vente de propriété de luxe avec terrasse à Cornier, France

Réf. 374JL Fillinges, En exclusivité, SWIXIM International vous propose cette magnifique propriété à vendre, située à seulement 5 minutes de l’autoroute et 20 minutes de Genève, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette propriété Fillinges à vendre se compose d’une vaste maison principale de charme de 260 m² habitables (T9) ainsi qu’une seconde maison indépendante de 122 m² habitables (T3/T4), entièrement rénovée. Dès l’entrée par le portail, vous découvrirez une grande cour offrant calme, intimité et une superbe vue dégagée sur les montagnes. Le jardin, clôturé et arboré, bénéficie d’une excellente exposition. La maison principale, répartie sur trois niveaux, comprend : un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, 6 chambres dont une suite parentale avec dressing, placards et salle de douche, 3 salles de douche, 2 bureaux, un cellier, un buanderie, et un WC séparé. En complément, vous disposerez d’une cave, d’une magnifique cave à vin voûtée, de trois abris voitures et de nombreuses places de stationnement. L’ensemble est édifié sur un terrain de 1 539 m² entièrement clôturé et arboré. Ce bien est idéal pour une grande maison familiale, un projet de gîte, une activité professionnelle libérale ou encore pour accueillir des proches dans une habitation indépendante. Aménagements soignés, beaux volumes et beaucoup de charme. Coup de cœur assuré ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33662196712 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : 4510€ ~ 6160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jonathan LAMARRE - Agent commercial - EI - RSAC 845 331 891 / Thonon-les-Bains.

Réf. 70720MV Fillinges, En exclusivité, SWIXIM International vous propose cet ensemble immobilier rare à la vente, situé à seulement 5 minutes de l’autoroute et 20 minutes de Genève. La propriété se compose d’une vaste maison principale de charme de 260 m² habitables (T9) ainsi qu'une seconde maison indépendante de 122 m² habitables (T3/T4), entièrement rénovée. Dès l’entrée par le portail, vous découvrez une grande cour offrant calme, intimité et une superbe vue dégagée sur les montagnes. Le jardin, clôturé et arboré, bénéficie d’une excellent exposition. La maison principale, répartie sur trois niveaux, comprend : un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, 6 chambres dont une suite parentale avec dressing, placards et salle de douche, 3 salles de douche, 2 bureaux, un cellier, une buanderie, ainsi qu’un WC séparé. En complément, vous disposerez d’une cave, d’une magnifique cave à vin voûtée, de trois abris voitures et de nombreuses places de stationnement. L’ensemble est édifié sur un terrain de 1 539 m² entièrement clôturé et arboré. Ce bien est idéal pour une grande maison familiale, un projet de gîte, une activité professionnelle libérale ou encore pour accueillir des proches dans une habitation indépendante. Aménagements soignés, beaux volumes et beaucoup de charme. Découvrez cette propriété de luxe à vendre à Fillinges, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes ! Marion VERZUU +33602679695 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4510€ ~ 6160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marion VERZUU - Agent commercial - EI - RSAC 823 957 881 / Annecy.

Demeure à vendre en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette magnifique propriété de luxe, datant de 1802, conserve son atmosphère d’antan sur une superficie de 277 m². Elle comprend une cuisine ouverte sur un vaste séjour double, un coin salle à manger, un salon détente avec coin feu, ainsi que 5 chambres, dont une suite parentale. Un bureau complémente l'ensemble sur un terrain de 700 m² avec une grande terrasse. C'est une opportunité exceptionnelle pour un achat de propriété de luxe en Haute-Savoie.

EXCLUSIVITÉ ORPI MÔLE IMMOBILIER MARIGNIER (74970) – Ensemble immobilier sur terrain constructible de 3 298 m² – Idéal Promoteur / InvestisseurAu cœur d'un environnement privilégié, découvrez cet ensemble immobilier rare implanté sur un magnifique terrain plat et constructible de 3 298 m², bénéficiant d'une grande allée privative et d'une vue panoramique sur les montagnes.La maison principale, d'une surface habitable d'environ 200 m², se compose actuellement en 2 appartements :Au premier niveau :- Une entrée,- Un séjour,- Une cuisine,- 1 salle de bain,- WC,- 3 chambres,- Deux entrées,- Un balcon de 6,80 m plus plusieurs espaces de rangement et dégagements.Au second niveau :- Une entrée,- Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte,- 2 chambres,- 1 salle de bain,- 1 WC.De nombreuses annexes viennent compléter ce bien :- Remise de 88 m²,- Grand Garage double de 34 m²,- Atelier de 16 m²,- Cave et buanderie.En sus de la résidence principale se trouve un grand local d'environ 211 m² au sol offrant de multiples possibilités d'exploitation ou d'aménagement.Les atouts :- Terrain entièrement constructible de 3 298 m²- Maison de 200 m²- Nombreuses dépendances- Grand local de 211 m²- Fort potentiel de valorisation et de développement- Idéal pour promoteurs, marchands de biens, investisseurs ou grande famille.Taxe foncière : 2 068 €DPE : GUne opportunité rare sur le secteur de Marignier, offrant de nombreuses possibilités pour un projet immobilier, une activité professionnelle ou un investissement patrimonial.Pour plus de renseignements, contactez Eurydice au 06 07 43 07 53 ou e.jeanfreu@orpi.com.

Propriété à vendre - Château de Choully, un domaine historique dans le canton de Genève, datant de 1721, surplombant la commune de Satigny. Avec 25 pièces sur une surface totale d’environ 1'500 m² et un terrain de presque 2.4 hectares, ce château a été entièrement rénové avec soin pendant plus de 12 ans. Il offre des équipements modernes, dont un ascenseur, une salle de cinéma professionnelle pour 9 personnes, et une cave à vin avec salle de dégustation. Les pièces de réception sont richement décorées avec 13 cheminées et des parquets raffinés. Idéal pour une famille, il possède de nombreuses suites confortables et des jardins magnifiquement paysagés. Environnement sécurisé, entièrement clos, avec un Pool House, piscine, terrain de tennis et autorisation d'héliport Touch & Go. Situé à 15 minutes de l'aéroport international et 30 minutes du centre-ville genevois.

Une opportunité de marché clairement identifiée, Aujourd'hui présentée avec une ambiance chaleureuse, révélant pleinement son potentiel de vie. Suite à une récente révision de prix, cette propriété s'impose aujourd'hui comme l'une des opportunités les plus pertinentes du secteur de Prévessin-Moëns, à quelques minutes de Genève. Ce repositionnement permet désormais d'accéder à une maison familiale de standing avec un rapport surface / localisation / prix particulièrement attractif ? un critère devenu déterminant dans le contexte actuel. Une adresse confidentielle, un cadre de vie privilégié Implantée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : proximité immédiate de Genève accès rapide à l'aéroport écoles internationales à quelques minutes Un équilibre recherché entre qualité de vie et accessibilité internationale. Une maison qui se vit dès les premiers instants Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les volumes, la luminosité et la fluidité des espaces créent une sensation immédiate de confort et d'évidence. Avec environ 320 m² utilisables, elle propose : De vastes espaces de réception baignés de lumière une ouverture naturelle vers le jardin 6 chambres, offrant une grande flexibilité (famille, invités, télétravail) Une maison pensée pour accompagner durablement une vie de famille. Un extérieur qui prolonge naturellement les espaces de vie Le terrain paysager de 1 313 m², à l'abri des regards, constitue un véritable lieu de vie à part entière. La piscine s'intègre parfaitement dans cet environnement et devient un point central dès les beaux jours. Déjeuners en terrasse Moments en famille Soirées d'été Un cadre qui évoque une résidence secondaire? à quelques minutes de Genève. Un bien en phase avec les attentes actuelles La configuration de la maison permet : l'aménagement d'espaces de télétravail une organisation fluide entre vie privée et professionnelle l'accueil confortable de famille et d'invités Un bien conçu pour une clientèle active, souvent internationale, en quête d'espace et de sérénité. Les points essentiels Adresse recherchée aux portes de Genève Environnement résidentiel calme 320 m² habitables 6 chambres Terrain paysager de 1 313 m² Piscine Maison prête à vivre Ce qui fait la différence aujourd'hui Sur ce secteur, les biens comparables se distinguent rarement simultanément par : leur surface leur localisation leur positionnement prix C'est précisément cette combinaison qui rend cette propriété particulièrement intéressante aujourd'hui. Notre conviction Une propriété cohérente, chaleureuse et parfaitement positionnée dans le marché actuel. Le type de bien qui ne se distingue pas uniquement par ses caractéristiques, mais par le bon timing pour se positionner. Dossier complet et visite sur demande.es informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr ----------------------------------------------------------------------------------- MENTIONS LÉGALES ------------------------------------------------------------------------------------------------- DPE: C, GES: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 , 2022, 2023: entre 2 332 euros et 3 154 euros (abonnement compris)'' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Luc Alex Roumy au +41 78 71 153 13 ou + 33 77 19 415 45 ou par courriel à j?l.roumy@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.? Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean Luc Alex Roumy au +41 78 71 153 13 ou + 33 77 19 415 45 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse et auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405? Mandat réf 445873 mandat technique 446759, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente ; 1 590 000 euros Jean-Luc ROUMY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 320 251 Bourg-en-Bresse - .

Nichée à Chens-sur-Léman, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette villa exceptionnelle offre un cadre paisible en bord de lac. À proximité immédiate de la frontière genevoise, cette propriété à vendre jouit d'un emplacement privilégié sur l'un des secteurs les plus recherchés de la rive française du lac Léman. Avec une surface totale de 1 361 m², dont 1 129 m² habitables, la résidence se compose de 14 pièces. La vue panoramique sur le lac, visible depuis la vaste terrasse ensoleillée et la superbe piscine à débordement, saura vous charmer. Pour compléter cette offre, une maison de gardien indépendante, de nombreux stationnements extérieurs et couverts, ainsi qu'un parc paysager de 4 197 m², entièrement clos et bordé du lac, sont également inclus. Ce bien immobilier est une véritable invitation à profiter d'un art de vivre au bord de l'eau.

Propriété à vendre à CHENS SUR LEMAN, Haute-Savoie, Rhône-Alpes, d'une superficie de 1 361 m². Cette exceptionnelle demeure construite en 2017 se situe au bord du Léman et allie élégance contemporaine, intimité et accès direct au lac avec ponton privé, se distinguant ainsi comme l'une des propriétés les plus exclusives de la rive. Son parc paysager, agrémenté d'une piscine à débordement, offre une vue imprenable sur le Jura et les côtes suisses.À l'intérieur, la maison présente une circulation fluide sur deux niveaux de vie, plus un sous-sol entièrement aménagé, doté d'un ascenseur.Le niveau de réception se compose d'un grand salon lumineux, d'une seconde salle de réception, d'une salle à manger raffinée, d'un bureau exécutif, d'une cuisine professionnelle avec arrière-cuisine, ainsi qu'un vestiaire et des commodités pour les invités.La zone nuit se compose de sept suites, chacune avec dressing et salle de bains en marbre ou onyx, offrant des vues remarquables sur le Léman.Le sous-sol est entièrement aménagé et comprend un espace fitness, un spa, une salle de jeux, une salle de cinéma privée et une cave à vins climatisée.En annexe, un appartement de deux chambres pour les invités ou le personnel et un garage sécurisé pour trois véhicules.Idéalement situé, ce domaine est à 16 km du centre de Genève et à 21 km de l'aéroport, près d'institutions éducatives renommées comme l'École Notre Dame du Lac et l'École Internationale de Genève.

Située face au lac d'Annecy, cette propriété exceptionnelle de 450 m², conçue par Axe&D, s'étend sur un terrain paysagé de 2 418 m², incluant terrasses et piscine. Entièrement meublée et décorée, elle offre des prestations et finitions de haute qualité, créant un cadre de vie unique sur le marché immobilier d'Annecy. Inclus dans un environnement préservé, cette villa incarne l'excellence de l'architecture contemporaine et offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes. C'est une opportunité de vente de propriété à acheter à Annecy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes.

Rare à la vente - Sur les rives du Lac d'Annecy, cette propriété d'exception incarne l'alliance rare du prestige, de l'histoire et de la discrétion. À l'abri de ses murs anciens et de son portail majestueux, ce domaine confidentiel dévoile un remarquable Manoir chargé d'âme et d'authenticité, niché au cœur d'un environnement préservé. Développant plus de 360 m² habitables, la demeure bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes du Lac d'Annecy et s'inscrit dans un parc privé de plus de 1,1 hectare (près de 2 hectares avec les terrains d'agrément et pâtures), véritable havre de paix soigneusement paysagé agrémenté de plus de 9000 m2 de pâtures aux abords de la propriété. Arbres centenaires, jardin à la française, allée élégante, patio raffiné avec terrasse couverte, verger … Chaque espace a été pensé pour magnifier l'art de vivre en pleine nature. Cette bâtisse de caractère en pierre et maçonnerie traditionnelle, coiffée d'une superbe toiture en tuiles écailles, s'élève sur trois niveaux. Elle conserve avec noblesse les attributs architecturaux des demeures historiques : hauts plafonds à caissons de bois, moulures d'époque, ouvertures anciennes, murs de pierre, meurtrières, perron et escalier de pierres menant au parc. Cette Demeure historique propose de beaux espaces de réception baignés de lumière : une grande cuisine familiale, une élégante salle à manger et un salon ouvert sur les jardins. L'espace nuit du premier niveau accueille une suite parentale avec salle de bains privative, une seconde chambre avec salle de bains, un bureau, une bibliothèque ainsi qu'une somptueuse salle de billard traversante avec de belles boiseries menant à une seconde aile composée de deux chambres supplémentaires et d'une salle de bains. Au dernier niveau, accessible par la tourelle d'accès, se trouvent une chambre avec salle de bains ainsi que des combles offrant un beau potentiel d'aménagement selon les envies. Le rez-de-chaussée abrite un studio indépendant avec kitchenette, salle d'eau et toilettes, ainsi que les espaces techniques de la propriété : buanderie, chaufferie, caves et ateliers. Une vaste dépendance indépendante à rénover, ancienne ferme du domaine (composée d'une ancienne habitation d'environ 98m2 hab, ainsi que plus de 300m2 de dépendances composées de Granges et anciennes écuries), complète l'ensemble et ouvre la voie à de nombreux projets : maison d'amis, espace événementiel, activité d'accueil ou réinterprétation patrimoniale. Parfaitement adaptée à une clientèle exigeante en quête d'un lieu rare, cette propriété se prête aussi bien à une résidence familiale de prestige qu'à des projets de charme : lieu de réceptions privées, mariages confidentiels, séminaires exclusifs ou retraites bien-être ou encore projet de Propriété patrimoniale avec potentiel de développement maîtrisé ... Dossier technique & informations relatives à cette propriété communiquée après premier échange et signature d'un engagement de confidentialité. Honoraires à la charge du vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf.952571

Five Stars Agency vous propose une propriété rénovée d’environ 280m² habitables + 200m² de sous-sol sur un terrain de 3 300m² avec vue sur le lac d'Annecy dans un secteur calme du petit port d'Annecy-le-Vieux. La propriété de plain-pied se compose comme suit : Un bel espace à vivre lumineux avec cuisine équipée ouvert sur la terrasse et la piscine chauffée 4 chambres dont 1 master suite (possibilité d'aménagement de chambre supplémentaire sans travaux) Salle de jeux Salle de sport Un espace / studio indépendant avec cuisine, grande pièce de vie et mezzanine pour couchage Grand garage pour 3 voitures + un abri voiture Pompe à chaleur - entièrement climatisée - chauffage au sol hydraulique Dossier complet sur demande pour cette propriété d'exception. Honoraires 4% inclus charge vendeur Mandat n°109

À vendre, une splendide villa d'architecte de 300 m², située dans un quartier résidentiel proche du port de Sciez, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette Propriété de luxe SCIEZ à vendre se trouve sur un terrain de 1066 m² entièrement clos et offre des prestations de très haute qualité. Vous y trouverez une vaste pièce de vie avec une cuisine américaine élégante, une chambre d'amis avec salle d'eau privative, ainsi qu'à l'étage une suite parentale, deux chambres, une salle de bains et un studio indépendant à aménager. Au sous-sol, les équipements de bien-être tels qu'un hammam, un sauna et une salle de cinéma ajoutent une touche de confort. L'extérieur est tout aussi attrayant, avec une terrasse couverte, une piscine et divers espaces lounge. Un garage double et une salle de stockage complètent cette propriété exceptionnelle.

Confort, plaisir et détente définissent parfaitement l’esprit de cette propriété, proposée entièrement meublée, où chaque détail a été pensé pour savourer pleinement chaque instant. Les couleurs, les matières, les objets choisis avec soin, les jeux de lumière et l’éclairage scénographié composent une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et résolument tournée vers le bien-être, à seulement cinq minutes des rives du lac d’Annecy. Pensée pour recevoir famille et amis, la maison offre des volumes spectaculaires, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, et invite naturellement au partage et à la convivialité. En rez-de-jardin, une impressionnante pièce de vie de 85 m² se transforme en véritable espace de réception. Cuisine équipée, canapés généreux, système audio haut de gamme et jeux de lumière créent un décor idéal pour les moments festifs, de jour comme de nuit. Ce niveau accueille également une chambre d’amis avec salle d’eau, une salle d’eau avec toilettes, une salle de sport, une buanderie ainsi qu’un garage, offrant un confort total et une grande fonctionnalité. Le premier étage dévoile une ambiance plus feutrée, parfaite pour les saisons plus fraîches. De larges baies vitrées ouvrent sur le lac et les montagnes, inondant les espaces de lumière. La pièce de vie, équipée d’une cuisine haut de gamme avec électroménager de qualité, s’accompagne d’un boudoir intimiste, séparé par une verrière, dissimulant un bar secret et sublimé par de magnifiques lustres Baccarat. Une salle cinéma équipée d’un système Bose complète ce niveau. À l’extérieur, une vaste terrasse de 115 m² orientée sud-ouest prolonge naturellement les espaces de vie. Le deuxième étage est dédié au repos et à l’intimité. Il accueille trois chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de bain et dressing sur mesure. Les deux autres chambres disposent chacune de leur propre salle de bain, offrant confort et indépendance à tous les occupants. À l’extérieur, l’art de vivre se poursuit autour d’une piscine de 12 x 5,5 mètres en PVC armé, chauffée et traitée au sel, équipée d’un volet motorisé solaire. De vastes terrasses, un terrain de pétanque avec son bar et un grand jardin complètent ce cadre exceptionnel, pensé pour la détente, le plaisir et les moments partagés. Une propriété rare, clé en main, où chaque espace invite à vivre intensément, entre élégance, convivialité et douceur de vivre à deux pas du lac d’Annecy.

Sur les hauteurs prisées de Veyrier-du-Lac, cette élégante maison de famille déploie environ 436 m² utiles dans un cadre spectaculaire, face à un panorama saisissant sur le lac d’Annecy, la ville et les reliefs alpins. Dès l’arrivée, la terrasse s’impose comme un véritable lieu de vie à ciel ouvert. Spacieuse et conviviale, elle accueille une piscine, un espace bar abrité par une pergola et un terrain de pétanque. Ici, les journées s’étirent au soleil, les soirées se prolongent autour d’un verre, et la vue se partage entre lac scintillant et montagnes apaisantes. Un espace pensé pour recevoir, se retrouver et créer de précieux souvenirs en famille ou entre amis. À l’intérieur, la maison est baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition sud-ouest, offrant une atmosphère chaleureuse et vivante à toute heure de la journée. Les volumes sont généreux et parfaitement équilibrés, à commencer par une remarquable pièce de vie d’environ 75 m². La cuisine semi-ouverte, équipée d’un électroménager de qualité, invite à cuisiner et partager, tandis que le salon, vaste et accueillant, s’organise autour d’une cheminée double face, propice aux moments de détente. Les matières nobles, comme le parquet massif, renforcent cette sensation de confort et d’élégance intemporelle. La maison offre quatre suites parentales, chacune pensée comme un espace intime et apaisant, ainsi qu’une multitude de pièces annexes qui viennent enrichir l’expérience de vie : salle de jeux, salle cinéma, cave à vins… Chaque espace trouve naturellement sa place, dans une harmonie fluide et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire, une superbe suite parentale avec dressing, salle de bain et douche, toilettes et vue lac, ainsi qu’une vaste pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, ouverte sur la terrasse, le jardin et la piscine. À l’étage, trois suites parentales supplémentaires offrent confort et intimité, complétées par une grande salle de jeux nichée sous les toits, idéale pour les enfants ou les moments de loisirs. Le sous-sol accueille des espaces techniques et de loisirs parfaitement aménagés : garage de 84 m² pour trois voitures, buanderie, chaufferie et local piscine, débarras, salle cinéma, cave à vins et toilettes séparées. À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé propose un potager, un verger et un terrain de pétanque, prolongeant naturellement la maison vers un art de vivre tourné vers la nature et le partage. Dotée de prestations techniques de qualité — parquet massif, cheminée double face, volets motorisés, électroménager haut de gamme, salle cinéma, équipements de piscine récemment remplacés — cette propriété réunit élégance, confort et convivialité dans l’un des secteurs les plus recherchés des bords du lac d’Annecy.

EXCLUSIVITE SAINT GENIS POUILLY : Dans la zone artisanale de l'Allondon, sur une parcelle de terrain de 2 500 m², bâtiment d'environ 850 m² répartis sur 2 niveaux. Au RDC : ancien restaurant avec cuisine, sanitaires, plusieurs salles de réception, chambres froides, réserves. A l'étage : 3 appartements ( 2 appartements type 2, 1 appartement type 6) Annexes : Un atelier, 2 grands espaces parkings, 2 terrasses Gros potentiel - zone UAc1 CLASSE ENERGIE E Référence agence : 7891

Au cœur du charmant village de Menthon-Saint-Bernard, cette magnifique propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié, avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Idéalement située côté lac, dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques pas seulement du centre du village et des rives, cette villa baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest séduit par la qualité de ses prestations et le confort qu’elle procure au quotidien. Pensée pour la vie de famille comme pour les moments de partage, elle propose de généreux espaces de vie, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Implantée sur un terrain de 1 792 m², la maison dispose actuellement de 5 chambres, avec la possibilité d’en créer une sixième, et s’organise comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante avec rangements, une chambre, ainsi qu’un salon chaleureux ouvrant sur la terrasse Au premier niveau : une cuisine conviviale avec espace salle à manger et une vue magnifique sur le lac et les montagnes Au deuxième niveau : un palier desservant une élégante suite parentale avec salle d’eau Au niveau inférieur (N-1) : une salle de bain, des toilettes séparées, une chambre, un espace propice à la détente, ainsi qu’une seconde chambre Au niveau N-2 : une seconde suite parentale avec salle d’eau et toilettes, une cave à vins, une buanderie, un vide sanitaire et un garage aménagé en espace de stockage À l’extérieur, le jardin offre différents espaces de vie, entre une terrasse en béton de plain-pied avec la maison et une belle terrasse en Ipé entourant la piscine à débordement. Un double carport ainsi que plusieurs places de stationnement complètent ce bien. Récemment rénovée avec soin, la maison bénéficie de prestations techniques de grande qualité : isolation performante, chauffage par pompe à chaleur, piscine à débordement, matériaux haut de gamme, cuisine équipée de belles marques et nombreux aménagements sur mesure. Chaque détail a été pensé pour allier esthétisme, confort et fonctionnalité, dans une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.

À deux pas du centre du village, au cœur d’un environnement champêtre et préservé, cette magnifique propriété a bénéficié d’une rénovation remarquable, réalisée avec des prestations haut de gamme. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle offre des vues spectaculaires et changeantes sur le lac, les montagnes environnantes et le château de Menthon-Saint-Bernard, composant un décor d’exception à chaque instant de la journée. La maison se distingue par la générosité de ses volumes et la fluidité de ses espaces, pensés pour conjuguer confort, intimité et convivialité. L’ensemble s’organise sur plusieurs niveaux, desservis par un ascenseur, offrant une grande souplesse d’usage. Le rez-de-chaussée accueille une entrée donnant accès à l’ascenseur, un local technique, une buanderie et un studio indépendant, aménagé dans l’ancien garage. Un appartement indépendant d’environ 55 m² complète ce niveau : il comprend une pièce de vie, deux chambres, une salle de bain et une terrasse, idéal pour recevoir famille, amis ou envisager un projet locatif. Au premier étage, une entrée avec rangements dessert quatre suites parentales, chacune pensée comme un véritable cocon. La suite principale bénéficie d’une salle de bain avec baignoire et douche, de toilettes, d’un dressing et d’un accès à un balcon offrant une vue imprenable sur le lac. Les trois autres suites disposent chacune de leur propre salle d’eau ou salle de bain avec toilettes, assurant confort et indépendance à tous les occupants. Au deuxième étage, la pièce de vie s’ouvre comme un belvédère sur le paysage. La cuisine ouverte, entièrement équipée, se prolonge par une terrasse aux rangements intégrés, d’où le regard embrasse le lac et les montagnes dans un panorama saisissant. Des toilettes séparées et un cellier complètent ce niveau. À l’extérieur, la propriété déploie de nombreux espaces dédiés à l’art de vivre : plusieurs terrasses, dont l’une est abritée par une pergola bioclimatique équipée de stores verticaux, une piscine chauffée au sel avec volet motorisé, un jardin agrémenté d’arbres fruitiers, ainsi qu’un pigeonnier réhabilité en appartement T2 comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau avec toilettes. Un local piscine et un espace de stockage complètent l’ensemble. Les prestations techniques témoignent de la qualité de la rénovation : chauffage au sol par pompe à chaleur, piscine chauffée par PAC, réseaux et électricité neufs en triphasé, cuisine haut de gamme Vercauteren avec équipements intégrés, brise-soleil orientables motorisés, portail motorisé, Vélux automatisés, cheminée à vapeur d’eau, douches avec ciel de pluie, aspiration centralisée, caméras extérieures, pergola bioclimatique, ainsi que des équipements haut de gamme dans le studio, dont un piano Smeg et un réfrigérateur américain. Une propriété rare et complète, conjuguant vues spectaculaires, volumes généreux et prestations de standing, à deux pas du cœur de Menthon-Saint-Bernard.

À proximité immédiate du centre de Menthon-Saint-Bernard, au sein d'un environnement préservé et confidentiel, cette propriété d'exception a fait l'objet d'une rénovation d'envergure, sublimée par des prestations de très haut standing. Inondée de lumière, elle dévoile des perspectives spectaculaires sur le lac, les reliefs alpins et le Château de Menthon-Saint-Bernard, offrant un panorama d'une rare intensité. La demeure séduit par la noblesse de ses volumes et la parfaite fluidité de sa distribution, orchestrée sur plusieurs niveaux accessibles par ascenseur. Elle accueille de somptueuses suites, dont une suite principale avec balcon privatif et vue dominante, ainsi qu'un appartement et un studio indépendants, pensés pour recevoir avec élégance ou envisager une exploitation locative discrète. Le dernier niveau révèle un espace de réception spectaculaire, où le séjour s'ouvre sur une terrasse panoramique et une cuisine contemporaine entièrement équipée, conçue comme un véritable belvédère sur le paysage environnant. À l'extérieur, les aménagements paysagers ont été pensés comme une extension naturelle de la propriété : terrasses élégantes, pergola bioclimatique, piscine chauffée au sel et jardin soigneusement structuré. Un ancien pigeonnier, réhabilité en appartement indépendant, vient parfaire cet ensemble rare et singulier. Les équipements techniques et les finitions traduisent une exigence absolue, conjuguant innovation, confort et sécurité. Une adresse confidentielle, véritable signature patrimoniale, offrant un cadre de vie d'exception à quelques pas du village.

Dans un cadre privilégié, en première ligne du lac d'Annecy, cette demeure de caractère des années 1960s est nichée au coeur d'un parc arboré d'env. 3'395 m2, entièrement clos et sans vis-à-vis. Face au lac, les montagnes en toile de fond, cette propriété offre un art de vie entre nature et douceur de vivre, à seulement quelques minutes à pied du centre-village de Menthon-Saint-Bernard. D'une surface d'env. 280 m2 utiles (env. 200 m2 habitables), la maison se distingue par son atmosphère chaleureuse, ses matériaux nobles et ses vues panoramiques sur le lac et les dents de Lanfon. Edifiée sur 3 niveaux, elle s'organise autour d'un salon/séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et d'un accès à la terrasse/jardin, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée. L'espace nuit propose 7 chambres dont une suite parentale avec salle-de-bains et balcon. Un grenier aménageable vient compléter le potentiel de cette bâtisse. Le sous-sol complet accueille une buanderie, une chaufferie, un local technique ainsi qu'un garage, apportant fonctionnalité et confort à ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Située à Grilly dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes, cette magnifique propriété de 216 m² (260 m² utile) est proposée à la vente. Elle bénéficie d'un cadre paisible, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le Mont-Blanc. Érigée sur un terrain paysager d'environ 3 000 m², elle combine confort et intimité.À l'entrée, vous découvrirez des espaces lumineux et spacieux. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger élégante, un salon accueillant, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée prolongée par une véranda avec accès à la piscine. Un bureau, une salle de douche avec WC, et une suite parentale avec dressing et salle de bains complètent ce niveau.À l'étage, l'espace nuit dispose de trois chambres, deux salles de bains et deux WC, offrant un cadre confortable et fonctionnel pour toute la famille. Le sous-sol est composé d'une cave à vin, d'une buanderie, d'un local technique et d'un grand garage.À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter des différentes expositions : l'une au bord de la piscine et l'autre face au Mont-Blanc pour des moments de détente inoubliables.Un bien d'exception à découvrir, situé à proximité de la frontière genevoise et à seulement 15 minutes de l'aéroport.

À quelques minutes de Genève, dans un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette propriété unique d’environ 315 m² et 11 pièces, alliant charme, confort et installations équestres de haut standing. Idéale pour vivre, recevoir et profiter pleinement d’une activité équestre privée. La maison principale : Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée en pierre et cuisine moderne ouverte Suite parentale avec dressing et salle de bains, chambre supplémentaire, bureau et salle de douche Combles aménagés : 2 chambres, salon/dressing, salle de bains Sous-sol : buanderie, cave à vin, atelier et espaces de stockage Ancien moulin à restaurer, apportant authenticité et caractère Logements indépendants : Appartement en triplex : cuisine équipée, salon, chambre, salle d’eau Maison en duplex avec mezzanine, cuisine ouverte, coin nuit, salle d’eau et garage privatif Idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif Installations équestres : 8 box spacieux, carrière, marcheur 4 places (2022) Espace de soins, hangar pour fourrage, 6 parcs extérieurs Terrain entretenu de 10 000 m² + 2,5 hectares en jouissance Points forts : Cadre de vie rare aux portes de Genève Domaine adapté à la vie familiale et à l’élevage équestre Près de 3,5 hectares d’espaces verts accessibles Environnement confidentiel et connecté Un bien d’exception, à visiter en toute confidentialité. +33456599491

Au fond d'une impasse, à l'abri des regards et dans un environnement particulièrement calme, laissez nous vous présenter ' la CANOPEE ', ce chalet à ossature bois signé par l'architecte Pierre Rieussec qui conjugue authenticité, qualité de construction et confort contemporain.Edifié sur fondations en béton banché, il offre des prestations soignées et des matériaux choisis avec exigence. Le rez-de-chaussée accueil une entrée, un espace buanderie, une cave à vin, un WC indépendant ainsi qu'un vaste atelier (ancien double garage), idéal pour un projet professionnel ou le rangement de véhicules et d'équipement. A l'étage, la pièce de vie séduit par ses volumes et sa chaleur, portée par un poêle de masse finlandais. Cet espace s'ouvre généreusement sur une terrasse sur pilotis de 48m2, véritable prolongement extérieur, d'où vous pourrez admirer les couleurs changeantes du lac et le ballet incessant des parapentistes. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. Une suite parentale avec salle de douche complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Le dernier étage, desservi par un élégant escalier en pin de Caroline, propose une mezzanine dominant le séjour, distribuant trois chambres, une salle de bains et un bureau. De nombreux aménagements sur mesure en bois précieux soulignent le caractère unique et raffiné de l'ensemble. En annexe, un mazot indépendant d'environ 40m2 permet d'accueillir famille et amis dans un cadre intime et chaleureux. Un bien rare, alliant architecture, sérénité et panorama d'exception sur le lac et les montagnes. D'un point de vue technique, toiture en tuile bien entretenue, chauffage électrique au sol, alimentation du chalet en triphasé, huisseries bois DV, bardage en Red Cedar, store banne automatique, fibre optique, cave à vin non dallée, Sarking pour la toiture du Mazot, également équipé d'un poêle à bois, double abri voiture, terrasse en IPE, et plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien. Même les enfants ont le droit à leur propre cabane dans les arbres !!

À l’abri des regards, lovée dans un écrin de verdure dominant la baie de Talloires, le lac aux reflets changeants et le château de Duingt, cette propriété rare offre un panorama d’une beauté saisissante, où l’eau et les montagnes communiquent de façon harmonieuse. Baignée de lumière et préservée de toute indiscrétion, la maison déploie des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, sublimée par des prestations de qualité. Chaque niveau a été pensé comme un espace de vie à part entière, invitant à la contemplation et à la douceur de vivre. Édifiée en 1997 par l’architecte Pierre Rieussec, cette élégante construction à ossature bois développe une surface utile de 275 m², au cœur d’une parcelle arborée de 2 844 m². Le rez-de-chaussée accueille une entrée discrète, une buanderie, une cave à vins et un vaste atelier, anciennement garage, laissant place à de multiples possibilités. Au premier étage, la pièce de vie s’ouvre largement sur le paysage : cuisine ouverte, salon baigné de lumière et accès direct à une terrasse de 45 m², véritable belvédère suspendu au-dessus du lac. Une chambre avec salle de bain privative et accès à la terrasse complète ce niveau. Le deuxième étage invite au calme et à l’intimité, avec une mezzanine dédiée à la détente, un élégant couloir suspendu surplombant le séjour, trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. À l’extérieur, un charmant mazot indépendant, construit en 2017 et récemment transformé en habitation, prolonge l’expérience. Il se compose d’une pièce de vie, d’une salle d’eau et, à l’étage, de deux chambres ouvrant sur une terrasse de 30 m². Une cabane nichée dans les arbres apporte une touche de poésie supplémentaire à ce lieu déjà hors du temps. Les matériaux nobles et les finitions sur mesure — bardage en Red Cedar, huisseries en pin de Caroline, terrasses en Ipé, poêle de masse finlandais diffusant une chaleur douce, rangements réalisés dans des essences précieuses, parquets massifs, fibre optique — témoignent d’un art de vivre exigeant et durable. Un lieu rare et inspirant, où l’architecture se fond dans la nature, et où chaque regard se perd avec bonheur dans l’horizon du lac.

Cette villa contemporaine récente séduit par sa luminosité, ses prestations de qualité et sa magnifique vue sur le lac et les montagnes. Idéalement située entre Menthon-Saint-Bernard et la Baie de Talloires, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, élégance et sérénité. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Deux belles suites parentales, chacune avec salle d'eau et toilettes - Un garage - Une cave à vins, pouvant également être aménagée en bureau, salle de sport ou espace selon vos envies Au premier étage : - Une superbe pièce de vie, chaleureuse et conviviale, avec cuisine ouverte et accès de plain-pied à une agréable terrasse - Une salle d'eau avec toilettes Au deuxième étage : - Un palier desservant deux nouvelles suites parentales, chacune équipée de sa salle d'eau et de ses toilettes. - Des toilettes séparées À l'extérieur, un jardin clos et soigneusement paysagé, agrémenté d'oliviers, invite à la détente autour d'une piscine chauffée, dans un environnement paisible et préservé. Prestations techniques : - Grandes baies vitrées avec menuiseries bois et brise-soleil orientables motorisés - Terrasses en dalles sur plots - Poêle à bois trois faces dans la pièce de vie - Cuisine Bulthaup équipée d'électroménager Miele et d'un plan de travail en granit - Chauffage au sol par PAC sur l'ensemble des niveaux et climatisation réversible - Piscine chauffée par pompe à chaleur avec rideau imergé motorisé - Isolation intérieure et extérieure - Isolation de la toiture de type Sarking - Parquet massif - Toilettes suspendues - Garage avec porte motorisée - Portail motorisé Une propriété aux lignes contemporaines, pensée pour offrir un confort de vie optimal, dans l'un des secteurs les plus recherchés des rives du lac d'Annecy. DPE en cours