ventes de propriétés de luxe avec piscine Ardèche, France

En Ardèche méridionale, à quelques minutes des plus beaux sites naturels de la région tels que Balazuc, Bois de Païolive, Grotte Chauvet 2 - Ardèche et du centre historique de Joyeuse, se dévoile une propriété rare et confidentielle : un véritable hameau privé niché au cœur d’un environnement naturel préservé. Développé sur plus de 12 hectares, ce domaine d’exception offre un cadre unique, pensé aussi bien pour la transmission d’un patrimoine familial que pour le développement d’un projet d’accueil haut de gamme. L’ensemble immobilier se compose de plusieurs bastides en pierre du XVIIe siècle, entièrement rénovées en 2017 avec une exigence remarquable, où l’authenticité de l’ancien dialogue harmonieusement avec des prestations contemporaines de qualité. Le domaine accueille aujourd’hui 17 gîtes indépendants, permettant une capacité d’accueil d’environ 85 personnes, ainsi qu’une élégante salle de réception climatisée de plus de 110 m² avec cuisine de préparation traiteur aux normes, idéale pour l’organisation de mariages, séminaires, retraites bien-être ou événements privés. À l’extérieur, une piscine de 12 x 6 mètres s’intègre parfaitement dans le paysage naturel et se prolonge par de vastes terrasses offrant des vues dégagées sur la campagne ardéchoise. Chaque espace a été imaginé pour préserver l’intimité des lieux tout en sublimant la convivialité et l’art de recevoir. Facile d’accès, la propriété se situe à environ 1h15 de l’autoroute A7 (sorties Montélimar ou Bollène) ainsi qu’à proximité des gares TGV d’Avignon et de Montélimar, permettant de rejoindre Paris en quelques heures seulement. Un lieu hors du temps, à la croisée de l’authenticité, du prestige et du potentiel, signé KRETZ Real Estate.

Propriété d’Exception – 585 m² habitables dont 330 m² Carrez, sur plus de 5 hectares au cœur des Monts d’Ardèche Nichée dans un écrin de nature préservée, cette ancienne demeure cistercienne de l’abbaye de Mazan — devenue plus tard une filature — incarne l’équilibre parfait entre héritage historique et art de vivre contemporain. À seulement quelques minutes d’Aubenas, au sein du Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche, cette propriété d’exception s’étend sur plus de cinq hectares arborés d’arbres centenaires, avec la présence précieuse de deux sources naturelles. L’ensemble développe 585 m² habitables, auxquels s’ajoutent de superbes dépendances voûtées. Les 330 m² entièrement rénovés dans les règles de l’art offrent de magnifiques volumes : une pièce de réception de plus de 70 m² surplombée d’un plafond culminant à 5 mètres de hauteur, un salon habillé de plafonds à la française et de dallages du XIIe siècle, une cuisine salle à manger conviviale, ainsi que sept chambres lumineuses, toutes dotées de salles d’eau privatives raffinées. Le confort moderne s’y marie harmonieusement à l’authenticité des matériaux nobles : parquets massifs, cheminées en marbre, et isolants naturels tels que la laine de bois ou le liège assurent bien-être thermique et acoustique. À l’extérieur, le jardin paysager s’articule autour d’une piscine chauffée et sécurisée. Un ingénieux système de récupération des eaux de pluie alimente potager, massifs et verger. Deux dépendances viennent enrichir le domaine : une ancienne magnanerie de 145 m² et une ancienne écurie de 110 m², récemment restaurée en toiture et plancher, ouvrant de multiples possibilités d’aménagement. Clairières, jardin zen, poulailler et sentiers bucoliques complètent ce lieu de vie rare, propice à l’inspiration, au repos, ou à un projet d’accueil ambitieux. À une heure seulement de l’axe rhodanien et d’un accès TGV, cette propriété unique séduira les amoureux de nature, de patrimoine et de projets de vie en quête de sens.

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo vous propose, en Exclusivité, sur les hauteurs de Genestelle, dans un cadre naturel exceptionnel, ce Domaine de caractère offrant la plus belle Vue du village, un environnement calme et sans vis-à-vis, et une exploitation touristique immédiatement opérationnelle. Composé de 3 Maisons indépendantes, ce bien développe une capacité totale de 30 couchages, répartie sur un terrain de 5 249 m2 paysagé avec Terrasses, Jardin, Jeu de boules, prolongé par une Châtaigneraie. Le domaine est vendu entièrement meublé, prêt à être exploité immédiatement, que ce soit pour un projet familial, locatif ou événementiel. Composition du domaine - Capacité totale : 30 couchages => Maison principale (118 m2 habitables env.) : - Belle pièce de vie avec cuisine ouverte - 3 chambres - Salle d'eau, WC séparé - Cellier - Véranda lumineuse avec vue dominante - Chambre indépendante à l'étage avec entrée privative, salle d'eau et WC - Double Garage - Four à pizza traditionnel - Piscine privative au Sel avec Abri coulissant, grande terrasse avec vue Panoramique Chauffage / Rafraichissent par PAC au sol, Radiateurs électriques dans les chambres et Cheminée Insert => Dépendance Petite villa indépendante (40 m2 habitables env.) : - Cuisine équipée - Salle d'eau - Salon avec coin nuit + mezzanine Idéal pour couple ou location autonome Climatisation réversible => Maison 2 Gîte familial grande capacité (199 m2 habitables env.) : - Grand séjour / salle à manger - Cuisine équipée - Cellier - 6 chambres - 1 salle de bain a bec douche et baignoire - 1 salle d'eau avec WC - 2ème WC - Piscine privative, terrasse panoramique, espaces extérieurs privatifs Chauffage Central au Fuel au sol et Cheminée Insert => Extérieurs & équipements : - Terrain de plus de 5 250 m2 - 2 piscines privées, chacune dédiée à une maison - Double garage - Espace four à pizza extérieur (maison principale + dépendance) - Jeu de boules / terrain de pétanque - Terrasses, jardin paysager, vues dégagées - Aucun vis-à-vis calme total - Stationnements privatifs - Raccordé au Tout à l'égout => Activité & potentiel : - Maisons déjà exploitées en meublés touristiques via Gîtes de France (2 épis) - Bonne rentabilité saisonnière déjà en place - Possibilité d'optimisation (Airbnb, Booking, événementiel, location de groupe Idéal pour : - Regroupement familial ou multi-générationnel - Activité de gîtes ou location saisonnière haut de gamme - Résidence principale avec revenus locatifs Les + de cette propriété : - Vue panoramique exceptionnelle sur Genestelle - Aucuns travaux à prévoir, prestations soignées - Propriété rare, prête à l'exploitation touristique ou à l'accueil familial - Accès rapide à Vals-les-Bains, Antraigues-sur-Volane et Aubenas - Confort, charme et authenticité au coeur de l'Ardèche DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « Trouver un Agent » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À quelques minutes d'Aubenas, au cœur d'une Ardèche préservée et authentique, ce remarquable domaine déploie ses charmes dans un environnement naturel exceptionnel. À l'abri des regards, au sein d'un parc paysager de plus de 6 000 m² agrémenté de majestueux arbres centenaires, la propriété bénéficie d'un privilège rare : un accès direct à la rivière, offrant baignade, canoë, pêche et moments de détente dans un cadre naturel d'une beauté saisissante. La demeure principale, ancienne bâtisse de caractère développant environ 385 m² habitables, a conservé toute son authenticité. Sols anciens, plafonds à la française, poutres apparentes, plafonds à voûtains, cheminées monumentales et généreuses hauteurs sous plafond composent une atmosphère chaleureuse et élégante. Les pièces de réception s'ouvrent largement sur le parc et les terrasses. Le spectaculaire salon de réception de 76 m² constitue le cœur de la maison, véritable invitation à recevoir famille et amis dans un cadre raffiné. L'espace nuit accueille cinq grandes chambres offrant confort et intimité. À l'extérieur, les terrasses dominent le parc arboré où se mêlent essences méditerranéennes et arbres d'ombrage. Une élégante piscine de 10 x 5 mètres complète cet ensemble dédié à la douceur de vivre. Le domaine s'étend sur plus de 21 000 m² de terres, offrant un sentiment rare d'espace et de liberté. La propriété dispose également d'une activité touristique parfaitement établie grâce à cinq gîtes indépendants de 37 à 99 m² avec terrasses privatives, représentant une capacité d'accueil de 13 lits. Cette activité génère actuellement un chiffre d'affaires consolidé d'environ 80 000 € par an, constituant un revenu immédiat particulièrement attractif. De vastes dépendances viennent enrichir l'ensemble et offrent encore un potentiel de développement remarquable avec près de 200 m² supplémentaires pouvant être aménagés selon les projets : hébergements complémentaires, espace événementiel, atelier d'artiste, bien-être ou activité professionnelle. L'environnement constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Située à proximité immédiate des plus beaux sites de l'Ardèche méridionale, elle permet de profiter d'un territoire réputé pour ses paysages spectaculaires, ses activités de pleine nature et son patrimoine exceptionnel. À quelques minutes seulement, les amoureux de nature découvrent les villages de caractère de Balazuc, Vogüé ou Labeaume, les Gorges de l'Ardèche, le Pont d'Arc, les nombreux sentiers de randonnée, les descentes en canoë, l'escalade, le canyoning ainsi que les célèbres grottes et avens de la région, dont la Grotte Chauvet 2 inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette propriété séduira aussi bien une clientèle à la recherche d'une résidence familiale de prestige que des investisseurs souhaitant développer une activité d'accueil haut de gamme dans l'une des destinations touristiques les plus recherchées du sud de la France. Les points forts : • Maison de caractère de 385 m² • Salon de réception de 76 m² • 5 chambres principales • Piscine 10 x 5 m • Parc arboré de plus de 6 000 m² • Domaine de 2,1 hectares • Accès direct à la rivière • 5 gîtes indépendants exploités • Chiffre d'affaires annuel d'environ 80 000 € • Dépendances et potentiel d'aménagement supplémentaire de 200 m² • Environnement naturel exceptionnel • Proximité immédiate d'Aubenas et des sites majeurs de l'Ardèche Un domaine rare où patrimoine, nature et potentiel économique s'unissent dans un équilibre remarquable. Informations ou visites Henri Canto 06.41.52.54.63 Casanova propriétés L'immobilier de Prestige: Propriétés, Chateaux, Villas et Maisons de Caractère depuis 1979

Situé en bout d’impasse, dans un environnement calme et privilégié, ce domaine de caractère bénéficie d’une localisation exceptionnelle en Sud-Ardèche, au cœur d’un secteur prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec les sites emblématiques de la région. Implantée sur un terrain soigneusement aménagé et entièrement sécurisé, la propriété se compose d’une élégante maison en pierre ainsi que de plusieurs hébergements indépendants, offrant un ensemble rare alliant charme, confort et intimité. D’une superficie d’environ 271 m², la maison principale séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Elle dispose de 5 suites parentales, et bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, menuiseries aluminium double vitrage. Une piscine chauffée ainsi que trois garages viennent compléter cet espace de vie. Pensés pour accueillir famille et invités en toute autonomie, plusieurs logements indépendants composent le domaine : Une villa d’environ 138 m² avec 5 chambres, cuisine équipée et piscine chauffée Une villa d’environ 99 m² avec 3 chambres et piscine privative Deux villas d’environ 71 m² avec 2 chambres et piscine privative Trois roulottes viennent compléter l’ensemble, avec une piscine collective, apportant une touche singulière et conviviale à la propriété. Le domaine dispose également d’une salle de réception d’environ 129 m² avec cuisine équipée, idéale pour recevoir dans un cadre privilégié. Les extérieurs arborés sont parfaitement entretenus grâce à un système d’arrosage automatique. Plusieurs portails électriques, un système d’alarme ainsi qu’un vaste espace de stationnement assurent confort et sécurité. Un espace de jeux pour enfants a également été aménagé. L’assainissement est assuré par un système collectif dimensionné pour l’ensemble de la propriété. Ce domaine unique constitue une propriété idéale pour une résidence familiale de caractère, permettant d’accueillir proches et invités en toute indépendance. Il représente également une opportunité rare pour développer une activité d’accueil dans un cadre recherché, au cœur d’une région à forte attractivité. Maison principale: DPE B KWH / A 2 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1230€ et 1720€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa 1: DPE B 81 KWH / A 2 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 720€ et 1040€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa 2: DPE B 103 KWH / A 3 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 500€ et 720€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa 3: DPE B 99 KWH / A 3 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 480€ et 710€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa 4: DPE B KWH / A 2 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 590€ et 870€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours.

A 15 mn d'Aubenas, à la lisière d'un charmant hameau, une grande propriété composée d'une maison de maître et de 5 logements indépendants. La maison de maître d'environ 500 m2 sur 2 niveaux offre au rez-de-chaussée une cuisine équipée, une salle à manger, un grand séjour de 60 m2 avec cheminée, 2 grandes chambres, un vestibule. A l'étage 4 chambres, une salle de bain et un espace d'environ 150 m2 à aménager. La propriété dispose de 5 logements indépendants (37 m2, 100 m2, 80 m2, 92 m2 et 80 m2) avec salons, cuisines, salles de bain et chambres . Des dépendances (une salle voûtée de 230 m2, caves, garage...), le tout dans un parc arboré d'environ 2 hectares, dont plus de 1 Ha de prairie, avec piscine et un accès direct à la rivière. Idéal pour une activité de gîtes, un habitat groupé ou une grande maison de famille. Honoraire charge vendeur

Nichée au cœur d’un écrin naturel préservé, cette propriété d’exception déploie toute la beauté authentique de la campagne méditerranéenne. Sur près de 8 hectares de terrain, entre oliviers centenaires, vignes et collines ondoyantes, le domaine offre un cadre de vie rare, intime et profondément apaisant. Les vues panoramiques sont tout simplement remarquables : à chaque heure du jour, la lumière sublime les paysages environnants et invite à une véritable parenthèse hors du temps. Ici, le calme règne en maître, sans jamais sacrifier l’élégance ni le confort. La maison principale développe de généreux volumes à travers 9 pièces harmonieusement agencées. Elle accueille notamment 5 chambres raffinées et 5 salles d’eau, pensées pour offrir confort et indépendance à chacun. Deux cuisines permettent d’envisager aussi bien une vie familiale conviviale que la réception d’invités dans les meilleures conditions. Les espaces de vie séduisent immédiatement par leur caractère et leur luminosité. La propriété dispose de deux séjours, dont un vaste salon de réception avec cheminée, véritable cœur de la maison, où l’authenticité des matériaux dialogue avec l’élégance des prestations. À l’extérieur, les terrasses s’ouvrent naturellement sur la piscine et les paysages environnants, créant une atmosphère de villégiature privée. Un sauna complète cet ensemble pensé pour le bien-être et la détente. Ce que nous en pensons : Cette propriété possède cette rare capacité à conjuguer prestige, nature et art de vivre. Chaque détail semble avoir été imaginé pour profiter pleinement du paysage et du rythme apaisant de la campagne, tout en bénéficiant de prestations haut de gamme. C’est une demeure de caractère, idéale pour une résidence familiale d’exception, une maison de vacances raffinée ou un projet de réception confidentiel au cœur d’un environnement spectaculaire. Une adresse rare pour les amateurs d’authenticité et de grands espaces. Nous tenons à votre disposition un dossier complet . Contact : Pierre Beghin : 06 07 09 01 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immobilier MG, votre agence immobilière 100 % exclusive à Tournon-sur-Rhône, vous propose : A 20 MINUTES VALENCE - 1H30 LYON et GRENOBLE - 35 MINUTES GARE TGV VALENCE Situé sur les hauteurs ardéchoises, à une quinzaine de minutes au sud de Tournon-sur-Rhône, au cœur d'un environnement naturel particulièrement préservé, ce somptueux corps de ferme rénové développe environ 233 m² habitables au sein d'une propriété rare de plus de 16,5 hectares attenants. À l'abri de toute nuisance et sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un cadre de vie remarquable, entre prairies, bois et reliefs ardéchois, avec une vue dégagée sur la campagne environnante ainsi que sur le Vercors. L'habitation principale séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Les espaces de vie, ouverts et largement tournés vers l'extérieur, offrent une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison comprend notamment trois chambres, avec possibilité d'en créer une quatrième, ainsi qu'une superbe pièce de vie de plus de 65 m² baignée de lumière. Un vaste salon d'été de 73 m² au sol, agrémenté d'une mezzanine, offre un potentiel remarquable pour différents projets de vie ou de réception. Deux salles d'eau ainsi qu'un salon plus intimiste viennent compléter les espaces habitables. De nombreuses dépendances renforcent le caractère et la fonctionnalité de la propriété : abri pour animaux, carport d'environ 90 m², atelier, cave et buanderie/chaufferie. À l'extérieur, le domaine présente de nombreux atouts recherchés pour une résidence principale, une propriété d'accueil ou un projet équestre. Près de 6 hectares de prairies clôturées permettent l'accueil d'animaux dans d'excellentes conditions, avec la présence de boxes adaptés représentant environ 60 m² et deux cuves de récupération d'eau de pluie pour une contenance totale d'environ 100 m3. Deux sources naturelles, une piscine de 11 x 5 mètres ainsi que de vastes espaces de détente composés de plus de 100 essences d'arbres différentes viennent parfaire cet ensemble exceptionnel. Cette propriété conjugue avec équilibre confort de vie, caractère et environnement privilégié, à seulement quelques minutes des commodités de la vallée du Rhône. Une adresse confidentielle destinée aux amateurs de nature, d'espace et de tranquillité. DPE D et GES C en date du 5 mai 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2490 € et 3430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une opportunité à découvrir avec Immobilier MG, votre agence 100 % exclusive à Tournon-sur-Rhône : contact@immobilier-mg.com - 04 75 07 44 15 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre en Ardèche, découvrez ce mas de caractère situé à Aubenas (07). Niché sur 13 hectares de nature préservée, ce bien rare se trouve dans un cadre verdoyant où la tranquillité règne. Cette propriété de 300 m², entièrement rénovée, allie authenticité et convivialité. La grande piscine surplombe la vallée et offre une vaste terrasse, parfaite pour des moments de détente. L'intérieur respecte l'âme du bâti ancien avec des murs en pierre et des cheminées d’époque. Il comprend deux cuisines équipées, 6 chambres et 4 salles de bains, offrant ainsi un espace idéal pour accueillir famille et amis. Une dépendance moderne, dédiée aux activités de bien-être, dispose d'un toit-terrasse, idéale pour le yoga ou la méditation. Cette propriété à acheter à Aubenas (07) se situe à seulement 10 minutes d’un village animé avec toutes les commodités nécessaires, à 20 minutes d'Aubenas et à 40 minutes de la Vallée du Rhône, assurant un accès facile aux grandes villes. Un vrai havre de paix pour ceux en quête de nature et d’espace.

Découvrez cette propriété à vendre à Vogue, en Ardèche, au cœur de la région Rhône-Alpes. Cette demeure du XVIIIe siècle de 397 m² a été soigneusement restaurée et comprend quatre suites, dont deux bénéficient d'une terrasse. Vous trouverez également un salon spacieux de 87 m², une salle à manger de 27 m² et une cuisine indépendante. Au rez-de-jardin, un appartement de 55 m² donne sur une terrasse et un jardin privé de plus de 3 000 m², agrémenté d'une piscine de 4x9 m et d'un pool house. En outre, des caves voûtées de 75 m² et des dépendances ajoutent encore au potentiel de ce bien. Cette propriété de luxe à acheter à Vogue représente une opportunité rare, alliant charme et art de vivre provençal.

À la vente, cette Propriété de luxe située en Ardèche (07), dans la région Rhône-Alpes, s'étend sur un terrain de plus de 3 000 m². Il s'agit d'un magnifique mas du XVIIe siècle offrant 260 m² de surface habitable, comprenant une cour intérieure et trois habitations : une maison principale, un appartement de 30 m² et un autre de 70 m². Agrémentée d'une piscine à débordement et de dépendances, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée, idéale pour un projet d'accueil. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une Propriété de luxe à acheter.