ventes d’appartements de luxe meublés International (page 140)

Appartement en impeccable état et finement meublé dans le condominium Atlântico Sul, avec un balcon entièrement intégré à la zone de vie. Il dispose d'un plan de sol original de quatre chambres, actuellement avec trois, dont une grande chambre principale. Il y a aussi un espace de vie avec quatre pièces et un sol en porcelaine, une salle d'eau, une cuisine entièrement équipée, des installations pour le personnel et une zone de service. L'immeuble propose deux places de stationnement dans le garage. Atlântico Sul est l'un des meilleurs condominiums de Barra da Tijuca, avec un excellent emplacement face à la mer, étant entièrement surveillé. Il y a une poste de garde, une sécurité 24 heures sur 24 et une infrastructure complète. Cette propriété représente une opportunité pour ceux intéressés par l'achat d'un appartement à acheter à Rio de Janeiro.

À vendre un appartement à Madrid, Madrid, Communauté de Madrid, présentant une superficie construite de 271 m² et une surface utile de 250 m². Cet appartement dispose de 3 chambres doubles, 4 salles de bains, ainsi que de climatisation et de chauffage central. La propriété, qui est en excellent état, a moins de 5 ans d'ancienneté et comprend des armoires encastrées, un balcon et des planchers en bois massif. Avec une orientation sud, cet appartement est lumineux et agréable. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement de luxe à Madrid.

Trustway Properties est ravi de présenter Beach Walk 4 by Imtiaz, un développement résidentiel exclusif proposant des appartements de 1, 2 et 3 chambres, ainsi que des penthouses en duplex spacieux de 3 chambres. Situé sur les rives immaculées des îles de Dubaï, ce projet offre un style de vie côtier serein avec des équipements de classe mondiale et une vue imprenable. \Beach Walk 4 by Imtiaz est un complexe résidentiel méticuleusement conçu, représentant une destination de premier plan en bord de mer à Dubaï. Le développement se distingue par une architecture contemporaine aux influences méditerranéennes, avec des façades lumineuses ondulantes et des vitrages panoramiques. Chaque résidence est soigneusement meublée avec des finitions design, y compris des appareils Miele ainsi que des sanitaires de Gessi et Villeroy & Boch. Les intérieurs se parent de tons doux et neutres, créant une ambiance élégante et tranquille. De plus, les résidents peuvent bénéficier d'une intégration maison intelligente grâce au système Alexa, renforçant ainsi la commodité et le confort. La livraison des appartements est prévue pour le deuxième trimestre de 2027. \Équipements : Piscine à débordement sur le toit avec vue panoramique, salle de sport entièrement équipée, jardin Zen, retraite de yoga en plein air, chambre club, aire de jeux pour enfants, espace barbecue, bornes de recharge pour véhicules électriques, services de sécurité et de conciergerie 24h/24 et 7j/7. \Plan de paiement : 20 % à la réservation, 40 % pendant la construction, 40 % lors de la livraison (T2 2027). Contactez-moi dès aujourd'hui au +971-561442210 pour plus d'informations ou pour découvrir cet appartement de luxe à acheter à Dubaï.

Exceptionnel appartement à vendre dans la tour exclusive Be Towers, située à Puerto Cancún, Benito Juárez, Quintana Roo, Mexique. Ce bien immobilier offre une vue panoramique à 180 degrés, accessibles depuis ses vastes terrasses et ses chambres. Le salon et la salle à manger se distinguent par leur hauteur sous plafond impressionnante, connectés à la cuisine et aux terrasses pour un agencement harmonieux. Les commodités de Be Towers incluent deux gymnases, trois piscines (adultes, enfants et semi-olympiques), un spa avec cabines de massage, sauna, bain à remous et bain froid, une salle de cinéma, une salle polyvalente, un centre d'affaires, un terrain de jeu, ainsi qu'un court de tennis et de paddle, un snack-bar, une salle d’événements et une station d’épuration de l’eau. L'appartement est équipé d'un système d'éclairage d’urgence et a été entièrement rénové. Tous les meubles, réalisés sur mesure à Miami, sont inclus dans la vente, tout comme les appareils électroménagers de haute qualité tels que ceux de Sub-Zero et Wolf. Ce bien est vendu meublé, et vous pourrez bénéficier des services d'un cabinet spécialisé dans l'acquisition et la vente d'appartements de luxe à Puerto Cancún. Nous garantissons des transactions confidentielles, sécurisées et efficaces.

Découvrez cet Appartement à vendre dans le prestigieux domaine de Chao Phraya à Bangkok. Cette tour résidentielle de 73 étages offre des résidences d'exception avec des vues imprenables sur le fleuve et la ville. Idéalement située, elle bénéficie de services de première classe grâce aux hôtels voisins de renommée mondiale. Profitez de commodités haut de gamme, telles qu'une piscine à débordement, un centre de remise en forme moderne et un salon privé au bord de l'eau. Cet Appartement de luxe à acheter à Bangkok est synonyme de raffinement et d'exclusivité, offrant un style de vie unique au cœur d'une métropole dynamique. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !

Appartement exceptionnel à vendre à Madrid, situé rue Monte León, offrant un espace rénové de 139 m² (selon la note simple) ou 129 m² (selon le cadastre). Ce bien se trouve au deuxième étage d'un immeuble exclusif avec une location restreinte à un voisin par étage, garantissant intimité et tranquillité. L'appartement dispose de 7 balcons, offrant des vues agréables et une luminosité naturelle contribuant à une atmosphère accueillante. Il comprend deux chambres spacieuses, idéales pour le repos ou pour être aménagées en bureau, ainsi que deux salles de bains avec des finitions modernes. Les matériaux utilisés sont de haute qualité, assurant confort et esthétique. Localisé dans un quartier prisé, il est à proximité de commerces, de transports et d'espaces verts, idéal pour une vie calme et agréable. C'est une occasion parfaite pour ceux souhaitant effectuer un achat d'un appartement à acheter à Madrid dans un environnement privilégié. Prix demandé : 1.290.000 €.

Présentation d'un nouveau développement exceptionnel à Finestrat, Province d'Alicante, dans la région de Valence, en Espagne. Ce projet se situe dans l'une des zones les plus prisées de la Costa Blanca, à proximité immédiate de la mer et des commodités. Les appartements modernes sont conçus pour offrir un confort maximal dans un environnement privilégié. Les conditions de paiement comprennent un acompte initial de 15 000 €, suivi de 80 % du montant total durant les travaux, avec le solde de 20 % à la remise des clés. Les appartements bénéficient d'une structure en béton armé et de façades vitrées, offrant une excellente efficacité énergétique grâce à leur isolation thermique et acoustique. Tous les appartements sont orientés vers la mer, avec de larges fenêtres et des terrasses avec garde-corps en verre pour une vue imprenable et un maximum de lumière naturelle. L'intérieur se distingue par des finitions de haute qualité, incluant des portes laquées, des armoires encastrées avec éclairage LED et un carrelage en grès cérame de grand format. La cuisine est équipée de meubles haut de gamme, d'un comptoir en Silestone et d'appareils électroménagers intégrés. Les salles de bains sont dotées de sanitaires suspendus et d'équipements modernes. Un système de climatisation par énergie aérothermique assure confort et efficacité. Le complexe offre également des commodités telles qu'une piscine à débordement chauffée, des jardins et un parking privé. Avec sa proximité des plages, supermarchés et structures médicales, cet appartement constitue une excellente opportunité d'achat d'appartement de luxe à Finestrat.

Appartement panoramique à Isola Bella à vendre. Situé au cœur de Taormina, cet appartement de 80 m² offre une expérience de vie exclusive au sein d’un complexe résidentiel. Avec deux chambres finement meublées, une cuisine/salon moderne et une élégante salle de bains, cet Appartement de luxe Taormine est la retraite idéale pour ceux qui recherchent le confort et le style. La véritable attraction est la terrasse panoramique, d’où vous pourrez profiter d’une vue imprenable sur l’enchanteresse Isola Bella, offrant des moments de pure détente et de beauté. La résidence propose des services de très haute qualité, notamment une piscine rafraîchissante, une sécurité renforcée, un service de conciergerie et un approvisionnement continu en eau H24, garantissant une vie sans souci. Parfait pour ceux qui souhaitent faire l’expérience du raffinement et de la tranquillité dans l’un des endroits les plus fascinants de la Sicile.

Nice / Promenade des Anglais / rue de France. Appartement à vendre à seulement 200 m de la célèbre Promenade des Anglais ! Immeuble indépendant au charme indéniable, comprenant 12 lots répartis entre 8 studios et 4 deux pièces en bon état. Ravalement de façade, isolation de la toiture, double vitrage et climatisation réversible sont déjà réalisées. Deux extérieurs privatifs en rez-de-jardin viennent compléter ce bien. Situé dans un secteur très recherché dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Deuxième visite recommandée rapidement ! Référence agence : 1129

À la recherche d'un appartement de luxe à acheter à Tas-Sliema ? Ne ratez pas cette opportunité ! Découvrez cet appartement de luxe Tas-Sliema à vendre, situé dans le prestigieux département de Tas-Sliema, dans la région de Malte. Cet élégant bien immobilier allie confort moderne et finitions haut de gamme, offrant ainsi un cadre de vie raffiné. Ne laissez pas passer votre chance d'investir dans un appartement de luxe à Tas-Sliema !

Découvrez cet Appartement à vendre à Finestrat, en province d'Alicante, Valence, dans le splendide cadre de la Costa Blanca. Cette propriété allie harmonieusement confort et nature, offrant des vues imprenables sur la mer depuis ce quartier prisé. L'appartement comprend 3 chambres (avec une option supplémentaire), 2 salles de bains, un sous-sol, un débarras, un garage et une piscine. Profitez pleinement de la terrasse avec vue sur la mer et du jardin, idéals pour apprécier le paysage environnant. Conçu selon les normes écologiques, cet appartement se distingue par son efficacité énergétique, utilisant des sources d'énergie renouvelables pour minimiser son impact environnemental. De plus, il est équipé d'un chargeur pour voiture électrique, d'une piscine à débordement traitée à l’ozone ou au sel, et de dispositifs intelligents pour garantir un confort optimal toute l'année. C'est une excellente opportunité pour ceux qui envisagent l'achat d'un Appartement de luxe à Finestrat.

Nous vous proposons cet appartement de 3 chambres, situé en rez-de-chaussée, à vendre dans la prestigieuse urbanisation de La Quinta, Benahavís. Cette résidence allie harmonieusement modernité et beauté naturelle, offrant des vues spectaculaires sur la mer et un cadre de vie spacieux. Avec une superficie généreuse, l'appartement comprend 3 chambres bien agencées et 2 salles de bains élégantes, idéal pour les familles ou pour recevoir. Orienté plein sud, il bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée et de couchers de soleil magnifiques. L'intérieur présente un design contemporain avec des finitions haut de gamme, et un séjour ouvert qui mène à une grande terrasse, parfaite pour les repas en plein air. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils de qualité et un îlot/bar, combinant fonctionnalité et convivialité. Ce bien comprend également deux places de parking attribuées, ajoutant à la commodité de cette résidence. Son emplacement permet un accès direct aux espaces extérieurs et aux jardins. Les résidents de cette communauté fermée profitent de nombreux équipements, tels que la sécurité 24h/24, des jardins magnifiquement entretenus et plusieurs piscines. L'ensemble de l'urbanisation propose également un hôtel exclusif, des restaurants gastronomiques, des boutiques, un parcours de golf, un centre de bien-être avec spa et un centre équestre, offrant ainsi une vie de resort à la montagne. Idéalement situé à 10 minutes en voiture de Puerto Banús, cet appartement représente une excellente occasion pour l'achat d'un appartement à acheter à Benahavís.

Découvrez cet exceptionnel penthouse en duplex de 4 chambres et 4 salles de bains, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme. Situé dans la prestigieuse résidence sécurisée de La Cerquilla, à Nueva Andalucía, cet Appartement à vendre à Marbella allie élégance moderne et charme du design mi-siècle. Avec ses 305 m² habitables, cette propriété offre des vues imprenables sur la mer et les montagnes, ainsi que des prestations remarquables telles qu'un jacuzzi, une cuisine extérieure, une salle de cinéma intégrée et un bureau à domicile. Chaque chambre est dotée de sa salle de bains privative et d'un dressing spacieux. Profitez de 66 m² de terrasses ensoleillées, d'une piscine privée et d'un emplacement privilégié à proximité des meilleurs parcours de golf, parfait pour ceux en quête d'un style de vie raffiné à Marbella.

Découvrez une villa indépendante exclusive de 8 chambres, idéalement située au cœur de Jumeirah, Dubaï. Avec une superficie généreuse de 8 000 pieds carrés, cette propriété comprend également une chambre pour le personnel, une salle d’étude, une chambre de chauffeur, ainsi qu’un garage couvert pour 4 voitures avec porte automatique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un salon et une salle à manger séparée, une cuisine entièrement équipée, des toilettes invités et une chambre d’amis avec salle de bains attenante et placards intégrés. À l'étage, un espace TV/loisirs et 4 chambres avec salles de bains privatives et rangements sont disponibles. À l'extérieur, un grand jardin arboré, une chambre de service avec salle de bains, une pièce polyvalente spacieuse, une buanderie et un espace de rangement complètent cette belle propriété. Située à proximité de la Jumeirah Beach Road et à quelques pas de Kite Beach, cette villa représente une occasion unique d'achat d'appartement de luxe à Jumeirah.

À vendre, appartement de luxe à Marbella, dans la province de Malaga, Andalousie, d'une superficie de 140 m². Cet appartement comprend 4 chambres doubles et 4 salles de bains. Il est doté de la climatisation réversible, d'un jardin communautaire, d'une piscine, d'un interphone, d'une porte renforcée et d'un système de sécurité. État neuf, l'appartement, construit il y a moins de 5 ans, offre également deux places de stationnement et une terrasse orientée au sud. Les animaux de compagnie sont les bienvenus. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement de luxe à Marbella.

À vendre, Appartement touristique idéal pour investissement à Santos, Lapa Estrela. Cet appartement d'une chambre de 1,49 m2 dispose d'un balcon, est entièrement meublé et situé à proximité de la rivière. C'est une excellente option d'investissement au sein d'un véritable concept de résidence avec services intégrés, offrant un cadre dynamique et une communauté variée. Préparez-vous à découvrir cette opportunité en 3Q25. Notre offre inclut un pack de mobilier complet. En devenant propriétaire, vous aurez la possibilité d'opter pour un modèle de revenus partagés : un rendement fixe de 4 % pendant 5 ans ou un partage des revenus à 50/50 avec l'exploitant. Chaque appartement est équipé d'une cuisine, d'un espace social et privé, avec des services comme conciergerie et sécurité 24h/24. Le bâtiment historique, datant de 1648, a été réhabilité tout en préservant son caractère unique. Emplacement privilégié à quelques minutes de la gare et de la promenade du Tage, dans un quartier marqué par son architecture pombaline. Optez pour un investissement dans cet Appartement de luxe à acheter à Lisbonne.

Penthouse à vendre à Roquebrune Cap Martin, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble neuf de 3 appartements de prestige avec ascenseur, ce bien de 290 m² offre une cuisine, un séjour de 70 m², 4 salles de bain, 4 chambres (dont une suite parentale) et un hammam. Profitez d'un espace détente avec jacuzzi privatif. Garage avec ascenseur privé. Magnifique vue, excellente luminosité et en excellent état. Trouvez votre achat appartement à Roquebrune Cap Martin dans cette offre exclusive.

Surplombant la côte de Voula, cet exceptionnel penthouse de 462 m² offre un cadre de vie raffiné. Située aux 4e et 5e étages d’un immeuble moderne conçu par un cabinet d’architecture réputé, cette résidence allie esthétique et fonctionnalité parfaite. Le niveau inférieur (282 m²) comprend un vaste salon-salle à manger ouvert, ainsi qu'une cuisine design entièrement équipée avec des appareils Gaggenau et un cellier. Trois chambres avec salles de bain privatives garantissent confort et intimité. Un WC invités et une buanderie avec appareils Miele complètent ce niveau. Des portes coulissantes Rimadesio offrent une séparation élégante des espaces. L’étage supérieur (180 m²) comprend une suite parentale avec dressing Porro, un bureau privé accessible par ascenseur, une salle TV, un WC invités, une kitchenette, ainsi qu’une grande terrasse avec piscine privée de 8 m² et vue imprenable sur la mer. Située dans le complexe prestigieux “Domes of Eternity”, cette propriété se trouve à quelques minutes de la côte Égéenne et des commodités locales. Éligible au programme Golden Visa et au statut fiscal Non-Dom en Grèce. 462 m², 4 chambres, 4 salles de bains, éclairage intelligent, entièrement meublé avec finitions haut de gamme, vue mer et ville, système de sécurité, 2 places de parking et 2 débarras. Pour un achat d'appartement de luxe à acheter à Voúla, contactez-nous pour organiser une visite.

L’agence immobilière DCANO vous propose cet appartement en vente à Barcelone, situé dans la célèbre Illa del Mar avec une vue imprenable. Ce penthouse en duplex est l'un des biens immobiliers les plus prisés de la ville. Il offre une terrasse de plus de 90m², autour de laquelle s'étend la maison, avec une piscine privée. Le niveau inférieur comprend un lumineux salon à double hauteur donnant accès à la terrasse, une cuisine entièrement équipée, une buanderie et une chambre double avec salle de bain. À l'étage supérieur, un espace idéal pour un coin lecture ou un bureau avec vue, ainsi qu'une magnifique chambre avec dressing et salle de bain attenante, complètent cet appartement. Les deux autres chambres doubles bénéficient également d'une salle de bain à partager. Ce bien immobilier se distingue par ses finitions soignées et vous profiterez de la climatisation, du chauffage et d'une porte blindée. Le prix inclut deux places de parking et un débarras dans le même bâtiment. Situé dans le quartier dynamique de Diagonal Mar, à proximité du centre commercial Diagonal Mar, des plages et des transports en commun, cet appartement de luxe à acheter à Barcelone représente une opportunité rare.

Ce duplex, entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité, se situe au dernier étage d'un immeuble moderne au cœur du quartier de Cortes, à deux pas du prestigieux hôtel Four Seasons et de la galerie Canalejas. Au premier niveau, inondé de lumière, se trouve le salon/salle à manger, qui peut se transformer en deuxième chambre grâce à des panneaux de bois rabattables, ainsi qu'une salle de bains complète et séparée. À proximité, la cuisine ouverte et entièrement équipée peut être dissimulée derrière des portes en bois. La chambre principale, spacieuse, offre un dressing et une salle de bains attenante rénovée avec des matériaux haut de gamme. En montant au niveau supérieur, vous découvrirez une vaste terrasse de 51 m2 avec jacuzzi et pergola vitrée domotisée, parfaite pour profiter du ciel de Madrid tout au long de l'année en toute intimité. Une opportunité unique d'acheter un Appartement de luxe à Madrid.

Découvrez cet appartement spacieux à vendre à Puerto Cancún, situé dans le développement exclusif SLS Cancun. Offrant une vue magnifique sur la mer des Caraïbes et Isla Mujeres, cette unité de 332 m2 est un modèle phare du projet. Avec ses 4 chambres, cet appartement vous garantit un confort exceptionnel. Le SLS Cancun propose un mode de vie raffiné avec un accès privé à la plage, piscines, restaurant gastronomique, centre de remise en forme, spa, service de conciergerie, service de voiturier, ainsi que des courts de paddle et de tennis. Ne laissez pas passer l'occasion d'acheter cet appartement de luxe à Puerto Cancún ! La cuisine bénéficie d'aménagements modernes, tandis que les chambres sont soigneusement conçues par des experts en design. De plus, des améliorations techniques rendent cette propriété encore plus attrayante. Ce bien immobilier est idéal pour ceux qui recherchent un investissement dans un cadre prestigieux des Caraïbes mexicaines.

Alain Real Estate Group propose un Duplex à vendre dans le quartier emblématique de Ruzafa, zone Germanías, à Valence. Avec 280 mètres construits, cette propriété offre la possibilité d'acquérir quatre places de parking en supplément. Elle se compose de trois chambres doubles et d'un bureau, ainsi que de quatre salles de bains complètes. Vous apprécierez également la grande terrasse, les sols en marbre, les armoires encastrées et la climatisation réversible. Ce bien immobilier est idéal pour un achat Appartement de luxe à Valence. Le quartier populaire de Ruzafa, situé dans la région de l'Ensanche à Valence, est réputé pour ses terrasses, cafés, restaurants et boutiques variées, alliant le charme d'un petit quartier à l'animation d'une grande ville.

Le groupe immobilier ALAIN met en vente un appartement d'exception avec terrasse au Pla del Remei, dans le quartier prestigieux de Gran Vía Marques del Turia, au sein d'un bâtiment majestueux du modernisme valencien (Casa Ortega, conçue par l'architecte Manuel Peris en 1906 et entièrement rénovée en 1993). Ce bien offre une superficie de 457 m², comprenant 5 chambres, dont une suite de 40 m², ainsi que 6 salles de bains et une terrasse. Deux places de garage sont disponibles dans le même édifice. Les finitions sont de grande qualité avec des matériaux soigneusement sélectionnés, des plafonds hauts, 3 balcons sur la façade, un escalier intérieur, un débarras et un sauna. Le quartier de Gran Vía, partie intégrante du district de l'Ensanche, se situe au cœur de Valence et est connu pour ses larges rues, ses édifices modernistes et ses palaces. C'est l'un des secteurs les plus animés de la ville, avec une multitude de restaurants, bars et cafés de renom. Ce cadre allie modernité et tradition, en offrant non seulement une riche offre de loisirs mais aussi un environnement paisible.

Cette copropriété de trois chambres à coucher a été pensée pour se fondre harmonieusement dans l'environnement marin. Le salon et la salle à manger à aire ouverte se combinent avec une cuisine aux lignes raffinées, créant une atmosphère lumineuse et relaxante. Les trois suites disposent chacune d'une salle de bains privative et d'armoires encastrées, maximisant l'espace, tandis que des baies vitrées offrent une vue sur le jardin intérieur et l'océan. Le balcon privé est l'endroit idéal pour admirer les couchers de soleil et profiter de la brise des Caraïbes. Située sur la Quatrième Avenue face à la mer, cette propriété se trouve à quelques pas des boutiques de haute gamme et des restaurants renommés. Investir dans cet Appartement de luxe à acheter Playa del Carmen assure un style de vie alliant calme et dynamisme, tout en offrant une excellente plus-value dans l'une des destinations les plus prisées. Équipements du complexe incluent : salle de sport de coworking équipée de technologies avancées, réception 24h/24 avec service de conciergerie, cour intérieure avec vue directe sur la mer, bar de la piscine au rez-de-chaussée, et un bar panoramique sur le toit pour des couchers de soleil mémorables. Le complexe propose également une piscine à débordement en bord de mer, une piscine à débordement sur le toit pour une vue imprenable, et un accès direct à la plage. Playa Realtors est une agence agréée reconnue pour son professionnalisme sur le marché immobilier de la Riviera Maya. Grâce à notre forte présence en ligne et sur les réseaux sociaux, nous offrons un service personnalisé pour vous aider à trouver le bien idéal avec le soutien d'experts locaux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette propriété.

Évadez-vous vers la tranquillité dans cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bains situé à Limassol Del Mar à Germasogeia, Limassol. Profitez d’équipements modernes et d’une vue imprenable sur la mer, le tout dans un développement résidentiel prestigieux offrant des services exclusifs. Surface couverte : 110.65 m2, Véranda couverte : 28,75 m2, Surface commune : 94.72 m2, Surface totale couverte : 238,05 m2, Magasin : 3.91 m2. Dans une zone sûre et conviviale, vous disposerez d’une salle de sport ultramoderne, d’un forfait meubles, de services de conciergerie, d'un hall d’entrée et salon de grande qualité, d'une climatisation, de piscines extérieures et intérieures, et d'installations de spa. L'architecture primée offre des salles de bains privatives et une vue sur la mer Méditerranée. Bénéficiez d'une réception disponible 24h/24 et d'un parking privé ainsi que d'un bistro exclusif pour les membres. Cet appartement de luxe à vendre à Limassol est une opportunité à ne pas manquer.