ventes d’appartements de luxe classés monument historique Charente-Maritime, France

La Rochelle Île de Ré Sotheby’s International Realty vous propose cet appartement de 123 m², idéalement situé au 2ᵉ étage sur trois d’un immeuble de caractère au charme de l’ancien, au cœur du centre historique de La Rochelle, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Il se compose d’une galerie d’entrée desservant un vaste séjour lumineux, d’une cuisine séparée, d’un espace bureau ou dressing, de deux chambres avec placards, d’une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que de toilettes indépendantes. L’ensemble est à rénover et présente un fort potentiel pour créer un pied-à-terre confortable, à aménager selon vos envies. Un espace de stockage en sous-sol complète ce bien. Si vous êtes intéressé par l'achat d'un appartement à La Rochelle, cette propriété pourrait correspondre à vos attentes.

À vendre à La Rochelle, dans le département de la Charente-Maritime, un Appartement au cœur du centre historique. Artefact exceptionnel, cette propriété de 80 m² a été minutieusement rénovée et se trouve au deuxième étage de l'Atelier Dupaty, offrant une opportunité rare grâce à la réunion des lots 202 et 203. Conçu en collaboration avec l'architecte du patrimoine Virginie Segonne-Debord, cet Appartement est idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement locatif dans la région Poitou-Charentes. L'agencement sera spécifiquement adapté aux envies de l'acquéreur. Des prestations de qualité incluent une hauteur sous plafond allant jusqu'à 2,70 m, une cuisine équipée sur mesure, et des finitions raffinées telles que des peintures Flamant et Farrow & Ball. Située à proximité du Vieux-Port et des halles animées de La Rochelle, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité et dynamisme. L'intégralité de l'immeuble est en cours de réhabilitation sous un soin scrupuleux, garantissant des espaces communs de haute qualité. Cet Appartement de luxe à acheter à La Rochelle est éligible à des avantages fiscaux intéressants, tels que la Loi Malraux. Découvrez cette offre exclusive en nous contactant directement.

La Rochelle, centre historique - Un studio d'exception dans un immeuble de caractèreIdéalement situé au deuxième étage de l'Atelier Dupaty, le lot 203 est un studio de 31,10 m² habitables qui allie un plan optimisé et des finitions élégantes. Dans une rue emblématique du centre historique classé de La Rochelle, ce bien représente une opportunité rare sur un marché où l'offre de qualité se fait désirer. Le séjour lumineux de plus de 23 m² donne sur la rue Dupaty par de belles menuiseries en bois à volets, tandis que la cuisine équipée sur mesure et la salle d'eau soignée complètent cet ensemble conçu pour le confort quotidien. Hauteurs généreuses, matériaux nobles : chaque détail illustre l'exigence architecturale qui caractérise l'ensemble du programme.DES PRESTATIONS DE QUALITÉ :- Séjour de 23,06 m²- Ouvertures côté rue Dupaty- Cuisine équipée sur mesure- Salle d'eau avec mobilier sélectionné- Parquet chêne contrecollé- Peintures Flamant & Farrow and Ball- Menuiseries bois double vitrage- Volets bois- Hauteurs sous plafond généreusesUNE SITUATION IDÉALE :Au cœur du centre historique de La Rochelle, le 29 rue Dupaty bénéficie d'une localisation exceptionnelle : à quelques pas du Vieux-Port et de ses tours médiévales, du marché central et de ses halles animées, dans l'artère commerçante la plus prisée de la cité maritime. Les arcades, les rues pavées et les façades à colombage créent un cadre de vie incomparable, à la fois paisible et vivant. La gare est accessible en 15 minutes à pied, le campus universitaire à 5 minutes à vélo. La Rochelle, 4e ville étudiante la plus tendue de France, présente un marché locatif dynamique avec des loyers en constante progression depuis 2019.UNE RÉHABILITATION COMPLÈTE :L'intégralité de l'immeuble fait l'objet d'une réhabilitation soignée, dirigée par Virginie Segonne-Debord, architecte du patrimoine. Les parties communes sont réalisées avec un soin extrême : parquet en chêne contrecollé, menuiseries extérieures en bois double vitrage, peintures de qualité, cuisines et salles d'eau sur mesure, volets bois et stores occultants. Un local à vélos est aménagé au rez-de-chaussée.UNE FISCALITÉ ATTRACTIVE :Éligible à la Loi Malraux permettant des réductions d'impôt sur les travaux, ou à l'option de Déficit Foncier pour des économies fiscales potentielles selon votre situation personnelle.Disponible en résidence principale, secondaire ou pour investissement locatif.Prix total, frais d'agence inclus à la charge du vendeur : 292.500Lot : 203 · R+2 · Studio Surface habitable : 31,10 m²Remarque : l'image représentant la façade est une image projetée, sous réserve, montrant à quoi pourrait ressembler la façade une fois la rénovation achevée.