ventes de villas de luxe à Città di Castello, Italie

Ferme historique du XIIIe siècle avec parc et piscine à vendre en Toscane et à la frontière avec l’Ombrie.Situé au nord-est d’Arezzo, avec une vue panoramique sur les villes médiévales d’Anghiari et Sansepolcro (lieu de naissance de Piero della Francesca). Le complexe, transformé en domaine raffiné, a récemment (2002) retrouvé son charme ancien grâce à une intervention radicale, mise en œuvre en stricte conformité avec les caractéristiques originales, les normes antisismiques et les critères modernes d’isolation thermique-acoustique, ainsi que par l’introduction de nouveaux éléments architecturaux et décoratifs.Le complexe s’étend sur deux étages d’une superficie totale de plus de 1000 m², divisés en 5 appartements indépendants avec entrée séparée sur le jardin et l’unité principale de plus de 250 m², avec 2 chambres (dont l’une est plus grande avec son propre walk-in), ainsi que 2 pièces, des couloirs et 2 garages au rez-de-chaussée.Il y a une place de parking couverte dans le jardin pour chaque appartement. Un total de 9 chambres, 10 salles de bain et divers autres salons répartis dans les logements.Le bâtiment est situé à seulement 4 km du centre d’Anghiari et Sansepolcro, non loin d’Arezzo, Sienne et Pérouse. Situé au centre, accessible facilement à Assise, Montepulciano, Urbino, Florence, Rome, le lac Trasimeno.Les aéroports les plus proches sont Pérouse (50 km, 40 min), Florence (90 km, 1h, 15 min), Bologne (185 km, environ 2 heures), Pise et Rome (180 km, 2 heures).Arezzo, lieu de naissance de Francesco Pétrarque et de Giorgio Vasari, a été l’une des villes artistiques les plus importantes de Toscane depuis l’époque pré-romaine et était une ville étrusque.Le territoire de la commune est très vaste et comprend certaines des plus belles villes historiques du centre de l’Italie, telles que Città di Castello, Castiglione Fiorentino, Sansepolcro, etc. Le centre historique est d’une importance absolue, tout comme Sienne et Florence. La cuisine typique est bien connue, on y trouve de nombreux plats traditionnels comme la soupe tarlati et la truffe noire, accompagnés de vins des collines d’Arezzo.

Découvrez cette magnifique Villa à Umbertide, un véritable bijou situé entre l'Ombrie et la Toscane, offrant une vue imprenable et une atmosphère paisible. La propriété se compose d'une charmante ferme en pierre, accompagnée d'une dépendance indépendante, parfaite pour les familles ou les groupes d'amis souhaitant passer un séjour agréable tout en gardant leur indépendance. Les extérieurs soigneusement aménagés sont au cœur de cette villa : profitez d'une piscine panoramique chauffée sur une terrasse surélevée, ainsi que d'une pergola élégante idéale pour les apéritifs au coucher du soleil. Le vaste jardin comprend un coin repas en plein air abrité par une pergola de roses, un barbecue et des espaces de détente pour savourer la beauté du paysage. À l'intérieur, la villa combine charme traditionnel et confort moderne avec ses poutres en bois, sols en terre cuite, cheminées en pierre et grandes baies vitrées. Elle peut accueillir jusqu'à 14 personnes dans 7 chambres avec salles de bain privées, offrant à chacun confort et intimité. En basse saison, il est possible de louer la villa principale ou la dépendance séparément. Idéalement située, elle permet d'accéder facilement à Cortona, Sienne, Gubbio, le lac Trasimène et de nombreuses expériences gastronomiques. Cette Villa à vendre à Umbertide est le choix parfait pour ceux qui recherchent un cadre authentique et relaxant dans l'une des régions les plus fascinantes d'Italie.

Située au cœur des douces collines de la Haute Vallée du Tibre, cette villa à vendre à Umbertide, dans la province de Pérouse en Ombrie, est un véritable havre de charme, de confort et d'art italien. Avec une superficie habitable d'environ 1 200 mètres carrés et un terrain de 40 000 mètres carrés, cette propriété offre des jardins soigneusement entretenus, des oliveraies et des vues panoramiques impressionnantes. Le complexe comprend six résidences indépendantes, totalisant 15 chambres et 15 salles de bains, chacune avec un espace extérieur privatif et une entrée indépendante. L'agencement pittoresque préserve l'esprit du village médiéval, avec des cours en pierre, des terrasses surplombant la vallée et des ruelles menant à des vues enchanteuses. La chapelle Sainte-Lucie, datant de 1707, offre un cadre unique pour célébrer des événements dans une atmosphère exceptionnellement belle. Les espaces communs incluent une piscine avec solarium et des zones de détente, tandis que les intérieurs marient habilement le charme historique et le confort moderne. Cette villa de luxe à Umbertide est une opportunité rare d'acquérir un bien exceptionnel.

DESCRIPTION DU BIEN Stratégiquement située à la frontière des régions des Marches, de l'Émilie-Romagne et de l'Ombrie, dans la commune d'Apecchio, cette charmante propriété est nichée dans un cadre naturel captivant, caractérisé par des collines et des panoramas dégagés qui inspirent tranquillité et authenticité. La villa principale de 200 mètres carrés est agrémentée d'une élégante véranda de 28 mètres carrés, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison, et est flanquée d'une maison d'hôtes indépendante de 22 mètres carrés. L'ensemble de la propriété est entouré d'un vaste jardin panoramique avec piscine, offrant une intimité et une détente absolues. COMPOSITION INTERNE La maison principale est répartie sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à un grand salon lumineux avec cheminée, dotée d'un conduit en acier Corten qui confère à la pièce une touche contemporaine, une cuisine ouverte, un coin repas bien agencé et une salle de bains avec douche. L'étage supérieur s'ouvre sur une agréable mezzanine aménagée en coin salon, conçue comme un espace de détente. L'espace nuit comprend deux chambres doubles, un dressing et une salle de bains. Cette petite annexe fonctionnelle offre un espace indépendant idéal pour les invités ou le personnel. ESPACES EXTÉRIEURS La véranda meublée est l'un des espaces les plus agréables de la propriété, idéale pour des déjeuners et des dîners paisibles en plein air, avec une vue dégagée sur le paysage. À quelques mètres de la villa se trouve une piscine panoramique de 12 x 6 mètres, d'une profondeur constante de 1,35 mètre, équipée d'une cascade, d'un éclairage et d'un système d'oxygénation. Bordée de pierre blanche de Pierrà et accessible par un escalier romain, elle s'intègre harmonieusement au paysage naturel. La propriété s'étend sur environ 14 hectares et offre une expérience authentique au cur d'une nature préservée. Le jardin qui entoure la villa est soigneusement entretenu et agrémenté de lavande et d'herbes aromatiques, contribuant à une atmosphère harmonieuse. La propriété comprend également une truffière de 2,5 hectares, ainsi qu'une maison de ferme de 240 m² nécessitant des travaux de rénovation. ÉTATS ET FINALES La propriété se distingue par son style élégant et harmonieux, où le goût contemporain se mêle à des éléments traditionnels. Les chambres sont meublées avec un souci du détail et des matériaux de qualité, s'intégrant parfaitement au paysage environnant. Les poutres apparentes et le parquet confèrent aux espaces chaleur et authenticité, tandis que les équipements modernes garantissent confort et fonctionnalité. Toutes les pièces de la maison principale sont climatisées, les fenêtres sont en bois avec moustiquaires et un système d'alarme est installé. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété est idéale comme résidence privée de prestige, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans sacrifier le confort moderne, ou comme établissement d'hébergement de luxe. Une propriété unique, capable d'allier authenticité, innovation et beauté du paysage. DISTANCES ET POSITIONS Ville Apecchio 18 km Acqualagna 24 km Urbino 31 km Città di Castello 45 km Gubbio 60 km Saint-Marin 67 km Assise 115 km Florence 166 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 98 km Aéroport de Rimini à 109 km Aéroport de Florence à 178 km Aéroport de Bologne à 229 km Aéroport de Rome 294 km Mer et lacs Lac Trasimène 120 km Lac Fiastra 140 km Mer Adriatique (Pesaro) 78 km Attractions Réserve naturelle de Furlo à 30 km Gradara 63 km Grottes de Frasassi 72 km Riviera du Conero 133 km

Au cœur du pittoresque Passignano sul Trasimeno, dans le quartier tranquille de Trecine, s offre à la vente une petite villa qui semble sortir d un rêve. Imaginez que vous vous réveillez enveloppé par la lumière naturelle filtrant à travers les grandes fenêtres, avec le gazouillis des oiseaux et la légère brise apportant avec elle les parfums du lac et de la verdure environnante. Description : Cette propriété de luxe de 440 m² est un chef-d'œuvre d'architecture et de design. Répartie sur trois niveaux, elle compte 12 pièces, offrant espace et confort à toute la famille. Les 4 chambres spacieuses et les 4 salles de bains garantissent intimité et confort. Le double salon, lumineux et accueillant, est l'endroit idéal pour les moments conviviaux, tandis que la cuisine est parfaite pour les dîners intimes ou entre amis. Entièrement meublée, la maison dispose d'un chauffage et d'une climatisation indépendants pour un confort optimal en toute saison. Les espaces extérieurs : Les loggias panoramiques et le jardin de 1300 m² sont une invitation à vivre en plein air, entouré par la beauté naturelle du lac Trasimène. Possibilités d'utilisation : Vivre dans ce cottage signifie embrasser un style de vie unique, où chaque jour est une occasion de se détendre et de profiter de l'enchantement de la nature. Imaginez des après-midi de farniente dans le jardin, des soirées d'été sous un ciel étoilé sur les loggias et des promenades sur les rives du lac. Occasion rare et précieuse, cette résidence allie élégance intemporelle et confort moderne, représentant un joyau dans le panorama immobilier de Passignano sul Trasimeno. Ne manquez pas l'occasion de faire de ce rêve votre réalité quotidienne.

VILLA IL COLLE - UN COIN AUTHENTIQUE DE TOSCANE La Villa Il Colle représente une opportunité rare au cur de la Toscane : un havre de paix privé dans un cadre panoramique, alliant qualité de vie et rentabilité avérée. Nichée dans les collines de Pierle, à quelques minutes de Cortona, cette charmante propriété est idéale comme résidence principale ou comme investissement. La villa est déjà bien établie sur Airbnb, bénéficiant d'excellents commentaires, d'une grande visibilité et d'une demande constante. Ces dernières années, elle a généré d'excellents résultats grâce à une gestion efficace et bien structurée. Une équipe locale qualifiée est déjà en place et assure l'accueil des voyageurs, le ménage, l'entretien et la gestion des réservations, permettant ainsi au futur propriétaire de reprendre facilement un système déjà opérationnel. Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la Toscane quelques semaines par an tout en bénéficiant d'un revenu locatif intéressant le reste de l'année. Cette combinaison permet de transformer une résidence secondaire en un actif rentable et valorisable au fil du temps. La configuration de la villa la rend également adaptée à une copropriété entre deux familles. Des données financières détaillées sont disponibles sur demande. COMPOSITION La villa est répartie sur trois bâtiments principaux pour une superficie totale d'environ 530 m². La maison principale comprend un vaste séjour avec une cheminée d'époque, une cuisine dînatoire, une salle à manger lumineuse, un bureau et des toilettes pour les invités. À l'étage se trouvent deux chambres offrant une vue imprenable et deux salles de bains. Le sous-sol, avec accès indépendant, offre deux chambres avec salles de bains privatives, idéales pour accueillir des invités ou pour une activité hôtelière. À quelques pas de là, le deuxième logement comprend deux chambres supplémentaires et deux salles de bains privatives, tandis qu'au rez-de-chaussée se trouvent une cave et des pièces de rangement. Le troisième bâtiment est un grand espace avec des fenêtres et des plafonds de plus de quatre mètres de haut, actuellement utilisé comme espace de détente et de jeux, mais facilement adaptable en salle de loisirs, bureau ou atelier. ÉTATS ET FINALES La rénovation, supervisée personnellement par le propriétaire, a mis en valeur l'âme authentique de la ferme grâce à un style simple et raffiné. Les intérieurs, lumineux et aérés, se caractérisent par des couleurs claires, des matériaux naturels et des détails qui allient tradition toscane et élégance contemporaine. Il en résulte un environnement chaleureux, serein et accueillant, où l'équilibre et l'attention se ressentent dans chaque espace. ESPACES EXTÉRIEURS À l'extérieur, la propriété offre une piscine panoramique avec une véranda couverte, un espace détente et un barbecue, idéal pour profiter du plein air en toute saison. Une petite tour panoramique de deux étages offre une vue enchanteresse sur les collines environnantes. Le terrain, d'environ 1,6 hectare, entoure la ferme d'oliviers, d'arbres et d'espaces verts bien entretenus, garantissant intimité et tranquillité. CONFORT ET ÉQUIPEMENT La villa est en excellent état, avec climatisation, chauffage au GPL, puits privé et Wi-Fi. Les façades en pierre, les plafonds aux poutres apparentes et les parquets préservent le caractère toscan, tandis que la luminosité et le souci du détail rendent chaque pièce chaleureuse et accueillante. UTILISATION ET POTENTIEL La Villa Il Colle est idéale comme résidence privée pour ceux qui souhaitent vivre au calme dans la campagne toscane, mais elle se prête également à un hébergement de charme, grâce à la répartition des espaces et au nombre de chambres existantes. Certaines parties de...

À Tuoro sul Trasimeno, Pérouse, dans la magnifique région de l'Ombrie, une villa moderne avec piscine est proposée à la vente. Cette villa s'étend sur trois niveaux, totalisant environ 300 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un salon, une cuisine, une chambre avec vestiaire, une salle de bains, des toilettes, une buanderie, un couloir, un porche et une terrasse. Le premier étage, accessible par un escalier intérieur, comprend deux chambres, une salle de bains, un couloir, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire et deux terrasses. \La propriété bénéficie d'un espace extérieur généreux de 1640 m², agrémenté d'une belle piscine panoramique de 7x3 m, ainsi que d'un terrain d'environ 0,5 hectare entourant la maison. En excellent état grâce à une rénovation récente et à un bon entretien, la villa dispose d'un chauffage au GPL, avec plancher chauffant dans l'appartement principal et des radiateurs dans les deux plus petits appartements. Elle est raccordée aux réseaux d'électricité et d'eau, et comprend une citerne pour la récupération de l'eau de pluie. \Idéale en tant que résidence principale ou secondaire pour une grande famille ou plusieurs ménages, cette villa offre également un fort potentiel de location. Située à proximité de villages emblématiques tels que Passignano sul Trasimeno et Castiglione del Lago, ainsi qu'à seulement 15-20 minutes de Pérouse et de son aéroport, cette villa est parfaitement placée pour profiter de la beauté de l'Ombrie et de la Toscane. L'achat d'une villa à Tuoro sul Trasimeno représente une opportunité exceptionnelle.

Nichée sur une colline paisible de la campagne ombrienne, cette villa en vente à Lisciano Niccone est une ferme remarquablement restaurée qui garantit intimité, espace et vues panoramiques. Éloignée des habitations, elle est parfaite pour ceux qui aspirent à la quiétude, à la nature et à l'authenticité italienne. La maison principale a été soigneusement transformée par les propriétaires actuels, utilisant des matériaux et des techniques de construction traditionnels. Elle dispose de quatre chambres spacieuses avec la possibilité d'en ajouter d'autres, ainsi qu'un vaste espace de vie central conçu pour la vie familiale et les réceptions. La grande cuisine s'ouvre sur une terrasse enveloppante équipée d'une cheminée extérieure et d'une salle à manger couverte, idéale pour des déjeuners prolongés ou des soirées conviviales. Une annexe séparée offre deux chambres supplémentaires, garantissant confort et intimité pour les invités ou la famille élargie. Le jardin, mature et soigneusement entretenu, comprend un potager, des oliviers et un système d'irrigation. Au sommet de la propriété, une piscine offre des vues imprenables à 360 degrés sur le paysage environnant. Colle Lungo se situe à 20 minutes de Passignano sul Trasimeno, à 40 minutes de Pérouse, une heure et demie de Florence et deux heures et demie de Rome. Bien que très privée, cette villa de luxe à acheter à Lisciano Niccone bénéficie d'un excellent accès aux villes et à la culture régionale. Appartenant à la même famille depuis plus de 20 ans, ce bien est un havre de paix, de charme et de beauté discrète.

Découvrez cette magnifique villa à vendre à Lisciano Niccone, en Ombrie, à proximité de la Toscane. Réalisée au XVIIIe siècle, cette propriété a été restaurée avec soin, alliant charme historique et confort moderne. Chaque detail a été attentivement pensé, des installations rénovées au système de climatisation dernier cri. Les espaces intérieurs sont illuminés naturellement, reflétant une élégance intemporelle.La villa offre cinq chambres, dont deux suites, et cinq salles de bains, toutes aménagées pour garantir intimité et confort. La chambre principale dispose d'une terrasse panoramique de 50 m² avec une vue imprenable sur le lac Trasimène.Avec un parc privé de 6 500 m², cette villa est une véritable oasis de paix. Les jardins soigneusement entretenus, agrémentés d'une piscine panoramique et d'un pool house, créent un cadre idyllique pour se détendre.L'emplacement est idéal, à proximité des villes d'art et des aéroports, rendant cette villa de luxe à acheter à Lisciano Niccone encore plus attrayante. Que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances, cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception.

Située dans le cadre pittoresque de l'Ombrie, dans la province de Pérouse, cette villa finement rénovée est à vendre dans les collines enchanteurs entre Tuoro et Passignano sul Trasimeno, à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, à proximité du lac Trasimène et de la célèbre station balnéaire de Gosparini. Avec une vue panoramique sur le lac, elle s'étend sur un grand jardin privé de 4 000 m², entièrement clôturé et aménagé, comprenant un barbecue, un four à bois et un mini-golf. La villa est orientée pour maximiser la lumière naturelle, offrant des espaces intérieurs lumineux et accueillants, chaque pièce offrant une vue imprenable sur le paysage environnant. Située dans un cadre privé mais accessible, la propriété comprend un grand portail en bois, une allée menant à plusieurs places de stationnement, incluant deux garages en sous-sol. Modernisée sur trois étages, elle propose 360 m² d'espace intérieur et deux terrasses panoramiques, avec une piscine au niveau inférieur. Le rez-de-chaussée abrite un salon avec des vues sur le lac, un salon-salle à manger, un bureau, une chambre et une salle de bains. L'étage inférieur dispose d'un salon avec accès à une deuxième terrasse panoramique, une cuisine, deux chambres et deux salles de bains. Le sous-sol comprend également un salon avec cheminée et une cuisine, ainsi qu'un dressing. Cette villa représente une opportunité unique pour ceux en quête d'un achat Villa de luxe Lisciano Niccone, conjuguant confort, élégance et beauté naturelle.

Située dans l'une des régions les plus fascinantes de la Toscane, dans une position stratégique entre Florence et Arezzo, une prestigieuse résidence de luxe de grande valeur historique est proposée à la vente. La propriété, qui fait partie d'un complexe datant du XVIIe siècle, couvre une superficie d'environ 1 200 m² et est répartie sur trois niveaux, plus un sous-sol qui abrite une ancienne cave de grand charme. L'accès à la villa se fait par un portique caractéristique à colonnes, qui mène au rez-de-chaussée, où se trouvent deux magnifiques salles de réception, dont l'une est ornée de fresques raffinées, une grande cuisine et trois chambres. Le premier étage, auquel on accède par un spectaculaire escalier double en pietra serena, abrite une deuxième cuisine, un troisième salon, un bureau et trois autres chambres. De ce niveau, on accède à une spacieuse terrasse panoramique donnant sur le jardin anglais bien entretenu qui mène à la propriété. L'étage est complété par une loggia couverte, avec d'agréables vues latérales sur le parc et la piscine. Le troisième niveau accueille cinq autres pièces, dont les hauteurs généreuses permettent la construction éventuelle d'un autre appartement indépendant, élargissant ainsi le potentiel de la résidence. La villa est également agrémentée d'une splendide citronnellerie ornée de fresques et d'une chapelle privée consacrée, éléments d'un grand charme et d'une rare disponibilité. La propriété s'étend sur environ 3,7 hectares de terrain, comprenant le jardin historique, la piscine et une oliveraie d'environ 2 700 mètres carrés, parfaitement intégrée dans le paysage environnant. Grâce à son importante valeur historique, à ses vastes dimensions et à sa position très bien desservie, facilement accessible depuis l'autoroute, cette demeure représente une solution idéale en tant que résidence représentative et une extraordinaire opportunité d'investissement, également parfaite pour la création d'un relais de luxe.

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Caractéristiques principales : Surface d’environ 450 m² Huit chambres et six salles de bain Dix-huit chambres au total Villa de trois étages avec vue panoramique sur Arezzo Grand salon avec une cheminée originale du XIIIe siècle Deux cuisines, dont une cuisine ouverte avec cheminée et four en pierre Véranda surplombant la ville Bureau et buanderie Piscine privée avec vestiaires et salles de bains Jardin en terrasses et entretenu Environ 1 hectare de terrain avec oliveraie (200 arbres) et vignoble Chauffage autonome Entièrement meublé Excellent état Fort potentiel en tant que résidence privée, agritourisme, lieu d’événements ou résidence de vacances Description interne : Cette magnifique villa est située sur une colline à seulement quelques kilomètres du centre d’Arezzo et offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la ville. La propriété s’étend sur trois niveaux pour un total d’environ 450 m² et accueille les invités dans des chambres lumineuses et élégamment meublées. Le rez-de-chaussée offre une magnifique véranda panoramique, parfaite pour se détendre et profiter de la silhouette de la ville. Le vaste salon est mis en valeur par une rare cheminée originale du XIIIe siècle qui ajoute un charme historique unique, tandis que la cuisine est fonctionnelle et idéale pour recevoir. Au rez-de-chaussée se trouvent six grandes chambres et quatre salles de bain, ainsi qu’une buanderie. La cuisine ouverte avec cheminée et four en pierre s’ouvre sur un espace de vie accueillant, créant l’espace idéal pour les réunions de famille et les dîners. Le sous-sol est conçu comme une unité indépendante, comprenant une chambre, un bureau (ou deuxième chambre), un salon avec cheminée et deux grandes fenêtres donnant sur la piscine, ainsi qu’une salle de bain. Chaque détail intérieur est soigneusement choisi pour allier sophistication et confort, tout en conservant une ambiance chaleureuse et accueillante grâce à des matériaux traditionnels et des finitions de haute qualité. Description externe : La villa est entourée d’un jardin à plusieurs niveaux bien entretenu, rempli de charmants coins pour la détente, la lecture ou l’organisation d’événements privés. Depuis le jardin, vous pouvez profiter d’une vue à couper le souffle sur Arezzo, les mêmes panoramas qui ont inspiré les chefs-d’œuvre de Piero della Francesca. La piscine privée, avec cabines d’essayage et deux salles de bains dédiées, est située dans un emplacement panoramique et constitue le point central de la vie estivale en plein air — parfaite pour nager, se détendre ou organiser des fêtes et des réceptions. L’environ un hectare de terrain de la propriété comprend 200 oliviers productifs et un petit vignoble, idéal pour ceux qui souhaitent produire leur propre huile et vin ou lancer une petite entreprise agricole. La position dominante et isolée de la villa assure une intimité totale, tandis que la proximité du centre-ville la rend pratique et facile d’accès en voiture en quelques minutes. Distances : Centre-ville d’Arezzo : 5 km Supermarché : 3 km Gare : 6 km Hôpital d’Arezzo : 8 km Florence : 75 km Sienne : 60 km Aéroport de Florence : 90 km Ref. A1190RV6483

Caractéristiques principales Superficie totale : environ 3 600 m² Villa : 450 m² Moulin à olives : 720 m² Annexes : maison de citron, stockage Terrain : environ 2 hectares de parc avec jardin de style italien Emplacement : versant avec vue panoramique, dans le centre historique du Monte San Savino Utilisations potentielles : résidentiel, hôtellerie, centre de bien-être Description Située sur une colline avec des vues panoramiques à couper le souffle, cette magnifique villa est située dans le centre historique du Monte San Savino. La propriété s’étend sur trois niveaux avec une superficie totale de 450 m², complétée par un moulin à oliviers de 720 m² et plusieurs annexes, dont une maison à citronniers et un entrepôt, pour un total d’environ 3 600 m². Le domaine est entouré d’un magnifique parc de 2 hectares doté d’un jardin de style italien magnifiquement entretenu, apportant charme et élégance à la propriété. En raison de sa taille et de ses caractéristiques uniques, la villa convient à divers usages : résidence prestigieuse, lieu d’hôtellerie, centre de bien-être ou autres projets haut de gamme. Une occasion rare d’acquérir une propriété d’une valeur historique et paysagère exceptionnelle dans l’une des régions les plus enchanteresses de Toscane. Ref. A6380RV793010A

Caractéristiques principales Villa historique du début du 20e siècle 800 m² sur trois niveaux 3 entrées distinctes Salon avec cheminée, salle à manger, chambres et terrasse panoramique Chapelle privée et salle de billard 1 hectare de terrain avec jardin, piscine, court de tennis, bois et forêt de pins Description Cette magnifique villa historique, datant du début des années 1900, est située dans la campagne d’Arezzo, à seulement 10 minutes du centre-ville. Perchée sur une colline au bord d’une vallée qui s’étend entre le Casentino, le Valdarno et le Val di Chiana, la propriété bénéficie d’une vue à couper le souffle et d’un emplacement exclusif. Rénovée et agrandie dans les années 1960, la villa conserve sa tour d’origine et ses détails de style Liberty tout en offrant un confort moderne et des intérieurs spacieux et bien éclairés répartis sur trois niveaux. Intérieurs Avec trois entrées séparées, la villa s’étend sur 800 m², avec des espaces bien organisés pour chaque besoin. Le rez-de-chaussée comprend : Un grand espace de vie avec cheminée Salle à manger Un deuxième salon avec accès à une terrasse panoramique, meublé de canapés et d’un espace barbecue L’espace nuit accueille des chambres, dont l’une est reliée à la terrasse. Le sous-sol abrite un espace détente avec une salle de billard et une chapelle privée. Espaces extérieurs La propriété comprend 1 hectare de terrain clôturé avec un jardin bien entretenu, une fontaine, une piscine équipée, un court de tennis, une citronnière et des zones boisées avec des pins. Ces espaces extérieurs offrent un cadre exclusif parfait pour la détente ou l’organisation d’événements. Rif. A1190RV48770

Caractéristiques principales 700 m² 6 chambres principales, 2 chambres individuelles 8 salles de bain 2 studios indépendants Salle de sport, piscine et court de tennis Terrain clôturé d’un hectare avec possibilités d’expansion Vue panoramique sur les collines d’Arezzo Classe d’énergie : Sous définition Description Cette superbe villa, perchée au sommet d’une colline, offre des vues panoramiques à couper le souffle sur les collines d’Arezzo. Alliant style classique et installations modernes, il propose 700 m² d’espaces intérieurs raffinés et bien organisés. La villa s’étend sur deux niveaux et comprend une salle de sport, un jacuzzi, une piscine panoramique, une terrasse ensoleillée et un court de tennis. Une allée résidentielle privée garantit une grande intimité et tranquillité tout en restant proche des services et des villes voisines. Intérieurs Le premier étage comprend une cuisine, une cave à vin, une buanderie, une grande salle à manger, une salle de cinéma avec un écran géant, et un salon avec cheminée et vue panoramique. Au deuxième étage, accessible par un escalier en bois, il y a 6 chambres principales, 2 chambres individuelles, 8 salles de bain, un bureau, un espace de détente/lecture, des débarras et des garde-mangers. Certaines chambres disposent de balcons privés donnant sur la piscine. La propriété comprend également 2 studios indépendants avec entrées privées, kitchenettes et salles de bains, parfaits pour les invités ou le personnel. Des finitions et matériaux de haute qualité contribuent à l’atmosphère élégante et accueillante de la propriété. Extérieur La villa est entourée d’un hectare de terrain entièrement clôturé, avec des options pour acheter des parcelles supplémentaires. Les équipements extérieurs comprennent une loggia avec une table de ping-pong, une véranda aux parois vitrées rétractables, un jacuzzi et une salle de fitness. Un court de tennis et une piscine rectangulaire panoramique (12 x 9 mètres) complètent l’extérieur. La piscine est clôturée et entourée de haies et de lavande, garantissant un confort et une intimité maximaux. Distances Services principaux : 3 km Aéroports : 80 km de Florence, 110 km de Pérouse, 140 km de Pise Principales villes : 15 km de Castiglion Fibocchi, 30 km de Bucine, 75 km de Sienne Potentiel Grâce à son emplacement et à ses espaces spacieux, cette propriété est idéale comme résidence privée luxueuse ou lieu d’accueil exclusif, comme un hôtel-boutique ou une retraite de luxe. rif. A1190RV8878

Située dans la belle campagne de Valdarno, à une courte distance d’Arezzo, cette villa du 19ème siècle entièrement rénovée représente une excellente opportunité d’investissement, que ce soit pour l’hôtellerie ou un usage résidentiel. La propriété bénéficie d’une position stratégique le long d’une route bien desservie et est considérée comme l’une des résidences historiques les mieux préservées de la région.La villa présente un plan rectangulaire avec une façade symétrique de couleur pastel, une loggia à l’entrée et un balcon à l’étage supérieur. Il est réparti sur quatre niveaux, dont un grenier habitable, pour une surface totale d’environ 930 m². Il est actuellement utilisé comme établissement d’hébergement touristique avec un centre de bien-être.Le rez-de-chaussée abrite la réception, la salle de petit-déjeuner et les logements du personnel, finis dans un style toscan traditionnel avec des sols en terre cuite et des arches en briques. Les étages supérieurs ont été rénovés avec une grande attention pour préserver le caractère historique de la villa tout en incorporant le confort moderne. L’espace bien-être comprend une baignoire d’hydromassage avec chromothérapie, un bain turc, une cheminée, un grand écran et un toit rétractable électroniquement.Au sein de la propriété, il y a aussi une ferme sur trois niveaux d’environ 225 m², à l’origine utilisée pour le personnel et maintenant convertie en logement d’invités. Au-dessus de la ferme, il y a un demi-hectare de terrain, idéal pour la construction de logements d’invités supplémentaires, offrant un grand potentiel d’expansion supplémentaire de l’installation.Les espaces extérieurs comprennent un parc bien entretenu, une piscine à débordement construite selon l’une des premières techniques de ce type dans la région, et une surface constructible d’environ 100 m². La superficie totale du terrain est de 4 614 m², répartis entre environ 1 000 m² de jardin et 3 569 m² de terrain boisé.Un chemin à l’intérieur de la propriété mène à une rivière naturelle avec des bassins cristallins habités par des truites et des écrevisses d’eau douce. La présence de libellules témoigne de la pureté de l’eau, véritable coin de paradis, de plus en plus rare aujourd’hui.Une courte promenade à travers une oliveraie adjacente à la propriété mène au centre-ville de San Giustino Valdarno, où se trouve également une excellente pizzeria-restaurant.Conçue dans les années 1800 par le même architecte à l’origine de la Villa del Borro voisine (propriété de la famille Ferragamo), cette propriété unique offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent poursuivre leurs activités hôtelières, créer un complexe de luxe ou la transformer en une résidence privée de prestige avec des possibilités génératrices de revenus.

DESCRIPTION DU BIEN Niché dans les collines panoramiques du Valdichiana, à quelques minutes de Cortona, ce domaine extraordinaire, immergé dans la campagne toscane, allie charme, intimité et grande polyvalence dans l'un des cadres les plus enchanteurs de Toscane. Entourée de plus de 16 000 mètres carrés de parc privé avec une vue à 360° sur les vallées environnantes, la propriété comprend une élégante ferme principale et une annexe indépendante raffinée, pour une surface brute totale d'environ 751 mètres carrés. Une maison idéale, que ce soit comme résidence privée exclusive, comme maison de vacances prestigieuse ou comme charmante entreprise hôtelière déjà bien établie et affichant une excellente rentabilité. L'histoire du lieu est également particulièrement fascinante : la propriété apparaît sur d'anciennes cartes romaines, alors qu'elle est absente des cartes étrusques plus anciennes, preuve qu'un bâtiment ou un établissement important se trouvait probablement à cet endroit dès l'époque romaine. ESPACES INTÉRIEURS Maison principale La ferme principale est répartie sur deux niveaux pour une surface brute totale d'environ 414 m2. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger lumineuse, un salon spacieux avec cheminée et accès direct à la véranda panoramique et au jardin, idéal pour se détendre en plein air. Une cuisine professionnelle entièrement équipée et des toilettes pour invités complètent ce niveau. Le premier étage comprend un espace de vie commun, trois chambres doubles avec salles de bains privatives, une splendide terrasse panoramique d'environ 43 m² et des pièces annexes supplémentaires. Dépendance L'annexe, indépendante mais harmonieusement intégrée au complexe, est répartie sur trois niveaux pour une surface brute d'environ 337 m². Au sous-sol se trouvent un grand salon, une buanderie et diverses pièces annexes. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger avec cuisine, deux chambres doubles avec salles de bains privatives et un charmant espace bien-être avec sauna finlandais, douche sensorielle et baignoire balnéo. Cet espace peut facilement être transformé en une septième chambre avec salle de bains privative. Un grenier/bureau pittoresque avec une grande fenêtre cintrée donnant sur la pinède complète l'étage supérieur. Au premier étage, avec un accès extérieur indépendant, se trouve une suite privée composée d'un salon, d'une chambre double, d'une salle de bains et d'une terrasse panoramique donnant sur Montepulciano et Monte Amiata. ESPACES EXTÉRIEURS Le domaine est niché au cur d'un magnifique parc privé orné d'arbres matures, d'oliviers productifs et d'espaces verts bien entretenus qui créent une authentique atmosphère toscane. Les espaces extérieurs ont été conçus pour offrir détente, convivialité et bien-être dans un cadre paysager unique : Piscine panoramique de 14 x 6 m avec bain à remous intégré Terrain de boules Un espace sportif pouvant servir de terrain de football à cinq ou de court de tennis Forêt de pins ombragée avec hamacs et balançoires Des jardins thématiques dédiés à la biodiversité et à la contemplation de la nature La propriété comprend de grands parkings ombragés pouvant accueillir jusqu'à 9 voitures. CARACTÉRISTIQUES ET ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ La propriété est équipée d'un système photovoltaïque capable de couvrir tous ses besoins énergétiques, d'un puits artésien privé, d'un système de purification de l'eau et de systèmes d'irrigation automatisés répartis dans l'ensemble des espaces verts. Le système énergétique garantit une réduction significative des coûts de gestion et bénéficie également d'incitations liées à l'énergie résiduelle qui se feront sentir dans les années à venir, contribuant ainsi...

Une retraite familiale paisible avec des paysages panoramiques et un charme intemporel L’emplacement Nichée entre la Toscane et l’Ombrie, à quelques minutes de Cortona, cette ferme magnifiquement restaurée bénéficie d’un emplacement tranquille mais pratique. Entouré de vignobles et d’oliveraies, il offre une vue imprenable sur le lac Trasimène et la campagne vallonnée. Malgré son cadre paisible, les villages locaux avec des magasins, des restaurants et des écoles ne sont qu’à une courte distance en voiture, ce qui le rend idéal pour vivre toute l’année. La propriété Restaurée à l’origine en 2008, cette élégante ferme s’étend sur environ 250 m² sur deux étages. Conçu à la fois pour le confort et le style, il dispose de cinq chambres et cinq salles de bains, parfaitement adaptées pour une famille ou comme maison de location. Chaque détail reflète la qualité de l’artisanat, des sols en terre cuite et des poutres apparentes aux intérieurs climatisés et lumineux. Le rez-de-chaussée Un double salon accueillant avec cheminée s’ouvre sur le jardin, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et spacieuse. La grande cuisine et la salle à manger se connectent sans problème à la terrasse extérieure par des portes-fenêtres, idéales pour les repas en plein air. Ce niveau comprend également une chambre double, une salle de bain, un placard et un studio avec accès direct au portique. Le premier étage Accessible à la fois par un escalier intérieur et une loggia panoramique extérieure, l’étage supérieur offre quatre chambres spacieuses, chacune avec une salle de bains privative. L’aménagement offre une excellente flexibilité pour une utilisation familiale ou l’hébergement d’invités. Le jardin et la piscine Située dans un jardin clôturé de 2 500 m², la propriété dispose d’une piscine de 10×5 m orientée au sud pour un ensoleillement toute la journée. Le terrain plat et bien entretenu est parfait pour les familles avec enfants, et le système d’irrigation automatiqueassure un entretien facile. Les vignobles environnants créent une toile de fond naturelle époustouflante qui change de couleur au fil des saisons. Caractéristiques principales Terrain : 2 500 m² Jardin clôturé Surface habitable : 250 m² Chambres : 5 Salles de bains : 5 Piscine : 10×5 m, exposition plein soleil Climatisation, cheminée, irrigation automatique Possibilité d’ajouter une pergola Restauré en 2008 avec des matériaux de haute qualité Pourquoi l’acheter Cette ferme combine la beauté de la Toscane rurale avec une vie moderne et pratique. Il est parfait pour une famille à la recherche d’intimité et de commodité, ou pour les acheteurs souhaitant louer une partie de la maison pour un revenu saisonnier. Les vues panoramiques, les environs du vignoble et la proximité de Cortona en font un investissement vraiment intemporel. Pour une présentation détaillée et des plans d’étage, veuillez nous contacter pour plus d’informations.

Prestigieuse villa aristocratique du XVIe siècle à vendre sur les collines de Cortone, au cœur de la Val di Chiana, nichée dans un cadre d’intimité absolue à quelques minutes du centre historique. La propriété s’étend sur environ 3 hectares de terrain privé et comprend plus de 1 850 mètres carrés d’espace intérieur répartis entre la villa principale, les dépendances et les salons de réception, offrant jusqu’à 20 chambres et 11 salles de bain, de nombreuses salles de réception, des pièces décorées de fresques et une cave. Entouré d’un magnifique parc centenaire avec un jardin italien, une oliveraie et un verger, les façades extérieures du domaine ont récemment été restaurées, offrant une rare occasion de découvrir la Toscane authentique dans une résidence d’une valeur historique, artistique et paysagère extraordinaire. LE CONTEXTE Cette résidence se trouve dans l’un des lieux les plus authentiques de Toscane : la région entourant la ville de Cortona, dans la province d’Arezzo, réputée pour son histoire millénaire et les paysages parfaits de la Val di Chiana. Son emplacement stratégique signifie qu’il se trouve à quelques minutes seulement de destinations renommées telles que Montepulciano et Montalcino, réputées pour leur production viticolique, ainsi que du charmant lac Trasimeno. La campagne environnante, parsemée de cyprès, d’oliveraies et de vignobles, offre un cadre d’une rare beauté pour ceux qui recherchent un refuge privé tout en étant parfaitement connecté aux principaux centres culturels et artistiques de la région. L’HISTOIRE DE LA PROPRIÉTÉ Le bâtiment principal du domaine date du XVIe siècle et constitue un magnifique exemple d’architecture noble toscane, agrandie par la suite au XIXe siècle. Pendant des siècles, résidence de familles aristocratiques importantes, la villa conserve encore le charme et le prestige des grandes demeures historiques de la région. Les fresques originales de l’époque napoléonienne décorant la chapelle privée, la maison du citron et de nombreuses pièces du rez-de-chaussée ont été restaurées en 2023, restaurant la magnificence originale des espaces. Le projet de restauration conservateur a mis en valeur chaque détail historique tout en conservant les matériaux, les proportions et l’atmosphère. LA VILLA ET LES INTÉRIEURS Une élégante allée bordée d’arbres mène à la résidence. Le rez-de-chaussée, accessible par deux entrées indépendantes, comprend de grandes salles de réception, deux bureaux, une cuisine avec cheminée, un garde-manger, une salle de bain et une buanderie. Les pièces principales sont ornées de plafonds ornés et d’éléments architecturaux originaux qui confèrent aux pièces un caractère raffiné et intemporel. Au rez-de-chaussée se trouve également la charmante chapelle privée, l’un des espaces les plus prestigieux de la propriété, entièrement décorée de fresques historiques. Le rez-de-chaussée comprend la zone de couchage avec plusieurs chambres et de vastes salles de bains, tandis que le deuxième étage comprend des chambres supplémentaires, des salles de bains et un grand salon richement décoré. La tour panoramique, située au dernier étage, possède une véranda et une terrasse surplombant la campagne environnante. Parmi les espaces les plus charmants de la propriété figure l’ancienne orangerie fresquée, un espace de réception élégant et lumineux avec un fort impact visuel. Sa taille et son emplacement en font un lieu parfait pour des réceptions privées, des événements exclusifs, des dégustations ou la création d’un restaurant raffiné. La grande cave du sous-sol conserve sa structure en pierre d’origine et est idéale pour conserver des vins, servir d’espace d’exposition ou de salle de réception. Le complexe comprend également un pavillon pour le gardien d’environ 45 mètres carrés et un bâtiment indépendant supplémentaire d’environ 115 mètres carrés. LES EXTÉRIEURS ET LE PARC Le domaine de la villa s’étend sur environ 3 hectares et offre un paysage captivant. Des pelouses entretenues, des arbres monumentaux, des zones boisées et des zones agricoles productives s’harmonisent harmonieusement avec l’architecture de la résidence. L’oliveraie, le verger fruitier, les terres arables bordées d’arbres et le potager irrigué renforcent encore le caractère authentique de la propriété. Deux puits assurent un approvisionnement constant en eau et facilitent particulièrement la construction d’une piscine panoramique ou d’équipements de bien-être supplémentaires. La présence d’une aire d’atterrissage naturelle pour hélicoptère, déjà utilisée par le passé, représente un élément supplémentaire d’exclusivité et de commodité pour les voyages privés. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Grâce à son vaste terrain, son aménagement et la présence de dépendances indépendantes, la propriété est idéale pour un hôtel-boutique, un charmant relais ou un centre de villégiature exclusif. Les vastes espaces extérieurs permettent également la création d’un spa, d’espaces de dégustation, de restauration haut de gamme et de services d’hospitalité de luxe, renforçant ainsi le potentiel d’investissement du domaine. Vivre dans cette résidence historique signifie s’immerger dans une expérience quotidienne d’harmonie, de beauté et d’authenticité, entouré par la lumière et les paysages de la Toscane authentique. C’est l’endroit idéal pour ceux qui souhaitent acheter une résidence prestigieuse, faire un investissement précieux ou développer une entreprise d’hôtellerie exclusive au cœur de l’une des régions les plus prisées d’Italie. RÉF.7271 Lire la description complète

Ce relais de luxe raffiné, niché dans la tranquillité de la campagne toscane au pied de l’ancienne ville étrusque de Cortona, est un domaine immobilier véritablement unique. Composé de bâtiments historiques magnifiquement restaurés, il offre une excellente accessibilité, des espaces intérieurs et extérieurs généreux, ainsi que des finitions de grande qualité dans toute l’ensemble.Le relais s’étend sur environ 1 232 m² et comprend une villa historique inscrite au cadastre Léopoldin depuis 1823, deux annexes et un sous-sol. Les intérieurs, restaurés avec des matériaux haut de gamme, abritent quinze chambres comprenant des suites classiques, supérieures, de luxe et juniors. Le rez-de-chaussée de la villa comprend une réception avec salle d’attente, un bar élégant, une salle de petit-déjeuner avec toilettes et une cuisine professionnelle entièrement équipée. Un petit bâtiment annexe devant la villa abrite un bureau et une salle de stockage. Le sous-sol comprend une salle de lavage et de repassage, un garde-manger, un vestiaire pour le personnel avec toilettes, une salle de gardien et des espaces de rangement — assurant une fonctionnalité sans faille.Entouré d’un jardin soigné et d’environ cinq hectares de terres agricoles, le relais est situé dans un paysage rural d’une rare beauté. Le terrain, impeccablement entretenu, dispose d’une superbe piscine de 10 x 20 mètres harmonieusement intégrée à l’environnement. Un vaste parking pour les invités complète la propriété. Les espaces extérieurs allient élégance et praticité, créant un environnement idéal pour la détente et l’hospitalité haut de gamme.La propriété se distingue par la valeur architecturale de ses bâtiments historiques, la disposition soignée des intérieurs et la qualité exceptionnelle de sa restauration. Chaque détail a été conçu pour garantir confort et sophistication dans un cadre exclusif. Avec son aménagement et ses caractéristiques techniques, le relais est parfaitement adapté à l’hôtellerie de haut niveau, affichant d’excellents standards d’entretien et un fort potentiel d’investissement.Situé dans la vallée verdoyante au pied de Cortona, en Toscane, le relais bénéficie d’un emplacement stratégique, immergé dans la nature, tout en étant facilement accessible depuis les villes voisines et les destinations clés. Elle offre l’équilibre parfait entre isolement rural et commodité.Cortona est une ancienne ville étrusque perchée sur les collines pittoresques de la Val di Chiana en Toscane. Son charmant centre historique est bordé de rues pavées, de palais de la Renaissance et de murs séculaires. Réputée pour son riche patrimoine culturel, son atmosphère authentique et ses vues à couper le souffle sur le paysage toscan, Cortona est l’une des destinations les plus captivantes de la région.● Cortona : 3,7 km● Autoroute : 27 km● Florence : 103 km● Pise : 200 km● Rome : 206 km

Dans la belle ville d'Arezzo, en position de colline avec des vues splendides, cette luxueuse villa est à vendre. La propriété, parfaitement entretenue et finie, mesure 700 mètres carrés répartis sur deux niveaux et divisés en une maison principale et deux appartements pour un total de huit chambres. L'espace de vie de la maison principale comprend un grand salon avec des fenêtres allant du sol au plafond et donnant sur une splendide terrasse aménagée pour des repas en plein air avec de merveilleuses vues sur la ville. Au même niveau, on trouve un deuxième salon, la salle à manger avec une cuisine ouverte et un espace de détente avec un coin bar. Cette propriété de luxe raffinée est agrémentée d'un parc bien entretenu de deux hectares comprenant un grand jardin avec piscine, un espace barbecue avec four à bois, un gazebo avec jacuzzi, un court de tennis et un centre équestre ainsi qu'une oliveraie. Chaleureuse et accueillante, raffinée et fonctionnelle, cette belle propriété de luxe est la solution idéale pour ceux qui souhaitent profiter de l'intimité et du confort de la ville tout au long de l'année, mais aussi pour ceux qui veulent l'utiliser comme relais de luxe. *** EMPLACEMENT *** Arezzo est une ville riche située dans le sud-est de la Toscane. Arezzo a toujours joué un rôle important et prestigieux en Toscane grâce à sa situation le long de la Via Cassia. De nombreuses personnalités illustres sont nées à Arezzo, notamment Giorgio Vasari, Piero della Francesca, Guido Monaco, Francesco Redi et Pétrarque. Le centre d'Arezzo conserve de splendides monuments, églises, palais et musées. Arezzo a certainement beaucoup à offrir au visiteur. La ville, mais aussi la province, sont riches en villes, villages et châteaux qui ont joué un rôle important dans l'histoire de la Toscane. Cortona, Anghiari, San Sepolcro et Poppi ne sont que quelques-uns des plus beaux endroits de la province d'Arezzo qui méritent d'être visités. SERVICES *** *** Arezzo est l'une des capitales provinciales de la région toscane et, en tant que telle, elle dispose de tous les services dont le citoyen ou le visiteur a besoin. Bars, restaurants, magasins, mais aussi cinémas, théâtres, musées, églises, palais et monuments. La ville est bien desservie et connectée aux routes principales qui permettent de rejoindre facilement des villes comme Florence (60 min) et Sienne (60 min). L'aéroport le plus proche est celui de Florence Peretola, accessible en une heure de route.