vente de propriété de luxe à La Roche-Chalais, France

iad France - Sébastien Boyer vous propose: Propriété d’exception – Ancien relais de poste réhabilité – 440 m² + logement indépendant – Domaine de caractère au cOEur du bourg Édifié sur les bases d’un ancien relais de poste datant de 1841, ce bien d’exception entièrement réhabilité développe environ 440 m² habitables, complétés par un logement indépendant de 84 m², et s’inscrit dans un ensemble rare alliant prestige, histoire et potentiel événementiel majeur. Idéalement situé au cOEur du centre-bourg, il bénéficie d’un accès immédiat aux commerces et écoles à pied, tout en offrant un véritable havre de paix grâce à plus de 2 000 m² de jardin arboré, entièrement clos de murs, garantissant intimité et tranquillité absolues. Dès l’entrée, un vaste hall traversant dévoile des volumes remarquables. Les espaces de réception se composent d’un salon et d’une salle à manger avec cheminées, offrant une atmosphère élégante et chaleureuse, parfaitement adaptée à la réception d’invités. L’aile droite accueille une cuisine haut de gamme avec îlot central, un bureau, ainsi qu’un espace bien-être comprenant piscine couverte, sauna, salle d’eau et WC. Cet espace offre une modularité exceptionnelle, pouvant être transformé en somptueuse salle de réception pour mariages, événements privés ou professionnels. À l’étage, l’espace nuit propose cinq chambres, trois dressings, deux salles de bains, une salle d’eau, WC, et lingerie. Les combles aménageables offrent un potentiel d’extension supplémentaire. Les dépendances (garages, chai, appentis) complètent l’ensemble et répondent aux besoins logistiques d’un projet événementiel ou d’un domaine privé d’envergure. Deux accès véhicules facilitent la circulation et l’organisation des flux. Un logement indépendant de 84 m², accessible depuis la propriété principale, comprend deux chambres, salon-salle à manger, cuisine, salle de bains et WC. Il constitue un atout majeur, pouvant servir de revenu locatif, logement de gardien ou hébergement pour personnel de maison. Un lieu rare et confidentiel, conjuguant charme historique, volumes exceptionnels, parc clos en plein centre et potentiel événementiel de haut niveau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de la douce campagne du Périgord Vert, à seulement 10 minutes de Ribérac et de l’étang de La Jemaye, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel, dans un environnement naturel préservé et sans aucune nuisance. Niché sur un terrain de plus d’un hectare, elle bénéficie d’une belle exposition, d’une vue dégagée sur la prairie environnante et d’un calme absolu. Cette maison d’architecte, d’environ 190 m² habitables, propose de vastes espaces de vie lumineux ouverts sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées. Une grande pièce à vivre traversante avec cheminée double-face s’articule autour d’une cuisine ouverte moderne et d’un espace repas convivial. L’agencement est pensé pour la fluidité et le confort : deux chambres en rez-de-chaussée, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, une grande chambre avec balcon, un bureau (ou dressing) et une salle de bains complètent l’ensemble. Attenante mais indépendante, une maison d’amis d’environ 43 m² offre un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d’eau. Accessible depuis la maison principale par un couloir intérieur, elle peut également fonctionner de manière totalement autonome. Elle constitue un espace idéal pour accueillir famille, amis ou pour développer une activité de location saisonnière. Les extérieurs sont une invitation à la détente : grande terrasse couverte avec vue sur la nature, piscine 8 × 4 m avec nage à contre-courant, jacuzzi 6 places, pool house, box à chevaux, jardin paysager… Tout a été pensé pour savourer le plaisir de vivre à la campagne, dans un confort contemporain. Côté pratique, la propriété se situe à proximité immédiate de commerces, écoles, services médicaux et infrastructures sportives. La gare TGV d’Angoulême est à seulement 1 h, l’aéroport de Bergerac à 50 minutes. Un bien rare alliant sérénité, prestations soignées et potentiel d’accueil. Idéal pour une résidence principale ou secondaire avec projet familial ou touristique. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet, agent commercial EI. Prix honoraires inclus : 599 000€ Prix hors honoraires : 575 021,6€ Honoraires d'agence de 4,17% TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coldwell Banker Immoba Realty vous propose cette propriété bénéficiant d’un emplacement exceptionnel en pleine nature. Les bâtiments de cette ancienne ferme sont regroupés au milieu de son terrain de presque 29 hectares. Sur place, vous trouverez trois maisons d’habitation plus une à restaurer, deux grandes granges, une piscine et la tranquillité d’être chez soi sans aucune nuisance ni vis-à-vis. Sans compter la source et le verger avec ses 200 arbres en pleine production, avec l’arrosage direct du lac. Avec un total de presque 600m² bâti au sol, c’est un bien qui peut convenir à des projets multiples, y compris une vie en autonomie. Avec Internet par la Fibre bien sûr ! DPE (185 - D) GES (6 - B) Estimation des coûts annuels : entre 1 830 € et 2 520 € par an Honoraires à charge du vendeur. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP RCACO-25-031445 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr

Ecurie privée haut de gamme de 1250 m² (680 m² hab) sur 7.3 Hectares Au Sud du département de la Dordogne, entre) Montpon-Ménestérol et Bergerac (30mn), à quelques kilomètres de l’Autoroute Périgueux-Bordeaux (50mn), à 3mn d’une ville avec toutes infrastructures : hypermarchés, collège, cinéma, à 1mn d’un bourg avec ses commerces de proximité : école primaire, boulangerie, restaurantexceptionnelle écurie privée offrant 1 250m² avec prestations de haut standing. La propriété est composée d’une écurie, d’un entrepôt et d’une maison de gardien : Ecurie de 750m² : une partie privée avec ses 480m² habitables : un appartement au RC de 100m², à l’étage, un ravissant studio de 60m² et 2 appartements de 160 m² dont il faut prévoir de petits travaux de finition et une partie professionnelle (270m²) pouvant accueillir 6 poulinières, Entrepôt de 300 m², Maison de gardien de 200m² actuellement louée, sera libre dans 1 an. Ces 7H 03A 20CA sont équipés d’une carrière de concours olympiques (5 400 m²), d’un rond d’Havrincourt (carrière et rond drainés, dont l’arrosage intégré provient de l’eau d’un des 2 étangs), 1 étang destiné uniquement à la baignade des chevaux, l’autre aux poissons, de prairies avec 4 paddocks, le reste est agrémenté de nombreuses terrasses, d’un espace pour barbecue, d’un puits, d’un potager bio Raffinement et luxe garantis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Ecurie privée de 1640m² haut de gamme dont 1019m² habitables avec piscine sur 7.6 HA Au Sud du département de la Dordogne, entre Montpon-Ménestérol et Bergerac (30mn), à quelques kilomètres de l’Autoroute Périgueux-Bordeaux (50mn), à 3mn d’une ville avec toutes infrastructures : hypermarché, collège, cinéma, à 1mn d’un bourg avec ses commerces de proximité : école primaire, boulangerie, restaurant, exceptionnelle écurie privée de 1640m² dont 1019m² habitables, le tout offrant des prestations haut standing. La propriété est composée de : * une maison contemporaine de 390m². 179 m² offrent au RC : cuisine open space sur salon-séjour, 1 chambre avec sa propre salle de douches et à l’étage : 2 chambres et la salle de douches. 160m² d’extension sont à finir d’agencer et pourraient offrir au RC une belle pièce de vie et à l’étage 2 chambres, salle de douches et une terrasse dominante de 10m² face à la piscine. Viennent en plus se rajouter : un garage indépendant de 51m² pour 3/4 voitures, une pergola, une buanderie, un chai à bois, un local technique, un ravissant espace barbecue, 2 puits. * une belle écurie pour 6 poulinières offre 1 250 m² développé dont 680m² habitables : écurie privée (480m²), une maison de gardien (200m²) et un récent entrepôt (300m²). L’écurie privée dispose d’hébergements pour le personnel : adorable studio (60m²), 2 appartements de 160 m² à finir d’agencer : prévoir petits travaux de finition. Le tout sur un terrain sans vis-à-vis de 7HA 67A 76CA agrémenté d’une piscine au sel (15 X 7) entourée d’un magnifique parc d’agrément, d’une grande carrière de concours olympiques de 5 400 m², d’un rond d'Havrincourt (carrière et rond drainés avec arrosage intégré avec l’eau en provenance d’un des 2 étangs), de nombreux prés, de 4 paddocks, de 2 étangs (1 étang est d’ailleurs destiné uniquement à la baignade des chevaux, l’autre poissonneux. Raffinement et luxe garantis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Maison contemporaine de 390m² sur 6456m² avec piscine Au Sud du département de la Dordogne, entre Montpon-Ménestérol & Bergerac (30mn), à quelques kilomètres de l’Autoroute Périgueux-Bordeaux (50mn), à 3mn d’une ville avec toutes infrastructures : hypermarchés, collège, cinéma, à seulement 1mn d’un bourg avec ses commerces de proximité : boulangerie, restaurant, école primaire, exceptionnelle propriété de style contemporain offrant des prestations haut standing. Orientée Sud, l’ensemble des bâtis est d’un seul tenant, la première partie offre 390m² dont 179m² habitables : cuisine open space sur salon-séjour, 1 chambre avec sa propre salle de douches au RC, 2 chambres à l’étage, salle de douches. Les 160m² habitables de la deuxième partie face à la piscine sont à finir d’agencer. Ce beau potentiel pourrait offrir au RC d’une belle pièce de vie et à l’étage 2 chambres, salle de douches et terrasse dominante de 10m² face à la piscine. Après travaux, la superficie totale habitable passera à 339m² dont 4/5 chambres. Garage indépendant pour 3 véhicules, belle buanderie aménagée, pergola viennent compléter le tout. L’ensemble sur un terrain de 6456 m² agrémenté d’une piscine de 105 m² (15 X 7), cuisine extérieure d’été, nombreuses terrasses, ravissant local technique, chai à bois, puits, Raffinement et luxe garantis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Maison de maître du XVIIIe siècle à vendre à Riberac, Dordogne, en Aquitaine, sise sur un terrain de 40,5 hectares au cœur du Périgord Vert. Cette propriété est idéale pour les passionnés de nature, avec ses bois et prairies, parfaits pour des chevaux, ainsi que des plantations de chênes et noyers. Proche des commerces, à seulement 5 minutes de Ribérac, elle garantit un cadre de vie paisible. La propriété comprend également une piscine de 12x6 mètres et divers dépendances. La maison principale de 300 m2 dispose d'une vaste pièce d'accueil, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée ainsi que de plusieurs chambres avec cheminées. Pour recevoir vos invités, une maison d'amis de 126 m2 et un pigeonnier de 77 m2 viennent compléter l'ensemble. Quelques travaux de remise aux goûts du jour sont à prévoir. N'attendez plus pour découvrir cette opportunité d'achat de propriété de luxe à Riberac.

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose cette ''Girondine'' maison en pierre typique de la région. Dans un petit hameau, au calme, venez profiter dans ce havre de paix. Vous bénéficierez d'une rénovation de Standing, sans fausse note. La maison offre de grandes pièces de vie, avec une cuisine équipée les reliant. Divers salons, une véranda, le tout orienté vers la nature verdoyante. Terrasse avec pergola bioclimatique. 4 chambres spacieuses disposant de leur propre salle de bain , dont une suite en rez-de-chaussée. Entrée élégante, meubles sur mesure, divers dressings, climatisation, tout est pensé pour faciliter le quotidien. De l'espace, de l'intimité, un jardin agréable, végétalisé avec sa piscine chauffée. Garage de 85 m² + stationnement. Bien inédit, prêt à vivre, emplacement qualitatif, proche des commerces et services, opportunité rare. DPE D-122 GES D-31 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.526 euros et 6.119 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452.495 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose une pépite. A 5 min de Libourne, venez vous installer dans cette belle girondine, aux dimensions généreuses. Au coeur d'un hameau, cette majestueuse demeure vous offrira tout ce que vous cherchez : la lumière, le volume, le charme, les prestations, tout y est. Une entrée avec une escalier en pierre, une cuisine équipée haut de gamme, un séjour de plus de 70 ², une buanderie de compétition. A l'étage 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau. La suite reste à faire au rez-de-chaussée, tout est prêt. Un grand jardin avec piscine chauffée, des terrasses... Venez vivre, télétravailler, vous reposer, il ne manque rien... La rénovation est authentique, et de très belle qualité. Le DPE parle de lui même. Ne passez surtout pas à coté de cette merveille DPE B-76 GES A-3 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.510 euros et 2.080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447.978 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .