vente de moulin de luxe avec terrasse à Le Gua, France

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété Exceptionnelle avec Moulin du XVIIe et Gîtes de Charme – Proche Cognac. Exclusivité. À seulement 5 minutes de Cognac et 30 minutes d’Angoulême, venez découvrir cette propriété rare et pleine de caractère, située dans un écrin de verdure traversé par une rivière calme et sans débordement. Cette demeure unique comprend un moulin du XVIIe siècle entièrement rénové de 258 m², ainsi qu’une longère charentaise attenante de 400 m² abritant quatre gîtes parfaitement équipés. L’ensemble s'étend sur une parcelle de 2150 m². Le moulin, avec ses volumes généreux et son architecture authentique, offre une atmosphère chaleureuse. Il comporte entre autres : une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, un bureau, une suite parentale de 60 m² avec double exposition, dressing, salle de bain/douche, une seconde suite de 26 m² avec salle de bain/douche et WC, deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC, ainsi qu’une buanderie. À l’extérieur, profitez d’un jardin privatif sans vis-à-vis, agrémenté d’une cuisine d’été et d’un bar, idéaux pour des moments conviviaux. La longère accueille quatre gîtes, tous suréquipés et dotés de leur propre espace extérieur, générant un revenu annuel confortable. Les plus : Gîtes vendus clés en main, un atelier, une chaufferie, un accès à la propriété avec portail électrique, panneaux photovoltaïques, chauffage performant, isolation optimisée et une rivière sans risque de débordement. Un bien exceptionnel, idéal pour un achat Moulin à Bourg-Charente ou comme investissement touristique dans le département Charente, région Poitou-Charentes.