vente de propriété de luxe à Monze, France

Découvrez ce domaine exceptionnel en vente à Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Ce domaine de prestige du XIXème siècle, entièrement restauré, s'étend sur 10 hectares et dispose d'une maison secondaire, d'une piscine, d'un pool house et d'un garage. Idéalement situé en position dominante, à proximité d'un village offrant toutes les commodités, ce bien a été conçu avec soin par un propriétaire attentif à son environnement. L'ensemble immobilier comprend quatre bâtiments, dont trois sont récents et ont été intégrés harmonieusement à la maison de maître, qui a demandé plusieurs années de restauration. La piscine de 12m x 6m est traitée au sel, entourée d'une belle plage en pierre. La maison de maître de 322 m² se déploie sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon de réception, une salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, une arrière-cuisine, des toilettes invités et une suite. - À l'étage, une master suite et quatre suites supplémentaires, toutes climatisées et bénéficiant d'un double vitrage. La maison secondaire de 92 m², de plain-pied, comprend un salon lumineux, trois chambres, une salle d'eau et un WC. Le pool house traditionnel en pierre de 25 m² et le garage spacieux de 160 m² ajoutent à l'attractivité de cette propriété. Ce domaine, grâce à la qualité de sa construction et de ses équipements, représente une opportunité unique pour l'achat d'une propriété de luxe à Carcassonne. Prix : 1.350.000 euros, incluant 50.000 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contactez Bruno VUILLEMIN au +33 (0)6.38.50.27.17.

PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT disponibles sur demande. Charmante demeure - ancienne cave viticole entièrement rénovée, avec piscine, salle de sport et garages. Située à quelques encablures de Carcassonne dans le département de l'Aude, cette Propriété à vendre offre 403m² de surface habitable sur un terrain clos de 956m², sans vis-à-vis. La propriété comprend de vastes pièces de réception, une salle de sport et un patio entourant une piscine sécurisée. Deux garages doubles viennent compléter cet ensemble.REZ-DE-CHAUSSÉE* Hall d'entrée spacieux * WC invités * Cuisine meublée et équipée * Salon lumineux avec accès à la terrasse piscine * Bureau * Grande master bedroom avec dressing et patio privatif * Salon d'été équipé d'un poêle à bois et d'une cave à vin * Salle de sport avec spa.NIVEAU 1* Grande pièce à vivre adaptable en chambre * 3 Chambres * Salle de bain avec douche et double vasque * Dressing.La construction de qualité, les matériaux haut de gamme utilisés, et la localisation font de cette Propriété de luxe à acheter à Carcassonne un bien rare. DPE : classe A, GES : classe A, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 790 et 1.150 euros.Prix : 1.045.000 euros dont 45.000 euros d'honoraires inclus. Bruno VUILLEMIN, agent commercial, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Propriété à vendre à CAPENDU, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Ce vignoble de 25 hectares en IGP OC avec label HVE est une opportunité d'achat intéressante. Il comprend une cave vinaire de 270 m² avec un plancher en bois à l'étage et une toiture récemment rénovée. Située aux portes de Carcassonne, cette propriété est facilement accessible pour les engins agricoles et véhicules lourds. Vous disposerez de cuves en fibre, inox et béton plastifié pour un total de 3469 hectolitres, ainsi que tout le matériel nécessaire à la vinification. Le vignoble, principalement localisé sur la commune de Barbaira, intègre des cépages récents tels que le Souvignier Gris, Chardonnay, Grenache, Mourvèdre, entre autres. Contactez votre conseiller immobilier, Olivier Tiramani, pour toute information complémentaire.

Propriété à vendre à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison bourgeoise entièrement rénovée, située à proximité de la Cité de Carcassonne, offre 253 m² habitable sur un terrain paysagé de 842 m², incluant une piscine et plusieurs terrasses. La maison se compose d'une pièce à vivre spacieuse, de trois suites indépendantes et d'une cuisine d'été. Idéale pour un projet d'hébergement, elle est vendue meublée et équipée. Pour davantage d'informations, plans, diagnostics et visite virtuelle sont disponibles sur demande. Prix de vente : 850.000 euros, dont 40.000 euros de frais d'agence inclus.

Au cœur d'un cadre champêtre exceptionnel à Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, ce château du XIXe siècle offre des caractéristiques uniques : sols d'origine, portes en bois mouluré et tourelles authentiques. Ce bien rare comprend une grande cuisine équipée, plusieurs salons de réception et huit chambres. En complément, plusieurs dépendances, deux maisons d’amis et même une chapelle se trouvent sur la propriété. Le parc verdoyant est un véritable havre de paix, agrémenté d’une piscine pour un confort moderne. Bien que certaines parties appellent à un peu d'attention, ce bien reste un coin de tranquillité à seulement 10 minutes de l'autoroute et 30 minutes de l'aéroport. Découvrez cette propriété de luxe à vendre à Carcassonne.

Cet imposant domaine est situé à l'entrée de Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. À quelques minutes de la Bastide, de La Cité, des restaurants gastronomiques et de l'aéroport, il offre également un cadre de vie bucolique. La maison de maître se trouve dans un parc arboré avec de grands arbres centenaires. Sa façade en pierre présente de belles fenêtres cintrées sur les deux principaux étages, ce qui permet de profiter de hauts plafonds et d'une vue agréable sur le parc. Les espaces de vie au rez-de-chaussée sont parfaitement proportionnés pour accueillir vos invités, avec une cuisine ouverte menant à la grande pièce à vivre et à la salle à manger. Le salon chaleureux est doté d'une cheminée à foyer ouvert et de moulures d'époque idéales pour les soirées d'hiver. Le premier étage comprend deux grandes suites, tandis que le deuxième étage dispose de deux autres chambres et d'une pièce inutilisée pouvant être transformée en salle de bain et dressing. La maison principale offre environ 300 m2 habitables, harmonieusement agencés pour allier confort et praticité. En plus de la résidence principale, vous trouverez deux appartements indépendants avec leurs propres espaces extérieurs : un appartement de deux chambres et un autre d'une chambre, potentiellement connectés par une porte attenante. Ces appartements, entièrement rénovés, peuvent servir pour accueillir des invités ou du personnel, ou être loués pour un revenu complémentaire. Un troisième appartement est également envisageable, ainsi qu'une belle grange d'environ 300 m2 dans le parc. Le jardin offre de charmantes ruelles cachées et des promenades agréables le long des sentiers, agrémentés d'un ancien bassin en pierre et d'une piscine. L'accès à la propriété se fait par un portail motorisé, et elle est entièrement clôturée, avec un garage et des places de parking.Taxe foncière : 1961€Performance énergétique : D 139kwh/30kg GAZ D 30kg.Chauffage central au gaz de ville.Commission d'agence payée par le vendeur. Cette propriété de luxe à acheter à Carcassonne est une opportunité unique.

À vendre, un domaine exceptionnel situé sur 90 hectares de forêt et de prairie, à moins de 15 minutes de la Cité de Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette Propriété unique offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités de la ville. Avec environ 800 m2 de surface habitable sur deux niveaux, ce bien comprend 5 suites, un appartement indépendant et trois autres chambres qui partagent une salle de bain. Le rez-de-chaussée spacieux inclut une cuisine professionnelle, un grand salon, une salle à manger, et une salle de jeux, le tout inondé de lumière grâce à de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. À l'étage, vous trouverez des suites supplémentaires et des pièces modulables selon vos besoins. De plus, la propriété dispose d'un potentiel d'extension avec environ 400 m2 d'espace supplémentaire à aménager. L'extérieur est tout aussi séduisant, avec 90 hectares de terrain, parfait pour accueillir des animaux ou simplement profiter de la nature. Cet ensemble propose de nombreuses possibilités, que ce soit comme résidence principale, secondaire ou même une opportunité commerciale, ayant été auparavant exploité comme hôtel/restaurant. La proximité de Carcassonne et l'accès facile à l'aéroport et aux autoroutes rendent cette Propriété de luxe à acheter à Carcassonne attractive tant pour une résidence que pour des investissements.

À Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, nous vous proposons une Propriété à vendre d'une superficie exceptionnelle de 820 hectares. Cette propriété se situe dans un cadre privilégié avec une vue imprenable sur les Pyrénées, offrant un environnement complètement exempt de nuisances. Les constructions, totalisant environ 3950 m², comprennent plusieurs habitations ainsi que de nombreuses dépendances. Les terres incluent des zones cultivables, des prairies, des landes et des bois, sans oublier plusieurs lacs collinaires. Pour toute marque d'intérêt, il sera nécessaire de fournir une preuve de fonds. C'est une opportunité rare sur le marché.

Propriété à vendre à Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Cette vaste propriété de 1280 hectares, située en limite de l'Aude et de l'Ariège, offre une diversité de terrains. Elle comprend 580 hectares de terres agricoles, dont 250 hectares sont irrigables. Un corps de ferme de 500 m² à rénover est présent, ainsi que 1300 m² de bâtiments. La propriété dispose également de 70 hectares de résineux, 180 hectares de bois, et 160 hectares de prairies. Une occasion unique d'achat de propriété à Carcassonne.

Découvrez cette propriété à vendre à Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Nichée sur un parc arboré de 1 hectare 56, cette demeure se trouve dans un cadre enchanteur, avec des bassins à poissons, des fontaines, une gloriette, une terrasse couverte et un espace piscine, créant un véritable havre de paix. Cette propriété s'organise autour de plusieurs corps de bâtiments avec 481 m² habitables et près de 792 m² de surface utile, offrant des volumes remarquables et de nombreuses possibilités. La maison de Maître, orientée plein sud, comprend de vastes espaces de réception, une cuisine avec arrière-cuisine, un cellier, une buanderie et un bureau. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, de deux salles d’eau, de trois WC ainsi que de dressings, avec des greniers aménageables et un garage. Deux gîtes indépendants, rénovés et aménagés, sont également présents pour envisager une activité d'accueil ou de location saisonnière. De plus, l’ancienne écurie et la cave de vinification ajoutent un cachet exceptionnel et des perspectives de projets variés, qu'ils soient professionnels ou artistiques. Ce domaine, chargé d’histoire viticole, séduira les amateurs de lieux authentiques en quête d’un bien rare, alliant caractère et fort potentiel d’exploitation. Idéalement situé à moins de 15 minutes des accès autoroutiers, gare et aéroport. Une propriété rare à découvrir.

À saisir : vente propriété Carcassonne, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine d’exception se trouve à 12 minutes de Caunes Minervois, à l'entrée du village de Lespinassière, réputé pour son café-restaurant. Découvrez votre retraite idéale en montagne avec cette maison de maître dotée de 6 chambres, nichée sur un parc privé de 4,5 hectares. C'est l'endroit parfait pour se ressourcer loin du tumulte de la vie quotidienne. Profitez d'une spacieuse terrasse exposée au sud, offrant une vue sereine sur une canopée centenaire et le chant apaisant des oiseaux. Ici, les soucis semblent s'évanouir. Flânez le long de la rivière dans le parc pour apprécier le calme et la tranquillité. Vous y trouverez une grande variété d'arbres, dont d'imposants châtaigniers, parfaits pour une pause lecture. Le parc est également agrémenté d'un court de tennis et d'une piscine. Cette propriété Carcassonne à vendre représente une belle opportunité, que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou même pour générer des revenus à travers la location. Des événements ou des formations en entreprise peuvent également y être organisés. Ne manquez pas cette chance rare d'acquérir un domaine d'exception dans la Montagne Noire, offrant de multiples possibilités pour les acheteurs avertis. Performance Énergétique : E 295 kWh, GES 9 kg CO2. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Robert Richards est ravi de vous présenter cette propriété située à 10 minutes de la place Carnot, en plein cœur de Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. À proximité de l'aéroport international de Carcassonne et à environ une heure de Toulouse, cette propriété offre une situation centrale idéale avec de nombreuses possibilités. Elle peut servir de résidence familiale ou constituer un investissement locatif, et bénéficie d'une connexion internet par fibre optique.La route pittoresque traverse le village de Villemoustaussou, menant à la propriété qui se dresse dans un écrin de verdure. Les visiteurs sont immédiatement émerveillés par le panorama exceptionnel, notamment lors des jours clairs où les Pyrénées enneigées semblent à portée de main. Bien que la ville soit en contrebas, l'endroit offre un havre de paix.S'étendant sur 16 hectares, cette propriété centrale permet de profiter de sublimes levers et couchers de soleil. La maison principale de plain-pied comprend un vaste séjour de 120 m² avec cheminée en pierre, poutres apparentes et sol en travertin, offrant une vue imprenable au sud et au nord. Une cuisine avec arrière-cuisine et un second salon familial chaleureux viennent compléter cet ensemble. Quatre grandes suites, toutes avec vue sur le jardin et la campagne environnante, se trouvent en fin de couloir.Au rez-de-jardin, vous découvrirez trois studios indépendants, idéaux pour recevoir des amis ou pour des locations oeno touristiques. Le niveau inférieur abrite également une cave viticole et un chai d'élevage en barriques, parfaits pour des dégustations et des visites. Les vignes de la propriété ajoutent une dimension supplémentaire et ouvrent diverses opportunités d'exploitation, que ce soit en poursuivant l'activité viticole, en intégrant une coopérative ou en donnant les vignes en fermage.Actuellement, sur les 16 hectares, 6 sont en production. Les propriétaires actuels travaillent avec des entreprises pour les soins des vignes et sont prêts à partager leur expertise avec tout nouvel acquéreur souhaitant continuer la production.La classe énergétique est C (118 kWh/m² / 3 kg CO) et le gaz A (3 kg CO). Un raccordement à une fosse septique a été récemment inspecté et est conforme à la réglementation. La taxe foncière pour 2025 s'élève à 4 000 euros.

Propriété à vendre à Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Située au calme absolu, à proximité de la cité médiévale de Carcassonne et offrant une vue sur les Pyrénées par temps clair. À seulement 10 minutes de l'autoroute A61, 15 minutes de l'aéroport international de Carcassonne et à une heure de la mer Méditerranée. Cette ancienne propriété viticole et agricole, datant du 18ème siècle, a été récemment rénovée. Elle est parfaitement aménagée pour des réceptions, des événements, des chambres d'hôtes et des gîtes. Avec 800 m2 habitables, elle dispose de 10 chambres, toutes avec salle d'eau. Les pièces sont spacieuses et lumineuses, allant jusqu'à 80 m2. Vous y trouverez également un bureau, un appartement T2, un garage, 500 m2 de dépendances, un atelier, d'anciennes écuries, une cave à vin et une cuisine professionnelle. Une piscine chauffée orientée sud offre une vue imprenable, accompagnée d'un espace avec jacuzzi. Possibilité d'extension des bâtisses de 30 %. La propriété s'étend sur 90 hectares, où vous pouvez récolter diverses espèces selon la saison, telles que figues, olives, cerises, noix, ainsi que des plantes aromatiques. On y trouve également 60 hectares de chênes et environ 20 hectares de prairies, idéales pour des chevaux et autres animaux. Equipée en eau de ville, un puits permet de collecter les eaux de pluie dans une citerne de 50m3. L'espace tennis nécessite des rénovations. Cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour relancer une activité de réceptions, événements ou chambres d'hôtes. Pour plus d'informations, contactez Hélène DESSORT au 06 14 60 32 32.

En exclusivité, découvrez cette propriété à vendre située à Ferrals-les-Corbières, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Nichée au cœur du Pays Cathare, entre Narbonne et Carcassonne, à proximité du canal du Midi, cette maison de maître allie charme historique et polyvalence d'usage. Le village animé de Ferrals-les-Corbières offre de nombreuses commodités : associations sportives et culturelles, restaurants, épicerie, médecin, pharmacie, ostéopathes et coiffeurs. Édifiée en 1788 et rénovée en 2006, la propriété s'étend sur un parc de 1500 m2, situé à 50 mètres de l'habitation. Avec ses 490 m2 habitables, ses 100 m2 de combles aménageables, sa terrasse tropézienne, ses 10 chambres, 5 salles de bains, ses vastes salons, sa salle à manger confortable et sa cuisine indépendante, elle est idéale pour une grande maison familiale ou pour poursuivre une activité de chambres d'hôtes. Son potentiel permet également de l'envisager pour du co-housing, un petit hôtel-restaurant ou un espace professionnel. La maison comprend deux dépendances, l'une de 85 m2 habitables sur 3 niveaux en bon état et l'autre de 67 m2 à aménager, séparées par une cour arborée de 200 m2, où il est possible d'ajouter une piscine. À seulement 3 minutes de l'autoroute A61 (sortie 25), cette demeure bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de toutes commodités. Le prix de cette propriété dans l'Aude est de 398 000 euros FAI, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur de 17 139 euros (4,5%), soit 380 861 euros nets vendeur. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. DPE : D - GE : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie, établi à partir des prix au 01/01/2021 pour un usage standard, entre 3683 et 4983 euros. Mandat référence : 443931MMAR.

À vendre à 10 minutes de Limoux et 45 minutes de Toulouse, cette belle propriété dispose d'une vue imprenable sur les Pyrénées, avec une surface habitable de 340 m². La partie jour, de 160 m², donne accès à une terrasse de 130 m² et à une piscine au traitement de sel, équipée d'un volet roulant immergé. Vous trouverez un salon très lumineux, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée. La propriété comprend une suite parentale avec salle d'eau, 3 chambres spacieuses, une salle de bain et des WC séparés. De plus, un garage attenant de 100 m² et une dépendance de 300 m² sont également présents. Le terrain s'étend sur 44 000 m², avec la possibilité d'acquérir 10 hectares de vignes en production de moins de 10 ans. Cette propriété de luxe à vendre à Limoux se situe dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Référence agence : 541.

Propriété à vendre située à Limoux, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Découvrez cette propriété idéale pour l'accueil touristique, axée sur la nature et l'écologie. La bâtisse principale de plus de 400 m² comprend une maison spacieuse, trois gîtes de 45 à 65 m², un espace détente avec sauna de 20 m² et une salle polyvalente de 125 m² dédiée au bien-être. L'ensemble est en parfait état et totalement autonome en eau et électricité grâce à un système d'assainissement végétal. Pour compléter l'hébergement, plusieurs espaces uniques offrent environ 20 couchages supplémentaires, incluant 2 tiny houses, une yourte, un zome en bois, une cabane dans les arbres, ainsi qu'une maison en pierres de 70 m². Cette propriété repose sur 180 hectares, composée de bois et de prairies, dotée de puits et de sources, ainsi qu'un hangar de 650 m². Une oliveraie, un verger et un potager en permaculture s'ajoutent à votre autonomie. Le développement de l'habitat insolite est envisageable grâce à la présence de chênes verts sur la propriété. Proche de la rivière, vous pourrez profiter d'une plage naturelle ou d'une piscine avec terrasse en bois. Pour ceux en quête de tranquillité et d'isolement, cette propriété à Limoux est une opportunité à ne pas manquer.

Propriété à vendre à Limoux, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Située dans une vallée paisible à environ 300 mètres d’altitude, cette propriété offre un cadre bucolique et préservé, propice à la sérénité. À proximité d’un village avec des commerces, elle se trouve à seulement 20 minutes de Limoux, 25 minutes de Carcassonne et à une heure des plages de la Méditerranée. Cette propriété ancienne a été rénovée avec soin au cours des 10 dernières années et comprend deux corps de bâtiments agrémentés d’une piscine hors sol ainsi que de panneaux photovoltaïques. La maison principale de 161 m2 présente un intérieur moderne et chaleureux, conçu avec des matériaux nobles et bénéficiant d'une isolation de qualité avec chauffage au sol et radiateurs. Les espaces de vie sont spacieux et lumineux, avec une mezzanine desservant la chambre principale et une salle de bain. Trois gîtes de 67, 48 et 44 m2, rénovés selon les mêmes standards que la maison principale et actuellement en location, sont inclus dans la vente. Une salle de réunion de 100 m2 et des installations annexes, comprenant une pièce réservée à un espace sauna hammam, complètent l'ensemble. Une bergerie de 650 m2 permet d'exploiter une activité agricole. Les 180 hectares de terres, libres de fermage, incluent 40 hectares de bois et 11 hectares de prairies, tout en préservant un environnement riche en biodiversité. Ce bien unique représente une opportunité d'achat de propriété de luxe à Limoux, que ce soit pour une résidence familiale ou pour un projet locatif.

Propriété à vendre à Limoux, Aude (11), dans la région Languedoc-Roussillon. Située à proximité d'un charmant village typique, cette propriété bénéficie d’un cadre paisible, sans vis-à-vis, à seulement 15 km de Limoux et 30 km au sud de Carcassonne. Nichée sur 21 hectares de verdure, cet endroit est idéal pour la détente, loin du stress quotidien. Les terres qui entourent la bâtisse assurent un calme absolu dans un environnement sauvage. Vous découvrirez un jardin paysager agrémenté d'environ 1000 plantes, des pelouses, un verger, ainsi qu'un étang de 1000 m² peuplé de carpes Koï, accompagné d'une piscine offrant une vue imprenable sur la vallée. Des prairies et des bois, parsemés de sentiers, complètent cet espace unique. La maison principale de 168 m², rénovée en 2016, peut être portée à 305 m² en intégrant l'espace bureau, le studio et un appartement communicant. La propriété inclut également 4 appartements de 67 à 100 m², 4 chambres en suite de 25 à 31 m² et une pièce de 59 m² idéale pour un salon d'été ou un espace de loisirs. Avec des panneaux photovoltaïques et une rénovation axée sur les économies d'énergie, cette propriété est à la fois moderne et authentique. La piscine au sel, les dépendances et un garage complètent les atouts de ce bien. Elle est parfaite pour une maison de vacances spacieuse, avec la possibilité de revenus locatifs grâce aux appartements. Contactez Hélène DESSORT au 06 14 60 32 32 pour plus d'informations sur cette propriété de luxe à acheter à Limoux.

Située à 10 minutes de Peyriac-Minervois, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette propriété à acheter à La Livinière offre un cadre paisible sur près de 3 hectares. Rénovée avec soin, elle évoque l'authenticité d'un charmant hameau. Avec une vue panoramique sur la garrigue, ce domaine comprend trois maisons d’habitation totalisant 590 m² habitables, accompagnées de dépendances de 510 m², incluant trois granges et des écuries d'une superficie de 125 m². L'ensemble est agrémenté d'une oliveraie, d'un espace détente avec piscine, d'un potager, et de 2,5 hectares de prairies, enrichissant ainsi la qualité de vie. Facile d’accès, cette propriété à La Livinière à vendre est idéale tant pour un cadre de vie privé que pour développer un projet de réceptif professionnel au cœur de la nature.

Cette propriété située à Cesseras, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, est une opportunité rare. Avec un environnement méditerranéen préservé, elle se trouve à égale distance de Béziers, Narbonne et Carcassonne. Les 47 hectares qui entourent le Mas comprennent 29 hectares de vignes en production (La Livinière et Minervois), 11 hectares qui peuvent être replantés en vignes, 1 hectare d'oliviers et 6 hectares de landes et de bois. Le bâti se compose d'un mas en pierre divisé en 5 logements, offrant une surface habitable de 441 m², ainsi que des dépendances. L'habitation principale se prolonge par une terrasse au sud surplombant un jardin paysagé. Elle est divisée en deux logements : le premier comprend une grande cuisine avec cheminée, un salon, un séjour, 4 chambres et une salle de bain, tandis que le second, une ancienne bergerie restaurée, propose une cuisine ouverte, un salon avec voutes en pierre, et 3 chambres à l'étage. Deux gîtes indépendants de 40 et 45 m² environ, ainsi qu'un appartement de gardien de 72 m² complètent cette offre. En extérieur, une piscine à l'ouest et plusieurs dépendances (garages, atelier, stockage) ajoutent à l'attrait de cette propriété. Idéale pour un projet familial ou d'hébergement touristique, cette propriété à acheter à Cesseras propose également du matériel d'exploitation inclus dans la vente. Pour plus d’informations, contactez notre agent Matthieu BILLET au 06 18 86 14 90. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 7 674 euros et 10 382 euros. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Marjorie MARTY (+33 6/07/16/71/20) vous propose une Propriété à vendre située à Lézignan-Corbières, dans le département Aude, région Languedoc-Roussillon. À 30 minutes de Narbonne et à 15 minutes de l'autoroute, cet ancien domaine viticole du 18ème siècle entièrement rénové offre un environnement calme et agréable. Il se compose d'un bâtiment central pour les propriétaires, de deux ailes avec 5 chambres d'hôtes et 2 gîtes labellisés 4 épis (Gîtes de France).D'une superficie de 18 pièces incluant 9 chambres avec salles d'eau, la propriété dispose d'une terrasse couverte confortable et d'un vaste garage privatif. Elle est équipée de la connexion Wi-Fi dans tout le domaine, ainsi que d'une baie de brassage. Les économies d'énergie sont optimisées grâce à des panneaux photovoltaïques, des détecteurs de présence et un éclairage solaire dans le jardin, offrant un DPE de classe B et un GES de classe A. Le coût moyen annuel des dépenses d'énergie, basé sur les prix de 2021, est estimé entre 2380 euros et 3280 euros.Le jardin s'étend sur environ 2530 m2 à l'avant et à l'arrière du bâtiment central et est équipé d'un système de goutte à goutte pour un arrosage équilibré. Une piscine au sel avec dosage automatique et des terrasses carrelées complètent ce bien. Les visiteurs peuvent bénéficier d'un parking extérieur indépendant et d'une double borne de recharge pour véhicules électriques. Les volets sont en bois et les fenêtres en PVC double vitrage.Cette propriété s'adapte à différents besoins, qu'ils soient privés (pour une grande famille ou de nombreux amis) ou professionnels (exploitation en chambres d'hôtes, gîtes, tables d'hôtes, ou restaurant), permettant une combinaison des deux. Des diagnostics, plans, vidéos par drone et visites virtuelles 3D Matterport sont disponibles sur demande.Son prix est de 1 190 000 euros, honoraires d'agence inclus, dont 41 352 euros d'honoraires à 3,6 %, soit 1 148 648 euros nets vendeur. Pour planifier une visite et bénéficier d'un accompagnement dans votre projet, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite.Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Marjorie MARTY, agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance RCP MMA Entreprise n° 120137405. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr