vente de propriété de luxe à Saint-Géréon, France

iad France - Nicholas Le Ny-Clarke vous propose : Domaine équestre et touristique unique à Ligné, Loire-Atlantique, à 25 km de Nantes. Cette propriété comprend deux habitations sur plus de 9 hectares de terres, ainsi qu'une vaste écurie dotée de huit box sur mesure. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie sous toit cathédrale avec un insert dans un ancien foyer en granit, d'une cuisine récemment rénovée, d'un WC, d'une buanderie, d'un accès à un garage, et d'une grande véranda offrant une vue sur le parc arboré et son étang. Une mezzanine accueille une spacieuse suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC séparé. De plus, un appartement de plain-pied de type T1 avec deux salles d'eau et un WC est facilement reconnectable au reste de la maison. Le parc abrite également une grange en pierre rénovée en gîte, avec un excellent taux de remplissage annuel. Ce gîte dispose d'une grande cuisine ouverte sur une pièce de vie avec poêle à bois, de deux chambres, d'une salle d'eau, le tout respectant les normes PMR, et sous un toit cathédrale. La partie habitation et son parc couvrent plus de 5000 m2 et comprennent un puits ainsi qu'une dépendance pour le jardin. Le domaine s'étend sur 8,5 hectares de prairies pour chevaux, avec une grande écurie équipée de 8 box de 16 m2 chacun et des entrepôts pour le foin et les machines. Cette partie est également exploitée professionnellement, offrant la possibilité de poursuivre une activité équestre bénéficiant de la PAC. Situé dans un environnement très calme, à seulement 5 minutes du bourg de Ligné, vous bénéficierez de tous les commerces et services nécessaires. L'assainissement est aux normes, avec des panneaux photovoltaïques générant un bon rendement, et le chauffage est mixte, combinant pompe à chaleur et gaz. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 645000 euros. Prix hors honoraires : 620000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,03% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Les informations sur les performances énergétiques de ce bien sont classées ENERGIE D indice 195 et CLIMAT D indice 34. Pour plus d'informations sur les risques, visitez le site Géorisques. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Nicholas Le Ny-Clarke, mandataire indépendant, agent commercial de la SAS I@D France.

Réf. 4467 : Élégante demeure rénovée, proche de Nantes. Cette ancienne propriété viticole est située dans une commune des bords de la Loire, proche de Nantes et forte de 7.000 habitants. La demeure se trouve au sein d’un parc de près de 8.000m² entièrement clos de mur et parfaitement entretenu. Tout proche, le fleuve royal est bordé de terres maraichères et de vignobles. Ce territoire est baigné d’une douce lumière. Choisir d’y vivre, c’est faire le choix d’un équilibre entre tranquillité champêtre et effervescence urbaine. Après avoir franchi le portail, une cour intérieure est encadrée par les bâtiments disposés en U. Ils constituent un ensemble harmonieux et équilibré. L’ancienne propriété viticole a été rénovée avec un soin méticuleux, le passé et le présent se marient avec une élégance rare. La couleur claire des murs et l’ocre des toitures en tuiles captent la lumière avec douceur. A l’intérieur, la rénovation effectuée avec un sens attentif du détail et des matériaux de grande qualité offrent une sérénité et un confort irréprochables. Le cops du logis principal comprend : Au rez-de-chaussée : l’entrée avec un départ d’escalier en pierre et une rampe en fer forgé. À droite, un superbe salon (34m²) avec parquet, cheminée, boiseries, moulures, un bureau (29m²) et une grande pièce pouvant être utilisée comme chambre (36m²) avec salle d’eau et toilette, et ouverture sur le parc. À gauche de l’entrée, la salle à manger (33m²), la cuisine, et faisant la jonction avec l’aile sud un vaste séjour baigné de lumière de 50 m², avec cheminée monumentale, à partir duquel on accède à la piscine extérieure et au spa. À l’étage, le pallier dessert deux chambres, l’une avec salle de bains, dressing et toilette, et l’autre avec salle d’eau, dressing et toilettes. Dans l’aile Nord : un appartement indépendant, avec une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes. Dans l’aile Sud : Au rez-de-chaussée : une salle d’eau, des toilettes, une grande chambre (37 m²) une lingerie. À l’étage deux chambres avec chacune leur salle d’eau, des toilettes. Dépendances : Les dépendances sont en bon état. Dans l’aile sud : grand garage, 3 voitures, portes automatiques + cave avec ancien pressoir Dans l’aile Nord : garage sol carrelé, portail automatique, local rangement, local poubelle. Chaufferie La surface totale de la propriété est d’environ un hectare. Un terrain de 7.700 m² est entièrement clos et planté de très beaux arbres centenaires . Une seconde parcelle est attenante. L’espace piscine, avec une belle terrasse en pierres, se trouve devant le grand espace de vie. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf. 4785 : charmante folie nantaise à vendre à INGRANDES LE FRESNE SUR LOIRE, Maine-et-Loire, Pays de la Loire. Cette propriété se situe en Maine-et-Loire, à la croisée de l’Anjou et de la Bretagne historique, à 35 km d’Angers. Le terrain vallonné offre des vues imprenables sur l’horizon, à proximité du fleuve Loire. Très bien positionnée entre Nantes et Angers, l'accès est facilité par la gare d’Ingrandes-sur-Loire et l’autoroute (A11). À l'origine, cette demeure était accessible à cheval depuis Nantes. Cette bâtisse, typique de son époque, représente une ancienne maison de campagne construite vers 1880 qui présente des caractéristiques d'un petit château tout en gardant des dimensions raisonnables. Édifiée en pierre et couverte en ardoise, elle dispose d’une surface d’environ 255 m², répartis sur 3 niveaux accessibles par un escalier central et orientée Sud/Ouest. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée (10,2 m²) avec wc et lave-mains, un salon en L (56,3 m²) avec cheminée, une cuisine (22,3 m²), un jardin d’hiver (24,3 m²) et une buanderie (10,3 m²). À l’étage, vous découvrirez une bibliothèque (20,8 m²), une ancienne cuisine (11,2 m²), trois chambres (12, 18 et 19 m²), une salle de bains (17,6 m²) et une salle d’eau (2,3 m²). Le dernier étage comprend une chambre (21,8 m²) avec balcon offrant une vue panoramique et une salle de bains (4,7 m²). Les dépendances se composent d'une maison de 79 m² et d'une autre de 86 m², chacune avec des espaces de vie et des chambres, nécessitant des travaux de rafraîchissement. Un parc à l’anglaise et un jardin à la française ornent l'extérieur, avec un grand terrain de 14 ha 34 a 30 ca, comprenant 5,2 ha de bois, 7,6 ha de prés, et plusieurs dépendances. Cette propriété est une véritable opportunité pour l'achat d'une maison unique à INGRANDES LE FRESNE SUR LOIRE.

À 25 minutes de Nantes (Pont de Bellevue) et 20 minutes de Cholet, cette propriété de 5 hectares boisés en campagne de Vallet (12 km) offre un cadre de vie exceptionnel. Vous y découvrirez une maison d'architecte de 217 m² habitables exposée au Sud-Ouest, accompagnée de 4 garages fermés, carport, atelier, abri de jardin, abri de prairie, poulailler, chenil, et tunnel de stockage. La maison, composée de 3 chambres (4 ou 5 possibles), propose une vue imprenable depuis toutes les pièces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un beau salon-salle à manger d'environ 60 m² avec une grande hauteur sous plafond et un accès à la terrasse et au parc, une cuisine aménagée donnant également sur la terrasse et le parc, une arrière-cuisine/buanderie, un grand bureau (qui peut être utilisé comme salle de jeu, de sport ou chambre supplémentaire), deux chambres, une salle de douche, un WC séparé, un bureau secondaire (possible chambre supplémentaire), et une véranda. À l'étage, une suite parentale incluant une chambre climatisée avec rangement/dressing et une grande salle de douche avec WC. La maison est entourée de belles terrasses dallées, d'un cellier/chenil, d'un local technique, et d'une cave en sous-sol (remise et cave à vin). Ensemble en excellent état général avec des équipements de qualité : PAC aérothermique, 4 splits intérieurs climatisés/réversibles, cheminée insert, radiateurs intelligents, double-vitrage, moustiquaires, volets électriques connectés, système de protection électronique, fibre internet haut débit, eau gratuite par le puits, microstation, etc. La maison et ses principales dépendances sont sécurisées par un parc de 1,3 hectare entièrement clos (grillage de qualité, accès par portail télécommandé et portillon piéton). Le parc est agrémenté d'un bois de chênes et d'un petit étang poissonneux de 2600 m², fleuri de nénuphars en saison. La propriété se situe à l'abri des regards, au calme, à l'issue d'une allée, à 3 km d'un bourg avec commodités (école, maison médicale, pharmacie, boulangerie, alimentation, boucherie-charcuterie, ...), et à 5,5 km de l'accès à la N249 (voie expresse) facilitant les trajets vers Nantes et Cholet. Taxe foncière : 1187 EUR. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez faire une demande référencée. Cette offre exclusive est proposée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER, expert en immobilier atypique, rural et d'exception dans les départements de Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et aux alentours. Réf. mandat exclusif : 110938-219904. Contact : Chris DUBOIS.

NOUVEAUTE FRANKLIN COLDWELL BANKER IMMOBILIER.À Sucé-sur-Erdre, dans le département de la Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, cette propriété de caractère datant de la fin XIXᵉ siècle d'une surface de 305 m² au sol, édifiée sur 1 500 m² de terrain, offre une vue imprenable sur l’Erdre.Elle comprend une vaste pièce de vie de 122 m² avec éléments anciens préservés et accès direct à une terrasse panoramique, prolongée par une cuisine contemporaine équipée.L’étage accueille une suite parentale et deux chambres avec salles d’eau ; au second, deux chambres traversantes avec salles d’eau et un grenier rénové à aménager. Toutes les chambres profitent de la vue sur l'Erdre.Confort moderne assuré (pompe à chaleur, ballons d’eau chaude, alarme, puits, micro-station) et dépendances en pierre.Alliant charme authentique, volumes généreux et situation unique en bord d’Erdre, cette propriété se prêterait également à une activité de chambres d’hôtes avec quatre suites élégantes et indépendantes.Prix 1 417 500 € HAI, dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1 350 000 € net vendeur.Pour toute information, contactez Jacques BIHAN POUDEC au 0621417573.

À vendre, cette exceptionnelle propriété située à Haute-Goulaine, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Nichée au cœur d'un parc paysager de 3 740 m², cette maison du début du XIXe siècle offre un charme authentique, à seulement 1,8 km du centre de cette commune prisée de la métropole nantaise. La surface habitable de 290 m² est répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, un salon-séjour lumineux avec parquets anciens, une cuisine conviviale, des WC indépendants et un vestiaire. Le premier étage comprend un hall de distribution menant à trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant, tandis que le second étage offre quatre chambres mansardées et une salle de bains avec WC. Une petite chaufferie est présente en sous-sol. Chaque espace a été conçu pour allier confort, élégance et lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. À l'extérieur, le parc fleuri accueille une piscine chauffée, couverte par un dôme, apportant une véritable invitation à la détente. Des dépendances, comprenant deux garages, une porterie, une salle des fêtes, un séchoir, un préau et une cuisine d'été, embellissent le potentiel de la propriété pour des projets variés. Le confort moderne est assuré par un chauffage central par pompe à chaleur récent. Située aux portes de Nantes et à seulement 45 minutes des plages de l'Atlantique, cette propriété de luxe à acheter à Haute-Goulaine se distingue par son élégance intemporelle et son cadre paisible.