ventes de maisons et villas de luxe à Monte Santa Maria Tiberina, Italie

DESCRIPTION DU BIEN Au cur même de l'Ombrie authentique, au sommet d'une douce colline dominant la pittoresque vallée de Nestore, se dresse cette charmante ferme en pierre du XVIIe siècle, baignée dans la tranquillité et la beauté intemporelle de la campagne environnante. Cette propriété, actuellement en construction, représente une opportunité rare de créer une maison sur mesure, mettant en valeur des matériaux d'origine et des détails architecturaux typiques de la tradition ombrienne. L'accès se fait par un court chemin privé menant à l'entrée, garantissant d'emblée un sentiment d'exclusivité, d'intimité et de tranquillité absolue. COMPOSITION INTERNE La ferme s'étend sur une superficie totale d'environ 450 m² sur deux niveaux, actuellement à l'état inachevé, prête à être complétée selon vos goûts et vos besoins. Le rez-de-chaussée est conçu pour accueillir un vaste espace de vie comprenant un hall d'entrée, une cuisine dînatoire, une salle à manger et un salon spacieux. Il est également possible d'y installer une cheminée d'époque, un élément qui rehausserait l'atmosphère authentique de la maison. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, qui abrite les espaces nuit. Le projet comprend quatre chambres et cinq salles de bains. L'agencement intérieur peut être optimisé, offrant une grande liberté de conception pour des applications résidentielles privées ou hôtelières. ÉTATS ET FINALES La structure porteuse conserve le charme d'une ferme typique d'Ombrie, avec ses murs en pierre et ses volumes qui s'intègrent harmonieusement au paysage environnant, offrant des vues panoramiques à couper le souffle. La propriété est actuellement en travaux : une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien de caractère historique, mais doté de finitions, déquipements et de solutions contemporaines sur mesure. Le stade actuel des travaux permet dintervenir stratégiquement sur les matériaux, lagencement, les détails architecturaux et les normes énergétiques, transformant ainsi la ferme en une résidence exclusive, parfaitement adaptée à vos attentes. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété s'étend sur environ 2,5 hectares de terrain en position dominante à flanc de colline, offrant une vue dégagée sur la vallée et une intimité absolue. La morphologie du terrain permet la construction d'une piscine à débordement panoramique, créant un espace extérieur très visuel et renforçant encore le potentiel de la propriété. La propriété est complétée par une annexe séparée d'environ 80 mètres carrés, qui peut également être personnalisée et est idéale comme maison d'hôtes, espace bien-être, bureau privé ou espace multifonctionnel au service de la ferme principale. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété offre la possibilité de créer une résidence privée en pleine nature, conçue sur mesure selon vos envies et vos exigences de qualité. Elle se prête également parfaitement à la création d'une charmante résidence secondaire ou d'un investissement judicieux au cur de l'Ombrie, grâce à son emplacement isolé et au charme indéniable de la région. DISTANCES/POSITIONS Morra : 5 km Città di Castello : 15 km Gubbio : 58 km Castiglion Fiorentino : 25 km Cortona : 30 km Arezzo : 45 km Florence : 110 km Rome : 220 km LACS ET MERS Lac Trasimène : 60 km Lac de Montedoglio : 45 km Mer Adriatique : 180 km AÉROPORTS Aéroport de Pérouse : 60 km Aéroport de Florence : 130 km Aéroport de Bologne : 200 km Aéroport de Rome : 230 km Aéroport d'Ancône : 155 km Aéroport de Rimini : 137 km

DESCRIPTION DU BIEN Au cur même de l'Ombrie authentique, à la frontière avec la Toscane et perchée sur une douce colline dominant la pittoresque vallée de Nestore, se dresse cette charmante ferme en pierre du XVIIe siècle, baignée dans la tranquillité et la beauté intemporelle du cur vert de l'Italie. Accessible par un court chemin privé, la propriété bénéficie d'un cadre paisible et intime, où le paysage vallonné s'ouvre sur des panoramas grandioses et évocateurs qui capturent la véritable essence de cette région. Certaines images accompagnant l'annonce sont des rendus évocateurs et ne représentent pas la réalité, mais sont destinées à suggérer le potentiel extraordinaire de la propriété. COMPOSITION INTERNE Avec une surface totale d'environ 440 m² répartie sur deux niveaux, la ferme offre des espaces spacieux et lumineux, conçus pour optimiser la lumière naturelle et la connexion continue avec le paysage environnant. Le rez-de-chaussée est conçu comme le cur convivial de la maison et abrite un vaste espace de vie comprenant un hall d'entrée, une cuisine, un salon, un bureau, une salle de bains, une cave et une pièce dédiée au bien-être. Le premier étage, accessible par un confortable escalier intérieur, est dédié à l'espace nuit et peut accueillir quatre chambres avec salles de bains privatives, ainsi qu'une élégante salle de détente conçue comme un espace de lecture ou un salon privé. ÉTATS ET FINALES Au fil des siècles, la ferme a subi plusieurs transformations architecturales : d'une ancienne tour médiévale à une chapelle de campagne, puis à une structure fortifiée, tout en conservant le charme de son histoire et de la tradition rurale ombrienne. La propriété a fait l'objet d'une restauration structurelle minutieuse, respectueuse de ses caractéristiques architecturales d'origine et conforme aux normes en vigueur. Actuellement inachevée, elle offre une opportunité rare de personnaliser les intérieurs et les finitions selon vos goûts, en réinterprétant le charme d'une demeure historique dans un style contemporain. ESPACES EXTÉRIEURS À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 7 hectares de terrain, un paysage naturel très évocateur qui garantit une intimité absolue et de splendides vues panoramiques sur la vallée environnante. Le cadre se prête également à la création d'une piscine panoramique devant la ferme, offrant un espace idéal pour profiter pleinement de la beauté du paysage ombrien. Il est aussi possible d'aménager une annexe d'environ 38 mètres carrés, parfaite comme maison d'hôtes ou espace polyvalent. UTILISATION ET POTENTIEL Grâce à son emplacement privilégié, son charme historique et son important potentiel de personnalisation, cette propriété représente une opportunité unique de créer une résidence privée prestigieuse en pleine nature ou de développer un projet d'investissement raffiné. DISTANCES/POSITIONS Morra : 5 km Città di Castello : 15 km Gubbio : 58 km Castiglion Fiorentino : 25 km Cortona : 30 km Arezzo : 45 km Florence : 110 km Rome : 220 km LACS ET MERS Lac Trasimène : 60 km Lac de Montedoglio : 45 km Mer Adriatique : 180 km AÉROPORTS Aéroport de Pérouse : 60 km Aéroport de Florence : 130 km Aéroport de Bologne : 200 km Aéroport de Rome : 230 km Aéroport d'Ancône : 155 km Aéroport de Rimini : 137 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Cette propriété exclusive, située à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, est située sur une splendide colline à environ 500 mètres d'altitude, offrant une vue imprenable sur les vallées environnantes. La propriété est située à proximité des vestiges du château de Montalbano, une ancienne forteresse datant de l'an 1000. Ce poste historique, autrefois fondamental pour le contrôle et les communications de la région, conserve encore le charme de son passé médiéval. Le château, avec ses doubles murs, abrite l'église de la Madonna delle Stelle, un lieu de culte riche d'histoire et de spiritualité. COMPOSITION INTERNE Immergée dans un paysage enchanteur de châtaigneraies, d'oliviers et de truffières, cette propriété comprend plusieurs bâtiments contigus les uns aux autres. Le complexe principal, fini avec d'excellents matériaux, s'étend sur un terrain de grande valeur naturelle et comprend huit appartements, chacun avec une entrée indépendante. A l'intérieur, les espaces sont bien répartis, avec espace séjour et chambres, idéal pour assurer intimité et confort. Le complexe comprend également une salle polyvalente d'un total de 90 m2, ainsi que des porches de 60 m2. La maison, séparée du reste du complexe et utilisée comme habitation, s'étend sur deux niveaux pour une superficie d'environ 100 m2. A l'intérieur, il comprend un salon, trois chambres, un bureau, deux salles de bains, un garage et un porche. ETAT ET FINITIONS Le complexe principal est fini avec d'excellents matériaux, notamment des extérieurs en pierres apparentes, des plafonds à poutres en bois et des carreaux en terre cuite. Dans certaines parties du rez-de-chaussée, nous trouvons les voûtes typiques avec des briques et des poutres en fer, parfaitement restaurées. Les châssis des fenêtres sont en bois avec double vitrage et moustiquaires. La dernière rénovation remonte à 2005. La maison indépendante, construite en 2012, dispose d'un manteau thermique extérieur, de volets, de châssis de fenêtres en bois, également équipés de double vitrage et de moustiquaires. À l'intérieur, la zone de séjour est dotée de sols monocuisson et la zone de couchage de lattes de bois. ESPACES EXTÉRIEURS Le complexe, construit sur une colline, confère à l'architecture un mouvement harmonieux qui s'intègre parfaitement dans le paysage environnant, comme si le bâtiment était délicatement posé sur le sol. Non loin de là, l'autre résidence, confortable et privée, se prête à être utilisée comme une habitation complètement détachée du corps principal, un porche extérieur agrémente l'espace détente. Le point fort de cette propriété est la piscine, située dans une zone ensoleillée et panoramique, caractérisée par un grand espace environnant qui met en valeur sa beauté et sa tranquillité. La piscine est facilement accessible à pied en quelques instants, un coin parfait pour profiter de l'excellente vue sur la vallée. UTILISATION ET POTENTIEL Compte tenu de son emplacement, cette propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent créer une entreprise d'accueil, étant dans une zone très recherchée par le tourisme national et international, avec la possibilité d'utiliser la maison individuelle comme résidence de maître ou vice versa. DISTANCES ET POSITIONS Ville Reschio 17,6 km Gubbio 49,6 km Umbertide 16,8 km Assise 67 km Pérouse 52,6 km Rome 224 km Florence 135 km Mer et lacs Lac Trasimène 47,5 km Mer Adriatique 117 km Mer Tyrrhénienne 189 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 51,3 km Aéroport de Rome à 250 km Aéroport de Florence à 148 km Autoroute A1 69,6 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Cette propriété exclusive, située à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, est située sur une splendide colline à environ 500 mètres d'altitude, offrant une vue imprenable sur les vallées environnantes. La propriété est située à proximité des vestiges du château de Montalbano, une ancienne forteresse datant de l'an 1000. Ce poste historique, autrefois fondamental pour le contrôle et les communications de la région, conserve encore le charme de son passé médiéval. Le château, avec ses doubles murs, abrite l'église de la Madonna delle Stelle, un lieu de culte riche d'histoire et de spiritualité. COMPOSITION INTERNE Immergée dans un paysage enchanteur de châtaigneraies, d'oliviers et de truffières, cette propriété comprend plusieurs bâtiments contigus les uns aux autres. Le complexe principal, fini avec d'excellents matériaux, s'étend sur un terrain de grande valeur naturelle et comprend huit appartements, chacun avec une entrée indépendante. A l'intérieur, les espaces sont bien répartis, avec espace séjour et chambres, idéal pour assurer intimité et confort. Le complexe comprend également une salle polyvalente de 90 m2 au total, ainsi que des porches de 60 m2. La maison, séparée du reste du complexe et utilisée comme habitation, s'étend sur deux niveaux pour une superficie d'environ 100 m2. A l'intérieur, il comprend un salon, trois chambres, un bureau, deux salles de bains, un garage et un porche. ETAT ET FINITIONS Le complexe principal est fini avec d'excellents matériaux, notamment des extérieurs en pierres apparentes, des plafonds à poutres en bois et des carreaux en terre cuite. Dans certaines parties du rez-de-chaussée, nous trouvons les voûtes typiques avec des briques et des poutres en fer, parfaitement restaurées. Les châssis des fenêtres sont en bois avec double vitrage et moustiquaires. La dernière rénovation remonte à 2005. La maison indépendante, construite en 2012, dispose d'un manteau thermique extérieur, de volets, de châssis de fenêtres en bois, également équipés de double vitrage et de moustiquaires. À l'intérieur, la zone de séjour est dotée de sols monocuisson et la zone de couchage de lattes de bois. ESPACES EXTÉRIEURS Le complexe, construit sur une colline, confère à l'architecture un mouvement harmonieux qui s'intègre parfaitement dans le paysage environnant, comme si le bâtiment était délicatement posé sur le sol. Non loin de là, l'autre résidence, confortable et privée, se prête à être utilisée comme habitation complètement détachée du corps principal, un portique extérieur agrémente l'espace détente. Le point fort de cette propriété est la piscine, située dans une zone ensoleillée et panoramique, caractérisée par un grand espace environnant qui met en valeur sa beauté et sa tranquillité. La piscine est facilement accessible à pied en quelques instants, un coin parfait pour profiter de l'excellente vue sur la vallée. UTILISATION ET POTENTIEL Compte tenu de son emplacement, cette propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent créer une entreprise d'accueil, étant dans une zone très recherchée par le tourisme national et international, avec la possibilité d'utiliser la maison individuelle comme résidence de maître ou vice versa. DISTANCES ET POSITIONS Ville Risque 17,6 km Gubbio 49,6 km Umbertide 16,8 km Assise 67 km Pérouse 52,6 km Rome 224 km Florence 135 km Mer et lacs Lac Trasimène 47,5 km Mer Adriatique 117 km Mer Tyrrhénienne 189 km Aéroports Aéroport de Pérouse 51,3 km Aéroport de Rome à 250 km Aéroport de Florence à 148 km Autoroute A1 69,6 km

L'Ombrie est souvent considérée comme le poumon vert de l'Italie, un trésor de style roman et gothique avec des collines verdoyantes et renommées aux produits excellents tels que le vin Sagrantino di Montefalco et les huiles de qualité ; une terre de truffes et de spécialités culinaires uniques au monde. Nous proposons un domaine de 700 hectares dans les environs de Città di Castello qui comprend plus de 1 650 mètres carrés de fermes entièrement restaurées, environ 3 200 mètres carrés de fermes partiellement restaurées et plus de 4 400 mètres carrés de bâtiments rustiques. La propriété dispose d'une surface de plus de 8 000 mètres carrés destinée aux écuries, dont une écurie de 1 200 mètres carrés comprenant 36 grandes stalles, une zone de lavage et de séchage, une zone vétérinaire, ainsi qu'un manège d'environ 4 500 mètres carrés, une grande piste et un carrousel pour les chevaux. La propriété est complétée par environ 3 700 mètres carrés d'entrepôts, de hangars et de garages. Dans cette propriété enchanteresse, il y a une rivière, un lac artificiel et deux petites églises, une grande partie de la zone est une importante réserve de chasse. La propriété peut être utilisée de différentes manières : une importante propriété privée, des activités de chasse, agricoles et culinaires avec des fermes utilisées comme chambres et/ou appartements, ainsi qu'un retour à l'activité équestre avec un élevage de chevaux et un centre équestre. En raison de l'importance de la propriété, les négociations sont confidentielles.

À proximité du lac Trasimène et de la ville de Cortona, cette charmante villa historique de 1000 m², accompagnée d'une dépendance de 250 m², s'étend sur un superbe parc de 3000 m² avec piscine panoramique, le tout sur un terrain total de 60000 m². Un lac artificiel ajoute une touche romantique à ce cadre typiquement toscan. Description : Dans ce havre de paix, la maison historique se déploie sur trois niveaux. En accédant par une cour privée, l'entrée principale nous accueille avec son impressionnant escalier en pierre. La villa peut être ajustée selon les besoins, offrant la possibilité de créer trois grands espaces de vie, une cuisine avec cheminée ancienne, buanderie et salle de bain. Les étages supérieur et inférieur peuvent accueillir jusqu'à 11 chambres avec salles de bain. À proximité, l'annexe de 250 m², récemment restaurée, comprend une grande cuisine, un salon avec cheminée et deux chambres, parfaites pour accueillir du personnel ou des invités. Une petite église, propice à des cérémonies, ajoute au charme de ce lieu unique.Espaces extérieurs : Le jardin plat est idéal pour des repas en plein air, agrémenté d'arbres fruitiers et de plantes anciennes qui entourent la magnifique piscine de 72 m². L'étang présent fournit l'eau pour l'irrigation et offre une vue imprenable.État et finitions : La villa historique est impeccable de l'extérieur; toutefois, des travaux d'entretien intérieur sont à prévoir pour personnaliser et optimiser les espaces. L'annexe est en parfait état avec des éléments d'origine soigneusement restaurés.Utilisations potentielles : Ce bien est idéal pour une famille cherchant à profiter des merveilles de la Toscane ou pour lancer une activité d'hébergement agritouristique. Localisation : La propriété occupe un emplacement privilégié, à quelques kilomètres du centre historique de Cortona tout en étant immergée dans la campagne verdoyante, offrant une vue panoramique sur le Val di Chiana. Ce Corps de ferme à vendre à Cortone représente une opportunité d'achat intéressante.

DESCRIPTION DU BIEN DOMAINE HISTORIQUE Au cur de la campagne toscane et ombrienne, niché dans un paysage d'une tranquillité et d'une intimité absolues, nous proposons à la vente un prestigieux domaine historique entouré d'environ 3 hectares de terrain privé, comprenant des jardins bien entretenus, des espaces verts et des vues imprenables sur les collines environnantes. Cette propriété, d'une rare beauté et d'un grand charme, se distingue par son agencement élégant, divisé en trois structures indépendantes parfaitement intégrées au paysage, conçues pour offrir un équilibre parfait entre convivialité, intimité et hospitalité généreuse. Un vaste parc de plus de 5 000 mètres carrés avec une piscine panoramique, un pool house, des espaces de détente et des espaces dédiés aux événements fait de cette résidence un lieu idéal aussi bien comme résidence exclusive que comme établissement hôtelier haut de gamme. Ce domaine préserve le charme authentique des demeures historiques ombriennes et toscanes, où nature, élégance et tranquillité coexistent harmonieusement. Son emplacement dominant et isolé garantit une atmosphère unique, particulièrement appréciée pour les séjours privés, les mariages, les événements exclusifs et les retraites en pleine nature. COMPOSITION INTERNE La propriété est répartie sur trois bâtiments distincts. La ferme principale abrite 12 suites élégantes et indépendantes, chacune composée de : Chambre, salon privé, cuisine entièrement équipée, coin repas, salle de bains privative. Les chambres ont été conçues pour garantir l'indépendance et le confort des hôtes, tout en préservant le caractère authentique de cette demeure historique. Une seconde structure indépendante, idéale comme annexe privée ou logement pour les invités, comprend : Deux chambres, un salon, une cuisine et une salle à manger. La propriété comprend également un troisième bâtiment dédié à l'accueil et aux événements, avec deux vastes salles de réception empreintes d'histoire et à l'atmosphère chaleureuse et élégante. Ornées d'impressionnantes poutres apparentes, d'élégantes arcades en pierre d'origine et d'une magnifique cheminée centrale, ces pièces conservent le charme authentique des anciennes demeures nobles ombriennes. La hauteur sous plafond, la lumière naturelle et les matériaux anciens confèrent aux espaces un prestige et une convivialité exceptionnels, créant un cadre idéal pour savourer des moments conviviaux dans un lieu exclusif et intemporel. Les chambres sont parfaites pour : Réceptions, mariages, événements d'entreprise, ateliers, dîners de gala, dégustations, retraites exclusives, moments conviviaux et prestigieux : l'architecture intérieure, en harmonie avec les espaces extérieurs et les jardins du domaine, crée une atmosphère pittoresque et raffinée, idéale pour accueillir des invités de marque et des événements de prestige dans un cadre authentique empreint de charme historique. Au total, la propriété compte 12 chambres, 14 salles de bains et de nombreux espaces communs dédiés à l'accueil et à la détente. ÉTATS ET FINALES La propriété est en excellent état et a été soigneusement entretenue tout en respectant ses caractéristiques architecturales d'origine. Les chambres conservent le charme authentique des maisons rurales ombriennes et toscanes, avec des matériaux traditionnels, des détails historiques et une atmosphère chaleureuse et élégante qui se fond harmonieusement dans le paysage environnant. Les finitions, les espaces généreux et l'agencement indépendant des suites rendent la propriété extrêmement polyvalente et prête à être utilisée aussi bien comme résidence privée que comme établissement hôtelier de charme. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété s'étend sur environ...

Au cœur d'un hameau tranquille de Città di Castello, niché dans les collines de l'Ombrie, se trouve une authentique ferme avec piscine, terrain et dépendance. Description de la propriété : La propriété se compose de deux corps indépendants : la ferme principale, d'environ 222 m², et une charmante dépendance de 106 m², toutes deux restaurées avec le plus grand soin. La ferme se développe sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un grand salon avec cheminée, une cuisine en briques de style ombrien, lumineuse et conviviale, une salle à manger idéale pour les moments en famille, une salle de bains avec jacuzzi et un débarras très pratique. À l'étage, on trouve les chambres : la suite principale est dotée d'une magnifique terrasse panoramique de 32 mètres carrés et d'une salle de bain privée avec baignoire. Deux autres chambres (dont l'une est actuellement utilisée comme bureau) et une salle de bains avec douche, aux finitions parfaites, complètent l'étage. Espaces extérieurs : Entourée d'environ 1,6 hectares de terrain, la propriété offre un cadre paysager d'une rare beauté : 1 074 mètres carrés sont utilisés comme jardin, bien entretenu et luxuriant, tandis que la partie restante accueille un pâturage et une charmante oliveraie. La piscine de 4x8 est un atout majeur, parfaite pour se rafraîchir lors des journées estivales, entourée de plantes ornementales colorées. État et finitions : Entièrement reconstruite vers 2007, la propriété résulte d'un travail de récupération soigné : les pierres d'origine, les poutres en bois apparentes et le sol en terre cuite fabriqué à la main apportent authenticité et chaleur à l'environnement. Le système de chauffage inclut du GPL, un thermo-foyer pour la maison principale et un système de pellets dans l'annexe. L'approvisionnement en eau est garanti par un puits privé. Possibilités d'utilisation : Cette propriété représente une solution polyvalente et charmante : idéale comme première maison pour ceux souhaitant vivre dans la nature tout en préservant le confort, appropriée comme résidence secondaire pour se ressourcer le temps des week-ends ou pour envisager une activité réceptive, capable d'offrir des expériences authentiques. Emplacement : Située dans une position stratégique, bien reliée aux centres d'art et de culture de l'Ombrie et de la Toscane tels qu'Arezzo, Cortona, Pérouse, Umbertide et Assise, cette propriété permet de découvrir des villages historiques, d'excellents itinéraires œnogastronomiques et des paysages préservés. Découvrez cette occasion unique d'achat d'un corps de ferme à Città di Castello.

Description du bien Nichées dans les paisibles collines ombriennes, à la frontière entre la Toscane et l'Ombrie, nous proposons deux demeures exceptionnelles du XVIIe siècle, entièrement rénovées, près de Sansepolcro, village réputé pour son histoire et l'héritage artistique de Piero della Francesca. Ce lieu, jadis carrefour entre les États pontificaux et le Grand-Duché de Toscane, bénéficie aujourd'hui d'une situation stratégique pour rejoindre les principaux centres artistiques d'Ombrie et de Toscane. Le domaine comprend deux bâtiments élégants : la villa principale et lancien manoir. espaces extérieurs La propriété s'étend sur environ 10 000 mètres carrés de parc parfaitement entretenu, orné de chênes centenaires, de cyprès typiques du paysage toscan et d'une riche variété de plantes ornementales, de fleurs et d'arbustes. Deux piscines panoramiques spectaculaires contribuent à l'atmosphère exclusive de l'établissement : l'une de 16 x 6 m avec un bain à remous intégré, et l'autre de 18 x 6 m. Toutes deux sont équipées d'un éclairage intérieur et extérieur et de douches extérieures chauffées. Pour des moments de détente, un élégant pavillon meublé de canapés et de fauteuils a été aménagé, en pleine nature. À l'entrée de la propriété se trouve un abri pour trois voitures. Le parc est équipé d'un système d'irrigation automatique alimenté par un puits privé. L'eau du réseau municipal et l'eau du barrage de Montedoglio sont également disponibles. État et finition Les deux bâtiments ont fait l'objet d'une restauration complète, préservant le caractère et le charme de l'architecture ombrienne-toscane : poutres en bois apparentes, sols en terre cuite anciens et détails d'origine mis en valeur avec grand soin. La villa principale, divisée en 3 unités indépendantes, comprend 9 chambres et 9 salles de bains. La villa principale, dotée d'un élégant portique à quatre arcades, compte 7 chambres et 7 salles de bains. Les tours latérales ont été transformées en 2 appartements indépendants. Les systèmes de climatisation et de chauffage comprennent du GPL, une pompe à chaleur et un groupe frigorifique. Utilisation et potentiel Une propriété d'une élégance extraordinaire, idéale comme résidence privée prestigieuse, hôtel de charme, complexe hôtelier de luxe à la campagne ou lieu d'accueil exclusif. Sa situation, en pleine nature mais extrêmement bien desservie, permet d'accéder facilement à des destinations telles qu'Anghiari, Pérouse, Florence, Sienne et Assise. DISTANCES ET POSITIONS Ville Citerne 5 km Anghiari 5 km Città di Castello 15 km Arezzo 28 km Cortona 40 km Pérouse 70 km Assise 87 km Florence 104 km Rome 240 km Mer et lacs Lac de Montedoglio 15 km Lac Trasimène 60 km Mer Adriatique 155 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 68 km Aéroport de Rome à 270 km Aéroport de Florence à 117 km

Couvent du 17ème siècle transformée en une villa raffinée de la fin de la Renaissance, immergée dans un parc paysager de près de 3 hectares, un patrimoine botanique ancien et dominé par un majestueux chêne monumental, objet de publications. Située dans l'Alta Valtiberina, l'une des régions les plus exclusives de l'Ombrie, la propriété bénéficie d'une position vallonnée surplombant Città di Castello, célèbre pour la prestigieuse Fondation Burri. La villa principale, de plus de 900 m2 sur 4 niveaux, se compose d'un grand couloir central voûté en berceau qui traverse toute la longueur de la maison (25 m), d'élégantes pièces de réception ouvertes sur le jardin, ainsi que de cuisine et salle à manger ; aux niveaux supérieurs 6 chambres lumineuses avec salle de bains et salons privés ; au sous-sol, une précieuse mosaïque romaine du Ier siècle. BC, lié par la Surintendance, et les salles entourées de voûtes en brique évoquent les atmosphères du XVe siècle. Pour compléter la propriété, l'aile du XVIIIème siècle abrite un appartement sur 2 niveaux, 3 chambres, deux salles de bains et une salle de sport, tandis que l'ancien corps de gardien du XIXème siècle comprend des garages et des espaces d'habitation à restaurer. Dans l'ensemble, la propriété dispose de 6 cheminées et d'un ancien four à bois. Dans le parc, une fabuleuse piscine chauffée avec gazebo et vestiaires offre un confort moderne immergé dans une chorégraphie naturelle. Construite sur les vestiges d'une domus romaine, la villa a fait l'objet d'une élégante restauration dans les années 1980 par l'architecte japonais Kazuhiro Takahama. Sa vision a savamment réinterprété la résidence, mêlant l'élégance de la Renaissance à l'essentialité et à la délicatesse des lignes architecturales asiatiques. L'intervention a conservé intacte la structure d'origine, caractérisée par un plan classique avec des pièces disposées symétriquement le long de l'axe central et communiquant avec le jardin, améliorant la luminosité et mettant en valeur les éléments historiques tels que les arcs, les voûtes et les stucs vénitiens, rehaussés par des monochromes raffinés et des détails d'ameublement. redessiné dans une clé moderne. Le résultat est une résidence de luxe intemporelle, où tradition, innovation et durabilité cohabitent harmonieusement, donnant vie à des espaces aux perspectives linéaires lumineuses et aux transparences suggestives. ​ Une propriété unique, parfaite à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme lieu d'hébergement élégant.

Cette villa moderne de plus de 500 m² avec un grand parc bien entretenu est située à Città di Castello. La propriété offre des finitions intérieures de haute qualité. Localisée dans un quartier résidentiel calme, elle se trouve à proximité de tous les services et du centre-ville animé, riche de son histoire médiévale. À seulement 40 km d'Arezzo et 50 km de Gubbio, la mer est accessible en moins de 2 heures, tandis que l'aéroport de Pérouse se situe à environ 50 km. La villa s'étend sur trois niveaux hors sol plus la cave, avec une superficie d'environ 550 m² et un parc de 2500 m² où il est possible de construire une piscine. Le premier étage comprend une double entrée, un vaste espace de vie de 100 m², une cuisine, une salle de bain, une buanderie, un dressing, 3 chambres et deux salles de bain. À l'étage supérieur, un grenier habitable compte 2 chambres, 2 salles de bains, un espace d'étude, et une terrasse de poche. Le rez-de-chaussée abrite un appartement potentiellement indépendant d'environ 160 m², pouvant être utilisé comme studio professionnel, ainsi que le garage et un atelier. Au demi-sous-sol, une grande cave est présente. La propriété dispose d'un jardin exclusif clôturé de 2600 m² avec la possibilité d'ajouter une petite piscine. Les finitions intérieures sont réalisées avec des matériaux de qualité tels que le parquet et des portes laquées, tandis que l'extérieur est en stucco. Construite selon les normes antisismiques, elle dispose également d'un système d'alarme. Cette villa moderne est idéale soit comme résidence principale, soit pour être divisée en unités pour plusieurs familles. Découvrez cette villa de luxe à vendre à Città di Castello.

Dans une zone avec une vue panoramique sur Cortona, Foiano, Castiglion Fiorentino, à vendre une ancienne ferme transformée en maison de vacances entièrement récupérée dans un style rustique de m². 230 c.a. en plus d’un parc de 1 hectare orné de grands arbres, dans lequel on trouve une piscine et un puits artésien. La propriété comprend également 1,8 hectares de terres agricoles dans lesquelles il y a une source et en partie est une forêt de chênes, de pins, etc. La ferme au rez-de-chaussée se compose de : grand salon avec cheminée, cuisine, salle de bain et 1 chambre ; D’un autre accès indépendant, nous trouvons : petit porche avec four en brique et autre chambre avec salle de bain, entrepôt et chauffage central également au rez-de-chaussée. Au 1er étage on retrouve : grand salon avec cheminée, 2 grandes chambres, salle de bain principale. La structure fonctionne depuis quelques années et compte une large clientèle fidèle, qui revient année après année pour ses agréables vacances. A.p.e. classe « G ».

À vendre à Castiglion Fiorentino, une splendide maison de campagne entièrement restaurée, construite au XVIe siècle, offrant une vue imprenable sur la vallée de Chio et les collines environnantes. Cette propriété, qui représente un véritable achat maison de luxe Castiglion Fiorentino, a été soigneusement réhabilitée entre 2006 et 2008, avec un espace extérieur finalisé en 2009, garantissant la préservation des caractéristiques originales et un respect des traditions architecturales italiennes. Répartie sur deux niveaux, la maison dispose d'un grand salon avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir jusqu'à 12 personnes, ainsi que de deux chambres avec salle de bain privée au rez-de-chaussée. Au premier étage, on trouve deux salons spacieux, une chambre double avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une deuxième chambre additionnelle. L’extérieur se caractérise par des terrasses avec barbecue, une piscine à débordement et un jardin méditerranéen clôturé. Avec ses 332 m² habitables et un terrain de plus de 8 000 m², cette maison de luxe à acheter à Castiglion Fiorentino est idéale pour les familles ou pour ceux en quête d'une résidence de prestige. Son emplacement stratégique permet également d'explorer les magnifiques localités toscanes voisines.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Dans le paysage suggestif de la haute vallée du Tibre, à quelques minutes de Città di Castello, nous proposons à la vente une prestigieuse villa historique de la fin du XVIIIe siècle, restaurée avec soin. La propriété se distingue par sa position dominante, ses vastes dimensions et ses éléments précieux qui la rendent unique en son genre, nichée au cur d'un terrain privé d'environ 16 hectares, au milieu de jardins soignés, d'espaces verts et de vues panoramiques à couper le souffle. Une élégante tourelle panoramique avec vue à 360 degrés et une rare chapelle originale ornée de fresques enrichissent l'atmosphère intemporelle de cette noble résidence. COMPOSITION INTERNE La villa s'étend sur plusieurs niveaux et est actuellement divisée en dix appartements indépendants, chacun de tailles et d'agencements différents, d'une à trois chambres, chacun équipé d'une cuisine indépendante. Au total, la propriété comprend dix-huit chambres et quatorze salles de bains, ainsi que de vastes espaces communs tels que des salons avec cheminée et de généreuses salles à manger. Les intérieurs ont conservé leurs sols en terre cuite d'origine, leurs poutres apparentes et d'autres éléments architecturaux de grande valeur historique, qui préservent le caractère de la propriété. ÉTAT ET FINITIONS Le bâtiment a été restauré avec un soin extrême et une attention particulière à la préservation du patrimoine historique : les matériaux d'origine ont été mis en valeur, en les intégrant à des solutions structurelles solides et fonctionnelles. La chapelle privée, ornée de fresques historiques bien conservées, représente l'un des éléments les plus rares et les plus fascinants de l'ensemble. Les détails architecturaux, tels que les cadres de fenêtres en bois, les toits en tuiles anciennes et les murs porteurs s'intègrent harmonieusement dans le paysage rural de l'Ombrie. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété s'étend sur 16 hectares et comprend de grands espaces verts, une oliveraie d'une centaine d'arbres, des champs cultivables, des espaces de détente et une splendide piscine panoramique, parfaitement équipée pour garantir confort et détente et bien intégrée dans le paysage environnant. L'espace extérieur est agrémenté d'espaces de convivialité, de jeux pour enfants, de potagers et d'allées bordées d'arbres. La position dominante de la villa garantit une vue imprenable et dominante sur les collines ombriennes qui l'entourent, dans un cadre de calme et d'intimité absolus. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété représente une solution exclusive pour ceux qui souhaitent vivre au cur de l'histoire, de la beauté et de la nature. Ses dimensions généreuses et la flexibilité de ses espaces en font un lieu idéal pour un hébergement de charme, un complexe hôtelier avec centre de bien-être, un lieu événementiel ou un agritourisme. La présence de la chapelle la rend également parfaite pour des projets liés à lhospitalité spirituelle ou culturelle. Une résidence au charme rare, capable de combiner valeur historique, élégance et fonctionnalité dans l'une des zones les plus authentiques et les plus préservées de l'Ombrie.

Domaine avec annexes de 1 570 m² au total, terrains et piscine à Cortona Description La propriété, utilisée comme agritourisme avec restaurant, est divisée en plusieurs bâtiments. Le bâtiment principal abrite l’appartement principal de 292 m² sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouve un espace restaurant d’environ 110 m² donnant sur la terrasse, ainsi qu’environ 370 m² de volumes bruts à restaurer, plus 95 m² de caves et pièces techniques, et 104 m² d’alcôves. Le deuxième bâtiment comprend un appartement d’environ 109 m² pour les invités. Le troisième bâtiment comprend un atelier au rez-de-chaussée d’environ 98 m² divisé en trois pièces et 48 m² de pièces techniques, et à l’étage un appartement de 108 m². Il existe également d’autres volumes détachés tels qu’une boutique de 32 m² et une grange de 189 m² à rénover. État et Finitions La partie rénovée de la propriété présente des finitions de haut niveau avec des matériaux typiques et des éléments modernes, des espaces lumineux et des couleurs délicates, ainsi que des fenêtres en bois restaurées et des portes. Les installations sont très efficaces, avec une chaudière à bois. Les parties à finir nécessitent uniquement des travaux de finition et la mise en place des installations, la structure étant excellente. Espaces extérieurs La propriété dispose d’environ 68 hectares de terrains au total, majoritairement boisés mais comprenant aussi des terres arables, un petit vignoble, des prairies et un verger. Il y a également une piscine d’environ 40 m² de forme octogonale. Le jardin s’étend tout devant la propriété. Potentiel d’utilisation Le bien peut être utilisé à diverses fins, de la continuation de l’activité d’agritourisme à son usage comme maison de vacances ou résidence privée pour des locations à court terme. Localisation et mode de vie Située en position panoramique à environ 15 minutes du centre de Cortona, avec une vue splendide sur le lac Trasimène et les collines, cette propriété historique bénéficie d’une intimité sans renoncer au confort quotidien. À 10/15 minutes de Camucia et du centre historique de Cortona pour tous les services utiles au quotidien. À environ 20 minutes, l’accès à l’autoroute A1, à 25 minutes celui de la superstrade Siena-Perugia, ainsi que la gare ferroviaire avec des liaisons directes vers Rome et Florence, à 15 minutes.

Splendide propriété panoramique sur les collines d'Arezzo, à quelques kilomètres seulement du centre historique, entourée de 22,7 hectares de nature préservée avec accès privé et intimité absolue. Au cœur de la propriété se trouvent trois fermes indépendantes, chacune avec une piscine privée et des espaces extérieurs dédiés, désormais utilisés pour un accueil chaleureux et convivial. La Leopoldina, élégante villa du XIXe siècle de 452 m², propose six chambres avec salle de bains privative, deux cuisines, de vastes espaces de vie et une piscine de 12 x 5 m offrant une vue imprenable sur le paysage toscan. Casolare 1, d'une superficie de 361 m², comprend cinq chambres et six salles de bains, un salon, une salle à manger avec cuisine et un jardin avec piscine sinueuse. Casolare 2, datant du XIIIe siècle et méticuleusement restaurée, a conservé sa structure d'origine et offre cinq chambres avec salle de bains privative et une piscine de 80 m² entourée de verdure. La propriété comprend également une ancienne boutique, quatre hangars agricoles et une chaufferie. Le domaine biologique comprend 3 hectares de vignes (Chianti DOCG et Toscana IGT), 400 oliviers, un verger, ainsi que des prairies et des bois. Le chai, construite selon des techniques de bio-architecture, abrite les espaces de vinification, les bureaux et une salle de dégustation suggestive. La production annuelle moyenne est de 21 000 bouteilles de vin et 1 500 d'huile, véritables expressions du terroir toscan.

Découvrez cette propriété unique à Umbertide, en Ombrie, datant du XVIe siècle et construite autour d'une tour militaire de 1500, offrant une vue imprenable sur la vallée du Tibre. S'étendant sur 4 hectares, ce domaine comprend 4 maisons et 2 cottages, une chapelle dédiée à Sainte Lucie, une piscine et un grand parking. Les intérieurs marient le charme du mobilier d'époque avec le confort moderne. Plusieurs chambres équipées de salles de bain privées permettent d'accéder facilement aux cours et terrasses. Actuellement, le domaine fonctionne comme modèle d'hébergement avec des unités indépendantes, proposant des locations de courte durée et la possibilité de privatiser l'ensemble de la propriété. De plus, la chapelle privée offre un cadre idéal pour des cérémonies et des événements. La flexibilité des espaces permet d'envisager plusieurs reconfigurations, incluant des chambres supplémentaires, un bistrot, une salle de petit-déjeuner et des installations de bien-être. Située dans la haute vallée du Tibre, entre Città di Castello et Umbertide, cette maison est idéalement placée à proximité de la vallée du Niccone et de la Route des vins. À seulement 30-40 minutes de Pérouse et Assise, et à une heure de Florence et Rome, cette maison à vendre représente une opportunité d'achat rare dans la région.

Découvrez cette magnifique Villa à Umbertide, un véritable bijou situé entre l'Ombrie et la Toscane, offrant une vue imprenable et une atmosphère paisible. La propriété se compose d'une charmante ferme en pierre, accompagnée d'une dépendance indépendante, parfaite pour les familles ou les groupes d'amis souhaitant passer un séjour agréable tout en gardant leur indépendance. Les extérieurs soigneusement aménagés sont au cœur de cette villa : profitez d'une piscine panoramique chauffée sur une terrasse surélevée, ainsi que d'une pergola élégante idéale pour les apéritifs au coucher du soleil. Le vaste jardin comprend un coin repas en plein air abrité par une pergola de roses, un barbecue et des espaces de détente pour savourer la beauté du paysage. À l'intérieur, la villa combine charme traditionnel et confort moderne avec ses poutres en bois, sols en terre cuite, cheminées en pierre et grandes baies vitrées. Elle peut accueillir jusqu'à 14 personnes dans 7 chambres avec salles de bain privées, offrant à chacun confort et intimité. En basse saison, il est possible de louer la villa principale ou la dépendance séparément. Idéalement située, elle permet d'accéder facilement à Cortona, Sienne, Gubbio, le lac Trasimène et de nombreuses expériences gastronomiques. Cette Villa à vendre à Umbertide est le choix parfait pour ceux qui recherchent un cadre authentique et relaxant dans l'une des régions les plus fascinantes d'Italie.

DESCRIPTION DU BIEN Dans un emplacement dominant et privé, niché dans la vallée de Niccone, l'un des coins les plus exclusifs et recherchés d'Ombrie, internationalement reconnu pour sa proximité avec le château de Reschio, nous proposons une ferme historique en pierre avec piscine panoramique et maison d'hôtes, entourée d'une nature préservée et de paysages d'une rare beauté. Cette propriété offre un équilibre parfait entre authenticité, intimité et charme intemporel, dans un cadre exceptionnel. COMPOSITION INTERNE La propriété couvre une superficie totale d'environ 670 m2 et se compose de deux bâtiments. La maison principale, répartie sur deux niveaux, conserve le caractère authentique d'une maison de campagne ombrienne, avec des pièces spacieuses et lumineuses, des salons conviviaux et 10 chambres, idéales pour accueillir famille et invités. Cette annexe totalement indépendante abrite un appartement privé et un espace multifonctionnel polyvalent, idéal pour un studio de yoga, un espace bien-être ou un lieu de détente. La propriété comprend également une charmante véranda de 26 mètres carrés offrant une vue imprenable sur la vallée. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété est entourée d'environ 5 hectares de terrain privé, constamment entretenu et embelli par une allée de cyprès toscans qui mène de façon pittoresque à l'entrée de la propriété. Le jardin qui l'entoure, d'environ 3 150 m², se fond harmonieusement dans le paysage naturel environnant, offrant des vues panoramiques d'un grand charme. La piscine panoramique de 12 x 6 mètres est l'endroit idéal pour profiter de moments de détente et de convivialité en plein air, tout en bénéficiant d'une vue dégagée et suggestive sur la campagne ombrienne. La propriété comprend un abri à outils d'environ 48 m². Il existe également un système photovoltaïque de 20 kW, un élément de grande valeur en termes d'efficacité énergétique et de durabilité. ÉTATS ET FINALES La propriété a fait l'objet d'une rénovation soignée en 2004, réalisée dans le plus grand respect de la tradition architecturale locale et mettant en valeur les matériaux d'origine et les détails authentiques. Les pièces conservent tout le charme des demeures historiques ombriennes grâce à leurs sols et murs en précieuse terre cuite étrusque locale, leurs poutres apparentes, leurs encadrements de fenêtres en bois avec volets et grilles en fer, autant d'éléments qui confèrent chaleur, caractère et élégance aux espaces. Les salles de bains ont été entièrement rénovées début 2026. Le chauffage est assuré par du GPL, tandis que l'approvisionnement en eau est garanti par l'aqueduc public. UTILISATION ET POTENTIEL Une propriété idéale comme résidence privée pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature, en toute intimité, sans sacrifier le confort et l'élégance. Grâce à son agencement, à l'ajout d'une dépendance et à son emplacement stratégique dans l'une des régions les plus prisées d'Ombrie, la propriété est également idéale comme établissement d'hébergement de charme, boutique exclusive ou investissement dans le secteur de l'hôtellerie haut de gamme. DISTANCES ET POSITIONS Ville Umbertide 10 km Lisciano Niccone 13 km Cortona 32 km Pérouse 44 km Arezzo 63 km Florence 144 km Rome 213 km Mer et lacs Lac Trasimène 42 km Mer Adriatique 113 km Mer Tyrrhénienne 186 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 42 km Aéroport de Rimini à 170 km Aéroport de Pise à 220 km Aéroport de Florence à 157 km Aéroport de Rome Fiumicino à 240 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Avez-vous déjà rêvé de posséder un village médiéval entier dans le cur vert de l'Italie entre l'Ombrie et la Toscane ? Niché dans les collines surplombant la vallée du Tibre, ce magnifique village médiéval du IXe siècle bénéficie d'un emplacement isolé tout en étant à seulement cinq minutes des principales commodités. Le Borgo est niché dans sept hectares de parc clôturé, accessible par trois entrées indépendantes et entouré de plus de trente hectares de terres composées de bois anciens et de champs cultivés : une oliveraie avec plus de 1 200 oliviers productifs, environ trois hectares de vignes, des noyeraies luxuriantes et une riche truffière qui produit des truffes prisées. La présence d'eau est garantie par deux lacs artificiels et plusieurs puits qui garantissent l'irrigation. L'ensemble crée un cadre naturel et intime, parfaitement intégré au paysage environnant. Rues pavées et places pavées relient harmonieusement les dix-neuf logements, répartis de manière à préserver l'intimité et les vues panoramiques. La superficie totale couverte d'environ 4 200 m² comprend environ 4 200 m² habitables, tous dotés de jardins privatifs qui renforcent leur exclusivité. Sept de ces maisons ont été réalisées avec une grande attention aux détails : des espaces lumineux et bien entretenus, avec des finitions de haute qualité. Certaines disposent également de piscines privées et de garages exclusifs. Les autres sont en revanche proposés dans un état brut avancé, offrant la possibilité de façonner les intérieurs et les finitions selon vos besoins afin de créer votre propre style. ÉTAT ET FINITIONS La restauration du village, de la plus haute qualité, a été réalisée avec un soin extrême pour respecter l'âme médiévale de l'architecture d'origine. Les pierres et les revêtements anciens récupérés sur des bâtiments historiques ont été intégrés avec une grande sensibilité, tandis que les fondations et les murs ont été consolidés à l'aide de techniques antisismiques avancées, garantissant ainsi solidité et sécurité. Ces interventions ont transformé l'ancien noyau rural en un complexe résidentiel raffiné, valorisé par des caractéristiques technologiques modernes, telles que le système de chauffage central alimenté par des copeaux de bois desservant les unités déjà achevées et un système photovoltaïque de 20 kW. De plus, des éléments tels que l'église historique datant de 1126 et la tourelle qui se dresse au centre du village rappellent ses origines, donnent beaucoup de caractère à l'ensemble et témoignent du charme d'une époque lointaine. ESPACES EXTÉRIEURS Les espaces communs du hameau sont conçus pour offrir un large éventail de possibilités : la grande piscine à débordement partagée, ainsi que le jacuzzi séparé, surplombent le paysage, offrant un aperçu extraordinaire sur les collines environnantes. Le court de tennis, parfaitement niché au cur du paysage, ajoute une touche de vivacité et de détente, tandis que les sentiers qui serpentent à travers la nature, les prairies verdoyantes et les zones ombragées s'entrelacent dans une étreinte silencieuse, créant un environnement où règnent l'équilibre et l'accueil. La vaste étendue de terres agricoles et boisées entourant le village renforce encore l'exclusivité qui caractérise cette propriété. UTILISATION ET POTENTIEL Grâce à ses multiples facettes, la propriété pourrait être transformée en un hôtel multi-bâtiments ou en un luxueux complexe hôtelier rural à l'atmosphère authentique et exclusive, attirant une clientèle internationale haut de gamme. Le hameau se prête également à une résidence privée d'une rare élégance, véritable oasis isolée au cur de la verdure, loin du tumulte de la ville et doté de tout le confort moderne.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Située en position dominante avec une vue imprenable sur les collines de la vallée du Tibre, cette propriété se compose de deux fermes en pierre situées sur environ 8 hectares de terrain comprenant plus de 3 000 oliviers et un ravissant vignoble en production. Les deux fermes ont été construites de toutes pièces, en utilisant le volume existant des bâtiments anciens. Leur structure en béton armé, parfaitement parasismique, leur revêtement en pierre locale et briques anciennes, leur isolation moderne et leurs hauts plafonds en châtaignier apparent confèrent à cette propriété des caractéristiques absolument uniques sur le marché. Avec l'avantage d'avoir toute la structure terminée, les fermes sont prêtes à être finies selon vos besoins et vos goûts, tant en termes d'aménagement intérieur, de finitions et de solutions architecturales, ainsi que de solutions d'efficacité énergétique. La ferme principale, de forme rectangulaire, est répartie sur trois niveaux : un sous-sol composé d'un garage ouvert d'environ 300 mètres carrés, un rez-de-chaussée destiné à une surface habitable d'environ 250 mètres carrés déjà préparé pour un porche ou une serre solaire d'environ 80 mètres carrés, et un premier étage de taille égale conçu pour accueillir cinq chambres aux dimensions généreuses avec salles de bains privatives et présentant un beau plafond en châtaignier de plus de 4,5 mètres de haut à son sommet. Le deuxième bâtiment, de taille légèrement plus petite, comprend un garage d'environ 280 m2, un rez-de-chaussée de même taille ainsi qu'une fantastique tourelle à base carrée d'environ 40 m2 avec une vue extraordinaire sur la vallée. ÉTAT ET FINITIONS Les deux bâtiments, actuellement à l'état brut, sont entièrement personnalisables en termes d'espace, de finitions, de solutions techniques et énergétiques, garantissant au futur propriétaire une gamme de possibilités inégalée, grâce également à leur surface couverte d'environ 1250 m2. ESPACES EXTÉRIEURS Les espaces extérieurs doivent être finis, en particulier le jardin appartenant aux bâtiments, qui doit également être fini, avec la possibilité de laisser votre propre empreinte sur sa construction. Créer le jardin et la piscine de vos rêves sera un passe-temps idéal qui apportera à cette propriété toute sa splendeur. UTILISATION ET POTENTIEL Bénéficiant d'un emplacement incomparable, privé mais proche de toutes les commodités, l'abondance d'espace et les nombreuses options de personnalisation qu'offre cette propriété, sa transformation en une résidence privée haut de gamme, un BB de luxe ou une petite ferme ne sont que quelques-unes des options pour son utilisation. DISTANCES ET POSITIONS Ville -Umbertide 6 Km - Pérouse 41 km - Assise 58 km - Gubbio 25 km - Orvieto 115 km - Florence 145 km Mer et lacs - Lac Trasimène 44 km - Mer Tyrrhénienne 220 km - Mer Adriatique 139 km Aéroports - Aéroport de Pérouse à 50 km - Aéroport de Florence 138 km - Aéroport de Rome Fiumicino 237 km Autoroutes - Autoroute E45 4 Km

Maison de campagne typique en pierre, offrant une vue panoramique sur la colline face au château de Reschio, à Cortone, Arezzo, Toscane. Cette propriété se compose d'une unité principale sur deux étages, accessible par un escalier extérieur et reliée à l'intérieur par un ascenseur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon pour accueillir des invités, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains avec baignoire jacuzzi et un cellier ou chambre de service. À l'étage supérieur, accessible via une porte protégée par une loggia ou l'ascenseur, se trouvent un salon avec cheminée en pierre serena et une cuisine spacieuse et entièrement équipée. La zone nuit comprend 4 chambres, chacune avec sa salle de bains. Les intérieurs préservent le charme de l'architecture traditionnelle, avec des plafonds à poutres en bois, des sols en terre cuite et du parquet précieux, tout en intégrant des éléments contemporains de qualité. Certains meubles, comme la grande table du salon et la cuisine équipée, seront inclus dans l'achat. Proche de la maison principale, une annexe rénovée sur deux étages plus un grenier propose un salon-cuisine ouvert au rez-de-chaussée, deux chambres et deux salles de bains à l'étage, avec un grenier de 20 m². La propriété dispose également d'une piscine de 12 x 6 mètres avec couverture électrique, d'une ancienne grange servant de local technique, d'un grand garage avec porte basculante électrique, ainsi que d'un jardin entièrement clôturé sur environ 4 hectares. Située à Cortona, cette maison de luxe est idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en étant à proximité des attractions historiques les plus emblématiques de l'Ombrie et de la Toscane, telles que le lac Trasimène, Montepulciano et Pienza, accessibles en 40 minutes environ. L'aéroport de Pérouse se trouve à 50 km.

Splendide ancienne ferme dans la vallée de Niccone, restaurée avec soin, où histoire, élégance rustique et confort se marient harmonieusement. Utilisée comme résidence privée et établissement d'hébergement, la propriété comprend deux structures distinctes, offrant une opportunité unique de poursuivre l'activité d'agritourisme ou de la transformer entièrement en une élégante résidence privée dans l'un des endroits les plus prestigieux de l'Ombrie. Le bâtiment principal, sur 2 niveaux, autrefois écuries au rez-de-chaussée et espace de vie au premier étage, abrite un appartement de 3 chambres et 8 suites dédiées à l'hospitalité, finement restaurées, certaines avec kitchenette. La restauration a mis en valeur les éléments architecturaux d'origine, en les réinterprétant avec créativité pour créer des atmosphères authentiques et intemporelles. Le gîte indépendant et traiteur offre des espaces de vie et de travail supplémentaires, dont une grande cuisine entièrement équipée, une salle à manger accueillante, un porche/véranda et un espace dédié aux expériences culinaires et une école de cuisine, adjacent au potager du domaine. Immergée dans un jardin paysager, la propriété offre des gazebos, des porches et des coins ombragés pour une détente totale dans le calme de la campagne. La piscine, entourée de verdure, assure un maximum d'intimité et de tranquillité. La Vallée de Niccone, entre l'Ombrie et la Toscane, est l'une des destinations les plus fascinantes et les plus riches historiquement, également célèbre parmi la jet-set pour le prestigieux château de Reschio. Situé entre Umbertide et Cortona, il allie le charme ombrien-toscan à la tranquillité de la campagne, tout en restant à une courte distance des villes historiques telles que Pérouse, Assise, Cortona et facilement accessible depuis Rome.

Ferme historique du XIIIe siècle avec parc et piscine à vendre en Toscane et à la frontière avec l’Ombrie.Situé au nord-est d’Arezzo, avec une vue panoramique sur les villes médiévales d’Anghiari et Sansepolcro (lieu de naissance de Piero della Francesca). Le complexe, transformé en domaine raffiné, a récemment (2002) retrouvé son charme ancien grâce à une intervention radicale, mise en œuvre en stricte conformité avec les caractéristiques originales, les normes antisismiques et les critères modernes d’isolation thermique-acoustique, ainsi que par l’introduction de nouveaux éléments architecturaux et décoratifs.Le complexe s’étend sur deux étages d’une superficie totale de plus de 1000 m², divisés en 5 appartements indépendants avec entrée séparée sur le jardin et l’unité principale de plus de 250 m², avec 2 chambres (dont l’une est plus grande avec son propre walk-in), ainsi que 2 pièces, des couloirs et 2 garages au rez-de-chaussée.Il y a une place de parking couverte dans le jardin pour chaque appartement. Un total de 9 chambres, 10 salles de bain et divers autres salons répartis dans les logements.Le bâtiment est situé à seulement 4 km du centre d’Anghiari et Sansepolcro, non loin d’Arezzo, Sienne et Pérouse. Situé au centre, accessible facilement à Assise, Montepulciano, Urbino, Florence, Rome, le lac Trasimeno.Les aéroports les plus proches sont Pérouse (50 km, 40 min), Florence (90 km, 1h, 15 min), Bologne (185 km, environ 2 heures), Pise et Rome (180 km, 2 heures).Arezzo, lieu de naissance de Francesco Pétrarque et de Giorgio Vasari, a été l’une des villes artistiques les plus importantes de Toscane depuis l’époque pré-romaine et était une ville étrusque.Le territoire de la commune est très vaste et comprend certaines des plus belles villes historiques du centre de l’Italie, telles que Città di Castello, Castiglione Fiorentino, Sansepolcro, etc. Le centre historique est d’une importance absolue, tout comme Sienne et Florence. La cuisine typique est bien connue, on y trouve de nombreux plats traditionnels comme la soupe tarlati et la truffe noire, accompagnés de vins des collines d’Arezzo.