vente de propriété de luxe à Treteau, France

Nichée au coeur d'un domaine privé, l'agence RESIDENCE vous présente une propriété d'exception clos de murs, rare et pleine de caractère. La demeure offre 231 m2 habitables (252 m2 au sol), le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, pièce de vie de 70 m2 avec accès à une terrasse, cuisine, séjour avec cheminée, chambre, salle de bains, toilette. L'étage séparé en deux parties distinctes dessert quatre chambres, une salle de bains avec wc, une salle d'eau, toilette. Sous-sol total : cave à vins, chaufferie, pièce atelier. Le parc totalise 256 319 m2, dont 193 366 m2 de forêt attenante parcourue d'allées cavalières - accès cavalier / ballades à cheval, (un cadre idéal pour les amateurs de nature et d'intimité). Un souterrain privé permet d'accéder à la propriété sans traverser la route. Piscine 12X5 / portail spectaculaire / échaugette / DPE : E / Chauffage bois (La chaudière actuelle sera remplacée par une chaudière neuve). Coup de coeur assuré, atmosphère unique.

Niché au cœur d’un écrin de verdure et de nature préservée, se trouve un remarquable domaine touristique de 2,3 hectares, situé au bord d’une charmante rivière dans le sud du département de l’Allier. Accessible par une passerelle pleine de charme et un passage à gué, cette propriété offre un cadre exceptionnel où se conjuguent nature, intimité et potentiel entrepreneurial. Le domaine comprend une maison d’habitation authentique d’environ 130 m², cinq hébergements locatifs entièrement équipés, une chambre d’hôtes, une piscine, un mare, plusieurs dépendances ainsi que de chaleureux espaces communs, dont un bar extérieur convivial avec four à pizza au feu de bois. L’ensemble est entouré de bois et bénéficie d’un accès direct à la rivière. La capacité d’accueil est d’environ 27 personnes et se compose de deux tentes safari de luxe pour 6 personnes, deux tentes safari pour 4 personnes, un chalet pour 5 personnes et une charmante chambre d’hôtes. Tous les hébergements disposent de leurs propres sanitaires, d’une cuisine équipée et d’une terrasse privative. Le domaine offre une activité touristique clé en main bénéficiant d’une clientèle fidèle. La vente comprend l’exploitation existante, le site internet et les réseaux sociaux, permettant une reprise immédiate de l’activité. L’environnement naturel exceptionnel, avec ses bords de rivière, ses sentiers forestiers et ses nombreuses possibilités de loisirs de plein air, offre une expérience unique aux visiteurs. La région est particulièrement appréciée des randonneurs, cyclistes et amoureux de la nature. À proximité se trouvent également de charmants villages français, des marchés de producteurs et de vastes espaces naturels. La célèbre ville thermale de Vichy, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, se situe à courte distance. Grâce à son exploitation immédiatement opérationnelle, sa forte visibilité en ligne et son excellente réputation auprès d’une clientèle fidèle, ce domaine représente une opportunité rare d’allier cadre de vie exceptionnel et activité professionnelle dans l’une des plus belles régions de l’Auvergne. Un véritable havre de paix où les visiteurs reviennent année après année pour la nature, le calme et l’authenticité.

Situé à 15 minutes de Moulins, au bout d’un chemin privé, ce domaine d’environ 80 hectares d’un seul tenant, offre un environnement rare mêlant bois, prairies, étangs, dans un calme absolu. Au cœur du domaine, une jolie longère rénovée en 2020 d’environ 150 m², propose de beaux volumes, un insert à double exposition et des terrasses sur chaque façade pour profiter du paysage. Les dépendances, à vocation agricole, permettent d’envisager divers projets (accueil, espace équestre ou de loisirs, stockage). Le territoire est majoritairement boisé avec des peuplements de pin sylvestre. Il offre un réel potentiel forestier, tandis que prairies et plans d’eau, complètent harmonieusement le territoire. Une adresse confidentielle, aisément accessible depuis Paris et Lyon, idéale pour une résidence principale ou secondaire de caractère, une propriété de chasse ou un refuge familial pour amoureux d’espace et de nature préservée. DPE : D/B Prix HAI : 1.113.000 € (Prix net vendeur : 1.050.000 € - Honoraires agence de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par BARNES Centre Sologne Val de Loire : +33 (0)6.26.10.46.13 - centre@barnes-international.com. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

A 30 minutes de ROANNE (42) et VICHY (03), 1h15 de LYON (69) Belle propriété composée d'une maison offrant 300m² habitables avec des prestations de qualité, deux étangs, diverses dépendances, l'ensemble sur un terrain de 3.5 hectares libres . La maison, élevée sur sous-sol, comprend au rez de chaussée un très bel espace de vie avec une cuisine équipée récente ouverte sur le séjour et un salon avec cheminée, une arrière-cuisine/buanderie, deux chambres, une salle de bains et de douche, wc; au premier étage une vaste mezzanine de plus de 50m² dessert trois chambres avec salle de bains ou salle d'eau privative. Le sous-sol dont la hauteur sous plafond est d'environ 3m comprend deux grands garages, une cuisine, un local technique pour la piscine et une cave, wc, chaufferie. Les extérieurs comprennent un espace de détente avec une grande piscine chauffée, un verger, un potager, deux étangs, une dépendance abritant des boxes, une grange et une ancien bâtiment d'habitation à rénover. De nombreux travaux de rénovation ont été entrepris depuis 2016 (toiture, chauffage, piscine), la propriété est parfaitement entretenue et la gestion de l'énergie est optimisée. Pour plus d'informations sur cette propriété à vendre à Montaiguët-en-Forez, contactez notre office notarial. SARL Officium Notaires 1 place du Prieuré - 71110 MARCIGNY

Au milieu des vignes sanpourcinoises, entre Moulins et Saint-Pourçain (03, Allier Bourbonnais) : viager occupé unique et design, étonnant et isolé, loft verre-acier-béton de 2005, 230 m² de plain-pied dans un superbe parc d’ 1,6 ha, vue sur le Val d’Allier. Rare, original, tentant ! Un magnifique paysage s’étend par-delà les larges baies vitrées des trois expositions (sud, est, nord) de ce vaste espace lumineux et chaleureux. Bien qu’on ait une impression d’espace peu limité, on différencie aisément les « pièces » grâce à un aménagement intérieur étudié selon les orientations, sophistiqué, et des lignes verticales qui coupent les symétries horizontales. Cette habitation contemporaine de 2005 fut reconstruite sur les bases d’une ancienne maison de vignerons: la cave est donc longue, haute et voûtée, où l’on y pourrait faire des dégustations, accessible par un escalier en spirale. Le loft de plain-pied : 230 m² de verre, acier, béton s’ouvrent aux yeux avec variantes dans les lignes qui délimitent les espaces; un dôme pyramidal ajoute la lumière verticale aux rayons horizontaux des baies (PVC double vitrage oscillo-basculantes, volets électriques). On respire, loin de l’idée de l’ancien foyer bourbonnais recroquevillé autour de l’âtre et pourtant, la cheminée réchauffe l’ambiance ainsi que le chauffage au sol béton _ décoré ou non de résine colorée métallique_ chauffage par géothermie (réversible l’été, thermostat indépendant pour chaque pièce). De même, les plafonds en bac acier, isolés et recouverts d’étanchéité, ainsi que les murs doublés de vide d’air et de laine de roche (en tout 16 cm d’isolation), donnent cette sensation de bien-être d’idéale chaleur répartie uniformément ; seule solution pour des hivers sous plus de 4 m de hauteur. * L’entrée (porte acier blindé) ouvre devant soi sur l’espace bureau (ou jardin d’hiver) d’où la vue s’étend sur le parc et les forêts alentour. * À droite, sud-est, l’espace salle à vivre, avec âtre et pyramide de lumière, «meurtrières» à l’est, et baies coulissantes. L’une des baies, en aluminium, devait donner sur une pièce abritant la piscine. Ce côté inachevé donne tout de même sur les fondations d’une piscine à l’air libre ( 8 X 4 livrée, liner et escalier balneo à finir selon ses goûts, couverte ou non grâce au permis de construire). Lorsque les vignes ne sont pas en feuilles, on voit la rivière Allier couler ses méandres au loin. Dans cet espace à vivre sud-est, d’environ 90 m², l’on pourrait séparer une autre chambre au sud sans nuire au style de l’ensemble. * Directement en face, au nord, l’espace cuisine aménagée, avec îlot central, où le rouge des meubles plaqués égaie la structure acier gris (tous éléments 2005). L’espace cuisine donne sur une arrière-cuisine fermée (évier, cuisson, réfrigérateurs, réserve). * A l’opposé, sud-ouest, les espaces « nuit », astucieusement cachés derrière des portes identiques à celles des placards, avec plafonds doublant l’isolation: - chambre sud 12 m² (placards), vue sur parc, - grande chambre sud (placards), sa salle de douche avec toilettes : fenêtre à l’ouest, 2 vasques, vaste douche. - salle de bain / buanderie, 10 m² (fenêtre ouest) - toilettes invités avec lave-main et fenêtre. Les pièces possèdent prises télévision, internet haut débit, VMC. Lumière domotique sur l’ensemble (télécommandée pour tout ou partie ). Les extérieurs ajoutent un charme surnaturel au plaisir humain de la maison : couleurs et senteurs extérieures complètent la sobriété des tons intérieurs. Un site exceptionnel s’étend autour d’un parc plus que séculaire, planté de nombreuses essences, ouvert par un portail sobre, qui descend du sud pour sortir au nord, du milieu d’un petit bois de feuillus et conifères divers. Autour des murs gris, les couleurs rousses des vignes, les bois et les champs en pastels au loin, entourent les verts variés des cèdre du Liban, arbre de Judée, érables, chênes, frênes, tilleuls, bouleaux, acacias, séquoia, douglas, pins, cytises, prunelliers, et massifs d’ornement (dont rosiers anciens). Une partie en prairie (9 000 m²) ne permet pas seulement la vue, mais aussi la possession d’animaux. Sur un côté du parc, une dépendance de 20 m² (salle de jeu sans eau) a été construite à côté du garage double. Dans le parc, un puits (sorties d’arrosage). Électricité extérieure prévue pour éclairer l’allée (gaines aménagées). Les environs immédiats permettent d’infinies promenades dans bois et chemins, ainsi que sur les bords d’Allier et ses plages : réserve naturelle du Val d’Allier : https://reserves-naturelles.org/reserves/val-dallier/ pratiquée par des milliers d’oiseaux migrateurs. Cet étrange paradis varié et isolé, se trouve au sud de Moulins, préfecture de l’Allier (15 minutes), * à 5 min d’un bourg avec petits commerces, donnant sur différents axes de la région : * nord-sud : D2009 vers Saint-Pourçain (12 min) et Clermont-Ferrand (1h) son aéroport (1h15); D2007 (ancienne N 7) vers Vichy (45 min) ou Nevers (1h) et Paris (3h) ; rives droite et gauche de l’Allier ; * est-ouest : N145 (RCEA, la Bourbonnaise) vers Bourgogne, Suisse ou Italie (3h), ou Berry-Creuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix du viager occupé: (*valeur résiduelle 210 000 ) Bouquet 60 000 , rente viagère 548 /mois honoraires à la charge du vendeur

Réf. 4613 : Propriété à vendre dans l'Allier. Située à Moulins, préfecture de l'Allier et capitale historique du Bourbonnais, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans une commune résidentielle à proximité immédiate de tous les services. Moulins, avec son centre-ville animé et son riche patrimoine architectural, offre un cadre de vie agréable en Auvergne. Accessible par la gare SNCF et les grands axes routiers, cette demeure présente un accès facile aux principales villes. Cette élégante habitation ancienne d'environ 420 m² se compose d'une entrée lumineuse, d'un salon spacieux avec cheminée, d'une salle à manger avec un beau plafond à la française, et d'une cuisine équipée. Au premier étage, on trouve plusieurs chambres, dont une suite parentale avec dressing. Le dernier étage dispose d'une salle de jeu et de chambres supplémentaires. Cette propriété de luxe à acheter à Moulins se prête à une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, complétée par une piscine à débordement. Le domaine s'étend sur 12 hectares, idéal pour accueillir des chevaux, et comprend des dépendances aménageables. Contactez le Cabinet LE NAIL – Bourbonnais - M. Philippe de SALMIECH au 02.43.98.20.20 pour plus d'informations.

Dans le département de l'Allier, au coeur du bocage bourbonnais, cette propriété rare s'étend sur 6,2 hectares et se déploie comme un véritable hameau privé, composé de plusieurs maisons indépendantes, de dépendances et de bâtiments à fort potentiel. Dans un environnement paisible, bénéficiant d'une vue dégagée, découvrez ce magnifique domaine de 358 m2 habitables, composé de trois maisons indépendantes, chacune disposant de sa propre piscine, ainsi que d'un atelier d'artiste de 130 m2, d'un triple garage, d'un poulailler et d'une serre. Le domaine offre de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires, grâce à une quatrième maison à rénover et à un vaste hangar accompagné d'un logement, l'ensemble étant implanté sur un terrain de 6,2 hectares d'un seul tenant. Chaque maison propose une vie de plain-pied et un jardin privatif, garantissant confort, intimité et autonomie à chaque occupant. La propriété bénéficie également de deux entrées indépendantes, un atout majeur pour la gestion d'une activité de gîtes, de location saisonnière, ou pour l'organisation d'un projet familial ou multi-générationnel. Un bien rare, à la fois évolutif et patrimonial, idéal pour un projet touristique, une résidence multi-familiale, ou une combinaison habitation principale et activité locative. Maison principale 171 m2 4 chambres Rez-de-chaussée : Véranda avec poêle à granulés, cuisine équipée, séjour avec poêle à bois et accès extérieur, une chambre avec portes-fenêtres, salle d'eau, WC, buanderie, cellier et entrée de service. Étage : Palier, trois chambres et WC. Extérieurs : Piscine enterrée 5 x 10 m, terrasse exposée devant la maison. Confort : Double vitrage, climatisation réversible, radiateurs électriques et poêle à bois. DPE D Maison de 87 m2 2 chambres Rez-de-chaussée : Séjour de 33 m2 avec poêle à bois et cuisine ouverte, chambre, salle d'eau et WC séparé. Étage : Mezzanine aménagée en chambre et une seconde chambre. Piscine hors sol et terrasse couverte. Entièrement rénovée double vitrage, climatisation réversible, radiateurs électriques. DPE E Maison de 100 m2 4 chambres Rez-de-chaussée : Séjour de 34 m2 avec poêle et cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, WC. Étage : Palier et trois chambres dont deux avec lavabo. Piscine hors sol et terrasse couverte. Rénovée en 2022 avec toiture neuve, double vitrage, climatisation réversible et poêle à bois. DPE C Coté dépendances, vous ne serez pas sans reste : Grande grange de 133 m2 au sol + étage utilisé en atelier, équipée d'électricité triphasée, eau et poêle à bois facilement aménageable en habitation. Deux grands garages + abri voiture Deux petites maisons à rénover et vaste hangar (fort potentiel de création de logements supplémentaires) Coté extérieur : le domaine entièrement clôturé saura vous séduire avec ses prestations : Terrain de pétanque Serre Poulailler Mare Points de distribution d'eau recyclée sur la propriété Environnement calme avec vue dégagée Prestations techniques : Portail motorisé Assainissement conforme par micro-station récente Toitures en excellent état, entièrement révisées Menuiseries PVC double vitrage Chauffage principal par poêles à bois et insert à pellets Radiateurs électriques et climatisations réversibles Ces maisons de charme, très fonctionnelles, séduisent par leur authenticité et la qualité de leur rénovation. Un domaine rare et clé en main, offrant un fort potentiel de rentabilité touristique ainsi qu'une qualité de vie exceptionnelle, idéal pour le développement d'une activité de gîtes, de location saisonnière, de chambres d'hôtes, ou pour la réalisation d'un projet familial ou multi-générationnel. Taxes Foncières : 3 272 EUR Prix honoraires agence inclus : 589 000 EUR Honoraire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Venez découvrir cette propriété de prestige avec un ancien corps de ferme entièrement rénové et repensé par un architecte international. Située au calme, elle offre un cadre de vie unique, entourée de plus de 14 hectares entièrement clôturés, sans vis-à-vis. Une bâtisse esprit mas provencal : Côté intérieur : Au rez-de-chaussée : - un sas d'entrée - une première cuisine entièrement équipée et une arrière-cuisine avec vue sur les paddocks de la propriété - un salon avec vue sur le jardin de la propriété - une salle à manger avec plafond cathédral en pierres apparentes - une première suite parentale au format XXL avec douche et WC - un espace buanderie avec évier - un bar privatif avec salle à manger dans la véranda avec vue sur les monts - une seconde cuisine entièrement en inox avec un four à pizza - un second WC et un lave-main en pierre de taille Étage scindé en deux parties disctinctes avec deux escaliers : - une pièce à usage de bureau/bibliothèque avec pierres et poutres apparentes - trois autres suites parentales, chacune avec WC et salle de bain, espace dressing - une chambre supplémentaire et un espace dortoir Côté piscine : - La propriété dispose d'une piscine chauffée en acier inoxydable offrant une vue imprenable sur les champs de lavande et sur les Monts de la Madeleine au loin. - Pergola bioclimatique, douche extérieure, terrasse carrelée avec système son dans l'intégralité du jardin Côte pool house : - une grande pièce de vie - cuisine d'été avec matériaux haut de gamme - on retrouve également un terrain de pétanque Côté extérieur : - L'aménagement extérieur a été dessiné et conçu par un architecte paysagiste de renommé international et est entièrement éclairé pour créer une atmosphère son et lumière. - Le domaine abrite une grande variété de végétations - une allée privative - des prés cloturés - Quatre terrasses sont à votre disposition, ainsi qu'une pergola végétalisée pour garer plusieurs véhicules - un puits Des dépendances : - une chaufferie - un atelier - une cave - diverses dépendances pour le bois, outillages ... Côté technique : Rénovation complète tout en préservant son identité avec pierres et poutres apparentes, offrant un mélange harmonieux entre l'ancien et le moderne. Aucune anomalie électrique ou de gaz sur les diagnostics techniques, excellent DPE Les matériaux nobles sont mis en valeur, notamment par les carrelages en pierre bleue de Belgique, reflétant le souci du détail et de la qualité de cette rénovation. Aucun travaux n'est à prévoir pour cette propriété. Chauffage principal au gaz, cheminées à bois. Menuiseries sont en double vitrage, l'électricité a été entièrement refaite, tout comme la plomberie. Deux portails en fer forgé. Les plans de tous les éléments extérieurs, ainsi que des conduits électriques et de plomberie sont disponibles. L'assainissement est aux normes par micro-station. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, élégance, sérénité et une touche d'authenticité. Ce domaine peut parfaitement accueillir un projet professionnel avec vocation dans la restauration, l'hôtellerie, gîtes et équestre. Cette propriété est disponible en vidéo sur nos réseaux sociaux. Taxes foncières : 3 000 EUR Prix : 780 000 EUROS frais d'agence inclus - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Résidence de villégiature XIX° à fort potentiel écologique sur 25ha Résidence d’été d’une riche famille de la région, ce domaine offre aujourd’hui un potentiel rare de créer un site autonome en eau et en énergie ! Le pavillon, en parfait état, comprend cuisine, séjour salle à manger, quatre chambres et trois salles d’eau, sur caves ,jouit d’un parc de 2ha avec piscine , alimentée par une source qui coule toute l’année . A cela s’ajoute un bois de 20ha avec allées cavalières, en partie clos de murs, et 3ha de prés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Hôtel particulier en pierre de taille – Cœur de Vichy – 220 m² Vichy Cœur de Ville : Hôtel Particulier en pierre de taille – 220 m² modulables Situé dans l'hypercentre de Vichy, à proximité immédiate de l'Opéra et des parcs, cet hôtel particulier en pierre de taille offre un cachet rare et une flexibilité totale. Que vous recherchiez une demeure de prestige ou un investissement locatif performant, ce bien s'adapte à votre projet. Deux configurations possibles : Une grande demeure familiale de style Haussmannien avec de superbes volumes et un escalier central. Trois appartements indépendants (T3/T4). Le bien est déjà prêt pour cette option : il dispose de 3 compteurs électriques et de 3 chaudières individuelles. Répartition des surfaces 220 m² au sol) : Rez-de-chaussée (67 m²) : Une entrée desservant un double salon ouvert sur une terrasse privative, une cuisine fermée et une salle d'eau avec WC. Un atout rare : une place de parking privée attenante. 1er étage (75 m²) : Un plateau comprenant une salle à manger, un salon sur balcon, deux chambres (dont une avec balcon filant), une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC. 2ème étage (73 m²) : Un espace composé d'un double séjour, de deux chambres, d'une cuisine fermée et d'une salle d'eau avec WC. Annexes et environnement : Sous-sol : Plusieurs caves spacieuses offrant un beau volume de stockage. Emplacement : Emplacement numéro 1, tout à pied (commerces, parcs, écoles, transports). Un bien de caractère avec une structure technique déjà optimisée (compteurs et chauffages séparés), idéal pour un projet patrimonial ou de rendement locatif. CONTACTEZ JEAN-NOËL HUBERT AU 06 16 24 94 73 OU CHRISTOPHE THOMAZEAU AU 06 78 64 5085 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Jacques Charleval représentant de la SAS SAS AJYL IMMO AIX EN PROVENCE dont le siège social se situe 37 Boulevard Aristide Briand - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 13102018000035887 - CCI de MARSEILLE-PROVENCE le 20/09/2024 - immatriculée au RCS de SALON DE PROVENCE sous le n°898535349 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°898535349. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris