ventes de maisons et villas de luxe à Città di Castello, Italie

Un hameau magnifique avec une piscine et un court de tennis à vendre à la frontière entre l’Ombrie et la Toscane, dans une position dominante et isolée, offrant une vue panoramique à 360 degrés sur les collines ondulantes environnantes. Actuellement utilisée comme charmant relais et lieu d’événements, la propriété comprend une charmante tour médiévale datant de 990 ainsi que deux fermes en pierre, totalisant 11 chambres, 9 salles de bain et 850 mètres carrés. Le complexe est entouré d’environ 28 hectares de terres privées avec des oliveraies, des terres arables et des zones boisées, représentant une rare combinaison d’histoire, de nature, d’intimité et de potentiel d’hospitalité. LE CONTEXTE La propriété est stratégiquement située à la frontière entre l’Ombrie et la Toscane, nichée dans un paysage vallonné charmant et authentique. La vue ouverte sur la campagne environnante, la tranquillité absolue et la proximité de certaines des villes artistiques les plus renommées du centre de l’Italie font de ce village une destination idéale pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un cadre exclusif, où nature, culture et tradition se mêlent harmonieusement. LES INTÉRIEURS Le hameau se compose d’une tour médiévale et de deux fermes en pierre, divisées en plusieurs unités indépendantes. La tour, répartie sur plusieurs niveaux, abrite deux chambres, deux salles de bain, une cuisine et deux salons, préservant tout le charme historique de l’architecture originale. La première ferme est divisée en deux appartements avec entrées indépendantes : le premier comprend une cuisine-salon, deux chambres, une salle de bain et une buanderie ; le second comprend un salon avec cuisine, deux chambres, deux salles de bain et une buanderie. La deuxième ferme est également divisée en deux unités indépendantes. Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon avec salle à manger, une cuisine avec cheminée, deux chambres et deux salles de bains. Le rez-de-chaussée, accessible à la fois de l’intérieur comme de l’extérieur, comprend un grand salon avec salle à manger, une cuisine, deux chambres et deux salles de bains. Les pièces se caractérisent par un style authentique et accueillant, mettant en valeur des matériaux traditionnels, des détails architecturaux d’époque et l’atmosphère chaleureuse typique des demeures de campagne toscanes et ombriennes. LES EXTÉRIEURS La propriété est entourée d’environ 28 hectares de terres privées, comprenant des terres arables, des bois et un oliveraie prisée avec environ 500 arbres produisant une excellente huile d’olive extra vierge. Les espaces extérieurs sont conçus pour profiter pleinement de la beauté du paysage : une splendide piscine d’eau salée avec un solarium et un court de tennis professionnel ajoutent encore plus de prestige et rendent le hameau parfait à la fois comme résidence privée charmante et comme établissement d’accueil haut de gamme. La propriété comprend également une cuisine professionnelle entièrement équipée, une salle de service de 300 m2 avec système de panneaux solaires, un puits privé pour l’irrigation, ainsi que de nombreux parkings. Grâce à son agencement, son emplacement panoramique et le charme historique de ses bâtiments, ce village est une solution idéale pour ceux qui souhaitent investir dans l’hôtellerie, les événements et les mariages, ou vivre dans une propriété unique où intimité, nature et authenticité se rencontrent en parfaite harmonie. Lire la description complète

Description du bien Nichées dans les paisibles collines ombriennes, à la frontière entre la Toscane et l'Ombrie, nous proposons deux demeures exceptionnelles du XVIIe siècle, entièrement rénovées, près de Sansepolcro, village réputé pour son histoire et l'héritage artistique de Piero della Francesca. Ce lieu, jadis carrefour entre les États pontificaux et le Grand-Duché de Toscane, bénéficie aujourd'hui d'une situation stratégique pour rejoindre les principaux centres artistiques d'Ombrie et de Toscane. Le domaine comprend deux bâtiments élégants : la villa principale et lancien manoir. espaces extérieurs La propriété s'étend sur environ 10 000 mètres carrés de parc parfaitement entretenu, orné de chênes centenaires, de cyprès typiques du paysage toscan et d'une riche variété de plantes ornementales, de fleurs et d'arbustes. Deux piscines panoramiques spectaculaires contribuent à l'atmosphère exclusive de l'établissement : l'une de 16 x 6 m avec un bain à remous intégré, et l'autre de 18 x 6 m. Toutes deux sont équipées d'un éclairage intérieur et extérieur et de douches extérieures chauffées. Pour des moments de détente, un élégant pavillon meublé de canapés et de fauteuils a été aménagé, en pleine nature. À l'entrée de la propriété se trouve un abri pour trois voitures. Le parc est équipé d'un système d'irrigation automatique alimenté par un puits privé. L'eau du réseau municipal et l'eau du barrage de Montedoglio sont également disponibles. État et finition Les deux bâtiments ont fait l'objet d'une restauration complète, préservant le caractère et le charme de l'architecture ombrienne-toscane : poutres en bois apparentes, sols en terre cuite anciens et détails d'origine mis en valeur avec grand soin. La villa principale, divisée en 3 unités indépendantes, comprend 9 chambres et 9 salles de bains. La villa principale, dotée d'un élégant portique à quatre arcades, compte 7 chambres et 7 salles de bains. Les tours latérales ont été transformées en 2 appartements indépendants. Les systèmes de climatisation et de chauffage comprennent du GPL, une pompe à chaleur et un groupe frigorifique. Utilisation et potentiel Une propriété d'une élégance extraordinaire, idéale comme résidence privée prestigieuse, hôtel de charme, complexe hôtelier de luxe à la campagne ou lieu d'accueil exclusif. Sa situation, en pleine nature mais extrêmement bien desservie, permet d'accéder facilement à des destinations telles qu'Anghiari, Pérouse, Florence, Sienne et Assise. DISTANCES ET POSITIONS Ville Citerne 5 km Anghiari 5 km Città di Castello 15 km Arezzo 28 km Cortona 40 km Pérouse 70 km Assise 87 km Florence 104 km Rome 240 km Mer et lacs Lac de Montedoglio 15 km Lac Trasimène 60 km Mer Adriatique 155 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 68 km Aéroport de Rome à 270 km Aéroport de Florence à 117 km

Ferme historique du XIIIe siècle avec parc et piscine à vendre en Toscane et à la frontière avec l’Ombrie.Situé au nord-est d’Arezzo, avec une vue panoramique sur les villes médiévales d’Anghiari et Sansepolcro (lieu de naissance de Piero della Francesca). Le complexe, transformé en domaine raffiné, a récemment (2002) retrouvé son charme ancien grâce à une intervention radicale, mise en œuvre en stricte conformité avec les caractéristiques originales, les normes antisismiques et les critères modernes d’isolation thermique-acoustique, ainsi que par l’introduction de nouveaux éléments architecturaux et décoratifs.Le complexe s’étend sur deux étages d’une superficie totale de plus de 1000 m², divisés en 5 appartements indépendants avec entrée séparée sur le jardin et l’unité principale de plus de 250 m², avec 2 chambres (dont l’une est plus grande avec son propre walk-in), ainsi que 2 pièces, des couloirs et 2 garages au rez-de-chaussée.Il y a une place de parking couverte dans le jardin pour chaque appartement. Un total de 9 chambres, 10 salles de bain et divers autres salons répartis dans les logements.Le bâtiment est situé à seulement 4 km du centre d’Anghiari et Sansepolcro, non loin d’Arezzo, Sienne et Pérouse. Situé au centre, accessible facilement à Assise, Montepulciano, Urbino, Florence, Rome, le lac Trasimeno.Les aéroports les plus proches sont Pérouse (50 km, 40 min), Florence (90 km, 1h, 15 min), Bologne (185 km, environ 2 heures), Pise et Rome (180 km, 2 heures).Arezzo, lieu de naissance de Francesco Pétrarque et de Giorgio Vasari, a été l’une des villes artistiques les plus importantes de Toscane depuis l’époque pré-romaine et était une ville étrusque.Le territoire de la commune est très vaste et comprend certaines des plus belles villes historiques du centre de l’Italie, telles que Città di Castello, Castiglione Fiorentino, Sansepolcro, etc. Le centre historique est d’une importance absolue, tout comme Sienne et Florence. La cuisine typique est bien connue, on y trouve de nombreux plats traditionnels comme la soupe tarlati et la truffe noire, accompagnés de vins des collines d’Arezzo.

Découvrez cette propriété unique à Umbertide, en Ombrie, datant du XVIe siècle et construite autour d'une tour militaire de 1500, offrant une vue imprenable sur la vallée du Tibre. S'étendant sur 4 hectares, ce domaine comprend 4 maisons et 2 cottages, une chapelle dédiée à Sainte Lucie, une piscine et un grand parking. Les intérieurs marient le charme du mobilier d'époque avec le confort moderne. Plusieurs chambres équipées de salles de bain privées permettent d'accéder facilement aux cours et terrasses. Actuellement, le domaine fonctionne comme modèle d'hébergement avec des unités indépendantes, proposant des locations de courte durée et la possibilité de privatiser l'ensemble de la propriété. De plus, la chapelle privée offre un cadre idéal pour des cérémonies et des événements. La flexibilité des espaces permet d'envisager plusieurs reconfigurations, incluant des chambres supplémentaires, un bistrot, une salle de petit-déjeuner et des installations de bien-être. Située dans la haute vallée du Tibre, entre Città di Castello et Umbertide, cette maison est idéalement placée à proximité de la vallée du Niccone et de la Route des vins. À seulement 30-40 minutes de Pérouse et Assise, et à une heure de Florence et Rome, cette maison à vendre représente une opportunité d'achat rare dans la région.

Découvrez cette magnifique Villa à Umbertide, un véritable bijou situé entre l'Ombrie et la Toscane, offrant une vue imprenable et une atmosphère paisible. La propriété se compose d'une charmante ferme en pierre, accompagnée d'une dépendance indépendante, parfaite pour les familles ou les groupes d'amis souhaitant passer un séjour agréable tout en gardant leur indépendance. Les extérieurs soigneusement aménagés sont au cœur de cette villa : profitez d'une piscine panoramique chauffée sur une terrasse surélevée, ainsi que d'une pergola élégante idéale pour les apéritifs au coucher du soleil. Le vaste jardin comprend un coin repas en plein air abrité par une pergola de roses, un barbecue et des espaces de détente pour savourer la beauté du paysage. À l'intérieur, la villa combine charme traditionnel et confort moderne avec ses poutres en bois, sols en terre cuite, cheminées en pierre et grandes baies vitrées. Elle peut accueillir jusqu'à 14 personnes dans 7 chambres avec salles de bain privées, offrant à chacun confort et intimité. En basse saison, il est possible de louer la villa principale ou la dépendance séparément. Idéalement située, elle permet d'accéder facilement à Cortona, Sienne, Gubbio, le lac Trasimène et de nombreuses expériences gastronomiques. Cette Villa à vendre à Umbertide est le choix parfait pour ceux qui recherchent un cadre authentique et relaxant dans l'une des régions les plus fascinantes d'Italie.

DESCRIPTION DU BIEN Dans un emplacement dominant et privé, niché dans la vallée de Niccone, l'un des coins les plus exclusifs et recherchés d'Ombrie, internationalement reconnu pour sa proximité avec le château de Reschio, nous proposons une ferme historique en pierre avec piscine panoramique et maison d'hôtes, entourée d'une nature préservée et de paysages d'une rare beauté. Cette propriété offre un équilibre parfait entre authenticité, intimité et charme intemporel, dans un cadre exceptionnel. COMPOSITION INTERNE La propriété couvre une superficie totale d'environ 670 m2 et se compose de deux bâtiments. La maison principale, répartie sur deux niveaux, conserve le caractère authentique d'une maison de campagne ombrienne, avec des pièces spacieuses et lumineuses, des salons conviviaux et 10 chambres, idéales pour accueillir famille et invités. Cette annexe totalement indépendante abrite un appartement privé et un espace multifonctionnel polyvalent, idéal pour un studio de yoga, un espace bien-être ou un lieu de détente. La propriété comprend également une charmante véranda de 26 mètres carrés offrant une vue imprenable sur la vallée. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété est entourée d'environ 5 hectares de terrain privé, constamment entretenu et embelli par une allée de cyprès toscans qui mène de façon pittoresque à l'entrée de la propriété. Le jardin qui l'entoure, d'environ 3 150 m², se fond harmonieusement dans le paysage naturel environnant, offrant des vues panoramiques d'un grand charme. La piscine panoramique de 12 x 6 mètres est l'endroit idéal pour profiter de moments de détente et de convivialité en plein air, tout en bénéficiant d'une vue dégagée et suggestive sur la campagne ombrienne. La propriété comprend un abri à outils d'environ 48 m². Il existe également un système photovoltaïque de 20 kW, un élément de grande valeur en termes d'efficacité énergétique et de durabilité. ÉTATS ET FINALES La propriété a fait l'objet d'une rénovation soignée en 2004, réalisée dans le plus grand respect de la tradition architecturale locale et mettant en valeur les matériaux d'origine et les détails authentiques. Les pièces conservent tout le charme des demeures historiques ombriennes grâce à leurs sols et murs en précieuse terre cuite étrusque locale, leurs poutres apparentes, leurs encadrements de fenêtres en bois avec volets et grilles en fer, autant d'éléments qui confèrent chaleur, caractère et élégance aux espaces. Les salles de bains ont été entièrement rénovées début 2026. Le chauffage est assuré par du GPL, tandis que l'approvisionnement en eau est garanti par l'aqueduc public. UTILISATION ET POTENTIEL Une propriété idéale comme résidence privée pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature, en toute intimité, sans sacrifier le confort et l'élégance. Grâce à son agencement, à l'ajout d'une dépendance et à son emplacement stratégique dans l'une des régions les plus prisées d'Ombrie, la propriété est également idéale comme établissement d'hébergement de charme, boutique exclusive ou investissement dans le secteur de l'hôtellerie haut de gamme. DISTANCES ET POSITIONS Ville Umbertide 10 km Lisciano Niccone 13 km Cortona 32 km Pérouse 44 km Arezzo 63 km Florence 144 km Rome 213 km Mer et lacs Lac Trasimène 42 km Mer Adriatique 113 km Mer Tyrrhénienne 186 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 42 km Aéroport de Rimini à 170 km Aéroport de Pise à 220 km Aéroport de Florence à 157 km Aéroport de Rome Fiumicino à 240 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Avez-vous déjà rêvé de posséder un village médiéval entier dans le cur vert de l'Italie entre l'Ombrie et la Toscane ? Niché dans les collines surplombant la vallée du Tibre, ce magnifique village médiéval du IXe siècle bénéficie d'un emplacement isolé tout en étant à seulement cinq minutes des principales commodités. Le Borgo est niché dans sept hectares de parc clôturé, accessible par trois entrées indépendantes et entouré de plus de trente hectares de terres composées de bois anciens et de champs cultivés : une oliveraie avec plus de 1 200 oliviers productifs, environ trois hectares de vignes, des noyeraies luxuriantes et une riche truffière qui produit des truffes prisées. La présence d'eau est garantie par deux lacs artificiels et plusieurs puits qui garantissent l'irrigation. L'ensemble crée un cadre naturel et intime, parfaitement intégré au paysage environnant. Rues pavées et places pavées relient harmonieusement les dix-neuf logements, répartis de manière à préserver l'intimité et les vues panoramiques. La superficie totale couverte d'environ 4 200 m² comprend environ 4 200 m² habitables, tous dotés de jardins privatifs qui renforcent leur exclusivité. Sept de ces maisons ont été réalisées avec une grande attention aux détails : des espaces lumineux et bien entretenus, avec des finitions de haute qualité. Certaines disposent également de piscines privées et de garages exclusifs. Les autres sont en revanche proposés dans un état brut avancé, offrant la possibilité de façonner les intérieurs et les finitions selon vos besoins afin de créer votre propre style. ÉTAT ET FINITIONS La restauration du village, de la plus haute qualité, a été réalisée avec un soin extrême pour respecter l'âme médiévale de l'architecture d'origine. Les pierres et les revêtements anciens récupérés sur des bâtiments historiques ont été intégrés avec une grande sensibilité, tandis que les fondations et les murs ont été consolidés à l'aide de techniques antisismiques avancées, garantissant ainsi solidité et sécurité. Ces interventions ont transformé l'ancien noyau rural en un complexe résidentiel raffiné, valorisé par des caractéristiques technologiques modernes, telles que le système de chauffage central alimenté par des copeaux de bois desservant les unités déjà achevées et un système photovoltaïque de 20 kW. De plus, des éléments tels que l'église historique datant de 1126 et la tourelle qui se dresse au centre du village rappellent ses origines, donnent beaucoup de caractère à l'ensemble et témoignent du charme d'une époque lointaine. ESPACES EXTÉRIEURS Les espaces communs du hameau sont conçus pour offrir un large éventail de possibilités : la grande piscine à débordement partagée, ainsi que le jacuzzi séparé, surplombent le paysage, offrant un aperçu extraordinaire sur les collines environnantes. Le court de tennis, parfaitement niché au cur du paysage, ajoute une touche de vivacité et de détente, tandis que les sentiers qui serpentent à travers la nature, les prairies verdoyantes et les zones ombragées s'entrelacent dans une étreinte silencieuse, créant un environnement où règnent l'équilibre et l'accueil. La vaste étendue de terres agricoles et boisées entourant le village renforce encore l'exclusivité qui caractérise cette propriété. UTILISATION ET POTENTIEL Grâce à ses multiples facettes, la propriété pourrait être transformée en un hôtel multi-bâtiments ou en un luxueux complexe hôtelier rural à l'atmosphère authentique et exclusive, attirant une clientèle internationale haut de gamme. Le hameau se prête également à une résidence privée d'une rare élégance, véritable oasis isolée au cur de la verdure, loin du tumulte de la ville et doté de tout le confort moderne.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Située en position dominante avec une vue imprenable sur les collines de la vallée du Tibre, cette propriété se compose de deux fermes en pierre situées sur environ 8 hectares de terrain comprenant plus de 3 000 oliviers et un ravissant vignoble en production. Les deux fermes ont été construites de toutes pièces, en utilisant le volume existant des bâtiments anciens. Leur structure en béton armé, parfaitement parasismique, leur revêtement en pierre locale et briques anciennes, leur isolation moderne et leurs hauts plafonds en châtaignier apparent confèrent à cette propriété des caractéristiques absolument uniques sur le marché. Avec l'avantage d'avoir toute la structure terminée, les fermes sont prêtes à être finies selon vos besoins et vos goûts, tant en termes d'aménagement intérieur, de finitions et de solutions architecturales, ainsi que de solutions d'efficacité énergétique. La ferme principale, de forme rectangulaire, est répartie sur trois niveaux : un sous-sol composé d'un garage ouvert d'environ 300 mètres carrés, un rez-de-chaussée destiné à une surface habitable d'environ 250 mètres carrés déjà préparé pour un porche ou une serre solaire d'environ 80 mètres carrés, et un premier étage de taille égale conçu pour accueillir cinq chambres aux dimensions généreuses avec salles de bains privatives et présentant un beau plafond en châtaignier de plus de 4,5 mètres de haut à son sommet. Le deuxième bâtiment, de taille légèrement plus petite, comprend un garage d'environ 280 m2, un rez-de-chaussée de même taille ainsi qu'une fantastique tourelle à base carrée d'environ 40 m2 avec une vue extraordinaire sur la vallée. ÉTAT ET FINITIONS Les deux bâtiments, actuellement à l'état brut, sont entièrement personnalisables en termes d'espace, de finitions, de solutions techniques et énergétiques, garantissant au futur propriétaire une gamme de possibilités inégalée, grâce également à leur surface couverte d'environ 1250 m2. ESPACES EXTÉRIEURS Les espaces extérieurs doivent être finis, en particulier le jardin appartenant aux bâtiments, qui doit également être fini, avec la possibilité de laisser votre propre empreinte sur sa construction. Créer le jardin et la piscine de vos rêves sera un passe-temps idéal qui apportera à cette propriété toute sa splendeur. UTILISATION ET POTENTIEL Bénéficiant d'un emplacement incomparable, privé mais proche de toutes les commodités, l'abondance d'espace et les nombreuses options de personnalisation qu'offre cette propriété, sa transformation en une résidence privée haut de gamme, un BB de luxe ou une petite ferme ne sont que quelques-unes des options pour son utilisation. DISTANCES ET POSITIONS Ville -Umbertide 6 Km - Pérouse 41 km - Assise 58 km - Gubbio 25 km - Orvieto 115 km - Florence 145 km Mer et lacs - Lac Trasimène 44 km - Mer Tyrrhénienne 220 km - Mer Adriatique 139 km Aéroports - Aéroport de Pérouse à 50 km - Aéroport de Florence 138 km - Aéroport de Rome Fiumicino 237 km Autoroutes - Autoroute E45 4 Km

Dans une zone avec une vue panoramique sur Cortona, Foiano, Castiglion Fiorentino, à vendre une ancienne ferme transformée en maison de vacances entièrement récupérée dans un style rustique de m². 230 c.a. en plus d’un parc de 1 hectare orné de grands arbres, dans lequel on trouve une piscine et un puits artésien. La propriété comprend également 1,8 hectares de terres agricoles dans lesquelles il y a une source et en partie est une forêt de chênes, de pins, etc. La ferme au rez-de-chaussée se compose de : grand salon avec cheminée, cuisine, salle de bain et 1 chambre ; D’un autre accès indépendant, nous trouvons : petit porche avec four en brique et autre chambre avec salle de bain, entrepôt et chauffage central également au rez-de-chaussée. Au 1er étage on retrouve : grand salon avec cheminée, 2 grandes chambres, salle de bain principale. La structure fonctionne depuis quelques années et compte une large clientèle fidèle, qui revient année après année pour ses agréables vacances. A.p.e. classe « G ».

À proximité du lac Trasimène et de la ville de Cortona, cette charmante villa historique de 1000 m², accompagnée d'une dépendance de 250 m², s'étend sur un superbe parc de 3000 m² avec piscine panoramique, le tout sur un terrain total de 60000 m². Un lac artificiel ajoute une touche romantique à ce cadre typiquement toscan. Description : Dans ce havre de paix, la maison historique se déploie sur trois niveaux. En accédant par une cour privée, l'entrée principale nous accueille avec son impressionnant escalier en pierre. La villa peut être ajustée selon les besoins, offrant la possibilité de créer trois grands espaces de vie, une cuisine avec cheminée ancienne, buanderie et salle de bain. Les étages supérieur et inférieur peuvent accueillir jusqu'à 11 chambres avec salles de bain. À proximité, l'annexe de 250 m², récemment restaurée, comprend une grande cuisine, un salon avec cheminée et deux chambres, parfaites pour accueillir du personnel ou des invités. Une petite église, propice à des cérémonies, ajoute au charme de ce lieu unique.Espaces extérieurs : Le jardin plat est idéal pour des repas en plein air, agrémenté d'arbres fruitiers et de plantes anciennes qui entourent la magnifique piscine de 72 m². L'étang présent fournit l'eau pour l'irrigation et offre une vue imprenable.État et finitions : La villa historique est impeccable de l'extérieur; toutefois, des travaux d'entretien intérieur sont à prévoir pour personnaliser et optimiser les espaces. L'annexe est en parfait état avec des éléments d'origine soigneusement restaurés.Utilisations potentielles : Ce bien est idéal pour une famille cherchant à profiter des merveilles de la Toscane ou pour lancer une activité d'hébergement agritouristique. Localisation : La propriété occupe un emplacement privilégié, à quelques kilomètres du centre historique de Cortona tout en étant immergée dans la campagne verdoyante, offrant une vue panoramique sur le Val di Chiana. Ce Corps de ferme à vendre à Cortone représente une opportunité d'achat intéressante.

Splendide ancienne ferme dans la vallée de Niccone, restaurée avec soin, où histoire, élégance rustique et confort se marient harmonieusement. Utilisée comme résidence privée et établissement d'hébergement, la propriété comprend deux structures distinctes, offrant une opportunité unique de poursuivre l'activité d'agritourisme ou de la transformer entièrement en une élégante résidence privée dans l'un des endroits les plus prestigieux de l'Ombrie. Le bâtiment principal, sur 2 niveaux, autrefois écuries au rez-de-chaussée et espace de vie au premier étage, abrite un appartement de 3 chambres et 8 suites dédiées à l'hospitalité, finement restaurées, certaines avec kitchenette. La restauration a mis en valeur les éléments architecturaux d'origine, en les réinterprétant avec créativité pour créer des atmosphères authentiques et intemporelles. Le gîte indépendant et traiteur offre des espaces de vie et de travail supplémentaires, dont une grande cuisine entièrement équipée, une salle à manger accueillante, un porche/véranda et un espace dédié aux expériences culinaires et une école de cuisine, adjacent au potager du domaine. Immergée dans un jardin paysager, la propriété offre des gazebos, des porches et des coins ombragés pour une détente totale dans le calme de la campagne. La piscine, entourée de verdure, assure un maximum d'intimité et de tranquillité. La Vallée de Niccone, entre l'Ombrie et la Toscane, est l'une des destinations les plus fascinantes et les plus riches historiquement, également célèbre parmi la jet-set pour le prestigieux château de Reschio. Situé entre Umbertide et Cortona, il allie le charme ombrien-toscan à la tranquillité de la campagne, tout en restant à une courte distance des villes historiques telles que Pérouse, Assise, Cortona et facilement accessible depuis Rome.

Située au cœur des douces collines de la Haute Vallée du Tibre, cette villa à vendre à Umbertide, dans la province de Pérouse en Ombrie, est un véritable havre de charme, de confort et d'art italien. Avec une superficie habitable d'environ 1 200 mètres carrés et un terrain de 40 000 mètres carrés, cette propriété offre des jardins soigneusement entretenus, des oliveraies et des vues panoramiques impressionnantes. Le complexe comprend six résidences indépendantes, totalisant 15 chambres et 15 salles de bains, chacune avec un espace extérieur privatif et une entrée indépendante. L'agencement pittoresque préserve l'esprit du village médiéval, avec des cours en pierre, des terrasses surplombant la vallée et des ruelles menant à des vues enchanteuses. La chapelle Sainte-Lucie, datant de 1707, offre un cadre unique pour célébrer des événements dans une atmosphère exceptionnellement belle. Les espaces communs incluent une piscine avec solarium et des zones de détente, tandis que les intérieurs marient habilement le charme historique et le confort moderne. Cette villa de luxe à Umbertide est une opportunité rare d'acquérir un bien exceptionnel.

DESCRIPTION DU BIEN Stratégiquement située à la frontière des régions des Marches, de l'Émilie-Romagne et de l'Ombrie, dans la commune d'Apecchio, cette charmante propriété est nichée dans un cadre naturel captivant, caractérisé par des collines et des panoramas dégagés qui inspirent tranquillité et authenticité. La villa principale de 200 mètres carrés est agrémentée d'une élégante véranda de 28 mètres carrés, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison, et est flanquée d'une maison d'hôtes indépendante de 22 mètres carrés. L'ensemble de la propriété est entouré d'un vaste jardin panoramique avec piscine, offrant une intimité et une détente absolues. COMPOSITION INTERNE La maison principale est répartie sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à un grand salon lumineux avec cheminée, dotée d'un conduit en acier Corten qui confère à la pièce une touche contemporaine, une cuisine ouverte, un coin repas bien agencé et une salle de bains avec douche. L'étage supérieur s'ouvre sur une agréable mezzanine aménagée en coin salon, conçue comme un espace de détente. L'espace nuit comprend deux chambres doubles, un dressing et une salle de bains. Cette petite annexe fonctionnelle offre un espace indépendant idéal pour les invités ou le personnel. ESPACES EXTÉRIEURS La véranda meublée est l'un des espaces les plus agréables de la propriété, idéale pour des déjeuners et des dîners paisibles en plein air, avec une vue dégagée sur le paysage. À quelques mètres de la villa se trouve une piscine panoramique de 12 x 6 mètres, d'une profondeur constante de 1,35 mètre, équipée d'une cascade, d'un éclairage et d'un système d'oxygénation. Bordée de pierre blanche de Pierrà et accessible par un escalier romain, elle s'intègre harmonieusement au paysage naturel. La propriété s'étend sur environ 14 hectares et offre une expérience authentique au cur d'une nature préservée. Le jardin qui entoure la villa est soigneusement entretenu et agrémenté de lavande et d'herbes aromatiques, contribuant à une atmosphère harmonieuse. La propriété comprend également une truffière de 2,5 hectares, ainsi qu'une maison de ferme de 240 m² nécessitant des travaux de rénovation. ÉTATS ET FINALES La propriété se distingue par son style élégant et harmonieux, où le goût contemporain se mêle à des éléments traditionnels. Les chambres sont meublées avec un souci du détail et des matériaux de qualité, s'intégrant parfaitement au paysage environnant. Les poutres apparentes et le parquet confèrent aux espaces chaleur et authenticité, tandis que les équipements modernes garantissent confort et fonctionnalité. Toutes les pièces de la maison principale sont climatisées, les fenêtres sont en bois avec moustiquaires et un système d'alarme est installé. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété est idéale comme résidence privée de prestige, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans sacrifier le confort moderne, ou comme établissement d'hébergement de luxe. Une propriété unique, capable d'allier authenticité, innovation et beauté du paysage. DISTANCES ET POSITIONS Ville Apecchio 18 km Acqualagna 24 km Urbino 31 km Città di Castello 45 km Gubbio 60 km Saint-Marin 67 km Assise 115 km Florence 166 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 98 km Aéroport de Rimini à 109 km Aéroport de Florence à 178 km Aéroport de Bologne à 229 km Aéroport de Rome 294 km Mer et lacs Lac Trasimène 120 km Lac Fiastra 140 km Mer Adriatique (Pesaro) 78 km Attractions Réserve naturelle de Furlo à 30 km Gradara 63 km Grottes de Frasassi 72 km Riviera du Conero 133 km

Corps de ferme à vendre à Umbertide, Pérouse, en Ombrie, avec piscine, annexe, manège et restaurant sur environ 820 m². Cette propriété, dédiée à l'agritourisme, est située sur une colline panoramique, proche du centre d'Umbertide, et se compose de 5 appartements dont un studio, ainsi que de 4 chambres avec salle de bain privative. La partie principale, datant du XIXe siècle, s'étend sur 650 m² et comprend un grand espace de restauration avec bar, une cuisine professionnelle, un garde-manger et des sanitaires pour les hôtes. La réception et un appartement complet se trouvent au premier étage, avec plusieurs autres appartements et un studio au second. En annexe, un appartement et un studio, ainsi qu'une écurie de 200 m² complètent l'ensemble. La propriété est en excellent état, avec des finitions de qualité. À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe piscine panoramique, d'un jardin, de places de parking, le tout sur 12,5 hectares incluant oliveraie, terres arables et pâturages. Idéale pour des activités touristiques ou une résidence secondaire, cette propriété offre une vie paisible dans un cadre naturel. Située à proximité des commodités d'Umbertide et accessible en moins de 40 minutes à divers centres régionaux.

Description de la propriété Nichée au cur des collines ombriennes, nous vous proposons une demeure du XIXe siècle d'environ 820 mètres carrés. Une rénovation méticuleuse et experte a pleinement préservé son charme d'antan, mettant en valeur les matériaux authentiques et l'atmosphère intemporelle typiques de l'architecture ombrienne. La propriété se compose de deux bâtiments : La ferme principale, d'une superficie d'environ 620 mètres carrés, est actuellement exploitée comme élevage. Un second bâtiment, d'environ 200 mètres carrés, sert de résidence privée. La propriété comprend également un centre équestre entièrement équipé, un vaste terrain avec une oliveraie et une piscine panoramique donnant sur la vallée. Composition interne La ferme, destinée à l'accueil des visiteurs, est répartie sur plusieurs niveaux et comprend : Cinq appartements, chacun comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une mezzanine et une salle de bains. Quatre chambres supplémentaires sans cuisine. Une grande salle à manger avec des arches en pierre apparente, des poutres en bois, une grande cheminée et des banquettes fabriquées à partir d'anciennes mangeoires, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. On y trouve également une cuisine professionnelle entièrement équipée, deux toilettes invités et un espace bar. Un hall d'accueil au rez-de-chaussée et un charmant salon d'invités avec cheminée sont également disponibles. La résidence privée, d'environ 200 mètres carrés, est de plain-pied et offre également des espaces spacieux et lumineux, deux grands salons, un séjour, une cuisine, trois chambres doubles et trois salles de bains. État et finitions L'ensemble de la propriété a été rénové avec des matériaux de qualité et dans le plus grand respect des traditions locales. L'extérieur est en pierre apparente, tandis que l'intérieur présente des poutres en bois, des sols en terre cuite, des cadres de fenêtres en bois avec double vitrage et moustiquaires, ainsi que des grilles de sécurité. Chaque détail a été soigné pour garantir charme et fonctionnalité. Espaces extérieurs La propriété s'étend sur 13 hectares de terrain plat, où l'on trouve 2 800 oliviers en pleine production, à partir desquels on obtient une excellente huile d'olive extra vierge. La piscine panoramique au chlore (15 x 12,5 m) offre une vue imprenable sur la campagne environnante et constitue une oasis de détente. Pour les passionnés d'équitation, nous proposons un centre équestre de 200 m², comprenant six boxes intérieurs, des paddocks entièrement équipés et un abri à outils. Il est également possible de construire une structure supplémentaire d'environ 150 m² devant la piscine, idéale pour créer un centre de bien-être ou un espace spa. L'approvisionnement en eau est assuré par trois puits privés, avec des dispositions pour le raccordement au réseau municipal. Utilisation et potentiel Grâce à son emplacement privé et panoramique, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature, sans sacrifier le confort et la beauté de l'authentique Ombrie. Idéale comme résidence privée prestigieuse, comme établissement d'hébergement de charme ou comme lieu de villégiature champêtre avec écuries, elle offre d'innombrables possibilités de développement et d'investissement. Un lieu où le temps semble s'être arrêté, idéal pour ceux qui aiment la tranquillité, les chevaux et le grand air. DISTANCES ET POSITIONS Ville Umbertide 6,5 km Gubbio 23 km Città di Castello 28 km Pérouse 37 km Cortona 47 km Assise 52 km Florence 140 km Mer et lacs Lac Trasimène 66 km Mer Adriatique 96 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 35 km Aéroport de Pise 219...