vente de villa de luxe à Tuoro sul Trasimeno, Italie

Située dans le cadre pittoresque de l'Ombrie, dans la province de Pérouse, cette villa finement rénovée est à vendre dans les collines enchanteurs entre Tuoro et Passignano sul Trasimeno, à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, à proximité du lac Trasimène et de la célèbre station balnéaire de Gosparini. Avec une vue panoramique sur le lac, elle s'étend sur un grand jardin privé de 4 000 m², entièrement clôturé et aménagé, comprenant un barbecue, un four à bois et un mini-golf. La villa est orientée pour maximiser la lumière naturelle, offrant des espaces intérieurs lumineux et accueillants, chaque pièce offrant une vue imprenable sur le paysage environnant. Située dans un cadre privé mais accessible, la propriété comprend un grand portail en bois, une allée menant à plusieurs places de stationnement, incluant deux garages en sous-sol. Modernisée sur trois étages, elle propose 360 m² d'espace intérieur et deux terrasses panoramiques, avec une piscine au niveau inférieur. Le rez-de-chaussée abrite un salon avec des vues sur le lac, un salon-salle à manger, un bureau, une chambre et une salle de bains. L'étage inférieur dispose d'un salon avec accès à une deuxième terrasse panoramique, une cuisine, deux chambres et deux salles de bains. Le sous-sol comprend également un salon avec cheminée et une cuisine, ainsi qu'un dressing. Cette villa représente une opportunité unique pour ceux en quête d'un achat Villa de luxe Lisciano Niccone, conjuguant confort, élégance et beauté naturelle.

Découvrez cette magnifique villa à vendre à Lisciano Niccone, en Ombrie, à proximité de la Toscane. Réalisée au XVIIIe siècle, cette propriété a été restaurée avec soin, alliant charme historique et confort moderne. Chaque detail a été attentivement pensé, des installations rénovées au système de climatisation dernier cri. Les espaces intérieurs sont illuminés naturellement, reflétant une élégance intemporelle.La villa offre cinq chambres, dont deux suites, et cinq salles de bains, toutes aménagées pour garantir intimité et confort. La chambre principale dispose d'une terrasse panoramique de 50 m² avec une vue imprenable sur le lac Trasimène.Avec un parc privé de 6 500 m², cette villa est une véritable oasis de paix. Les jardins soigneusement entretenus, agrémentés d'une piscine panoramique et d'un pool house, créent un cadre idyllique pour se détendre.L'emplacement est idéal, à proximité des villes d'art et des aéroports, rendant cette villa de luxe à acheter à Lisciano Niccone encore plus attrayante. Que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances, cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception.

À Passignano sul Trasimeno, découvrez cette villa moderne d'environ 340 m², entourée d'un jardin privé de 1 000 m², avec la possibilité d'extension jusqu'à 5 000 m², offrant une vue imprenable sur le lac. Ce bien, idéal pour un achat de Villa à acheter Passignano sul Trasimeno, présente des espaces lumineux et raffinés intégrés harmonieusement dans le paysage. L'entrée se fait par une véranda panoramique, apportant des vues exceptionnelles. Le spacieux salon dispose d'une cheminée en marbre, tandis que la cuisine, contemporaine, est complètement équipée. À l'étage, vous trouverez des chambres spacieuses et un bureau, ainsi que de grands balcons. Le niveau inférieur, bien éclairé, offre un espace de vie supplémentaire avec cuisine, cheminée, et accès direct au jardin. Le jardin est entouré de haies pour une intimité optimale. Les finitions de qualité, avec des matériaux raffinés, confèrent à cette villa un cadre de vie agréable. Située à 700 mètres d'altitude, cette villa est à proximité de l'aéroport de Pérouse et des attractions du centre de l'Italie, ce qui en fait une opportunité parfaite pour un projet résidentiel ou touristique.

Magnifique villa à Passignano sul Trasimeno avec piscine et 1,6 hectares de terrain. Description : Cette résidence au charme intemporel, répartie sur deux niveaux, a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse en 2017, transformant une ancienne ferme en une retraite de luxe où le confort moderne et la tradition se mêlent en parfaite harmonie. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un porche menant à un espace de vie spacieux, avec une salle à manger, un salon et une cuisine moderne avec îlot central, une salle de bain de courtoisie, et une buanderie avec local de rangement. Un escalier central, avec des rampes en fer forgé, mène au premier étage, où se trouve un double salon avec cheminée et des portes-fenêtres donnant sur une terrasse panoramique orientée à l'ouest. Du côté nord, un porche offre un coin tranquille. Cette unité comprend au total quatre chambres et quatre salles de bains, toutes soignées dans les moindres détails. Adjacente à la résidence principale, une deuxième unité, actuellement utilisée comme maison d'hôtes sur deux niveaux avec une entrée séparée, offre un espace de vie avec cuisine, deux chambres et deux salles de bains, parfaites pour des invités ou un logement exclusif. Espaces extérieurs : Un paradis naturel dans le vaste espace extérieur est un véritable joyau, avec des porches, des vérandas et des terrasses idéales pour les repas en plein air et les moments de détente. La propriété s'étend sur 1,6 hectares de terrain privé, en partie clôturé, avec deux puits et un système d'irrigation automatique. L'oliveraie, qui compte 150 arbres, permet de produire une huile d'olive extra vierge à l'arôme intense. État et finitions : Cette résidence se distingue par la qualité de ses finitions et de ses installations technologiques. L'air conditionné, l'efficacité énergétique garantie par les panneaux photovoltaïques de 8kw et 3 autres panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, permettent de vivre dans une oasis de confort et de durabilité. Les installations de dernière génération sont dans un état impeccable, garantissant une maison prête à être habitée. Les fenêtres et les portes à double vitrage garantissent l'efficacité thermique en toute saison. Possibilités d'utilisation : Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent un logement charmant, immergé dans la tranquillité, sans renoncer au confort moderne. Parfaite aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances raffinée, elle se prête également à une activité d'hébergement de haut niveau, grâce à sa polyvalence et à son charme inégalé. Situation : Située à Passignano sul Trasimeno, cette résidence jouit d'une position stratégique, immergée dans un cadre naturel d'une beauté extraordinaire et reliée aux villes les plus renommées du centre de l'Italie. De là, il est facile de rejoindre des destinations telles que Pérouse, Florence, Rome, Sienne, Montepulciano et Orvieto, ce qui permet de vivre dans un coin de paradis grâce à la proximité des principaux centres culturels et artistiques de la région.

À Passignano sul Trasimeno, nous vous proposons une villa exceptionnelle à vendre, composée d'un ancien château flanqué d'une tour majestueuse, offrant une superficie d'environ 1080 m². L'ensemble est niché sur un terrain privé de 6500 m², garantissant une intimité totale en pleine nature. La villa, qui comprend une tour quadrangulaire de 35 mètres de hauteur répartie sur six niveaux, se distingue par ses fenêtres pointues et son ample espace intérieur. Le niveau inférieur abrite l'entrée principale, une salle de bain, une piscine intérieure, une chambre avec salle de bain attenante, une cuisine, un séjour lumineux, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec salle de bain privée. En montant, vous découvrirez une cuisine habitable, une loggia, une salle à manger avec cuisine attenante, et deux chambres avec salles de bain privatives. Au premier étage, deux autres chambres, dont une avec terrasse, sont disponibles, suivies d'une cuisine au deuxième étage et des salons lumineux aux troisième et quatrième étages. Enfin, le dernier niveau comprend une chambre dominante sur le paysage. L'extérieur de la propriété est agrémenté d'environ 300 oliviers, de magnifiques pins et de cyprès, créant un cadre paisible et naturel. Complètement rénovée, la tour est en grès et le château associe grès et calcaire. Les extérieurs ont été modernisés, tandis que les intérieurs offrent une belle opportunité de personnalisation. Idéale pour une résidence privée exclusive ou pour le développement d'une structure hôtelière haut de gamme, cette villa représente un investissement de choix dans un secteur à forte rentabilité. Localisée à proximité du célèbre lac Trasimeno, la propriété bénéficie d'un accès facile aux villes toscanes et ombriennes de renom telles que Pérouse, Assise, et Cortona.

VILLA IL COLLE - UN COIN AUTHENTIQUE DE TOSCANE La Villa Il Colle représente une opportunité rare au cur de la Toscane : un havre de paix privé dans un cadre panoramique, alliant qualité de vie et rentabilité avérée. Nichée dans les collines de Pierle, à quelques minutes de Cortona, cette charmante propriété est idéale comme résidence principale ou comme investissement. La villa est déjà bien établie sur Airbnb, bénéficiant d'excellents commentaires, d'une grande visibilité et d'une demande constante. Ces dernières années, elle a généré d'excellents résultats grâce à une gestion efficace et bien structurée. Une équipe locale qualifiée est déjà en place et assure l'accueil des voyageurs, le ménage, l'entretien et la gestion des réservations, permettant ainsi au futur propriétaire de reprendre facilement un système déjà opérationnel. Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la Toscane quelques semaines par an tout en bénéficiant d'un revenu locatif intéressant le reste de l'année. Cette combinaison permet de transformer une résidence secondaire en un actif rentable et valorisable au fil du temps. La configuration de la villa la rend également adaptée à une copropriété entre deux familles. Des données financières détaillées sont disponibles sur demande. COMPOSITION La villa est répartie sur trois bâtiments principaux pour une superficie totale d'environ 530 m². La maison principale comprend un vaste séjour avec une cheminée d'époque, une cuisine dînatoire, une salle à manger lumineuse, un bureau et des toilettes pour les invités. À l'étage se trouvent deux chambres offrant une vue imprenable et deux salles de bains. Le sous-sol, avec accès indépendant, offre deux chambres avec salles de bains privatives, idéales pour accueillir des invités ou pour une activité hôtelière. À quelques pas de là, le deuxième logement comprend deux chambres supplémentaires et deux salles de bains privatives, tandis qu'au rez-de-chaussée se trouvent une cave et des pièces de rangement. Le troisième bâtiment est un grand espace avec des fenêtres et des plafonds de plus de quatre mètres de haut, actuellement utilisé comme espace de détente et de jeux, mais facilement adaptable en salle de loisirs, bureau ou atelier. ÉTATS ET FINALES La rénovation, supervisée personnellement par le propriétaire, a mis en valeur l'âme authentique de la ferme grâce à un style simple et raffiné. Les intérieurs, lumineux et aérés, se caractérisent par des couleurs claires, des matériaux naturels et des détails qui allient tradition toscane et élégance contemporaine. Il en résulte un environnement chaleureux, serein et accueillant, où l'équilibre et l'attention se ressentent dans chaque espace. ESPACES EXTÉRIEURS À l'extérieur, la propriété offre une piscine panoramique avec une véranda couverte, un espace détente et un barbecue, idéal pour profiter du plein air en toute saison. Une petite tour panoramique de deux étages offre une vue enchanteresse sur les collines environnantes. Le terrain, d'environ 1,6 hectare, entoure la ferme d'oliviers, d'arbres et d'espaces verts bien entretenus, garantissant intimité et tranquillité. CONFORT ET ÉQUIPEMENT La villa est en excellent état, avec climatisation, chauffage au GPL, puits privé et Wi-Fi. Les façades en pierre, les plafonds aux poutres apparentes et les parquets préservent le caractère toscan, tandis que la luminosité et le souci du détail rendent chaque pièce chaleureuse et accueillante. UTILISATION ET POTENTIEL La Villa Il Colle est idéale comme résidence privée pour ceux qui souhaitent vivre au calme dans la campagne toscane, mais elle se prête également à un hébergement de charme, grâce à la répartition des espaces et au nombre de chambres existantes. Certaines parties de...

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ À Il Ferretto, où se rejoignaient autrefois les frontières des États pontificaux et du Grand-Duché de Toscane, à 20 km de Cortona, se dresse une résidence d'une rare beauté et d'une valeur historique : une villa construite au XVIIIe siècle et entièrement restaurée en 2007 avec des meubles artisanaux sur mesure. La propriété est située dans le parc naturel du lac Trasimène, un cadre naturel extraordinaire où la richesse de la flore et de la faune se combine avec un microclimat particulièrement favorable, permettant la croissance luxuriante de plantes typiques des zones plus tempérées et méditerranéennes. COMPOSITION INTERNE La villa s'étend sur deux niveaux principaux. Le rez-de-chaussée, accessible par une entrée commune, comprend un chaleureux séjour avec cuisine et salle à manger, flanqué de trois chambres et de trois salles de bains. L'étage, relié intérieurement par un grand escalier lumineux, abrite une seconde unité résidentielle indépendante avec un séjour avec miroirs, quatre chambres et trois salles de bains. La surface habitable totale dépasse 850 m². À cela s'ajoutent environ 530 m² d'espace au sous-sol, actuellement utilisé comme buanderie et espace de rangement, mais facilement aménageable selon vos besoins. Ces espaces sont également meublés de meubles entièrement artisanaux, conférant à l'ensemble une atmosphère authentique et exclusive. ÉTAT ET FINITIONS L'intérieur de la villa est un hommage au goût et à l'artisanat : les sols alternent entre terre cuite finement travaillée et parquet, tandis que les plafonds à caissons en bois, également fabriqués à la main, transmettent l'atmosphère noble des maisons d'époque. Chaque pièce est ornée de peintures et de meubles sur mesure, soigneusement conçus jusque dans les moindres détails. La restauration a également porté sur les façades extérieures, leur rendant leur splendeur d'origine. Les châssis de fenêtres en bois ont été rénovés avec du double vitrage et des volets en bois, offrant une parfaite isolation thermique et acoustique. Le système de climatisation garantit un confort maximal en toute saison. ESPACES EXTÉRIEURS A l'extérieur, la villa est encadrée par un charmant jardin italien d'environ 3 380 m2, entièrement clôturé, agrémenté d'une fontaine monumentale du XVIIIe siècle. La présence d'une piscine de 77 m2 contribue à faire de la propriété un véritable havre de paix plein de charme. Il y a également un bûcher et une citronnière pour un total de 90 m2. Deux puits, l'un datant de l'époque romaine et situé juste en face de la villa et l'autre datant du début des années 1900, assurent un approvisionnement constant en eau tout au long de l'année. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété est une solution idéale pour ceux qui veulent vivre immergés dans la beauté de la campagne ombrienne, à seulement quelques kilomètres de Cortona et du lac Trasimène et à proximité des principaux services, sans sacrifier l'intimité et la tranquillité. Idéal comme résidence privée de prestige, il se prête également à la poursuite d'une activité d'hôtellerie haut de gamme déjà bien établie, offrant aux clients une expérience authentique et raffinée dans un cadre au charme intemporel.

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Située au cœur des charmantes collines toscanes, à proximité du centre de Cortona, cette villa historique est proposée à la vente. Offrant une élégance intemporelle et un cadre naturel apaisant, elle s'étend sur un terrain privé de 3 hectares, comprenant un parc centenaire. La propriété de 1 858 m² dispose de plus de 20 chambres, de nombreux salons, de pièces ornées de fresques, ainsi qu'une cave. Les espaces extérieurs incluent un jardin à l'italienne, une oliveraie et un verger. Récemment restaurée avec soin, cette villa représente une opportunité rare d'acquérir une villa de luxe à Cortone, alliant le charme du passé et le confort moderne dans un écrin de tranquillité, riche en valeur historique et artistique. Implantée dans l'une des régions les plus authentiques de la Toscane, la villa est idéalement localisée à quelques minutes de destinations prisées telles que Montepulciano et Montalcino, connues pour leurs vins raffinés, ainsi que du lac Trasimène. La campagne environnante, parsemée de cyprès et de vignobles, est un havre de paix, offrant un accès facile aux centres culturels et artistiques de la région. Le bâtiment principal, un exemple remarquable de l'architecture noble toscane du XVIe siècle, a bénéficié de plusieurs agrandissements au XIXe siècle. Son histoire aristocratique se reflète dans les fresques d'époque restaurées, ajoutant une touche de majesté aux salles principales. Accueillant des salons, bureaux et une cuisine au rez-de-chaussée, la villa comprend également une chapelle privée décorée de fresques. Au premier étage se trouve une première zone nuit avec plusieurs chambres. Le troisième étage offre une tourelle avec véranda, idéale pour admirer la vue panoramique sur la campagne environnante. Le parc paysager, véritable chef-d'œuvre, est composé de jardins soignés, d'arbres anciens et d'espaces agricoles. Deux puits garantissent une autonomie en eau, et la possibilité d'ériger de nouvelles structures telles qu'un centre de bien-être ou un restaurant est envisageable. Investir dans cette villa est l'occasion d'acquérir une résidence d'une rare élégance, en parfaite harmonie avec la beauté authentique de la Toscane. Cortona, avec son riche patrimoine artistique et culturel, est située à quelques minutes, tout comme les célèbres collines du Chianti et les villages historiques de la région.

Superbe villa traditionnelle rénovée avec vue panoramique sur le lac, offrant sept chambres confortables, une petite villa, une piscine et un vaste terrain à vendre près du lac Trasimène, Pérouse.Description : Située dans un cadre rural idyllique, à quelques kilomètres des rives du pittoresque lac Trasimène, cette propriété se présente sous la forme d'une résidence en pierre, qui a été refondée et transformée en une charmante ferme en 2006, tout en conservant intacte sa beauté traditionnelle. Au rez-de-chaussée, l'habitation principale d'environ 180 mètres carrés abrite un salon accueillant avec deux arcs en pierre et en brique, une cheminée romantique et un coin cuisine, tandis que quatre suites, chacune avec un accès privé séparé, offrent confort et intimité, certaines avec des cheminées et des salles de bains donnant sur le lac. Un escalier extérieur caractéristique avec une loggia mène au premier étage, où se trouvent une deuxième cuisine et quatre autres chambres, dont une particulièrement charmante dans la tourelle, avec de charmantes fenêtres cintrées et une vue panoramique à couper le souffle sur le paysage typique de l'Ombrie et de la Toscane. Toutes les chambres sont meublées au goût du jour, avec des touches d'inspiration du XVIIIe siècle, notamment des fresques et des décorations peintes à la main, des tissus fins et des meubles élégants. Un cottage, qui était autrefois une grange, offre un espace supplémentaire avec un salon confortable doté d'une cheminée, des fenêtres panoramiques donnant sur la piscine, un espace, une cuisine, deux salles de bains et une zone de 80 mètres carrés prête à être transformée en spa, le projet ayant déjà été approuvé.État et finitions : Les façades en pierre naturelle, les porches avec des colonnes en brique et la tourelle en forme de pigeonnier ajoutent une touche d'élégance rustique. La propriété est prédisposée pour l'installation d'un système photovoltaïque avec un projet déjà approuvé, le raccordement au réseau d'eau municipal est présent, l'installation électrique est en excellent état.Espaces extérieurs : Une grande cour avec pelouse offre un cadre parfait pour les réunions en plein air et les soirées conviviales, avec une belle vue sur la piscine de 12x6 et un accès pratique à la maison principale et à la maison de campagne. La propriété dispose d'un grand jardin et de 3 hectares de terres arables.Possibilités d'utilisation : Cette résidence, prête à l'emploi et au potentiel intéressant, représente une oasis de tranquillité à quelques minutes de tous les services essentiels. Un vrai bijou dans la province de Pérouse, en Ombrie, idéal pour ceux qui envisagent un achat Villa de luxe Castiglione del Lago ou une vente Villa de luxe Castiglione del Lago.Situation : À proximité du lac Trasimène, cette propriété garantit intimité, détente et vue panoramique sur toute la région, à quelques kilomètres seulement des villages environnants dotés de tous les services nécessaires.

Castiglione del Lago, villa indépendante d'environ 280 m² avec terrain d'environ 1,5 hectare et annexé, nichée dans la tranquillité de la campagne à seulement quelques kilomètres du centre historique et du lac Trasimène. Description : Répartie sur deux niveaux, la structure s’étend sur une superficie totale d’environ 280 m² et accueille actuellement trois unités d’habitation indépendantes, chacune caractérisée par des espaces généreux et bien organisés. À l’étage supérieur, une loggia spacieuse offre une entrée panoramique vers la résidence principale. Ici, se trouvent un salon lumineux, une cuisine habitable accueillante avec accès direct à une grande terrasse, trois chambres et deux salles de bain élégantes. Au rez-de-chaussée, deux appartements autonomes et bien conçus, comprenant salon, cuisine, chambre et salle de bain, sont parfaits pour recevoir des invités ou pour générer des revenus. Espaces extérieurs : Entourée d’un jardin bien entretenu d’environ 1600 m², la propriété offre une atmosphère de paix et d’intimité, où chaque coin est pensé pour optimiser le confort. Un dépendance offre d’autres possibilités d’utilisation, tandis que le terrain agricole d’environ 1,5 hectare avec potentiel constructible s’étend derrière la villa, offrant un espace pour des agrandissements, des cultures ou des projets agricoles. État et finitions : Construite au début des années 1970 et rénovée avec savoir-faire en 2001, cette demeure est en excellent état, le résultat d’un entretien minutieux au fil des années. Chaque détail a été soigné, avec une attention particulière à l’efficacité énergétique : le système photovoltaïque et le système de chauffage moderne avec pompe à chaleur garantissent confort et faibles consommations. Les finitions sont de haute qualité, avec des matériaux sélectionnés qui confèrent élégance et fonctionnalité aux pièces. Potentiel d’utilisation : Cette solution est idéale pour les familles nombreuses, pour ceux qui recherchent une unité de vie flexible ou pour ceux qui souhaitent lancer une activité d’accueil. La propriété est prête à vivre, avec de grands espaces et une gestion optimale des environnements, le tout dans la beauté de la nature environnante mais avec le confort d’être proche des principaux centres urbains de la région. Emplacement : Située dans une position privilégiée, cette villa bénéficie d’un calme enviable sans renoncer à la praticité. Sa situation stratégique permet d’accéder facilement aux principales localités d’intérêt de l’Italie centrale, comme Cortona, Pérouse, Città della Pieve, Arezzo, Sienne et Florence. Il y a ici l’équilibre parfait entre intimité, beauté paysagère et proximité des principaux services et attractions touristiques.

À vendre : Villa spacieuse à Castiglione del Lago, Pérouse, Ombrie. Cette magnifique villa d'environ 540 mètres carrés est entourée d'un jardin de 3 500 mètres carrés. Elle date du XIXe siècle et possède une architecture remarquable, ayant appartenu à une famille noble. L'espace intérieur comprend huit pièces lumineuses et cinq salles de bains, avec une restauration en cours qui respecte son caractère historique tout en intégrant le confort moderne. Le jardin, un véritable havre de paix, est agrémenté de plantes centenaires et d'arbres monumentaux, offrant un cadre paisible pour se détendre ou organiser des événements. Les finitions de qualité, comme les sols en porcelaine, témoignent du souci apporté à la préservation de cette propriété d'exception. Avec sa grande surface et ses diverses possibilités d'utilisation, cette villa est idéale pour une résidence privée ou un investissement dans un projet d'hébergement haut de gamme. Son emplacement privilégié à Castiglione del Lago permet d'accéder facilement aux belles villes ombriennes et toscanes, rendant cette villa une opportunité d'achat à ne pas manquer.

Découvrez cette villa exceptionnelle à Castiglione del Lago, Pérouse, au cœur de l'Ombrie. Ancien monastère du XVe siècle joliment transformé en résidence, cette propriété offre une superficie totale de 1 500 m² sur un terrain de 12 hectares. Idéalement située à quelques minutes du centre historique, elle comprend 17 000 m² de vignes, 30 000 m² d'oliveraies et 50 000 m² de terres agricoles. Actuellement, elle fonctionne comme une maison d'hôtes avec 15 chambres confortables, des espaces de bien-être et une piscine extérieure. Les intérieurs allient charme historique et confort moderne, répartis sur trois niveaux, incluant un salon, un bar, un restaurant et de nombreuses chambres avec salle de bains. Le jardin de 23 000 m² est parfait pour la détente et les événements. Cette villa de luxe à vendre à Castiglione del Lago est une opportunité rare sur le marché immobilier.

Au coeur de l'Ombrie, au centre d'une colline dominant une vue panoramique époustouflante à 360°, situé dans une position absolument stratégique, à exactement 9 km de la sortie d'autoroute A1 Chiusi Chianciano, à 6 km de la gare de Chiusi, à 6 km de l'héliport, A 4 kilomètres du lac de Chiusi, 11 km de Castione del Lago, 33 km d'Orvieto et 45 de Pérouse et à quelques kilomètres des terrasses de Bagno Vignoni et de San Casciano Terme (Fonte Verde), nous proposons la vente d'un Resort exclusif avec terrain d'environ 4 hectares et une villa privée de 2 étages d'environ 160 m2 et jardin. La structure dispose d'un restaurant interne également ouvert au public ainsi qu'aux clients de l'hôtel, 15 chambres dont 3 suites, 2 piscines (intérieure et extérieure), un espace spa (bain turc, hydromassage, douche finlandaise) et un magnifique parc. La propriété a été entièrement rénovée en 2019-2020 avec des matériaux de la plus haute qualité, équipée de panneaux solaires, climatisation avec pompes à chaleur chaud/froid et réseau Wi-Fi dans chaque pièce.

Ce relais de luxe raffiné, niché dans la tranquillité de la campagne toscane au pied de l’ancienne ville étrusque de Cortona, est un domaine immobilier véritablement unique. Composé de bâtiments historiques magnifiquement restaurés, il offre une excellente accessibilité, des espaces intérieurs et extérieurs généreux, ainsi que des finitions de grande qualité dans toute l’ensemble.Le relais s’étend sur environ 1 232 m² et comprend une villa historique inscrite au cadastre Léopoldin depuis 1823, deux annexes et un sous-sol. Les intérieurs, restaurés avec des matériaux haut de gamme, abritent quinze chambres comprenant des suites classiques, supérieures, de luxe et juniors. Le rez-de-chaussée de la villa comprend une réception avec salle d’attente, un bar élégant, une salle de petit-déjeuner avec toilettes et une cuisine professionnelle entièrement équipée. Un petit bâtiment annexe devant la villa abrite un bureau et une salle de stockage. Le sous-sol comprend une salle de lavage et de repassage, un garde-manger, un vestiaire pour le personnel avec toilettes, une salle de gardien et des espaces de rangement — assurant une fonctionnalité sans faille.Entouré d’un jardin soigné et d’environ cinq hectares de terres agricoles, le relais est situé dans un paysage rural d’une rare beauté. Le terrain, impeccablement entretenu, dispose d’une superbe piscine de 10 x 20 mètres harmonieusement intégrée à l’environnement. Un vaste parking pour les invités complète la propriété. Les espaces extérieurs allient élégance et praticité, créant un environnement idéal pour la détente et l’hospitalité haut de gamme.La propriété se distingue par la valeur architecturale de ses bâtiments historiques, la disposition soignée des intérieurs et la qualité exceptionnelle de sa restauration. Chaque détail a été conçu pour garantir confort et sophistication dans un cadre exclusif. Avec son aménagement et ses caractéristiques techniques, le relais est parfaitement adapté à l’hôtellerie de haut niveau, affichant d’excellents standards d’entretien et un fort potentiel d’investissement.Situé dans la vallée verdoyante au pied de Cortona, en Toscane, le relais bénéficie d’un emplacement stratégique, immergé dans la nature, tout en étant facilement accessible depuis les villes voisines et les destinations clés. Elle offre l’équilibre parfait entre isolement rural et commodité.Cortona est une ancienne ville étrusque perchée sur les collines pittoresques de la Val di Chiana en Toscane. Son charmant centre historique est bordé de rues pavées, de palais de la Renaissance et de murs séculaires. Réputée pour son riche patrimoine culturel, son atmosphère authentique et ses vues à couper le souffle sur le paysage toscan, Cortona est l’une des destinations les plus captivantes de la région.● Cortona : 3,7 km● Autoroute : 27 km● Florence : 103 km● Pise : 200 km● Rome : 206 km

Nichée sur une colline paisible de la campagne ombrienne, cette villa en vente à Lisciano Niccone est une ferme remarquablement restaurée qui garantit intimité, espace et vues panoramiques. Éloignée des habitations, elle est parfaite pour ceux qui aspirent à la quiétude, à la nature et à l'authenticité italienne. La maison principale a été soigneusement transformée par les propriétaires actuels, utilisant des matériaux et des techniques de construction traditionnels. Elle dispose de quatre chambres spacieuses avec la possibilité d'en ajouter d'autres, ainsi qu'un vaste espace de vie central conçu pour la vie familiale et les réceptions. La grande cuisine s'ouvre sur une terrasse enveloppante équipée d'une cheminée extérieure et d'une salle à manger couverte, idéale pour des déjeuners prolongés ou des soirées conviviales. Une annexe séparée offre deux chambres supplémentaires, garantissant confort et intimité pour les invités ou la famille élargie. Le jardin, mature et soigneusement entretenu, comprend un potager, des oliviers et un système d'irrigation. Au sommet de la propriété, une piscine offre des vues imprenables à 360 degrés sur le paysage environnant. Colle Lungo se situe à 20 minutes de Passignano sul Trasimeno, à 40 minutes de Pérouse, une heure et demie de Florence et deux heures et demie de Rome. Bien que très privée, cette villa de luxe à acheter à Lisciano Niccone bénéficie d'un excellent accès aux villes et à la culture régionale. Appartenant à la même famille depuis plus de 20 ans, ce bien est un havre de paix, de charme et de beauté discrète.

DESCRIPTION DU BIEN Niché dans les collines panoramiques du Valdichiana, à quelques minutes de Cortona, ce domaine extraordinaire, immergé dans la campagne toscane, allie charme, intimité et grande polyvalence dans l'un des cadres les plus enchanteurs de Toscane. Entourée de plus de 16 000 mètres carrés de parc privé avec une vue à 360° sur les vallées environnantes, la propriété comprend une élégante ferme principale et une annexe indépendante raffinée, pour une surface brute totale d'environ 751 mètres carrés. Une maison idéale, que ce soit comme résidence privée exclusive, comme maison de vacances prestigieuse ou comme charmante entreprise hôtelière déjà bien établie et affichant une excellente rentabilité. L'histoire du lieu est également particulièrement fascinante : la propriété apparaît sur d'anciennes cartes romaines, alors qu'elle est absente des cartes étrusques plus anciennes, preuve qu'un bâtiment ou un établissement important se trouvait probablement à cet endroit dès l'époque romaine. ESPACES INTÉRIEURS Maison principale La ferme principale est répartie sur deux niveaux pour une surface brute totale d'environ 414 m2. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger lumineuse, un salon spacieux avec cheminée et accès direct à la véranda panoramique et au jardin, idéal pour se détendre en plein air. Une cuisine professionnelle entièrement équipée et des toilettes pour invités complètent ce niveau. Le premier étage comprend un espace de vie commun, trois chambres doubles avec salles de bains privatives, une splendide terrasse panoramique d'environ 43 m² et des pièces annexes supplémentaires. Dépendance L'annexe, indépendante mais harmonieusement intégrée au complexe, est répartie sur trois niveaux pour une surface brute d'environ 337 m². Au sous-sol se trouvent un grand salon, une buanderie et diverses pièces annexes. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger avec cuisine, deux chambres doubles avec salles de bains privatives et un charmant espace bien-être avec sauna finlandais, douche sensorielle et baignoire balnéo. Cet espace peut facilement être transformé en une septième chambre avec salle de bains privative. Un grenier/bureau pittoresque avec une grande fenêtre cintrée donnant sur la pinède complète l'étage supérieur. Au premier étage, avec un accès extérieur indépendant, se trouve une suite privée composée d'un salon, d'une chambre double, d'une salle de bains et d'une terrasse panoramique donnant sur Montepulciano et Monte Amiata. ESPACES EXTÉRIEURS Le domaine est niché au cur d'un magnifique parc privé orné d'arbres matures, d'oliviers productifs et d'espaces verts bien entretenus qui créent une authentique atmosphère toscane. Les espaces extérieurs ont été conçus pour offrir détente, convivialité et bien-être dans un cadre paysager unique : Piscine panoramique de 14 x 6 m avec bain à remous intégré Terrain de boules Un espace sportif pouvant servir de terrain de football à cinq ou de court de tennis Forêt de pins ombragée avec hamacs et balançoires Des jardins thématiques dédiés à la biodiversité et à la contemplation de la nature La propriété comprend de grands parkings ombragés pouvant accueillir jusqu'à 9 voitures. CARACTÉRISTIQUES ET ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ La propriété est équipée d'un système photovoltaïque capable de couvrir tous ses besoins énergétiques, d'un puits artésien privé, d'un système de purification de l'eau et de systèmes d'irrigation automatisés répartis dans l'ensemble des espaces verts. Le système énergétique garantit une réduction significative des coûts de gestion et bénéficie également d'incitations liées à l'énergie résiduelle qui se feront sentir dans les années à venir, contribuant ainsi...

Une retraite familiale paisible avec des paysages panoramiques et un charme intemporel L’emplacement Nichée entre la Toscane et l’Ombrie, à quelques minutes de Cortona, cette ferme magnifiquement restaurée bénéficie d’un emplacement tranquille mais pratique. Entouré de vignobles et d’oliveraies, il offre une vue imprenable sur le lac Trasimène et la campagne vallonnée. Malgré son cadre paisible, les villages locaux avec des magasins, des restaurants et des écoles ne sont qu’à une courte distance en voiture, ce qui le rend idéal pour vivre toute l’année. La propriété Restaurée à l’origine en 2008, cette élégante ferme s’étend sur environ 250 m² sur deux étages. Conçu à la fois pour le confort et le style, il dispose de cinq chambres et cinq salles de bains, parfaitement adaptées pour une famille ou comme maison de location. Chaque détail reflète la qualité de l’artisanat, des sols en terre cuite et des poutres apparentes aux intérieurs climatisés et lumineux. Le rez-de-chaussée Un double salon accueillant avec cheminée s’ouvre sur le jardin, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et spacieuse. La grande cuisine et la salle à manger se connectent sans problème à la terrasse extérieure par des portes-fenêtres, idéales pour les repas en plein air. Ce niveau comprend également une chambre double, une salle de bain, un placard et un studio avec accès direct au portique. Le premier étage Accessible à la fois par un escalier intérieur et une loggia panoramique extérieure, l’étage supérieur offre quatre chambres spacieuses, chacune avec une salle de bains privative. L’aménagement offre une excellente flexibilité pour une utilisation familiale ou l’hébergement d’invités. Le jardin et la piscine Située dans un jardin clôturé de 2 500 m², la propriété dispose d’une piscine de 10×5 m orientée au sud pour un ensoleillement toute la journée. Le terrain plat et bien entretenu est parfait pour les familles avec enfants, et le système d’irrigation automatiqueassure un entretien facile. Les vignobles environnants créent une toile de fond naturelle époustouflante qui change de couleur au fil des saisons. Caractéristiques principales Terrain : 2 500 m² Jardin clôturé Surface habitable : 250 m² Chambres : 5 Salles de bains : 5 Piscine : 10×5 m, exposition plein soleil Climatisation, cheminée, irrigation automatique Possibilité d’ajouter une pergola Restauré en 2008 avec des matériaux de haute qualité Pourquoi l’acheter Cette ferme combine la beauté de la Toscane rurale avec une vie moderne et pratique. Il est parfait pour une famille à la recherche d’intimité et de commodité, ou pour les acheteurs souhaitant louer une partie de la maison pour un revenu saisonnier. Les vues panoramiques, les environs du vignoble et la proximité de Cortona en font un investissement vraiment intemporel. Pour une présentation détaillée et des plans d’étage, veuillez nous contacter pour plus d’informations.

Prestigieuse villa aristocratique du XVIe siècle à vendre sur les collines de Cortone, au cœur de la Val di Chiana, nichée dans un cadre d’intimité absolue à quelques minutes du centre historique. La propriété s’étend sur environ 3 hectares de terrain privé et comprend plus de 1 850 mètres carrés d’espace intérieur répartis entre la villa principale, les dépendances et les salons de réception, offrant jusqu’à 20 chambres et 11 salles de bain, de nombreuses salles de réception, des pièces décorées de fresques et une cave. Entouré d’un magnifique parc centenaire avec un jardin italien, une oliveraie et un verger, les façades extérieures du domaine ont récemment été restaurées, offrant une rare occasion de découvrir la Toscane authentique dans une résidence d’une valeur historique, artistique et paysagère extraordinaire. LE CONTEXTE Cette résidence se trouve dans l’un des lieux les plus authentiques de Toscane : la région entourant la ville de Cortona, dans la province d’Arezzo, réputée pour son histoire millénaire et les paysages parfaits de la Val di Chiana. Son emplacement stratégique signifie qu’il se trouve à quelques minutes seulement de destinations renommées telles que Montepulciano et Montalcino, réputées pour leur production viticolique, ainsi que du charmant lac Trasimeno. La campagne environnante, parsemée de cyprès, d’oliveraies et de vignobles, offre un cadre d’une rare beauté pour ceux qui recherchent un refuge privé tout en étant parfaitement connecté aux principaux centres culturels et artistiques de la région. L’HISTOIRE DE LA PROPRIÉTÉ Le bâtiment principal du domaine date du XVIe siècle et constitue un magnifique exemple d’architecture noble toscane, agrandie par la suite au XIXe siècle. Pendant des siècles, résidence de familles aristocratiques importantes, la villa conserve encore le charme et le prestige des grandes demeures historiques de la région. Les fresques originales de l’époque napoléonienne décorant la chapelle privée, la maison du citron et de nombreuses pièces du rez-de-chaussée ont été restaurées en 2023, restaurant la magnificence originale des espaces. Le projet de restauration conservateur a mis en valeur chaque détail historique tout en conservant les matériaux, les proportions et l’atmosphère. LA VILLA ET LES INTÉRIEURS Une élégante allée bordée d’arbres mène à la résidence. Le rez-de-chaussée, accessible par deux entrées indépendantes, comprend de grandes salles de réception, deux bureaux, une cuisine avec cheminée, un garde-manger, une salle de bain et une buanderie. Les pièces principales sont ornées de plafonds ornés et d’éléments architecturaux originaux qui confèrent aux pièces un caractère raffiné et intemporel. Au rez-de-chaussée se trouve également la charmante chapelle privée, l’un des espaces les plus prestigieux de la propriété, entièrement décorée de fresques historiques. Le rez-de-chaussée comprend la zone de couchage avec plusieurs chambres et de vastes salles de bains, tandis que le deuxième étage comprend des chambres supplémentaires, des salles de bains et un grand salon richement décoré. La tour panoramique, située au dernier étage, possède une véranda et une terrasse surplombant la campagne environnante. Parmi les espaces les plus charmants de la propriété figure l’ancienne orangerie fresquée, un espace de réception élégant et lumineux avec un fort impact visuel. Sa taille et son emplacement en font un lieu parfait pour des réceptions privées, des événements exclusifs, des dégustations ou la création d’un restaurant raffiné. La grande cave du sous-sol conserve sa structure en pierre d’origine et est idéale pour conserver des vins, servir d’espace d’exposition ou de salle de réception. Le complexe comprend également un pavillon pour le gardien d’environ 45 mètres carrés et un bâtiment indépendant supplémentaire d’environ 115 mètres carrés. LES EXTÉRIEURS ET LE PARC Le domaine de la villa s’étend sur environ 3 hectares et offre un paysage captivant. Des pelouses entretenues, des arbres monumentaux, des zones boisées et des zones agricoles productives s’harmonisent harmonieusement avec l’architecture de la résidence. L’oliveraie, le verger fruitier, les terres arables bordées d’arbres et le potager irrigué renforcent encore le caractère authentique de la propriété. Deux puits assurent un approvisionnement constant en eau et facilitent particulièrement la construction d’une piscine panoramique ou d’équipements de bien-être supplémentaires. La présence d’une aire d’atterrissage naturelle pour hélicoptère, déjà utilisée par le passé, représente un élément supplémentaire d’exclusivité et de commodité pour les voyages privés. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Grâce à son vaste terrain, son aménagement et la présence de dépendances indépendantes, la propriété est idéale pour un hôtel-boutique, un charmant relais ou un centre de villégiature exclusif. Les vastes espaces extérieurs permettent également la création d’un spa, d’espaces de dégustation, de restauration haut de gamme et de services d’hospitalité de luxe, renforçant ainsi le potentiel d’investissement du domaine. Vivre dans cette résidence historique signifie s’immerger dans une expérience quotidienne d’harmonie, de beauté et d’authenticité, entouré par la lumière et les paysages de la Toscane authentique. C’est l’endroit idéal pour ceux qui souhaitent acheter une résidence prestigieuse, faire un investissement précieux ou développer une entreprise d’hôtellerie exclusive au cœur de l’une des régions les plus prisées d’Italie. RÉF.7271 Lire la description complète

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Cette résidence de prestige, immergée dans le paysage enchanteur de l'Ombrie près de Passignano, offre une vue panoramique inégalée sur le lac Trasimène. Réparti sur deux niveaux, il se caractérise par deux unités immobilières indépendantes, toutes deux développées sur deux niveaux, rez-de-chaussée et premier étage. L'unité principale est composée de quatre chambres, quatre salles de bains, une cuisine gastronomique et un double séjour dont un doté d'un foyer qui contribue à créer une atmosphère chaleureuse et harmonieuse, ainsi qu'un petit bureau. Les grandes fenêtres offrent des vues à couper le souffle, une carte postale qui peint le lac et ses environs de couleurs changeantes. Le deuxième logement, plus intimiste et parfait pour accueillir parents ou amis, offre deux chambres, deux salles de bains, une cuisine bien équipée et un salon accueillant. ÉTAT ET FINITIONS La rénovation de la propriété, achevée en 2017, a été minutieuse. Chaque détail a été soigné avec savoir-faire, du choix des matériaux aux finitions raffinées qui confèrent à la villa un caractère intemporel. L'attention à l'environnement et à l'efficacité énergétique sont un engagement concret, souligné par les deux pompes à chaleur, 8 kW de panneaux photovoltaïques avec stockage de 6 kW et les trois panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire. Cette maison adopte les énergies renouvelables comme une forme d'art, préservant la beauté naturelle du lieu et contribuant à un avenir durable. Une touche d'innovation fait place avec la recharge pour voitures électriques de la marque Volbox. Enfin, la sécurité est garantie par le système de vidéosurveillance à trois caméras, qui surveillent discrètement cette oasis de luxe en assurant sécurité et protection. ESPACES EXTÉRIEURS A l'extérieur, la magie continue avec une piscine panoramique de 72 m2 qui semble se confondre avec le lac en contrebas. Un agréable coin barbecue le desservant est situé dans le jardin clôturé de 7000 m2. La propriété est également entourée d'un terrain qui s'étend sur environ 1,5 hectare. 150 oliviers donnent à l'environnement une touche d'Ombrie authentique. PISCINE PANORAMIQUE AVEC VUE LAC La piscine, située en position panoramique grâce à sa position surélevée, offre une vue splendide sur le lac Trasimène et toute la vallée environnante. De plus, il est entouré d'un agréable jardin à l'italienne avec des arbres et des plantes qui rehaussent énormément l'ensemble de la propriété. UTILISATION ET POTENTIALITÉ Offrez-vous le privilège de posséder ce paradis et laissez la beauté intemporelle de cette villa capturer votre cur. Cette splendide résidence de luxe est un véritable poème architectural, une histoire de style et de raffinement immergée dans le cur évocateur de l'Italie centrale. La propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement exclusif en pleine nature, pour ceux qui aiment passer des vacances en compagnie de leurs amis et de leur famille ou pour ceux qui souhaitent créer une entreprise hôtelière de haut niveau. DISTANCE ET LIEUX Ville - Tuoro sur le Trasimène 14 km - Passignano sul Trasimeno 8 km - Pérouse 28 km - Assise 51 km - Rome 195 km Mer et Lacs - Lac Trasimène à 4 km - Mer Tyrrhénienne 175 km - Mer Adriatique 147 km Aéroports - Aéroport de Pérouse à 9 km - Aéroport de Florence 124 km - Aéroport de Rome Fiumicino 146 km Autoroutes - Autoroute UTILITAIRES Chauffage Pompes à chaleur, GPL Éclairage extérieur AUTOMATIQUE Arrosage AUTOMATIQUE Système de surveillance à 3 caméras Internet Fibre optique Arroser 2 puits de profondeur 35 et 110 m Électricité Alimentée par des panneaux photovoltaïques au-delà du réseau Enel

Niché au cœur de l'histoire et entouré par la splendeur de la campagne, cet ancien couvent olivétain du XVIIe siècle a été soigneusement restauré. Rénové en 2019 en tant qu'établissement raffiné, il offre une expérience inoubliable dans un environnement d'une beauté exceptionnelle. Le bâtiment principal, d'une superficie d'environ 890 mètres carrés, dispose de 15 chambres élégantes, chacune avec salle de bain attenante, ainsi qu'un restaurant chic avec deux grandes salles, idéal pour accueillir les clients dans une ambiance accueillante. L'ancienne église, véritable âme du couvent, a été transformée en salle commune, un espace chaleureux propice à la détente et aux rencontres. Une deuxième ferme, de construction plus récente et d'environ 470 mètres carrés, complète l'ensemble. À l'intérieur, un spa moderne offre tout le confort nécessaire au bien-être des hôtes, ainsi qu'une piscine panoramique couverte accessible tout au long de l'année, idéale pour des moments de détente avec vue imprenable. La propriété s'étend sur 11,5 hectares, mêlant terres agricoles, oliveraies et un vignoble luxuriant de plus d'un hectare. En contrebas du couvent, une allée ombragée conduit à une grande piscine de 8 x 16 mètres, parfaite pour se rafraîchir durant les chaleurs estivales. Pour une expérience unique, une suite exclusive est aménagée dans une cabane dans les arbres de 40 mètres carrés, offrant un abri romantique et original. Cette villa représente une opportunité singulière pour ceux qui envisagent un achat de villa Castiglione del Lago, dans un cadre imbibé d'histoire et de charme, où le confort et la tradition s'entrelacent harmonieusement.

À proximité de l'ancienne ville étrusque de Cortona, au sein d'un paysage rural typiquement toscan, se trouve une demeure historique d'un charme indéniable, déjà inscrite au Cadastre Léopoldin de 1823. Il s'agit d'un complexe immobilier qui préserve l'empreinte de l'architecture locale, grâce à une restauration soignée intégrant des matériaux d'origine avec des solutions modernes adaptées à l'accueil. Le bâtiment principal, aux lignes sobres et élégantes, reflète la tradition architecturale locale : murs en pierre apparente, ouvertures régulières, toit à deux pentes avec tuiles d'origine. À l'intérieur, des sols en terre cuite ancienne, des plafonds à poutres en bois et des voûtes en berceau créent une ambiance authentique. Les espaces s'organisent sur plusieurs niveaux, étudiant près de 1 000 m², comprenant des salons, des espaces communs et des chambres. À proximité de la villa, plusieurs bâtiments annexes, eux aussi restaurés, contribuent à la fonctionnalité de l'ensemble. Un petit bâtiment, faisant face à la villa, abrite des bureaux et des locaux de stockage. Au sous-sol, environ 120 m² sont dédiés à des espaces techniques, y compris une buanderie, une lingerie et un garde-manger. La propriété compte 15 chambres, toutes restaurées avec soin, alliant des éléments de style toscan à des équipements modernes pour créer des espaces raffinés. La variété des typologies permet de répondre à différentes exigences, rendant la structure adaptée à un usage privé ou à une activité hôtelière. S'étendant sur plus de 5,5 hectares, le terrain comprend un parc privé, des oliveraies de qualité, une vigne et des espaces cultivables. Les jardins sont soigneusement aménagés, offrant une atmosphère élégante et harmonieuse. Une piscine de 20 x 10 mètres, intégrée au paysage, constitue un lieu idéal pour la détente. La propriété est en excellent état, avec des bâtiments historiques restaurés avec des matériaux nobles et respectant les techniques traditionnelles de construction. Le complexe est parfait comme résidence privée ou activité d'accueil, prêt à être exploité en relais ou boutique-hôtel. Un aspect distinctif de cette propriété est la présence d'un terrain d'entraînement de golf avec un trou privé, facilement réhabilitable, ajoutant de la valeur à cette offre. Considérée comme une des meilleures opportunités de la région, cette demeure est plus qu'un simple investissement immobilier. Elle combine mémoire et modernité, offrant un cadre exclusif au cœur de l'une des destinations les plus fascinantes d'Italie. Cette villa est une occasion unique pour ceux qui envisagent un achat de villa à Cortone.

À Magione, cette villa d'environ 530 m² avec piscine et jardin de 5300 m² est maintenant en vente. Située sur le flanc d'une colline dans un quartier résidentiel paisible, à proximité des services, cette maison, construite en 1971 et récemment rénovée en 2023, offre un cadre de vie idéal. Le hall d'entrée est en marbre, avec un escalier en colimaçon et des colonnes délicates. Les deux grands salons, l'un double, sont parfaits pour se détendre ou prendre le petit-déjeuner. La cuisine, la buanderie, une salle de bains, une chambre et un bureau complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un espace spacieux abrite une chambre avec salle de bains, entourée de six autres chambres, chacune équipée de sa propre salle de bains. Deux terrasses offrent de belles vues, l'une donnant sur la véranda et l'autre comprenant une petite pièce de rangement. La maison dispose également d'une piscine de 12 x 8 mètres et d'une annexe de style taverne avec salle de bains, chambre et cheminée. L'accès se fait par des portails automatisés menant à un garage, avec une véranda lumineuse offrant une vue sur les collines. Le jardin, avec des arbres fruitiers et ornementaux, nécessite peu d'entretien et garantit l'intimité. L'espace près de la piscine permet d'ajouter un gazebo. La dépendance, bien qu'actuellement utilisée comme débarras, pourrait être transformée en logement pour un majordome. Les finitions intérieures, en marbre et céramique, ajoutent une touche de raffinement, tandis que le chauffage au GPL et le système solaire garantissent un confort tout au long de l'année. Cette villa est idéale pour une famille ou un couple cherchant à vivre dans le confort, mais elle peut également être réaménagée en deux unités pour une activité de location, ayant précédemment fonctionné comme B&B.Située dans une commune stratégique, Magione est proche de Pérouse, Assise, Castiglione del Lago et d'autres attractions touristiques, faisant de cette villa un choix parfait pour ceux qui souhaitent investir dans l'achat d'une villa à acheter à Magione.

Au cœur du pittoresque Passignano sul Trasimeno, dans le quartier tranquille de Trecine, s offre à la vente une petite villa qui semble sortir d un rêve. Imaginez que vous vous réveillez enveloppé par la lumière naturelle filtrant à travers les grandes fenêtres, avec le gazouillis des oiseaux et la légère brise apportant avec elle les parfums du lac et de la verdure environnante. Description : Cette propriété de luxe de 440 m² est un chef-d'œuvre d'architecture et de design. Répartie sur trois niveaux, elle compte 12 pièces, offrant espace et confort à toute la famille. Les 4 chambres spacieuses et les 4 salles de bains garantissent intimité et confort. Le double salon, lumineux et accueillant, est l'endroit idéal pour les moments conviviaux, tandis que la cuisine est parfaite pour les dîners intimes ou entre amis. Entièrement meublée, la maison dispose d'un chauffage et d'une climatisation indépendants pour un confort optimal en toute saison. Les espaces extérieurs : Les loggias panoramiques et le jardin de 1300 m² sont une invitation à vivre en plein air, entouré par la beauté naturelle du lac Trasimène. Possibilités d'utilisation : Vivre dans ce cottage signifie embrasser un style de vie unique, où chaque jour est une occasion de se détendre et de profiter de l'enchantement de la nature. Imaginez des après-midi de farniente dans le jardin, des soirées d'été sous un ciel étoilé sur les loggias et des promenades sur les rives du lac. Occasion rare et précieuse, cette résidence allie élégance intemporelle et confort moderne, représentant un joyau dans le panorama immobilier de Passignano sul Trasimeno. Ne manquez pas l'occasion de faire de ce rêve votre réalité quotidienne.