ventes d’appartements / penthouses de luxe Provence-Alpes-Côte d'Azur, France (page 4)

Idéalement situé dans le secteur du Mont-Boron à Nice, à proximité de Villefranche-sur-Mer, de ses plages, commerces et restaurants, et à environ 20 minutes de l’Aéroport Nice Côte d’Azur, cet appartement en duplex de 129 m² bénéficie d’un environnement calme et résidentiel avec une vue sur la mer. Au sein d’une copropriété de standing avec gardien, parc et piscine, ce bien offre une configuration et une organisation des espaces proches de celles d’une maison. L’étage accueille une entrée desservant deux chambres, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d’eau avec WC, ainsi que de rangements. En rez-de-jardin, le séjour d’environ 43 m², lumineux, s’ouvre sur un extérieur permettant de profiter de l’environnement. Une cuisine indépendante complète cet espace. Ce niveau comprend également une pièce pouvant faire office de troisième chambre, éclairée par un puits de lumière, idéale en bureau ou pièce annexe, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’ensemble présente un bon potentiel d’aménagement, au sein d’une résidence recherchée du secteur.

- EN EXCLUSIVITÉ - Découvrez en exclusivité avec notre agence cet appartement exceptionnel de 65 m2 en première ligne de la croisette, face à la plage. Profitez de cette incroyable vue mer panoramique depuis son salon / salle à manger de 25m2 prolongeant sur une terrasse de 10m2, le tout exposé plein sud ! Ce luxueux bien se compose d'un chambre de maitre (master) de 22m2 avec dressing et salle de bain. Cet appartement est en étage élevé dans une résidence luxueuse sécurisée avec gardien. Un garage avec espace cave en sous-sol sécurisé ainsi qu'une seconde cave sont inclus dans la vente. Nous disposons des clés pour effectuer des visites à votre demande.

Niché au sein de la résidence arborée « M5 », ce duplex de 102 m² configuré en 4 pièces, offre une sensation immédiate de tranquillité et de sérénité. Conçu par les architectes Yves Lion, Roland Castro et Sophie Denissof, ce projet a été salué à son lancement par la Pyramide d'Or, qui récompense la réhabilitation de cet ancien site industriel. La copropriété se déploie à l'abri du tumulte, autour d'allées piétonnisées et d'espaces verts qui garantissent un calme appréciable et une vue dégagée. L'appartement se dévoile comme un lieu de vie agréable où la lumière circule librement. L'agencement, a été pensé pour donner à l'ensemble l'esprit d'une maison de ville prolongée de 74 m² d'extérieurs. La pièce de vie principale, coeur de ce duplex, se caractérise par son séjour dont les volumes cathédrale offrent une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Elle communique avec une cuisine fonctionnelle délimitée par une verrière d'atelier. Ce vaste séjour est connecté à une terrasse qui abrite un sauna, idéal pour des moments de détente à l'abri des regards, suivie d'une partie végétalisé et à ciel ouvert. L'ensemble se lie harmonieusement et offre un regard panoramique sur les toits de Marseille. L'étage est dédié à l'espace nuit et distribue trois chambres au calme, tournées vers l'intérieur des jardins. L'environnement immédiat propose une vie de quartier agréable et recherchée, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, tout en préservant le calme du logement. Un équilibre réussi entre architecture contemporaine, histoire industrielle et qualité de vie au quotidien. Une place de parking en sus vient compléter les prestations de ce bien. CLASSE CLIMAT : C / CLASSE ENERGIE : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1618 et 2190 euros. Copropriété de 5 lots. Charges annuelles : 5022 euros.

Marseille 8e – Résidence 8ème Art – Secteur Sainte-Anne / Michelet / Saint-Giniez. Au sein de la résidence 8ème Art, construite en 2021, découvrez ce T3 contemporain de 62,58 m² Carrez, situé au 5e étage avec ascenseur. Un bien récent, confortable et prêt à vivre, avec terrasse exposée Sud, parking privatif, DPE B et prestations actuelles. Situé au 5e étage avec ascenseur, il développe 62,58 m² loi Carrez et séduit par sa distribution efficace, son très bon état général et ses prestations actuelles. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. La pièce de vie s’ouvre sur une agréable terrasse de 10 m² exposée Sud, tournée vers l’intérieur de la résidence, offrant un véritable prolongement de l’espace de vie. L’appartement est traversant, avec des chambres côté Nord, au calme. Il bénéficie d’un excellent confort au quotidien : cuisine équipée, climatisation réversible par pompe à chaleur air-air, chauffage individuel électrique, eau chaude collective gaz, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants aluminium. Un emplacement de parking privatif complète ce bien. Un appartement récent, fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour un couple, une famille ou un acquéreur recherchant un T3 confortable avec extérieur et stationnement dans le 8e arrondissement de Marseille. Charges de copropriété : 190 euros par mois, incluant notamment les charges courantes de résidence, l’ascenseur, le gardien et l’eau chaude collective. Taxe Foncière 2025 : 1 471 euros Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. DPE : B. GES : B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 510 euros et 740 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Prix : 325 000 euros honoraires d’agence inclus. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 15 000 euros Pour plus d’informations ou organiser une visite, me contacter : Cyril VOISARD, EI agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille n° 993 605 013, joignable au 06 74 75 14 07. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Dans une résidence de standing avec piscine (2010), découvrez ce superbe appartement baigné de lumière, exposé sud-ouest, avec une grande terrasse. ✔ À pied de la plage, des restaurants et des commerces ✔ Environnement calme et recherché ✔ État impeccable – salle de bains, WC, chauffe-eau et peintures rénovés en 2024 ✔ Cuisine équipée Miele ✔ Grande cave ✔ Grand garage double fermé, très facile d'accès Un appartement où il fait bon vivre, prêt à vous accueillir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien réunit tous les atouts pour profiter pleinement de la douceur de vivre de la Côte d'Azur

À quelques minutes à pied du Cours Mirabeau et de la rue d’Italie, découvrez ce remarquable appartement d’environ 140 m² habitables, situé au dernier étage d’une résidence neuve de grand standing. Véritable maison sur les toits, il bénéficie d’une vaste terrasse aménagée offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Aix-en-Provence et la montagne Sainte-Victoire. Baigné de lumière grâce à son exposition privilégiée et à ses généreuses ouvertures, l’appartement séduit par ses volumes et son agencement parfaitement pensé. Il se compose d’un vaste séjour prolongé par la terrasse, d’une cuisine américaine entièrement équipée avec cellier-buanderie attenant, de trois chambres dont une élégante suite parentale avec dressing, d’un bureau ainsi que de deux salles d’eau contemporaines. Deux garages complètent ce bien rare, aux prestations haut de gamme, idéalement situé au cœur d’un environnement recherché.

[Explorez cet appartement en immersion 360° sur notre site web pour vous projeter avant une découverte en visite] Secteur privilégié de Cannes, en plein coeur de la basse Californie - Résidence de renom sécurisée avec parc verdoyant et au calme absolu. Appartement d’angle très lumineux grâce à de larges baies vitrées qui l'entoure. Le séjour de 45m² et les chambres en suite s’ouvrent sur une vaste terrasse de plus de 80m² donnant sur le parc de la résidence et offrant aussi un très bel aperçu mer. Cuisine ouverte mais légèrement en retrait de la pièce de vie et entièrement équipée haut de gamme. Le prix de vente comprend également une chambre de service entièrement rénovée de 18 m² aménagée avec salle d’eau et kitchenette. Espace indépendant idéal pour recevoir famille ou invités. Deux garages fermés, un emplacement de parking privé pour faciliter le stationnement et deux caves pour du rangement complémentaire. L'appartement vient tout juste d'être rénové pour un aménagement le plus aisé possible. Les points forts en résumé : - Grande terrasse double expo - Au coeur du parc arboré de la résidence - Environnement au calme absolu - Résidence de standing - Appartement d’angle et spacieux

LLINARES IMMOBILIER vous propose LA PALMERAIE. Une élégante villa contemporaine de 200 m² située à Allauch, sur un terrain paysagé de 1 000 m² dans un environnement calme et recherché. Rénovée avec des matériaux haut de gamme, elle offre une vaste pièce de vie lumineuse de 85 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte. Cet espace s’ouvre sur une terrasse panoramique de 76 m² avec vue dégagée et piscine à débordement. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing sur mesure. Une dépendance de 45 m² avec terrasse et pergola bioclimatique complète ce bien d’exception. Cette propriété allie confort, modernité et prestations de qualité, dans un cadre idéal pour profiter pleinement de l’art de vivre méditerranéen. - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 1.900 € /an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 2110 € et 2920 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13190 - T4 de 200m2 + 1000m2 de terrain + Piscine - 13190 ALLAUCH

Marseille 7ème, Roucas Blanc, appartement en duplex à vendre, 3 chambres, balcon et vue dégagée. Au cœur du très recherché quartier du Roucas Blanc, dans le 7ᵉ arrondissement de Marseille, découvrez cet appartement en duplex de 103 m² au sol (72 m² loi Carrez), bénéficiant d’un balcon et d’une vue dégagée. Dans un environnement calme et privilégié, ce bien lumineux séduit par son charme et ses volumes bien agencés. Il s’ouvre sur un agréable espace de vie comprenant un séjour avec salon, coin salle à manger et cuisine ouverte, prolongé par un balcon idéal pour profiter de l’extérieur. Une buanderie vient compléter ce niveau. L’espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu’un dressing, offrant fonctionnalité et confort au quotidien. Proche des commerces, des écoles et des transports, ce duplex allie parfaitement tranquillité, luminosité et vie de quartier recherchée. Une opportunité rare dans un secteur prisé de Marseille.

VIEUX NICE : En plein coeur du Vieux Nice, magnifique 3 pièces rénové situé en 3ème étage sans ascenseur. Il se compose d'un grand séjour desservant une cuisine semi indépendante entièrement équipée, de deux chambres dont une avec salle de douche en suite, d'une seconde salle de douche avec wc et d'un toilette indépendant. L'appartement a été entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Idéal saisonnier ou résidence secondaire.

Emplacement idéal pour ce beau T4 de 88 m2, avec TERRASSE, BALCON et possibilité de GARAGE. Au 3ème étage sur 5 avec ascenseur d'une copropriété de 1995, cet appartement, traversant, bénéficie d'une triple exposition. Extrêmement lumineux, il offre une entrée avec rangement qui distribue: à l'Ouest, un salon sur terrasse et une chambre sur balcon; au Sud, deux chambres dont une est attenante à un dressing; à l'Est, une spacieuse cuisine indépendante et équipée. L'ensemble est desservi par une salle de bains éclairée d'une fenêtre et des toilettes indépendantes. Il est possible de prendre la suite du bail d'un GARAGE au sein de la résidence (105 euros/mois). Prestations: doubles vitrages, chauffage et eau chaude individuels au gaz, climatisation, porte blindée, charges de 170 euros par mois, taxe foncière de 1862 euros. IDEAL FAMILLE, DANS UN QUARTIER/VILLAGE OÙ VOUS FEREZ TOUT À PIEDS; A 200 MÈTRES DU COURS BASTIDE (DE LA MATERNELLE AU LYCÉE), À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE TOUS LES COMMERCES, BUS ET MÉTRO, ET À 20 MINUTES À PIEDS DU VIEUX PORT. Contact: Anne LAFON, 06.10.27.00.14. Agent commercial RSAC Marseille 508747656

Niché au coeur du très recherché quartier de Cimiez, cet appartement d'exception de 96.61 m² carrez occupe à lui seul le dernier étage d'une prestigieuse villa Belle Epoque. Ce lieu de vie unique conjugue une intimité totale, une histoire singulière et un panorama spectaculaire. Construit dans les années 1930, cet immeuble bourgeois bouscule joyeusement les codes traditionnels de la Riviera. A mi-chemin entre le néo-classique, le style « Castel » et l'influence d'un hôtel particulier Parisien. Le véritable chef-d'oeuvre de ce bien reste sa magistrale terrasse plein ciel de 77 m², exposée plein sud. Véritable belvédère privatif, elle offre un tableau vivant et permanent à 180 degrés sur la mer, la ville et les collines. A l'intérieur, l'esprit d'époque se ressent à travers des volumes généreux et une belle hauteur sous plafond qui maximisent une luminosité omniprésente. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour baigné de lumière avec sa cuisine ouverte. La partie nuit propose quant à elle deux chambres en suite, chacune dotée de sa salle d'eau privative. Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et des écoles, ce bien rare est un vrai coup de coeur, ce bien d'exception résolument atypique, offre un véritable art de vivre suspendu entre ciel et mer. CLASSE ENERGIE : D (223) / CLASSE CLIMAT : D (49) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1436 euros et 1942 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 6 lots. Charges annuelles : 2380 euros. Karine LOMBARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 046 707 - NICE.

EXCLUSIVITE CANNES MONTFLEURY. Idéalement situé à quelques minutes à pied de la rue d'Antibes, de la Croisette et de tous les commerces du quotidien, ainsi que du centre sportif de Montfleury avec piscine et tennis, cet Appartement de luxe à vendre à Cannes de 84 m² Loi Carrez séduira par son parfait équilibre entre confort, calme absolu et proximité immédiate de la vie animée cannoise. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, l'appartement bénéficie d'une climatisation neuve, d'une cuisine américaine entièrement équipée neuve, ainsi que de volumes généreux baignés de lumière. Le séjour spacieux et lumineux s'ouvre sur une superbe terrasse plein Sud d'environ 15 m² offrant une vue dégagée sur le parc arboré de la résidence. La chambre principale de plus de 20 m² bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. L'espace nuit propose deux chambres avec dressings en suite, chacune disposant de sa propre salle de douche, garantissant confort et intimité. Situé dans une résidence fermée et sécurisée avec gardien à demeure, cet appartement profite d'un environnement résidentiel très recherché, au calme absolu, tout en offrant un accès piéton direct vers la rue d'Antibes et la Croisette. Les faibles charges, le grand garage fermé avec porte automatique, la cave ainsi que le vaste parking collectif pour les invités complètent ce bien rare dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Un appartement alliant parfaitement vue dégagée, sérénité, confort moderne et emplacement exceptionnel, idéal en résidence principale ou comme pied-à-terre.

Appartement avec jardin à vendre à Cogolin, dans le département du Var, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé sur les hauteurs de Cogolin, au sein du domaine privé de Font Mourier, cet appartement bénéficie d’une magnifique vue sur la baie de Saint-Tropez et l’arrière-pays environnant. La résidence, composée de seulement quelques entités, offre un cadre de vie calme et verdoyant avec accès privatif et une atmosphère méditerranéenne particulièrement agréable. Disposition : hall d’entrée, lumineux séjour avec cuisine ouverte et loggia attenante donnant accès à la terrasse ensoleillée et au jardin privatif avec vue sur la mer. L’appartement inclut également un hall de nuit avec toilettes invités, une salle de douche et deux chambres à coucher. Une cave indépendante ainsi qu’un emplacement de parking privatif extérieur complètent l’ensemble. Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un achat à Cogolin, idéalement situé dans un environnement paisible et verdoyant. La résidence bénéficie également d’une piscine commune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du village historique de Grimaud, cet appartement de 112 m² séduit par son caractère unique et son charme authentique. Situé au 1er étage, il bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue panoramique sur la campagne environnante ainsi que sur les places du village. Il offre un très grand séjour aux beaux volumes, véritable pièce de vie conviviale. Une cuisine équipée, ouverte sur une petite salle à manger, complète harmonieusement l’espace de vie, prolongé par une grande arrière-cuisine/buanderie particulièrement pratique au quotidien. La partie nuit se compose de deux chambres avec dressing, dont l’une bénéficie de sa propre salle de douche, ainsi qu’une salle de bains et des WC indépendants. L’ensemble présente beaucoup de cachet et profite d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités. Ce bien rare, alliant authenticité et volumes généreux, est idéal pour un achat d'appartement de luxe à Grimaud dans le département Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Appartement à vendre à Cannes, Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Profitez de l'opportunité d'acheter un appartement spacieux de 128m2 environ, à moderniser, au sein du célèbre Château Éléonore, édifié à la fin du XIXe siècle. Situé dans un parc paysager, cet appartement offre une belle terrasse Sud de plus de 23m2 avec une vue mer panoramique. Il se trouve à 5 minutes à pied des plages et à 12 minutes du Marché Forville. Situé au premier et dernier étage, il comprend une entrée, un séjour/salle à manger, une cuisine indépendante, une chambre de maître de plus de 25m2 avec terrasse privative de plus de 10m2, un bureau, une salle d’eau avec WC et une salle de bains. Un garage en annexe est également inclus, un atout rare dans cette résidence.

Monte-Carlo, au sein d’un immeuble de standing avec ascenseur et conciergerie. Ce 2 pièces à usage mixte de 48 m² habitables et 5 m² de balcons a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité et bénéficie d’un aménagement soigné. Il se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte équipée, d’une chambre avec rangements intégrés et d’une salle de douche. Toutes les pièces de vie ouvrent sur un balcon.

La Rousse/Saint-Roman, dans une résidence de prestige avec conciergerie 24h/24, piscine, salle de sport et parc privé. Grand studio meublé transformé en 2 pièces de 42 m² habitables et 17 m² de terrasse. Situé en étage élevé et exposé sud-est, il profite d’une belle luminosité. Hall d’entrée, séjour avec espace nuit, cuisine équipée, salle de douche, toilettes invités, terrasse et cave.

Au sein d’un élégant immeuble bourgeois, ce rare duplex penthouse à rénover offre un fort potentiel. Le premier niveau comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, deux salles de bains ainsi qu’une terrasse. À l’étage supérieur, un espace habitable s’ouvre sur un vaste toit-terrasse aménagé avec cuisine extérieure. Une opportunité rare de concevoir une résidence sur mesure au cœur de la Principauté.

Véritable TOUT à PIED ! Découvrez ce superbe appartement T3 situé en rez-de-chaussée Résidence avec piscine à Saint-Raphaël. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une loggia, d'une terrasse et d'un jardin privatif d'environ 65 m2. L'extérieur sublime vous invite à recevoir vos convives 'comme à la maison' ! Un garage en sous-sol complète ce bien. Construit en 2013, l'appartement bénéficie d'une surface Loi Carrez de 75,22 m2, d'une climatisation réversible par pompe à chaleur, de menuiseries PVC double vitrage et d'une VMC Hygro B. Le DPE classe le bien en B (98 kWh/m2/an) et GES en A (2 kg CO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 640 EUR et 930 EUR. Idéal pour profiter du confort moderne dans un environnement calme et recherché. Copropriété de 100 lots.

Toulon La Mître : Type 4 Front de Mer Situé en rez-de-chaussée surélevé au sein d'une résidence idéalement placée en bord de mer, ce bel appartement T4 saura vous séduire par son emplacement exceptionnel. L'espace de vie : Une entrée avec dégagement, un salon lumineux ouvrant sur une agréable véranda, trois chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. Les plus : Une vue pleine mer, un accès direct aux plages de Toulon à pied, une cave et une place de parking privative.

Architecture des années 90, cette copropriété intimiste, au coeur du quartier recherché de la Vieille Chapelle, à quelques pas de la mer et des commodités, accueille en son dernier étage un duplex traversant de 119 m2 habitables, ouvrant sur une terrasse tropézienne de 12 m2, aux allures méditerranéennes. Repensé par ses propriétaires, l'appartement se pare de teintes vitaminées et de matières naturelles créant une unité parfaite. Pensé comme une maison suspendue, l'appartement réinterprète les volumes traditionnels pour offrir des espaces de vie baignés de lumière. Le niveau supérieur accueille ainsi une vaste pièce de vie composée d'un salon réchauffé par une cheminée habillée d'une bibliothèque sur mesure terracotta et prolongé d'un balcon exposé Est. Ici les volumes sont généreux avec une très belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes en bois peintes qui éclairent la pièce. A l'Ouest, la cuisine ouverte dialogue naturellement avec l'espace salle à manger dans une atmosphère conviviale et épurée. Un ilot central habillé de lamelles de bois dialogue avec les éléments immaculés de la cuisine et un papier peint floral et graphique. En surplomb, une mezzanine accueille un espace bureau ouvert sur une tropézienne de 12 m2, véritable pièce à vivre à ciel ouvert tournée vers l'Ouest et les fins de journée ensoleillées. Un escalier en bois blanc nous emmène au niveau inférieur, dédié à l'espace nuit. Trois chambres y prennent place, dont une suite parentale avec salle d'eau et balcon privatif. Un dressing, une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau pensé pour le confort familial. Un garage fermé de 17 m2 au sein de la copropriété ainsi qu'une place de stationnement viennent parfaire les prestations de ce bien. Un appartement singulier et familiale qui conjugue esprit maison, extérieurs ouverts et douceur de vivre méditerranéenne.

06400 - CANNES - BANANE - PROCHE PALAIS - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - TERRASSE 15 m² - VUE DÉGAGÉE - EXPOSITION SUD - VUE SUQUET & MER - MANSARDE Jérémy RACALBUTO vous propose ce superbe appartement de 87 m² loi Carrez, idéalement situé dans le quartier recherché de la Banane, à deux pas du Palais des Festivals. A 3mn à pied du marché Forville , dans un immeuble des années 60 , grand appartement lumineux traversant, avec une belle vue sur la mairie , le magnifique Suquet et avec un aperçu mer. Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement d'environ 90 m² se compose d'un spacieux séjour lumineux, d'une cuisine équipée, de trois chambres confortables, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Le véritable atout de ce bien est sa magnifique terrasse de 15 m², offrant une vue dégagée avec aperçu mer, sur l'Hôtel de Ville de Cannes ainsi que sur le Suquet. L'immeuble bénéficie d'une façade en excellent état et d'un entretien général irréprochable. L'appartement est équipé de la climatisation, du double vitrage et a été récemment rénové. Les visuels ont été optimisés par intelligence artificielle (mobilier), toutefois les volumes, sols, murs et agencements sont fidèlement respectés. Une mansarde de 7 m² située au 7ᵉ étage complète ce bien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Jérémy RACALBUTO 07 69 41 67 03 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jeremy Racalbuto - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°794181842. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Élégant 4 pièces rénové – Nice Centre Situé en plein cœur de Nice, ce superbe appartement d'environ 100 m² offre un équilibre rare entre élégance, fonctionnalité et emplacement stratégique. Entièrement rénové avec des prestations soignées, il propose : • 3 chambres avec grands rangements intégrés • 2 salles de bains avec WC • 1 WC séparé • 1 salle d'eau privative avec douche • 2 balcons exposés plein sud Cuisine contemporaine avec îlot central et électroménager encastré, climatisation dans chaque pièce, double vitrage et finitions modernes. À quelques pas du tramway et de la gare Nice Ville, proche d'une grande avenue offrant une perspective dégagée, l'adresse garantit confort de vie et valorisation patrimoniale durable. Un bien rare par ses volumes et sa qualité en centre-ville. ⸻ ENGLISH Refined 3-Bedroom Apartment – Central Nice Located on Rue Raimbaldi in the heart of Nice, this beautifully renovated 100 sqm apartment combines elegance, layout efficiency and prime positioning. The property features: • 3 bedrooms with generous built-in wardrobes • 2 full bathrooms with WC • 1 separate guest WC • 1 additional en-suite shower room • 2 south-facing balconies High-end kitchen with central island and integrated appliances. Air conditioning throughout and double glazing. Steps from the tramway and Nice Ville main station, and close to a major avenue with open urban views, this property represents both refined living and strong long-term investment value. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au calme du quartier de la Croix des Gardes, à proximité immédiate des plages du midi, de l'entrée de Cannes, ses commodités et son célèbre Palais des Festivals, nous vous invitons à découvrir cet appartement en résidence sécurisée avec piscine, parc paysager, gardien et vidéo-surveillance. L'appartement, climatisé et traversant, comporte cinq pièces, dont 3 chambres en suite ainsi qu'une pièce complémentaire avec salle d'eau (pouvant faire office de 4ème chambre). La salle de vie de plus de 50 m², s'ouvre, tout comme deux chambres, sur un très beau jardin de 220 m², orienté sud, avec la mer comme toile de fond. L'espace inclus une terrasse permettant d'accueillir une grande tablée, un salon de jardin et plusieurs transats, et est agrémenté d'un bar et d'un grand banc en pierre. Un portillon donne un accès privilégié à la piscine, au parc et permet également de rejoindre le bord de mer à 700 m environ. L'offre est complétée par un garage en sous-sol, un parking et une cave. La copropriété dispose en plus de places visiteurs. Ne tardez pas à visiter ce très bel appartement qui ne nécessitera pas ou peu de travaux.   Diagnostic de performance énergétique : 229 – D Emission de Gaz à effet serre : 48 - D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3178-4300 euros. Copropriété de 180 lots, Charges annuelles moyennes des lots de 9264 euros (comprenant le chauffage, eau froide, eau chaude et entretien du jardin. Procédure en cours : oui. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne.  Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. La Croix des Gardes est l'une des zones résidentielles les plus exclusives de Cannes. Elle est caractérisée par des résidences de standing avec parcs, piscines et de villas. Ce secteur est à la fois proche de la Croisette, de ses plages, restaurants et commerces de luxe tout en conservant calme et tranquillité.