ventes de villas de luxe avec piscine Rhône, France

Meyzieu - centre ville Vanessa ETIENNE et César et Brutus ont le privilège de vous présenter cette somptueuse villa contemporaine construite en 2021. Offrant 200 m² habitables de pur confort haut de gamme, elle est implantée sur une magnifique parcelle close et sans aucun vis-à-vis de 610 m². Située en plein centre-ville de Meyzieu, au sein d'une petite rue à sens unique très préservée, vous profiterez d'une qualité de vie rare : le calme absolu et la confidentialité, tout en étant à pied des commerces, des écoles et des transports. Le Rez-de-Chaussée : Volume, Lumière et Convivialité Dès l'entrée, vous serez séduits par l'incroyable luminosité de la pièce maîtresse. Le séjour (salon, salle à manger) bénéficie d'une triple exposition qui baigne l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Le sol est habillé d'un sublime carrelage Porcelanosa, apportant une touche d'élégance intemporelle. La Cuisine : Une grande cuisine dînatoire haut de gamme signée Schmidt, entièrement aménagée et équipée, pensée comme un véritable lieu de partage pour vos repas en famille. Les Annexes : Ce niveau est complété par une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant. L'intégralité du rez-de-chaussée s'ouvre de plain-pied sur l'extérieur pour une vie dedans-dehors idéale. A l'étage, l'espace nuit premium. Un escalier aérien vous mène vers un espace nuit baigné de douceur, entièrement revêtu d'un magnifique parquet en chêne massif : - 5 belles chambres spacieuses, toutes équipées de nombreux rangements sur-mesure. - Deux pièces d'eau : Une grande salle de bains et une salle d'eau moderne pour le confort de toute la famille. - Un WC indépendant. Un Extérieur Haut de Gamme Pensé pour la Détente Le jardin de 610 m², entièrement à l'abri des regards, est un véritable écrin de verdure : Une superbe piscine au sel, idéale pour les journées d'été. Un pool house aménagé pour vos moments de réception et de détente. Plusieurs places de stationnement à l'intérieur de la propriété. LES PRESTATIONS ET TECHNIQUES (Construction 2021) : - Confort Thermique : Système de climatisation réversible installé dans toute la maison. - Matériaux Nobles : Carrelage Porcelanosa grand format, parquet chêne massif à l'étage. - Domotique & Huisseries : Menuiseries en aluminium, volets roulants électriques et système domotique intégré pour piloter la maison du bout des doigts. - État du bien : Construction récente sous garanties décennales. Aucun travaux à prévoir, des prestations irréprochables. Un produit d'une rareté exceptionnelle sur le secteur de Meyzieu. L'architecture moderne de 2021, la qualité des matériaux et l'emplacement ultra-centre mais au calme total en font un bien unique sur le marché. Pour échanger sur votre projet immobilier (achat | vente | gestion locative | syndic | travaux | financement), contactez moi : Vanessa ETIENNE Agent commerciale EI RSAC 901359828 Lyon 06x51x21x28x43 vanessa.etienne@cesaretbrutus.com REF : VE -10546 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS T...

Découvrez ce projet de construction d'une élégante villa de 175 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain d'environ 1 500 m², dans un environnement calme et recherché. La maison offre une vaste pièce de vie ouverte sur l'extérieur, 5 chambres, 3 salles de bains, un garage de 50 m² et des prestations haut de gamme : climatisation gainable, menuiseries aluminium, carrelage 120×120, parquet dans les chambres, peintures et terrasse comprises. Le prix annoncé est un prix global, sans surprise, comprenant le terrain, les frais de notaire, les VRD et la maison entièrement terminée avec ses prestations. Un projet personnalisable selon vos envies. Dossier complet et étude personnalisée sur demande. Contactez Olivier PERNET 06,244711,61 Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, VRD compris, terrain non viabilisé, adaptation comprise, frais de notaire compris, taxes non comprises. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels.

Venez découvrir, à seulement 20 minutes de Lyon, cette villa contemporaine d’exception de 340 m² habitables, à l’architecture singulière et aux prestations très haut de gamme. Implantée sur une parcelle paysagée de 1 690 m², elle bénéficie d’un environnement confidentiel, sécurisé et calme, dans un écrin de verdure en orée de bois. La propriété se compose de deux espaces de vie distincts. La partie principale, d’environ 240 m², accueille une entrée, une superbe pièce de vie avec espace salon, ainsi qu’une cuisine américaine. Elle comprend également trois suites avec salles de bains privatives en corian, dont une suite parentale de 35 m², une buanderie et une grande mezzanine aménagée en espace bureau. Un second espace indépendant de 100 m², relié à la maison principale par une coursive surplombant la terrasse extérieure, offre deux suites supplémentaires avec salles d’eau, une pièce de vie intégrant une cuisine équipée, ainsi qu’un accès à un vaste garage aménagé et climatisé, pouvant faire office de bureaux. À l’extérieur, la villa propose un remarquable espace d’été pensé pour la détente et la réception : deux terrasses, une piscine chauffée, une cheminée extérieure, une TV LED, un bar en corian, un système de sonorisation haut de gamme, ainsi que 55 m² d’annexes dédiées au stockage et aux rangements. Les équipements, œuvres exposées et matériaux reflètent le goût et les exigences du propriétaire : bois massif, domotique, systèmes de sécurité avancés avec alarme, ouverture sur empreintes et caméras 360°, portail électrique, brises-soleil à lames orientables, volets roulants, climatisation, et bien plus encore. DPE B 106 KWH / A 3 KG CO2. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 2150 € à 2970 €. Taxe foncière : 2757 € Pas de procédure en cours Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Adresse de qualité au cœur de Charbonnières-les-Bains, commune recherchée de l’Ouest lyonnais pour son cadre résidentiel, verdoyant et préservé. Elle profite d’un environnement calme et qualitatif, tout en restant proche des commodités du centre et de la gare de Charbonnières-les-Bains, desservie par les transports régionaux. Cet emplacement offre ainsi un bon équilibre entre tranquillité, accessibilité et proximité avec Lyon.

Maison contemporaine de plus de 160 m² permis accepté et purgé Rare opportunité : projet de construction d’une maison individuelle contemporaine de plus de 160 m², aux lignes modernes et aux prestations haut de gamme. La maison offre une très grande pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur l’extérieur, ainsi que quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Un garage en sous-sol complète ce projet, apportant confort, praticité et espace de rangement supplémentaire. Atout majeur : le permis de construire est accepté et purgé de tout recours, permettant un démarrage rapide des travaux. Le prix annoncé intègre l’ensemble des frais chiffrés : terrain, construction et frais annexes. Un projet clair, maîtrisé, sans mauvaise surprise.

Venez découvrir, chez Engel & Völkers, cette propriété de prestige de 377 m² habitables, composée d'une maison principale de 277m² habitables et d'une bâtisse secondaire indépendante de 106m² habitables, au sein d'un parc boisé de plus de 7 000 m², planté d'essences rappelant la Méditerranée. Rare : un terrain de tennis, une salle de sport indépendante, un immense garage permettant de stationner jusqu'à 5 voitures, une piscine extérieure avec bassin de nage et jacuzzi intégré, ainsi qu'une piscine intérieure pour l'hiver. L'ensemble des pièces de vie et des chambres ouvrent sur une vue panoramique allant du massif du Bugey jusqu’au Mont Blanc. Un écrin de paix et de verdure à l’abri du bruit, sans voisin ni vis-à-vis. La bâtisse principale se compose d'un espace de vie en rez-de-chaussée très lumineux, agrémenté d'une cuisine entièrement équipée avec îlot central, s’ouvrant sur une grande terrasse. Une cave à vin et un coin bureau complètent l'étage, avec cellier et W.C. invités. En rez-de-jardin, l’espace nuit dispose de 4 grandes chambres incluant une suite parentale, avec chacune accès direct à la terrasse et à l’espace piscine. Les codes confort sont respectés, avec 4 salles d’eau dont une salle de bains et 4 W.C. La maison indépendante d’une superficie de 106m² propose 2 chambres, 1 salon, salle à manger et cuisine équipée avec accès à une terrasse privative. DPE D 233 KWH / B 7 KG CO2. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 3720 € à 5090 €. Taxe foncière : 4412 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sur les hauteurs de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Dans le quartier résidentiel de Manissieux à Saint-Priest, Rhône, découvrez cette villa d'architecte unique de plus de 171 m² habitables, avec une surface au sol de 209 m², alliant design contemporain et prestations haut de gamme. Établie sur un terrain paysagé de 1 990 m², cette propriété offre un cadre de vie d'exception, comprenant une piscine chauffée de 14 x 3,5 mètres, une terrasse en bois composite dotée d'une pergola bioclimatique, un spa 5 places, un étang à carpes Koï et un jardin soigneusement aménagé. La villa, entièrement ouverte sur l'extérieur, vous séduira dès votre arrivée. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de près de 65 m², intégrant une cuisine sur-mesure haut de gamme Modulnova, une salle à manger et un salon. Vous disposerez également d'une suite parentale avec dressing et salle d’eau, donnant accès à une seconde terrasse idéale pour profiter de la vue sur la piscine, l'étang et le jardin. Un grand garage double, une buanderie et un étage accueillant 3 chambres, dont une suite junior, complètent cette offre. Chaque chambre est pourvue d'un balcon surplombant le jardin. La villa à vendre à Saint-Priest bénéficie de prestations de haut niveau, telles que des volets motorisés, un chauffage au sol, une climatisation, des moustiquaires, un systèmes d'arrosage automatique et de vidéosurveillance, entre autres. Une opportunité rare pour un achat villa à Saint-Priest, à seulement quelques minutes de Lyon.

MAISON DE 243 M² + SOUS-SOL DE 340 M² À AMÉNAGER SUR UN TERRAIN DE 1 453 M². Au cœur de Genas, dans un quartier calme et recherché, cette maison de plain-pied de 243 m² s’impose comme une perle rare. Implantée sur un terrain paysager de 1 453 m², elle offre une orientation optimale pour profiter d’un ensoleillement maîtrisé, grâce à ses préaux, qui créent des espaces tampons rafraîchissants. Découvrez des volumes exceptionnels et une fluidité architecturale pensée pour votre confort : - Espace de vie ouvert et convivial : Séjour de 39 m² + salle à manger de 25,40 m² : baignés de lumière, ces espaces s’ouvrent sur le jardin pour une vie en harmonie avec la nature. - Cuisine d’architecte de 19,30 m² : fonctionnelle et moderne, idéale pour les amateurs de cuisine et de partage. - 4 chambres spacieuses : - Chambre 1 de 22,23 m² + dressing de 7,05 m² (suite parentale idéale). - Chambres 2 et 3 de 15,17 m² chacune. - Chambre 4 de 16,64 m². - Dressing supplémentaire de 5,25 m² et salle de douche de 3,55 m². - Espaces pratiques : - Entrée de 15,80 m², cellier de 5,85 m², lingerie de 7 m², vestiaire de 7,70 m², loggia de 4,80 m². -  LE PLUS : UN SOUS-SOL DE 340 M² À AMÉNAGER : Un potentiel immense pour créer selon vos envies : salle de sport, home cinéma, bureau, cave à vin, ou même un appartement indépendant. Laissez libre cours à votre imagination !  UN EXTÉRIEUR À COUPER LE SOUFFLE - Pool house de 16 m², local technique de 18,40 m² et préau de 32,20 m² : un espace détente complet pour profiter de la piscine en toute sérénité. - Jardin paysager de 600 m² : clos, arboré et pensé pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. INFORMATIONS CLÉS Localisation : Genas quartier résidentiel, proche commodités, écoles, et axes routiers : 10 min de l’aéroport St Exupéry et 25 min du centre de Lyon. Surface habitable : 243 m² (hors sous-sol). Garage/Stationnement : Espace extérieur sécurisé. Piscine + pool house et préau.  Un potentiel unique : Avec son sous-sol de 340 m², cette propriété s’adapte à tous vos projets. Des prestations haut de gamme : Volumes généreux, orientation optimale. Un extérieur d’exception : Piscine, pool house, jardin paysager et clos. Un emplacement idéal : Calme absolu à Genas, tout en étant proche des commodités. Cette perle rare pourrait être la vôtre. Contactez nous dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel. DPE : D / Co2: 230 / GES: 7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 4 950 € - 5 450 € Pas de procédure en cours. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un emplacement idéal Bénéficiez d’un calme absolu tout en restant à quelques minutes des écoles, commerces et services qui font la réputation de Genas. Une localisation prisée, alliant tranquillité et accessibilité.

Maison de 200 m² à la vue panoramique sur la Saône, avec piscine et rénovation haut de gamme. Cette magnifique villa familiale de 200 m² habitables (257 m² utiles), issue d'une extension et d'une rénovation d'excellence, offre un cadre de vie baigné de lumière et totalement préservé de tout vis-à-vis. Des espaces de vie et de nuit optimisés Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une immense pièce de réception traversante et ultra-lumineuse, comprenant un vaste séjour avec poêle à bois récent et une cuisine équipée. En contrebas, l'espace parental de plain-pied sur le jardin se compose d'une superbe suite avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, l'espace enfants ou invités dessert trois grandes chambres, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle de bains familiale complète. Un extérieur dédié à la détente et des annexes complètes Le terrain arboré accueille une grande terrasse abritée avec vue imprenable sur la Saône, une piscine au sel sécurisée (3x7 m) et son volet électrique de protection, un terrain de pétanque, un potager et un abri maçonné. Un sous-sol total intègre une buanderie, des rangements et une cave à vin isolée. Un grand garage avec borne de recharge électrique complète l'ensemble. Caractéristiques techniques La maison bénéficie d'une excellente isolation : toiture et couverture reprises, fenêtres double vitrage et Velux de 2018, et façade récente. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul performante. La propriété est reliée au tout-à-l'égout. Cadre de vie et commodités Située dans un environnement recherché pour sa douceur de vivre et ses promenades, la villa permet d'accéder rapidement aux écoles, commerces et lignes de bus. La gare à proximité immédiate relie le centre de Lyon en moins de 15 minutes. Contact : Mylène LAUNAY - Agent commercial - mylene@cesaretbrutus.com - 06 03 21 38 40 - RSAC : 410 793 103. Réf : BG-10168. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900.00 € et 5320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sur le plateau prisé de Saint-Rambert, au cœur d’un environnement résidentiel recherché, cette élégante villa de 193 m² habitables s’inscrit dans un cadre de vie rare, alliant sérénité, confort et proximité des commodités.
À quelques minutes à pied des commerces, écoles, collèges et des bus, elle bénéficie d’un emplacement idéal, au sein d’un lotissement sécurisé, confidentiel et parfaitement entretenu. Édifiée en 1993 sur un terrain plat, clos et paysagé de 424 m², la maison séduit dès l’entrée par la qualité de ses volumes et la fluidité de sa distribution. Le rez-de-jardin s’ouvre sur un séjour de réception de 58 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, et sublimé par une cheminée insert. En continuité, la terrasse et le jardin invitent à une vie dedans-dehors particulièrement agréable.
La cuisine indépendante de 15 m², entièrement équipée, profite elle aussi d’un accès direct à l’extérieur et offre la possibilité d’une ouverture sur le séjour, permettant de créer un espace de vie contemporain de plus de 70 m². Ce niveau propose également une chambre avec accès terrasse, idéale pour recevoir ou aménager un bureau, ainsi qu’une salle de douche, un WC et une buanderie. À l’étage, l’espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille : une suite parentale de 27 m² avec dressing et salle de bains, véritable espace privatif, ainsi que trois chambres aux surfaces généreuses (13, 15 et 16 m²), toutes dotées de rangements intégrés. Une seconde salle de douche et un WC indépendant complètent ce niveau. De nombreux placards, dont un grand espace sur le palier, optimisent parfaitement les volumes. À l’extérieur, le jardin clos et arboré accueille une piscine idéalement intégrée dans son environnement. Son exposition Sud, Est et Ouest assure un ensoleillement constant tout au long de la journée, offrant un cadre de vie privilégié en toute saison. Les espaces extérieurs, à la fois conviviaux et intimistes, se prêtent aussi bien à la détente qu’à la réception. Un garage de 30 m², ainsi que plusieurs solutions de stationnement au sein de la propriété et au sein du lotissement, viennent parfaire l’ensemble. La maison bénéficie de prestations techniques de qualité : chauffage central par pompe à chaleur, performance énergétique classée C, isolation des combles récente, double vitrage, fibre optique, système d’alarme. Les charges de lotissement restent particulièrement faibles et maîtrisées. Une propriété rare sur le secteur, offrant un équilibre recherché entre standing, fonctionnalité et qualité de vie, dans l’un des quartiers les plus appréciés de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. +33674128177

À Jonage, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, découvrez cette villa contemporaine à vendre, idéalement située au cœur de la ville, offrant un cadre paisible. Cette villa, construite en 2021, allie esthétique moderne et confort, avec une surface de plus de 191 m² sur un terrain spacieux de 691 m². En entrant, vous serez immédiatement charmé par l'ambiance accueillante de ce bien d'exception. Les deux espaces de vie lumineux, totalisant plus de 70 m², comprennent une grande cuisine américaine ouverte sur la salle à manger ainsi qu'un salon agrémenté d'un accès direct à une terrasse couverte avec pergola bioclimatique et à la piscine. De plain-pied, vous trouverez une suite parentale donnant sur la terrasse, accompagnée d'un dressing et d'une vaste salle d'eau disposant de deux douches italiennes. Ce niveau comprend également une buanderie, utilisée comme atelier, et un local technique. À l’étage, deux belles chambres avec leurs salles d'eau respectives forment l'espace nuit. Côté confort, cette maison offre des prestations de qualité : chauffage par plancher chauffant réversible, climatisation gainable, volets roulants motorisés et centralisés, alarmes, ainsi qu'une piscine au sel chauffée et entièrement automatisée. Ce bien récent est conçu pour privilégier luminosité, confort et qualité de vie. Pour plus d'informations ou pour visionner la visite virtuelle avant de planifier une visite en personne, n'hésitez pas à nous contacter.

Découvrez cette villa spacieuse à vendre à Sainte Foy Lès Lyon, située dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Ce bien rare de 270 m² a été rénové avec soin et se trouve dans un quartier calme, idéal pour une vie de famille. À proximité de toutes les commodités, cette villa offre des caractéristiques modernes telles que la climatisation réversible connectée, le chauffage au sol et des panneaux photovoltaïques. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante menant à un vaste espace de vie lumineux, comprenant un salon, une salle à manger avec cheminée et une cuisine entièrement équipée avec un îlot central. À l'étage, découvrez une chambre avec salle d'eau, deux chambres simples et une suite parentale dotée d'un dressing, d'une salle de bain en style ancien avec baignoire angle et douche, ainsi qu'un balcon offrant une belle vue sur les Alpes. Une troisième salle de bain complète l'étage. Le sous-sol est entièrement aménagé et comprend un salon, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain, une buanderie et un garage fermé. Il est possible de rendre le sous-sol totalement indépendant. À l'extérieur, profitez d'un jardin paysagé, d'une grande piscine de 27 m² et d'une terrasse spacieuse avec un coin barbecue, parfait pour les réceptions estivales. Vous aurez également la possibilité de stationner vos véhicules dans l'enceinte de la villa, ainsi qu'à l'extérieur. DPE : Classe D, GES : Classe B. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2400€ et 3280€. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Située dans le quartier des Balmes, cette villa est à seulement 7 minutes du centre-ville et à 3 minutes de l'école internationale ISL.

Au cœur des vignes du Beaujolais, entourée par la nature et bercée par une quiétude absolue, cette propriété confidentielle offre une expérience de vie rare, où le regard se porte au loin sur un panorama ouvert et apaisant. À l’abri de tout vis-à-vis, dans un environnement préservé, la villa bénéficie d’une position dominante et d’une vue panoramique spectaculaire. Et pourtant, à seulement 5 minutes de Beaujeu, 15min de Belleville, 25 minutes de Villefranche-sur-Saône et environ 45 minutes de Lyon, elle reste parfaitement accessible. Édifiée en 2009 sur un terrain arboré d’environ 2 500 m² avec arbres fruitiers, cette propriété développe 259 m² habitables pour 473 m² au sol. Son état est irréprochable, sa décoration est élégante. Vendue entièrement meublée, elle s’impose comme un lieu clé en main, pensé pour être vécu immédiatement, sans transition. La pièce de vie de 73 m², baignée de lumière, réunit un séjour traversant de 50 m² avec espace bureau intégré et une cuisine ouverte de 23 m². L’ensemble s’ouvre naturellement sur une terrasse plein sud, véritable prolongement du salon, offrant une vue saisissante au cœur des vignes. Une buanderie de 17 m² avec accès direct au jardin sur le côté de la maison complète cet espace avec discrétion. Le rez-de-chaussée bénéficie d’un espace nuit distinct, conçu pour préserver intimité et confort, comprenant deux chambres ouvertes sur la terrasse et la piscine, dont une avec dressing et l’autre avec grand placard mural, un bureau, une salle de douche et des toilettes. Le bureau dispose d’un accès indépendant directement depuis l’extérieur, idéal pour recevoir ou exercer une profession libérale en toute discrétion. Une salle de sport ainsi qu’un garage double de 36 m² accessibles depuis la maison viennent compléter ce niveau. À l’étage, trois chambres avec rangements intégrés, une salle de bains et des toilettes indépendantes prolongent l’ensemble avec cohérence. Un appartement indépendant en duplex de 44 m², composé d’un séjour avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres, d’une salle de douche et de toilettes, offre une parfaite autonomie pour des adolescents, pour recevoir ou pour envisager un revenu locatif dans un environnement recherché. La propriété révèle également des volumes rares. Un garage de 70 m² à grande hauteur séduira les amateurs de véhicules ou de collection. Plus singulier encore, un ancien cuvage semi-enterré de 103 m², aux proportions remarquables, permettra de laisser libre cours à toutes les envies: cave de dégustation, espace bien-être, piscine intérieure, salle de réception, salle de cinéma, salle de jeux... À l’extérieur, la piscine de 9 x 4 mètres au sel, chauffée, profite d’un ensoleillement optimal et s’intègre parfaitement dans ce décor naturel. Le pool house avec douche extérieure, toilettes et local technique accompagne les journées d’été. A l’arrière de la propriété, un terrain de pétanque et une cuisine d’été viennent parfaire l’ensemble en créant un second lieu de vie dédié à la convivialité. Les prestations sont à la hauteur de la propriété: chauffage au sol, poêle à bois, climatisation, fibre optique, double vitrage, volets roulants électriques centralisés et DPE classé B. À 800 mètres de l’école et avec accès aux transports scolaires, cette propriété conjugue harmonieusement nature, confort et accessibilité. Un lieu rare, où l’on vient chercher bien plus qu’une maison… une sensation, une atmosphère, un art de vivre. +33674128177

Située au cœur du très recherché secteur de Vassieux à Caluire-et-Cuire, cette élégante demeure bourgeoise datant du début du XXᵉ siècle allie avec harmonie le cachet de l'ancien et des prestations actuelles, dans un environnement verdoyant et privilégié. Implantée sur un superbe terrain arboré d'environ 3 000 m², cette propriété de caractère développe une surface de 187,73 m² Carrez (234,66 m² au sol) et séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa clarté et son charme authentique. Dès le hall d'entrée, l'atmosphère se révèle chaleureuse et raffinée : éléments anciens préservés, belles hauteurs sous plafond et espaces généreux témoignent du standing des maisons bourgeoises lyonnaises. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie de plus de 40 m² comprenant salon et salle à manger, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies laissant entrer une abondante lumière naturelle. Une cuisine indépendante de 17,5 m², pensée pour les moments en famille, prolonge cet espace convivial. Un dégagement, des rangements et des toilettes complètent ce niveau. L'accès direct depuis les pièces principales à la terrasse et à la piscine permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, chacune offrant calme et luminosité. Deux salles d'eau, une salle de bains avec WC ainsi que des espaces de circulation viennent parfaire l'agencement fonctionnel de ce niveau. Le dernier étage, sous combles aménagés, accueille deux chambres supplémentaires, deux dressings ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace modulable peut facilement devenir une suite parentale indépendante, un espace de travail ou un coin dédié aux enfants, selon les envies. Le sous-sol comprend plusieurs pièces annexes totalisant près de 40 m², idéales pour aménager une buanderie, une cave ou un atelier. À l'extérieur, le jardin paysager d'environ 3 000 m² offre un cadre rare et apaisant. La piscine, parfaitement intégrée dans son environnement, s'accompagne d'une terrasse ensoleillée propice à la détente. Arbres centenaires, plantations variées et espaces ombragés composent ce véritable écrin de verdure, à seulement quelques minutes de Lyon. Cette propriété rare conjugue parfaitement tranquillité, volumes et élégance. Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé, à proximité des établissements scolaires, des transports et des commerces, elle séduira les amateurs de biens de caractère en quête d'un lieu de vie unique dans un cadre privilégié. Référence agence : 600

Découvrez cette magnifique villa nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Saint-Laurent-de-Mure. Avec ses 450 m² de surface habitable, cette propriété combinant élégance et modernité offre à ses futurs propriétaires un cadre de vie exceptionnel. La demeure s'étend de manière impressionnante sur deux niveaux, accueillant un vaste salon lumineux ouvert sur une terrasse ensoleillée, une cuisine moderne haut de gamme avec îlot central, ainsi que des espaces bien-être comprenant une salle de sport et un sauna. Les pièces de vie généreuses sont pensées pour la convivialité et le confort, tandis que les trois suites spacieuses disposent chacune de leur propre salle d'eau, offrant une intimité précieuse pour chaque membre de la famille. Un appartement indépendant de 100 m² se prête idéalement à divers projets, qu'il s'agisse d'un logement autonome ou d'une activité professionnelle. À l'extérieur, un parc clos de 11 000 m² et une piscine chauffée promettent des moments de détente inoubliables. Une parcelle détachable est disponible, offrant un potentiel de construction supplémentaire. Cette propriété d'exception est située à moins de 100 mètres des lignes de bus TCL, et à 500 mètres des commerces et écoles, facilitant ainsi la vie quotidienne tout en étant à l'abri des turbulences urbaines. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface : 450 m² - Nombre de pièces : 8 - Chambres : 3 suites - Salles de bain : 3 - Année de construction : 1975 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 11 000 m² - Garage : 1 - Parking : 5 places - Consommation énergétique : B - État général : Neuf ou récemment rénové - Qualité globale : Haute qualité Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à donner une première appréciation du bien ; elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, états techniques, etc.). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de vous référer au service Géorisques. Zefir accompagne chaque personne intéressée avec transparence et rigueur, en mettant à disposition les informations et pièces dont il dispose et en restant disponible pour apporter des précisions sur les documents et démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bien rare, à saisir, maison de plain pied sans vis à vis de 140 m2 habitables avec 4 chambres et une piscine sur le charmant village de Colombier-Saugnieu à l'abri des nuisances aériennes. Vous apprécierez tout particulièrement l'environnement calme de cette maison située sur le hameau de Montcul, proche des écoles et des transports, la grande pièce de vie très lumineuse, le chauffage au sol avec pompe à chaleur et les panneaux photovoltaïques. Cette maison traditionnelle construite en 1999 se compose d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine SCHMIDT, d'un salon, de 4 chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, de 2 WC indépendants, d'une buanderie, et d'un garage. Elle est équipée d'un chauffage au sol rafraichissant avec une PAC air/eau (changée en 2025), d'un poêle à granulés GODIN, de menuiseries en PVC double vitrage, de volets électriques, d'une porte de garage sectionnelle électrique, d'un portail électrique et d'un adoucisseur d'eau. Le jardin est clos et arboré, il accueille une piscine traditionnelle DEBERNARDI de 3,5m X 8 m exposée SUD avec pool house, rideau électrique, pompe à chaleur et douche extérieure solaire. Pour tout renseignement contactez Philippe GRANDVAUX. mail: philippe.grandvaux@3gimmobilier.com ou téléphone au 06 62 05 51 57.   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Philippe GRANDVAUX inscrit au RSAC de LYON n° 453 206 526 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'une propriété spacieuse adaptée à tous vos projets ? Cette Villa de 402 m² habitables, située à Genas dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes, saura vous séduire par ses volumes et ses équipements de qualité. Située dans un cadre résidentiel calme, à moins de 10 minutes à pied du centre Bourg, cette propriété offre un terrain plat et arboré de 2 193 m² avec la possibilité de constructions supplémentaires. En entrant, vous découvrirez un grand hall d'accueil qui s'ouvre sur une immense pièce de vie de plus de 150 m², lumineuse et orientée plein Sud, comprenant un espace de réception avec bar, un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte. Les vastes baies vitrées donnent accès à la terrasse et à la piscine chauffée, parfaite pour des moments de détente. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre avec salle d'eau, un bureau, une salle de sport avec douche et vestiaire, ainsi qu'une dépendance de 50 m² qui peut convenir à différentes activités professionnelles. À l'étage, vous bénéficierez de 2 chambres, dont une avec terrasse, d'une salle de jeux, d'un bureau et de 2 salles de bain. Le niveau supérieur offre 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un coin bibliothèque. Un sous-sol agréable abrite une grande cave avec lumière naturelle et une cave à vin. Cette villa, équipée d'un chauffage au sol, de la climatisation et d'une alarme, représente une véritable opportunité. Pour ceux intéressés par un achat de villa à acheter à Genas, n'hésitez pas à visiter cette propriété et à envisager son potentiel.

Découvrez cette villa exceptionnelle à Genas, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Cette propriété de plus de 301 m² habitables, édifiée sur un terrain paysager de 1 008 m², allie design contemporain et prestations remarquables. Avec une piscine au magnesium chauffée, une terrasse bioclimatique et un jardin soigneusement aménagé, elle offre un cadre de vie de choix. Le rez-de-chaussée comprend un hall majestueux, un espace de vie lumineux, une cuisine sur-mesure haut de gamme, et une suite parentale. À l'étage, 3 chambres vous attendent, dont une suite junior. Un sous-sol aménagé avec garage complète cette villa, idéale pour un achat de villa à acheter à Genas. Ne manquez pas cette villa à vendre à Genas.

L'agence CARLE IMMOBILIER vous propose en exclusivité une propriété exceptionnelle idéalement située dans la commune recherchée de Genas, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Cette Villa à vendre offre une surface habitable de 311 m² sur deux niveaux, complétée par un sous-sol semi-enterré de 215 m², avec fenêtres et une hauteur sous plafond de 2,50 m, déjà aménagé. Le tout est édifié sur un terrain arboré de plus de 2 700 m², agrémenté d'une grande piscine, d'un pool house et d'une cuisine d'été. Pour des raisons de confidentialité, une visite virtuelle ainsi que des photos supplémentaires sont disponibles sur demande, après un échange concernant votre projet. Les informations concernant les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 0662494659 nicolas@carle-immobilier.com.

L'agence CARLE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité et en vente confidentielle cette Villa d'exception bénéficiant d'une vue panoramique sur le Grand Large. Idéalement située au calme, proche à la fois des commodités et dessertes, cette Villa de 248 m² pour une surface au sol de 360 m² (hors garage) sur un grand terrain de 2 000 m², arboré, avec piscine et garage triple, vous séduira par la qualité de ses prestations et son emplacement privilégié. Vous désirez en savoir plus sur ce bien d'exception ? Contactez sans tarder Nicolas CARLE au 06.62.49.46.59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 0662494659 nicolas@carle-immobilier.com