ventes de maisons et villas de luxe à Sansepolcro, Italie

Description du bien Nichées dans les paisibles collines ombriennes, à la frontière entre la Toscane et l'Ombrie, nous proposons deux demeures exceptionnelles du XVIIe siècle, entièrement rénovées, près de Sansepolcro, village réputé pour son histoire et l'héritage artistique de Piero della Francesca. Ce lieu, jadis carrefour entre les États pontificaux et le Grand-Duché de Toscane, bénéficie aujourd'hui d'une situation stratégique pour rejoindre les principaux centres artistiques d'Ombrie et de Toscane. Le domaine comprend deux bâtiments élégants : la villa principale et lancien manoir. espaces extérieurs La propriété s'étend sur environ 10 000 mètres carrés de parc parfaitement entretenu, orné de chênes centenaires, de cyprès typiques du paysage toscan et d'une riche variété de plantes ornementales, de fleurs et d'arbustes. Deux piscines panoramiques spectaculaires contribuent à l'atmosphère exclusive de l'établissement : l'une de 16 x 6 m avec un bain à remous intégré, et l'autre de 18 x 6 m. Toutes deux sont équipées d'un éclairage intérieur et extérieur et de douches extérieures chauffées. Pour des moments de détente, un élégant pavillon meublé de canapés et de fauteuils a été aménagé, en pleine nature. À l'entrée de la propriété se trouve un abri pour trois voitures. Le parc est équipé d'un système d'irrigation automatique alimenté par un puits privé. L'eau du réseau municipal et l'eau du barrage de Montedoglio sont également disponibles. État et finition Les deux bâtiments ont fait l'objet d'une restauration complète, préservant le caractère et le charme de l'architecture ombrienne-toscane : poutres en bois apparentes, sols en terre cuite anciens et détails d'origine mis en valeur avec grand soin. La villa principale, divisée en 3 unités indépendantes, comprend 9 chambres et 9 salles de bains. La villa principale, dotée d'un élégant portique à quatre arcades, compte 7 chambres et 7 salles de bains. Les tours latérales ont été transformées en 2 appartements indépendants. Les systèmes de climatisation et de chauffage comprennent du GPL, une pompe à chaleur et un groupe frigorifique. Utilisation et potentiel Une propriété d'une élégance extraordinaire, idéale comme résidence privée prestigieuse, hôtel de charme, complexe hôtelier de luxe à la campagne ou lieu d'accueil exclusif. Sa situation, en pleine nature mais extrêmement bien desservie, permet d'accéder facilement à des destinations telles qu'Anghiari, Pérouse, Florence, Sienne et Assise. DISTANCES ET POSITIONS Ville Citerne 5 km Anghiari 5 km Città di Castello 15 km Arezzo 28 km Cortona 40 km Pérouse 70 km Assise 87 km Florence 104 km Rome 240 km Mer et lacs Lac de Montedoglio 15 km Lac Trasimène 60 km Mer Adriatique 155 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 68 km Aéroport de Rome à 270 km Aéroport de Florence à 117 km

L'annonceur n'a pas fourni de description en français pour cette annonce.

Un agritourisme biologique charmant à Alta Val Tiberina R05277MOAG - Publicité à vendre : Charmant agritourisme biologique à Alta Val Tiberina Si vous cherchez une opportunité unique au cœur de la Toscane, nous vous présentons une charmante ferme qui allie charme d’antan et commodités modernes. Située dans la pittoresque région de l’Alta Val Tiberina, cette ferme biologique est un joyau dans le paysage à couper le souffle des Apennins toscans. Caractéristiques principales : Emplacement enchanteur : nichée dans le village de Mogginano à une altitude de 700 mètres, cette ferme offre des vues spectaculaires sur la campagne environnante et la beauté naturelle de la Toscane. Structure chaleureuse : La ferme se compose de 10 charmants appartements répartis sur différentes maisons de ferme. Chaque unité est indépendante, possède sa propre entrée et un jardin privé clôturé, et offre un total de 37 chambres et 25 salles de bains. Ferme biologique : Cette ferme a été fondée dans les années 1980 et fut l’une des premières à utiliser des méthodes d’agriculture biologique, avec une variété de productions allant de l’élevage de vaches Chianina biologiques, à l’écurie, à l’équitation et à deux écoles équitales avec un excellent drainage jusqu’à la vente de bois, la ferme offre une base économique solide et un lien fort avec la terre. Restauration et hospitalité : Avec ses restaurants caractéristiques et ses hébergements en appartements ou chambres pour groupes, la ferme accueille aussi bien les visiteurs de passage que les événements spéciaux tels que stages, cours et séminaires. Les restaurants offrent une expérience culinaire authentique avec des ingrédients frais et biologiques issus directement de la ferme. Détails techniques et prix de vente : La propriété couvre 320 acres de pâturages, prairies, terres agricoles et bois offrant une variété d’opportunités agricoles et récréatives. Les installations agricoles comprennent des écuries, des granges, des ateliers et des hangars à machines, fournissant tout ce qu’il faut pour assurer la prospère d’une entreprise. L’ensemble du bien, incluant toutes les structures, terrains et activités, est proposé à un prix de 3 500 000 €, avec la possibilité d’un financement européen pour des projets agricoles. De plus, des machines, équipements et bétail d’une valeur totale de 3 850 000 € sont disponibles en suppléments. Pour plus d’informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter. C’est une occasion unique de réaliser votre rêve de vivre et de travailler en harmonie avec la nature dans la magnifique campagne toscane. Hamlet 3 850 000 € M2 1985 Arezzo Pieve Santo Stefano 3 étages Chambres : 37 Salles de bain : 25 Cuisine : Cuisine à manger sur place Balcon : Non Terrasse : Oui Garden : Oui Ascenseur : Non Cave : 5 Garage : places de parking Condition : Bonne Meubles : meublés Chauffage : indépendant Certificat énergétique : G Disponibilité : immédiatement Hamlet 3 850 000 € Arezzo Pieve Santo Stefano M2 1985 3 étages Chambres : 37 Salles de bain : 25 Balcon : Non Terrasse : Oui Garden : Oui Cuisine : Cuisine à manger sur place Cave : 5 Garage : places de parking Condition : Bonne Meubles : meublés Ascenseur : Non Chauffage : indépendant Certificat énergétique : G Disponibilité : immédiatement

DESCRIPTION DU BIEN DOMAINE HISTORIQUE Au cur de la campagne toscane et ombrienne, niché dans un paysage d'une tranquillité et d'une intimité absolues, nous proposons à la vente un prestigieux domaine historique entouré d'environ 3 hectares de terrain privé, comprenant des jardins bien entretenus, des espaces verts et des vues imprenables sur les collines environnantes. Cette propriété, d'une rare beauté et d'un grand charme, se distingue par son agencement élégant, divisé en trois structures indépendantes parfaitement intégrées au paysage, conçues pour offrir un équilibre parfait entre convivialité, intimité et hospitalité généreuse. Un vaste parc de plus de 5 000 mètres carrés avec une piscine panoramique, un pool house, des espaces de détente et des espaces dédiés aux événements fait de cette résidence un lieu idéal aussi bien comme résidence exclusive que comme établissement hôtelier haut de gamme. Ce domaine préserve le charme authentique des demeures historiques ombriennes et toscanes, où nature, élégance et tranquillité coexistent harmonieusement. Son emplacement dominant et isolé garantit une atmosphère unique, particulièrement appréciée pour les séjours privés, les mariages, les événements exclusifs et les retraites en pleine nature. COMPOSITION INTERNE La propriété est répartie sur trois bâtiments distincts. La ferme principale abrite 12 suites élégantes et indépendantes, chacune composée de : Chambre, salon privé, cuisine entièrement équipée, coin repas, salle de bains privative. Les chambres ont été conçues pour garantir l'indépendance et le confort des hôtes, tout en préservant le caractère authentique de cette demeure historique. Une seconde structure indépendante, idéale comme annexe privée ou logement pour les invités, comprend : Deux chambres, un salon, une cuisine et une salle à manger. La propriété comprend également un troisième bâtiment dédié à l'accueil et aux événements, avec deux vastes salles de réception empreintes d'histoire et à l'atmosphère chaleureuse et élégante. Ornées d'impressionnantes poutres apparentes, d'élégantes arcades en pierre d'origine et d'une magnifique cheminée centrale, ces pièces conservent le charme authentique des anciennes demeures nobles ombriennes. La hauteur sous plafond, la lumière naturelle et les matériaux anciens confèrent aux espaces un prestige et une convivialité exceptionnels, créant un cadre idéal pour savourer des moments conviviaux dans un lieu exclusif et intemporel. Les chambres sont parfaites pour : Réceptions, mariages, événements d'entreprise, ateliers, dîners de gala, dégustations, retraites exclusives, moments conviviaux et prestigieux : l'architecture intérieure, en harmonie avec les espaces extérieurs et les jardins du domaine, crée une atmosphère pittoresque et raffinée, idéale pour accueillir des invités de marque et des événements de prestige dans un cadre authentique empreint de charme historique. Au total, la propriété compte 12 chambres, 14 salles de bains et de nombreux espaces communs dédiés à l'accueil et à la détente. ÉTATS ET FINALES La propriété est en excellent état et a été soigneusement entretenue tout en respectant ses caractéristiques architecturales d'origine. Les chambres conservent le charme authentique des maisons rurales ombriennes et toscanes, avec des matériaux traditionnels, des détails historiques et une atmosphère chaleureuse et élégante qui se fond harmonieusement dans le paysage environnant. Les finitions, les espaces généreux et l'agencement indépendant des suites rendent la propriété extrêmement polyvalente et prête à être utilisée aussi bien comme résidence privée que comme établissement hôtelier de charme. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété s'étend sur environ...

Un hameau magnifique avec une piscine et un court de tennis à vendre à la frontière entre l’Ombrie et la Toscane, dans une position dominante et isolée, offrant une vue panoramique à 360 degrés sur les collines ondulantes environnantes. Actuellement utilisée comme charmant relais et lieu d’événements, la propriété comprend une charmante tour médiévale datant de 990 ainsi que deux fermes en pierre, totalisant 11 chambres, 9 salles de bain et 850 mètres carrés. Le complexe est entouré d’environ 28 hectares de terres privées avec des oliveraies, des terres arables et des zones boisées, représentant une rare combinaison d’histoire, de nature, d’intimité et de potentiel d’hospitalité. LE CONTEXTE La propriété est stratégiquement située à la frontière entre l’Ombrie et la Toscane, nichée dans un paysage vallonné charmant et authentique. La vue ouverte sur la campagne environnante, la tranquillité absolue et la proximité de certaines des villes artistiques les plus renommées du centre de l’Italie font de ce village une destination idéale pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un cadre exclusif, où nature, culture et tradition se mêlent harmonieusement. LES INTÉRIEURS Le hameau se compose d’une tour médiévale et de deux fermes en pierre, divisées en plusieurs unités indépendantes. La tour, répartie sur plusieurs niveaux, abrite deux chambres, deux salles de bain, une cuisine et deux salons, préservant tout le charme historique de l’architecture originale. La première ferme est divisée en deux appartements avec entrées indépendantes : le premier comprend une cuisine-salon, deux chambres, une salle de bain et une buanderie ; le second comprend un salon avec cuisine, deux chambres, deux salles de bain et une buanderie. La deuxième ferme est également divisée en deux unités indépendantes. Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon avec salle à manger, une cuisine avec cheminée, deux chambres et deux salles de bains. Le rez-de-chaussée, accessible à la fois de l’intérieur comme de l’extérieur, comprend un grand salon avec salle à manger, une cuisine, deux chambres et deux salles de bains. Les pièces se caractérisent par un style authentique et accueillant, mettant en valeur des matériaux traditionnels, des détails architecturaux d’époque et l’atmosphère chaleureuse typique des demeures de campagne toscanes et ombriennes. LES EXTÉRIEURS La propriété est entourée d’environ 28 hectares de terres privées, comprenant des terres arables, des bois et un oliveraie prisée avec environ 500 arbres produisant une excellente huile d’olive extra vierge. Les espaces extérieurs sont conçus pour profiter pleinement de la beauté du paysage : une splendide piscine d’eau salée avec un solarium et un court de tennis professionnel ajoutent encore plus de prestige et rendent le hameau parfait à la fois comme résidence privée charmante et comme établissement d’accueil haut de gamme. La propriété comprend également une cuisine professionnelle entièrement équipée, une salle de service de 300 m2 avec système de panneaux solaires, un puits privé pour l’irrigation, ainsi que de nombreux parkings. Grâce à son agencement, son emplacement panoramique et le charme historique de ses bâtiments, ce village est une solution idéale pour ceux qui souhaitent investir dans l’hôtellerie, les événements et les mariages, ou vivre dans une propriété unique où intimité, nature et authenticité se rencontrent en parfaite harmonie. Lire la description complète

Au cœur d'un hameau tranquille de Città di Castello, niché dans les collines de l'Ombrie, se trouve une authentique ferme avec piscine, terrain et dépendance. Description de la propriété : La propriété se compose de deux corps indépendants : la ferme principale, d'environ 222 m², et une charmante dépendance de 106 m², toutes deux restaurées avec le plus grand soin. La ferme se développe sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un grand salon avec cheminée, une cuisine en briques de style ombrien, lumineuse et conviviale, une salle à manger idéale pour les moments en famille, une salle de bains avec jacuzzi et un débarras très pratique. À l'étage, on trouve les chambres : la suite principale est dotée d'une magnifique terrasse panoramique de 32 mètres carrés et d'une salle de bain privée avec baignoire. Deux autres chambres (dont l'une est actuellement utilisée comme bureau) et une salle de bains avec douche, aux finitions parfaites, complètent l'étage. Espaces extérieurs : Entourée d'environ 1,6 hectares de terrain, la propriété offre un cadre paysager d'une rare beauté : 1 074 mètres carrés sont utilisés comme jardin, bien entretenu et luxuriant, tandis que la partie restante accueille un pâturage et une charmante oliveraie. La piscine de 4x8 est un atout majeur, parfaite pour se rafraîchir lors des journées estivales, entourée de plantes ornementales colorées. État et finitions : Entièrement reconstruite vers 2007, la propriété résulte d'un travail de récupération soigné : les pierres d'origine, les poutres en bois apparentes et le sol en terre cuite fabriqué à la main apportent authenticité et chaleur à l'environnement. Le système de chauffage inclut du GPL, un thermo-foyer pour la maison principale et un système de pellets dans l'annexe. L'approvisionnement en eau est garanti par un puits privé. Possibilités d'utilisation : Cette propriété représente une solution polyvalente et charmante : idéale comme première maison pour ceux souhaitant vivre dans la nature tout en préservant le confort, appropriée comme résidence secondaire pour se ressourcer le temps des week-ends ou pour envisager une activité réceptive, capable d'offrir des expériences authentiques. Emplacement : Située dans une position stratégique, bien reliée aux centres d'art et de culture de l'Ombrie et de la Toscane tels qu'Arezzo, Cortona, Pérouse, Umbertide et Assise, cette propriété permet de découvrir des villages historiques, d'excellents itinéraires œnogastronomiques et des paysages préservés. Découvrez cette occasion unique d'achat d'un corps de ferme à Città di Castello.

L'Ombrie est souvent considérée comme le poumon vert de l'Italie, un trésor de style roman et gothique avec des collines verdoyantes et renommées aux produits excellents tels que le vin Sagrantino di Montefalco et les huiles de qualité ; une terre de truffes et de spécialités culinaires uniques au monde. Nous proposons un domaine de 700 hectares dans les environs de Città di Castello qui comprend plus de 1 650 mètres carrés de fermes entièrement restaurées, environ 3 200 mètres carrés de fermes partiellement restaurées et plus de 4 400 mètres carrés de bâtiments rustiques. La propriété dispose d'une surface de plus de 8 000 mètres carrés destinée aux écuries, dont une écurie de 1 200 mètres carrés comprenant 36 grandes stalles, une zone de lavage et de séchage, une zone vétérinaire, ainsi qu'un manège d'environ 4 500 mètres carrés, une grande piste et un carrousel pour les chevaux. La propriété est complétée par environ 3 700 mètres carrés d'entrepôts, de hangars et de garages. Dans cette propriété enchanteresse, il y a une rivière, un lac artificiel et deux petites églises, une grande partie de la zone est une importante réserve de chasse. La propriété peut être utilisée de différentes manières : une importante propriété privée, des activités de chasse, agricoles et culinaires avec des fermes utilisées comme chambres et/ou appartements, ainsi qu'un retour à l'activité équestre avec un élevage de chevaux et un centre équestre. En raison de l'importance de la propriété, les négociations sont confidentielles.

Cette villa moderne de plus de 500 m² avec un grand parc bien entretenu est située à Città di Castello. La propriété offre des finitions intérieures de haute qualité. Localisée dans un quartier résidentiel calme, elle se trouve à proximité de tous les services et du centre-ville animé, riche de son histoire médiévale. À seulement 40 km d'Arezzo et 50 km de Gubbio, la mer est accessible en moins de 2 heures, tandis que l'aéroport de Pérouse se situe à environ 50 km. La villa s'étend sur trois niveaux hors sol plus la cave, avec une superficie d'environ 550 m² et un parc de 2500 m² où il est possible de construire une piscine. Le premier étage comprend une double entrée, un vaste espace de vie de 100 m², une cuisine, une salle de bain, une buanderie, un dressing, 3 chambres et deux salles de bain. À l'étage supérieur, un grenier habitable compte 2 chambres, 2 salles de bains, un espace d'étude, et une terrasse de poche. Le rez-de-chaussée abrite un appartement potentiellement indépendant d'environ 160 m², pouvant être utilisé comme studio professionnel, ainsi que le garage et un atelier. Au demi-sous-sol, une grande cave est présente. La propriété dispose d'un jardin exclusif clôturé de 2600 m² avec la possibilité d'ajouter une petite piscine. Les finitions intérieures sont réalisées avec des matériaux de qualité tels que le parquet et des portes laquées, tandis que l'extérieur est en stucco. Construite selon les normes antisismiques, elle dispose également d'un système d'alarme. Cette villa moderne est idéale soit comme résidence principale, soit pour être divisée en unités pour plusieurs familles. Découvrez cette villa de luxe à vendre à Città di Castello.

Couvent du 17ème siècle transformée en une villa raffinée de la fin de la Renaissance, immergée dans un parc paysager de près de 3 hectares, un patrimoine botanique ancien et dominé par un majestueux chêne monumental, objet de publications. Située dans l'Alta Valtiberina, l'une des régions les plus exclusives de l'Ombrie, la propriété bénéficie d'une position vallonnée surplombant Città di Castello, célèbre pour la prestigieuse Fondation Burri. La villa principale, de plus de 900 m2 sur 4 niveaux, se compose d'un grand couloir central voûté en berceau qui traverse toute la longueur de la maison (25 m), d'élégantes pièces de réception ouvertes sur le jardin, ainsi que de cuisine et salle à manger ; aux niveaux supérieurs 6 chambres lumineuses avec salle de bains et salons privés ; au sous-sol, une précieuse mosaïque romaine du Ier siècle. BC, lié par la Surintendance, et les salles entourées de voûtes en brique évoquent les atmosphères du XVe siècle. Pour compléter la propriété, l'aile du XVIIIème siècle abrite un appartement sur 2 niveaux, 3 chambres, deux salles de bains et une salle de sport, tandis que l'ancien corps de gardien du XIXème siècle comprend des garages et des espaces d'habitation à restaurer. Dans l'ensemble, la propriété dispose de 6 cheminées et d'un ancien four à bois. Dans le parc, une fabuleuse piscine chauffée avec gazebo et vestiaires offre un confort moderne immergé dans une chorégraphie naturelle. Construite sur les vestiges d'une domus romaine, la villa a fait l'objet d'une élégante restauration dans les années 1980 par l'architecte japonais Kazuhiro Takahama. Sa vision a savamment réinterprété la résidence, mêlant l'élégance de la Renaissance à l'essentialité et à la délicatesse des lignes architecturales asiatiques. L'intervention a conservé intacte la structure d'origine, caractérisée par un plan classique avec des pièces disposées symétriquement le long de l'axe central et communiquant avec le jardin, améliorant la luminosité et mettant en valeur les éléments historiques tels que les arcs, les voûtes et les stucs vénitiens, rehaussés par des monochromes raffinés et des détails d'ameublement. redessiné dans une clé moderne. Le résultat est une résidence de luxe intemporelle, où tradition, innovation et durabilité cohabitent harmonieusement, donnant vie à des espaces aux perspectives linéaires lumineuses et aux transparences suggestives. ​ Une propriété unique, parfaite à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme lieu d'hébergement élégant.

Devenez propriétaire d'un joyau historique italien unique avec ce charmant château-hameau du XIIe siècle, à la frontière des Marches, de la Toscane et de l'Ombrie.À seulement 3 km de Mercatello sul Metauro, ce bourg magnifiquement restauré comprend 7 maisons en pierre, une ancienne tour et une charmante église, le tout niché sur un terrain de 9 000 m².Devenu un hôtel-boutique, il propose 11 chambres luxueuses, une piscine panoramique, un petit restaurant avec terrasse et un potentiel d'agrandissement.Entouré par les bois de l'Alpe della Luna, il est idéal pour un hôtel de luxe ou une résidence privée.DPE obtenu.Urbino : 30 km | Arezzo : 70 km | Aéroport d'Ancône : 113 km

Annonce à vendre : Charmante ferme biologique dans la haute vallée du Tibre Si vous cherchez une opportunité unique au cœur de la Toscane, nous vous présentons un charmant domaine agricole qui allie le charme de l’Antiquité à des commodités modernes. Située dans la pittoresque région de la vallée supérieure du Tibre, cette ferme biologique est un joyau imprégné du paysage à couper le souffle des Apennins toscans. Caractéristiques clés : Emplacement enchanteur : Nichée dans le village de Mogginano à 700 mètres d’altitude, cette ferme offre des vues spectaculaires sur le paysage environnant et la beauté naturelle de la Toscane. Structure accueillante : La ferme se compose de 10 charmants appartements répartis entre différentes fermes en pierre. Chaque unité est indépendante, avec une entrée indépendante et un jardin privé clôturé, offrant un total de 37 chambres et 25 salles de bains. Agriculture biologique : Fondée dans les années 80, cette ferme fut l’une des premières à adopter des pratiques agricoles biologiques. Avec une large gamme de productions, allant de l’élevage de vaches Chianina biologiques, des écuries, de l’équitation et deux écuries avec un excellent drainage jusqu’à la vente de bois, l’entreprise offre une base économique solide et un lien fort avec la terre. Restauration et hospitalité : Avec des restaurants caractéristiques et une hospitalité dans des appartements ou des chambres pour groupes, la ferme accueille aussi bien les invités de passage que des événements spéciaux tels que des stages, des cours et des séminaires. Les restaurants offrent une expérience culinaire authentique, avec des ingrédients frais et biologiques issus directement de la ferme. Détails techniques et prix de vente : La propriété couvre 320 hectares, avec des pâturages, des prairies, des terres arables et des bois offrant une variété d’opportunités agricoles et récréatives. Les installations agricoles comprennent des écuries, des granges, des ateliers et des hangars à machines, offrant tout ce dont vous avez besoin pour gérer votre entreprise avec succès. L’ensemble du terrain, y compris toutes les installations, terrains et activités, est disponible au prix de 3 500 000 €, avec la possibilité d’un financement européen pour des projets agricoles. De plus, des machines, équipements et bétail sont disponibles en suppléments pour un total de 3 850 000 €. Pour plus d’informations ou pour réserver une visite, n’hésitez pas à nous contacter. C’est une occasion unique de réaliser votre rêve de vivre et de travailler en harmonie avec la nature dans la magnifique campagne toscane

Splendide propriété panoramique sur les collines d'Arezzo, à quelques kilomètres seulement du centre historique, entourée de 22,7 hectares de nature préservée avec accès privé et intimité absolue. Au cœur de la propriété se trouvent trois fermes indépendantes, chacune avec une piscine privée et des espaces extérieurs dédiés, désormais utilisés pour un accueil chaleureux et convivial. La Leopoldina, élégante villa du XIXe siècle de 452 m², propose six chambres avec salle de bains privative, deux cuisines, de vastes espaces de vie et une piscine de 12 x 5 m offrant une vue imprenable sur le paysage toscan. Casolare 1, d'une superficie de 361 m², comprend cinq chambres et six salles de bains, un salon, une salle à manger avec cuisine et un jardin avec piscine sinueuse. Casolare 2, datant du XIIIe siècle et méticuleusement restaurée, a conservé sa structure d'origine et offre cinq chambres avec salle de bains privative et une piscine de 80 m² entourée de verdure. La propriété comprend également une ancienne boutique, quatre hangars agricoles et une chaufferie. Le domaine biologique comprend 3 hectares de vignes (Chianti DOCG et Toscana IGT), 400 oliviers, un verger, ainsi que des prairies et des bois. Le chai, construite selon des techniques de bio-architecture, abrite les espaces de vinification, les bureaux et une salle de dégustation suggestive. La production annuelle moyenne est de 21 000 bouteilles de vin et 1 500 d'huile, véritables expressions du terroir toscan.

DESCRIPTION DU BIEN Au cur même de l'Ombrie authentique, au sommet d'une douce colline dominant la pittoresque vallée de Nestore, se dresse cette charmante ferme en pierre du XVIIe siècle, baignée dans la tranquillité et la beauté intemporelle de la campagne environnante. Cette propriété, actuellement en construction, représente une opportunité rare de créer une maison sur mesure, mettant en valeur des matériaux d'origine et des détails architecturaux typiques de la tradition ombrienne. L'accès se fait par un court chemin privé menant à l'entrée, garantissant d'emblée un sentiment d'exclusivité, d'intimité et de tranquillité absolue. COMPOSITION INTERNE La ferme s'étend sur une superficie totale d'environ 450 m² sur deux niveaux, actuellement à l'état inachevé, prête à être complétée selon vos goûts et vos besoins. Le rez-de-chaussée est conçu pour accueillir un vaste espace de vie comprenant un hall d'entrée, une cuisine dînatoire, une salle à manger et un salon spacieux. Il est également possible d'y installer une cheminée d'époque, un élément qui rehausserait l'atmosphère authentique de la maison. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, qui abrite les espaces nuit. Le projet comprend quatre chambres et cinq salles de bains. L'agencement intérieur peut être optimisé, offrant une grande liberté de conception pour des applications résidentielles privées ou hôtelières. ÉTATS ET FINALES La structure porteuse conserve le charme d'une ferme typique d'Ombrie, avec ses murs en pierre et ses volumes qui s'intègrent harmonieusement au paysage environnant, offrant des vues panoramiques à couper le souffle. La propriété est actuellement en travaux : une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien de caractère historique, mais doté de finitions, déquipements et de solutions contemporaines sur mesure. Le stade actuel des travaux permet dintervenir stratégiquement sur les matériaux, lagencement, les détails architecturaux et les normes énergétiques, transformant ainsi la ferme en une résidence exclusive, parfaitement adaptée à vos attentes. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété s'étend sur environ 2,5 hectares de terrain en position dominante à flanc de colline, offrant une vue dégagée sur la vallée et une intimité absolue. La morphologie du terrain permet la construction d'une piscine à débordement panoramique, créant un espace extérieur très visuel et renforçant encore le potentiel de la propriété. La propriété est complétée par une annexe séparée d'environ 80 mètres carrés, qui peut également être personnalisée et est idéale comme maison d'hôtes, espace bien-être, bureau privé ou espace multifonctionnel au service de la ferme principale. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété offre la possibilité de créer une résidence privée en pleine nature, conçue sur mesure selon vos envies et vos exigences de qualité. Elle se prête également parfaitement à la création d'une charmante résidence secondaire ou d'un investissement judicieux au cur de l'Ombrie, grâce à son emplacement isolé et au charme indéniable de la région. DISTANCES/POSITIONS Morra : 5 km Città di Castello : 15 km Gubbio : 58 km Castiglion Fiorentino : 25 km Cortona : 30 km Arezzo : 45 km Florence : 110 km Rome : 220 km LACS ET MERS Lac Trasimène : 60 km Lac de Montedoglio : 45 km Mer Adriatique : 180 km AÉROPORTS Aéroport de Pérouse : 60 km Aéroport de Florence : 130 km Aéroport de Bologne : 200 km Aéroport de Rome : 230 km Aéroport d'Ancône : 155 km Aéroport de Rimini : 137 km

DESCRIPTION DU BIEN Au cur même de l'Ombrie authentique, à la frontière avec la Toscane et perchée sur une douce colline dominant la pittoresque vallée de Nestore, se dresse cette charmante ferme en pierre du XVIIe siècle, baignée dans la tranquillité et la beauté intemporelle du cur vert de l'Italie. Accessible par un court chemin privé, la propriété bénéficie d'un cadre paisible et intime, où le paysage vallonné s'ouvre sur des panoramas grandioses et évocateurs qui capturent la véritable essence de cette région. Certaines images accompagnant l'annonce sont des rendus évocateurs et ne représentent pas la réalité, mais sont destinées à suggérer le potentiel extraordinaire de la propriété. COMPOSITION INTERNE Avec une surface totale d'environ 440 m² répartie sur deux niveaux, la ferme offre des espaces spacieux et lumineux, conçus pour optimiser la lumière naturelle et la connexion continue avec le paysage environnant. Le rez-de-chaussée est conçu comme le cur convivial de la maison et abrite un vaste espace de vie comprenant un hall d'entrée, une cuisine, un salon, un bureau, une salle de bains, une cave et une pièce dédiée au bien-être. Le premier étage, accessible par un confortable escalier intérieur, est dédié à l'espace nuit et peut accueillir quatre chambres avec salles de bains privatives, ainsi qu'une élégante salle de détente conçue comme un espace de lecture ou un salon privé. ÉTATS ET FINALES Au fil des siècles, la ferme a subi plusieurs transformations architecturales : d'une ancienne tour médiévale à une chapelle de campagne, puis à une structure fortifiée, tout en conservant le charme de son histoire et de la tradition rurale ombrienne. La propriété a fait l'objet d'une restauration structurelle minutieuse, respectueuse de ses caractéristiques architecturales d'origine et conforme aux normes en vigueur. Actuellement inachevée, elle offre une opportunité rare de personnaliser les intérieurs et les finitions selon vos goûts, en réinterprétant le charme d'une demeure historique dans un style contemporain. ESPACES EXTÉRIEURS À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 7 hectares de terrain, un paysage naturel très évocateur qui garantit une intimité absolue et de splendides vues panoramiques sur la vallée environnante. Le cadre se prête également à la création d'une piscine panoramique devant la ferme, offrant un espace idéal pour profiter pleinement de la beauté du paysage ombrien. Il est aussi possible d'aménager une annexe d'environ 38 mètres carrés, parfaite comme maison d'hôtes ou espace polyvalent. UTILISATION ET POTENTIEL Grâce à son emplacement privilégié, son charme historique et son important potentiel de personnalisation, cette propriété représente une opportunité unique de créer une résidence privée prestigieuse en pleine nature ou de développer un projet d'investissement raffiné. DISTANCES/POSITIONS Morra : 5 km Città di Castello : 15 km Gubbio : 58 km Castiglion Fiorentino : 25 km Cortona : 30 km Arezzo : 45 km Florence : 110 km Rome : 220 km LACS ET MERS Lac Trasimène : 60 km Lac de Montedoglio : 45 km Mer Adriatique : 180 km AÉROPORTS Aéroport de Pérouse : 60 km Aéroport de Florence : 130 km Aéroport de Bologne : 200 km Aéroport de Rome : 230 km Aéroport d'Ancône : 155 km Aéroport de Rimini : 137 km

Élégant domaine de campagne au cœur du ChiantiFerme en pierre finement et luxueusement restaurée, où le charme authentique de la tradition toscane rencontre le confort moderne. La résidence principale s’étend sur deux étages, avec des finitions haut de gamme et un mobilier sur mesure. L’espace de vie spacieux comprend une cuisine ouverte avec un îlot central conçu pour ceux qui aiment cuisiner et vivre dans un environnement raffiné et fonctionnel. La propriété propose quatre chambres élégantes, chacune avec sa propre armoire, et quatre salles de bains design.À l’extérieur, un bâtiment tertiaire accueille une installation photovoltaïque à haut rendement, assurant pérennité et indépendance énergétique. Le terrain est entièrement clôturé et mis en valeur par un impressionnant portail en fer forgé qui met en valeur le prestige de la propriété.Le domaine s’étend sur 7,5 hectares de terres privées divisées en oliveraies, un petit vignoble, des champs arables et des bois, un paysage toscan par excellence alliant nature, élégance et harmonie.Située au cœur du Chianti, entre Florence et Sienne, la propriété se trouve dans l’une des régions les plus emblématiques d’Italie : des collines bordées de cyprès, d’anciens villages en pierre et un patrimoine viticole séculaire réputé dans le monde entier. En quelques minutes se trouvent des établissements vinicoles prestigieux, des restaurants traditionnels et des marchés locaux. L’emplacement offre un équilibre parfait entre intimité, authenticité et accès pratique aux principales villes artistiques de la Toscane.

À Arezzo, en Toscane, découvrez cette remarquable ferme à vendre de 180 m², idéalement située sur une colline offrant une vue imprenable sur Cortona et l’abbaye de Farneta. Cette propriété se compose de quatre chambres, de deux salles de bain (dont une avec jacuzzi), d'une cuisine entièrement équipée et de spacieux espaces de vie. La terrasse invite à des repas en plein air, tandis que le jardin clos de 800 m² avec kiosque, barbecue et jacuzzi panoramique crée un cadre parfait pour la détente. Avec un chauffage indépendant, Wi-Fi et eau courante, elle est adaptée à une utilisation en tant qu'hôtel ou résidence privée. Sa position stratégique, à proximité de Sienne, Montepulciano, Arezzo et Florence, en fait une opportunité incontournable pour un achat ferme de luxe à Arezzo. Ref. A1190RC57552

Caractéristiques principales 42 chambres 10 salles de bain Jardin d’un hectare Piscine de 18x8 m avec hydromassage Système de chauffage autonome Vue panoramique Description Situé près de Poppi, cet agritourisme est niché dans un cadre naturel époustouflant. Entourée d’environ 10,9625 hectares de terres plantées de cerisiers, érables et frênes, elle offre une atmosphère authentique et paisible, idéale pour ceux qui recherchent une résidence ou un investissement en harmonie avec la nature. La propriété est entourée d’une zone clôturée comprenant une grande pelouse d’environ 1,5188 hectare, un système d’irrigation, une piscine de 16x8 mètres avec hydromassage, ainsi qu’une vue spectaculaire sur la vallée. Le confort extérieur comprend un parking sécurisé, une aire de jeux et de nombreux espaces pour la détente. La ferme principale est divisée en neuf appartements autonomes, conçus pour garantir confort et fonctionnalité. Huit appartements comptent trois pièces avec deux chambres, tandis qu’un est un appartement de deux pièces avec une chambre. Chaque unité comprend un salon avec cuisine, une salle de bain et un accès à des espaces extérieurs bien entretenus. De plus, la propriété propose une salle commune avec cheminée, un espace de réception, une buanderie et un espace de stockage. La propriété est complétée par deux bâtiments distincts qui offrent des espaces supplémentaires pour des événements et des rassemblements sociaux, dont une salle commune avec cheminée, barbecue et four à bois. L’approvisionnement en eau est assuré par un puits privé et une grande citerne, garantissant durabilité et autonomie. Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un lieu alliant confort, tradition et beauté naturelle. Principales distances Poppi : 5 km Florence : 65 km Arezzo : 50 km Type : Agriturismo Superficie : 716 m² État : Excellent Ref. A1190TA81554

Dans le Casentino, un ancien moulin du 17e s. restauré, établi sur les rives du torrent Talla, son parc clos .... Un ancien moulin du 17e s. établi sur les rives du torrent Talla, qui marie l'authenticité des matériaux d'origine à la fonctionnalité d'une restauration récente. Au calme et protégé par sa position en vallée, l'ensemble ouvre de nombreuses perspectives pour les futurs occupants de la propriété. Les espaces se distribuent autour de la salle de séjour principale, où une grotte conservée sous les fondations rappelle l'activité meunière d'origine. Le parc s'étend sur quelque 6000 m² clos, traversé par le Talla, alternant prairies plantées et berges ombragées. L'emplacement au sein du Casentino permet de rejoindre les villes d'art toscanes tout en bénéficiant de l'intimité de la vallée. Une famille trouverait en ces lieux un espace de vie idéalement situé, à distance raisonnable de Florence et Arezzo. La restauration menée avec discernement garantit une occupation sereine, tandis que les possibilités d'aménagement laissent aux prochains occupants le soin d'écrire la suite de l'histoire de ce moulin.

PROPRIÉTÉ LOCATiON Via Vallebona 79, Localita Vallebona Bibbiena Chiusi dell Verna 52010 Italie 43.646951 - 11.850911 PROPRIÉTÉ DETAiLS Nous offrons une ferme récemment restaurée de 200 ans dans la belle vallée de Casentino avec des finitions de luxe mélangées avec le charme toscan traditionnel, qui comprend un appartement indépendant idéal pour la maison et le revenu ou les parents âgés, tous situés dans 11 ha. de terrain entièrement clôturé. Il y a des murs en pierre épais pour l’isolation, des poutres en bois, des sols en calcaire et en cotto, une baignoire en cuivre dans la salle de bain principale, des détails en fer forgé, des cheminées en pierre, des placards intégrés, un immense porche pavé de 38m2 avec cheminée ouverte pour se divertir en plein air, un four à pain en pierre d’origine, une propriété clôturée de 11 ha avec vignoble de charme, oliveraie, un bon puits étrusque à restaurer, une petite zone boisée pour le bois, les arbres fruitiers et les arbres à noix. Cette maison de campagne restaurée est située juste à l’extérieur d’une petite ville dans le Casentino, dans une position très pratique, ouverte et ensoleillée. Le bâtiment (258 m²) comprend la maison du propriétaire et un studio bien aménagé dans la tour est idéal pour les invités, pour un total de 5 chambres et 4 salles de bains. À l’extérieur, la maison est entourée de 2 000 m² de jardin clôturé et de 11 000 hectares de plaine entièrement clôturée où un vignoble de 1 200 vignes a récemment été planté avec des variétés Sangiovese, Malvasia Nera et Syrah, avec un quota officiel qui pourrait être augmenté. Bien qu’il n’y ait pas de piscine, il y a de la place pour construire une belle piscine à débordement et la permission de construire une piscine serait possible. La route menant à la maison est accessible par un charmant pont de fer sur un petit affluent qui se jette dans le fleuve Arno. c’est une bonne route pavée à l’exception de la dernière courte section non pavée, lorsque vous entrez dans la propriété, de 200 m qui est une route de gravier bien entretenue. Les services sont tous disponibles dans le village voisin (2 km; 5 ') datant des Étrusques, y compris une gare locale reliant Arezzo, d’excellents restaurants locaux, un centre médical, des dentistes, deux vétérinaires, une épicerie, deux banques, des coiffeurs, des bars, un boucher biologique, un boulanger et un marché hebdomadaire tenu sur la place. Du porche pavé au centre du bâtiment, on peut entrer dans la maison principale (180 m² - 1 937 pieds carrés, 4 chambres et 3 salles de bains). La porte principale s’ouvre sur un salon spacieux relié à la salle à manger et à la cuisine avec un portique privé à l’arrière. De la cuisine, on peut ensuite passer dans le garde-manger et la lessive. dans un coin du salon se trouve l’escalier menant à l’étage supérieur et une salle de bains pour invités. L’espace nuit au premier étage comprend quatre chambres et deux salles de bains. La tour sur le côté ouest de la maison de campagne, accessible à nouveau depuis le porche pavé, abrite un studio (38 m² - 409 pieds carrés) composé d’un salon avec cuisine et d’une galerie avec chambre double. La maison est ensuite complétée par deux locaux techniques (8 m² - 86 pieds carrés) pour les systèmes et une cave souterraine (22 m² - 237 pieds carrés) située au sous-sol de la tour. Juste à côté de la cave se trouve une petite pièce actuellement utilisée comme atelier (10 m² - 107 pieds carrés). Le porche spacieux entre les deux ailes de la maison (40 m² - 430 pieds carrés) est l’endroit idéal pour se détendre dans le calme des journées d’été de la Toscane et la surface généreuse le rend également parfait pour avoir des dîners en plein air avec des amis. La maison de campagne a été finement restaurée en préservant ses caractéristiques typiques mais aussi en ajoutant des touches plus raffinées dans un charmant mélange d’ancien et de nouveau. Le bâtiment est très lumineux et plein de lumière naturelle, principalement grâce aux murs peints dans des couleurs claires et douces qui permettent à la lumière de rebondir dans chaque pièce. L’emplacement de la ferme est très pratique pour rejoindre la plupart des villes historiques et villages de la Toscane (Chiusi della Verna, Camoldoli, Poppi, Bibbiena, Arezzo, Florence, Pise, Montepulciano, Sienne ...). Venise est à seulement 4 heures de route et Rome est à 3 heures. Le contexte naturel du Casentino, avec ses montagnes et ses forêts, est très approprié pour ceux qui recherchent la paix et l’intimité, avec un large choix de pistes pour le vélo, la chasse, la cueillette de champignons et la randonnée. Avec la ferme adossée à la forêt nationale, ces options sont juste à votre porte et à travers la porte supérieure prévue pour ces expériences. il n’est pas rare de voir des cerfs. Pour ceux qui aiment le golf, le terrain de golf le plus proche est à seulement 15 minutes à Poppi, une ville célèbre comme le lieu de naissance du célèbre poète, Dante, et pour son château médiéval bien conservé encore utilisé pour les réunions municipales. Ville avec services (2km; 5'), Bibbiena (7km; 10'), Poppi (10km; 20'), Chiusi della Verna (16km; 25'), Arezzo (28km; 35'), Anghiari (41km; 45'), Montevarchi (44km; 1h), Cortona (56km; 1h 5'), Florence (69km; 1h 30'), Montepulciano (78km;1h 15'), Pienza (86km; 1h 30'), Sienne (97km;1h 30'), San Gimignano (145km; 2h) À PROPOS DE LA RÉGION Bibbiena est une ancienne ville de la région du Casentino à l’est de la Toscane, située sur une colline surplombant la rivière Archiano qui est un affluent de l’Arno. Le village de Bibbiena est une excellente base pour ceux qui souhaitent visiter les splendides forêts du Casentino. il a été construit comme une forteresse médiévale au sommet d’une colline, dont la tour Tarlati est la première chose que l’on peut voir. Le vieux centre-ville médiéval conserve son attrait et son contour, avec des bâtiments en pierre et en stuc soigneusement entretenus. Niché parmi les rues étroites sont des restaurants, des boutiques et des cafés à apprécier. Chaque recoin du centre historique de Bibbiena évoque son illustre passé. En vous promenant dans les ruelles, entouré du travail d’artistes et d’artisans, vous avez constamment l’impression de vivre la vie telle qu’elle était autrefois vécue. Un carnaval historique d’origine médiévale a lieu chaque année à Bibbiena. L’événement est étroitement lié à la légende de Mea, une jeune femme tombée amoureuse d’un homme appartenant à une famille rivale. La guerre entre les deux camps s’est terminée par « l’incendie de la belle Pomo », ancien symbole de paix entre les deux quartiers de la ville. À ce jour, l’histoire prend vie avec des personnages déguisés. en été, cependant, la région devient une oasis de goût et de saveurs: le festival Raviolo a lieu dans le hameau de Partina, tandis que Bibbiena apprécie la Sagra delle Sagre, résumant le meilleur de la nourriture et du vin de la vallée du Casentino. Vallée du Casentino S’étendant entre Florence et Arezzo, cette vallée magnifiquement isolée de forme ovale est entourée de douces collines qui montent progressivement en montagnes, d’un côté grimpant pour atteindre les impressionnants Apennins et de l’autre côté au Pratomagno. Cet anneau de montagnes qui a empêché la propagation des autoroutes et des grands chemins de fer, préservant l’état naturel de la vallée. Les montagnes influencent également le climat. il peut faire froid en hiver, avec de la neige occasionnelle dans la vallée et de la neige régulière sur les montagnes, tandis qu’en été, il fait assez chaud pendant la journée, se rafraîchissant agréablement la nuit et se rafraîchissant pour le lendemain. Casentino est idéalement situé pour plusieurs centres d’art et de culture italiens - Florence, Arezzo, Sienne et Assise - et non loin de la côte de la mer de Romagne avec ses installations de loisirs et ses divertissements de station balnéaire. Du côté des Apennins de la vallée se trouve le parc national de la forêt du Casentino, l’un des parcs les plus grands et les mieux préservés d’Italie avec 800 kilomètres de sentiers de randonnée serpentant à travers des forêts de conifères, de chênes et de châtaigniers, habitées par de nombreuses espèces d’animaux et d’oiseaux. Tout autour du parc, la vallée est parsemée de vignobles, d’oliviers, de ruisseaux de cristal, de monastères, de petits villages, d’églises romanes et de villes fortifiées où le visiteur peut voir, goûter et expérimenter un peu de la riche tradition italienne. FONCTIONNALITÉS MAiN * Belle maison de campagne qui mélange luxe et charme toscan traditionnel * Grand porche pavé avec cheminée ouverte * Studio séparé avec sa propre entrée * 5 Chambres * 4 Salles de bain * 2 Cuisines * Salon * Salle à manger * Garde-manger * Buanderie * 2 Locaux Techniques * Cave * Salle de travail * Appareils neufs inclus * Luminaires inclus * BER (Building Energy Rating): Classe E * Valeur d’efficacité énergétique: 152.6 * Propriété clôturée avec vignoble de charme de 1 200 vignes et oliveraie * 258 m² surface habitable * 2 000 m² de jardin clôturé * 11 hectares de plaine entièrement clôturée avec un vignoble de charme de 1 200 vignes * Près des commodités comme d’excellents restaurants et bars locaux, un centre médical, des dentistes, des vétérinaires, une épicerie, des banques, des coiffeurs, un boucher biologique, un boulanger et un marché hebdomadaire tenu sur la place. Les appareils sont flambant neufs et resteront, cela comprend: Une nouvelle cuisinière Lofra, un lave-vaisselle et une machine à laver dans l’appartement. La maison sera également vendue avec tous les luminaires, si nécessaire.

Cette villa exceptionnelle à Arezzo, en Toscane, représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Construite en 1966 par l'ingénieur Luigi Lucherini, disciple du célèbre arquitecte Giovanni Michelucci, cette propriété a été soigneusement restaurée et agrandie en 2012. Avec ses 600 mètres carrés répartis sur quatre niveaux, elle comprend cinq chambres, dont un appartement indépendant, ainsi que des espaces de vie lumineux donnant sur le jardin. La villa est nichée sur un terrain de 2 hectares, comprenant un potager biologique et un jardin privé de 2500 mètres carrés, avec une piscine et un patio pour les repas en plein air. Les finitions intérieures, telles que les luminaires en châtaignier et les sols en terre cuite, ajoutent une touche d'élégance. Ce bien peut être envisagé pour un achat Villa de luxe Arezzo ou pour une vente Villa de luxe Arezzo, offrant un cadre de vie unique au cœur de la Toscane, à proximité des services et des célèbres destinations touristiques.

DESCRIPTION DU BIEN Stratégiquement située à la frontière des régions des Marches, de l'Émilie-Romagne et de l'Ombrie, dans la commune d'Apecchio, cette charmante propriété est nichée dans un cadre naturel captivant, caractérisé par des collines et des panoramas dégagés qui inspirent tranquillité et authenticité. La villa principale de 200 mètres carrés est agrémentée d'une élégante véranda de 28 mètres carrés, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison, et est flanquée d'une maison d'hôtes indépendante de 22 mètres carrés. L'ensemble de la propriété est entouré d'un vaste jardin panoramique avec piscine, offrant une intimité et une détente absolues. COMPOSITION INTERNE La maison principale est répartie sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à un grand salon lumineux avec cheminée, dotée d'un conduit en acier Corten qui confère à la pièce une touche contemporaine, une cuisine ouverte, un coin repas bien agencé et une salle de bains avec douche. L'étage supérieur s'ouvre sur une agréable mezzanine aménagée en coin salon, conçue comme un espace de détente. L'espace nuit comprend deux chambres doubles, un dressing et une salle de bains. Cette petite annexe fonctionnelle offre un espace indépendant idéal pour les invités ou le personnel. ESPACES EXTÉRIEURS La véranda meublée est l'un des espaces les plus agréables de la propriété, idéale pour des déjeuners et des dîners paisibles en plein air, avec une vue dégagée sur le paysage. À quelques mètres de la villa se trouve une piscine panoramique de 12 x 6 mètres, d'une profondeur constante de 1,35 mètre, équipée d'une cascade, d'un éclairage et d'un système d'oxygénation. Bordée de pierre blanche de Pierrà et accessible par un escalier romain, elle s'intègre harmonieusement au paysage naturel. La propriété s'étend sur environ 14 hectares et offre une expérience authentique au cur d'une nature préservée. Le jardin qui entoure la villa est soigneusement entretenu et agrémenté de lavande et d'herbes aromatiques, contribuant à une atmosphère harmonieuse. La propriété comprend également une truffière de 2,5 hectares, ainsi qu'une maison de ferme de 240 m² nécessitant des travaux de rénovation. ÉTATS ET FINALES La propriété se distingue par son style élégant et harmonieux, où le goût contemporain se mêle à des éléments traditionnels. Les chambres sont meublées avec un souci du détail et des matériaux de qualité, s'intégrant parfaitement au paysage environnant. Les poutres apparentes et le parquet confèrent aux espaces chaleur et authenticité, tandis que les équipements modernes garantissent confort et fonctionnalité. Toutes les pièces de la maison principale sont climatisées, les fenêtres sont en bois avec moustiquaires et un système d'alarme est installé. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété est idéale comme résidence privée de prestige, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans sacrifier le confort moderne, ou comme établissement d'hébergement de luxe. Une propriété unique, capable d'allier authenticité, innovation et beauté du paysage. DISTANCES ET POSITIONS Ville Apecchio 18 km Acqualagna 24 km Urbino 31 km Città di Castello 45 km Gubbio 60 km Saint-Marin 67 km Assise 115 km Florence 166 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 98 km Aéroport de Rimini à 109 km Aéroport de Florence à 178 km Aéroport de Bologne à 229 km Aéroport de Rome 294 km Mer et lacs Lac Trasimène 120 km Lac Fiastra 140 km Mer Adriatique (Pesaro) 78 km Attractions Réserve naturelle de Furlo à 30 km Gradara 63 km Grottes de Frasassi 72 km Riviera du Conero 133 km

Située dans l'une des régions les plus fascinantes de la Toscane, dans une position stratégique entre Florence et Arezzo, une prestigieuse résidence de luxe de grande valeur historique est proposée à la vente. La propriété, qui fait partie d'un complexe datant du XVIIe siècle, couvre une superficie d'environ 1 200 m² et est répartie sur trois niveaux, plus un sous-sol qui abrite une ancienne cave de grand charme. L'accès à la villa se fait par un portique caractéristique à colonnes, qui mène au rez-de-chaussée, où se trouvent deux magnifiques salles de réception, dont l'une est ornée de fresques raffinées, une grande cuisine et trois chambres. Le premier étage, auquel on accède par un spectaculaire escalier double en pietra serena, abrite une deuxième cuisine, un troisième salon, un bureau et trois autres chambres. De ce niveau, on accède à une spacieuse terrasse panoramique donnant sur le jardin anglais bien entretenu qui mène à la propriété. L'étage est complété par une loggia couverte, avec d'agréables vues latérales sur le parc et la piscine. Le troisième niveau accueille cinq autres pièces, dont les hauteurs généreuses permettent la construction éventuelle d'un autre appartement indépendant, élargissant ainsi le potentiel de la résidence. La villa est également agrémentée d'une splendide citronnellerie ornée de fresques et d'une chapelle privée consacrée, éléments d'un grand charme et d'une rare disponibilité. La propriété s'étend sur environ 3,7 hectares de terrain, comprenant le jardin historique, la piscine et une oliveraie d'environ 2 700 mètres carrés, parfaitement intégrée dans le paysage environnant. Grâce à son importante valeur historique, à ses vastes dimensions et à sa position très bien desservie, facilement accessible depuis l'autoroute, cette demeure représente une solution idéale en tant que résidence représentative et une extraordinaire opportunité d'investissement, également parfaite pour la création d'un relais de luxe.

Au cœur du centre historique d'Arezzo se dresse le Palazzo Guillichini, une extraordinaire résidence historique datant du XVIe siècle. D'une grande importance architecturale et protégé au titre du patrimoine historique et artistique, le palais a fait l'objet d'importants travaux de restauration et de valorisation qui ont préservé tout son charme authentique, avec plafonds décorés, intérieurs monumentaux, loggias intérieures et espaces communs évocateurs riches en atmosphère. La propriété s'étend sur environ 2 500 m² et représente une opportunité d'investissement unique sur le marché immobilier toscan. Actuellement exploitée comme résidence médicalisée haut de gamme, elle offre 40 lits répartis entre chambres simples et doubles, ainsi que des espaces communs lumineux et élégants parfaitement intégrés au caractère historique du bâtiment. Le palais est actuellement loué dans le cadre d'un bail de longue durée garantissant un revenu annuel indexé significatif, rendant cette propriété particulièrement attractive également comme investissement immobilier de rendement. La propriété comprend en outre un local commercial, lui aussi loué, situé dans le centre historique de la ville. Grâce à son emplacement stratégique, son importance historique et son solide rendement locatif, le Palazzo Guillichini représente une opportunité rare d'acquérir une propriété emblématique au cœur de la Toscane.

À la recherche d'un achat de propriété de luxe à Arezzo ? Découvrez cette magnifique villa en pierre récemment rénovée, située à proximité d'Arezzo, en Toscane. Ce bien exclusif combine l'élégance classique de la région avec tout le confort moderne dont vous pourriez rêver. Offrant une vue panoramique imprenable, un court de tennis privé et un vaste terrain, cette propriété constitue un havre de paix tout en étant facilement accessible. Que vous envisagiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement dans la location de luxe, cette villa est une occasion rare à ne pas manquer.La villa s'étend sur 314 m² sur deux niveaux, mettant en valeur des intérieurs impressionnants avec des caractéristiques toscanes authentiques, telles que des sols en terre cuite et des voûtes en briques. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie spacieux inclut un salon confortable avec cheminée et une salle à manger, tandis qu'une cuisine fonctionnelle et un beau jardin complètent cet espace idéal pour recevoir. À l'étage, un grand espace lumineux avec cheminée et trois chambres doubles avec salles de bains et jacuzzi offre un cadre parfait pour la détente.Les annexes, y compris un garage spacieux et une cave à vin, ajoutent une touche supplémentaire à cette propriété de luxe à vendre à Arezzo. Le terrain de 6 000 m² est soigneusement entretenu, avec des espaces extérieurs parfaits pour prendre un café ou jouer au tennis, et un projet approuvé pour une piscine vient compléter ce tableau séduisant.Idéalement située, la villa est à proximité de la ville historique d'Arezzo, entourée par la beauté naturelle de la Toscane, parfaite pour les activités de plein air et les découvertes culturelles. Cette propriété est un choix idéal, que ce soit pour une résidence principale ou pour ceux qui souhaitent acquérir une propriété de luxe à acheter à Arezzo. Ne manquez pas cette opportunité unique.