La future Résidence SKILL sera construite au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine transformation près de Luxembourg-Ville offrira une connexion facile au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre-ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt à l’arrière de la résidence offre des possibilités pour la marche ou le jogging avec un itinéraire balisé de 4,8 km. Distances : Cloche d’Or : 1 km, Lycée Vauban : 1 km, Futur arrêt de Tram Scillas : environ 200 m, Gare ferroviaire Howald : environ 300 m, Accès autoroutes A3 et A1 : 1 km, Kirchberg : 11 km - 10 minutes en voiture, Cactus Howald : 500 m, École Howald : 450 m, Tennis club Howald : 20 m.

À vendre par Supereal. Appartement d'une chambre exceptionnel avec terrasses en dernier étage situé à Hesperange, Luxembourg ! Independent est une résidence innovante, entièrement construite en bois, alliant esthétique, confort et durabilité, développée par BFF architectes en collaboration avec les meilleurs ingénieurs. Composée de 13 appartements, la résidence offre un volume remarquable grâce à une hauteur sous plafond de 3 mètres. Chaque appartement dispose d'une entrée indépendante, de larges ouvertures pour maximiser la lumière naturelle et propose de généreux espaces extérieurs. Au quatrième et dernier étage, cet appartement se compose d'une entrée avec espace dressing, d'une cuisine équipée ouverte sur un superbe séjour avec accès à une immense terrasse de 38,61 m² ainsi qu'à une seconde terrasse de 13,59 m² exposées Ouest. Il comprend également une chambre avec de nombreux placards, une salle de douche, un espace buanderie et un WC séparé.Chaque appartement dispose d'une cave en sous-sol et il est possible d'acquérir un emplacement de parking intérieur pour un montant de 60.000 euros. D'autres appartements tout aussi remarquables sont disponibles au sein de la même résidence à partir de 650.000 euros.En harmonie avec la nature, cette construction en bois éco-responsable (technologie LEKO) redéfinit l'habitat durable et moderne. Les caractéristiques uniques d'Independent offrent aux habitants une atmosphère saine, une acoustique feutrée et une excellente isolation thermique grâce aux isolants biosourcés et au bois non-traité chimiquement. De plus, chaque appartement est équipé d'un système multi-fonctionnel indépendant de ventilation, de chauffage, de refroidissement et de production d'eau chaude. Le nouveau quartier vert et connecté de Howald se trouve à quelques minutes de Luxembourg-Ville, à proximité de la Cloche d’Or. Conçu pour simplifier le quotidien, il bénéficie d'un hub multimodal facilitant les déplacements en tram et en train, ainsi que d’un réseau de pistes cyclables favorisant la mobilité douce dans une approche respectueuse de l’environnement. Proche des axes autoroutiers, il garantit également un accès rapide aux services essentiels : crèches, écoles, commerces et restaurants. Entre modernité et nature, Howald offre un cadre de vie agréable.Les frais d'intermédiation sont à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou une estimation de votre bien, n’hésitez pas à contacter notre équipe ! Supereal, smart real estate services.

À Waldbredimus, dans une impasse, se trouve une vaste villa contemporaine de 317 m2 accompagnée de son jardin paysager de 21 ares 60 ca. Construite au début des années 1990, cette villa sur deux niveaux est préservée du voisinage par une ceinture végétale, offrant une vue panoramique sur les prairies environnantes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vestibule qui mène à un salon/salle à manger spacieux de 63 m2, agrémenté d'une cheminée et baigné de lumière grâce à quatre portes-fenêtres donnant accès à une vaste terrasse et au jardin. Sur l'aile gauche, on trouve une penderie, des toilettes, une première chambre avec terrasse, une salle de bains et un bureau/bibliothèque. À droite, une cuisine entièrement équipée avec accès au sous-sol. L'escalier en travertin, orné d'une rampe en fer forgé, mène à l'étage. À l'étage, un palier en étoile distribue une bibliothèque et son cabinet de lecture, ainsi que trois chambres avec placards intégrés. Une quatrième chambre de 34 m2 avec dressing est également présente, accompagnée d'une salle de bains, d'une salle de douche et de toilettes. Le sous-sol, accessible depuis l'escalier près de la cuisine, comprend une buanderie, deux vastes garages pour le stationnement de 4 véhicules, une cave avec adoucisseur d'eau, un local à bois, un local de chaufferie, une cave à vin, et une chambre dotée d'une salle d'eau. Un lumineux logement, idéal pour accueillir amis ou famille, bénéficie d'une entrée indépendante, d'un petit salon, d'une chambre ouvrant sur une terrasse et le jardin, d'une salle d'eau avec toilettes, ainsi que d'un sauna. Le jardin de 20 ares, véritable parc arboré, entoure la maison et la préserve des propriétés voisines. Cette villa est un espace spacieux et fonctionnel, conçu pour le confort d'une grande famille et constitue une opportunité d'achat de villa de luxe à Waldbredimus.

Magnifique appartement de 3 chambres à coucher, en future construction dans notre superbe résidence Athéna. Cette résidence comptera uniquement 6 appartements, offrant un cadre privatif, et sera réalisée avec de belles finitions. Située au calme au centre de Lintgen, elle est entourée de verdure. L'appartement se trouve au premier étage et dispose d'une belle et spacieuse terrasse à l'arrière. De plus, 2 emplacements intérieurs sont inclus dans le prix. Lintgen est une ville agréable de taille moyenne, avec tous les services nécessaires tels que petits restaurants, cafés, boucherie, boulangerie, crèche, et terrains sportifs. Vous serez à seulement 1 km de l'entrée de l'autoroute du Nord (entrée Lorentzweiler), permettant un accès rapide à Luxembourg Ville ou Ettelbruck en à peine 10 minutes. Lintgen offre également d'excellents moyens de transport avec des services de bus et une gare ferroviaire. Profitez de cette opportunité pour l'achat d'un appartement à Lintgen.

Découvrez cette propriété à vendre située à Ell, dans la commune de Redange, au Luxembourg. Cet ancien château, dont la première mention remonte à 1156, allie charme et potentiel. Avec une surface habitable d'environ 530 m² et un parc de 2,07 ha, cette maison est entourée d'une belle nature. À l'intérieur, vous serez accueilli par de magnifiques réceptions, dont un hall, deux salons, et une cuisine historique. La maison principale compte actuellement 5 chambres, avec un grand potentiel d'agrandissement aux étages. L'annexe offre des locaux techniques, des bureaux et des appartements indépendants. Vous profiterez également de grands garages et d'une salle de fête. Située à l'entrée du village, cette propriété offre un cadre paisible tout en étant proche de toutes les commodités à Redange, à seulement 2 km. Si vous recherchez l'achat d'une propriété de prestige à Ell, ne manquez pas cette opportunité.

Engel & Völkers vous présente un Loft à vendre dans les résidences "Les Brasseries de Neudorf" à Luxembourg. Cette surface commerciale, située au rez-de-chaussée et au niveau -1, offre un aménagement intérieur de haute qualité, récemment achevé. Avec une surface totale d’environ 340 m², elle se compose d’un premier niveau de 143,89 m² avec mezzanine de 55 m², ainsi qu’un sous-sol de 141,14 m². Le premier niveau comprend un open space, un bureau avec paroi vitrée, deux pièces acoustiques et un WC. Au niveau -1, vous trouverez deux salles de réunion, des WC séparés, une cuisine équipée (Siemens) et un local serveur. Les grandes fenêtres apportent une luminosité agréable et une belle visibilité depuis la rue de Neudorf. L'accès s'effectue par une porte principale donnant sur la rue, ainsi que par deux entrées vers l'intérieur de la résidence. Vous avez également la possibilité d'acquérir un appartement aménagé en bureaux (autorisé par la Ville de Luxembourg) situé au premier étage, d’une surface de 203,61 m². Cet espace se compose d’un open space, de trois bureaux de différentes tailles avec loggias, une cuisine équipée et plusieurs blocs sanitaires. En outre, vous disposerez d’une cave de 12,42 m² et de neuf emplacements de parking en sous-sol. Avec un chauffage collectif à pellets/gaz, cette surface est idéale pour un achat Loft de luxe à Luxembourg. L'emplacement, au cœur de Neudorf, permet un accès rapide au Kirchberg, au centre de Luxembourg-Ville et à l’aéroport. N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ces biens d'exception!

À vendre par Supereal – Appartements de luxe à Hellange disponiblesDécouvrez une sélection d’appartements de luxe à Hellange, au sein d’une résidence contemporaine alliant confort, volumes généreux et espaces extérieurs. Les configurations varient de deux à trois chambres, avec des surfaces allant de 98 à 141 m².Certains appartements en rez-de-jardin disposent de grandes terrasses et de jardins privatifs pouvant atteindre 240 m², idéaux pour profiter de l'extérieur. Les appartements situés aux étages supérieurs présentent des agencements spacieux avec de belles terrasses, tandis qu’un penthouse au dernier étage se distingue par ses vastes chambres et une salle de bain offrant une vue imprenable.Chaque logement comprend un espace de vie ouvert, une cuisine moderne, une ou deux salles de bain, un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements. Certains plans offrent également un espace bureau. En outre, un espace de stockage en cave, une buanderie privative ou commune, ainsi qu’un parking intérieur (au prix de 39 500 €) complètent cette offre.Ces appartements de luxe à vendre à Hellange bénéficient d’une excellente accessibilité, avec un accès rapide aux autoroutes, aux transports en commun, aux commerces, aux établissements scolaires et aux crèches. L’aéroport de Findel et le quartier de Kirchberg se trouvent à seulement quelques minutes en voiture.Bénéficiez d’une offre de lancement exclusive : 15 000 € de réduction sur le prix d’achat ou à utiliser pour l’aménagement intérieur, selon votre choix !Les prix affichés incluent la TVA super-réduite de 3 %, réservée aux acquisitions à usage personnel. Les frais d’intermédiation sont à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou une estimation de votre bien, n’hésitez pas à contacter notre équipe compétente ! Supereal, services immobiliers de qualité.

Lot 4.01 : Découvrez ce penthouse exceptionnel de 242 m² occupant l'intégralité du 4e et dernier étage. Ce bien rare propose 3 chambres, un bureau et 72 m² de terrasses qui entourent l'appartement, offrant une vue panoramique et un espace extérieur généreux. Avec son agencement optimisé, il garantit un confort de vie inégalé au quotidien. Vous aurez également la possibilité d'acquérir un ou plusieurs emplacements de parking en supplément. Découvrez Genevo House, une résidence haut de gamme idéalement située dans le quartier prisé de Merl, à quelques pas du centre de la Ville de Luxembourg. Alliant modernité et élégance intemporelle, cette résidence se distingue par son architecture soignée et ses finitions de standing supérieur. Avec ses 17 appartements, du studio au penthouse exclusif, Genevo House propose un cadre de vie lumineux et confortable, conçu pour répondre aux exigences des acheteurs. Chaque espace est élaboré avec des matériaux nobles, intégrant chauffage au sol et domotique avancée. La résidence se distingue également par une façade en pierre naturelle, un bardage métallique élégant et des menuiseries extérieures en aluminium. Tous les appartements disposent d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant. Le quartier de Merl est un véritable havre résidentiel offrant un équilibre parfait entre nature et commodités urbaines. Vous y trouverez des commerces de proximité, des écoles réputées, des infrastructures sportives, ainsi que le parc de Merl et l’International School of Luxembourg. Les travaux ont débuté fin 2024, avec une livraison prévue pour fin 2026. Les prix annoncés incluent une TVA de 3%, sous réserve d'acceptation de l'administration compétente, et ne sont pas soumis à indexation, offrant ainsi une stabilité financière aux futurs acquéreurs. Genevo House, c’est l’excellence d’un habitat moderne dans un écrin de verdure au cœur de la ville. Un projet unique, parfait pour un achat d'appartement de luxe à Luxembourg.

Nouveau projet résidentiel « Genevo House » by CDCL, idéalement situé au cœur du quartier prisé de Merl autour d'un écrin de verdure. « Genevo House » est conçu pour offrir à ses résidents un environnement privilégié et calme proche du centre de la Ville de Luxembourg. La résidence se distingue grâce à son architecture moderne et intemporelle aux finitions de haut standing. Ce projet comporte 17 appartements allant du studio au penthouse tout en respectant un cahier des charges aux prestations de qualité qui séduira ses habitants. Le lot G3.01 se situe au 3eme étage. Ce bel appartement offre une surface habitable de 92,29m2 répartis comme tel : une entrée desservant un espace de rangement, un wc séparé et un local technique ainsi qu'un spacieux séjour avec cuisine ouverte et buanderie donnant accés à un balcon de 9m2 exposé sud. La partie nuit comporte 2 chambres et une salle de bains. Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur. Une cave complète ce bel ensemble. Merl est un quartier résidentiel verdoyant. Il bénéficie d'une situation géographique extrêmement privilégié à quelques pas du centre de la Ville de Luxembourg et à proximité immédiate des grands axes autoroutiers. De nombreux commerces de proximités sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, infrastructures sportives, parc de merl et l'International School of Luxembourg de même que le conservatoire de musique. La résidence Genevo House offre une mixité d'espaces de vie autour d'une architecture innovante et de technologies de pointe Prix TVAC 3 %* : 1.445.021,08 euros (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 1.495.021,08 euros.

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette belle maison unifamiliale bâtie sur un terrain de 1are 81centiares, située dans une rue très calme du quartier de Beggen à Luxembourg-Ville. Rénovée intégralement avec des matériaux de qualité en 2019-2020 (garantie de 10ans), cette maison offre de belles prestations. D’une surface totale de ±242m² et d’une surface habitable de ±167m² elle se compose comme suit: Rez-de-chaussée: hall d’entrée avec WC invités, grand salon avec cheminée et salle-à-manger avec cuisine ouverte donnant accès à la terrasse et au jardin orientés ouest. 1er étage: 2 chambres à coucher (±17,8m² et ±16,8m²), salle de douche et WC séparé. Etage sous combles (+2): 2 chambres à coucher (±14,4m² et ±13,6m²) dont une avec accès à une terrasse de ±9m², salle de bain et WC séparé. Sous-sol: garage pour 1 voiture et espace de rangement supplémentaire (±7,5m de longueur), cave de ±16,6m² et accès vers le jardin. La maison est équipée du chauffage au sol (gaz), de fenêtres triple vitrage et stores à lamelles en aluminium, de la climatisation au dernier étage, de sols en parquet pointe de hongrie et carrelage, d’éclairages spots et LED intégrés, d’une cuisine avec plan de travail et îlot central en marbre et électroménager Bosch et d’un jardin clôturé. Cette belle maison se situe dans une rue à la circulation automobile très limitée et dans laquelle passe la piste cyclable n°1 en direction du funiculaire pour le Kirchberg (±3km, ±8minutes) et l’ascenseur panoramique (±3,5km, ±10minutes). Vous bénéficiez d’un environnement calme et sûr, proche des écoles de Beggen et de toutes les commodités. Distances: Cactus Bereldange: ±1,2 km Ecole fondamentale de Beggen: ±600 m Accès à la forêt Gréngewald: ±300 m Auchan Kirchberg; ±6,5 km Accès autoroute A7: ±5 km Boulevard Royal (Hamilius): ±4 km

Nous vous proposons à la vente ce magnifique appartement occupant l'intégralité du 3ième étage dans une petite copropriété du quartier prisé de Belair. Accessible directement par ascenseur et très bien agencé avec de nombreux rangements, il offre une surface d'environ 280 m². Il se compose d'un hall d'entrée, d'une belle pièce de vie avec des espaces distinct salon/salle à manger, d'une cuisine équipée ouverte, d'une suite parentale avec grand dressing et salle de bain et bureau attenants, de deux chambres avec chacune sa salle de douche, d'une chambre d'amis et d'une buanderie. Lumineux grâce à ses grandes baies vitrées triple vitrage, il se situe à seulement 10 min à pied du Centre Ville. Un spacieux garage 2 places avec espace de rangement complètent le bien.

Contact direct : Mme LEJEUNE Tanaïs au +352 661 484 115 ou par email à t.lejeune@barnes-international.com BARNES vous propose un penthouse d’exception situé au 5ᵉ et dernier étage, développant 173,72 m² cadastrale prolongés par 139,18 m² de terrasses, au sein du projet SKILL, à Howald, 11 rue des Scillas, sur la nouvelle ligne de tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or. L’entrée s’ouvre sur un hall avec espace vestiaire menant à un vaste espace de réception d’environ 70 m², réunissant séjour, salle à manger et espace dédié à l’implantation d’une cuisine. L’ensemble, largement vitré, bénéficie d’une luminosité remarquable et s’ouvre sur une terrasse principale d’environ 64 m². La partie nuit se compose d’une suite parentale de 23,83 m² avec espace dressing et salle de bains avec WC, ainsi que de deux chambres de 16,71 m², chacune disposant de sa salle de douche en suite. Cette zone bénéficie également d’une terrasse, portant la surface extérieure dédiée à la partie nuit à près de 75 m². Le projet SKILL se distingue par ses prestations haut de gamme, une hauteur sous plafond de 3,15 m, un environnement calme et résidentiel, ainsi qu’un cadre naturel privilégié en bordure du bois In Der Schleid. L’accessibilité est optimale grâce à la proximité immédiate du tram et de la gare de Howald, tandis que le bâtiment intègre une approche durable avec un système de chauffage et de rafraîchissement par géothermie. La résidence est actuellement en construction. Disponibilité : Mars 2027 Prix TVA 3% : 2 335 704 € Place de parking (en sus) : 65 000€ ttc

Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose en exclusivité ce terrain à bâtir d'exception sans contrat de construction, idéalement situé dans un nouveau lotissement calme dans le quartier prisé de Luxembourg-Belair à 5 minutes du centre de la Ville de Luxembourg. Idéalement orienté vers l'Ouest, ce terrain offre une contenance idéale de 5,51 ares permettant la construction d'une prestigieuse maison unifamiliale jumelée d'une surface totale d'environ 390 m2 avec un grand jardin profitant du soleil pendant toute la journée. Conçue par le Bureau d'architectes NOVANTATRE, ce concept de maison de haut standing allie luxe et confort en proposant 4 chambres à coucher, 4 salles de bain, un grand salon avec des grandes baies vitrées, une cave à vin, de grandes terrasses, un garage spacieux pour 3 voitures ainsi qu'un bureau et une salle de sport, le tout en utilisant de matériaux nobles de haut standing. Ce terrain est vendu sans contrat de construction. L'acheteur est donc libre à construire sa maison de rêve avec l'entreprise de construction de son choix. HEKTAR et le bureau d'architectes NOVANTARE sont à disposition pour conseiller le futur propriétaire jusqu'à la livraison de la maison. Avec NOVANTATRE, le futur propriétaire pourra planifier sa maison en détail afin d'avoir un projet sur mesure. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.

HEKTAR vous propose ce magnifique terrain à bâtir d'exception, sans contrat de construction, de 6,21 ares dans une rue calme dans le village recherché de Bridel, commune de Kopstal. Possibilité d'y construire une maison jumelée. Niché dans un cadre naturel, Bridel offre un équilibre parfait entre la tranquillité rurale et l'accès aux commodités urbaines. Situé à proximité des principales routes et des transports en commun, ce terrain est facilement accessible depuis la Ville de Luxembourg et les régions environnantes, ce qui en fait un emplacement privilégié. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. __________ HEKTAR is offering you this exceptional 6.21-acre building plot, with no building contract, in a quiet street in the sought-after village of Bridel, in the municipality of Kopstal. This plot offers the possibility of building one semi-detached house. Nestled in a natural setting, Bridel offers the perfect balance between rural tranquillity and access to urban amenities. Situated close to major roads and public transport, Bridel is easily accessible from Luxembourg City and the surrounding areas, making it a prime location. The HEKTAR Real Estate Office offers you selected properties tailored to your needs. Please visit our website hektar.lu to discover our other properties or contact us directly on: (+352) 27 85 80 40. If you have a property to sell or rent, the HEKTAR Real Estate Office is at your disposal and offers you professional advertisements as well as an outstanding service in order to present your property as well as it deserves to be presented.

HEKTAR vous propose ce magnifique terrain à bâtir d'exception, sans contrat de construction, de 6,33 ares dans une rue calme dans le village recherché de Bridel, commune de Kopstal. Possibilité d'y construire une maison jumelée. Niché dans un cadre naturel, Bridel offre un équilibre parfait entre la tranquillité rurale et l'accès aux commodités urbaines. Situé à proximité des principales routes et des transports en commun, ce terrain est facilement accessible depuis la Ville de Luxembourg et les régions environnantes, ce qui en fait un emplacement privilégié. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. __________ HEKTAR is offering you this exceptional 6.33-acre building plot, with no building contract, in a quiet street in the sought-after village of Bridel, in the municipality of Kopstal. This plot offers the possibility of building one semi-detached house. Nestled in a natural setting, Bridel offers the perfect balance between rural tranquillity and access to urban amenities. Situated close to major roads and public transport, Bridel is easily accessible from Luxembourg City and the surrounding areas, making it a prime location. The HEKTAR Real Estate Office offers you selected properties tailored to your needs. Please visit our website hektar.lu to discover our other properties or contact us directly on: (+352) 27 85 80 40. If you have a property to sell or rent, the HEKTAR Real Estate Office is at your disposal and offers you professional advertisements as well as an outstanding service in order to present your property as well as it deserves to be presented.

Terrain à bâtir (Maison A) Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose en exclusivité ce terrain à bâtir d'exception sans contrat de construction, idéalement situé dans un nouveau lotissement calme dans le quartier prisé de Luxembourg-Belair à 5 minutes du centre de la Ville de Luxembourg. Idéalement orienté vers l'Ouest, ce terrain offre une contenance idéale de 5,27 ares permettant la construction d'une prestigieuse maison unifamiliale jumelée d'une surface totale d'environ 363m2 avec un grand jardin profitant du soleil pendant toute la journée. Conçue par le Bureau d'architectes NOVANTATRE, ce concept de maison de haut standing allie luxe et confort en proposant 5 chambres à coucher, 3 salles de bain, un grand salon avec des grandes baies vitrées, une cave à vin, de grandes terrasses, un garage spacieux pour 3 voitures ainsi qu'un bureau et une salle de sport, le tout en utilisant de matériaux nobles de haut standing. Ce terrain est vendu sans contrat de construction. L'acheteur est donc libre à construire sa maison de rêve avec l'entreprise de construction de son choix. HEKTAR et le bureau d'architectes NOVANTATRE sont à disposition pour conseiller le futur propriétaire jusqu'à la livraison de la maison. Avec NOVANTATRE, le futur propriétaire pourra planifier sa maison en détail afin d'avoir un projet sur mesure. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.

HEKTAR est ravi de vous présenter le projet LOUIS XIV : Une adresse d'exception au coeur de Luxembourg-Merl. Implantée dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Merl, la Résidence LOUIS XIV s'inscrit avec distinction dans le paysage résidentiel de Merl. Son nom fait écho à l'élégance de la rue qui l'accueille et à l'histoire prestigieuse de son environnement. Ce projet immobilier de haut standing conjugue raffinement architectural, confort contemporain et situation privilégiée. Un quartier recherché, entre calme et vitalité : A proximité du centre ville de Luxembourg, Merl offre un équilibre idéal entre sérénité résidentielle et vie citadine. Le quartier séduit par son atmosphère paisible, ses vastes espaces verts comme le parc de Merl, et une offre complète de commodités accessibles à pied: crèches, écoles, commerces à proximité, restaurants, services de santé et transports. A moins de 300 mètres de la résidence, tout est à portée de main, sans nécessite de voiture. Le quartier bénéficie également d'une excellente desserte en mobilité douce, avec transports en commun fréquents, pistes cyclables sécurisées et accès rapide aux principaux axes routiers. Un design architectural raffiné et durable : Signée par le bureau CF Architectes, l'architecture de la Résidence LOUIS XIV mêle modernité et temporalité. Habillée de pierre naturelle, la façade confère une présence noble et harmonieuse à l'ensemble. Chaque logement est prolongé par un balcon, une terrasse privative ou un jardin, pour profiter d'un extérieur personnel au quotidien. Le lot 3.01, situé au troisième étage, est un spacieux appartement de 3 chambres offrant 121,08 m² habitables. Pensé pour allier volumes généreux et confort moderne, il s'ouvre sur une terrasse de 12,00 m², parfaite pour se détendre ou partager un moment en plein air. Son orientation plein Sud garantit une luminosité naturelle abondante du matin jusqu'au soir, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante au quotidien. Cet appartement bénéficie d'une cave incluse, et une place de parking peut être acquise en supplément. Prix TVAC 3%*: 1.952.433,39 euros (* sous réserve d'approbation de l'autorité compétente) Prix TVAC 17% : 2.002.433,39 euros - Début des travaux : En cours - Livraison prévue : Mars 2028 Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.

Nouveau lotissement Appartements à vendre 3 unités de 47 m² Description LES TRAVAUX ONT DÉBUTÉ (À HAUTEUR DE 50%) - ACHÈVEMENT PRÉVU T4 2027Située au 133-133A rue des Aubépines, la résidence Moco s’intègre harmonieusement dans le quartier prisé de Belair, l’un des secteurs les plus recherchés de la capitale. Composée de deux immeubles résidentiels contemporains, elle propose un total de 6 appartements aux surfaces généreuses, allant de 43 m² à 137 m².Pensée pour répondre aux attentes d’une vie moderne et confortable, la résidence se distingue par :•Une architecture élégante et intemporelle, associée à des finitions de qualité.•Des appartements lumineux, conçus avec de beaux volumes et prolongés par des terrasses, balcons ou jardins privatifs.•Une performance énergétique de classe AB, garantissant confort thermique et réduction des consommations.•Des équipements haut de gamme tels que le triple vitrage, la ventilation double flux et des stores électriques.La résidence bénéficie d’un environnement verdoyant et résidentiel, tout en offrant une excellente connectivité :•À 5 minutes du Centre Hospitalier de Luxembourg, des commerces et du parc de Merl.•Accès facile aux axes autoroutiers et aux transports en commun pour une mobilité optimale.•À proximité immédiate du centre-ville et du quartier d’affaires de Kirchberg.La résidence Moco Belair allie modernité, confort et durabilité pour offrir un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les familles, les couples ou les investisseurs à la recherche d’un bien d’exception au Luxembourg.Les prix s'entendent avec la TVA mixte 3%/17% (soumis à l'accord de l'AED). Unités À vendre 86189489 Duplex • 2 Chambres • 93.19m² • 2 étage 86806644 Duplex • 2 Chambres • 83.54m² • 2 étage 86189572 Appartement • 1 Chambres • 45.48m² • 2 étage

**LES TRAVAUX ONT DÉBUTÉ – ACHÈVEMENT PRÉVU T4 2027**Découvrez ce duplex de 92,75 m² de surface utile situé au deuxième étage avec retrait de la résidence MOCO, au cœur du quartier recherché de Belair à Luxembourg. Ce bien allie élégance architecturale, confort moderne et performance énergétique.Caractéristiques principales :• Surface habitable : 83,54 m²• Séjour lumineux de 17 m²• 1 salle de douche avec WC• 3 Terrasses de 23,35 m², 13,51 m² et 1,89 m²• Une cave privative et 1 parking intérieur inclus dans le prixPrestations haut de gamme :• Stores électriques• Vitrage triple pour une isolation optimale• Ventilation double flux garantissant un confort thermique toute l’année• Éclairage extérieur élégant soulignant l’architecture contemporaine• Ascenseur desservant tous les niveauxLocalisation privilégiée :• Quartier résidentiel et calme de Belair, prisé pour sa qualité de vie• À seulement 5 minutes du Centre Hospitalier de Luxembourg et des commerces• Proximité immédiate du centre-ville, du parc de Merl et des grands axes autoroutiersClassée énergétiquement AB, la résidence Moco s’inscrit dans une démarche durable en offrant des logements modernes, lumineux et économes en énergie.Vente Programme neuf - Luxembourg-Belair - Résidence MocoSituée au 133-133A rue des Aubépines, la résidence Moco s’intègre harmonieusement dans le quartier prisé de Belair, l’un des secteurs les plus recherchés de la capitale. Composée de deux immeubles résidentiels contemporains, elle propose un total de 6 appartements aux surfaces généreuses, allant de 43 m² à 137 m².Pensée pour répondre aux attentes d’une vie moderne et confortable, la résidence se distingue par :• Une architecture élégante et intemporelle, associée à des finitions de qualité.• Des appartements lumineux, conçus avec de beaux volumes et prolongés par des terrasses, balcons ou jardins privatifs.• Une performance énergétique de classe AB, garantissant confort thermique et réduction des consommations.• Des équipements haut de gamme tels que le triple vitrage, la ventilation double flux et des stores électriques.La résidence bénéficie d’un environnement verdoyant et résidentiel, tout en offrant une excellente connectivité :• À 5 minutes du Centre Hospitalier de Luxembourg, des commerces et du parc de Merl.• Accès facile aux axes autoroutiers et aux transports en commun pour une mobilité optimale.• À proximité immédiate du centre-ville et du quartier d’affaires de Kirchberg.La résidence Moco Belair allie modernité, confort et durabilité pour offrir un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les familles, les couples ou les investisseurs à la recherche d’un bien d’exception au Luxembourg.LES PRIX S'ENTENDENT À 3% ET SONT SOUMIS À L'APPROBATION D'UN DOSSIER AUPRÈS DE L'ADMINISTRATION EN VIGUEURVISUELS NON CONTRACTUELS, SOUS TOUTES RÉSERVES.

Découvrez cet appartement de 101,76 m² de surface utile situé au premier étage avec retrait de la résidence MOCO, au cœur du quartier recherché de Belair à Luxembourg. Ce bien allie élégance architecturale, confort moderne et performance énergétique.Caractéristiques principales :•Surface habitable : 93,19 m²•2 chambres lumineuses•2 salles d’eau modernes•Séjour spacieux et ouvert sur l’extérieur•Terrasse de 33,29 m²•Une cave privative et 1 parking intérieur inclus dans le prixPrestations haut de gamme :•Stores électriques•Vitrage triple pour une isolation optimale•Ventilation double flux garantissant un confort thermique toute l’année•Éclairage extérieur élégant soulignant l’architecture contemporaine•Ascenseur desservant tous les niveauxLocalisation privilégiée :•Quartier résidentiel et calme de Belair, prisé pour sa qualité de vie•À seulement 5 minutes du Centre Hospitalier de Luxembourg et des commerces•Proximité immédiate du centre-ville, du parc de Merl et des grands axes autoroutiersClassée énergétiquement AB, la résidence MOCO s’inscrit dans une démarche durable en offrant des logements modernes, lumineux et économes en énergie.LES PRIX S'ENTENDENT À 3% ET SONT SOUMIS À L'APPROBATION D'UN DOSSIER AUPRÈS DE L'ADMINISTRATION EN VIGUEURVISUELS NON CONTRACTUELS, SOUS TOUTES RÉSERVES.

PORTES OUVERTES Nous avons le plaisir de vous accueillir le samedi 11 juillet 2026, de 10h00 à 14h00, à l'occasion de notre première journée de visites. REMAX Luxembourg vous propose en exclusivité cette exceptionnelle Maison de Maître située au cœur de Larochette. Véritable témoin du patrimoine architectural de la commune, cette élégante demeure, dont les origines remontent vraisemblablement au XIX? siècle, séduit par son architecture intemporelle, ses volumes généreux et son caractère authentique. Entièrement rénovée avec soin, elle allie avec raffinement le charme de l'ancien au confort contemporain. Développant une surface habitable d'environ 275,5 m², cette propriété s'étend sur quatre niveaux parfaitement agencés. Dès l'entrée, les belles hauteurs sous plafond, la luminosité naturelle et les proportions harmonieuses créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le niveau principal accueille un vaste séjour de plus de 32 m², sublimé par une imposante cheminée, véritable cœur de la maison. La spacieuse cuisine entièrement équipée avec îlot central invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une pièce polyvalente, idéale comme bureau, chambre d'amis ou espace dédié au télétravail, complète harmonieusement ce niveau. Les étages supérieurs offrent cinq chambres spacieuses ainsi que deux salles de bains modernes aux finitions soignées. Le dernier niveau accueille un vaste espace aménagé avec les raccordements nécessaires à l'installation d'une cuisine, offrant un excellent potentiel pour la création d'un appartement indépendant, d'une suite privée ou d'un espace de vie totalement autonome (sous réserve des autorisations administratives éventuellement requises). La toiture a récemment bénéficié d'une isolation complète, garantissant un excellent confort thermique et une meilleure performance énergétique. Le sous-sol comprend une buanderie, un espace atelier avec établi, un évier ainsi qu'un adoucisseur d'eau. La maison est équipée d'une chaudière au mazout récente, tandis que les cuves à mazout de haute qualité sont installées dans un local technique indépendant à l'extérieur, garantissant sécurité et facilité d'entretien. Le raccordement à la fibre optique assure une connexion Internet rapide, parfaitement adaptée au télétravail et aux usages numériques. À l'arrière de la propriété, une agréable terrasse s'ouvre sur un charmant jardin intimiste, véritable havre de paix à l'abri des regards. Cet espace extérieur, à la fois convivial et facile d'entretien, invite à profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour partager un repas en famille, se détendre ou simplement savourer le calme de ce cadre verdoyant. Située dans un environnement privilégié, la propriété bénéficie d'une vue imprenable sur le château de Larochette, véritable emblème de la commune. La Rue de Medernach, actuellement en cours de réaménagement, deviendra une zone 30, offrant davantage de calme et de sécurité. Les réseaux d'égouts ainsi que l'ensemble des infrastructures techniques de la rue ont été entièrement renouvelés, représentant un investissement durable pour le quartier. Au cœur de la Petite Suisse luxembourgeoise, Larochette séduit par son authenticité, son ambiance villageoise vivante, ses commerces de proximité, ses écoles, ses restaurants et ses nombreuses possibilités de loisirs en pleine nature. À seulement 25 minutes de Kirchberg, cette propriété rare constitue une opportunité unique pour les amateurs de demeures de caractère, à la recherche d'un parfait équilibre entre histoire, élégance, confort et qualité de vie. Le certificat de performance énergétique (CPE) actuellement en vigueur est classé F/F et reste valable jusqu'au 10 février 2027. Il convient toutefois de préciser que ce certificat a été établi avant l'isolation complète de la toiture réalisée en 2021-2022. Cette amélioration importante de l'enveloppe thermique n'est donc pas prise en compte dans le CPE actuel et pourra être valorisée lors de l'établissement d'un nouveau certificat énergétique. Afin d'apprécier pleinement les volumes, l'agencement et le potentiel de cette propriété, nous vous invitons à consulter les plans détaillés ainsi que la visite virtuelle 3D Matterport, qui vous permettront de découvrir chaque espace de manière immersive avant une visite sur place. Les honoraires d'agence sont intégralement pris en charge par les vendeurs. DEUTSCHE VERSION REMAX Luxemburg präsentiert exklusiv dieses außergewöhnliche Herrenhaus im Herzen von Larochette. Als Zeugnis der historischen Baukultur von Larochette begeistert diese elegante Maison de Maître, deren Ursprünge vermutlich bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen, mit ihrer zeitlosen Architektur, großzügigen Raumaufteilung und ihrem authentischen Charme. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie umfassend renoviert und verbindet heute auf harmonische Weise den Charakter vergangener Epochen mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 275,5 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Bereits beim Betreten beeindrucken die hohen Decken, die lichtdurchfluteten Räume und die harmonischen Proportionen, die eine warme und elegante Wohnatmosphäre schaffen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit über 32 m², dessen stilvoller Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Die moderne, vollständig ausgestattete Küche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein flexibel nutzbarer Raum ergänzt diese Etage und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Im Obergeschoss befinden sich fünf großzügige Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, die höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie bieten. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt bereits über die notwendigen Anschlüsse für den Einbau einer Küche und eröffnet damit hervorragende Möglichkeiten zur Schaffung einer separaten Wohneinheit, einer privaten Suite oder eines eigenständigen Wohnbereichs (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen). Das Dach wurde in den Jahren 2021/2022 vollständig gedämmt, wodurch der Wohnkomfort und die Energieeffizienz der Immobilie nochmals deutlich verbessert wurden. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein praktischer Werkstattbereich mit Werkbank, ein Waschbecken sowie eine zentrale Wasserenthärtungsanlage. Beheizt wird das Haus über eine moderne Ölheizung, während sich die hochwertigen Heizöltanks in einem separaten Technikraum außerhalb des Hauses befinden ein Pluspunkt in puncto Sicherheit und Wartungsfreundlichkeit. Selbstverständlich verfügt die Immobilie zudem über einen Glasfaseranschluss, der höchste Ansprüche an Internet und Homeoffice erfüllt. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte uneinsehbare Garten mit seiner sonnigen Terrasse. Diese grüne Oase bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen, geselligen Beisammensein oder zum Genießen ruhiger Stunden im Freien ein ein wahrer Rückzugsort mitten im Dorf. Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage mit einem wunderschönen Blick auf die Burg Larochette, eines der Wahrzeichen der Region. Die Rue de Medernach wird im Zuge der laufenden Neugestaltung künftig als Tempo-30-Zone ausgeführt und bietet dadurch noch mehr Ruhe und Sicherheit. Gleichzeitig wurden sämtliche Kanal- und Versorgungsleitungen der Straße vollständig erneuert ein nachhaltiger Mehrwert für die Zukunft. Im Herzen der Luxemburger Schweiz verbindet Larochette historische Atmosphäre mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Vereine sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig erreichen Sie den Kirchberg in nur rund 25 Minuten, wodurch sich die Immobilie ideal für Berufspendler eignet, die Natur und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung verbinden möchten. Der aktuell gültige Energiepass (CPE) weist die Klassen F/F aus und ist bis zum 10. Februar 2027 gültig. Zu beachten ist jedoch, dass dieser vor der vollständigen Dachdämmung in den Jahren 2021/2022 erstellt wurde, sodass diese wesentliche energetische Verbesserung im derzeitigen Energiepass noch nicht berücksichtigt ist und sich bei einer zukünftigen Neuausstellung entsprechend positiv auswirken kann. Um die Großzügigkeit, die Raumaufteilung und das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie vollständig zu erfassen, empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die detaillierten Grundrisse sowie den virtuellen 3D-Matterport-Rundgang. So können Sie das Haus bereits vor einer Besichtigung Raum für Raum entdecken. Die Maklerprovision wird vollständig von den Verkäufern übernommen. ENGLISH VERSION REMAX Luxembourg is proud to present this exceptional Mansion, exclusively offered in the heart of Larochette. A true testament to Larochette's architectural heritage, this elegant Maison de Maître, whose origins most likely date back to the 19th century, captivates with its timeless architecture, generous proportions and authentic character. Carefully renovated throughout, it beautifully combines the charm of a historic residence with the comfort and convenience of modern living. Offering approximately 275.5 m² of living space spread over four levels, this remarkable property provides an exceptional living environment for families seeking space, elegance and authenticity. From the moment you enter, high ceilings, abundant natural light and beautifully proportioned rooms create a warm and refined atmosphere. The main floor features a spacious 32 m² living room, enhanced by an impressive fireplace that forms the heart of the home. The fully equipped contemporary kitchen with its central island is perfect for family life and entertaining. A versatile room on this level can easily serve as a home office, guest bedroom or study, adapting effortlessly to your lifestyle. The upper floors accommodate five generously sized bedrooms and two modern bathrooms finished to a high standard. The top floor offers a spacious loft area with pre-installed plumbing and connections for a kitchen, providing excellent potential to create an independent apartment, a private guest suite or a fully self-contained living space (subject to any required administrative approvals). The roof was comprehensively insulated in 2021/2022, significantly enhancing both thermal comfort and the property's overall energy performance. The basement includes a laundry room, a workshop area with workbench, a utility sink and a central water softener. Heating is provided by a recent oil-fired boiler, while the high-quality oil storage tanks are located in a separate exterior technical room, ensuring both safety and ease of maintenance. The property is also connected to high-speed fibre-optic internet, making it perfectly suited for remote working and modern digital living. To the rear of the house, a delightful private terrace opens onto a charming, secluded landscaped garden. This peaceful outdoor retreat offers complete privacy and provides the perfect setting for al fresco dining, entertaining guests or simply relaxing in a tranquil green environment. Ideally positioned, the property enjoys stunning views of Larochette Castle, one of Luxembourg's most iconic landmarks. The Rue de Medernach is currently being upgraded and will become a 30 km/h traffic-calmed zone, providing an even quieter and safer residential environment. Furthermore, all underground utilities and drainage infrastructure along the street have recently been completely renewed, representing a significant long-term investment in the neighbourhood. Nestled in the heart of Luxembourg's renowned Little Switzerland region, Larochette offers a unique blend of historic charm, vibrant village life and spectacular natural surroundings. Local shops, restaurants, schools and countless hiking and cycling trails are all within easy reach, while Kirchberg can be reached in approximately 25 minutes, making this an ideal location for those seeking an exceptional quality of life without compromising accessibility. The current Energy Performance Certificate (EPC) is rated F/F and remains valid until 10 February 2027. It should be noted, however, that this certificate was issued before the complete roof insulation carried out in 2021/2022. Consequently, this significant energy efficiency improvement is not yet reflected in the current EPC and may be recognised through the issuance of an updated certificate. To fully appreciate the generous proportions, thoughtful layout and exceptional potential of this unique property, we invite you to explore the detailed floor plans together with the immersive 3D Matterport virtual tour before arranging your private viewing. Agency fees are fully covered by the sellers.