ventes de propriétés viticoles à Nimes, France

PRÉSENTATION GÉNÉRALE Domaine viticole situé entre Montpellier et Nîmes, au cœur d’un environnement agricole et naturel préservé. Ensemble foncier d’environ 72 hectares regroupés principalement sur une seule commune, comprenant : vignoble, terres agricoles, vergers, bois et garrigues, parc et bâtiments d’exploitation. Le domaine développe une activité viticole structurée avec diversification agricole et activité d’accueil. HISTORIQUE Le domaine revendique une histoire remontant à l’époque gallo-romaine, avec une activité agricole et viticole ancienne. Le site aurait été marqué par la culture de la vigne : dès le IXe siècle selon l’histoire familiale et les communications du domaine. BÂTIMENTS Maison principale : 290 m² Espace accueil / séminaire : 155 m² 4 logements de personnel restaurés : 300 m² Bâtiments d’exploitation Bâtiments agricoles : 1 660 m² Ancienne cave avec foudres : 325 m² Chai de vinification moderne : 415 m² Caveau de vente et dégustation : 130 m² Hangars, remises et espaces de stockage complémentaires Anciennes écuries réhabilitées, minoterie artisanale,four à pain. EXPLOITATION VITICOLE Vignoble en AOP et IGP. Environ 33 hectares plantés, presque entièrement irrigués en goutte-à-goutte. Encépagement principal, Syrah : 7,86 ha, Merlot : 3,93 ha, Grenache Blanc : 3,27 ha, Grenache Noir : 3,00 ha, Viognier : 2,45 ha, Cinsault : 2,39 ha, Roussanne : 2,29 ha, Marselan : 1,68 ha, Mourvèdre : 1,43 ha, Chardonnay : 1,35 ha, Vermentino : 1,00 ha Présence également de : Carignan, Counoise, Morrastel, Piquepoul. CHAI ET OUTILS DE VINIFICATION Chai récent conçu pour assurer la vinification de l’ensemble de la production du domaine dans des conditions techniques modernes. Équipements de vinification adaptés à l’exploitation. Présence d’une ancienne cave avec foudres centenaires en chêne. Capacité de cuverie plus de 3 000 hl Équipements : cuves inox, béton, fibre de verre, RESSOURCE EN EAU ET IRRIGATION Le domaine bénéficie d’un approvisionnement en eau agricole via le réseau BRL permettant l’irrigation d’une grande partie des cultures et du vignoble. Le vignoble est équipé majoritairement en irrigation goutte-à-goutte. Cette ressource en eau permet également le développement de cultures diversifiées. Les bâtiments sont alimentés en eau de ville. ACTIVITÉS AGRICOLES COMPLÉMENTAIRES Le domaine développe également : oliveraie, céréales, maraîchage, agrumes, trufficulture. Possibilité d’exploiter des surfaces complémentaires en fermage. SURFACES FONCIÈRES Vignes : 32,90 ha Terres agricoles : 14,50 ha Vergers : 3,10 ha Bois et garrigues : 15,10 ha Parc, jardins et bâti : 1,60 ha Soit un ensemble foncier de plus de 72 hectares. ACTIVITÉ D’ACCUEIL ET DÉVELOPPEMENT Le domaine dispose : d’un espace accueil et séminaire, d’un caveau de vente et dégustation, d’espaces extérieurs adaptés aux réceptions et évènements. Le site présente un potentiel de développement complémentaire autour de l’accueil, de l’œnotourisme, de la valorisation des productions agricoles. POINTS FORTS Domaine structuré en îlots cohérents Ensemble foncier rare de plus de 72 ha Vignoble largement irrigué Diversification agricole déjà opérationnelle Outils de production complets et immédiatement exploitables Capacité importante de vinification Ensemble bâti de caractère avec potentiel de développement Situation stratégique entre Montpellier et Nîmes NOTE Le prix s'entend hors stock et avances aux cultures CONTACT Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

SITUATION : En pleine campagne Gardoise et à 15 mn de Nimes, 10 mn d’une gare TGV, 1 h de l’aéroport de Montpellier, 1h30 de l’aéroport de Marseille. Dans un endroit très calme, sans nuisance ni vis-à-vis, dans la nature et au cour de ses vignes. DESCRIPTION : Charmante propriété bâtie en 1819 et soigneusement entretenue, de 49 ha dont 45 ha sont attenants et autour des bâtiments. La propriété est alimentée en eau par un forage dont l’eau est potabilisée. Les BÂTIMENTS : Bel ensemble de caractère ayant un charme fou, dont : - Une Maison de Maître de 236 m2 avec 3 chambres et un grand grenier aménageable de 130 m2. Une somptueuse suite parentale de plus de 52 m², un salon avec cheminée, un séjour et une cuisine ouverte sur une terrasse arborée d’environ 160 m². Pierres au sol, hauteur sous plafond généreuse, climatisation partielle, chauffage à pellets et système d’alarme complètent les prestations. - Un appartement 4 pièces de 110 m2 avec 3 chambres et une piscine hors-sol - Un autre appartement 2 pièces de 68 m2 en duplex avec 1 chambre - Une piscine de 15 x 5 - Un grand pool-house de 70 m2 avec 2 pièces - Un Studio de 28 m2 - Un bureau indépendant de 30 m2 Plusieurs terrasses - 911 m2 de dépendances en tout, dont 2 hangars, un abri à voitures, des anciennes caves, écuries, forges, anciennes porcherie et clapiers, etc Les TERRES : Parmi les 49 ha, 37 ha sont en vignes classées HVE dont 27 ha sont irriguées par le BRL. Il y a 15 ha classées AOP Costières de Nîmes, le solde est en IGP, la culture y est raisonnée. Toutes les vignes sont sur fil. Il y a aussi 11 ha de terres cultivables et irrigables. 200 oliviers (picholine, aglandau, bouteillan) permettent une petite production d’huile. L’EXPLOITATION : Il n’y a plus de cave de vinification au domaine. Les raisins sont cultivés par les propriétaires et amenés à une petite cave coopérative de 7 vignerons qui se trouve à 4 km de la propriété. Cette cave coop est gérée comme une grande famille, les vins des coopérateurs sont mis en bouteilles et vendus à la boutique sur place, et commercialisés en GD, CHR et l’Export. Une partie des vins est vendue en vrac. Par ailleurs le matériel de culture est complet au domaine. Le prix s'entend hors stock et avances aux cultures NOTRE OPINION : Rare sur le marché, ce domaine réunit charme, confort et potentiel professionnel. Sa situation stratégique à proximité de Nîmes et de Montpellier, son environnement d’exception et la qualité irréprochable de ses installations en font un bien idéal pour un projet viticole ambitieux, une activité œnotouristique ou une résidence de prestige, qu’on pourra développer grâce aux nombreux espaces aménageables. Les différents appartements permettent le développement de l’accueil en gites ou chambres d’hôtes, tout en y vivant très confortablement. Ici, l’histoire, la nature et l’art de vivre méditerranéen s’unissent pour offrir un lieu d’exception. Le charme de l’endroit et des bâtiments est un atout indéniable. CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

À vendre, un vignoble de luxe à Nîmes, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon. Ce domaine viticole, situé en Petite Camargue, s'étend sur environ 30 hectares, dont 14 hectares de vignes en Zone AOP Costières de Nîmes. Ce vignoble de luxe présente de nombreux atouts : il est conduit en agriculture biologique, bénéficie d'un emplacement prisé à seulement 20 minutes des plages et des grandes agglomérations, et comprend deux mas typiquement provençaux. Son potentiel d'extension en fait un investissement idéal pour un développement oenotouristique. Pour plus d'informations sur l'achat de ce vignoble de luxe à Nîmes, merci de demander le dossier, sous engagement de confidentialité.