ventes de propriétés viticoles France (page 3)

Vignoble à vendre au pied du Mont Ventoux dans le Vaucluse, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé dans le Comtat Venaissin, ce domaine viticole historique s'étend sur 9 hectares, dont 8,30 hectares en AOP Ventoux, et est cultivé en agriculture biologique depuis plus de 30 ans. À une altitude de 300 mètres, il offre des vues imprenables sur les villages environnants. Le mas de vigneron rénové dispose d'environ 340 m² habitables et comprend deux salons, un vaste séjour, un bureau, 7 chambres et 4 salles de bains. A l'extérieur, un espace attrayant avec piscine et cuisine d'été. La cave est bien équipée pour la vinification et le stockage, avec un hangar agricole en supplément. Ce domaine représente une belle occasion pour l'achat d'un vignoble dans le Vaucluse.

Vignoble à vendre dans le Vaucluse, Provence-Alpes-Côte d'Azur, au cœur du Comtat Venaissin, au pied du Mont Ventoux. Ce domaine exceptionnel s'étend sur plus de 16 hectares, incluant environ 10,5 hectares de vignes en AOP Ventoux, toutes certifiées biologiques. L'emplacement privilégié, à 30 minutes d'Avignon et proche de charmants villages, offre un cadre naturel magnifique avec des vues sur les Dentelles de Montmirail.

Magnifique bastide du XVIe siècle avec domaine viticole en vente dans le Vaucluse, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située à seulement 35 minutes d’Aix-en-Provence, cette élégante bastide en pierres se trouve dans un environnement naturel exceptionnel, offrant une vue imprenable sur la montagne Sainte-Victoire et la vallée de la Durance. Installée sur un domaine de 39 hectares, cette propriété paisible est entourée de bois et de vignes, tout en restant à proximité de l'autoroute (5 minutes), des commerces (2 km), de la gare TGV (40 minutes) et de l'aéroport de Marseille (50 minutes). Le vignoble, d'environ 22 hectares, est en AOP Luberon et certifié HVE3, avec un potentiel pour une évolution vers une culture biologique. La bastide, rénovée, offre environ 800 m² sur trois niveaux incluant de vastes espaces de vie, plusieurs chambres, un appartement indépendant, un bureau, un salon et une salle de réception. Le domaine comprend également une chapelle, un jardin de curé, une piscine, des oliviers et des espaces boisés. Les installations viticoles de 600 m² comprennent une cave de vinification, un chai à barriques et un espace de mise en bouteilles. Cette propriété allie charme historique et potentiel pour le développement d'activités œnotouristiques ou comme magnifique résidence dans la région.

Propriété historique unique, ancien relais de halage du XIIᵉ siècle transformé en ferme puis en demeure d’accueil, située à Châteauneuf-du-Pape. Cette propriété rare, riche de près de neuf siècles d’histoire, s'étend sur 14 hectares avec 9,7 hectares de vignes cultivées par des vignerons de renom, des truffiers, un verger et des espaces boisés. Dans le département du Vaucluse, à proximité du Rhône, à seulement 10 km d’Orange et 18 km d’Avignon, elle offre un fort potentiel d’exploitation. Le domaine comprend : le Vieux Château (552 m², XIIᵉ-XVᵉ siècles) avec sa tour pigeonnier, un logis rénové de 278 m² avec cuisine, salle de petit-déjeuner et 4 chambres en suite, un gîte indépendant de 93 m², une salle voûtée de 236 m² pour réceptions, deux appartements modulables de 180 et 183 m², ainsi qu'une vaste grange de 668 m². À l'extérieur, vous trouverez un parc paysager, une piscine, des terrasses et un stationnement pour 50 véhicules. Idéal pour un projet d'accueil ou une résidence au sein des terroirs les plus prisés de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette propriété est également une opportunité d'achat de vignoble de luxe à vendre dans le Vaucluse.

Grande propriété provençale avec vignoble de 8 ha AOP Côtes de Provence à Cuers, Var, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété de 33 ha d'un seul tenant inclut un ensemble bâti de plus de 1000 m² en parfait état, situé à 1 heure de Saint-Tropez, d'un aéroport et du littoral. Ce vignoble de luxe à vendre se compose de 8 hectares de vignes en production entourant une maison de maître, le tout dans un environnement préservé au pied des collines des Maures. Vous trouverez de grands salons, 12 chambres ainsi que 2 appartements indépendants, offrant des prestations de qualité. Les extérieurs comprennent des terrasses, un parc, des piscines et des oliviers. L'accès à l'autoroute se trouve à 15 minutes, et le vignoble présente un potentiel de développement avec une réserve foncière d'environ 10 ha. Ce projet immobilier exceptionnel peut convenir à des activités événementielles ou être transformé en lieu de vie privatif, offrant ainsi de multiples possibilités professionnelles et/ou privées.

Vignoble en vente à Pierrevert, Alpes-de-Haute-Provence, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce domaine viticole s'étend sur 340 hectares, incluant 170 hectares de vignes exploitées. Il propose un équipement complet pour l'exploitation, comprenant des cuves, des tracteurs, ainsi que des outils commerciaux via une SARL et une EURL. Le domaine comprend un château de 560 m² avec boutique, une ancienne école de 66 m², un dortoir de 156 m², des bureaux de 120 m², une chapelle de 70 m², une cuverie et un entrepôt de 3 500 m², ainsi qu'un hangar agricole de 400 m². Une opportunité d'achat d'un vignoble de luxe à Pierrevert.

Vignoble à vendre à Hyères, Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce domaine est situé à 22 km du littoral varois, à proximité d’une sortie d'autoroute, offrant une accessibilité facile tout en étant dans un environnement préservé. Il se trouve à 30 minutes d'un aéroport et d'une gare TGV, à 20 minutes des plages et à 10 minutes des commerces.Le domaine s'étend sur 25 ha d'un seul tenant, dont 24 ha de vignes en AOP Côtes de Provence cultivées en agriculture biologique. Il dispose de bâtiments d’habitation spacieux, comprenant une bastide principale de 280 m², trois appartements indépendants, ainsi que des installations viticoles modernes et bien entretenues.La propriété est dotée de plusieurs bâtiments fonctionnels, offrant un confort appréciable. La bastide principale est entourée d'un jardin ombragé avec piscine chauffée et à l'eau salée. Les trois appartements (184 m², 160 m² et 120 m²) offrent des possibilités variées pour l’accueil, que ce soit pour l’hébergement, l’œnotourisme ou pour recevoir famille et amis. Les chais de vinification et infrastructures sont en excellent état, équipés de matériel moderne de qualité.Le caveau de vente, bien agencé et accueillant, permet de recevoir la clientèle dans des conditions idéales et contribue plus de 30 % du chiffre d'affaires du domaine.Les 24 ha de vignes, actuellement irriguées à 50 %, bénéficieront d’une irrigation totale grâce au canal de Provence prévu pour 2024. Ce terroir de qualité est propice à la production de vins de grand standing dans les trois couleurs.Ce vignoble représente une belle opportunité d'achat à Hyères pour une activité viticole dynamique, tout en profitant d’un cadre de vie agréable et paisible. Avec ses installations modernes et son potentiel oenotouristique, il constitue un investissement intéressant à long terme.

Vignoble à vendre à Montpellier, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Situé dans un vallon privé à seulement 10 minutes des abords de Montpellier, ce domaine viticole se distingue par ses bâtiments en position dominante, offrant une vue imprenable sur les vignobles et la campagne environnante.Ce magnifique domaine de 68 hectares, d’un seul tenant, comprend 10,7 hectares de vignes ainsi qu'une habitation, une cave, le matériel nécessaire, une marque et un circuit de commercialisation. Les bâtiments forment un ensemble harmonieux pour l'habitation et l'exploitation, agencés en forme de L. L'habitation principale, qui préserve son intimité, offre un espace de vie d'environ 200 m², entièrement rénovée et agrandie entre 2017 et 2022, alliant modernité et confort. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux et vitré s'ouvre sur une vaste terrasse en béton et bois, accueillant une piscine de 40 m² orientée plein sud. Complète l'espace une salle à manger et une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une suite parentale. À l'étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires et deux salles d’eau. Un appartement de fonction de 80 m² vient compléter cet ensemble résidentiel.La cave est dédiée à la vinification avec un bureau, un caveau de dégustation et plusieurs dépendances agricoles regroupées dans une zone consacrée. La cave d’élevage permet de travailler les vins en fûts de chêne, garantissant un suivi qualitatif des cuvées produites.Le vignoble de 10,7 hectares, certifié en agriculture biologique depuis 2020, offre un encépagement varié pour la production de cuvées en rouge, blanc et rosé. Le domaine est classé en AOP Grès de Montpellier (4 ha), AOP Languedoc (4,9 ha) et IGP (1,8 ha), ce qui permet de développer une gamme de vins qualitatifs.La cave équipée est fonctionnelle, avec une capacité totale de 1 320 hl, permettant la vinification adaptée à la production tant pour la mise en bouteille que pour le négoce. Ce vignoble représente une belle opportunité pour ceux qui cherchent un vignoble à acheter à Montpellier, tout en bénéficiant d’un cadre enchanteur et des possibilités d’amélioration et d’expansion.

Vignoble à vendre à Loriol-du-Comtat, situé au cœur du Vaucluse dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, à proximité du Mont Ventoux et d'une charmante ville méditerranéenne. Accessible en 20 minutes depuis l'A7, 30 minutes de la Gare TGV d'Avignon, et à 1 heure des plages méditerranéennes. La résidence principale se compose d'une maison de 240 m² avec une piscine à débordement, récemment rénovée. Un gîte de 110 m², idéal pour 8 personnes, génère un revenu locatif d'environ 40K€/an. Les bâtiments d'exploitation, comprenant des chais modernes pour la vinification et le stockage, sont en parfait état. Le caveau de vente, spacieux et lumineux, offre une vue imprenable sur le paysage environnant. La surface viticole est de 13,6 hectares en AOP Ventoux et IGP, certifiée Bio depuis 1992. Le domaine bénéficie d'un sol varié, propice à la production de vins de qualité. 18 hectares en pleine propriété se répartissent sur trois communes, avec 11 hectares irrigués par un réseau enterré. Une gamme de 12 cuvées est vinifiée et commercialisée. Environ 80 000 bouteilles sont disponibles, accompagnées d'une vente en vrac au négoce régional. L'EBITDA atteint environ 160K€/an. Ce domaine propose une opportunité unique d’achat de vignoble à Loriol-du-Comtat, prêt à l'emploi, sans travaux à prévoir. Dossier complet disponible sur demande.

À vendre, un domaine viticole situé à RAISSAC D'AUDE, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Ce vignoble complet offre un outil de production immédiatement opérationnel, s'étendant sur environ 48 hectares, dont 15 hectares de vignes (IGP Occitanie), 28 hectares de terres céréalières et 5,5 hectares de landes, le tout en culture raisonnée avec possibilité d'irrigation. Le chai d'exploitation, avec une toiture récente, s'étend sur 820 m², accompagné de 260 m² supplémentaires pour le stockage (bouteilles, matières sèches, cave vinicole). Cet espace est fonctionnel et bien organisé, idéal pour une activité viticole. Incluant également le matériel d'exploitation nécessaire pour une reprise rapide de l'activité, ce domaine est parfait pour un vigneron, un investisseur ou un projet agricole. Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.947780

Situé dans la région d'Aquitaine, au cœur des vignobles de Saint-Émilion dans le département de la Gironde, ce domaine viticole comprend une bâtisse historique à rénover et une superficie de 5 ha de vignes. Au centre du domaine, une maison girondine en pierre, datant du début du 20e siècle, s'étend sur environ 240 m² et se compose de six chambres, de deux cuisines également utilisées comme salles à manger, et d'un salon. Le domaine nécessite une rénovation complète et offre une configuration propice à une réinterprétation des espaces. Il dispose également des infrastructures indispensables pour une activité viticole, incluant un chai à barriques, un cuvier et une grange. Le terrain est principalement cultivé en merlot et cabernet franc, sur des sols argilo-graveleux, en accord avec la tradition des vins de Saint-Émilion. Actuellement, les vignes sont gérées par une coopérative locale, assurant leur entretien et générant un revenu régulier. Ce vignoble représente une belle opportunité pour un projet d'achat de vignoble à Saint-Émilion.

Situé au cœur du Bas-Armagnac, dans le Gers en région Midi-Pyrénées, Maxwell Baynes / Christie's vous propose un vignoble à vendre à Mauléon-d'Armagnac. S'étendant sur plus de 110 hectares de campagne préservée, ce domaine viticole et spiritueux incarne un véritable havre de beauté naturelle. Propriété d'exception, ce domaine remonte au XVIIe siècle et comprend 52 hectares de vignobles soigneusement entretenus, 38 hectares de prairies luxuriantes, 10 hectares de forêt et 5 lacs pittoresques. Il offre de nombreuses possibilités de développement, incluant la chasse, la pêche, l'œnotourisme et l'hébergement. Réputé pour son terroir exceptionnel, ce vignoble présente un riche héritage et plusieurs atouts majeurs. Un stock rare de Millésimes de Bas Armagnac couvre plus de 100 ans avec un potentiel de revalorisation. L’outil de production est moderne et performant, entièrement équipé et opérationnel. La maison de maître de 350 m² est une opportunité de rénovation, accompagnée d'une maison de gardien de 90 m² et de diverses installations. Actuellement, la tradition viticole se perpétue avec des vins primés et respectant les pratiques de viticulture durable. Ce domaine propose une gamme variée de vins IGP Côtes de Gascogne et d’appellations AOC. Que vous souhaitiez acquérir un vignoble de luxe à acheter à Mauléon-d'Armagnac ou développer une activité viticole, ce domaine représente une opportunité unique à ne pas manquer.

À vendre, un superbe vignoble à Castillon-la-Bataille, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce logis médiéval inscrit aux Monuments Historiques est situé à proximité de Saint-Émilion, avec une piscine et un court de tennis, et bénéficie d'un vaste domaine de 112 hectares, dont 7 hectares de vignes AOC. Perché sur l'un des points les plus élevés de l'appellation castillon-côtes-de-bordeaux, il surplombe la vallée de la Dordogne et bénéficie d'une belle discrétion, entouré de prairies et de vignes. L'accès à cette propriété se fait par une allée privative, bordée de vignes, menant à un important bâtiment du chai construit sous le Second Empire. La propriété comprend également plusieurs dépendances regroupées autour d'une cour, ainsi qu'un parc d'agrément enrichi d'un château médiéval. Les vignes, situées sur des coteaux argilo-calcaires, garantissent une production homogène grâce à un ensoleillement optimal. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un vignoble d'exception à Castillon-la-Bataille.

Situé à SAINT CHINIAN dans le département de l'Hérault, au cœur de la région Languedoc-Roussillon, ce vignoble est une véritable pépite. Avec environ vingt hectares de vignes sur des coteaux bien exposés, cette propriété offre un potentiel immense pour l’ achat Vignoble de luxe SAINT CHINIAN. Une dizaine d’hectares supplémentaires sont disponibles, pouvant servir à l’extension du vignoble ou à la plantation d’oliviers. La production est stable, grâce à des vignes ayant bénéficié d’une attention méticuleuse et d’un accès à une ressource en eau de qualité, garantissant ainsi des vins ambitieux. La certification HVE3 témoigne de l'engagement envers des pratiques durables. L’encépagement comprend Syrah, Mourvèdre, Grenache, Carignan et Cinsault, avec un âge moyen de 30 ans, et une production annuelle atteignant environ 700 hectolitres. Sur place, vous trouverez une cave de vinification fonctionnelle de 175 m², ainsi qu’une annexe entièrement rénovée de 90 m², avec une habitation pour le vigneron à l’étage. De plus, un chai de conditionnement et de stockage de 300 m² est disponible, accompagné d'une maison attenante de 125 m². Tout le matériel nécessaire pour la culture et le travail en cave est inclus et en excellent état. Contactez-nous pour plus d'informations.

Opportunité d'achat d'un magnifique vignoble situé à Montpellier, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Ce domaine s'étend sur 19 hectares de vignes en pleine production, avec une capacité annuelle d'environ 1200 hl. L'ensemble comprend une habitation moderne de 130 m2 offrant une vue imprenable sur les vignes, ainsi que des chais de vinification et de stockage spacieux de 700 m2, accompagnés d'un hangar agricole. Les bâtiments de caractère se situent dans un environnement paisible, tout en restant proche de la ville. Un réseau de commercialisation est déjà établi, et les vignes, qui sont en excellent état, bénéficient d'une variété de cépages cultivés sur des terroirs de qualité. La certification en agriculture biologique est en cours. N'attendez plus pour découvrir ce vignoble de luxe à acheter à Montpellier.

À proximité de Saint-Émilion, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette propriété viticole offre un domaine de 65 hectares. Il comprend : un château du XVIIIème rénové d'environ 1 370 m², un logement de gardien, une orangeraie, ainsi que des chais, garages et bâtiments d'exploitation d'environ 2 600 m². Ce vignoble de luxe à acheter à Saint-Émilion dispose de 30 hectares de vignes plantées, 11 hectares viticoles non plantés et 24 hectares de bois et prés. Le château et son vignoble sont en excellent état. Situé à 60 km de Bordeaux avec sa gare TGV et son aéroport international, et à seulement 15 km de Saint-Émilion. Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 541 euros et 14 261 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coldwell Banker Immoba Realty vous présente un vignoble à vendre dans la célèbre appellation de Lalande-de-Pomerol, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce vignoble s'étend sur 3 ha 02 a 56 ca, cultivé en Merlot et Cabernet Sauvignon. Vous découvrirez une maison et deux dépendances en pierres à rénover, ainsi qu'un parc arboré et un étang de 2000 m2. Les vignes profitent d'une situation privilégiée, à seulement 3 kilomètres du renommé château Petrus, bénéficiant de conditions climatiques favorables grâce à la forêt qui les protège des vents dominants et aux nombreuses sources en bordure. Le DPE est classé 405 (F) et le GES 13 (C), avec des coûts d'énergie variant entre 3210 € et 4390 € par an. Le prix net vendeur est de 700.000€, avec des honoraires d'agence de 35.000€. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Katrina Hammond au +33788377780. Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070 / RCP RCACO-25-031445. Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr et consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr.

Situé dans le Haut-Rhin, ce domaine viticole de 8,5 ha, consacré aux Pinots et au Riesling, constitue une occasion exceptionnelle pour un achat de vignoble. Avec ses habitations, installations, matériel complet et un stock de qualité, cet ensemble est idéal pour ceux souhaitant valoriser ce potentiel. Une véritable chance de découvrir et d'exploiter l'héritage viticole de l'Alsace.

Coldwell Banker Immoba Realty Bordeaux Premium vous propose ce vignoble à vendre à Bergerac, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Avec ses 50 hectares de vignes en bio, dont 20 en fermage, cette propriété offre une vue panoramique et des installations de vinification complètes. Situé dans l’appellation renommée de Monbazillac, ce vignoble, entièrement biologique, produit des vins de cette appellation ainsi que du vin rouge de Bergerac. Cette propriété, appartenant à la même famille depuis deux générations, comprend également une maison d'habitation de plain-pied (actuellement louée). La gare et la place du marché de la ville historique de Bergerac, ainsi que son aéroport international, se trouvent à seulement quelques minutes en voiture. DPE (C) / GES (A). Coût de l'énergie annuel estimé entre 1 250 € et 1 740 €. Honoraires de 32 000 € à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 641 000 €. Pour plus d'informations, contactez Katrina Hammond, agent commercial indépendant RSAC 413 116 070 / RCP RCACO-25-031445. Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA. Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr

Propriété viticole à vendre située à Saint-Emilion, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette petite propriété familiale s'étend sur environ 10 hectares de vignes sur un magnifique coteau argilo-calcaire, bénéficiant d'une vue imprenable sur l'appellation. Les installations techniques sont performantes et bien entretenues, avec une conversion bio amorcée depuis 2018. La commercialisation des vins est solide et régulière, tant sur le marché français qu'à l'export. Une belle opportunité pour un achat de vignoble à Saint-Emilion.

Propriété familiale exceptionnelle de presque 10 hectares de vignes dans l'appellation Lalande-de-Pomerol, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce vignoble se caractérise par un terroir de grande qualité, reposant sur des sols de graves anciennes enrichis d'un sous-sol riche en matière organique. La propriété est en excellent état et bénéficie d'une gestion soignée, offrant un potentiel commercial prometteur.

Découvrez ce Vignoble à vendre de 10 hectares en Appellation Satellite de Saint-Emilion, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété offre une vue imprenable sur les vignes et comprend des installations viticoles de haute qualité, telles qu'un chai à barrique, une salle de dégustation élégante et un cuvier en béton, idéale pour la production et la dégustation de vins. La propriété génère plus de 50 000 bouteilles par an grâce à une distribution solide. Une maison d’habitation bien entretenue, datant des années 2000, propose 5 chambres spacieuses et une piscine avec vue sur les vignes. Un lac ajoute une touche de sérénité à cet ensemble exceptionnel.

Propriété viticole à vendre située sur l'appellation prisée de Saint-Émilion, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce vignoble, s'étendant sur une superficie de 5 à 10 hectares, est géré de manière rentable et bénéficie d'une excellente commercialisation. La maison d'habitation en pierre, d'une superficie de 250 m², a été entièrement rénovée, alliant charme et confort dans un environnement exceptionnel. Le domaine comprend également un chai parfaitement équipé, garantissant une production optimisée. Ce vignoble est parfait pour un investisseur ou un passionné de vin désireux d'acheter un vignoble à Saint-Émilion.

Capifrance Uzès vous propose une opportunité unique dans la vallée de la Cèze, près des Cascades du Sautadet. Ce magnifique Mas d'habitation, récemment rénové, s'étend sur un terrain de 7100 m², situé sur les hauteurs d'un village typique du Gard. Sur un plateau calme, entouré de verdure, il offre un cadre préservé et apaisant. Doté de prestations de qualité, de grands volumes et d'une décoration soignée, le Mas peut accueillir différents projets. Il est parfait pour une vie familiale avec ses 463m2 habitables répartis sur 14 pièces au total. Alternativement, il peut faire office de résidence principale avec 11 pièces totalisant 378 m², comportant deux chambres d'hôtes avec entrées indépendantes et terrasses privatives, ainsi qu'un gîte T3 de 85 m² avec entrée privée. La rénovation réussie fusionne harmonieusement l'ancien et la modernité. La pièce de vie spacieuse de 72 m² s'ouvre d'un côté sur une vaste cuisine équipée et de l'autre sur un bureau (pouvant être transformé en chambre). Une suite parentale impressionnante, de nombreuses terrasses et un grand espace de stationnement à l'arrière de la propriété complètent cet ensemble remarquable. Des informations supplémentaires peuvent être fournies sur demande. La piscine sécurisée de 11x5 au sel, accompagnée d'un pool house et d'une cuisine d'été, constitue un espace de détente privilégié. La situation géographique stratégique renforce l'attrait de cette propriété, avec un potentiel touristique important. À seulement 45 minutes de la Gare d'Avignon TGV, 30 minutes des Gorges de l'Ardèche, 40 minutes du Parc National des Cévennes, et environ 1h30 de la mer, elle est également accessible en 30 minutes depuis l'autoroute A7. En option, un Vignoble est disponible à la vente à SAINT GERVAIS. Ce vignoble comprend 6,3 hectares de vignes et 3,5 hectares de bois et taillis, reconnu en AOC Côtes du Rhône village, avec une exploitation agréée Haute Valeur Environnementale (HVE). Une occasion idéale pour développer une activité viticole ou un projet d'agrotourisme. Les frais sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de NIMES) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Réf.939902

À seulement 20 minutes de Montpellier, au cœur d'un village avec tous les commerces, découvrez cette ancienne propriété viticole à vendre à Saint-André-de-Sangonis, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Offrant environ 600 m² habitables et de nombreuses dépendances, cette propriété est nichée sur un parc arboré de 4 941 m², dans un environnement calme et privilégié, agrémenté d'une piscine de 12 x 6 m. Pleine de charme et d'authenticité, elle dispose d'un fort potentiel pour divers projets : résidence familiale, projet touristique ou investissement patrimonial. Avec une toiture en excellent état, des panneaux solaires et une noria (puits à roue), cette propriété rare nécessite quelques travaux pour libérer tout son potentiel.