vente de villa de luxe à Magione, Italie

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ En position dominante et panoramique, à quelques pas du lac Trasimène, nous vous proposons cette extraordinaire résidence représentative immergée dans un parc privé de plus de 2,8 hectares. Une oasis d'élégance et d'intimité, enrichie d'une splendide piscine panoramique, d'un court de tennis surplombant le village et de nombreux espaces dédiés à la détente et à la convivialité. COMPOSITION INTERNE Le cur de la propriété est la villa principale, une imposante demeure d'environ 1 900 m2, répartie sur quatre niveaux et desservie par un ascenseur et un monte-charge. Les espaces intérieurs vastes, lumineux et finement décorés comprennent délégants salons, une bibliothèque, un espace bar, une cuisine professionnelle avec barbecue en briques et de nombreuses chambres, toutes avec salle de bains privative, dont certaines avec terrasses privées. Au rez-de-chaussée et au niveau de la rue se trouvent des espaces dédiés à la socialisation, avec une taverne raffinée avec cheminée et espace bar, ainsi que des pièces accessoires et de service. Au total, la villa abrite 8 chambres et 14 salles de bains. Attenante à la villa, la maison de gardien offre une superficie d'environ 160 m2 et se compose d'un grand séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bain, ainsi que de grands espaces, des entrepôts et un grand porche extérieur. A l'intérieur du parc se trouvent également une charmante chapelle privée, un local technique, cinq entrepôts de différentes tailles et un bâtiment secondaire à rénover, pouvant être transformé en espaces de vie ou de réception supplémentaires, pour un total d'environ 630 m2. ÉTAT ET FINITIONS La villa, construite dans les années 70 avec une grande attention à la qualité et aux détails, est en excellent état. Ses atmosphères uniques sont rehaussées par des matériaux nobles et des solutions architecturales de grand charme : sols en marbre vert d'Ubatuba, un escalier scénique en marbre et laiton, d'imposants lustres en verre de Murano et de Bohême, des fresques et des décorations à la saveur médiévale et classique qui confèrent à l'environnement une élégance intemporelle. La maison du gardien, la chapelle et les entrepôts sont également en bon état et actuellement utilisables, tandis que le bâtiment à rénover représente une opportunité de développer d'autres espaces de vie ou d'accueil. ESPACES EXTÉRIEURS L'entrée de la propriété se fait par une avenue bordée d'arbres qui mène à l'imposante façade principale de la villa, agrémentée d'une fontaine décorative et d'un grand parking. Le parc privé d'environ 1 hectare, entièrement clôturé, est un petit paradis naturel composé d'arbres centenaires, de haies fleuries et d'allées en pierre, qui encadrent chaque coin de la villa avec harmonie et beauté. Au centre du jardin, une magnifique piscine panoramique (14x7 m) avec solarium et sauna représente le cur de l'espace détente, flanquée d'un élégant court de tennis avec vestiaires et douches, d'une charmante aire de jeux pour enfants avec cabane dans les arbres et d'un espace barbecue avec four à bois, porche et gazebo. Deux entrées d'allée rendent la villa facilement accessible et également adaptée à une destination d'accueil. Au-delà du parc d'agrément, la propriété s'étend sur des terres agricoles dont une partie accueille une installation photovoltaïque, portant la superficie totale du terrain à plus de 28 000 m2. UTILISATION ET POTENTIEL Cette villa est le choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence de prestige, immergée dans le calme de la campagne ombrienne mais à seulement quelques minutes des principaux services et connexions. Idéal pour une grande famille, il peut être facilement divisé en plusieurs unités indépendantes ou transformé en un établissement d'hébergement...

Au cœur des collines ombriennes, à quelques minutes seulement du centre historique de Pérouse, se dresse une demeure historique extraordinaire dont les origines documentées remontent à 1258. La propriété s'étend sur environ 9 hectares de terrain, dont plus de 3 sont désignés comme parc historique, et comprend un complexe de bâtiments d'environ 2 284 m2. Le bâtiment principal, réparti sur quatre niveaux, abrite d'élégants salons de réception, des pièces avec cheminées, des plafonds décorés, un escalier monumental en bois et de nombreuses autres pièces témoignant du charme et du prestige de la tradition aristocratique ombrienne. Le domaine comprend également deux maisons d'hôtes indépendantes, une charmante chapelle privée, une citronneraie donnant sur la piscine et plusieurs dépendances, dont des écuries, des remises et des locaux techniques. Ce parc séculaire abrite un élégant jardin à l'italienne orné de statues, de fontaines, d'allées bordées d'arbres et offrant des vues panoramiques sur la campagne environnante, créant un cadre d'une intimité absolue et d'une rare beauté. Soigneusement restaurée, la propriété a conservé ses principaux éléments architecturaux d'origine et est membre de l'ADSI (Associazione Dimore Storiche Italiane). Grâce à son emplacement stratégique, facilement accessible depuis l'aéroport international d'Ombrie et les principaux axes routiers, elle représente une solution idéale en tant que résidence privée prestigieuse, bureau de représentation, établissement d'hébergement de luxe ou lieu exclusif pour des événements de haut niveau.

À Passignano sul Trasimeno, nous vous proposons une villa exceptionnelle à vendre, composée d'un ancien château flanqué d'une tour majestueuse, offrant une superficie d'environ 1080 m². L'ensemble est niché sur un terrain privé de 6500 m², garantissant une intimité totale en pleine nature. La villa, qui comprend une tour quadrangulaire de 35 mètres de hauteur répartie sur six niveaux, se distingue par ses fenêtres pointues et son ample espace intérieur. Le niveau inférieur abrite l'entrée principale, une salle de bain, une piscine intérieure, une chambre avec salle de bain attenante, une cuisine, un séjour lumineux, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec salle de bain privée. En montant, vous découvrirez une cuisine habitable, une loggia, une salle à manger avec cuisine attenante, et deux chambres avec salles de bain privatives. Au premier étage, deux autres chambres, dont une avec terrasse, sont disponibles, suivies d'une cuisine au deuxième étage et des salons lumineux aux troisième et quatrième étages. Enfin, le dernier niveau comprend une chambre dominante sur le paysage. L'extérieur de la propriété est agrémenté d'environ 300 oliviers, de magnifiques pins et de cyprès, créant un cadre paisible et naturel. Complètement rénovée, la tour est en grès et le château associe grès et calcaire. Les extérieurs ont été modernisés, tandis que les intérieurs offrent une belle opportunité de personnalisation. Idéale pour une résidence privée exclusive ou pour le développement d'une structure hôtelière haut de gamme, cette villa représente un investissement de choix dans un secteur à forte rentabilité. Localisée à proximité du célèbre lac Trasimeno, la propriété bénéficie d'un accès facile aux villes toscanes et ombriennes de renom telles que Pérouse, Assise, et Cortona.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Cette résidence de prestige, immergée dans le paysage enchanteur de l'Ombrie près de Passignano, offre une vue panoramique inégalée sur le lac Trasimène. Réparti sur deux niveaux, il se caractérise par deux unités immobilières indépendantes, toutes deux développées sur deux niveaux, rez-de-chaussée et premier étage. L'unité principale est composée de quatre chambres, quatre salles de bains, une cuisine gastronomique et un double séjour dont un doté d'un foyer qui contribue à créer une atmosphère chaleureuse et harmonieuse, ainsi qu'un petit bureau. Les grandes fenêtres offrent des vues à couper le souffle, une carte postale qui peint le lac et ses environs de couleurs changeantes. Le deuxième logement, plus intimiste et parfait pour accueillir parents ou amis, offre deux chambres, deux salles de bains, une cuisine bien équipée et un salon accueillant. ÉTAT ET FINITIONS La rénovation de la propriété, achevée en 2017, a été minutieuse. Chaque détail a été soigné avec savoir-faire, du choix des matériaux aux finitions raffinées qui confèrent à la villa un caractère intemporel. L'attention à l'environnement et à l'efficacité énergétique sont un engagement concret, souligné par les deux pompes à chaleur, 8 kW de panneaux photovoltaïques avec stockage de 6 kW et les trois panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire. Cette maison adopte les énergies renouvelables comme une forme d'art, préservant la beauté naturelle du lieu et contribuant à un avenir durable. Une touche d'innovation fait place avec la recharge pour voitures électriques de la marque Volbox. Enfin, la sécurité est garantie par le système de vidéosurveillance à trois caméras, qui surveillent discrètement cette oasis de luxe en assurant sécurité et protection. ESPACES EXTÉRIEURS A l'extérieur, la magie continue avec une piscine panoramique de 72 m2 qui semble se confondre avec le lac en contrebas. Un agréable coin barbecue le desservant est situé dans le jardin clôturé de 7000 m2. La propriété est également entourée d'un terrain qui s'étend sur environ 1,5 hectare. 150 oliviers donnent à l'environnement une touche d'Ombrie authentique. PISCINE PANORAMIQUE AVEC VUE LAC La piscine, située en position panoramique grâce à sa position surélevée, offre une vue splendide sur le lac Trasimène et toute la vallée environnante. De plus, il est entouré d'un agréable jardin à l'italienne avec des arbres et des plantes qui rehaussent énormément l'ensemble de la propriété. UTILISATION ET POTENTIALITÉ Offrez-vous le privilège de posséder ce paradis et laissez la beauté intemporelle de cette villa capturer votre cur. Cette splendide résidence de luxe est un véritable poème architectural, une histoire de style et de raffinement immergée dans le cur évocateur de l'Italie centrale. La propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement exclusif en pleine nature, pour ceux qui aiment passer des vacances en compagnie de leurs amis et de leur famille ou pour ceux qui souhaitent créer une entreprise hôtelière de haut niveau. DISTANCE ET LIEUX Ville - Tuoro sur le Trasimène 14 km - Passignano sul Trasimeno 8 km - Pérouse 28 km - Assise 51 km - Rome 195 km Mer et Lacs - Lac Trasimène à 4 km - Mer Tyrrhénienne 175 km - Mer Adriatique 147 km Aéroports - Aéroport de Pérouse à 9 km - Aéroport de Florence 124 km - Aéroport de Rome Fiumicino 146 km Autoroutes - Autoroute UTILITAIRES Chauffage Pompes à chaleur, GPL Éclairage extérieur AUTOMATIQUE Arrosage AUTOMATIQUE Système de surveillance à 3 caméras Internet Fibre optique Arroser 2 puits de profondeur 35 et 110 m Électricité Alimentée par des panneaux photovoltaïques au-delà du réseau Enel

Magnifique villa à Passignano sul Trasimeno avec piscine et 1,6 hectares de terrain. Description : Cette résidence au charme intemporel, répartie sur deux niveaux, a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse en 2017, transformant une ancienne ferme en une retraite de luxe où le confort moderne et la tradition se mêlent en parfaite harmonie. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un porche menant à un espace de vie spacieux, avec une salle à manger, un salon et une cuisine moderne avec îlot central, une salle de bain de courtoisie, et une buanderie avec local de rangement. Un escalier central, avec des rampes en fer forgé, mène au premier étage, où se trouve un double salon avec cheminée et des portes-fenêtres donnant sur une terrasse panoramique orientée à l'ouest. Du côté nord, un porche offre un coin tranquille. Cette unité comprend au total quatre chambres et quatre salles de bains, toutes soignées dans les moindres détails. Adjacente à la résidence principale, une deuxième unité, actuellement utilisée comme maison d'hôtes sur deux niveaux avec une entrée séparée, offre un espace de vie avec cuisine, deux chambres et deux salles de bains, parfaites pour des invités ou un logement exclusif. Espaces extérieurs : Un paradis naturel dans le vaste espace extérieur est un véritable joyau, avec des porches, des vérandas et des terrasses idéales pour les repas en plein air et les moments de détente. La propriété s'étend sur 1,6 hectares de terrain privé, en partie clôturé, avec deux puits et un système d'irrigation automatique. L'oliveraie, qui compte 150 arbres, permet de produire une huile d'olive extra vierge à l'arôme intense. État et finitions : Cette résidence se distingue par la qualité de ses finitions et de ses installations technologiques. L'air conditionné, l'efficacité énergétique garantie par les panneaux photovoltaïques de 8kw et 3 autres panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, permettent de vivre dans une oasis de confort et de durabilité. Les installations de dernière génération sont dans un état impeccable, garantissant une maison prête à être habitée. Les fenêtres et les portes à double vitrage garantissent l'efficacité thermique en toute saison. Possibilités d'utilisation : Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent un logement charmant, immergé dans la tranquillité, sans renoncer au confort moderne. Parfaite aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances raffinée, elle se prête également à une activité d'hébergement de haut niveau, grâce à sa polyvalence et à son charme inégalé. Situation : Située à Passignano sul Trasimeno, cette résidence jouit d'une position stratégique, immergée dans un cadre naturel d'une beauté extraordinaire et reliée aux villes les plus renommées du centre de l'Italie. De là, il est facile de rejoindre des destinations telles que Pérouse, Florence, Rome, Sienne, Montepulciano et Orvieto, ce qui permet de vivre dans un coin de paradis grâce à la proximité des principaux centres culturels et artistiques de la région.

À Passignano sul Trasimeno, découvrez cette villa moderne d'environ 340 m², entourée d'un jardin privé de 1 000 m², avec la possibilité d'extension jusqu'à 5 000 m², offrant une vue imprenable sur le lac. Ce bien, idéal pour un achat de Villa à acheter Passignano sul Trasimeno, présente des espaces lumineux et raffinés intégrés harmonieusement dans le paysage. L'entrée se fait par une véranda panoramique, apportant des vues exceptionnelles. Le spacieux salon dispose d'une cheminée en marbre, tandis que la cuisine, contemporaine, est complètement équipée. À l'étage, vous trouverez des chambres spacieuses et un bureau, ainsi que de grands balcons. Le niveau inférieur, bien éclairé, offre un espace de vie supplémentaire avec cuisine, cheminée, et accès direct au jardin. Le jardin est entouré de haies pour une intimité optimale. Les finitions de qualité, avec des matériaux raffinés, confèrent à cette villa un cadre de vie agréable. Située à 700 mètres d'altitude, cette villa est à proximité de l'aéroport de Pérouse et des attractions du centre de l'Italie, ce qui en fait une opportunité parfaite pour un projet résidentiel ou touristique.

À vendre : Villa spacieuse à Castiglione del Lago, Pérouse, Ombrie. Cette magnifique villa d'environ 540 mètres carrés est entourée d'un jardin de 3 500 mètres carrés. Elle date du XIXe siècle et possède une architecture remarquable, ayant appartenu à une famille noble. L'espace intérieur comprend huit pièces lumineuses et cinq salles de bains, avec une restauration en cours qui respecte son caractère historique tout en intégrant le confort moderne. Le jardin, un véritable havre de paix, est agrémenté de plantes centenaires et d'arbres monumentaux, offrant un cadre paisible pour se détendre ou organiser des événements. Les finitions de qualité, comme les sols en porcelaine, témoignent du souci apporté à la préservation de cette propriété d'exception. Avec sa grande surface et ses diverses possibilités d'utilisation, cette villa est idéale pour une résidence privée ou un investissement dans un projet d'hébergement haut de gamme. Son emplacement privilégié à Castiglione del Lago permet d'accéder facilement aux belles villes ombriennes et toscanes, rendant cette villa une opportunité d'achat à ne pas manquer.

Castiglione del Lago, villa indépendante d'environ 280 m² avec terrain d'environ 1,5 hectare et annexé, nichée dans la tranquillité de la campagne à seulement quelques kilomètres du centre historique et du lac Trasimène. Description : Répartie sur deux niveaux, la structure s’étend sur une superficie totale d’environ 280 m² et accueille actuellement trois unités d’habitation indépendantes, chacune caractérisée par des espaces généreux et bien organisés. À l’étage supérieur, une loggia spacieuse offre une entrée panoramique vers la résidence principale. Ici, se trouvent un salon lumineux, une cuisine habitable accueillante avec accès direct à une grande terrasse, trois chambres et deux salles de bain élégantes. Au rez-de-chaussée, deux appartements autonomes et bien conçus, comprenant salon, cuisine, chambre et salle de bain, sont parfaits pour recevoir des invités ou pour générer des revenus. Espaces extérieurs : Entourée d’un jardin bien entretenu d’environ 1600 m², la propriété offre une atmosphère de paix et d’intimité, où chaque coin est pensé pour optimiser le confort. Un dépendance offre d’autres possibilités d’utilisation, tandis que le terrain agricole d’environ 1,5 hectare avec potentiel constructible s’étend derrière la villa, offrant un espace pour des agrandissements, des cultures ou des projets agricoles. État et finitions : Construite au début des années 1970 et rénovée avec savoir-faire en 2001, cette demeure est en excellent état, le résultat d’un entretien minutieux au fil des années. Chaque détail a été soigné, avec une attention particulière à l’efficacité énergétique : le système photovoltaïque et le système de chauffage moderne avec pompe à chaleur garantissent confort et faibles consommations. Les finitions sont de haute qualité, avec des matériaux sélectionnés qui confèrent élégance et fonctionnalité aux pièces. Potentiel d’utilisation : Cette solution est idéale pour les familles nombreuses, pour ceux qui recherchent une unité de vie flexible ou pour ceux qui souhaitent lancer une activité d’accueil. La propriété est prête à vivre, avec de grands espaces et une gestion optimale des environnements, le tout dans la beauté de la nature environnante mais avec le confort d’être proche des principaux centres urbains de la région. Emplacement : Située dans une position privilégiée, cette villa bénéficie d’un calme enviable sans renoncer à la praticité. Sa situation stratégique permet d’accéder facilement aux principales localités d’intérêt de l’Italie centrale, comme Cortona, Pérouse, Città della Pieve, Arezzo, Sienne et Florence. Il y a ici l’équilibre parfait entre intimité, beauté paysagère et proximité des principaux services et attractions touristiques.

Au coeur de l'Ombrie, au centre d'une colline dominant une vue panoramique époustouflante à 360°, situé dans une position absolument stratégique, à exactement 9 km de la sortie d'autoroute A1 Chiusi Chianciano, à 6 km de la gare de Chiusi, à 6 km de l'héliport, A 4 kilomètres du lac de Chiusi, 11 km de Castione del Lago, 33 km d'Orvieto et 45 de Pérouse et à quelques kilomètres des terrasses de Bagno Vignoni et de San Casciano Terme (Fonte Verde), nous proposons la vente d'un Resort exclusif avec terrain d'environ 4 hectares et une villa privée de 2 étages d'environ 160 m2 et jardin. La structure dispose d'un restaurant interne également ouvert au public ainsi qu'aux clients de l'hôtel, 15 chambres dont 3 suites, 2 piscines (intérieure et extérieure), un espace spa (bain turc, hydromassage, douche finlandaise) et un magnifique parc. La propriété a été entièrement rénovée en 2019-2020 avec des matériaux de la plus haute qualité, équipée de panneaux solaires, climatisation avec pompes à chaleur chaud/froid et réseau Wi-Fi dans chaque pièce.

Découvrez cette villa exceptionnelle à Castiglione del Lago, Pérouse, au cœur de l'Ombrie. Ancien monastère du XVe siècle joliment transformé en résidence, cette propriété offre une superficie totale de 1 500 m² sur un terrain de 12 hectares. Idéalement située à quelques minutes du centre historique, elle comprend 17 000 m² de vignes, 30 000 m² d'oliveraies et 50 000 m² de terres agricoles. Actuellement, elle fonctionne comme une maison d'hôtes avec 15 chambres confortables, des espaces de bien-être et une piscine extérieure. Les intérieurs allient charme historique et confort moderne, répartis sur trois niveaux, incluant un salon, un bar, un restaurant et de nombreuses chambres avec salle de bains. Le jardin de 23 000 m² est parfait pour la détente et les événements. Cette villa de luxe à vendre à Castiglione del Lago est une opportunité rare sur le marché immobilier.

Superbe villa traditionnelle rénovée avec vue panoramique sur le lac, offrant sept chambres confortables, une petite villa, une piscine et un vaste terrain à vendre près du lac Trasimène, Pérouse.Description : Située dans un cadre rural idyllique, à quelques kilomètres des rives du pittoresque lac Trasimène, cette propriété se présente sous la forme d'une résidence en pierre, qui a été refondée et transformée en une charmante ferme en 2006, tout en conservant intacte sa beauté traditionnelle. Au rez-de-chaussée, l'habitation principale d'environ 180 mètres carrés abrite un salon accueillant avec deux arcs en pierre et en brique, une cheminée romantique et un coin cuisine, tandis que quatre suites, chacune avec un accès privé séparé, offrent confort et intimité, certaines avec des cheminées et des salles de bains donnant sur le lac. Un escalier extérieur caractéristique avec une loggia mène au premier étage, où se trouvent une deuxième cuisine et quatre autres chambres, dont une particulièrement charmante dans la tourelle, avec de charmantes fenêtres cintrées et une vue panoramique à couper le souffle sur le paysage typique de l'Ombrie et de la Toscane. Toutes les chambres sont meublées au goût du jour, avec des touches d'inspiration du XVIIIe siècle, notamment des fresques et des décorations peintes à la main, des tissus fins et des meubles élégants. Un cottage, qui était autrefois une grange, offre un espace supplémentaire avec un salon confortable doté d'une cheminée, des fenêtres panoramiques donnant sur la piscine, un espace, une cuisine, deux salles de bains et une zone de 80 mètres carrés prête à être transformée en spa, le projet ayant déjà été approuvé.État et finitions : Les façades en pierre naturelle, les porches avec des colonnes en brique et la tourelle en forme de pigeonnier ajoutent une touche d'élégance rustique. La propriété est prédisposée pour l'installation d'un système photovoltaïque avec un projet déjà approuvé, le raccordement au réseau d'eau municipal est présent, l'installation électrique est en excellent état.Espaces extérieurs : Une grande cour avec pelouse offre un cadre parfait pour les réunions en plein air et les soirées conviviales, avec une belle vue sur la piscine de 12x6 et un accès pratique à la maison principale et à la maison de campagne. La propriété dispose d'un grand jardin et de 3 hectares de terres arables.Possibilités d'utilisation : Cette résidence, prête à l'emploi et au potentiel intéressant, représente une oasis de tranquillité à quelques minutes de tous les services essentiels. Un vrai bijou dans la province de Pérouse, en Ombrie, idéal pour ceux qui envisagent un achat Villa de luxe Castiglione del Lago ou une vente Villa de luxe Castiglione del Lago.Situation : À proximité du lac Trasimène, cette propriété garantit intimité, détente et vue panoramique sur toute la région, à quelques kilomètres seulement des villages environnants dotés de tous les services nécessaires.

Nichée sur une colline paisible de la campagne ombrienne, cette villa en vente à Lisciano Niccone est une ferme remarquablement restaurée qui garantit intimité, espace et vues panoramiques. Éloignée des habitations, elle est parfaite pour ceux qui aspirent à la quiétude, à la nature et à l'authenticité italienne. La maison principale a été soigneusement transformée par les propriétaires actuels, utilisant des matériaux et des techniques de construction traditionnels. Elle dispose de quatre chambres spacieuses avec la possibilité d'en ajouter d'autres, ainsi qu'un vaste espace de vie central conçu pour la vie familiale et les réceptions. La grande cuisine s'ouvre sur une terrasse enveloppante équipée d'une cheminée extérieure et d'une salle à manger couverte, idéale pour des déjeuners prolongés ou des soirées conviviales. Une annexe séparée offre deux chambres supplémentaires, garantissant confort et intimité pour les invités ou la famille élargie. Le jardin, mature et soigneusement entretenu, comprend un potager, des oliviers et un système d'irrigation. Au sommet de la propriété, une piscine offre des vues imprenables à 360 degrés sur le paysage environnant. Colle Lungo se situe à 20 minutes de Passignano sul Trasimeno, à 40 minutes de Pérouse, une heure et demie de Florence et deux heures et demie de Rome. Bien que très privée, cette villa de luxe à acheter à Lisciano Niccone bénéficie d'un excellent accès aux villes et à la culture régionale. Appartenant à la même famille depuis plus de 20 ans, ce bien est un havre de paix, de charme et de beauté discrète.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Dans l'un des quartiers les plus exclusifs, verts et privés de Pérouse, à quelques minutes du centre historique, se trouve cette extraordinaire villa historique entourée d'environ 22 000 mètres carrés de parc privé entièrement clôturé, une véritable oasis de paix et d'intimité absolue. Construite au début des années 1970 comme résidence prestigieuse pour une célèbre famille d'entrepreneurs ombriens, la propriété a été conçue pour accueillir et impressionner, avec des espaces élégants parfaitement reliés au magnifique parc environnant. COMPOSITION INTERNE La villa est répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée est dédié à l'accueil : une élégante entrée mène d'un côté à la buanderie avec cuisine et cellier, de l'autre au grand couloir central avec de hauts plafonds, qui s'ouvre sur des pièces de vie lumineuses donnant sur le jardin. Récemment rénové, ce niveau a été agrémenté d'une spectaculaire véranda panoramique en verre donnant sur le parc en terrasses, riche d'arbres centenaires et d'oliviers. Vous y trouverez le bureau-bibliothèque, le salon avec cheminée en pierre serena et un espace de vie panoramique idéal comme salle de cinéma et salle à manger avec une vue unique sur le jardin. Au premier étage, entièrement dédié à l'espace nuit, se trouvent 5 chambres, dont deux grandes suites avec salles de bains privatives et placards. La suite parentale, ornée d'une cheminée inspirée du célèbre « Bacio Perugina », est un élément emblématique de la propriété. Certaines chambres bénéficient également de terrasses panoramiques offrant une vue imprenable sur le centre historique de Pérouse. L'étage inférieur abrite les locaux techniques, les locaux de stockage et une cave à vin. ESPACES EXTÉRIEURS Le domaine est extraordinaire : il est extrêmement rare de trouver, à quelques minutes de la ville, un parc privé de plus de 2 hectares, en terrasses et parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine panoramique, d'un solarium, d'espaces de détente et d'une annexe indépendante actuellement utilisée comme vestiaire de piscine. Avec environ 100 mètres carrés d'espace disponible, il est possible de créer une maison d'hôtes à fort impact. La propriété comprend une maison citronnière aux multiples usages potentiels. Deux allées automatisées offrent un accès pratique et pittoresque à la villa. NOTES HISTORIQUES Cette maison est née du génie de Busiri Vici, un architecte de visions, appelé à imaginer un refuge pour la lignée Buitoni, pionniers des pâtes qui parfumaient les tables du monde. Dans les années 1970, entre ces murs, les destinées de l'empire Buitoni et la douce légende de Perugina se sont entremêlées. En hommage à Luisa Spagnoli, femme d'élégance et de révolution, la célèbre cheminée « Baiser » a été sculptée, cur symbolique d'un ensemble qui, aujourd'hui encore, évoque l'immense saveur d'un sentiment devenu icône. Depuis lors, cette villa est devenue un théâtre daffections, de visions et de passions, habitée par des générations qui lont gardée comme un héritage de lâme plutôt que de la pierre. Des hommes destinés à faire lhistoire ont parcouru ses salles Gianni Agnelli, Silvio Berlusconi hôtes dun lieu qui nest pas seulement architecture, mais mémoire vivante, poésie privée, éternelle élégance italienne.

Une villa est à vendre au cœur de la charmante Ombrie, près de Pérouse, entourée de collines douces, de vignobles et d'oliveraies. Ce domaine d'exception est un véritable havre de paix, imprégné de l’esprit italien authentique. Ce bien immobilier, situé dans un écrin de verdure, allie le charme d'une ferme historique au confort d'une résidence moderne. Le complexe s'étend sur environ 12 hectares de parc et jardin privés avec une superficie totale de 60 hectares, offrant environ 1 900 m² d'espace habitable. L'architecture du domaine reflète les traditions de l'architecture en pierre ombrienne, utilisant des matériaux naturels et des couleurs douces pour créer une atmosphère de confort. Le domaine comprend trois bâtiments résidentiels indépendants, idéal pour des résidences privées et des activités agritouristiques. La propriété dispose de neuf chambres spacieuses et dix-sept salles de bains, chacune décorée avec soin. Les intérieurs, meublés dans le style traditionnel ombrien, présentent des poutres apparentes, des murs en pierre et des éléments décoratifs raffinés. De larges fenêtres offrent une vue imprenable sur la vallée environnante. Chaque espace a été conçu avec attention, allant des coins salons intimes aux vastes salles de réception. Une belle piscine à débordement offre une vue panoramique et est entourée d'une terrasse aménagée, parfaite pour se détendre et dîner en plein air. Le domaine inclut également un terrain de football, un étang de pêche et des sentiers de promenade à travers les oliveraies. Située à seulement 17 kilomètres du centre historique de Pérouse, cette propriété propose une vie paisible tout en étant proche des richesses culturelles et gastronomiques locales. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une villa à acheter à Pérouse.

Caractéristiques principales : Environ 430 m² de surface + 103 m² de sous-sol Trois chambres et quatre salles de bain (Villa principale) Permis approuvé pour une maison d’hôtes (59 m² - 2 chambres/2 salles de bain) et piscine à débordement 6 hectares de terres privées (arables, jardins et bois) Classe énergétique A3 - Système de chauffage et de refroidissement par le sol Des vues à couper le souffle à 360° sur le lac Trasimeno et la campagne toscane Description interne : occupant une position dominante à l’est du lac Trasimeno, nous proposons une villa d’élite qui mêle habilement le design contemporain à l’authenticité ombrienne. La résidence principale s’étend sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un grand salon avec cheminée et monumentaux murs vitrés s’ouvre sur le jardin, se débouchant sur une salle à manger lumineuse et une cuisine moderne high-tech. Le sol est complété par une chambre avec salle de bain attenante et une salle de bain d’accueil. L’étage supérieur abrite la suite parentale avec un walk-in et une terrasse panoramique privée donnant sur le lac, ainsi qu’une deuxième chambre double avec sa propre salle de bain. Les finitions sont de la plus haute qualité : sols en travertin, parquet en chêne et salles de bains en marbre de Carrare. Le sous-sol de 103 m² comprend un garage double, une buanderie et des salles techniques. Description externe et potentiel : La villa est située dans un domaine de 6 hectares garantissant une intimité absolue. Le design architectural extérieur évoque les anciennes fermes avec des pierres apparentes et un plâtre couleur terre. Une valeur ajoutée extraordinaire est la possibilité de construire, en seulement trois mois, une piscine à débordement (12,4 x 5,4 m) et une maison d’hôtes indépendante de 59 m², avec des coûts déjà estimés. La propriété est technologiquement avancée : fonctionnalités de maison connectée, vidéosurveillance, portail automatique et chauffage par pompe à chaleur. La vue s’étend à l’infini, du bleu du lac aux collines toscanes, offrant un chef-d’œuvre naturel en perpétuel changement. Distances : Passignano sul Trasimeno : 5 km Cortona : 25 km Pérouse : 30 km Aéroport de Pérouse : 40 km Sienne : 75 km Florence : 120 km Ref. A1190RV12351

DESCRIPTION DU BIEN Nichée dans les collines environnant Pérouse, à seulement 1,3 km du centre historique et surplombant les remparts médiévaux, nous vous proposons à la vente une élégante villa unique en son genre. Cette ancienne ferme du XIXe siècle, restaurée avec soin, a été réinterprétée grâce à un projet architectural méticuleux qui allie le charme de l'histoire au confort moderne. COMPOSITION INTERNE La villa, d'une superficie totale d'environ 400 m2, est harmonieusement répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un élégant porche en briques donne accès à la résidence et accueille les visiteurs dans un charmant espace de vie lumineux et bien agencé. Ce niveau comprend une cuisine avec placard, deux vastes séjours, deux chambres, une salle de bains avec hammam privatif et une buanderie pratique. Le cur de la propriété est une élégante cour intérieure qui relie les différentes pièces du rez-de-chaussée. Le premier étage est dédié aux chambres et comprend trois chambres doubles spacieuses et deux salles de bains. Une véranda panoramique à charpente apparente, attenante à la suite parentale, contribue à l'élégance de ces espaces. ÉTATS ET FINALES La villa, entièrement rénovée au début des années 2000, conserve le charme authentique du style ombrien grâce à ses poutres en châtaignier et ses tuiles en terre cuite apparentes. Les chambres sont ornées de sols en terre cuite typiques de l'Ombrie au rez-de-chaussée, tandis que l'espace nuit présente d'élégants parquets en bois d'iroko. La résidence est complétée par des fenêtres à double vitrage et des volets en bois de mélèze, qui assurent une harmonie esthétique et une bonne isolation thermique et acoustique. ESPACES EXTÉRIEURS Quant aux espaces extérieurs, la propriété dispose d'une annexe de 36 m² comprenant un salon, une cuisine et une salle de bains. La villa est entourée d'un jardin de 5 000 mètres carrés parfaitement entretenu, doté d'un système d'irrigation et d'un éclairage. La propriété est agrémentée d'un hectare de terrain arboré d'oliviers productifs, de vignes et de plantes ornementales. L'espace extérieur est complété par une grande piscine de 14 x 7 pieds, équipée de systèmes ultramodernes, dans un contexte d'intimité absolue. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété est la solution idéale pour ceux qui recherchent une villa de charme, équipée de tout le confort moderne et baignée de tranquillité, à quelques minutes seulement du centre historique de Pérouse, sans sacrifier l'intimité, la confidentialité et une qualité de vie optimale. DISTANCES/POSITIONS Pérouse : 1,3 km Solomeo : 15 km Assise : 29 km Passignano sur le Trasimène: 30 km Gubbio : 51 km Florence : 175 km Rome : 184 km LACS/MERS Lac Trasimène : 30 km Lac de Bolsena : 100 km Mer Adriatique : 130 km AÉROPORTS Aéroport de Pérouse : 12 km Aéroport de Rome Fiumicino : 210 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉÀ seulement 150 mètres des majestueux remparts médiévaux de Pérouse, mais immergée dans la campagne tranquille et verdoyante de l'Ombrie, se dresse cette villa unique au charme rare.Le résultat est le fruit d'un projet de restauration architecturale qui a harmonieusement intégré l'authenticité d'une ancienne ferme avec une restauration intelligente et fonctionnelle.La propriété s'étend sur plusieurs niveaux décalés, suivant la pente naturelle du terrain et offrant des vues panoramiques imprenables. Chaque pièce a été conçue pour maximiser la lumière naturelle et créer une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.Véritable cur battant de la villa, la véranda lumineuse est dotée d'élégantes fermes en bois et de grandes fenêtres sur trois côtés. Elle s'ouvre sur le jardin en terrasses, prolongeant ainsi naturellement l'espace de vie. Cet espace allie parfaitement convivialité et moments de détente au quotidien, agréables en toute saison.COMPOSITION INTERNED'une superficie totale d'environ 580 m2, la villa offre des espaces spacieux, bien proportionnés et rationnellement répartis, desservis par deux entrées indépendantes qui augmentent sa polyvalence et son intimité.Deuxième étage (accessible également depuis le grand jardin qui, à partir de la route, descend en pente douce vers la villa) : grande véranda, cuisine, deux salles à manger, salon et bureau.Premier étage : six chambres, trois salles de bains, un espace modulable pouvant être transformé en salle de sport ou salle de divertissement.Rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, salon, buanderie, salle de bain et bureau. La propriété comprend un grand garage, une cave et une petite annexe d'environ 20 m2 (comprenant une chambre et une salle de bain), idéale comme dépendance pour les invités ou le personnel.ÉTAT ET FINITIONSLa restauration a su préserver avec brio le caractère rural d'origine de la ferme, en conservant les murs en pierre, les poutres apparentes, les sols anciens en terre cuite et les arches en briques. Dès le premier regard, la maison respire la chaleur, l'élégance et l'authenticité. Les espaces ont été optimisés pour assurer un confort moderne maximal sans sacrifier la beauté architecturale historique.ESPACES EXTÉRIEURSLa villa est entourée d'un jardin bien entretenu, entièrement clôturé et agrémenté de plantes ornementales. Une piscine pourrait y être construite.La propriété comprend également environ deux hectares et demi de terrain, cultivé avec environ 200 oliviers centenaires, qui ajoutent une valeur supplémentaire et garantissent une petite production d'huile.UTILISATION ET POTENTIELCette résidence offre une opportunité vraiment unique : vivre immergé dans le calme et l'intimité de la nature, sans sacrifier l'extraordinaire commodité de se rendre à pied au centre historique de Pérouse.La présence de deux entrées indépendantes et la disposition sur plusieurs niveaux permettent également de diviser la propriété en deux unités distinctes : idéale pour accueillir des amis ou de la famille, ou pour développer une petite activité d'accueil de charme.

Au cœur du pittoresque Passignano sul Trasimeno, dans le quartier tranquille de Trecine, s offre à la vente une petite villa qui semble sortir d un rêve. Imaginez que vous vous réveillez enveloppé par la lumière naturelle filtrant à travers les grandes fenêtres, avec le gazouillis des oiseaux et la légère brise apportant avec elle les parfums du lac et de la verdure environnante. Description : Cette propriété de luxe de 440 m² est un chef-d'œuvre d'architecture et de design. Répartie sur trois niveaux, elle compte 12 pièces, offrant espace et confort à toute la famille. Les 4 chambres spacieuses et les 4 salles de bains garantissent intimité et confort. Le double salon, lumineux et accueillant, est l'endroit idéal pour les moments conviviaux, tandis que la cuisine est parfaite pour les dîners intimes ou entre amis. Entièrement meublée, la maison dispose d'un chauffage et d'une climatisation indépendants pour un confort optimal en toute saison. Les espaces extérieurs : Les loggias panoramiques et le jardin de 1300 m² sont une invitation à vivre en plein air, entouré par la beauté naturelle du lac Trasimène. Possibilités d'utilisation : Vivre dans ce cottage signifie embrasser un style de vie unique, où chaque jour est une occasion de se détendre et de profiter de l'enchantement de la nature. Imaginez des après-midi de farniente dans le jardin, des soirées d'été sous un ciel étoilé sur les loggias et des promenades sur les rives du lac. Occasion rare et précieuse, cette résidence allie élégance intemporelle et confort moderne, représentant un joyau dans le panorama immobilier de Passignano sul Trasimeno. Ne manquez pas l'occasion de faire de ce rêve votre réalité quotidienne.

Découvrez cette magnifique villa à vendre à Lisciano Niccone, en Ombrie, à proximité de la Toscane. Réalisée au XVIIIe siècle, cette propriété a été restaurée avec soin, alliant charme historique et confort moderne. Chaque detail a été attentivement pensé, des installations rénovées au système de climatisation dernier cri. Les espaces intérieurs sont illuminés naturellement, reflétant une élégance intemporelle.La villa offre cinq chambres, dont deux suites, et cinq salles de bains, toutes aménagées pour garantir intimité et confort. La chambre principale dispose d'une terrasse panoramique de 50 m² avec une vue imprenable sur le lac Trasimène.Avec un parc privé de 6 500 m², cette villa est une véritable oasis de paix. Les jardins soigneusement entretenus, agrémentés d'une piscine panoramique et d'un pool house, créent un cadre idyllique pour se détendre.L'emplacement est idéal, à proximité des villes d'art et des aéroports, rendant cette villa de luxe à acheter à Lisciano Niccone encore plus attrayante. Que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances, cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception.

Située dans le cadre pittoresque de l'Ombrie, dans la province de Pérouse, cette villa finement rénovée est à vendre dans les collines enchanteurs entre Tuoro et Passignano sul Trasimeno, à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, à proximité du lac Trasimène et de la célèbre station balnéaire de Gosparini. Avec une vue panoramique sur le lac, elle s'étend sur un grand jardin privé de 4 000 m², entièrement clôturé et aménagé, comprenant un barbecue, un four à bois et un mini-golf. La villa est orientée pour maximiser la lumière naturelle, offrant des espaces intérieurs lumineux et accueillants, chaque pièce offrant une vue imprenable sur le paysage environnant. Située dans un cadre privé mais accessible, la propriété comprend un grand portail en bois, une allée menant à plusieurs places de stationnement, incluant deux garages en sous-sol. Modernisée sur trois étages, elle propose 360 m² d'espace intérieur et deux terrasses panoramiques, avec une piscine au niveau inférieur. Le rez-de-chaussée abrite un salon avec des vues sur le lac, un salon-salle à manger, un bureau, une chambre et une salle de bains. L'étage inférieur dispose d'un salon avec accès à une deuxième terrasse panoramique, une cuisine, deux chambres et deux salles de bains. Le sous-sol comprend également un salon avec cheminée et une cuisine, ainsi qu'un dressing. Cette villa représente une opportunité unique pour ceux en quête d'un achat Villa de luxe Lisciano Niccone, conjuguant confort, élégance et beauté naturelle.

À Tuoro sul Trasimeno, Pérouse, dans la magnifique région de l'Ombrie, une villa moderne avec piscine est proposée à la vente. Cette villa s'étend sur trois niveaux, totalisant environ 300 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un salon, une cuisine, une chambre avec vestiaire, une salle de bains, des toilettes, une buanderie, un couloir, un porche et une terrasse. Le premier étage, accessible par un escalier intérieur, comprend deux chambres, une salle de bains, un couloir, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire et deux terrasses. \La propriété bénéficie d'un espace extérieur généreux de 1640 m², agrémenté d'une belle piscine panoramique de 7x3 m, ainsi que d'un terrain d'environ 0,5 hectare entourant la maison. En excellent état grâce à une rénovation récente et à un bon entretien, la villa dispose d'un chauffage au GPL, avec plancher chauffant dans l'appartement principal et des radiateurs dans les deux plus petits appartements. Elle est raccordée aux réseaux d'électricité et d'eau, et comprend une citerne pour la récupération de l'eau de pluie. \Idéale en tant que résidence principale ou secondaire pour une grande famille ou plusieurs ménages, cette villa offre également un fort potentiel de location. Située à proximité de villages emblématiques tels que Passignano sul Trasimeno et Castiglione del Lago, ainsi qu'à seulement 15-20 minutes de Pérouse et de son aéroport, cette villa est parfaitement placée pour profiter de la beauté de l'Ombrie et de la Toscane. L'achat d'une villa à Tuoro sul Trasimeno représente une opportunité exceptionnelle.

Nichée dans un cadre idyllique, la résidence Via della Frusta, située au 15-17, Loc. S. Arcangelo à Magione, est un chef-d'uvre d'architecture et de fonctionnalité. Récemment rénovée et classée B énergétiquement, cette résidence exclusive offre environ 900 m² de surface habitable, complétés par un jardin privatif clos de 800 m² offrant une vue imprenable sur le lac Trasimène. Des espaces de vie conçus pour un confort maximal Les sept résidences ont été conçues dans les moindres détails pour répondre aux besoins les plus exigeants. Diverses solutions de logement : - Un appartement avec 3 pièces, salle de bains, salon et cuisine ; - Un autre type avec cuisine, buanderie, salon et 2 chambres avec salle de bains ; - Trois appartements d'environ 50 m2 chacun, comprenant un salon, une cuisine et une chambre avec salle de bains ; - Deux appartements d'environ 75 mètres carrés, comprenant un salon, une cuisine et une chambre avec salle de bains. Toutes les pièces sont baignées de lumière naturelle et agrémentées de finitions haut de gamme, grâce notamment à des technologies de pointe telles que le chauffage au sol, une pompe à chaleur et des systèmes solaires thermiques. Une oasis de paix et de beauté : Le complexe est entouré d'un jardin exclusif de 800 m², un véritable coin de paradis où la nature règne en maître. - Piscine avec vue sur le lac : une invitation quotidienne à la détente, avec une vue imprenable sur le lac Trasimène qui transforme chaque instant en une expérience régénératrice. - Des détails précieux : Chaque détail a été soigné pour créer un environnement harmonieux, où l'espace se fond dans la tranquillité du paysage. Un spa pour un bien-être total Au sein du complexe, un petit spa apporte une touche d'exclusivité à l'offre. Cet espace, conçu pour offrir des moments de bien-être et de détente, s'intègre harmonieusement aux hébergements, sublimant ainsi le séjour. L'alliance parfaite entre ville et nature Situé dans une région qui allie urbanité et charme rural, le complexe offre le meilleur des deux mondes : - Proche de toutes les commodités : Grâce à la proximité de toutes les commodités et au centre historique d'Assise situé à seulement quelques kilomètres, l'emplacement garantit un confort optimal sans sacrifier l'intimité. - Vue panoramique incomparable : chaque fenêtre et terrasse donne sur le lac Trasimène, offrant une luminosité et une sérénité qui régénèrent l'esprit. Une opportunité pour les familles, les investisseurs et les touristes Cette résidence entièrement opérationnelle, aux finitions exceptionnelles, représente un excellent investissement. Elle est idéale pour les familles en quête d'une demeure exclusive, les investisseurs recherchant un projet à fort potentiel et les touristes désireux d'une expérience authentique et raffinée. Contactez-nous pour découvrir comment ce complexe, où chaque détail est conçu pour inspirer et accueillir, peut devenir votre nouveau mode de vie, en parfaite harmonie avec la beauté du paysage ombrien.

VILLA IL COLLE - UN COIN AUTHENTIQUE DE TOSCANE La Villa Il Colle représente une opportunité rare au cur de la Toscane : un havre de paix privé dans un cadre panoramique, alliant qualité de vie et rentabilité avérée. Nichée dans les collines de Pierle, à quelques minutes de Cortona, cette charmante propriété est idéale comme résidence principale ou comme investissement. La villa est déjà bien établie sur Airbnb, bénéficiant d'excellents commentaires, d'une grande visibilité et d'une demande constante. Ces dernières années, elle a généré d'excellents résultats grâce à une gestion efficace et bien structurée. Une équipe locale qualifiée est déjà en place et assure l'accueil des voyageurs, le ménage, l'entretien et la gestion des réservations, permettant ainsi au futur propriétaire de reprendre facilement un système déjà opérationnel. Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la Toscane quelques semaines par an tout en bénéficiant d'un revenu locatif intéressant le reste de l'année. Cette combinaison permet de transformer une résidence secondaire en un actif rentable et valorisable au fil du temps. La configuration de la villa la rend également adaptée à une copropriété entre deux familles. Des données financières détaillées sont disponibles sur demande. COMPOSITION La villa est répartie sur trois bâtiments principaux pour une superficie totale d'environ 530 m². La maison principale comprend un vaste séjour avec une cheminée d'époque, une cuisine dînatoire, une salle à manger lumineuse, un bureau et des toilettes pour les invités. À l'étage se trouvent deux chambres offrant une vue imprenable et deux salles de bains. Le sous-sol, avec accès indépendant, offre deux chambres avec salles de bains privatives, idéales pour accueillir des invités ou pour une activité hôtelière. À quelques pas de là, le deuxième logement comprend deux chambres supplémentaires et deux salles de bains privatives, tandis qu'au rez-de-chaussée se trouvent une cave et des pièces de rangement. Le troisième bâtiment est un grand espace avec des fenêtres et des plafonds de plus de quatre mètres de haut, actuellement utilisé comme espace de détente et de jeux, mais facilement adaptable en salle de loisirs, bureau ou atelier. ÉTATS ET FINALES La rénovation, supervisée personnellement par le propriétaire, a mis en valeur l'âme authentique de la ferme grâce à un style simple et raffiné. Les intérieurs, lumineux et aérés, se caractérisent par des couleurs claires, des matériaux naturels et des détails qui allient tradition toscane et élégance contemporaine. Il en résulte un environnement chaleureux, serein et accueillant, où l'équilibre et l'attention se ressentent dans chaque espace. ESPACES EXTÉRIEURS À l'extérieur, la propriété offre une piscine panoramique avec une véranda couverte, un espace détente et un barbecue, idéal pour profiter du plein air en toute saison. Une petite tour panoramique de deux étages offre une vue enchanteresse sur les collines environnantes. Le terrain, d'environ 1,6 hectare, entoure la ferme d'oliviers, d'arbres et d'espaces verts bien entretenus, garantissant intimité et tranquillité. CONFORT ET ÉQUIPEMENT La villa est en excellent état, avec climatisation, chauffage au GPL, puits privé et Wi-Fi. Les façades en pierre, les plafonds aux poutres apparentes et les parquets préservent le caractère toscan, tandis que la luminosité et le souci du détail rendent chaque pièce chaleureuse et accueillante. UTILISATION ET POTENTIEL La Villa Il Colle est idéale comme résidence privée pour ceux qui souhaitent vivre au calme dans la campagne toscane, mais elle se prête également à un hébergement de charme, grâce à la répartition des espaces et au nombre de chambres existantes. Certaines parties de...

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ À Il Ferretto, où se rejoignaient autrefois les frontières des États pontificaux et du Grand-Duché de Toscane, à 20 km de Cortona, se dresse une résidence d'une rare beauté et d'une valeur historique : une villa construite au XVIIIe siècle et entièrement restaurée en 2007 avec des meubles artisanaux sur mesure. La propriété est située dans le parc naturel du lac Trasimène, un cadre naturel extraordinaire où la richesse de la flore et de la faune se combine avec un microclimat particulièrement favorable, permettant la croissance luxuriante de plantes typiques des zones plus tempérées et méditerranéennes. COMPOSITION INTERNE La villa s'étend sur deux niveaux principaux. Le rez-de-chaussée, accessible par une entrée commune, comprend un chaleureux séjour avec cuisine et salle à manger, flanqué de trois chambres et de trois salles de bains. L'étage, relié intérieurement par un grand escalier lumineux, abrite une seconde unité résidentielle indépendante avec un séjour avec miroirs, quatre chambres et trois salles de bains. La surface habitable totale dépasse 850 m². À cela s'ajoutent environ 530 m² d'espace au sous-sol, actuellement utilisé comme buanderie et espace de rangement, mais facilement aménageable selon vos besoins. Ces espaces sont également meublés de meubles entièrement artisanaux, conférant à l'ensemble une atmosphère authentique et exclusive. ÉTAT ET FINITIONS L'intérieur de la villa est un hommage au goût et à l'artisanat : les sols alternent entre terre cuite finement travaillée et parquet, tandis que les plafonds à caissons en bois, également fabriqués à la main, transmettent l'atmosphère noble des maisons d'époque. Chaque pièce est ornée de peintures et de meubles sur mesure, soigneusement conçus jusque dans les moindres détails. La restauration a également porté sur les façades extérieures, leur rendant leur splendeur d'origine. Les châssis de fenêtres en bois ont été rénovés avec du double vitrage et des volets en bois, offrant une parfaite isolation thermique et acoustique. Le système de climatisation garantit un confort maximal en toute saison. ESPACES EXTÉRIEURS A l'extérieur, la villa est encadrée par un charmant jardin italien d'environ 3 380 m2, entièrement clôturé, agrémenté d'une fontaine monumentale du XVIIIe siècle. La présence d'une piscine de 77 m2 contribue à faire de la propriété un véritable havre de paix plein de charme. Il y a également un bûcher et une citronnière pour un total de 90 m2. Deux puits, l'un datant de l'époque romaine et situé juste en face de la villa et l'autre datant du début des années 1900, assurent un approvisionnement constant en eau tout au long de l'année. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété est une solution idéale pour ceux qui veulent vivre immergés dans la beauté de la campagne ombrienne, à seulement quelques kilomètres de Cortona et du lac Trasimène et à proximité des principaux services, sans sacrifier l'intimité et la tranquillité. Idéal comme résidence privée de prestige, il se prête également à la poursuite d'une activité d'hôtellerie haut de gamme déjà bien établie, offrant aux clients une expérience authentique et raffinée dans un cadre au charme intemporel.