vente de propriété de luxe à Rennes-le-chateau, France

SITUATION : À côté d’un charmant village typique, sans vis-à-vis ni nuisance, à 15 km de Limoux et 30 km au sud de Carcassonne et son aéroport, 1h30 de l’aéroport de Toulouse. Nichée dans un écrin de verdure de 21 hectares. L’endroit se prête parfaitement à la détente, loin du stress quotidien : les terres entourant la bâtisse, garantissent un calme absolu dans un environnement très sauvage. Un grand jardin paysager a été aménagé avec environ 1000 plantes ! des pelouses, un verger, un étang (1000 m² avec carpes Koï) accompagné d’une belle piscine avec vue imprenable sur la vallée. Des prairies et des bois parsemés de sentiers de promenades, complètent la propriété. BÂTIMENTS : Orientés vers le sud, tous les espaces de vie ont été rénovés en 2016 avec goût et qualité. Une maison principale de 168 m2 avec pierres apparentes sur 2 niveaux, pouvant être portée à 305 m2 en y incorporant l’espace bureau, le studio et 1 appartement (pouvant communiquer) 4 appartements allant de 67 à 100 m2 4 autres chambres en suite de 25 à 31 m2 Une pièce de 59 m2 (avec cuisine) pouvant servir de salon d’été, espace de jeux, salle de fitness… Un espace bureau de 27 m2 Un studio de 40 m2 Des panneaux photovoltaïques permettent de compenser la consommation électrique de la propriété. Une grande partie de la rénovation a été réalisée dans une optique de réduction de la consommation d’énergie : isolation renforcée, fenêtres triple-vitrage, interrupteurs à carte, chauffage/climatisation à température bloquée et contacts d’arrêt sur les portes et fenêtres, coffrets électriques individuels, chauffe-eaux individuels, et chauffage solaire pour l’eau de la piscine ! Les DPE sont majoritairement classés B et une partie en C ! Les EXTÉRIEURS : Une piscine au sel de 9 x 4 m avec volet électrique et 120 m2 de plages attenantes et son local technique de 80 m2. Un garage 2 voitures de 30 m2, un grand hangar fermé en bois de 75m2, un parking pour 10 voitures avec 2 bornes de recharge pour véhicules électriques. EAU : La propriété est alimentée par une source très abondante située à 2km avec droit de puisage officiel. La récupération d’eau de pluie est bien organisée puis stockée. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété allie confort moderne et matériaux authentiques. Elle est parfaite pour une grande maison de vacances en famille, avec la possibilité de louer les appartements et les chambres en suite. CONTACT Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

SITUATION : Dans une vallée des montagnes qui se situent à l’Est de Limoux, à environ 300 mètres d’altitude, au bout d’un chemin sans issu, un grand parking ombragé nous fait découvrir un environnement particulièrement bucolique, sauvage et préservé. L’impression qui domine est le calme et la sérénité. La propriété se trouve à quelques minutes d’un village où il y a quelques commerces de proximité, ont est à 20 mn de Limoux, 25 mn de Carcassonne avec son aéroport, 1h15 des plages de la Méditerranée, et 1h20 de l’aéroport de Toulouse DESCRIPTION : Propriété très ancienne qui a été entièrement rénovée avec goût et qualité ces 10 dernières années. Les bâtiments se trouvent au centre de ses terres, ils sont très protégés. L’eau y est abondante grâce à des sources et un puits artésien très productif. De plus, l’eau est stockée dans 2 bâches pour une capacité totale de 60 000 litres chacune ! BÂTIMENTS : Il y a 2 corps de bâtiments, des panneaux photovoltaïques, des panneaux solaires pour l’eau chaude. Ils sont agrémentés d’une piscine de 12m x 3m hors sol en béton et très bien habillée de bois. Une MAISON PRINCIPALE de 161 m2 qui a été rénovée dans un style design et chaleureux, avec des matériaux nobles. Elle est très bien isolée grâce à des menuiseries en bois et aluminum. Le chauffage est au sol dans le salon, puis par radiateurs grâce à une chaudière performante au bois. Au rez-de-chaussée : Une grande pièce qui fait office de salon-séjour, avec une belle hauteur sous plafond. Une cuisine, un cellier, une chaufferie, une remise, un wc. 1er Étage : Le salon du rdc mène à une mezzanine qui dessert la chambre principale, une salle de bain et un wc. L’ensemble est particulièrement lumineux. 3 GÎTES de 67, 48 et 44 m2, très accueillants, rénovés avec les mêmes prestations que la maison. Le mobilier des gites est inclus dans la vente. Ils sont loués grâce à de très bons avis laissés sur les sites de locations. Une SALLE de réunion de 100 m2 et 24 m2 de douche et wc, un local technique et cuisine, idéal pour stages, conférences, résidences d’artistes… Une pièce a été réservée pour un espace sauna hammam Quelques dépendances se rajoutent à l’ensemble. Une BERGERIE de 650 m2 abrite aujourd’hui 5 ânes, le site se prête parfaitement à une activité agricole, comme de l’apiculture, élevage de chèvres, moutons, chevaux, ânes, poules, etc. Elle est bien séparée des bâtiments d’habitation. TERRES : Les 180 ha sont d’un seul tenant, entièrement libres de tout fermage, et constitués de 40 ha de bois qu’on pourrait exploiter et de 11 hectares de prairies, le solde sont des landes. Les montagnes alentour s'élèvent à 600 m d'altitude. On y trouve de nombreux arbres fruitiers et des oliviers. La permaculture y est développée, la nature très bien préservée. La faune et la flore sont très présents, on peut apercevoir des aigles, des chevreuils, des papillons à foison… 3 km de clôtures ont été refaites en 2023 CE QUE NOUS PENSONS : Ce site est un havre de paix, où on pourra se ressourcer, mais aussi créer de l’élevage. Si on le souhaite on est là autonomes en eau, en chauffage, en électricité et en nourriture ! Idéal pour une grande famille, mais aussi pour de la location. CONTACT Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

Découvrez cette propriété à vendre à Limoux, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Ce bien, parfait pour l'accueil touristique, offre une vaste bâtisse principale de plus de 400 m², comprenant une maison d'habitation spacieuse, trois gîtes allant de 45 à 65 m², un espace détente avec sauna, et une grande salle polyvalente. L'ensemble est en excellent état et fonctionne en autonomie totale en eau et électricité. S'étendant sur 180 hectares, cette propriété bénéficie de bois et de prairies, avec de nombreuses installations, telles que diverses hébergements insolites. Idéalement située près d'une rivière et d'une piscine, cette propriété est une opportunité unique pour quiconque recherche une propriété exceptionnelle à acquérir à Limoux.

SITUATION : Au calme absolu, à proximité de Carcassonne, dont on voit la cité médiévale au loin, et les Pyrénées par temps clair ! 10 mn de l’autoroute A61, 15 mn de l’aéroport international de Carcassonne, 1 heure de la mer Méditerranée. DESCRIPTION : Un ancien domaine viticole et agricole au charme fou, récemment rénové, qui date du 18ème siècle et qui a été aménagé en lieu de vie et organisé pour des réceptions, de l’événementiel, des chambres d’hôtes et des gites. 800 m2 habitables en tout, dont 10 chambres chacune avec sa salle d’eau. De très grandes pièces très lumineuses de 80, 70 et 50 m2, bureau, un appartement T2, garage, 500 m2 environ de dépendances, atelier, anciennes écurie, cave à vin, une cuisine professionnelle... Le tout est agrémenté d’une piscine chauffée orientée sud, avec une vue à couper le souffle ! Un espace avec jacuzzi. Il y a possibilité d’extension des bâtisses de 30% Les TERRES : 90 ha d’un seul tenant, selon la saison, plusieurs espèces sont récoltables sur le site : figues, olives, cerises, noix, mûres, ainsi que des fleurs de tilleul et des plantes aromatiques spontanées comme le romarin et le thym. On a environ 60 hectares de chênes, accompagnés de quelques zones de pinède. Ces milieux sont propices à la présence de champignons comestibles tels que les cèpes, les girolles, et, sous certaines conditions, des truffes peuvent également y être trouvées. Il y a 20 ha environ de prairies, parfaites pour des chevaux, des ânes, des brebis… Equipé en eau de ville , il y a aussi un puits alimenté en eau de pluie connecté à une citerne de 50m3. L’espace tennis sera à rénover NOTA : Le prix s'entend sans les meubles CE QUE NOUS PENSONS : L’ensemble est très aérien, il respire et il est très lumineux L’endroit est idéal pour une grande famille ou y redévelopper une activité de réceptions, événements, séminaires, chambres d’hôtes etc. Autrefois très dynamique, la propriété et ses bâtiments sont prêts à redémarrer l'activité CONTACT Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

Située à BRUGAIROLLES, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette propriété exceptionnelle est à vendre. Nichée au cœur du Sud de la France, au bout d'un chemin paisible et enchanteur, ce domaine s'étend sur 3 hectares de nature préservée, offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. La terrasse panoramique permet d'admirer des couchers de soleil inoubliables, faisant de chaque instant un moment privilégié. Autonome et fonctionnant entièrement sur place, la propriété est équipée d'un puits naturel, de systèmes de récupération de l'eau, de panneaux solaires et d'une grande batterie de stockage. La maison principale comprend cinq chambres spacieuses, de vastes volumes lumineux, ainsi qu'une cuisine conviviale qui s'ouvre sur la terrasse orientée au sud. Une dépendance aménageable complète cet ensemble. Le domaine, entièrement clôturé et à l'abri des regards, garantit intimité et sécurité tout en offrant un mode de vie en parfaite harmonie avec la nature, sans compromis sur le confort. Il est également possible d'acquérir des terres supplémentaires, qu'elles soient vinicoles ou autres, si désiré. Dossier complet disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.930552

iad France - Sophie MAGDALOU vous présente ce magnifique domaine viticole situé à Monze, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. S'étendant sur 78 hectares, cette propriété offre un cadre idéal pour ceux qui recherchent de l'espace et de la sérénité. Proche des commodités de Trèbes, à 20 minutes de l'aéroport et de la gare de Carcassonne, et à 10 minutes de l'autoroute A61, elle est parfaite pour un achat de propriété de luxe à Monze. Le domaine est composé de 31 hectares de vignes, incluant 23 hectares en appellation AOP Corbières - Languedoc. La maison de maître, datant du XIXème siècle, s'étend sur 580 m2 et comprend deux logements communicants. Elle dispose également de logements indépendants, d'une salle de réception rénovée et d'un parc de 1,5 hectares. Les bâtiments d'exploitation comprennent des caves et plusieurs dépendances pour diverses activités. Cette propriété de prestige à vendre offre de nombreuses possibilités de développement. Contactez-moi pour organiser une visite.