vente de propriété viticole avec terrasse à Yvrac, France

Situé dans un cadre naturel et harmonieux près de Saint-Émilion, ce vignoble en vente dans le département de la Gironde, région Aquitaine, s'étend sur 38,55 ha et comprend environ 20 ha de vignes. Cette propriété possède une maison familiale restaurée avec un bureau donnant sur une vaste terrasse couverte. De plus, une piscine, un ancien four à pain et quelques dépendances viennent compléter cet ensemble. Cet aménagement assure calme et qualité de vie, sans interférence avec l’activité professionnelle. Classe énergie : NC/NC.

VIGNOBLE DE 2,7 HA AU COEUR DE LA PRESTIGIEUSE APPELLATION DE POMEROLSitué à Bordeaux, dans le département de la Gironde en Aquitaine, ce vignoble de 2,7 hectares repose sur un terroir sablonneux avec un sous-sol de crasse de fer, typique de Pomerol. Composé de 80% de Merlot et de 20% de Cabernet Franc, ce vignoble, dont l'âge moyen des vignes est de 45 ans (avec 50% ayant 70 ans), produit annuellement entre 35 et 40 hectolitres de vin par hectare, soit environ 12 à 15 000 bouteilles au total.Entièrement équipé avec un matériel viticole performant, le domaine dispose d'un cuvier comprenant 6 cuves en béton d'une capacité totale de 500 hl et de 9 cuves inox de 250 hl, ainsi que d'un chai à barriques et d'un chai de stockage pour bouteilles. Cet équipement garantit une vinification de très haute qualité.Ce domaine de taille humaine est bien géré et rentable, bénéficiant d’une belle distribution, avec des stocks inférieurs à deux années de production. Il est prévu que l'exploitation soit confiée à un jeune viticulteur issu d'une famille de vignerons de Saint Emilion, fraîchement diplômé de Bordeaux Sciences Agro, qui se propose de continuer la vinification lors du départ à la retraite des propriétaires. Il pourra également accompagner l'acquéreur, si souhaité.La propriété comprend une maison de maître en pierre de taille de 230 m², avec des espaces de réception, un bureau et une chambre au rez-de-chaussée, ainsi que 3 chambres à l'étage, le tout donnant sur un jardin arboré et offrant une vue imprenable sur les vignes.Pour plus d'informations sur l'achat de ce vignoble à Bordeaux, contactez Mr Olivier Colas au 06 80 31 32 99 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

À vendre, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, un château d'exception situé à seulement 25 km du centre de Bordeaux et de l'aéroport. Ce magnifique château du début du XIXème siècle, construit en pierre blonde typique de la région bordelaise, présente un style néo-classique avec un corps central flanqué de deux ailes en forme de U. Bien que des travaux soient à prévoir, son architecture se distingue par des lignes pures et une symétrie parfaite, avec un fronton triangulaire reposant sur des colonnes élégantes. L'élégante cour d'honneur s'ouvre à l'ouest, tandis qu'un parc de plusieurs hectares s'étend sur la façade est. Avec environ 1000 m2 habitables, le château dispose également de trois appartements indépendants dans les ailes. Le domaine s'étend sur une trentaine d'hectares, offrant un cadre vallonné et paisible, sans nuisances. Dix hectares sont plantés en vignes pour la production de vins rouges. Les bâtiments techniques, comprenant un cuvier et un chai à barriques, requerront une modernisation mais sont déjà fonctionnels. Une propriété unique qui pourrait devenir une somptueuse demeure familiale ou un boutique hôtel de charme.